Martilleros esperan definiciones: “No sabemos si va a haber temporada”


El presidente del Colegio de Martilleros aseguró que esperan precisiones, pero advirtió que ya están trabajando con las particularidades que puede presentar esta temporada.

En medio de la escalada de contagios de coronavirus en la ciudad y ante la incertidumbre generada por el retorno a fase 3, desde el Colegio de Martilleros y Corredores públicos adviritieron que aún no tienen certezas sobre el modo en que se desarrollará la temporada 2021

En diálogo con 0223 Radio, el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Miguel Ángel Donsini aseguró que, pese a haber trabajado en la elaboración de los protocolos correspondientes de cara al verano 2021, aún reina la incertidumbre. “No sabemos si va a haber temporada de verano”, dijo.

En esta línea, Donsini manifestó que hay “mucha gente” que se ve perjudicada por la incertidumbre que genera el retroceso a fase 3y, ante la posibilidad de extender en el tiempo esta situación “habrá que cambiar la modalidad de trabajo”. 

“Nosotros ya hemos elaborado diferentes protocolos para poder trabajar en esta temporada y siempre que nos solicitan algo estamos dispuestos a colaborar, pero sabemos que este verano vamos a tener que trabajar de una manera muy distinta”, aseguró Donsini al tiempo que sostuvo que, desde la institución que presiden están “a la espera de la confirmación de la temporada (por parte del municipio) para ver cómo vamos a trabajar”, dijo.

Consultado sobre el costo de los alquileres, Donsini aseguró que, debido a la pandemia, los contratos de locación vienen con plazos especiales. “Pero hasta no tener valores y certezas sobre el funcionamiento de la ciudad no podemos avanzar”, aseguró al tiempo que expresó que los precios van a acompañar los valores del costo de vida.

“No vamos poder trabajar a cama caliente. Sabemos que va a haber que dejar al menos un día, en el caso de los departamentos y chalets, para poder desinfectar”, dijo. 

Si bien no precisó los valores que se puedan llegar a cobrar los departamentos esta temporada, indicó que ya están en reuniones por ese tema. Además, anticipó que los contratos vendrán con cláusulas especiales en caso de que un visitante que haya alquilado un departamento dé positivo de coronavirus. No obstante, anticipó que todavía no definieron los precios por lo que todo se está manejando de palabra.  

Fuente: https://www.0223.com.ar/nota/2020-9-11-8-6-0-martilleros-esperan-definiciones-no-sabemos-si-va-a-haber-temporada

Una resolución de la Inspección General de Justicia considera ilegal la actividad que desarrolla la inmobiliaria Remax


Mercado inmobiliario

Fue la conclusión ante una denuncia presentada por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.

Carteles de REMAXLAS MÁS LEÍDAS

La Inspección General de Justicia emitió una Resolución Particular (N°0000350) por la cual considera ilícita a la actividad inmobiliaria bajo el régimen de franquicia. La resolución apunta directamente a la inmobiliaria Remax que fue denunciada ante la Justicia por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA).

Extracto de la resolución de la Inspección General de Justicia. IGJ

Extracto de la resolución de la Inspección General de Justicia. IGJ

Los colegios inmobiliarios cargaron contra RE/MAX por operar bajo un sistema que, según denuncian, estaría promoviendo inmobiliarias sin empleados propios, que en su mayoría son monotributistas, que representan cero costo para la franquicia y a quienes instruyen a través de cursos dictados por la misma compañía. En la Argentina, donde Remax opera desde el año 2004, hay unas 4000 personas trabajando en esas condiciones.

La respuesta de Remax no se hizo esperar: “Rechazamos enfáticamente el contenido de la denuncia de CUCICBA frente a la IGJ, la misma es infundada y no implica el cese ni suspensión de la actividad de RE/MAX. Las oficinas seguirán prestando servicio a sus clientes, como lo han hecho hasta ahora, llevando el mejor servicio inmobiliario” expresó la empresa.

Luego, agregó: “Esta acción promovida por el Colegio de Corredores de la Ciudad es una más de las tantas embestidas de los cuerpos colegiados contra una marca que desarrolla su negocio legítimamente hace más de 15 años, promoviendo el crecimiento y evolución del mercado, conformando así la red inmobiliaria con mayor presencia de Corredores y Martilleros matriculados. Este accionar evidencia la clara intencionalidad de los Colegios, que sin importar el contexto de pandemia en el cual nos encontramos, buscan afectar la fuente de ingresos de más de 5000 familias vinculadas con esta red de inmobiliarias presente en todo el país.”

Extracto de la resolución de la Inspección General de Justicia. IGJ

Extracto de la resolución de la Inspección General de Justicia. IGJ

“Siempre sostuvimos, amparados en el ordenamiento legal de nuestro país, que existe una distinción entre los contratos comerciales y las profesiones independientes como el Corretaje Inmobiliario, y que éstas últimas no pueden ser ‘franquiciadas’”, expresó Armando Pepe, Presidente de CUCICBA.

Según explicó el empresario, la denuncia contra Remax se debe a que, a su entender,  “trabaja ilegalmente en la Argentina, la intermediación inmobiliaria”, resumió al ser consultado. En la denuncia, asegura que la actividad de Remax genera situaciones de irregularidad tanto en el mercado del corretaje inmobiliario como en el ámbito educativo, que se realizan en competencia desleal”. 

“La decisión del máximo organismo que regula y controla las sociedades comerciales surgió haciendo lugar a la denuncia de CUCICBA y del propio Pepe, en contra de Remax Argentina S.R.L., sociedad que detenta el uso de la marca “RE/MAX” en nuestro país, respecto al ejercicio ilícito de la actividad inmobiliaria por parte de la misma.”, señaló CUCICBA en un comunicado.

Por esta razón, la IGJ considera que la compañía ya no podría seguir operando, debiendo iniciarse el proceso judicial de disolución y liquidación de la misma en el marco de lo dispuesto en los Artículos 18 y 19 de la Ley 19.550 de Sociedades Comerciales.

Según argumentó Pepe en su presentación, “la empresa transnacional viene a llevarse puesto todo el andamiaje normativo obligatorio para todos los profesionales de la República Argentina”. El empresario se refirió así a que Remax “da cursos y otorga titulos de agentes inmobiliarios sin la habilitación oficial”. Además, acusó a Remax de dumping. “Ofrece servicios a precios inferiores a su costo porque no tienen los gastos que si tiene los corredores inmobiliarios”, explicó.

“Hemos dado un paso histórico. Este es un éxito en la defensa de los derechos de los Corredores y del ejercicio legal y legítimo de la profesión, y lo compartimos con todos nuestros matriculados”, finalizó Pepe en el comunicado de la entidad.

Remax es una organización internacional que fue fundada en 1973 en Denver, Colorado. Se define como un “sistema inmobiliario mundial de oficinas franquiciadas y propias y sus profesionales independientes afiliados”. Su red de agentes opera en 65 países. Consultados por este diario, en la firma señalaron que preferían esperar leer en detalle la resolución de la IGJ antes de hacer pública su opinión.

La movida judicial que cosechó este duro revés en la Capital Federal, tiene varios antecedentes en el país. Algunos de ellos en la provincia de Mendoza y también en el interior de la provincia de Buenos Aires, como en 3 de febrero y Mar del Plata, entre otros.

Fuente: https://www.clarin.com/economia/resolucion-inspeccion-general-justicia-considera-ilegal-actividad-desarrolla-inmobiliaria-remax_0_fIKEVts2s.html

RE/MAX no puede seguir operando: 10 razones por las que se considera ilícito el modelo de negocios


RE/MAX no puede seguir operando: 10 razones por las que se considera ilícito el modelo de negocios

La Inspección General de Justicia le prohibió a la inmobiliaria continuar ejerciendo la actividad en el país. Por qué su modelo no es compatible con la ley

El negocio inmobiliario se vio impactado este martes por una fuerte noticia: la Inspección General de Justicia (IGJ) prohibió a la empresa RE/MAX ejercer la actividad inmobiliaria, como resultado de un pedido del Colegio Inmobiliario de Ciudad de Buenos Aires. Así, ordenó la inmediata disolución y liquidación de la empresa.

¿Cuáles son los fundamentos en los que se basa la resolución que se publicará este miércoles y que es resultado de un reclamo por parte del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires? 

1. La IGJ decidió que no es lícito que inmobiliarias trabajen bajo régimen de franquicias. Y RE/MAX Argentina SRL tiene el uso de la marca estadounidense RE/MAX en el mercado local.

2. La resolución estipula que la misma se constituyó como franquicia principal de RE/MAX International para luego subfranquiciarla a agentes y corredores. 

3. Para la IGJ, la empresa basada en Estados Unidos ejerce indirectamente le corretaje inmobiliario eludiendo la legislación local, que establece imperativamente requisitos para esa actividad. 

4. RE/Max Internacional se beneficia participando de las comisiones de las operaciones inmobiliarias intermediadas por los numeros subfranquiciados.

5. Además, advierte que dichas participaciones podrían aparecer ficticiamente calificadas como regalías. 

6. También estipula que la exteriorización de la marca RE/MAX genera en favor de los subfranquiciados la falsa apariencia de pertenecer a un grupo económico, lo que puede ser considerado como publicidad engañosa.

7. Esto, a su vez, siempre de acuerdo con la resolución, beneficia a la franquiciante, permitiéndole participar indirectamente de una operatoria que no podría realizar por sí misma. 

8. Otro punto clave es que quienes tienen la licencia de la franquicia en la Argentina no son agentes inmobiliarios y que el objeto de Remax Argentina SRL no es ejercer esa actividad.

9. Esto entra en conflicto con la ley 20.266, reformada por la 25.028, que estipula que para el ejercicio de las actividades de remate o corretaje, quienes se propongan realizar tales actividades cuenten con un título universitario. 

10. Además, se la señala por promover inmobiliarias sin empleados, que son en su mayoría monotributistas, sin ningún costo para la franquicia principal.La IGJ considera ilícito el negocio de RE/MAX Argentina SRL 

“Hemos dado un paso histórico”

“La decisión del máximo organismo que regula y controla las sociedades comerciales surgió haciendo lugar a la denuncia de CUCICBA, en contra de RE/MAX Argentina S.R.L., sociedad que detenta el uso de la marca ‘RE/MAX’ en nuestro país, respecto al ejercicio ilícito de la actividad inmobiliaria por parte de la misma”, señaló Cucicba en un comunicado.

“Siempre sostuvimos, amparados en el ordenamiento legal de nuestro país, que existe una distinción entre los contratos comerciales y las profesiones independientes como el Corretaje Inmobiliario, y que éstas últimas no pueden ser ‘franquiciadas’“, expresó Armando Pepe, presidente de Cucicba.

“Por esta razón, la IGJ determinó que dicha compañía ya no podrá operar, debiendo iniciarse el proceso judicial de disolución y liquidación de la misma en el marco de lo dispuesto en los Artículos 18 y 19 de la Ley 19.550 de Sociedades Comerciales”, agrega el comunicado.  

“Hemos dado un paso histórico. Este es un éxito en la defensa de los derechos de los corredores y del ejercicio legal y legítimo de la profesión, y lo compartimos con todos nuestros matriculados”, completó Pepe.

El “Rappi de las inmobiliarias”

“Siempre sostuvimos, amparados en el ordenamiento legal de nuestro país, que existe una distinción entre los contratos comerciales y las profesiones independientes como el Corretaje Inmobiliario, y que éstas últimas no pueden ser ‘franquiciadas’”, expresó Armando Pepe, Presidente de CUCICBA.

Como ya expuso iProfesional en otras ocasiones, los colegios del ramo hace años que vienen apuntando contra RE/MAX por operar bajo un sistema que, denuncian, está promoviendo inmobiliarias sin empleados propios, utiliza a los matriculados como meros “presta nombres” y alienta la multiplicación de “brokers” a través de cursos dictados por la misma compañía.

En esas actividades, que se extienden por breves semanas a diferencia de la formación universitaria que se exige entre martilleros, fuentes del ámbito de los martilleros aseguraron a este medio que los interesados abonan matriculas abultadas y hasta deben efectuar pagos adicionales en conceptos como vestimenta o uso de cartelería con los colores y logo del franquiciante.Para expertos, el modelo de negocios de RE/MAX en Argentina es comparable al de Rappi

Son como un Rappi pero de las inmobiliarias. Dan un entrenamiento de 15 días a los vendedores, que lejos están de estar en relación de dependencia: son todos monotributistas. Estos tienen que pagar hasta por el escritorio que luego utilizan. Consiguen que alguien ponga su matrícula y así habilitan puntos de venta o alquiler con una veintena de ‘brokers’ o más. No hay ética y se destruye nuestra profesión”, dijo a este medio un representante de la Cámara de Martilleros de Mar del Plata.

“Estamos en contra de que se presten nombres para estas empresas y, por supuesto, muy en contra de la falta de personal en blanco. No hay creación de fuentes de trabajo. Se tiene que operar con profesionales y eso no se cumple. El martillero, el corredor público, es un profesional universitario. Enfrente tenemos a personas con cursos de 15 días dictados por la misma empresa“, detalló.

Fuente: https://www.iprofesional.com/negocios/323135-10-razones-por-las-que-igj-considera-ilicito-el-modelo-de-remax

Inmuebles. Ordenan la disolución de la firma Re/Max por supuestas irregularidades: la reacción de la firma


Remax Argentina tiene 131 oficinas en la Argentina, de las cuales 50 están ubicadas en la ciudad de Buenos Aires
Remax Argentina tiene 131 oficinas en la Argentina, de las cuales 50 están ubicadas en la ciudad de Buenos Aires Fuente: Archivo

María Julieta RumiComentar(647)Me gustaCompartir8 de septiembre de 2020  • 22:22

La Inspección General de Justicia (IGJ) determinó ayer que la red de franquicias inmobiliarias Remax tendría un objeto ilícito, por lo que debería iniciarse el proceso judicial de disolución y liquidación de la misma en el marco de lo dispuesto en los artículos 18° y 19° de la Ley 19.550 de Sociedades Comerciales. La medida se dio a raíz de una denuncia del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba) contra Remax Argentina S.R.L, sociedad que detenta el uso de la marca en el país, por ejercicio ilícito de la actividad inmobiliaria.

La noticia fue dada a conocer por Cucicba y confirmada por Ricardo Nissen, titular de la IGJ, a LA NACION. La resolución se firmó ayer y las partes fueron notificadas, aunque se publicaría hoy.

“Remax Internacional no está inscripta en la IGJ ni en ningún registro del país, mientras que Remax Argentina presenta una serie de irregularidades. El sistema es que Remax Internacional le da la franquicia a Remax Argentina y Remax Argentina a los agentes franquiciados”, dijo Nissen en diálogo con este medio.

Por su parte, Armando Pepe, titular de Cucicba, dijo que la medida de la IGJ confirma que “las profesiones no pueden ser franquiciadas”. “Siempre sostuvimos, amparados en el ordenamiento legal de nuestro país, que existe una distinción entre los contratos comerciales y las profesiones independientes como el corretaje inmobiliario, y que estas últimas no pueden ser franquiciadas”, expresó.

“Hemos dado un paso histórico. Este es un éxito den la defensa de los derechos de los corredores y el ejercicio legal y legítimo de la profesión, y lo compartimos con todos nuestros matriculados”, agregó Pepe.

En tanto, en Remax Argentina rechazaron enfáticamente el contenido de la denuncia de Cucicba frente a la IGJ. Según ellos, la misma es infundada y no implica el cese ni suspensión de la actividad de Remax, pese a que la IGJ confirmó la medida. “Las oficinas seguirán prestando servicio a sus clientes, como lo han hecho hasta ahora, llevando el mejor servicio inmobiliario”, afirmaron.

“Esta acción promovida por el Colegio de Corredores de la Ciudad es una más de las tantas embestidas de los cuerpos colegiados contra una marca que desarrolla su negocio legítimamente hace más de 15 años, promoviendo el crecimiento y evolución del mercado, conformando así la red inmobiliaria con mayor presencia de corredores y martilleros matriculados. Este accionar evidencia la clara intencionalidad de los Colegios, que sin importar el contexto de pandemia en el cual nos encontramos, buscan afectar la fuente de ingresos de más de 5000 familias vinculadas con esta red de inmobiliarias presente en todo el país”, agregaron.

Remax Argentina tiene 131 oficinas en el país, de las cuales 50 están ubicadas en la ciudad de Buenos Aires.

Los colegios de corredores inmobiliarios de todo el país vienen denunciando ante la Justicia a la red de franquicias desde hace tiempo y han obtenido fallos a favor en algunas localidades como La Plata por ejercicio ilegal de la profesión, ya que algunos agentes que trabajan en las oficinas no serían corredores inmobiliarios matriculados.

Cucicba es la entidad que agrupa a los profesionales inmobiliarios que operan en el ámbito de la Capital Federal. Fue creada por medio de la Ley 2340, sancionada por la Legislatura de la Ciudad el 26 de junio de 2007. En la actualidad cuenta con más de 7000 profesionales colegiados.Por: María Julieta Rumi

Fuente: https://www.lanacion.com.ar/economia/inmuebles-ordenan-disolucion-firma-remax-supuestas-irregularidades-nid2444532

Definen que la red inmobiliaria Remax es ilícita y ordenan su disolución


La Inspección General de Justicia determinó que la compra, venta y alquiler de propiedades a través de franquicias es una actividad ilegal. Hizo lugar a un reclamo del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba). La respuesta de la empresa

Imagen de JUAN MANUEL COMPTE

Por  JUAN MANUEL COMPTE0

Definen que la red inmobiliaria Remax es ilícita y ordenan su disolución

La Inspección General de Justicia (IGJ) decidió que la red de franquicias inmobiliarias Re/Max es ilícita y ordenó la inmediata disolución y liquidación de la empresa.

A través de una resolución particular que firmó este martes su titular, Ricardo Nissen, el organismo, que regula la actividad de las sociedades comerciales en el país, decidió que es “ilícito” que las inmobiliarias operen bajo régimen de franquicias. Así, hizo lugar a una denuncia que el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cuciba) y su presidente, Armando Pepe, habían iniciado contra Remax Argentina S.R.L., la empresa que tiene el uso de la marca estadounidense Re/Max en el mercado local.

Según resolvió Nissen, Remax Argentina no podrá continuar operando en el país y, en consecuencia, deberá iniciar su proceso judicial de disolución y liquidación.

En la resolución, de 23 páginas, entre otros argumentos, la IGJ alegó que Remax Argentina S.R.L. se constituyó por parte de Sebastián Sosa y su esposa, Dorothy Peñate, para tener la franquicia principal de Re/Max International y, a partir de allí, subfranquiciarla a agentes y corredores inmobiliarios.

En consecuencia, la IGJ entiende que la entidad estadounidense “ejerce indirectamente le corretaje inmobiliario eludiendo la legislación local, que establece imperativamente requisitos para esa actividad y se beneficia a través de Remax Argentina S.R.L., participando de las comisiones de las operaciones inmobiliarias intermediadas por los numeros subfranquiciados, más allá de que esas participaciones pudieran aparecer ficticiamente calificadas como regalías o concepto similar, contributivo del uso de la marca ‘Remax'”.

“La exteriorización de la marca ‘Remax’ por parte de esas subfranquiciadas”, agregó, “genera en favor de éstas la falsa apariencia de pertenecer a un grupo económico, lo que las beneficia en base a una publicidad engañosa, que, a su vez, beneficia a la franquiciante, permitiéndole participar indirectamente de una operatoria que no podría realizar por sí misma, en forma directa“.

Además, destaca que Sosa y su mujer no son agentes inmobiliarios, ni el objeto de Remax Argentina S.R.L. es ejercer esa actividad.

“La Ley 20.266, reformada por la Ley 25.028, establece para el ejercicio de las actividades de remate o corretaje en la República Argentina, entre otras exigencias, como condición habilitante de la inscripción en una matrícula especial en la jurisdicción correspondiente, la de que las personas humanas que se propongan realizar tales actividades cuenten con un título universitario expedido o revalidado en la República, con arreglo a las reglamentaciones vigentes”, amplió.

“Siempre sostuvimos, amparados en el ordenamiento legal de nuestro país, que existe una distinción entre los contratos comerciales y las profesiones independientes como el corretaje inmobiliario, y que éstas últimas no pueden ser franquiciadas”, expresó Pepe, sobre la resolución.

Cucicba es la entidad que agrupa a los profesionales inmobiliarios que operan en la Ciudad de Buenos Aires. Tiene más de 7000 colegiados.

La red local de Re/Max, por su parte, tiene más de 150 oficinas, en 42 ciudades del país, consigna la resolución de la IGJ.

La respuesta de la empresa

Después de conocerse la resolución en su contra, Remax Argentina emitió un comunicado.

Rechazamos enfáticamente el contenido de la denuncia de Cucicba frente a la IGJ. La misma es infundada y no implica el cese ni suspensión de la actividad de Re/Max. Las oficinas seguirán prestando servicio a sus clientes, como lo han hecho hasta ahora, llevando el mejor servicio inmobiliario”, asegura.

“Esta acción promovida por el Colegio de Corredores de la Ciudad es una más de las tantas embestidas de los cuerpos colegiados contra una marca que desarrolla su negocio legítimamente hace más de 15 años, promoviendo el crecimiento y evolución del mercado, conformando así la red inmobiliaria con mayor presencia de corredores y martilleros matriculados”, agregó.

Este accionar evidencia la clara intencionalidad de los colegios, que sin importar el contexto de pandemia en el cual nos encontramos, buscan afectar la fuente de ingresos de más de 5000 familias vinculadas con esta red de inmobiliarias presente en todo el país”, concluyó.

Fuente: cronista.com/apertura-negocio/realestate/Definen-que-la-red-inmobiliaria-Remax-es-ilicita-y-ordenan-su-disolucion-20200908-0004.html

Golpe letal al negocio de RE/MAX en Argentina: la IGJ le prohíbe operar y ordena la disolución de la empresa


Golpe letal al negocio de RE/MAX en Argentina: la IGJ le prohíbe operar y ordena la disolución de la empresa

La medida era reclamada por el Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Según el organismo, la actividad no puede trabajar con franquicias

Por Marcelo Mussi09.09.2020 • 00.05hs

La Inspección General de Justicia (IGJ) prohibió a la empresa RE/MAX ejercer la actividad inmobiliaria, como resultado de un pedido del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba). Así, ordenó la inmediata disolución y liquidación de la empresa.

El organismo consideró ilícito el modelo de negocios, dado que la actividad no puede ser franquiciable. RE/MAX hace años que está bajo la lupa del sector y se la señala por promover inmobiliarias sin empleados, que son en su mayoría monotributistas, sin ningún costo para la franquicia principal y que reciben una instrucción básica por parte de la marca. Se estima que hay cerca de 4.000 personas trabajando en dichas condiciones. 

iProfesional pudo saber de fuentes de la IGJ que la resolución se firmó este mismo martes y fue notificada a RE/MAX Internacional y a ese Colegio.

De acuerdo con dicha resolución (Nro. 0000350), firmada por Ricardo Nissen, es “ilícito” que las inmobiliarias operen bajo régimen de franquicias.

Así las cosas, tal como resolvió la IGJ, la empresa deberá dejar de operar en el país y, por lo tanto, tendrá que iniciar su proceso judicial de disolución y posterior liquidación, en el marco de lo dispuesto en los artículos 18 y 19 de la Ley 19.550 de Sociedades Comerciales.

De acuerdo con la resolución, el organismo que conduce Nissen cuestiona la naturaleza de este negocio, que cuenta con una franquicia principal y que, a partir de allí, se subfranquicia a agentes y corredores. 

Para la IGJ, la empresa “ejerce indirectamente le corretaje inmobiliario eludiendo la legislación local, que establece imperativamente requisitos para esa actividad y se beneficia a través de RE/MAX Argentina S.R.L., participando de las comisiones de las operaciones inmobiliarias intermediadas por los numeros subfranquiciados, más allá de que esas participaciones pudieran aparecer ficticiamente calificadas como regalías o concepto similar, contributivo del uso de la marca ‘RE/MAX'”.

“La exteriorización de la marca ‘Remax’ por parte de esas subfranquiciadas”, plantea la resolución, “genera en favor de éstas la falsa apariencia de pertenecer a un grupo económico, lo que las beneficia en base a una publicidad engañosa, que, a su vez, beneficia a la franquiciante, permitiéndole participar indirectamente de una operatoria que no podría realizar por sí misma, en forma directa”.

“Hemos dado un paso histórico”

“La decisión del máximo organismo que regula y controla las sociedades comerciales surgió haciendo lugar a la denuncia de CUCICBA, en contra de RE/MAX Argentina S.R.L., sociedad que detenta el uso de la marca ‘RE/MAX’ en nuestro país, respecto al ejercicio ilícito de la actividad inmobiliaria por parte de la misma”, señaló Cucicba en un comunicado.

“Siempre sostuvimos, amparados en el ordenamiento legal de nuestro país, que existe una distinción entre los contratos comerciales y las profesiones independientes como el Corretaje Inmobiliario, y que éstas últimas no pueden ser ‘franquiciadas’“, expresó Armando Pepe, presidente de Cucicba, el Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.

“Por esta razón, la IGJ determinó que dicha compañía ya no podrá operar, debiendo iniciarse el proceso judicial de disolución y liquidación de la misma en el marco de lo dispuesto en los Artículos 18 y 19 de la Ley 19.550 de Sociedades Comerciales”, agrega el comunicado.  

“Hemos dado un paso histórico. Este es un éxito en la defensa de los derechos de los corredores y del ejercicio legal y legítimo de la profesión, y lo compartimos con todos nuestros matriculados”, completó Pepe.RE/MAX quedó en el ojo de la tormenta por su modelo de negocios

Competencia desleal

Los intentos del segmento inmobiliario por ponerle límites al modelo de franquicias que encabeza RE/MAX vienen de larga data. Y, además de los reclamos en la Ciudad de Buenos Aires, la franquicia -que opera 150 oficinas en 40 ciudades de la Argentina- tiene también abierto un reclamo en la provincia de Buenos Aires. 

En bloque cerrado, los martilleros bonaerenses venían llevando adelante una intensa cruzada judicial con la idea de desarticular una propuesta de negocios que factura millones vía una presunta precarización laboral. Los profesionales de la actividad inmobiliaria tradicional no dudan en tildar de “competencia desleal” lo que viene llevando a cabo la firma internacional por lo que los juicios no dejan de multiplicarse.

“En la actualidad hay acciones judiciales contra la empresa de franquicias prácticamente en todas las provincias del país. Los juicios contra los profesionales están a un paso de llegar a las cortes. Hay procesos con apelaciones, es un contexto de judicialización total contra los movimientos de la compañía. La decisión es impedir que siga adelante con prácticas predatorias y al margen de cualquier ética”, habían indicado recientemente desde el entorno de la entidad.

Como ya expuso iProfesional en otras ocasiones, los colegios del ramo apuntan contra RE/MAX por operar bajo un sistema que, denuncian, estaría promoviendo inmobiliarias sin empleados propios, utiliza a los matriculados como meros “presta nombres” y alienta la multiplicación de “brokers” a través de cursos dictados por la misma compañía.

En esas actividades, que se extienden por breves semanas a diferencia de la formación universitaria que se exige entre martilleros, fuentes del ámbito de los martilleros aseguraron a este medio que los interesados abonan matriculas abultadas y hasta deben efectuar pagos adicionales en conceptos como vestimenta o uso de cartelería con los colores y logo del franquiciante.

Son como un Rappi pero de las inmobiliarias. Dan un entrenamiento de 15 días a los vendedores, que lejos están de estar en relación de dependencia: son todos monotributistas. Estos tienen que pagar hasta por el escritorio que luego utilizan. Consiguen que alguien ponga su matrícula y así habilitan puntos de venta o alquiler con una veintena de ‘brokers’ o más. No hay ética y se destruye nuestra profesión”, dijo a este medio un representante de la Cámara de Martilleros de Mar del Plata.

“Estamos en contra de que se presten nombres para estas empresas y, por supuesto, muy en contra de la falta de personal en blanco. No hay creación de fuentes de trabajo. Se tiene que operar con profesionales y eso no se cumple. El martillero, el corredor público, es un profesional universitario. Enfrente tenemos a personas con cursos de 15 días dictados por la misma empresa“, detalló.Los colegios de martilleros iniciaron acciones judiciales contra profesionales inmobiliarios por presunta Los colegios de martilleros iniciaron acciones judiciales contra profesionales inmobiliarios por presunta “prestación de nombres”.

Así las cosas, la resolución de la IGJ, contiene fundamentos que desde hace tiempo son señalados por los profesionales del sector. 

Carlos Prono, secretario del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires, había señalado a iProfesional a fines del año pasado que RE/MAX y sus similares “practican un ejercicio ilegal de la profesión“.

“La ley profesional obliga a operar con nombre propio, ni siquiera las sociedades se ven exceptuadas de eso. El marco establece para esa figura que todos sus integrantes deben estar matriculados. Sin embargo, esto no ocurre con las empresas de franquicias. Se ‘prestan” nombres de matriculados para llevar a cabo las operaciones“, aseguró.

Fuente: https://www.iprofesional.com/negocios/323131-golpe-a-remax-igj-le-prohibe-operar-y-ordena-su-disolucion

Extenderían hasta fin de año el congelamiento de los alquileres


El presidente Alberto Fernández aseguró que se está analizando el tema. La prórroga es esperada con expectativa por las entidades de inquilinos que la consideran imprescindible para evitar una ola de desalojos.

El jefe de estado anticipó esta semana que estudia prorrogar hasta fin de año la vigencia del DNU 320/20 por el cual quedaron congelados los precios de los alquileres y se suspendieron los desalojos, y aunque aclaró que todavía no se tomó una decisión definitiva es probable que la semana que viene haya novedades en ese sentido.

“Hay que esperar para tomar una decisión sobre los alquileres’, dijo el miércoles durante el programa A Dos Voces, al responder una pregunta sobre qué va a pasar con los contratos de locación que entraron bajo el paraguas del DNU 320 que en principio vencerá a fin de septiembre.

El Jefe del Estado expresó que “lo que tienen que saber todos es que vamos a proteger a los sectores más débiles porque no es momento de castigarlos” y sostuvo que “todos tenemos que hacer un esfuerzo colectivo hasta tranquilizar la economía”.

“La economía está intranquila en el mundo porque la pandemia dio vuelta la economía del mundo y además está intranquila porque la Argentina ha tenido muchas dificultades en los últimos años”, dijo Fernández.

Ante la consulta de este diario sobre la posibilidad de extender la vigencia del decreto, el viernes la vicejefa de Gabinete, Cecilia Todesca, respondió lacónicamente que “estamos trabajando”.

La prórroga de la norma es aguardada con expectativa por las entidades de inquilinos que la consideran imprescindible para evitar una ola de desalojos en medio de una situación de alta morosidad en los pagos.

“Es fundamental que el gobierno anuncie la prórroga del decreto. Seguimos insistiendo, tiene que ser hasta marzo y con un plan de desendeudamiento del sector. Los inquilinos tienen que saldar las deudas y los pequeños propietarios poder cobrar su alquiler. Es la única forma de evitar una crisis habitacional aún mayor”, señaló Gervasio Muñoz, titular de Inquilinos Agrupados.

Créditos hipotecarios UVA

El presidente también se refirió a las cuotas de los créditos hipotecarios UVA, que también quedaron congeladas desde fines de marzo mediante un decreto (319/20). “Respecto al tema UVA estamos tratando de encontrar una solución similar a la teoría del esfuerzo compartido. Puede ser una salida para este tipo de créditos, lo estamos trabajando”, adelantó.

Alquileres de vivienda, pensiones y locales

El decreto 320/20 abarca a los contratos de alquileres de vivienda única pero también las habitaciones en pensiones, alquileres para actividades culturales o comunitarias o destinados a pequeñas producciones familiares y agropecuarias.

También están incluidos los inmuebles alquilados por monotributistas o profesionales autónomos para la prestación de servicios, comercio o industria; alquilados por mipymes, cooperativas de trabajo o empresas recuperadas.

Si bien dispuso el congelamiento de los precios de los contratos de alquiler hasta el 30 de septiembre de 2020, el decreto prevé que la diferencia entre el monto pactado y el que corresponda pagar por el congelamiento deberá ser abonada en tres cuotas, y como máximo seis, mensuales, iguales y consecutivas. La primera de esas cuotas debería pagarse con el alquiler correspondiente a octubre.

Además, el decreto no suspendió el pago de alquileres. Por eso, los que no pagaron durante estos meses acumularon una deuda que deberán saldar a partir de octubre. En ese caso, se podrán aplicar intereses compensatorios, pero no podrán aplicarse intereses punitorios ni moratorios, ni ninguna otra penalidad.

Fuente: https://www.cazadordenoticias.com.ar/nota/00089062/extenderian-hasta-fin-de-ano-el-congelamiento-de-los-alquileres/

La Nación y sectores privados trabajan para que haya temporada de verano


La variable es la situación epidemiológica. Todavía se evalúa el panorama, que tendría como eje el turismo interprovincial y de cercanía. Las cámaras del sector señalan que están preparadas para prestar un servicio seguro.

El Ministerio de Turismo y Deportes (Minturdep) trabaja para que haya temporada en los centros de veraneo, con la situación epidemiológica del coronavirus como variable final, mientras el sector hotelero-gastronómico dice estar preparado y espera definiciones sobre conectividad terrestre y aérea, y en Mar del Plata se ajustan a los protocolos sanitarios y dependen de la llegada de los turistas.

Sobre estas cuestiones convergentes para el ya cercano verano, Télam consultó a Inés Albergucci, subsecretaria de Calidad, Accesibilidad y Sustentabilidad del Ministerio de Turismo (Minturdep); a la presidenta de la Federación Empresaria Hotelera Gastronómica de la República Argentina (Fehgra), Graciela Fesno, y al presidente del Ente Municipal de Turismo (Emtur) de General Pueyrredón, Federico Scremin.

La funcionaria del Minturdep, quien oportunamente había manifestado a Télam que tras impulsar el turismo posible durante la temporada invernal, esa cartera trabaja ahora para que los destinos balnearios tengan su temporada de verano, advirtió que “nuestro norte y nuestra variable, que siempre define esto, es la situación epidemiológica”.

“Entendemos que la reactivación va a ser primero dentro de nuestro país y, en este sentido, también se habla de este turismo de cercanía e interprovincial y demás”, explicó Albergucci, y precisó que uno de los puntos de esa tarea se refiere “a lo que es transporte turístico, o sea aplicado a la actividad turística”.

También advirtió que “hay un conjunto de factores a la hora de evaluar o no esta apertura, que no es solamente desde nuestra cartera” y puntualizó que “la posición del Ministerio de Turismo es entonces trabajar con las provincias y los municipios para que así ellos tengan algunas normativas o legislaciones que son propias y estas no contradigan las orientaciones que podemos brindar a nivel nacional”.

Desde la Fehgra, su presidenta aseguró que en el sector están “preparados desde el punto de vista sanitario para poder retomar la actividad y prestar servicio de forma segura a los clientes y huéspedes; eso es lo que depende de nosotros, lo que depende de cómo va a ser la temporada todavía no lo tenemos claro”.

En ese aspecto amplió: “No tenemos claro cuándo van a volver a volar los aviones, no tenemos claro cuándo van a retomar la actividad los micros de larga distancia y sin uno u otros, hablar de temporada es medio utópico”.

Para Fresno, “tiene que haber una uniformidad en esos protocolos para que la gente pueda trasladarse de un lugar a otro y podamos hablar de la temporada. La necesidad es para ahora mismo”.

“Nosotros necesitamos que el Gobierno defina qué va a pasar con los protocolos y cómo se van a llevar adelante para poder nosotros planificar la temporada y convocar al personal”, explicó la dirigente empresaria.

Desde Mar del Plata, el presidente del Emtur sostuvo que esa ciudad, el mayor centro turístico provincial de Argentina, “depende mucho de la llegada de gente”, por lo que deberán “trabajar muy fuerte, en lo que respecta a protocolos, en conjunto con la Nación y con la provincia, esto siempre a futuro”.

Tras precisar que “hoy el turismo se encuentra prohibido en la provincia” de Buenos Aires, Scremin dijo que en Mar del Plata esperan que “con la mejora de la situación epidemiológica en todo el país, dentro de un tiempo se pueda reactivar, como otras actividades económicas”.

Al respecto, comentó como ejemplo que el colegio de martilleros marplatenses “ha propuesto el cuidado especial de lo que es la limpieza entre huésped y huésped. Ha recomendado que los alquileres sean de, por lo mínimo, una semana”.

“Hay ciertas cuestiones que todavía las estamos evaluando, como qué va a suceder con ciertas cosas, como las sábanas, las almohadas, son temas que se vienen tratando; no está todavía aprobado el protocolo para el alquiler de departamentos, como sí se encuentra el de hotelería”, advirtió el funcionario.

Scremin consideró que tienen que “trabajar mucho en la concientización y la responsabilidad individual y fomentar la gran cantidad de kilómetros de costa con que cuenta Mar del Plata, para que no se centralice en ciertas playas más conocidas”.

Fuente: https://www.cazadordenoticias.com.ar/nota/00089055/la-nacion-y-sectores-privados-trabajan-para-que-haya-temporada-de-verano/

EL LADRILLO NO FALLA


Haciendo un poco de historia, nuestra generación  creció  escuchando a nuestros padres y abuelos decir: “el ladrillo es la  mejor inversión” ¿Qué veían? Veían en los inmuebles un refugio  de valor. Un valor que en los últimos 25 años subió exponencialmente.

 C.I Andrea Rinesi, integrante de la Comisión directiva de CEIR.

Precio del m2  o los Edificios = Tierra + Construcción

Tomando como referencia más cercana los años 80 y 90,  años en que los valores de las propiedades estaban estancados, el mercado marcaba escaso movimiento, el teléfono -“no suena!!!”-, comentábamos entre colegas.

Economías deficientes, oscilantes, inflación, etc. provocaron una desaceleración de las ventas especialmente  los últimos años de la década del 80 y principios de la década del 90.

Los valores de los inmuebles, desde entonces hasta el presente subieron notablemente.Para mencionar un ejemplo: en zona centro, en los inicios de los años 90,  un departamento de 1 dormitorio en Mitre 500 de 50 m2 se vendía en u$s 10.000.- Uno de 3 dormitorios. en Urquiza 1400 de 90 m2, en u$s 35.000.-Actualmente (2020) esas mismas unidades  podrían venderse en un entorno de u$s 55.000 y 100.000 respectivamente .

En el caso de la tierra, siempre subió de valor. Podría ensayarse una respuesta sobre que “la tierra no es repetible ni extensible” mientras que una construcción es repetible en diferentes lugares.

Esto nos acerca a una afirmación sobre bases más sólidas. Un terreno  de aproximadamente 10×30 m en los años 1994/5 para construir un edificio estándar de 2500 m2 en el centro, costaba entre 100 y 120.000 u$s. La incidencia por M2 construido apenas llegaba a 40/45 u$s/m2.

Si vemos los precios actuales, la evolución de la incidencia –simplificando la comparación-, se acerca a 300/400 u$s/m2. En 25 años el valor subió 800% aproximadamente. 

La Ciudad y los desarrolladores privados

Cambios “exponenciales” en una ciudad que en su borde mira y usa el río y en sus calles ha logrado mejorar la imagen urbana junto con políticas públicas sostenidas, consiguieron marcar una dirección orientadora de las fuerzas productivas del sector inmobiliario.

A partir del 2002/03 los desarrolladores -empresas privadas-, vieron nuevas opciones en lugares impensados,  las obras fueron creciendo, los inversores abrazaron el ladrillo como refugio seguro, nuevos núcleos urbanos provocaron nuevas reacciones en usuarios e inversores, realimentando ese círculo virtuoso en muchos aspectos.

Los desarrolladores-empresas privadas han construido en los últimos 50 años el 70% de la vivienda de la ciudad. 

Clientes satisfechos. Corredores inmobiliarios.

La profesión de Corredor Inmobiliario, ciertamente agrega valor a la cadena de comercialización de inmuebles.

Nos orientamos a acompañar al cliente en sus inversiones ocupándonos de cuidar  su rentabilidad frente a  los vaivenes que la coyuntura nos propone. Quienes administramos propiedades nos dedicamos esencialmente a cuidar las inversiones  de nuestros clientes, ocupándonos de que sus inmuebles no pierdan valor ,  mejorándolos, y adaptándolos a las nuevas demandas. Las rentabilidades oscilan –sean residenciales o comerciales, y nuestro trabajo es lograr lo mejor en cada escenario.

Periódicamente aparece la magia de otros formatos de inversión. Nuestro cliente prueba, y mayoritariamente “vuelve al ladrillo”.

Acciones de  Difusión

Las instituciones vinculadas al mundo Inmobiliario, CEIR, CADEIROS, EL COLEGIO DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE ROSARIO, junto a Instituciones afines como la AEV, y la MUNICIPALIDAD hemos encarado campañas fortaleciendo el axioma del  “Ladrillo refugio seguro” (2012)  luego fue “Bien Real” (2016) y Volvé al Ladrillo (2020. El motor de este proceso es difundir y fortalecer la buena relación rentabilidad-seguridad del ladrillo frente a otras inversiones. 

La Pandemia y un nuevo Escenario

Este tiempo tan irregular de la pandemia ha cambiado formatos de trabajo , de comunicación con el cliente. Home office es entre otras,  una modalidad que ha venido para quedarse. Nuestro Know How debe orientarnos a ver oportunidades y transmitir a nuestros clientes opciones de calidad.

Es indispensable contar con registros, el análisis, estadísticas. “Nadie se salva solo” decía alguien que escuché hace poco por Zoom y parece muy adecuado para estas épocas. La región que circunda a Rosario, la Pampa más o menos Húmeda sigue siendo el escenario apto para transformar “cereal en ladrillos”.

Los corredores matriculados agregamos valor a la transacción en toda la cadena de la negociación.

En el “Mientras tanto”, nuestra experiencia, nuestros equipos de trabajo y los registros  afirman que los clientes siguen estando y que el ladrillo “no falla” como decían mi papá y mi abuelo.

LADRILLO: UN REFUGIO DE VALOR SEGURO, TANGIBLE Y ESTABLE.

José Ellena, integrante de la Comisión Directiva de CADEIROS. 

Cuando desde las instituciones decidimos impulsar las campañas Refugio Seguro y Bien Real; buscamos demostrar y poner en cifras algo que desde el sector venimos sosteniendo desde hace mucho tiempo; que el inmueble es un activo seguro, tangible y que más allá de los vaivenes económicos que nuestra economía presenta; es totalmente positivo. 

Si bien hoy la rentabilidad no es buena; a diferencia de las distintas opciones de inversión; el LADRILLO mantuvo prácticamente inalterable sus valores en  dólares; con lo cual esto viene a reafirmar nuestro predicamento que el LADRILLO ES UN REFUGIO DE VALOR SEGURO, TANGIBLE Y ESTABLE.

Cuando pensamos las campañas,  entendemos que no es para demostrar nada diferente de lo que venimos sosteniendo; es una forma de DESPERTAR Y RECORDAR las bondades de la inversión inmobiliaria; y generalmente la contrastamos con las demás opciones (plazo fijo, caja de seguridad, bonos, acciones, etc.) e, invariablemente, salimos beneficiados.

Cuando se apuesta al LADRILLO se pone además en marcha un círculo virtuoso de generación de puestos de trabajos y bienestar socioeconómico que ninguna otra opción de inversión lo genera. Invertir en inmuebles es casi una declaración de principios; porque creo en lo que hago,  quiero y confío en mi  país es que invierto en él y en beneficios para todos sus habitantes

Este año relanzamos una nueva campaña: Volvé al Ladrillo, que es una REAFIRMACION de la nobleza, certeza y seguridad que brinda la inversión inmobiliaria por sobre las demás opciones; que en algún momento pueden resultar seductoras pero que conllevan una gran dosis de riesgo, incertidumbre y volatilidad; algo que con el Ladrillo no sucede, porque es un refugio seguro y leal, del que nos volvemos a enamorar.

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