Mirá las fotos que ganaron el concurso “Turista en mi Ciudad”


Por Redacción 0223Septiembre 20,2018 10:36

El primer puesto fue para Paula Malen Videla, en tanto el segundo y tercer puesto se lo adjudicaron Jorge David y Martín Emilio Giannini, respectivamente. Fue organizado por el y estaba dirigido a residentes del partido de General Pueyrredon.

Durante la tarde de este miércoles en el complejo La Normandina, se llevó a cabo la ceremonia de entrega de premios del segundo concurso fotográfico “Turista en mi Ciudad”, una propuesta del Ente Municipal de Turismo con la intención de descubrir una visión diferente sobre los principales atractivos turísticos de Mar del Plata.

 

Más de 400 fotografías fueron recepcionadas durante la vigencia del concurso, de las cuales 15 quedaron preseleccionadas por un jurado integrado por el reportero gráfico Mauro Vicente Rizzi; el chef internacional Rodolfo Puente; la periodista María Eugenia Maiolino; y el fotógrafo Fabián Eloy Monteagudo.

El jurado realizó la selección final de la que resultaron ganadores, en el primer puesto, Paula Malen Videla con la foto “Mis amores”; en el segundo puesto Jorge David con la foto “Avistaje de Ballenas”; y en el tercer puesto Martín Emilio Giannini con la foto “Sol de invierno”, quienes se adjudicaron $5000, $3000 y $2000 respectivamente.

 

Gabriela Magnoler, presidente del Emtur, señaló ante los presentes en el acto que “Cada una de estas fotografías nos van a acompañar en las diferentes campañas de promoción que desde el Emtur realizamos. De esta manera estamos integrando a los residentes del Partido de General Pueyrredon con los turistas que nos visitan”.

“Muchas veces cuando hablamos de conectividad parece que nos referimos únicamente a los aviones o las formas de llegar, pero ésta también es una manera de conectarnos. Agradecemos a todos los vecinos que participaron y estamos seguros que el concurso ‘Turista en mi ciudad’ tendrá cada año más participantes”, concluyó Magnoler.

 

Finalizada la ceremonia de entrega de premios -de la que participaron el Vicepresidente del Emtur, Jorge Zanier; el Director Coordinador, José Boubee y miembros del jurado- se brindó a todos los asistentes un Taller Teórico Práctico de fotografía a cargo de las fotógrafas Mara Sosti y Luciana Aldegani en donde se trataron temas técnicos como iluminación, foco, encuadre y composición creativa.

Se viene la temporada de verano: ¿Cuánto costará alquilar un departamento en Mar del Plata?


Por Redacción 0223Septiembre 20,2018 11:22 Desde el Colegio de Martilleros definieron los precios del alquiler de inmuebles, que tendrán un 25% de aumento en relación al verano pasado. “Vacacionar en Mar del Plata va a salir un 40% menos en dólares”.

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata brindaron esta mañana en conferencia de prensa, un índice de precios sugeridos para la temporada 2018/19, que tendrán un incremento del 25% en relación al verano pasado.

En tal sentido, los precios orientativos por quincena para enero, que varían según la ubicación del departamento o chalet, calidad y estado de las instalaciones, son las siguientes:

Un departamento de 1 ambiente para 2 o 3 personas: desde $13.500

Un departamento de 2 ambientes para 3 o 4 personas: desde $17.500

Un departamento de 3 ambientes para 5 o 6 personas: desde $21.000

Un chalet de 3 ambientes: desde $25.000

Asimismo los martilleros sugieren como es habitual, que para diciembre y marzo, la propiedad se alquile a un 50% menos de estos valores y para febrero un 20% menos de los valores de enero.

“Vacacionar en Mar del Plata va a salir un 40% menos en dólares”

“Creemos que estos precios son muy competitivos y la gente está de acuerdo, porque todo aumentó: subieron las expensas, los impuestos y los servicios”, afirmó el presidente del Colegio de Martilleros Miguel Ángel Donsini.

En tal sentido, remarcó que el aumento del 25% “acompaña a las paritarias” y “no a la inflación que va a llegar entre un 38 y 40% de aumento”.

Por otra parte Donsini vaticinó que “va a ser una gran temporada” y señaló que hay “muchas consultas” por el precio de los alquileres.

“Los alquileres de verano siempre se han regulado en pesos históricamente Si hacemos los números, vacacionar en Mar del Plata va a salir un 40% menos en dólares. Pero también sabemos que casi el 70% de los visitantes de la ciudad están a sueldo. Son comerciantes, pequeños empresarios, gente que hace un sacrificio. Sabemos que son necesarias las vacaciones y algo psicológico de pasar 7 días en familia, que es un estimativo de los días de permanencia en la ciudad”, añadió.

Asimismo Donsini reflexionó que si bien son momentos difíciles del país, “esta vez ocurrió esta crisis antes del verano y después hubo que cambiar todo. Creo que para la ciudad esto va a ser muy bueno”, consideró.

Por otra parte el martillero explicó la ausencia del representantes del Emtur durante la conferencia de prensa.

“Las zonas turísticas tienen que dar los valores relativos por lo menos para orientar. Hay una idea del Municipio, que no se tienen que dar. Por eso desde el año pasado que no están y luego la temporada fue un éxito”, evaluó, que agradeció el apoyo durante la temporada pasada de la Provincia y esperó a que este año “se repita”.

“Si viene bien el sector de locación, van a trabajar bien los restaurantes, los negocios, mayor cantidad de gente va a estar empleada y todo eso necesita el país”, concluyó.

Verano con aumentos: cuánto costará alquilar un departamento en Mar del Plata


Los agentes inmobiliarios de “La Feliz” acordaron un incremento del 25% con respecto a la temporada pasada.

FOTO/LA CAPITAL DE MAR DEL PLATA

La temporada de verano llega con aumentos a la costa argentina: los agentes inmobiliarios de Mar del Plata ya anunciaron que los alquileres subirán un 25% con respecto a la temporada pasada.

Los precios orientativos por quincena para enero, que reveló el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos marplatense y publicó Clarín, tendrán un piso de:

– $ 13.500 para un departamento de 1 ambiente para 2 o 3 personas.

– $ 17.500 para un departamento de 2 ambientes para 3 o 4 personas.

– $ 21.000 para un departamento de 3 ambientes para 5 o 6 personas.

– $ 25.000 para un chalet de 3 ambientes.

La aclaración es que los valores varían de acuerdo a la ubicación del departamento o casa, la calidad y el estado general de las instalaciones.

La sugerencia de los operadores es que las tarifas no superen el 30% de incremento, lo que ocurre, según explicaron agentes del sector, cuando las propiedades en oferta son “premium o cuentan con amenities” de algún tipo.

Como cada año, los agentes inmobiliarios marplatenses sugieren que para los meses de diciembre y marzo las propiedades se alquilen a un 50% menos de los valores indicados para enero, y en febrero a un 20% menos.

“Creemos que estos precios son muy competitivos y la gente está de acuerdo, porque todo aumentó: las expensas, los impuestos y los servicios”, explicó el presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Angel Donsini, quien entiende que el aumento del 25% “acompaña a las paritarias y no a la inflación, que puede llegar a estar entre un 38 y 40% de aumento”.

“Si hacemos números, vacacionar en Mar del Plata va a salir un 40% menos en dólares. Pero también se sabe que el 70% de los visitantes de la ciudad están a sueldo. Son comerciantes, también pequeños empresarios, gente que hace un sacrificio para tomarse siete días de vacaciones en familia”, sostuvo.

Aseguran que Mar del Plata tiene el agua del mar 500 veces más limpia que hace tres años


Por Redacción 0223Septiembre 17,2018 18:07 Lo afirmó el diputado provincial Maximiliano Abad en un encuentro que mantuvo con el intendente Arroyo con el objetivo de promover desde Mar del Plata una certificación nacional e internacional de calidad de las playas.

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El intendente Carlos Fernando Arroyo mantuvo este lunes una reunión en su despacho junto al diputado provincial Maximiliano Abad en la cual el legislador bonaerense le presentó un pedido para promover desde la ciudad de Mar del Plata una certificación nacional e internacional de calidad de las playas. En el encuentro también estuvieron presentes los concejales Ariel Martínez Bordaisco y Guillermo Arroyo.

Este pedido se fundamentó en los resultados de una serie de reuniones que mantuvo Abad con especialistas en el tema, y estudios a los que ha tenido acceso y que establecen que, merced a los avances en materia de calidad ambiental del agua recreativa, Mar del Plata tiene hoy el agua del mar 500 veces más limpia que hace tres años, superando exigentes estándares de validación científica, con lo que la calidad del agua recreativa está garantizada por los próximos 70 años. Esto constituye una de las soluciones ambientales más importantes de todo el continente americano.

En todo el mundo la calidad del agua se utiliza como uno de los principales argumentos depromoción de los destinos turísticos, y existen modelos de certificación que deben estudiarse para poder otorgar a la ciudad el estándar que le corresponde.

El intendente Arroyo sostuvo que “el Municipio encabezará una convocatoria a todos los sectores involucrados para concretar un proyecto integral de certificación de calidad,promoción turística y campañas de fomento y concientización ambiental para comunicar, promover y cuidar lo que se ha podido lograr”.

Por su parte, Abad destacó que esta certificación es necesaria para “garantizar la salubridad de usuarios, incrementar la competitividad de Mar del Plata como destino turístico”, y, al mismo tiempo, le pidió al jefe comunal “integrar a todos los actores para que establezcan compromiso con la mejora de la calidad ambiental de nuestros ecosistemas” situación que tiene el visto bueno del Jefe Comunal.

Fuente: 0223.com.ar

Nuevos vuelos Mar del Plata – Cordoba Aerolineas Argentinas – Austral


A partir del 17 de septiembre de 2018 se reanudan de ruta Córdoba – Mar del Plata de Austral

Un nuevo servicio directo de la compañía Aerolíneas Argentinas unirá a Mar del Plata con la ciudad de Córdoba. A partir del 17 de septiembre se ofrecerán tres vuelos semanales los lunes, viernes y domingos.

Luego, los vuelos se incrementarán a partir del 16 de diciembre porque la empresa comenzará a operar todos los días con un vuelo directo a la capital provincial. En cuanto a la temporada baja, la empresa planea brindar desde el próximo año cuatro frecuencias semanales.

El Ente Municipal de Turismo de Mar del Plata junto a la Subsecretaría de Turismo de la Provincia de Buenos Aires trabajan para incorporar nuevas rutas aéreas que permitan a la ciudad mejorar su conexión regional, potenciar la zona como nodo estratégico aéreo y continuar posicionando a Mar del Plata como capital turística del país y una de las líderes en el desarrollo de congresos, convenciones y eventos deportivos nacionales e internacionales.

En ese sentido, sólo durante el mes de mayo del presente año arribaron al aeropuerto 15.123 pasajeros, lo que representa un incremento interanual del 97,6%, siendo el número más alto desde mayo de 1999.

Los servicios aéreos desde y hacia el Aeroparque Jorge Newbery presentan porcentajes de ocupación que en 2017 y 2018 se ubican entre el 85% y el 90%, durante todo el año. Al mismo tiempo, el promedio de ocupación global de todos los servicios para todas las rutas aéreas correspondientes a las dos compañías que operan con Mar del Plata durante mayo del 2018, asciende a 76,1%.

 

Fuente: Ahoramardelplata.com.ar

 

Abad se reunió con el Colegio de Martilleros por los cambios en la ley de alquileres


abad

Nota ingresada el 12 de septiembre de 2018

“La Provincia va a eximir a los locatarios del pago del impuesto de sellos y estamos pidiendo a los martilleros que colaboren con ese esfuerzo poniendo su granito de arena”, dijo el legislador marplatense.

La gobernadora Vidal puso en tratamiento un proyecto de reforma de la actual ley de alquileres para que –según la propuesta- los gastos de los contratos como honorarios, adelantos en garantía u otros adicionales no recaigan en su totalidad sobre el bolsillo de los inquilinos.

 

Por ese proyecto el Presidente del Bloque de Diputados Provinciales de Cambiemos Maximiliano Abad se reunió, acompañado por el Concejal Ariel Martínez Bordaisco, con autoridades del Colegio de Martilleros local.

 

“Estamos buscando herramientas para que los inquilinos puedan acceder a la vivienda sin cargar con tantos costos económicos y por ello la Provincia va a eximir a los locatarios del pago del impuesto de sellos y estamos pidiendo a los martilleros que colaboren con ese esfuerzo poniendo su granito de arena. De ningún modo vamos a imponer una ley sino que la misma será producto del diálogo responsable con los sectores involucrados pero siempre con la mirada en el más débil, en el que más lo necesita” afirmó Abad.

 

Por su parte, al término de la reunión el Martillero Horacio Espatolero, en representación del Colegio y acompañado por sus colegas Miguel Oppido, Gastón Stati y Diego Del Valle,  expresó que “en la ciudad el mercado inmobiliario en materia de alquileres es muy distinto a otras ciudades del País. No existen situaciones abusivas, el mismo se desenvuelve con absoluta normalidad y ello se demuestra con el bajísimo nivel de litigiosidad que hay en Mar del Plata. Seguramente debatiendo con mucho respeto llegaremos a una síntesis”.

 

“Le daremos continuidad a este tipo de encuentros para avanzar en una legislación que exprese la voluntad política del gobierno provincial de facilitar el acceso a la vivienda de quienes más lo necesitan y reconociendo las particularidades propias de cada lugar. Nos llevamos buenas propuestas y argumentos para aprobar la mejor Ley posible, agradeciendo la seriedad y responsabilidad de los Martilleros en el dialogo”, concluyó Abad.

 

Fuente: Loquepasa.net

Desde el Ejecutivo local minimizan las excepciones en la construcción y descartan reformular el COT 


Ciudad

Por Redacción 0223Septiembre 08,2018 13:39

Tal como adelantó 0223, desde el bloque de concejales de Cambiemos están planteando “debatir un nuevo Código de Ordenamiento Territorial”. Sin embargo, el secretario de Obras y Planeamiento Urbano de la comuna, Guillermo De Paz, descartó avanzar en un nuevo COT.

En declaraciones a Radio Brisas, el funcionario de Carlos Arroyo explicó que “no está en nuestro eje de gestión la modificación del Código de Ordenamiento Territorial. En esta gestión, no haremos una revisión del COT. Hemos hechos modificaciones a las ordenanzas en casos puntuales y ahora estamos trabajando con el Foro de la Construcción”.

A continuación, De Paz consideró que “hay mucha cuestión sobre el COT y las excepciones. La mayoría de la gente que habla lo hace desde el punto de vista de la política. No lo hacen desde el punto de vista de la profesión. Hay mucho de oportunismo en estas cuestiones”.

 

A vez, el secretario de Obras y Planeamiento del municipio detalló que “en el 2016, el municipio aprobó 255 mil metros cuadrados por normativa y Obras Privadas. En el 2017, se aprobaron 265 mil metros cuadrados por normativa. Y este año a pesar del dólar y las dificultades ya hemos aprobado 211 mil metros cuadrados por normativa. Llevamos un 25% más que el año pasado”. “Esta es la cifra que se aprueba anualmente en esta ciudad. Ninguno de estos metros va al Concejo Deliberante”, destacó.

“En estos tres años, hemos mandado al Concejo para que se trate por excepción el 1 ó el 2 por ciento de los mencionados 750 mil metros cuadrados aprobados, todos con normativa vigente. Es nada. Es decir, casi el 97 por ciento no requiere de una mirada particular del Ejecutivo sobre esos proyectos”, destacó el funcionario y subrayó: “La normativa es la que soporta la construcción de la ciudad. Las excepciones son casos muy particulares”.

“Cuando se envía una excepción al Concejo Deliberante, no estamos dando ninguna excepción de metros cuadrados ni cantidad de habitantes ni ocupación del suelo. No hay ninguna excepción. No hay una especulación de metros”, recalcó De Paz, quien agregó: “Se cambia la forma del edificio. Se modifica la altura, cumpliendo con la ley. Esos mismos metros que enviamos al Concejo Deliberante pueden ser aprobados por normativa. No es una excepción de metros, solamente se libera el plano límite”.

Fuente: 0223.com.ar

 

Créditos UVA: 6 propuestas de escribanos e inmobiliarias para aplacar el “efecto dólar”, dirigidas al Gobierno y a bancos


Créditos UVA: 6 propuestas de escribanos e inmobiliarias para aplacar el "efecto dólar" dirigidas al Gobierno y a los bancos
Quieren acortar el lapso entre el inicio del trámite bancario y el otorgamiento del dinero, además de reducir los costos de las escrituraciones
Por Esteban Vaughan
06.09.2018  11.00hs ECONOMÍA

Fines de abril de 2018. Los créditos hipotecarios UVA comenzaban a fluir con mayor vigor y se presentaban como los grandes salvadores de un mercado inmobiliario que venía seriamente golpeado.

Las ventas de viviendas comenzaban a mostrar cifras firmes y alentadoras y los bancos no daban abasto para atender la gran cantidad de solicitudes de las personas deseosas por acceder al financiamiento.

Pero, sin previo aviso, todo cambió. El dólar comenzó a repuntar y se debilitaron las posibilidades de muchos que ya tenían todo listo para firmar la escritura.

Los devaluados pesos que iban a recibir ya no alcanzaban para adquirir el total del dólares reclamados por los dueños. Y así se quedaron sin la posibilidad de disfrutar de una nueva vivienda.

Para los compradores, significó postergar una vez más sus sueños. Para los vendedores, tener que arrancar de cero el proceso. Para los agentes inmobiliarios, ver alejada la ilusión de beneficiarse de una recuperación prolongada de la actividad en la que se desempeñan.

Esto no hubiera pasado si no demorara tanto el proceso total asociado al financiamiento. Es decir, desde que se inicia el trámite con el banco hasta que se obtienen los fondos.

Muchísima gente se quedó sin escriturar pese a haber calificado para el préstamo. Los problemas surgieron cuando el dólar comenzó a subir con fuerza. Muchos de los que estaban listos para firmar vieron que los pesos que el banco les daba ya no les alcanzaba”, señala Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

Luego de varias semanas de idas y vueltas con el billete verde, se había registrado cierta calma, pero duró poco. Como parte de los abruptos cambios de contexto, típicos de Argentina, la devaluación volvió a decir presente y el dólar se disparó a los $40.

“Este golpe es durísimo. Estábamos mal, pero ahora es como si nos hubiera caído un meteorito y destruido todo“, se lamenta Bennazar.

En este marco de alta volatilidad cambiaria, una de las quejas que ha ganado en intensidad nuevamente es el tiempo (tan prolongado) para que el comprador se haga del dinero solicitado.

Una de las consecuencias de una devaluación tan abrupta quedó a la vista de todos: miles de personas que ven frustrada, una vez más, la posibilidad de renovar su vivienda o acceder al techo propio.

Hoy día, la demanda de créditos UVA quedó muy reducida. En los últimos cuatro meses, los préstamos para la vivienda se derrumbaron cerca de un 60%.

“Después del primer sacudón, el mercado no se recompuso. Precisábamos al menos de un par de meses de estabilidad pero, lejos de eso, sobrevino el mazazo de la devaluación”, se lamenta Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria.

De acuerdo con Reporte Inmobiliario, el ingreso requerido subió cerca de un 250% de mayo de 2017 a hoy.

En aquel momento, un departamento de 2 ambientes en Capital costaba u$s105.000 ($ 1,7 millones). Ahora, u$s115.000 ($4,4 millones).

Para financiar en Banco Nación el 80% del monto de una vivienda:

– En mayo 2017 se podía solicitar hasta $1.3 millones, para una cuota mensual inicial de $6.500 y un ingreso familiar de $25.000.

– Hoy día, se pueden conseguir hasta $3,5 millones pero, para ello, el sueldo mínimo debe rondar los $90.000. Y la cuota mensual a enfrentar se ubica entre los $22.000 y los $24.000

– En cuanto al ahorro previo, pasó de $340.000 (mayo 2017) a unos 900.000 pesos.

El sector exige soluciones

Lejos de quedarse de brazos cruzados, tanto las inmobiliarias como los escribanos (parte de sus ingresos provienen de la participación en el proceso de venta de inmuebles) vienen presentando desde hace tiempo diferentes propuestas para reducir los plazos burocráticos y los costos de escrituración.

El golpazo que muchos interesados en hacerse de un crédito han recibido hizo que ahora se intensifiquen los reclamos para que estas mejoras, de una vez por todas, se concreten:

1. Rápido contacto entre escribanías y entidades bancarias

Desde el Colegio de Escribanos insisten en que los profesionales que nuclean deber ser parte más activa en el proceso administrativo asociado al otorgamiento del préstamo.

¿Qué ocurre hoy día? El banco guarda para sí toda la documentación que le pide al tomador del crédito. Una vez que avala que está en condiciones de obtener el dinero, recién entra en juego la escribanía. Por lo menos, un mes después.

Antes de eso, se mantiene inactiva. A partir de allí, el escribano entra en contacto con el interesado y debe requerirle toda la documentación ya solicitada por el banco.

Probablemente la escribanía, luego de la revisión, necesite de alguna información adicional. Si el cliente no la tiene, el proceso se alarga aún más.

Todo esto aumenta el riesgo de que, en ese ínterin, el dólar se dispare el tomador deba desistir de la operación.

De haber remitido el banco esa documentación de manera inmediata al escribano, el cliente hubiera resuelto esa eventualidad en tiempo y forma, lo que achicará el lapso que media hasta la escrituración.

Promover una mejora en este sentido fue tema de conversación entre el titular del BCRA, Luis Caputo, y referentes del rubro inmobiliario. Tuvo lugar en mayo, Sin embargo, todavía sigue en stand by.

2. Bajar los costos de las escrituraciones

Tras la escalada del billete verde de estos meses, se dieron situaciones particulares.

Muchos tomadores de préstamos contaban con lo justo para cubrir sus necesidades de fondeo. Pero, al momento de “abrochar” la escritura, se encontraron con que el dinero conseguido era insuficiente y ya no les quedaba resto siquiera para afrontar los gastos en la escribanía.

Meses atrás, el Colegio de Escribanos se reunió con distintos referentes del Gobierno porteño para tratar de achicar esas erogaciones, aunque aún no han logrado ese cometido.

En la actualidad, el grueso a pagar por estos conceptos tiene que ver con ítems burocráticos e impuestos como sellos (1,8% del total de la escritura), “sellos sobre hipoteca” (1%), aporte notarial, derecho de escritura y de inscripción.

Esto, entre varios otros ítems que van a parar a las arcas oficiales. En tanto, los escribanos cobran el equivalente al 1% de la escritura como parte de los honorarios.

3. Pautar los créditos en UVA y no en pesos

Las inmobiliarias entienden que eficientizar los procesos es una forma lógica de achicar los riesgos desde que se inicia el trámite bancario hasta que se obtienen los fondos.

Según señalan desde el sector, quien toma el préstamo recibe la cantidad de dinero para el inmueble. Pero todo esto sería mejor si se implementa de otro modo: mediante un mecanismo fiduciario.

4. Boleto de compra por billetes

En la última reunión entre los representantes del rubro del ladrillo y el ministro del Interior, Rogelio Frigerio, se planteó un pedido de muchos desarrolladores vinculado con la demora de los bancos para entregar el dinero a las personas.

Exigen que el préstamo esté disponible al momento de firmarse el boleto de compraventa, otra forma de impedir que el tiempo y la cotización de la divisa estadounidense haga estragos en la capacidad adquisitiva.

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina señalan que “hubo buena voluntad” por parte de los funcionarios, pero que ahora están a la espera de que esa predisposición favorable se plasme en hechos concretos.

Esta modalidad correría para los emprendimientos en pozo, si bien luego puede extenderse al resto del mercado.

5. Gestión documental bonaerense

Desde hace tiempo, las inmobiliarias reclaman mejoras en lo que refiere a los registros de la provincia de Buenos Aires para la gestión documental de obras, aprobación de planos, subdivisión y escrituración.

Los especialistas apuntan que parte de esta forma también se lograría una reducción en los tiempos burocráticos, uno de los puntos centrales que atraviesan los reclamos de escribanos e inmobiliarias.

“Es importante que los boletos, los planos y las firmas sean digitales en todos los casos”, remarcó el presidente de la CIA, Juan Bennazar.

6. Menos laberintos en provincia

El Colegio de Escribanos de Buenos Aires le solicitó al Jefe de Gabinete bonaerense, Federico Salvai, que se agilice el entramado burocrático que provoca que un lote tarde hasta más de ocho años en escriturarse.

En la práctica, si no está escriturado, ese propietario no puede acceder a un crédito.

Según la entidad, muchos proyectos inmobiliarios pueden aceitar la rueda de la construcción y el crédito, si esa aprobación fluyera más rápido.

Los escribanos estiman que las postergaciones jurídicas de estos lotes afectan a unas 250.000 familias.

Todos esto puntos forman parte de la lista de reclamos y requerimientos para reducir los riesgos que enfrentan los tomadores de un crédito.

En la Argentina, con un dólar que siempre se ha comportado de modo impredecible, estas peticiones adquieren una importancia fundamental.

De esto pueden dar fe quienes aún están digiriendo el mal trago de haber estado a punto de escriturar y que la devaluación los dejó sin nada.

Fuente: iprofesional.com

Alquileres: cómo se ajustó el mercado tras la disparada del dólar


Aumentos semestrales

Pese a que se prevé una inflación de 40%, los propietarios están siendo conservadores.

Los alquileres, a dos años, terminan siendo firmados con subas semestrales de entre 12 y 15%. Foto: Waldmann

 

En las últimas dos semanas, la estimación de inflación pasó de 32 a 40% y el dólar, de $ 30 a $ 39. En el medio, se vieron locales cerrados por la falta de valores de venta, un clásico cuando la economía se descalabra tan vertiginosamente. Pero la vida sigue y hay precios que hay que definir aunque no se sepa qué pasará. Uno de ellos es el de los alquileres, que se van venciendo y hay que renovar.

“Estamos muy complicados, como en cantidad de otros rubros”, asegura Elsa Rozenblat, de Rozenblat Propiedades. Es que las expectativas de aumento de los alquileres que tienen los propietarios e inmobiliarias chocan con salarios que se están quedando rezagados. “Estamos pidiendo 15 % semestral (de aumento) lo que no se está ajustando a la realidad económica del momento, pero existe la imposibilidad de incrementar 20% porque los sueldos de ninguna manera han subido en esa proporción“, agrega.

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Por eso, si el inquilino es buen pagador, los propietarios optan por seguir con el 15 % semestral (el mismo monto que se pide para renovación). Prefieren ceder unos puntos antes que tener el departamento vacío, con lo que eso implica en gastos, especialmente en las expensas.

En promedio, el alquiler mensual de un departamento de dos ambientes va de $ 10.000 a $ 12.000, según el costo de las expensas y la ubicación, mientras que un tres ambientes oscila entre $ 13.000 y $ 17.000.

Armando Pepe, de la inmobiliaria homónima, ubica los valores de aumento un poco más abajo, entre 12 y 15% semestral. “Estamos viendo que todo sigue igual. No hubo cambios porque el mercado no los aguanta. Si se aumentara al 40% que da el relevamiento del Banco Central entre los economistas, queda todo vacío“, señala. El especialista asegura que hoy “lo más grave es el aumento terrible de las expensas, el ABL, la luz y el resto de los servicios. Estamos pidiendo al gobierno de la Ciudad que todas las propiedades menores a 60 m2 no paguen ABL para ayudar a los inquilinos”. Las expensas no bajan de $ 2.000 al mes y, según Pepe, hay casos en donde son más altas que el alquiler.

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Aunque está prohibida la indexación de los contratos, ya hace años que inmobiliarias e inquilinos encontraron la vuelta para acordar los aumentos periódicos. Sin embargo, en las inmobiliarias sugieren que podrían fijarse los contratos en UVA, unidades que reflejan la inflación y ya se usan para los créditos hipotecarios. Daría un costo más ajustado a la realidad y no se correría el riesgo de que siempre termine ganando una de las dos partes.

“Nosotros proponemos que se use UVA para que no haya más un error para alguna de las partes al hacer la estimación a futuro de la suba de precios. Produce inestabilidad en el mercado. Hoy no se puede indexar, pero se puede hacer una ley que salga rápido, como se hizo con la 5.859 (que puso tope a las comisiones, que ahora deben pagar los propietarios)”, indicó Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina y de la inmobiliaria que lleva su apellido.

En cuanto al alquiler de locales y oficinas, los porcentajes de incremento son los mismos que las viviendas, con la salvedad de que la demanda bajó. Por eso a los propietarios les cuesta más encontrar un nuevo inquilino. “El área comercial directamente está sin movimiento. No hay gente viendo locales en este momento. Están esperando la evolución de la situación. Y los locales vacíos, cuestan. Por eso, los dueños van a tener que poner en la balanza cuántos alquileres pierden para conseguir un nuevo inquilino y si les conviene más quedarse con anterior”, afirma Rozenblat.

Fuente: http://www.clarin.com

Dólar hoy: 11 consejos para invertir en propiedades en medio de la tensión cambiaria|


La palabra de los especialistas

Expertos del mercado inmobiliario analizan el momento económico actual.

Enfrentar la coyuntura económica. Qué, cuándo, cómo y dónde invertir en el mercado inmobiliario actual.

1 El ladrillo no traiciona

Hernán Oppel, director de inmobiliaria que lleva su nombre, considera que, en épocas como esta, el ladrillo demostró ser la mejor inversión.

“Los inmuebles deben evaluarse según el costo de su reposición, es decir que son el resultado de por lo menos dos variables muy fuertes: el costo de la tierra, un bien escaso por su ubicación; y el costo de construcción, compuesto por la mano de obra y el valor de los materiales”.

El que compró un departamento hace diez años en Belgrano hoy ganó un 140 % en dólares.

El que compró un departamento hace diez años en Belgrano hoy ganó un 140 % en dólares.

Los dos últimos componentes están bajando en dólares, mientras los valores de las propiedades se muestran estables en la misma moneda.

Por su parte, Tomas Seeber, director de RG Montes, afirma: “Si tomamos series de largo plazo, el ladrillo es refugio de valor frente al aumento del dólar. Siempre ha demostrado serlo frente a inversiones más inestables como las financieras donde uno puede ganar mucho en lapsos cortos de tiempo, pero también perder mucho. La inversión en inmuebles siempre es más conservadora pero más estable y en moneda dura”.

Oscar Puebla, de Puebla Inmobiliaria, ejemplifica en el mismo sentido: “El que compró un departamento hace diez años en Belgrano hoy ganó en dólares un 140%“.

2 Aprovechar el momento

Para Oppel, resulta fundamental descubrir la oportunidad del momento.

“En periodos de gran actividad no se encuentra mucha oferta debido a la gran demanda existente, y uno compra lo que más le cierra, más como refugio de inversión que por satisfacer su necesidad real. En momentos de mercado como este, donde la menor demanda genera mayor y más competencia en la oferta, es un muy buen momento para comprar, se pueda elegir mejor“.

En el largo plazo, los inmuebles demostraron sortear todas las crisis que presentó nuestra economía.

En el largo plazo, los inmuebles demostraron sortear todas las crisis que presentó nuestra economía.

Marcelo Di Mitrio, de Di Mitrio Propiedades, recomienda “sin dudas” comprar.

“Las crisis son tiempos de oportunidad sólo para quienes tienen la capacidad de advertirlas. Sin embargo, respecto a los inmuebles como refugio de capital, el empresario es cauteloso. “Todo depende del intervalo temporal que se considere. En el largo plazo, los inmuebles demostraron sortear todas las crisis que presentó nuestra economía desde comienzo de los ’80 a la fecha, revalorizando su cotización en dólares. En el corto plazo, la evolución de los activos inmobiliarios puede presentarmovimientos hacia la baja, tal como ocurre hoy en el mercado de los usados”.

Ezequiel Chomer, CFO (Chief financial officer) de Grupo Chomer, compañía desarrolladora que recientemente presentó Selene Libertador en La Lucila, considera al ladrillo como una buena inversión, pero “depende del tipo de producto a comprar y la zona”. Para el directivo, en el contexto actual “hay que ser más cuidadosos que antes ya que cada propiedad responde distinto”.

3 Las preguntas clave

Según Chomer “hay que pensar como en cualquier otra inversión. ¿Qué panorama vemos para los próximos años? ¿Habrá mayor demanda de viviendas? ¿Mayor turismo receptivo? ¿Mejores rentabilidades en el campo, en la industria, en las empresas de servicios? Si uno logra responderse estas preguntas es más fácil dirigir la inversión inmobiliaria hacia viviendas, locales u oficinas. También hay que prestar atención a los cambios de regulación. Por ejemplo, con el nuevo código de edificación de CABA, será casi imposible construir nuevas torres. Tiene sentido aprovechar a comprar departamentos en torres nuevas o usadas ya que se convertirán en un bien escaso”.

4 En qué invertir

Puebla recomienda evaluar el tipo de operación en base al monto de inversión que se tenga. “En un monto de entre US$ 20.000 y US$ 30.000, recomiendo la compra de cocheras en zonas de alta densidad ya que estas inversiones generan una buena renta y le permite a un pequeño inversor acceder a un bien inmueble y de rápida realización a la hora de venderlo”.

Hay posibilidades de inversión en bienes raíces desde US$ 20 mil.

Hay posibilidades de inversión en bienes raíces desde US$ 20 mil.

En línea con esto, el empresario recuerda. “Nuestros padres nos educaron para tener el techo propio, pero yo creo que hoy debemos repensar todo de nuevo ya que para un joven con capacidad de ahorro y con una vida por delante, las pequeñas unidades de negocio le permiten hacerse de una renta para vivir en el lugar que más le guste sin el peso de la casa propia”.

Según Chomer, hoy se encuentra valor en los productos premium, ya que su target está más disociado de las crisis económicas y también en productos asociados a un contexto de dólar alto.

5 Qué esperar

En relación con la inversión y los tiempos, para Chomer el mercado inmobiliario no puede pensarse con seriedad “para un pase de manos”.

“’Esto se da sólo para quienes están en el rubro. El ciclo es otro, comprar en pozo para vender cuando está terminado es una estrategia común que suele dar resultado ya que uno toma el riesgodel éxito del negocio en sí, logrando un diferencial de punta a punta de un 30% por lo menos. En el usado esa estrategia sólo suele servir si uno compra a refaccionar y vende reciclado, pero por lo general el ciclo debe ser medido en no menos de 5 años. Lo que debe responderse, antes de invertir, es por qué creo que este inmueble subirá de valor en ese plazo”.

6 Las expensas

Puebla asegura que hay buenas oportunidades en pozo, pero señala que “si se busca una renta es mejor buscar algo con entrega inmediata. En los departamentos usados hay que mirar muy bien el estado del edificio a nivel mantenimiento ya que muchas veces el precio parece conveniente pero las reparaciones necesarias en el edificio hacen que las expensas sean unverdadero problema”.

7 Ubicación

Migliorisi asegura que la ubicación es un factor muy importante en cualquier inversión inmobiliariay señala a los barrios en desarrollo: Paternal, Chacarita, Villa Crespo y todos los relacionados a la Villa Olímpica del Sur de la Ciudad de Buenos Aires.

“El que apuesta allí hará un excelente negocio“, sostiene y afirma que en esas zonas, tanto emprendimientos desde el pozo, propiedades usadas como nuevas tendrán una plusvalía mayor que en el consolidado corredor Norte de la Ciudad. Sin embargo, considera que tanto la Ciudad de Buenos Aires como muchas otras del interior están en pleno desarrollo y ese es un crecimiento permite múltiples opciones.

Villa Olímpica. El nuevo desarrollo valorizará la zona en la que, todavía, hay varios lotes disponibles para futuros emprendimientos.

Villa Olímpica. El nuevo desarrollo valorizará la zona en la que, todavía, hay varios lotes disponibles para futuros emprendimientos.

Di Mitrio asegura que, en la actualidad, existen muy interesantes opciones para ingresar en desarrollos inmobiliarios en áreas en crecimientocomo el Sur de CABA, concretamente en cercanías del Parque Lezama. “Hay emprendimientos inmobiliarios con entrega hacia el año 2020 y listas de precios en pesos que han quedado relegadas atento a la importantedevaluación que traemos de diciembre a la fecha”.

Por su parte, Puebla coincide que hay que prestar especial atención a lazona Sur de la Ciudad debido a las inversiones que realiza el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires y señala aLugano, Pompeya, Parque Patricios, La Boca y Barracas.

8 Pozo, usado o nuevo

Según Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, el usado tiene los precios en equilibrio y al nuevo no le ve mucho margen para la baja; además dice que “los de pozo están saliendo con valores altos en relación con el usado. Antes de la aparición de los créditos hipotecarios, la compra en pozo era una buena alternativa de compra financiada. Habrá que ver si hay un resurgimiento de los créditos”.

Mientras tanto, para Oppel,el pozo es una buena oportunidad para comprar inmuebles al costo y con cierto financiamiento “que suele ser el plazo que dure la obra y destinar cuotas en pesos para luego encontrarse con un producto final revalorizado”.

“El usado es una excelente oportunidad para comprar inmuebles con escritura y posesión inmediata en ubicaciones difíciles o imposibles de encontrar reemplazo, con materiales difíciles de volver a conseguir y a valores, que en muchas ocasiones no llegaría a su real costo de reposición”, dice.

Las unidades en el pozo es una buena oportunidad para comprar al costo y con cierto financiamiento.

Las unidades en el pozo es una buena oportunidad para comprar al costo y con cierto financiamiento.

En cualquier caso, Seeber recomiendano descalzarse, es decir, vender y comprar al mismo tiempo.

“No hay que especular con el techo propio”. Según este especialista, hay que volver a mirar los pozos en buenas zonas si se convalida que el costo de construcción baja realmente; analizar la compra de inmuebles comerciales que quizás hoy encuentran vendedores con más ganas de venta porque las rentas dolarizadas han sufrido con la devaluación; Seeber dice que en este momento también hay que evaluar la compra de unidades usadas a reciclar porque los plazos de obra son cortos y ahí se puede capitalizar la baja del costo de remodelación medido en dólares en forma inmediata.

9 Sin afecto

Chomer enfatiza con un consejo fundamental: no atarse al inmueble. “Si alcanzó su nivel máximo en la curva de valor, venderlo y continuar la inversión en otro lado. Elinversor conservador piensa en la variable ubicación, pero el inversor profesional también piensa en la variable de tiempo”.

10 Considerar la renta

Altgelt sugiere que si la compra es para inversión es importante analizar la renta. “En ese caso lo mejor es cualquier inmueble que tenga una renta mínima del 5% anual en dólares. Hoy los locales comercialesson lo que más se asemeja a esa renta”. Por último, el inmobiliario observa que “el temporario hoy no lo ve” ya que considera que el negocio cambió porque el inquilino que viene hoy es el latinoamericano que suele pagar en pesos.

No puede pensarse sólo el negocio inmobiliario por su valorización ni sólo por renta, hay que maximizar la utilidad logrando el mayor valor en ambas.

No puede pensarse sólo el negocio inmobiliario por su valorización ni sólo por renta, hay que maximizar la utilidad logrando el mayor valor en ambas.

Chomer coincide en que no puede pensarse sólo un negocio inmobiliario por suvalorización ni sólo por renta.

“Para maximizar la utilidad debe lograrse valor en ambas. Lo pongo en un ejemplo: comprar una propiedad demandada y obtener una renta por encima de la media, digamos un 5%, y conseguir más una valorización anual de otro 5%, por ser una zona en crecimiento, permite al final del ciclo del negocio haber logrado una utilidad anual del 10%, lo que significa un excelente rinde como inversión”.

11 Temporario o permanente

Para Oppel, “el alquiler temporal requiere que sea en una zona determinada y específica, y requerirá ocuparse cotidianamente ya que tiene una alta rotación de inquilinos, debiendo promediar entre el tiempo vacío y ocupado para evaluar su renta; mientras que la renta fija, solo requiere estudiar muy bien el perfil del inquilino cada dos años y un seguimiento mensual para repasar su cumplimiento”.

Por su lado, Seeber recomienda analizar la compra de unidades afectadas al alquiler temporal ya que si Argentina se vuelve más barata, “mejora el turismo y este cliente paga en moneda dura”.

“El alquiler temporario fue un negocio muy bueno en la década pasada -dice Ezequiel Chomer- pero en los últimos años tendió a estancarse por el enorme crecimiento de la oferta”. Además, agrega que es un negocio que requiere de un elevado costo de mantenimiento, más riesgo de vacancia, y fundamentalmente, hay que ocuparse de atenderlo.

“Como negocio tradicional, comprar un departamento para alquilarlo conlleva una renta limpia de alrededor del 3,5% anual, más la valorización esperada. No está tan mal, pero si uno busca una estrategia más profesional, sugiero prestar atención a los ciclos de cada tipología y cada zona: comprar zonas que puedan crecer en demografía, en calidad, en infraestructura”, agrega Chomer.

Fuente: Clarin.com

Establecen un ranking con los celulares que más radiación emiten


SI bien en el podio figuran las marcas chinas, también Apple está entre los primeros 15 puestos.

Los celulares están cada vez más presentes en la vida diaria (AP)

El smartphone se convirtió en un objeto que está al alcance de la manolas 24 horas. El dispositivo permanece en el bolsillo mientras estamos en el trabajo, lo sostenemos durante el viaje de regreso a casa, y en la mesita de luz al ir a dormir.

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Por eso, la cuestión de la radiación en celulares despierta muchas dudas y suspicacias. Si bien los estudios que se hicieron hasta la fecha concluyeron que las ondas que emiten estos aparatos no son perjudiciales, muchos creen que la cantidad de horas que pasamos con estos dispositivos pegados al cuerpo no pueden resultar inocuas.

Xiaomi MiA1, en el podio de los dispositivos que emiten la mayor cantidad de radiación.

Xiaomi MiA1, en el podio de los dispositivos que emiten la mayor cantidad de radiación.

Desde hace unos años, la Oficina Federal Alemana para la Protección contra la Radiación (Bundesamt für Strahlenschutz) mantiene una base de datos con la radiación que emiten los celulares, desde los más viejos a los últimos modelos.

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La entidad utiliza como medida la tasa de absorción específica (SAR), que permite saber cuánta energía absorbe el cuerpo humano. Los fabricantes tienen que informar a los organismos reguladores de cada país el SAR de sus productos.

Con estos datos, la web statista creó un listado con los smartphones que emiten la mayor cantidad de radiación, teniendo en cuenta que la recomendación general es que no excedan los 2 watts por kilogramopara evitar efectos adversos en la salud.

El ranking de los celulares que emiten más radiación (statista)

El ranking de los celulares que emiten más radiación (statista)

De acuerdo al gráfico, las empresas chinas lideran el ranking, con Xiaomi, OnePlus, Huawei y ZTE con 12 de los 15 teléfonos con los valores más altos. Sin embargo, los teléfonos premium de Apple, como el iPhone 7 y el iPhone 8 también están presentes.

El smartphone actual que emite el mayor nivel de radiación es el MiA1 de Xiaomi. Le siguen en el podio el OnePlus 5T y el Huawei Mate 9.

¿Qué tan peligrosos son los celulares?

Cabe destacar que, según cifras de la Asociación GSM, organización de operadores móviles y compañías relacionadas, las conexiones de telefonía móvil pasan de los 9 mil millones de usuarios, mientras que los suscriptores únicos alcanzan los 5 mil millones.

Los estudios que se hicieron hasta la fecha concluyeron que las ondas que emiten estos aparatos no son perjudiciales (Diego Waldmann)

Los estudios que se hicieron hasta la fecha concluyeron que las ondas que emiten estos aparatos no son perjudiciales (Diego Waldmann)

La Sociedad Americana Contra El Cáncer (ACS), en su web, señala que “las ondas de RF ―radiofrecuencia― emitidas por los teléfonos celulares no son lo suficientemente intensas como para ocasionar daños en el ADN de forma directa o calentar los tejidos corporales”.

Por su parte, la Oficina Federal Alemana para la Protección contra la Radiación da algunos consejos para bajar el nivel de exposición a las radiaciones, como hacer llamados usando auriculares y navegar la web usando wifi.

Cuáles son los celulares que emiten la mayor cantidad de radiación

Además, se recomienda desactivar los datos cuando el dispositivo lo están usando niños, y mantener los niveles de uso de tablets y teléfonos en los menores en un nivel mínimo, “no solo por razones de protección contra la radiación”.

“Mar del Plata estará a la cabeza de la elección del turismo”


Lo aseguró Esteban Ramos, titular de la Cámara de Balnearios y Afines, al adelantar sus perspectivas para esta temporada estival. Confió en que tendrá un impacto positivo la suba del dólar. “La diferencia cambiaria nos da una expectativa mejor que para el verano anterior”, reconoció.

Por Redaccion

martes 4 de septiembre, 2018

Desde la Cámara de Balnearios y Afines de Mar del Plata (Cebra) anticiparon unas primeras expectativas para lo que será la próxima temporada estival y reconocieron que hay “mejores” proyecciones que las que se trazaban para el verano pasado por la “competitividad” que le aporta a la ciudad la fuerte escalada del dólar.

En una primera instancia, Esteban Ramos, quien preside la entidad, reconoció que cada vez que el tipo de cambio fue alto “resultó bueno” para “La Feliz”. “Si bien estamos en una situación económica no del todo favorable, y la vacación es un bien prescindible y se van a tratar de achicar los días, creo que en el momento de hacer números y elegir un lugar creo Mar del Plata y la costa se verán beneficiadas en el verano“, sostuvo.

El referente empresarial argumentó su postura ante los precios que ofrecen los destinos que son competencia, como Uruguay o Brasil. “Si nos comparamos en ese sentido, quedamos muy bien posicionados. Mar del Plata va a estar a la cabeza de la elección de los turistas“, ratificó, ante la consulta de El Marplatense.

Ramos, de todos modos, también reconoció el éxito de la actividad en la temporada se ve condicionado por las variables climáticas. “Tenemos esa particularidad, pero igual esperamos una expectativa mejor por la diferencia cambiaria que hay”, manifestó.

UN ABANICO DE OFERTAS “DISPARES”

En cuanto a los valores de alquiler de carpas y sombrillas, el titular de Cebra dijo que “hay de todo” ya que algunos “balnearios han mantenido una promoción durante el invierno pagando en cuotas con valores parecidos al año anterior mientras que otros no”.

Hay una disparidad que es buena porque Mar del Plata en lo que es playa ofrece una variedad de servicios y precios que es muy importante. Desde playas públicas que no hay nada para pagar hasta lo que ofrece la Provincia, a balnearios muy exclusivos con sauna, cochera y otros servicios”, detalló.

En este sentido, Ramos también aclaró que desde la entidad que conduce “no se fijan tarifas ni se hace ningún consejo sobre los precios”. “Los precios son individuales y van de acuerdo a los servicios que ofrece cada uno”, remarcó.

El máximo responsable de la cámara local destacó, a su vez, la fuerte presencia del marplatense en los balnearios. “El cliente básico de temporada nuestro es marplatense. Yo creo que el 60 por ciento de nuestra capacidad instalada es por marplatenses. Y si hablamos de alquiler por temporada es mucho mayor“, graficó.

“El turista opta por períodos de cortos de vacaciones. El venir a Mar del Plata escapa del planeamiento tradicional para tomarse una semana en diciembre o enero, y eso lleva que el promedio de turistas sea alto”, fundamentó.

Fuente: ElMarplatense.com

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