Expectativa en el mercado inmobiliario por el relanzamiento de los Cedines


El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina adelantó que fueron citados a un acto en Casa Rosada a las 17 en el que la Presidenta anunciaría medidas para dinamizar la actividad.

Expectativa en el mercado inmobiliario por el relanzamiento de los Cedines
El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Armando Pepe, aseguró este jueves que esperan nuevos anuncios en las próximas horas por parte del gobierno nacional para devolverle dinamismo a una actividad que se vio afectada por la restricción al mercado cambiario.El referente de la Cámara inmobiliaria aseguró en declaraciones radiales que fueron citados a un acto en Casa Rosada previsto para este jueves a las 17 en que la presidentaCristina Kirchner realizaría anuncios para dinamizar el mercado inmobiliario. Aunque dijo desconocer en qué línea irán esos anuncios aventuró que podría tratarse del relanzamiento de los Certificado de Depósito para Inversión (CeDIn).

“El mercado inmobiliario está paralizado” advirtió Pepe y recordó que “ya tuvimos dos reuniones con el jefe de Gabinete, Jorge Capitanich, en las que le pedimos soluciones para el mercado tal como solucionaron el tema de los autos con el Pre.Cre.Auto que funcionó bien”.

“Hemos pedido desde la Cámara Inmobiliaria que si lo único que tenemos es el CeDIn, entonces modifiquemos la operatoria, que se haga más rápida, más ágil, más transparente al comprador, realmente necesitamos una herramienta para poder hacer operaciones porque el mercado inmobiliario está pasando por un momento terrible” advirtió Pepe y adelantó que fueron “citados a concurrir hoy a las 17 (a un acto en Casa Rosada), no sabemos cuál es el anuncio, nos vamos a entrar hoy”.

El CeDIn fue introducido en junio del año pasado con el objetivo de que las restricciones al acceso al mercado cambiario no afecten el mercado inmobiliario e ideado en el marco de la ley de exteriorización de divisas.

Se trata de un medio de pago e instrumento financiero que se aplica en la realización de  inversiones en el mercado inmobiliario y/o en proyectos de construcción de viviendas, con el objetivo de reactivar la actividad en dichos sectores. No es asimilable a un cheque cancelatorio, ya que está previsto por ley con tan sólo dos endosos, es decir que es considerado un instrumento de baja circulación y apunta a resolver situaciones puntuales de corto plazo.

Los interesados en suscribir un CeDIn deben solicitarlos en las entidades financieras. Los bonos se suscriben mediante la entrega de dólares estadounidenses billete y el suscriptor puede solicitar uno o más CeDIn, por un importe total equivalente a las sumas en dólares que efectivamente se transfieran al BCRA. No tienen fecha de vencimiento y las entidades financieras son las encargadas de verificar la legitimidad y las características formales y de seguridad del bono.

Fuente: minutouno.com

Anticipan que Cristina Kirchner hará anuncios para el sector inmobiliario: se esperan cambios al Cedin

El directivo de la Cámara Inmobiliaria y empresario Armando Pepe confirmó que fueron citados a la Casa Rosada para esta tarde; “El mercado está pasando una situación terrible”, se quejó

El directivo de la Cámara Inmobiliaria y reconocido empresario del rubro de la compra y venta de propiedades Armando Pepe confirmó esta mañana que fueron citados para esta tarde, a las 17, para participar de un anuncio que tiene el objetivo de recuperar ese mercado, deteriorado por el cepo cambiario y la crisis económica.

“El mercado inmobiliario está pasando una situación terrible”, afirmó Pepe en declaraciones a radio Mitre y no descartó que el plan del Gobierno tenga que ver con modificaciones al Cedin, el instumento de pago que había sido ideado en la época en que la economía era manejada por el ex secretario de Comercio, Guillermo Moreno, para reemplazar los dólares en las operaciones inmobiliarias.

Según el empresario “ya el Cedin fracasó” porque no fue utilizado de manera masiva y destacó que ya le habían manifestado a funcionarios de la Casa Rosada, con los que se reunieron por el derrumbe de la actividad inmobiliaria. “Si no funcionó modifiquemos la operatoria para que sea más ágil y tenga más transparencia al comprador. Necesitamos una herramienta para poder hacer operaciones”, manifestó.

 

Fuente: lanacion.com

Ventas de inmuebles: el peor índice de los últimos 35 años


16-06-2014 Un informe de la Cámara Inmobiliaria Argentina difundido la semana pasada indica que los valores de los inmuebles cayeron el último año apenas el 1,5%

Recesiones, devaluaciones, hiperinflaciones, Plan Bonex, colapso económico y social e incluso una guerra. Para el sector inmobiliario, nada fue tan letal como el cepo cambiario.

En el primer cuatrimestre del año, destaca Clarín, en Capital se escrituraron 8.930 propiedades, el nivel más bajo de los últimos 35 años, según indica un informe elaborado por la consultora Reporte Inmobiliario.

El mismo derrumbe se observa en la provincia de Buenos Aires, distrito en el cual se concretaron apenas 17.084 escrituras entre enero y marzo de 2014, que contrastan con las 30.209 realizadas en el mismo lapso de 2011, es decir, meses antes de que el Gobierno restringiera la operatoria con dólares.

El derrumbe en las ventas, contra lo que pueda suponerse, no produjo una baja en los precios, coinciden en el mercado. De hecho, un informe de la CIA (Cámara Inmobiliaria Argentina) difundido la semana pasada indica que los valores de los inmuebles (al menos los que pretenden obtener los propietarios) cayeron el último año apenas el 1,5%.

“Lo que sí ocurre”, aclara Roberto Arévalo, presidente de la CIA, “es que aumentó el margen de negociación entre vendedores y compradores al momento de cerrar una operación”.

“La relación entre el precio ofertado y el de venta oscila entre el 10 y el 15%, el doble de lo que sucedía antes del cepo cambiario”, explicó.

La restricción de operar con moneda extranjera, a partir de noviembre de 2011, provocó el desplome de un mercado tradicionalmente dolarizado. Arévalo culpa de la situación principalmente al cepo.

“Es el principal responsable, pero después vinieron la devaluación, la inflación, el intento de pesificación, los Cedin: todo ese cóctel provocó esta crisis”, enumeró angustiado.

Lo que ocurre en Capital es una muestra muy concreta de lo que ocurre en el país. En el distrito operan unas 6.000 inmobiliarias, que hacen malabares para sobrevivir. Debido al impacto en la industria de la construcción, el Gobierno impulsó el Cedin (vía blanqueo de capitales y fondos sin declarar) para la compra de unidades nuevas, pero la reactivación no llegó.

La razón es simple: el 85% de las operaciones son propiedades usadas. Y los dueños se resisten a vender, por temor a descapitalizarse. “La oferta cayó un 50% en los últimos dos años”, grafica Arévalo.

El contexto actual nunca fue tan grave, según muestran las series estadísticas, que en Capital comenzaron a elaborarse a partir de 1980 y en Provincia, desde 2000. En la Ciudad de Buenos Aires, el promedio anual es de 90.303 escrituras.

En la serie, los mejores años fueron 1982, guerra de Malvinas incluida (110.512 operaciones) y 1998 (107.184), en el inicio de la recesión.

Por el contrario, 1989 (84.324), 1990 (83.247), 2001 (79.760) y 2009 (75.950), fueron los más bajos. Ninguno de esos registros, sin embargo, se compara con la de 2013, año en el cual se escrituraron 60.182 unidades, esto es un 50% por debajo del promedio. Y este año pinta peor todavía.

La menor oferta y la brutal caída en la demanda impacta de lleno en el negocio de la intermediación: las inmobiliarias. Ajuste de costos, reducción de personal, cierre de sucursales: casi todas exploran esas alternativas.

“El cepo fue el inicio, pero lo peor es la incertidumbre, no se sabe cuál es el verdadero valor de las propiedades”, introduce Roberto Tizado, dueño de Tizado Propiedades, una cadena que cerró 4 de sus 39 locales por la crisis.

El precio de las propiedades continúa fijándose en dólares. Y los montos, prácticamente se mantienen. El gran interrogante, hoy, es el valor del dólar.

“Con las distintas cotizaciones, no termina de establecerse el verdadero precio. Entonces, el que vende no sabe si está malvendiendo y el que compra, lo mismo”, explica Tizado. Con larga trayectoria en el mercado (se inició en 1979), el empresario sostiene que nunca vio una parálisis semejante. “Pasamos el ajuste del 81/82, con una brusca devaluación; las híper del 89 y 90; las crisis del tequila y la de 2009; y la de 2001, que fue muy dura. El actual es el proceso recesivo más largo”, enumeró.

Armando Pepe, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre y que opera desde 1960, coincide casi textualmente.

“Nunca hubo una recesión tan larga y eso que pasé devaluaciones, rodrigazos, “sigoutazos” (alude al ex ministro de Economía Lorenzo Sigaut), pero nada parecido a esto”, recordó el operador.

Al igual que muchos de sus colegas, Pepe reconoce que debido a la menor actividad redujo personal y que muchos propietarios se retiraron del mercado.

Lento, pero algo se mueve “Algunas operaciones se hacen porque hay gente que tiene necesidad de comprar. El mercado no está totalmente paralizado, pero todo se vende menos. Hay un margen de negociación por el precio, pero muchas veces recibí ofertas ridículas”, concluye Pepe.

Hacia el futuro, Pepe se muestra optimista. “A pesar del cepo, la inseguridad jurídica, económica y política, cuando me preguntan yo digo que esto empieza a cambiar a partir de junio de 2015”, interpretó. En el sector creen que en el fondo, detrás de la crisis, hay una cuestión anímica que comenzará a revertirse con la llegada de un nuevo gobierno.

Jorge Toselli, dueño y titular de JT Propiedades, describe el mismo panorama. “La situación la sobrellevamos muy mal, porque los ingresos genuinos provienen de las ventas. Y ahora estamos subsistiendo con los alquileres, que son operaciones mucho más chicas”, dice.

Toselli fue el empresario que recibió las críticas de Cristina Kirchner por cadena nacional hace dos años, a poco de implementarse el cepo, por advertir sobre la parálisis del mercado. Hoy, insiste: “La pesificación no funcionó. El Gobierno no entiende que la gente quiere el dólar billete. Que si algo se compra con dólares, venderlo en pesos no cierra”.

Para los conocedores del rubro inmobiliario, la cantidad de llamadas es el mejor indicador de la demanda. En este sentido, Toselli comparó. “Antes del cepo, un sábado -el día con mayor cantidad de avisos publicados- recibíamos entre 70 y 90 llamados telefónicos. Hoy, con suerte, tenemos 10“.

Sin dejar de reconocer el mal momento del sector, Ignacio Mel (de Mel Propiedaes) y Diego Cazes (de LJ Ramos) coinciden en resaltar cierto repunte en las ventas en el segmento ABC 1. “En Belgrano, Palermo y Núñez tenemos demanda y se está vendiendo. El primer semestre de 2013 fue flojo, pero en el segundo repuntó”, dice Mel.

Cazes, por su parte, afirma que el año pasado las ventas cayeron fuerte, pero que “ahora observamos un cierto rebote y una mejor predisposición de la gente para comprar”.

Estiman que la iniciativa permitirá una reactivación del sector inmobiliario


Propiedades en Mar del Plata

Propiedades en Mar del Plata, la mejor para resguardo de ahorros.

Constructores y martilleros lo apoyan pero coinciden en la necesidad de que los certificados que emitan los bancos sean endosables y que el tenedor los pueda efectivizar en cualquier momento.

En Mar del Plata, donde -como en el resto del país- a partir de la implementación del cepo cambiario la actividad inmobiliaria se redujo significativamente, el envío al Congreso de uno de los dos proyectos de ley elaborados por el Poder Ejecutivo para permitir un nuevo blanqueo de capitales, concretamente el que hace referencia a la emisión de certificados (Cedim) que posibilitarán adquirir propiedades, fue recibido con entusiasmo por constructores y martilleros ya que consideran que, en principio, se trata de una iniciativa que será muy beneficiosa para ese sector.

Al dialogar con este medio, Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, sostuvo que “siempre y cuando al que vende la propiedad se le permita efectivizar de inmediato el certificado que le van a entregar como medio de pago me parece una idea muy buena para reactivar un mercado que, aunque no se paralizó totalmente, a raíz del cepo cambiario actualmente está con muchas dificultades; de cualquier manera, por ahora es un proyecto de blanqueo que debe pasar por el Congreso; siempre digo que la mejor inversión son los ladrillos y que es algo que también beneficia al Estado ya que genera el pago de impuestos; en Mar del Plata, que tiene una población que supera las 700.000 personas, hay alrededor de 150.000 que, directa o indirectamente, viven de la construcción”, expresó. Posteriormente sostuvo que “creo que para dar una opinión definitiva hay que esperar que el proyecto salga del Congreso; en principio me parece una idea interesante ya que, si se instrumenta bien, no sólo va a favorecer a nuestro sector sino también al país en general”. Por último aclaró que “una de las dificultades que tenemos actualmente para concretar operaciones radica en que los créditos que se otorgan para la adquisición de viviendas son en pesos, una moneda que los vendedores se resisten a aceptar; a ello se suma que se otorgan por montos que no alcanzan a cubrir lo que se necesita para comprar un inmueble”.

Más opiniones

Luis Silva, titular de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Mar del Plata, dijo por su parte que “si bien se trata de una iniciativa que todavía falta reglamentar, en principio la consideramos muy buena ya que va a permitir inyectar fondos al mercado inmobiliario; tengo la impresión de que, además, va a generar un mercado lícito y en blanco en virtud del cual, aquel que reciba un certificado por la venta de una propiedad, si lo puede entregar en pago a un proveedor, ni siquiera va a tener que ir a cobrarlo; si se puede efectivizar de inmediato, va a ser una especie de segunda moneda, y encima en dólares”, dijo entusiasmado. Finalmente opinó que “personalmente creo que es un proyecto que va a ser muy beneficioso para nuestro sector que tiene un nivel de actividad un 40% inferior al del año pasado, también para todos aquellos que, habiendo adquirido dólares en negro, no los pueden usar ya que, contrariamente a lo que ocurre en Miami y en Punta del Este, que son una competencia muy fuerte en materia de inversiones, en la Argentina tienen que informar acerca del origen de esos fondos”.
Norberto Cánepa, presidente del Centro de Constructores y Anexos, expresó en tanto que “si bien falta conocer detalles del proyecto y más allá de la discusión que pueda generar el blanqueo de capitales dispuesto por el Gobierno nacional, no hay dudas de que nuestro sector se va a ver ampliamente favorecido; pese al cepo cambiario, hay una percepción que indica que la construcción, aunque a partir de 2012 bajó bastante, no se detuvo; la gente sigue apostando al ladrillo como una alternativa para resguardar el valor de sus ahorros; salvo alguna excepción, en estos momentos las obras que se emprenden son chicas y/o medianas; la mayoría de entre 800 y 1.200 metros cuadrados de superficie”. Al ser consultado sobre el costo de la construcción, tras recordar que “el año pasado, a raíz de los incrementos que sufrieron los materiales y la mano de obra, subió un 25%”, sostuvo que “en lo que va de 2013 los aumentos han sido menores”.-

 

Fuente: diario la capital

Despidos y cierre de sucursales por la crisis en el mercado inmobiliario


 

Aseguran que el control del Gobierno al dólar es la principal causa. El último mes bajaron casi 50% las operaciones de compraventa. La actividad inmobiliaria tiene el peor año desde 1980 y las grandes firmas ya implementan ajustes

Despidos y cierre de sucursales por la crisis en el mercado inmobiliario

Crédito foto: NA

Los controles que realiza el gobierno nacional desde el año pasado en el mercado de cambios amenazan al sector inmobiliario a tal punto que ya se registran despidos, ajustes y cierre de locales.

“Es la medida más extrema, no es sólo cerrar un local, sino resignar la profesión, perder años de trabajo”, sostuvo Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

Arévalo admitió que por la crisis que atraviesa el sector, “las grandes inmobiliarias que cuentan con varias sucursales, por cuestiones operativas y para achicar los costos, deciden reducir el número de sucursales”,

En una entrevista publicada en el diario Ámbito Financiero, el referente del sector advirtió que “los ajustes están a la orden del día, con reducción de personal y costos”.

Arévalo explicó que aún no se va a percibir esto porque en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios las matrículas se actualizan anualmente y vence entre febrero y abril.

Sin embargo, las bajas se reflejan en la calle, donde fue notoria la disminución de departamentos en venta y alquiler, así como el cierre de sucursales. El freno significa ajustes también en los costos: la publicación de avisos en los diarios bajó 50%.

Así se puede corroborar que D’Odorico cerró hace algunas semanas su local de Palermo. Lo mismo  sucedió con Ocampo Propiedades, que eliminó de su página web la sucursal de Junín.

El último relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires arrojó una contracción de casi 50% en las operaciones inmobiliarias, con un total de 3.247 compraventas de viviendas, el peor año desde 1980.

Fuente: infobae.com

Alquileres de Temporada 2011/2012, se lanzan los valores para la proxima temporada de verano.


de Sanz y Ordoqui, el Martes, 20 de septiembre de 2011, 13:05

INFORMACIÓN DE ALQUILERES

TEMPORADA DE VERANO 2011/2012

 

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, acompañado por el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto; el director Provincial de la Oficina de Delegaciones Turísticas Carlos Patrani y el presidente del Ente Municipal de Turismo (EMTUR), Pablo Fernández dio a conocer este martes los valores locativos para la temporada 2011/12. También estuvieron presentes representantes de la Cámara de Balnearios Restaurantes y afines: Jorge Ricillo, y de la Cámara de la Recreación Eduardo Meyer, el vicepresidente 1º del Colegio Horacio Espatolero y los delegados departamentales de Gral Alvarado y de Mar chiquita. Pedro Duda y Jorge Giorno respectivamente.

Luego de hacer un exhaustivo análisis, este Colegio SUGIERE los siguientes VALORES QUINCENALES orientativos de los distintos departamentos con las variaciones que podrán tener según calidad, estado, ubicación y zona que incluyen servicios:

DEPTOS. DE 1 AMBIENTE (2/3 PERSONAS)          DESDE  $ 1.500.-

DEPTOS. DE 2 AMBIENTES (3/4 PERSONAS)        DESDE  $ 2.000.-

DEPTOS. DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS)        DESDE  $ 3.000.-

CHALET DE 3 AMBIENTES                                        DESDE  $ 3.500.-                   

Los montos indicados, con relación a los VALORES OBTENIDOS durante enero del corriente año, sufrirán un 18% de aumento.

Asimismo para diciembre y marzo se sugiere un 50% menos y para febrero, un 30% menos de los valores de enero.

Los colegiados realizaron diferentes reuniones, en las cuales tasaron de manera estimativa los valores locativos de las unidades más solicitadas y que se presume serán pedidas por los locadores en los contratos de locación por temporada de verano.

Cabe destacar que ha entrado en la oferta una gran cantidad de unidades nuevas y de mayor nivel que ha hecho que el mercado estival se esté aggiornando.

Los precios tasados por los corredores no son de aplicación obligatoria, sino que los mismos quedan sujetos al libre juego de la oferta y demanda de bienes y servicios, sirviendo sólo como un valor de referencia que cada corredor expone a ambas partes de un contrato a título meramente orientativo.

Por otra parte, y para evitar fraudes que fueron denunciados en las últimas temporadas, se  recomienda tanto a propietarios como a interesados en alquilar un inmueble, contactarse únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas. De esta forma no solamente verán satisfechas sus necesidades, sino también evitarán situaciones indeseadas. Asimismo se recuerda que la labor del profesional brinda al inquilino un servicio durante todo el período locativo.

Se aclara que de modo alguno las estimaciones implican determinación o fijación de valores ya que es una alternativa exclusiva y excluyente que las partes en los contratos de locación fijan de acuerdo con sus pretensiones y posibilidades.

Estas aclaraciones se formulan al sólo efecto de que no exista una incorrecta interpretación de la reunión informativa. Además se comunica que la tarea que aquí se brinda pretende colaborar con las autoridades y fuerzas vivas de la ciudad, en un deseo de poder captar la mayor cantidad posible de turistas que en definitiva redundarán en la obtención de mayores y mejores beneficios para todos los habitantes de Mar del Plata y la zona.

Donsini reclamó la puesta en vigencia del Decreto 659 de 2007 que se refiere que todas aquellas unidades inmobiliarias que se ofertan en locación temporaria deberán poseer un certificado de habitabilidad firmado por un profesional martillero o corredor público, primer paso para dar lugar a la tan ansiada categorización de las unidades que se ofrecen en el mercado.

Por su parte, el secretario de Turismo provincial, Ignacio Crotto aseguró que “con responsabilidad  y esfuerzo tanto del sector privado como del Estado provincial lograremos una buena temporada estival que ya se perfila muy positiva” y remarcó que “es fundamental establecer precios competitivos y accesibles”.

Mar del Plata, 20 de septiembre de 2011

El auge inmobiliario argentino terminó, para no bajar los precios?


Sanz y Ordoqui

inmobiliaria mar del plata

by Contando Estrelas

Terminó el boom inmobiliario argentino, ¿por qué no bajan los precios? 04 de mayo 2009 En enero de 2006 decidí buscar una vivienda para adquirir. No contaba con mucho dinero ahorrado, y ni siquiera tenía aún la aprobación de un crédito bancario para tal aventura. Créanme que la búsqueda se transformó realmente en una aventura, ya que mientras me encontraba en proceso de investigación (una búsqueda que duró más de seis meses viendo más de cien casas), los precios de las mismas aumentaban sin pausa.

Por suerte, en julio de este año pude encontrar la casa adecuada y luego de poco más de tres meses, en el mes de noviembre había finalizado con la aprobación del crédito bancario y cerrado la compra. Estaba convencido de que los precios de las viviendas seguirían con su fuerte tendencia ascendente no sólo por el contexto inflacionario que vivía Argentina, sino por la fuerte demanda que observaba el sector, y no me equivoqué. Hoy la vivienda que adquirí se encuentra en un valor de casi 2,5 veces lo que pagué.

Después de la crisis que decretara el final del modelo de convertibilidad en Argentina, el sector inmobiliario argentino experimentó un boom que claramente finalizó hace algunos meses atrás. Este sector fue uno de los primeros que se recuperó tras la crisis de 2002 y su lógica, entre otros motivos, estuvo determinada por las consecuencias de lo que se conoció como el “corralón financiero” que limitaba los retiros de depósitos del sistema financiero local. Hoy el mercado inmobiliario argentino, la realidad parece ser totalmente diferente, en parte por los efectos de la crisis externa (si bien en Argentina el tema de la crisis subprime no estuvo presente, si los efectos sobre la economía real del deterioro global se están haciendo sentir), pero también, por la incertidumbre interna que vive la economía y que está provocando que los argentinos prefieran refugiarse en el dólar antes que los ladrillos. Según “Diario Hoy” dos de las causas principales que han provocado el derrumbe inmobiliario es el miedo que provoca la crisis económica, y los discursos políticos apocalípticos-como el de Néstor Kirchner, ex presidente argentino que sigue operando políticamente. El gobierno ha hecho su parte al añadir incertidumbre al contexto económico, al afirmar que si sale derrotado en las elecciones legislativas, lo que viene para el país no es más que el caos. Los números del mercado inmobiliario en la mayor parte de los principales centros urbanos del país hablan por sí solos. Según un informe del Colegio de Escribanos Buenos Aires, durante el primer trimestre de este año el movimiento de compra-venta de inmuebles en la provincia de Buenos Aires cayó un 49%. En la Capital Federal, las ventas de inmuebles se desplomaron un 53,5% (aunque según afirman los especialistas del sector, en marzo se comenzó a observar una cierta recuperación), alcanzando su menor nivel desde el mes de febrero de 2002. En la ciudad de Mar del Plata, la caída en las ventas fue del 41,7% al final del primer trimestre del año. Lo que puede resultar extraño en la situación del mercado inmobiliario, es que mientras la demanda se retrae, los precios no muestran un comportamiento hacia la baja. Esta situación tiene una explicación y se vincula al contexto: con la gran incertidumbre que se vive en la economía local, vender un inmueble sin tener un destino claro para el dinero derivado de esta operación, aparece como una apuesta altamente arriesgada que sólo están dispuestos a aceptar aquellos que se encuentran en una situación de necesidad. Un claro reflejo de lo que ocurre en el sector inmobiliario lo ofrece el sector de la construcción que, según los datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec), en el mes de marzo volvieron a contraer un 2,4% en su indicador desestacionalizado, manteniendo las expectativas hacia la baja para los próximos meses. Lamentablemente, siempre que uno hace referencia al Indec, en el último tiempo debe hablar de dudas en la calidad de la información. Y este no es el caso ya que desde el sector privado se sostiene que la contracción del sector es mayor y llega al 17,8% en términos interanuales (según el índice Construya, elaborado por 12 compañías líderes del sector).

Los empresarios inmobiliarios, aún están esperando ver al menos un solo dólar proveniente del plan de blanqueo de capitales lanzado por el gobierno argentino. Esto lo afirma el propio titular de la Cámara Argentina Inmobiliaria, Néstor Walenten quien aseguró que desde que entró en vigencia la normativa de blanqueo de capitales, las operaciones realizadas con fondos provenientes desde el extranjero fueron “casi nulo”.

Realmente suena hasta risueño pensar que un plan así pudiera lograr algún tipo de resultados ya que: a quien se le ocurriría llevar los capitales a la argentina en este contexto tan volátil e incierto provocado principalmente por la ceguera en la conducción de la política económica? La realidad muestra que los dólares siguen saliendo del país sin intenciones de volver (al menos por un largo período).

Los problemas en el mercado inmobiliario local responden a varios factores, uno de ellos es la falta de financiación. La falta de crédito hipotecario ha sido un problema constante en el mercado inmobiliario y se agravó en este momento de crisis. Creo que soy uno de los pocos afortunados en haber accedido a la financiación bancaria. Los bancos no quieren otorgar préstamos hipotecarios, pero tampoco pretenden demandar las familias. La falta de crédito hipotecario será un problema que se notará con mayor nitidez cuando surjan signos de recuperación en el sector. La debilidad de la demanda del sector, se profundiza por la decisión de aquellos que cuentan con unos ahorros de mirar hacia el dólar. Es que la altísima probabilidad de que la moneda estadounidense continúe con su tendencia alcista hace que muchos ahorradores se vuelquen hacia esta moneda ya que en episodios anteriores fue un muy buen refugio para los ahorros de los argentinos. El mercado inmobiliario en Argentina está atravesando un período de depresión, que se mantendrá sin dudas al menos hasta que transcurran las elecciones legislativas y se vaya aclarando el contexto local (ello a pesar de que se mencionen signos de recuperación en el último mes). Pero esto no asegurará que se podrá divisar una recuperación a posteriori, sino que habrá que esperar también a cómo evolucione la crisis de la economía global. Puede hacer algo el gobierno para ayudar a recuperar el sector? Claramente sí, y eso que puede hacer es buscar ofrecer estabilidad y predictibilidad al contexto económico local. Hay todavía una importante demanda potencial en el sector que está a la espera de saber qué puede llegar a pasar con la economía argentina y principalmente con sus propias finanzas.

Fuente: http://www.pysnnoticias.com/

En Mar del Plata, Aumentó más de un 13% la compraventa de inmuebles.


9:05 | El mercado inmobiliario de Mar del Plata prosigue su recuperación. En abril se registraron 949 operaciones, más de 100 que en el mismo mes del año pasado. La mayor cantidad de ventas se produjo en los departamentos de hasta 65.000 dólares, de dos y tres ambientes chicos.

Sanz y Ordoqui

Aumento de ventas inmobiliarias en Mar del Plata

En abril, el monto promedio de las operaciones se ubicó en U$S 37.304.

El mercado inmobiliario de Mar del Plata prosigue su recuperación. Así lo demuestran datos del Colegio de Escribanos, que arrojan que en abril aumentó más de un 13 por ciento la compraventa de inmuebles en relación al mismo mes del año pasado.

Según el informe -al que LA CAPITAL tuvo acceso a través del Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación de la Bolsa de Comercio-, en abril se registraron 949 operaciones inmobiliarias, más de 100 que en el mismo mes de 2010. No fue la única cifra favorable: en el primer cuatrimestre de 2011 se realizaron 2.964 transacciones nuevas, lo que significó un crecimiento de más del 3% respecto al mismo período del año anterior.

En abril, el monto promedio de las operaciones se ubicó en U$S 37.304 y equivalió a una caída superior al 4% comparado con marzo. “Dos factores contrapuestos estarán definiendo el rumbo del mercado local durante este año: la cosecha gruesa, fuente de inversiones para el sector inmobiliario en los últimos años, con un ingreso estimado al país de unos U$S 30.000 millones, y las elecciones presidenciales de octubre, evento que suele demorar decisiones de inversión por la incertidumbre asociada a los períodos preelectorales”, dice un párrafo del informe.

En la comparación con marzo, el mercado inmobiliario registró en abril un crecimiento del 8% en la cantidad de operaciones en la ciudad y una suba del 4% en el monto involucrado.

En la provincia de Buenos Aires, en tanto, se incrementó un 14% la compraventa de inmuebles en abril en relación al mismo mes del año pasado. Un dato: el monto total escriturado superó los U$S 66.000.000.

Según el pronóstico de los operadores inmobiliarios, el crecimiento del mercado se consolidará en lo que resta de este año. “Es probable que en los próximos meses tiendan a recuperarse índices de actividad promedio mensual más cercanos a los que se registraban hasta 1998”, dijeron.

Los datos con respecto al monto por operaciones muestran cómo las viviendas se vuelven cada vez más inalcanzables para los sectores asalariados, ya que, en dólares, que es una moneda que permite eliminar la distorsión de precios que produce la inflación, ya se están superando los valores de las propiedades que había en el 2000, cuando todavía regía la convertibilidad.

Actualmente, la mayor actividad se registra en las unidades de hasta 65.000 dólares, que son de dos ambientes grandes o de tres ambientes chicos. La tonificación del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2011 coincide con la mejora de expectativas, el aumento del consumo en varios rubros y, por ejemplo, el mayor patentamiento de autos.

Los especialistas resumieron en una frase el repunte del sector: “Los buenos precios a nivel internacional de nuestros granos y los buenos rindes de la cosecha se derramaron en el mercado inmobiliario y en otros rubros como electrodomésticos, automotores y maquinaria agrícola”. Además agregaron: “El mercado se está moviendo merced al inversor tradicional o la típica doña Rosa?, que frente al aumento de los precios resguarda sus ahorros en la compra de inmuebles”.

A falta de alternativas de inversión más atractivas, el mercado inmobiliario se consolida como un refugio de valor. En el sector, igualmente, destacaron que este crecimiento en el número de escrituras se realiza contra un período muy deprimido en las ventas como fue julio de 2009 -cuando a los efectos de la crisis financiera internacional se sumaba el temor por la epidemia de la gripe A- y que todavía la actividad no alcanza a registrar los niveles de 2007 y 2008.

De todos modos, en las inmobiliarias reconocieron el cambio de tendencia que vive el mercado. Aunque destacaron que todavía se está lejos del récord alcanzado antes de la crisis del campo. “Igualmente hoy el mercado está mucho más dinámico que el año pasado. Los inmuebles siguen siendo una buena inversión”, coincidieron. Y señalaron que la recuperación se explica básicamente porque los inversores no encuentran otros rubros en los cuales invertir. “El crédito hipotecario representa apenas el 4% ó el 5% de las compras y la inmensa mayoría de las operaciones corresponden a inversores que buscan un refugio para su capital”, dijeron.

Los ladrillos se ofrecen siempre como un destino seguro para el resguardo de los ahorros. Los plazos fijos parecen poco rentables y con los bonos inestables, las unidades chicas, las cocheras y otras opciones interesan a pequeños inversores. En estos días ahorrar es un privilegio que pocos pueden acceder. Si alguien cuenta con 20.000 y hasta 70.000 dólares, ¿en qué puede invertir si sólo está decidido a colocar dinero en ladrillos? En este rango se advierten algunas opciones de inversión interesantes dentro del mercado inmobiliario que generan buena rentabilidad entre los 18 y 24 meses. Y se reafirma el concepto recurrente de que el ladrillo es una inversión segura, que no se volatiliza.

A la hora de definir la adquisición de una propiedad, el comprador se enfrentará a una variada oferta. Ante tal diversidad, es muy común que se presente la duda acerca de cuál será el mejor destino para una inversión. Para tomar la decisión correcta, la cuestión principal es distinguir cuándo y en qué tipo de producto conviene invertir.

Aunque no existen las recetas mágicas o infalibles, en líneas generales los especialistas coinciden en privilegiar ciertos aspectos antes de comprar una propiedad. ¿Qué hay que tener en cuenta? La cercanía a centros comerciales, el costo de las expensas, las formas de pago y, fundamentalmente, la proyección de crecimiento que tendrá el lugar y la zona en la que está ubicado.

Cifras positivas

A tono con las cifras de Mar del Plata, las operaciones inmobiliarias también aumentaron en las localidades de la zona en el primer cuatrimestre de este año, según el Colegio de Escribanos. La compraventa de inmuebles creció en las ciudades de Necochea (24%), Balcarce (17%) y Tandil (11%). En cambio, las cifras bajaron un 4% en Pinamar y Tres Arroyos.

fuente: Diario la capital