Si estás pensando en vender tu departamento, casa o terreno en Mar del Plata, una de las primeras preguntas que aparece es: ¿tengo todo en regla? La respuesta, en la mayoría de los casos, es que falta algo. Y eso no es un problema — es algo que se resuelve, pero hay que saberlo con tiempo.

En Sanz y Ordoqui llevamos más de 40 años acompañando ventas en esta ciudad. Una de las cosas que aprendimos es que las operaciones que se caen — o se demoran meses — casi siempre tienen un problema documental que no se detectó a tiempo. Por eso, antes de poner el cartel, antes de publicar en los portales, hay que hacer una revisión completa de la situación de la propiedad.

En este artículo te cuento exactamente qué necesitás.

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¿Qué documentación necesitás para vender tu propiedad en Mar del Plata?

Si estás pensando en vender tu departamento, casa o terreno en Mar del Plata, una de las primeras preguntas que aparece es: ¿tengo todo en regla? La respuesta, en la mayoría de los casos, es que falta algo. Y eso no es un problema — es algo que se resuelve, pero hay que saberlo con tiempo.

En Sanz y Ordoqui llevamos más de 40 años acompañando ventas en esta ciudad. Una de las cosas que aprendimos es que las operaciones que se caen — o se demoran meses — casi siempre tienen un problema documental que no se detectó a tiempo. Por eso, antes de poner el cartel, antes de publicar en los portales, hay que hacer una revisión completa de la situación de la propiedad.

En este artículo te cuento exactamente qué necesitás.

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Los documentos de la propiedad

Lo primero que va a pedir la escribanía al momento de escriturar es la documentación del inmueble. Sin esto no hay operación posible.

Escritura pública original. Es el documento más importante. Acredita quién es el propietario y cuál es la situación jurídica del inmueble. Sin el original no se puede hacer la escritura traslativa de dominio. Si la perdiste, un escribano puede gestionarte una copia certificada.

Informe de dominio. Confirma que la propiedad no tiene hipotecas, embargos ni otras restricciones que impidan la venta. Es un trámite que hace la escribanía, pero conviene pedirlo desde el inicio para no llevarse sorpresas.

Estado Parcelario (Cédula Catastral). En la Provincia de Buenos Aires tiene una vigencia de 3 años para inmuebles construidos y de 1 año para terrenos baldíos. Si venció, hay que renovarlo con un agrimensor antes de escriturar.

Planos de subdivisión y mensura. Obligatorios para departamentos, PHs y propiedades horizontales. Si la escritura no coincide con los planos — en metros, en identificación del propietario o en cualquier otro dato — hay que regularizar antes de avanzar.

Impuestos y servicios al día. ARBA, tasas municipales, Obras Sanitarias, luz, gas. Todos deben estar abonados al momento de la escrituración. Las deudas no se transfieren — se saldan antes.

Expensas. Si es un departamento o PH, las expensas también tienen que estar al día.

Reglamento de copropiedad. Solo para propiedades horizontales. Es especialmente relevante cuando el comprador financia con crédito hipotecario.

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Los documentos del propietario

No alcanza con que la propiedad esté en condiciones. El vendedor también tiene que estarlo.

DNI y CUIL/CUIT de cada uno de los propietarios.

Informe de inhibición. Verifica que el propietario puede realizar la venta. Si está inhibido — por ejemplo porque tiene una deuda judicial — la operación no puede avanzar. Se emite uno por cada titular.

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Situaciones particulares que aparecen seguido en Mar del Plata

Con 40 años en esta ciudad, sabemos que hay casos que se repiten. Acá los más comunes:

Propietario divorciado. Hay que presentar la partida de matrimonio con la anotación marginal de la sentencia de divorcio.

Propiedad heredada. Este es uno de los casos que más demoras genera en Mar del Plata, y conviene entenderlo bien.

Lo primero que hay que verificar es si la sucesión está hecha. La sucesión es el proceso judicial o extrajudicial que reconoce legalmente a los herederos. Sin ella, nadie tiene título para vender.

Pero ojo — y esto es algo que mucha gente no sabe — la sucesión sola no alcanza. Una vez que el juez dicta la declaratoria de herederos, hay un paso adicional que es fundamental: la Orden de Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble. Este trámite es el que transfiere formalmente el inmueble a nombre de los herederos en el registro. Sin la orden de inscripción, la propiedad sigue figurando a nombre del fallecido aunque la sucesión esté aprobada judicialmente — y en esas condiciones no se puede escriturar.

El proceso completo entonces es: sucesión → declaratoria de herederos → orden de inscripción → recién ahí se puede avanzar con la venta.

Un caso frecuente: la sucesión se tramitó fuera de Mar del Plata. Esto pasa bastante cuando el fallecido vivía en Buenos Aires, Córdoba u otra provincia, pero tenía una propiedad en Mar del Plata. En ese caso, la documentación de la sucesión tiene que cumplir un paso adicional antes de ser presentada en el Registro de la Propiedad del Departamento Judicial Mar del Plata.

Si la sucesión es de otra provincia argentina, la declaratoria de herederos y la orden de inscripción tienen que ser legalizadas — es decir, certificadas por el organismo competente de esa provincia para que tengan validez fuera de su jurisdicción. En la Provincia de Buenos Aires esto se hace a través del Ministerio de Justicia bonaerense. En otras provincias el trámite varía.

Si la sucesión tramitó en el exterior, el proceso es más complejo: la documentación debe pasar por el proceso de apostilla (para países adheridos al Convenio de La Haya) o por legalización consular y luego por la Cancillería argentina, además de ser traducida por traductor público matriculado si está en otro idioma.

Una aclaración importante: no siempre es necesario esperar la inscripción.

En muchos casos la venta puede realizarse por tracto abreviado — un mecanismo legal que permite escriturar directamente desde el nombre del fallecido al comprador, sin necesidad de inscribir previamente el inmueble a nombre de los herederos. Esto ahorra tiempo y costos notariales cuando la sucesión ya está resuelta. No todos los casos califican, pero es una opción que vale analizar con la escribanía desde el primer momento.

Para profundizar en todo lo relacionado a ventas de propiedades heredadas — plazos, costos, tracto abreviado y cesión de derechos — próximamente publicamos una guía completa dedicada exclusivamente al tema.

En todos estos casos, la intervención de un escribano con experiencia en operaciones entre jurisdicciones es indispensable. Desde Sanz y Ordoqui coordinamos con la escribanía desde el primer momento para detectar este tipo de situaciones antes de que traben la operación.

Si la sucesión no está hecha y hay varios herederos que quieren vender de todas formas, existe la figura de la Cesión de derechos hereditarios — los herederos transfieren sus derechos al comprador a través de una escritura pública, sin esperar que termine la sucesión. Es una salida válida y muy usada cuando hay urgencia o cuando dividir el dinero es más simple que dividir el inmueble.

Propiedad con hipoteca. Dependiendo del acreedor, puede cancelarse en el mismo acto de escrituración. Hay que verificarlo con la escribanía.

Bien de familia. Se puede vender, pero hay que desafectarlo. En general se hace en el mismo acto de la compraventa.

Actuación a través de un apoderado. Se necesita el poder original, legalizado si corresponde.

Propietario mayor de 80 años. El escribano puede pedir un certificado de supervivencia al apoderado.

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¿Querés tener todo organizado antes de la visita?

Preparamos un checklist de documentación listo para imprimir. Revisá punto por punto qué tenés y qué falta gestionar antes de poner tu propiedad en venta.

→ Descargar el checklist de documentación: https://drive.google.com/file/d/1lZzK5EhvTNz26HgM0ATfGPycZH8HSlA9/view?usp=sharing

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¿Cómo saber si mi propiedad está lista para vender?

La respuesta honesta es: con una tasación profesional.

En Sanz y Ordoqui no hacemos solo una estimación de valor. Cuando vamos a conocer una propiedad, revisamos la situación documental, te entregamos un listado con lo que falta gestionar y te asesoramos en cada paso del proceso. Así evitamos que una reserva se caiga después de meses de trabajo.

Si estás pensando en vender tu propiedad en Mar del Plata, el primer paso es una tasación profesional. Consultanos en sanzyordoqui.com.ar/tasaciones o escribinos por WhatsApp al 223 610-5556.

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Rodrigo Sanz — Martillero y Corredor Público matriculado. Sanz y Ordoqui Propiedades, Mar del Plata. Desde 1983.

Una charla a fondo con Rodrigo Sanz sobre la demanda en Plaza Colón y las precauciones al reservar online.

La temporada de verano en Mar del Plata siempre trae consigo una energía renovada. La ciudad se prepara para recibir a miles de turistas que buscan el descanso y el disfrute de nuestras costas. Sin embargo, en medio de la planificación de las vacaciones, surge una preocupación creciente: la seguridad a la hora de alquilar.

Para entender el panorama actual, nos sentamos a conversar con Rodrigo Sanz, martillero y titular de la tradicional inmobiliaria Sanz y Ordoqui Propiedades. Con años de experiencia en el mercado de la zona centro y Plaza Colón, Rodrigo nos alerta sobre una nueva modalidad de estafa que está afectando a los turistas desprevenidos en portales internacionales y nos da las claves para asegurar unas vacaciones sin sobresaltos.

Periodista: Rodrigo, gracias por recibirnos. Antes de entrar en el tema de seguridad, ¿cómo estás viendo el movimiento para esta temporada?

Rodrigo Sanz: Gracias a vos. Mirá, Mar del Plata siempre tiene ese imán especial. Estamos viendo una demanda sostenida, especialmente en lo que es nuestro fuerte: la zona del Centro y la Plaza Colón. La gente sigue eligiendo estos puntos porque tienen todo cerca: la playa, el casino, los teatros y la gastronomía. Si bien el contexto económico hace que el turista analice más, la ciudad sigue siendo el destino número uno. Pero justamente, esa alta demanda es lo que atrae a los oportunistas.

P: Justamente a eso quería llegar. Hemos visto notas recientes, como la que circuló ayer en los medios, sobre el incremento de estafas. ¿Qué está pasando este año?

R.S: Sí, lamentablemente es un tema que se repite, pero este año detectamos una mutación, una modalidad nueva que es más peligrosa porque juega con la confianza de la gente. Antes, la estafa típica era un perfil falso en Facebook o Marketplace. Pero ahora, los delincuentes están migrando a los portales internacionales de viajes y búsqueda de alojamiento muy conocidos, esos que todos tienen en el celular.

P: ¿Te referís a que publican en plataformas «seguras»?

R.S: Exacto, y ahí está la trampa. No voy a dar nombres, pero todos sabemos cuáles son esas apps globales de reserva inmediata. El problema es que estas plataformas no están tomando los recaudos necesarios de verificación. Lo que hacen estos estafadores es un trabajo de «clonación»: entran a las webs de inmobiliarias serias —como la nuestra—, nos roban las fotos de alta calidad, copian nuestras descripciones tal cual y arman un aviso en estos portales de viajes. El turista entra, ve la plataforma conocida, ve fotos profesionales y se confía. Reserva, paga una seña o el total a una cuenta virtual y, cuando llega a Mar del Plata con las valijas, se encuentra con que la reserva no existe, el «anfitrión» desapareció y la plataforma se lava las manos diciendo que eran usuarios independientes. Es un dolor de cabeza enorme que te arruina el verano.

P: Es alarmante porque uno tiende a confiar en la «marca» de la aplicación. ¿Qué consejos le podemos dar a la gente para que no caiga en esto?

R.S: Totalmente, la aplicación te da una falsa sensación de seguridad. Por eso, hace un par de años que vengo insistiendo en los medios con ciertos tips que son fundamentales, hoy más que nunca:

Desconfiá de la «oferta imperdible»: Si un departamento frente al mar vale la mitad que el resto, es una alerta roja.

Verificá al profesional: La única garantía real es que haya un Martillero y Corredor Público detrás. Pueden entrar a la web del Colegio de Martilleros y buscar si la persona o la inmobiliaria existe.

Hacé el «doble check» fuera de la plataforma: Si ves un departamento en un portal de viajes, buscá el nombre de la propiedad o las fotos en Google. Si te lleva a una inmobiliaria real, llamá al teléfono fijo de la inmobiliaria. No te quedes solo con el chat de la app.

Ojo con los pagos: Si te piden transferir a una cuenta de una billetera virtual de un tercero desconocido, dudá. Siempre es preferible tratar con cuentas bancarias verificables de empresas o profesionales registrados.

Buscá la fuente original: Si te gusta una propiedad de Sanz y Ordoqui, entrá directamente a inmobiliariasmardelplata.com. Ahí tenés la seguridad de que hablás con nosotros.

P: Cambiando un poco el aire, para cerrar con una nota positiva: ¿Por qué creés que Mar del Plata sigue siendo la favorita, más allá de la playa?

R.S: Mar del Plata es única. Pensá que estamos a solo 400 kilómetros del AMBA, un viaje corto en auto o tren y estás en otro mundo. No es solo mar. Tenemos una cartelera de espectáculos que le compite a la calle Corrientes, una gastronomía que explotó en calidad estos últimos años —desde el puerto hasta las nuevas zonas de café de especialidad y gin tonic— y paseos al aire libre hermosos como la costa de Constitución o el sur. Nosotros, desde la inmobiliaria, no solo vendemos metros cuadrados, vendemos esa experiencia de vida. Queremos que la gente venga, disfrute y, sobre todo, que se vuelva a casa con un lindo recuerdo, no con una mala experiencia por una estafa.

P: Gracias Rodrigo por la claridad.

R.S: A ustedes. Y ya saben, ante la duda, nos llaman. Estamos en la oficina de siempre, en la Avenida Colón, esperando para recibirlos.

La segunda edición del Índice de Gestión Estratégica de Ciudades (IGEC), elaborado por la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA, volvió a incluir a Mar del Plata. El estudio analiza cinco dimensiones del desarrollo urbano: los puntajes más altos y los más flojos en cada categoría evaluada.

Mar del Plata fue nuevamente incluida entre las diez ciudades seleccionadas para el Índice de Gestión Estratégica de Ciudades (IGEC), un estudio comparativo sobre desarrollo urbano elaborado por la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires (UBA).

Marplatenses y turistas saben bien que, por su costa, sus playas y demás espacios naturales, pero también por su oferta gastronómica y cultural, sus paseos comerciales y su nocturnidad, entre otros puntos, Mar del Plata uno de los lugares más completos e icónicos de la Argentina. Pero un informe se encargó de evaluar distintos puntos en ese sentido.

El Índice de Gestión Estratégica de Ciudades analiza cómo funcionan, se planifican y se desarrollan las ciudades en distintos aspectos estratégicos.

De las diez elegidas, solo dos no son capitales: Mar del Plata y Rosario. En esta nueva edición, el promedio general del país fue de 3,06 puntos, pero Mar del Plata quedó por debajo de ese valor.

El índice se construye a partir de 159 indicadores agrupados en cinco grandes dimensiones: Política e Instituciones, Desarrollo Económico, Sociedad, Medio Ambiente y Tecnología e Infraestructura.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires se ubica en el primer lugar del ranking de las mejores ciudades para vivir en Argentina, según la segunda edición de este índice recientemente publicado. El año pasado, en la primera edición, CABA también quedó en el podio.

Además, el estudio ubica Mendoza, Córdoba, San Miguel de Tucumán y Rosario en los siguientes lugares.

Mar del Plata quedó ubicada en el noveno lugar del top 10, debajo de Salta, Santa Fe, San Juan y Rosario. La Feliz está por encima de Resistencia, que ocupa el décimo puesto.

Dentro de ese esquema, Mar del Plata muestra un desempeño “intermedio” en varias dimensiones, aunque siempre por debajo de los valores de referencia del estudio. En Política e Instituciones obtiene 2,07, en el último lugar de las diez ciudades elegidas.

En cuanto al Desarrollo Económico, la puntuación es de 2,91 y se ubicó en el octavo puesto. En la dimensión Sociedad, quedó también en octavo lugar con 2,96 puntos. En la dimensión Ambiental, con 2.47 puntos la ciudad quedó en noveno lugar.

Dentro del aspecto más positivo para la ciudad se destaca la Tecnología y la Infraestructura, con 3,31 puntos, lo que la ubicó en el quinto lugar de la tabla.

“De la información obtenida, en promedio se observa que cinco de las diez ciudades califican por encima de los tres puntos, lo que las ubica por encima del puntaje que expresa una buena respuesta en promedio en términos globales. Otras tres ciudades se ubican entre los 2,85  y 2,98 puntos, lo que las coloca cerca del puntaje que indica una razonable aplicación global de buenas prácticas. Una de las ciudades se ubica por encima del punto medio de las calificaciones que se pueden obtener (2,74)”, explica el estudio.

En el ranking general, al igual que en la primera medición, realizada en 2024, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires volvió a ocupar el primer lugar, liderando casi todas las dimensiones evaluadas. Le siguen otros centros urbanos como Córdoba, Rosario, Mendoza o Santa Fe, que alternan posiciones según cada categoría.

El Centro de Ciudades Inteligentes que desarrolló el estudio es un centro técnico de la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA que tiene como misión la investigación, asistencia y transferencia técnica para fomentar, facilitar, apoyar y participar en la implementación efectiva de iniciativas Smart Cities, de forma de dar cauce a las necesidades de los Estados y los ciudadanos que reclaman el desarrollo de una estrategia dirigida tanto a la formación de políticas públicas, como a la creación de una guía programática que reivindique al espacio público como un componente importante y tangible del esfuerzo por diseñar ciudades más habitables.

Comparación con 2024

En términos generales, desde la primera medición en 2024 a esta segunda edición, la valuación global de las diez ciudades estudiadas tuvo un  leve incremento de 0,06 puntos.

La Ciudad Autónoma de Buenos Aires sostiene la mayor valuación general y en cada una de las dimensiones de análisis que ya había obtenido en 2024. Las cifras globales de la capital del país muestran una situación estable, con valores similares a los alcanzados el año pasado.

Mendoza, Córdoba y Rosario también sostienen sus valuaciones del año anterior y expresan leves incrementos en los puntajes.

San Miguel de Tucumán destaca con un marcado crecimiento en sus niveles de desarrollo estratégico sustentado en un fuerte crecimiento en la dimensión político institucional.

También Salta mejoró su performance de manera importante, mientras que Mar del Plata y Resistencia impulsaron “subas leves” en su valuación, según señala el estudio.

Por último, San Juan y Santa Fe emergen con leves disminuciones en sus valores, aunque las mismas no expresan niveles relevantes.

Fuente: https://www.lacapitalmdp.com/mar-del-plata-entre-las-diez-mejores-ciudades-del-pais-para-vivir-pero-debajo-del-promedio-nacional/

Luego del fin de semana largo por el feriado del 12 de octubre.

Luego del fin de semana largo por el feriado del 12 de octubre, muchos empiezan a pensar en el próximo período de descanso que presenta el calendario, fechas esperadas por los operadores del sector turístico debido al movimiento que generan.

De hecho, de cara al año que viene la Unión del Comercio, la Industria y la Producción (UCIP), en conjunto con la Asociación Empresaria Hotelera y Gastronómica, el Colegio de Martilleros, la Cámara de Balnearios, la Cámara de la Recreación y la Cámara Textil de Mar del Plata, presentaron una propuesta para la configuración del calendario de feriados nacionales del 2026.

El objetivo principal, según explicaron a través de un comunicado, es “maximizar las oportunidades” para el sector turístico, al que calificaron como “un motor clave” para la economía local y nacional, a través de la creación de fines de semana largos y “una mayor previsibilidad” para la planificación comercial y personal.

Tras el feriado del 12 de octubre, la mira estará puesta en el mes que viene ya que Gobierno nacional dispuso  un fin de semana largo de cuatro días para noviembre.

– Viernes 21 de noviembre: Feriado con fines turísticos.

– Sábado 22 y domingo 23 de noviembre: Fin de semana.

– Lunes 24 de noviembre: Feriado por el Día de la Soberanía Nacional (trasladado del 20 de noviembre).

Este período de descanso no será el último antes de finalizar el 2025.  Poco después, habrá otro fin de semana largo que será el primer fin de semana de diciembre por el  feirado del domingo 8 de diciembre: Día de la Inmaculada Concepción de María.

Fuente: https://www.lacapitalmdp.com/el-proximo-fin-de-semana-largo-tendra-cuatro-dias-y-no-sera-el-ultimo-del-2025/

Por Sanz & Ordoqui Propiedades

Mar del Plata se prepara para recibir una nueva temporada de verano en un contexto económico desafiante. Entre la incertidumbre de la inflación, la necesidad de atraer turismo nacional y el rol clave de los fines de semana largos, la ciudad feliz busca consolidarse como uno de los destinos más elegidos del país.

Rodrigo Sanz, integrante del Consejo Directivo del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, compartió su visión sobre los precios de los alquileres, la dinámica del turismo juvenil, el valor de los balnearios y la importancia de mostrar a Mar del Plata no solo como destino turístico, sino también como ciudad para vivir y trabajar.

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Precios de alquileres temporarios: qué esperar para la temporada 2025

El bolsillo es la primera preocupación de quienes planean vacaciones. Según Sanz, los valores de referencia ya están definidos:

• Un ambiente en el centro: “Arranca desde los 45.000 pesos por día, unos 550.000 a 600.000 pesos la quincena.”
• Dos ambientes: “La quincena ronda los 900.000 pesos, con un costo por persona de alrededor de 15.000 pesos diarios.”

Estas cifras sirven como punto de partida, pero el valor puede variar según características: ubicación (calle vs. costa), vista, equipamiento, amenities y estado del departamento.

👉 El mercado se está adaptando con creatividad: alquiler por semanas, combos especiales y facilidades de pago para asegurar reservas.

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El impacto de los fines de semana largos

En un año con pocos feriados, cada fin de semana largo es un salvavidas para el sector turístico y gastronómico.

“Ha sido un año muy duro para el turismo nacional. Por eso pedimos que se declare feriado el viernes 12 de octubre, para generar movimiento en la ciudad.”

Mar del Plata tiene un diferencial: está a solo 400 km de la Ciudad de Buenos Aires, lo que la convierte en un destino rápido, accesible y atractivo para escapadas de tres o cuatro días.

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Turismo juvenil: una nocturnidad distinta y organizada

El turismo joven dejó de ser exclusivo de Villa Gesell. Mar del Plata se consolidó como epicentro de la vida nocturna, gracias a una planificación conjunta entre municipio, privados, policía, bomberos y operadores turísticos.

“El turismo juvenil ha explotado en Mar del Plata. Hoy disfrutan de una nocturnidad saludable, con eventos en la costa que terminan a las 5 de la mañana, cuando la ciudad ya empieza a organizar la limpieza y la playa se prepara para recibir al turista de día.”

Playa Grande como epicentro

• Eventos masivos al aire libre.
• Seguridad y horarios controlados.
• Desplazamiento de los boliches de zonas residenciales hacia la costa.

Este cambio también benefició a barrios como Alem, que recuperó su perfil gastronómico y comercial.

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Expectativas de temporada: esfuerzo conjunto del sector

A diferencia de años anteriores, el sector inmobiliario y turístico optó por aplicar aumentos más moderados:

“Se pactó una diferencia de precios interanual del 25%, cuando la inflación fue del 38 al 40%. Fue un esfuerzo del sector para atraer turismo.”

La medida fue reconocida por gastronómicos, hoteleros y balnearios, que entendieron que la clave no es solo cubrir costos, sino también garantizar volumen de visitantes.

Mar del Plata apuesta a captar especialmente al turismo interno, con el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) como principal mercado emisor.

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Mar del Plata: ciudad para vivir y trabajar

La pandemia y la digitalización aceleraron una tendencia: nómades digitales que buscan calidad de vida sin resignar conectividad.

“No hay mejor lugar que Mar del Plata para vivir. Es una ciudad ideal también para los nómades digitales: podés abrir la notebook y mirar el mar, con toda la infraestructura cultural, gastronómica y sanitaria.”

La ciudad ofrece:

• 47 km de costa.
• Hospitales y clínicas de primer nivel.
• Oferta cultural durante todo el año: teatros, cines, festivales.
• Gastronomía variada y en expansión.

Esto ha generado una nueva mirada sobre Mar del Plata, ya no solo como destino de retiro o veraneo, sino como un lugar para desarrollar proyectos laborales y familiares.

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Balnearios: clubes de mar con valor agregado

Los precios de las carpas y sombrillas suelen generar debate cada temporada. Sin embargo, Sanz defiende la propuesta actual:

“Los balnearios hoy no son solamente sombra: son clubes de mar con gastronomía, recreación, seguridad y entretenimiento infantil. Cuando se prorratea el costo de noviembre a Semana Santa, no resulta tan caro.”

De hecho, muchas familias comparten el gasto y pasan casi todos los días en la playa, lo que convierte a la inversión en un estilo de vida veraniego más que en un gasto puntual.

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Conclusión: la mejor ciudad para vivir y vacacionar

Mar del Plata enfrenta una temporada difícil, pero con un gran activo: su gente y sus 47 kilómetros de costa. La combinación de infraestructura, hospitalidad y diversidad de propuestas culturales y recreativas la posicionan como un destino insustituible para el turismo nacional.

“Mar del Plata es la mejor ciudad para vivir, trabajar y vacacionar. Hoy más que nunca necesitamos que los argentinos elijan venir a la ciudad feliz.” – Rodrigo Sanz.

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✍️ Sobre el autor:
Rodrigo Alejandro Sanz, Martillero y Corredor Público (Mat. 3077), es socio de Sanz & Ordoqui Propiedades en Mar del Plata, y forma parte del Consejo Directivo del Colegio de Martilleros.

Por Rodrigo Alejandro Sanz – Martillero y Corredor Público, Sanz & Ordoqui Propiedades

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Reactivación del crédito e impulso a la demanda

El mercado inmobiliario marplatense está en plena ebullición, impulsado por un conjunto de factores que están reconfigurando la dinámica de la demanda y la oferta. El retorno del crédito hipotecario, los costos de construcción en ascenso y el creciente entusiasmo inversor marcan el inicio de un nuevo ciclo de oportunidades.

En el último año, la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles se triplicó, reflejando un fuerte despertar del interés en el ladrillo. Según datos del Colegio de Escribanos local, las escrituras pasaron de 457 en enero de 2024 a un total anual de 1.893, lo que representa un crecimiento del 314 %.

“Lo que estoy viendo en Mar del Plata es que empiezan a aparecer nuevamente los compradores de primera vivienda. El crédito, aunque limitado, está empujando las consultas y eso dinamiza el mercado”, explica Rodrigo Alejandro Sanz, martillero matriculado y titular de Sanz y Ordoqui Propiedades.

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Precios en alza, pero aún más accesibles que en CABA

En Mar del Plata, el valor promedio del metro cuadrado de venta alcanza los u$s1.861, lo que representa una suba del 3,1 % en 2025. Este precio está aproximadamente un 23 % por debajo del promedio porteño, lo que potencia el atractivo de la ciudad.

Los barrios más buscados, como Alem, Los Troncos o Stella Maris, rondan entre u$s2.690 y u$s2.997 por m². En contrapartida, todavía es posible hallar opciones económicas en zonas como Roldán Bellisario, Las Lilas o Nueve de Julio, con valores que van de u$s560 a u$s879 por m².

“En mi experiencia, este diferencial de precios frente a CABA convierte a Mar del Plata en una plaza muy atractiva para quienes buscan invertir en ladrillos. Y dentro de la ciudad, el Centro, Plaza Colón y Güemes siguen marcando tendencia: son áreas de gran demanda, donde las propiedades mantienen liquidez y rápida rotación. Allí el comprador busca tanto unidades para uso personal como para renta temporaria, lo que sostiene los valores”, sostiene Sanz.

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Construcción: costos altos y creatividad en las propuestas

El Colegio de Arquitectos de Mar del Plata difundió un índice que estima el costo en $1.480.446 por metro cuadrado para una vivienda tipo A1. En dólares, referentes del sector hablan de un piso de u$s1.500 por m² en obras sin incluir terreno ni cargas.

Esto genera una meseta en la actividad: se construye menos porque “los números no encajan”. Hoy en muchos casos resulta más barato comprar una propiedad usada o reciclada que encarar una obra nueva.

“Los costos de construcción son un gran condicionante. Veo que muchos desarrolladores están adaptando sus propuestas: anticipo en dólares, cuotas en pesos, reciclajes de edificios existentes. En zonas como Güemes o el microcentro, donde hay demanda sostenida, es común ver proyectos de reciclaje que permiten ofrecer unidades modernas a un valor más competitivo que una obra nueva desde cero”, señala Sanz.

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Perspectivas: entre riesgo y oportunidad

El mercado inmobiliario marplatense combina oportunidades con desafíos:

• Reactivación crediticia: la aparición de hipotecas reanima la demanda de unidades pequeñas y primeras viviendas.
• Precios competitivos: el metro cuadrado sigue más accesible que en CABA, reforzando el interés inversor.
• Construcción restringida: los costos elevados limitan nuevas obras, pero fortalecen el valor de las propiedades ya existentes.
• Innovación en financiación: planes híbridos (dólares + cuotas en pesos) y el reciclaje de inmuebles aparecen como alternativas viables.

“Hoy Mar del Plata está en un punto de inflexión: la ciudad combina atractivo inversor, recuperación del crédito y necesidad real de vivienda. En el caso del corredor Plaza Colón – Güemes, muchos de mis clientes compran su segunda vivienda pensando en la rentabilidad de los alquileres temporarios. Es un público que combina disfrute personal con inversión, un perfil muy típico de Mar del Plata. Si logramos bajar los costos de construcción y ampliar las líneas de financiación, la reactivación puede sostenerse en el tiempo”, concluye Rodrigo Alejandro Sanz.

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Sobre el autor

Rodrigo Alejandro Sanz es martillero y corredor público matriculado en Mar del Plata, titular de Sanz & Ordoqui Propiedades, inmobiliaria con más de 40 años de trayectoria en la ciudad. Actualmente integra el Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, donde participa activamente en temas de mercado, comunicacion, tecnologia y desarrollo profesional.

Con amplia experiencia en ventas, alquileres temporarios y de 24 meses, tasaciones y gestión patrimonial, combina la práctica inmobiliaria con la innovación digital en redes sociales y plataformas online.

Espectáculos, actividades gratuitas, aventuras y paseos para disfrutar en familia. Descubrí cómo aprovechar al máximo estos días de descanso con planes accesibles y variados.

Cuando llegan las vacaciones de invierno, una pregunta resuena en cada casa: ¿dónde podemos ir para disfrutar en familia? La respuesta está cerca y ofrece opciones para todos los gustos y edades.

Mar del Plata se convierte, una vez más, en ese destino ideal donde las vacaciones se viven con el mar de fondo, entre paseos, espectáculos, aventuras y propuestas pensadas para todas las edades.

La ciudad no sólo invita a caminar por la costa o a saborear su clásica gastronomía, también despliega una agenda invernal repleta de actividades gratuitas, recitales, obras de teatro y espacios para la diversión al aire libre.

No importa si es tu primera visita o si ya la recorriste mil veces: Mar del Plata siempre encuentra la manera de volver a sorprender.

Teatro, música y ferias para todas las edades

Durante las vacaciones de invierno, Mar del Plata ofrece una amplia agenda cultural y de entretenimiento para todas las edades. Estas son algunas de las propuestas más destacadas para disfrutar en familia:

Actividades para los más chicos 

En las plazas Mitre y España, los días 19 y 26 de julio, los más chicos podrán disfrutar de «Yequita», un espacio lleno de actividades recreativas, artísticas y culturales para compartir, disfrutar y crear recuerdos inolvidables en familia. Además, el evento contará con varios food trucks con propuestas riquísimas para acompañar la jornada.

Al igual que cada año, del 22 al 27 y del 29 de julio al 3 de agosto, vuelve el ciclo denominado «A desaburrir el invierno«, una serie de espectáculos infantiles que se llevarán a cabo en el Teatro Auditorium.

Y desde el 19 de julio, otras propuestas como Festitíteres y el Circo Hazmereir se suman a la cartelera pensada especialmente para el público infantil durante el receso invernal.

Obras de teatro

1. El funeral de los objetos: 23 y 24 de julio.
2. El Show de Nachito Saralegui: 25 de julio.
3. Universo +30: 25 de julio.
4. Pablo Angeli – Carmen y Osvaldo: 26 de julio.

Ferias y eventos culturales

5. Feria de las Colectividades: del 19 de julio al 3 de agosto. Un clásico marplatense para disfrutar de comidas típicas y espectáculos internacionales.
6. Feria del Libro Infantil y Juvenil: del 18 de julio al 2 de agosto. Actividades, talleres y lecturas para los más chicos.
7. Cafest: 3 de agosto. Segunda edición de este evento que combina café, charlas y degustaciones.

Shows musicales

8. Abel Pintos: 23 al 26 de julio.
9. Helter Skelter: 24 de julio.
10. Nonpalidece: 26 de julio.
11. Operación Rosa Rosa: 31 de julio.

Excursiones en barco: otra mirada desde el mar

Subirse a un barco es una de las experiencias más elegidas en Mar del Plata. Las excursiones marítimas permiten disfrutar de vistas únicas de la ciudad desde el agua y conectarse con la naturaleza de una forma diferente.

Entre los grandes atractivos de estas salidas está la posibilidad de observar ballenas francas australes, que entre abril y noviembre suelen acercarse a la costa en su recorrido migratorio. Pero no son las únicas protagonistas del paseo.

Durante el invierno, también es posible avistar lobos marinos, delfines, gaviotas cocineras, cormoranes y otras aves marinas que sobrevuelan la costa en busca de alimento.

Las salidas parten desde el puerto de la ciudad y, más allá de la fauna que se logre avistar, la travesía siempre regala paisajes inolvidables y postales perfectas para llevarse de recuerdo. Una propuesta ideal para disfrutar en familia, respirar aire puro y llenar la memoria del celular de fotos únicas.

Aventuras en el primer parque aéreo de la ciudad

Para quienes buscan una experiencia diferente durante las vacaciones, Mar del Plata ofrece su primer parque aéreo, una propuesta ideal para grandes y chicos.

El parque está ubicado en la zona sur de la ciudad, dentro de un bosque de pinos de más de 40 años, lo que le da un entorno natural único. El recorrido incluye 39 puentes colgantes, circuitos de tirolesas, muro de escalada, rapel y caída libre.

Es una actividad perfecta para disfrutar en familia, con niveles de dificultad adaptados a distintas edades y con equipos certificados que garantizan la máxima seguridad.

Parque de camas elásticas

Otra propuesta ideal para estas vacaciones de invierno es visitar el parque de camas elásticas de Mar del Plata, un espacio pensado para saltar, jugar y disfrutar en movimiento.

El lugar cuenta con más de 1.400 metros cuadrados cubiertos de camas elásticas interconectadas, donde se pueden practicar juegos como dodgeball, básquet, escalada, barra de batalla y muchas otras actividades que combinan deporte y diversión.

Está abierto para chicos a partir de los cinco años, pero también es una excelente opción para adultos que buscan una experiencia diferente y divertida.

Recorrer la ciudad en bicicleta

Mar del Plata es perfecta para conocerla sobre ruedas. Se pueden alquilar bicicletas en diferentes puntos de la ciudad y recorrer el clásico circuito costero, visitar barrios tradicionales o llegar hasta los museos.

Surf y Stand Up Paddle: deportes todo el año

Mar del Plata es la Capital Nacional del Surf. Las playas como Playa Grande y Varese son ideales para aprender o perfeccionar la técnica.

Las escuelas ofrecen clases, alquiler de equipos y también la posibilidad de practicar Stand Up Paddle (SUP), un deporte cada vez más popular que se puede disfrutar de pie sobre la tabla con ayuda de un remo.

Y mucho más para disfrutar en familia

La ciudad también ofrece pistas de patinaje sobre hielo, juegos electrónicos, talleres gratuitos y múltiples actividades recreativas para todas las edades.

Se pueden consultar más opciones en la página oficial del Ente Municipal de Turismo: www.turismomardelplata.gob.ar.

Por qué Mar del Plata es el destino ideal para las vacaciones de invierno

• Propuestas para todas las edades
• Actividades gratuitas y accesibles
• Espectáculos, ferias y recitales
• Aventuras al aire libre y deportes
• Paseos únicos en bicicleta y en barco

Estas vacaciones de invierno, Mar del Plata te espera con los brazos abiertos y una agenda repleta de diversión.

fUENTE: https://www.cronista.com/brand-strategy/escapada-de-invierno-todo-lo-que-podes-hacer-en-mar-del-plata-esta-temporada/