Los alquileres ya se renegocian con subas del 20% para 2010


07:50|Los aumentos no son mayores porque hay más oferta, dado al parate en la venta de propiedades. Se incrementan más para las viviendas que para los locales comerciales. En promedio, un alquiler se lleva el 40 por ciento de un salario.
 

Por: Natalia Muscatelli

 

El avance de la inflación está presionando sobre el precio de los alquileres de las viviendas. Los nuevos contratos que se pactan entre propietarios e inquilinos incluyen ajustes que van del 15% al 20%.

Ocurre que, a la hora de negociar las cuotas de los alquileres, como no están permitidas las cláusulas indexatorias en los contratos, los propietarios intentan cubrirse de la inflación. Las subas “son necesarias para responder al aumento de costos que significa tener un departamento”, explican en las inmobiliarias.

A pesar de esto, la rentabilidad para los propietarios viene en caída en los últimos años: lejos del 12% que supo ser en los ’90, hoy se ubica entre el 5% y el 6% anual.

El año pasado, la renegociación de los contratos incluyó una suba promedio del 17%. Pero este año, la perspectiva es un poco más alta porque la previsión inflacionaria también es mayor.

Según Germán Gomez Picasso, de Reporte Inmobiliario, ahora el nivel de ajuste se acerca al 18%, y aclara que “el nivel es inferior a los ajustes que tuvieron los alquileres en el 2008 y 2007” cuando promediaron el 27%, aunque por entonces sus valores venían retrasados.

Ocurre que los precios -regulados por los vaivenes del mercado- alcanzaron un “techo” debido a que creció mucho la oferta de propiedades en alquiler durante el año pasado, comentó Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIA).

La oferta creció “debido a que muchos propietarios que no podían vender por la recesión del mercado, volcaron sus propiedades al alquiler”, explicó el directivo. Según los datos que maneja Reporte Inmobiliario, la oferta de departamentos de dos y tres ambientes en alquiler creció 4,84% en el último año.

En relación con los precios, (más que sensibles porque afectan a la población asalariada), desde la Unión Argentina de Inquilinos (UAI) aseguran que los reclamos de la gente por los aumentos son recurrentes en los últimos tiempos. “En general, la suba entre los precios pactados entre el primer año y el segundo año del contrato es del 20%”. Pero los excesos ocurren cuando la gente tiene que renovar sus contratos. “En muchos de estos casos, las subas llegan hasta el 30 o 40%”, comentaron en la institución. Allí citaron el caso de una inquilina que pagaba hasta ahora 900 pesos por un departamento de 3 ambientes en San Martín y el propietario elevó su pretensión a $1.500.

En los registros de los economistas y de las consultoras especializadas, el rubro “alquileres” empezó a mover más la aguja de la inflación. “En febrero se registraron aumentos en los precios de los alquileres a medida que se van renovando los contratos. En el mes la suba del rubro asciende al 3,4% y al 16,6% en términos interanuales”, detalló el informe del Estudio Bein.

En tanto, según el relevamiento que hace todos los meses la consultora CDi, en enero se detectó un aumento promedio del orden del 1,41% respecto del mes anterior. De acuerdo con los valores relevados por Reporte Inmobiliario, un alquiler mensual de un departamento de dos ambientes en Barracas promedia los $1.190; en Barrio Norte, los $1.570; en Belgrano, $ 1.600; en Palermo $ 1.510 y en San Telmo, 1.290 pesos por citar algunos barrios emblemáticos de la Capital Federal, donde se calcula que hay unos 11.000 departamentamentos en alquiler. En las mismas zonas, las unidades de tres ambientes trepan a $1.420; $ 2.240; $ 2.080 y $ 1.570 pesos respectivamente.

En las inmobiliarias explican que los ajustes en los alquileres son más altos en el caso de las viviendas, porque éstos se atan a la evolución de los salarios. En cambio, los valores de los locales comerciales no pudieron seguir la misma pendiente porque quedaron “caros” respecto del menor nivel de actividad.

 fuente:clarin.com

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