Crece el turismo y aumentan las consultas para comprar departamentos en Mar del Plata


Lo afirmaron desde el Colegio de Martilleros de la ciudad. Sostienen que debido al aumento del turismo “de 12 meses”, aumentaron las consultas por inmuebles. Cuáles son las zonas elegidas y los valores en dólares promedio.

Crece el turismo y aumentan las consultas para comprar departamentos en Mar del Plata

Los departamentos con vista al mar o a la calle son los más elegidos por los turistas. Imagen ilustrativa:0223

10 de Julio de 2022 12:01

Guillermo Contreras

El crecimiento del turismo que está viviendo Mar del Plata luego del peor momento de la pandemia, está abriendo nueva posibilidades al mercado inmobiliario local, según lo destacan desde distintos sectores turísticos y lo confirman desde el Colegio de Martilleros de la ciudad, que sostienen que en los últimos meses crecieron las consultas por la compra de propiedades ya sea para vacacionar o para venir a vivir a “La Feliz”.

“Después de la temporada, los fines de semana, Semana Santa y este último Día del Padre, se está generando una Mar del Plata de 12 meses y en cada fin de semana se están empezando a generar consultas. Nosotros decimos que es un momento de muy buenas oportunidades de compra de inmuebles”, destacó Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata.

En declaraciones a 0223, Rossi explicó que el público que realiza consultas “busca departamentos para tener un lugarcito para venir a la ciudad un fin de semana; hay otra gente que por ahí por su trabajo y a la conectividad quiere radicarse y otros que se están por jubilar y eligen Mar del Plata para vivir, porque es una ciudad tranquila para instalarse”, analizó el martillero.

El centro de la ciudad, la costa, el sur y también el norte, son las zonas que despiertan mayor interés de los turistas y donde se generan mayores operaciones. “La gente está buscando departamentos de 1 y 2 ambientes, preferentemente a la calle, con balcón o espacios con vista. Propiedades que van desde los 40 a los 70 mil dólares. Sin duda que la pandemia volcó a que la gente busque inmuebles con más espacio y nos hizo replantear los lugares donde vivir”, evaluó.

Para el actual referente del sector inmobiliario, está dinámica de ventas, es algo “histórico” que ocurre en Mar del Plata por el interés que despierta en mucha gente venir a radicarse en la ciudad, situación que se incrementó después del peor momento de la pandemia. “Uno se da cuenta que es un proceso lento pero hay un movimiento interesante de gente que viene a vivir a la ciudad. Es cierto que por la situación económica no es fácil pero los que tienen posibilidades ya están consultando”, completó Rossi.

Bill Gates dice que las criptomonedas y los NFT son una farsa


Por Jordan Valinsky10:37 ET(14:37 GMT) 15 Junio, 2022

Lo que opina Bill Gates sobre Elon Musk y Twitter

Gates lanza duras críticas a las criptomonedas y los NFT 0:45

Nueva York (CNN Business) — No cuentes con Bill Gates entre los fans de las criptomonedas y los tokens no fungibles (NFT, por sus siglas en inglés).

Esas tendencias de activos digitales están «100% basadas en la teoría del tonto mayor», dijo el cofundador de Microsoft este martes en una conferencia de TechCrunch, refiriéndose a la noción de que los inversionistas pueden hacer dinero en activos sin valor o sobrevaluados siempre y cuando la gente esté dispuesta a ofertarlos más.

Las criptomonedas siguen perdiendo el valor 0:56

Gates se burló de los NFT de Bored Apes, bromeando con que las «costosas imágenes digitales de monos» mejorarán «el mundo inmensamente».

En cambio, Gates dijo que prefiere la inversión a la vieja usanza. «Estoy acostumbrado a las clases de activos como una granja en la que tienen producción, o como una empresa en la que fabrican productos», dijo.

Sus comentarios llegan en un momento en el que el bitcoin y otras criptodivisas se están desplomando. El bitcoin alcanzó un máximo histórico de US$ 69.000 en noviembre de 2021. Desde entonces, la criptomoneda más valiosa del mundo ha perdido dos tercios de su valor, cayendo por debajo de los US$ 23.000 dólares este martes. Ha perdido cerca del 25% de su valor desde el viernes.

La bolsa de criptomonedas Coinbase anunció que va a despedir al 18% de sus empleados mientras el mercado de la divisa digital sigue desmoronándose.

Gates ha dudado anteriormente de las criptomonedas. En una entrevista de 2021 con Bloomberg, afirmó que una cosa era que Elon Musk y Tesla invirtieran en bitcoin, pero eso no significa que los inversores medios deban seguir ese ejemplo.

Ingrese su correo electrónico para suscribirse al boletín informativo de cinco cosas de CNN.

«Creo que la gente se deja llevar por estas manías, que quizá no tengan tanto dinero de sobra», dijo Gates. «Así que no soy optimista con el bitcoin».

«Dólar colchón», mal negocio: cuánto poder de compra perdió por la inflación récord en EE.UU.


El ahorrista argentino que compró hace 10 años unos u$s10.000, ve cómo la inflación de Estados Unidos le quita poder de compra. ¿Cuánto perdió hasta ahora?

IPROFESIONAL FINANZAS AHORRO EN DÓLARES

Por Mariano Jaimovich

25/06/2022 – 16,26hs

"Dólar colchón", mal negocio: cuánto poder de compra perdió por la inflación récord en EE.UU.

La suba del precio del dólar libre de los últimos días no es motivo de «festejo» para el ahorrista local que tiene moneda estadounidense atesorada, debido a que este efecto positivo se contrarresta con el impacto que genera la alta inflación que se registra en Estados Unidos, que le quita poder de compra.

Entonces, aquellos ahorristas que tienen, por ejemplo, unos u$s10.000 cash desde hace unos 10 años, ven cómo la suba constante de precios en EE.UU. causa que, cada vez, se puedan comprar menos bienes y servicios con la misma cantidad de dinero disponible.

Por lo tanto, no sólo preocupa la exorbitante inflación que se registra en Argentina y que podría cerrar todo 2022 con un nivel cercano al 80%, sino que se agrega la incidencia del alza de precios a nivel internacional.

De acuerdo a los últimos datos publicados en junio, la inflación en Estados Unidos resurgió en mayo, ya que el índice de precios al consumo se incrementó un 8,6% respecto a 2021 (interanual), el mayor aumento desde diciembre de 1981.

En concreto, el IPC estadounidense creció 1% en comparación respecto a abril, tras el modesto aumento del 0,3% del mes anterior, según informó el Departamento de Trabajo de ese país. Un dato muy por encima de lo pronosticado por los analistas, que esperaban que las presiones inflacionistas disminuyeran de forma ligera.

La inflación elevada en Estados Unidos le quita poder de compra a los ahorros en dólares billetes

La inflación elevada en Estados Unidos le quita poder de compra a los ahorros en dólares billetes.

Incluso, el combustible se disparó un 4,1% en el mes, con grandes aumentos en la vivienda, las tarifas aéreas y los vehículos usados y nuevos.

Dólar colchón, ¿rinde menos?

El ahorro en dólar billete es una de las alternativas más elegidas por los ahorristas argentinos en las últimas décadas, como forma de resguardo del poder de compra de su dinero, debido a que la moneda argentina se fue devaluando de forma abrupta con el paso del tiempo, producto de una inflación galopante.

El ejemplo más claro es que en 2001 con sólo 1 peso se compraba la misma cantidad de dólares. Hoy se requiere, al menos en el mercado libre, desde $224 en adelante por cada u$s1.

«En Argentina, debido a la histórica inestabilidad macroeconómica, aquellos que tienen capacidad de ahorro prefieren el dólar estadounidense por sobre el peso argentino. Es lógico pensar que los ciudadanos de un país busquen refugio en una moneda que sea reserva de valor, cuando los niveles de inflación locales son elevados», detalla Iván Perkins, de la consultora Ecolatina.

Los argentinos prefieren ahorrar en dólares debido a la alta inflación local, que genera que el peso pierda valor con mayor rapidez.

Los argentinos prefieren ahorrar en dólares debido a la alta inflación local, que genera que el peso pierda valor con mayor rapidez.

¿Cuántos dólares hoy representan los u$s10.000 de 2011?

Sin embargo, agrega que Estados Unidos está atravesando la inflación más alta de los últimos 40 años, con un registro interanual de 8,6%.

«De esta manera, quienes tienen dólares debajo del colchón se ven perjudicados, ya que el poder adquisitivo de dichos dólares es cada vez menor», acota.

Según el cálculo de Perkins, la inflación acumulada de EE.UU. en los últimos 10 años es del 27%. Es decir, el poder de compra que tiene un dólar hoy es casi un tercio menos que hace una década atrás.

«A modo de ejemplo, quien haya comprado u$s10.000 en enero de 2011 y después los mantuvo guardados debajo del colchón hasta el presente, se encontrará con que esos dólares que tiene almacenados hace más de 10 años hoy equivalen a u$s7.431. Es decir, el poder de compra es 25,7% menor», resume el analista de Ecolatina.

En esta tónica, Andrés Salinas, economista y docente de la Universidad de La Matanza, dice a iProfesional «Los argentinos estamos acostumbrados a ahorrar en dólares ya que nuestra moneda, lamentablemente, no cumple con la condición de reserva de valor. Aunque, a lo que no estábamos acostumbrados es a que los dólares que tenemos también pierdan valor».

El ahorrista que compró u$s10.000 hace 10 años perdió casi 25% de poder de compra de su dinero.

El ahorrista que compró u$s10.000 hace 10 años perdió a la fecha casi 25% del poder de compra de su dinero.

Mismos dólares, menos bienes

En resumen, los argentinos no sólo le escapan a tener pesos guardados por la rápida pérdida de su valor a causa de la alta inflación, sino que también miran con lupa a los dólares físicos que tienen «encanutados».

«Si bien esta pérdida del poder adquisitivo en dólares es mucho menor a la correspondiente de quedarse en pesos, también es cierto que quedarse con los dólares bajo el colchón implica altos costos de oportunidad, ya que no generan ningún tipo de rendimiento. Y, además, su valor se reduce a lo largo del tiempo», resume Perkins.

Bajo esta perspectiva, Alfredo Romano, economista y presidente de Romano Group, acota: «El dólar colchón es desde hace varios años uno de los peores negocios que se pueden realizar si se busca ahorrar en otra moneda que no sea el peso argentino».

Y finaliza: «Es que atesorar billetes emitidos por la Reserva Federal de Estados Unidos (Fed), en un mismo lugar durante largos periodos de tiempo, algo muy usual entre los argentinos, es hoy una muy mala estrategia de inversión de largo plazo».

La inflación en Estados Unidos fue en mayo 8,6% interanual.

La inflación en Estados Unidos acumuló en mayo un alza que representa un incremento de 8,6% interanual.

Menos inflación, la salida para el dólar

Respecto a esta situación, Perkins afirma que una de las principales herramientas que tiene la Fed para reducir la inflación, es subir las tasas de interés.

La autoridad monetaria estadounidense está implementando esta política desde marzo pasado, donde ya elevó los tipos de la Fed Fund Rate (FFR) al rango actual de 1,50% a 1,75%. Es decir, desde el citado mes al presente, realizó una suba de tasas de 150 puntos básicos, de los cuales 75 de ellos (p.b) corresponden al alza efectuada a mitad de junio.

«En un año la Fed llevaría la tasa a niveles no vistos desde antes de la crisis subprime. Además, el endurecimiento de la política monetaria por parte de esta entidad monetaria provoca mayores rendimientos en los bonos del Tesoro, por lo que suele generarse un flight to quality de países emergentes a Estados Unidos«, indica Perkins.

Fuente: https://www.iprofesional.com/finanzas/364602-dolar-colchon-por-que-es-un-mal-negocio-a-la-hora-de-ahorrar

Ley de Alquileres: las modificaciones que proponen los dictámenes aprobados en Diputados


22 de junio de 2022

Compartir

Un plenario de comisiones de la Cámara de Diputados emitió hoy dos dictámenes para reformar la Ley de Alquileres, uno de mayoría impulsado por el Frente de Todos que propone mantener la actual norma y sumar beneficios fiscales para mejorar la oferta de viviendas, y otro propiciado por los bloques opositores en el que proponen que los plazos de los contratos sean a dos años y que el ajuste de los valores sea pactado entre las partes.

La decisión se adoptó esta tarde en una reunión de las comisiones de Legislación General y Presupuesto, que conducen Cecilia Moreau y Carlos Heller.

El despacho del oficialismo sumó 40 firmas de legisladores, mientras que el de la minoría -impulsado por Juntos por el Cambio, Frente de la Concordia, Interbloque Federal y el Interbloque de Provincias Unidas- recibió el respaldo de 39 diputados.

A lo largo del debate desde el oficialismo se insistió en que la solución no está en quitar derechos a los inquilinos sino en sumar incentivos para mejorar la oferta de alquileres.

Desde la oposición, por su parte, dijeron que su propuesta apunta a eliminar una fuerte regulación que a su juicio generó que se hayan retirado del mercado propiedades en alquiler, si bien todos coincidieron en que el principal problema es el aumento de la inflación.

A lo largo del tratamiento el Frente de Todos defendió la ley sancionada en 2020 que establece contratos a tres años, actualización anual de los valores basado en un indicador promedio de la inflación que mide el Indec y la variación salarial publicado por el Ripte del Ministerio de Trabajo.

El oficialismo además impulsa que los monotributistas propietarios no deban pasar al régimen impositivo general si tienen alguna propiedad en alquiler, además de contemplar que no paguen bienes personales si las unidades son destinadas a alquiler con un tope de 30 millones de pesos.

También proponen en el proyecto un sistema de incentivos para la construcción de viviendas destinadas al alquiler.

Otro punto clave pasa por la ampliación de las ofertas de seguro de caución, una bancarización obligatoria y el registro de parte de los martilleros de los inmuebles ante la AFIP, entre otras cuestiones.

Por su parte, el dictamen de minoría prevé un contrato de dos años, un ajuste acordado libremente entre las partes basado el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el Índice de Precios Mayoristas (IPM) y/o el Índice de Salarios (IS) elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices, y una actualización consensuada que puede ir de tres meses y a un año.

Los bloques opositores también proponen como los oficialistas beneficios para los monotributos y eximición de bienes personales para propietarios que tengan viviendas de hasta 30 millones.

Además impulsan que no se pague la ley del cheque en caja de ahorro o cuentas corrientes bancarias utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados, conforme a la reglamentación”

El presidente del bloque del Frente de Todos, Germán Martínez, dijo que el dictamen de mayoría es producto de haber “escuchado a un montón de actores que no nos resultan inocuas” en alusión a los 150 oradores que expusieron en las reuniones informativas donde la mayoría de las organizaciones de inquilinos reclamaron mantener la ley votada a instancias de Cambiemos.

Agregó que “por ese motivo para nosotros los caminos van por los incentivos y no poder reducir los derechos de los inquilinos”.

Por su parte, el legislador del FDT Lucas Godoy-quien actuó de vocero del oficialismo-rechazó la propuesta de reforma la actual norma y señaló que “bajo el argumento de que esta ley, propuesta e impulsada por Juntos por el Cambio, fomentó el aumento de los precios presentan otro dictamen donde la actualización de los precios del alquiler estará sujeta a los índices del Indec”.

“Me llama la atención que los opositores buscan echar por tierra y hayan decidido soslayar los derechos de los inquilinos que a lo largo de las audiencias no han planteado retornar a un plazo de dos años y que no tengan ninguna regulación”, agregó.

Destacó que “es incomprensible y no está comprobado que el aumento de los precios sea un producto de la ley”.

Desde Juntos por el Cambio, el diputado de Evolución Radical Alejandro Cacace dijo que “estamos expresando una visión del mercado de alquileres en este dictamen, y es que la intervención del Estado no debe darse a través de la regulación de los precios sino a través de los incentivos para incrementar la oferta porque es un derecho humano el acceso de la vivienda”.

Agregó que “la regulación planteada hace dos años no tuvo resultado espero es por eso que un conjunto de bloques proponemos que las partes que puedan fijar ese ajuste con intervalos que van entre 3 y 12 meses”.

En tanto, el legislador de Juntos por Rio Negro, Agustín Domingo, señaló que el dictamen opositor busca ” incentivar la oferta de inmuebles para alquiler, volver al plazo de dos años y el ajuste en el precio entre inquilino y propietario”.

A su vez, la legisladora del Interbloque Federal, Graciela Camaño, señaló que dijo que “desde una ley no vamos a resolver el problema que tenemos en materia habitacional pero debemos ver de qué forma generamos oferta inmobiliaria” y dijo que es indispensable “tener una política económica que resuelva el problema de la inflación”.

Desde el sector inmobiliario perciben signos de reactivación en el mercado residencial


El mercado de mediados de año en adelante se empieza a estabilizar y empiezan a aumentar los niveles de venta, no los valores.

Por Natalia González

Las ventas de propiedades comenzaron a reactivarse y los precios dejaron de caer, una tendencia que se mantendrá lo que resta del año y permitirá recuperar parte de la caída que registró el sector durante la pandemia, de acuerdo con especialistas consultados por Télam.

“Hoy, después de una leve recuperación pospandemia, el mercado se ubicó en 28.000 escrituras anuales en 2021 y esperamos que se recupere aún más este 2022”, afirmó Andrés White Pueyrredón, gerente comercial de Miranda Bosch.

El ejecutivo inmobiliario agregó que “es un buen momento para los compradores, que quieren dar un salto y acceder a departamentos de mayores dimensiones y mejores prestaciones”.

White Pueyrredón señaló que “esta reactivación se está dando principalmente por la baja de precios de los últimos años”. Y consideró que los precios de las propiedades, tras caer entre 15% y 25% en la Ciudad de Buenos Aires, “parece que han llegado a un piso”.

“El dólar billete estuvo muy estable los últimos meses, eso da certidumbre a los compradores y se animan a encarar proyectos”, afirmó.

Detalló que “dejaron de caer los precios y es un momento casi perfecto, sobretodo porque en esta sobreoferta se encuentran productos que antes no estaban disponibles y por distintas razones sí están, que están bien ubicados, son de buena categoría y seguramente en el mediano plazo puedan recuperarse de valor, también depende de cómo siga el rumbo económico”.

En ese sentido, dijo que en la Ciudad “en los últimos 2 ó 3 años los precios cayeron entre 15 y 25% dependiendo la ubicación y edificio” y que “la expectativa es que los precios dejen de caer y que empiece la recuperación”.

“Tenemos 80% más de ventas que el mismo período del año pasado, con un ticket promedio que ha caído y hoy se mueve entre 150 mil y 300 mil dólares, es dónde hay más demanda actualmente”, resumió.

“Vamos a ir viendo recuperaciones”

En tanto, para el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, “el mercado de mediados de año en adelante se empieza a estabilizar y empiezan a aumentar los niveles de venta, no los valores pero sí empiezan a colocar en inversiones”.

En diálogo con Télam, sostuvo que se debe a “el amesetamiento de la caída de valor de las propiedades”, así como “un derrame a lo tangible, más en un mundo que está tan convulsionado que demuestra en las alternativas que vuelve a ser bien visto lo que es el bien inmueble, tangible y es resguardo de valor más allá de la rentabilidad”.

“El mercado va a tener un buen comienzo de ventas, dependemos de la estabilidad del dólar, pero vamos a ir viendo recuperaciones”, agregó.

Acerca de los precios, dijo que en el país hubo caídas de hasta 40% y que ahora hay un “amesetamiento” y que “no va a seguir cayendo”.

“Hoy el comprador está más tranquilo invirtiendo en inmuebles que en otras alternativas, las criptomonedas han caído, las bolsas están volátiles” y en el mediano plazo “saliendo del año electoral se empezarían a recuperar los valores” de las propiedades, consideró Bennazar.

Ley de alquileres

Por otra parte, la semana próxima se retomará en Cámara de Diputados el debate por la modificación de la Ley de Alquileres, lo cual para Bennazar “sería un aliciente más” para la recuperación del mercado.

De acuerdo con un relevamiento del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles registró una suba de 10,7% en abril respecto del mismo mes de 2021.

Se realizaron 2.566 escrituras de compraventa, frente a las 2.317 del mismo mes del año anterior, y el monto involucrado fue de $ 41.888 millones, con una suba interanual de 96,5%.

En 2021, las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron en 2021 a 28.832 operaciones, con una mejora del 53,7% respecto del año anterior.

A pesar de la recuperación respecto de un 2020 signado por el inicio de la pandemia de coronavirus –en el que en abril hubo solamente siete escrituras- el mercado inmobiliario aún se encuentra lejos de los niveles previos a la devaluación iniciada en el segundo trimestre de 2018.

Télam.

Boom de barrios cerrados en Mar del Plata para vivir todo el año


Mar del Plata se convirtió en la ciudad favorita de aquellos que quieren escaparse de la ciudad. El home-office y la pandemia potenciaron este mercado. Los barrios cerrados son lo más buscado. Cuáles son los precios

La nueva Pinamar: boom de barrios cerrados en Mar del Plata para vivir todo el año

BELÉN FERNANDEZ

Periodista. Negocios y Real Estate

Actualizado el 20/06/2022 06:20

ESCUCHAR

4:00 minutos

Leer más tarde

Vivir cerca del mar es el sueño que, en pandemia, empezó a hacerse realidad para muchos. El partido de Pinamar impulsó diferentes campañas para incentivar la vida en la ciudad balnearia los 365 del año y lo logró con récord de nuevos residentes: se radicaron más de 1200 familias en un año y medioEsa ola también llegó a Mar del Plata, en donde creció el número de radicaciones. Hasta las empresas empezaron a desembarcar en La Feliz.

«De 2020 a hoy, la ciudad cambió muchísimo. Creció en cuestiones de oferta, tanto gastronómica como de entretenimiento. Esto hace que muchos porteños decidan invertir«, explica Manuel Ladanaj, dueño de la inmobiliaria Robles Casas & Campos.

Quienes llegan a Mar del Plata buscan tranquilidad, seguridad pero, además, contar con todos los servicios que ofrecen las grandes urbes. «Es una ciudad que, en invierno, tiene su propia vida, con buena conectividad de Internet y centros educativos de excelencia«, amplía.

Según los empresarios inmobiliarios de la ciudad balnearia, durante la pandemia, creció considerablemente la cantidad de compradores provenientes de la Ciudad de Buenos Aires, de Rosario y de Córdoba. «Hay dos tipos de inversores. Por un lado, aquel que busca construirse una casa de verano o para alquilar. Y, por otro, quienes apuestan a radicarse en nuestra ciudad. Este último es el que más creció», agrega Ladanaj.

Según datos del Colegio de Martilleros de Mar del Plata y el Emtur (el ente turístico de la municipalidad), hasta julio del año pasado, unas 35.000 personas se radicaron en la ciudad balnearia impulsados por la pandemia.

«Desde que se habilitaron las rutas, empezaron a incrementarse el número de operaciones. El 60% de las ventas que hicimos fueron a porteños que buscaban un inmueble para radicarse en la ciudad«, agrega Viviana Recanatti, titular de la franquicia inmobiliaria internacional Century 21 en esa ciudad.

CUÁLES SON LOS PRECIOS DE MAR DEL PLATA

Si bien quienes deciden cambiar de vida buscan tranquilidad, estar cerca del mar y mayor seguridad, también se mudan impulsados por las oportunidades de los precios.

El barrio Los Troncos es el más exclusivo de Mar del Plata

«Los valores reales, es decir, los precios por lo que se cierra la venta de un inmueble, bajaron hasta un 20% durante la pandemia. En 2020, había grandes oportunidades, sobre todo, en terrenos para edificar», explica Ladanaj.

De hecho, como consecuencia de la demanda hoy conseguir lotes en ciertas zonas no parece una tarea sencilla. «En el barrio residencial Los Troncos, prácticamente no hay tierra disponible, porque se vendió mucho en los últimos dos años de la mano de nuevos residentes«, agrega el empresario.

En precios, los terrenos en los barrios residenciales tienen hoy un valor promedio de u$s 600 por metro cuadrados (m2) mientras que en los desarrollos nuevos un departamento frente al mar cuesta en promedio u$s 3000 el m2, valor similar de Palermo o Caballito pero con una vista un tanto diferente.

CRECEN LOS BARRIOS CERRADOS

Como consecuencia de la mayor demanda, empiezan a aparecer nuevas propuestas. «Hoy los barrios cerrados cobran importancia. Muchos de los nuevos residentes apuestan a estas zonas por la seguridad y, a diferencia de Buenos Aires, están a solo 15 minutos del centro», grafica el especialista.

La playa atrae a inversores y a quienes buscan un cambio de vida

En cuanto a valores, en los barrios más nuevos, ubicados sobre la Ruta 2 en la entrada de Mar del Plata, los precios arrancan en u$s 35.000 para los lotes. Aquellos más históricos tienen precios que duplican ese valor. «Los barrios más fianzados tienen un valor por lote que van desde los u$s 55.000 hasta los u$s 75.000», explica Recanatti.

«Los barrios más afianzados tienen un valor por lote que van desde los u$s 55.000 hasta los u$s 75.000», explica Recanatti

«Hay grandes emprendimientos como barrios privados y desarrollos comerciales que están resurgiendo en la ciudad. Existen marcas muy grandes que están cerrando acuerdos comerciales para llegar a la ciudad«, agrega la broker.

«Muchos de nuestros clientes que hoy nos consultan desarrollan su actividad laboral a distancia. El home-office también impulsa a este público», añade.

EL DESEMBARCO DE LAS EMPRESAS

Si bien desde la Municipalidad no tienen contabilizados cuántos nuevos habitantes tiene hoy Mar del Plata, aseguran que, en los últimos años, la población pasó de 600.000 a 650.000 habitantes.

El Parque Industrial de Mar del Plata cuenta con 65 empresas, que emplean a más de 5000 personas. En el último tiempo, como consecuencia de la pandemia, se recibieron al menos 14 pedidos de radicación por parte de nuevas compañías que quieren instalarse allí.

«Otra muestra del crecimiento es el arribo de nuevas empresas. Cerramos un contrato con Dept, una multinacional holandesa que abrió oficinas en Villa Santa Paula, que era la casa en donde vivía Dardo Rocha», cuenta Ladanaj.

Fuente: https://www.cronista.com/negocios/mar-del-plata-la-nueva-pinamar-por-que-cada-vez-mas-argentinos-la-eligen-para-vivir-todo-el-ano/


La demora por una nueva ley hace subir un 70% el precio de los alquileres en Mar del Plata

Así lo informaron desde el Colegio de Martilleros y es debido a la falta de oferta de inmuebles y a la inflación. Vuelven a exigir celeridad al Congreso por la “delicada situación” que golpea a los inquilinos.

La demora por una nueva ley hace subir un 70% el precio de los alquileres en Mar del Plata

El fracaso de la ley generó una falta de oferta de inmuebles y se dispararon los precios hasta un 70% interanual. Foto ilustrativa:0223

20 de Junio de 2022 08:05

Guillermo Contreras

Por Guillermo Contreras

La demora en la sanción de una nueva Ley de Alquileres por parte del Congreso, sigue generando incertidumbre en el mercado inmobiliario del país. En Mar del Plata, por la problemática hay una escasa oferta de inmuebles en alquiler, que por la dinámica del mercado y la inflación, hizo que los precios suban a las nubes y alcancen el 70% interanual.

“La realidad es que toda la discusión está en stand-by. Nosotros desde un comienzo les planteamos un proyecto único y superador, que eran 2 años y un ajuste semestral. Pero parece que no se entendió esos requerimientos, que seguramente la gente iba a aceptar. Si se tuvo en cuenta en el Congreso la posibilidad de incentivos fiscales para el propietario. Y pedimos celeridad, pero parece que los legisladores no entienden que el tema es muy delicado y afecta a miles de familias en todo el país”, expresó Guillermo Rossi, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata.

En declaraciones a 0223, Rossi explicó que mientras los diputados y senadores retrasan la sanción de una nueva normativa, “hay muy pocos departamentos o casas en alquiler y cuando aparece una propiedad, tenemos entre 80 y 100 consultas diarias. La situación es grave porque también hizo que aumenten los precios y hoy se ajustan aproximadamente con un 70% de incremento”, aseguró.

En ese marco, el referente de los martilleros analizó: “En las prórrogas y las renovaciones, un monoambiente que antes pagabas unos $16.000 ahora son $25.000 y un dos ambientes que antes pagabas cerca de $22.000 por mes, hoy renovarlo cuesta entre $35.000 a $40.000”, evaluó.

“El problema grave es la inflación”, razonó Rossi, que explicó que esta coyuntura económica se manifiesta de gran manera cuando se habla de contratos a 3 años, como lo indica la actual normativa y lógicamente “genera temor” en inquilinos y propietarios.

“En los alquileres que no son nuevos, se opta por hacer una prórroga y renovaciones en un  período menor, logrando tener la tranquilidad al inquilino de contar con la vivienda. Nosotros los martilleros somos mediadores naturales y logramos que no haya conflicto entre las partes”, concluyó Rossi.

Fuente: https://www.0223.com.ar/nota/2022-6-20-8-5-0-la-demora-por-una-nueva-ley-hace-subir-un-70-el-precio-de-los-alquileres-en-mar-del-plata

¿Querés que la Nación termine el Gasoducto de la Costa? Dejá tu firma en una petición digital


El Colegio de Técnicos de Mar del Plata y la zona solicita al poder ejecutivo nacional y provincial la finalización del gasoducto, que afecta a unas 40 localidades. 

¿Querés que la Nación termine el Gasoducto de la Costa? Dejá tu firma en una petición digital

20 de Junio de 2022 09:01

Por Redacción 0223

PARA 0223

El Distrito 5 del Colegio de Técnicos lanzó a través de una plataforma digital una petición dirigida al presidente de la Nación Alberto Fernández y al gobernador de la provincia de Buenos Aires, Axel Kicillof, a que se finalice el Gasoducto de la Costa, vital para proveer de nuevas conexiones a miles de usuarios de unas 40 localidades bonaerenses.

“Organizaciones del sudeste de la provincia de Buenos Aires distribuidas en más de 40 localidades solicitamos con carácter de URGENTE, concluyan con la obra Gasoducto de la Costa”, expresaron a través de la plataforma change.org.

Las obras que se iniciaron en 2017 son:

1. Un refuerzo en el “Gasoducto de la Costa” de 18 km de extensión sobre el Tramo“El Chourrón – Las Armas”, con cañería de acero de 20 pulgadas de diámetro.

2. Otro refuerzo sobre el ramal de alimentación a la localidad de Balcarce de 21 km de extensión y en cañería de acero de 8 pulgadas.

3. La interconexión de las Estaciones Reguladoras de Presión “La Invernada” y “El Tejado”, que alimentan a Mar del Plata, con cañería de acero de aproximadamente 12 km de longitud y en 16 pulgadas de diámetro.

4. La instalación de una Planta Compresora en Las Armas con una potencia de 2.400 HP otorgada por dos equipos moto compresores.

“Necesitamos que re activen rápidamente las obras paralizadas que ya tienen un alto porcentaje  de ejecución, las consecuencias que tienen la falta de conclusión de las mismas en el presente y a futuro son inmensas. Esta situación de falta de gas deviene en sobrecarga de instalaciones eléctricas y la utilización de gas envasado, con los riesgos que aquello conlleva. Hemos  llegado al grave punto de no otorgar conexiones a nuevos usuarios, en más de 20 localidades. Esto no sólo ha impactado en el sector de la construcción, que ha dejado desde hace años centenares de viviendas unifamiliares y multifamiliares terminadas y sin suministro, además de perjudicar la actividad industrial y comercial en la zona, sin permitir el avance o inicio de proyectos de inversión, condicionando el crecimiento y desarrollo”, señalaron en los argumentos de la petición.

Quienes quieran apoyar el pedido al poder ejecutivo, pueden ingresar al siguiente sitio digital: change.org

Fin de semana XXL. Sol y buena gastronomía, el combo perfecto en Mar del Plata


Con una ocupación hotelera estimada en 75%, los turistas disfrutan de las propuestas de la ciudad, que incluyen las compras de último momento por el Día del Padre

18 de junio de 202218:54

Ir a notas de Darío Palavecino

Darío Palavecino

LA NACION

Mar del Plata tiene en estas horas una ocupación hotelera del 75%
Mar del Plata tiene en estas horas una ocupación hotelera del 75%Mara Sosti – LA NACION

4

MAR DEL PLATA.- Desde muy temprano el sol acaricia la vereda de Boulevard Peralta Ramos que enfrenta al mar. Ubicación preferencial para un desayuno que, a media mañana, ya tiene mesas completas a pesar de temperaturas que ni siquiera llegan a los dos dígitos a mediodía, cuando cambia la clientela y los pocillos con café, las bandejas con medialunas y tostadas y los cuencos con mermeladas y queso crema le dejan lugar a los platos en los que llegarán milanesas o algún filet de merluza con buena guarnición, ensaladas bien variadas, pastas enriquecidas con salsas varias y, por qué no, hamburguesas imponentes.

Turismo y gastronomía son la sociedad más destacada en este fin de semana largo que ayer arrancó con una helada durante la madrugada y pasado por agua durante el resto de la jornada, con chaparrones a repetición, el frío como constante y sensación térmica casi bajo cero.

Ese arranque había obligado a diagramar paseos y salidas bajo techo, con los shoppings como principal elección y los restaurantes y bares como grandes ganadores de esta y otras fechas similares, favoritas por los visitantes para descubrir sabores o reincidir con los favoritos bien conocidos.

Recién hoy se pudo disfrutar un poco más de la costa. El sol acompañó de punta a punta, el viento se tomó una pausa y, con camperas bien abrigadas y a buen paso, se podía caminar por las playas y cercanías sin mayores sufrimientos.

Mar del Plata tiene por estas horas más del 75% de sus plazas hoteleras ocupadas, siempre con el segmento de mayor categoría con niveles superiores de demanda, otra de las historias repetidas cada vez que algún feriado habilita la oportunidad de pasar dos o tres noches por estas playas. Algo parecido e incluso algo mejor se vive en localidades balnearias de la zona.

Destinos con ocupación completa

Según datos relevados y difundidos por el Ministerio de Turismo y Deportes de la Nación hay en esta ciudad un movimiento que duplica números de arribos logrados a misma fecha del año pasado. Destaca que desde ayer se mueven 2,5 millones de turistas por todo el país y máximos niveles de ocupación en destinos de Salta, Jujuy, Catamarca y Entre Ríos, casi con capacidad completa.

La celebración del Día del Padre de mañana le dio otro ritmo al comercio durante estas horas previas. Quedó expuesto por galerías y vía pública con turistas y locales que caminaban por estas horas tan abrigados como cargados con bolsas con regalos.

Aunque con frío, el sol ayudó a que los turistas pudieran disfrutar de la playa
Aunque con frío, el sol ayudó a que los turistas pudieran disfrutar de la playaMara Sosti – LA NACION

Los referentes de la gastronomía reconocen que el sector, tras el durísimo cachetazo que sufrió durante la pandemia, vive días de resurgimiento y con primeros pasos sobre los escalones hacia el esperado crecimiento. Mientras algunos advierten que recién se empiezan a afirmar tras tanto tiempo resignados a sobrevivir a fuerza de delivery y take away, otros con mejor suerte y resultados admiten que la muy buena temporada de verano más la ráfaga récord de visitantes durante Semana Santa les permitieron poner números en orden y ahora sí retomar planes de ir más allá que tenían en tiempos de prepandemia.

“Antes veníamos para comer pescado y la merienda era sí o sí con churros, pero ahora hay mil propuestas y muy buenas”, cuentan David Manestar y su pareja, Diana, mientras disfruta de una bondiola braseada de cerdo con cerveza junto a una ventana que se llena del celeste del mar casi ausente de olas. Anoche, recién llegados desde Capital Federal, abrieron su agenda sibarita del fin de semana con lenguado al roquefort. “En general comer acá es más barato que en Buenos Aires”, destacaron.

Muchos turistas disfrutan de la gastronomía que amplía su carta en Mar del Plata
Muchos turistas disfrutan de la gastronomía que amplía su carta en Mar del PlataMara Sosti – LA NACION

El presupuesto para desayunos y meriendas, según sean básicos o bien completos, va de casi $800 a $1700. El cubierto de un almuerzo o cena con bebida ronda los $2000 y puede llegar casi a $5000 en el segmento más selecto, que por cierto tiene un rendimiento parejo que se confirma con las dificultades a la hora de lograr una reserva.

En cervecerías, que si bien en algún caso también abren a mediodía, tienen su mejor momento a partir del atardecer, un par de pintas (desde $300 cada una) más algunas tapas –papas fritas, tortilla o tiras de pollo para compartir- llegan con un ticket de casi $1300 y casi el doble si la opción es por plato individual y de mayor elaboración.

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: