Potentes eventos en Mar del Plata generarán turismo, trabajo e identidad


Tras la convocante experiencia del Enduro Pale, la ciudad ya tiene confirmados importantes eventos deportivos y culturales para lo que resta del 2022. Afianzar una Mar del Plata de 12 meses, el gran desafío en vías de hacerse realidad.

El Enduro Pale, punto de partida de la agenda de grandes eventos del segundo semestre, convocó a más de 500.000 personas.

Crear las condiciones para una Mar del Plata de 12 meses es un desafío que lleva años en la mira. El gobierno municipal apuesta a una potente oferta de grandes eventos en los fines de semana fuera de temporada para alcanzar ese objetivo, y luego de la exitosa y multitudinaria experiencia del Enduro, ya está confirmada una variada agenda de acontecimientos deportivos y culturales que atraerán a visitantes, pero al mismo tiempo generarán trabajo y una conexión “muy fuerte” entre los vecinos y la ciudad.

Medio millón de personas, se estima, asistió al Enduro Pale en el último -e históricamente más flojo- fin de semana de vacaciones de invierno. La fecha y el evento fueron estratégicos, pero la convocatoria superó las expectativas y la carrera de motos y cuatriciclos se transformó en una suerte de punto de partida para la grilla de eventos que Mar del Plata ya tiene confirmada para los meses que restan del 2022.

ENDURO 24

Desde el partido de la Selección Argentina de Básquet hasta los 20 años del Trimarchi, el Medio Maratón, el Rally con una largada espectacular por la costa, el Ironman y el Mundial de Qatar 2022 con un posible Fun Fest en las playas marplatense. En todo eso y más se trabaja para llenar de actividades a Mar del Plata mes a mes.

“Es inagotable la oferta de eventos que tenemos y que potencian y dan sustentabilidad a esta Mar del Plata de 12 meses en la que permanentemente estamos trabajando”, aseguró Bernardo Martín, presidente del Ente Municipal de Turismo (Emtur), al analizar todo lo que la ciudad prepara para cerrar el año, con uno o incluso varios eventos en cada mes.

A la par, el concejal de Vamos Juntos y ex secretario de Desarrollo Productivo del Municipio, Fernando Muro, se mostró entusiasmado frente a esta agenda de variadas propuestas en la que personalmente está trabajando.

“Se vienen eventos muy interesantes que, al igual que el Enduro, crean una conexión muy fuerte entre la ciudad y los vecinos, generan identidad. Son actividades que permiten sentirte parte, a través de la creación de trabajo, por la participación, por la emoción, por ser parte de un entorno o un proyecto. Todo esto va a dejar muy bien parada a Mar del Plata y tendrá un derrame económico muy importante”, analizó Muro en diálogo con LA CAPITAL.

Boxeo, del Luna al Poli

La semana que viene, la ciudad será sede de una importante pelea de boxeo que prevé convocar a gran cantidad de espectadores, con una organización “similar a lo que se hace en el Luna Park”, confirmaron desde el gobierno local. El encuentro será televisado.

franco acosta-2

El marplatense Franco Ezequiel Acosta, campeón argentino de los mediopesados, se presentará nuevamente en esta ciudad el próximo viernes 12 de agosto. El “León” será local esta vez en el estadio Polideportivo “Islas Malvinas” ante el ecuatoriano Jean Carlos Mina, muy probablemente con el título latino en juego de la apuntada categoría.
Acosta está invicto en once presentaciones, todas ganadas, ocho de ellas por nocaut.

“Se trata de una pelea importante que mucha gente va a venir a ver”, anticipó Fernando Muro, al tiempo que el presidente del Emtur celebró “tener en el Polideportivo a la oferta potente del Luna Park”.

Respecto a la televisación que tendrá este evento, desde el gobierno destacan “la proyección de la ciudad” que esto genera, como así también la promoción “orgánica, incalculable e impresionante” que produce que los asistentes compartan fotos y videos de Mar del Plata a través de sus redes sociales.

Futsal, Copa de Oro

Agosto tendrá también un destacado torneo de futsal en la ciudad.

Las semifinales y la final de la Copa de Oro masculina y femenina se jugarán en Mar del Plata.

Serán el viernes 12 (semifinal) y el domingo 14 (final) en el Polideportivo Islas Malvinas, donde se han disputado los Juegos Odesur 2006, la Copa Libertadores 2004 y el torneo Nacional 2014, entre otros.

Rally y Super Prime

Antes de que termine agosto, entre el 26 y el 28 la ciudad será sede de otro gran evento por partida doble.

Mar del Plata volverá a ser escenario del Rally Mar y Sierras, cuya largada se hará en la ciudad en un evento que también se perfila para ser multitudinario, y que incluirá a Batán, Estación Chapadmalal y el Boquerón dentro del circuito que recorrerán los vehículos especialmente preparados.

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Pero a la par de esta gran carrera, “en la costa marplatense vamos a tener el Super Prime, una prueba de aproximadamente un kilómetro que es espectacular, prácticamente como se hace en Montecarlo”, señalaron desde el gobierno.

El Rally, al igual que el año pasado, será un evento “totalmente vistoso” y “muy convocante” que, además, “mueve mucho a su alrededor” y garantiza una gran promoción de Mar del Plata, sus atractivos y el circuito a pura adrenalina para los amantes de los fierros.

Básquet con “Fun Fest”

Con los motores del Rally todavía rugiendo, Mar del Plata será sede de uno de los más importantes partidos de la Selección Argentina en la segunda ronda de la clasificación para el Mundial de Básquetbol FIBA 2023.

El lunes 29 de agosto, el conjunto dirigido por Néstor García recibirá a Bahamas en el estadio Polideportivo.

Basquetbol

Pero además del partido adentro de la cancha, la emoción también se hará sentir afuera. El titular del Emtur dijo que la Selección Argentina “ya está llegando a la ciudad con todas sus grandes figuras, los NBA, y se van a quedar todo el mes en Mar del Plata para cerrar con el partido clasificatorio“. Se espera que se organizan distintas actividades con la presencia de los jugadores.

El Polideportivo estará fuertemente concurrido la noche del evento, según se espera, pero afuera del estadio también está previsto una suerte de “Fun Fest”, con la colocación de pantallas gigantes que transmitirán el encuentro ante Bahamas y más actividades para acompañar una noche a puro básquet.

TRImarchi

El encuentro de diseño gráfico TRImarchi regresará este año al Estadio Polideportivo “Islas Malvinas”, tras dos años de ausencia por la pandemia de Covid-19. Se realizará el 14, 15 y 16 de octubre y la fecha será la oportunidad para celebrar dos décadas de trabajo en Mar del Plata.

Los organizadores ya confirmaron la presencia de destacados invitados nacionales e internacionales para este reencuentro con los amantes del diseño y el público en general.

TRIMARCHI 07

Las conferencias, shows, muestras, ponencias y presencias estelares se realizarán durante estos tres días de octubre y las entradas están a la venta.

“Este tipo de eventos traen muchísimo movimiento a nuestra ciudad, lo que significa más laburo para los vecinos”, remarcó el concejal Fernando Muro al respecto, ante la “gran convocatoria que año a año suele tener el TRIimarchi”.

Media Maratón

Mar del Plata se impuso en el calendario de running de la Argentina y programó dos competencias anuales sumándose al New Balance Race Series 2022.

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Luego del multitudinario Maratón del pasado 24 de abril, el Medio Maratón de Mar del Plata se realizará el 6 de noviembre de 2022 y se disputarán las distancias adicionales de 10K y 5K.

La inscripción para este gran evento deportivo ya se encuentra abierta.

Festival de Cine

La 37° edición del Festival Internacional de Cine de Mar del Plata se desarrollará entre el 3 y el 13 de noviembre de 2022.

Organizado por el Instituto de Cine y Artes Audiovisuales y único festival Clase A de Latinoamérica reconocido por la Federación Internacional de Asociaciones de Productores de Filmes (FIAPF), el Festival es un lugar primordial para el cine en nuestra región.

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Qatar en la Feliz

Por primera vez en la historia, la Copa Mundial de Fútbol se disputará en noviembre, un mes que ya ofrece cálidas temperaturas en Mar del Plata, por lo que la ciudad se prepara para vibrar el mundial con una impronta inédita.

“Queremos hacer eventos alrededor de la Copa del Mundo y estamos trabajando junto al sector privado en la organización de un Fun Fest o una actividad similar, considerando la época y también que lo tenemos al Dibu Martínez; por primera vez hay un marplatense en el Mundial”, anticipó Fernando Muro.

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Desde que el gobierno municipal deslizó la idea de organizar un Fun Fest en la ciudad para acompañar el mundial, la propuesta despertó un gran entusiasmo de distintos sectores.

“Estamos en eso y hay varias ofertas. Es un evento muy listo y vistoso, que puede permitirnos vivir el mundial en la playa, ir a divertirse, escuchar música, ver los partidos y disfrutar de la animación ya la gastronomía. Es toda una gran movida que queremos traer a Mar del Plata”, confió el concejal oficialista.

Ironman

Para cerrar el 2022, en la previa del comienzo de la temporada de verano, el 4 de diciembre Mar del Plata volverá a ser sede del Ironman en su versión full, con 3800 metros de natación en el Mar Argentino, para luego continuar con 180 kilómetros de ciclismo y 42.2k de pedestrismo. Esta será la cuarta ocasión en la que se realice un Ironman en La Feliz.

Este evento de Triatlón nació a fines de la década de los ’70 y se convirtió con los años en la prueba más exigente, antigua y prestigiosa del mundo. Se lo considera uno de los deportes más duros que existen en el panorama competitivo internacional actual y en cada edición convoca a miles de participantes y espectadores.

Ironman

No hay oferta de alquileres y el ajuste anual trepó al 61,5%


Martilleros reconocen que «cada vez cuesta más» encontrar propiedades en alquiler en Mar del Plata. Mientras tanto, se agrava la angustia de los inquilinos: el índice de incremento anual de agosto alcanzará su máximo histórico, un 20% más que hace un año.

Los inquilinos que hace un año atrás debían enfrentar el ajuste anual establecido en la nueva Ley de Alquileres, se encontraban con subas de hasta el 41%. Ahora, como consecuencia de la inflación, el índice no para de crecer: el mes pasado superó el 57% y en agosto trepará al 61,5%, su máximo histórico. Sin embargo, mudarse no es una opción: la oferta de alquileres en Mar del Plata “es casi nula”, advierten los martilleros.

El fracaso de la ley de alquileres (N°27.551), que entró en vigencia hace dos años, dejó a tanto a los inquilinos como a los propietarios en una situación por demás delicada, con incrementos en muchos casos imposibles o inconvenientes de afrontar.

En las últimas horas, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) publicó el nuevo Índice de Contratos de Locación para el mes de agosto, que por primera vez supera la barrera del 60%.

Aquellos inquilinos que en agosto cumplan uno o dos años de contrato, deberán afrontar un 61,5% de aumento en el valor del alquiler. Por ejemplo, un marplatense que paga $30.000 mensuales por un departamento, pasará a abonar $48.450, mientras que quienes pagan $45.000, el valor pasará ahora a $72.600.

Los incrementos establecidos a raíz de este índice que contempla la ley, cabe señalar, superan ampliamente en la mayoría de los casos a los incrementos salariales, por lo que muchos inquilinos se ven imposibilitados de pagar el nuevo valor.

Al respecto, desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, calificaron como “muy complicado” al actual panorama del mercado de alquileres en la ciudad, sobre todo porque “el hecho de que de pronto la gente tenga un ajuste tan fuerte -aunque el problema sea la inflación, no el ajuste- repercute bastante ya que los sueldos no han seguido la misma relación”.

En diálogo con LA CAPITAL, el presidente del Colegio, Guillermo Rossi, insistió en que “el sistema de la nueva Ley no sirve; fracasó” y que “tener de pronto un aumento superior al 60% como en este caso se vuelve realmente muy difícil de pagar”.

En las inmobiliarias, frente a este complejo escenario en el mercado de alquileres, los martilleros buscan ser “mediadores” entre los propietarios y los inquilinos. “Se trabaja en algunos casos en acuerdos para llegar al vencimiento de contrato con una prórroga o con la continuación del contrato”, dijo.

“En determinados casos en los que el inquilino no puede pagar, se va conversando y consensuando a ver si durante unos meses el ajuste puede ser menor, es complejo pero se busca la solución”, agregó.

Hace un año atrás, el índice de ajuste anual en los contratos rondaba el 41%, pero el porcentaje fue creciendo mes a mes hasta incrementarse 20 puntos por encima de aquel nivel en agosto de 2022.

Rossi señaló sin embargo que “hace un año los alquileres estaban bajos” y que “el 60% puede llevarlos a un valor de mercado razonable”, pero enseguida reparó en “lo difícil” que se hace enfrentar “de golpe un porcentaje tan alto”.

El responsable del Colegio de Martilleros advirtió además que “en general no hay conflictos con los inquilinos”, más allá del malestar por el fuerte incremento, sino que “se busca siempre poder llegar a un acuerdo”.

Mudarse no es una opción

Hasta antes de la nueva ley, si el valor del alquiler se elevaba más allá de lo que el inquilino podía pagar, este comenzaba a buscar otra propiedad para mudarse. En el último tiempo, sin embargo, la opción se volvió inviable.

Además de los elevados montos que un inquilino debe afrontar ante un nuevo contrato (mes de depósito, mes adelantado, sellos, firmas y honorarios, entre otros), existe un problema mayor que no se resuelve con dinero: no hay alquileres.

A la par de los elevados índices de ajuste anual, “los inquilinos tampoco se mudan, porque mudarse es costoso pero sobre todo no hay demasiada oferta de alquileres”, dijo el presidente del Colegio de Martilleros y enseguida se corrigió: “Prácticamente no hay”.

En Mar del Plata “cuesta cada vez más encontrar una propiedad” que se alquile. El escenario no es nuevo, sino que existe hace años y se encrudeció con la pandemia. Hoy, agravado por la inflación, “la oferta de alquileres está cada vez peor, es casi nula, crítica”, admitió Rossi.

Las tres partes están “complicadas”. Los inquilinos “no consiguen”, las inmobiliarias tienen menos actividad y “el propietario está muy temeroso de tomar la decisión de alquilar”, sobre todo porque “no tiene ninguna seguridad jurídica” y “al no saber qué hacer, mientras se aclara el panorama, pone en venta la propiedad”. El resultado: la escasez de departamentos y casas en alquiler, el descontento generalizado y la angustia de los inquilinos.

Nueva ley, sin avances

Meses atrás, cuando quedó en evidencia el fracaso de la normativa, distintos sectores alzaron la voz para empezar a debatir una nueva ley de alquileres que revierta los errores de la sancionada hace más de dos años. Incluso la Cámara de Diputados de la Nación mostró voluntad de avanzar en ese sentido.

Lamentablemente, la nueva ley “no tiene avances”, indicó el responsable del Colegio de Martilleros de la ciudad.
“Es imperioso que saquen una nueva ley. La vivienda de la gente es un tema muy sensible, pero no vemos movimiento, consenso ni a los diputados trabajando al respecto”, dijo.

A su entender, “debería ser una cuestión urgente” pero “los diputados pareciera que no lo están viendo” y ya “se ha dilatado demasiado el problema y el propietario no está convencido de alquiler hasta que no haya reglas claras, algo que hoy no ocurre”.

¿Cuánto se paga de Impuesto a las Ganancias Cedular en una compraventa inmobiliaria?



Los argentinos somos creativos para muchas cosas, pero para ninguna somos más imaginativos que para inventar impuestos nuevos. Hasta hace un par de años, una compraventa inmobiliaria estaba gravada por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (1,5% del precio para ventas de propiedades que no sean viviendas únicas de ocupación permanente) y por el Impuesto de Sellos (en CABA del 3,6%). Además, el Estado recaudaba (y lo sigue haciendo) timbrados, sellados y otras cositas chiquitas retenidas por el escribano en el acto escriturario (pero que se lleva Papá Estado).

¿Qué cambió últimamente?
En Diciembre del 2017, el Honorable Congreso de la Nación Argentina sancionó la Ley 27.430 (“Reforma Tributaria”). Ese mismo mes se publicó en el Boletín Oficial y empezó a regir.

Con esa ley, los resultados provenientes de la transferencia de inmuebles
adquiridos por personas humanas a partir del 1 de enero de 2018 están gravados por el Impuesto a las Ganancias (y no por el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles), salvo que se trate de inmuebles con destino a vivienda del contribuyente, que se encuentran exentos del gravamen.

Es decir, si quien vende está vendiendo su vivienda única, familiar y de ocupación permanente está totalmente exento de pagar Impuesto a las Ganancias Cedular y también está exento del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles. Exención total en ese caso, sea cual sea la fecha de compra de la propiedad en cuestión. Ni el escribano retiene, ni el contribuyente ha de pagarlo en su DDJJ anual de Ganancias. Al hacerse la DD.JJ. de Ganancias se puede dejar expresada esta situación de que hizo el reemplazo de vivienda (así no le reclaman al contribuyente el pago del impuesto en el futuro).

En el caso quien venda no esté vendiendo su única vivienda, entonces pagará sí o sí Impuesto a las Ganancias o Impuesto a la Transferencia de Inmuebles. Nunca pagará ambos. Es siempre uno o el otro.

Si la parte vendedora adquirió el inmueble hasta el 31 de diciembre de 2017 inclusive pagará “Impuesto a la Transferencia de Inmuebles” (ITI) que es siempre el 1,5% del precio de venta.
Si la parte vendedora adquirió el inmueble desde el 01 de enero de 2018 inclusive pagará “Impuesto a las Ganancias” que es siempre el 15% (quince por ciento) de la ganancia entre el precio de compra ajustado y el precio de venta.
Hagamos juntos un ejemplo
Supongamos nuestro cliente Juan Vendedor (sí, de apellido “Vendedor”) está vendiendo un semipiso sobre Av. Santa Fe. Juan lo compró el 5 de Enero del 2018 en USD 160.000 y lo está vendiendo hoy, 22 de Junio del 2021, en USD 150.000.

Ya sé lo que te estarás preguntando ahora mismo… ¿Pero qué? ¿Me estás diciendo que Juan tendrá que pagar Impuesto a las Ganancias por vender en 150 lucas algo que compró en 160, encima de que hizo una obrita para agregarle valor? ¿Qué clase de delirio es éste? Te lo dije al principio… nuestra creatividad tributaria no tiene límites.

La razón por la cual Juan deberá tributar Ganancias es porque el precio de compra ajustado y el precio de venta no se consideran en dólares, ni en euros, ni en ninguna moneda dura… el precio de compra ajustado y el precio de venta se miden en pesos argentinos de papel. ¿Y cómo se ajusta ese precio de compra? Por el índice IPIM (es el “Índice de Precios Internos al por Mayor” que mide, mes a mes, el INDEC). Podés ver la serie histórica del índice IPIM acá.

Fecha de compra: 05 de Enero del 2018
Precio de compra según título: USD 160.000.-
Cotización Dólar BNA del 05/01/2018: $ 19,10
Valor fiscal de la compra (monto en pesos que figura en la escritura de compra): AR$ 3.056.000.-
Último IPIM (Mayo del 2021): 748,8
IPIM de Enero del 2018: 167,2
Coeficiente de actualización: 4,47
Valor fiscal de la compra actualizado/ajustado: AR$ 13.660.320.-
Precio de venta: U$S 150.000.-
Última Cotización del Dólar (BNA, Pata Vendedora): $ 100,25
Valor fiscal de la venta (monto en pesos que figura en la escritura de venta): AR$ 15.037.500.-
“Ganancia” fiscal: AR$ 1.377.180.-
Alícuota del Impuesto a las Ganancias: 15%
Impuesto a pagar: AR$ 206.577.-

¿Cuándo se paga el Impuesto a las Ganancias?
Siempre se paga en Junio o Julio del año siguiente a la venta, en el mismo momento en que se presenta la DD.JJ. anual de Impuesto a las Ganancias. El escribano nunca retiene el Impuesto a las Ganancias, a pesar de que sí retiene el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles.

Esa Declaración Jurada Determinativa vence, por ejemplo este año, entre el 23 y el 27 de Julio (dependiendo la terminación del CUIT). Podés ver las fechas de vencimiento actuales acá.

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Abrazo,

Santi Magnin, director ejecutivo en deinmobiliarios

https://santivende.medium.com/cu%C3%A1nto-se-paga-de-impuesto-a-las-ganancias-cedular-en-una-compraventa-inmobiliaria-2b08b99ebd49

Impulsan más reformas en la costa por $139 millones: cómo será el nuevo paseo en la zona norte


Con el plan que envió a licitación el gobierno de Guillermo Montenegro, se pretende mejorar los accesos públicos a las playas del sector y reconvertir parte de la carpeta asfáltica existente en una bicisenda. También habrá áreas con juegos infantiles y aeróbicos. 

Las obras se complementan con el plan urbanístico del "Paseo Costanera Central". Foto: render MGP.

Las obras se complementan con el plan urbanístico del «Paseo Costanera Central». Foto: render MGP.

10 de Julio de 2022 18:33

Por Redacción 0223

PARA 0223

Como complemento al programa urbanístico de puesta en valor del «Paseo Costanera Central», el gobierno de Guillermo Montenegro también lanzó esta semana la licitación para avanzar a futuro con una serie de reformas en la zona norte de la costa marplatense.

La municipalidad licita la iniciativa sobre el «Paseo Costanero Norte», el cual abarca la avenida Félix U. Camet entre Constitución y calle Cura Brochero, por 139.475.244,90 de pesos.

Desde el Ejecutivo explicaron que con este plan se busca renovar «la ampliación de espacios de circulación y mejora en accesos públicos a playas, renovación de alumbrado publico y señalización, como asimismo la conversión de la carpeta asfáltica existente en una bicisenda, consolidando el uso ya adquirido con peatones, corredores y ciclistas».

Licitan por $39 millones el proyecto para remodelar la costa desde la Rambla hasta el Paseo Dávila

En primer lugar, el programa urbanístico propone «el aprovechamiento del ancho de la vereda existente generando un nuevo modulo de vereda junto al murete de borde», según consta en los detalles del pliego oficial al que accedió 0223.Los juegos infantiles y aeróbicos que se instalarían en un tramo del paseo costero del norte. Foto: planos MGP.

Los juegos infantiles y aeróbicos que se instalarían en un tramo del paseo costero del norte. Foto: planos MGP.

«De esta manera al existir una nueva superficie adicional para transitar, se propone una puesta en valor de la carpeta asfáltica existente, señalizándola con pintura vial y cartelería vertical. De esta manera se consolidará un circuito tanto peatonal (nueva vereda) como de ciclistas y corredores (bicisenda recuperada)«, se destacó.

Por otra parte, los trabajos apuntan a poner en valor las cinco bahías circulares que existen en el tramo de este sector costero y así se podrán generar «espacios de descanso y recreación». Dentro de las reformas, está previsto la construcción de áreas para juegos infantiles y aeróbicos con piso antigolpes y el acondicionamiento de «mobiliario, iluminación y paisajismo».

En la secretaría de Obras y Planeamiento Urbano indicaron que también se van a intervenir los «accesos públicos a las playas construyendo una nueva rampa y consolidando bajadas existentes con pisos de hormigón».

La consulta y descarga de pliegos se puede realizar a través de la Dirección General de Contrataciones, que se encuentra dentro del Palacio Comunal de Hipolito Yrigoyen al 1627. También se ofrece una vía virtual de contacto con el mail : licitaciones@mardelplata.gob.ar. La apertura de sobres para saber si hubo oferentes interesados está prevista, en el mismo lugar, para el 28 de julio, a las 9.Así son las reformas que se proyectan en este sector de Mar del Plata. Foto: croquis MGP.

Así son las reformas que se proyectan en este sector de Mar del Plata. Foto: croquis MGP.

Este plan complementa parte de las intervenciones proyectadas por 39.595.295,78 pesos  en el «Paseo Costanera Central», delimitado por la avenida Boulevard Marítimo, entre la calle San Martín y la Diagonal Juan Bautista Alberdi. En este caso, se busca ensanchar la veredas y crear una plaza con miradores.

Si se consideran ambas licitaciones – la del Paseo Costanera Norte y la del Paseo Costanera Central -, el gobierno de Montenegro desembolsará 179.070.540.68 de pesos para modificar la cara de gran parte del paseo de la costa de la ciudad.

Crece el turismo y aumentan las consultas para comprar departamentos en Mar del Plata


Lo afirmaron desde el Colegio de Martilleros de la ciudad. Sostienen que debido al aumento del turismo “de 12 meses”, aumentaron las consultas por inmuebles. Cuáles son las zonas elegidas y los valores en dólares promedio.

Crece el turismo y aumentan las consultas para comprar departamentos en Mar del Plata

Los departamentos con vista al mar o a la calle son los más elegidos por los turistas. Imagen ilustrativa:0223

10 de Julio de 2022 12:01

Guillermo Contreras

El crecimiento del turismo que está viviendo Mar del Plata luego del peor momento de la pandemia, está abriendo nueva posibilidades al mercado inmobiliario local, según lo destacan desde distintos sectores turísticos y lo confirman desde el Colegio de Martilleros de la ciudad, que sostienen que en los últimos meses crecieron las consultas por la compra de propiedades ya sea para vacacionar o para venir a vivir a “La Feliz”.

“Después de la temporada, los fines de semana, Semana Santa y este último Día del Padre, se está generando una Mar del Plata de 12 meses y en cada fin de semana se están empezando a generar consultas. Nosotros decimos que es un momento de muy buenas oportunidades de compra de inmuebles”, destacó Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata.

En declaraciones a 0223, Rossi explicó que el público que realiza consultas “busca departamentos para tener un lugarcito para venir a la ciudad un fin de semana; hay otra gente que por ahí por su trabajo y a la conectividad quiere radicarse y otros que se están por jubilar y eligen Mar del Plata para vivir, porque es una ciudad tranquila para instalarse”, analizó el martillero.

El centro de la ciudad, la costa, el sur y también el norte, son las zonas que despiertan mayor interés de los turistas y donde se generan mayores operaciones. “La gente está buscando departamentos de 1 y 2 ambientes, preferentemente a la calle, con balcón o espacios con vista. Propiedades que van desde los 40 a los 70 mil dólares. Sin duda que la pandemia volcó a que la gente busque inmuebles con más espacio y nos hizo replantear los lugares donde vivir”, evaluó.

Para el actual referente del sector inmobiliario, está dinámica de ventas, es algo “histórico” que ocurre en Mar del Plata por el interés que despierta en mucha gente venir a radicarse en la ciudad, situación que se incrementó después del peor momento de la pandemia. “Uno se da cuenta que es un proceso lento pero hay un movimiento interesante de gente que viene a vivir a la ciudad. Es cierto que por la situación económica no es fácil pero los que tienen posibilidades ya están consultando”, completó Rossi.

Bill Gates dice que las criptomonedas y los NFT son una farsa


Por Jordan Valinsky10:37 ET(14:37 GMT) 15 Junio, 2022

Lo que opina Bill Gates sobre Elon Musk y Twitter

Gates lanza duras críticas a las criptomonedas y los NFT 0:45

Nueva York (CNN Business) — No cuentes con Bill Gates entre los fans de las criptomonedas y los tokens no fungibles (NFT, por sus siglas en inglés).

Esas tendencias de activos digitales están «100% basadas en la teoría del tonto mayor», dijo el cofundador de Microsoft este martes en una conferencia de TechCrunch, refiriéndose a la noción de que los inversionistas pueden hacer dinero en activos sin valor o sobrevaluados siempre y cuando la gente esté dispuesta a ofertarlos más.

Las criptomonedas siguen perdiendo el valor 0:56

Gates se burló de los NFT de Bored Apes, bromeando con que las «costosas imágenes digitales de monos» mejorarán «el mundo inmensamente».

En cambio, Gates dijo que prefiere la inversión a la vieja usanza. «Estoy acostumbrado a las clases de activos como una granja en la que tienen producción, o como una empresa en la que fabrican productos», dijo.

Sus comentarios llegan en un momento en el que el bitcoin y otras criptodivisas se están desplomando. El bitcoin alcanzó un máximo histórico de US$ 69.000 en noviembre de 2021. Desde entonces, la criptomoneda más valiosa del mundo ha perdido dos tercios de su valor, cayendo por debajo de los US$ 23.000 dólares este martes. Ha perdido cerca del 25% de su valor desde el viernes.

La bolsa de criptomonedas Coinbase anunció que va a despedir al 18% de sus empleados mientras el mercado de la divisa digital sigue desmoronándose.

Gates ha dudado anteriormente de las criptomonedas. En una entrevista de 2021 con Bloomberg, afirmó que una cosa era que Elon Musk y Tesla invirtieran en bitcoin, pero eso no significa que los inversores medios deban seguir ese ejemplo.

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«Creo que la gente se deja llevar por estas manías, que quizá no tengan tanto dinero de sobra», dijo Gates. «Así que no soy optimista con el bitcoin».

«Dólar colchón», mal negocio: cuánto poder de compra perdió por la inflación récord en EE.UU.


El ahorrista argentino que compró hace 10 años unos u$s10.000, ve cómo la inflación de Estados Unidos le quita poder de compra. ¿Cuánto perdió hasta ahora?

IPROFESIONAL FINANZAS AHORRO EN DÓLARES

Por Mariano Jaimovich

25/06/2022 – 16,26hs

"Dólar colchón", mal negocio: cuánto poder de compra perdió por la inflación récord en EE.UU.

La suba del precio del dólar libre de los últimos días no es motivo de «festejo» para el ahorrista local que tiene moneda estadounidense atesorada, debido a que este efecto positivo se contrarresta con el impacto que genera la alta inflación que se registra en Estados Unidos, que le quita poder de compra.

Entonces, aquellos ahorristas que tienen, por ejemplo, unos u$s10.000 cash desde hace unos 10 años, ven cómo la suba constante de precios en EE.UU. causa que, cada vez, se puedan comprar menos bienes y servicios con la misma cantidad de dinero disponible.

Por lo tanto, no sólo preocupa la exorbitante inflación que se registra en Argentina y que podría cerrar todo 2022 con un nivel cercano al 80%, sino que se agrega la incidencia del alza de precios a nivel internacional.

De acuerdo a los últimos datos publicados en junio, la inflación en Estados Unidos resurgió en mayo, ya que el índice de precios al consumo se incrementó un 8,6% respecto a 2021 (interanual), el mayor aumento desde diciembre de 1981.

En concreto, el IPC estadounidense creció 1% en comparación respecto a abril, tras el modesto aumento del 0,3% del mes anterior, según informó el Departamento de Trabajo de ese país. Un dato muy por encima de lo pronosticado por los analistas, que esperaban que las presiones inflacionistas disminuyeran de forma ligera.

La inflación elevada en Estados Unidos le quita poder de compra a los ahorros en dólares billetes

La inflación elevada en Estados Unidos le quita poder de compra a los ahorros en dólares billetes.

Incluso, el combustible se disparó un 4,1% en el mes, con grandes aumentos en la vivienda, las tarifas aéreas y los vehículos usados y nuevos.

Dólar colchón, ¿rinde menos?

El ahorro en dólar billete es una de las alternativas más elegidas por los ahorristas argentinos en las últimas décadas, como forma de resguardo del poder de compra de su dinero, debido a que la moneda argentina se fue devaluando de forma abrupta con el paso del tiempo, producto de una inflación galopante.

El ejemplo más claro es que en 2001 con sólo 1 peso se compraba la misma cantidad de dólares. Hoy se requiere, al menos en el mercado libre, desde $224 en adelante por cada u$s1.

«En Argentina, debido a la histórica inestabilidad macroeconómica, aquellos que tienen capacidad de ahorro prefieren el dólar estadounidense por sobre el peso argentino. Es lógico pensar que los ciudadanos de un país busquen refugio en una moneda que sea reserva de valor, cuando los niveles de inflación locales son elevados», detalla Iván Perkins, de la consultora Ecolatina.

Los argentinos prefieren ahorrar en dólares debido a la alta inflación local, que genera que el peso pierda valor con mayor rapidez.

Los argentinos prefieren ahorrar en dólares debido a la alta inflación local, que genera que el peso pierda valor con mayor rapidez.

¿Cuántos dólares hoy representan los u$s10.000 de 2011?

Sin embargo, agrega que Estados Unidos está atravesando la inflación más alta de los últimos 40 años, con un registro interanual de 8,6%.

«De esta manera, quienes tienen dólares debajo del colchón se ven perjudicados, ya que el poder adquisitivo de dichos dólares es cada vez menor», acota.

Según el cálculo de Perkins, la inflación acumulada de EE.UU. en los últimos 10 años es del 27%. Es decir, el poder de compra que tiene un dólar hoy es casi un tercio menos que hace una década atrás.

«A modo de ejemplo, quien haya comprado u$s10.000 en enero de 2011 y después los mantuvo guardados debajo del colchón hasta el presente, se encontrará con que esos dólares que tiene almacenados hace más de 10 años hoy equivalen a u$s7.431. Es decir, el poder de compra es 25,7% menor», resume el analista de Ecolatina.

En esta tónica, Andrés Salinas, economista y docente de la Universidad de La Matanza, dice a iProfesional «Los argentinos estamos acostumbrados a ahorrar en dólares ya que nuestra moneda, lamentablemente, no cumple con la condición de reserva de valor. Aunque, a lo que no estábamos acostumbrados es a que los dólares que tenemos también pierdan valor».

El ahorrista que compró u$s10.000 hace 10 años perdió casi 25% de poder de compra de su dinero.

El ahorrista que compró u$s10.000 hace 10 años perdió a la fecha casi 25% del poder de compra de su dinero.

Mismos dólares, menos bienes

En resumen, los argentinos no sólo le escapan a tener pesos guardados por la rápida pérdida de su valor a causa de la alta inflación, sino que también miran con lupa a los dólares físicos que tienen «encanutados».

«Si bien esta pérdida del poder adquisitivo en dólares es mucho menor a la correspondiente de quedarse en pesos, también es cierto que quedarse con los dólares bajo el colchón implica altos costos de oportunidad, ya que no generan ningún tipo de rendimiento. Y, además, su valor se reduce a lo largo del tiempo», resume Perkins.

Bajo esta perspectiva, Alfredo Romano, economista y presidente de Romano Group, acota: «El dólar colchón es desde hace varios años uno de los peores negocios que se pueden realizar si se busca ahorrar en otra moneda que no sea el peso argentino».

Y finaliza: «Es que atesorar billetes emitidos por la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed), en un mismo lugar durante largos periodos de tiempo, algo muy usual entre los argentinos, es hoy una muy mala estrategia de inversión de largo plazo».

La inflación en Estados Unidos fue en mayo 8,6% interanual.

La inflación en Estados Unidos acumuló en mayo un alza que representa un incremento de 8,6% interanual.

Menos inflación, la salida para el dólar

Respecto a esta situación, Perkins afirma que una de las principales herramientas que tiene la Fed para reducir la inflación, es subir las tasas de interés.

La autoridad monetaria estadounidense está implementando esta política desde marzo pasado, donde ya elevó los tipos de la Fed Fund Rate (FFR) al rango actual de 1,50% a 1,75%. Es decir, desde el citado mes al presente, realizó una suba de tasas de 150 puntos básicos, de los cuales 75 de ellos (p.b) corresponden al alza efectuada a mitad de junio.

«En un año la Fed llevaría la tasa a niveles no vistos desde antes de la crisis subprime. Además, el endurecimiento de la política monetaria por parte de esta entidad monetaria provoca mayores rendimientos en los bonos del Tesoro, por lo que suele generarse un flight to quality de países emergentes a Estados Unidos«, indica Perkins.

Fuente: https://www.iprofesional.com/finanzas/364602-dolar-colchon-por-que-es-un-mal-negocio-a-la-hora-de-ahorrar

Ley de Alquileres: las modificaciones que proponen los dictámenes aprobados en Diputados


22 de junio de 2022

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Un plenario de comisiones de la Cámara de Diputados emitió hoy dos dictámenes para reformar la Ley de Alquileres, uno de mayoría impulsado por el Frente de Todos que propone mantener la actual norma y sumar beneficios fiscales para mejorar la oferta de viviendas, y otro propiciado por los bloques opositores en el que proponen que los plazos de los contratos sean a dos años y que el ajuste de los valores sea pactado entre las partes.

La decisión se adoptó esta tarde en una reunión de las comisiones de Legislación General y Presupuesto, que conducen Cecilia Moreau y Carlos Heller.

El despacho del oficialismo sumó 40 firmas de legisladores, mientras que el de la minoría -impulsado por Juntos por el Cambio, Frente de la Concordia, Interbloque Federal y el Interbloque de Provincias Unidas- recibió el respaldo de 39 diputados.

A lo largo del debate desde el oficialismo se insistió en que la solución no está en quitar derechos a los inquilinos sino en sumar incentivos para mejorar la oferta de alquileres.

Desde la oposición, por su parte, dijeron que su propuesta apunta a eliminar una fuerte regulación que a su juicio generó que se hayan retirado del mercado propiedades en alquiler, si bien todos coincidieron en que el principal problema es el aumento de la inflación.

A lo largo del tratamiento el Frente de Todos defendió la ley sancionada en 2020 que establece contratos a tres años, actualización anual de los valores basado en un indicador promedio de la inflación que mide el Indec y la variación salarial publicado por el Ripte del Ministerio de Trabajo.

El oficialismo además impulsa que los monotributistas propietarios no deban pasar al régimen impositivo general si tienen alguna propiedad en alquiler, además de contemplar que no paguen bienes personales si las unidades son destinadas a alquiler con un tope de 30 millones de pesos.

También proponen en el proyecto un sistema de incentivos para la construcción de viviendas destinadas al alquiler.

Otro punto clave pasa por la ampliación de las ofertas de seguro de caución, una bancarización obligatoria y el registro de parte de los martilleros de los inmuebles ante la AFIP, entre otras cuestiones.

Por su parte, el dictamen de minoría prevé un contrato de dos años, un ajuste acordado libremente entre las partes basado el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y/o el Índice de Salarios (IS) elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices, y una actualización consensuada que puede ir de tres meses y a un año.

Los bloques opositores también proponen como los oficialistas beneficios para los monotributos y eximición de bienes personales para propietarios que tengan viviendas de hasta 30 millones.

Además impulsan que no se pague la ley del cheque en caja de ahorro o cuentas corrientes bancarias utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados, conforme a la reglamentación”

El presidente del bloque del Frente de Todos, Germán Martínez, dijo que el dictamen de mayoría es producto de haber “escuchado a un montón de actores que no nos resultan inocuas” en alusión a los 150 oradores que expusieron en las reuniones informativas donde la mayoría de las organizaciones de inquilinos reclamaron mantener la ley votada a instancias de Cambiemos.

Agregó que “por ese motivo para nosotros los caminos van por los incentivos y no poder reducir los derechos de los inquilinos”.

Por su parte, el legislador del FDT Lucas Godoy-quien actuó de vocero del oficialismo-rechazó la propuesta de reforma la actual norma y señaló que “bajo el argumento de que esta ley, propuesta e impulsada por Juntos por el Cambio, fomentó el aumento de los precios presentan otro dictamen donde la actualización de los precios del alquiler estará sujeta a los índices del Indec”.

“Me llama la atención que los opositores buscan echar por tierra y hayan decidido soslayar los derechos de los inquilinos que a lo largo de las audiencias no han planteado retornar a un plazo de dos años y que no tengan ninguna regulación”, agregó.

Destacó que “es incomprensible y no está comprobado que el aumento de los precios sea un producto de la ley”.

Desde Juntos por el Cambio, el diputado de Evolución Radical Alejandro Cacace dijo que “estamos expresando una visión del mercado de alquileres en este dictamen, y es que la intervención del Estado no debe darse a través de la regulación de los precios sino a través de los incentivos para incrementar la oferta porque es un derecho humano el acceso de la vivienda”.

Agregó que “la regulación planteada hace dos años no tuvo resultado espero es por eso que un conjunto de bloques proponemos que las partes que puedan fijar ese ajuste con intervalos que van entre 3 y 12 meses”.

En tanto, el legislador de Juntos por Rio Negro, Agustín Domingo, señaló que el dictamen opositor busca ” incentivar la oferta de inmuebles para alquiler, volver al plazo de dos años y el ajuste en el precio entre inquilino y propietario”.

A su vez, la legisladora del Interbloque Federal, Graciela Camaño, señaló que dijo que “desde una ley no vamos a resolver el problema que tenemos en materia habitacional pero debemos ver de qué forma generamos oferta inmobiliaria” y dijo que es indispensable “tener una política económica que resuelva el problema de la inflación”.

Desde el sector inmobiliario perciben signos de reactivación en el mercado residencial


El mercado de mediados de año en adelante se empieza a estabilizar y empiezan a aumentar los niveles de venta, no los valores.

Por Natalia González

Las ventas de propiedades comenzaron a reactivarse y los precios dejaron de caer, una tendencia que se mantendrá lo que resta del año y permitirá recuperar parte de la caída que registró el sector durante la pandemia, de acuerdo con especialistas consultados por Télam.

“Hoy, después de una leve recuperación pospandemia, el mercado se ubicó en 28.000 escrituras anuales en 2021 y esperamos que se recupere aún más este 2022”, afirmó Andrés White Pueyrredón, gerente comercial de Miranda Bosch.

El ejecutivo inmobiliario agregó que “es un buen momento para los compradores, que quieren dar un salto y acceder a departamentos de mayores dimensiones y mejores prestaciones”.

White Pueyrredón señaló que “esta reactivación se está dando principalmente por la baja de precios de los últimos años”. Y consideró que los precios de las propiedades, tras caer entre 15% y 25% en la Ciudad de Buenos Aires, “parece que han llegado a un piso”.

“El dólar billete estuvo muy estable los últimos meses, eso da certidumbre a los compradores y se animan a encarar proyectos”, afirmó.

Detalló que “dejaron de caer los precios y es un momento casi perfecto, sobretodo porque en esta sobreoferta se encuentran productos que antes no estaban disponibles y por distintas razones sí están, que están bien ubicados, son de buena categoría y seguramente en el mediano plazo puedan recuperarse de valor, también depende de cómo siga el rumbo económico”.

En ese sentido, dijo que en la Ciudad “en los últimos 2 ó 3 años los precios cayeron entre 15 y 25% dependiendo la ubicación y edificio” y que “la expectativa es que los precios dejen de caer y que empiece la recuperación”.

“Tenemos 80% más de ventas que el mismo período del año pasado, con un ticket promedio que ha caído y hoy se mueve entre 150 mil y 300 mil dólares, es dónde hay más demanda actualmente”, resumió.

“Vamos a ir viendo recuperaciones”

En tanto, para el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, “el mercado de mediados de año en adelante se empieza a estabilizar y empiezan a aumentar los niveles de venta, no los valores pero sí empiezan a colocar en inversiones”.

En diálogo con Télam, sostuvo que se debe a “el amesetamiento de la caída de valor de las propiedades”, así como “un derrame a lo tangible, más en un mundo que está tan convulsionado que demuestra en las alternativas que vuelve a ser bien visto lo que es el bien inmueble, tangible y es resguardo de valor más allá de la rentabilidad”.

“El mercado va a tener un buen comienzo de ventas, dependemos de la estabilidad del dólar, pero vamos a ir viendo recuperaciones”, agregó.

Acerca de los precios, dijo que en el país hubo caídas de hasta 40% y que ahora hay un “amesetamiento” y que “no va a seguir cayendo”.

“Hoy el comprador está más tranquilo invirtiendo en inmuebles que en otras alternativas, las criptomonedas han caído, las bolsas están volátiles” y en el mediano plazo “saliendo del año electoral se empezarían a recuperar los valores” de las propiedades, consideró Bennazar.

Ley de alquileres

Por otra parte, la semana próxima se retomará en Cámara de Diputados el debate por la modificación de la Ley de Alquileres, lo cual para Bennazar “sería un aliciente más” para la recuperación del mercado.

De acuerdo con un relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles registró una suba de 10,7% en abril respecto del mismo mes de 2021.

Se realizaron 2.566 escrituras de compraventa, frente a las 2.317 del mismo mes del año anterior, y el monto involucrado fue de $ 41.888 millones, con una suba interanual de 96,5%.

En 2021, las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron en 2021 a 28.832 operaciones, con una mejora del 53,7% respecto del año anterior.

A pesar de la recuperación respecto de un 2020 signado por el inicio de la pandemia de coronavirus –en el que en abril hubo solamente siete escrituras- el mercado inmobiliario aún se encuentra lejos de los niveles previos a la devaluación iniciada en el segundo trimestre de 2018.

Télam.

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