Por Redacción 0223 Enero 05,2017 08:15 Lo afirmaron desde la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica. Además, consideraron que “la presión de la competencia con Brasil se nota mucho”, aunque remarcaron que, comparando productos de las mismas características, Mar del Plata es un 20% más barato.

Foto: archivo 0223.

El presidente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica, Avedis Sahakian, aseguró a 0223 que la temporada de verano 2017 se inició con un 60% de reservas hoteleras en Mar del Plata y con muy buenas expectativas de cara al fin de semana.

Sahakian hizo hincapié en el cambio de movilidad por parte de los veraneantes, que realizan estadías que en promedio son de tres días. “El plus que tienen los hoteleros son los turistas que llegan a la ciudad de forma espontánea”, explicó.

“Las reservas hoteleras son del 60% pero se espera que esos números mejoren durante el fin de semana”, informó el titular de la cámara y dijo que los complejos que mejor están trabajando son los de cuatro y cinco estrellas.

A su vez, Sahakian consideró que la oferta hotelera creció mucho durante los últimos años, lo que benefició la competencia y obligó a los empresarios a ofrecer mejores servicios para poder destacarse y atraer a los turistas.

“La presión de la competencia con Brasil se nota mucho”, señaló el presidente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica y dijo que, comparando productos de las mismas características, Mar del Plata es un 20% más barato. 

“Es difícil convencer a la gente de estas ventajas”, aseguró Sahakian y dijo que durante los últimos años hubo un déficit de promoción turística de la ciudad por parte del Emtur que no colaboró en este sentido.



Foto: inmobiliariasmardelplata

Comenzó una nueva temporada y, como en cada período estival, aumenta la oferta y la demanda de alquiler de inmuebles para vacacionar. En ese sentido, la Defensoría del Pueblo de la provincia de Buenos Aires aconseja a la población concretar alquileres de departamentos o casas a través de inmobiliarias registradas o, en caso de alquilar vía web a través de un particular, tomar los recaudos suficientes para evitar se estafados.

Asimismo, sugiere desconfiar del precio si es muy bajo, chequear si se trata de un usuario real y no brindar demasiada información personal vía telefónica. El organismo provincial recomienda también realizar una búsqueda previa en Internet para conocer la existencia del inmueble que se ofrece en alquiler y quién lo publica.

Los damnificados, al momento de realizar el reclamo, deben adjuntar la dirección del sitio web donde encontraron el anuncio, capturas de pantalla, datos de contacto, intercambio de información y el comprobante en caso de haber realizado un depósito.

Cabe recordar que, para asesorar a la población ante estas problemáticas, funcionan oficinas móviles en Mar del Plata, Necochea, Miramar, San Clemente del Tuyú, Mar de Ajó y Santa Clara del Mar. Además, la Defensoría del Pueblo de la provincia de Buenos Aires cuenta con una línea gratuita para realizar reclamos: 0-800-222-5262.

Fuente Télam

Posteado por: rodrimdq | 22 diciembre 2016

Ganancias: cómo habrá que hacer para deducir los alquileres


Inquilinos aseguran que el mecanismo no será sencillo por la gran informalidad de ese mercado

LA NACION

JUEVES 22 DE DICIEMBRE DE 2016 • 16:29
Desde ahora se podrán deducir los alquileres de Ganancias
Desde ahora se podrán deducir los alquileres de Ganancias. Foto: Archivo
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La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) exigirá un comprobante en blanco para que los inquilinos puedan deducir parte del alquiler del pago del impuesto a las ganancias .

La ley que hoy recibió sanción de la cámara de diputados que reforma el impuesto a las ganancias, contempla que se pueda deducir un porcentaje del alquiler de los inmuebles, si se trata de viviendas únicas.

El dictamen del Senado, indica que se podrá deducir “el 40% de las sumas pagadas por el contribuyente, o del causante en el caso de sucesiones indivisas, en concepto de alquileres de inmuebles destinados a su casa habitación, y hasta el límite de la suma prevista en el inciso a) del Artículo 23 de esta ley, siempre y cuando el contribuyente o el causante no resulte titular de ningún inmueble, cualquiera sea la proporción”.

Se trata de un tope de 4330 pesos mensuales de eventual deducción. Fuentes de la AFIP aclararon a LA NACION que, una vez que la ley se promulgue, en la reglamentación del organismo tributario figurará el mecanismo para poder acceder a dicha deducción.

Los requisitos

Y aclararon que, como mínimo, se exigirá un comprobante que demuestre que la operación entre propietario e inquilino se realizó en blanco, lo que implicaría la emisión de una factura, en lugar de los habituales recibos informales que se entregan en forma mensual.

Otra fuente oficial aclaró: “La idea es que, a cambio de la deducción, se blanquee el mercado de alquileres, como debería ocurrir con el resto de la economía”.

El conflicto que potencialmente se planteará es que el propietario, si declara que está alquilando un inmueble, debe pagar impuesto a las ganancias y, si se trata de un local comercial, también tiene que abonar el IVA.

El tributarista César Litvin afirmó a LA NACION que “seguramente habrá que tener un contrato con todas las formalidades y llevará a que mucha gente pida recibos; será un control cruzado”.

“Lo bueno es el mecanismo de actualización automática, ya que todos estos topes se van a ir actualizando”, expresó.

Gervasio Muñoz, de la Asociación de Inquilinos, dijo a LA NACION es que “hay una situación que habrá que resolver que en todo el país se sellen los contratos de alquiler y que te den una factura”

“Si bien vemos bien que se deduzcan los alquileres de ganancias, habrá que ver cómo se deduce. En la Ciudad de Buenos Aires el 95% de los alquileres está en negro y nadie tiene registro de quienes son propietarios e inquilinos”, agregó.

“También puede pasar que se generen contratos ficticios para poder deducir el dinero de Ganancias”, opinó.

En tanto, Armando Pepe, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, aseguró: “Me parece perfecta la deducción y no va a ser difícil porque no hay contratos en negro. No va a ayudar a la persona de menores recursos, pero sí al que paga alquileres importantes”.

Posteado por: rodrimdq | 4 diciembre 2016

Indexar los alquileres de inmuebles, una buena idea


Juan Carlos de Pablo

LA NACION

DOMINGO 04 DE DICIEMBRE DE 2016

Por unanimidad, el Senado aprobó un proyecto de ley que posibilita que el monto de los alquileres se pueda ajustar de manera automática, sobre la base de la evolución de los salarios estatales, docentes o mercantiles, al tiempo que aumentó de 2 a 3 años el plazo mínimo de los contratos de alquiler. ¿Se trata de “regular” los alquileres, como se leyó en los medios de comunicación, o, por el contrario, de eliminar una prohibición absurda?
Al respecto conversé con el norteamericano Karl Edwin Case (1946-2016), quien junto con Robert James Shiller construyó un índice de precios de las viviendas. La colaboración comenzó en 1987, cuando Nueva Inglaterra estaba en medio de una burbuja inmobiliaria. Case estaba estudiando la dinámica de los precios de las viviendas en la zona; Shiller, las burbujas bursátiles. En 1991 crearon una empresa para comercializar el índice. Cuando en 2013 Shiller obtuvo el Premio Nobel de Economía, que compartió con Eugene Fama y Lars Peter Hansen, Case fue su invitado de honor.

-¿Qué es la indexación?
-Un mecanismo por el cual el valor nominal de una variable se ajusta de manera automática y plena sobre la base de la modificación del valor nominal de otra.
-Deme un ejemplo.
-Un profesor pacta con la escuela donde dicta clases determinado salario inicial, conviniendo además ajustar la remuneración según -por ejemplo- lo que el colegio cobra de cuota, de manera que cuando ésta se duplica el salario también, sin tener que realizar nuevas reuniones ni negociaciones.
-A nivel de la economía en su conjunto, la indexación genera ventajas e inconvenientes.
-Efectivamente. La ventaja es operativa, el inconveniente radica en que una economía totalmente indexada no puede absorber cambios en los precios relativos. Pero entiendo que en la Argentina la inquietud actual no tiene que ver con macroeconomía, sino con un caso específico, el de los alquileres.
-Así es; ¿qué tiene que deciral respecto?
-La ley que introdujo la convertibilidad, en 1991, prohibió la indexación; pero la ley que en 2002 terminó con el “1 a 1” no eliminó esa prohibición. Lo cual quiere decir que en su país actualmente inquilinos y propietarios tienen que acordar los montos en pesos que regirán la transacción durante por lo menos 24 meses, un verdadero desafío que genera injusticias entre las partes, aunque tengan buena voluntad, porque no tienen cómo anticipar lo que va a ocurrir con la tasa de inflación durante los siguientes dos años.
-¿De manera que la clave de lo que el Senado aprobó no es una “regulación” de los alquileres?
-Así es, que los contratos de alquiler puedan volver a utilizar la indexación se parece más a la eliminación de una restricción que, desde hace algunos años, se había transformado en absurda, y por consiguiente tiene que ser considerado un avance.
-Pero quedan dudas.
-Siempre ocurre. Ajustar el alquiler por la evolución de los salarios estatales, docentes o mercantiles no es una restricción ni una regulación, porque queda para la negociación entre las partes la fijación del monto inicial. A propósito: el inquilino que espera que en 2017 el aumento salarial supere a la inflación no debería entusiasmarse con una indexación del alquiler de la vivienda que planea ocupar sobre la base de modificación de los salarios. Aunque probablemente elija esta alternativa por razones de tranquilidad, más que por menor costo esperado.
-¿Y si se dibujan las estadísticas utilizadas para indexar?
-La Argentina registra el peligroso antecedente de “dibujar” la estimación oficial del aumento de los precios al consumidor. En el caso de la utilización de índices salariales, para indexar por ejemplo alquileres, el peligro actual no es el dibujo, sino que con frecuencia la negociación salarial no culmina en un número único (generalmente diferente según el anuncio del gobierno o el “logro” obtenido por los dirigentes sindicales), sino en un conjunto de modificaciones, como por ejemplo aumentos de suma fija, pago por presentismo, etc. Es importante que los índices que se utilicen capten esta heterogeneidad de la mejor manera posible.
-Don Karl, muchas gracias.

Posteado por: rodrimdq | 4 diciembre 2016

15 razones por las que los Sagitario son los mejores


Sagitario es uno de los signos más positivos y alegres del zodiaco. Son versátiles y les encanta la aventura y lo desconocido. Son personas abiertas que atienden a nuevas ideas y experiencias y mantienen una actitud optimista incluso en los momentos más difíciles. Son fiables, sinceros, honestos, buenos, y dispuestos a luchar por buenas causas, cueste lo que cueste. Los Sagitario suelen creer en la ética y les gusta seguir los ritos de la religión, de un partido político o de una organización. En general, los sagitario son de esas personas que todo el mundo tiene que tener en sus vidas.

1. Los Sagitario emanan positividad

Sólo saben ver la parte positiva de las cosas. El lado oscuro no les interesa ni se les ocurre pensar en él. No se agobian por los problemas, al contrario, todo lo que les preocupa, lo dejan ir. Así que si queréis seducirles y sois más bien negativos o pesimistas, haréis bien en esconderles esa faceta vuestra o nunca saldrán con vosotros.

Esta actitud que tienen los sagitarios les lleva a no asimilar muy bien los golpes bajos de la vida y no entender las crisis o no aceptar una depresión.

2. No hay cosas imposibles para ellos

No se desaniman por nada, siempre con la sonrisa en la boca, de risa fácil. Con sólo estar alrededor de un Sagitario te hara sentir que todo es posible. Llenos de una actitud positiva y una voluntad para ver siempre el vaso medio lleno, los Sagitario son muy optimistas por naturaleza. Ellos tropiezan y caen, sólo para hacerlo bien de nuevo y vuelven a intentarlo hasta conseguirlo.

Siempre tienen algo bueno que decir para que veas el lado positivo cuando las cosas se ponen difíciles.

3. Tienen un corazón enorme

El corazón de un Sagitario es probablemente uno de los corazones más grandes que hayas conocido en tu vida. Con la cantidad de amor genuino, la atención, el esfuerzo y el pensamiento que les dan a cada persona, podrías pensar que eres la única persona a la que están cuidando. Tienen un carácter protector que a primera vista parecen personas un poco mandonas, pero una vez que llegas a conocerlos, entenderás que sus intenciones son causadas por la preocupación. ¡Me sorprende cómo se las arreglan para tener espacio suficiente en su corazón, para todo el amor y el cuidado por el medio ambiente, el mundo y literalmente todo a su alrededor!

4. Están llenos de sorpresas

Nunca he visto a nadie que aprecie tanto el elemento sorpresa como lo hacen los Sagitario. Ellos van a pensar en las maneras más simples para arreglar tu día y sacarte de nuevo una sonrisa. Además, su emoción por sí sola es suficiente para lograr la alegría de otra persona.

A veces, son lo suficientemente atrevidos para encubrir un lío que han hecho, con una repentina ola de mimos o una sorpresa de la nada… Pero bueno, al menos lo intentan compensar por ello… y definitivamente vale la pena.

5. Para los Sagitario todo es tan fácil que regalan favores

Son de esas personas que echan una mano a unos y a otros sin esperar las “gracias” porque no le dan importancia. Para ellos es tan fácil todo… Ahora bien, odian a los aprovechados, a los que vampirizan las energías ajenas. Os apartarán de su lado con la mejor sonrisa.

6. La amistad es sagrada para los Sagitario

Lo más importante para los Sagitarios es la amistad. Son de la opinión de que un amigo es para toda la vida y estará a vuestro lado a las duras y a las maduras. Siempre que lo necesitéis se cruzará medio mundo para estar a vuestro lado y resolveros la papeleta. Si sois de los que tienen dos caras, no tenéis nada que hacer con “El/Ella”.

7. Te hacen sentir como en casa

Si hay alguna persona que mantiene a todos juntos como un pegamento, definitivamente será un Sagitario. Su casa se convierte en tu segundo hogar, el lugar donde vas sin siquiera tener que pensarlo dos veces. Sabes que sin el esfuerzo que ponen los Sagitarios en mantener las relaciones con otra gente intactas, es probable que muchos de esos contactos con varias personas los perdieras hace mucho tiempo si no fuera por el Sagitario. Gracias a Dios por todos los Sagitario que tenemos en nuestras vidas.

8. Suelen ser gente muy culta

Su curiosidad les lleva a devorar los libros de todo tipo y suelen entender de todo. Los Sagitario son grandes conversadores, hacen que disfrutes del tiempo pasado con ellos charlando, hasta tal punto que ni te das cuenta de las horas que pasen. A los Sagitario les gustan especialmente los temas de física cuántica, Esoterismo, las filosofías orientales, literatura clásica, costumbrista, intimista, poesía, dramas, el arte, la música…

9. Están siempre de buen humor

Les encantan los chistes, las bromas, porque siempre están de buen humor y son los primeros en reírse de sí mismos. Los Sagitario son dotados con un sorprendente sentido del humor, pueden hacer sonreír a casi todos. Ademas, saben emplear todas las formas: sarcastico, irónico, cómico…

10. No conocen la palabra aburrimiento

Los Sagitarios no pueden entender cómo o por qué sus amigos se pueden quejar de que están aburridos. ¡Un Sagitario nunca ha estado aburrido en su vida! Ya pueden estar en una isla sin nada a su alcance con lo que entretenerse que logragrán la forma de pasar el rato y divertirse. ¡Les vale cualquier cosa y en cualquier lugar!

11. Son honestos y repeteuosos

La franqueza y la sinceridad a veces pueden ser defectos y a veces son sus mayores virtudes. A los Sagitario la honestidad a menudo les lleva a no tener tacto a la hora de decir algo, lo dicen con una sonrisa en la cara. Generalmente se dan cuenta de la torpeza de sus palabras, se sienten culpables unos segundos, pero tienden a soltar cualquier sentimiento que le produzca tristeza o que le hagan sentir mal, su frase. “lo pasado es pasado”. Ocasionalmente pierden el temperamento si se los trata injustamente.

12. Les encantan los viajes…

Se hinchan de hacer viajes, escapadas y vacaciones. Les gusta todo: viajes culturales, de aventura, deportivos… Les atraen los lugares inóspitos y por descubrir: Australia, Nueva Zelanda, África… Es una de sus mayores pasiones, viajar y conocer mundo. Las costumbres de la gente, sus gustos, carácter, la forma de sus ciudades, todo lo que sea nuevo para ellos.

13. Sólo aptos para gente todo terreno

Si eres una persona que no te gusta para nada la montaña, asegúrate de que la persona que te gusta no sea sagitario, son gente a la que le gusta ir al campo y estar en contacto con la naturaleza e interactuar con ella. Tienen un gran aprecio por los animales y la vegetación, odian a las personas que no cuidan el medio ambiente y que maltratan a los animales.

14. Pueden tener problemas por querer ayudar a todo el mundo

Debido a su gran bondad, a veces la gente se aprovecha de ellos pidiéndoles ayuda sin necesitarla. Sólo quieren que se lo hagan por ellos para así tener tiempo libre o simplemente para no hacerlo. Deben tener cuidado de a quien ayudan por que no todo el mundo es tan buena persona como los sagitario.

15. Son fieles a su pareja

En el amor son fieles y siempre van en búsqueda de una pareja con buen carácter y que se entregue totalmente a la relación, deben sentirse correspondidos en la intensidad de la pasión que les gusta vivir.

Les importa mucho la sinceridad de la pareja, no toleran la mentira, son fieles pero les gusta sentirse libre, tener ese espacio de independencia que les haga sentir que no están atados a algo, son francos y directos al expresar sus deseos. Si llegan a notar una relación pesada, muy rápido saldrán de ella, aman con sinceridad pero no están dispuestos a renunciar a ser libres.

Yo cumplo el 13/12😃


Por Redacción 0223 Noviembre 28,2016 17:11 Así lo aseguró el titular de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica local, que informó sobre un estudio comparativo realizado por la entidad junto a la Cámara de Turismo provincial: “Está demostrado”, afirmó.

En la previa de cada verano, y en el contexto inflacionario que acompaña a la Argentina desde hace largos años, las voces que refieren a la conveniencia de realizar viajes de vacaciones a los países limítrofes en vez de realizar turismo interno, son un clásico. Y esta primavera del 2016 no es la excepción, luego de una última temporada estival de saldo negativo.

Sin embargo, ante las versiones mediáticas que indican que ir a Brasil, por ejemplo, resulta más económico que venir a la costa atlántica, el titular de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Mar del Plata, Avedis Sahakian, dialogó con 0223 para desmitificar tales afirmaciones.

“La Cámara Provincial de Turismo hizo un estudio y nosotros también realizamos un relevamiento y está claramente demostrado: los destinos del exterior equivalentes a Mar del Plata están un 50% más caros. Es decir, es algo totalmente contrario a lo que se dice, son mucho más costosos”, reafirmó.

En esa línea, Sahakian precisó: “Específicamente, analizamos el sur de Brasil, que aparentemente es lo que compite con Mar del Plata. Y la ciudad está muy bien posicionada en cuanto a costos turísticos. Si comparamos destinos con la zona norte de ese vecino país, aún más”, resaltó.

“Se hace mucha publicidad en contra en relación a la competencia”, reconoció el dirigente, consultado por las supuestas campañas negativas para los destinos bonaerenses de verano.


Por Redacción 0223Noviembre 28,2016 20:18 Desde el Colegio de Martilleros local se refirieron a la media sanción en el Senado de la Nación de una iniciativa que busca regular el sistema de alquileres. Contratos más largos, tope a los precios según inflación y la devolución del depósito, los temas a tener en cuenta.

Días atrás, el Senado dio media sanción, por unanimidad, a un proyecto de la senadora Silvina García Larraburu (Frente para la Victoria) que fija, entre otras cosas, un tope a los incrementos de los alquileres y una ampliación en los contratos que va de los actuales dos años, a tres.

Ese último, quizá, es el punto más cuestionado en el ámbito marplatense, según refirió en diálogo con 0223 Miguel Donsini, titular del Colegio de Martilleros. “A algunos colegas no les gusta” se sinceró de movida el dirigente.

“Muchas de las cosas que se plantean son lógicas. La devolución del depósito, por ejemplo, es lo que corresponde”, mencionó al respecto de la nueva normativa que indica que los famosos depósitos de garantía, no podrán superar el valor de un mes del alquiler y deben ser devueltos al valor del último mes del contrato. “Si te indexan el alquiler a la inflación, te tienen que devolver el depósito también atado a eso”, afirmó.

Sobre los contratos más largos, Donsini expresó: “Ahí hay un problema. La ley ahora te estaba dejando abierta la prórroga. Cuando vos regulás un mercado como el de los alquileres en un momento como este, no es bueno. La ganancia anual de un propietario, aunque muchos se sorprendan, apenas pasa el 3%”, aseguró.

“Un departamento de 2 ambientes te sale actualmente 70 mil dólares. El propietario lo alquila en 300 dólares y se hace cargo de los impuestos. Su rentabilidad, más allá de ser segura, es poca. Hacer obligatorio el tema de la extensión del alquiler no sería el problema, el problema es económico. Acá no hay empresas como en Estados Unidos que tienen 300 departamentos. Acá los dueños son gente de clase media que se rompió el lomo toda su vida y se compró un departamento para subsistir. Si un martillero se jubila, pasa a ganar sólo 7000 pesos, con eso no vive”, graficó.

Para Donsini, el nuevo proyecto “no debería llevarse puesto un código civil nuevo, debatido por especialistas durante tanto tiempo, por legisladores que arman cosas para quedar bien con la gente. Es una reglamentación demagógica sobre un problema que no existía, acá en Mar del Plata no sucede lo mismo que en Capital Federal. El único inconveniente que había en General Pueyrredon se daba en el tema de los depósitos de garantía. Los problemas se dan más que nada en ciudad de Buenos Aires”, insistió.


La ley que regula los alquileres establece que el plazo mínimo de los contratos será de tres años y no de dos, como ocurre actualmente, y que el precio
La ley que regula los alquileres establece que el plazo mínimo de los contratos será de tres años y no de dos, como ocurre actualmente, y que el precio “sólo podrá ser reajustado anualmente”, a diferencia del ajuste semestral que empezaron a aplicar las inmobiliarias en el último año.

El referente de los Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, celebró la media sanción en el Senado al proyecto de ley que regula los precios de los alquileres en todo el país, pero advirtió que si la norma no avanza en la Cámara de Diputados “va a haber una crisis muy importante en el mercado inmobiliario”.

“Que se haya votado de forma unánime habla de que es un proyecto ecuánime y racional sobre la situación del mercado de alquileres y que pone previsión tanto para los propietarios como para los inquilinos. La clase política entendió que es necesario regularlo, como ocurre en casi todos los países del mundo”, afirmó Muñoz en diálogo con ámbito.com.

La iniciativa prevé una “actualización” de los valores anuales de los alquileres, según un índice ponderado que elaborará el INDEC en base a la evolución de los índices de precios al consumidor (IPC) y el coeficiente de variación salarial (CVS), promediados en partes iguales.

Los últimos datos oficiales disponibles del CVS indican que en el sector privado los salarios subieron 15,53% desde enero a junio, mientras que los sueldos de empleados públicos mejoraron 14,85%. Si se proyectan incrementos similares para el segundo semestre, y se tienen en cuenta una inflación anual de alrededor de 40%, para el 2017 los precios de los alquileres no debería elevarse más de 35% para el primer año de locación.

“Si el precio aumenta de forma anual 35% no es muy distinto a lo que sucedió años anteriores. Pero los alquileres aumentan siempre por encima de los índices de inflación, este año llegaron a 60%. Que se agregue la variable del salario siempre beneficia a los que alquilan. Si baja la inflación, los inquilinos pagarán alquileres más baratos. Puede pasar que el primer año sea un aumento de 35% y al año siguiente 20%”, ejemplificó Muñoz.

Y continuó: “Si la inflación baja, como se supone que sucederá el año que viene, también las paritarias van a cerrar más abajo. Al haber inflación baja y aumento de salarios se promedia y entonces sería justo para propietarios e inquilinos. Lo que no hay forma es que un año se pague $ 7.000 y al otro $ 5.000. Solo bajarían si hay deflación, cosa que no creo que vaya a suceder”.

Además, aclaró que la actualización de pecios solo se aplicará si existe un incremento del costo de vida superior al 10%. “En ese caso, rige la legislación actual, la ley de Emergencia Económica y la de Convertibilidad, que dicen que no se pueden aumentar los alquileres”, subrayó el dirigente.

Ante el avance de la iniciativa en ámbito empresarios y cámaras inmobiliarias no descartan una posible respuesta judicial, como la presentación de cautelares o pedidos de inconstitucionalidad. Muñoz no le teme. “No sé qué van a hacer. Tienen una enorme responsabilidad porque si no sale esta ley va a haber una crisis muy importante en el mercado, que afectará a los inquilinos, porque es difícil seguir pagando con aumentos por encima del curso de la economía, pero también a propietarios. Estamos viendo una situación en el mercado de alquiler muy sensible en todo el país, sobre todo en Córdoba, Rosario y la Patagonia. Con esta ley se puede evitar una crisis importante para garantizar que los inquilinos sigan alquilando y los propietarios hagan negocios con sus viviendas”.

Tras la primera victoria en la Cámara alta, los Inquilinos Agrupados ahora apuntan a Diputados. “Es fundamental que el proyecto entre en el período de sesiones extraordinarias. El lobby de los inmobiliarios es muy fuerte. Hay que convencer a los jefes de bloques, principalmente al de Cambiemos”, concluyó Muñoz.

La ley, que plantea modificaciones al Código Civil y Comercial, fue aprobada por con 63 votos a favor, y ya fue girado a la Cámara de Diputados. De acuerdo con el articulado, cuando el inmueble sea alquilado para vivienda, “no puede requerirse del locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes” y tampoco “depósitos de garantía o exigencias asimilables por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler”.

El texto establece que el plazo mínimo de los contratos de alquiler deberá ser de tres años y no de dos, como ocurre actualmente, y que el precio “sólo podrá ser reajustado anualmente”, a diferencia del ajuste semestral que empezaron a aplicar las inmobiliarias en el último año. Por último, aclara que los impuestos que gravan la propiedad y las expensas extraordinarias estarán a exclusivo cargo del propietario.

Posteado por: rodrimdq | 18 noviembre 2016

Ya el 15% de los inmuebles se compra con plata del blanqueo


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• EN UN MES SE DUPLICARON LAS CONSULTAS.
• CREEN QUE EN DICIEMBRE HABRÁ UN BOOM DE OPERACIONES.Especulan que para marzo de 2017 los precios de las propiedades se incrementarán entre un 10 y un 15% en dólares en Capital Federal, producto de una mayor demanda.
Belén Fernández
BELÉN FERNÁNDEZ

El blanqueo de capitales ya comenzó a repercutir en el sector de Real Estate. Los agentes inmobiliarios aseguran que en el último mes se duplicaron las consultas y que por lo menos un 15% de las operaciones que se realizaron se hicieron con plata sincerada. Además esperan terminar el año con números aún más favorables y creen que en 2017 la recuperación será una realidad.

“Hoy vemos que muchos de los propietarios están tasando sus inmuebles para volcarlos al blanqueo. Hay muchas consultas y un importante caudal de transacciones hoy se están dando con plata del sinceramiento”, explicó al diario Ámbito Financiero, Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

Hasta el 28 de octubre el Gobierno informó que se blanquearon u$s4.600 millones en efectivo, pero los bancos ya estiman que hay u$s6.000 millones y prevén que al 21 de noviembre (fecha límite para acreditar dinero en las cuentas ya abiertas) se llegará a u$s8.000 millones, números que desde el sector inmobiliario esperan con ansias.

“Las operaciones que provienen del blanqueo apuntan en general a propiedades de entre 2 ó 3 ambientes con un máximo de 10 años de antigüedad. Nuestros clientes vienen con sumas que oscilan entre los u$s100 mil y los u$s180 mil provenientes del sinceramiento”, agregó Jorge Toselli, quien aseguró que el blanqueo ya comienza a “mover la aguja en el sector”.

Si bien los agentes inmobiliarios aseguran que un 15% de las transacciones que se realizan hoy provienen de plata del sinceramiento fiscal, creen que esos números llegarán a duplicarse en diciembre. “El blanqueo viene repercutiendo bien. Hay muchas consultas y un 15% de las operaciones son por blanqueo pero creo que va a haber un porcentaje mayor hacia fines de noviembre, principios de diciembre”, reforzó Gabriela Goldszer, presidente de Ocampo Propiedades.

Desde el sector especulan que el blanqueo junto con los créditos hipotecarios reacomodarán los precios de los inmuebles. “Si se logra bajar la inflación y comienza a crecer la demanda de propiedades eso traerá un incremento de los precios que oscilará entre un 10 y un 15% en dólares en la Capital Federal”, sostuvo Bennazar.

En la Ciudad de Buenos Aires, septiembre registró una suba del 19,4% de escrituras en comparación con el mismo mes del año anterior, con un monto total de las operaciones: $6.982,4 millones, aumentó 81,97% respecto de septiembre de 2015

Posteado por: rodrimdq | 16 noviembre 2016

El próximo domingo comienza a funcionar el tren


Tras 15 meses de inactividad producto de las diversas anomalías del servicio ferroviario bonaerense, el tren vuelve a operar en Mar del Plata. Tal como se informó desde el Ministerio de Transporte de la Nación, el ferrocarril estará vigente durante la temporada de verano, pero antes deberá pasar por una serie de evaluaciones de práctica.
Desde el próximo domingo 20 de noviembre se comenzarán a llevar adelante pruebas con trenes sin pasajeros en el trayecto que une Mar del Plata con Capital Federal, contando aquellos destinos intermedios previstos por el Gobierno. Esos viajes se repetirán una vez por día y al menos hasta fin de mes.
En tanto, fuentes de Ferrobaires indicaron a El Marplatense que, el 1 de diciembre, el tren ya estaría funcionando con público. Tendrá dos frecuencias desde Mar del Plata: 1:30 y 14. A su vez, desde Capital Federal será un viaje diario: a las 18.
El viaje durará siete horas aproximadamente, un tiempo similar al que anteriormente se viajaba, a excepción de los numerosos problemas en el servicio hasta agosto del año pasado.
Se prevé que en los próximos días el anuncio sea oficial. Por el momento, las autoridades del sector y del Gobierno son cautas y esperan que se definan los últimos detalles para recuperar el recorrido del tren. Para el comienzo de la temporada, la intención es que la gobernadora María Eugenia Vidal y el presidente Mauricio Macri, puedan dar apertura a los turistas, tomando el viaje rumbo a “La Feliz”.
 

LEl próximo domingo comienza a funcionar el tren de las fábricas clandestinas

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