LAS TRES VARIABLES DEL MERCADO INMOBILIARIO


  • Publicado el 1 de marzo de 2019

Edgardo Aguilar

Edgardo Aguilar

SeguirDirector General en TINSA Argentina S.A.4 artículosRecomendar15

En el imperfecto mercado inmobiliario, hay tres variables que giran en torno a la venta: precio, regateo y tiempo de comercialización. Salvo algunos casos, como el replicado en esta nota, se observa que muchas publicaciones refieren al tema superficialmente y solo mencionan que los precios de los inmuebles no bajan a pesar de la actual parálisis del sector. 

Estas tres variables están interrelacionadas de modo que eventuales modificaciones de una de ellas provoca cambios en las otras.

1.      Precios de publicaciones. Aún con fuertes cimbronazos de la  economía, el vendedor tiende naturalmente a sostener el valor de publicación presionando al corredor (que en muchos casos acepta solo para “colgar el cartel”), dado que previamente hizo su investigación y sacó su propia conclusión consultando la oferta publicada de otros vendedores que precisamente hicieron lo mismo que él (consultar publicaciones y mantener el valor a pesar de la parálisis). Por otra parte, ha disminuido significativamente la urgencia de venta exceptuando casos apremiantes. Tanto quienes pretenden acceder a la primera vivienda como los que quieren o necesitan “dar el salto”, dependen de asistencia crediticia y ven esfumar sus aspiraciones por las altas tasas bancarias y la trepada de UVAs respecto a sus salarios. Por otro lado, ante el temor de que la situación actual cambie drásticamente y malvenda su propiedad, con una suba de los valores luego de realizar la venta, el vendedor opta por la espera. Esto justifica gran parte de la situación.

2.      Negociación. Pocos mencionan que los valores publicados se conservan en los anuncios, pero los márgenes de negociación se han incrementado. En un mercado opaco como el inmobiliario este dato no es accesible para el vendedor y especula en un “tire y afloje” según su propia necesidad y enamoramiento del potencial comprador con su inmueble

3. Tiempo de comercialización.  Se observa en muchos portales que la fecha inicial de publicación excede los seis meses (fecha previa a la debacle) sin retasarse. Este dato es generalmente omitido por el vendedor, quien sólo ve el precio y lo enormemente superior que es su propiedad. El tiempo que tarda una propiedad en venderse desde su publicación guarda proporcionalidad directa con su precio, y no hay estadísticas sobre los tiempos medios de realización. Enunciar que los precios promedio se mantienen, sólo logra ralentizar aún más el mercado. 

Fuente: https://www.linkedin.com/pulse/las-tres-variables-del-mercado-inmobiliario-edgardo-aguilar/?fbclid=IwAR2MO0vEjJ738nj_Vp2NxQqGVU4lJozdWQ8AhRhyQ8ZLtVVD209NneXysPI

Martilleros proponen un nuevo proyecto de ley de alquileres


Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, participó de la iniciativa que prevé rebajas impositivas y tributarias para empresas que construyan viviendas destinadas al alquiler, con el objetivo de ayudar a bajar el déficit habitacional.

Por Redacción de http://www.elmarplatense.com.ar

lunes 25 de febrero, 2019

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires propuso un nuevo proyecto de ley de alquileres que prevé rebajas impositivas y tributarias para empresas que construyan viviendas destinadas al alquiler, con el objetivo de ayudar a bajar el déficit habitacional y a generar mejoras en la ley de alquileres para facilitar y agilizar ese mercado.

La iniciativa -que también dispone cambios en el Código Civil y Comercial- se aprobó en una reunión cumbre federal de operadores inmobiliarios, con la participación del presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Donsini, y colegas de Jujuy, Corrientes, Neuquén, Entre Ríos, Mendoza, Santa Fe, Tucumán, Rosario, Ciudad de Buenos Aires y Salta, entre otras jurisdicciones.

La propuesta elaborada por el Colegio bonaerense propone beneficios impositivos a empresas, como deducciones en Ganancias, que sumen propiedades para compensar el déficit habitacional y limitar los depósitos y garantías que se les exigen a los locatarios para acceder a una vivienda a solamente un mes del valor acordado en los contratos.

El proyecto de ley también sugiere ampliar las opciones de garantías que pueden presentar los inquilinos, como una escritura de otra propiedad, avales bancarios, seguros de caución o garantía de fianza y la regulación de eventuales aumentos semestrales de los alquileres en función de los aumentos de salarios.

La iniciativa es una contrapropuesta a las leyes de alquileres que se impulsan en el Congresoque, según los martilleros, son una “fallida legislación en la que se mezcla en muchos aspectos el destino habitacional con los otros destinos, lo cual produce situaciones de injusticia insoslayables, otorgando beneficios a sectores que claramente no están en la misma condición”. Los martilleros bonaerenses afirmaron, mediante un comunicado, que “los proyectos en danza postulan volver a la legislación sancionada en los años 50 y todos saben cómo terminó”.

La propuesta sobre el mercado de alquileres -que será presentada próximamente ante el Congreso- propone que no se podrá exigir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes, tampoco depósitos de garantía o exigencias asimilables por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler.

Además, estipula que ese depósito sea devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación, el cual deberá hacerse efectivo en un plazo no mayor a sesenta días posteriores a la restitución del inmueble y normas claras para rescindir los contratos.

Al proponer beneficios impositivos, la entidad sostuvo que “un régimen de promoción de la construcción de viviendas para alquilar a los sectores de recursos más limitados, logrará no solo una reactivación en la construcción con la consecuente incorporación de inversión y aumento de la oferta de viviendas, los valores locativos tendrán un justo equilibrio“, según consta en el documento presentado por los martilleros en la cumbre federal realizada en la ciudad de La Plata.

La iniciativa fue avalada por los presidentes de los colegios de Neuquén, Santa Fe, Entre Ríos, Jujuy, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Mendoza, Salta, Corrientes, y los presidentes de los Colegios de los diferentes departamentos judiciales en los que se subdivide la provincia de Buenos Aires.

Pese a la crisis, se espera un repunte turístico para Carnaval


26 Feb 2019 – 00:01

MAR DEL PLATA, BARILOCHE Y CARLOS PAZ TIENEN BUENAS EXPECTATIVAS – De cara al próximo fin de semana, los principales destinos esperan una elevada cantidad de reservas, luego de una “temporada floja”. “El fin de semana de Carnaval no falla”, dijo un agente inmobiliario.

Pese a la crisis, se espera un repunte turístico para Carnaval

Agencia Noticias Argentinas

Por Andrés Randazzo

“El fin de semana de Carnaval no falla”. La frase corresponde a un agente inmobiliario de Villa Carlos Paz, pero podría ser el resumen de lo que esperan en los principales destinos turísticos del país. Pese a la crisis económica, y luego de una temporada de verano que no fue lo que se esperaba, se aguarda que los próximos feriados ayuden para que la actividad turística repunte.

El destino por excelencia en esta época suele ser Mar del Plata. “La temporada en general fue de 6 puntos. Dura, teniendo en cuenta la situación económica. Pero para el próximo fin de semana tenemos bastantes reservas, muchas consultas. Suele ocurrir en estos casos que mucha gente se decide a último momento, dependiendo del clima que se espere para esos días, o que directamente venga a buscar. Si hay pronóstico de buen tiempo, vamos a completar. Pero siempre para el fin de semana de Carnaval la ocupación es alta”, aseguró a Ámbito Financiero Rodrigo Sanz, de Sanz y Ordoqui Inmobiliaria y titular de la comisión de turismodel Colegio de Martilleros de Mar del Plata. Coincidió con su colega Sergio, de Estudio Uno Inmobiliaria, quien señaló: “Viene bien la demanda. Al día de hoy casi tenemos un 90 por ciento de reservas. El feriado de Carnaval cae bien, mejor que la media de la temporada. Este año, febrero fue mejor que enero, al revés de lo que ocurre habitualmente, ya que es un 30% más barato y tuvimos mejor clima”.

En Bariloche también esperan cerrar la temporada de verano con muchos turistas. “Las expectativas son muy buenas. Somos uno de los destinos preferidos en el país y aspiramos a promediar el 70% de ocupación ese fin de semana”, señaló Diego Piquin, director del Emprotur Bariloche. “El movimiento que esperamos es un poco más alto que lo normal a lo largo de la temporada. Trabajamos mucho con turismo receptivo, lo que son los traslados desde el aeropuerto hasta los hoteles, y tenemos muchas reservas. La mayoría de los turistas son argentinos, procedentes de Rosario y Buenos Aires, y algunos pocos brasileños”, agregó Federico, de la agencia de turismo Margarita Stuke.

La opción de viajar por aerolíneas low cost facilita las denominadas “escapadas” de fin de semana hacia destinos como Bariloche o las Cataratas. De hecho, según aseguraron desde TurismoCity, entre los vuelos más buscados desde Buenos Aires se encuentra Iguazú. En el podio también está Córdoba, que puede ser la escala previa a Carlos Paz. “Va a ser bueno el fin de semana. No falla el feriado Carnaval. Se calcula un 80%, como mínimo, la ocupación. A lo largo de la temporada, fue del 70%”, sostuvo Ricardo, de Armesto e Hijos Inmobiliaria.

NÚMEROS

La cantidad de extranjeros que llegaron a la Argentina por aeropuertos del interior del país creció un 41% durante 2018 respecto de 2017, según los datos del Ministerio de Transporte. Según cifras, 289.000 extranjeros llegaron al país sin pasar por Buenos Aires.

Fuente: https://www.ambito.com/pese-la-crisis-se-espera-un-repunte-turistico-carnaval-n5017972

Carnaval en la costa: las promociones alientan a viajar en el fin de semana largo


La banquina del Puerto de Mar del Plata, paseo ideal para los días frescos
La banquina del Puerto de Mar del Plata, paseo ideal para los días frescos Crédito: Mauro V. Rizzi

En Mar del Plata se ofrecen descuentos de hotelería y entretenimiento, que incluye bailes, desfiles y juegos de agua infantiles; esperan buen flujo turístico para el fin de la temporadaDarío Palavecino SEGUIRComentar(11)Me gustaCompartir25 de febrero de 2019  

MAR DEL PLATA.- Este febrero, en particular su primera quincena, dio lo mejor de la temporada en curso. Al menos si se miden condiciones óptimas para disfrutar de la playa, con días soleados y con buenas temperaturas. Por estas horas, cuando en el balance predominan gestos de poca conformidad entre los operadores turísticos, las nuevas expectativas están puestas en el próximo fin de semana largo que incluye los muy rendidores feriados de Carnaval.

El ritmo de reservas de alojamiento en todas sus variantes es muy bueno y se espera un incremento de la demanda durante el transcurso de la semana, quizás entonces con mayor certeza sobre lo que depare el pronóstico meteorológico a partir del próximo viernes y hasta el martes siguiente. Si hay garantía de sol, las chances siempre crecen.ADEMÁS

En un mismo día, dos accidentes en cuatriciclo dejaron dos víctimas fatales

Desde ayer se instaló por la zona un frente fresco, que llegó para quedarse por varias jornadas. Hacia el fin de semana habrá alguna mejoría, una muy buena señal para los visitantes que dudan aún si valdrá la pena o no armar las valijas y hacerse una nueva escapada al mar.

Los feriados de Carnaval, desde su regreso al almanaque en formato de fin de semana largo de cuatro días, se consolidaron como uno de los techos de rendimiento de cada temporada. Solo han competido, siempre cabeza a cabeza, con alguno de los últimos fines de semana de enero.

Esta vez enero no fue lo que se acostumbraba. Acompañó muy poco el tiempo y la ocupación estuvo lejos de la de idénticos períodos anteriores. Pocos hoteles lograron capacidad completa y en las inmobiliarias admiten que solo durante pocos días pudieron cubrir no más del 90% de sus plazas disponibles.

Febrero, en cambio, tuvo el sol a favor, marcas térmicas de hasta 37°C y, por momentos, condiciones de mar propias de playas de Brasil. En restaurantes e incluso hoteles quedaron más conformes con lo que aportaron estas tres últimas semanas que aquel deslucido enero.

Según la puerta que se golpee, en los distritos de la costa atlántica reconocen a la fecha la misma cantidad o apenas un mínimo incremento de arribos con respecto a la temporada anterior. Por aquí, en Mar del Plata, los números oficiales no se han difundido y esta particularidad permite especular una merma. Los números logrados están lejos de aquellos buenos augurios que se instalaron antes del verano, con un tipo de cambio que debería alentar el turismo interno.

“El Carnaval siempre ha dado sus frutos y estamos recibiendo muy buena cantidad de pedidos y consultas”, explicó a LA NACION Silvia Melgarejo, titular de Constructora del Bosque, la principal inmobiliaria de Cariló. Es una fecha muy redituable para los complejos de cabañas y aparts. Destaca que es un período corto que lo disfrutan mucho los propietarios de casas en esta localidad balnearia.

Por Mar del Plata la hotelería busca captar más visitantes. Se advierten promociones con descuentos en tarifas o bonificaciones, por el Carnaval. En algunos establecimientos, además de ofrecer la mejor tarifa posible, han incorporado actividades como bailes, desfiles con disfraces y juegos de agua para los más chicos.

El mayor esfuerzo se ve en la denominada acción “4×3”, que propone una noche extra de alojamiento o entrada a una actividad recreativa por cada tres que se contraten. De la oferta participan hoteles de una a cinco estrellas, gremiales, hostels y hospedajes; también museos, salidas de pesca embarcada, balnearios y agencias de viaje. La propuesta que se mantendrá hasta fin de abril.

Será también, tal vez, la última oportunidad para ver los espectáculos teatrales que están en cartelera desde fines de diciembre último. El sector no ha tenido la temporada más feliz y espera este fin de semana superlargo como la última oportunidad de sumar ingresos importantes.Por: Darío Palavecino

Mar del Plata: los secretos de una temporada a full


Opciones para todos

Playas públicas con paradores ultra equipados, actividades gratuitas, ferias, shows musicales y facilidades para viajar son algunas de las claves detrás del boom que vive el tradicional balneario bonaerense. Las atracciones siguen todo el verano.

En las dos playas públicas, Playa Constitución y Playa del Museo, hay diversos servicios: paradores nuevos equipados con sombrillas, sillas y reposeras (que se pueden alquilar de manera gratuita, presentando el DNI), rampas desde la rambla al mar y sillas de ruedas “anfibias” disponibles para personas con movilidad reducida, baños, lockers para guardar pertenencias, dispensers de agua caliente y hasta unidades con cargadores para celulares. ¡Todo gratuito!LAS MÁS LEÍDAS

de Clarín

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La temporada veraniega en Mar del Plata está en pleno auge. Los hoteleros de la ciudad ya hablan de una ocupación cercana al 85% por momentos, mientras que los balnearios, transportes y locales gastronómicos demuestran un comportamiento completamente a tono.

A más turistas, más opciones de disfrute. Esa parece ser la cuenta que por estos días se multiplica a lo largo y ancho de La Feliz, la ciudad costera que hace décadas es la predilecta de los argentinos para veranear. En sus dos playas públicas, Playa Constitución y Playa del Museo (frente al imperdible museo MAR), el abanico de opciones puede comprobarse a simple vista: paradores nuevos y súper equipados: sombrillas, sillas y reposeras (que se pueden alquilar de manera gratuita, presentando el DNI), rampas desde la rambla al mar y sillas de ruedas “anfibias” disponibles para personas con movilidad reducida, baños, lockers para guardar pertenencias, dispensers de agua caliente y hasta unidades con cargadores para celulares (todo gratuito). La inclusión ha sido una las principales directrices de todo el proyecto y es por eso que ambos paradores cuentan con personal capacitado para utilizar lenguaje de señas, menúes en braille, mapa háptico para ciegos y disminuidos visuales y una grilla de deportes accesibles todos los días.

Mar del Plata posee más de 450 restaurantes, llegando a más de 700 locales gastronómicos entre confiterías y cafés.

Mar del Plata posee más de 450 restaurantes, llegando a más de 700 locales gastronómicos entre confiterías y cafés.

Asimismo, también cuentan con espacios especiales para niños, con juegos de mesa y sillas exclusivas para ellos. En Playa Constitución, las familias pueden sumarse a las diversas propuestas que se congregan en su escenario principal, como las clases de baile y zumba, las barrileteadas y las sesiones grupales de yoga.

Los amantes de los deportes también pueden disfrutar a pleno con un amplio menú de opciones que va del fútbol al beach voley, tejo, beach handball y rugby. Y al surf, por supuesto, a través de clínicas gratuitas que ayudan a iniciarse en el mundo de las tablas y las olas.

Más allá de las nuevas propuestas que ofrece Mar del Plata, también están esas paradas que no podés dejar de hacer. En el Aquarium, el oceanario de la ciudad, se puede disfrutar de shows con delfines, lobos marinos y aves, bucear con peces, sumergirse con tiburones y ser cuidador por un día. También están los parques acuáticos Aquasol y Aquópolis, que cuentan con piletas de diversas profunidades, toboganes y múltiples juegos para todos los gustos y edades.

Por otro lado, el Complejo Turístico Playa Grande se destaca por reunir tanto a familias, como a grupos de jóvenes. Es un espacio donde hay restaurantes, confiterías, comercios, piscina y actividades recreativas. Además es una de las playas preferidas por los surfistas, ya que ahí es posible tomar clases de surf todo el año.

Para la hora del desayuno o de la tarde, Mar del Plata ofrece unas exquisitas opciones para disfrutar, en una cafetería, plaza o en la playa de churros, medialunas y alfajores, las delicias clásicas de la ciudad. En la actualidad, La Feliz posee más de 450 restaurantes, llegando a más de 700 locales gastronómicos entre confiterías y cafés, muchos con una vista al mar única. Las zonas en las que se concentran los establecimientos son variadas y se expanden a lo largo y ancho de la ciudad.

Agenda

Como si todo ese menú de actividades fuera poco, Mar del Plata congrega en este tiempo una atractiva grilla de conferencias, charlas, muestras, encuentros y shows musicales gratuitos, ideales para disfrutar con amigos o en familia. En el Mueso Mar, por ejemplo, además de las muestras permanentes (entre las que se destacan Naturaleza Muerta, del colectivo artístico Doma, y Real Absoluto, de Nicola Costantino) se puede asistir a alguna de las Charlas de Verano que organiza la editorial Planeta con sus autores más reconocidos. Entre las próximas se encuentran: Andy Clar (el 7/2), Florencia Etcheves (el 14/2), Florencia Canale (el 21/2) y Pedro Mairal (el 28/2). Allí mismo se celebrará además La noche de las Ideas, que reunirá a una treintena de intelectuales durante las veladas del 1 y 2 de febrero.

Rabas y cerveza artesanal, una de las combinaciones que más eligen los turistas a la hora de salir a comer.

Rabas y cerveza artesanal, una de las combinaciones que más eligen los turistas a la hora de salir a comer.

Dentro de los eventos masivos, es indispensable destacar la 10° Fiesta de la Canción Popular que se celebrará el 25 de enero a orillas del mar junto a artistas como Diego Torres y Palito Ortega y la Feria Masticar, que por primera vez tendrá su edición marplatense. ¿Cuándo? El viernes 8, sábado 9 y domingo 10 de febrero en el predio de los Silos del Puerto. Por estos días se espera también otra importante cita musical (y gratuita): el Festival Verano Perfecto que ofrecerá dos fechas con un line up muy atractivo: el viernes 25 se podrá ver a Silvina Moreno, Louta y Babasónicos y el sábado 2 de febrero, a Juan Ingaramo, Natalie Pérez y Airbag. Ambas fechas son en el Parador Mute y arrancan en un horario bien vespertino: 16.30. El 10 de febrero también se celebrará el aniversario 145° de la ciudad en la costa marplatense donde habrá diversas actividades culturales.

En Mar del Plata no podés irte antes de probar algunos de los platos de la cocina marinera.

En Mar del Plata no podés irte antes de probar algunos de los platos de la cocina marinera.

Por último, un par de encuentros con el deporte: la Semana Internacional del Yachting de Mar del Plata (del 2 al 9 de febrero en el Club Naútico Mar del Plata) y la octava edición de la Correcaminata Nocturna Luces, el 3 de febrero en Playa Varese.

Facilidades de viaje

Escapadas, estadías largas, viajes express o temporadas completas. Las modalidades de viaje se han diversificado de gran manera y para todas ellas el portal www.viajar.gob.ar, de la Secretaría de Turismo, ofrece un importante variedad de ofertas y promociones en vuelos, pasajes de micros, trenes, buses y excursiones. Específicamente para esta temporada, se pueden encontrar allí una serie de atractivas propuestas: 3 y 6 cuotas en el alquiler de carpas y sombrillas en los balnearios adheridos de Mar del Plata y toda la Costa Atlántica. Y la posibilidad de pagar en 12 o 18 cuotas los servicios turísticos adheridos.

“Trabajamos para que el turismo argentino tenga una gran temporada de verano y un gran año. Buscamos generar nuevas propuestas y mejorar las existentes en conjunto. Durante la temporada, en febrero están llegando a Mar del Plata entre 12 y 14 vuelos, y a principios de marzo llegarán de 10 a 13 vuelos diarios, con conexiones directas desde Córdoba, Tucumán, Mendoza y Rosario”, afirmó Gustavo Santos, secretario de Turismo de la Nación.

Mar del Plata temperatura de la superficie del mar


Temperatura del agua del mar en Mar del Plata Esto datea la temperatura del agua superficial costera en Mar del Plata. Además de la temperatura del agua, también puede obtener información sobre el tiempo de hoy, mañana y los próximos días, pronostico de surf, así como los datos sobre el amanecer / atardecer, la salida y ocultamiento de la luna, en un punto determinado, en un día determinado.En base a las observaciones de la temperatura del agua en los últimos diez años, el mar más cálido en Mar del Plata en este día se registró en 2010 y fue de 22°C/72°F, y los 20°C/68°F más fríos.La temporada de los bañistas en Mar del Plata dura de enero a marzo. Durante esos meses, la temperatura del agua no baja por debajo de 20°C/68°F

Fuente: https://seatemperature.info/es/mar-del-plata-temperatura-del-agua-del-mar.html

Mar del Plata temperatura actual de la superficie del marTemperatura del marPrevisión del tiempoSalida y puesta de sol27 enero 201926 enero 2019domingosábado20°C
68°F20°C
68°F

Pronostico de surf (del oleaje) hoy en Mar del Plata

Estos datos muestran la altura de la ola (oleaje) que se define como la altura media de la ola (de valle a cresta) del tercio más alto de las olas. Para más información y pronóstico de oleaje para algún día, vaya a pronóstico del estado del mar Mar del Plata0-3 hr0.88 m2.89 ft3-6 hr0.86 m2.82 ft6-9 hr0.87 m2.85 ft9-12 hr0.83 m2.72 ft12-15 hr1 m3.28 ft15-18 hr0.9 m2.95 ft18-21 hr0.74 m2.43 ft21-0 hr0.68 m2.23 ft

El Tiempo hoy en Mar del Plata

La data en la tabla muestra el clima hoy en Mar del Plata. Para más información y pronóstico para algún día, vaya al pronóstico del tiempo Mar del Plata0-3 hr

25°C77°F3-6 hr

24°C75°F6-9 hr

23°C73°F9-12 hr

26°C79°F12-15 hr

34°C93°F15-18 hr

35°C95°F18-21 hr

33°C91°F21-0 hr

29°C84°F

Temperaturas mensuales del agua en Mar del Plata

Estas cifras muestran la temperatura media mensual del agua en Mar del Plata. Las temperaturas medias, mínimas y máximas del mar se calculan sobre la base de los datos de los últimos 10 años.enero20°C68°Ffeb21°C70°Fmarzo20°C68°Fabr18°C64°Fmayo16°C61°Fjun13°C55°Fjul11°C52°Fagosto11°C52°Fsept11°C52°Foct13°C55°Fnov15°C59°Fdic18°C64°F

Temperatura del agua del mar en Mar del Plata

Temperaturas mínimas del agua de mar en Mar del Plata

La siguiente tabla muestra la temperatura mínima del agua de mar en Mar del Plata, por meseenero18°C64°Ffeb19°C66°Fmarzo18°C64°Fabr16°C61°Fmayo13°C55°Fjun11°C52°Fjul9°C48°Fagosto9°C48°Fsept9°C48°Foct10°C50°Fnov12°C54°Fdic15°C59°F

Temperaturas máximas del agua en Mar del Plata

La información a continuación da una idea de las temperaturas máximas del agua en la superficie del mar en Mar del Plataenero22°C72°Ffeb23°C73°Fmarzo24°C75°Fabr21°C70°Fmayo18°C64°Fjun16°C61°Fjul13°C55°Fagosto12°C54°Fsept15°C59°Foct15°C59°Fnov18°C64°Fdic21°C70°F

Mar del Plata, el faro que nunca se apaga


VERANO 2019

El corredor de 40 km de playas y acantilados es apenas uno de los variados atractivos que la ciudad de la Costa ofrece en esta época. Además, un circuito histórico en Los Troncos, una excursión a Laguna y Sierra de los Padres, cervecerías artesanales, parques recreativos, museos y salas de arte. 

Playa Grande, en Mar del Plata (foto de Fabián Gastiarena).

GUILLERMO VILLARREALP

Extiende el brazo, alza levemente el mentón, sonríe y… selfie! La nueva postal de la ciudad es ineludible y el turista, que tenía en agenda la visita al Museo de Arte Contemporáneo (MAR), aún antes de recorrer las salas posa para la que será su nueva foto de perfil en las redes: una imagen que tiene de fondo el enorme lobo marino dorado, la obra de Marta Minujín que emula los lobos que José Fioravanti esculpió en los años 40 para la rambla. Es verano pleno y no necesariamente una visita a Mar del Plata tiene que ser a pura playa. La ciudad ofrece decenas de opciones culturales que narran historias y otras al aire libre, no muy lejos, en contacto con la naturaleza, en la laguna o en las sierras.

Una de las playas de Punta Mogotes, en Mar del Plata (foto de Fabián Gastiarena).

Una de las playas de Punta Mogotes, en Mar del Plata (foto de Fabián Gastiarena).

Pero, así y todo ¿qué es lo primero que hace el turista cuando llega a Mar del Plata? ¿qué busca? Sin dudas, acercarse al mar. Elegirá entonces una, pública o privada, entre las diferentes playas de esta sinuosa costa. Playas abiertas al sur del faro, en las que una caminata por la orilla puede extenderse lo que uno requiera, sin obstáculo alguno; al pie de los edificios, las del centro, populares, donde conviven las tonadas de todas las provincias, lo mismo que en la bahía de Punta Mogotes; o las del norte, con mucho público local.

Museo de Arte Contemporáneo (MAR) de la Provincia de Buenos Aires, en Mar del Plata (foto de Maxi Failla).

Museo de Arte Contemporáneo (MAR) de la Provincia de Buenos Aires, en Mar del Plata (foto de Maxi Failla).

Hay quienes prefieren alquilar una carpa en algún balneario por varios días y no moverse de ahí (pagan, en promedio, 1.250 pesos por día). También llegan los que tienen ansias de conocer más. Funciona un bus turístico incorporado por el Gobierno bonaerense, que realiza un amplio recorrido por la zona costera. El paseo en la clásica “bañadera” de dos pisos y sin techo es gratuito; el turista también puede acceder al transporte público, con el que se puede llegar a las más alejadas arenas si es que no se dispone de movilidad propia, aún hasta las que se ubican al pie de los acantilados (al norte y al sur), más tranquilas aunque con menos servicios, en las que suele haber derrumbes, por lo que hay que tener la precaución de mantenerse a cierta distancia de esos paredones de tierra socavados.

Museo Castagnino, en la casona Villa Ortiz Basualdo, en Mar del Plata.

Museo Castagnino, en la casona Villa Ortiz Basualdo, en Mar del Plata.

Satisfecha esa imperiosa necesidad de llegar cuanto antes al mar, el programa que sigue a la playa bien puede incluir una visita al lujoso museo de arte inaugurado en la zona de La Perla a fines de diciembre de 2013. Las tres salas de MAR están ubicadas en la zona norte, en López de Gomara y la rambla costera, con vista al océano. Se trata del primer museo del país que se construyó con ese fin. Esta temporada exhibe “Real absoluto”, de la artista Nicola Constantino; “#WhatsUpArgentina Mi casa Tu casa”, de Daniel González, y una propuesta del colectivo artístico DOMA. La entrada es gratuita para todos los espectáculos y muestras. También se organizan proyecciones de cine, recitales y festivales. Para obtener más información a través de la web, http://www.gba.gob.ar/museomar.

La Casa sobre el Arroyo, en Mar del Plata (foto de Fabián Gastiarena).

La Casa sobre el Arroyo, en Mar del Plata (foto de Fabián Gastiarena).

Este verano, que cada tres días presenta sólo uno tan caluroso que hace inevitable bajar a la arena, la agenda de los turistas debería incluir para las jornadas frescas o lluviosas, por ejemplo, una visita a “La casa del Puente”, como se la conoce popularmente. Erigida en un escenario natural, “La Casa sobre el Arroyo” -su verdadero nombre- es considerada un componente paradigmático de la arquitectura del siglo XX y referencia obligatoria del movimiento moderno en Argentina y en el resto de Latinoamérica. La obra de Amancio Williams se levanta en un terreno que ocupa dos manzanas de un área natural atravesado por el arroyo Las Chacras, en Funes y Quintana.

Lobos marinos en el puerto de Mar del Plata.

Lobos marinos en el puerto de Mar del Plata.

Otro paseo clásico, didáctico y, a la vez, muy entretenido, sigue vigente a pasos del faro de Punta Mogotes: en sus 7 hectáreas, el complejo Aquarium despliega una amplia variedad de atracciones para compartir en familia. Ofrece magníficas vistas panorámicas del mar, una playa exclusiva equipada con sombrillas y reposeras, 50 especies de plantas y una veintena de variedades de fauna, juegos, un área de esparcimiento y un patio de comidas. De todas maneras, la fama del lugar se debe especialmente al espectáculo brindado por delfines, lobos marinos, delfines, manatíes y una gran variedad de aves marinas.

Paseo por el frente costero de Mar del Plata en el barco Anamora (foto de Santiago Pandolfi).

Paseo por el frente costero de Mar del Plata en el barco Anamora (foto de Santiago Pandolfi).

Camping: descanso y aventura al natural

En esta imaginaria hoja de ruta del viajero, tampoco debería faltar la visita a la que fuera la vistosa casa de veraneo de la escritora Victoria Ocampo, en Matheu casi Arenales, un rincón del aristocrático barrio Los Troncos. Es un centro cultural que administra la Municipalidad de General Pueyrredón, con una variada programación artística. Pero este chalé de estilo inglés tiene su propia historia. Fue comprado en Inglaterra y trasladado en barco en 1912. En la misma manzana tiene dos construcciones, una de estilo francés, destinada a los caseros, y otra para el personal de servicio, de estilo italiano. Cuenta con un jardín magnífico, donde se puede ir a tomar el té. La escritora la heredó en la década del 20 y abrió sus puertas a escritories y amigos de la talla de Jorge Luis Borges, Adolfo Bioy Casares, Eduardo Mallea, Waldo Frank y Gabriela Mistral, entre otros.

Circuito de cervecerías artesanales, en ;ar del Plata (foto de Fabián Gastiarena).

Circuito de cervecerías artesanales, en ;ar del Plata (foto de Fabián Gastiarena).

El ciclo “Traiga su manta y escuche” se desarrolla en el parque de la casa y cada tarde noche suenan melodías de bandas de jazz y de blues, orquestas de tango y músicos que ofrecen tributos (a Soda Stereo, a Los Redondos, a Guns and Roses, entre otros) o bien se puede asistir a la presentación de libros en la voz de sus propios autores o a un show de tablao flamenco. La programación completa está publicada en el sitio mardelplata.gob.ar/cultura.

Laguna de los Padres, cerca de Mar del Plata.

Laguna de los Padres, cerca de Mar del Plata.

El Museo Municipal de Arte Juan Carlos Castagnino funciona en la Villa Ortiz Basualdo, en Colón 1189, el punto más elevado de la avenida. El chalé puede ser ecorrido, lo que permite tener una idea de los usos y costumbres de los primeros veraneantes y, en el primer piso, asistir a su muestra permanente, donde se exhiben obras de de artistas argentinos destacados en pintura, dibujo, grabado, escultura y fotografía. Allí se pueden apreciar obras de Castagnino, Antonio Berni, Raúl Soldi, Carlos Alonso, Alberto Bruzzone, Cleto Ciocchini, Pompeyo y Eduardo Audivert, Héctor Basaldúa y Benito Quinquela Martin.

Sierra de los Padres, cerca de Mar del Plata.

Sierra de los Padres, cerca de Mar del Plata.

Puede que esta crónica sea de ayuda para quien emprenda un periplo a la principal ciudad balnearia del país. De todas maneras, el turista no debería dejar de chequear en la pantalla de su teléfono algún portal de viajes, de los que ofrecen reseñas y recomendaciones. Uno sitio internacional, con sugerencias de los viajeros y sus puntuaciones, afirma que la mayor de las 113 atracciones de Mar del Plata es la Torre Tanque.

Oceanario Aquarium, en Mar del Plata.

Oceanario Aquarium, en Mar del Plata.

Está en Mendoza y Falucho, en el punto más alto de la loma del barrio Stella Maris. “Visita impostergable”, “Vistas extraordinarias” e “Imponenete estructura” son algunos de los comentarios que genera esta imponente construcción, coronada por un mirador panorámico a 41 metros de altura. Un momento recomendable para subir, por su ascensor o trepando 360 escalones, es el atardecer.

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Luego, bajando unas cuadras, se llega a las renombradas y muy concurridas calles paralelas Güemes y Olavarría. A Güemes se la puede recorrer desde Gascón hasta Peña, tramo en el que se suceden los negocios de ropa y de artículos de surf, confiterías, librerías, centros de estética, bancos y más, como en un shopping: un centro comercial a cielo abierto. A su vez, Olavarría -a una cuadra de Güemes- concentra en 700 metros de largo, desde Roca hasta Rawson, la mayor cantidad de bares que sirven sus propias e “invitadas” cervezas artesanales de Mar del Plata, convertida en “Capital birrera”.

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Kolsch, scotch, porter, honey, barley wine, stout o IPA son algunas de las exquisitas variedades que se exiben en las pizarras con informacion detallada, desde el grado alcohólico hasta el amargor (IBU) que viene en cada pinta. El “happy hour”, en general, arranca a las 18 y puede extenderse hasta las 21. No pasan veinte minutos desde que abren las puertas al público hasta que se aprecia el panorama habitual de capacidad completa y ausencia de mesas disponibles. En ese horario, encontrar lugar para estacionar en la zona puede ser un problema insoluble. Por lo tanto, quizá sea conveniente ir en remís, taxi o colectivo y no complicarse el plan de descanso. De paso, bien vale recordar que aquí los controles de alcoholemia suelen ser continuos y muy rigurosos. Los que prefieren evitar los sitios muy concurridos cuentan con otros circuitos cerveceros, a lo largo de las calles Córdoba, Hipólito Yrigoyen (en el macrocentro) y Bernardo de Irigoyen, en Playa Grande.

Faro de Punta Mogotes, en Mar del Plata.

Faro de Punta Mogotes, en Mar del Plata.

Cerros en el horizonte Por la avenida Luro, que al traspasar los límites de la ciudad se transforma en la ruta 226, camino a Balcarce se encuentra, primero, Laguna de los Padres, y un par de kilómetros más adelante, el acceso a Sierra de los Padres. Se llega a través de una autopista segura a esta zona verde, poblada de huertas y granjas que comercializan sus productos en locales al paso. Sierra de los Padres tiene un centro comercial de categoría siempre en crecimiento y, desde la cumbre, la panorámica sorprende con la vista de la laguna (de 600 ha, apta para pescar y practicar deportes náuticos) entre las ondulaciones del terreno. El paseo puede extenderse un día, pero si lo que se busca es descanso pleno en medio de la naturaleza, también se puede pasar un fin de semana.

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En dirección al sur se puede hacer turismo enológico en el corazón de Chapadmalal. En terrenos de la estancia Santa Isabel sobresalen los viñedos de Costa & Pampa, una bodega única que funciona y produce vinos en el kilómetro 16 de la avenida Antártida Argentina -que lleva hasta Miramar-, a 3 kilómetros del mar. La visita se hace con previa reserva e incluye alternativas para conocer la elaboración de los únicos vinos de la Argentina con influencia oceánica y degustarlos, maridados con quesos, fambres y productos del mar.

Es muy probable que el visitante de Mar del Plata, tarde o temprano, quiera regresar al mar. Lo puede hacer de un modo diferente: navegando paralelo a la costa en una embarcación turística. Anamora zarpa todos los días, cuatro veces cada jornada, desde el puerto de la ciudad. En sus tres cubiertas cuenta con un solarium y bar tropical. Pero, fundamentalmente, regala una perspectiva distinta de la ciudad, su moderna arquitectura y su frente costero, para confirmar que Mar del Plata tiene mucho más que sus playas para ofrecer durante todo el año.

Bañistas frente al Torreón del Monje, en Mar del Plata.

Bañistas frente al Torreón del Monje, en Mar del Plata.

Miniguía

Cómo llegar. Desde Buenos Aires hasta Mar del Plata son 414 km por Autopista a La Plata por Autopista a La Plata y ruta 2; cuatro peajes, $ 230; entre semana, $ 200.

Aerolíneas tiene tres vuelos diarios sin escala de lunes a sábado (1 h.) y cinco frecuencias los domingos; ida y vuelta con impuestos, desde $ 3.960.

Bus semicama Plusmar, Empresa Argentina, Costera Criolla, Flechabús, Cóndor-Estrella, Micromar o Chevallier desde Retiro (5 hs. 30’), $ 800 a $ 975 ida; coche cama, $ 915 a $ 1.105; suite, $ 1.275.

Tren desde Constitución (dos salidas diarias; tarda 6 hs.), $ 660 ida en Primera y $ 795 en Pullman.

Combi puerta a puerta Ejecutive Pass, $ 875 ida (www.ejecutivepass.com.ar).

Dónde alojarse. 

http://www.sanzyordoquicom.ar Inmobiliaria Sanz y Ordoqui, departamentos en la zona de la Plaza Colon, Casino Hotel Provincial, Av. Colon 2034 Telefonos: 0223 4955574 / 494-8692 / 410-8999 /

Hotel Costa Galana: habitación doble Superior con desayuno, spa, TV cable, wi-fi, piscina, gimnasio, yoga y recreación para niños y adolescentes, $ 7.814 (www.hotelcostagalana.com).

Hotel Cocoa: habitación doble con TV cable, wi-fi, heladera, secador de pelo y cocina con horno y microondas, $ 1.590; apart para dos personas, $ 2.090 (www.hotelcocoa.com.ar).

Camping El Griego: $ 450 por persona en carpa; incluye acceso al parque acuático Aquopolis; en casa rodante, $ 470; en motorhome, $ 490; cabaña para 4, $ 2.200; bungalow, $ 2.400 para 4 y $ 2.700 para 5; para 4 con baño privado, $ 3.200 (www.elgriego.com.ar).

En Sierra de los Padres, cabañas Calma Chicha: para dos personas con desayuno serrano (dulces regionales, tortas caseras y jugos naturales), piscina, jacuzzi, parrilla, DirecTV, dvd, heladera, microondas y secador de pelo, $ 2.900 (www.calmaychicha.blogspot.com).

En Chapadmalal, cabañas Aires del Sur: para 5 personas con pileta, parrilla, cocina, DirecTV, wi-fi y cochera, $ 25.000 la semana (www.cabaniasairesdelsur.com).

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Cuánto cuesta. Paseo en el barco Anamora (1 h. 10’), $ 440; hasta 10 años, $ 250. Las salidas son todos los días a las 11.30, 14, 16 y 18 (www.cruceroanamora.com.ar).

Alquiler de carpa para 6 personas en el balneario 2 Saint Michel, en La Perla, $ 1.300 por día y $ 3.576 por tres días; alquiler de sombrilla, $ 1.100 por día y $ 2.967 por tres días; las tarifas incluyen mesa, sillas y el uso de todas las instalaciones: una pileta para adultos y otra para chicos, vestuarios con duchas, pelotero, aro de basquet y canchas de fútbol, fútbol-tenis y vóley (www.saintmichel.com.ar).

Entrada al parque acuático Aquopolis, $ 550; niños de 3 a 10 años y jubilados, $ 450 (www.aquopolis.com.ar).

Entrada al Centro Cultural Villa Victoria Ocampo, $ 60; incluye visita guiada (1 h.); hasta 3 años, gratis; jubilados, $ 40 (0223- 494-2878).

Boleto único de colectivo en Mar del Plata, $ 13,55 con SUBE.

Colectivo 717 desde Mar del Plata hasta Sierra de los Padres, $ 21,50 con SUBE.

Entrada al complejo marino Aquarium, $ 800; de 3 a 10 años y mayores de 65 años, $ 590 (www.aquarium.com.ar).

Dónde informarse. (0223) 494-4140/495-1777/5340/4098.

informes@turismomardelplata.gob.ar / http://www.turismomardelplata.gov.ar http://www.mardelplataonline.com / http://www.mardelplata.com / http://www.0223.com.ar / http://www.corredoratlantico.com.ar

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