En Mar del Plata se consume casi el doble de agua potable que en el resto del país


Por Gonzalo ChaetJunio 28,2019 19:59Según datos del Segundo Informe de Monitoreo Ciudadano Mar del Plata entre Todos, el consumo diario de agua potable por habitante es de 366 litros. Esta cifra es casi cuatro veces superior a la sugerida por la OMS.

Si bien la mayor parte de la superficie del planeta Tierra es agua, sólo el 2,5% es agua dulce y menos del 1% es apta para consumo humano. Este recurso que parece abundante, es esencial para la vida y fundamentalmente escaso. Según datos de la Organización Mundial de la Salud (OMS), más de 600 millones de personas no tienen acceso a agua potable; en este contexto las enfermedades infecciosas transmitidas por el agua se cobran anualmente hasta 3,2 millones de vidas, lo que equivale a un 6% de las defunciones totales en el mundo. 

Teniendo en cuenta esta cifras, la OMS considera que la cantidad media óptima de agua para consumo doméstico humano (beber, cocinar, higiene personal y limpieza del hogar) es de 100 litros por habitante por día. Sin embargo, en Argentina el consumo es de 180 litros, una cifra considerablemente superior a la propuesta por el organismo internacional.

Los 180 litros diarios superan los valores de la mayoría de los países europeos abastecidos por las empresas que conforman la Federación Europea de Asociaciones Nacionales de Suministradores de Agua Potable (EUR EAU), donde se destacan Austria 140, Bélgica 95, Suiza 140, Grecia 185, España 140, Polonia 100, Francia 152, Portugal 175 y Alemania 125 Litros.

A nivel local, el Segundo Informe de Monitoreo Ciudadano Mar del Plata entre Todos aporta datos preocupantes: según Osse en nuestra ciudad el consumo por habitante es de 366 litros por día, una cifra que duplica la media nacional y es casi cuatro veces superior a la sugerido por la OMS.

Desde hace 9 años Obras Sanitarias lleva adelante el Proyecto Educativo “¿Nos lavamos las manos?”, con el objetivo de concientizar y convertir a los alumnos de las escuelas municipales, provinciales y de gestión privada del Partido de General Pueyrredon en promotores reales del cuidado del agua, “como recurso natural indispensable para la vida”.

El desafío para una ciudad que se inscribe dentro de la Iniciativa de Ciudades Emergentes y Sostenibles será reducir el consumo de agua potable por habitante y lograr estándares similares a los sugeridos por la OMS en esta materia.

Fuente: https://www.0223.com.ar/nota/2019-6-28-19-59-0-en-mar-del-plata-se-consume-casi-el-doble-de-agua-potable-que-en-el-resto-del-pais

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Se pretende más carga fiscal por venta de inmuebles


02 Julio 2019

La carga fiscal del impuesto sobre los bienes personales, es absolutamente inequitativa favoreciendo sensiblemente a quienes incorporaron a su patrimonio propiedades en años pasados.

Se pretende más carga fiscal por venta de inmuebles

Noticias Argentinas

Por Santiago Sáenz Valiente

Los resultados por venta de inmuebles se miden en pesos lo cual de por si es una medición alejada de la realidad, al no respetar generalmente la capacidad contributiva de estas operaciones ante el impuesto a las ganancias.

Además la carga fiscal del impuesto sobre los bienes personales, es absolutamente inequitativa favoreciendo sensiblemente a quienes incorporaron a su patrimonio propiedades en años pasados.

Actualmente las transferencias de dominio o posesión de bienes raíces, por parte de una sociedad, para 2019 tributa el 30% incluyéndose su resultado en el total impositivo anual de la entidad. La falta de actualización del costo de adquisición desde 1992 lleva a tributar sobre una ganancia similar al precio de venta. Una distorsión inadmisible.

Las ventas que registren las personas tienen también sus efectos. Se mantiene el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) del 1,5% del monto de escritura, siempre que se haya incorporado al patrimonio antes del 1/1/2018. Es correcto mantener así seguridad jurídica a pesar de la Reforma Tributaria, e incluso cuando se trate de la propia casa habitación comprada luego de esa fecha al ser vendida queda eximida del tributo.

Para aquellas compras de inmuebles realizadas con posterioridad al 1/1/2018, se exige abonar el llamado impuesto cedular a las ganancias del 15% sobre su resultado de la enajenación medida en pesos y actualizando su costo por el índice de inflación. Ello podría resultar adecuado, pero en un país como Argentina donde el mercado inmobiliario se maneja en dólares gravar las diferencias de cambio es injusto e irrazonable.

Igualmente este régimen impulsará a que muchos suscriban la escritura por valores cercanos a la realidad, pues así el costo a considerar ante la venta será mayor. También serán deducibles todos los gastos directos e indirectos vinculados con la operatoria: comisión, tasas, honorarios profesionales, haciendo más trasparente todas las erogaciones.

A pesar de la ley antievasión, expresamente se admite que las transacciones sobre inmuebles se puedan concretar en dinero constante y sonante sin implicar ello restricción alguna. Más aun, expresamente se fijó como una excepción especial.

Ahora habría un proyecto para aplicar retenciones especiales a cuenta del impuesto final, para los casos que no se utilice el régimen de transferencias bancarias para estas operaciones.

Se pretendería aplicar el 1% a cuenta para bienes personales y un 2% para ganancias. Lo curioso y llamativo es que se divulga como una medida no recaudatoria, indicando que en caso de surgir un saldo favorable se devolvería al afectado inmediatamente lo adeudado. Tal promesa lejos está de cumplirse en la mayoría del funcionamiento impositivo.

Resulta cierto que dicha modalidad es más segura y práctica, pero el famoso SIRCREB (Retención de Ingresos Brutos) de ARBA que se aplica en forma impredecible, ahuyenta a los contribuyentes de los bancos y optan por la operación directa en efectivo.

A la presión fiscal en Argentina no le cabe ni un peso más, tanto sea desde la órbita económica o financiera. Corresponde se modifique la normativa y para los inmuebles su base gravada se determine en moneda extranjera, sea el vendedor una sociedad o persona humana, contemplando de igual forma todos los gastos consecuentes.

La falta de actualización de los costos de adquisición durante más de 25 años, producen situaciones frecuentes de confiscatoriedad que terminan en los estados judiciales o bien impulsan directamente a declarar valores de venta alejados de la realidad.

Las actividades ilícitas – tráfico de armas, drogas, corrupción, trata de blancas, etc., se mezclan con la evasión coadyubando a su funcionamiento.

Es indispensable que los políticos que se postulan a conducir los destinos de nuestro país, den a conocer las bases de su plan tributario, el cual debe contemplar una sensible reducción de los impuestos y brindar así espacio a la actividad privada.

(*) Contador público, socio Fundador de SSV

Fuente https://www.ambito.com/se-pretende-mas-carga-fiscal-venta-inmuebles-n5040340 :

Las mejores inmobiliarias de Mar del Plata


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Inmobiliarias en Mar del Plata

Inmobiliarias en Mar del plata

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Mar del Plata  es un lugar muy atractivo para turistas y también para vivir. Mar del Plata, la inversión que se disfruta. Por esta razón, muchos quieren comprar, vender o alquilar propiedades por la zona. A cualquier interesado le dejamos un listado de las mejores inmobiliarias en Mar del Plata, Argentina.

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Casas y Departamentos en Mar del Plata    

Mar del  Plata es uno de los centros turísticos más importantes del país. Es el segundo más importante, para ser exactos.Se trata de una zona que en épocas de calor triplica su población, lo que habla de la gran popularidad que tiene. Cuenta con las playas más bonitas de Argentina y también con una industria turística  bien desarrollada. La industria de compra de casas en Mar del Plata se ha beneficiado mucho del turismo. A continuación dejamos un listado de las mejores inmobiliarias en Mar del Plata que trabajan con la compraventa, alquiler e inversiones por la zona.

Listado de las 5 mejores Inmobiliarias en Mar del  Plata 

Sanz y Ordoqui Propiedades 

Ubicación: Las oficinas de esta inmobiliaria están en Av. Colón 2034.

Historia: Esta es una empresa familiar que se fundó en noviembre de 1983. Tienen más de 36 años en el mercado marplatense, una trayectoria que les  ha brindado un gran nivel de experiencia. Sus oficinas se ubican en una zona céntrica en la tradicional Plaza Colón.  Están a 200 metros de las playas y muy cerca de otros atractivos de la ciudad. Es una de las inmobiliarias en Mar del Plata, zona Guemes, que se ubica al lado del centro comercial del mismo nombre.

Especialidad: Sanz y Ordoqui Propiedades se dedican a la intermedíación inmobiliaria. Manejan alquiler, alquiler temporario y, en particular, por día. Gestionan la compraventa de propiedades. Desarrollan sus propios emprendimientos en la zona de Mar del Plata y aledañas.  Manejan el alquiler en operaciones inmobiliarias en Mar del Plata de 24 meses y 36 meses.

Cantidad de propiedades: Esta inmobiliaria tiene alrededor de 350 propiedades. Comprar casas/departamentos en Mar del Plata no representa un problema gracias a la variedad que manejan.

Presencia digital: Se les puede localizar en su página web, Facebook, Instagram, twitter, linkedyn, etc.

Contacto:
www.sanzyordoqui.com.ar
Sanz y Ordoqui Propiedades – Avenida Colón 2034 – 7600 – Mar del Plata
Tel: (054 223) 495-5574 / 494-8692 / 410-8999 / 011 5275-6137
Whatsapp: https://wa.me/5492234108999 (de la oficina)
Facebook: http://www.facebook.com/sanzyordoqui
Para chatear: https://m.me/sanzyordoqui

Inmobiliarias en Mar del plata
Inmobiliarias en Mar del plata

Gonnet Propiedades   

Ubicación: La casa central de esta inmobiliaria se localiza en Corrientes 1987. Tienen sucursales ubicadas en Av. Colón 1764  y en Corrientes 2136, Aunque no se trata de una de las inmobiliarias en Mar del Plata, la Perla, si trabaja con esta zona.

Historia: Esta es una inmobiliaria con más de 35 años de trayectoria. Se trata de una empresa  líder en el mercado marplatense, en particular en el rubro de alquileres temporarios. Cuenta con una amplia oferta en este aspecto, manejando más de 400 opciones de manera regular. Trabajan en zonas céntricas y también en las localidades de Playa La Perla y Playa Grande.

En el Rubro Ventas, atendemos toda la ciudad y todo tipo de propiedades, desde lotes hasta edificios.

Especialidad: La inmobiliaria se especializa en el alquiler temporario. Tienen un extenso catálogo de propiedades en esta modalidad. Cuentan con todo tipo de propiedades en venta, como lotes y edificios.

Cantidad de propiedades: Gonnet maneja más de 400 opciones en alquiler y venta. Aunque es una de las inmobiliarias en Mar del Plata, punta Mogotes y otras zonas también entran dentro de su área de especialidad.

Presencia digital: La inmobiliaria cuenta con una página web y también están en Facebook.

Contacto:

  • Teléfonos: 494-7625, 495-2171
  • Móvil: 223-4372700
  • Correo: info@gonnet.com.ar

Dante Propiedades

Ubicación: Las oficinas de la inmobiliaria están en Av. Independencia 801.

Historia: Se trata de una inmobiliaria con amplia trayectoria en Mar del Plata. Ofrecen diversos servicios en el rubro de la gestión inmobiliaria para poder atender a sus clientes con éxito. Cuentan con un equipo de profesionales que manejan distintas operaciones con éxito. La empresa va creciendo cada día para asegurarse de ofrecer un mejor servicio a cada cliente nuevo. Alquilar casas/departamentos en Mar del Plata es una de  sus especialidades.

Especialidad: Ofrecen toda la gama de servicios inmobiliarios. Manejan la compraventa, búsqueda y alquiler de propiedades. Gestionan inversiones y dan un asesoramiento integral a sus clientes para cualquier proceso que deseen concretar. Se preocupan por las  necesidades de cualquier individuo que trabaje con ellos.   De las  inmobiliarias en Mar del Plata, zona Constitución y otras, destacan por su catálogo.

Cantidad de propiedades: Tienen alrededor de 300 inmuebles que se encuentran en su catálogo en línea.

Presencia digital: La inmobiliaria tiene una página web. Están en Facebook.

Contacto:

  • Teléfonos: 0223 472-7300, 473 3838
  • Móvil: 2235129889, 2235352438, 2235421919

Dar Propiedades  

Ubicación: Esta inmobiliaria se localiza en 9 de Julio 3061.

Historia: La historia de la empresa empezó hace más de 30 año con Dario Alberto Rasinsky, Martillero y Corredor Público. Él vivió toda su vida en la ciudad y se ha desempeñado en su profesión aquí desde 1949. Fundó la empresa en 1989. Los 30 años de experiencia avalan el éxito de DAR y los han convertido en verdaderos especialistas en la comercialización de inmuebles. Es una de las inmobiliarias de Mar del Plata con más experiencia.

Especialidad: La inmobiliaria maneja todo tipo de propiedades, como departamentos, oficinas, depósitos y naves industriales. Desarrollan sus propios emprendimientos y comercializan diversos tipos de inmuebles. Ofrecen asesoramientos personalizados que se basan en un análisis a fondo de cada caso en particular.

Cantidad de propiedades: Esta inmobiliaria tiene alrededor de 60 propiedades, incluyendo muchas opciones de venta de casa en Mar del Plata.

Presencia digital: Cuentan con una página web con buscador de propiedades. Están en Facebook, LinkedIn e Instagram.

Contacto:

  • Teléfonos: 0223 4108655, 0223 4108660
  • Correo: info@darpropiedades.com.ar

Del Valle Estudio Inmobiliario 

Ubicación: Las oficinas de esta inmobiliaria se encuentran ubicadas en Santa Fé 3161.

Historia: Se trata de una empresa que ha sido líder en el mercado marplatense desde el año 2000. Con más de 10 años de experiencia, la inmobiliaria tiene un gran conocimiento del mercado, incluyendo operaciones específicas como la venta de departamentos en Mar del Plata. Su estudio se ubica en una zona céntrica para poder trabajar todos los inmuebles en diversas zonas de esta hermosa ciudad.  Es una de las inmobiliarias en Mar del Plata, zona centro, con más  opciones de catálogo y servicios.

Especialidad: Del Valle Estudio Inmobiliario realiza la comercialización de inmuebles en diversas zonas de Mar Del Plata. Manejan alquiler por distintos periodos y también cuentan con servicios de tasaciones y asesoramiento. Administran propiedades y se enfocan mucho al alquiler de casa en Mar del Plata.

Cantidad de propiedades: La empresa tiene alrededor de 100 propiedades.

Presencia digital: Cuentan con una web propia y están en Facebook y YouTube.

Contacto:

  • Teléfonos: (0223) 4963131, 4963434

Vender una casa en Mar del Plata   

Mar del Plata cuenta con una amplia oferta de inmobiliarias. Muchas de estas se pueden encontrar a través de Inmokey o en sus propias páginas de Internet. Las mejores inmobiliarias en Mar del Plata están a la disposición de sus clientes para atender cualquier duda o gestionar alguna operación. Ofrecen diversas opciones de departamentos en alquiler/venta en Mar del Plata y zonas aledañas, locales comerciales, propiedades rurales y otras opciones. Manejan servicios turísticos, especialmente importantes en esta localidad. Vender casas/departamentos en Mar del Plata con su apoyo es algo muy sencillo.

Fuente: https://inmobiliarias.tips/mar-del-plata/

Elaboran un proyecto para transparentar la información de concesiones de playas


ELABORAN UN PROYECTO PARA TRANSPARENTAR LA INFORMACIÓN DE CONCESIONES DE PLAYAS

Impulsada por una ong en conjunto con la comisión de Turismo del Concejo Deliberante. La importancia en este proyecto radica en transparentar el manejo del mayor recurso turístico de Mar del Plata.

28 JUNIO, 2019 POR REDACCION PUNTONOTICIAS DEJA UN COMENTARIOFacebookTwitterWhatsAppEmailPrint

La Organización Mar en conjunto con la Comisión de Turismo del Concejo Deliberante elaboraron un proyecto de Ordenanza para garantizar el acceso a los datos de las concesiones de Unidades Turísticas Fiscales del Municipio de General Pueyrredon.

La importancia en este proyecto radica en transparentar el manejo del mayor recurso turístico de Mar del Plata.

El proyecto Transparencia Activa busca garantizar el derecho de acceso a la información pública, el cual comprende “el derecho de toda persona a solicitar y recibir información completa, veraz, adecuada y oportuna, que se encuentra bajo custodia del Estado”.

En noviembre de 2018, la Organización Mar presentó un pedido de acceso a la información pública al Ente Municipal de Turismo con el objetivo de recibir información relativa a las condiciones de explotación de la UTF del partido de General Pueyrredon.

Como respuesta a este pedido se puso a disposición todos los expedientes administrativos para su consulta, lo cual resulta casi imposible de abordar para un ciudadano.

El acceso a la información se vio impedido por la cantidad de documentos diseminados en distintos organismos y sin una sistematización del contenido.

A partir de esta dificultad, miembros de MAR se reunieron con los concejales de la comisión de Turismo y así se inició un trabajo en conjunto que derivó en un proyecto de ordenanza que permita transparentar la información relativa a los permisos y concesiones de las Unidades Turísticas Fiscales.

De aprobarse esta propuesta el EMTUR deberá publicar en su página los pliegos de cada concesión, las adjudicaciones y modificaciones de cada contrato, el nombre de los concesionarios, la cantidad y el precio de las unidades de sombra autorizadas por temporada así como el canon que deben abonar por la concesión, entre otros datos de relevancia.

Así va a quedar la Peatonal San Martín luego de las obras de embellecimiento


Por Redacción 0223Mayo 23,2019 10:05En 15 días arrancan los trabajos. La obra incluyen la sustitución de las lajas por cemento, la reparación de semáforos y luminarias LED a lo largo de toda la peatonal. Habrá baldosas táctiles para no videntes.

En los primeros días de junio arrancan la obra de embellecimiento de la Peatonal San Martín, que incluye el cambio de las tradicionales lajas por hormigón y la reparación de semáforos y luminarias LED desde la calle Buenos Aires a Hipólito Yrigoyen.

En diálogo con 0223Pablo Simoni, presidente del Emvial explicó que los retrasos en la obra, prevista inicialmente para mediados de mayo, se debe a la incorporación de baldosas táctiles.

“En 15 días comienzan las obras, que tuvo retrasos por la incorporación de insumos a último momento, de unas baldosas táctiles para personas con disminución visual. Eso fue lo último que acordamos con Plamac (Plan Municipal de Accesibilidad), donde escuchamos sus reclamos. La compra de esos insumos no lo teníamos previsto y cuesta conseguirlos”, aclaró el funcionario.

Desde el Emvial informaron que en una primera etapa se comenzará a trabajar sobre las bocacalles. Las obras incluyen el arreglo a nuevo de seis cruces peatonales, la reparación de semáforos vandalizados, y el recambio y repotenciación de luminarias LED a lo largo de toda la peatonal.

Fuente: https://www.0223.com.ar/nota/2019-5-23-10-5-0-asi-va-a-quedar-la-peatonal-san-martin-luego-de-las-obras-de-embellecimiento?fbclid=IwAR3MwLaawzkyofeRtASkeZ_H_2jL8-GmZZgwqklmxX5NhlvGOJnXbfLE0k4

Anuncian la restauración del Parador Ariston


Por Gonzalo ChaetMayo 23,2019 08:25Lo confirmó Miguel Ángel Donsini, uno de los propietarios del emblemático inmueble ubicado en el sur de la ciudad.

El pasado 21 de mayo se cumplieron 117 años del nacimiento del arquitecto húngaro Marcel Breuer, uno de los principales exponentes del Movimiento Moderno. Aunque resulte extraño para muchas personas Mar del Plata tiene el privilegio de contar con la única obra en América Latina de este referente de la Bauhaus. Sin embargo, esta edificación se encuentra abandonada hace más de 25 años y su estado actual es lamentable.

“Estamos trabajando junto a la Universidad Nacional de Mar del Plata para hacer los estudios que permitan la restauración del edifico original”, sostuvo el presidente del Colegio de Martilleros y uno de los dueños del inmueble, Miguel Ángel Donsini. “Hemos mantenido reuniones con el secretario de Planeamiento Urbano, Guillermo de Paz, así como también con Marcelo Artime en representación de la Universidad Atlántida”.

La recuperación de esta obra emblemática de la arquitectura “comenzaría antes de fin de año” y una vez restaurado será destinado “a usos culturales al servicio de la comunidad”. Por otro lado Donsini explicó que el edificio fue modificado con el paso de los años y el objetivo es poner en valor la propuesta original de Breuer.

Además, el presidente del Colegio de Martilleros sostuvo que “es un edificio icónico de la zona sur, un sector en el que debemos trabajar para potenciar el turismo, ya que tiene las mejores playas de la ciudad”.

En 1947 la Facultad de Arquitectura de la UBA había contratado a Breuer y los jóvenes arquitectos argentinos Carlos Coire y Eduardo Catalano lo contactaron para el diseño del Parador Ariston en la ruta 11 a la altura del barrio Playa Serena.

En este edificio funcionaron discotecas y hasta una parrilla a principios de la década del 90. Desde el año 1993 se encuentra en estado de abandono y distintos grupos de arquitectos y defensores del patrimonio han solicitado la restauración del edificio.

En 2015 el Concejo Deliberante aprobó la Comunicación 4665 en la cual se le solicita al Departamento Ejecutivo que gestione con los propietarios del inmueble “las acciones que faciliten la restauración y refuncionalización del mismo con el fin de evaluar la posibilidad de incluirlo en el listado de inmuebles de interés patrimonial”. Por su parte, la Cámara de Senadores de la Nación dio media sanción al proyecto que lo declara monumento histórico nacional. Sin embargo, a pesar de haber logrado la media sanción en octubre del año pasado, la Cámara de Diputados aún no dio la aprobación definitiva.

La pregunta del millón: ¿A menor precio aumenta la venta de inmuebles?


18 Mayo 2019

En el contexto de un mercado inmobiliario paralizado por variables macroeconómicas adversas, vale hacerse una pregunta: ¿el precio puede ser un elemento crucial a la hora de atraer nuevos compradores? Opinan los expertos.

La pregunta del millón: ¿A menor precio aumenta la venta de inmuebles?

Noticias Argentinas

¿Influye la baja de precios en el aumento de las ventas de inmuebles?, ¿de cuánto debería ser la reducción para aumentar la demanda?, ¿puede una medida como ésta reactivar el mercado?. Muchas preguntas, pocas respuestas.

Como lo establece la ley de la oferta y la demanda en su formulación básica, la disminución en el precio de un bien aumenta, más tarde o más temprano, la demanda y disminuye la oferta. Es un principio económico elemental que, aunque a esta altura suene a verdad de Perogrullo, no siempre es entendida del todo por los actores principales del real estate argentino donde los precios parecen por lo general tender al alza independientemente de la situación macroeconómica del país.

Poniendo a prueba esta idea, distinguidos brokers y desarrolladores analizan la actualidad del mercado inmobiliario local y opinan sobre el impacto que tiene la reducción del precio del inmueble en su venta.

Sobre este punto no tiene dudas Marcelo Di Mitrio, de Di Mitrio Propiedades, quien señala: “Verificamos en el día a día que si los precios bajan las ventas suben. Ajustando el precio las ventas inmobiliarias se concretan”. Tampoco duda su colega Tomás Seeber, de la inmobiliaria RG Montes, para quién “hoy claramente hay una pulseada de precios entre oferta y demanda a la baja. Aquel propietario que flexibiliza su posición en términos racionales vende (en buenos barrios del 10% al 15%) y aquel que no lo hace (salvo propiedades con intangibles excepcionales), no encuentra compradores”.

Para Francisco Altgelt, de Altgelt Propiedades, “la disminución del precio no necesariamente redunda en un aumento de las ventas. Si bien el número de operaciones es bastante menor en comparación a 2018, hay ventas en el mismo valor del m2 en relación al año pasado. Hace un par de años, con el resurgimiento de los créditos hipotecarios, muchos propietarios decidieron publicar sus departamentos a un precio mayor al tasado. Hoy se dieron cuenta de que el mercado no está validando esos precios y decidieron volver a los precios de la tasación. Además, volvimos a tener una demanda similar que hace cuatro años: escasa y sin financiación”.

Flavio Galli del Grupo Tueroc opina al respecto que “en un contexto como el actual, resulta muy difícil asegurar que la baja del precio asegura la venta. Porque si bien es cierto que los inversores podrían verlo como una oportunidad, la verdad es que el mercado está esperando señales más contundentes y las mismas parecieran no ocurrirán hasta luego de las elecciones. Así y todo, para aquellas personas que tenían los dólares, puede existir la tentación si la baja del valor para desarrollos de pozo en zonas premium está en el orden del 25 al 30% del valor final”.

Algunos desarrolladores y brokers han pasado de la teoría a la acción ofreciendo una reducción de precios en los inmuebles que integran su cartera. Los resultados obtenidos han sido bastante similares.

En el caso de Di Mitrio, su Director señala: “Nosotros venimos trabajando en el ajuste de precios desde mediados de 2018. Leyendo la coyuntura (fin de ciclo de los créditos hipotecarios UVA luego del máximo abril / mayo 2018, sumado a la devaluación del peso que por entonces había comenzado a operar, la desaceleración que se advertía en el nivel de consultas y cierres de compraventas por fuera del circuito de los créditos hipotecarios), no teníamos ninguna duda hacia dónde íbamos y hacia dónde finalmente llegamos, a un escenario donde sin ajuste de precio caíamos en una profunda recesión como la actual”.

También Diego Migliorisi, de Inmobiliaria Migliorisi, asegura: “Implementamos rebajas en el precio y la experiencia fue positiva, lo que demuestra que hay un segmento activo. Pasa con todas las propiedades. Creo que el atractivo del precio trasciende la mayor incertidumbre electoral de los últimos 40 años”.

En el caso de Altgelt, indica: “bajamos los precios de los departamentos cuyos propietarios tienen la necesidad de venta, y acomodamos también valores de algunos inmuebles. Si bien tenemos algunas consultas más, no hay concreción en las operaciones”.

Por último, Martín Fabiani, Director de Fab Consulting & Develops, afirma que “en aquellos casos donde los precios estaban por arriba de lo que podría pagarse por ese producto, y que podría existir la posibilidad de venta bajando los precios -y obviamente sea un negocio para el vendedor-‘’así lo hicimos y efectivamente logramos ventas. Lo hemos realizado con desarrollos inmobiliarios de terrenos, y chacras (barrio de chacras) en zona norte de Buenos Aires, desarrollos inmobiliarios de pozo en zonas como Retiro, Recoleta y Belgrano”.

El porcentaje, clave

Otra duda surge del mismo interrogante planteado en torno al precio: ¿Qué porcentaje se deberían bajar los valores para que ello redunde en la concreción de las ventas?

Para Seeber, “si uno tiene un inmueble en el mercado y sobre todo si está en venta hace tiempo, es esperable que reciba ofertas de un 10% menos y hasta de un 15% también. Ahora, si el inmueble está tasado recientemente en forma responsable, es probable que los márgenes de negociación sean los históricos (+/-5%)”.

Damián Garbarini, Director de la inmobiliaria que lleva su nombre y que recientemente ha cumplido 20 años de actividad, señala que “la baja del precio ayuda al consumidor final. Si la baja en muy fuerte algunos inversores de mediano plazo también están comprando. Entiendo que en el conurbano impacta mucho más en la compra la baja del precio, esto se debe a que es un mercado no tan estandarizado como en de la ciudad de Buenos Aires. Los porcentajes en los que debería reducirse el precio para concretar más ventas van del 30/40% en el Gran Buenos Aires y 15/20% en CABA”.

En la misma línea responde Migliorisi, para quien “el propietario que precisa vender rápido, al mejor precio y considerando la situación sociopolítica que afecta al mercado hoy, si baja el precio vende. Ese valor puede variar entre el 10 y el 20%. Pero esto ocurre siempre que el comprador necesite vender por cuestiones personales urgentes o tenga un mejor negocio para hacer con el dinero”.

Finalmente, en la opinión de Galli de Grupo Tueroc, “para poder lograr los resultados esperados, la reducción del precio debe estar entre un 20 o un 25%, pero solo si hay una preventa del orden del 60% del desarrollo, de lo contrario es preferible disminuir el ritmo de obra y esperar la recuperación del mercado”.

Aun cuando la mayoría de los especialistas opinan que la reducción del precio puede ayudar a concretar ventas en el corto plazo, no todos están de acuerdo en que esa medida pueda ayudar a reactivar por si sola el mercado inmobiliario.

Para Damián Garbarini, por ejemplo, “si se diera una reducción del precio como factor común a las operaciones, el mercado empezaría a reactivarse; simple, de a poco pero en movimiento. Es una medida que contribuye, no alcanza a reactivar el mercado por completo pero ayuda”.

Coincide también Migliorisi para quién se trata simplemente de un “paliativo en una situación muy adversa. Esto siempre ocurre uno o dos meses antes de las elecciones. Pero en este caso comenzó un año antes. El mercado va a mejorar cuando haya certidumbre de que no vamos a ser Venezuela ni con una estanflación permanente. La incertidumbre sobre el futuro político es lo que afecta duramente el mercado, mucho más que el dólar y la inflación”.

Altgelt tampoco piensa que reducir el precio pueda ayudar a reactivar el mercado. “Para que el mercado vuelva a moverse hay que reactivar la demanda, y para es necesitamos volver al crédito hipotecario”, señala.

Por último, Fabiani opina que “en cuanto al mercado, en el corto plazo, habría más movimiento. Pero esto tendría que estar acompañado de medidas que incentiven la compra de proyectos y fortalezca la actividad”.

Fuente: https://www.ambito.com/la-pregunta-del-millon-a-menor-precio-aumenta-la-venta-inmuebles-n5032291

¿La Perla podría ser “el San Telmo” de Mar del Plata?


Vista aérea de Plaza España, punto de referencia del barrio La Perla.

¿El barrio La Perla podría convertirse en “el San Telmo” de Mar del Plata? Es una idea loca, podría ser la respuesta de algunos, tras un pensamiento inmediato sobre el paisaje actual de ese barrio: casas antiguas, calles mal iluminadas, y dudosa fama de varias esquinas.

Sin embargo, aunque esporádicos, todavía casi solitarios, esos “locos” están apareciendo.

Aquí y allá comienzan a observarse apuestas de medianos inversores, con el propósito de restaurar residencias de muchos años y convertirlas en emprendimientos gastronómicos, comerciales y hasta culturales.

Arriesgan, suelen enfrentar obstáculos burocráticos en las instancias previas a la habilitación, pero al mismo tiempo se ilusionan. Porque ¿acaso no comenzó a manifestarse de este modo la zona de Yrigoyen? ¿No sucedió así con la avenida Constitución o con las calles Güemes y Alem? Las personalidades de estos espacios fueron conformándose a partir de esos “locos” privados que fueron apostando por su idea sin esperar un marco de planificación y aliento desde el sector público.

En ocasión del Día de los Monumentos, se le preguntó al arquitecto Alejandro Novacovsky, la autoridad más destacada en la ciudad en materia de preservación del patrimonio, si quien piensa que La Perla puede ser nuestro San Telmo, en referencia al emblemático barrio porteño, es directamente un iluso.

Y así contestó: “Para nada pienso que sea un iluso. Al contrario. ¡Yo vivo en ese barrio y también me ilusiono con su transformación, preservando su identidad!. Es cierto que La Perla no tiene edificios fantásticos, no siendo el Unzué, y ahí lo vemos derruido. Pero es un barrio a recrear en su conjunto. Casas emblemáticas de Mar del Plata lamentablemente se están perdiendo y ya no por las demoliciones sino por las malas intervenciones”.

Continuó Novacovsky: “La Perla es un lugar fantástico para preservar, para aunar iniciativas, para crear nuevos circuitos gastronómicos y culturales, pero ojo que también existen otros espacios que se están destruyendo a mansalva, por ejemplo Playa Grande, Stella Maris, también en torno del nuevo shopping, donde estaba la anterior terminal de ómnibus. Porque han abierto los indicadores urbanísticos desmesuradamente y nadie de los que hacen su negocio con la construcción se quieren perder la oportunidad de las ganancias”.

“Lo que necesitamos –concluyó– es gente con conocimiento en el gobierno y en todo ámbito en el que se tomen las decisiones, y que esa gente con poder convoque a esas personas que en la pregunta usted refirió como ilusionados, pero que deberíamos llamarlos entusiastas y también ciudadanos imprescindibles para una Mar del Plata recuperada”.

Fuente: https://www.lacapitalmdp.com/la-perla-podria-ser-el-san-telmo-de-mar-del-plata/amp/

YPF, Shell y otras 4 petroleras explorarán las costas marplatenses


La Secretaría de Energía de la Nación publicó este viernes la adjudicación de las áreas de exploración de tres cuencas de la plataforma marítima continental argentina en busca de gas y petróleo. La oferta total por 7 áreas de la cuenca Argentina Norte asciende a 181 millones de dólares.

Por Redacción el marplatense

viernes 17 de mayo, 2019

La Secretaría de Gobierno de Energía del Ministerio de Hacienda de la Nación publicó este lunes la adjudicación de cada una de las áreas ofertadas para la exploración de tres cuencas de la plataforma marítima continental argentina en busca de gas y petróleo, una de ellas a 200 kilómetros de la costa de Mar del Plata.

El área de exploración abarca las cuencas Austral, Argentina Norte y Malvinas Oeste. Frente a la ciudad se encuentra la Cuenca Argentina Norte, con una profundidad que va desde 200 metros a 1300 metros y de 1200 a 4000 metros en aguas ultra profundas, en la que se licitaron 100.200 km2.

De la Cuenca Austral, con una profundidad de solo 100 metros en las partes más profundas, fueron licitados 14.200 km2; y en la Cuenca Malvinas Oeste, de 100 a 600 metros de profundidad, se licitaron 86.400 km2. En total, son más de 200.000 km2 nunca antes explorados.

El mes pasado se realizó la apertura de las propuestas que presentaron 13 empresas, que ofertaron, en total, USD 995 millones por 18 áreas. De las 14 zonas que se ofrecieron de la cuenca Argentina Norte, la mitad quedó desierta, es decir, que no se presentaron ofertas.

La licitación de las otras 7 áreas frente a las costas bonaerenses fueron otorgadas por el Estado Nacional a 6 petroleras: YPF, Shell, Equinor, Qatar, Total Austral y BP. La oferta total es por más de 181 millones de dólares. En el caso de BP – una empresa británica privada- está será su primera operación en el país.

El secretario de Gobierno de Energía, Gustavo Lopetegui, destacó el nivel de ofertas recibido por parte de las empresas y afirmó que “es presumible que exista una riqueza muy elevada en el mar argentino”. Asimismo, sostuvo que hace un año que la Argentina no importa petróleo y que “con el correr de los meses volveremos a ser exportadores regulares de petróleo liviano, algo que no ocurría desde el 2009”. Desde la década del 70, el país cuenta con plataformas de exploración y producción offshore. En el año 2018, el 18% de la producción de gas provino de áreas costa afuera.

Por otro lado, desde la Cámara Argentina de Armadores de Buques Pesqueros ya expresaron su preocupación por el impacto negativo que la exploración tendrá sobre las especies marinas que habitan la zona económica exclusiva, por lo que su titular, Diego Luchetti, propuso realizar un estudio de impacto ambiental para “no verse perjudicados”.

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