Etiqueta: construccion

Ladrillo “en gestación”: invertir desde boca de pozo mantiene su atractivo y buena rentabilidad.


21-07-2014 Mientras la compraventa de unidades terminadas no repunta, este segmento de negocios se posiciona como uno de los pocos que sigue captando una demanda estable. Por el lado de la oferta, se registró una depuración y desaparecieron los “pooles de amigos devenidos en…

Quejas en las inmobiliarias: “El Gobierno le puso un pie encima a la construcción”


El fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina dice que en su sector se están cerrando oficinas y hay despidos y suspensiones. Solo se mueven los alquileres y las obras nuevas, en pesos. Efecto desaliento. En la construcción se vinieron perdiendo puestos de trabajo en…

“Las torres Pelli responden a intereses empresarios”


“Las torres Pelli responden a intereses empresarios” La ex concejal Viviana Roca respaldó el comunicado emitido por la Asociación Civil Marplatenses Defensores del Patrimonio Arquitectónico y Urbano en rechazo a la autorización concedida por el intendente Gustavo Pulti para construir tres torres en la…

Mar del Plata: Hacia arriba


La construcción de decenas de torres pequeñas de entre cuatro y nueve pisos les está cambiando la fisonomía a tradicionales barrios de casas como Los Troncos, Chauvin, San José y Stella Maris; los espacios favoritos son los más próximos a la calle Güemes. MAR…

Quedó limitada la construcción de edificios en barrios residenciales en Mar del Plata


La nueva regulación para la construcción provocará que se limite la edificación en altura en varios barrios residenciales de la ciudad. Ahora el Ejecutivo deberá proponer medidas para no desactivar el ritmo de la inversión en obras privadas. La ordenanza apunta a evitar que…

En Mar del Plata se construyen 360 edificios


Por Sofía Wachler En Mar del Plata se construyen 360 edificios 27/09/10 Mar del Plata está viviendo un auge constructivo que se ha ido incrementando en los últimos años, acompañado de un buen nivel de ventas. “En la actualidad, se están construyendo 360 edificios…

Crece en metros cuadrados la construcción gracias a las fuertes inversiones en edificios


Crece en metros cuadrados la construcción gracias a las fuertes inversiones en edificios

Este año se autorizaron 21% más de metros cuadrados de viviendas que en todo 2009. Atribuyen la suba a la cantidad de edificios residenciales, en obra y proyectados. Además del centro y el macrocentro, se concentran en barrios como La Perla, Chauvín e inm

La construcción de edificios se concentra en la actualidad en la zona del centro y el macrocentro, con propuestas que apuntan al mercado local.

La construcción de edificios se concentra en la actualidad en la zona del centro y el macrocentro, con propuestas que apuntan al mercado local.

La construcción privada de viviendas en Mar del Plata ya superó durante los primeros 8 meses de este año algunas de las cifras registradas durante 2009, fundamentalmente por el gran caudal de inversiones dedicado a levantar edificios en zonas de alta y media densidad como es el caso del micro y el macrocentro y barrios como La Perla, Chauvín o las inmediaciones de la calle Güemes. Según los datos de la Dirección de Obras Privadas de la comuna, entre enero y agosto pasado fueron autorizadas obras por un total 117 mil metros cuadrados en el rubro viviendas. Si se tiene en cuenta que durante todo 2009 esa cifra fue de unos 131 mil metros cuadrados, es posible suponer que en el transcurso de los próximos meses y al concluir 2010, ese número podría ser superado con facilidad.

Pero si se consideran los datos oficiales vinculados sólo a la construcción de viviendas multifamiliares -entre las cuales predominan los edificios residenciales- se advierte de manera muy clara que al concluir agosto pasado ya fue autorizada la construcción de un 21% más de superficie en relación a todo el año pasado.

Es que mientras que entre enero y diciembre de 2009 la Municipalidad aprobó dentro este rubro obras por 72.110 metros cuadrados, en lo que va de 2010 esa cifra ya llegó a los 87.297.

Sin embargo esto no quiere decir que haya sido autorizada la construcción de más propiedades.

Por el contrario, mientras que en 2009 se aprobaron obras para 209 unidades, en lo que va de 2010 la cifra llegó a 135. Para el secretario de Planeamiento Urbano del municipio, José Luis Castorina el hecho de que en el transcurso de este año hayan sido autorizados más metros para vivienda multifamiliar pero menos unidades que en 2009, demuestra que hay una muy fuerte actividad ligada a la construcción de edificios en zonas donde está permitido levantar torres o realizar obras de hasta 5 ó 6 pisos.

“Las estadísticas reflejan que en la actualidad las inversiones están concentradas en sectores de la ciudad de alta y de mediana densidad poblacional”, precisó el funcionario.

Si bien la zona costera sigue siendo un punto atractivo para las inversiones en propiedad horizontal, lo cierto es que tras la concreción de varios proyectos de este estilo entre los años 2004 y 2007, en ese sector ya quedan muy pocos terrenos vacantes para iniciar nuevas obras.

Al mismo tiempo aún existe un importante stock de departamentos a estrenar en edificios con amenities y vista al mar que todavía no fueron absorbidos por el mercado que, en este caso, tiene como principales protagonistas a clientes de alto poder adquisitivo que no residen de manera permanente en Mar del Plata.

Por esa razón, en los últimos años la construcción de edificios comenzó a trasladarse hacia otros sectores de la ciudad, con el desarrollo de una oferta no tan exclusiva y más bien orientada al público marplatense con capacidad para autofinanciar la adquisición de una primera o de una segunda propiedad.

Obras en marcha

Al ser consultado sobre la cantidad de obras de vivienda multifamiliar que existen actualmente en marcha, Castorina precisó que si se tiene en cuenta que durante el año pasado se aprobaron 209 y en lo que va de 2010 otras 135, es perfectamente posible que haya unas 360 en plena etapa de ejecución.

No obstante aclaró que no todos son edificios, ya que hay que considerar como vivienda mutifamiliar a toda obra que implique la construcción de más de una unidad por lote, por lo que también allí se incluyen a los complejos, los PH y los dúplex, tríplex o similares.

Esta clase de inversiones siguen realizándose en barrios más alejados del centro, como es el caso de Parque Luro, Villa Primera, Caisamar o Constitución, aunque a un menor ritmo que en años anteriores.

Según le indicaron a LA CAPITAL algunas fuentes vinculadas a la actividad inmobiliaria, el gran movimiento vinculado a la construcción de edificios en el marco y macrocentro está motorizado fundamentalmente por pequeños o medianos inversores que se asocian creando fideicomisos. A diferencia de lo que sucedía tiempo atrás, cuando esta clase de obras eran encaradas por grandes empresas, hoy por hoy muchas de las propiedades horizontales en ejecución están llevándose a cabo con el dinero que aportan grupos de personas que tienen buenos ingresos económicos y se unen para destinar sus ahorros a construir, vinculándose con una firma que realice la obra y con grandes inmobiliarias para que se ocupen de la comercialización.

En teoría, el negocio resulta atractivo para quien está en condiciones de invertir unos mil dólares para la construcción por metro cuadrado, con la chance de vender departamentos a un valor de entre 2 mil y 3 mil dólares el metro, en la zona del centro o el macrocentro

Fuente: Diario la capital

El INDEC aseguró que la construcción creció 7,2% interanual en julio


Economia | Martes 31 de Agosto de 2010 El INDEC aseguró que la construcción creció 7,2% interanual en julio Así lo reveló la medición desestacionalizada. Sin embargo, el índice tuvo su segunda baja mensual consecutiva. En lo que va del año acumula un alza…

Preocupación por la desaceleración de la construcción en Mar del Plata


A través de un comunicado de prensa con la firma de Juan Antonio Gutiérrez, Héctor Domínguez y Guido Dalia, la Cámara Marplatense de Empresas Comerciales y de Servicios (CAMECO) describió la situación coyuntural que atraviesa al sector de la construcción de nuestra ciudad, donde se advierte una importante cantidad de edificios en construcción pero también una alta vacancia en muchos de los nuevos emprendimientos.

Desde la entidad manifestaron que es fundamental tomar una serie de medidas, que algunos martilleros con experiencia en el sector advierten como interesantes: “gestionar la desgravación del alquiler de unidades nuevas o de antigüedad acotada para facilitar el acceso de los usuarios a las propiedades e incentivar a los inversores a continuar construyendo”.

En el mismo sentido, consideraron importante “tener racionalidad en la tasación de los inmuebles buscando un equilibrio entre la rentabilidad del negocio y la posibilidad de que se concreten las operaciones en valores lógicos y seguir peticionando por la aparición del crédito hipotecario, hoy casi inexistente”.

Gutiérrez, Domínguez y Dalia entendieron que “todos estos temas habria que resolverlos en el corto plazo, porque de lo contrario las consecuencias negativas pueden presentarse en tiempos relativamente breves para la actividad local”.

En ese sentido, recalcaron que “para que el actual nivel de construcción sea sustentable, es necesario que sectores crecientes de la demanda puedan acceder a las viviendas”.

Para CAMECO, “en estos momentos se genera una tenue demanda de usuarios pero existe un mayor nivel de inversores, consistente en gente que tiene excedentes financieros y los vuelca a “los ladrillos” como forma de mantener el valor de su capital”.

Gutiérrez, Domínguez y Dalia consideraron que actualmente, “hay más de doscientos edificios en construcción y una cantidad similar en planos, aunque de estos últimos se están demorando las decisiones de iniciar, ya que se observan varios proyectos terminados que cuentan con menos del 25% vendido y eso genera que se limite el capital de inversión para seguir desarrollando las nuevas propuestas”.

AUTOR / FUENTE: http://www.0223.com.ar

El costo de la construcción trepó casi un 4% durante el mes pasado


Así lo reveló el INDEC, en comparación con abril. El capítulo de Mano de obra presentó los mayores aumentos, seguido por Gastos generales y Materiales <!– ­ –> El costo de la construcción trepó casi un 4% en mayo, en relación al mes anterior,…

Piden que se suspenda la construcción de torres en Punta Mogotes hasta la elaboración de un nuevo COT


Piden que se suspenda la construcción de torres en Punta Mogotes hasta la elaboración de un nuevo COT Vecinos de Punta Mogotes le solicitaron al intendente Pulti que hasta tanto no se avance en la modificación del Código de Ordenamiento Territorial (COT), se suspenda…

EDIFICIOS EN LAS NUBES ¿Boom o “bun” inmobiliario?, actividad inmobiliaria en Mar del Plata. ACTUALIDAD


EDIFICIOS EN LAS NUBES ¿Boom o “bun” inmobiliario? // 23.05.2010 | En Mar del Plata hay más de doscientos edificios en construcción, y una cantidad similar aprobada y lista para empezar a ser ejecutada. Pese a esa alta oferta, el valor del metro cuadrado…

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