Fue la recomendación del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, luego de dos temporadas flojas. Los precios sugeridos.

Por primera vez en casi una década, buscan que no suban los precios de los alquileres para el verano

Piden que los propietarios no suban los precios de los alquileres de verano en Mar del Plata. FOTO: FABIAN GASTIARENA

Los agentes inmobiliarios de Mar del Plata dicen haber tomado nota: luego de un par de veranos de resultados magros, en los que la ciudad quedó relegada por el tentador shopping chileno o las cálidas playas de Brasil, esta vez sugieren que para la temporada 2018 los precios de alquileres de casas y departamentos no se alteren, que se mantengan tal cual se fijaron hace un año. Es la primera vez en casi una casi década que se da esta recomendación: la última había sido en 2009.

No desconocen la inflación, pero entienden que si los propietarios resignan algo de ganancia, tal vez no queden con las manos vacías por haber fijado un precio de alquiler alto. El verano pasado hubo bajos niveles de ocupación, sobre todo durante la semana cuando caían al 50%. Y si bien es irreversible la tendencia de los “turistas de escapadas” -que llegan a la ciudad por el fin de semana o períodos de tres o cuatro días-, la idea es seducirlos con los precios a quedarse más noches o viajar más seguido.

Por primera vez en casi una década, buscan que no suban los precios de los alquileres para el verano

Preparativos en La Perla para temporada 2018. Foto: Fabián Gastiarena

Sugieren, entonces, tomando como referencia la primera quincena de enero, valores que arrancan en los $ 11.000 para un departamento de un ambiente; desde $ 14.000 para el alquiler de uno de 2 ambientes, y desde $ 17.000 para el alquiler de uno de 3 ambientes. Para un chalé de 3 ambientes establecen una base de $ 20.000.

“Hemos mantenido muchas conversaciones de los operadores inmobiliarios y con los propietarios a efectos de poder ser competitivos. Sabemos que el año pasado no fue una buena temporada y queremos que ésta sea excelente”, argumentó Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos marplatense. La recomendación también comprende a los operadores de Balcarce y Miramar.

Según explicó el martillero en una conferencia de prensa, los propietarios de los inmuebles “se han convencido de que hay que ganar un poquito menos. Generalmente no se pierde, porque se deja de ganar un poco, pero se gana en que Mar del Plata sea de nuevo la ciudad turística más importante de la Argentina”. Sólo en enero, “la Feliz” viene recibiendo cerca de 1,4 millón de turistas.

Por primera vez en casi una década, buscan que no suban los precios de los alquileres para el verano

La postal deseada. Los inmobiliarios buscan reinstalar a Mar del Plata como la principal ciudad turística del país. DYN

Por ahora, la oferta de propiedades para el verano es muy baja. Como ocurre cada año, recién después de este anuncio comienza a publicarse una mayor cantidad de opciones, los martilleros negocian con los dueños de los departamentos y se definen las tarifas de la temporada. “Entonces se sabrá si la sugerencia del colegio es aceptada; por ahora, una incógnita. El próximo fin de semana largo -el lunes 16 será feriado, por el Día de la Diversidad Cultural- tendremos una primera impresión con quienes vengan, pero pronto tendremos datos de lo que se mueve vía mail”.

Donsini aclaró que los precios planteados son de referencia y sostuvo que “pueden sufrir variaciones importantes de acuerdo a la zona y las prestaciones del inmueble. Nosotros no fijamos valores, damos precios tentativos”, afirmó y adelantó que el próximo año trabajarán en la categorización de los inmuebles que se ofrezcan en alquiler.

“Todos sabemos que no saldrá lo mismo un departamento ubicado frente al mar en la zona de Playa Grande que un departamento en pleno centro, o frente a un shopping, como de un chalet en el barrio Los Troncos, o Parque Luro, como en los Acantilados”, por lo que los valores pueden variar. Y dio más especificaciones: “Ya sea por la ubicación estratégica para el veraneante como por los servicios que brinde ya sea desde parrilla, pileta, jardín, cochera para varios autos, que tenga el inmueble varios televisores, cable o Netflix”.

Por primera vez en casi una década, buscan que no suban los precios de los alquileres para el verano

Turistas miran inmobiliarias en Pinamar, durante el último verano. ANDRES DELIA

La situación en Pinamar es similar: “Sin que fuera una mala temporada la pasada, algo quedó sin alquilar, pero hay mucha competencia, por eso lo que se viene hablando en estos días es de mantener los valores del año pasado, y quien pudo alquilar que no los aumente más allá de un 10%. Es un punto fuerte para que la gente vuelva a elegir Pinamar”, sostuvo Mariano Damiani, del Colegio de Martilleros pinamarense.

Contó que al transmitirlo a los propietarios “lo entienden” y que el fin de semana largo del 12 de octubre ya tendrán valores para informar al turista. “El incremento general será de nada al 10%”, recalcó.

La recomendación, en todos los casos, es que para los meses de diciembre y marzo la tarifa se reduzca un 50% y que para febrero la baja sea de un 30% en relación a la de enero.

Fuente: Diario Clarin.com

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Esta mañana, en su sede local, y en conferencia de prensa, el Colegio de Martilleros dio a conocer los valores de la próxima temporada en la ciudad de Mar el Plata. De este modo, en la primera quincena de Enero un departamento de dos ambientes se conseguirá desde $14.000, mientras que en Diciembre y Marzo costarán un 50% menos.

Al iniciar la conferencia, el presidente de la institución, Miguel Ángel Donsini, explicó que “hace unos años que no dábamos los valores tentativos de temporada en Octubre. Hemos trabajo con muchas conversaciones de los operadores inmobiliarios con los propietarios a efectos de poder ser competitivos. Sabemos que el año pasado no fue una buena temporada y queremos que esta sea excelente”.

Donsini resaltó en Radio Brisas que “la temporada pasada fue mala y aunque aumentaron las expensas y los impuestos queremos mantener los valores”. “Nosotros no fijamos valores, damos precios tentativos”, agregó.

Valores estimados para Enero de 2018:

Departamento de 1 ambiente: desde $11.000.
Departamento de 2 ambientes: desde $14.000.
Departamento de 3 ambientes: desde $17.000.
Chalet de 3 ambientes: desde $20.000.

También se informó que hubo recomendaciones a sus colegiados para que en los meses de diciembre y marzo se cobre un 50% menos,a los valores sugeridos de enero mientras que para febrero se aconsejó cobrar una tarifa un 30% menor que en el primer mes de 2018.


Directivos del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata, encabezados por su presidente, Miguel Ángel Donsini darán a conocer los valores locativos sugeridos para la temporada 2017/2018 en General Pueyrredon, General Alvarado, Mar Chiquita y Balcarce.

El encuentro con la prensa será este jueves a las 10,30 en su sede de Bolívar 2948.

Los esperamos, por favor!


POR PRIMERA VEZ MAR DEL PLATA RECIBIRÁ CRUCEROS Y PODRÁ ESTRENAR SU TERMINAL

NURIA REBÓN

26/09/2017 | 00:00

Alteza Cruises, creada por tres argentinos, unirá Buenos Aires con “La Feliz” a partir del 20 diciembre y navegará al sur, Uruguay y Brasil en un buque de 320 pasajeros

Luego de muchos años de proyectos sin éxito, Mar del Plata recibirá por primera vez en diciembre un crucero. Así, también podrá finalmente estrenar su terminal, que se inauguró con ese fin en 2012 pero, desde entonces, nunca tuvo actividad.

Grandes empresas internacionales del sector planean, desde hace unos años, sumar a “La Feliz” como escala en sus viajes, pero el dragado del puerto y el largo de los muelles no permiten recalar a buques de gran tamaño. Por condiciones del clima y del mar, tampoco podrían ofrecer el desembarque a través de botes.

Desde diciembre, la empresa Alteza Cruises, la primera nacional del sector, comenzará a incluir a Mar del Plata entre sus rutas, que incluyen también Uruguay, Brasil, el sur argentino y chileno y hasta la Antártida, con un buque más pequeño que las principales firmas extranjeras que hoy operan, como MSC Cruceros o Costa Cruceros.

Alteza Cruises, creada por tres socios argentinos que provienen del sector hotelero, presentaron un proyecto al Ministerio de Turismo de la Nación para ofrecer cruceros fluviales pero finalmente se decidieron, en una primera etapa, por itinerarios marítimos, en barcos más pequeños que la competencia, pero a precios competitivos y bajo el régimen All Inclusive, de cinco estrellas.

“Empezamos por idear un proyecto fluvial, desde Rosario hasta Posadas, pero las regulaciones existentes no nos permitían comenzar en breve con esta propuesta, porque por ley hay que contar con barcos de bandera argentina y personal local; no hay aún muchos empleados capacitados en el sector. Este proyecto quedó para una segunda etapa. Ahora, el 20 de diciembre, es nuestro viaje inaugural marítimo a Mar del Plata”, explicó a El Cronista Héctor Mendelewicz, director de Administración y Finanzas y uno de los tres creadores de Alteza Cruises, junto a dos socios. Los dueños, que manejaban un sitio cerrado de reservas hoteleras (Hotel Express International), invirtieron $ 10 millones iniciales en el proyecto, con el apoyo del propietario del barco Med Queen, con el cual cubrirán itinerarios todo el año, a diferencia de las empresas internacionales, que lo hacen sólo entre octubre y abril. Entre las rutas, figuran mini cruceros de tres noches entre Buenos Aires y Mar del Plata, ida y vuelta; 5 noches a esa ciudad y Punta del Este, al sur de Brasil y otros más largos al sur argentino, con opciones que incluyen recaladas, además de en La Feliz, en Puerto Madryn, Comodoro Rivadavia, Ushuaia y Punta Arenas (en Chile). Como el barco ya hizo viajes a la Antártida, también cubrirán ese itinerario desde Ushuaia y otros temáticos: de póker, tango, moda, el vino, gastronómico, solas y solos y del Carnaval, entre otros.

El buque Med Queen tiene 142 cabinas y una capacidad de hasta 320 personas; hoy navega por el Mediterráneo, uniendo El Líbano con Grecia; llegará en diciembre y será contratado como chárter hasta febrero de 2019. Tiene piscina, yacuzzi, spa, espacio para chicos, salones y shows de entretenimiento a bordo. Aseguran que la tarifa es competitiva: los más baratos, de tres noches a Mar del Plata, parten en u$s 569 por persona con todo incluido, excepto bebidas alcohólicas premium.

Como para ofrecer viajes de cabotaje es necesario un barco de bandera argentina, algo que prevén tener en una segunda etapa, consiguieron un permiso para operar 30 días hasta febrero de 2019, que utilizarán para los viajes a Mar del Plata. Los demás tocarán puertos uruguayos para cumplir la ley.

“En una segunda etapa esperamos ofrecer cruceros fluviales, cuando haya más profesionales locales capacitados y podamos nacionalizar un barco; también evaluamos traer barcos marítimos de mayor capacidad”, explicó Mendelewicz

El Ministerio de Turismo ayuda a los socios a obtener un préstamo con el Banco Nación. “Planeábamos empezar en abril, pero a propuesta de Turismo lo hacemos en diciembre; no tuvimos tanto tiempo para vender pasajes y financiarnos”, explicó el directivo.

Fuente el cronista.com

Posteado por: rodrimdq | 27 septiembre 2017

7 CONGRESO INMOBILIARIO Mar del Plata 2017.


Los días 23 y 24 de noviembre se llevará a cabo el 7º Congreso de Profesionales Inmobiliarios, el evento del sector más importante del país, en el Hotel Uthgra Sasso, en la ciudad de Mar del Plata, donde se reunirán todos los profesionales inmobiliarios de la provincia, del país y a todos aquellos profesionales que contribuyen con el crecimiento de la actividad inmobiliaria nacional.

El congreso, único en su temática, es el entorno ideal para la capacitación inmobiliaria, actualización del mercado y para la realización de negocios, alianzas y networking entre todo el sector que estará presente por única vez en el año.

Las vacantes al congreso son limitadas y aranceladas

Para más información contactarse con: info@congresoinmobiliario.org.


La fiscalía de Delitos Económicos solicitó la elevación a juicio para Néstor Martín Giménez; María del Carmen Olalla; Bianca María Saborido y Adolfo Julio Rodríguez, acusados de 30 operaciones inmobiliarias falsas.

Por una serie de 30 maniobras inmobiliarias falsas realizadas entre 2011 y 2016, la Fiscalía de Delitos Económicos solicitaron la elevación para cuatro personas acusadas de haber realizado estafas por internet vinculadas a alquileres de departamentos.

Los fiscales Javier Pizzo y David Bruna le pidieron a la jueza de Garantías Rosa Frende que Néstor Martín Giménez; María del Carmen Olalla; Bianca María Saborido y Adolfo Julio Rodríguez lleguen a debate oral por el delito de “estafas reiteradas”.

Los 30 hechos delictivos cometidos se dieron en el marco de falsas operaciones inmobiliarias, presuntamente por parte de Giménez y demás partícipes de estas maniobras, que consistieron en el armado de publicaciones de supuestos alquileres de inmuebles a turistas, a través de los sitios de internet OLX y Mercado Libre.

Con la utilización de nombres y denominaciones falsas, los imputados hacían incurrir a las víctimas en el pago de un depósito previo por cuenta bancaria, quienes al momento de llegar a la ciudad de Mar del Plata para establecer contacto con el falso operador inmobiliario y obtener la llave de ingreso al inmueble esto nunca sucedería.

Por ejemplo, en uno de los hechos descriptos la hipótesis acusatoria sostiene que, el 20 de diciembre de 2011, Giménez realizó una publicación en el sitio OLX.com bajo el lema “Dpto. Güemes 3 ambientes aproveche febrero” relativa al alquiler de un departamento situado en calle Güemes y Gascón, por un costo total de tres mil cuatrocientos pesos, empleando para ello el supuesto nombre de “Raúl Costa” de “Inmobiliarias del Este S.A.” y como datos de contacto dos números de teléfono y la dirección de correo electrónico murphypropiedades@hotmail.com.ar, recibiendo comunicación por parte de una interesada a fin de coordinar distintos aspectos de la operación comercial propuesta.

La víctima -en la creencia de que se trataba de un anuncio de operación comercial lícita- procedió el día 5 de febrero de 2012 a abonar la suma de mil setecientos pesos (1700) en concepto de reserva de alquiler del inmueble, en la Cuenta N° 121-368714/5 del Banco Santander Río cuya titularidad recae en Néstor Martín Giménez.

Al arribar a Mar del Plata la víctima junto a su esposo procedente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y, al constituirse en el domicilio indicado por “Raúl Costa” (Giménez) como perteneciente a la inmobiliaria, no halló local alguno ni pudo ubicar el departamento alquilado, no pudiendo tener respuesta positiva por parte del denunciado por lo que ella se vio perjudicada por la maniobra ocasionándole un perjuicio patrimonial.

En otras de las maniobras Olalla, Saborido y Rodríguez fueron partícipes necesarios para completar las falsas operaciones ejecutadas por Giménez, tanto en la facilitación de cuentas bancarias para el pago de depósitos como así también en la titularidad de los teléfonos que correspondían a supuestas inmobiliarias.

Cabe señalar que Gímenez ya se encuentra detenido en el marco de otra causa que se tramita en la Fiscalía de Delitos Económicos a la espera del debate oral y público en el Juzgado Correccional N° 1, en la que se lo sindica de haber usurpado un inmueble que le pertenece a la Asociación de Cooperadoras de los Hospitales HIGA e HIEMI, para luego alquilarlos o venderlos a terceros de buena fe.


El primero fue el Provincia y ahora se sumaron el Itaú, el Francés y el banco Hipotecario.

Tras el lanzamiento de los créditos UVA, se dispararon los hipotecarios y la venta de inmuebles. FOTO GERMAN GARCIA ADRASTI


¿Se viene una segunda ola de ofertas de créditos hipotecarios? Los bancos públicos, con el Nación a la cabeza, hicieron punta con los préstamos UVA, que además de tener una tasa de interés evolucionan con la inflación y son más accesibles porque tienen una cuota más baja. Pero las entidades oficiales y las privadas que luego se sumaron ofrecían esos créditos a las personas que compraban su primera vivienda.

El primer banco que abrió el juego y salió a ofrecer también esa línea a las personas que ya fueran propietarias fue el Provincia. Pero también se sumaron el Itaú, el Hipotecario y el BBVA Francés.

En el caso del Hipotecario, cuya propiedad es compartida por el Estado y el grupo IRSA, lanzó una línea para segunda vivienda a 30 años. Y, además, elevó a 30% la relación cuota / ingreso para todas sus líneas de créditos hipotecarios ajustables por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), tanto para adquisición como para construcción.

“Estas nuevas condiciones, vigentes a partir del miércoles 20 de septiembre, mejoran la accesibilidad a los créditos hipotecarios UVA, ya que permiten a los clientes acceder a montos mayores y pagar una cuota inicial más baja debido a la extensión de la vida del crédito”, indicó la entidad en un comunicado.

A modo de ejemplo, el Hipotecario detalló que, para un crédito de 1 millón de pesos para la adquisición de una propiedad de 1,5 millones de pesos (US$ 87.000), se requiere un ingreso familiar de $ 24.863 y se abona una cuota inicial de $ 7.459.

Desde el lanzamiento de los créditos hipotecarios UVA en 2016, el Hipotecario lleva otorgados 1429 préstamos, de los cuales 755 corresponden a mercado abierto y 658 a Procrear Solución Casa Propia (crédito ajustable por UVA con subsidio del Estado).

El monto total otorgado asciende a 1098 millones de pesos. A esto, se suman las más de 2500 viviendas entregadas durante 2017 en el marco de Procrear Desarrollos Urbanísticos, programa del Gobierno Nacional administrado por Banco Hipotecario.

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Las líneas de hipotecarios UVA prevén una financiación del 75% del inmueble para todos los destinos y una tasa del 7,9%. El tiempo promedio en la aprobación de los préstamos en Banco Hipotecario es de 25 días luego de ingresada la solicitud de crédito, el más bajo del sistema financiero argentino.

“Con el objetivo de hacer sustentable el mercado de crédito hipotecario, Banco Hipotecario se encuentra trabajando en un plan de ingeniería financiera tendiente a diversificar las fuentes de fondeo en UVA. El programa incluye la emisión de Obligaciones Negociables en UVA, titulización de las hipotecas y crecimiento en la originación de Plazo Fijo en UVA”, señaló la entidad.

En el caso del Banco Provincia, la entidad lleva otorgado más de 5.800 créditos hipotecarios por 6.300 millones de pesos. Las líneas en UVA, que van hasta los 30 años de plazo, representan el 96% del total de créditos. En el caso de Banco Provincia, “cada 5 minutos una familia sale de una sucursal con su crédito aprobado”, graficó Juan Curutchet, presidente de la entidad.

Para el BBVA Francés, hay préstamos hipotecarios UVAs con destino para vivienda no permanente desde 2016. Ofrece una línea a tasa fija de 18% con destino para vivienda no permanente, con un plazo de hasta 240 meses.


17-08-2017 Referentes de esta actividad afirman que el resultado de los comicios redujo la incertidumbre y despejó el panorama para el desarrollo de nuevas iniciativas. Observan un aumento en la cantidad de consultas y creen que los préstamos hipotecarios seguirán en ascenso. ¿Cómo impactó la baja del dólar?
Por Patricio Eleisegui

Si el alivio y una mirada optimista sobre el futuro de la economía fue la tónica generalizada entre los empresarios tras las PASO, puede afirmarse que en el mercado inmobiliario eso se está notando con una intensidad inusual.

Los referentes de este sector prevén que la mayor estabilidad financiera y el camino despejado que se le presenta al Gobierno le imprimirán a este sector una velocidad que años atrás no tuvo.

Hasta antes del domingo, predominaba la cautela, en el marco de un dólar en alza que invitaba a buscar activos de resguardo para proteger el dinero.

A tal punto, que empresarios del rubro afirman que tanto las operacionesde compraventa como los nuevos desarrollos habían quedado en un impasse, a la espera de que se aclarara el panorama político.

“Tenemos proyectos en marcha que hubieran entrado en suspenso de haberse dado otro resultado en las elecciones”, aseguró a iProfesionalGustavo Llambías, vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV).

El directivo expresó que algunos inversores decían que iban a revisar sus planes si perdía el oficialismo.

“Hoy día, estamos en contacto con un banco de inversión para impulsar una serie de proyectos. Todo indica que llegaremos a buen puerto tras el resultado electoral”, completó.

En esta rama de actividad, que siempre se manejó con el dólar como moneda de cambio, causaba escozor la sola posibilidad de que se afirmara el espacio político que sigue reivindicando la restricción cambiaria.

Esta sensación no sólo comprendía a las constructoras sino también a los desarrolladores de proyectos y a las inmobiliarias.

Por otra parte, presumían que un escenario signado por un macrismo debilitado, si bien no echaría por tierra el renacido crédito hipotecario, sí lo limitaría, por la mayor incertidumbre y ante una posible suba del costo del dinero.

Este tema no es menor, habida cuenta de la importancia de contar con financiamiento largo plazo, tanto por el lado de quienes lo toman (que necesitan previsibilidad) como de aquellos que lo ofrecen (los bancos, que se animan a prestar más)

Por lo pronto:

– En lo que va del año, ya se otorgaron casi $30.000 millones en créditos para la vivienda

– Cerca del 20% de las escrituraciones que se realizan en la actualidad se apalancan con financiamiento a largo plazo

– Desde el lanzamiento, en abril de 2016, se han otorgado más de $10.000 millones de préstamos hipotecarios en UVA

– El Gobierno está trabajando para que los desarrolladores reciban financiamiento desde el pozo, con el respaldo de los departamentos en garantía

–  Como aseguró Javier González Fraga a iProfesional, “hay unas 500.000 familias que quieren sacar un hipotecario y que están ahorrando. En Banco Nación, hay más de 100.000 familias a la espera de su crédito”.

– El Gobierno apunta a bajar la cuota mensual de los préstamos, a partir de una reducción de la alícuota de Ingresos Brutos al 1,5% en todas las provincias (se cobra hasta 7%). Por ahora, esa baja sólo se da en algunas

– Sólo en julio se entregaron hipotecarios por más de $5.000 millones

– Para todo 2018, el Gobierno apunta a que se otorguen 100.000 nuevos préstamos (1% del PBI), duplicando el volumen previsto para 2017

Por eso el alivio que trajeron las urnas. Distintas voces consultadas por iProfesional coincidieron en que el resultado electoral le brinda mayor previsibilidad a un mercado que celebra el financiamiento, la baja de la inflación y la mejora de las variables clave de la economía

“Hay que tomarlo como un espaldarazo. Reglas de juego claras y estables es justamente lo que necesita el sector”, sostuvo a este medio Gustavo Ortolá, director de Real Estate en Corporación América.

“Con otro resultado, las señales para que lleguen más inversiones hubiesen sido negativas. El espaldarazo al Gobierno lleva a pensar que continuará la apuesta por la obra pública y la confianza hacia el sector privado” apuntó.

Para este ejecutivo, la buena performance de Cambiemos a nivel nacional representa un aliciente para este segmento. La baja del dólar que tuvo lugar el día después de las PASO fue un síntoma de ello.

“El resultado del domingo acelera las intenciones de quienes tenían  pautado llevar adelante nuevos desarrollos. Lo que menos necesitamos en este momento es una revisión de las políticas vigentes. Esto es algo que, lamentablemente, ocurre muy seguido en la Argentina”, aseguró Ortolá.

En este sentido, afirmó que “un golpe de timón paralizaría al sector“. Y remarcó que el descenso del tipo de cambio dio un claro indicio de que aquellos que vuelcan su dinero a financiar proyectos quieren seguir transitando el camino actual.

“Era un secreto a voces que el dólar iba a bajar si el Gobierno lograba una buena elección. Para el sector privado, esta es la señal que esperaba para llevar a cabo nuevos negocios“, apuntó el director de Real Estate en Corporación América.

Desde Consultatio Asset Management, Cristian López, señaló a iProfesional que el resultado de las PASO despejó incertidumbres entre quienes planean nuevas inyecciones de capital.

“Falta octubre, pero lo sucedido el domingo hay que interpretarlo como más gobernabilidad. Hasta el escrutinio había temores sobre un retorno a las recetas populistas. Ahora se abre el camino a una normalización de la economía, que requiere la profundización de este modelo económico”, expresó a iProfesional.

“Los mercados reaccionaron desde la tranquilidad. Los bonos se movieron en terreno positivo y retrocedió el dólar. Son todas señales de adhesión al modelo económico que impulsa el macrismo”, enfatizó López.

No obstante, aclaró que aunque el resultado era el deseado por el sector privado, no necesariamente esto, por sí sólo, garantizará inversiones.

En su visión, deberá ser complementado con la concreción de iniciativas que favorezcan la llegada de capitales para la economía real: reducir la carga tributaria, a partir de una profunda reforma impositiva, forma parte de la lista de peticiones.

“Se dio un paso necesario pero aún falta mucho. El Gobierno debe trabajar sobre varios aspectos para atraer a nuevos inversores”, aseguró.

Más dinámica
Desde el segmento de la comercialización, Armando Pepe, titular del Centro de Corredores Inmobiliarios y fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), también dio una visión favorable sobre el resultado de las PASO.

“En términos de reacción del mercado, lo más claro ha sido la baja del dólar, que se refleja en la activación de operaciones. Cuanto mayor es la  previsibilidad, más se dinamiza la compraventa”, dijo.

En este sentido, las distintas fuentes consultadas por iProfesional reconocieron que desde el mismo lunes se notó un incremento en la cantidad de llamados para avanzar con reservas de propiedades.

Por otro lado, un tipo de cambio incierto -que en días previos a las urnas amenazaba con sobrepasar los $18-, no hacía otra cosa que postergar las intenciones de compra.

José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, evaluó el escenario post PASO como “un sostén para medidas positivas, como el crédito hipotecario”.

En diálogo con este medio, comentó que la victoria de Cambiemos a escala nacional alienta la concreción de proyectos inmobiliarios que estaban a la espera del desenlace de las primarias.

Despejó el panorama para los inversores. Al mismo tiempo, el resultado hizo bajar al dólar, lo que a su vez calmó la inquietud de quienes habían tomado un préstamo para una vivienda”, expresó el directivo.

“La continuidad política y la consolidación aceleran los proyectos. A los desarrolladores se les dio la señal de que este es el momento de ir hacia adelante con más iniciativas”, destacó.

Recuperación en marcha
Son varios los informes sectoriales que le vienen dando la derecha a las medidas impulsadas por Cambiemos.

Uno de ellos, del BBVA Francés, destaca que el fin del cepo cambiario, el impacto positivo del sinceramiento fiscal y el lanzamiento de las líneas de crédito hipotecarias en UVA vienen impulsando con fuerza al mercado del ladrillo.

La entidad bancaria precisó que la cantidad de escrituras en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 65% -desestacionalizada- desde la eliminación del control de cambios en diciembre de 2015.

En tanto, en la provincia de Buenos Aires, la compraventa de viviendas mostró un crecimiento de casi el 30% desde diciembre de 2015.

En la construcción también se respira un mejor clima.

Desde el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (IERIC), detallan que el empleo formal creció casi 10% interanual en mayo (10.000 nuevos puestos de trabajo).

Con esta suba, se completaron cinco meses consecutivos en terreno positivo, siendo el repunte de ese mes el más elevado desde junio de 2015. 

De acuerdo con el IERIC, el nivel de ocupación superó en mayo la barrera de los 400.000 puestos de trabajo por primera vez en 17 meses. 

Los referentes del sector inmobiliario lucen entusiasmados. En este caso, los “brotes verdes” no sólo refieren al mayor dinamismo sino también a la presencia de más dólares en el mercado. Los mismos que, durante mucho tiempo, estuvieron ausentes.


Se alcanzó en el primer semestre de 2017 niveles de actividad no vistos desde el año 2012.

En Mar del Plata crecen las escrituras y acelera el crédito hipotecario

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, el mercado inmobiliario local continúa exhibiendo un crecimiento sostenido y una notable aceleración del crédito hipotecario, alcanzando en el primer semestre de 2017 niveles de actividad no vistos desde el año 2012.

En Junio se escrituraron en el partido de General Pueyrredon 934 operaciones de compraventa por $841,3 millones, lo que representa un significativo crecimiento interanual de 32,67% en operaciones y de 163,5% en el monto global de las mismas en relación a Junio de 2016.

En relación a Mayo, Junio presenta un incremento de 8,35% en escrituras y 14,77% en el monto total involucrado.

Con el dato de Junio, el primer semestre registra en el partido 4.481 escrituras de compraventa, anotando un crecimiento interanual de 27% y el mayor registro para
el período desde 2012.

El monto total de las operaciones en el primer semestre ascendió a $ 3.516,3 millones, con un incremento interanual de 107,55%.

A nivel provincial se observa la misma tendencia aunque con crecimientos de menor magnitud a los observados en General Pueyrredón.

Vuelve a acelerar el crédito hipotecario

En Junio volvió a acelerarse el desembolso de créditos hipotecarios, alcanzando a nivel país un crecimiento mensual de 4,8%, superior al 4,2% observado en Abril, a partir del notable incremento de las líneas denominadas en UVA (Unidades de Valor Adquisitivo), que ya representan cerca del 70% del total de acuerdo al último Informe Monetario Mensual del Banco Central.

En ese marco, en el Partido de General Pueyrredón se registraron en Junio 213 hipotecas, lo que representa un muy significativo incremento interanual de 166,25% en
relación a Junio de 2016 y de 1,91% en la comparación con Mayo del corriente año.

El monto total de las hipotecas en el partido alcanzó en Junio los $223,6 millones, con un crecimiento de 284,80% en relación a Junio de 2016 y una reducción de 12,05% en la comparación con Mayo de 2017.

De este modo, en el acumulado del primer semestre se registraron en el partido 991 hipotecas, anotando un incremento interanual de 145,30% y el mayor registro para el período desde 2012.

Fuente: Observatorio Regional Fundación Bolsa Comercio


La divisa se encareció 10% en dos meses. El Banco Nación amplió la relación de la cuota al 30% del ingreso y ofrecerá un seguro de cambio por la fluctuación de la divisa. Qué pasará con el Procrear

El dólar subió 10% en dos meses y redujo la capacidad de compra de los créditos otorgados. (IStock)

El dólar subió 10% en dos meses y redujo la capacidad de compra de los créditos otorgados. (IStock)

La escalada del dólar terminó por comprometer y tornar casi imposible cumplir la meta de una inflación del 17% del Banco Central. A la par, generó un perjuicio para aquellos tomadores de crédito que reciben pesos pero adquieren una propiedad valuada en dólares.

Una cuestión fundamental es que hay una demora entre un mes y 45 días entre la firma del boleto de compraventa y la escrituración de la operación inmobiliaria. Un dólar más alto incrementa los valores en pesos, que son los que se asientan en la escritura, aun cuando el precio en divisas fuera inamovible.

También los montos en pesos de los impuestos y comisiones, que son proporcionales al valor asentado en la escritura.

Para los compradores significa una carestía notoria que queda fuera del presupuesto establecido en la toma del préstamo para vivienda.

En los últimos dos meses el dólar aumentó 10%, desde los $16,38 que promedió en bancos el 31 de mayo a los actuales $18,01. Eso quiere decir que aquellas familias que contaban, por ejemplo, con un préstamo asignado por $164.000 para cubrir USD 100.000 del monto total de la operación inmobiliaria, hoy pueden cubrir poco más de USD 90.000 y deben obtener por otra vía nada menos que USD 10.000 faltantes.

Otro punto sensible es que muchos tomadores de crédito están en la búsqueda de vivienda. El ascenso de la divisa norteamericana obliga a aquellos que calificaron para un crédito y lo tienen asignado a conformarse con una propiedad de menor valor, pues los pesos comprometidos por el banco ahora no alcanzan como antes.

Para aquellos que no tienen firmado aún un compromiso para comprar una vivienda, la solución es buscar una propiedad más barata, que muchas veces no satisface las necesidades de la familia por tamaño, antigüedad o ubicación.

Como una medida paliativa, el director del Banco Nación Argentina Jorge Lawsonadelantó a Infobae que la entidad estatal decidió aumentar del 25 al 30 por ciento la relación cuota-ingreso de los préstamos -el Banco Provincia ya había tomado esta decisión semanas atrás-, para que las personas que tienen un crédito hipotecario adjudicado y todavía no compraron su vivienda puedan aumentar el monto otorgado y así compensar la suba del dólar de los últimos días, que provocó un aumento en pesos de la vivienda que pensaba comprar.

De esta forma, la entidad estatal habilita para que la cuota a pagar por el grupo familiar se incremente un 20% y por el mismo motivo se pueda acceder a un préstamo de mayor monto que el original.

 El Banco Nación amplió del 25% al 30% la relación cuota ingreso e implementará una suerte de “seguro de cambio”

En el mismo sentido, el Banco Nación tiene previsto ofrecerle al cliente una suerte de “seguro de cambio” para “congelar” el valor del dólar.

Según publicó Clarín, para evitar el engorroso paso de tomar un contrato de “dólar futuro”, usual en transacciones financieras pero complejo para los particulares, el banco estatal está definiendo una alternativa que implicará una “opción de compra” (o “call”, en la jerga financiera).

Esto es, que el cliente pague una prima que fije un precio del dólar, por ejemplo, a tres meses vista. Esta variante de seguro de cambio podría establecerse en un monto equivalente al 1% del monto del crédito solicitado.

“Para el caso, supongamos que se fijó el tipo de cambio en 18,85 pesos. Llegado el 31 de octubre, si el tipo de cambio es de 19 pesos, el Banco pone la diferencia entre $18,85 y $19 para que el tomador del crédito pueda comprar los dólares a $18,85. Si el dólar, por el contrario, a esa fecha llegó a $18,60, el tomador del crédito no ejerce el derecho de compra y solo pierde lo que pagó de prima“, ejemplificó Clarín.

QUÉ PASA CON EL PROCREAR

En cuanto al plan de créditos subsidiados Procrear, para compra, refacción o construcción, avanzó la iniciativa de ampliar los topes de los créditos y por ende también en la relación cuota-ingreso. Aunque dado que en estos créditos entra a jugar el ahorro que ya tienen acumulado las familias y el subsidio, ese aspecto está más holgado.

Tomás Bibiloni, director nacional de Acceso al Crédito de la Nación y coordinador operativo del Plan Procrear, explicó que por la suba del dólar se decidió “incrementar el valor de tasación de la vivienda para asignar un crédito, de 1.650.000 pesos a 2 millones de pesos“.

En declaraciones a FM Milenium, Bibiloni indicó que “el impacto de la fluctuación del dólar está en el ahorro de la gente, porque lo que ocurre cuando la gente va a obtener un crédito, entre el momento en el que le otorgan el crédito hasta que escritura pueden pasar 30 o 45 días. Si tomó $1.000.000, ese monto no se mueve, pero como la vivienda está en dólares, el valor en pesos cambia”.

“Ahí tenés dos universos, quienes están tomando un crédito en el mercado libre, sin el subsidio del Procrear, y quienes tienen un subsidio del Procrear. Los que tienen el subsidio del Procrear, sobre unas 5.000 hipotecas ya escrituradas, el precio promedio de compra de la vivienda es $1.050.000, y están recibiendo $310.000 de subsidio del Estado que no tienen que devolver. Esa gente tiene un punto de partida bastante beneficioso, porque el Estado ya los está protegiendo de las fluctuaciones del dólar, con la inflación o con los precios de las viviendas”, comentó Bibiloni.

“No hay muchos cambios en este programa, pero hay que recordar que cuando se votó el Presupuesto en el Congreso ya se hablaba de un dólar a 18 pesos. Nosotros nos adelantamos a cosas que podían suceder, y algunas están sucediendo, y por eso decidimos dar un subsidio de una ‘X’ cantidad de dinero”, enfatizó el funcionario. “Hoy ese subsidio tiene un impacto sobre el 30% del valorde la vivienda”, agregó.

Fuente: infobae.com

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