Música para todos los oídos, bailes hasta la salida del sol, convocatorias multitudinarias, y otras más exclusivas son algunas de las propuestas nocturnas destinadas a los jóvenes al lado del mar.

DJ’s de primera línea mundial, fiestas de alto vuelo, convocatorias como en las mejores playas del planeta, recitales para todos los gustos forman parte de un menú de ocio que convoca a la ciudad cada vez más jóvenes. Y ellos eligieron las playas del sur como plataforma de diversión a toda hora: la propuesta se personaliza de acuerdo al horario en que quieran disfrutar o gozar de la jornada completa.

El gran regreso del público joven se notó en enero, con convocatorias para todos los gustos que coparon la ciudad para disfrutar en horario completo, especialmente a la noche.

Las veladas de “Mute Club de Mar” contemplan desde sesiones de música más sofisticada a cargo de Ricardo Villalobos a las fiestas musicalizadas por Solonum, el bosnio que desde hace algunos veranos elige ilustrar sus catálogos anuales con los amaneceres que musicaliza en esa playa marplatense y que el sábado pasado volvió a colgar el cartel de “sold out”. Incluso, para la presentación del fin de semana llegaron más de 30 vuelos privados y hasta los aviones de Aerolíneas Argentinas publicitaron la presencia musical de índole internacional.

La experiencia abarca gastronomía, además de una amplia barra con opciones para todos los gustos. “Es una fiesta a gran escala, están en el top 3 mundial, vienen de países vecinos y también de España y Croacia. Es un encuentro muy potente a nivel mundial”, describió Ariel Gambini, director de Mute, que ostenta más de 20 años de experiencia en el sector.

Arribaron especialmente “25 vuelos privados” para escuchar al DJ Bosnio, que es considerado “la frutilla del postre” de una cartelera de primer nivel mundial integrada por Martínez Brothers, Artbat, Loco Dice y Wade, entre otros, a lo largo de todo el verano.

Solomun convoca a multitudes.

La puesta en escena está cargo, como desde hace años, del arquitecto Sergio Lacroix, que en Argentina se focaliza para trabajar con Babasónicos (que se presentaron el viernes 13 en Mute), el Teatro Colón y exporta su talento.

En otro formato, más íntimo y sofisticado, durante los atardeceres se pone detrás de las bandejas el germano-chileno Ricardo Villalobos. “Hacemos mucho hincapié en la producción artística -añadió Gambini- y eso se valora. Los extranjeros quedan encantados de poder bailar sobre la arena, a pocos metros del mar, hasta el amanecer”.

Heterogeneidad

Esa puesta en escena majestuosa se complementa con un escenario de 65 metros, consolidando una propuesta de entretenimiento acorde a los tiempos que corren. La de este verano fue de lo más ecléctica: desde la música electrónica más popular, hasta la más sofisticada, sin olvidar a la Fiesta Bresh o Conga y la celebración de los 200 años del Banco Provincia con Babasónicos sobre el escenario.

La franja etaria que elige ese club de mar, casi pegado al faro, es amplia ya que apunta “desde los 20 a los 50 años”, en otra de las temporadas en que se demostró que los jóvenes volvieron a elegir la ciudad.

“Los jóvenes se amigaron con Mar del Plata -analizó Gambini-, desde acá al mundo, porque hay playa, gastronomía, noche, una de las propuestas de entretenimiento más sólidas del mundo en esta época del año”.

En ese sentido, desde el Ente Municipal de Turismo, rememoraron el slogan “‘tenemos todo’. Pusimos todo y el público respondió. Lo que pasó el fin de semana fue increíble, para todos los gustos y bolsillos. Fue un fenómeno a nivel internacional”, destacó el presidente de la entidad, Bernardo Martín.

Entre el viernes y el domingo, Mar de Plata se convirtió en un set musical para todos los oídos, con las fiestas Conga (Mute) y Bresh (Los Silos), Ciro y los Persas y Divididos (en el Polideportivo), Nick Warren (en El Calamar Loco) y Solomún en (Mute). “Trabajamos en recuperar al público joven -añadió el funcionario-, que se encuentran con diversión para cada gusto y con seguridad”.

En materia de seguridad, Gambini resaltó el “trabajo en conjunto con los gobiernos nacional, provincial y municipal, que lograron empatía con los jóvenes en materia de entretenimiento”.

Los más jóvenes, adolescentes que en general debutan en las vacaciones con amigos, también elige divertirse a la vera del mar pero en otro sector de la ciudad: Playa Grande. Desde “after beachs” hasta fiestas temáticas, encuentran en el complejo comprendido entre la escollera norte y la de Biología.

Fuente: https://www.lacapitalmdp.com/con-el-regreso-de-los-jovenes-la-noche-marplatense-recupero-su-mistica/

La medida se oficializó por medio del Decreto 18/2023 publicado en el Boletín Oficial. Ahora se amplió el rubro de inversión y se espera un impacto sobre el mercado de compraventa del sector

13 de Enero de 2023

Se reglamentó dos artículos para la compra de inmuebles usados (Adrián Escandar)

A fines del año 2022 diputados y senadores aprobaron la normativa para la compra de viviendas usadas en el marco del blanqueo de capitales, usando los recursos transparentados en ese proceso. Ahora, el Gobierno Nacional oficializó la modificación de dos artículos que permitirán ampliar el rubro de inversión. Esta medida, publicada en el boletín oficial este viernes 13 de enero, genera expectativas en el mercado inmobiliario, que podría verse beneficiado y mejorar la cantidad de operaciones.

En la Ciudad de Buenos Aires la actividad de compraventa cerró el 2022 con una leve recuperación pero dentro de un margen bajo en comparación con las cifras históricas del sector. De cara al 2023, las expectativas crecen frente al posible crecimiento que podría darse ante la oportunidad de hacer uso del dinero blanqueado.

Los artículos que fueron modificados respecto del blanqueo de capitales destinado a la compra de inmuebles usados fueron promulgados por medio del Decreto 18/2023 publicado en el Boletín Oficial.

En su artículo 1° se establece la sustitución del artículo 2° del Decreto N°556 y por ende, se anuncia que se ampliará el uso de los capitales. “Los fondos que se declaren deberán afectarse al desarrollo o la inversión, en proyectos inmobiliarios en la República Argentina o a la adquisición de un inmueble usado”, aclara el decreto de la Ley de Incentivo a la construcción federal argentina y acceso a la vivienda.

Respecto al inmueble usado, se detalla que son todos aquellos que “hubiesen estado habitados o afectados a arrendamiento, uso, usufructo, habitación, anticresis, superficie u otros derechos reales”.

Por otra parte, en el decreto se aclara que el inmueble “afectado a locación con destino exclusivo a casa-habitación, el locatario o la locataria no deberá resultar titular de ningún inmueble, cualquiera sea la proporción”.

Crecen las expectativas sobre una mejora en el mercado inmobiliario

Dado que el blanqueo de capitales no solo permitirá la compra de viviendas usadas sino también su inversión en el desarrollo de inmuebles, se remarcó que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) será responsable de dictar las normas complementarias a la forma de acreditación de la adquisición del inmueble usado y a la verificación del cumplimiento de los requisitos y destinos.

Según trascendió las personas que tengan dinero no declarado podrán aplicar en esta ley que comienza con un impuesto especial del 5%, y que se irá incrementando para quienes ingresen más adelante, con el 10%, y llegando hasta un 20%, cuando culmine la opción a fines de 2023.

Con base al texto de la ley, se establece que la compra de los inmuebles usados con dos tipos de fines. Por un lado vinculado a la unidad como “destino exclusivo” para el uso de vivienda propia de aquel que blanqueó, o por otro lado, al caso en que sea destinada al alquiler tradicional para vivienda familiar por un plazo que no podrá ser menor de 10 años.

La compra de inmuebles usados se podrá hacer con dos fines

Desde la creación de la Ley de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, las expectativas aumentaron y los inmobiliarios siempre se mantuvieron firmes respecto a que se debería destinar los ahorros no declarados en viviendas en desarrollo como así también en usadas debido a que se trata de sectores complementarios. Por eso, la publicación del decreto trae alivio a la compleja situación que atraviesa el mercado.

Tiempo atrás Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), resaltó a Infobae la importancia de llegar a un entendimiento con el Gobierno y demás organizaciones como las organismos que intervienen como la AFIP” para definir quienes podrán comprar viviendas para uso final o destinarlas al mercado de alquileres.

https://drive.google.com/file/d/1EnEuH_vGqiVqkjAwePBemeYAJE3KFdBX/preview

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Las rutas hacia la ciudad estuvieron ayer intensamente transitadas. En promedio, ingresaron más de 1.000 vehículos por hora. Las reservas hoteleras y la ocupación en balnearios superan el 80%. El clima, esta vez, es un aliado para el turismo y los operadores.

Ayer la temperatura superó los 30 grados y las playas volvieron a estar colmadas.

Sin mirar el calendario, Mar del Plata podría estar hoy en plena temporada. Con temperaturas por encima de los 30 grados, miles de turistas que ingresan a la ciudad y playas llenas, el fin de semana largo de diciembre -el último del 2022- se vive como un genuino anticipo de la temporada, con más de 80% de reservas hoteleras y el mismo porcentaje de ocupación en los balnearios.

El movimiento entusiasma a los operadores turísticos, más aún luego del fin de semana largo anterior (20 de noviembre, Día de la Soberanía), cuando la actividad se vio afectada por el mal clima.

Esta vez ocurre todo lo contrario: el calor acompaña las minivacaciones de miles de visitantes, la ciudad ofrece una postal de verano y los arribos están superando las expectativas en el fin de semana largo, por el Día de la Inmaculada Concepción de María y el feriado puente de este viernes.

En las rutas, el movimiento comenzó a sentirse el miércoles por la tarde. Según datos de Autopistas Buenos Aires (Aubasa), por el peaje de Maipú, en la autovía 2, pasaron 3.790 usuarios entre las 16 y las 20.
Ayer, el tránsito fue aún más intenso, con más de 1.000 autos por hora hacia la ciudad, ritmo que se mantuvo durante la mañana, el mediodía y la tarde. Durante las primeras horas, hubo inconvenientes para ingresar debido a una protesta de ambientalistas contra la exploración petrolera en el acceso a Mar del Plata.

En tanto, en el peaje La Huella de la ruta 11, Aubasa reportó el paso de más de 1.700 vehículos por hora en dirección a la Costa Atlántica.

El Servicio Meteorológico Nacional pronosticó una máxima de 32 grados para hoy.

Optimismo y buen clima

El movimiento turístico parece estar a la par de las expectativas. La Asociación Empresaria Hotelera y Gastronómica detalló que las reservas superan el 80% para este fin de semana largo, con una estadía promedio de tres días.

Al respecto, desde la Cámara de Empresarios de Balnearios Restaurantes y Afines señalaron a LA CAPITAL: “Estamos ante un fin de semana que va a ser bueno para nuestra actividad. El clima, que es el factor fundamental, va a estar de nuestro lado y tanto turistas como marplatenses se están volcando a las distintas playas y balnearios”.

“Tanto en La Perla como en Varese y Cabo Corrientes estamos con porcentajes de 80% de ocupación para este fin de semana, sumando tanto los marplatenses que alquilan la temporada como las reservas específicas para este fin de semana”, precisó el concesionario Juan Salvi, referente de la Cámara, conforme con el movimiento.

En el Ente Municipal de Turismo (Emtur) también hay optimismo. “Estamos ante un fin de semana con muchísima gente y grandes eventos”, indicó el titular del área, Bernardo Martín, quien mencionó en ese sentido el Arena Fest en el Paseo Hermitage con el partido de la Selección Argentina ante Países Bajos, el Triatlón de Mar del Plata y la Marcha de la Esperanza, además de la oferta de espectáculos que tiene lugar en diferentes espacios culturales.

“Tanto en La Perla como en Varese y Cabo Corrientes estamos con porcentajes de 80% de ocupación para este fin de semana”, indicaron desde la Cámara de Balnearios.

Todo indica que el fin de semana largo en curso volverá a superar los registros del año pasado, en sintonía con lo que viene ocurriendo durante buena parte del 2022.

Calor y playa

Desde que comenzó diciembre, Mar del Plata se puso la camiseta del verano. Durante la primera semana del mes, la ciudad ofreció días con intenso calor y las playas, naturalmente, comenzaron a estar fuertemente concurridas por los vecinos y ahora también por turistas. De norte a sur, la arena de las diferentes playas se llenó de turistas y marplatenses.

Ayer se registró una máxima de 32.4º a las 13.40, mientras que para hoy se anuncia una temperatura que rondará los 32°, según los datos suministrados por el SMN.

Las altas temperaturas se mantendrían también mañana, con una máxima anunciada de 27 grados aunque con mayor nubosidad. Para el domingo se prevén tormentas aisladas y chaparrones y un leve descenso en la temperatura, que llegaría a los 25 grados.

Desde la Fiscalía de Delitos Económicos informaron que en noviembre aumentaron en un 50 por ciento las denuncias por este tipo de hechos. También alertaron a la ciudadanía con una serie de consejos para evitar caer en la trampa de los delincuentes, un fenómeno típico en la previa del verano.

En esta nota

Como ocurre cada año en esta misma época, el número de casos de estafa por alquileres temporarios aumentó y por eso desde la Fiscalía de Delitos Económicos alertaron a la ciudadanía con una serie de consejos para no caer en las trampas de los delincuentes.

Según pudo saber LA CAPITAL tras consultar fuentes judiciales al respecto, hasta hace algunas semanas se habían radicado 20 denuncias de estas características. A medida que comenzó a acercarse la temporada estival, la cifra se incrementó: en noviembre, solamente, hubo 10 más, lo cual significa una suba del 50 por ciento, y los instructores aseguran que en los próximos días serán aún más, con el arribo de turistas que buscarán pasar el verano en la Costa Atlántica.

En ese sentido, los investigadores informaron que la modalidad de estafa, en general, es similar en casi todos los episodios. Y, en línea con ello, es que emitieron las recomendaciones a continuación citadas.

“En general, las estafas denunciadas se producen por Marketplace, el sitio de Facebook para compra, venta y alquiler de inmuebles y objetos en general. Un usuario publica una casa determinada, se contacta alguien interesado y siguen la conversación por Whatsapp, donde piden que se lleve a cabo una transferencia con una seña por lo general de un monto menor, del 20 o el 30 por ciento, cosa de que la víctima no dude en hacerla”, explica uno de los instructores judiciales en diálogo con este medio.

Y agrega: “Algo relativamente nuevo que también se está dando es que los estafadores toman fotos de páginas de inmobiliarias, o sea imágenes reales, y se contactan con alguien que realmente está ofreciendo en alquiler la vivienda. Tras ello le piden información como interesados en alquilar y a partir de ahí le solicitan una foto de su DNI como si estuvieran realmente interesados, pero después todo eso lo usan para generar publicaciones nuevas y hacer caer a la gente”. Es decir, los estafadores se hacen pasar por posibles inquilinos y con las imágenes y la documentación de quienes ofrecen las propiedades, se hacen pasar por ellos y engañan a otros posibles clientes de éstos.

Consejos

Desde la Fiscalía de Delitos Culposos recomiendan a los interesados en alquilar propiedades en forma temporaria para pasar el verano en Mar del Plata que, si observan publicaciones que pertenecen a determinada inmobiliaria, primero chequeen si ésta se encuentra inscripta en el colegio de profesionales respectivo. Además, aconsejan verificar la existencia del inmueble a través de Street View o Google Maps.

Otra de las acciones que deben llevar a cabo los futuros inquilinos es la de buscar referencias, comentarios, puntuaciones en los sitios de alquileres, y ver si la propiedad está publicada en otras plataformas. En ese caso, es de suma importancia también analizar quién las publicó y si coinciden los datos en tales páginas web.
Respecto de dicha información, es recomendable solicicitar también los datos personales al oferente y verificarlos a través de búsqueda en fuentes abiertas (redes sociales, CUIT online, Google, etcétera).

Con relación al precio, los instructores judiciales de la Fiscalía Nº 10 aconsejan desconfiar si el mismo es muy barato para ser real, comparando precios de la zona. Y si el oferente posee perfil en redes sociales, realizar búsquedas sobre antigüedad del perfil o si surgen publicaciones vinculadas al mismo a modo de “escrache”.

En tanto, piden prestar especial atención ante contradicciones, falta de envío de pruebas, urgencia para que se efectúe la seña, y demás, y no otorgar datos de usuarios, contraseñas, tokens en general, porque puede ser que a través de la maniobra los estafadores se los pidan. “A veces dicen que hay problemas con la transferencia y se comunica uno simulando ser del banco, y así les terminan sacando los datos”, indican.

Por último, en el caso de tener la certeza de haber sido estafadas, es menester que las víctimas denuncien rápidamente lo ocurrido en la comisaría más cercana o a través del correo electrónico de la Fiscalía General del Departamento Judicial Mar del Plata: denunciasmardelplata@mpba.gov.ar.

El nuevo presupuesto 2023 contempla la compra de inmuebles con dólares no declarados para reactivar un sector de la economía muy golpeado

Por Ian Muñoz Pederzoli

05/10/2022 – 21,30hs

Sin lugar a duda, el sector inmobiliario es, en la actualidad, uno de los más golpeados. Esto se debe principalmente a la crisis económica, ya que cada vez son menos las personas que pueden adquirir una vivienda. Es decir, con un salario mínimo que no llega a los u$s200 mensuales, no dan las cuentas para adquirir un inmueble que cuesta varios miles de dólares.

Como si lo mencionado anteriormente fuese poco, se le suman las enormes restricciones para acceder al dólar, moneda que se utiliza en la compra y venta de inmuebles. De hecho, que existen personas que tienen los dólares suficientes para adquirir un inmueble, pero los han comprado en el mercado blue, por lo que no pueden adquirir un inmueble de forma legal.

¿La ley de blanqueo de capitales, solución para el sector inmobiliario?

El Presupuesto 2023 contempla la posibilidad de blanquear dicho dinero y adquirir un inmueble usado, por lo que aquellas personas que tengan dinero no declarado podrán aplicar a esta ley que comienza con una penalización de apenas el 5%, pero va incrementando para quienes se postulen más adelante, llegando hasta un 20%.

En línea con esto, iProfesional consultó con diversos expertos del sector para conocer su opinión y más detalles al respecto.

«Yo creo que todas las medidas que tengan como fin incentivar el mercado inmobiliario son positivas y bien recibidas por el sector», sostiene Patricio Rozenblum, director ejecutivo de Oslo Propiedades.

El experto afirma que este sector se vio muy afectado en los últimos años por las variables macroeconómicas del país, por lo que ven con muy buenos ojos medidas como el blanqueo actual y sobre todo el blanqueo que plantean para el 2023.

Desde las inmobiliarias celebran el blanqueo contemplado en el Presupuesto 2023.

«Al volcar más capital al sector esperamos que le devuelvan el dinamismo a la compraventa, lo que motoriza el desarrollo y alienta la inversión de más actores del sector, comenta el especialista. Y añade: «Un blanqueo que permita ser utilizado para todo tipo de transacciones inmobiliarias, como el que se plantea para 2023, genera más expectativa que el actual que solo se limita a obras con menos de 50% de grado de avance».

Según el experto, esto se debe a que, según su entender, ve al mercado inmobiliario en general como «una sola cosa».

«Al permitir utilizar el dinero exteriorizado para todo tipo de compras (usados, a estrenar, terrenos, locales, etc.), se fomenta la compra e inversión de todo el espectro de propiedades», argumenta. «Incluso si solo se pudiera utilizar para unidades usadas, eso impulsaría también la venta de unidades a estrenar o en construcción, porque al aumentar el número de operaciones se recuperaría el precio de la unidad terminada, lo que a la vez volvería a hacer muy atractiva la inversión en pozo en busca de rentabilidades«, agrega.

Por otra parte, el experto Gabriel Brodsky, director ejecutivo de predial, sostiene que, en un mercado tan golpeado durante tantos años y con un desfasaje entre la oferta y la demanda, cualquier medida «positiva» es bienvenida y luego se verá cual fue su «verdadero impacto».

«En principio, desde lo que es la industria, se está esperando con mucha expectativa el movimiento genuino que pueda generar el blanqueo«, sostiene el especialista. Y añade: «Creo que puede ayudar a muchas personas y que, de alguna forma, puede ayudar a dinamizar un poco la actividad».

Blanqueo de capitales: las claves para tener en cuenta

Según Nicolás Soligo Schuler, por lo general, cada 4 o 5 años se hace una «especie de blanqueo«. En esta instancia, se incorpora la posibilidad de usarlo en inmuebles usados y no limitarse a las obras en construcción.

Según el escribano Nicolás Soligo Schuler, la mayoría de las operaciones inmobiliarias actuales no se hacen en «metálico»

«Después de la pandemia, se valoran mucho los espacios verdes y hay muchos departamentos usados, es decir, un exceso de oferta. En pocas palabras, hay una sobreoferta de departamentos e inmuebles en general, por lo que hay pocas operaciones», explica.

El escribano comenta que, en la actualidad, en la mayoría de las operaciones actuales no se suele desembolsar dinero o, al menos, en pocas cantidades y no por el total del valor de los inmuebles.

«Actualmente, la mayoría de las operaciones son escrituraciones antiguas, donaciones y demás o tramites de planos de división de loteo, por lo que en su mayoría no son operaciones en «metálico», es decir, en dinero en efectivo», explica.

Las cuestiones principales por las que no hay operaciones, según el experto, es el aumento del dólar y la expectativa de no saber lo que va a ocurrir. Con el blanqueo, se generaría un doble beneficio: por un lado, el estado se hace de dólares vía depósito y, por otra parte, el contribuyente puede usar el dinero, ya que no hay reproche fiscal.

«A pesar del blanqueo, cabe recordad que este no suspende a las obligaciones ante el lavado de activo y financiamiento del terrorismo, ya que depende de tratados internacionales. De todas formas, los escribanos deben indagar sobre quienes requieren de sus servicios, que ese dinero no provenga de una fuente ilícita como, por ejemplo, la venta de sustancias ilícitas», sostiene.

En línea con esto, Francisco del Amo, director ejecutivo del Estudio Contable del Amo, comenta que, en el caso de acudir al blanqueo, solamente se abonará el porcentaje establecido en la ley y el fisco no reclamará nada extra.

Propiedades y blanqueo: los escribanos tendrán un rol clave.

Blanqueo: ¿qué pasará con los que compraron dólar blue?

Por otra parte, una de las grandes dudas es de aquellas personas que desean blanquear sus fondos obtenidos lícitamente (por ejemplo, de un trabajo en relación de dependencia), pero que violaron la Ley Penal Cambiaria adquiriendo dólares en el mercado paralelo.

Frente a esto, Matías Puga, Contador Público perteneciente al equipo contable del Estudio Contable del Amo, explica a iProfesional que la ley se encarga de excluir específicamente los posibles reclamos de la UIF por la violación de la Ley Penal Cambiaria con respecto a los fondos blanqueados.

«Los sujetos que realicen la declaración de forma voluntaria no estarán obligados a informar la fecha de adquisición ni origen de los fondos y gozarán de beneficios de toda acción civil, comercial, penal tributaria, cambiaria, aduanera e infracciones administrativas, como también se exime del pago de los impuestos que omitieron declarar en su respectivo momento», detalla.

De esta forma, si tenemos dólares adquiridos en el mercado paralelo y deseamos adquirir un inmueble para casa habitación o para ponerlo en alquiler (con un mínimo de 10 años), podremos aprovechar el blanqueo propuesto por el Gobierno.

¿Qué medidas podrían ayudar al sector inmobiliario?

A pesar de lo positivo de esta ley, existen muchos factores que aún limitan mucho el acceso a la vivienda. Brodsky sostiene que, si bien es una buena medida, no es una solución definitiva ni un giro de 180 grados, pero que puede ser un «paliativo» después de tantas complicaciones.

«Otro de los grandes problemas es la ausencia del crédito hipotecario masivo y a largo plazo. Este factor es algo muy común en cualquier país estable y dinamiza cualquier industria», detalla el experto. «De hecho, en el extranjero, cuando escuchan que en nuestro país todas las operaciones se hacen con dinero en efectivo y con la totalidad de «billetes en la mesa», como también que la gente va ahorrando de a poco, no lo pueden creer. Esto sucede porque no es algo normal, ya que lo común es adquirir un crédito hipotecario a 20, 30 o 40 años y adquirir esa propiedad», agrega.

La falta de crédito hipotecario, una de las dificultades del mercado inmobiliario argentino.

Otro de los grandes problemas para Brodsky es la actual Ley de Alquileres. Según el especialista, es necesario terminar con la misma, ya que trajo grandes problemas como la desaparición de la oferta de inmuebles en el mercado de alquileres, generando que a los inquilinos le cueste cada vez más poder alquilar y a los propietarios que no se inclinen a invertir en estos activos.

«Cuando se lanzaron los créditos UVA, el stock que había en ese momento (la cantidad de inmuebles a la venta) alcanzaban en la Ciudad de Buenos Aires para cubrir la demanda de un año. Es decir, todo lo que estaba publicado, en un año se vendía. Hoy para liquidar el stock de los grandes portales se requiere entre 7 y 8 años», sostiene el especialista.

Por otra parte, Patricio Rozenblum coincide con Brodsky sobre la necesidad de créditos hipotecarios a largo plazo.

«Una de las medidas necesarias para el acceso a la vivienda es recuperar el crédito hipotecario. Sin embargo, entendemos que está muy ligado a otras variables macroeconómicas del país y quizás lleve un tiempo más poder sentar las bases para que eso suceda», advierte.

Otra de las medidas que podrían ser muy interesantes, según el experto, es bajar la alícuota del Impuesto a las Ganancias que recae sobre la venta de inmuebles (actualmente se paga el 15% de la diferencia entre el valor de venta y el de compra), porque generaría un incentivo adicional al inversor.

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«Como sabemos, el inversor es un motor fundamental para el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. Los desarrollos son una fuente muy importante de trabajo e inversión, para la ciudad y para el país», concluye.

https://www.iprofesional.com/finanzas/370052-blanqueo-asi-se-podran-adquirir-inmuebles-con-dolar-blue