En medio de la polémica por la ley de alquileres, buscan acortar la duración de los juicios por desalojo


NUEVO PROYECTO DE LEY

En medio de la polémica por la ley de alquileres, buscan acortar la duración de los juicios por desalojo
La iniciativa ingresó a la cámara de Diputados. Considera que, de aprobarse, se agilizará el mercado e incrementará la cantidad de propiedades disponibles

La diputada nacional Anabella Hers (Cambiemos) presentó un proyecto de reforma de varios artículos del Código Procesal Civil y Comercial para agilizar los procesos de desalojo de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires. De esta manera, se busca incentivar a los dueños de propiedades que se encuentran desocupadas de colocarlas en alquiler.

La idea surgió desde la asociación de abogados Gente de Derecho, que cuestiona elproyecto oficialista de nueva ley de alquileres que impulsa el diputado Daniel Lipovetsky porque considera que perjudica todos los sectores involucrados (dueños, inquilinos e inmobiliarias).

Para el titular de dicha asociación, Jorge Rizzo (a la que también pertenece la diputada Hers), la iniciativa de agilizar los desalojos ayudará a reducir el costo de las locaciones y a darle más seguridad a los propietarios, ya que un proceso de este tipo en los tribunales capitalinos dura entre 1 y 2 años y medio. De aprobarse el proyecto, bajaría a 30 días como máximo.

En este punto, Gente de Derecho critica el texto con media sanción del Senado -y con dictamen con modificaciones de Diputados- porque un desalojo no se podría iniciar si el contrato de alquiler no está inscripto en la AFIP.

En concreto, la nueva iniciativa propone que:

– Podrá interponer el desalojo de inmuebles cualquier persona que tenga derecho a usar y gozar de la cosa por un título legítimo.

– La acción de desalojo se sustanciará por el procedimiento establecido para el juicio sumarísimo.

– En ningún caso se podrá exigir al demandante (por ejemplo, el propietario) el cumplimiento de cuestiones impositivas y/o tributarias como condición para iniciar la demanda de desalojo.

– En los casos que la acción se dirija contra un intruso, en cualquier estado del juicio después de notificada la demanda y a pedido del actor, el juez deberá disponer la inmediata entrega del inmueble si el derecho invocado fuese verosímil y previa caución juratoria (promesa) de reparar los eventuales daños y perjuicios que se puedan irrogar.

– Cuando el desalojo se funde en causales de cambio de destino (por ejemplo, se alquiló como habitacional y su uso es comercial), deterioro del inmueble, obras nocivas o uso abusivo o deshonesto, el juez deberá realizar -antes del traslado de la demanda- un reconocimiento judicial dentro de los tres días de dictada la primera providencia para ordenar el proceso.

– Si el demandado no tuviese su domicilio real dentro de la jurisdicción (en este caso, la ciudad de Buenos Aires), la notificación de la demanda podrá realizarse en el inmueble cuyo desalojo se requiere.

– La medida deberá decretarse bajo la responsabilidad del demandante, quien deberá dar caución juratoria por todas las costas y daños y perjuicios que pudiere ocasionar.

– En el caso de que falte la chapa indicadora del la dirección donde debe realizarse la notificación, el notificador procurará localizarlo preguntándole a los vecinos. Si obtuviese indicios suficientes, requerirá en el inmueble la identificación de los ocupantes, si los encuentra, pidiéndoles que indiquen su relación con el demandado.

– Si la notificación debe hacerse en una edificio y en la cédula no se especifique la unidad, o se la designe por el número y en el edificio estuviere designada por letras, o viceversa, el notificador deberá consultarle al encargado y a los vecinos si el demandado vive en el edificio. Si lo halla, deberá notificarlo. En caso contrario, devolverá la cédula informando el resultado de la diligencia, salvo que el actor hubiera solicitado que se fije en la puerta de acceso correspondiente a ese lugar.

Cuando la notificación se cumpla en el inmueble reclamado, el Oficial Notificador, si hallare a él demandado:

  1. Deberá hacer saber la existencia del juicio a cada uno de los sublocatarios u ocupantes presentes, aunque no hubiesen sido denunciados, previniéndoles que la sentencia que se pronuncie producirá efectos contra todos ellos y que, dentro del plazo fijado para contestar la demanda, podrán ejercer los derechos que estimen corresponderles.
  2. Identificará a los presentes e informará al juez sobre el carácter que aquellos invoquen y acerca de otros sobre el carácter de sublocatarios u ocupantes cuya presunta existencia surja de las manifestaciones de aquéllos.

Aunque existiesen sublocatarios u ocupantes ausentes en el acto de la notificación, no se suspenderán los trámites y la sentencia de desalojo producirá efectos también respecto de ellos.

  1. Podrá requerir el auxilio de la fuerza pública, allanar domicilios y exigir la exhibición de documentos de identidad.

El incumplimiento de esas disposiciones constituirán una falta grave del notificador.

– En los supuestos en que la causal invocada para el desalojo fuere la de falta de pago o vencimiento del contrato, después de notificada la demanda, el propietario obtendrá también, bajo caución juratoria, la desocupación inmediata del inmueble, si el derecho invocado fuese verosímil.

– Si se prueba que el demandante obtuvo esa medida ocultando hechos o documentos que configuraren la relación locativa o el pago de alquileres, además de la inmediata ejecución de la caución se le impondrá una multa de hasta cinco veces el valor del último canon locativo en favor de la contraparte.

– En los juicios fundados en las causales de falta de pago o por vencimiento del plazo sólo se admitirá la prueba documental y la pericial.

El desalojo se ordenará:

  1. Si se trata de quienes entraron en la tenencia u ocupación del inmueble con título legítimo, a los diez días de la notificación de la sentencia si la condena de desalojo se fundare en vencimiento del plazo, falta de pago de los alquileres o resolución del contrato por uso abusivo u otra causa imputable al locatario; en los casos de condena de futuro, a los diez días del vencimiento del plazo. En los demás supuestos, a los treinta días de la notificación de la sentencia, a menos que una ley especial estableciera plazos diferentes.
  2. Respecto de quienes no tuvieron título legítimo para la ocupación del inmueble, el plazo será de cinco días.

En caso de aprobarse, la ley será aplicable a todos los juicios, aun, a los que se encontraren en trámite.

De acuerdo a los fundamentos de la propuesta normativa, se pretende “agilizar y simplificar los procesos de desalojo en resguardo al derecho de propiedad consagrado en nuestra Carta Magna”.

Y destaca que la mayor parte de los Códigos Procesales provinciales acuerdan al proceso de desalojo un carácter sumario, existiendo dicho proceso en su derecho positivo. En este sentido, menciona los Códigos de Buenos Aires, Mendoza, Santa Fe, Chubut. El Código cordobés, por el contrario, asigna al proceso el trámite de juicio abreviado.

“Teniendo como propósito la restitución de la cosa y tratándose de una acción personal, la legitimación activa no se encuentra circunscripta al propietario de la cosa”, agrega la impulsora del proyecto en sus fundamentos, por lo que puede ejercerla cualquier persona que tenga derecho a usar y gozar de la cosa y excluir a otros del inmueble en cuestión.

Fuente: https://www.iprofesional.com/legales/280312-alquiler-proyecto-ley-En-medio-de-la-polemica-por-la-ley-de-alquileres-buscan-acortar-la-duracion-de-los-juicios-por-desalojo

Ley de Alquileres: Presentan un proyecto para el “desalojo inmediato”


La Organización de Abogados “Gente de Derecho”, a través de la diputada nacional Anabella Hers (Cambiemos), presentó un proyecto para modificar algunos artículos de la Ley de Alquileres que promueve el oficialismo. La iniciativa establece que el desalojo pueda realizarse cuasi inmediato, algo que venían reclamando desde las cámaras inmobiliarias. Actualmente, un desalojo dura entre 1 y 2 años y medio. Con esta modificación “se intenta tenerlo cerrado en un proceso no mayor a los 30 días”.

Por Urgente 24

Jueves 25 de octubre de 2018

Alquileres: cuáles son los nuevos cambios consensuados con las inmobiliarias


Alquileres: cuáles son los nuevos cambios consensuados con las inmobiliarias
No habrá topes a las comisiones si las paga el dueño y no sería obligatorio inscribir el contrato en la AFIP. Se insiste en que los contratos duren 3 años

El proyecto de ley de Alquileres que se está discutiendo en el Congreso y que ya cuenta con media sanción en el Senado y dictamen de la Cámara de Diputados sufrirá varios cambios antes de llegar al recinto.

Por pedido de martilleros, corredores inmobiliarios, escribanos, desarrolladores y propietarios se organizó una reunión en la secretaría de Vivienda, donde por el oficialismo estuvieron Ivan Kerr, secretario de Vivienda, el titular del instituto de la vivienda porteño, Juan Maquieyra y el diputado Daniel Lipovetzky, indicó el diario Clarín.

Allí se consensuó que los corredores inmobiliarios puedan cobrar comisiones si quien requiere el servicio de búsqueda de un inmueble es el inquilino y que no se fijen topes cuando se le cobre al propietario.

Además, se aceptó incorporar al debate:

– Que el propietario se reserve el derecho de exigir garantías reales al posible inquilino. Hasta ahora, el proyecto decía que con recibos de sueldo y algún seguro de caución alcanzaba.

– Reducir el monto mensual a partir del cual los contratos quedarán exceptuados de ajustarse a esta futura ley. En el dictamen aprobado figura un tope de 3.000 UVAs al mes ($ 82.590 al valor de ayer) para los alquileres de vivienda. Pero se lo bajaría a $ 30.000. Esto quiere decir que los contratos con valores mensuales superiores a $ 30.000 podría acordarse según los usos y costumbres actuales.

– Que no sea obligatorio registrar el contrato ante la AFIP.

​ Los reclamos que no tuvieron mucha recepción:

– La duración de los contratos. Se mantendrá que se lleve el plazo mínimo a tres años desde los dos años actuales. Los que se oponen a un contrato más largo argumentan que encarece el alquiler, incrementa la inseguridad jurídica y puede derivar en una menor oferta de propiedades.

– El ajuste se hará por el promedio del índice de salarios e IPC. Los privados pidieron que se adoptara la UVA. En verdad, el oficialismo estaría dispuesto a aceptar la UVA, pero esa opción ya fue rechazada por los bloques opositores, tanto en el Senado como en Diputados.

– Los privados volvieron a reclamar que se establezca una normativa más ágil a la hora de cursar los juicios por desalojo.

De acuerdo al citado matutino, en la secretaría de Vivienda señalaron que se logró construir un borrador que baje las barreras de acceso al locatario, dándole seguridad jurídica al locador y reconociendo los derechos de los corredores inmobiliarios en el cobro de honorarios por los servicios prestados a los propietarios, y a los inquilinos en el caso que se lo encarguen.

Mercado inmobiliario: precios dejaron de subir y los descuentos son “dólares en mano”


TRAS LA DEVALUACIÓN

Mercado inmobiliario: precios ya dejaron de subir y las rebajas son con "dólares en mano"
Referentes señalan que el combo dólar alto y freno al crédito paralizó las operaciones. Muchos dueños suspenden la venta al creer que no harán buen negocio

“Una cosa es la lógica y otra muy distinta es lo que ocurre en el mercado argentino”.

La frase corresponde a un importante referente del sector inmobiliario, y sirve para ilustrar la realidad que atraviesa su actividad, que ha tenido que soportar una abrupta devaluación, ventas en baja, una demanda que no convalida los nuevos precios y una oferta reticente a bajarlos.

En lo que va del año, el tipo de cambio avanzó casi un 100% y le quitó poder de compra a una gran cantidad de interesados en adquirir una propiedad.

En especial, si pensaban apalancar la operación con crédito hipotecario en UVA: los bancos entregan pesos y los inmuebles cotizan en dólares, de modo tal que la disparada del billete verde les generó una brecha difícil de zanjar con dinero pedido a familiares o amigos.

Ante esta situación, algunos referentes del mercado, como Eduardo Costantini, comparten su convicción de que sería algo positivo para el mercado si se produjera un descenso de los precios.

Como parte del costo de construcción está pesificado, argumenta que la devaluación acumulada en 2018 abarata los nuevos proyectos si se miden en dólares. Y que eso, a su vez, debería inducir a una baja de los valores de las unidades ya construidas, sean nuevas o usadas.

También son varios los economistas que advierten que la disparada del billete produce un descalce entre oferta y demanda lo suficientemente grande como para propiciar una corrección. Algunos, incluso, apelan a las estadísticas del 2002 y recuerdan que en ese entonces se observó un ajuste de las cotizaciones.

¿Puede esperarse entonces para los próximos meses menores precios? Para varios referentes del rubro del ladrillo, es lo que debería ocurrir en un mercado “normal”, pero no el argentino.

De esto dan cuenta los relevamientos realizados por varios especialistas. Uno de ellos es el de Properati, que indica que las cifras de venta casi no han variado en términos de “moneda dura”.

El director del sitio especializado Reporte Inmobiliario, Germán Gómez Picasso, se suma a la lista de quienes no asignan altas chances de que se produzca un reacomodamiento a la baja.

“Con un dólar moviéndose en los niveles actuales y sin previsibilidad respecto de lo que pueda suceder con su cotización, son muy pocas las personas que se animan a comprar”, apunta el experto. Asegura que el mercado está muy parado, sobre todo debido al freno que se da en los créditos hipotecarios.

“La caída del nivel de operaciones se nota y mucho. Hay preocupación en el sector. En la mayoría de los casos, el dueño no quiere reducir sus pretensiones y los interesados en comprar exigen una rebaja. No se ponen de acuerdo y entonces se cae la operación”, indica a iProfesional.

Gómez Picasso recuerda que el descenso de los precios producto de una devaluación ha sido la excepción y no la norma en la historia reciente.

Hay economistas que recuerdan una peculiaridad del mercado argentino que hace que las cotizaciones sean inflexibles a la baja: las propiedades son percibidas como un “seguro de retiro”.

En otros países, muchas personas ahorran en activos financieros, en el marco de un mercado de capitales dinámico y de gran volumen. O en instrumentos confiables que les entregarán a futuro una renta segura.

En Argentina, en cambio, el ladrillo es casi la única opción que tienen a mano que les aporta tranquilidad de que sus ahorros están bien protegidos. Esto hace que los propietarios, si la situación económica del país luce complicada, antes que bajar el precio prefieran suspender la venta en forma temporaria.

Pero así como no achican sus pretensiones tampoco hoy en día las están agrandando. Al menos esto es lo que varios especialistas consultados afirman. Es decir, no observan un descenso pero sí un enlentecimiento en el ritmo de subas.

Esto se da, sobre todo, en las propiedades que cotizan entre u$s150.000 y u$s230.000. En los extremos la cuestión es diferente.

Aquellos inmuebles que valen menos de u$s150.000 (que son los que gozan de a mayor demanda) muestran un comportamiento inelástico a la baja.

Los que se ubican por encima de u$s230.000 están dirigidos, en general, a un público que tiene menos necesidad de un crédito bancario. No está tan atado a los vaivenes del dólar y suele contar con gran parte del dinero necesario como para “abrochar” la transacción.

La hora del regateo

Claro que una cosa es que el interesado le señale al dueño del inmueble que está tramitando un crédito hipotecario y otra muy distinta es que le diga que ya tiene los dólares cash listos para entregarle.

En este sentido, los expertos están observando una mayor probabilidad de regateo. Los más “osados” exigen hasta 15% de rebaja. Por lo general, se termina pactando un descuento de entre 6% y 10%.

Todo dependerá del apuro que tenga el dueño en vender y del dinero del que dispone el comprador a la hora de realizar la oferta.

Héctor D´Odorico, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre, también traza un panorama complejo a raíz de la baja del poder adquisitivo y de una oferta y demanda en desintonía.

“En las propiedades más caras, lo que ocurre es que los dueños, antes de reducir sus pretensiones, las sacan de la venta y la vuelcan al mercado del alquiler, a la espera de que el panorama aclare un poco”, afirma D´Odorico a iProfesional.

“La inestabilidad es muy fuerte y se hace notar. Todos tienen la sensación de que si venden ahora, tal como están las cosas, posiblemente no terminen haciendo un buen negocio”, añade. Además, aporta un dato elocuente: “Casi no están ingresando nuevas propiedades para la venta”.

Por el lado de la demanda, también se observa una retracción. Según el especialista, a las personas que dieron de baja su solicitud de crédito, pese a haber calificado, se han sumado aquellos que quedaron fuera de órbita de los bancos, al quedar superados por la relación cuota-ingreso.

“Hay un público que busca, pero es mucho menos que el de antes. La actividad está muy resentida y va a llevar un buen tiempo descomprimir la situación”, advierte D´Odorico.

En su visión, por más que en los últimos días se haya registrado cierta calma en el mercado financiero, nadie puede asegurar que el dólar quedará estancado. Y esa sensación de no saber qué va pasar termina pegándole fuerte al negocio inmobiliario.

Justamente por este escenario es que los referentes del rubro no avizoran grandes cambios a corto plazo. Sostienen que para que la tendencia se revierta, el billete verde debe generar certidumbre durante un lapso de tiempo considerable.

Reacción oficial

Para revitalizar un mercado que quedó “groggy” tras la devaluación y dar una clara señal política sobre la importancia que le da la actual gestión al rubro del ladrillo, el presidente Macri anunció una serie de medidas.

Una de ellas, acaso la más importante, es que se aplicará un tope a las cuotas de los créditos hipotecarios UVA: el incremento no podrá superar el 10% de lo que aumente el índice que mide los salarios.

Si el valor actualizado de la cuota supera en 10% al coeficiente de variación salarial, desde que se tomó el crédito, el deudor pagará una cuota limitada.

¿Quién absorberá la diferencia? El banco, hasta que ese pago mensual vuelva a estar por debajo del tope. Todo lo que no se cubrió será agregado a la cuota como un nuevo crédito, y ese monto (excedente) se actualizará con las mismas condiciones que el préstamo original.

Macri también se ocupó de la problemática de los alquileres: “Vamos a presentar un proyecto para darles a los inquilinos soluciones concretas a temas como garantías, actualización. Espero que este tema avance pronto en el Congreso”.

En otro orden, el Presidente dio a conocer beneficios para la construcción: a los desarrolladores que realicen viviendas sociales de hasta u$s100.000 se les reducirá el pago del IVA (o estarán exentos), los impuestos a débitos y créditos, Ganancias e Ingresos Brutos (sujeto a la adhesión de provincias).

Además, se darán créditos intermedios a desarrolladores contra boleto de compraventa, que pasará a ser registrable y tomado como garantía. Habrá seguros de caución para que puedan acceder a financiamiento intermedio y los bancos estén cubiertos de posibles inconvenientes con la conclusión de la obra.

La reactivación del mercado inmobiliario fue uno de los ejes centrales de los primeros meses de la gestión Macri, y la puesta en marcha del sistema UVA contribuía a lograr ese objetivo.

El Ejecutivo es consciente de que necesita reconciliarse con ese público de clase media para el cual, precisamente, los préstamos para la vivienda es uno de los puntos más valorados de la actual administración.

Fuente: https://www.iprofesional.com/economia/278568-d%C3%B3lar-mercado-inmobiliario-departamentos-Mercado-inmobiliario-precios-dejaron-de-subir-y-los-descuentos-son-dolares-en-mano

Crean un organismo que controlará las valuaciones de inmuebles


Cómo funcionará el nuevo un organismo que controlará las valuaciones de inmuebles en el país
Determinará procedimientos y metodologías para que las provincias avancen en un revalúo inmobiliario con el objetivo de elevar la recaudación de impuestos

inmuebles, que determinará los procedimientos y metodologías para que las provincias avancen en un revalúo inmobiliario con el objetivo de elevar la recaudación local de impuestos.

La medida fue oficializada en el Boletín Oficial a través del Decreto 938/2018 con las firmas del presidente Mauricio Macri; el jefe de Gabinete, Marcos Peña; y el ministro de Interior, Rogelio Frigerio.

El organismo funcionará en el ámbito de la secretaría de provincias y municipios que depende del ministerio del Interior.

Con este decreto, el presidente Macri salda una deuda con los gobernadores que firmaron el Consenso Fiscal el 16 de noviembre de 2017 -aprobado por la Ley N° 27.429-, dado que la medida fue acordada en ese marco.

El Estado Nacional asumió entre otros compromisos el de disponer de un organismo federal que cuente con la participación de las provincias y de la Capital Federal para determinar los procedimientos y metodologías de aplicación para todas las jurisdicciones sobre las valuaciones fiscales de los inmuebles.

“El objetivo es que las valuaciones fiscales tiendan a reflejar la realidad del mercadoinmobiliario y la dinámica territorial”, consideró el acuerdo entre el presidente y los gobernadores, con excepción de los mandatarios de San Luis y La Pampa.

El organismo contará con un Comité Ejecutivo que estará integrado por el titular de la secretaría de provincias y municipios de Interior, que será el presidente; y un representante de la jefatura de Gabinete, que ejercerá la vicepresidencia.

entante del ministerio de Hacienda; otro del Instituto Geográfico Nacional, organismo descentralizado actuante en la órbita del ministerio de Defensa; y un quinto de la AFIP.

“Los miembros del Comité Ejecutivo se desempeñarán con carácter ad-honorem y serán propuestos por las respectivas jurisdicciones y entidades”, dice la norma.

El organismo contará con un Consejo Asesor, de carácter consultivo y vinculante, integrado por un representante del Estado Nacional, designado por el ministerio del Interior y uno de cada uno de los catastros de las provincias.

Todos los miembros del Consejo Asesor deberán acreditar conocimientos en sistemas de información territorial, dice la norma.

Asimismo, el Consejo Asesor del organismo contará una Comisión Técnica para que lo asista tanto a él como al Comité Ejecutivo.

Esa comisión estará integrada por tres representantes del Estado Nacional; uno de la Agencia de Administración de Bienes del Estado; otro del Tribunal de Tasaciones; y un cuarto del ministerio del Interior.

Asimismo, un representante de cada uno de los catastros de las provincias de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y de la Capital Federal, que tendrán carácter de miembros permanentes.

Y, por último, un representante de los catastros de las demás jurisdicciones no comprendidas en el inciso anterior que tendrán carácter rotativo por cada una de las cuatro zonas determinada por el Decreto:
– ZONA A: Catamarca, Tucumán, Santiago del Estero, Jujuy y Salta
– ZONA B: Neuquén, Río Negro, Chubut, Santa Cruz y Tierra del Fuego
– ZONA C: Mendoza, La Rioja, San Juan, San Luis y La Pampa
– ZONA D: Chaco, Corrientes, Entre Ríos, Misiones y Formosa

Cómo funcionará el organismo

– Su objetivo será “reflejar la realidad del mercado inmobiliario y la dinámica territorial”, en el marco del Consenso Fiscal. La medida fue resuelta mediante el decreto 938/2018, publicado este miércoles en el Boletín Oficial.

– Funcionará en la órbita de la Secretaría de Provincias y Municipios del Ministerio del Interior

– El objeto será determinar los procedimientos y las metodologías de aplicación para las valuaciones fiscales de los inmuebles ubicados en el territorio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de las provincias que adhirieron al Consenso Fiscal.

– Busca lograr que dichas valuaciones tiendan a reflejar la realidad del mercado inmobiliario y la dinámica territorial.

– Contará con un Comité Ejecutivo que, entre otras funciones, deberá establecer los procedimientos y metodologías en materia de valuaciones fiscales de inmuebles a los fines de que los mismos sean implementados por los distritos que adhirieron al pacto fiscal, pudiendo a tal efecto acceder a los registros catastrales y demás registros locales.

Fuente: https://www.iprofesional.com/economia/280192-decreto-mauricio-macri-gobernador-Crean-un-organismo-que-controlara-las-valuaciones-de-inmuebles?utm_term=Autofeed&utm_medium=Social&utm_source=Facebook#Echobox=1540392065

“No se alquila”: dueños retiran propiedades por baja rentabilidad y el temor a la nueva ley


"No se alquila": dueños retiran inmuebles por baja rentabilidad y el temor a la nueva ley
La renta hoy apenas supera el 3% anual, la más baja de la historia. Los propietarios se inclinan por vender, alquilar a turistas o como “apto profesional”

La baja rentabilidad que los propietarios aseguran les ofrece el alquiler de sus inmuebles, sumado al descontento que genera el intento del Gobierno por regular ese mercado, ya han comenzado a alterar el escenario.

Muchos de los dueños que desde hace tiempo volcaron sus propiedades al mercado locativo “de familia”, están redirigiendo su mirada hacia otro segmento, motivados por dos objetivos centrales:

1. Por un lado, lograr un mayor rendimiento del inmueble. Argumentan que hoy día apenas supera el 3% anual, por lejos el más reducido de los últimos tres años.

“Son índices que no pueden sostenerse y hace que muchos propietarios no estén interesados. Estamos en el nivel histórico más bajo desde hace mucho tiempo”, afirma uno de los principales operadores inmobiliarios.

De acuerdo con un relevamiento de la consultora inmobiliaria Properati, la renta promedio a mediados de año era del 3,8%. Y, lejos de mejorar, fuentes consultadas por iProfesional aseguran que decreció al 3% actual.

2. El otro factor que lleva a los dueños a pensar en un cambio de rumbo es la regulación al mercado de los alquileres impulsada por el Gobierno, que ya avanza en el Congreso.

Los propietarios no quieren saber nada con que el Estado se meta de lleno en su negocio.

Primero, porque entienden que las reglas que se intentan imponer serán perjudiciales para ellos, justo en momentos en que las ganancias de un alquilerresultan escasas.

Por otro lado, uno de los puntos que plantea la nueva ley es la obligación de blanquear las operaciones, algo que muchos prefieren evitar.

Ante esta nueva situación, comienzan a mirar otras opciones de negocios.

Es que la ley que se impulsa hace foco sólo en los inmuebles destinados a vivienda. Así, buscan variantes para esquivar el nuevo marco legal:

1. La venta: es la primera opción que aparece, sobre todo entre quienes tienen más de una unidad y ven más conveniente vender para volcar ese dinero a otro tipo de negocio.

2. Alquiler temporario: a priori, no está alcanzado por la iniciativa oficial. Ofrece una rentabilidad anual que, dependiendo de la zona y del índice de ocupación, puede llegar a ser del doble.

3. Aptos profesionales: este tipo de uso tampoco está contemplados en la legislación a debatir. Sin ser un gran negocio, otorga una rentabilidad algo superior a la de un alquiler tradicional.

Referentes inmobiliarios aseguran que muchos propietarios “le tienen pánico” a la nueva ley, y esto hará que muchos desistan de permanecer en el segmento de la renta familiar.

Jorge Toselli es el titular de JT Inmobiliaria, ilustra el momento por el que atraviesa este negocio: “Se ve muy claramente el retroceso en cuanto a la oferta de inmuebles en alquiler”.

“Hasta no hace mucho tenía cerca de 15 propiedades para ofrecer; ahora me quedaron unas cuatro. Es difícil trabajar de este modo”, se queja.

“Uno trata de convencer a los dueños de que mantengan sus inmuebles en el segmento de renta, pero es imposible no entenderlos. La rentabilidad ahora es aún más baja que antes y encima se viene la regulación”, afirma Toselli.

Federico López Castromil, a cargo de la inmobiliaria que lleva su nombre y directivo de la CIA, coincide: “Cayó la cantidad de propiedades en alquiler por la baja rentabilidad que ofrecen. Para peor, se viene una norma que regulará este mercado”.

El proyecto que impulsa el Gobierno

El debate se reactivó tras el pedido del presidente Mauricio Macri y podría llegar al recinto después del tratamiento del Presupuesto 2019. La iniciativa incluye varios puntos clave que cambiarán la realidad del mercado:

1. Aumentos: es uno de los puntos centrales del texto. Los mismos serán semestrales y se ajustarán respondiendo a la inflación y los salarios. Dicho ajuste se realizará tomando un índice conformado por el índice de precios al consumidor (IPC) y el coeficiente de variación salarial (CVS), que elabora el Indec.

2. Expensas: aquellos gastos vinculados al uso habitual de la vivienda están a cargo del inquilino, es decir, el pago de servicios y las expensas comunes. Las expensas extraordinarias, en cambio, estarán a cargo del propietario.

3. Requisitos: si el destino es habitacional, no puede requerirse del inquilino ni el pago de alquileres anticipados ni tampoco depósitos de garantía por una cantidad superior al importe equivalente a un mes de alquiler. Además, el depósito será devuelto mediante la entrega de una suma equivalente al precio del último mes de la locación. Ese reintegro deberá hacerse efectivo en el momento de la restitución del inmueble.

4. Comisiones: si interviene una inmobiliaria, las comisiones por los servicios prestados deberán ser abonadas por el locador y no podrán superar los máximos establecidos en cada jurisdicción. Cuando la inmobiliaria participe en la renovación del contrato, los honorarios no podrán superar el valor de medio mes de alquiler.

5. Plazos: si el contrato carece de plazo expreso y determinado mayor, se considerará que fue celebrado por un plazo mínimo de tres años en locaciones destinadas a vivienda y de dos años para cualquier otro destino. Con este cambio se busca aliviar a las familias que, frente a las subas solicitadas a la hora de renovar un contrato, se ven obligadas a tener que salir a buscar otra propiedad cada dos años.

6. Garantías: se exhorta a los propietarios a aceptar como variante garantía real, un aval bancario, seguros de caución, garantía personal con certificado de ingresos o de fianza.

La “muralla” de las ventas

Muchos de quines buscan nuevos rumbos para su inmueble se tientan directamente por la venta. Sin embargo, los especialistas sostienen que aquí también se encuentran complicaciones.

“No es fácil. Algunos pueden demorar hasta cuatro meses para cerrar una operación. El panorama es complejo porque aquellos que optan por salir del mercado locativo se encuentran con que las ventas de propiedades vienen en baja”, consigna Toselli.

Sus dichos encuentran sustento en los registros del Colegio de Escribanos de Buenos Aires: en agosto, se firmaron 4.549 escrituras, muy por debajo de las 6.027 de igual mes del año pasado, lo que implica un retroceso del 24,5%.

En esta caída mucho tienen que ver con la menor cantidad de hipotecas, motor fundamental para que la actividad muestre signos positivos.

Las operaciones con crédito, en agosto de 2018, sumaron apenas 639 casos, contra los 1.605 del mismo mes del año anterior, una reducción nada menos que del 60%.

Lejos de esperar mejoras, los especialistas consultados entienden que esta situación se mantendrá durante lo que queda del año, por lo que tampoco se podrá ver un panorama más favorable en el rubro alquileres.

Properati realizó en junio un informe relacionado con la rentabilidad que ofrecían los inmuebles y advirtió varias complejidades.

“En diciembre 2017, el Índice de rentabilidad del IPA (rentabilidad anual en dólares) rondaba 4,9%, un 12% por debajo que el nivel mostrado en diciembre de 2015”, apunta.

“Durante los primeros meses de 2016, la devaluación del peso hizo que la rentabilidad mostrara una fuerte caída, ya que los alquileres se movieron muy por debajo del tipo de cambio, y, por ende, del precio pesificado del m2 en CABA”, consigna.

Posteriormente la situación se fue acomodando, y el segmento de renta le ganó al billete verde, en un contexto de una relativa paz cambiaria.

Pero el inicio de 2018 llegó con profundo cambio de tendencia. El dólar acumuló una apreciación de alrededor del 50% en la primera mitad del año.

“Hoy en día se obtiene un 22% menos de divisas que en diciembre 2015. Un 15% menos que 12 meses atrás y 10% por debajo de la renta en esa moneda a diciembre 2017”, explica Gabriel Gruber, CEO de Properati.

La consultora relevó que, en septiembre pasado, la locación en Ciudad de Buenos Aires brindó el 2,73%, contra el 3,4% de agosto pasado.

Desde julio de 2017, cuando la ganancia lograda era de un 5,27%, no se registraron mejoras. En ese mes del año pasado se observó la última suba en este sentido:

-En julio, el nivel de renta fue del 4,08%

-En junio mostró cifras algo mejores, con un 4,22%

-En mayo alcanzó un 4,41%

-En abril había tocado el 4,63%

-En marzo fue del 4,76%

-En febrero se posicionó en el 4,81%

-En el arranque del año el nivel de rentabilidad era del 4,87%, el más elevado en lo que va del año.

El negocio de los alquileres en la Argentina afecta a un gran número de personas, ya sean propietarios o inquilinos.

De acuerdo con los últimos datos del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), en Capital Federal una de cada tres personas debe pagar una renta mensual.

Se calcula que hay unas 370.000 propiedades alquiladas en Capital. Del otro lado, se estima que poco más del 50% de los habitantes es dueño de la vivienda que habitan y el terreno.

Fuente: infobae.com

Confirman que la reforma a la ley de alquileres será tratada en Diputados después del presupuesto


CAMBIOS PARA LA RENTA

Confirman que la reforma a la ley de alquileres será tratada en Diputados después del presupuesto
Quieren reducir el costo de la firma de contratos de locación y eliminar multas a los inquilinos. El turno para su tratamiento sería a fines de octubre

Después del tratamiento del presupuesto 2019, un tema central para el Gobierno, el Congreso se abocará al tratamiento de la Ley de Alquileres, a fin de modificar algunos puntos claves especialmente para los inquilinos.

De esta manera, la iniciativa que apunta a reducir el costo de la firma de contratos de locación y eliminar multas a los inquilinos, entre otros puntos, llegaría al recinto de la Cámara de Diputados a fines de octubre o principios de noviembre.

Así lo confirmó el presidente de la comisión de Legislación General de la Cámara baja, Daniel Lipovetzky (PRO), quien anticipó que la intención del oficialismo es tratar el proyecto de reforma la ley de alquileres en la sesión posterior a la aprobación del Presupuesto 2019, lo que podría ocurrir el próximo miércoles 24.

“El proyecto de alquileres sería tratado en el recinto de la Cámara baja en la sesión siguiente a la de Presupuesto, junto con otros temas pendientes”, aseguró el diputado del PRO.

El presidente Mauricio Macri había pedido la semana pasada la elaboración de una nueva ley de alquileres, y que el Congreso “avance pronto” en su aprobación, al afirmar que “estamos trabajando para cuidar a todos aquellos que alquilan, y que hoy sienten también que les falta previsibilidad, y que no saben si van a poder seguir pagando sus alquileres”, al anunciar medidas para reforzar el Plan Nacional de Vivienda.

De hecho, la iniciativa, que recibió dictamen el martes pasado en la comisión de Legislación General, incorporó una serie de modificaciones al proyecto aprobado por el Senado en 2016, y que fue tomado como base del despacho junto con otras iniciativas impulsadas por diputados de diferentes bloques.

Por lo tanto, si resulta aprobado en la Cámara de Diputados, la iniciativa deberá volver a la Cámara alta para la sanción definitiva.

En el proyecto, que implica modificaciones al Código Civil y Comercial de la Nación, se incorporó una ampliación de los instrumentos de garantía que servirán al inquilino para ingresar a una propiedad.

Los instrumentos van desde una garantía real, aval bancario, seguro de caución; garantía personal del locatario o del fiador, que se documentará con recibo de sueldo, certificado de ingresos, o cualquier otro medio fehaciente y cualquier otra que resulte satisfactoria a criterio del locador.

Si bien la aprobación del Senado elevaba a tres años la duración de los contratos de locación, el dictamen firmado el martes mantiene el plazo en dos años.

Entre otras cuestiones, la iniciativa establece además un mecanismo de actualización semestral para los contratos -el Senado había votado un reajuste anual-, con un valor que resultará de un promedio entre la inflación (IPC) y el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), medidos por el Indec.

Fuente: iprofesional.com

“El plan ‘Mar del Plata 6 cuotas’ puede volver este verano”


Así lo aseguró a El Marplatense el presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Ángel Donsini, tras la reunión que mantuvieron este miércoles los principales actores del turismo de la ciudad con la Gobernadora María Eugenia Vidal sobre el relanzamiento del programa “Mar del Plata te hace feliz”.

Por Redacción

sábado 20 de octubre, 2018

El presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Ángel Donsini, aseguró a El Marplatense que “hay mucho optimismo” en el sector respecto a la próxima temporada estival, tras la reunión que mantuvieron este miércoles los principales actores del turismo de la ciudad con la Gobernadora María Eugenia Vidal para ultimar los detalles del relanzamiento del programa “Mar del Plata te hace feliz”.

“Creo que es muy beneficio, como lo fue el año pasado, en el que la Provincia dio un apoyo muy grande. Es un gran apoyo para Mar del Plata y para toda la Costa Atlántica”, sostuvo y fundó su visión positiva en que en 2018, “se hizo lo que se prometió”.

Donsini recordó que, durante el verano pasado, la ciudad contó, en el marco de ese programa, con propuestas “muy interesantes” para ofrecerle a los turistas, entre las que mencionó el colectivo turístico, los espacios en la playa y, sobre todo, la publicidad “Mar del Plata 6 cuotas”, que, anticipó, “puede volver”.

“Hay mucho optimismo, las vacaciones son una necesidad psicológica y Mar del Plata tiene para todos los bolsillos”, indicó y destacó que los precios de los alquileres temporarios “van a ser muy competitivos”. “Tenemos 80 mil propiedades dentro de nuestro sector, y eso hace que se mantengan los precios”, añadió.

Fuente: Elmarplatense.com.ar

Crece la expectativa por el Concierto del Colón en Parque San Martín


Los marplatenses y turistas podrán disfrutar el 29 de diciembre de la novena sinfonía de Ludwig van Beethoven de manera libre y gratuita en un escenario único que brinda la ciudad. Se ultiman detalles para el espectáculo que contará con la dirección del maestro Enrique Arturo Diemecke.

Por Redacción

martes 16 de octubre, 2018

A medida que aumenta la ansiedad, también se definen los detalles para la realización el 29 de diciembre del inédito concierto que llevarán adelante la Orquesta Estable del Teatro Colón y el Coro Estable de la emblemática institución en el Parque San Martín en Mar del PlataSe brindará a las 20 un espectáculo que constará de la novena sinfonía de Ludwig van Beethoven de manera libre y gratuita en un escenario único que brinda la ciudad.

Los excelentes músicos, bajo la dirección del maestro Enrique Arturo Diemecke, y los destacados cantantes interpretarán la Novena Sinfonía de Ludwig van Beethoven.

Hace pocas semanas, referentes del Ente Municipal de Turismo (Emtur) se reunieron con el empresario Marcelo González, quien lleva adelante la obra de remodelación integral y puesta en valor del Teatro Tronador donde funcionará la primera subsede federal del Instituto Superior de Artes (ISA), el asesor escenotécnico del Teatro Colón, Enrique Bordolini, integrantes de la empresa productora WAM Entertainment Company, entre otras representantes de la organización, de cara a la emblemática jornada.

El principal eje del encuentro fue definir los últimos detalles que involucran los preparativos de lo que será la presentación del coro estable y la orquesta del Teatro Colón de Buenos Aires, que otra vez volverá a decir presente en la ciudad, después de lo que fue la histórica performance que protagonizó su filarmónica a principios de marzo.

Al respecto, la directora del Teatro Colón de Buenos Aires, María Victoria Alcaraz, prometió un concierto “imponente” en Mar del Plata. “Estamos tan entusiasmados y contentos que decidimos volver al Parque San Martín. Esta vez no es para el cierre, sino para la apertura de la temporada, con una obra imponente y una propuesta artística muy grande porque viene toda la orquesta estable del Colón más el coro”, expresó, en diálogo con El Marplatense.

Por su parte, la titular del Ente Municipal de Turismo, Gabriela Magnoler, expresó a este medio: “Va a ser un sábado maravilloso para la ciudad porque realmente así le vamos a agregar contenido al evento y desde ahí es donde creo que la ciudad recibe al Colón”. Además, sostuvo: “Entendemos que es muy importante para la ciudad pero también para la región de campo, mar y sierra que toma a Mar del Plata como cabecera”.

En tanto, los Amigos del Parque San Martín, el grupo de vecinos que se dedica al mantenimiento del espacio, mostraron amplio entusiasmo por el concierto gratuito. “Esto responde a la envergadura que tiene que tener Mar del Plata, recibiendo a artistas y grandes músicos en un entorno donde la naturaleza, el mar y el arte, donde está todo unido y podamos tener un poco de tranquilidad y paz para nuestro espíritu”, celebró Verónica Torres, una de las integrantes.

SU HISTORIA

La Orquesta Estable del Teatro Colón fue creada en 1925 por la Municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires -junto al Coro y el Ballet estables- ante la necesidad de contar con una agrupación instrumental propia, que tuviera como misión esencial la interpretación musical de las óperas y ballets de la temporada y la realización de conciertos.

En su extensa trayectoria, la Orquesta Estable, que no tiene un director musical fijo, ha recibido la influencia de múltiples maestros. Además, ha sido columna vertebral de las temporadas líricas; ha acompañado las presentaciones del Ballet Estable (alternándose con la Filarmónica de Buenos Aires), realizado conciertos sinfónico-corales con el Coro Estable, ofrecido conciertos con notables solistas y realizado grabaciones de música argentina.

El Coro Estable del Teatro Colón, actualmente dirigido por Miguel Fabián Martínez, desarrolla una importante labor en las temporadas líricas del Teatro y participa en conciertos sinfónico-vocales. Está integrado por una planta de más de 100 cantantes.

Desde 2007, el maestro mexicano Enrique Arturo Diemecke es Director Artístico de la Orquesta Filarmónica de Buenos Aires. En 2017 fue nombrado Director General Artístico y de Producción del Teatro Colón. Como Director Musical este año realiza su trigésima temporada al frente de la Sinfónica de Flint (Estados Unidos).

Fue Director Artístico de la Ópera de Bellas Artes de México, donde dirigió más de 30 producciones líricas. Condujo algunas de las orquestas más importantes del mundo y fue galardonado con el prestigioso Gran Prix de l’Académie du Disque Lyrique en varias ocasiones.

El concierto que brindarán la Orquesta Estable y el Coro Estable del Teatro Colón será un evento artístico y cultural de gran trascendencia para Mar del Plata, en un entono único por sus características en el que se espera la asistencia de gran cantidad de marplatenses y turistas.

En este marco, en marzo del presente año la Orquesta Filarmónica de Buenos Aires, bajo la dirección del maestro Diemecke, se presentó en la ciudad en el Parque San Martín ante más de 40 mil personas.

Cuadernos K: ordenaron detener a la pareja marplatense


Se trata de Sergio Todisco y María Elizabeth Ortiz Municoy, investigados como testaferros del ex secretario presidencial, Daniel Muñoz, cuya viuda también podría ser detenida en las próximas horas.

Por Redacción

sábado 20 de octubre, 2018

El juez federal Claudio Bonadio dispuso este sábado la detención inmediata de Carolina Pochetti, la viuda del ex secretario privado de los Kirchner, Daniel Muñoz, sus socios y el embargo de todos sus bienes y cuentas bancarias en la Argentina y el exterior en la causa de los cuadernos de las coimas, según informó Clarín.

En el listado figuran los marplatenses Sergio Todisco y María Elizabeth Ortiz Municoy, investigados como testaferros de Muñoz.

Bonadio ordenó a la Policía Federal que también detenga y lleve a su despacho a otros sospechosos como Carlos A. Gellert y Perla A. Puente Resendez. Además, dispuso la captura internacional de Carlos Temístocles Cortez, otro de los imputados, que se encontraría en el exterior.

La medida intenta recuperar unos 70 millones de dólares que Muñoz, hombre fundamental en la asociación ilícita descripta en los cuadernos de las coimas de Oscar Centeno, ex chofer del segundo del ministerio de Planificación Roberto Baratta, habría enviado a Estados Unidos, México, Suiza y Andorra. Así lo confirmó este viernes a El Marplatense el titular de la Unidad de Información Financiera (UIF), Mariano Feridici, quien adelantó que se buscará avanzar en la Justicia Federal con la restitución de los millonarios bienes adquiridos.

El jueves, la Cámara Federal había habilitado el congelamiento de cuentas bancarias en los EE.UU. y bienes por 65 millones de dólares de Daniel Muñoz, y el llamado a indagatoria y detención de su viuda, Carolina Pochetti, y de los empresarios marplatenses Sergio Todisco y Elizabeth Municoy.

La Sala II de ese tribunal, integrada por Martín Irurzun y Leopoldo Bruglia anuló así una decisión del juez federal Luis Rodríguez que había sido impugnada por el fiscal Carlos Stornelli.

El tribunal sostuvo que los elementos de la causa, a partir de un informe de la Unidad de Información Financiera (UIF), que dirigen Mariano Federici y María Eugenia Talerico, permiten sospechar que los imputados “habían conformado una estructura jurídica, societaria y bancaria en la Argentina y en el extranjero, con el fin de canalizar convertir, transferir, administrar, vender, disimular y/o poner en circulación en el mercado fondos de procedencia ilícita, presumiblemente originados en hechos de corrupción sistemática y organizada” en la causa de los cuadernos de las coimas”.

Según Stornelli, los documentos enviados por el Departamento de Justicia de los EEUU mostraban que se habían aplicado esos fondos en la adquisición de dieciséis bienes inmuebles en Nueva York y Miami.

En ese marco, El Marplatense realizó diversas entrevistas e informes sobre la causa. El lunes pasado, este medio publicó que en Mar del Plata se intensificó la investigación para clarificar la existencia, durante años, de una organización delictiva compuesta por funcionarios, empresarios “amigos del poder”, financistas y otros eslabones menores, pero “necesarios”, dedicada a enriquecerse mediante el presunto uso indebido de fondos públicos y el comercio ilegal de divisas extranjeras.

Se trata de una investigación federal que contempla el trabajo de distintas fiscalías y juzgados y que podrían conectar las causas de “Intermediación Financiera” o también llamados “Arbolitos” con el conocido caso de los “Cuadernos de la Corrupción”.

Según explicaron las autoridades consultadas , se sospecha que Muñoz le ordenaba a Todisco realizar transferencias en cuentas de distintas sociedades extranjeras con dinero que podrían pertenecer a la obra pública. “Se hacían transferencias a bancos de Andorra por cifras cercanas a los 2 millones de dólares”, comentaron al respecto.

Esas transferencias se originaban con la presunta complicidad de conocidas financieras locales, que poseen cuentas en distintos puntos del exterior. Todisco “era un habitual cliente”, con un investigado vínculo con sus propietarios. “Era un agente reciclador”, lo mencionaron.

Al respecto, en las últimas horas el Diario La Nación publicó que la policía de Andorra puso bajo la lupa dos casas de cambio argentinas que recurrieron a los servicios de la cuestionada Banca Privada de Andorra (BPA).

Las sospechas están puestas en Jonestur, una de las más importantes casas de cambio de Mar del Plata. También ocurre lo propio con la ya extinta financiera y casa de cambio Giovinazzo SA.

Producto de las irregularidades, desde hace años que se ordenaron congelar en Andorra más de 800 cuentas bancarias, generando gran malestar en distintos marplatenses que “confiaron” en esos depósitos en el exterior. El portal Infobae indicó que estas dos casas de cambio debieron agilizar las gestiones para “destrabar” el dinero.

La vinculación con el país norteamericano hace referencia a los millonarios condominios obtenidos por Todisco y su ex esposa María Ortíz Municoy en el Estado de Florida, donde hay una investigación que busca constatar la creación de empresas offshore y negocios inmobiliarios gracias al accionar del fallecido Daniel Muñoz, hombre que se supone “fundamental” en la presunta asociación ilícita que es investigada en el caso “Cuadernos”.

En agosto,El Marplatense se contactó con los periodistas estadounidenses que lograron establecer mayores pruebas en contra de la pareja marplatense.  Se trata de Kyra Gurney y Nicholas Nehamas, dos investigadores del Miami Herald, que pudieron comprobar 25 millones de dólares en propiedades a nombre de empresas offshore, cuyos registros aparecían Todisco y  Municoy.

Los marplatenses son investigados por la AFIP y la Unidad de Información Financiera (UIF) a raíz de no poder justificar bienes inmuebles por 65 millones de dólares. Y ahí es donde se podría relacionar las maniobras de lavado de dinero correspondiente de la obra pública, a través de la gestión de Muñoz, uno de los principales mencionados en los Cuadernos del chofer Oscar Centeno.

Ley de alquileres: afirman que el proyecto “perjudica” a propietarios y a inquilinos


 

 

Por Redacción 0223Octubre 16,2018 15:16 Lo sostienen desde el Colegio de Martilleros local, que cuestionaron la iniciativa que se debate en Diputados. Entre otros puntos, la normativa haría que los inquilinos paguen expensas.

Este martes la Cámara de Diputados de la Nación discutirá el proyecto de Ley de Alquileres, que impulsa el Gobierno Nacional, iniciativa que ya fue aprobada por el Senado y que dispone entre otros puntos que los martilleros no van a cobrar honorarios, se ajustará el valor del alquiler del inmueble cada 6 meses con contratos de 3 años y las expensas la pagarán los inquilinos.

“Esta ley fue impulsada en su momento por el kirchnerismo, quedó paralizada y ahora la promueve este Gobierno. Quieren quedar bien con los inquilinos pero a la larga también los va a perjudicar, además de los propietarios. Y nos afecta a los martilleros. Perjudica a todos”, expresó Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, en diálogo con 0223.

En ese marco, explicó que este proyecto anunciado la semana pasada por el presidente Mauricio Macri, “tiene en la ciudad de Buenos Aires una ley muy parecida, donde los alquileres subieron un 33%” y sostiene entre otros puntos que las expensas deberán correr a cuenta del inquilino.

“Como en la ciudad de Buenos Aires los inquilinos pagan expensas, los legisladores creen que el resto del país sucede lo mismo y no es así. En Mar del Plata los que alquilan, salvo algunas  excepciones- no pagan expensas. Esto es una aberración”, remarcó el martillero.

En relación al ajuste del contrato ,que cada 6 meses se haría por la variación de la inflación, Donsini explicó que el inquilino “le va a agarra la indexación cuando uno cobra el mismo sueldo, o sea pierde el inquilino” y cuestionó que de aprobarse este nueva ley, los alquileresserán por 3 años, “algo que no será aceptado por nadie”, concluyó el martillero.

 

Los puntos más salientes del proyecto

Los alquileres tendrán una actualización semestral según la inflación y la evolución de los salarios, según una fórmula conformada donde intervendrán por partes iguales, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

Los contratos serán a 3 años como plazo mínimo legal.

En las garantías, se exhorta a los propietarios a aceptar como variante garantía real, aval bancario, seguros de caución, garantía personal con certificado de ingresos o garantía de fianza.

El Gobierno busca que se blanqueen los alquileres ante la AFIP, con el fin de incrementar la recaudación. Actualmente los trabajadores tienen la posibilidad de deducirlos de Ganancias.

Las comisiones estarán a cargo del propietario bien y no de los inquilinos.

Fuente: 0223.com.ar

Impulsan un nuevo índice que combina inflación y salarios para reducir el alza de los alquileres


Impulsan un nuevo índice que combina inflación y salarios para reducir el alza de los alquileres
Es una medida que beneficiaría a más de 6 millones de argentinos. Además, buscan simplificar los trámites de garantías. Se tratará el martes en comisión

En Gobierno se sumó a la avanzada en el Congreso para modificar el régimen de alquileres, el cual data de 1984, aunque en distritos como Capital y Santa Fe, hay legislaciones actualizadas.

El martes, en Diputados, Cambiemos impulsará un pack de retoques que amplían el plazo de alquiler, regulan la indexación de los montos y, entre otros puntos, facilitan las garantías.

Con inflación en alza y paritarias en baja, el Gobierno validó la propuesta del diputado del PRO Daniel Lipovetsky para, sobre un texto aprobado en el Senado, impulsar una reforma global.

Más de 6,6 millones de argentinos viven en viviendas alquiladas. ​​En tiempos de tarifazos, crisis y subas de precio, la Casa Rosada desempolva una ley que supone un guiño para la clase media.

El apuro y la irrupción de Macri, el viernes en Olivos, fueron vistos con recelo por la oposición que durante meses reprochó que Cambiemos “durmió” en Diputados el texto que salió del Senado.

El proyecto se votó hace casi dos años, en noviembre de 2016, y lo empujó Silvina García Larraburu, que comparte bloque con Cristina Kirchner pero entonces estaba en el Bloque Justicialista (BJ) de Miguel Ángel Pichetto.

Al ruido político se agrega el rechazo de las inmobiliarias que dicen que reducirá la “oferta” y las dudas de las asociaciones de inquilinos que quieren otros cambios.

El texto que tendría despacho de comisión este martes en Diputados está redactado en base a la media sanción del Senado, de un proyecto de Lipovetsky y a propuestas de la Casa Rosada. Sus seis cambios centrales son:

– Período. De los 2 años actuales, se lleva el mínimo del plazo de alquiler a los 3 años, lo que daría más previsibilidad a los inquilinos.

– Actualización. Si bien la ley actual prohíbe la indexación, con inflación de más de 2 dígitos éstas existen de facto. El proyecto establece un sistema de actualización cada 6 meses a partir de un mix entre inflación y variación salarial (lo estipulará probablemente el INDEC). El proyecto del Senado establecía actualización cada 12 meses.

– Garantía. La reforma simplifica el trámite y contempla garantías no solo con títulos de propiedad. Podrán ser certificados de ingreso, recibos de sueldo o bancarias.

– Extras. Las comisiones inmobiliarias por el alquiler y las expensas extraordinarias -es decir, aquellas que no tengan que ver con el funcionamiento del edificio- estarán a cargo exclusivamente del propietario.

– Rescisión. El inquilino podrá rescindir el contrato 60 días antes del vencimiento sin tener que pagar multa. Seguirán las penalidades si rescinde antes de ese plazo.

– Ganancias. Los contratos se registrarán para que el inquilino pueda descargarlo en Ganancias y, además, evitar la “evasión” impositiva.

El martes, la Comisión de Legislación quiere emitir dictamen para que el proyecto se pueda tratar en el recinto, aunque luego de la sesión sobre el Presupuesto 2019, prevista para el miércoles 24.

La oposición mira de reojo. El FpV, que preside Agustín Rossi, respalda la “media sanción” del Senado pero el martes analizará si acompaña las modificaciones.

El peronismo de Argentina Federal, que comanda Pablo Kosiner, sumará “modificaciones” al texto de Lipovetsky. Similar es la posición del Frente Renovador (FR), que ordena Graciela Camaño.

Desde su trinchera, Felipe Solá -que preside la comisión de Vivienda- hace meses reclama a Cambiemos que trate la norma que trató el Senado.

“Hace 30 años que no se sanciona una ley de alquileres. Pasaron varios gobiernos, incluidos los 12 años del kirchnerismo, y ninguno se preocupó por regular una relación asimétrica como es el vinculo entre locador e inquilino”, le dijo Lipovetzky a Clarín.

Aseguró, además, que el texto “mejora” lo aprobado en el Senado y “protege a la parte más débil, el inquilino”. Se encargó de aclarar un punto: “No regula precios”.

​​Si Cambiemos logra número para dictamen y lo replica en el recinto, el proyecto deberá volver al Senado. Ahí empezará otra historia.

A %d blogueros les gusta esto: