Posteado por: rodrimdq | 28 enero 2018

Cómo estará el clima este lunes 29 de Enero de 2018


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Datos oficiales del Servicio Meteorológico Nacional.

El Servicio Meteorológico Nacional pronosticó para este lunes una temperatura máxima de 30° y una mínima de 14°.

Por la mañana, la nubosidad será variable mientras que por la tarde el cielo estará inestable con probabilidad de precipitaciones.

El buen clima, a priori, se extenderá durante buena parte de la semana: para el miércoles se espera una temperatura máxima de 24° y para el jueves de 25°.

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Posteado por: rodrimdq | 22 enero 2018

Mar del Plata vivo el mejor fin de semana de su temporada


Con una ocupación de más del 90%, los operadores turísticos ya palpitan una fuerte demanda con picos en Carnaval
Con una ocupación de más del 90%, los operadores turísticos ya palpitan una fuerte demanda con picos en Carnaval Fuente: LA NACION – Crédito: Mauro V. Rizzi
Darío Palavecino
21 de enero de 2018  

MAR DEL PLATA.- El encargado del estacionamiento se para frente a la fila de autos y, con brazos bien estirados, los abre y cruza, una y otra vez. En el balneario lindero, el acceso está cortado con una soga. Y en el siguiente, más explícito todavía, con una reja. “No hay más cocheras disponibles”, se lee en los carteles. Tampoco hay carpas para alquilar y se debe caminar un rato para encontrar camas libres en los hoteles. El primer pico de la segunda quincena muestra desde ayer lo mejor de este verano, con la ciudad atestada de visitantes en un nivel que tal vez solo se supere a mediados de febrero, con un fin de semana extralargo por Carnaval que se espera vivir a cupo completo.

Continuidad de un arranque de mes que rindió apenas por encima de lo vivido el año pasado, en la industria de los servicios turísticos ya se animan a arriesgar que está transcurriendo la mejor temporada de los últimos tres a cuatro años. No tanto por el nivel de gasto, parecido a lo anterior, pero sí por la cantidad de arribos.

La demanda de pasajes en ómnibus, trenes y sobre todo aviones con destino a estas playas está marcando cifras que, sin ser descomunales, hace tiempo que no se veían. En automóvil otro tanto, de acuerdo con los registros que se dan en los peajes de rutas que llevan a la costa.

Por lejos el período favorito de los viajeros, esta mitad final de enero se presentó a mediados de semana con discreción y hace 48 horas tuvo en toda la costa atlántica un notorio despegue, potenciado por pronósticos de buen tiempo y eventos muy atractivos. Entre ellos, los principales clásicos del fútbol argentino, con un Boca vs. River que esta noche se jugará a estadio colmado.

La Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica anticipó que anteayer, último corte de la estadística, las reservas de alojamiento en el sector eran del 91% y con pedidos que no cesaban. Para esta semana que comienza el piso de ocupación superaba el 86%, por lo que se espera un ritmo intenso en esta ciudad y la zona hasta fin de mes. “Solo en los hoteles de mayor categoría se da una estadía más prolongada”, dijeron desde la entidad, que destaca un promedio de tres a cuatro noches. En inmobiliarias céntricas se ocuparon por el fin de semana casi todos los departamentos.

“A la mañana, antes de abrir, ya había 20 personas con sus valijas esperando que los ayudemos a encontrar una habitación de hotel disponible”, dijo a LA NACION una empleada de la oficina que el Ente Municipal de Turismo tiene en inmediaciones de la Rambla. La situación continuó y se acentuó más durante toda la jornada. “No damos abasto”, explicó a última hora de la tarde.

Se vive entonces una Mar del Plata difícil y, por momentos, imposible para transitar en automóvil. Ayer, desde poco antes del mediodía hasta las primeras horas de la tarde, las interminables filas de vehículos cubrieron todo el ancho del paseo costanero desde Playa Grande hasta el sur del faro, por la ruta 11. Para el regreso, al atardecer y con nubarrones que amenazaron pero no mojaron, todo fue aún más lento. Los restaurantes se preparaban para una noche intensa, muy larga y, es un hecho, rendidora.

La recuperación es aún más notoria en Pinamar, donde algunos operadores admitieron que el año empezó bien pero esperaban algo más. “La segunda es muchísimo mejor, ya estamos con 90% de reservas y hasta mañana [por hoy] tenemos casi ocupación plena en nuestro partido”, confirmó Eduardo Isaach, secretario de Turismo de la comuna.

Joaquín Bustillo, empresario hotelero de Cariló, asegura que a la fecha su negocio está un 40% por encima del rendimiento de igual época del año pasado. “Es cierto que la vara estaba muy baja”, dijo sobre aquel flojo enero. Habló ahora de un mercado “muy volátil” porque los pedidos son sobre la hora y en función del tiempo. “Por suerte el sol está ayudando y favoreció muchísimo al sector de departamentos con servicios”, explicó. Es también una respuesta a por qué el alquiler de casas en esta localidad, que es por quincenas y por mes, no funcionó igual.

Todo parece indicar que estas sonrisas serán una constante hasta el próximo fin de semana. Entre jueves y domingo se espera otro pico de demanda, cuya dimensión será más clara tan pronto se sepa si el tiempo será un aliado.

Fuente: LANACION

Posteado por: rodrimdq | 16 enero 2018

Segunda quincena de Enero: “Hay un 80% de ocupación”


Así lo aseguró Rodrigo Sanz, experimentado colega en alquileres de temporada, en referencia a la ocupación que se prevé para los próximos días. Además adelantó que en febrero “se puede conseguir buenos departamentos a buenos precios.”

Luego de una primera quincena que alcanzó las expectativas esperadas, comienza la segunda parte de enero con números que impulsan el mercado inmobiliario.

El martillero Rodrigo Sanz explicó que: “La segunda quincena viene hasta el momento con un 80% de ocupación y con muy buenas perspectivas. Para el próximo fin de semana va a estar todo al 100% porque hay diferentes actividades deportivas y culturales, entre ello el partido de Boca-River.”

Con respecto a la temporada de 2017, el martillero aseguró que hay un 10% más de ocupación.

Sobre las estadías aseguró que: “Son de una semana y medio el promedio,” y agregó que “es normal que el hábito del turista vaya cambiando, nosotros cuando tomamos nuestras vacaciones preferimos tener dos vacaciones cortas y no una larga, por esto ha crecido el alquiler semanal y no tanto el mensual.”

También calificó la temporada de “alegre” y “segura” por la presencia policial que existe en las calles.

Sobre febrero remarcó que: ”Hay una buena demanda para ese mes y hay que pensar que hay un 25% menos de ocupación que en enero, por esto se puede conseguir buenos departamentos a buenos precios. También hay un fin de semana de carnaval que genera muchas reservas estimadas en 5 días.”


Por Redacción 0223Enero 16,2018 08:18 Así lo detallaron desde la Defensoría del Pueblo de General Pueyrredon. Aunque la entidad afirmó que Mar del Plata “no es una ciudad jurídicamente insegura”, hubo casos con perjuicios “de hasta $10 mil”.

Por quinto año consecutivo la Defensoría del Pueblo de General Pueyrredon puso en marcha el programa Defensoría del Turista, que busca poner al tanto a los visitantes que llegan a Mar del Plata de la existencia de una red de protección y contención para sus quejas, problemas e inquietudes, con asesoramiento y campañas de prevención y concientización.

En ese sentido y al respecto de las “cuestiones no tan gratas que tienen que ver con las denuncias”, en diálogo con 0223, uno de los Defensores del Pueblo Fernando Rizzi detalló que la entidad “sigue siendo testigos de varias estafas de alquileres por internet”.

“Si bien en la ciudad se firman miles de contratos de alquiler, siempre hay algunos casos. En lo que va de esta temporada, serán alrededor de una decena las personas que han sido estafadas”, especificó Rizzi.

Según lo señalado por el funcionario, el fraude ocurre cuando “los delincuentes ofrecen locaciones de inmuebles a través de páginas como alaMaula, De Remate, o por Facebook, a precios llamativamente bajos”. Por tal motivo, desde la Defensoría hacen foco “en decirle a la gente que coteje con los precios recomendados por el Colegio de Martilleros, para que tenga un parámetro. Si encuentra valores un 30 o 40% más bajo le decimos que dude”, explicó.

Cuando llega el momento de la transacción con un depósito en una cuenta bancaria, detalló Rizzi, “generalmente del 50% de la seña con casos por 8 o 10 mil pesos, la gente arriba acá y no encuentra al locador, a veces ni siquiera encuentra el inmueble y a veces los mimos vecinos de ese inmueble le dicen que ya fueron muchas las personas en aparecer”.

El Defensor del Pueblo reparó también en aquellos “alquileres de inmuebles que no son los que se habían mostrado por internet. Ahí la gente tiene contacto con el locador y lo que tiene que hacer es una presentación judicial, porque eso también es un caso de estafa”, aclaró.

No podemos afirmar que Mar del Plata sea una ciudad jurídicamente inseguramente, porque son muchísimos los alquileres que se hacen contra una docena de denuncias. Pero una sola denuncia por estafa nos tiene que movilizar y prevenirnos”, concluyó Rizzi.

Posteado por: rodrimdq | 16 enero 2018

Implementan el revalúo inmobiliario


“El objetivo es sincerar la situación actual de los inmuebles y otorgar mayor equidad y progresividad al sistema tributario”, explicó el titular de ARBA, Gastón Fossati.

La provincia de Buenos Aires aplica desde este año una actualización en las valuaciones fiscales de la planta urbana, para calcular el valor de las propiedades y definir el impuesto inmobiliario que comienza a vencer en febrero.

Según explicaron a Télam fuentes del gobierno provincial, el último revalúo urbano se había efectuado hace más de 10 años, por lo que los valores fiscales de las propiedades urbanas se encontraban “distorsionados y lejos de la realidad”.

Esa situación iba a corregirse en 2016, pero se decidió esperar “porque el contexto social y económico no era el adecuado para aplicarlo”.

“El objetivo del revalúo urbano es sincerar la situación actual de los inmuebles y otorgar mayor equidad y progresividad al sistema tributario”, explicó en ese sentido el titular de ARBA, Gastón Fossati.

Expresó que “va en línea con la decisión de reducir gradualmente el peso de los impuestos que son distorsivos para la actividad económica (como Ingresos Brutos, por ejemplo, que genera perjuicios en términos de inversión, producción y empleo), reemplazándolos por tributos que gravan bienes patrimoniales y se vinculan directamente con la capacidad contributiva de los ciudadanos”.

Además, desde el Ejecutivo explicaron que para que la aplicación del revalúo no afecte en forma significativa a los contribuyentes, la Provincia estableció topes que limitan el incremento del impuesto, y modificó las alícuotas que se toman para calcularlo.

Esas alícuotas son inferiores a la de otros años y aumentan de forma progresiva en función de la base imponible, de manera que el monto a pagar de Inmobiliario crece porcentualmente cuanto mayor es la valuación del inmueble.
De esa forma, el promedio de la suba en el Inmobiliario Urbano es del 56%, lo que significa que para la mitad de las viviendas de la Provincia el aumento máximo será de $41 por mes.

Los topes del aumento del inmobiliario urbano se establecieron según el nuevo valor de las propiedades, y permiten moderar el incremento del impuesto.

Así, las propiedades valuadas en hasta $586.669 tendrán un tope de aumento del 40%, lo que significa que nadie con una vivienda en este rango de valuación pagará una cuota superior a $195. O, en términos mensuales, el monto máximo a pagar de Inmobiliario será de $81 por mes.

En tanto, las propiedades valuadas entre $586.669 y $1.088.071 tendrán un tope de aumento del 50%, y significa que nadie con una vivienda en este rango de valuación pagará una cuota superior a $496. O, en términos mensuales, el monto máximo a pagar de Inmobiliario será de $207 por mes.

A la vez, las propiedades valuadas entre $1.088.071 y $2.531.215 tendrán un tope de aumento del 60%, por lo que nadie con una vivienda en este rango de valuación pagará una cuota superior a $1.392. O, en términos mensuales, el monto máximo a pagar de Inmobiliario será de $580 por mes.

Por último, las propiedades valuadas en más de $2.531.215 tendrán un tope de aumento del 75%, y dentro de este rango, las que tengan una valuación de entre $2.531.215 y $4.800.000 pagarán una cuota máxima de $5.499. O, en términos mensuales, el monto superior a pagar de Inmobiliario será de $2.291 por mes. En las valuadas por encima de $4.800.000, ese incremento puede ser superior.


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Las estafas en los alquileres de verano -principalmente por internet- son un tema que preocupa a los turistas que eligen a Mar del Plata como destino para disfrutar de sus vacaciones.
Por eso, desde el Colegio sostenemos que la única manera de combatir ese delito es operando con profesionales matriculados.
En una entrevista, el vicepresidente de la institución, Horacio Espatolero, habló sobre la situación.

– Estamos prontos a comenzar la segunda quincena de enero,
¿cuál es el mejor consejo para no sufrir una estafa?
– El Colegio aconseja permanentemente que las locaciones temporarias se hagan a través de martilleros matriculados; no sólo por el hecho de ser estafados, llegar y no encontrar la propiedad; sino por el apoyo que le da el colegiado a ese inquilino. Hay mil variantes, se rompió un calefón, no funciona una heladera, lo que sea que ocurra, el colegiado lo ayuda a pasar unas vacaciones sanas y lindas.

– Además el Colegio tiene un tribunal de disciplina que sanciona al profesional que cometa alguna infracción, ¿cierto?
– Felizmente casi no hay denuncias contra martilleros, porque los colegiados están en la misma postura que el Colegio de atender bien al turismo, darle los mejores servicios. Por lo general los casos de estafas son con particulares.

– ¿Se ha trabajado con otras instituciones de la ciudad para dar pelea contra las estafas?
– Sí, por ejemplo con Defensa del Consumidor, que desde el año pasado acompañan nuestra recomendación de que el turista alquile a través del matriculado.

– ¿Cuál es la mayor ventaja entonces de operar con un profesional inmobiliario?
– Tranquilidad. Somos profesionales que estamos al tanto de las novedades, sabemos de nuestro trabajo y le vamos a dar al turista una buena unidad.
Mar del Plata cambió mucho en los últimos años, ahora al turista se le da confort. Muchos de los edificios nuevos, fueron inversiones para locar en verano.
Por eso quien hoy en día no tiene una unidad equipada como corresponde seguro no la va a alquilar.

– ¿Dónde encuentra el turista a los martilleros dedicados a alquileres temporarios?
– El Colegio tiene una lista donde están todos los integrantes que trabajan en alquileres temporarios. A través de los medios de comunicación que la institución tiene se pueden obtener los datos.

– ¿Cualés son las perpectivas para lo que resta de la temporada?
– Mar del Plata es un destino al que llega gente todo el año y eso hay que tenerlo muy presente. Hace unos años se hablaba de quincenas, ahora cambió. Hoy por hoy la rotación es de 5, 6 días y eso se va prolongando. Sí hay muchas reservas para la semana del 5 al 13 de febrero, que son los días de carnaval.


Por Redacción 0223 Enero 12,2018 11:09 Desde el Ente Municipal de Turismo informaron que durante los primeros 10 días del 2018 hubo un 5% más de arribos que en el verano pasado. Estiman que el gasto diario promedio de los turistas es de más de 1000 pesos por persona.

El segundo fin de semana de la temporada 2018 arranca en Mar del Plata con reservas hoteleras por encima del 70%, lo que se traduce en más de 37 mil plazas que serán ocupadas a partir de este viernes, según precisaron desde el Ente Municipal de Turismo.

Gabriela Magnoler, titular del Emtur, se mostró optimista frente a estos números y calculó “seguramente el buen tiempo atraerá a más turistas” que elegirán la ciudad para descansar.

A su vez, la funcionaria reparó en que durante los primeros 10 días del año se registró un 5% más de arribos con respecto al mismo período del 2017 y aseguró que “se ha visto muy buen movimiento en todos los corredores gastronómicos y centros comerciales”, a pesar de que, por el buen clima, no son la principal opción de quienes viajan a Mar del Plata para disfrutar de la playa.

Respecto del gasto diario promedio que realiza cada visitante, Magnoler estimó que es de más de 1000 pesos por persona, aunque aclaró que esos datos surgirán con mayor precisión a partir del balance que realice el ente a mitad de enero.


Guillermo ContrerasEnero 06,2018 20:15 Para los operadores inmobiliarios este verano “es de 7 puntos” en alquileres, en relación al año pasado. La media de hospedaje subió de 6 a 10 días. Los departamentos de 1 y 2 ambientes, los más alquilados.

El 2018 comenzó bien para los Martilleros, que valoran un inicio de temporada de “7 puntos”, con unas reservas para enero que rondan el 70% y con turistas que deciden quedarse unos días más en Mar del Plata en relación a la temporada 2016-17.

“Pasamos de tener una media de hospedaje de 5 o 7 días a tener un promedio de 10 días. Sin duda que eso es muy bueno porque tenemos una reservas en enero que van del 65 al 70% y para febrero unas buenas perspectivas para el feriado del carnaval. Venimos de una temporada mala de 5 puntos y ahora podemos decir que estamos en unos 7”, evaluó Horacio Espatolerovicepresidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, en diálogo con 0223.

En ese contexto, el martillero agregó que como es habitual, el mayor nivel de reservas se hicieron en la zona del micro y macrocentro marplatense.

“Dentro de la media, hay una mayor cantidad de alquileres de 1 y 2 ambientes y con una menor  actividad en la zona sur de la ciudad, como es Mogotes o Serena, que desde hace unos 5 años no pueden adaptarse a este tipo de reservas de pocos días”, consideró Espatolero.

En relación a los valores que manejan los propietarios en enero, el operador inmobiliario señaló que “los valores se mantienen entre 11 y 14 mil pesos, que fueron los sugeridos por nuestro Colegio. Y fueron aceptados porque entendieron que si ponés un valor más alto, no le alquilas a nadie”, remarcó.

“No así, siempre dependiendo de las instalaciones, hay diferencias con los valores: los departamentos nuevos de clase ABC1, con 2 o 3 ambientes, valen entre 1.500 y 2.000 pesos diarios. Hace unos años que Mar del Plata cuenta con este tipo de propiedades, que en su mayoría son viviendas nuevas”, concluyó Espatolero.


La aplicación contiene todos los datos e información turística que no le pueden faltar a los visitantes.

Los turistas que llegan a Mar del Plata pueden encontrar toda la información para sus vacaciones a través de la app TURISMO MAR DEL PLATA que ya está disponible en App store y Play store.

Esta aplicación -realizada en conjunto con el EMTUR y el Ministerio de Modernización de Nación (País Digital)- cuenta con información turística de la ciudad balnearia.

La descarga es gratuita y contiene información de los eventos culturales más relevantes, especificaciones de las promociones y descuentos que se irán actualizando durante la temporada y todo lo que hay que saber para el uso de las playas públicas.

La aplicación presenta una plataforma atractiva, amigable y sumamente fácil de utilizar. El objetivo es facilitar el acceso a la información a los visitantes, así como también nuclearla en un sólo lugar, generando una experiencia turística más completa, para que disfruten de todos los atractivos que ofrece la ciudad.

TURISMO MAR DEL PLATA es una gran guía tanto para el turista como para el residente. Desde eventos, playas, recreación gastronomía, promociones y transportes, hasta información fundamental como el clima y el estado del mar, son algunos de los datos que se encuentran en esta plataforma.

También suma el plus de recomendaciones como por ejemplo que actividades disfrutar en un día lluvioso, opciones destinadas a los más chicos o planes para hacer en pareja.


Las inmobiliarias son optimistas para 2018, cuando esperan una mayor reactivación del mercado de segunda vivienda. Aseguran que los inmuebles no variaron sus precios

por  NURIA REBÓN

En Mar del Plata se recuperó, sobre todo, la venta de primera vivienda

En Mar del Plata se recuperó, sobre todo, la venta de primera vivienda

El lanzamiento de líneas de créditos hipotecarios a tasas más accesibles alentó la compra de inmuebles en diferentes balnearios de la Costa Atlántica. En su mayoría, las inversiones fueron destinadas a primera vivienda en Mar del Plata y Pinamar, mientras que en Cariló también se reactivó el mercado de segunda vivienda a partir del segundo semestre. Así, se notó un cambio de tendencia tras varios años fríos en ventas, por el cepo al dólar y la escasez de operaciones con Cedin.

Con esta reactivación, las inmobiliarias son optimistas de cara a 2018, cuando prevén más ventas de inmuebles para veranear, en mercados donde, aseguran, no hubo alzas de precios.

En Mar del Plata se impulsó, sobre todo, la venta de primeras viviendas, gracias a los créditos. “En el primer semestre se firmaron un 25% más de escrituras frente a 2016. Los créditos hipotecarios fueron una inyección importante; el mercado de buenos inquilinos se trasladó a comprar, porque la cuota UVA era igual o menor al alquiler. Muchos vendieron y, con crédito, compraron por mayor valor. Para veraneo más que nada la demanda se orientó a edificios a estrenar, pero antes, desde el pozo, porque había pocas opciones de inversión. Hay un sector VIP cerca de Güemes, Playa Grande y Varese, departamentos con amenities nuevos de u$s 2500 a u$s 3000 el m2, con buena rentabilidad. Pero lo que más se vendió fueron departamentos y PH de u$s 80.000 a u$s 150.000”, detalló Horacio Espatolero, vicepresidente del Colegio de Martilleros marplatense.

Eduardo Paniagua, agente inmobiliario e integrante del Colegio, precisó que se destacaron tres tipos de operaciones. “En marzo y abril se empezó a notar un cambio, antes estaba todo muy parado, los créditos eran inaccesibles por las tasas. Para primera vivienda quienes tenían departamentos chicos, de u$s 65.000, los vendieron y tomaron crédito para comprar por u$s 100.000 a u$s 130.000. Y otros vendieron por esos valores y con créditos compraron por u$s 180.000”, comentó Paniagua. “Hubo mucho movimiento, pero los créditos para segunda vivienda se empezaron a incrementar recién a fines de noviembre; es un buen indicio para 2018”, destacó.

En Pinamar, Ostende y Valeria del Mar también se notó la reactivación. “En el último semestre, por los créditos se recuperó la venta de lotes y propiedades de hasta u$s 150.000, que es lo que más se vende”, precisó Matías Márquez, presidente de la inmobiliaria que lleva su apellido. En Pinamar los lotes cuestan desde u$s 55.000 (de 500 a 1000 m2); en Ostende (450 m2) más de u$s 30.000 y en Valeria del Mar, unos u$s 45.000 (450 m2). Las casas parten en u$s 130.000 en Ostende y en más de u$s 220.000 en Pinamar, donde se ofrecen departamentos monoambientes en u$s 55.000. “Por eso se venden más lotes y departamentos que casas con créditos”, explicó Márquez. También hay muchos edificios en construcción en marcha, que se compran desde el pozo, con entrega en 2019 y 2020.

Para 2018 las expectativas son buenas en Pinamar, pero resta conocer una variable que afectará al mercado. “Hay que ver cuánto aumenta la valuación fiscal, que se ajusta en enero; la escritura será más cara. Tenemos buenas expectativas para 2018, pero esperamos que tomen medidas para alentar la compra venta”, dijo Márquez.

En Cariló también hay optimismo. “Desde mitad de año se notó un cambio con los créditos de bancos privados y estatales, sobre todo en el segmento de u$s 200.000 a u$s 300.000, que es lo que más se mueve en Cariló. Vemos un alza del 20% en operaciones, sin cambios en los valores”, destacó Jorge Santamarina, presidente de la inmobiliaria Santamarina. En Cariló las casas cuestan u$s 200.000 (120 a 160 m2) o u$s 300.000 (180 a 200 m2). Pero hay departamentos monoambientes (40 o 50 m2) desde u$s 150.000, con servicios de apart y amenities.

“Los visitantes ven a Cariló como un resguardo del capital. Apuntamos que en enero y febrero la gente salga a ver inmuebles. Quien compra en Cariló es porque proyecta ir más de una vez por mes, no en busca de rentabilidad. Son familias o parejas. El último cuatrimestre fue muy bueno; si sigue así va a ir muy bien en 2018”, agregó

fuente: Cronista.com

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