Cada vez más personas eligen radicarse en Mar del Plata


Vienen con empleo y hacen teletrabajo. Las condiciones de Mar del Plata que permiten una mejor calidad de vida. Los beneficios para la ciudad y los lugares que buscan los nuevos vecinos.
Cada vez más personas eligen radicarse en Mar del Plata en General Pueyrredon. Noticia de Región Mar del Plata

Mar del Plata se convirtió en una de las ciudades elegidas para hacer teletrabajo durante la pandemia. El beneficio, impensado para la ciudad, se debe al consumo y al movimiento económico que genera. La revalorización también vino de parte de los marplatenses.

Región Mar del Plata dialogó acerca de esos temas con Rodrigo Sanz, integrante de la Comisión Directiva del Colegio de Martilleros. El principio de la pandemia fue duro para el sector. “Tuvimos que reinventarnos. Pasamos de estar en actividad a estar encerrados. Durante abril, mayo y junio (de 2020) tuvimos cincuenta y cinco charlas de capacitación de forma virtual”.

Sin embargo, tras la apertura de la ciudad a los propietarios no residentes que tuvo lugar en noviembre y de la temporada de verano que comenzó en diciembre, empezaron a ver un cambio: “La gente se instalaba por períodos más largos. Cambió un poco la modalidad de turismo. Había gente que quizás no venía y empezó a venir”.

“A partir de ese momento, empezamos a ver que había personas que hacían teletrabajo y elegían venir a Mar del Plata. Entre ellos, marplatenses que trabajaban en Buenos Aires y decidieron volver para estar cerca de la familia y por la calidad de vida que hay acá”, señaló Sanz.

En Mar del Plata está todo
Luego, se refirió a lo que ofrece Mar del Plata. “Fuera del AMBA, las condiciones que la ciudad ofrece son excelentes desde la recreación, la gastronomía, la ubicación y la geografía”, sostuvo y valoró al sector de la salud: “Mar del Plata es cabecera y tiene todo el equipamiento: clínicas, sanatorios y lugares especializados en todas las disciplinas de la salud. Y eso es muy importante en este proceso que estamos viviendo”.

“Acá tenés cualquier actividad que se te ocurra. Desde aeromodelismo hasta ajedrez. Hay todo tipo de clubes, asociaciones, lugares de encuentro, de lectura, cines, teatros. Y eso es fundamental”, graficó.

Además, se trata de una ciudad que es más económica. “Quizás en el AMBA tenés que tomar un colectivo, un tren y acá podes hacer el trayecto al trabajo hasta caminando. Pasando por lugares como la costa”.

Más consumo
Entre los beneficios que tiene esta tendencia para Mar del Plata, Sanz destacó que toda persona que trabaja consume. “El teletrabajo lo traen de Buenos Aires. Es dinero que sale de allá y entra a la ciudad. Al comercio minorista porque tiene que hacer la compras todos los días hasta el entretenimiento, actividades de recreación, gastronomía e indumentaria”.

“Todo eso le da un dinamismo a la ciudad y es importante”, manifestó aunque advirtió que: “El turismo es un gran motor pero al no tenerlo, el año pasado alcanzamos el índice de desocupación más alto. El teletrabajo no lo resuelve pero el consumo por poco que sea siempre hace bien”.

Es insoslayable que venir a Mar del Plata sin empleo es difícil. “Pero la gente que viene ya tiene trabajo. En general, son jóvenes a los que les gusta vivir como en Buenos Aires en relación a las salidas. Alquilan en lugares céntricos o cercanos a la costa desde Punta Mogotes a Constitución, con buena conectividad“.

Según datos del Colegio, hay más de 35 mil personas que eligieron radicarse en la ciudad. “Es un número que tenemos apoyado en datos del EMTUR donde figuran los permisos que la gente fue tramitando”.

La pandemia y el redescubrimiento de Mar del Plata
El encierro generó que los marplatenses se vincularan de otra maneta con la ciudad. “Volvimos disfrutar a Mar del Plata”, afirmó y puso como ejemplo el fin de semana del 3 y 4 de julio pasados. “La cantidad de gente que hubo en el sur, Punta Mogotes, el Faro disfrutando de la costa, la playa. Explotaba”.

“Nos reencontramos con la ciudad, la redescubrimos y, ahora, la pensamos de forma positiva. Tenemos treinta kilómetros de playa. Hay lugares que tienen playas bárbaras pero les falta todo lo demás. Acá tenes sierras, pasto, vegetación y eso lo hemos vuelto a resignificar los marplatenses”.

Fuente: https://regionmardelplata.com/

¿Es Mar del Plata la nueva capital “Virtual” de la Argentina?



Según datos que trascendieron desde distintas organizaciones y, teniendo en cuenta las operaciones inmobiliarias registradas desde el inicio de la pandemia de Covid-19 y sus sucesivos aislamientos, todo parece indicar que Mar del Plata fue, nuevamente, la elegida de la gente.
Su proximidad geográfica al AMBA su rápido y seguro acceso -no más de cuatro horas respetando las normas viales- y la enorme y notable mejora en la calidad de vida, encienden en esta ciudad una deseada luz verde para todos aquellos que, habiendo pensado alguna vez en cambiar su espacio de vida, encontraron la perfecta justificación en las experiencias vividas actualmente.
Considerada la Biarritz argentina, cuenta a su alcance con una belleza natural única: en pocos kilómetros se encuentran el mar, la laguna y las sierras que permiten realizar todo tipo de actividades y deportes al aire libre.
A eso se le suma la galardonada gastronomía, los numerosos espacios culturales, los centros comerciales a cielo abierto y toda la infraestructura diseñada para recibir grandes acontecimientos nacionales e internacionales.
Más ventajas:
Buena estructura en materia de salud.
Excelente oferta educativa en todos los niveles (Incluyendo su reconocida Universidad Nacional).
Conectividad ofertada por todas las prestadoras del país.
Menor densidad poblacional.
Aumento constante de proyectos habitacionales en lugares privilegiados.
Ausencia de los traumáticos embotellamientos.
Más espacio para estacionar vehículos.
Lugares de cercanía para disfrutar en familia.
La indiscutible ventaja de ser una ciudad marítima.
Menor costo de vida en, prácticamente, todos los aspectos.
… y una larga lista de etcéteras que, para los porteños y los habitantes del conurbano se transforman en razones inapelables para iniciar una nueva vida.
Un desafío para Mar del Plata que deberá reformatearse como si se tratase de un verano de 365 días y una oportunidad para sus casi 800.000 habitantes que pueden ver esto como una oportunidad de crecimiento en todo lo que respecta a servicios y nuevos desafíos laborales.
Colegio de Martilleros y Corredores Públicos
Departamento Judicial Mar del Plata

Mar del Plata, un destino cada vez más elegido para realizar teletrabajo


A partir de las nuevas modalidades de trabajo que se generaron en pandemia, hay quienes aprovechan y eligen mudarse a la ciudad para “mejorar la calidad de vida”

Mar del Plata tiene las mejores oficinas del Mundo!.

La pandemia instaló nuevos hábitos y el formato de teletrabajo fue una de las modalidades que adquirieron distintas empresas para evitar la circulación de empleados en las oficinas. Al poder desempeñarse desde cualquier lugar con tan solo una computadora y una buena conexión a internet en la mayoría de los casos, hubo quienes vieron en el trabajo remoto una oportunidad para mudarse a Mar del Plata.

Maximiliano trabaja en el rubro de salud y hace un año y medio que puede cumplir sus funciones desde su casa. “Elegí Mar del Plata por la paz que representa en relación a Capital Federal”, dijo a Telediario. Decidió mudarse en noviembre y en diciembre, cuando se permitió el ingreso a Mar del Plata, lo concretó. “Conozco gente que ha tomado la iniciativa y otros que desean hacer lo mismo. El punto principal es una mejora en la calidad de vida”, destacó el joven y relató que en CABA alquilaba una propiedad, al igual que en Mar del Plata.

Leonardo siempre quiso vivir en Mar del Plata y encontró la oportunidad en octubre del año pasado, cuando en su trabajo (una agencia de marketing digital con sede en CABA) lo autorizaron a trabajar desde otra ciudad. “Se lo planteé a mi novia, que también le gusta mucho la ciudad, y nos vinimos los dos”, expresó a Ahora Mar del Plata. Su novia también podía trabajar a la distancia, con el compromiso de viajar, en lo posible por las medidas sanitarias, una vez por mes.

“En CABA alquilábamos y por supuesto que acá también. Al principio nos costó encontrar un lugar porque hay poca oferta. Primero buscábamos en zonas específicas, pero después nos pusimos el objetivo de que fuera un lugar a donde llegara el servicio de internet y un ambiente que nos permitiera armar un lugarcito para trabajar”, describió. Y comparó que a diferencia de Buenos Aires, “en Mar del Plata las distancias son cortas, entonces en definitiva tenés todo cerca”.

Ana trabaja en una institución financiera con sede en Mar del Plata y en Tandil, donde vivió hasta hace unos meses. “A raíz de la pandemia y con la posibilidad de hacer home office al ciento por ciento, decidí volver para estar cerca de mi familia y mis amigos”, relató. “Estaba sola en otra ciudad solo por trabajo y era el único motivo que me ataba. Con esta posibilidad y las herramientas que me brindó mi trabajo para poder hacer home office, me volví a Mar del Plata”, destacó.

El caso de Rosario es similar. Es de Mar del Plata y se había mudado a Buenos Aires donde trabajaba en una empresa de industria aeroespacial. “Por la pandemia se habilitó el trabajo de forma remota, las oficinas estaban cerradas. En Capital estaba sola, no tenía familia. Todos mis amigos ya se habían vuelto para Mar del Plata”, señaló.

“En mi trabajo confirmaron que podíamos trabajar de forma remota, así que me vine definitivamente a Mar del Plata. Lo decidí por una combinación de cosas: bajó un poco mi ritmo de vida en Capital Federal, creo que nos pasó a todos en general; extrañaba estar en una ciudad costera, donde podés ir a caminar a la costa para despejarte, y el hecho de estar más cerca de la familia y amigos, tenerlos al alcance durante la semana”.

Si bien la oferta de departamentos en alquiler es escasa, confesó que no le costó tanto hallar un lugar donde instalarse. “Fui buscando por Market Place y en Zona Prop. Me contacté con una inmobiliaria y enseguida pude ir a ver uno que estaban ofreciendo, así que fue bastante rápido”, comentó.

Sin embargo, por las condiciones sanitarias y las restricciones, la joven siente que todavía no puede disfrutar del todo la experiencia. “Pero estar acá es muy importante y un gran paso”, dijo.

Fuente: https://ahoramardelplata.com.ar/mar-del-plata-un-destino-cada-vez-mas-elegidopara-realizar-teletrabajo-n4237816

Impuestos: todo lo que hay que saber sobre cargos extras a la hora comprar o vender una propiedad


Entre el 5 y 10% del valor del inmueble se va en gravámenes, el vendedor debe pagar el ITI, y quien adquiere la propiedad, afronta el costo de la escrituración

José Luis Cieri

PorJosé Luis Cieri28 de Junio de 2021jcieri@infobae.comAntes de comprar o vender una propiedad, conviene asesorarse sobre que gravámenes deben pagarse, y cuales pueden evitarseAntes de comprar o vender una propiedad, conviene asesorarse sobre que gravámenes deben pagarse, y cuales pueden evitarse

La carga impositiva en una operación inmobiliaria depende de la posición de las partes frente a cada impuesto, pero puede representar entre el 5 y 10% del valor de la propiedad. Al realizar una compra, el acuerdo está alcanzado tanto por impuestos provinciales (sellos) como por los nacionales, como es el caso de la Transferencia de Inmueble (ITI) o Ganancias, según el caso.

La formalización de escritura de compraventa por la que se transfiere el dominio de inmuebles situados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, está alcanzada por el Impuesto de Sellos, con una alícuota del 3,6 por ciento. “La base imponible será el monto de la operación, pero si éste fuere inferior al Valor Inmobiliario de Referencia (VIR), es decir la valuación fiscal del inmueble respectivo, deberá considerarse este último”, detalló a Infobae Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios.

Por el lado, del vendedor debe abonar el ITI, si el inmueble se adquirió antes del 1/1/18, o el impuesto a las ganancias cedular que equivale al 15% de la ganancia obtenida entre la venta y la compra, si la adquisición es posterior a esa fecha.El vendedor, debe abonar el ITI –si el inmueble se adquirió antes del 1/1/18 o por el impuesto a las ganancias cedular (si la adquisición es posterior a esa fecha)

El ITI tiene una alícuota del 1,5% que se calcula sobre el valor de transferencia del inmueble. Ante la venta, se podrá optar por abonar el impuesto, o si es única vivienda y/o terrenos con el fin de adquirir o construir otra destinada a casa-habitación propia, solicitar el certificado de no retención (es lo que se conoce como el “Régimen de venta y reemplazo”). Para obtener el “certificado de no retención”, los titulares del inmueble a transferir deberán tramitarlo ante la AFIP.“Están exentos los inmuebles destinado a vivienda que constituye única propiedad en cabeza de los adquirientes, cuyo valor fiscal o valor de operación sea inferior a 5.000.000 de pesos″ (Gómez)

Gómez aclaró que “están exentos los inmuebles destinado a vivienda que constituye única propiedad en cabeza de los adquirientes, cuyo valor fiscal o valor de operación sea inferior a 5 millones. De ser mayor queda gravado el excedente”.

Ejemplo de operación con cargas impositivas en CABA

En un inmueble que se vende en $15.000.000 millones en la Capital, hay que pagar $540.000 de sellos y $225.000 de ITI. En el caso del impuesto cedular, dependerá del precio de compra. Por ejemplo, si compró esa propiedad en $10.000.000 millones se tendrán que pagar $750.000 de impuesto a las ganancias.

En general, por usos y costumbres, el propietario paga el ITI o impuesto cedular y el 50% del impuesto de sellos y el comprador el resto. No obstante, cada negociación inmobiliaria es particular y las partes pueden acordar términos diferentes”, describió Gómez.

También se abona la comisión inmobiliaria por ambas partes, tanto compradora como vendedora, que oscila entre el 3 y 5% según cada distrito en particular.

Saber aprovechar ventajas

Al momento de comprar y vender una propiedad existen pequeñas ventajas que pueden tener los interesados en estas operaciones sobre todo si es por vivienda familiar.A veces los pagos de los impuestos se acuerdan entre las partes que acuerdan la operaciónA veces los pagos de los impuestos se acuerdan entre las partes que acuerdan la operación

Si se adquiere luego del 01/01/2018; se usa el Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) que deberá realizarse antes de la negociación, oferta o transferencia del bien o de los derechos sobre aquellos inmuebles a construir.

Este formulario hay que solicitarlo cuando el valor es igual o superior a $1.500.000”, dijo a InfobaeYanina Beade, contadora titular del estudio homónimo. Recomendó que para que no se produzcan incongruencias en las declaraciones personales, la escritura se debe realizar en la misma moneda del dinero que está ahorrado por el contribuyente y que fue destinado a la compra de esa propiedad. “Si la persona tenía dólares en su Declaración, la escritura debe ser con esa misma moneda, para que resulte más fácil la justificación ante el Fisco”.El IVA no alcanza la venta de inmuebles, sólo grava la obra sobre inmueble propio o ajeno realizada por empresa constructora El IVA no alcanza la venta de inmuebles, sólo grava la obra sobre inmueble propio o ajeno realizada por empresa constructora

El IVA no alcanza la venta de inmuebles, sólo grava la obra sobre inmueble propio o ajeno realizada por empresa constructora (a los fines de que este impuesto puede ser una persona humana). Por lo tanto, al vender el inmueble nuevo, sólo deberá gravarse con IVA la obra (no el terreno) a una tasa del 10,5% si es para vivienda familiar o al 21% para el resto.

Una de las cargas que se aplican en las transacciones en varias provincias, tiene que ver con Ingresos Brutos, por lo que depende del Código Fiscal de cada territorio y los importes que apliquen en sus Leyes Tarifarias.

Según Beade, la venta de un inmueble en CABA estará exenta siempre que:

1) sea con posterioridad a los 2 años desde la escrituración de la compra del inmueble;

2) la venta la realice una sucesión indivisa;

3) se trate un inmueble que está destinado a única vivienda (siempre que no supere los 5 millones de pesos;

4) se trate de un inmueble que está afectado a la actividad como bien de uso;

5) sean lotes pertenecientes a subdivisiones de no más de 5 unidades, y

6) se trate de una transferencia de un boleto de compra-venta en general.

Otros gravámenes

Además, hay que tener presente que la propiedad puede tener hipotecas bancarias o embargos; por los que allí habrá que considerar otros gastos. En la provincia de Buenos Aires, si se vende un terreno, se abona un impuesto al Terreno Baldío.“El formal es el Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes. Este último consiste en que cualquier beneficiario domiciliado en provincia de Buenos Aires, o aun sin que estén domiciliados en ella, reciban bienes” (Beade)

El formal es el Impuesto a la Transmisión Gratuita de Bienes. Beade, explicó que este último consiste en que cualquier beneficiario domiciliado en provincia de Buenos Aires, o aun sin que estén domiciliados en ella, reciban bienes situados allí; en concepto de herencia, legado o donación y será: en los actos entre vivos: aquellos que sean instrumentados desde el 1 de enero del año 2011 en adelante; en caso de transmisiones por causa de muerte, cuando el fallecimiento haya ocurrido con posterioridad al año 2010.En otros países, incluso en la región, en Paraguay entre ellos, se abonan menos tributos y muchas veces esta quita alienta al desarrollo para promover la construcción y generar empleosEn otros países, incluso en la región, en Paraguay entre ellos, se abonan menos tributos y muchas veces esta quita alienta al desarrollo para promover la construcción y generar empleos

Cuando el gobierno de un país desea aumentar su recaudación, parece lógico aconsejar que suba los impuestos, ampliando el número de ciudadanos que tributan, o subiendo las alícuotas impositivas promedio.

Gómez argumentó que: “un aumento de impuestos, produce un descenso de la renta disponible y, por tanto, de la producción, por lo que se produce una disminución de la base imponible sobre la que se aplicanUna disminución en las alícuotas provocan aumentos de las rentas, del consumo, de la producción y, finalmente, una mayor recaudación”.

Fuentes del sector informaron que en varios países, por ejemplo Uruguay, Bolivia y Paraguay (en nuestra región), han entendido, en los últimos tiempos, la capacidad del sector inmobiliario para incrementar la actividad económica, combatir el desempleo y disminuir el déficit habitacional, reduciendo gravámenes ligados con la actividad, especialmente en los momentos más difíciles del ciclo económico.

La carga impositiva de las operaciones inmobiliarias es importante. Igual sucede en el caso de los emprendimientos. “Para que los desarrolladores se vuelquen a invertir hace falta rediseñar políticas impositivas y no ejercer sobre el sector una asfixiante presión tributaria. Gravámenes altos penalizan el ahorro, generando desconfianza en la capacidad de estimular la recuperación, golpean las familias, crean incertidumbre y precariedad laboral”, concluyó Gómez.

Fuente: https://www.infobae.com/economia/2021/06/28/impuestos-todo-lo-que-hay-que-saber-sobre-cargos-extras-a-la-hora-comprar-o-vender-una-propiedad/

Inmobiliarias digitales: la mayor parte del proceso de compra de una casa ocurre de manera virtual


La pandemia potenció las plataformas comerciales y las redes sociales como herramientas de venta. Los expertos indicaron que las tres cuartas partes del camino para elegir una vivienda se hace navegando en soledad, antes de contactar a un vendedor

José Luis Cieri

PorJosé Luis Cieri25 de Junio de 2021jcieri@infobae.com

La transformación del negocio inmobiliario obliga a invertir en herramientas digitales

La pandemia transformó la manera de atravesar el camino hasta llegar a concretar las operaciones en el ámbito inmobiliario. El tiempo que antes se pasaba recorriendo casas o departamentos, hoy transcurre frente a las pantallas de la computadora o el celular. Según un informe de GO Real Estate, el 65% de las compras de propiedades se gestionan por vía digital y gran parte del proceso en el que una persona se inclina por una propiedad ocurre en soledad.

“Los procesos comerciales inmobiliarios también tuvieron que adaptarse en esta tendencia. Si bien la tecnología jamás va a reemplazar la función del hombre, una gran parte del negocio nos ha llevado hacia el mundo de los datos, hoy lo digital es quien permite atraer a los clientes. El inmobiliario más que nunca debe penetrar en las redes sociales, y el vendedor debe ofrecer de manera direccionada los proyectos o propiedades”, comentó a Infobae, Gustavo Ortolá Martínez, de Go Real Estate.

En un contexto con bajas ventas, los que comercializan con buenos resultados son los que lograron incorporar nuevas metodologías de marketing, como también detectar posibles clientes que navegan en Internet para “nutrirlos” de información y convencerlos para comprar.Las inmobiliarias aspiran a maximizar los esfuerzos y especialmente los recursos tecnológicos para generarle al cliente una verdadera <i>experiencia</i> que le permita imaginarse como sería vivir en esa propiedad

“Otro dato que revela la expansión digital del sector, es que las tres cuartas partes del proceso de compra de una persona los hace navegando en soledad, y una vez que eligió la propiedad, recién allí se conecta con el vendedor. Primero está la toma de conciencia de la necesidad que tiene el comprador, sale a buscar alternativas para solucionar esa problemática y después recién elige y contacta a la persona o empresa inmobiliaria que lo ofrece”, dijo Ortolá Martínez.

También es común que se empleen las herramientas digitales para captar clientes vendedores de inmuebles en CABA, algo que antes de la pandemia se hacían eventos presenciales pero hoy todo es virtual).

Hace poco, “cerramos operaciones de venta a usuarios finales que buscan oportunidades de compra de casas y lotes en el corredor norte del Gran Buenos Aires con estrategias digitales de atracción como blogs y landing page, una página de inicio en la Web que deriva a un hipervínculo. Allí ofrecimos casas con jardín y pileta en Pilar del Este al mismo valor de lo que vende su departamento de 3 ambientes en algún barrio porteño”, detalló Ortolá Martínez.

Acertar el rumbo

Para las voces del mercado, el marketing inmobiliario es el éxito o el fracaso de una operación. La exposición correcta de la propiedad o emprendimiento en portales inmobiliarios y redes sociales es la clave del negocio. A su vez, es clave presentar la información con calidad: fotos profesionales, tour virtual, videos con drones, descripción, detallada, entre otros.

La carrera contra el tiempo es el común denominador para quienes buscan propiedades en un mercado con sobreoferta, con lo cual, aquello que tenga la correcta exposición se posiciona mejor frente al resto.

Hacer buenos renders es fundamental para tener éxito en seducir al posible comprador

Hacer buenos renders es fundamental para tener éxito en seducir al posible comprador

Al respecto, Humberto Luis Foresti, director general de HF Proyectos & Inversiones, señaló: “Actualmente, hay que redoblar la inversión en ese aspecto, estamos viendo como frente a la desaceleración abrupta de la actividad, esto desde ya, repercute también en los ingresos de las inmobiliarias y por ende, muchas deciden bajar la inversión y ahí es el huevo o la gallina. Hay que redoblar la apuesta y ser ultras creativos, volando un poco más allá de las plataformas y redes sociales para estar lo más cerca posible de nuestro público. La gran mayoría se pasa horas en las diversas plataformas desde su teléfono, ahí hay que estar presentes con información de calidad”.

Tips principales a tener en cuenta

Para tener éxito en un escenario complejo en lo estructural y con los efectos de la pandemia, los expertos coinciden que bajo las condiciones actuales, no puede descuidarse nada. Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, destacó a Infobae, lo siguiente: “No hay que dejar nada librado al azar y todo debe estar analizado y cuidado al máximo detalle. En este sentido, la estrategia de marketing y comunicación es la que debe alinear todos los aspectos relevantes del negocio inmobiliario”.

“Esto implica el manejo de las distintas variables, por ejemplo: branding (construir la marca) de los proyectos, renders, fotografías, videos, descripción de la información, entre otros. Todo debe reflejarse de una manera bien realista y atractiva. Y siempre desde la óptica del target de referencia”, agregó.

Antes era clave caminar por la propiedad, visitarla varias veces y determinar su estado. En la actualidad, previo a todo eso, hay una larga etapa de análisis que sea hace a través de las pantallas.

Las compras en el verde se mantienen activas

Las compras en el verde se mantienen activas

En este momento, lo fundamental es permitirle al cliente potencial una clara visualización de la oferta inmobiliaria, tanto en la unidad propiamente dicha como en los diversos amenities o servicios que disponga; al igual que la zona de localización. En segundo lugar, maximizar los esfuerzos y especialmente los recursos tecnológicos para generarle al cliente una verdadera experiencia que le permita imaginarse como sería vivir en esa propiedad.

En esta era tecnológica y especialmente bajo este escenario de pandemia que privilegia la virtualidad, resulta clave no olvidar la dimensión personal de una operación inmobiliaria, en la que muchas veces se cambia de zona y de costumbres cotidianas, dejando atrás recuerdos e “historias” familiares. “El complejo proceso referido a una inversión inmobiliaria conlleva más de una instancia de vínculo con el potencial cliente. La relación personal y presencial resulta clave en algún momento de ese proceso. En síntesis, siempre resulta esencial entender como vincularse en cada uno de esos momentos, en cada una de esas dimensiones y en función de cada uno de los clientes”, concluyó Goldszer

Inversiones inmobiliarias y blanqueo: qué tipo de proyectos de pozo son los más atractivos


En la zona del AMBA son ideales las unidades de 1 a 3 ambientes y las que son aptas para profesionales. En el interior, la demanda se inclinaría por los usos mixtos y emprendimientos rodeados de verde

PorJosé Luis Cieri4 de Mayo de 2021Las obras que califican deben tener un grado inferior del 50%Las obras que califican deben tener un grado inferior del 50%

El blanqueo que impulsó el Gobierno nacional entró en vigencia hace pocos días y está enfocado a obras de pozo con un grado de avance inferior al 50%, aspecto que según los expertos del Real Estate contribuirá a dinamizar la construcción.

Dentro del universo que propone el sector, Solange Esseiva, dueña de la inmobiliaria H-54, señaló a Infobae que esta nueva iniciativa fiscal va a ser aprovechada “principalmente por aquellos que tengan el dinero suficiente para invertir en tierra para levantar edificios o para comprar en cantidad para luego revender. Hay muchos desarrolladores e inversores entusiasmados que nos están consultando. Disponemos de departamentos desde el pozo en toda la Capital, sobre todo en Barrio Norte, Belgrano y Palermo”.

El blanqueo de capitales generó expectativas entre los empresarios del sector. Es una oportunidad de exteriorizar activos no declarados que apunta a reactivar su actividad y darle desarrollo a la construcción que motoriza mucho empleo. Por caso, en cada obra de un edificio de entre 6 y 8 pisos participa un promedio de 80 operarios.

Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, destacó: “Creemos que los proyectos premium reúnen las características más atractivas para canalizar las inversiones, por su ubicación, diseño, amenities, detalles de terminación y categoría, que además mantienen su valor más allá de las coyunturas. Es importante destacar que habrá un Registro de obras privadas aprobadas para canalizar estos fondos”.Colegiales y Belgrano atraen nuevas propuestasColegiales y Belgrano atraen nuevas propuestas

Este registro lo instrumentó la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) para que desarrolladores, constructores y vehículos de inversión informen las obras privadas alcanzadas. Vía web, estará disponible desde el próximo 7 de junio.

Sobre cuáles unidades califican, por ejemplo, en Caballito, se ofrecen departamentos apto profesional y de vivienda destinados a aquellos jóvenes que quieran vivir en una comunidad. Tiene desde biblioteca ambulante y salón de belleza hasta microcine y coworking. Las unidades cotizan a partir de los USD 61.900 y pueden llegar a los 125.000 dólares.

En Palermo se edifica un emprendimiento de 10 pisos con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes y dúplex de cuatro ambientes. Con sector parquizado y amenities, por un valor que arranca en los 97.388 dólares. Y en Colegiales hay dos emprendimientos aptos para el blanqueo, con unidades que arrancan desde los 102.260 y los 51.000 dólares.“La mayor demanda se posicionará sobre los departamentos de 2 y 3 ambientes, y también vendrán inversores que estén buscando un terreno para construir su propia casa en la zona norte” (Champanier)

En Belgrano, en tanto, hay amplios departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con balcones aterrazados con parrilla y áreas aptas para profesionales. Suelen ser demandados por quienes teletrabajan en el hogar desde la llegada de la pandemia y tienen un precio base de 110.000 dólares.

Ariel Champanier, presidente de ReMax, comentó a Infobae que “la mayor demanda se posicionará sobre los departamentos de 2 y 3 ambientes, y también vendrán inversores que estén buscando un terreno para construir su propia casa en la zona norte. Por ahora no tuvimos muchas consultas, quizás porque la gente todavía está indecisa y más teniendo en cuenta lo sucedido en el blanqueo del gobierno anterior que si bien fue exitoso luego fue empañado con la suba del impuesto a los bienes personales”.

Condiciones

Si bien hay facilidades, pudiéndose invertir plata no declarada, la alícuota es muy baja: 5% inicial, que al cambio libre se reduce a 3,5%.

Para poder hacerlo, se debe abrir una cuenta bancaria especial en la que se va a depositar el monto de dinero a sincerar. Se puede realizar en cualquier banco y pueden blanquearse pesos o dólares. Goldszer dijo, “la penalización que debe abonarse (impuesto único) depende del tiempo que se tarde en depositar ese dinero. Es del 5% del monto sincerado hasta el 10 de mayo, 10% hasta el 9 de junio y 20% hasta el 9 de julio”.Lucas Salim, CEO del Grupo ProacoLucas Salim, CEO del Grupo Proaco

Fuentes del sector argumentaron que quien suele blanquear plata es quien invierte mucho dinero en la compra de varias unidades para luego revenderlas, además en pozo, obtiene un descuento del 20 al 30% del valor de mercado, accediendo a una propiedad por estrenar.

En tanto, los que no buscan comprar en cantidad, “se vuelcan por departamentos de 4 ambientes en edificios premium a partir de los 300.000 dólares”, explicó Esseiva.

En otras ciudades y perspectiva general

El interior del país también se apresta a sumar dinero que derrame a través del blanqueo. Hay proyectos de urbanizaciones y emprendimientos mixtos, por ejemplo en Mendoza, Mar del Plata y Salta, ofrecen casas (en muchos casos combinadas con áreas comerciales de servicios u oficinas) de 120 m2 promedio, que tienen un ticket superior a los 105.000 dólares desde dos dormitorios. Hoy se encuentran en obras con un 30% de avance.“Creemos que los proyectos premium reúnen las características más atractivas para canalizar las inversiones, por su ubicación, diseño, amenities, detalles de terminación y categoría, que además mantienen su valor más allá de las coyunturas” (Goldszer)

Córdoba propone varios desarrollos, dentro de los parámetros que fijó la ley N°27613. Lucas Salim, CEO de Grupo Proaco, comentó a Infobae: “Tenemos iniciadas las obras de Pocito Social Life, Ópera Park, que combinan usos mixtos. En la Docta, disponemos de proyectos de housing (lote más casa) que encuadran. Estimamos que tenemos unos 100 millones de dólares en stock de proyectos apto blanqueo”.

Allí el valor del m2 oscila entre 1300 y 1800 dólares oficiales, ubicados en las zonas sur, norte y Nueva Córdoba.

“Era imprescindible una ley que permitiera que la plata negra entrara al circuito productivo de algún modo. Nosotros tuvimos una muy buena experiencia con los Cedines y esperemos que se repita ahora. Claramente los plazos son muy cortos por lo que solo se podrán adecuar a proyectos en marcha (lo que es bueno) pero no da el tiempo para sumar proyectos”, concluyó a Infobae, Daniel Mintzer, director de G&D Developers.

Fuente: https://www.infobae.com/economia/2021/05/04/inversiones-inmobiliarias-y-blanqueo-que-tipo-de-proyectos-de-pozo-son-los-mas-atractivos/

Claves para entender el nuevo blanqueo


Resumen fundamental para entender la mecánica para aplicar y adherir a la exteriorización de fondos promovida por el gobierno

La ley 27.613 “Incentivo a la construcción federal argentina y acceso a la vivienda” habilitó una nueva posibilidad de blanqueo de fondos no declarados para aplicar exclusivamente a inversiones de construcción.

Cuáles son los puntos centrales que deben tener en cuenta los desarrollistas o constructores que pretendan postular sus proyectos como vehículos de la inversión y que aspectos destacables tienen que considerar aquellos que tengan intención de exteriorizar fondos en este nuevo blanqueo?

¿Quienes pueden exteriorizar?

Las personas humanas, sucesiones indivisas y los sujetos establecidos en el artículo 53 de la Ley deI impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 2019 y sus modificaciones, residentes en la República Argentina

¿Que bienes se pueden blanquear?

Pueden exteriorizarse fondos en moneda nacional y/o extranjera existentes en el país o en el exterior.

¿Cuales son los plazos?

Los plazos estipulados comenzaron a correr el día de la publicación de la ley en el Boletín oficial el 12 de marzo de 2021.

Los plazos y la alícuota del impuesto a pagar por el capital declarado son:

a) 5 % del total ingresado hasta el 10 de mayo de 2021 inclusive

b) 10 % del total si se ingresa entre el 11 de mayo y el 9 de junio inclusive

c) 20 % del total si se ingresa entre el 10 de junio y el 9 de julio (feriado) de 2021

¿En que se pueden aplicar los fondos exteriorizados?

En obras privadas nuevas que se inicien a partir de la entrada en vigencia de la presente ley (construcciones, ampliaciones, instalaciones: entre otras) y que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, se encuentren sujetos a denuncia, autorización o aprobación por autoridad competente y en aquellas que posean un grado de avance inferior al cincuenta por ciento (50%) de la finalización de la obra.

Los proyectos inmobiliarios destino de la inversión deberán estar dados de alta en el Registro de AFIP; “Registro de Proyectos Inmobiliarios” – “REPI”.

¿Que otros beneficios otorga la ley al inversor?

Exime del pago de impuesto a los bienes personales sobre el valor de las inversiones realizadas hasta el 31/12/2022 o bien hasta la fecha de finalización de la obra, o adjudicación o la enajenación del derecho y/o la participación originados con motivo de aquella, lo que ocurra en primer lugar, hasta un plazo máximo de dos (2) períodos fiscales.

Podrá computarse como pago a cuenta del Impuesto sobre los Bienes Personales el equivalente al uno por ciento (1%) del valor de las inversiones en proyectos inmobiliarios.

Libera de toda acción civil, comercial, penal tributaria, penal cambiaria, penal aduanera e infracciones administrativas que pudieran corresponder y de los impuestos que se hubieran omitido declarar como producto de los fondos exteriorizados.

¿Como comienza el proceso de exteriorización?

A través del depósito en bancos comerciales en una cuenta especial denominada “Cuenta especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar). Ley 27613” abierta por el cliente según la moneda en la que operará:

a) Cuenta especial en pesos

b) Cuenta especial en dólares

c) En el caso de la cuenta en dólares si se pretende realizar la venta de la tenencia sea en el mercado oficial o bien a través de operar con títulos públicos podrá solicitar además la apertura de una cuenta especial en pesos.

Que trámites deberán realizarse para adherirse al blanqueo ante la AFIP?

1. Registrar la existencia de las tenencias y su valuación

2. Confeccionar el formulario de declaración jurada F. 1130, determinando el impuesto

Según los plazos de acreditación en las cuentas bancarias de las tenencias de moneda declaradas, el contribuyente deberá presentar una declaración jurada F.1130 por cada uno de los siguientes períodos, conforme dicho plazo de acreditación:

Periodo Acreditaciones efectivizadas desde

Mayo 12/03/2021 hasta 10/05/2021, inclusive

Junio 11/05/2021 hasta 09/06/2021, inclusive

Julio 10/06/2021 hasta 09/07/2021, inclusive

3. Generar el Volante Electrónico de Pago (VEP) del impuesto especial

4. Enviar la declaración jurada.

Cómo se efectúan estos trámites ante la AFIP?

La adhesión se efectuará a través del servicio “Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina”, disponible en el sitio “web” de este Organismo (http://www.afip.gob.ar), mediante la utilización de su “Clave Fiscal” habilitada con Nivel de Seguridad 3 como mínimo

Qué fecha se toma para la alícuota del pago del impuesto especial?

Según los plazos de acreditación en las citadas cuentas de las tenencias de moneda declaradas, el contribuyente deberá presentar una declaración jurada F.1130 ante la AFIP por cada uno de los siguientes períodos, conforme dicho plazo de acreditación:

Periodo Acreditaciones efectivizadas desde

Mayo 12/03/2021 hasta 10/05/2021, inclusive

Junio 11/05/2021 hasta 09/06/2021, inclusive

Julio 10/06/2021 hasta 09/07/2021, inclusive

La fechas de adhesión deberían corresponder a las de la acreditación de los fondos en las cuentas bancarias ya que la AFIP dispondrá de los servicios web de “Registración, tenencia y valuación” a partir del 17/05/2021 y del Formulario de F.1130 recién el 21/05/2021.

¿Cómo se paga el impuesto especial?

El ingreso del impuesto especial se realizará mediante el procedimiento de transferencia electrónica de fondos a través de “Internet”, a cuyo efecto se deberá generar, desde el servicio citado en el artículo 12, el respectivo Volante Electrónico de Pago (VEP), utilizando los siguientes códigos: Impuesto 1011, concepto 019, subconcepto 019.

Validado el pago del impuesto especial, se deberá proceder al envío de la declaración jurada realizada.

El pago total del impuesto especial en forma previa resultará condición necesaria para la presentación de la declaración jurada realizada.

Los fondos depositados en la Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar) no podrán afectarse al pago del citado gravamen.

¿Como se liquida el impuesto sobre blanqueo de moneda extranjera?

Se valuará en pesos al tipo de cambio comprador del BNA del día en que se procede a depositar en la cuenta especial

¿Cómo se ingresa un proyecto para que sea habilitado como destino de los fondos?

Quienes asuman el carácter de desarrolladores, constructores o vehículos de inversión de los proyectos inmobiliarios, deberán como primer paso, informar el domicilio del proyecto a través de la web de la AFIP, en el “Sistema Registral”, “Registro Único Tributario”, dentro del apartado “Domicilios”, sección “Otros Domicilios”, como “Locales y Establecimientos”, destino comercial “Obras en construcción”

Posteriormente deberán registrarlos a través del sitio “web” (https://www.afip.gob.ar) al servicio denominado “Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)”, consignando la información solicitada por el sistema.

Para ello deberán:

a) Utilizar la respectiva “Clave Fiscal” habilitada con Nivel de Seguridad 3 como mínimo, obtenida conforme lo previsto por la Resolución General N° 3.713, sus modificatorias y complementarias.

b) Tener estado administrativo de la CUIT “Activo: Sin Limitaciones”, de acuerdo con lo establecido en la Resolución General N° 3.832.

c) Tener el domicilio fiscal correctamente informado en el Sistema Registral, con estado “Declarado”, teniendo en cuenta lo establecido en la Resolución General N° 10, sus modificatorias y complementarias.

d) Poseer Domicilio Fiscal Electrónico constituido conforme a lo dispuesto por la Resolución General N° 4.280 y su modificatoria.

e) Registrar alta en algún impuesto, tal como lo establece la Resolución General N° 10, sus modificatorias y complementarias.

¿Cómo se verifica el grado de avance de obra requerido por la operatoria?

A los fines de acreditar el grado de avance menor al CINCUENTA POR CIENTO (50%), se deberá adjuntar en formato “.pdf”, un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula.

A los fines de acreditar las obras privadas iniciadas a partir del 12 de marzo de 2021, se deberá adjuntar en “.pdf” la información presentada ante las autoridades edilicias competentes y/o un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula.

¿Cómo saber si el proyecto fue habilitado?

De resultar aceptada la transacción, el sistema generará un “Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)” y emitirá la correspondiente “Constancia de Registración de Proyecto”.

El “Código de Registro de Proyecto Inmobiliario (COPI)” permitirá identificar a cada uno de los proyectos informados en el “Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI)”, en el marco de la Ley N° 27.613.

¿Se puede invertir en un proyecto no registrado ante la AFIP?

No, ya que quienes blanqueen deberán informar, con carácter de declaración jurada, el o los “Código de Registro de Proyecto Inmobiliarios (COPI)” y el monto de la o las inversiones realizadas, a través del servicio denominado “Régimen Informativo Normalización”, disponible en el sitio web (https://www.afip.gob.ar) y la AFIP cruzará información con los bancos sobre los débitos realizados de las cuentas CECON.ar y sus cuentas de destino.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, jueves 29 de abril de 2021

FUENTE: https://www.reporteinmobiliario.com/nuke/article4002-claves-para-entender-el-nuevo-blanqueo.html

Cómo ingresar al blanqueo para la construcción: las 15 claves de la reglamentación de la AFIP


Los fondos se deben depositar en una cuenta especial y se podrán invertir en los proyectos inmobiliarios una vez que se cancele el impuesto y se presente una Declaración Jurada

PorSebastián Domínguez27 de Abril de 2021Ya es posible abrir una cuenta y depositar los fondos que se quieren blanquearYa es posible abrir una cuenta y depositar los fondos que se quieren blanquear

La AFIP reglamentó el Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda de la Ley 27.613 mediante la Resolución General (AFIP) 4976. A continuación detallamos las 15 claves de la misma:

¿Qué deben hacer los desarrolladores, constructores o vehículos de inversión para captar fondos de inversores que pretendan utilizar los beneficios de la Ley 27.613?

Los desarrolladores, constructores o vehículos de inversión deben efectuar la registración de las obras privadas nuevas en el REPI “Registro de Proyectos Inmobiliarios” que se hayan iniciado a partir del 12/03/2021, inclusive, o las que a dicha fecha posean un grado de avance inferior al 50% de la finalización de la obra. Este servicio estará habilitado a partir del 07/06/2021.

¿Cómo se acredita el grado de avance menor al 50% al 12/03/2021 o el inicio de la obra privada nueva a esa fecha.?

En el caso de obras con grado de avance menor al 50%, al realizar la inscripción en el REPI, se debe adjuntar un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula. en formato “pdf”.

Para el caso de obras privadas iniciadas a partir del 12/03/2021, se debe adjuntar la información presentada ante las autoridades edilicias competentes y/o un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia con su firma certificada por la autoridad profesional que rija la matrícula, en formato “pdf”.

¿Con qué documento se acredita la inscripción de los proyectos inmobiliarios para que se realicen inversiones en los mismos?

Una vez registrado el proyecto inmobiliario en el REPI, se genera el COPI “Código de Registro de Proyecto Inmobiliario” y se emite “Constancia de Registración de Proyecto”.

La “Constancia de Registración del Proyecto· es el documento que acredita la inscripción del proyecto inmobiliario en el REPI y que debe ser entregada a los inversores.La AFIP reglamentó el Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la ViviendaLa AFIP reglamentó el Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda

¿Dónde deberán informar los inversores el COPI?

Los inversores que utilicen los beneficios de exención y pago a cuenta en bienes personales así como quienes se beneficien con el diferimiento del impuesto a las ganancias o del impuesto a la transferencia de inmuebles, según corresponda, deberán consignar en la declaración jurada del impuesto correspondiente, el o los COPI que a tal fin les provea el desarrollador, constructor o vehículo de inversión.

¿Qué servicio de la AFIP se debe utilizar para adherirse al blanqueo?

Para adherirse al blanqueo se debe utilizar el servicio “Programa de Normalización para Reactivar la Construcción Federal Argentina”.

¿Qué servicio de la AFIP se debe utilizar para presentar las declaraciones juradas del blanqueo y determinar el impuesto especial?

Para presentar las declaraciones juradas y determinar el impuesto especial del blanqueo se debe utilizar el servicio “Normalización de la tenencia en moneda Ley 27.613”.

Desde el 17/05/2021 estará habilitada la registración de las tenencias y su valuación y desde el 21/05/2021 se podrá confeccionar el formulario F. 1130, generar el VEP y enviar la Declaración Jurada.

¿Se deben depositar los fondos a blanquear en el Banco antes o después de la presentación de la DDJJ del blanqueo?

En primer lugar. se deben depositar los fondos en moneda nacional o extranjera en la cuenta CECON.Ar. Luego, se deberá pagar el impuesto especial y presentar la declaración jurada correspondiente.Según la fecha de los depósitos, corresponde un impuesto especial del 5%, 10% o 20 por cientoSegún la fecha de los depósitos, corresponde un impuesto especial del 5%, 10% o 20 por ciento

¿Se pueden efectuar varios depósitos de fondos para el blanqueo o solamente uno?

Se pueden realizar todos los depósitos que se quieran realizar. Dependiendo de la fecha de los mismos, corresponderá el impuesto especial del 5%, 10% o 20%.

La Declaración Jurada Formulario F. 1130 que se presente por cada uno de los períodos del blanqueo es independiente de las presentadas en los otros períodos.

Los períodos del blanqueo son:

Período Acreditaciones efectivizadas

Mayo 2021 Del 12/03/2021 al 10/05/2021

Junio 2021 Del 11/05/2021 al 09/06/2021

Julio 2021 Del 10/06/2021 al 09/07/2021

¿Cómo y cuándo se ingresa el impuesto especial del blanqueo?

El impuesto especial del blanqueo se ingresa mediante un VEP con los siguientes códigos:

Impuesto 1011

Concepto 019

Subconcepto 019.

En forma previa a la presentación de la Declaración Jurada, se debe efectuar y se debe validar el pago del impuesto especial. Recordamos que el impuesto especial no se puede pagar con los fondos blanqueados.Quienes adhieran al blanqueo deben informar el monto de las inversiones mediante una Declaración Jurada Quienes adhieran al blanqueo deben informar el monto de las inversiones mediante una Declaración Jurada

¿Cuándo vence la presentación de la Declaración Jurada del blanqueo y el pago del impuesto especial?

Período Acreditaciones efectivizadas Vencimiento

Mayo 2021 Del 12/03/2021 al 10/05/2021 31/05/2021

Junio 2021 Del 11/05/2021 al 09/06/2021 30/06/2021

Julio 2021 Del 10/06/2021 al 09/07/2021 09/07/2021

El impuesto de los períodos Mayo y Junio 2021, se puede ingresar hasta el 09/07/2021 con más los intereses resarcitorios. En estos casos, corresponderán las sanciones previstas en la Ley 11.683 por la no presentación de la declaración jurada al vencimiento.

Actualmente, para el trimestre abril, mayo y junio de 2021, la tasa de interés resarcitorio mensual es del 3,35%

¿Qué sucede si no se cancela el impuesto especial y no se presenta la Declaración Jurada del blanqueo dentro de los plazos indicados en el punto anterior?

La falta de cancelación del impuesto especial y de presentación de la Declaración Jurada del blanqueo priva a quien depositó los fondos en la cuenta CECON.Ar de la totalidad de los beneficios previstos en la Ley 27.613.

En consecuencia, la AFIP va a proceder a determinar de oficio los tributos y sus accesorios, como así también aplicar las sanciones que correspondan.

¿A partir de qué momento se podrán invertir los fondos depositados en la cuenta CECON.Ar en los proyectos inmobiliarios?

Los fondos depositados en la cuenta CECON.Ar en los proyectos inmobiliarios, se podrán invertir en los proyectos inmobiliarios una vez que se cancele el impuesto especial y se presente la Declaración Jurada formulario F.1130. Los bancos serán los encargados de controlar estos requisitos.

¿Se debe renunciar a algún derecho antes de ingresar al Blanqueo?

Sí. Se debe renunciar a cualquier procedimiento judicial o administrativo para reclamar con fines impositivos, la aplicación de procedimientos de actualización de cualquier naturaleza, o -de haberse promovido tales procesos- desistir de toda acción y derecho allí invocados.

La renuncia se realiza mediante la presentación la Declaración Jurada Formulario N° 408 (Nuevo Modelo), a través del servicio “Presentaciones Digitales”, seleccionando el trámite “Presentación F. 408 – Allanamiento o desistimiento”.

En los casos de blanqueos, ¿Cómo se informan las inversiones realizadas en los proyectos inmobiliarios?

Quienes adhieran al blanqueo deben informar el COPI y el monto de las inversiones realizadas, mediante una Declaración Jurada efectuada a través del servicio “Régimen Informativo Normalización”, al que se accede con clave fiscal.

La presentación de la Declaración Jurada debe efectuarse hasta el 31/03/2023 o dentro de los 6 meses posteriores a haber afectado al desarrollo o la inversión, la totalidad de los fondos declarados, lo que suceda con anterioridad.

¿Ya se puede ingresar al blanqueo e invertir el proyectos inmobiliarios?

Ya es posible abrir la cuenta CECON.Ar y depositar los fondos en moneda nacional o extranjera que se quieren blanquear. Esto es importante para quienes quieran beneficiarse con el blanqueo a la alícuota del 5% del impuesto especial depositando los fondos hasta el día 10/05/2021, inclusive.

Sin embargo, no se podrán invertir los fondos en proyectos inmobiliarios antes del 07/06/2021, fecha a partir de la cual estará habilitado el servicio REPI para que los desarrolladores, constructores o vehículos de inversión registren las obras privadas nuevas.

Fuente: https://www.infobae.com/economia/2021/04/27/como-ingresar-al-blanqueo-para-la-construccion-las-15-claves-de-la-reglamentacion-de-la-afip/

Proponen promocionar los 43 fines de semana restantes del año


La iniciativa la impulsa la Unión del Comercio, la Industria y la Producción. Apunta a compensar la caída de turistas en temporada.

La Unión del Comercio, la Industria y la Producción (UCIP) solicitó promocionar los 43 fines de semana restantes del año, para compensar la caída de turistas de esta temporada estival.

Luego de una temporada con una caída en la afluencia turística, desde la entidad remarcaron ayer a través de un comunicado la necesidad de “promocionar los fines de semana” -tanto los largos como los normales- con el fin de lograr mayor movimiento durante el año.

“El movimiento que se vivió los fines de semana, en particular en los carnavales, demuestra la necesidad de mantener durante el año este flujo turístico”, indicaron.

En esa línea, señalaron que “la cercanía de los mercados emisores fue un hecho relevante” en el universo de visitantes.

Para la UCIP, no hay duda de que “la gran oportunidad” que tiene Mar del Plata es poner especial atención a los fines de semana, feriados y vacaciones de invierno, “siempre pensando en el gran caudal de potenciales y cercanos visitantes”, para lo cual “es necesario implementar acciones concretas para mejorar la participación de Mar del Plata en la oferta turística del país”, apuntaron.

La entidad remarcó los atractivos que la ciudad ofrece más allá de las playas y subrayó la oportunidad de potenciar la hotelería, las canchas de golf, los centros comerciales y paseos cercanos con entorno de sierras, lagunas y acantilados, entre otras propuestas.

“Es imprescindible llegar en tiempo y forma al mercado de un radio de 500 kilómetros, donde se incluye el AMBA, que pueden resolver la movilización con los vehículos propios, superando los temores que en algunos turistas genera el transporte público en este tiempo de pandemia”, analizaron.

La UCIP reclamó en ese sentido una campaña publicitaria que promueva los atractivos de la ciudad dirigida al “público cercano”.

Instaron a que el Emtur trabaje en esa línea y disponga fondos para dicha campaña para “salvar en parte la dura situación económica que el comercio está transitando”. Deslizaron la disponibilidad de recursos a través del Fondo de Promoción Turística.

“Es fundamental informar a nuestro público que la ciudad está preparada para recibirlos y enumerarles la cantidad de atracciones que están funcionando para disfrutar en familia”, agregaron.

Por último, remarcaron la importancia de difundir que Mar del Plata “es segura” y que “se puede disfrutar del aire puro que les brinda la brisa marina”. También, que “los protocolos se cumplen con mucha conciencia en todos los establecimientos y el comercio en general”.

“El turismo es una alternativa clara y real de ingreso de dinero, que aportará su tradicional cuota al sustento de la economía local”, completaron autoridades de la UCIP.

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