Alquileres: por fuerte lobby de inmobiliarias, la nueva ley no se votaría este año


Alquileres: por el fuerte lobby de las inmobiliarias, la nueva ley no se votaría este año
Debe tratarse antes de que termine el 2018 en Diputados y volver al Senado para no perder estado parlamentario. Hay dudas entre los bloques
10.11.2018  10.40hs LEGALES

Con envión del presidente Mauricio Macri, el proyecto sobre una nueva ley de alquileres parecía destinado a aprobarse. Pero, por falta de tiempo en el año legislativo y algunos desacuerdos entre los miembros de los distintos bloques, no se trataría este año y perdería estado parlamentario.

En Diputados, sin embargo, quienes impulsan la ley apuntan sus cañones a que sea tratada en la sesión del próximo miércoles 21, probablemente la última del año en la Cámara baja.

Tal como anticipara iProfesional, el objetivo de quienes son parte del negocio de los ladrillos es frenar o modificar algunos de los puntos polémicos. Ese combo estaba integrado sobre todo por:

1. – Lograr que cada provincia tenga autonomía sobre la implementación de esta nueva reglamentación. Inmobiliarias y propietarios entienden que hay mercados -sobre todo en el interior- en donde no hay conflictividad, por lo que consideran que la aplicación de esta ley no tiene sentido

2.- Bajar los tiempos de desalojo: que no superen los 30-60 días, proceso que hoy puede demandar hasta tres veces más

3.- Acotar el abanico de posibilidades de presentación de garantías necesarias para rentar un inmueble

A grandes rasgos, algunas de esas cuestiones que tanto les costaban digerir a las inmobiliarias se comenzaron a despejar, a tal punto que muy lentamente empezaron a desvanecerse.

Las fuentes consultadas por iProfesional no se atreven a determinar si realmente la Ley de Alquileres entró en una nebulosa o si goza de perfecta salud. Pero sí admiten que “ya no tiene la fuerza que en un principio tenía”.

Durante los últimos días, sostienen los ejecutivos, las conversaciones continuaron y “algo cambió”. “Lo que sabemos por el momento es que muchos de los puntos planteados como críticos han sido modificados”, dijeron las fuentes.

Más allá de intentar introducir modificaciones en el proyecto inicial, la gran apuesta de inmobiliarias y propietarios pasa por ganar tiempo. No por apurarlos, sino por demorarlos. Es que el plazo para que se le dé tratamiento a la iniciativa vence el 30 de noviembre. Si se supera esa fecha, perderá estado parlamentario y habrá que empezar todo de cero.

“La ley tiene muchísimos errores conceptuales y jurídicos. Nuestra idea es poder avanzar sobre ellos”, precisó uno de los empresarios que participa en varias de las reuniones que se vienen llevando a cabo.

De mínima, inmobiliarias y propietarios ya se aseguraron al menos un combo que les mejoraría el humor respecto del proyecto original. Aquí entrarían aspectos como:

1. – La garantía solicitada para un alquiler será más flexible, si bien no tanto como pretendía la redacción original del proyecto. Hasta el momento se consensuó que puedan presentarse dos opciones, aunque quien tendrá la palabra final, en definitiva, será el dueño del inmueble

2. Es posible que se elimine la obligatoriedad de la declaración de estos contratos ante AFIP, tal como indica el texto original. Es uno de los puntos más calientes del debate, ya que son muchos los propietarios que nada quieren saber con esto. Otra cuestión que se discute es si, al no tener blanqueado el contrato, el propietario luego va a poder recurrir a la vía judicial en caso de tener inconvenientes con un inquilino

3.- El reajuste de precios se realizaría mediante un indicador especial que tenga en cuenta la evolución de los precios y también de los salarios. El proyecto original hacía referencia a un período semestral y a través del índice UVA

Fuerte Lobby

“Estamos trabajando para hacer cambios en el recinto, que mantienen la base del dictamen pero buscan asegurar el consenso para que la ley salga”, señaló el diputado macrista Daniel Lipovetzky, presidente de la Comisión de Legislación General.

La semana próxima será decisiva para ratificar si el tema es incluido dentro del temario del 21. Lipovetzky sostuvo que el asunto está firme, pero otras fuentes de Cambiemos sembraron dudas.

“Hay mucho lobby de las inmobiliarias”, reconoció un diputado oficialista. Aun si obtiene media sanción, se ve muy difícil que el Senado la trate antes de fin de año. La Cámara alta bajaría la persiana el 14, tras sancionar el Presupuesto.

El peronismo de Argentina Federal tampoco cerró filas en Diputados con la iniciativa. “Estamos haciendo modificaciones y tratando de tener consenso. El bloque está dividido por ahora pero todavía no hablamos en profundidad”, indicó el justicialista salteño Javier David a Clarín.

Diputados retomó un proyecto de la senadora rionegrina Silvina García Larraburu, que fue aprobado por unanimidad hace dos años. Si Diputados no lo trata antes del 30 de noviembre perderá estado parlamentario.

A ese proyecto se le hicieron cambios, y otros se siguen negociando aún ahora, después del dictamen. Todo en un contexto de fuertes presiones de las asociaciones de martilleros e inmobiliarias de la Ciudad y la Provincia, que amenazan con frenar la ley con medidas cautelares, si es sancionada, y advierten que tendrá un impacto negativo en la actividad.

Fuente: https://www.iprofesional.com/legales/281238-seguros-proyecto-salarios-Alquileres-por-fuerte-lobby-de-inmobiliarias-la-nueva-ley-no-se-votaria-este-ano

Con la proyección de “Sueño Florianópolis”, empieza el Festival Internacional de Cine


Habrá una marcada presencia francesa y doce películas competirán por el Astor de Oro. El Auditorium será escenario de la ceremonia inaugural.

Escena de Sueño Florianópolis.

Con la ceremonia de inauguración que se realizará alrededor de las 20.30 de hoy, empezará el Festival Internacional de Cine de Mar del Plata, en su edición número treinta y tres. El acto de apertura se llevará a cabo en el Teatro Auditorium, tal como ocurre todos los años, al tiempo que en la plazoleta Almirante Brown se montará la llamada “alfombra roja” desde las 19,30, sector por el que irán desfilando las diversas personalidades que llegarán a la apertura.

Al término del acto, se proyectará la película “Sueño Florianópolis”, de la directora argentina Ana Katz, que tiene las actuaciones de Mercedes Morán y Gustavo Garzón. Ambos confirmaron su presencia durante la apertura. Otra de las primeras figuras argentinas que participará del arranque será el actor Guillermo Francella.

Del exterior, se espera la presencia del cantante Fran Healy, quien interviene en la película Almost Fashionable: A Film about Travis, una de las cintas que se proyectará dentro de Banda de Sonido Original, dedicado a películas que abordan lo musical. Y el actor francés Jean Pierre Léaud también será de la partida durante esta noche. Justamente, Francia es el país invitado a esta nueva muestra. El actor Pierre Richard y el director Leos Carax llegarán a Mar del Plata durante la semana. Junto a ellos, Mark Berger, Lucrecia Martel, Laura Huertas Millán, Valeria Sarmiento, Don McKellar, Želimir Žilnik y Patricia Mazuy serán protagonistas de esta edición.

Asimismo, estarán los funcionarios del Instituto Nacional de Cine y Artes Audiovisuales (Incaa), entidad organizadora del Festival. Este año, la muestra estrena nueva directora artística: se trata de Cecilia Barrionuevo, al tiempo que sigue José Martínez Suárez como presidente de la muestra.

Cabe señalar que el Festival con sus proyecciones y actividades especiales se extenderá hasta el sábado que viene y tendrá sede en diversas salas de cine de la ciudad, en la Plaza Colón y en el Museo MAR (ver aparte). No obstante, el domingo 18 habrá proyecciones de las películas ganadoras.

En total, alrededor de doscientas setenta películas serán parte de podrán del Festival, que tiene diversas secciones, algunas de ellas competitivas. Doce cintas de diversas partes del mundo se disputarán el premio mayor de la muestra marplatense, el Astor de Oro, dentro de la competencia internacional. Habrá, además, otros apartados: la competencia latinoamericana, la competencia argentina, la competencia latinoamericana de cortometrajes, competencia argentina de cortometrajes, competencia de proyectos “Work in progress” y la competencia de las películas que integran la sección Estados Alterados.

Y por primera vez en la historia del Festival, habrá un espacio para deliberar en torno a las desigualdades en el cine entre mujeres del sector. Actrices, directoras y productoras serán parte del primer Foro de Cine y Perspectiva de Género, que se realizará mañana y el lunes.

Entre las actividades especiales del 33° Festival Internacional de Cine de Mar del Plata se destaca “Phonurgia”, la masterclass de Lucrecia Martel sobre el tiempo y el espacio desde el sonido también en el Concert y, allí mismo, las “Charlas con maestras”, donde las directoras Valeria Sarmiento y Patricia Mazuy dialogarán sobre los cambios dentro de la industria y la necesidad de miradas femeninas en el cine.

Vacaciones en la Costa: crecen las reservas y el gasto diario rondará los $ 6 mil para una familia


Verano 2019

En Mar del Plata y Pinamar hay entre un 20 y 25 más de viviendas alquiladas que el año pasado. Un informe de todos los precios.

Este jueves a la tarde, muchos aprovecharon el sol y se acercaron a Playa Grande. (Fabián Gastiarena)

Los números van a consolidando las estimaciones que después del cimbronazo de la devaluación -que aún se siente fuerte- habían hecho los operadores de la Costa Atlántica. Será una temporada con mayor cantidad de veraneantes que los últimos años: las inmobiliarias de Mar del Plata y Pinamar tienen en estos días entre un 20 y 25% más de reservas de casas y departamentos que de la misma época del año pasado. Ahora, aseguran, el mayor trabajo se basa en tratar de “cuidar los precios” que en la costa, se sabe, los hay para todos los gustos y amplitud de bolsillos. 

Un sondeo que hizo este diario en ambas localidades permite establecer que una familia tipo necesitara desde $ 6.000 por día para sus vacaciones en Mar del Plata, gasto que incluye alojamiento, movilidad, comidas, sombra y una salida al teatro por semana. Para Pinamar, el costo es más elevado y se ubica en torno a los $ 7.800 diarios.

Este jueves a la tarde, muchos aprovecharon el sol y se acercaron a Playa Grande. (Fabián Gastiarena)

Este jueves a la tarde, muchos aprovecharon el sol y se acercaron a Playa Grande. (Fabián Gastiarena)

Está claro que habrá quienes podrán desembolsar menos pesos, ajustándose a un departamento en la zona de la vieja terminal de 35 metros cuadrados y haciendo playa con sus propias reposeras y sombrilla, e ir al cine en el lugar de optar por una obra de teatro, y habrá quienes puedan estirar ese presupuesto, alojándose en un departamento en Playa Grande y alquilando una carpa allí, que puede costar hasta unos 3 mil pesos por día.

En todos los casos, desde la Cámara de Martilleros de Mar del Plata estiman que los precios están un 25% por encima del año pasado.

El promedio de $ 6.000 parte de la base de alquilar un departamento de dos ambientes, bien ubicado, en el centro y cerca de la playa, equipado para cuatro personas y cochera; que tiene un costo de $ 2.000 por día. A esto se suma el alquiler de una carpa de mil pesos diarios, un presupuesto para comidas por $ 2.000, el prorrateo del gasto del viaje en auto más la movilidad en la ciudad ($ 5.000 en total, incluyendo los peajes) y una salida en el teatro estimada en $ 600 por persona. Así, un matrimonio con dos hijos por siete días necesitará poco más de $ 42.000 en Mar del Plata.

Este jueves a la tarde, muchos aprovecharon el sol y se acercaron a Playa Grande. (Fabián Gastiarena)

Este jueves a la tarde, muchos aprovecharon el sol y se acercaron a Playa Grande. (Fabián Gastiarena)

Algunos precios de la Feliz: una parrillada para dos personas, desde $ 700; una porción de rabas, $ 300, y un menú ejecutivo para el mediodía desde $ 250. Una hamburguesa cuesta hoy unos $ 250 y pizza, de muzarella y aceitunas, desde $ 180.

De Pinamar: un almuerzo de dos pasos, $ 550 por persona, un tapeo para dos al atardecer puede ir de $ 350 a $ 550 y una cena de tres pasos con vino incluido, por persona, alrededor de los $ 700.

Otro previsión de los operadores inmobiliarios indicaba que la próxima temporada las estadías podrían ser algo más extensasque la típica escapada de fin de semana que se hizo tendencia en los últimos años. “El mayor porcentaje de reservas concretadas corresponde a alquileres por dos semanas, pero ya tenemos muchas consultas por periodos más cortos, de una semana”, explicó a este diario el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Angel Donsini.

“No es que haya un entusiasmo desmedido, pero a esta altura se triplicaron las consultas, y las reservas están en un 20% por encima de los registros del año pasado“, explicó Donsini, para quien la temporada se perfila “muy bien”, aunque todavía está “lejos de ser una de las mejores temporadas: es lo que pienso hoy, ojalá me equivoque”.

Explica su hipótesis en la situación económica del país, por lo que insistió en un pedido que bajan los funcionarios de la provincia: que haya precios razonables. Los martilleros marplatenses lanzaron en septiembre un tarifario que por ahora, cuando todavía hay oferta, se respeta: sugiere el alquiler de un departamento de dos ambientes desde los $ 17.500 por una quincena de enero

Todo preparado. En la Costa esperan una temporada con una fuerte afluencia de visitantes. (Fabián Gastiarena)

Todo preparado. En la Costa esperan una temporada con una fuerte afluencia de visitantes. (Fabián Gastiarena)

En Pinamar los operadores se muestran optimistas. Es que a esta altura del año, confirmó un vocero de la municipalidad, las reservas están un 25% arriba que la temporada pasada. “Está claro que la gente ya eligió el destino de sus vacaciones. Nosotros estamos teniendo muchísimas consultas, también para febrero, cuando las tarifas se reducen”, contó un agente inmobiliario a este diario.

Una semana económica en Pinamar, alojándose en un departamento de $ 3.000 por día; alquilando una carpa por 9 mil pesos la semana; con $ 5.000 de viaje en auto, unos $ 2.500 diarios en comidas y una salida al teatro de $ 600 por personas, suma casi $ 55.000, es decir unos $ 7.800 diarios. Por el pinar, como Mar del Plata, tiene valores para todos los bolsillos, incluido los del público del segmento ABC1 que elige Cariló.

En Pinamar, las reservas ya superan un 25% las del año pasado. (Andrés D'Elía/Archivo)

En Pinamar, las reservas ya superan un 25% las del año pasado. (Andrés D’Elía/Archivo)

La Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica de Pinamar elaboró un listado de precios para la temporada 2019, y lo reveló a este diario. Algunos de ellos: noche en un hotel 3 estrellas en habitación doble, $ 2.540 y en un apart con spa y piscina, también de 3 estrellas, $ 3.342 por día, en Mar de Ostende. 

 Las familias suelen optar por casas en el bosque de Pinamar, en lugar de departamentos. El Centro Profesional de Martilleros y Corredores Públicos del balneario reveló valores oficiales: una casa de dos habitaciones cuesta $ 29.000 por semana y una de tres, $ 38.000; y en Valeria del Mar cuestan $27.000 y $37.000, respectivamente. 

Los concesionarios de playa, que hace pocos días anunciaron que los incrementos estarían en el orden de un 25% de un año a otro, establecieron precios de carpas para Pinamar y Valeria del Mar desde $ 1.285 y de sombrillas en los $ 714. 

En Cariló, se pueden pagar más de 12 mil pesos por día de alquiler. (Andrés D'Elia)

En Cariló, se pueden pagar más de 12 mil pesos por día de alquiler. (Andrés D’Elia)

Como cada vez, el exclusivo bosque de Cariló tiene su público, y es aquel de mayor poder adquisitivo que no se inmuta en pagar por una noche en un hotel 4 estrellas, en base doble, hasta el doble que el presupuesto del diario del turista marplatense: $ 8.935 o $12.857 en un apart de la misma categoría. Aquí, una casa cuesta desde los $ 49.000 semanales, según la Cámara de Turismo de Cariló. 

Mar del Plata. Corresponsal.​ Clarin.com

Fin de semana largo: casi no quedan pasajes en tren a Mar del Plata


A una semana se vendió el 96% de los boletos a esta ciudad. Hasta el 30 de noviembre podrán conseguir un 30% de descuento en los pasajes con la compra online.

.

Mar del Plata sigue siendo el lugar elegido para disfrutar unos días de descanso. Y esa próxima escala será el fin de semana largo, la semana que viene. Muchos lo harán en tren y la demanda es impresionante: ya se vendió el 96% de los pasajes.

Hasta el momento se vendieron casi 2 mil boletos de tren según datos de Trenes Argentinos, dependiente del Ministerio de Transporte de la Nación, cuya mayoría son para salir el viernes 16 de noviembre desde Constitución en el único servicio diario.

Desde el 1ª de noviembre el servicio diario tarda 30 minutos menos y el viaje con paradas en 12 localidades bonaerenses tiene una duración de 6 horas y 14 minutos.

Una de las ventajas que tiene el turista que decidió viajar por tren es que hasta el 30 de noviembre podrán conseguir un 30% de descuento en los pasajes con la compra online.

En ese fin de semana largo, los turistas, además de las playas, podrán disfrutar del Festival Internacional de Cine y las diversas atracciones de la ciudad

A su vez, y de cara a lo que viene en la temporada veraniega, el gobierno bonaerense lleva adelante un programa que contará con descuentos en hoteles, entretenimientos, pasajes y espectáculos, además de playas con servicios gratuitos.

Récord en 2018

Las distintas líneas ferroviarias nacionales transportarán este año 367 millones de pasajeros, 85 millones más que en 2015, y los funcionarios del área esperan nuevos récords en los próximos años, a medida que mejoran los indicadores de eficiencia, regularidad y calidad del servicio.

“Transportamos hoy más de un millón de pasajeros por día, lo cual representa un salto de 30% en el último trienio, pero en días hábiles el crecimiento llega al 48%”, fuentes de la empresa estatal Trenes Argentinos Operaciones.

La compañía controla siete servicios regionales y otros tantos de larga de distancia que unen 3.870 kilómetros de red ferroviaria en 12 provincias, lo cual implica ocuparse de 360 estaciones en todo el país.

El aumento de servicios diarios creció 20% durante la actual gestión. Esta proporción se elevó a 26% los días hábiles, lo cual es atribuido a las acciones emprendidas para ofrecer a los pasajeros más comodidad, seguridad y cumplimiento.

“Mejoramos todos los índices: se cumple en un 92% el cronograma de trenes que prometemos que vamos a correr y en un 86% los horarios en que decimos que van a llegar”, afirmaron en Trenes Argentinos.

Sanz y Ordoqui Propiedades cumplio 35 años


Hoy es el cumpleaños de la Inmobiliaria.

Durante 1983, con la vuelta de la democracia, mi papa Osvaldo Sanz Rivera y mi tio Hujo Jose Ordoqui, que ya tenían un recorrido trabajando para inmobiliarias de mucha trayectoria local y nacional (Mourente y Cia / Coste y Freuler) decidieron emprender el camino de tener su propia oficina, con la ayuda de Juan Antonio Dompé que les facilito en local arranco Sanz y Ordoqui inmobiliaria e el domicilio de la Av. Colon 2034.
Los años no fueron fáciles, tiempos económicos complicados… con mucho esfuerzo y tenacidad se fueron abriendo camino.
Mi padre fue analista de sistemas y como tal en su oficina instalo el primer “Centro de Computos” con una computadora Talent MSX de monitor verde monocromático. De ahi viene el espíritu innovador
Durante el invierno de 1993 mi padre falleció victima de un ACV pero antes de partir dejo un mandato…
La oficina continuó abierta y la familia toda, incluyendo a mi madre Maria Delia Ordoqui, colaboro para crecer, juntos a la par…
Luciana Sanz Ordoqui se recibió primero de Martillera y luego de Abogada.
Yo me matricule en Octubre de 1999, si bien había trabajado desde su inicio, 14 años, haciendo toda actividad que se puede desarrollar en una oficina.
Desde entonces y con mucho esfuerzo fuimos ganando espacio y reconocimiento de colegas y amigos.
Hoy puedo decir con orgullo que pertenezco a una Inmobiliaria Familiar Profesional que creció junto con la ciudad.
Formo parte del Consejo Directivo del Colegio Profesional que nos agrupa, gracias a la confianza de los actuales directivos. Soy consejero y titular de las comisione de Turismo y Comunicación. También represento al colegio en el Directorio y Comité del EMTUR.

Hoy nos encontramos refaccionando una nueva sucursal en la calle Lamadrid 3314 esquina Roca, cerca de la Zona Güemes, donde también esperamos lograr afianzarnos.

A todos los empleados, amigos, colegas, vecinos, clientes….GRACIAS GRACIAS GRACIAS!

Rodrigo Alejandro Rodrigo Sanz Ordoqui
Matricula 3077
www.sanzyordoqui.com.ar

 

Aseguran que el nivel de alquileres para la temporada ya es mejor que el del año pasado


Por Redacción 0223Noviembre 03,2018 08:04 Lo afirmó Miguel Ángel Donsini, titular del Colegio de Martilleros. Dijo que, para atraer visitantes, los distintos sectores de la ciudad que están vinculados al turismo “tenemos que buscar tener los precios lo más bajo posible”.

El presidente del Colegio de Martilleros local, Miguel Ángel Donsini, aseguró a 0223 que las reservas de casas y departamentos “vienen un poco mejor que el año pasado, lo que marca una tendencia hacia una buena temporada”.

A menos de dos meses del inicio del verano, Donsini reconoció que el mercado inmobiliario de Mar del Plata se mueve a buen ritmo y destacó la gran oferta de departamentos y casas que tiene la ciudad.

“Las reservas vienen un poco mejor que el año pasado, lo que marca una tendencia hacia una buena temporada”, aseguró el martillero y dijo que “es un poco la meta que se han puesto en Mar del Plata, para lograr recuperar de a poco el esplendor que tuvo la ciudad años atrás”.

Consultado respecto a la influencia que puede tener el precio del dólar en la llegada de turistas a la ciudad, Donsini señaló: “Mar del Plata con referencia al dólar no tiene influencia en los alquileres. No nos podemos olvidar que el 70% de los que vienen tienen el sueldo en pesos”.

En este sentido, el representante de los martilleros dijo que, para atraer visitantes, los distintos sectores de la ciudad que están vinculados al turismo “tenemos que buscar tener los precios lo más bajo posible”.

Donsini destacó también la incorporación durante los últimos 8 años de casas en barrios cerrados y departamentos nuevos con muchas comodidades.

“La ley de alquileres le acarrea inconvenientes y mayores costos al inquilino”

El titular del Colegio de Martilleros se refirió al proyecto de ley del gobierno nacional que busca regular los alquileres en todo el país y consideró que “es una normativa con muchísimas dificultades”.

“Se quiso hacer para que el inquilino tuviera beneficios y creo que le acarrea inconvenientes y mayores costos”, remarcó Donsini y dijo que “en un momento de inflación tan grande, alquilar a tres años se va a hacer muy difícil”.

A diferencia de lo que ocurre actualmente en Mar del Plata, donde el propietario se hace cargo de pagar las expensas, Donsini dijo que “si sale la ley todos los inquilinos van a tener que pagar las expensas ordinarias”.

Fuente: 0223.com.ar

Las indemnizaciones por despidos y las ventas de inmuebles pagarán Ganancias


En caso de los despidos, solo alcanzará a aquellos que ocuparon cargos gerenciales y hoy ganen más de $ 160.000.

El Gobierno nacional reajustó hoy parcialmente la reglamentación del Impuesto a las Ganancias, por lo que a partir de ahora deberán afrontar este tributo las indemnizaciones por despidos y la renta que deje la venta de un inmueble.

Así lo estableció la gestión Cambiemos a través del decreto 976/2018 publicado este jueves en el Boletín Oficial, con las firmas del presidente Mauricio Macri; el jefe de Gabiente, Marcos Peña; y el ministro de Hacienda, Nicolás Dujovne.

Se trata de una nueva medida del Gobierno para incrementar la recaudación fiscal el año próximo en el marco del ajuste implementado para alcanzar el déficit primario cero, en línea con el acuerdo alcanzado con el Fondo Monetario Internacional (FMI).

Según el decreto, las indemnizaciones pagarán Ganancias cuando el despedido haya ocupado un cargo gerencial durante al menos un año antes de la desvinculación y cuya remuneración bruta mensual supere en quince veces el Salario Mínimo, Vital y Móvil, que hoy está en $ 10.700, es decir unos $160.500.

El decreto establece que quedan comprendidas en las previsiones del segundo párrafo del artículo 79 de la Ley de Impuesto a las  Ganancias “las sumas que se generen con motivo de la desvinculación laboral de empleados que se desempeñen en cargos directivos y ejecutivos de empresas públicas y privadas”.

Éstos deben reunir en forma concurrente las siguientes condiciones:

– Hubieren ocupado o desempeñado efectivamente, en forma continua o discontinua, dentro de los DOCE (12) meses inmediatos anteriores a la fecha de la desvinculación, cargos en directorios, consejos, juntas, comisiones ejecutivas o de dirección, órganos societarios asimilables, o posiciones gerenciales que involucren la toma de decisiones o la ejecución de políticas y directivas adoptadas por los accionistas, socios u órganos antes mencionados;

– Cuya remuneración bruta mensual tomada como base para el cálculo de la indemnización prevista por la legislación laboral aplicable supere en al menos QUINCE (15) veces el Salario Mínimo, Vital y Móvil vigente a la fecha de la desvinculación.

Ganancias por Inmuebles

En el mismo decreto, el Gobierno incorporó como quinto apartado del artículo 2° de la ley del gravamen, dentro de su objeto, a los resultados derivados de la enajenación de inmuebles y de la transferencia de derechos sobre inmuebles adquiridos desde el 1 de enero, exceptuándose a los provenientes de la venta de la casa-habitación del contribuyente”.

La reforma impositiva sancionada a fines de 2018 dispuso que los inmuebles adquiridos a partir de 2018 pagarán 15 % de impuesto a las Ganancias sobre la renta de capital (es decir, la diferencia entre el precio de compra y venta, actualizada) una vez que estos bienes se vendiesen. Este tributo reemplazará al Impuesto a la Transferencia de Inmuebles ITI), del 1,5 % sobre el total de la transacción.

El decreto reglamentario dispone que la propiedad se considerará ingresada al patrimonio a partir del 1 de enero de 2018 con la posesión del inmueble, incluso sin haberlo escriturado. Y “aun cuando el boleto de compraventa u otro compromiso similar se hubiere celebrado con anterioridad”.

La transferencia de derechos sobre inmuebles a la que hace referencia el quinto apartado del artículo 2° de la Ley de Impuesto a las Ganancias comprende los derechos reales que recaigan sobre esos bienes y las cesiones de boletos de compraventa u otros compromisos similares.

Y aclara: “En caso de bienes o derechos sobre inmuebles recibidos por herencia, legado o donación, se hubiere verificado alguno de los supuestos previstos en los incisos a) a d) de este artículo respecto del causante o donante (o, en caso de herencias,  legados o donaciones sucesivas, respecto del primer causante o donante)”. (NA)

Mercado inmobiliario: se profundiza la caída de escrituras y créditos en Mar del Plata


En Septiembre se escrituraron en el Partido de General Pueyrredon 700 operaciones de compraventa. El buen desempeño del mercado durante el primer trimestre permite observar todavía un balance positivo en el acumulado.

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos el mercado inmobiliario local profundizó en Septiembre la caída iniciada en Abril afectado por las turbulencias cambiarias y el marcado retroceso del crédito hipotecario.

En Septiembre se escrituraron en el Partido de General Pueyrredon 700 operaciones de compraventa por $1.148,4 millones, marcando una descenso interanual de 36,19% en operaciones pese al crecimiento de 5,27% en el monto total de las mismas en relación a Septiembre de 2017.

En relación a Agosto (870 escrituras) las operaciones escrituradas caen 19,54%, ubicándose 45,18% debajo del máximo anual registrado en Marzo (1.277 operaciones).

A pesar del cambio de tendencia observado desde Abril, el buen desempeño del mercado durante el primer trimestre permite observar todavía un balance positivo en el acumulado Enero-Septiembre con 8.813 operaciones escrituradas y un monto global involucrado en las mismas de $12.074,6 millones, registrándose crecimientos interanuales de 15,96% y 88,21% respectivamente.

En la Provincia se observa la misma tendencia, con 8.968 operaciones escrituradas en Septiembre por un monto total de $16.820,9 millones, lo que implica un retroceso interanual de 30% en escrituras pese al crecimiento de 19,68% en el monto total de las mismas.

Nueva caída del crédito hipotecario

Durante Septiembre se aceleró la retracción en el desembolso de créditos hipotecarios iniciada en Abril, registrándose en el partido el menor número de operaciones desde Octubre de 2016.

En General Pueyrredon se registraron en Septiembre 76 hipotecas, con una profunda caída interanual de 79,78% y de 29% en la comparación con Agosto, resultando el sexto mes consecutivo de caída de las operaciones en relación al mes previo.

A pesar del cambio de tendencia observado desde Abril, en el acumulado Enero-Septiembre el balance interanual se mantiene positivo debido al buen desempeño del crédito en el primer trimestre con 2.725 hipotecas por $3.797,6 millones, lo que implica un crecimiento interanual de 35,91% en operaciones y 70,65% en el monto global de las mismas.

Mar del Plata se apresta a vivir un fin de semana con múltiples actividades


Noviembre en la ciudad tendrá una programación de lujo y este fin de semana será la primera muestra de ello.

El Choque Urbano, Miguel Mateos y la Maratón Internacional de Mar del Plata. El Encuentro Internacional de Diseño TRIMARCHI, la Semana Nacional Vasca 2018, el Rally Mercedes Benz y el Encuentro Internacional de Coros “Mardelcanto”. Noviembre en la ciudad tendrá una programación de lujo y este fin de semana será la primera muestra de ello.

La música será una estrella en este fin de semana con la presentación del espectáculo “Roc an Rol” de Miguel Mateos; “Amores Tangos” celebrando 10 años con grandes invitados y nuevos temas; El Choque Urbano con “Fierro” trayendo a la ciudad hip hop, folklore, cumbia, música clásica y coreografías nutridas por diferentes lenguajes; y el 11° Encuentro Internacional de Coros “Mardelcanto” que reúne a 52 agrupaciones de Argentina y Latinoamérica para ofrecer lo mejor de las versiones corales de música popular y del cancionero coral universal.

Para los amantes del deporte, este fin de semana llega uno de los eventos más esperados del año: la Maratón Internacional de Mar del Plata. Con inscripciones agotadas, 8.500 personas disputarán la carrera del mar en distancias de 10k, 21k y 42k. Sin dudas, para quienes participen o quienes deseen ir a alentar, será un espectáculo impactante a lo largo y a lo ancho de nuestros kilómetros de costa.

Y si de impacto hablamos, no podemos dejar de mencionar a dos importantes festivales que tendrán lugar estos días ya que, por un lado, diseñadores de múltiples disciplinas de todo el mundo llegan a Mar del Plata con motivo de la 18ª edición de TRIMARCHI: el mayor evento de Diseño de Latinoamérica que abarca la realización de 4 encuentros en paralelo vinculados al Diseño Gráfico, Arquitectura, Tecnología y Diseño Textil, además de importantes exposiciones, fiestas audiovisuales, ferias de diseño, recitales, talleres y espacios de charlas abiertas.

Por otra parte -y en simultáneo- se desarrollarán las últimas jornadas de la Semana Nacional Vasca 2018 con la presencia de 50 centros vascos de todo el país y representaciones culturales, folklóricas e institucionales, asistentes al Congreso Regional Latinoamericano de Entidades Vascas, delegación ciudad de Hendaya y representantes del gobierno del País Vasco. En el programa, se destaca la llegada a Mar del Plata del lehendakari Iñigo Urkullu y la gran exhibición de bailes de todas las delegaciones que tendrá lugar el domingo a las 11:00 en el playón ubicado en la intersección de Bv. Marítimo Patricio Peralta Ramos y calle Las Heras.

El teatro también será uno de los protagonistas de estos días que se aproximan. Una cita imperdible será el sábado por la noche en el Teatro Auditorium con la actuación de Michel Noher en “El Hijo Eterno”, de Cristovâo Tezza, dirigida por el multipremiado director brasilero Daniel Herz y producida por el padre del protagonista, el reconocido actor Jean Pierre Noher.

Como si fuera poco, este fin de semana se realizará el 1° Rally Internacional Club Mercedes Benz Argentina “Juan Manuel Fangio”. En él participarán automóviles de diferentes años de producción, desde antiguos hasta actuales, y en ese marco se llevarán adelante diferentes actividades en varios puntos de la ciudad.

Y las actividades continúan. Ciclos de cine, ballet, danzas, tango y milongas, exposiciones, muestras, ferias, charlas y conferencias también se desarrollarán a lo largo y a lo ancho de toda la ciudad. Los que quieran saber de ellas, pueden informarse consultando la “Guía del Mes” disponible en el sitio web oficial del EMTur, en cada uno de los Centros de Información Turística, en las redes sociales oficiales o en la app “Turismo Mar del Plata” (disponible para Android).

A continuación, te presentamos algunas actividades imperdibles:

Semana Nacional Vasca 2018
Hasta el 4/11.
Centro Vasco Denak Bat
Moreno 3440.
Tel.: (0223) 493-3149.

18° TRIMARCHI. Festival Internacional de Diseño Multidisciplinar
Del viernes 2 al domingo 4/11
Teatro Auditorium
Bv. Marítimo 2282.
Tel.: (0223) 493-6001.

11º Encuentro Internacional de Coros Mardelcanto
2, 3, 9, 11, 23 y 24/11.
Viernes 2/11. Conciertos.18:30 hs. En Parroquia San Carlos. Av. Juan B. Justo 2100. // 19:30 hs. En Parroquia San José. Matheu 3351.
Sábado 3/11. Concierto. 19:30 hs. En Capilla San Patricio. Jujuy 880.
Informes: 2234-362699.

1° Rally FIVA Internacional 2018, Club Mercedes Benz de Argentina “Juan Manuel Fangio”
Del viernes 2 al domingo 4/11
Mar del Plata y Balcarce.

2º Encuentro Nacional de Dirigentes de Colectividades
Sábado 3/11
Facultad de Derecho UNMDP
25 de Mayo 2865.

Orquesta Sinfónica Municipal

Sábado 3/11 – 20:00 hs.
Teatro Municipal Colón
H. Yrigoyen 1665.
Tel.: (0223) 494-8571.

El Hijo Eterno
Sábado 3/11 – 21:30 hs.
Teatro Auditorium – Sala Roberto J. Payró
Bv. Marítimo P. Peralta Ramos 2282.
Tel.: (0223) 493-6001.

Miguel Mateos
Sábado 3/11 – 21:30 hs.
Centro de Arte Radio City – Roxy – Melany
San Luis 1752.
Tel.: (0223) 494-2950.

Amores Tangos
Sábado 3/11 – 22:00 hs.
Teatriz Club
Diag. Pueyrredon 3338.
Tel.: (0223) 491-4960.

29ª Maratón Internacional de Mar del Plata

Domingo 4/11 – 7:00 hs.
Largada: Complejo Playa Grande – Paseo Victoria Ocampo.
Informes: www.maratonmardelplata.com

El Choque Urbano – Fierro
Domingo 4/11 – 20:00 hs.
Centro de Arte Radio City – Roxy – Melany
San Luis 1752.
Tel.: (0223) 494-2950

A partir de Noviembre el tren de pasajeros Plaza Constitución – Mar del Plata tardará media hora menos


114582

Redacción Crónica Ferroviaria 

A partir de mañana, 1° de Noviembre, el servicio diario de Trenes Argentinos Operaciones que une Plaza Constitución con la estación de Mar del Plata tardará 30 minutos menos.

El servicio diario que parte desde la estación Plaza Constitución hacia la ciudad balnearia a las 15:29 horas arribará a las 21:43 horas y el que regresa desde Mar del Plata a las 23:56 horas llegará a las 06:27 horas

Este servicio incluye paradas intermedias en las estaciones Coronel Brandsen, Chascomús, Lezama, Castelli, Sevigné, Dolores, General Guido, Maipú, Las Armas, Pirán, Vidal y Vivoratá, conectando 12 localidades bonaerenses.

En forma complementaria, se terminó de instalar un nuevo sistema de barreras automáticas en la zona de Chascomús, lo cual permitió mejorar la operación ferroviaria y la seguridad; al mismo tiempo que redujo los tiempos de demora en los pasos a nivel.

Horarios, tarifas y servicios a bordo 

Días y horarios

* Desde Constitución, de lunes a domingo: 15:29 horas
* Desde Mar del Plata, de lunes a domingo: 23:56 horas

Servicios a bordo del tren

*   Venta de bebidas (gaseosas, jugos, té, café, leche) y comidas (sandwichería, galletitas, golosinas y snacks) en el coche comedor, que tiene asientos y mesas;

*   El servicio se presta con formaciones cero kilómetro, con ambiente climatizado frío / calor, con asientos amplios y cómodos, baños adaptados para personas con movilidad reducida, coche comedor, dispensers con agua fría y caliente y una biblioteca sobre rieles.

Tarifas Constitución-Mar del Plata

* Primera clase : $510  con 30% de descuento $ 357  (Vía Web)
* Pullman $615 con 30% de descuento $ 430,50 (Vía Web)

Descuentos

* 30% comprando a través de la página web http://www.trenesargentinos.gob.ar<http://www.trenesargentinos.gob.ar/>
* 40% para jubilados
* 50% para menores de 12 años
* Menores de 3 años que no ocupen asiento viajan gratis

Oficializaron la prórroga para refinanciar deudas impositivas con la AFIP


Los planes de pago alcanzarán hasta 48 cuotas con una tasa efectiva mensual del 3% para micro y pequeñas empresas y del 4% para el resto de los contribuyentes.

La AFIP estableció un régimen de facilidades de pago en el ámbito del sistema Mis Facilidades.

En un marco de crisis económica, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) oficializó este martes la prorroga hasta fin de año para refinanciar deudas impositivas.

El organismo también definió que los planes de pago previstos para la refinanciación de deudas a definir entre octubre y diciembre alcanzarán hasta 48 cuotas con una tasa efectiva mensual del 3% para micro y pequeñas empresas y del 4% para el resto de los contribuyentes.

A través de la Resolución General 4328 publicada este martes en el Boletín Oficial el organismo recaudador modificó los plazos del régimen de facilidades de pago previsto en la Resolución General N§ 4.289.

Mediante esa norma se estableció un régimen de facilidades de pago en el ámbito del sistema “Mis Facilidades” aplicable a la cancelación de obligaciones impositivas y de los recursos de la seguridad social, retenciones y percepciones.

Las obligaciones impositivas eran las vencidas hasta el día 30 de junio de 2018 -con sus respectivos intereses- que ahora la AFIP decidió que se contemplen también aquellas vencidas hasta el 30 de septiembre.

La AFIP eliminó el inciso I) del artículo 3ø de la norma por el que quedaban excluidos del régimen los conceptos de las cuotas de planes de facilidades de pago vigentes.

También suprimió el inciso O), que excluía a las obligaciones susceptibles de acogimiento en el Plan de Facilidades Permanente implementado por la Resolución General Nø 4.166-E y su modificación, para la regularización de deudas generadas en la exclusión del Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS), aún los provenientes de ajustes de fiscalización.

La AFIP consideró que para atender a razones de administración tributaria y a los fines de coadyuvar al cumplimiento de las referidas obligaciones, resulta aconsejable efectuar adecuaciones a dicho régimen.

Podrán ser reformulados de acuerdo con las condiciones previstas por la presente:

1) Los planes de facilidades implementados por las Resoluciones Generales Nros. 3.827 y 4.099, y sus respectivas modificaciones, consolidados hasta el día 30 de junio de 2018 y vigentes al momento de su reformulación.

2) Los planes de facilidades establecidos por la Resolución General Nø 4.268, consolidados hasta el día 31 de octubre de 2018 y vigentes al momento de su reformulación.

3) Los planes de facilidades dispuestos por las Resoluciones Generales Nø 4.057 y Nø 4.166, su respectiva modificatoria y complementaria, consolidados hasta el día 31 de octubre de 2018 y vigentes al momento de su reformulación.

Dicha reformulación surtirá efecto desde el momento en que se perfeccione el envío del respectivo plan, precisó la AFIP.

Lo dispuesto en esta medida entrará en vigencia el día de su publicación en el Boletín Oficial y resultará de aplicación a partir del 1 de noviembre de 2018.

Fuente: diario la capital

Los neurocientíficos recomiendan encarecidamente que visites la playa regularmente


By Tío Gutenberg

Todos sabemos que pasar tiempo al aire libre es bueno para usted tanto a nivel físico como mental, pero los beneficios de pasar tiempo específicamente en la playa acaban de ser revelados.

Esa increíble sensación de paz y tranquilidad que experimentas en la playa se conoce ahora como “espacio azul”, es lo que los científicos han denominado el efecto que la combinación de los olores relajantes y los sonidos del agua tienen en tu cerebro. El “espacio azul” es suficiente para que te sientas a gusto de una manera hipnótica.

Cuando te das cuenta de lo relajado que te sientes en la playa, no es sólo en tu cabeza. La ciencia dice que es un cambio en la forma en que el cerebro reacciona a su entorno, lo que le permite sentirse feliz, relajado y revitalizado.

En general, este “espacio azul” te afecta de cuatro maneras diferentes.

1. Ir a la playa reduce el estrés

El agua es la cura de la naturaleza para los factores estresantes de la vida. Está lleno de iones positivos que ocurren naturalmente y que son conocidos por tener la habilidad de hacerte sentir a gusto. Así que, ya sea que vayas a nadar o simplemente sumerjas los dedos de los pies en el agua, seguramente experimentarás una sensación de relajación. ¡Es un elevador instantáneo del estado de ánimo que todos deberíamos usar de vez en cuando!

2. La playa potencia la creatividad

¿Te sientes como si estuvieras en una rutina creativa? Bueno, los científicos ahora creen que la solución a esto es la playa. Estar en el “espacio azul” te permite despejar la cabeza y abordar problemas o proyectos de una manera más creativa. Al igual que la meditación, la playa desencadena una sensación de calma que te permite desconectar de todo lo demás y reflexionar sobre lo que necesitabas enfocar.

3. Ir a la playa puede ayudar a reducir los sentimientos de depresión

Al igual que los efectos que la playa tiene sobre los sentimientos de estrés y las rutinas creativas, la playa también proporciona cierto alivio a los sentimientos de depresión. El sonido hipnótico de las olas en combinación con la vista y los olores de la playa pueden ponerte en un estado meditativo. A su vez, puedes limpiar tu mente y reflexionar sobre la vida en un espacio seguro lejos del caos de la vida diaria.

4. En general, pasar tiempo en la playa cambiará tu perspectiva de la vida

¡Y esa perspectiva va a cambiar para mejor! La naturaleza en general siempre ha sido un factor en la vida sana y feliz, pero la playa en particular es muy buena para el alma.

¡Así que es hora de ir a la AmardelPlata!

Mar del Plata te Hace Feliz!

Fuente: https://gutenberg.rocks/los-neurocientificos-recomiendan-encarecidamente-visites-la-playa-regularmente-esta-la-razon/?fbclid=IwAR1KtQt1B7OPTuhuSCpi9qV6e42uub9sgdOQifeKxSp5PXaT3WSjPxeqJ0I

 

A %d blogueros les gusta esto: