17-08-2017 Referentes de esta actividad afirman que el resultado de los comicios redujo la incertidumbre y despejó el panorama para el desarrollo de nuevas iniciativas. Observan un aumento en la cantidad de consultas y creen que los préstamos hipotecarios seguirán en ascenso. ¿Cómo impactó la baja del dólar?
Por Patricio Eleisegui

Si el alivio y una mirada optimista sobre el futuro de la economía fue la tónica generalizada entre los empresarios tras las PASO, puede afirmarse que en el mercado inmobiliario eso se está notando con una intensidad inusual.

Los referentes de este sector prevén que la mayor estabilidad financiera y el camino despejado que se le presenta al Gobierno le imprimirán a este sector una velocidad que años atrás no tuvo.

Hasta antes del domingo, predominaba la cautela, en el marco de un dólar en alza que invitaba a buscar activos de resguardo para proteger el dinero.

A tal punto, que empresarios del rubro afirman que tanto las operacionesde compraventa como los nuevos desarrollos habían quedado en un impasse, a la espera de que se aclarara el panorama político.

“Tenemos proyectos en marcha que hubieran entrado en suspenso de haberse dado otro resultado en las elecciones”, aseguró a iProfesionalGustavo Llambías, vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV).

El directivo expresó que algunos inversores decían que iban a revisar sus planes si perdía el oficialismo.

“Hoy día, estamos en contacto con un banco de inversión para impulsar una serie de proyectos. Todo indica que llegaremos a buen puerto tras el resultado electoral”, completó.

En esta rama de actividad, que siempre se manejó con el dólar como moneda de cambio, causaba escozor la sola posibilidad de que se afirmara el espacio político que sigue reivindicando la restricción cambiaria.

Esta sensación no sólo comprendía a las constructoras sino también a los desarrolladores de proyectos y a las inmobiliarias.

Por otra parte, presumían que un escenario signado por un macrismo debilitado, si bien no echaría por tierra el renacido crédito hipotecario, sí lo limitaría, por la mayor incertidumbre y ante una posible suba del costo del dinero.

Este tema no es menor, habida cuenta de la importancia de contar con financiamiento largo plazo, tanto por el lado de quienes lo toman (que necesitan previsibilidad) como de aquellos que lo ofrecen (los bancos, que se animan a prestar más)

Por lo pronto:

– En lo que va del año, ya se otorgaron casi $30.000 millones en créditos para la vivienda

– Cerca del 20% de las escrituraciones que se realizan en la actualidad se apalancan con financiamiento a largo plazo

– Desde el lanzamiento, en abril de 2016, se han otorgado más de $10.000 millones de préstamos hipotecarios en UVA

– El Gobierno está trabajando para que los desarrolladores reciban financiamiento desde el pozo, con el respaldo de los departamentos en garantía

–  Como aseguró Javier González Fraga a iProfesional, “hay unas 500.000 familias que quieren sacar un hipotecario y que están ahorrando. En Banco Nación, hay más de 100.000 familias a la espera de su crédito”.

– El Gobierno apunta a bajar la cuota mensual de los préstamos, a partir de una reducción de la alícuota de Ingresos Brutos al 1,5% en todas las provincias (se cobra hasta 7%). Por ahora, esa baja sólo se da en algunas

– Sólo en julio se entregaron hipotecarios por más de $5.000 millones

– Para todo 2018, el Gobierno apunta a que se otorguen 100.000 nuevos préstamos (1% del PBI), duplicando el volumen previsto para 2017

Por eso el alivio que trajeron las urnas. Distintas voces consultadas por iProfesional coincidieron en que el resultado electoral le brinda mayor previsibilidad a un mercado que celebra el financiamiento, la baja de la inflación y la mejora de las variables clave de la economía

“Hay que tomarlo como un espaldarazo. Reglas de juego claras y estables es justamente lo que necesita el sector”, sostuvo a este medio Gustavo Ortolá, director de Real Estate en Corporación América.

“Con otro resultado, las señales para que lleguen más inversiones hubiesen sido negativas. El espaldarazo al Gobierno lleva a pensar que continuará la apuesta por la obra pública y la confianza hacia el sector privado” apuntó.

Para este ejecutivo, la buena performance de Cambiemos a nivel nacional representa un aliciente para este segmento. La baja del dólar que tuvo lugar el día después de las PASO fue un síntoma de ello.

“El resultado del domingo acelera las intenciones de quienes tenían  pautado llevar adelante nuevos desarrollos. Lo que menos necesitamos en este momento es una revisión de las políticas vigentes. Esto es algo que, lamentablemente, ocurre muy seguido en la Argentina”, aseguró Ortolá.

En este sentido, afirmó que “un golpe de timón paralizaría al sector“. Y remarcó que el descenso del tipo de cambio dio un claro indicio de que aquellos que vuelcan su dinero a financiar proyectos quieren seguir transitando el camino actual.

“Era un secreto a voces que el dólar iba a bajar si el Gobierno lograba una buena elección. Para el sector privado, esta es la señal que esperaba para llevar a cabo nuevos negocios“, apuntó el director de Real Estate en Corporación América.

Desde Consultatio Asset Management, Cristian López, señaló a iProfesional que el resultado de las PASO despejó incertidumbres entre quienes planean nuevas inyecciones de capital.

“Falta octubre, pero lo sucedido el domingo hay que interpretarlo como más gobernabilidad. Hasta el escrutinio había temores sobre un retorno a las recetas populistas. Ahora se abre el camino a una normalización de la economía, que requiere la profundización de este modelo económico”, expresó a iProfesional.

“Los mercados reaccionaron desde la tranquilidad. Los bonos se movieron en terreno positivo y retrocedió el dólar. Son todas señales de adhesión al modelo económico que impulsa el macrismo”, enfatizó López.

No obstante, aclaró que aunque el resultado era el deseado por el sector privado, no necesariamente esto, por sí sólo, garantizará inversiones.

En su visión, deberá ser complementado con la concreción de iniciativas que favorezcan la llegada de capitales para la economía real: reducir la carga tributaria, a partir de una profunda reforma impositiva, forma parte de la lista de peticiones.

“Se dio un paso necesario pero aún falta mucho. El Gobierno debe trabajar sobre varios aspectos para atraer a nuevos inversores”, aseguró.

Más dinámica
Desde el segmento de la comercialización, Armando Pepe, titular del Centro de Corredores Inmobiliarios y fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), también dio una visión favorable sobre el resultado de las PASO.

“En términos de reacción del mercado, lo más claro ha sido la baja del dólar, que se refleja en la activación de operaciones. Cuanto mayor es la  previsibilidad, más se dinamiza la compraventa”, dijo.

En este sentido, las distintas fuentes consultadas por iProfesional reconocieron que desde el mismo lunes se notó un incremento en la cantidad de llamados para avanzar con reservas de propiedades.

Por otro lado, un tipo de cambio incierto -que en días previos a las urnas amenazaba con sobrepasar los $18-, no hacía otra cosa que postergar las intenciones de compra.

José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, evaluó el escenario post PASO como “un sostén para medidas positivas, como el crédito hipotecario”.

En diálogo con este medio, comentó que la victoria de Cambiemos a escala nacional alienta la concreción de proyectos inmobiliarios que estaban a la espera del desenlace de las primarias.

Despejó el panorama para los inversores. Al mismo tiempo, el resultado hizo bajar al dólar, lo que a su vez calmó la inquietud de quienes habían tomado un préstamo para una vivienda”, expresó el directivo.

“La continuidad política y la consolidación aceleran los proyectos. A los desarrolladores se les dio la señal de que este es el momento de ir hacia adelante con más iniciativas”, destacó.

Recuperación en marcha
Son varios los informes sectoriales que le vienen dando la derecha a las medidas impulsadas por Cambiemos.

Uno de ellos, del BBVA Francés, destaca que el fin del cepo cambiario, el impacto positivo del sinceramiento fiscal y el lanzamiento de las líneas de crédito hipotecarias en UVA vienen impulsando con fuerza al mercado del ladrillo.

La entidad bancaria precisó que la cantidad de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 65% -desestacionalizada- desde la eliminación del control de cambios en diciembre de 2015.

En tanto, en la provincia de Buenos Aires, la compraventa de viviendas mostró un crecimiento de casi el 30% desde diciembre de 2015.

En la construcción también se respira un mejor clima.

Desde el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC), detallan que el empleo formal creció casi 10% interanual en mayo (10.000 nuevos puestos de trabajo).

Con esta suba, se completaron cinco meses consecutivos en terreno positivo, siendo el repunte de ese mes el más elevado desde junio de 2015. 

De acuerdo con el IERIC, el nivel de ocupación superó en mayo la barrera de los 400.000 puestos de trabajo por primera vez en 17 meses. 

Los referentes del sector inmobiliario lucen entusiasmados. En este caso, los “brotes verdes” no sólo refieren al mayor dinamismo sino también a la presencia de más dólares en el mercado. Los mismos que, durante mucho tiempo, estuvieron ausentes.


Se alcanzó en el primer semestre de 2017 niveles de actividad no vistos desde el año 2012.

En Mar del Plata crecen las escrituras y acelera el crédito hipotecario

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, el mercado inmobiliario local continúa exhibiendo un crecimiento sostenido y una notable aceleración del crédito hipotecario, alcanzando en el primer semestre de 2017 niveles de actividad no vistos desde el año 2012.

En Junio se escrituraron en el partido de General Pueyrredon 934 operaciones de compraventa por $841,3 millones, lo que representa un significativo crecimiento interanual de 32,67% en operaciones y de 163,5% en el monto global de las mismas en relación a Junio de 2016.

En relación a Mayo, Junio presenta un incremento de 8,35% en escrituras y 14,77% en el monto total involucrado.

Con el dato de Junio, el primer semestre registra en el partido 4.481 escrituras de compraventa, anotando un crecimiento interanual de 27% y el mayor registro para
el período desde 2012.

El monto total de las operaciones en el primer semestre ascendió a $ 3.516,3 millones, con un incremento interanual de 107,55%.

A nivel provincial se observa la misma tendencia aunque con crecimientos de menor magnitud a los observados en General Pueyrredón.

Vuelve a acelerar el crédito hipotecario

En Junio volvió a acelerarse el desembolso de créditos hipotecarios, alcanzando a nivel país un crecimiento mensual de 4,8%, superior al 4,2% observado en Abril, a partir del notable incremento de las líneas denominadas en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), que ya representan cerca del 70% del total de acuerdo al último Informe Monetario Mensual del Banco Central.

En ese marco, en el Partido de General Pueyrredón se registraron en Junio 213 hipotecas, lo que representa un muy significativo incremento interanual de 166,25% en
relación a Junio de 2016 y de 1,91% en la comparación con Mayo del corriente año.

El monto total de las hipotecas en el partido alcanzó en Junio los $223,6 millones, con un crecimiento de 284,80% en relación a Junio de 2016 y una reducción de 12,05% en la comparación con Mayo de 2017.

De este modo, en el acumulado del primer semestre se registraron en el partido 991 hipotecas, anotando un incremento interanual de 145,30% y el mayor registro para el período desde 2012.

Fuente: Observatorio Regional Fundación Bolsa Comercio


La divisa se encareció 10% en dos meses. El Banco Nación amplió la relación de la cuota al 30% del ingreso y ofrecerá un seguro de cambio por la fluctuación de la divisa. Qué pasará con el Procrear

El dólar subió 10% en dos meses y redujo la capacidad de compra de los créditos otorgados. (IStock)

El dólar subió 10% en dos meses y redujo la capacidad de compra de los créditos otorgados. (IStock)

La escalada del dólar terminó por comprometer y tornar casi imposible cumplir la meta de una inflación del 17% del Banco Central. A la par, generó un perjuicio para aquellos tomadores de crédito que reciben pesos pero adquieren una propiedad valuada en dólares.

Una cuestión fundamental es que hay una demora entre un mes y 45 días entre la firma del boleto de compraventa y la escrituración de la operación inmobiliaria. Un dólar más alto incrementa los valores en pesos, que son los que se asientan en la escritura, aun cuando el precio en divisas fuera inamovible.

También los montos en pesos de los impuestos y comisiones, que son proporcionales al valor asentado en la escritura.

Para los compradores significa una carestía notoria que queda fuera del presupuesto establecido en la toma del préstamo para vivienda.

En los últimos dos meses el dólar aumentó 10%, desde los $16,38 que promedió en bancos el 31 de mayo a los actuales $18,01. Eso quiere decir que aquellas familias que contaban, por ejemplo, con un préstamo asignado por $164.000 para cubrir USD 100.000 del monto total de la operación inmobiliaria, hoy pueden cubrir poco más de USD 90.000 y deben obtener por otra vía nada menos que USD 10.000 faltantes.

Otro punto sensible es que muchos tomadores de crédito están en la búsqueda de vivienda. El ascenso de la divisa norteamericana obliga a aquellos que calificaron para un crédito y lo tienen asignado a conformarse con una propiedad de menor valor, pues los pesos comprometidos por el banco ahora no alcanzan como antes.

Para aquellos que no tienen firmado aún un compromiso para comprar una vivienda, la solución es buscar una propiedad más barata, que muchas veces no satisface las necesidades de la familia por tamaño, antigüedad o ubicación.

Como una medida paliativa, el director del Banco Nación Argentina Jorge Lawsonadelantó a Infobae que la entidad estatal decidió aumentar del 25 al 30 por ciento la relación cuota-ingreso de los préstamos -el Banco Provincia ya había tomado esta decisión semanas atrás-, para que las personas que tienen un crédito hipotecario adjudicado y todavía no compraron su vivienda puedan aumentar el monto otorgado y así compensar la suba del dólar de los últimos días, que provocó un aumento en pesos de la vivienda que pensaba comprar.

De esta forma, la entidad estatal habilita para que la cuota a pagar por el grupo familiar se incremente un 20% y por el mismo motivo se pueda acceder a un préstamo de mayor monto que el original.

 El Banco Nación amplió del 25% al 30% la relación cuota ingreso e implementará una suerte de “seguro de cambio”

En el mismo sentido, el Banco Nación tiene previsto ofrecerle al cliente una suerte de “seguro de cambio” para “congelar” el valor del dólar.

Según publicó Clarín, para evitar el engorroso paso de tomar un contrato de “dólar futuro”, usual en transacciones financieras pero complejo para los particulares, el banco estatal está definiendo una alternativa que implicará una “opción de compra” (o “call”, en la jerga financiera).

Esto es, que el cliente pague una prima que fije un precio del dólar, por ejemplo, a tres meses vista. Esta variante de seguro de cambio podría establecerse en un monto equivalente al 1% del monto del crédito solicitado.

“Para el caso, supongamos que se fijó el tipo de cambio en 18,85 pesos. Llegado el 31 de octubre, si el tipo de cambio es de 19 pesos, el Banco pone la diferencia entre $18,85 y $19 para que el tomador del crédito pueda comprar los dólares a $18,85. Si el dólar, por el contrario, a esa fecha llegó a $18,60, el tomador del crédito no ejerce el derecho de compra y solo pierde lo que pagó de prima“, ejemplificó Clarín.

QUÉ PASA CON EL PROCREAR

En cuanto al plan de créditos subsidiados Procrear, para compra, refacción o construcción, avanzó la iniciativa de ampliar los topes de los créditos y por ende también en la relación cuota-ingreso. Aunque dado que en estos créditos entra a jugar el ahorro que ya tienen acumulado las familias y el subsidio, ese aspecto está más holgado.

Tomás Bibiloni, director nacional de Acceso al Crédito de la Nación y coordinador operativo del Plan Procrear, explicó que por la suba del dólar se decidió “incrementar el valor de tasación de la vivienda para asignar un crédito, de 1.650.000 pesos a 2 millones de pesos“.

En declaraciones a FM Milenium, Bibiloni indicó que “el impacto de la fluctuación del dólar está en el ahorro de la gente, porque lo que ocurre cuando la gente va a obtener un crédito, entre el momento en el que le otorgan el crédito hasta que escritura pueden pasar 30 o 45 días. Si tomó $1.000.000, ese monto no se mueve, pero como la vivienda está en dólares, el valor en pesos cambia”.

“Ahí tenés dos universos, quienes están tomando un crédito en el mercado libre, sin el subsidio del Procrear, y quienes tienen un subsidio del Procrear. Los que tienen el subsidio del Procrear, sobre unas 5.000 hipotecas ya escrituradas, el precio promedio de compra de la vivienda es $1.050.000, y están recibiendo $310.000 de subsidio del Estado que no tienen que devolver. Esa gente tiene un punto de partida bastante beneficioso, porque el Estado ya los está protegiendo de las fluctuaciones del dólar, con la inflación o con los precios de las viviendas”, comentó Bibiloni.

“No hay muchos cambios en este programa, pero hay que recordar que cuando se votó el Presupuesto en el Congreso ya se hablaba de un dólar a 18 pesos. Nosotros nos adelantamos a cosas que podían suceder, y algunas están sucediendo, y por eso decidimos dar un subsidio de una ‘X’ cantidad de dinero”, enfatizó el funcionario. “Hoy ese subsidio tiene un impacto sobre el 30% del valorde la vivienda”, agregó.

Fuente: infobae.com

Posteado por: rodrimdq | 29 julio 2017

Se presenta la Maratón de Mar del Plata


Se presenta la Maratón de Mar del Plata

La tradicional pru/eba se llevará a cabo el próximo 19 de noviembre y tendrá distancias de 42k, 21k y 10k.

Se presenta la Maratón de Mar del Plata

El próximo jueves 27 de julio, a las 11, en el complejo Torres de Manantiales, Salon del Hogar, Mar del Plata, se presentará la edición 2017 de la Maratón de Mar del Plata.
En la oportunidad, estarán presentes Carlos López Silva – Director General de Política Deportiva del Emder; Sebastian D`Andrea –  Director General de Administración del Emder,

Leonardo Malgor – asesor técnico del Emder; Diego Dadin – por la Federación de Atletismo; Gabriela Magnoler – Presidenta del Ente de Turismo; Valentina Kogan – Directora Club de Corredores; Paz Beccar Varela – representante de Pegsa Group.

La competencia se realizará el domingo 19 de noviembre y tendrá distancias de 42k, 21k y 10k.

La Maratón de Mar del Plata es organizada por el EMDER y Pegsa Group, realizada por el Club de Corredores y con el auspicio de importantes empresas.

Posteado por: rodrimdq | 29 julio 2017

La suba del dólar golpea las operaciones inmobiliarias


Por Redacción 0223Julio 29,2017 08:58 Así lo advirtieron desde el Colegio de Martilleros, especialmente entre los adjudicatarios de créditos hipotecarios.

Desde el Colegio de Martilleros de Mar del Plata informaron que la reciente suba del dólar, que en la ciudad pasó los 18 pesos en las Casas de Cambio, genera distintos inconvenientes a la hora de cerrar operaciones inmobiliarias.

“Este incremento nos ocasiona algunos problemas porque la venta se hace en dólares y después la operativa se hace en pesos. Se pueden caer algunas operaciones y ahí es cuando entra la habilidad del martillero para poder ayudar a cerrar la operación”, evaluó Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros local, en diálogo con 0223.

Al respecto, el profesional explicó que al estar sujeta la venta al fluctuante precio del dólar, “se debe hablar el precio de las diferencias que surgen al momento en que se cierra la operación con el precio de la moneda estadounidense. Es un problema pero siempre tiende a resolverse”, confió.

“Es verdad que el dólar estaba muy bajo y había muchas obras que no arrancaban porque no estaba definido cuánto valía el metro cuadrado, ya que las empresas constructoras siempre están pendientes de la evolución del dólar. No podría decirle a cuánto debería estar esa moneda en relación al peso. Pero todos sabemos que si sube, afecta a todo”, sostuvo Donsini.

Por último, en relación a los créditos inmobiliarios, el martillero evaluó que “hay inconvenientes por estas diferencias que existen cuando sube el dólar y complica mucho a los que llegan ajustados al pago de los créditos. Los contratos generalmente van en dólares excepto en los barrios cuando suele tasarse en pesos”, concluyó Donsini.


El sector inmobiliario local consolida su auspicioso presente.

Crecen las escrituras y acelera el crédito hipotecario en Mar del Plata

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, el mercado inmobiliario local registró un nuevo crecimiento de las escrituras de compraventa y una notable aceleración del crédito hipotecario en Mayo, sosteniendo niveles de actividad no vistos desde el año 2012.

En Mayo se escrituraron en el partido de General Pueyrredon 862 operaciones de compraventa por $733 millones, lo que representa un crecimiento interanual – el séptimo consecutivo – de 22,97% en operaciones y de 127,5% en el monto global de las mismas en relación a Mayo de 2016.

En relación a Abril, Mayo presenta un incremento de 7,75% en escrituras y 26,78% en el monto total involucrado, comportamiento atribuible a la mayor cantidad de días hábiles (18 en Abril, 21 en Mayo).

De este modo, en el acumulado de los primeros cinco meses de 2017 se registraron en el partido 3.547 escrituras de compraventa, marcando un crecimiento de 25,56% en relación a Enero-Mayo de 2016 y el mayor registro para el período desde 2012, cuando se habían inscripto 4.280 operaciones.

El monto total de las operaciones en los primeros cinco meses del año ascendió a $ 2.675 millones, con un incremento interanual de 94,56%.

A nivel provincial se observa la misma tendencia aunque con crecimientos de menor magnitud a los observados en General Pueyrredón.

General Pueyrredón concentró en los primeros cinco meses de 2017 el 8,64% del total de operaciones inmobiliarias de compraventa escrituradas en la Provincia de Buenos Aires, superando el promedio de 7,44% observado en 2016.

Se acelera el crecimiento del crédito hipotecario

En Mayo se aceleró el desembolso de créditos hipotecarios, alcanzando a nivel país un crecimiento mensual de 4,2%, superando el 3,3% observado en Abril de acuerdo al último Informe Monetario Mensual del Banco Central siempre a partir del buen desempeño de las líneas del Banco Nación y las denominadas en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo).

En ese marco, en el Partido de General Pueyrredón se registraron en Mayo 209 hipotecas, lo que representa un notable incremento interanual de 178,67% en relación a Mayo de 2016 y de 22,94% en la comparación con Abril del corriente año.

El monto total de las hipotecas en el partido alcanzó en Mayo los $254,2 millones, con un crecimiento de 303,51% en relación a Mayo de 2016 y de 67,81% en la comparación con Abril de 2017.

De este modo, en el acumulado Enero-Mayo se registraron en el partido 778 hipotecas, anotando un incremento interanual de 140,12% y el mayor registro para el período desde 2012.

El monto total otorgado en créditos hipotecarios en los primeros cinco meses del año en General Pueyrredón ascendió a $ 764,3 millones, marcando un crecimiento interanual de 171%.

Hacia adelante, continúa proyectándose una aceleración del crédito hipotecario a partir del progresivo desembolso de la nueva etapa del Programa Procrear y la reducción de la tasa de inflación, incentivo adicional para la demanda de créditos con ajuste por UVA.

Fuente: Observatorio Desarrollo Regional Fundación Bolsa de Comercio Mar del Plata


A lo largo del primer semestre de 2017, en Mar del Plata se gestionaron “400 hipotecas” a través del banco Provincia. Las escrituras -entre enero y mayo- crecieron más del 25% a comparación con 2016.

por Natalia Prieto
np@lacapitalmdq.com.ar

Los famosos “brotes verdes” de la economía comenzaron a aparecer en el mercado inmobiliario marplatense de la mano de las líneas de créditos hipotecarios. Los martilleros consultados coincidieron en describir “la reactivación” de cierta franja del mercado, con la venta de inmuebles de “entre 100 y 120 mil dólares” a través de la financiación, mayoritariamente de la banca pública.

“Durante todo el año pasado, el Banco Provincia gestionó 400 hipotecas tanto en el ámbito provincial como en la ciudad de Buenos Aires. Hasta el 28 de junio, se llevan gestionadas la misma cantidad solamente en Mar del Plata. Esto recién empieza”, sentenció el presidente de la entidad, Juan Curutchet.

“No teníamos este movimiento desde 2012”, dijo el operador Diego Del Valle, del estudio inmobiliario del mismo nombre y detalló que “entre enero y mayo se realizaron 3547 escrituras, un 25,5 por ciento más que durante la misma época del año pasado. Eso significa que se hicieron 10 escrituras por día”.

Según el martillero, la franja de propiedades más afectada por la situación es la comprendida entre “100 mil y 150 mil dólares” y las viviendas más requeridas son “casas y PH”, señaló.

“Lo que está pasando es muy bueno -aseguró- porque permite que muchas personas puedan acceder por primera vez a su propia vivienda”.

Paulatino

La martillera Gabriela Velati coincidió en que actualmente hay “una paulatina reactivación del mercado en determinada franja, comprendida en propiedades de entre 100 y 150 mil dólares, y sirve para mover al mercado”.

Además contó que en la oficina de Playa Grande que lleva su apellido también “crecieron las consultas y muchos ya vienen con el crédito adjudicado”, razón por la cual hay que “encontrarles casa en 45 días”.

Si bien reseñó que en la mayoría de esos casos se trata de “primeros propietarios”, también existen casos de “gente que tiene un ahorro y se expande, busca una propiedad más grande”.

En cuanto a las requisitorias de los futuros compradores, 20 describió que “se busca mucho algo que no hay: departamentos chicos, dos ambientes”, que cotizan -de acuerdo a la zona y a las características de cada edificio- en un promedio de 85 mil dólares.

En ese sentido, del Valle definió que “Mar del Plata tiene público para todos los barrios” y enumeró los barrios más requeridos en su oficina: “la zona de Chauvin cercana al hospital Materno, La Perla, Libertad y Pompeya”.

“Evidentemente la línea de créditos hipotecarios ayuda a la reactivación del mercado, no es un movimiento que digas explotó, pero socialmente es muy beneficioso porque mucha gente puede acceder a su primera vivienda. Hay una franja que se vio muy favorecida”, valoró Gerardo Almirón, de “Nahuel” inmobiliaria.

Según los datos que maneja en su oficina de La Perla, el promedio de los créditos otorgados “rondó los 62 mil dólares, con ese dinero se puede comprar un departamento de tres ambientes en la zona de Alberti y Bahía Blanca o un PH de dos ambientes en Ituzaingo y Necochea”, ejemplificó.

Números

El presidente del Banco Provincia, Juan Curutchet, aseguró que en cuanto a solicitud de créditos hipotecarios, Mar del Plata “está por encima de la media” y explicó que “en la línea de créditos hipotecarios a 30 años, hasta el 28 de junio se realizaron 1048 trámites y 10 escrituras, totalizando casi 17 millones de pesos en todo el territorio bonaerense”.

En tanto, en la línea a 20 años se concretaron “196 escrituras por 211 millones de pesos y hubo 837 consultas”, mientras que por el plazo a 10 años -“utilizado por gente de más edad”, describió el banquero- se registraron “88 trámites y una escritura, mientras que tuvimos 589 consultas”.

En tanto, a través del Procrear se formalizaron “157 escrituras, por 40 millones de pesos y hay 661 trámites en curso”.

A entender de Curutchet, la situación marca el inicio de una nueva era. “Esto recién empieza”, analizó y detalló que “durante el año pasado, en toda la provincia y en la ciudad de Buenos Aires, el banco gestionó 400 hipotecas. Ese mismo número de trámites se registró durante los primeros 6 meses de este año solo en Mar del Plata”.

Así, en la ciudad durante el pasado mayo se registraron “862 escrituras, un 23 por ciento más que durante el mismo período temporal del año pasado, mientras que durante el mencionado mes se gestionaron 209 hipotecas, un 179 por ciento más que en mayo de 2016”, según registros oficiales.

Asimismo, de enero a mayo hubo “778 escrituras, un 140 por ciento más que en el mismo período temporal de 2016”.

Estabilización

Otro ítem de los créditos hipotecarios está representado en el Procrear, que de acuerdo a la opinión de algunos operadores inmobiliarios “mejoró” con el cambio de gobierno en referencia a quienes lo reciben.

“Ahora es muy buena la fiscalización de los Procrear -sentenció Almirón- porque le llega realmente a la gente que lo necesita”.

Por su parte, Del Valle coincidió con su colega en que “hay un filtro muy importante de control” y confió en que todo el programa de créditos hipotecarios ayudará “a estabilizar los precios, que todo sea más proporcionado”. Además, se esperanzó a que no ocurra lo mismo que “con los Procrear, que ante la demanda creciente de lotes los propietarios los empezaron a aumentar. Se tienen que dar precios razonables”.

Asimismo, aseguró que la mayoría de los potenciales clientes que llegan a su estudio con créditos ya otorgados o en trámite previenen “de la banca pública, ya sea Provincia o Nación, en una proporción del 80 por ciento”.

La demanda de créditos creció tanto, después del lanzamiento meses atrás, que se extendieron los plazos de otorgamiento: de entre 60 y 90 días ahora el trámite se puede prolongar entre 120 y 150 días.

 

Fuente: La Capital MDP


Para alguien que gana más de $23.000, la diferencia en la cuota entre un crédito a 20 o 30 años roza apenas los $1.000 en promedio.

Créditos hipotecarios: por qué recomiendan sacarlos a menos de 30 años

Cuando a mediados de abril el Gobierno impulsó el lanzamiento de los créditos UVA a 30 años, la extensión del plazo se ofreció como una estrategia para “abaratar la cuota”. Pero con los valores actuales de inflación, ¿conviene sacar un crédito hipotecario a 30 años? Para una persona que gana más de $23.000 la diferencia en la cuota entre un crédito a 20 o 30 años roza apenas los $1.000 en el crédito promedio.

Eso es lo que explica por qué la mayoría de los interesados hoy se vuelcan a los préstamos más cortos. “Prácticamente todos los créditos que otorgamos en UVA son a 20 años”, afirma Alejo Espora, economista jefe del Banco Ciudad, la segunda entidad con mayores colocaciones de créditos que ajustan por inflación, y para la cual los tradicionales UVA ocupan el 70% de su cartera de créditos hipotecarios.

Coinciden en el Nación “la diferencia es mínima en la cuota pero varía significativamente en función de los ingresos”. La explicación se ilustra con un ejemplo. Para adquirir un departamento usado de 50 m2 en la Ciudad de Buenos Aires, cuya cotización en pesos promedia $1.680.000 y teniendo en cuenta un préstamo de $1.000.000 (que es el monto promedio prestado) para un crédito bancario UVA a 30 años el interesado debería contarcon ingresos formales por al menos $17.963. En cambio, si para el mismo caso una persona buscara acortar el plazo a 20 años debería contar ingresos por $23.199. Las condiciones son muy parecidas entre los bancos.Créditos UVA: ¿Conviene sacarlos a 30 años?

“Para la clase media trabajadora, el plazo de 30 años puede convertirse en la clave que les permita acceder al monto necesario para comprar la vivienda”, sostiene Espora. En los bancos líderes privados, con una clientela de mayores ingresos, ofrecer el plazo de 30 años no les resulta relevante. “El UVA a 30 años no es negocio para nuestro clientes. La mayoría de los que acceden a nuestros créditos cuentan con ingresos que les permite un plazo a 20 años a una cuota que les resulta accesible, por eso desistimos de ofrecer ese plazo mayor”, explica en un banco extranjero.


Todos los bancos ofrecen achicar el plazo del crédito hipotecario a un total de 10 años, pero la vara de este plazo es muy elevada. Siguiendo el ejemplo anterior,
se necesitarían ingresos mensuales por $ 39.555 y la cuota prácticamente duplica a la que se obtiene a 30 años.El Nación considerará el esfuerzo personal a la hora de dar un crédito

Para el plazo a 30 años sólo podrán acceder aquellos cuya edad promedian los 35 años, o matrimonios en los que uno de los miembros tiene esa edad o menos. En el caso del banco Hipotecario el plazo máximo que ofrece en UVA es 15 años. “La razón por la que sólo ofrecemos a 15 años es por el fondeo y calce, pero además este es el plazo elegido por la mayoría de nuestros clientes que se vuelcan por el plazo menor”, dijeron.

fUENTE: diario Clarin.com


ECONOMÍA
En un mínimo de hasta dos semanas se puede obtener la precalificación según el tipo de banco, pero el trámite total puede llegar a tardar casi un mes

Por Carlos Arbia | 13 de mayo de 2017

(IStock)

(IStock)

La compra de un inmueble mediante un crédito hipotecario puede tener varios inconvenientes tanto desde el momento de iniciar el trámite -la etapa de precalificación- hasta el momento de su otorgamiento. El proceso, de acuerdo con los expertos inmobiliarios consultados por Infobae, demora hasta unos 90 días como máximo.
“Lo primero que hay que analizar a la hora de tomar un crédito hipotecario es el costo del crédito y la tasa inicial de la cuota”, dice Armando Pepe, del Centro de Corredores Inmobiliarios. En la actualidad, el problema es la demora de los bancos entre que les llega la solicitud del crédito y su liquidación, una tarea que puede demorar entre 30 y 45 días. “Una compraventa de una propiedad es una operación compleja y lo primero que hay que saber es que la documentación de la vivienda esté en regla. Eso significa que la propiedad que se vende es apta para crédito, esto quiere decir que se pueda hipotecar, porque en caso contrario no se podrá utilizar el crédito otorgado”, comentó a Infobae Guillermo Gómez Picasso de Reporte Inmobiliario.
Al momento de decidir solicitar un crédito hipotecario UVA en un banco los expertos consultados aconsejan considerar varios aspectos como:
1. Entrar al simulador del banco elegido -mejor si se es cliente- para establecer el monto requerido, el valor de la cuota a pagar por el crédito, el total de ingresos requeridos para pagar esa cuota y el valor en efectivo. Por ejemplo, para $ 1.000.000 de pesos de monto de crédito solicitado se paga una cuota mensual de unos 6.500 pesos y se necesitan ingresos por unos 23.000 pesos.
2. Se deben cumplir los requisitos necesarios para acceder al crédito hipotecario. Tener entre 21 y 55 años, el DNI, últimos tres recibos de sueldo para las personas en relación de dependencia, el CUIL y los últimos tres resúmenes de todas las tarjetas de crédito vigentes a nombre del titular. Para el caso de los autónomos y monotributistas, el CUIT y los últimos tres comprobantes de pago de la AFIP y un recibo de un servicio pago. Si no cuenta con esos requisitos, no conviene presentarse a una precalificación. En el plazo mínimo de hasta dos semanas, se puede obtener el resultado de la precalificación del crédito según el tipo de banco pero el trámite puede llegar a tardar casi un mes.
3. Tener en cuenta que el banco sólo ofrece hasta un 75% de la propiedad a comprar por lo tanto habrá que tener el 25% para hacer frente a la operación cuando se apruebe el crédito. “En el caso de 1.000.000 de pesos habrá que conseguir 250.000 pesos cuando se concrete la operación de compra del inmueble”, explica Gomez Picasso.
4. Se aconseja considerar los gastos de escribanía que cobra cada banco y los gastos de gestión del crédito que en total pueden llegar a representar un 5 % del total de la operación de compra de la vivienda.
5. Lo más aconsejable, de acuerdo con los expertos inmobiliarios, es apostar en varias direcciones para comenzar la búsqueda de la propiedad. “Se aconseja comenzar la gestión de la hipoteca intentando precalificar en dos o más bancos y luego de la precalificación salir a buscar la propiedad y hacer la reserva”, sostuvo el experto inmobiliario.
6. Es recomendable estimar el tiempo que llevará obtener la precalificación del crédito ya que cuando esto ocurra se debe tener elegida la propiedad y los papeles en regla. En el plazo mínimo de hasta dos semanas se puede obtener el resultado de la precalificación del crédito según el tipo de banco. Pero el trámite puede llegar a demorar casi un mes.
7. Los expertos aconsejan salir a buscar inmuebles que sean aptos para créditos hipotecarios para no llevarse ninguna sorpresa. “En el caso de la compra de un departamento en propiedad horizontal, el comprador deberá pedir al vendedor fotocopias de la escritura de la vivienda, el reglamento de copropiedad y el plano de subdivisión, que por lo general lo tiene el administrador del edificio. Si se trata de una casa se debe pedir el título de propiedad y el plano de obra aprobado. En el caso de un departamento a estrenar debe tener el reglamento de copropiedad, que significa que el final de obra está aprobado; de lo contrario, es una propiedad que no puede ser sujeto de una hipoteca. También se debe presentar el comprobante del impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral para que el banco envíe un tasador sin cargo”, explica a Infobae un gerente de un banco privado nacional.
8. Luego de finalizada esa búsqueda, el consejo es juntar toda la documentación requerida por el banco para presentarla. Y, finalmente, con el crédito preacordado salir a señar la propiedad.
9. Recién al tener esa documentación, el banco envía al tasador para evaluar el precio de la propiedad y luego el siguiente paso es la asignación del escribano -por parte del banco- y hacer el trámite de la hipoteca para cerrar la compra de la propiedad.
10. El día que se efectúe la compra del departamento uno sabrá la cantidad de UVA a la que equivale el monto total y también en cada cuota. La cantidad de UVA que uno pagará por mes se mantendrá constante durante todo el préstamo y para calcular fácilmente el monto de la cuota el Banco Central publica el valor de la UVA.
“La gente tiene que tener tranquilidad porque hace más de 20 años que no había crédito hipotecario en la Argentina y la mayoría de los bancos desmantelaron sus departamentos de crédito hipotecario. Por lo tanto es lógica la demora que hay entre la precalificación y llegar a comprar la vivienda”, explicó a Infobae el experto de Reporte Inmobiliario . “Hay que evaluar el tiempo de reacción del banco, el monto máximo, el plazo, los requisitos que se exigen, cómo se computa el ingreso familiar y los servicios adicionales que el deudor debe adquirir a cambio del crédito”, aseguró el experto Armando Pepe.
En la búsqueda de agilizar esos trámites la semana pasada el Banco Central de la República Argentina (BCRA) modificó su manual de originación de créditos hipotecarios, que indica los estándares recomendables con los que debe otorgarse un préstamo de este tipo. A los fines de agilizar la colocación de dichos préstamos, el BCRA amplió el menú de opciones a las que pueden recurrir los bancos para valuar la propiedad que respalda el crédito. Estos podrán realizarse no sólo con tasadores matriculados sino también a través de empresas con experiencia en el rubro inmobiliario, o bien utilizando el precio de venta de la unidad tal como figura en la escritura.
“De esta manera, se busca agilizar uno de los cuellos de botella para el otorgamiento del crédito hipotecario en un momento de alta demanda, ya que la capacidad de procesamiento de las solicitudes se veía complicada por los requisitos formales que enfrentaba la operatoria”, manifestó a Infobae una fuente de la institución.

Los bancos públicos ofrecen las tasas más bajas de la actualidad y el crédito hipotecario a 30 años pero las exigencias y los requisitos son mayores. El Banco Nación Argentina exige que los créditos se destinen para “vivienda única y de uso permanente” mientras que el Banco Provincia de Buenos Aires da créditos para una segunda vivienda. Hoy la mayoría de los bancos ofrecen en su página de Internet un simulador de créditos hipotecarios indexados por la Unidad de Vivienda Actualizada (UVA) que permite calcular las cuotas a pagar de acuerdo con el monto de préstamo que se quiere tomar y los ingresos que el solicitante o el grupo familiar puede demostrar. Entre los privados que lo ofrecen se destacan el Santander Río, el BBVA, el Galicia, el Superville, el Itau, el Banco Hipotecario y el Credicoop, que dan créditos hasta 20 años de plazo indexados por UVA. Los bancos públicos como el Nación (BNA), el de la Provincia de Buenos Aires y el Ciudad otorgan el crédito indexado por UVA a 30 años.
Fuente infobae.com

Posteado por: rodrimdq | 9 mayo 2017


 

PROYECTO DE LEY
 
MODIFICACIÓN DEL RÉGIMEN DE LOCACIONES URBANAS
 
ARTÍCULO 1º. Modifícase el Artículo 1.196 del Código Civil y Comercial de la Nación, el que quedará redactado de la siguiente forma:
“Artículo 1.196. Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del locatario
a) El pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un (1) mes
b) Depósitos en garantía o exigencias asimilables por cantidad mayor del importe equivalente a un (1) mes de alquiler
El depósito en garantía será devuelto mediante la entrega de una suma, proporcional o equivalente al precio del último mes de locación, en el momento de restitución del inmueble, el que debe ser actualizado conforme lo establece el procedimiento de actualización anual de la locación.
c) El pago del valor llave o equivalente
d) En caso que el contrato haya sido celebrado con la intermediación comercial de un corredor inmobiliario, las sumas que corresponden a comisiones u honorarios por los servicios prestados no podrán superar los máximos establecidos en cada jurisdicción. Si no los hubiere, no podrán ser mayores a un (1) mes de alquiler.”
ARTÍCULO 2º.-   Modifícase el Artículo 1.209 del Código Civil y Comercial de la Nación, el que quedará redactado de la siguiente forma:
“Artículo 1.209.- Pago de cargas y contribuciones por la actividad.
El locatario tiene a su cargo el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada.
El locador tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa y las expensas extraordinarias cuando:
a)       el destino de la locación sea habitacional y el monto del contrato de locación no supere la cantidad de ochocientos cuarenta (840)U.V.As mensuales, o
b)     cuando el destino de la locación sea comercial y el monto del contrato de locación no supere la cantidad de un mil cuatrocientas (1.400) UVAsmensuales.”
ARTÍCULO 3º. Modifícase el Artículo 1.221 del Código Civil y Comercial de la Nación, el que quedará redactado de la siguiente forma:
“Artículo 1.221.- Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador:
a)      si la cosa locadaes un inmueble con destino habitacional y el contrato celebrado no supera el monto de ochocientos cuarenta (840) UVAsmensuales, o
b)     si la cosa locadaes un inmueble con destino comercial y el contrato celebrado no supera el monto de un mil cuatrocientas (1.400) UVAsmensuales.
 
En ambos supuestos, si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a uno y medio (1 ½) mes de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un (1) mes de alquiler si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.
Las partes deben acordar la renovación del contrato, por lo menos sesenta (60) días antes de su finalización. A tal efecto, cualquiera puede convocar a la otra de modo fehaciente.
Si no llegasen a un acuerdo, el locatario puede resolver el contrato de manera anticipada sin pagar la indemnización correspondiente.
Si llegasen a un acuerdo, la parte que no cumpla debe pagar a la otra una indemnización equivalente a un (1) mes de alquiler a la finalización del contrato.
 
c)      En los casos del Artículo 1.199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos (2) meses de alquiler.”
 
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS          
 
ARTÍCULO 4º.- El precio de la locación de inmuebles se podrá ajustar anualmente según sea el destino del mismo:
a)     habitacional: cuando el contrato haya sido celebrado por un monto de hasta ochocientos cuarenta (840)U.V.As mensuales en base al coeficiente de variación salarial (CVS),
b)   comercial: cuando el contrato haya sido celebrado por un monto de hasta un mil cuatrocientas (1.400) UVAsmensuales en base al promedio de la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y del coeficiente de variación salarial (CVS).
Exceptúese de lo dispuesto en los artículos 7 y 10 de la ley 23.928, y sus modificatorias, al procedimiento de actualización previsto en el párrafo anterior.”
ARTÍCULO 5º.- Alquiler social. El Poder Ejecutivo Nacional a través de la Secretaríade Vivienda y Hábitat, dispondrá un subsidio a fin de aportar la garantía del contrato de locación, un subsidio y/o financiamiento parcial del costo mensual del alquiler y los gastos de ingreso a nuevas locaciones, siempre que el destino de las mismas sean viviendas sociales conforme así lo reglamente”
 
 
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
ARTÍCULO 6º.-Institúyese el Régimen de Fomento a la Construcción de Inmuebles para la Locación de Viviendas, destinado a la construcción de nuevas unidades de vivienda y su infraestructura que se inicien a partir de la entrada en vigencia de la presente Ley.
ARTÍCULO 7º.- Gozarán de los beneficios impositivos que por la presente se establecen quienes a partir de la entrada en vigencia de la presente ley realicen inversiones para la construcción de inmuebles con características de vivienda común o económica, que se destinen a locación de vivienda familiar permanente.
ARTÍCULO 8º.- Beneficios. Los beneficiarios podrán deducir en la liquidación del Impuesto a las Ganancias, los porcentuales que establezca el Poder Ejecutivo Nacional de las sumas efectivamente invertidas en cada ejercicio fiscal en la construcción de nuevas unidades de vivienda y su infraestructura, excluido el valor del terreno. Los porcentuales a deducirse de las sumas efectivamente invertidas serán establecidos por la Autoridad de Aplicación y los mismos no podrán superar el sesenta por ciento (60 %) de lo establecido en cada caso.
Asimismo, el locador goza de la exención total o parcial en el Impuesto a las ganancias de la renta neta originada en la locación de las unidades de vivienda, conforme lo establezca el Poder Ejecutivo Nacional.
ARTÍCULO 9°.- Requisitos. Para gozar de los beneficios establecidos en el artículo 8º precedente deberán acreditarse los siguientes requisitos:
a) las unidades de vivienda deberán quedar ocupadas a título de locación efectiva por un período mínimo de sesenta (60) meses consecutivos o alternados, en lapsos no inferiores a los plazos legales mínimos exigibles para locación de viviendas, dentro del término de ocho (8) años, contados a partir de la formalización del primer contrato de locación de cada unidad. Para los supuestos que se rescindieran los respectivos contratos por causas imputables al locatario, se contemplará el período efectivamente ocupado.
b) el primer contrato de locación deberá formalizarse dentro de los ciento veinte (120) días posteriores a aquél en que los inmuebles estén en condiciones de habitabilidad.
c) las construcciones desgravables deberán estar en condiciones de habitabilidad dentro del plazo de treinta (30) meses posteriores al acogimiento de los beneficios del presente régimen de promoción.
ARTÍCULO 10°.- Invítase a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y a las Provincias para reducir o eximir del pago de sus tributos sobre las unidades de vivienda que se afecten al presente régimen de promoción.
ARTÍCULO 11°.- Sanciones por Incumplimiento. De no cumplirse los requisitos previstos en el artículo 10, el contribuyente deberá reintegrar al ejercicio fiscal en que tal hecho ocurriera el monto desgravado o exento con más los intereses que correspondieran, sin perjuicio de la aplicación de corresponder de las normas contenidas en el Capítulo VII del Título I de la Ley Nº 11.683 (t.o. 1978 y sus modificaciones).
En caso de desafectarse el bien del régimen de esta ley, los beneficiarios deberán efectuar los reintegros de los montos desgravados o exentos en la forma establecida precedentemente, resultando de aplicación, de corresponder, las normas de la ley 11.683 citadas en el párrafo anterior.
ARTÍCULO 12°.- El Poder Ejecutivo Nacional reglamentará los supuestos de transferencia de inmuebles afectados al Régimen de Fomento a la Construcción de Inmuebles para la Locación de Viviendas, antes de cumplidos los plazos de afectación previstos en el mismo.
ARTÍCULO 13°.- Reglamentación. El Poder Ejecutivo Nacional deberá proceder a la reglamentación de la presente ley dentro de los sesenta (60) días de su promulgación.
ARTÍCULO 14°.- Autoridad de Aplicación. El Poder Ejecutivo Nacional determinará el organismo que será la Autoridad de Aplicación del presente régimen, quien dictará las disposiciones reglamentarias, complementarias y aclaratorias pertinentes.
ARTÍCULO 15°.- Los beneficios otorgados por esta ley no serán de aplicación respecto de inversiones amparadas por otros regímenes de promoción.
ARTÍCULO 16°.- Vigencia. Los sujetos interesados, cuyas obras se inicien antes del 30 de diciembre de 2020, deberán solicitar ante la Autoridad de Aplicación el acogimiento al régimen hasta el día 30 de diciembre de 2019.
ARTICULO 17°.-Comuníquese al Poder Ejecutivo.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
FUNDAMENTOS
 
Señor Presidente:
                                      El acceso de los ciudadanos a las locaciones urbanas, sean estas para viviendas, como para instalar un emprendimiento comercial, generan para el locatario una larga de lista de imposibilidades, sea por falta de regulación adecuada, o por una legislación deficiente, que no establece la tutela indispensable que permita un mejor y más justo acceso a la vivienda por medio del contrato de alquiler,
Es así que los altos costos para iniciar una relación locativa, impiden sistemáticamente el acceso de los ciudadanos a la misma, especialmente porque requerimientos del pago de dos meses de alquiler por adelantado, más el depósito de garantía y la comisión de los intermediarios, encuentran regulaciones inadecuadas o la simple liberación a las costumbres del mercado.
Es en esa lógica que el artículo primero del presente proyecto limita las eventuales pretensiones del locador en el caso del adelanto, a un solo mes del canon locativo, al igual que las comisiones de los intermediarios y da una regulación adecuada al manejo del depósito de garantía en cuanto a su devolución oportuna y actualización adecuada; así como también prohíbe que el locador exija el cobro de “llave” para los locaciones civiles para vivienda.
Por otro lado, la resolución anticipada del contrato también merecía una regulación adecuada, especialmente en cuanto a los montos resarcitorios que esta genera, 3en que etapa de la relación deben solventarse y la diferencia entre una locación civil y una comercial, también debe ser adecuadamente regulado, para ofrecer certeza a locadores y locatarios sobre el carácter del vínculo y las consecuencias de sus acciones.
Asimismo, una de las motivaciones por lo que muchos inmuebles potencialmente locables han salido de la oferta, es la falta de posibilidades por parte del locador, para ajustar el precio del canon, dado que la imposibilidad de indexar lo dejaba a merced de incrementos desmesurados del proceso inflacionario que no tenía forma de compensar. El presente proyecto, apunta también a regular tal cuestión.
 
Por su parte, el artículo 5° del presente proyecto aporta un instrumento fundamental para fomentar el acceso a la locación: la garantía, un esquema por el cual al Estado formará parte de la garantía ofrecida al locador, de modo que los propietarios devuelvan  inmuebles al mercado, con la certeza de que sus acreencias serán respaldadas por el Estado Nacional, en los casos en que se otorgue el beneficio mencionado ut supra.
Complementariamente el artículo siguiente contempla la creación del régimen de fomento a la construcción de viviendas para la locación, lo cual es un instrumento extraordinario para impulsar el acceso a la vivienda, y muy especialmente, si se lo combina con las otras características de esta iniciativa.
En síntesis, el presente proyecto viene a buscar equilibrar una necesidad social en crecimiento, que se encontraba deficientemente regulada y no contaba con el respaldo estatal necesario para su impulso, todo por lo cual, solicito a los colegas diputados, que me acompañen con el presente proyecto.
 
 

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