“Un edificio de 22 pisos amenaza con destruir un barrio residencial de Mar del Plata y el paisaje costero” es el título de la nota del suplemento de arquitectura de Clarín que adelanta cuál es el destino de una zona que debería ser un santuario natural y protegido por las organizaciones de Medio Ambiente.

thumbnail_1a_TorreSombras-600x370

Expresa la nota en mención que: El día en que nos enteramos de la muerte del gran maestro Mariano Mores, los vecinos del barrio Stella Maris, vimos varios medios de comunicación filmando y haciendo notas en su casa de Gascón y Alem: el Chalet “Ave María”. Imaginamos que era un homenaje a la memoria de un grande, pero además, nos informaron otra noticia, que había un proyecto para construir un edificio de 22 pisos y 94 departamentos, en el predio vecino a su casa. La empresa Illaryi Emprendimientos, había solicitado “la excepción de altura” (dado que allí el Código de Ordenamiento Territorial sólo permite construir 6 pisos), por haber comprado el Chalet Ave María, el cual sería donado al Municipio, a cambio de la excepción mencionada. Hay que destacar que esta parte del barrio Stella Maris, es uno de los pocos lugares que se mantienen iguales desde hace 50 años.

La Municipalidad ignoró el rechazo de los vecinos en el edificio de U$S 40.000.000

Los vecinos presentamos en el mes de mayo una nota solicitando al Honorable Concejo Deliberante, que no apruebe este proyecto y además una nota al Intendente Dr. Carlos Arroyo, ambas sin respuesta hasta ahora.

Además, solicité en representación de todos los vecinos una entrevista con la Comisión de Obras, y asistí a una reunión donde expresé cómo va a afectarnos este emprendimiento. Los principales impactos serán: visual, eólico y solar; la sombra que proyecta un edificio de esas dimensiones afectará a todas las casas de los alrededores. Por otro lado, dado que hay algunos terrenos muy amplios en la zona, ¿cómo van a negar excepciones a los dueños de los mismos, si otorgan esta? Rápidamente el barrio quedará rodeado de una muralla de cemento que cambiará el paisaje costero y convertirá esta hermosa zona en un no-lugar: un sitio que carece de identidad propia. Expliqué a los concejales que en nuestro barrio falta presión de agua en verano y que se está pidiendo construir 94 departamentos en un barrio en donde no hay más de 25 casas por manzana.

La especulación inmobiliaria avanza por la vía de la excepción

La torre afectará a dos bienes patrimoniales: uno nacional, la casa de Mariano Mores, y otro, declarado patrimonio de Mar del Plata: el Chalet Yacireta, en Gascón y Bernardo de Irigoyen.

El día martes 2 de Agosto, sin embargo, la comisión de obras aprobó el proyecto,  por lo que suponemos que rápidamente será aprobado por mayoría en el HCD.

No se entiende cuál es el motivo por el cual los concejales se preocupan más en beneficiar a una empresa constructora que en proteger a los vecinos. Los concejales deberían ser los guardianes del patrimonio marplatense, y deberían saber que de nada sirve mantener un bien patrimonial si se destruye su entorno.

U$S 40.000.000, excepción bajo sospecha con olor a escándalo político

En una nota sobre este tema, Nino Ramella dice que “si hubiéramos mantenido la ciudad de hace 70 años, Mar del Plata sería la ciudad más espectacular de América y una joya en el mundo. Pero no, la especulación demolió nuestros principales valores arquitectónicos y poco a poco la ciudad va pareciéndose a cualquier otra en cualquier lugar del mundo”.

Desde diversos ámbitos académicos se viene reclamando al HCD que no otorgue más excepciones para la construcción de edificios; la Asociación de Licenciados en Turismo manifestó su preocupación por el “festival de excepciones” que ha destruido el valor histórico-simbólico de áreas patrimoniales en el partido de General Pueyrredon. También ha solicitado a los concejales, que tengan en cuenta la importancia que estos recursos tienen para la actividad turística, ya que al preservarse podrán ofrecerse recorridos por los barrios tradicionales para disfrute de los residentes y visitantes. La Facultad de Ciencias Económicas y Sociales de la UNMDP, por su parte, destacó el atractivo turístico del Chalet marplatense. En un texto presentado en el HCD, pidió generar un marco legal más eficiente para preservar los bienes patrimoniales de Mar del Plata. Además, agregaron que resulta alarmante la paulatina pero incesante desaparición de fragmentos urbanos completos, de fuerte identidad y singularidad. No sólo hay que preservar los bienes declarados de interés patrimonial, sino su entorno para potenciar el aspecto paisajístico. Por último, la Comisión Nacional de Monumentos, Lugares y Bienes Históricos de Mar del Plata también ha manifestado su desacuerdo al HCD.

Por mayoría, se aprobó en Obras polémico expediente

Pero a pesar de todos los argumentos, el HCD parece decidido a destruir lo que queda del patrimonio arquitectónico marplatense. Los vecinos haremos todo lo que esté a nuestro alcance para defenderlo, e instamos a todos los ciudadanos del país, que aman Mar del Plata,  ciudad especial para todos los argentinos, que nos acompañen con su firma, en un pedido que estamos haciendo en change.org, peticionando que no se apruebe esta excepción y ninguna otra más, y que se cambie el Código de Ordenamiento Territorial, para proteger el boulevard costero.

Más sospechas sobre la torre de U$S 40.000.000; intimarán a Arroyo y concejales

En su libro Hora 25, Jorge Lanata define a Mar del Plata como “una de las pocas ciudades en el mundo que forman parte de los sueños colectivos”, debemos defender su paisaje para que nuestros descendientes puedan disfrutarlo.

A continuación la misiva dirigida al jefe comunal Carlos Arroyo.

 

Al Señor Intendente del Municipio de Gral. Pueyrredón

Dr. Carlos Arroyo

De mi consideración:

Soy vecina del Barrio Stella Maris, y si bien no resido en Mar del Plata durante todo el año, hace 60 años que visito esta ciudad frecuentemente. Tengo una casa en este hermoso barrio, que, lamentablemente, está en riesgo de perder su valor, su estilo, y también la calidad de vida de sus vecinos, por la invasión de cemento de grandes construcciones ilegales.

Ya reclamé cuando se construyó el edificio Mirador Cabo Corrientes, que fue uno de los primeros en arruinar nuestro barrio. Luego siguió el de Manantiales, construido al igual que este por excepción, y que produce serios problemas ambientales para los vecinos. Finalmente, las torres de Pelli, que sin duda van a traer muchos problemas ambientales y de servicios (por ejemplo, hay poca presión de agua en esta zona).

Además, hay una gran cantidad de edificios de 10 o 12 pisos que siempre se han construido por pedido de excepción. Todas estas irregularidades, forman parte de todo aquello que, los que votamos por un cambio, queremos dejar en el pasado: incumplimiento de la normativa vigente, discrecionalidad a la hora de tomar decisiones, escasa información,  inadecuada participación ciudadana, favoritismo con empresarios amigos y un profundo desprecio por los temas ambientales.

Festejé emocionada el triunfo de Mauricio Macri, de la Gobernadora Vidal, y su triunfo, Sr. intendente, en Mar del Plata. Por eso, pensé  que no saldrían más pedidos de excepción de edificios, que destruyen el paisaje del los pocos barrios que aún se conservan.

Es por ello que me sentí decepcionada al tomar conocimiento de que el Concejo Deliberante tiene en estudio beneficiar con una excepción  a la empresa Illariy Emprendimientos S.A., que compró la casa de Mariano Mores, varios terrenos linderos, y que propone construir un edificio de 19 pisos y 95 departamentos en la calle Alem, entre Gazcón y el Boulevard Marítimo. Este edificio, en el caso que llegara a aprobarse, pasará a la historia como el principio del fin del barrio en todo sentido. Porque. ¿Cómo podría negarse el mismo derecho a otros poseedores de grandes lotes que hay en la zona?

La calle Alem, se encuentra en la zona R3, donde se pueden construir no más de 5 pisos, 13.50mts. de altura y una densidad poblacional de habitantes por metro cuadrado.  Es decir que lo que se pide no es una excepción de dos o tres pisos, si no de más del 300 por ciento. La  donación que pretende hacer la empresa del Chalet Ave María a la municipalidad, a cambio de la construcción de la torre, no trae ningún beneficio para el Municipio, dado que tendremos que mantenerlo entre todos. No tiene ningún sentido, preocuparnos por mantener un hermoso chalet, si le vamos a construir al lado una mole de 20 pisos que destruye la armonía del barrio.

De construirse el edificio, sentará precedente para más empresas y el daño ambiental será enorme.

Confío en sus intachables antecedentes  y le ruego que preserve la vida cotidiana de los ciudadanos en el barrio y no permita ni una sola excepción más al código de edificación.

Muchos vecinos, en otras oportunidades, hemos presentado notas para que se extienda la zonificación R7 hasta la costa, y sólo en el Boulevard permitir construcciones de 6 pisos.  No hemos tenido éxito.

Confío en que Usted defenderá el Patrimonio de los barrios marplatenses, donde los vecinos pagamos altos impuestos municipales

Espero realmente que si el HCD llega a aprobar este despropósito, usted impida que se realice.

Saludo a usted respetuosamente.

Fuente: http://www.mdphoy.com/destruccion-del-paisaje-costero-con-el-clasico-aroma-de-la-corrupcion-147301/

 

Posteado por: rodrimdq | 21 agosto 2016

Más de 32 mil bonaerenses se anotaron en el plan Procrear


Por Redacción 0223Agosto 20,2016 18:02 Así lo informaron desde Anses y advirtieron que hay tiempo hasta el 31 de agosto para anotarse en la línea Solución Casa Propia. En todo el país ascienden a 85.403 las personas que se registraron.

Desde que se puso en marcha la línea Solución Casa Propia, más de 32 mil bonaerenses se registraron en el plan Procrear y 85 mil en todo el país. Hay tiempo hasta el 31 de agosto para anotarse.

Según una muestra realizada sobre el total de inscriptos, el 49% son familias jóvenes de entre 26 y 34 años, el 44% tienen entre 35 y 55 años y el 7% son las familias cuyos integrantes tienen entre los 18 y los 25 años. En el 21% de los casos se trata de familias monoparentales y el 77% no cobra ninguna prestación de la seguridad social.

“Nos llena de alegría saber que miles de argentinos podrán acceder al techo propio a través de este programa que lleva adelante el Gobierno Nacional. Gracias al esfuerzo mancomunado de varias áreas del Estado, se está ofreciendo una solución al problema de la falta de vivienda”, destacó el director Ejecutivo de la Anses, Emilio Basavilbaso.

La ANSES informa que los interesados en acceder a un crédito hipotecario de Procrear Solución Casa Propia tienen tiempo de anotarse hasta el miércoles 31 de agosto enwww.procrear.anses.gob.ar. En la provincia de Buenos Aires, ya se registraron 32.412 personas y en el ámbito nacional ascienden a 85.403.

Posteado por: rodrimdq | 20 agosto 2016

Cómo hacer para alquilar una propiedad sin tener garantía


Por Redacción 0223 Agosto 20,2016 09:02 A través de cualquier agente inmobiliario de Mar del Plata se podrá solicitar una garantía inmobiliaria para alquilar una propiedad y en 48 horas le informarán al usuario si accede o no al beneficio.

El Colegio de Martilleros de Mar del Plata presentó este martes Garantías Inmobiliarias S.A, una empresa que brinda un servicio de respaldo para aquellas personas que buscan alquilar una propiedad y carecen de una garantía inmobiliaria.

Avalado por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos bonaerense, desde este año la empresa trabaja junto a los profesionales inmobiliarios de toda la Provincia. Otorgan una garantía exclusiva para alquileres a todas aquellas personas que no cuentan con garantía propietaria pero tienen ingresos con los cuales puedan afrontar la responsabilidad de pagar una renta por una vivienda.

En diálogo con Radio 10 Mar del Plata, el titular del Colegio de Martilleros local, Miguel Ángel Donsini, dijo que Garantías Inmobiliarias “es el respaldo más confiable para un contrato de alquiler”.

Las personas que quieran solicitar esta garantía deben dirigirse directamente a las oficinas de los profesionales inmobiliarios de Mar del Plata. “En 48 horas el profesional inmobiliario le va a comunicar la posibilidad o no de darle el servicio”, explicó Donsini.

“Lo puede utilizar un monotributista, aunque no tenga recibos de sueldos, que es lo primero que le piden. Se buscan los antecedentes para ver si se puede otorgar el servicio y generalmente el que da la evaluación es el agente inmobiliario”, detalló el titular del Colegio de Martilleros.

Los propietarios de las viviendas que participen de este tipo de contratación también serán beneficiados. “En el caso de que el inquilino no abone el alquiler, es la empresa la que se hace cargo de cubrir esa deuda de forma automática y, a su vez, se inicia una demanda hacia la persona que no cumplió con lo acordado en el contrato de locación”, aseguró Donsini.


El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires lanzó un sistema de garantías para alquileres que será administrado por las propias inmobiliarias en el momento en que se suscribe el contrato, y serán los inquilinos los que funcionen como aval de pago para el propietario del inmueble.

multimedia
El sistema denominado Garantía Inmobiliaria Sociedad Anónima (GISA) será una herramienta útil para el inquilino, el propietario y la propia inmobiliaria que actúa en el contrato, indicó el Colegio en un comunicado.

El sistema será utilizado por las inmobiliarias bonaerenses para los casos de los inquilinos que no cuenten con un inmueble de terceros como garantía, y lo que se busca es agilizar los trámites de alquiler.

El inquilino será su propia garantía y se investigará su conducta crediticia en el Veraz, y el seguro de caución estará a cargo del inquilino, que deberá pagar por única vez el monto equivalente a un mes de alquiler, que es el 4% del total del contrato.

img_3869

De esta forma, si el inquilino incurre en mora y no paga, será el sistema GISA el que pague el alquiler. Se respetarán los plazos pactados hasta el cumplimiento total del contrato del alquiler de 24 meses, y luego el sistema accionará contra el locatario.

Con esta medida se busca contrarrestar una de las problemáticas que enfrentan quienes quieren alquilar, y que es la falta de apoyo de terceros dispuestos a aportar inmuebles que sirvan como garantía que avalen los pagos mensuales.

Carlos Esteban, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, explicó que “era una necesidad que requería la Sociedad en su conjunto. Los inquilinos, individualmente o a través de Asociaciones, ya pueden aliviarse de uno de los temas más preocupantes que los ha condicionado desde hace tiempo al momento de alquilar”.


Nota ingresada el 2 de agosto de 2016

La comisión de Obras del HCD aprobó la excepción para que se pueda construir un edificio de 19 pisos. A cambio la empresa mantendrá en condiciones el Chalet que perteneció a Mariano Mores.

chalet-avemaria

La comisión de Obras del Concejo Deliberante finalmente aprobó a pedido del intendente Carlos Arroyo, la autorización para que la empresa “Illariy Emprendimientos SA” adopte normas urbanísticas en el chalet denominado “Ave María”, que fuera propiedad del músico Mariano Mores, con el objetivo de levantar una torre de 19 pisos en el predio ubicado en calle Alem entre Gascón y La Costa.

 

El expediente hace unos cuatro meses que estaba en tratamiento en la comisión de Obras. El mismo contempla que en los terrenos aledaños al chalet se construya la torre y como compensación a la excepción, los inversionistas deberán mantener por 20 años en condiciones el chalet “Ave Maria”..

 

chalet-avemaria2

Por la comisión pasó el secretario de Planeamiento municipal, vecinos que se mostraron en contra de la iniciativa y el arquitecto que realizará la obra. Los ediles finalmente por mayoría aprobaron la excepción.

 

La idea original de la Torre pertenece al arquitecto internacional uruguayo Carlos Ott y el marplatense Jerónimo Mariani es quien firma como arquitecto de la obra.

 

A la hora de la votación del expediente, el Arroyismo, UCR, Massismo y Acción Marplatense votaron a favor. El concejal radical Gonzalo Quevedo se abstuvo y el Frente para la Victoria votó en contra.

 


24-07-2016 iProfesional tuvo acceso al texto del borrador definitivo del decreto reglamentario del Ejecutivo, la comunicación del Central y de la resolución general de la AFIP. Las normas establecen pautas concretas a cumplir a fin de adherirse al régimen en tiempo y forma

Si bien se encuentra bajo siete llaves y es inminente su oficialización, iProfesional tuvo acceso exclusivo a la reglamentación del flamante régimen de blanqueo de capitales.

Puntualmente, se trata del decreto reglamentario elaborado por el Poder Ejecutivo y de una detallada resolución general de la AFIP de 26 carillas. A esto se le suma la respectiva comunicación del Banco Central. En efecto, las normas establecen pautas concretas a cumplir a fin de adherirse al blanqueo en tiempo y forma.Las claves del decreto presidencial
El decreto establece que a fin de realizar la exteriorización de bienes, respecto al cónyuge, los ascendientes y los descendientes en primer o segundo grado de consanguinidad o afinidad del contribuyente que vaya a blanquear, no deberán cumplir la obligación de residencia o domicilio.

Es decir, no es requisito que estén domiciliados o radicados en el país al 31 de diciembre pasado.

 

En otro artículo del decreto reglamentario establece un beneficio no menor: las operaciones tendientes a que los bienes declarados se registren a nombre de quien blanquea.

No serán onerosas a los fines tributarios y no generarán gravamen alguno. También estarán eximidas de los deberes de información que les correspondan de acuerdo a las normas del fisco nacional.

En tanto, también se establece que los títulos publicos que se dan como opción para blanquear serán no negociables.

Una vez acreditados en las cuentas de los contribuyentes serán intransferibles hasta su vencimiento (los detallados en el punto 1 que sigue a continuación) o por cuatro años (los detallados en el punto dos):

1.- Bono denominado en dólares a tres años (a adquirirse hasta el 30 de septiembre de 2016, inclusive) es intransferible y no negociable con un cupón de interés del 0%.

2.- Bono denominado en dólares a siete años (a adquirirse hasta el 31 de diciembre de 2016, inclusive) es intransferible y no negociable durante los primeros cuatro años de su vigencia. Tendrá un cupón de interés de 1%.

También esta la opción de blanquear a través de los llamados fondos comunes de inversión.

En esta caso, la reglamentación establece que si no se cumplen los cinco años de permanencia de los fondos blanqueados en tales instrumentos, el contribuyente perderá todos los beneficios previstos en el régimen.

Volviendo a los beneficios importantes, el decreto reglamentario exime del impuesto al cheque a las cuentas abiertas con el fin de ser utilizadas en forma exclusiva para exteriorizar el dinero declarado.

En tanto, también agrega que el adherirse al régimen también implica el perdón de las obligaciones.

Es decir, aquellas que se encuentren en curso de discusión administrativa, contencioso administrativa o judicial, en los ámbitos penal tributario, penal cambiario y aduanero.

A fin de acceder a los beneficios especiales que contempla el régimen, el decreto reglamentario presidencial considera cumplidores a “aquellos que hubieren cumplimentado con las obligaciones tributarias correspondientes a los dos períodos fiscales inmediatos anteriores al 2016 (2014 y 2015)”

Esto, “cuando tales obligaciones hayan sido debidamente canceladas en su totalidad con anterioridad a la fecha de promulgación de la ley (21 de julio pasado), de contado o mediante su incorporación en planes generales de pago”.

Los beneficios para los contribuyentes cumplidores son los siguientes:

– Gozarán de la exención del Impuesto sobre los Bienes Personales por los períodos fiscales 2016, 2017 y 2018, inclusive.  Se incluye dentro de este beneficio a los responsables sustitutos.

– Y quienes no estén alcanzados por el beneficio anterior por no tributar Bienes Personales, se beneficiarán con la exención del Impuesto a las Ganancias aplicables a la primera cuota del sueldo anual complementario (aguinaldo) correspondiente al período fiscal 2016.

Moratoria no, blanqueo si
Un aspecto muy importante a tener en cuenta, ya que excede lo que dice la ley, surge del juego del proyecto del decreto reglamentario: si se trata de bienes ocultos que se quieren exteriorizar, no se pueden poner en moratoria, aunque estén prescriptos a efectos de IPNJ.

Las opciones son o blanqueo o rectificativa por el régimen general con intereses resarcitorios y sanciones.

En otras palabras, de manera polémica, la reglamentación va más allá de la ley y descarta la posibilidad de optar por la moratoria para aprovechar los planes de pago de esta opción (de hasta 90 cuotas) y reducir de esa forma el costo impositivo de regularizarse.

Esta opción sólo corría – de acuerdo al texto de la ley aprobada por el Congreso- para aquellos que tuvieran bienes a exteriorizar previos al cierre del período fiscal 2009.

Freno a la UIF
Otro artículo central del decreto reglamentario presidencial del blanqueo, le pone un freno a la Unidad de Información Financiera (UIF).

“La facultad concedida a la UIF de comunicar información a otras entidades públicas sólo comprenderá el resultado de su análisis en la medida que refiera a conductas que puedan configurar sospechas de lavado de activos”.

Es decir, “únicamente en casos de conducta que pudiesen configurar sospechas de financiamiento del terrorismo, la facultad de la UIF de comunicar información a otras entidades públicas con facultades de inteligencia o investigación, podrá ser ejercida de manera inmediata”, agrega la norma.

“Las comunicaciones de la UIF a otras entidades públicas con facultades de inteligencia o investigación incluirán el traslado de la obligación de guardar secreto“, agrega el texto reglamentario.

A modo de conclusión y de reafirmar el límite impuesto, el artículo cierra de la siguiente manera: “La UIF no ejercerá la facultad de comunicar información a otras entidades públicas con facultades de inteligencia o investigación en casos vinculados a declaraciones voluntarias y excepcionales realizadas en el marco del blanqueo”.

Concretamente, “por hehos que pudieran estar tipificados en la ley penal tributaria, la ley penal cambiaria y la ley aduanera, ni en casos que pudieran configurar sospechas de lavado de activos proveniente de la comisión de los anteriores”.

La reglamentación de la AFIP por dentro
En primer término, la extensa y detallada resolución de la AFIP establece que la exteriorización de bienes que decida hacer el contribuyente “blanqueador” deberá incluir una manifestación de que el declarante no se encuentra contemplado en las exclusiones amparadas por la ley.

 

Por otro lado, el régimen flexibiliza aún más el requisito de residencia.

En este sentido, considerará cumplido ese requisito toda vez que se haya verificado a la fecha de adquisición de los bienes que se blanqueen.

Por otra parte, si el blanqueo se da en varias declaraciones juradas, la norma establece que ” en el caso de presentarse más de una declaración jurada a efecto de agregar bienes o modificar las valuaciones declaradas, la última deberá incluir todos los conceptos exteriorizados, considerándose sustitutiva de las anteriores“.

Respecto a la valuación de propiedades a ingresar el régimen, la resolución general de la AFIP establece lo siguiente:

– Bienes inmuebles ubicados en el país: la valuación del bien a precio de mercado deberá constar en una certificación emitida y suscripta por un martillero público matriculado, la que podrá suplirse por la emitida por una entidad bancaria estatal.

Bienes inmuebles ubicados en el exterior: el valor deberá constar en un certificado emitido por un corredor inmobiliario o una entidad aseguradora o bancaria, todos ellos del país del exterior.

En tanto, en el caso de los autos se divide en dos categorías:

– Adquiridos antes del de enero de 2016: se valúan de acuerdo con las normas establecidas en el Impuesto a los Bienes Personales.

– Adquiridos después del de enero de 2016: surge de la tabla que elabora la Dirección Nacional de los Registros Nacionales de la Propiedad del Automotor.

Reglamentación del Banco Central
Asimismo, Iprofesional, también tuvo acceso a la comunicacion “A” 6022 emitida por el Banco Central que reglamenta el régimen de blanqueo:

 

De esta manera, el Poder Ejecutivo estableció las pautas reglamentarias del flamante régimen de blanqueo de capitales.

Su grado de éxito será clave para la gestión económica pero, por sobre todas las cosas, se constituirá en una prueba de confianza de los empresarios y de la sociedad en su conjunto hacia Macri.

Por cierto, será un aspecto trascendental de cara a lo que resta de su mandato.

Posteado por: rodrimdq | 23 julio 2016

Las claves de la exteriorización de capitales


lavado dinero

SÁBADO 23 DE JULIO DE 2016
0

¿Qué es el blanqueo?

El régimen de exteriorización de capitales permitirá declarar bienes o divisas que no están declarados ante la AFIP, a cambio del pago de una tasa general del 10%, que en el caso de los inmuebles se reduce al 5% y que es del 0% si se realiza a través de la compra de bonos públicos a tres y siete años. Además, las sumas blanqueadas en efectivo hasta $ 305.000 también pagarán el 0% y hasta $ 800.000 el 5 por ciento.

¿Para qué sirve?

A los contribuyentes que no tienen sus bienes declarados, les permitirá exteriorizar los bienes que están “en el colchón” para poder realizar inversiones en forma justificada ante el fisco. Estarán en adelante “en el radar” de la AFIP y pagarán impuestos por los bienes declarados.

¿Cuáles son los incentivos?

Más allá de la posibilidad de realizar inversiones o gastos justificados, el contexto internacional favorece al proyecto porque desde 2017 comenzará a regir el intercambio automático de información tributaria entre más de 50 países -y otros 50 en 2018-, por lo que cada vez será más difícil “esconder” bienes o dinero no declarado en otros países. Además, la AFIP tiene decenas de convenios de este tipo, entre ellos, con plazas financieras como Uruguay y Suiza.

¿Qué otras ventajas hay?

El anterior blanqueo, que rigió entre 2013 y 2015, tenía instrumentos muy acotados (como el Cedin y el Baade), sólo permitía blanquear divisas (no pesos) y obligaba a ingresar el dinero del exterior. En este caso, no se exige el ingreso de las divisas al país, sin un costo extra.

¿Cuándo comenzará a regir?

Está previsto que comience a funcionar en agosto y estará abierto hasta el 31 de marzo próximo, aunque el Poder Ejecutivo tiene la facultad de extender el plazo.

¿Compensan a los contribuyentes que cumplieron?

Sí, se establece que los que cumplieron con sus obligaciones tributarias de los dos períodos fiscales inmediatos anteriores al período fiscal 2016, gozarán de la exención del impuesto sobre los bienes personales por los períodos fiscales 2016, 2017 y 2018 inclusive.

¿Cambia Bienes Personales?

Se fija una alícuota decreciente hasta llegar al 0,25% en 2018, junto con un piso de $ 800.000 este año, $ 950.000 el próximo y $ 1.050.000 en dos años.

¿Qué más contempla la ley?

La Reparación Histórica a Jubilados y Pensionados para pagarles a los que tienen sentencia favorable pero no cobraron, los que están en juicio y los que no demandaron aún el reajuste de sus haberes.

Posteado por: rodrimdq | 23 julio 2016

En la Argentina, el que alquila no “tira la plata”


sanzyordoqui la nacion

Juan Carlos de PabloLA NACION


SEGUIR

Juan Carlos de Pablo

DOMINGO 17 DE JULIO DE 2016
13601287

El argentino que alquila una casa para vivir, o un taxi para trabajar, se siente ciudadano de segunda categoría y está convencido de que “tira la plata” cada vez que le entrega el dinero al propietario. En Estados Unidos nadie siente vergüenza por alquilar, y el aumento de las diferencias regionales de las tasas de desocupación, verificado a partir de 2007, tiene que ver con que mayor número de personas accedió a su vivienda y les resulta más difícil mudarse cuando las oportunidades laborales aparecen en otra ciudad. ¿Estamos sólo delante de una diferencia cultural?

Sobre el particular conversé con el francés Jean Gustave Courcelle-Seneuil (1813-1892). En 1853, el gobierno de Chile lo contrató para que enseñara economía en la universidad y lo asesorara. Según Albert Otto Hirschman, “es probablemente el primer caso del experto y asesor económico extranjero. Estos personajes tienen las siguientes características: están profundamente convencidos de que tienen la solución para los problemas; el país que los invita espera sus consejos como si fueran alguna medicina mágica; su influencia también surge del hecho de pueden facilitar el ingreso de capitales; logran en el país que los contrató que se apliquen recomendaciones impracticables en sus países de origen, y la historia no es nada condescendiente con ellos. Porque se convierten en los chivos expiatorios de cuanta dificultad aparece posteriormente”. En 1840 publicó El crédito y la banca, donde propuso la desregulación del sector.

-¿Qué conviene, alquilar o ser propietario?

-La pregunta se refiere a quienes pueden ejercer la opción, porque cuentan con recursos propios o acceso al crédito. Es una típica pregunta de óptimo, es decir, lo mejor de lo posible. Quien carece de estas opciones alquila o vive con sus familiares, en el caso de los inmuebles, y alquila o se dedica a otra cosa en el de los taxis. Pero quien alquila porque no tiene alternativa no debe pensar que “tira la plata”.

-Entonces, entre quienes tienen opciones, ¿conviene alquilar o ser propietario?

-La consideración cultural, la tranquilidad que a muchos les proporcionan “los ladrillos”, tiene bases históricas. País de fuerte inmigración, la Argentina desarrolló un notable mercado de alquileres de viviendas, hasta la Segunda Guerra Mundial. La vivienda no era barata (podía insumir la tercera parte del ingreso del asalariado), pero había un mercado.

-Hasta que?

-Juan Domingo Perón congeló los alquileres, beneficiando a quienes ya eran inquilinos y complicándoles la vida a quienes pretendían serlo. Bien se dijo que hay dos definiciones de colectivo lleno: los que ya subieron dicen “arranque, chofer”; quienes están por subir gritan “corriéndose al interior”.

-Pero hace varias décadas que los alquileres se volvieron a pactar libremente.

-Sí, pero el antecedente hace que no se invierta lo suficiente en viviendas para alquilar.

-¿Sobre la base de qué hay que tomar la decisión?

-En un país normal, comparando las tasas de interés que pagan los bancos a los depositantes, y les cobran a los deudores, junto al resto de los gastos que genera ser propietario y el aumento esperado en el valor de la propiedad.

-¿Y en la Argentina también?

-Sí, pero es más difícil calcular esto. Para ayudarle a tomar una decisión al potencial inquilino o propietario, indiquémosle que -salvo que el crédito esté subsidiado- es imposible que con lo que paga de alquiler por determinado inmueble pueda pagar la cuota de un préstamo que le permita comprar el mismo inmueble. Porque el alquiler equivale a un préstamo que no se cancela nunca y por eso equivale a una cuota que es puro interés. Podrá comprar algo más chico o más alejado del centro de la ciudad.

-¿Qué le diría a quien, más allá del cálculo económico, está pensando en endeudarse para comprar una vivienda o un taxi?

-Que divida la cuota, incluyendo todos los gastos, por el ingreso del grupo familiar, y que si esa relación no supera -digamos- 25% que tome el crédito. Para estar cubierto de lo que pueda ocurrir hasta cancelar la deuda.

-Don Jean, muchas gracias.


12-07-2016 La iniciativa era esperada por buena parte de la sociedad. Contempla bonificaciones de hasta $300.000 y apunta a que la cuota del crédito iguale a la de un alquiler. En esta nota, todo lo que usted debe saber para acceder. Ver cuadro

Reciba noticias en su e-mail

El presidente de la Nación, Mauricio Macri, presentó este lunes el nuevo programaProCreAr, destinado a facilitar el acceso a la casa propia.

“La vivienda es el lugar de unión y reunión. Por eso está ProCreAr, una política que queremos mejorarla y por eso decidimos eliminar el sorteo que, aunque era transparente, no era justoen las prioridades” aseguró.

En principio, el plan oficial contempla una inversión de $5.000 millones por año destinada a brindarle solución a unos 25.000 hogares.

El jefe de Estado aseguró que este monto -sumado a los créditos que darán los bancos-ayudará a resolver un tema que afecta a millones de argentinos.

Crear un mercado es uno de los desafíos más importantes de los muchos que tenemos”, remarcó el mandatario.

En igual sentido, el titular de la ANSES, Emilio Basavilbaso, afirmó que “ProCreaAr tomanuevos aires” y que la idea es “seguir avanzando sobre nuevas líneas ya que todavía queda mucho por hacer”.

El funcionario expresó que en la Argentina, “el déficit habitacional afecta a más del 25% de los hogares”, y que la responsabilidad del Gobierno es la de “encontrar soluciones para achicar la brecha”.

En la presentación de los nuevos planes para facilitar el acceso a la vivienda, Basavilbaso apuntó que “el principal objetivo es el de impulsar el crédito hipotecario”.

Además, anticipó que los distintos organismos trabajarán en forma conjunta con el Estado paraofrecernuevas soluciones adaptables a las necesidades de cada familia”.

Solución Casa Propia
La propuesta oficial facilita la compra de una vivienda nueva o usada, con créditos accesibles, cuotas iniciales bajas y plazos de cancelación de hasta 20 años.

Está pensada para quienes hoy alquilan en cualquier parte del país y combinatres aspectosclave:

Crédito hipotecario, otorgado a través de bancos.

Ahorrofamiliar (10% a 15% según el valor de la vivienda).

-Un subsidio estatal para familias con ingresos formales.

El plan está orientado a la adquisición de una viviendaúnica, familiar, nueva o usada, y de ocupación permanente.

En lo que respecta al tercer punto (subsidio), el Gobierno aportará una bonificación no reembolsable que irá de $100.000 a $300.000, según el valor de la vivienda.

En cuanto al segundo aspecto (ahorro), las familias aportarán el 10% para propiedades de hasta $1 millón, o del 15% para las que se ubican entre esa cifra y $1,5 millón.

La siguiente infografía resume todas las claves del nuevo plan:

Un aspecto central de esta propuesta oficial es que se subsidia parte del monto de lavivienda, pero no la tasa de interés.

Los créditoshipotecarios que se pidan en los bancos están nominados en UVI.

Es decir, una unidadde valor que se ajusta por inflación y permite reducir el valor de lacuota inicial, de modo tal que se asemeje al pago mensual de un alquiler.

Una de las características de la iniciativa es que los créditos ya nose designan mediante unsorteo, tal como ocurrió con la gestión anterior.

Más bien se accede a través de un sistema basado en un puntaje que prioriza a las familiasque más lo necesitan.

Para conceptuar esta necesidad se tienen en cuenta variables objetivas, tales como lasituación socio-económica, la vulnerabilidad del área donde habita el interesado y elnúmero de hijos menores o personas discapacitadas que tiene a cargo, entre diversos factores.

Otro aspecto a considerar es que este plan de financiamiento no excluye al resto, que suma una alternativa a las líneas de ProCreAr aún en marcha.

La tasa de interés es la determinada por la entidad bancaria que se elija para solicitar el crédito. En todos los casos es de alrededor del 5%.

En cuanto al ingreso familiar requerido, debe ser de entre 2 y 4 salarios mínimos. En cifras, de $15.000 a $30.000 (a partir de septiembre).

La cuota mensual a pagar por el crédito puede cubrir hasta un máximo del 25% del ingreso neto familiar.

A modo de ejemplo, una familia con hijos e ingreso de $16.000 que apunte a una vivienda de$900.000 (u$s60.000):

-Podrá acceder a un crédito hipotecario a 15 años.

-Pagaría una cuota inicial de $4.000.

-Con 10% que tenga ahorrados, podría hacerse de una unidad de $1 millón

Los bancos que ya se sumaron a la iniciativa son: Santander, Galicia, BBVA Francés,Supervielle, Itaú, HSBC, ICBC, Credicoop, Ciudad, Provincia, Nación, Hipotecario, Macro y Banco de Córdoba.

Cómo inscribirse
Los trámites se podrán realizar a través de la web de ANSES.

La antigüedad laboral debe ser de al menos un año, se trate de un trabajador en relación de dependencia, un autónomo o un monotributista.

No puede ser propietario ni copropietario de un inmueble y debe tener entre 18 y 55 años.

Debe ser argentino o extranjero nacionalizado con residencia permanente.

Durante julio y agosto las familias podrán completar la solicitud.

Luego, en septiembre, se realizará la primeraselección de acuerdo con el sistema de puntaje.

Quienes quieran inscribirse pueden hacerlo a través de la página web de PROCREAR (www.procrear.anses.gob.ar).

En esa página deberán completar un formulario de inscripción y aceptar las bases y condiciones del programa.

Una vez que se realice la selección de los interesados, cada uno de ellos recibirá lanotificación -por correo electrónico- que le permitirá saber si resultó elegido.

En lo que se refiere a la búsqueda de la vivienda, dispondrá de seis meses para presentartoda la documentación. La bonificación estatal será otorgada al momento de laescrituración.

Desarrollos Urbanísticos
Esta línea complementa a la anterior y está orientada a la adquisición de viviendas en alguno de los 70 emprendimientos de todo el país.

Los créditos son a 20 o 30 años y pueden ser destinados a la adquisición de una casas o undúplex en lote propio o bien un departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios.

Se trata de más de 23.000 viviendas emplazadas en emprendimientos urbanísticos, ubicados en tierras cedidas por el Estado, las provincias y los municipios en todo el país.

En este caso, las cuotas podrán ser de hasta el 25% de los ingresos, pudiendo acceder asalariados, autónomos o monotributistas.

Se requiere de una entrada de entre 2 y 4 salarios mínimos, para vivienda deber ser única familiar, nueva o usada, de hasta $1,5 millón.

 

Escribanos creen que el crédito hipotecario puede llegar a 20% del mercado inmobiliario

13-07-2016 Estimaron que el lanzamiento del nuevo ProCreAr y los préstamos ajustados a la inflación beneficiará y reactivará al sector. Actualmente, el financiamiento representa apenas el 13% de las operaciones

El Colegio de Escribanos cree que gracias al nuevo ProCreAr lanzado por el Gobierno y a los préstamos hipotecarios ajustados a la inflación se reactivará el sector inmobiliario.

“Los créditos para compra de inmuebles desde 2009 participaban en 13% de las escrituras con hipotecas y se llegó a un máximo de 20% en 2012, y es a ese pico a donde se debería retornar en el mercado inmobiliario con las nuevas líneas del Banco Nación y la banca privada”, explicó Carlos Allende, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Para el vicepresidente de la entidad, Esteban Urresti, “los créditos hipotecarios sumarán actividad al mercado inmobiliario y también lo hará el blanqueo de capitales (sinceramiento fiscal de acuerdo a la definición política del gobierno nacional) que también significará una mayor actividad para las escribanías”.

En ese sentido, Allende complementó con cifras que reflejan el nivel de actividad del sector al señalar que en la actualidad, “en un mes normal de actividad implica el cierre de cerca de 3.700 operaciones de compra venta por mes, pero entre 1998 y 2008 las operaciones oscilaban alrededor de 7.000 escrituras inmobiliarias de modo que tenemos mucho espacio para recuperar y el crédito hipotecario será un elemento reactivador”.

“El éxito de los créditos hipotecarios se garantizará si se logra bajar la inflación, pero es muy positivo el lanzamiento del ProCreAr modificado, permitiendo la integración de propiedades usadas, y de la línea de financiamiento ajustado según el indicador llamado UVI, además de la que presentó el Banco Nación”, analizó en diálogo con Télam, Juan Manuel Sanclemente prosecretario de la conducción del Colegio de Escribanos porteños.

Sanclemente añadió que desde la banca privada ya operan entidades como el Santander Río y el Banco de Galicia, entre otros, pero aún se debe esperar un mayor número de concreciones a medida que desciendan los índices inflacionarios.

“En Chile, las Unidades de Fomento, que son el equivalente al UVI en Argentina, funcionó porque controlaron y mantienen controlada la inflación“, remarcó Sanclemente.

Este directivo recordó que fue el presidente del Banco Nación, Carlos Melconian, quien alentó la toma de créditos inmobiliarios particularmente en el mercado de las provincias y remarcó que es allí donde tendrá mayores impactos que en la Ciudad de Buenos Aires.

“Melconian destacó que el promedio de los solicitantes aspira a obtener un crédito por un millón de pesos y ese es un valor relativamente bajo para los costos de la ciudad de Buenos Aires, pero es indudable que ese monto en el interior otorga mayor capacidad de acceso a los futuros propietarios, de modo que es lógico que el crédito hipotecario crezca más en las provincias”, explicó Sanclemente.

“Los escribanos estamos recibiendo más consultas de potenciales interesados en loscréditos hipotecarios, pero nosotros los estamos derivando hacia los bancos porque cada entidad financiera tiene sus propias condiciones y metodologías distintas”, aclaró el mismo directivo.

Sanclemente remarcó que “el año pasado, de 10 escrituras de compraventa, 1 era con hipoteca pero ahora el promedio está en 1,5 de modo que el escenario se muestra alentador desde el inicio”.

El Colegio de Escribanos incorporó a sus informes periódicos el análisis de cuál es el peso que tienen las hipotecas bancarias en el cierre de las nuevas escrituras.

Sobre un universo de 2.200 escribanos matriculados en la ciudad de Buenos Aires, en mayo último las escrituras formalizadas incluyendo la constitución de hipotecas bancarias aumentaron a 487 casos, representando ahora el 13,3% del total de operaciones registradas en el mercado inmobiliario porteño.

Un año antes, habían representado 11,3%, aunque el promedio del último quinquenio previo este porcentual se ubicó en el equivalente a 15%, con un pico de 20% en 2012, máximo al que se cree que podría regresar la participación de las hipotecas bancarias con el lanzamiento de las últimas líneas crediticias.

Durante los primeros 5 meses de 2016, las escrituras con participación de garantía hipotecaria sumaron 1.807 operaciones, cifra que significó un incremento de 34,4% respecto de igual período del año anterior.

En esta recuperación se advierte la incidencia del fin del cepo cambiario.

En 2011, los préstamos hipotecarios participaron en 3.927 operaciones, llegando a 3.808 en 2012; 1.766 casos en 2013; 1.577 escrituras en 2014; 1.345 en 2015 y 1.807 en 2016.


COTI: RESOLUCIÓN GENERAL (AFIP) 3904 baja de

COTI: RESOLUCIÓN GENERAL (AFIP) 3904 baja de

Posteado por : jul 13, 2016 en Sin categoría | 0 comentarios

Importante inmobiliarios y agencieros automotores!
COTI > $1,5M CETA > $100k

afip_fotogaleria.jpg_1364668250

RESOLUCIÓN GENERAL (AFIP) 3904
Regímenes de información por operaciones con automotores, inmuebles, bienes muebles registrables, embarcaciones, aeronaves y maquinarias. Adecuación de importes a partir de julio de 2016
SUMARIO: Se incrementan los importes a partir de los cuales las operaciones resultan alcanzadas por los regímenes de información según el siguiente detalle:
* Intermediación y/o compraventa de automotores y motovehículos usados -RG (AFIP) 2032-:
a) Vehículos automotores usados por valores iguales o superiores a $100.000;
b) Motovehículos usados por valores iguales o superiores a $27.000.
* COTI. Negociación, oferta y transferencia de bienes inmuebles -RG (AFIP) 2371-:
a) Cuando el valor de los mismos sea igual o superior a $1.500.000.
* Titulares registrales que transfieran automotores y motovehículos usados. Obtención del “Certificado de Transferencia de Automotores” CETA -RG (AFIP) 2729-:
a) Cuando el valor de los mismos sea igual o superior a $100.000.
* Transferencia de bienes muebles registrables. Embarcaciones, maquinarias y aeronaves -RG (AFIP) 2762-:
a) Embarcaciones y maquinarias (agrícolas, tractores, cosechadoras, grúas, viales y todas aquellas que se autopropulsen) cuando el valor de las mismas supere los $ 100.000. Recordamos que la transferencia de aeronaves debe informarse en todos los casos.
Señalamos que las presentes disposiciones resultan de aplicación desde el 1/7/2016, inclusive.

Older Posts »

Categorías

Seguir

Recibe cada nueva publicación en tu buzón de correo electrónico.

Únete a otros 33.712 seguidores

A %d blogueros les gusta esto: