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Aumentó la compraventa de inmuebles en el mercado local


En junio se realizaron en Mar del Plata 868 operaciones por más de U$S 26.000.000, según un informe del Colegio de Escribanos. La cifra representa una suba del 4% en la cantidad de escrituras respecto al año pasado. En junio se realizaron en Mar…

Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales: la AFIP prepara nuevas inspecciones


Vencen múltiples regímenes que apuntan a gerentes de empresas, a padres que envían a sus hijos a colegios privados y a quienes invierten en fideicomisos. La renovada base de datos será cruzada con las últimas declaraciones anuales presentadas <!– ­ –> Es tiempo de descuento….

El interés de los turistas logró entibiar el mercado inmobiliario


El interés de los turistas logró entibiar el mercado inmobiliario
Los martilleros creen que, de a poco, la gente está volviendo a creer que la compra de una propiedad es la mejor manera de defender sus ahorros. En algunos casos los precios experimentaron una suba de hasta un 10%.

» Hubo muchas consultas y se concretaron algunas operaciones.

Si bien la mayoría de los visitantes que llegaron a la ciudad con motivo de Semana Santa dedicó su tiempo a pasear y a recrearse, no fueron pocos los que aprovecharon su estadía para informarse acerca de los precios de los inmuebles o a realizar inversiones de ese tipo. El mercado, que en materia de alquileres por 4 ó 5 días estuvo muy activo, registró también un interesante movimiento en lo que tiene que ver con operaciones de compra-venta.
Entrevistados por LA CAPITAL, profesionales del sector coincidieron en que, tras un prolongado período de quietud, esta vez recibieron muchas consultas y que, pese a que en los últimos meses hubo departamentos que subieron hasta un 10%, se concretaron algunos negocios. Como habitualmente ocurre, las inmobiliarias de la zona céntrica fueron las más concurridas por los visitantes.
Alejandro Acámpora, titular de la oficina sita en Santa Fe 2150, afirmó que “hace ya varias décadas que Semana Santa es un período en el que la gente que en el verano estuvo viendo alguna propiedad, se decide a cerrar la operación; a su vez, contrariamente a lo que ocurrió el año pasado, estos días hubo muchos que ofrecieron sus departamentos en venta”. Dijo luego que “si bien enero estuvo muy tranquilo, a partir de mediados de febrero comenzó a advertirse un mayor movimiento; en cuanto a los precios, algunos subieron hasta un 10% pero la mayoría mantiene los del año pasado que, más allá de que en noviembre y diciembre repuntó un poco, en materia de ventas fue muy malo”.
Más tarde sostuvo: “Las más demandadas por los inversores son las unidades de 1 y 2 ambientes; los marplatenses que durante el verano hicieron alguna diferencia también se están interesando en este tipo de negocios”.
Ruben Scarano, responsable de la firma inmobiliaria ubicada en Corrientes 2086, informó que en estos días “advertimos que hubo cierto interés, lo cual se vio reflejado sobre todo en la cantidad de consultas; el mercado se está reactivando y prueba de ello es que se hicieron algunas operaciones, especialmente de departamentos de 1 y 2 ambientes, que son los más buscados”.
En cuanto al comportamiento de los precios señaló: “De a poquito han ido subiendo; podría decirse que, comparándolos con los del año pasado, están hasta un 10% más altos; un buen ambiente a la calle, por el que en 2009 se pedían alrededor de 43 mil dólares, ahora cuesta más de 48 mil”.

Más opiniones

José Luis Sánchez, titular de la firma ubicada en Corrientes y Moreno, señaló que “más allá de las consultas, que las hubo, la venta sigue floja; en ese contexto, los más buscados son los departamentos de 1 ambiente y medio y 2 ambientes. Ultimamente, tal vez por el alza que sufrieron los materiales de construcción, los precios subieron alrededor del 10%; por una unidad de 2 ambientes a la calle, por ejemplo, en estos momentos hay que hablar de aproximadamente 60 mil dólares”.
Carlos De Angelis, responsable de “Aquiles” Propiedades (Corrientes 1960) señaló que “en estos días hubo cierto interés, lo cual se vio reflejado en la cantidad de consultas y en algunas operaciones que se concretaron; después de un 2009 que estuvo muy tranquilo, de a poquito, el mercado de compra venta de departamentos se está reactivando; es como que la gente vuelve a entender que invertir en ladrillos es lo más aconsejable; los valores de las propiedades no sólo se mantienen firmes sino que, a pesar de que no hay muchas ventas, subieron hasta un 10%; los que más se venden son los departamentos de 2 ambientes”, afirmó.
Flavio Bastida, titular de la oficina sita en Moreno 2422, dijo por su parte que “en nuestro caso, recibimos unas cuantas consultas lo cual es indicativo de que, después de mucho tiempo, el mercado se estaría reactivando”.

Fuente: Diario La Capital

Para disfrutar con (Mar del) Plata


Para disfrutar con (Mar del) Plata

Los precios de la comida, el alojamiento, el transporte, el entretenimiento y todo lo que hay que saber antes de ir de vacaciones a la costa más visitada por los argentinos. Para no salir desprevenidos

Si bien “La Popular” sigue atrayendo viajantes, veranear en las playas más famosas del país tiene su costo. El turismo gasolero quedó en la historia y la Costa Atlántica de Mar del Plata, en los últimos meses, atravesó un proceso de optimización de sus espacios para recibir a los visitantes de esta temporada marcando diferencias. Y también aggiornando sus precios.

Pero lloren chicos lloren, que hay palito bombón helado, pirulines, café café y arena y sol para todos los bolsillos. De cara a los meses de enero y febrero de 2010, “La Feliz” se prepara para acoger al turista medio argentino con precios para todos los gustos. Aquí un repaso por las principales opciones para poder irse de vacaciones con las cuentas claras.

¿Cómo llegar?

Las alternativas son varias. Si la familia decide ir en auto, desde La Plata hasta Mar del Plata los dos peajes -hasta enero- sumarán un costo de 14 pesos; aunque para la temporada alta no se descarta que se aplique un aumento del 20% para transitar por la ruta 2.

En colectivo, las tarifas recibieron varios ajustes durante el año que decantaron en que el precio el boleto en un sentido oscile los 80 pesos.

Otra vía de acceso a la perla del Atlántico es el tren, que si bien sufrió un aumento para este año, en paralelo a la suba del pasaje en colectivo, aún vende el boleto más barato que se consigue hacia la costa. En números concretos, el viaje en clase turista cuesta 55 pesos, en pullman 70 y superpullman, 90 pesos. Pero, los trenes salen desde la estación de Constitución, por lo cual hay que tener en cuenta que si se opta por ir a “La Feliz” en ferrocarril, al costo del pasaje hay que sumarle un boleto hasta dicha estación de trenes.

El precio del viaje en avión hacia Mar del Plata, en tanto, es de alrededor de 350 pesos por persona, en un solo sentido.

En cuanto a los medios de transporte a utilizar una vez en Mar del Plata, las opciones son dos. Se sabe que las distancias en la ciudad feliz son grandes: para trasladarse sin el auto a cuestas, el taxi acarrea un costo de 3,50 por bajada de bandera, y las líneas de colectivo tienen un costo
de 1,60.

¿Dónde hospedarse?

Casa, departamento u hotel, los precios de los inmobiliarios que apuntaron desde el Colegio de Martilleros de la ciudad balnearia se mantuvieron casi intactos desde la temporada pasada. Casi como un compromiso para con los turistas fieles. En cuanto a la opción de alquileres, las inmobiliarias manejan costos que versan entre los 2.800 y 3.000 por la primera quincena, y los 3.500 a 4.000 pesos para la segunda de enero. La ocupación, a decir de las reservas que los martilleros de la Costa registran, ya está en un 50%.

En materia de hoteles, en los más económicos, una habitación para dos personas cuesta entre 180 y 280 pesos en un hotel de dos estrellas, con desayuno incluido por noche. Para cuatro personas, las cabañas están 350 pesos.

En tanto, un hotel de cuatro estrellas con vista al mar sale 480 pesos, la habitación doble, y 660 pesos para cuatro personas.

Comidas

La Unión de Gastronómicos de Mar del Plata lo confirmó pocas semanas antes de que comience la temporada: comer en la ciudad feliz saldrá un 20% más caro que el año pasado.

En una cena con plato principal y bebida, el precio promedio en un restaurante céntrico será de entre 40 y 45 pesos. Una parrillada para dos personas 50 pesos de base. Esos serán los valores que deberán manejar las familias de turistas, siempre multiplicando por la cantidad de comensales que se sienten en la mesa.

Y tomar un típico café de sobremesa en el centro requiere gastar entre 5, 50 y 6,50.

Vamos a la playa, oh oh oh oh oh

¿Cómo frenar las ráfagas de viento en las playas que pueden sorprender aún al turista más prevenido, al punto de condenarlo a degustar su sándwich con una no tan sabrosa cuota adicional de relleno de arena? La respuesta es sencilla: alquilando una carpa. Claro, si no se lleva a cuestas sombrilla propia, que a merced de cómo están los precios de esta temporada en este rubro, suena como la mejor opción. Es que el costo de las unidades de sombra aumentó bastante.

En las playas del Complejo Mogotes -uno de los puntos más familiares de entre las ofertas- el alquiler de una carpa por el mes de enero ronda los 4.300 por temporada, con cochera incluida. En tanto, por día el costo es de 150 pesos, a lo que se le deberán sumar 25 pesos si también debe estacionar su auto en una de las cocheras.

En playa Grande, por toda la temporada, el alquiler de una carpa cuesta 6.700 pesos. Sólo por enero, el precio es de 4.400 pesos, y si el alquiler será sólo por día, saldrá alrededor de 180 pesos.
En la zona de playa Varesse, un poco más céntrica, se llevaron a cabo durante el año trabajos de refacción y se llegó, para esta temporada, con una obra bastante grande destinada a que los deportistas tengan una pasarela acorde al ejercicio. Se incorporaron, también, espacios verdes para la recreación.

Esparcimiento

¿Qué hacemos si llueve? ¿O ese día en que optamos por hacer algo diferente a ir a la playa?
Una buena opción para pasar una tarde con altas dosis de adrenalina es Aquasol, ubicado sobre la ruta 2 a la entrada de Mar del Plata. El ingreso a este parque de agua, que incluye pase para todos los toboganes, la pileta con olas y demás juegos, cuesta 65 pesos para mayores y 45 para menores.

Pingüinos, delfines, tortugas y lobos marinos pueden verse en el Mar del Plata Aquarium, un acuario con varios shows que atrapa a los niños y adultos que visitan sus instalaciones ubicadas a pocos kilómetros del puerto. La entrada es de 45 pesos para niños y jubilados y 65 para adultos.

Los espectáculos de teatro, de revista, comedias y demás propuestas, que en esta temporada coparán el cartel de la ciudad balnearia, se ofrecerán con localidades de entre 100 y 300 pesos. En la temporada teatral subirán a escena Fantástica (Carmen Barbieri), Más respeto que soy tu madre (Antonio Gasalla), Primera Dama se busca (Carlos Perciavalle), El pueblo quiere gozar (Jorge Corona), Rumores (Carlos Calvo), La Familia (Tota Santillán). Para tardes lluviosas, el cine siempre gana adeptos: en Mar del Plata, el precio de su entrada es de 17 pesos.

Mejoras

Haber alojado cantidad de congresos durante el año de seguro la ayudó a mantenerse prolija “de fachada”. Y ahora, para recibir al turismo, Mar del Plata parece haber trabajado duro durante un buen trecho del año, o al menos este último trimestre. La cara nueva de La Feliz se muestra con una importante cantidad de semáforos diseminados por las esquinas de diversos puntos de la ciudad que prometen estar a punto para fines de diciembre, incorporación de rampas para discapacitados y baches tapados y líneas de las calles repintadas.

Fue importante también el trabajo en cuanto al arreglo de plazas y del paseo costero, que luce prácticamente impecable en todo el boulevard marítimo. En el puerto se optimizaron los accesos ensanchando las avenidas e incorporando dobles vías.

Por último, se está trabajando en repotenciar otra de las vías de acceso para el ingreso a la ciudad: la ruta 11 en la vía Norte, que lleva hacia Parque Camet, Santa Clara del Mar y, más lejos, Villa Gesell.

funete: diairo hoy

Se acentuó la recuperación de ventas entre comercios y empresas de Mar del Plata


Se acentuó la recuperación de ventas entre comercios y empresas de Mar del PlataEn una encuesta realizada por el grupo de investigación de la Fundación Bolsa de Comercio, el 85% de los consultados informó ventas iguales o mejores al mes previo. Además el 90% dijo no haber variado su dotación de personal y el 7% que la incrementó. Aunque otros indicadores no fueron tan positivos, como los relacionados con el mercado inmobiliario o el automotor, las perspectivas para 2010 son b

» Noviembre registró en Mar del Plata una mejora en las ventas de comercios y empresas.
El mes de noviembre registró en Mar del Plata una mejora en las ventas de comercios y empresas locales, que registraron una importante recuperación respecto al mes anterior.
Así surge de un relevamiento realizado por el Observatorio Económico de la Fundación Bolsa de Comercio, según el cual el 85% de los encuestados informan ventas iguales o mejores al mes previo, superando el 75% registrado en el último relevamiento.
La encuesta sobre las ventas locales forma parte de una serie de informes elaborados por el Observatorio que, en su mayoría, presentan signos alentados. Tal es el caso del sector financiero local, que durante el tercer trimestre de 2009 registró un crecimiento interanual de los depósitos del 14,17% en la comparación con el tercer trimestre de 2008, superando el crecimiento observado para el total del país de un 8 %.
Si bien la excepción a la regla la presenta el mercado automotor, que en octubre frenó su recuperación y cerraría el año con una caída cercana al 15% en relación a 2008, el Observatorio considera que las expectativas para 2010 son buenas, incluso para el sector de los rodados.

Mejoran las ventas

Como ya se mencionó, la encuesta realizada por el Observatorio arrojó que la recuperación en las ventas continúa acentuándose dado que el 85% e los consultados informó ventas iguales o mejores al mes previo. En efecto, sólo el 15% de los encuestados informó ventas menores al mes previo, lo que representa el menor valor del año para esa respuesta.
Asimismo se registró una mejora en la comparación interanual, ya que aunque aún el 59% de los encuestados informó ventas menores al mismo período de 2008, ese registro es el menor del año y resultó muy inferior al 72% del relevamiento de setiembre.
Según el informe, el 16% de los encuestados informó ventas superiores y 25% iguales al mismo período de 2008, lo que compara con el 12% y 16% del último relevamiento respectivamente).
Por otra parte se observó una nueva mejora en el nivel de expectativas: el 57% de los encuestados informó expectativas mejores para el próximo trimestre, superando el 34% registrado en setiembre. En este sentido los autores del trabajo consideraron que este rubro “se encuentra influido por el factor estacional propio de la temporada estival”.
Por su parte, el nivel de empleo manifestó una significativa estabilidad: 90% de los encuestados informó que no ha variado su dotación de personal en el último mes, 7% que la incrementó y sólo 3 dijeron haberla reducido. “Esto parece confirmar que comerciantes y empresarios no esperan un deterioro adicional de las actuales condiciones”
El trabajo también especifica que se observó un retroceso en el nivel de cobranzas, ya que el 25% señaló un deterioro con respecto al mes previo, superando el 2% relevado en el mes de setiembre.
Por último, se advirtió un leve repunte de las expectativas inflacionarias, ya que el 57% de los encuestados esperó que el precio de sus productos se incremente, lectura superior al 49% respectivamente relevado durante septiembre.
Cabe consignar que el relevamiento incluyó a 120 empresas y comercios de Mar del Plata seleccionados respetando el peso de cada sector en la economía, en base a datos del cálculo del Producto Bruto Geográfico realizado por la Universidad Nacional de Mar del Plata.

Sector inmobiliario

De acuerdo a los datos suministrados por el Colegio de Escribanos, en octubre de 2009 se realizaron en Mar del Plata 871 operaciones de compra-venta de inmuebles por un total 22.784.337 dólares.
Comparadas con setiembre, las cifras del mercado inmobiliario local presentan “una marcada estabilidad, registrando una suba del 1,04 % en cantidad de operaciones y del 1,41% en el volumen monetario en dólares de las mismas”.
Así lo especifica el informe, el cual reconoce, sin embargo, la existencia de una caída del 26,50 % en la cantidad de operaciones y del 37,62% en el monto total involucrado con respecto al mismo mes del año anterior, cuando se realizaron 1185 operaciones.
El trabajo explica que las nuevas cifras, sin ser totalmente negativas, implican “un retroceso en cuanto a la moderación de las caídas interanuales observadas en los meses previos”.
En la provincia de Buenos Aires, en tanto, la comparación con octubre de 2008 arroja una caída del 21,81% en la cantidad de operaciones (10.815) y del 26,23% en el monto total en dólares de las mismas (358.105.071).
El texto precisa que en comparación con el mes anterior, el número operaciones realizadas en la provincia en octubre registró una suba del 7,45%, superior a la presentada en la ciudad.

Mercado automotor

La contracara de la moneda la ofreció el mercado de vehículos cero kilómetro. Basándose en información del Registro Nacional de la Propiedad Automotor, el Observatorio informó que el mercado local de vehículos 0km registró en octubre una reversión de los signos de recuperación observados en los meses previos con un total de 608 unidades vendidas, lo que representó una caída de 19,04 % en relación a los 751 vehículos patentados en octubre de 2008.
Según el informe, la caída de ventas en el mercado local de octubre registró niveles similares a los observados a nivel país y provincia de Buenos Aires, donde las caídas interanuales alcanzan valores del 21,67 % y 17,29 % respectivamente.
En la comparación con setiembre de este año, la caída de las ventas en la ciudad alcanzó el 20,83 %, resultando superior a las caídas registradas en la provincia de Buenos Aires (-11,57 %) y en el total del país (-13,21%).
De este modo, el retroceso en el número de patentamientos en el acumulado del año (enero-octubre) en la ciudad alcanzó el 15,25 % en relación a igual período de 2008.
No obstante el trabajo especifica que “la misma tendencia se observó a nivel país y provincia de Buenos Aires, donde las caídas de ventas de 0km acumuladas respecto a 2008 alcanzaron el 18,69 % y 14,67% respectivamente”.
En lo que hace a las localidades de la región, la tendencia dominante marca caídas interanuales superiores a las observadas en la ciudad con la excepción de Bahía Blanca, Balcarce y Olavarría. El Partido Urbano de la Costa y San Clemente del Tuyú, en tanto, registran variaciones positivas del 36% y 19% respectivamente, consolidando la tendencia positiva observada en setiembre.
En la comparación con el mes previo, vuelven a observarse caídas en la mayoría de las localidades, con la excepción del Partido Urbano de la Costa.
Volviendo al plano local, el año proyecta un cierre con ventas anuales superiores a las 8.000 unidades, con una caída cercana al 15% en relación a 2008 pero con expectativas de recuperación para 2010.
“Efectivamente -concluye el trabajo- por resultar el sector automotor uno de los más sensibles al ritmo de la actividad económica, es posible proyectar para 2010 un crecimiento superior al esperado para la economía nacional (2/3%) en el marco de la recuperación internacional”.

El sector financiero local
creció más que todo el país

Según el Observatorio Económico de la Fundación Bolsa de Comercio, durante el tercer trimestre de 2009 el crecimiento interanual de los depósitos alcanzó un 14,17% en la comparación con el tercer trimestre de 2008, superando el crecimiento observado para el total del país de un 8 %.
Tras consignar que el total de depósitos en nuestra ciudad alcanzó en el tercer trimestre de 2009 un monto de 2.313,48 millones, el informe especifica que en comparación con el segundo trimestre de 2009 los depósitos locales crecieron un 4,14% y un inferior 3,88% en el total del país.
Añaden que en la comparación con el tercer trimestre de 2008 el stock total de préstamos al sector privado no financiero muestra una ligera suba del 0,67 % a nivel local -lo que supone una importante caída en términos reales, es decir, considerando la inflación acumulada en el período-, mientras en el total del país se registra un crecimiento del 7,05 %, también negativo en términos reales.
El stock de préstamos al sector privado no financiero en nuestra ciudad alcanzó en el tercer trimestre de 2009 un monto de 1.272,67 millones de pesos.
Por otra parte se señala que los indicadores del tercer trimestre de 2009 mostraron una suba del 2,29% en el stock total de préstamos locales al sector privado no financiero respecto al segundo trimestre de 2009, observándose una caída del 0,37 % para el total del país.
Por último advierten que “de todos modos, el mayor ritmo de crecimiento de los depósitos, producto del mejor panorama financiero nacional e internacional y de la desaparición del factor de incertidumbre que suponen los procesos eleccionarios como el cerrado el 28 de junio, debería impulsar en el corto plazo una progresiva mejora en la oferta de créditos del sistema financiero”.

fuente: diario la capital

Mejoró en octubre la actividad inmobiliaria en la Provincia


10-12-2009 22:17 | Economía
Mejoró en octubre la actividad inmobiliaria en la Provincia

La actividad inmobiliaria mejoró su performance en octubre último en la provincia de Buenos Aires, con lo cual acumuló tres meses consecutivos de alzas y logró recortar en parte la fuerte caída que vino mostrando a lo largo del primer semestre. Así lo destacÓ el Colegio de Escribanos bonaerense, que precisó que en octubre se registraron 10.398 escrituras, por 1.390,36 millones de pesos.

Estos números resultaron mejores a los de setiembre, 7,6 por ciento en las cantidades y 10,3 en los montos.

De todas maneras, la comparación interanual siguió mostrando una caída de 22,6 por ciento en las escrituras, y de 12,7 en los montos.

“La crisis financiera internacional afectó a los profesionales y a la operatoria inmobiliaria durante el primer semestre del año en 38 por ciento, en comparación a lo que sucedió en 2008, etapa que fue considerada como la mejor de los últimos diez años”, precisó el presidente del Colegio de Escribanos provincial, Jorge Mateo. Señaló que “el alza que se fue dando paulatinamente en agosto, setiembre y octubre, deja ver que la situación ha mejorado de manera constante en el plano de las transacciones comerciales que se realizan en las inmobiliarias”.

“Creemos poder anunciar un panorama favorable para el año próximo, con perspectivas de crecimiento equilibrado. Depende exclusivamente de los argentinos esperar que haya buenos rumbos y que la problemática vivida salga adelante”, afirmó Mateo.

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AUTOR / FUENTE: Agencia DyN

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