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Las propiedades inmobiliarias subieron hasta 67% en 5 años en Mendoza


Archivo Tusmetros.com Argentina ⁄  Anabel González. El mendocino que hace cinco años invirtió sus ahorros en un inmueble y hoy decide venderlo podría ver crecer su capital hasta 67%, más que si hubiera guardado el dinero en dólares debajo del colchón. El ahorrista de esta hipótesis…

Las expensas aumentaron hasta un 40% desde 2009


Las expensas aumentaron hasta un 40% desde 2009 10/10/10 Relevamiento de Clarín en edificios porteños. Se debió en parte, a la suba a los porteros, cuyos salarios y cargas representan entre un 50 y 70% de las rendiciones. Y también porque la inflación disparó…

La suba de expensas influirá poco en la inflación del INDEC, pero afectará a la rentabilidad en los alquileres.


http://www.sanzyordoqui.com.ar Así lo afirmó un estudio de abeceb.com, que afirmó que los alquileres resistirán un aumento debido a los mayores costos que deberán afrontar los inquilinos <!– ­ –> El 28% de aumento de salario acordado por el sindicato de encargados de edificios, que…

Los alquileres ya se renegocian con subas del 20% para 2010


Los alquileres ya se renegocian con subas del 20% para 2010
07:50|Los aumentos no son mayores porque hay más oferta, dado al parate en la venta de propiedades. Se incrementan más para las viviendas que para los locales comerciales. En promedio, un alquiler se lleva el 40 por ciento de un salario.
Por: Natalia Muscatelli

El avance de la inflación está presionando sobre el precio de los alquileres de las viviendas. Los nuevos contratos que se pactan entre propietarios e inquilinos incluyen ajustes que van del 15% al 20%.

Ocurre que, a la hora de negociar las cuotas de los alquileres, como no están permitidas las cláusulas indexatorias en los contratos, los propietarios intentan cubrirse de la inflación. Las subas “son necesarias para responder al aumento de costos que significa tener un departamento”, explican en las inmobiliarias.

A pesar de esto, la rentabilidad para los propietarios viene en caída en los últimos años: lejos del 12% que supo ser en los ’90, hoy se ubica entre el 5% y el 6% anual.

El año pasado, la renegociación de los contratos incluyó una suba promedio del 17%. Pero este año, la perspectiva es un poco más alta porque la previsión inflacionaria también es mayor.

Según Germán Gomez Picasso, de Reporte Inmobiliario, ahora el nivel de ajuste se acerca al 18%, y aclara que “el nivel es inferior a los ajustes que tuvieron los alquileres en el 2008 y 2007” cuando promediaron el 27%, aunque por entonces sus valores venían retrasados.

Ocurre que los precios -regulados por los vaivenes del mercado- alcanzaron un “techo” debido a que creció mucho la oferta de propiedades en alquiler durante el año pasado, comentó Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIA).

La oferta creció “debido a que muchos propietarios que no podían vender por la recesión del mercado, volcaron sus propiedades al alquiler”, explicó el directivo. Según los datos que maneja Reporte Inmobiliario, la oferta de departamentos de dos y tres ambientes en alquiler creció 4,84% en el último año.

En relación con los precios, (más que sensibles porque afectan a la población asalariada), desde la Unión Argentina de Inquilinos (UAI) aseguran que los reclamos de la gente por los aumentos son recurrentes en los últimos tiempos. “En general, la suba entre los precios pactados entre el primer año y el segundo año del contrato es del 20%”. Pero los excesos ocurren cuando la gente tiene que renovar sus contratos. “En muchos de estos casos, las subas llegan hasta el 30 o 40%”, comentaron en la institución. Allí citaron el caso de una inquilina que pagaba hasta ahora 900 pesos por un departamento de 3 ambientes en San Martín y el propietario elevó su pretensión a $1.500.

En los registros de los economistas y de las consultoras especializadas, el rubro “alquileres” empezó a mover más la aguja de la inflación. “En febrero se registraron aumentos en los precios de los alquileres a medida que se van renovando los contratos. En el mes la suba del rubro asciende al 3,4% y al 16,6% en términos interanuales”, detalló el informe del Estudio Bein.

En tanto, según el relevamiento que hace todos los meses la consultora CDi, en enero se detectó un aumento promedio del orden del 1,41% respecto del mes anterior. De acuerdo con los valores relevados por Reporte Inmobiliario, un alquiler mensual de un departamento de dos ambientes en Barracas promedia los $1.190; en Barrio Norte, los $1.570; en Belgrano, $ 1.600; en Palermo $ 1.510 y en San Telmo, 1.290 pesos por citar algunos barrios emblemáticos de la Capital Federal, donde se calcula que hay unos 11.000 departamentamentos en alquiler. En las mismas zonas, las unidades de tres ambientes trepan a $1.420; $ 2.240; $ 2.080 y $ 1.570 pesos respectivamente.

En las inmobiliarias explican que los ajustes en los alquileres son más altos en el caso de las viviendas, porque éstos se atan a la evolución de los salarios. En cambio, los valores de los locales comerciales no pudieron seguir la misma pendiente porque quedaron “caros” respecto del menor nivel de actividad.

fuente:clarin.com

Aumentarán las tasas hasta el 21 % en 2010, pero se desconoce el déficit de este año


Aumentarán las tasas hasta el 21 % en 2010, pero se desconoce el déficit de este año

Este miércoles, se presentó el Presupuesto 2010 en una conferencia de prensa que encabezó el Secretario de Economía y Hacienda, Mariano Pérez Rojas. “Les vamos a pedir a los vecinos un esfuerzo fiscal con un incremento en los valores de la Tasa de Servicios Urbanos, que será para los sectores de menores valuaciones fiscales –hasta 40 mil pesos de valuación fiscal año 2006- del 19%. Y para aquellos que tienen una valuación fiscal mayor a los 50 mil, el incremento será del 21%”, explicó el funcionario. Mientras tanto, se desconoce el número final del abultado déficit de las arcas municipales del corriente año.

El Presupuesto 2010, que es de 1220 millones de pesos contempla que 372 estén destinados a obra pública y aumenta las partidas que recibirán las áreas de Salud en un 23%, Desarrollo Social en un 27,35% y Cultura en un 42,39%, según indicó el gobierno municipal en un comunicado de prensa.

El titular de Hacienda explicó que “el proyecto de presupuesto 2010 está cimentado en algunos ejes de trabajo que tienen que ver con el esfuerzo que se está haciendo desde la gestión de gobierno para darle continuidad a los trabajos de obras y servicios públicos que se están desarrollando desde el comienzo de la gestión para tratar de abordar la complejidad y la totalidad de las problemáticas que tiene la ciudad con criterios de inclusión para mejorar la calidad de vida de los marplatenses”.

En este sentido, se refirió a tres ejes trabajo: obra pública, el aumento de las partidas para Salud, Desarrollo Social y Cultura y la continuidad del presupuesto participativo y la descentralización.

Respecto del primero, Pérez Rojas dijo que “el presupuesto tiene una obra pública cercana a los 370 millones de pesos. Esa obra pública va a estar cimentada en la continuidad de los diversos trabajos que está gestión viene desarrollando desde el primer día de gobierno”.

Con relación al segundo, explicó que “se apunta a darle prioridad en materia de gasto y de destino de los excedentes financieros a tres áreas que para nosotros son centrales en el desarrollo de la política de gestión como salud –que este gobierno por primera vez en la historia de la ciudad puso en la agenda pública-, a Desarrollo Social -donde habrá incrementos en las partidas- y a cultura. Nosotros creemos que hay que seguir mejorando y hacer de Mar del Plata un gran eje difusor y propulsor de cultura que llegue a los barrios, al vecino y que sea palpable en los distintos lugares de la ciudad”.

Y, en lo referente al tercer eje, señaló que “apunta a la participación y la descentralización y, en este sentido, vamos a comenzar las obras de remodelación del distrito oeste y el plan de diseño del distrito norte para tener distintos centros descentralizados de gestión donde los vecinos van a tener mayor cercanía para realizar distintos trámites. Y en materia de participación vamos a redoblar el esfuerzo y el compromiso con todo lo que iniciamos este año por primera vez que es el presupuesto participativo. Vamos a incrementar el monto del presupuesto participativo para seguir escuchando la demanda de los vecinos en acciones concretas”.

“NO QUEREMOS DEJARLE AL INTENDENTE QUE SIGA UN ESTADO FINANCIERO DEFICITARIO”

En otro pasaje de la conferencia de prensa, Pérez Rojas manifestó que “vamos a solicitarle a los vecinos un esfuerzo fiscal que está emparentado con la necesidad de asumir con responsabilidad el manejo de las finanzas públicas municipales. Esta responsabilidad va de la mano de no dejarle al intendente que siga un estado financiero deficitario, un estado con cuentas en rojo. Y en ese sentido, vamos a solicitarle a los contribuyentes de Mar del Plata que sigan confiando en este gobierno”.

“Les vamos a pedir un esfuerzo fiscal con un incremento en los valores de la Tasa de Servicios Urbanos, que será para los sectores de menores valuaciones fiscales –hasta 40 mil pesos de valuación fiscal año 2006- del 19%. Y para aquellos que tienen una valuación fiscal mayor a los 50 mil, el incremento será del 21%. Con eso nosotros estamos reflejando una conducta tributaria que ha sido eje de esta gestión y que tiene que ver con la progresividad: los que más capacidad contributiva tienen, los que más capacidad económica tienen, son los que tendrán que aportar más al sostenimiento de esta ciudad”, reflexionó.

En este marco, expresó que “la Contribución para la Salud no va a tener incrementos. Vamos a hacer una fuerte puesta de trabajo sobre las actividades económicas, sobre los derechos de Publicidad y Propaganda, sobre la Tasa de Inspección, Seguridad e Higiene, para propiciar que también ingresen mayor cantidad de recursos a las arcas municipales.”

“En este esquema, nosotros sabemos que este año ha sido muy difícil. Ha sido un año con una crisis financiera mundial. Sus efectos han sido mitigados por la acción del Estado, por la acción del Gasto Público, por la Inversión Pública, que –principalmente desde las políticas de económicas de Nación y Provincia han acompañado a este municipio. Desde esa perspectiva, vamos atravesando el 2009, finalizando con alguna caída en la recaudación, pero que vemos que en el 2010 habrá una recuperación de las actividades económicas, las inversiones en el Parque Industrial así lo demuestran”, manifestó.

Además, Pérez Rojas aclaró que “en el marco de este presupuesto lo que estamos planteando a los vecinos es que nosotros también hemos tenido un incremento de costos: incrementos en los sueldos del personal, en los servicios de recolección de basura, en los servicios de emergencia ambulatoria, en los insumos que compra la Municipalidad para llevar adelante sus distintos cometidos de política pública, así como los marplatenses han tenido incrementos en sus tarifas y en sus compras diarias”.

“El incremento en la cantidad de luminarias y de servicios hace crecer el costo final del municipio. Y eso es lo que estamos notando. Este es un municipio que tiene una fuerte impronta de trabajo de esfuerzo, de compromiso con el mejoramiento de la ciudad y eso refleja incrementos de costos. Este esfuerzo fiscal que le pedimos a los contribuyentes que interpreten la situación de la comuna lo hacemos en base a esos dos ejes: responsabilidad financiera, responsabilidad fiscal y sostenimiento de los logros y de los servicios llevados hoy por hoy a los distintos barrios de la ciudad”, dijo.

Por otra parte, el Secretario de Hacienda detalló el gasto en obra pública que contempla el proyecto de presupuesto. “No existe un mes en la historia de este gobierno comunal en el cual no se haya trabajado en alguna obra pública ya sea en salud, asfalto, o iluminación”, aseveró.

“Ya se han incorporado cerca de 5 mil columnas de iluminación nuevas en diversos barrios como Termas Huinco, Punta Mogotes, Regional, El Gaucho, El Progreso, Cerrito San Salvador, entre otros, y mediante este plan de Alumbrado Público Especial se instalarán 7 mil columnas más. Se va a continuar con el plan de recambio de luminarias “Pronuree” por el cual se han repotenciado ya 8 mil luminarias y en breve comienza la obra de recambio de las principales avenidas de la ciudad. Hay diez mil luminarias nuevas que se van a incorporar más un plan de mil cuadras de alumbrado público especial que es para los barrios que nunca tuvieron luminarias”, aseguró.

Tras mencionar que ya está el anticipo financiero de cinco millones de pesos para la construcción del CEMA, sostuvo que “en materia de Salud se prevén las reformas de los centros que funcionarán las 24 horas en tres puntos geográficos de la ciudad y se van desarrollar obras de mejoramiento de las unidades sanitarias”.

En la misma línea, adelantó que “se continuará con las obras de seguridad vial. Ya se han instalado una importante cantidad de semáforos al cierre de este año que implica un impacto importantísimo en la seguridad de las personas y en el ordenamiento del tránsito y se incorporarán 15 millones de pesos más a estas obras”.

“Se va a seguir trabajando en el mejoramiento de las calles. Va a haber 81 millones para continuar ese plan en el marco del convenio firmado con el gobierno nacional”, dijo y agregó: “Vamos a continuar con obras de cloacas como en la zona oeste de la ciudad donde ya se ejecuta una inversión de 78 millones de pesos para la conexión de desagues domiciliarios en la cuenca de la cuarta cloaca máxima”.

En materia de viviendas, afirmó que “se continuará con el plan federal de viviendas finalizando las licitaciones que no se pudieron concretar en los últimos años. Hay un presupuesto de 89 millones para 1300 casas nuevas”.

“Paralelamente a eso, el municipio terminó de comprar las tierras para, mediante el plan dignidad, finalizar el traslado de la Villa de Paso”.

SE AMPLIARÁ EL PARQUE INDUSTRIAL

En el marco de la conferencia de prensa, Mariano Pérez Rojas anticipó que “se destinan partidas a la ampliación del Parque Industrial que ha recibido las mayores inversiones de las últimas décadas con la incorporación de dos empresas multinacionales con una inversión superior a los 50 millones de dólares y con una generación de empleo de más de 300 puestos en cada una”.

“Esto hace que las 100 hectáreas del parque estén ocupadas. La municipalidad tiene 100 hectáreas más y allí se va a llevar adelante un Plan de Obras de infraestructura para dotar de asfalto, iluminación, gas y cloacas para potenciar el desarrollo del parque. Son 30 millones de pesos que vamos a incorporar al presupuesto para desarrollar estas obras lo cual es muy importante para el desarrollo local y la instalación de nuevas empresas en nuestra ciudad”, apuntó.

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AUTOR / FUENTE: http://www.0223.com.ar

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