Alquileres: cuáles son los nuevos cambios consensuados con las inmobiliarias


Alquileres: cuáles son los nuevos cambios consensuados con las inmobiliarias
No habrá topes a las comisiones si las paga el dueño y no sería obligatorio inscribir el contrato en la AFIP. Se insiste en que los contratos duren 3 años

El proyecto de ley de Alquileres que se está discutiendo en el Congreso y que ya cuenta con media sanción en el Senado y dictamen de la Cámara de Diputados sufrirá varios cambios antes de llegar al recinto.

Por pedido de martilleros, corredores inmobiliarios, escribanos, desarrolladores y propietarios se organizó una reunión en la secretaría de Vivienda, donde por el oficialismo estuvieron Ivan Kerr, secretario de Vivienda, el titular del instituto de la vivienda porteño, Juan Maquieyra y el diputado Daniel Lipovetzky, indicó el diario Clarín.

Allí se consensuó que los corredores inmobiliarios puedan cobrar comisiones si quien requiere el servicio de búsqueda de un inmueble es el inquilino y que no se fijen topes cuando se le cobre al propietario.

Además, se aceptó incorporar al debate:

– Que el propietario se reserve el derecho de exigir garantías reales al posible inquilino. Hasta ahora, el proyecto decía que con recibos de sueldo y algún seguro de caución alcanzaba.

– Reducir el monto mensual a partir del cual los contratos quedarán exceptuados de ajustarse a esta futura ley. En el dictamen aprobado figura un tope de 3.000 UVAs al mes ($ 82.590 al valor de ayer) para los alquileres de vivienda. Pero se lo bajaría a $ 30.000. Esto quiere decir que los contratos con valores mensuales superiores a $ 30.000 podría acordarse según los usos y costumbres actuales.

– Que no sea obligatorio registrar el contrato ante la AFIP.

​ Los reclamos que no tuvieron mucha recepción:

– La duración de los contratos. Se mantendrá que se lleve el plazo mínimo a tres años desde los dos años actuales. Los que se oponen a un contrato más largo argumentan que encarece el alquiler, incrementa la inseguridad jurídica y puede derivar en una menor oferta de propiedades.

– El ajuste se hará por el promedio del índice de salarios e IPC. Los privados pidieron que se adoptara la UVA. En verdad, el oficialismo estaría dispuesto a aceptar la UVA, pero esa opción ya fue rechazada por los bloques opositores, tanto en el Senado como en Diputados.

– Los privados volvieron a reclamar que se establezca una normativa más ágil a la hora de cursar los juicios por desalojo.

De acuerdo al citado matutino, en la secretaría de Vivienda señalaron que se logró construir un borrador que baje las barreras de acceso al locatario, dándole seguridad jurídica al locador y reconociendo los derechos de los corredores inmobiliarios en el cobro de honorarios por los servicios prestados a los propietarios, y a los inquilinos en el caso que se lo encarguen.

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