Las propiedades inmobiliarias subieron hasta 67% en 5 años en Mendoza


Archivo Tusmetros.com

Argentina ⁄  Anabel González.

El mendocino que hace cinco años invirtió sus ahorros en un inmueble y hoy decide venderlo podría ver crecer su capital hasta 67%, más que si hubiera guardado el dinero en dólares debajo del colchón.

El ahorrista de esta hipótesis habría enfocado en las propiedades que tienen los valores máximos del mercado: aquellas que rondan los 1.300 dólares por metro cuadrado.

La conclusión surge del balance anual sobre la economía argentina que elaboró el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Bolsa de Comercio de Córdoba.

Pero los inversores de Mendoza no están entre los que más ganaron. En otras ciudades del interior el costo máximo del metro cuadrado se elevó en mayores proporciones en el último lustro (ver infograma) hasta alcanzar los U$S1.600 (Córdoba) y U$S1.500 (Rosario y La Plata). Sólo las propiedades más caras de Tucumán tienen valores similares a las de Mendoza.

Panorama, perspectivas

El mercado del inmueble vive un período caliente en el país. Luego de experimentar una contracción en 2009, tanto la oferta como la demanda emprendieron el camino de crecimiento en el último año.

Los indicadores de la construcción –tanto oficiales como privados– dan cuenta de una recuperación por sobre el nivel de 2008. Por eso el balance del IIE advierte que el 2010 recuperó con creces el terreno que perdió la actividad el año anterior.

En Mendoza avanzó 11% la venta de cemento y 2% la contratación de personal, según confirma el informe anual del IERAL, instituto de estudios que pertenece a la fundación Mediterránea.

Por efecto de la inflación, los inversores que antes construyeron (como los que antes compraron) son quienes que más ganaron. Cada vez son más caros los inmuebles (en dólares) y también crecen los costos de materiales (las empresas prevén un 25% este año) y mano de obra para la construcción (ver aparte).

El informe anual de la Bolsa de Comercio de Córdoba expone que este aumento incesante en los costos representa un problema subyacente, a pesar del “buen nivel de actividad y la buena perspectiva para el 2011” que espera el sector en el país.

El informe de entidad cordobesa explica que los argentinos que pueden haber obtenido beneficios por el aumento en el valor de los inmuebles se dividen en dos grupos. Para cada uno existen perspectivas diferentes este año.

“Por un lado, la creciente inflación lleva a los ahorristas e inversores a buscar depósitos de valor para su dinero y el inmueble responde a dicha necesidad dada su capacidad de mantener su valor en el tiempo”, explica el balance del IIE. Estos son los inversores que se benefician alquilando las propiedades o vendiéndolas, por ejemplo, al cabo de cinco para sacar la diferencia de hasta el 67% en dólares en Mendoza.

Este sector de clase alta o media enfrentará un problema este año: “Difícilmente puedan seguir trasladando el aumento de los costos al precio de venta de los inmuebles, o al menos no en una relación de uno a uno”, sostiene el IIE.

Por otra parte, están los que colocaron sus ahorros en ladrillos para cubrir su propia necesidad habitacional insatisfecha. Son los inversores de clase media o baja.

Para ellos, “el aumento escalonado en el valor de compra que se mencionó previamente, alejó el sueño de una casa propia”. Es un sector que no tiene ingresos suficientes para acceder a un crédito hipotecario y su única posibilidad es alquilar. Alquilar a quienes ya hicieron negocio.

Fuente; http://www.inmuebles.com/site/p_contenido.php?id_sec=13&id_noticia=8798

Las expensas aumentaron hasta un 40% desde 2009


Las expensas aumentaron hasta un 40% desde 2009

10/10/10

Relevamiento de Clarín en edificios porteños. Se debió en parte, a la suba a los porteros, cuyos salarios y cargas representan entre un 50 y 70% de las rendiciones. Y también porque la inflación disparó costos e insumos, o por gastos extraordinarios.

PorNora Sánchez

 

Gana $ 3.000 por mes. Casi $ 2.000 menos que su portero, que recibe $ 5.000 entre sueldo y horas extras, que trepan a $ 8.000 cuando se suman las cargas y beneficios. Y grande fue su sorpresa cuando el mes pasado le cobraron $ 1.500 de expensas, porque la calefacción central trabajó sin descanso. Usó la mitad de su sueldo para pagarlas y la otra, para cancelar parte de un crédito que había sacado para saldar expensas atrasadas.

“Por suerte mi señora trabaja y este mes se usó menos la calefacción y las expensas bajaron a $ 894”, cuenta Juan José Garone, el protagonista de esta historia. Un hombre común que vive en un edificio común de siete pisos, con 14 departamentos y 5 locales cerca de Moldes y Monroe, en Belgrano.

Las expensas se hacen sentir cada vez más. Según un relevamiento realizado por Clarín en edificios de distintos barrios, en promedio en el último año aumentaron entre un 30% y un 40%. Y el sueldo de los porteros representa de un 50% a un 70% del total de gastos.

“Los aumentos salariales, horas extra, aguinaldo y vacaciones de los porteros tienen alta incidencia en las expensas –dice Adrián Hilarza, presidente de la Asociación de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal AIPH–. Este año el gremio pactó una suba del 27,5% y a eso hay que sumarle el impacto de las cargas sociales, que son el 32% del sueldo. Eso provocó una suba promedio del 20% al 35% en los gastos, según la antigüedad del encargado y las horas extras que realiza”.

“El SUTERH es un gran factor de poder –sostiene Marcos Bergenfeld, de la Federación Argentina de Consorcios–. Y los encargados negocian las paritarias con los administradores, en vez de con los consorcistas, que somos sus empleadores. En el mundo, y también en Buenos Aires, la tendencia es dejar de contratar porteros”.

Muchos consorcios optan por despedir al portero o esperar a que se jubile para contratar a un servicio externo de limpieza o a un portero “cama afuera” y alquilar la portería. En un edificio de Lavalle y Ayacucho lo hicieron, pero no impidió que las expensas de septiembre aumentaran un 58% con respecto a igual mes de 2009. ¿Los motivos? Un primer pago de casi $ 500 para que un arquitecto certifique el buen estado de la fachada, conforme a la ley 257, y la compra de diferentes libros contables.

“El mantenimiento y las reparaciones también inciden mucho en las expensas –dice Hilarza–. Este año la inflación fue del 22% y todos los rubros, desde los materiales de construcción hasta el mantenimiento de los ascensores, aumentaron bastante. Además, hay consorcios con trabajos atrasados por razones presupuestarias, como arreglos en la fachada o el cambio de los matafuegos, en los que las expensas subieron un 40%”.

Los edificios con amenities , como pileta, gimnasio o SUM, tienen expensas más altas. “En abril pagaba $ 318 y ahora $ 420, por un departamento chico de dos ambientes en Humberto Primo y Rincón. Hay tres porteros y seguridad. Me arrepiento de haberme mudado a un lugar con gastos fijos altos”, dice Victoria Demarco.

Las administraciones son las eternas sospechosas cuando las expensas resultan caras. “Por un tres ambientes pago $ 600, un 42% más que en enero, en un edificio con ascensores que andan mal y filtraciones en la medianera. Todo está roto y la administración no quiere hacerse cargo de los arreglos en los departamentos. Y siempre le debemos plata: hace unos meses cobramos más de $ 40.000 por un juicio y se los quedó todos la administradora para cobrarse su supuesta deuda. Un mes después, ya le debíamos casi $ 9.000. Debe ser muy generosa que siempre nos presta”, ironiza la vecina de un edificio de Sarmiento al 2000.

“La gente desconfía porque manejamos dinero de terceros y porque ha habido muchos advenedizos que se aprovecharon de la situación –advierte Hilarza–. Hay que ejercer controles, como exigirle al administrador que rinda las cuentas anualmente en una asamblea. Pero la gente no participa”.

Rosenfeld coincide: “Los consorcistas también son responsables por pagar expensas caras, por su actitud pasiva. Dejan hacer y no van a las asambleas, cuando es con su voto que se definen las cosas. Los consejos de administración también son culpables, porque no se ocupan o están en connivencia con la administración”.

“No puedo ir a las asambleas por mis horarios de trabajo –se justifica Mariano Batista, dueño de un dos ambientes en Soler y Humboldt–. Me amoldo a lo que decidan los demás. Como hubo varios robos, hace un tiempo aprobaron contratar un portero y las expensas se dispararon. Pago $ 900, un 47% más que hace un año”.

Para contratar a un administrador, Hilarza aconseja considerar sus referencias y no si cobra poco. “Si cobra menos de $ 700 en un edificio standard, de 20 unidades, es preocupante, porque eso no le alcanza para sostener una estructura mínima. Y si no le cierran los números por los honorarios, va a buscar por otro lado”.

fuente: Clarin.com

La suba de expensas influirá poco en la inflación del INDEC, pero afectará a la rentabilidad en los alquileres.


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Así lo afirmó un estudio de abeceb.com, que afirmó que los alquileres resistirán un aumento debido a los mayores costos que deberán afrontar los inquilinos

La suba de expensas influirá poco en la inflación del INDEC, pero afectará a la rentabilidad <!– ­
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El 28% de aumento de salario acordado por el sindicato de encargados de edificios, que promete un aumento de expensas al menos del 12%, registrará un impacto muy limitado en el cálculo de inflación oficial ya que su ponderación es muy baja, destacó este jueves un informe de abeceb.com.

Más aún, el estudio remarcó que el peso de las expensas fue reducido con la nueva metodología a partir del cambio de base, al interpretarse que el gasto del consumidor está más vinculado a otro tipo de consumos, en particular, alimentos y bebidas.

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El IPC se construye asignándole a cada precio relevante un grado de importancia o ponderación que neutraliza o potencia los efectos de las variaciones de los diferentes productos y servicios. En este caso, expensas se clasifica dentro de la categoría “Vivienda y Servicios Básicos”, registrando un impacto del 1% que se puede considerar reducido si se lo compara con la categoría “alquiler de la vivienda” que se lleva el 5,3% de incidencia dentro del índice.

En otras palabras, desde abeceb.com ejemplificaron que si se diera hacia fin de año un escenario de 30% de aumento en expensas, el resultado sobre la inflación sería un incremento de 0,3% explicado por este fenómeno.”De esta forma, pareciera ser que no es muy relevante para el consumidor promedio un gasto adicional en el costo de su vivienda por el lado de las expensas“, opinó la consultora.

Desde abeceb.com resaltaron que “el mayor impacto se registra en la rentabilidad de la vivienda de propiedad horizontal que se ve dañada al no poder, el propietario del inmueble, elevar el valor del alquiler sobre un inquilino que tiene que afrontar un mayor gasto mensual. Sumado al hecho de que el poder adquisitivo del salario medido en términos del alquiler cayó en 2009”.

Según Reporte Inmobiliario, el índice de valor locativo -que toma como referencia un departamento de 3 ambientes en Capital Federal- arrojó para 2009 un incremento del 16,5% en tiempos en los cuáles se percibe un valor de inflación real superior.

Asimismo, la misma entidad calculó que la rentabilidad de la propiedad inmueble se ubica en el orden del 3% anual con una tendencia declinante que podría agudizarse con este fenómeno de inflación creciente y alquileres con resistencia a la suba, dados los altos costos de las expensas.

De esta forma, el mayor impacto del incremento de las expensas como consecuencia de la recomposición salarial no se aprecia por el lado de la inflación sino por la rentabilidad del mercado inmobiliario.

El propietario ve recortada su rentabilidad al no poder incrementar el precio del inmueble frente a un inquilino que debe afrontar mayores gastos”, concluyó el estudio de abeceb.com.

Fuente: infobae.com

Los alquileres ya se renegocian con subas del 20% para 2010


07:50|Los aumentos no son mayores porque hay más oferta, dado al parate en la venta de propiedades. Se incrementan más para las viviendas que para los locales comerciales. En promedio, un alquiler se lleva el 40 por ciento de un salario.
 

Por: Natalia Muscatelli

 

El avance de la inflación está presionando sobre el precio de los alquileres de las viviendas. Los nuevos contratos que se pactan entre propietarios e inquilinos incluyen ajustes que van del 15% al 20%.

Ocurre que, a la hora de negociar las cuotas de los alquileres, como no están permitidas las cláusulas indexatorias en los contratos, los propietarios intentan cubrirse de la inflación. Las subas “son necesarias para responder al aumento de costos que significa tener un departamento”, explican en las inmobiliarias.

A pesar de esto, la rentabilidad para los propietarios viene en caída en los últimos años: lejos del 12% que supo ser en los ’90, hoy se ubica entre el 5% y el 6% anual.

El año pasado, la renegociación de los contratos incluyó una suba promedio del 17%. Pero este año, la perspectiva es un poco más alta porque la previsión inflacionaria también es mayor.

Según Germán Gomez Picasso, de Reporte Inmobiliario, ahora el nivel de ajuste se acerca al 18%, y aclara que “el nivel es inferior a los ajustes que tuvieron los alquileres en el 2008 y 2007” cuando promediaron el 27%, aunque por entonces sus valores venían retrasados.

Ocurre que los precios -regulados por los vaivenes del mercado- alcanzaron un “techo” debido a que creció mucho la oferta de propiedades en alquiler durante el año pasado, comentó Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIA).

La oferta creció “debido a que muchos propietarios que no podían vender por la recesión del mercado, volcaron sus propiedades al alquiler”, explicó el directivo. Según los datos que maneja Reporte Inmobiliario, la oferta de departamentos de dos y tres ambientes en alquiler creció 4,84% en el último año.

En relación con los precios, (más que sensibles porque afectan a la población asalariada), desde la Unión Argentina de Inquilinos (UAI) aseguran que los reclamos de la gente por los aumentos son recurrentes en los últimos tiempos. “En general, la suba entre los precios pactados entre el primer año y el segundo año del contrato es del 20%”. Pero los excesos ocurren cuando la gente tiene que renovar sus contratos. “En muchos de estos casos, las subas llegan hasta el 30 o 40%”, comentaron en la institución. Allí citaron el caso de una inquilina que pagaba hasta ahora 900 pesos por un departamento de 3 ambientes en San Martín y el propietario elevó su pretensión a $1.500.

En los registros de los economistas y de las consultoras especializadas, el rubro “alquileres” empezó a mover más la aguja de la inflación. “En febrero se registraron aumentos en los precios de los alquileres a medida que se van renovando los contratos. En el mes la suba del rubro asciende al 3,4% y al 16,6% en términos interanuales”, detalló el informe del Estudio Bein.

En tanto, según el relevamiento que hace todos los meses la consultora CDi, en enero se detectó un aumento promedio del orden del 1,41% respecto del mes anterior. De acuerdo con los valores relevados por Reporte Inmobiliario, un alquiler mensual de un departamento de dos ambientes en Barracas promedia los $1.190; en Barrio Norte, los $1.570; en Belgrano, $ 1.600; en Palermo $ 1.510 y en San Telmo, 1.290 pesos por citar algunos barrios emblemáticos de la Capital Federal, donde se calcula que hay unos 11.000 departamentamentos en alquiler. En las mismas zonas, las unidades de tres ambientes trepan a $1.420; $ 2.240; $ 2.080 y $ 1.570 pesos respectivamente.

En las inmobiliarias explican que los ajustes en los alquileres son más altos en el caso de las viviendas, porque éstos se atan a la evolución de los salarios. En cambio, los valores de los locales comerciales no pudieron seguir la misma pendiente porque quedaron “caros” respecto del menor nivel de actividad.

 fuente:clarin.com

Aumentarán las tasas hasta el 21 % en 2010, pero se desconoce el déficit de este año


Aumentarán las tasas hasta el 21 % en 2010, pero se desconoce el déficit de este año Este miércoles, se presentó el Presupuesto 2010 en una conferencia de prensa que encabezó el Secretario de Economía y Hacienda, Mariano Pérez Rojas. “Les vamos a pedir a los vecinos un esfuerzo fiscal con un incremento en los valores de la Tasa de Servicios Urbanos, que será para los sectores de menores valuaciones fiscales –hasta 40 mil pesos de valuación fiscal año 2006- del 19%. Y para aquellos que tienen una valuación fiscal mayor a los 50 mil, el incremento será del 21%”, explicó el funcionario. Mientras tanto, se desconoce el número final del abultado déficit de las arcas municipales del corriente año. El Presupuesto 2010, que es de 1220 millones de pesos contempla que 372 estén destinados a obra pública y aumenta las partidas que recibirán las áreas de Salud en un 23%, Desarrollo Social en un 27,35% y Cultura en un 42,39%, según indicó el gobierno municipal en un comunicado de prensa. El titular de Hacienda explicó que “el proyecto de presupuesto 2010 está cimentado en algunos ejes de trabajo que tienen que ver con el esfuerzo que se está haciendo desde la gestión de gobierno para darle continuidad a los trabajos de obras y servicios públicos que se están desarrollando desde el comienzo de la gestión para tratar de abordar la complejidad y la totalidad de las problemáticas que tiene la ciudad con criterios de inclusión para mejorar la calidad de vida de los marplatenses”. En este sentido, se refirió a tres ejes trabajo: obra pública, el aumento de las partidas para Salud, Desarrollo Social y Cultura y la continuidad del presupuesto participativo y la descentralización. Respecto del primero, Pérez Rojas dijo que “el presupuesto tiene una obra pública cercana a los 370 millones de pesos. Esa obra pública va a estar cimentada en la continuidad de los diversos trabajos que está gestión viene desarrollando desde el primer día de gobierno”. Con relación al segundo, explicó que “se apunta a darle prioridad en materia de gasto y de destino de los excedentes financieros a tres áreas que para nosotros son centrales en el desarrollo de la política de gestión como salud –que este gobierno por primera vez en la historia de la ciudad puso en la agenda pública-, a Desarrollo Social -donde habrá incrementos en las partidas- y a cultura. Nosotros creemos que hay que seguir mejorando y hacer de Mar del Plata un gran eje difusor y propulsor de cultura que llegue a los barrios, al vecino y que sea palpable en los distintos lugares de la ciudad”. Y, en lo referente al tercer eje, señaló que “apunta a la participación y la descentralización y, en este sentido, vamos a comenzar las obras de remodelación del distrito oeste y el plan de diseño del distrito norte para tener distintos centros descentralizados de gestión donde los vecinos van a tener mayor cercanía para realizar distintos trámites. Y en materia de participación vamos a redoblar el esfuerzo y el compromiso con todo lo que iniciamos este año por primera vez que es el presupuesto participativo. Vamos a incrementar el monto del presupuesto participativo para seguir escuchando la demanda de los vecinos en acciones concretas”. “NO QUEREMOS DEJARLE AL INTENDENTE QUE SIGA UN ESTADO FINANCIERO DEFICITARIO” En otro pasaje de la conferencia de prensa, Pérez Rojas manifestó que “vamos a solicitarle a los vecinos un esfuerzo fiscal que está emparentado con la necesidad de asumir con responsabilidad el manejo de las finanzas públicas municipales. Esta responsabilidad va de la mano de no dejarle al intendente que siga un estado financiero deficitario, un estado con cuentas en rojo. Y en ese sentido, vamos a solicitarle a los contribuyentes de Mar del Plata que sigan confiando en este gobierno”. “Les vamos a pedir un esfuerzo fiscal con un incremento en los valores de la Tasa de Servicios Urbanos, que será para los sectores de menores valuaciones fiscales –hasta 40 mil pesos de valuación fiscal año 2006- del 19%. Y para aquellos que tienen una valuación fiscal mayor a los 50 mil, el incremento será del 21%. Con eso nosotros estamos reflejando una conducta tributaria que ha sido eje de esta gestión y que tiene que ver con la progresividad: los que más capacidad contributiva tienen, los que más capacidad económica tienen, son los que tendrán que aportar más al sostenimiento de esta ciudad”, reflexionó. En este marco, expresó que “la Contribución para la Salud no va a tener incrementos. Vamos a hacer una fuerte puesta de trabajo sobre las actividades económicas, sobre los derechos de Publicidad y Propaganda, sobre la Tasa de Inspección, Seguridad e Higiene, para propiciar que también ingresen mayor cantidad de recursos a las arcas municipales.” “En este esquema, nosotros sabemos que este año ha sido muy difícil. Ha sido un año con una crisis financiera mundial. Sus efectos han sido mitigados por la acción del Estado, por la acción del Gasto Público, por la Inversión Pública, que –principalmente desde las políticas de económicas de Nación y Provincia han acompañado a este municipio. Desde esa perspectiva, vamos atravesando el 2009, finalizando con alguna caída en la recaudación, pero que vemos que en el 2010 habrá una recuperación de las actividades económicas, las inversiones en el Parque Industrial así lo demuestran”, manifestó. Además, Pérez Rojas aclaró que “en el marco de este presupuesto lo que estamos planteando a los vecinos es que nosotros también hemos tenido un incremento de costos: incrementos en los sueldos del personal, en los servicios de recolección de basura, en los servicios de emergencia ambulatoria, en los insumos que compra la Municipalidad para llevar adelante sus distintos cometidos de política pública, así como los marplatenses han tenido incrementos en sus tarifas y en sus compras diarias”. “El incremento en la cantidad de luminarias y de servicios hace crecer el costo final del municipio. Y eso es lo que estamos notando. Este es un municipio que tiene una fuerte impronta de trabajo de esfuerzo, de compromiso con el mejoramiento de la ciudad y eso refleja incrementos de costos. Este esfuerzo fiscal que le pedimos a los contribuyentes que interpreten la situación de la comuna lo hacemos en base a esos dos ejes: responsabilidad financiera, responsabilidad fiscal y sostenimiento de los logros y de los servicios llevados hoy por hoy a los distintos barrios de la ciudad”, dijo. Por otra parte, el Secretario de Hacienda detalló el gasto en obra pública que contempla el proyecto de presupuesto. “No existe un mes en la historia de este gobierno comunal en el cual no se haya trabajado en alguna obra pública ya sea en salud, asfalto, o iluminación”, aseveró. “Ya se han incorporado cerca de 5 mil columnas de iluminación nuevas en diversos barrios como Termas Huinco, Punta Mogotes, Regional, El Gaucho, El Progreso, Cerrito San Salvador, entre otros, y mediante este plan de Alumbrado Público Especial se instalarán 7 mil columnas más. Se va a continuar con el plan de recambio de luminarias “Pronuree” por el cual se han repotenciado ya 8 mil luminarias y en breve comienza la obra de recambio de las principales avenidas de la ciudad. Hay diez mil luminarias nuevas que se van a incorporar más un plan de mil cuadras de alumbrado público especial que es para los barrios que nunca tuvieron luminarias”, aseguró. Tras mencionar que ya está el anticipo financiero de cinco millones de pesos para la construcción del CEMA, sostuvo que “en materia de Salud se prevén las reformas de los centros que funcionarán las 24 horas en tres puntos geográficos de la ciudad y se van desarrollar obras de mejoramiento de las unidades sanitarias”. En la misma línea, adelantó que “se continuará con las obras de seguridad vial. Ya se han instalado una importante cantidad de semáforos al cierre de este año que implica un impacto importantísimo en la seguridad de las personas y en el ordenamiento del tránsito y se incorporarán 15 millones de pesos más a estas obras”. “Se va a seguir trabajando en el mejoramiento de las calles. Va a haber 81 millones para continuar ese plan en el marco del convenio firmado con el gobierno nacional”, dijo y agregó: “Vamos a continuar con obras de cloacas como en la zona oeste de la ciudad donde ya se ejecuta una inversión de 78 millones de pesos para la conexión de desagues domiciliarios en la cuenca de la cuarta cloaca máxima”. En materia de viviendas, afirmó que “se continuará con el plan federal de viviendas finalizando las licitaciones que no se pudieron concretar en los últimos años. Hay un presupuesto de 89 millones para 1300 casas nuevas”. “Paralelamente a eso, el municipio terminó de comprar las tierras para, mediante el plan dignidad, finalizar el traslado de la Villa de Paso”. SE AMPLIARÁ EL PARQUE INDUSTRIAL En el marco de la conferencia de prensa, Mariano Pérez Rojas anticipó que “se destinan partidas a la ampliación del Parque Industrial que ha recibido las mayores inversiones de las últimas décadas con la incorporación de dos empresas multinacionales con una inversión superior a los 50 millones de dólares y con una generación de empleo de más de 300 puestos en cada una”. “Esto hace que las 100 hectáreas del parque estén ocupadas. La municipalidad tiene 100 hectáreas más y allí se va a llevar adelante un Plan de Obras de infraestructura para dotar de asfalto, iluminación, gas y cloacas para potenciar el desarrollo del parque. Son 30 millones de pesos que vamos a incorporar al presupuesto para desarrollar estas obras lo cual es muy importante para el desarrollo local y la instalación de nuevas empresas en nuestra ciudad”, apuntó. . AUTOR / FUENTE: http://www.0223.com.ar