El balance de enero dejó conforme a pocos en Mar del Plata


 

Playa Mar del Plata

El balance de enero dejó conforme a pocos en Mar del Plata

Los casi 1.400.000 turistas que de acuerdo al EMTUR eligieron esta ciudad durante el primer mes del año dejaron entre los operadores turísticos y comerciantes diferentes evaluaciones del desarrollo del mes más importante de la temporada.

 

Mientras los concesionarios de balnearios y empresarios textiles se mostraron satisfechos, en las inmobiliarias afirmaron que la temporada resulta “atípica”, los hoteleros no lograron cubrir sus plazas y para los gastronómicos, casineros, taxistas, empleados de comercio y empresarios de bares el balance fue negativo.

 

No siempre cantidad hace a la calidad y nuevamente durante enero se apreció un turismo muy gasolero, donde priorizó la playa y el mar y durante la noche se inclinó por comidas rápidas y disfrutar de los espectáculos gratuitos.

 

El secretario general del Sindicato de Empleados de Comercio, Pedro Mezzapelle, resaltó que enero no cumplió con las expectativas y quedó reflejado que el turista que vacaciona en esta éoca del año se difiere del que lo hace durante los fines de semana largo que resulta “mas gastador”.

 

El líder de los mercantiles reconoció que el nivel de demanda laboral resultó menor que veranos anteriores y destacó que para una familia tipo se hace muy difícil afrontar una estadía con los salarios tan desactualizados.

 

MARTILLEROS Y UNA TEMPORADA ATIPICA

 

En las inmobiliarias existe una coincidencia con respecto al movimiento que se registró en enero. Estadías muy cortas que provocaron en muchos casos que se perdieran días de operaciones.

 

Desde una de las inmobiliarias céntricas que opera con alquileres de temporada (Gonnet), reconocieron que la temporada resulta “atípica”, ya que los periodos de estadía no superaron los cinco días y abarcó los fines de semana.

 

Destacaron que del 18 al 22 de enero se dio el mayor movimiento y esperan que la primera quincena de febrero mantenga esa tendencia. “Para el fin de semana largo de carnaval tenemos casi todo reservado”, reconoció.

 

BALNEARIOS Y EMPRESARIOS TEXTILES SATISFECHOS

 

Desde la Cámara de Empresarios de Balnearios de la República Argentina trazaron un positivo balance de enero, ya que se transformó en el sector más beneficiado con el movimiento turístico.

 

El empresario Esteban Ramos confesó que los balnearios recibieron un buen caudal de operaciones y en algunos casos se superó lo registrado en la temporada pasada.

 

Se mantuvieron los porcentajes promedios del año pasado, con un 70 por ciento de espacios de sombra alquilados en la segunda quincena de enero.

 

También desde la Cámara textil de Mar del Plata afirmaron que el nivel de ventas fue positivo, más allá que hubo 29 días de playa. El presidente de la entidad, Guillermo Fasano, destacó el volúmen de ventas que se registraron y se mostró satisfecho con el movimiento de enero.

 

GASTRONOMICOS, BARES Y TAXISTAS BAJAN EL PULGAR

 

En la vereda de los que no se mostraron conformes con el desarrollo de la temporada se ubican los gastronómicos. La secretaria general de UTGHRA, Mercedes Morro, no fue tan tajante como el líder del gremio Luis Barrionuevo (había calificado la primer quincena como “fracaso”) pero afirmó que el balance de enero fue negativo.

 

Se contrató menos personal y se apreció una considerable merma en los restaurantes en especial al mediodía y en el primer turno de la noche.

 

Los taxistas, un termómetro de todas las temporadas, calificaron a enero con “6 puntos” y aseguraron que la demanda no fue la esperada, en particular durante la noche y a la salida de los balnearios.

 

Aunque prefirieron evitar dar mayores precisiones por temor a “represalias”, desde la Cámara de Bares de Alem confesaron que las medidas de nocturnidad que se aplicaron a partir de esta temporada condicionaron la actividad y se aprecia poco movimiento en los diferentes corredores nocturnos.

 

En tanto, en las salas de juego del Casino Central se observó un movimiento similar a la temporada pasada pero el nivel de apuestas fue menor. Así lo reconoció Jorge Baino, secretario general de la Asociación de Empleados de casinos.

 

Fuente: puntonoticias.com

Mar del Plata aguarda con “expectativa” el nuevo fin de semana largo


Potenciada por el cierre del Festival de Cine y la Feria del Libro. Auguran que el clima acompañe.

Cantidad de palabras 281 palabras Tiempo de lectura Lectura en 1.2′

2010-11-16 13:05:36

 

Mar del Plata se apresta a vivir un fin de semana largo que, al principio del año, no estaba contemplado en el calendario nacional y con la disposición del gobierno nacional de crear nuevos recesos, el 20 de noviembre es feriado en recuerdo de la Batalla de la Vuelta de Obligado y como es trasladable se corre para el lunes 22.

El titular del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, afirmó que si bien el próximo “fin de semana largo” es “sorpresivo porque no estaba en ninguno de los datos previos” al ser incorporado “a último momento”, desde el sector que preside creen que será “exitoso”.

Este fin de semana largo se verá potenciado porque coincidirá con el cierre del Festival Internacional de Cine y de la Feria del Libro en la Plaza Mitre. Se espera que las condiciones climática mejoren.

Además, Donsini precisó que “para enero, venimos con los mismos datos estadísticos de reservas”, por lo cual será una “buena” temporada en esa región de la provincia de Buenos Aires.

En tanto, evaluó que para el mes de febrero habrá “un 30 por ciento de descuento”, aunque cuestionó el hecho de que las clases comiencen el lunes 28 de ese mes.

Informó que esa medida “ha afectado las economías regionales” y que “es un cálculo que no teníamos, ya que vendrá mucho menos de lo que teníamos calculado”.

En cuanto a los precios, el titular del Colegio de Martilleros sostuvo que “están entre un 10 ó 15 por ciento más caro” respecto del año pasado. Sin embargo, aclaró que Mar del Plata tiene una competencia interna propia que permite que los valores se mantengan.

fuente: puntonoticias

 

Viviendas: se potencia el “efecto derrame” y expertos revelan en qué zonas invertir


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La saturación del mercado en las zonas Premium de Capital, junto con la escasez de terrenos para proyectar nuevas obras, incentivan a inversores y compradores a focalizar su interés en barrios contiguos o periféricos. Así, estas zonas “se contagian” y los precios presentan un alto potencial de suba

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La recuperación del mercado inmobiliario resulta más que evidente. En el primer trimestre la actividad de compraventa registró un incremento del 30% y, para el segundo, se espera un resultado similar.

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Los operadores se muestran entusiastas, no sólo por el repunte logrado en este tramo de 2010, sino además porque estiman que esta dinámica se mantendrá durante buena parte del año. Esto, potenciado por la carencia de otras opciones de inversión que resulten atractivas, o estén al alcance de la mano, para la gran parte de ahorristas e inversores.

En particular, de aquellos que no están muy familiarizados con el mercado de acciones y bonos, en donde sí han existido algunas alternativas –de corto plazo– que sirvieron para ganarle a la inflación real.

“Comparativamente, el primer semestre del 2010 estuvo mucho más movido que en 2009. El segundo semestre será muy similar al del año pasado, no porque vaya a caer, sino porque la verdadera reactivación comenzó a partir de la segunda parte del año anterior”, explicó Mariano Oppel, titular de Inmobiliaria Oppel.

A pesar de este mejor clima que se vive para el ladrillo, los desarrolladores encuentran un limitante para poder crecer: la escasez de terrenos en los barrios de alta demanda y la suba en los costos de la construcción.

Esto los obliga a direccionar sus nuevos emprendimientos a zonas alternativas, muchas de ellas linderas a las Premium, generándose así algo que en el sector se conoce como “efecto derrame”.

De este modo, comienzan a crecer los desarrollos en barrios contiguos, aumentan las cotizaciones fruto del “rebote” y se presentan como muy buenas alternativas de inversión lugares que, en el presente, muestran valores más reducidos en los precios del metro cuadrado.

De esta manera, los expertos consultados por iProfesional.com hacen referencia a que algunas zonas estrellas son las que “toman la posta”.

Efecto “derrame”
Los últimos vaivenes del mercado inmobiliario impactaron en zonas tradicionalmente conocidas por su buena ubicación, como Palermo, Barrio Norte y Belgrano, donde la rentabilidad ya no es la misma que antes.

“Aunque en estos lugares los precios ya están muy consolidados y resultan excelentes para vivir, el margen de negocio se ha achicado bastante. Para el inversor, es importante pensar no sólo en lo que pasa ahora sino en lo que vendrá, es decir, deben poner la mira en aquellos barrios con mayor potencial de desarrollo”, comentó Oppel.

De esta manera, y ante la saturación que se da en los barrios Premium, entre las zonas que empiezan a ganar protagonismo figuran: 

  • Por un lado Nuñez, Colegiales, Coghlan y Saavedra.
  • Por otro, Almagro, Villa Crespo y Chacarita.
  • Y, finalmente, Barracas, San Telmo, y Montserrat.

Los desarrolladores destacan estos barrios por tres aspectos:

  • Por tener precios más bajos en comparación con las zonas top.
  • Por la comodidad en cuanto al acceso a transporte público.
  • Por el impulso que ofrece el Distrito Tecnológico.

Arturo Grieben Sauvidet, director de la división de Tasaciones de LJ Ramos destacó, especialmente, que para la clase media es una buena opción elegir aquellos barrios que queden en las cercanías de las nuevas bocas de subterráneo ya que, entrando antes de finalizada la obra, luego se ve beneficiada con la revalorización de la zona, que puede ser de hasta un 30 por ciento.

Diego Migliorisi, titular de Migliorisi Propiedades también hizo referencia a este punto: según su experiencia, los barrios sobre línea de subte están siendo cada vez más requeridos.

“En los últimos años han aparecido alternativas de inversión interesantes. Y tras la reciente reactivación vuelven a resurgir muchos de esos barrios”, destacó.

Migiorisi apuntó a “Villa Crespo, Almagro, Parque Centenario y Abasto, por su facilidad de acceso al centro (línea B de subte)” y destacó los precios más accesibles que presentan las unidades en esas zonas, como así también “la facilidad que ofrecen para alquilar y sacar una buena renta”.

Oppel agregó que, dependiendo del target, otros barrios con excelente potencial son Núñez y Saavedra, que están en pleno desarrollo y ofrecen muy buenas oportunidades a partir del crecimiento que se espera de ellos.

“Saavedra se destaca por su tranquilidad, cercanía y excelentes vías de acceso, fundamentalmente a la General Paz” sostuvo.

Para este último, el valor promedio del metro cuadrado es de u$s1.400. Es decir, un 14% más barato que Núñez y un 35% más económico que Belgrano.

Precios
La diferencia en los valores del metro cuadrado que ofrecen por el momento las zonas mencionadas es una de las ventajas más importantes que resaltan los expertos del sector.

Una de las explicaciones que dan los brokers es que los interesados en hacerse de una propiedad sacan cuentas y observan que con menos dinero pueden acceder a más metraje, sólo con alejarse algunas cuadras.

En efecto, mientras que para acceder a un departamento usado de dos ambientes en Belgrano (40m2), hay que pagar un promedio de u$76.000, con el mismo monto se puede ganar un ambiente más -y hasta una dependencia- en lugares como Colegiales o Saavedra, que además se revalorizarán a futuro.

Lo mismo sucede en el caso de Palermo, en donde el metro cuadrado promedia los u$s1.900 y una unidad de 50 metros puede cotizar a u$s96.000. En este caso, Colegiales o Villa Crespo se presentan como alternativas, en donde puede obtenerse una vivienda de hasta 80 metros por el mismo valor.

San Telmo, Montserrat, Parque Patricios
Otros barrios que toman protagonismo se dan como una “extensión” a la zona más “top” de Capital, como es Puerto Madero.

Rodrigo Fernández Prieto, desarrollador de Fernández Prieto & Asociados, considera que algunos barrios que prometen revalorizarse son los que están cerca de los actuales centros de atracción en materia de inversiones en Real Estate.

Un caso es el de Barracas, donde el valor de la tierra todavía es conveniente para sumarse a un nuevo proyecto. El metro cuadrado ronda los 1.400 dólares para unidades usadas.

También admitió un gran potencial en zonas como San Telmo y Montserrat.

“Éstos son barrios que poseen un patrimonio cultural único en Buenos Aires y reflejan la historia de la Ciudad como ningún otro, haciendo que la zona comprendida a lo largo del Casco Histórico se transforme en un lugar ideal para invertir”.

En este sentido, Fernández Prieto hizo referencia a lo sucedido en las principales ciudades del mundo, como Londres y New York, con los famosos barrios del “Soho”.

Jorge González, presidente de la desarrolladora Baresa, también augura un gran crecimiento para la zona de Montserrat, por encontrarse tan cerca del centro administrativo de la Ciudad como de Puerto Madero.

Parque Patricios, la estrella
Si hay un barrio que despierta la confianza de los desarrolladores inmobiliarios es Parque Patricios, a partir del Polo tecnológico impulsado por Mauricio Macri.

Tras su elección como “el lugar” para nuclear a las empresas tecnológicas del país, los expertos advierten del nuevo vuelo que cobrará la zona, fenómeno del que ya había dado cuenta iProfesional.com el año pasado (ver nota Real Estate: una zona de la Ciudad, candidata a ser la “estrella” inmobiliaria).

Es así como, a partir de la “Ley de Distrito Tecnológico”, se ha puesto manos a la obra para que la zona ingrese en una elite, cuya importancia crecerá exponencialmente.

Cabe destacar que ya existen más de 20 importantes empresas instaladas.

En cuanto al distrito que se está creando, son 40 hectáreas de espacios verdes, de las cuales un 80% corresponde a Parque Patricios y el 20% restante se divide entre Boedo y Nueva Pompeya.

Según datos que habían sido confiados a iProfesional.com por el Ministerio de Desarrollo Productivo de la Ciudad de Buenos Aires, hasta el momento, el distrito tecnológico acumula proyectos para la construcción de oficinas y viviendas por más de u$s30 millones.

La oportunidad de negocios inmobiliarios no se restringe a brindar la infraestructura edilicia para que funcionen las tecnológicas, sino que también potencia el interés por construir viviendas en la zona.

Compañías como Grupo Forcadell, Vizora (brazo inmobiliario del Banco Macro), Debaires y Arenas Building, entre otras, ya comenzaron a construir. El espacio que impulsa el macrismo se encuentra delimitado por las calles Colonia, Amancio Alcorta, Almafuerte y la avenida Caseros.

En materia de transporte, la zona cuenta con la Línea H de subterráneos que actualmente llega hasta la avenida Caseros, pero que en 2011 contará con cuatro estaciones más que arribarán a Nueva Pompeya. Este es otro factor que potenciará la zona.

En cuanto a los precios de la tierra, los mismos han registrado subas del orden del 30% desde la promulgación de la ley en 2008. Aun así, los expertos sostienen que crecerán bastante más con el pasar de los años. Actualmente cotiza en valores que se ubican en la franja que va desde los u$s130 a los u$s200 el metro.

En cuanto a los departamentos, los valores actuales para las unidades nuevas van desde los u$s1.100 a los u$s 1.500, dependiendo de la ubicación y categoría.

“Oficialmente se estima que en 10 años el desarrollo llevaría a equiparar a la zona con otras áreas funcionalmente comparables de la ciudad”, explicaron en LJ Ramos.

Pasando General Paz
En zona norte también aparecen algunas opciones que ganan terreno entre los inversores.

La preferencia que desde siempre han tenido lugares como San Isidro o Martínez permitió que, por efecto derrame, resurjan otros barrios cercanos, como es el caso de Beccar.

En este caso, hay una creciente demanda por los llamados condominios, que son edificios que tienen como premisa la de ocupar un 30% del total de la obra, dejando mucho espacio verde.

“Es la combinación ideal entre vivir en un lugar con mucho aire libre, más económico que una casa, con más seguridad, un consorcio que se haga cargo de los gastos de mantenimiento y con todos los amenities”, explicó Jorge González, presidente de la desarrolladora Baresa.

En este caso, el precio promedio ronda los u$s1.600 dólares por metro cuadrado.

Guillermina Fossati
(c) iProfesional.com

La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sanciona con fuerza de Ley Ley del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios


 

Buenos Aires, 17 de mayo de 2007.-

La Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sanciona con fuerza de Ley Ley del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios
Título I

Del corredor inmobiliario

Capítulo I
De las condiciones de su ejercicio

Artículo 1°.- Objeto. El ejercicio del corretaje inmobiliario o intermediación en la negociación inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se rige por las disposiciones de la presente ley.

Artículo 2°.- Definición. Corredor inmobiliario es toda persona que en forma normal, habitual y onerosa, intermedia entre la oferta y la demanda, en negocios inmobiliarios ajenos, de administración o disposición, participando en ellos mediante la realización de hechos o actos que tienen por objeto conseguir su materialización.

Artículo 3°.- Requisitos ejercicio. Para ejercer la actividad de corredor inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se requiere:

  1. Estar habilitado conforme a las disposiciones de la presente ley.
  2. Estar inscripto en la matrícula correspondiente.

Capítulo II
De la matrícula

Artículo 4°.- Ente responsable. La matrícula de los corredores inmobiliarios estará a cargo del ente público no estatal, con independencia funcional de los poderes del Estado que se crea por esta ley.

Artículo 5°.- Requisitos matriculación. Para ser inscripto en la matrícula de corredor inmobiliario se requiere:

  1. Ser mayor de edad.
  2. Poseer título universitario o terciario de corredor inmobiliario o equivalente de análogos contenidos expedido o revalidado en la República Argentina, conforme lo disponga la reglamentación.
  3. Constituir domicilio legal dentro del ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
  4. Contratar, a la orden del organismo que tenga a su cargo la matrícula, un seguro de caución o constituir la garantía real que establezca la reglamentación.
  5. Prestar juramento de ejercer la profesión con decoro, dignidad y probidad.
  6. Abonar las sumas que establezca la reglamentación.
  7. No estar comprendido en lo estipulado por los arts. 7° y 8°.

Artículo 6°.- Seguro de Caución o Garantía o Garantía Real. A fin de garantizar el derecho de los usuarios en caso de sufrir daños y perjuicios por la actividad de los corredores inmobiliarios, el Colegio Profesional que tenga a su cargo la matrícula debe determinar anualmente el monto del seguro de caución o de la garantía real que deben tener los corredores inmobiliarios.
Tanto el seguro como la garantía real serán afectadas al pago de los daños y perjuicios que ocasione el mal desempeño de la actividad de corretaje inmobiliario del matriculado y las multas que se le apliquen en ocasión de la misma.
El matriculado podrá optar por cualquiera de las dos opciones propuestas, en caso de optar por la garantía real, la misma no puede ser ofrecida como garantía de ninguna otra obligación, ni tampoco estar constituida como bien de familia. Asimismo, para el caso de que la misma fuera embargada deberá ser sustituida en el plazo improrrogable de diez (10) días por otra similar.

Artículo 7°.- Inscripción en la matrícula. No pueden inscribirse en la matrícula:

  1. Quienes no pueden ejercer el comercio.
  2. Los condenados judicialmente por delitos contra la propiedad o la fe pública, hasta el cumplimiento de su condena.
  3. Los inhabilitados judicialmente por las causales previstas en el artículo 152 bis del Código Civil.
  4. Los sancionados con la cancelación de la matrícula de corredor mientras no sea objeto de rehabilitación.
  5. Los fallidos y concursados hasta el finiquito de los procesos falimentario o concursal.

Artículo 8°.- Incompatibilidades. No pueden ejercer la actividad de corredor inmobiliario:

  1. Los magistrados y funcionarios del Poder Judicial.
  2. Los miembros de las Fuerzas Armadas y de seguridad en actividad.

Artículo 9°.- Sociedades. Los corredores inmobiliarios pueden constituir sociedades de cualquier tipo, con exclusión de los tipos societarios previstos en el art. 118 y concordantes de la Ley de Sociedades Comerciales.

Capítulo III
De los deberes, derechos y prohibiciones

Artículo 10.- Deberes. Son deberes de los corredores inmobiliarios:

  1. Comprobar la existencia de los títulos invocados para realizar la operación encomendada, debiendo guardar copia de los mismos.
  2. Solicitar informes a los organismos oficiales sobre las condiciones de dominio, gravámenes e inhibiciones, respecto de la operación encomendada y las partes intervinientes, debiendo poner los mismos a disposición de éstas.
  3. Hacer constar el número de su matrícula de corredor en toda documentación que suscriban. Cuando el corretaje lo realice una sociedad debe hacer constar su número de inscripción en la Inspección General de Justicia y el número de matrícula de su director responsable o de los integrantes.
  4. Comunicar al organismo que tenga a su cargo la matrícula, todo cambio de domicilio legal dentro del plazo de cinco (5) días de producido.
  5. Proponer los negocios con exactitud y claridad.
  6. Guardar secreto sobre las operaciones en que haya intervenido, ejerciendo con idoneidad las funciones encomendadas.
  7. Respetar en todos sus items lo encomendado por sus comitentes siempre que no atente contra la moral y las buenas costumbres.

Artículo 11.- Derechos. Son derechos de los corredores inmobiliarios:

  1. Actuar como intermediarios en operaciones de compraventa, permuta, locación, leasing de bienes inmuebles y de fondos de comercio.
  2. Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que libremente pacten y, de quien resulte cocontratante, la que se establezca por la ley. En el caso de tratarse de alquiler de inmuebles destinados a vivienda administrados por un corredor inmobiliario, el monto de los honorarios mensuales no podrá ser exigido a los inquilinos.
  3. Requerir directamente de las oficinas públicas y bancos oficiales, entidades financieras y particulares, los informes y certificados necesarios para el cumplimiento de las actividades de corredor inmobiliario.
  4. Informar sobre el valor de los bienes inmuebles, efectuando tasaciones judiciales y extrajudiciales.
  5. Percibir el reintegro de los gastos efectuados cuando los encargos sean revocados por causas que no le sean imputables al corredor inmobiliario.
  6. Administrar locaciones de inmuebles.
  7. Solicitar de su comitente una autorización escrita en la cual se detalle plazo, tipo, modalidades y precio para la operación, con carácter exclusivo por el término convenido, así como la retribución pactada.

Artículo 12.- Publicidad. La publicidad que realicen los corredores inmobiliarios debe ser precisa, inequívoca, evitando incluir información que pueda inducir a error a los interesados, y observar las siguientes reglas:

  1. Consignar la tipología de la oferta, en forma clara sin que permita más de una interpretación.
  2. Cuando se ofrezcan facilidades para el pago del precio, o financiación, debe detallarse íntegramente la oferta, incluyendo expresamente las tasas a aplicarse en la financiación respectiva.
  3. No ofrecer formas y condiciones de pago, o planes de financiación a cargo de terceros, que no hayan sido previamente acordados con éstos.
  4. No anunciar calidades que los inmuebles ofrecidos no posean, o condiciones que no sean ciertas.

Artículo 13.- Prohibiciones. Está prohibido a los corredores inmobiliarios:

  1. Permitir, en forma expresa o tácita, que su nombre o denominación sean utilizados para ejercer actos de corretaje por personas no matriculadas salvo por sus dependientes.
  2. Aceptar encargos cuando les conste que la misma persona ha otorgado con anterioridad una autorización, cuyo plazo no ha expirado, a otro corredor o agente inmobiliario, o que no haya sido fehacientemente revocada por el comitente.
  3. Realizar actos de administración, sin contar con autorización suficiente del comitente.
  4. Retener valores, sin causa legal para hacerlo, o retener documentos de sus comitentes.
  5. Procurar clientela por medios incompatibles con el decoro, la dignidad y probidad del corretaje inmobiliario.
  6. Efectuar publicidad que pueda inducir a engaño a los interesados, o en la que se insinúen operaciones contrarias a la ley.

Artículo 14.- Libros rubricados. Los corredores inmobiliarios deberán llevar un libro rubricado por el Colegio que tenga a su cargo la matrícula en el cual consten por orden cronológico las operaciones encomendadas conformes al art. 11, inc. 7° y las realizadas, con la indicación del nombre y domicilio de los contratantes, ubicación del bien objeto de la negociación y principales condiciones del contrato celebrado, con expresa mención del monto total y las comisiones correspondientes.

Capítulo IV
De las personas no matriculadas

Artículo 15.- Prohibición de ejercicio. La persona no matriculada no puede ejercer actos de corretaje e intermediación inmobiliaria.

Artículo 16.- Derecho al cobro. La persona que sin estar matriculada como corredor inmobiliario realice actos de corretaje o intermediación inmobiliaria carece del derecho a exigir el pago de toda retribución a las partes contratantes. Tampoco tendrá derecho al cobro, aquel que esté inhabilitado o suspendido por el colegio que gobierne la matrícula.

Título II
Del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios

Capítulo I
Creación y funciones

Artículo 17.- Creación. Créase el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Artículo 18.- Control del ejercicio y matriculación. El Colegio Único tendrá a su cargo y controlará el ejercicio de la profesión y actividad; como así también el otorgamiento y control de las matrículas en el ámbito geográfico de la Ciudad de Buenos Aires.

Artículo 19.- Persona jurídica de derecho público. Denominación. El Colegio Único funcionará con el carácter, los derechos y obligaciones de las personas jurídicas de derecho público.
Prohíbese el uso por asociaciones o entidades particulares, de la denominación Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires u otros que por su semejanza puedan inducir a confusiones.

Artículo 20.- Poder Disciplinario. La matriculación en el Colegio implicará el ejercicio del poder disciplinario sobre el inscripto y el acatamiento de éste al cumplimiento de los deberes y obligaciones fijados por esta ley y su reglamentación.

Artículo 21.- Funciones del Colegio. Serán funciones del Colegio:

  1. Llevar registros personales de los colegiados y legajos individuales.
  2. Controlar el ejercicio de la profesión y/o actividades de los colegiados.
  3. Tener a su cargo el control y el gobierno de la matrícula.
  4. Defender, asesorar y representar a los colegiados en el libre ejercicio de sus actividades.
  5. Juzgar y sancionar a los colegiados frente a irregularidades cometidas en perjuicio de las partes contratantes.
  6. Colaborar con los poderes públicos.
  7. Administrar los fondos y bienes del Colegio.
  8. Conceder, denegar, suspender, cancelar y rehabilitar la inscripción de matriculados.
  9. Crear un sistema de asesoramiento e información para el asociado y el público, el cual deberá contemplar el asesoramiento gratuito.
  10. Dictar y hacer cumplir el Código de Ética Profesional.
  11. Fijar el monto de la cuota anual de la matrícula y del seguro de caución.

Artículo 22.- Recursos. El patrimonio del Colegio se integrará con los siguientes recursos:

  1. Cuota de inscripción de la matrícula y la anual que en el futuro establezca la reglamentación.
  2. Donaciones, herencias y legados.
  3. Multas y recargos.
  4. Empréstitos.

Capítulo II
De las autoridades

Artículo 23.- Órganos del Colegio. Son órganos del Colegio de Corredores Inmobiliarios:

  1. La Asamblea.
  2. El Consejo Directivo.
  3. El Tribunal de Ética y Disciplina.
  4. La Comisión Revisora de Cuentas.

En la conformación de los órganos mencionados deberá garantizarse lo establecido en el artículo 36 de la Constitución de la Ciudad.

Capítulo III
De la Asamblea

Artículo 24.- Composición de la Asamblea. La Asamblea es el órgano superior del Colegio y está compuesta por un miembro por cada cien (100) matriculados elegidos por representación proporcional. Funciona con quórum de la mitad más uno de los miembros en su primera convocatoria y con un mínimo de un tercio en su segunda convocatoria.

Artículo 25.- Funciones de la Asamblea. Sus funciones son:

  1. Establecer el importe de las cuotas anuales que deben abonar los matriculados y el arancel de inscripción a la matrícula; como así también el monto y la modalidad de la garantía real o personal establecida en la legislación nacional vigente.
  2. Dictar el Código de Ética Profesional y las normas de procedimiento para su aplicación.
  3. Dictar el reglamento electoral.
  4. Aprobar el balance general, cuenta de resultados, memoria, presupuesto y toda otra documentación legal que corresponda.
  5. Dictar un reglamento interno del Colegio Único.

Artículo 26.- Duración del mandato. La duración del mandato de sus miembros es de dos (2) años, los miembros pueden ser reelectos por dos (2) períodos consecutivos. Luego de la segunda reelección, para poder ser nuevamente electo, debe transcurrir como mínimo un intervalo de dos (2) años.

Capítulo IV
Del Consejo Directivo

Artículo 27.- Constitución del Consejo Directivo. El Consejo Directivo está constituido por nueve (9) miembros inscriptos en las matrículas con una antigüedad no inferior a cinco (5) años cumplida a la fecha de oficialización de la lista por la junta electoral, elegidos por voto secreto, directo y distribuidos por representación proporcional.

Artículo 28.- Duración del mandato. La duración del mandato es de dos (2) años, los miembros pueden ser reelectos por dos (2) períodos consecutivos. Luego de esta reelección, para poder ser nuevamente electo, debe transcurrir como mínimo un intervalo de dos (2) años.

Artículo 29.- Elección de suplentes. Simultáneamente con los miembros titulares, y en la misma forma que éstos, se eligen nueve (9) miembros suplentes, los que pueden ser reelectos siempre que no hayan sido incorporados definitivamente como miembros titulares, en cuyo caso rigen las condiciones de reelección de los consejeros titulares.

Artículo 30.- Cargos. En la primera sesión que realice el Consejo Directivo después de cada elección, debe elegirse de entre sus miembros, procurando garantizar la pluralidad de la representación: presidente, vicepresidente 1°, vicepresidente 2°, secretario y tesorero, quienes duran en sus cargos dos (2) años. los restantes miembros se desempeñarán en calidad de vocales.

Artículo 31.- Funciones del Consejo Directivo. Corresponde al Consejo Directivo el gobierno, administración y representación del Colegio, ejerciendo en su plenitud las funciones, atribuciones y responsabilidades concedidas por el artículo 21 de la presente ley, salvo aquellas que por su naturaleza correspondan a alguno de los demás órganos, debiendo reunirse en sesión ordinaria al menos dos veces al mes y extraordinaria cada vez que sea convocada por el presidente o por la mitad del total de sus miembros.
Son funciones del Consejo Directivo:

  1. Crear comisiones o subcomisiones, permanentes o transitorias, para fines determinados y a los efectos de un mejor cumplimiento de los objetivos del Colegio.
  2. Girar al Tribunal de Ética y Disciplina los antecedentes sobre transgresiones a las disposiciones de esta ley y a la que reglamenta el ejercicio de las actividades alcanzadas, así como también al Código de Ética Profesional y reglamentos del Colegio en el que resultaren imputados los matriculados.
  3. Hacer efectivo el cumplimiento de las sanciones disciplinarias que se impongan, una vez que se encuentren firmes. Los certificados de deuda expedidos por el Consejo Directivo en concepto de multas, cuotas impagas y recargos constituyen título ejecutivo suficiente para iniciar su cobro por vía de apremio.
  4. Disponer la publicación de las resoluciones que estime pertinentes.
  5. Procurar la realización de los restantes fines que le han sido o le fueran confiados al Colegio.
  6. Aceptar o rechazar las solicitudes de matriculación por resolución fundada.
  7. Preparar, al cierre de cada ejercicio, la memoria anual y estados contables correspondientes.
  8. Proyectar presupuestos económicos y financieros.
  9. Nombrar y ascender al personal que sea necesario y fijar su remuneración. Removerlos de sus cargos respetando en todo las disposiciones de la legislación laboral vigente.

Artículo 32.- Funciones del presidente. Son funciones del presidente:

  1. Ejercer la representación legal del Colegio.
  2. Cumplir y hacer cumplir las resoluciones del Consejo Directivo.
  3. Citar al Consejo Directivo a las reuniones ordinarias, convocar a las extraordinarias que correspondan y preparar el orden del día con las propuestas que presenten los miembros del Consejo y los demás temas que deban ser tratados.
  4. Presidir las reuniones del Consejo Directivo, dirigiendo sus debates.
  5. Suscribir las escrituras, contratos y compromisos que correspondan, para formalizar los actos emanados del Consejo Directivo, juntamente con el secretario.

Artículo 33.- Sustitución de presidente. El vicepresidente 1° y, en su defecto, el vicepresidente 2° sustituyen al presidente cuando éste se encuentre impedido o ausente, y colaborarán con el presidente en el cumplimiento de las funciones de este último.

Artículo 34.- Funciones del secretario. Son funciones del secretario:

  1. Organizar y dirigir las funciones del personal del Colegio.
  2. Llevar un libro de actas de las reuniones del Consejo Directivo.
  3. Suscribir con el presidente todos los documentos públicos y privados establecidos en el reglamento interno del Consejo.
  4. Suscribir, juntamente con el presidente, convocatorias y actas del Consejo Directivo.

Artículo 35.- Funciones del tesorero. Son funciones del tesorero:

  1. Organizar y dirigir las acciones relativas al movimiento de fondos del Colegio.
  2. Firmar, juntamente con el presidente, las autorizaciones de pago y las disposiciones de fondos en orden a lo establecido en el reglamento interno del Colegio.
  3. Dar cuenta del estado económico y financiero del Colegio al Consejo Directivo, y a la Comisión Revisora de Cuentas, cada vez que lo soliciten.
  4. Informar mensualmente al Consejo Directivo sobre la situación de la Tesorería.
  5. Depositar en bancos en cuentas a nombre del Colegio, con firma a la orden conjunta del presidente y del tesorero, los fondos del Colegio.
  6. Dirigir y supervisar la confección de los registros contables del Colegio.

Artículo 36.- Funciones de los vocales. Los vocales cumplirán las funciones que les encomiende el Consejo Directivo.

Capítulo V
Del Tribunal de Ética y Disciplina

Artículo 37.- Composición del Tribunal de Ética y Disciplina. El Tribunal de Ética y Disciplina se compone con cinco (5) miembros titulares y cinco (5) miembros suplentes, electos por el régimen de mayorías y minorías, correspondiendo tres (3) a la primera minoría, y uno (1) a cada una de las listas que obtuvieran la minoría, siempre y cuando superen el tres (3) por ciento de los votos. Si sólo una lista obtuviera más del tres (3) por ciento de los votos los dos cargos de la minoría serán para esa lista.

Artículo 38.- Miembros del Tribunal de Ética y Disciplina. Para ser miembro del Tribunal de Ética y Disciplina, se requiere estar inscripto en la matrícula con una antigüedad no inferior a diez (10) años cumplida a la fecha de oficialización de la lista por la Junta Electoral, y no ser miembro del Consejo Directivo o de la Comisión Revisora de Cuentas. La duración del mandato de sus miembros es de dos (2) años, los miembros pueden ser reelectos por dos (2) períodos consecutivos. Luego de la segunda reelección, para poder ser nuevamente electo, debe transcurrir como mínimo un intervalo de dos (2) años.
Los miembros del Tribunal de Ética y Disciplina son elegidos por el voto directo, secreto y obligatorio de todos los matriculados.
En caso de ausencia permanente de alguno/s de los miembros titulares, la incorporación del/los suplente/s sigue el mismo procedimiento que el establecido para los miembros del Consejo Directivo.

Artículo 39.- Poder Disciplinario. Ejercerá el poder disciplinario con independencia de la responsabilidad civil, penal o administrativa que pueda imputarse a los matriculados.

Artículo 40.- Excusación y recusación. Los miembros del Tribunal de Ética y Disciplina pueden excusarse y ser recusados en la misma forma y por la misma causa que los jueces del Poder Judicial.

Artículo 41.- Diligencias probatorias. El Tribunal puede disponer la comparecencia de testigos, inspecciones, exhibición de documentos y toda otra diligencia que considere pertinente para la investigación, garantizando el debido proceso y el derecho de defensa. En caso de oposición adopta las medidas administrativas pertinentes para posibilitar la sustanciación del caso.

Capítulo VI
De la potestad disciplinaria

Artículo 42.- Sanciones disciplinarias. Serán objeto de sanción disciplinaria:

  1. Los actos u omisiones en que incurran los inscriptos en la matrícula, que configuren incumplimiento de obligaciones y/o incursión en alguna de las prohibiciones establecidas en la legislación nacional que regula el ejercicio de la actividad.
  2. La violación a las disposiciones de la presente ley, a la normativa arancelaria y a las que se establecen en el Código de Ética Profesional.

Artículo 43.- Graduación de las sanciones. Las sanciones disciplinarias se gradúan según la gravedad de la falta y los antecedentes del imputado, y son las siguientes:

  1. Advertencia privada.
  2. Apercibimiento público.
  3. Multas.
  4. Suspensión en la matrícula por un período que puede extenderse entre un (1) mes y un (1) año.
  5. Cancelación de la matrícula, no pudiendo solicitar la reinscripción antes de transcurridos (5) cinco años desde que la sanción quedare firme.

Artículo 44.- Inhabilitación. Sin perjuicio de la medida disciplinaria, el matriculado puede ser inhabilitado accesoriamente para formar parte de los órganos del Colegio por hasta:

  1. Tres (3) años con posterioridad al cumplimiento de la suspensión, en caso de matriculados alcanzados por la sanción que establece el inc. 3° del art. 43.
  2. Cinco (5) años a partir de la reinscripción en la matricula, en el caso de los matriculados alcanzados por la sanción que establece el inc. 4° del art. 43.

Artículo 45.- Actuación del Tribunal: El Tribunal de Ética y Disciplina actúa.

  1. Por denuncia escrita y fundada;
  2. Por resolución motivada del Consejo Directivo;
  3. Por comunicación de magistrados judiciales;
  4. De oficio, dando razones para ello.

Artículo 46.- Prescripción. Las acciones disciplinarias contra los matriculados prescriben a los cinco (5) años de producirse el hecho que las motive.
La prescripción se interrumpe por los actos de procedimiento que impulsen la acción.

Artículo 47.- Mayorías. Las sanciones de los incisos 1) y 2), del artículo 43 se aplican por decisión de simple mayoría de los miembros del Tribunal.
Las sanciones de los incisos 3) y 4) del artículo 43 requerirán el voto de mayoría absoluta de los miembros del Tribunal de Ética y Disciplina.

Artículo 48.- Recursos. Todas las sanciones aplicadas por el Tribunal de Ética y Disciplina serán recurribles por los interesados ante el Consejo Directivo. El procedimiento recursivo deberá contemplar estrictamente el derecho de defensa. Cuando la sanción sea la cancelación de la matrícula, la revisión será por la asamblea, la cual tomará su decisión por mayoría absoluta del total de los miembros, en un plazo máximo de (15) quince días, el cual una vez cumplido deja expedita la revisión judicial, ante la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad de Buenos Aires.

Capítulo VII
De la Comisión Revisora de Cuentas

Artículo 49.- Composición de la Comisión Revisora de Cuentas. La Comisión Revisora de Cuentas está integrada por tres (3) miembros titulares y tres (3) suplentes. Tanto los titulares como los suplentes, lo serán dos (2) en representación de la mayoría y uno (1) de la minoría, siempre y cuando ésta supere el tres (3) por ciento de los votos. La duración del mandato de sus miembros es de dos (2) años, los miembros pueden ser reelectos por dos (2) períodos consecutivos. Luego de la segunda reelección, para poder ser nuevamente electo, debe transcurrir como mínimo un intervalo de dos (2) años.
Para ser miembro de la Comisión Revisora de Cuentas se requiere:

  1. Figurar inscripto en la matrícula de corredor inmobiliario con una antigüedad no inferior a cinco (5) años cumplida a la fecha de oficialización de las listas por la Junta Electoral.
  2. No ser miembro de los órganos del Colegio al tiempo de su elección.

Artículo 50.- Funciones de la Comisión Revisora de Cuentas. La Comisión Revisora de Cuentas tiene a su cargo la tarea de control de la administración, destino y aplicación de los fondos que recaude el Colegio por cualquier concepto y el cumplimiento de las obligaciones impositivas y previsionales, debiendo emitir un dictamen anual, que se publicará con la memoria y los estados contables del Colegio.

Capítulo VIII
De la remoción de los miembros integrantes de los órganos
del Colegio de Corredores Inmobiliarios

Artículo 51.- Causales de remoción. Los miembros del Consejo Directivo, del Tribunal de Ética y Disciplina y de la Comisión Revisora de Cuentas sólo pueden ser removidos de sus cargos por las siguientes causas:

  1. La inasistencia no justificada en un mismo año a cuatro (4) reuniones consecutivas de los órganos a que pertenecen, o a ocho (8) alternadas.
  2. Violación a las normas de esta ley y al Código de Ética Profesional.

Artículo 52.- Oportunidad de la remoción. En los casos señalados en el inciso 1) del artículo anterior, cada órgano decide la remoción de sus miembros luego de producida la causal.
En el caso del inciso 2), actuará la Asamblea de oficio o por denuncia del órgano correspondiente. Sin perjuicio de ello, el órgano que integra el acusado puede suspenderlo preventivamente por el lapso que dure el proceso incoado y siempre y cuando la decisión se adopte mediante el voto favorable de los dos tercios de la totalidad de sus miembros.

Capítulo IX
Disposiciones transitorias

Artículo 53.- Comisión Normalizadora. Se constituye una Comisión Normalizadora con un mínimo de 9 (nueve) miembros encargada de la organización inicial del Colegio. Sus integrantes serán designados por el Poder Ejecutivo previa consulta a las entidades representativas de los corredores inmobiliarios con personería jurídica que tengan como mínimo 3 (tres) años de antigüedad en su funcionamiento.

Artículo 54.- Derechos y Obligaciones. Quienes resulten designados para integrar la Comisión Normalizadora, tendrán los siguientes derechos y obligaciones:

  1. Comenzar de inmediato al empadronamiento y matriculación de los corredores inmobiliarios, contando para finalizar su cometido con un plazo de ciento ochenta (180) días.
  2. Estarán autorizados a alquilar, contratar en comodato o aceptar en donación o cualquier otra vía gratuita, un inmueble para sede, a contratar y remover el personal necesario para realizar su cometido, como así también para poner en funcionamiento de inmediato todo lo enmarcado en la presente ley.
  3. Convocar a elecciones a realizarse en un plazo máximo de trescientos sesenta (360) días, contado a partir de su integración, dictando al efecto un reglamento electoral provisorio.

Artículo 55.- Eximición de requisitos. Las personas que acrediten fehacientemente ante el organismo que tenga a su cargo la matrícula, haberse dedicado en forma habitual al corretaje inmobiliario durante dos (2) años antes de la entrada en vigencia de la presente ley, tienen un plazo de hasta ciento ochenta (180) días, a partir de la convocatoria que al efecto realice la comisión normalizadora, para solicitar su matriculación, estando eximidas, por esta única vez del cumplimiento de los requisitos previstos en el inc. 2° del art. 5° de la ley
Quedan asimismo eximidos de cumplir con el requisito del art. 5°, inc. 2° de la presente ley, las personas que acrediten mediante certificado de vigencia expedido por la Inspección General de Justicia su inscripción en la matrícula de corredor, contando con el plazo de ciento ochenta (180) días a partir de la vigencia de esta ley para solicitar su matriculación en el Colegio.

Artículo 56.- Antigüedad. La antigüedad de cinco (5) años requerida en los arts. 27 y 49, como así también la de diez (10) años requerida en el art. 38 de la presente ley, sólo se aplicarán a partir de que el Colegio que por esta ley se crea tenga cinco (5) y diez (10) años de antigüedad, respectivamente. Hasta tanto se llegue a dicha antigüedad, se exigirá que los candidatos a ocupar dichos cargos tengan los años de antigüedad que al momento de oficializarse las candidaturas tenga el Colegio que esta ley crea.

Artículo 57.- Hasta tanto se regulen los aranceles según lo previsto en el inciso 2° del artículo 11, para los casos de locación de inmuebles destinados a vivienda única, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será el equivalente al cuatro, quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Artículo 58.- Emergencia habitacional: por un período de dieciocho (18) meses a partir de la vigencia de la presente, para el caso de las locaciones destinadas a vivienda única y cuyo alquiler mensual sea inferior o igual a los ochocientos (800) pesos, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será el equivalente al tres por ciento (3%) del valor total del respectivo contrato.

Artículo 59.- Comuníquese, etc.

SANTIAGO DE ESTRADA

ALICIA BELLO

LEY N° 2.340

Sanción: 17/05/2007

Promulgación: Decreto Nº 862/007 del 15/06/2007

Publicación: BOCBA N° 2711 del 25/06/2007

La actual conducción del Colegio de Martilleros ganó las elecciones Miguel Angel Donsini cumplirá su cuarto mandato en esta institución.


La actual conducción del Colegio de Martilleros ganó las elecciones Miguel Angel Donsini cumplirá su cuarto mandato en esta institución.

 

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2010-04-01 07:39:09 

Con la participación de 632 colegiados sobre un total de 779, se llevó a cabo este miércoles la elección parcial de autoridades del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, resultando una vez más ganadora la Lista Blanca-Unidad Profesional que encabezaba su actual presidente, Miguel Ángel Donsini quien, de esta manera, cumplirá su cuarto mandato al frente de esta institución (1994-1998; 1998-2006 y 2006-2010.)

Asimismo, se llevó a cabo la Asamblea General Ordinaria donde los temas tratados fueron aprobados por unanimidad: Memoria y Balance General, Inventario y Cuenta de Ganancias y Pérdidas correspondiente al XLVIII ejercicio comprendido entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2009; Informe del Presupuesto de Gastos y Recursos para el ejercicio 2010; Proyecto del Consejo Directivo para la reducción de la cuota anual de este año en la suma de $ 180 por pago contado hasta el ultimo día hábil del mes de abril, entre otros.

La Junta Escrutadora que fiscalizó el desarrollo del Comicio estuvo integrada por Alberto Lanfranconi; Aníbal Troglio y Juan José Díaz y los cargos que se eligieron son: presidente, secretario General, tesorero; Secretario de Actas; vocales titulares y suplentes y miembros del Tribunal de Disciplina.

La Lista Blanca obtuvo 486 votos (77,39 % de los emitidos) mientras que la Verde 142 (22,61 %) En Blanco 2 y anulados 2.

fuente: puntonoticias.com

Elecciones en el Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Donsini fue reelecto con el 78% de los votos


Donsini fue reelecto con el 78% de los votos

La lista ganadora obtuvo 486 votos mientras que la opositora sumó 142. Es el cuarto mandato sucesivo del grupo de profesionales que acompaña al titular de la lista.

Momento en que vota Miguel Angel Donsini, reelecto para su cuarto mandato consecutivo al frente de los martilleros y corredores públicos marplatenses.»Momento en que vota Miguel Angel Donsini, reelecto para su cuarto mandato consecutivo al frente de los martilleros y corredores públicos marplatenses.

Con la participación de 632 profesionales colegiados sobre un total de 779 habilitados para votar, se llevó a cabo ayer la elección parcial de autoridades del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata. Volvió a ganar, ampliamente, la Lista Blanca-Unidad Profesional que encabezó su actual presidente Miguel Angel Donsini quien, de esta manera, cumplirá su cuarto mandato al frente de la entidad, desde 1994.
El recuento definitivo dio por resultado que la lista Blanca obtuvo 486 votos (77,39 % de los emitidos), mientras que la lista Verde, opositora, sumó 142 (22,61 %). Hubo dos votos en blanco y otros 2 anulados.
Tras el acto eleccionario se realizó la asamblea general ordinaria y se aprobaron por unanimidad la memoria y balance general, el inventario y la cuenta de ganancias y pérdidas correspondiente al ejercicio comprendido entre el 1º de enero y el 31 de diciembre de 2009.
También se aprobaron el informe del presupuesto para el ejercicio 2010 y un proyecto del consejo directivo para la reducción de la cuota anual de este año en 180 pesos por pago al contado hasta el último día hábil de abril, entre otros temas.
Junto al presidente Donsini fueron elegidos ayer para integrar el nuevo consejo directivo Miguel Angel Oppido (secretario general), Eduardo Villarreal (tesorero), Nora Graciela Lorenzo (secretaria de actas), Carlos Jorge Iza, Lucio Rodríguez Satler y Angel Dell’Arciprete (vocales titulares), y Sandra Viviana Zabeo, Mariana Natalia Tormes (vocales suplentes). Para el Tribunal de disciplina, Raúl Norberto Bruzetta, Adriana Elisabet Testa, Eva Del Duca (vocales titulares), y Carlos Arturo Massaccesi, Eduardo Aurelio Andujar, Liliana Graciela Vaccari, y Sandra Lidia Allende (vocales suplentes). Como apoderados, José Waldemar Zaninetti (titular) y Héctor Luis Caniggia (suplente).
En otro aspecto, Daniel Degregori, el candidato a Presidente por la Lista Verde, agradeció el apoyo recibido por parte de los colegiados, al tiempo que felicitó al candidato de la Lista Blanca por su victoria.
“Celebro la participación democrática que vivimos en el Colegio. Hechos como estos permiten que las instituciones crezcan y se consoliden en la comunidad. Los colegas se han manifestado, hay elegido entre dos proyectos y poder elegir es muy auspicioso” dijo, y añadió que
“más allá del resultado, seguiremos trabajando desde el lugar que nos toca para mejorar la actividad de los profesionales, porque estamos convencidos que hay mucho por hacer por el bien de los colegiados”.
“Tenemos un grupo humano formidable, al que hemos sumado más integrantes en estas semanas, para seguir trabajando y gestionando desde nuestro espacio, siempre con la idea de jerarquizar nuestra profesión”, dijo finalmente Degregori

fuente: Diario la capital

Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Incansable labor del Colegio en 2009


Incansable labor del Colegio en 2009

Viernes, 29 de Enero de 2010

• En materia de Control Profesional agudizamos los controles e inspecciones. No existen más oficinas ilegales en la zona. Con la colaboración de todos ustedes acosamos y acorralamos a los prestanombres a quienes les es muy difícil operar dados los controles cruzados con la Municipalidad, Rentas y AFIP.
• En 2009 hicimos 306 actuaciones. 179 inspecciones, 14 Actas Notariales, 14 Denuncias Municipales, 15 Controles de altas de Oficinas, 54 Controles de Bajas de Oficinas y 30 de cierre definitivo.
• A partir de Enero se incorporará un nuevo inspector que estará visitando las oficinas.
• Se entregó nueva documentación a la Dra. Gonzalez Molina para iniciar nuevas causas penales.
• Realizamos múltiples gestiones con directivos de las fuerzas policiales locales por el tema de inseguridad en las inmobiliarias.
• Se han realizado relevamientos de opinión en forma personal con Colegiados respecto al tema seguridad.
• Se cerró un convenio con una empresa de monitoreo de alarmas y seguridad para que los colegiados accedan al servicio de forma más económica.
• Creamos la Comisión de Seguridad presidida por el Colegiado Fernando González, comisario retirado de la Policía Federal.
• Culminamos la obra de las nuevas aulas en el segundo piso del Colegio. Hoy los alumnos de la Universidad ya cursan en las modernas instalaciones de más de 300mts2.
• Lanzamos un cronograma de Capacitación Intensiva para todo el año que abordó diferentes temas de interés para los profesionales colegiados, incluyendo dos Seminarios de Actualización Profesional. Las charlas abordaron los siguientes temas: Taller de Negociación, Los candidatos en el Colegio, COT y Patrimonio Arquitectónico, Responsabilidad profesional del Martillero y Corredor Público, Taller de Actitud ante la Crisis, Reforma ley 10973, Repatriación de Capitales, Taller Teórico Práctico de Locaciones, Los Beneficios de la Mediación, Confección de los Libros del Martillero, Patrimonio Arq., Seminario sobre Contratos, Seminario del Arquitecto Tabakman junto a Visión Inmobiliaria, Suspensión de Subastas por Ejecuciones Hipotecarias.
• Celebramos un convenio con el Banco Itaú para sus colegiados, que incluye el ofrecimiento de productos y servicios bancarios con importantes beneficios.
• Instalamos una nueva central telefónica digital de última generación importada, marca NEC, que amplía la capacidad de internos en el Colegio. Esta también abastecerá al Nuevo Edificio de la Calle La Rioja.
• Hicimos juicio al Municipio por Defensa al Consumidor.
• Se realizó el lanzamiento de Zonaprop.com, sitio web del Diario La Nación de productos inmobiliarios.
• Instalamos nuevas cámaras de seguridad en las cocheras y en el sector de línea de caja.
• Se lanzó una promoción para ofrecer Banda Ancha Móvil Movistar a precios bonificados y se consiguieron nuevos planes de telefonía celular corporativa a los precios más convenientes del mercado.
• Como es habitual cada año el Colegio subvencionó el 15% de la cuota anual a aquellos colegiados que abonaron antes del 30 de Abril.
•Realizamos constantemente sondeos de opinión entre los Colegiados sobre la situación del Mercado Local.
•Se efectuó un agasajo a las Colegiadas en el Día Internacional de la Mujer
•Seguimos durante todo el año otorgando créditos a tasas subsidiadas para la compra de computadoras.
•Otorgamos el beneficio de becas para cursar la Carrera Universitaria a 36 familiares de Colegiados, beneficiándose con un descuento del 50% en el valor de la cuota.
•Distribuimos la Guia de Profesionales 2009 entre nuestros Colegiados e Instituciones de la ciudad.
•Festejamos el Día del Niño en el Colegio.
•Participamos con una delegación de las Jornadas 2009 de Martilleros Judiciales en La Plata, el Colegio aportó la combi para trasladar a los asistentes.
• Fijamos en conjunto a través de reuniones, desayunos de trabajo y encuestas la política de precios para los alquileres de temporada 2009 2010.
•Realizamos los desayunos de trabajo para intercambiar opiniones con los colegiados
•Realizamos la tradicional Fiesta del Día del Martillero con más de 600 participantes
• Realizamos el V Maratón con singular éxito.
• Realizamos la Tercera Muestra Pictórica Entre Nosotros en las Instalaciones del Colegio
• Realizamos la Copa Challenger de Bowling y la Copa 49 Aniversario de Golf.
• Colaboramos con el Hogar El Grillito donado elementos y un lavarropas industrial.
• Realizamos la Guia de Alquileres de Temporada distribuida en peajes y centros turísticos de la ciudad.
• Hicimos bendecir e inauguramos las nuevas aulas junto a las autoridades de FASTA.
• Obsequiamos el vino del Colegio a los Colegiados en su cumpleaños.
• Mantuvimos informados a los Colegiados con regularidad a través de El Rematador, el Newsletter, y constantemente el mailing electrónico y el nuevo sistema de alerta por SMS, todo subvencionado por publicidad.
• Obsequiamos a los Colegiados la Agenda 2010, conmemorativa del 50 Aniversario del Colegio Departamental.
• Realizamos la conferencia de prensa por los Alquileres de Temporada junto al EMTUR con repercusión nacional.
• Realizamos una charla de intercambio de opinión por el tema Red Martilleros con el objeto de crear un nuevo sistema que está siendo desarrollado y se implementará en el 2010.
• Instalamos un sistema de iluminación especial en el SUM para las obras de arte que se exponen en el mismo, agregando valor a las instalaciones del edificio.
• Realizamos el mantenimiento integral del edificio, pintamos por completo el mismo, mejoramos el patio, cambiando la alfombra y mejorando los canteros y adornos,
• Instalamos un equipo que fue donado por Movistar de amplificación de señal de celular para mejorar las comunicaciones en las instalaciones del Colegio.
• Se realizaron en el Colegio mas de 200 subastas con total normalidad, todas ellas controladas con personal del Colegio, policía y monitoreadas y grabadas digitalmente.
• Culminamos la estructura de hormigón del Edificio de la calle La Rioja y comenzamos la segunda etapa de la construcción con la mampostería. Todo con fondos propios, sin contraer deudas.
• Realizamos los agasajos de fin de año a las Comisiones de Trabajo, el Personal y la Prensa.
• Propusimos la ampliación de la Moratoria Municipal para todo el verano.
•Participamos de las Jornadas Provinciales de Capacitación y Actualización 2009 en Junín, el Colegio aportó la combi para trasladar a los asistentes.
• Formamos parte del flamante Consejo Asesor de Inversiones Inmobiliarias del Partido de General Pueyrredon, utilizado para agilizar nuevos proyectos e inversiones inmobiliarias de la ciudad.
• Optimizamos el funcionamiento de la Red de Martilleros
• Seguimos con el sellado de Contratos en forma directa a través del Colegio y ofreciendo el servicio de BAPRO para la comodidad de los colegiados.
• Seguimos brindando el área protegida gratis para todas las oficinas inmobiliarias.
• Seguimos trabajamos en alianza estratégica junto a Inspección Municipal en el control de habilitaciones de oficinas.
• Continuamos con el proceso legal de los juicios por ejercicio ilegal de la profesión.
• Presupuestariamente cerramos el ejercicio 2009 con superávit consolidando la solidez económico financiera de la Institución.
• Mantuvimos una constante presencia en los medios locales y nacionales siendo referentes de la opinión pública en materia inmobiliaria a nivel nacional.
• Mantuvimos actualizado nuestro sitio web y le agregamos mayor funcionalidad y contenidos.
• Mantuvimos contacto directo con las autoridades municipales de turno para lograr una mayor articulación.
• Seguimos trabajando en alianza estratégica con la Universidad Fasta para un mayor beneficio.
• Realizamos la toma de Juramentos a los nuevos colegiados durante todo el año.
• Asesoramos constantemente a los nóveles en sus primeros pasos en la profesión.
• Mantuvimos el sistema de telefonía Corporativa del Colegio con nuevos planes más baratos que el año anterior. El plan de telefonía del Colegio es el más barato de plaza.
• Continuamos ofreciendo el quincho para que los colegiados puedan realizar agasajos y eventos.
• Asesoramos legal, contable y técnicamente a los Colegiados a través de los profesionales contratados.
• Asesoramos legalmente y acompañamos a las audiencias en la oficina de Defensa del Consumidor no registrándose sentencia alguna contra Martilleros.
• Participamos activamente del Foro de Colegios Profesionales.
• Participamos activamente del Foro de Seguridad obteniendo la Secretaría.
• Participamos de la Agencia de Desarrollo de la ciudad, con la Vicepresidencia y de la Comisión Mixta del Plan Estratégico obteniendo recientemente la Secretaría.
• Continuamos con la batalla en defensa de los derechos de los colegiados a no ser víctimas de la incorrecta aplicación de la ley de Defensa del Consumidor.
• Continuamos con la búsqueda de jerarquizar la profesión en el ámbito local adhiriendo a acciones que promuevan un trato igualitario con otras profesiones afines.
• Asesoramos permanentemente en forma personalizada a la comunidad en materia de operatoria inmobiliaria.
• Colaboramos constantemente con el Centro de Jubilados en sus actividades.
• Colaboramos constantemente con instituciones locales sin fines de lucro cediendo en carácter de préstamo las instalaciones del colegio cuando los fines así lo requerían.
• Trabajamos sin descanso con las Delegaciones, realizamos charlas y sesiones de Consejo Directivo y de Mesa Directiva en las mismas.
• Reestructuramos la planta de personal, mejorando la calidad de nuestros recursos humanos sin aumentar la cantidad de empleados.
• Atendimos caso por caso las denuncias contra colegiados resolviendo conflictos acudiendo a la mediación y derivando al tribunal solo las denuncias que lo ameritaban o no había conciliación entre partes.
• Mantuvimos un total orden administrativo de los movimientos de la matrícula de Colegiados.
• Continuamos con la gestión de cobranzas de la Caja.
• Participamos activamente del Directorio del EMTUR y en la toma de sus decisiones.
• Inscribimos a los Martilleros en las listas de nombramiento de oficio para los sorteos.
• Continuamos con nuestra representación el Consejos Directivo del Colegio de Provincia, Caja Previsional.
•Continuamos con el otorgamiento de los títulos de equiparación universitaria que emite el Colegio de Provincia.
• Realizamos nuevos y mantuvimos convenios de descuentos para Colegiados con empresas e instituciones locales.
• Mantuvimos activa presencia protocolar en los actos de importancia de la ciudad.
• Renovamos la concesión del Bufete del Colegio y adquirimos una máquina de café propia para el Colegio.
• Como Consejo Directivo sesionamos ordinaria y extraordinariamente durante todo el año sin descanso.
• Reflotamos el proyecto de modificación de la ley 7014 impulsado desde Mar del Plata, imprimimos y distribuimos un cuadernillo con el proyecto de Mar del Plata
• Se lograron modificaciones a la ley 10973 que contemplan, aumento de honorarios judiciales, prohibición de nombre fantasía, multas a clandestinos, entre otras.
• Mantuvimos un colegio de puertas abiertas, democrático y participativo.

Seguimos desarrollando el Plan Estratégico de nuestra institución que nació en 1994, y que fue abordando distintos ejes de acción, reformas edilicias, inserción en la comunidad, jerarquizacion de la profesión a través de la ley universitaria y modificaciones actuales de la Ley 10973, ofreciendo cada día mayores servicios y beneficios para cada uno de nosotros, con una meta final, al auto financiamiento de la institución y el reintegro al Colegiado del costo total de la matrícula en servicios.-

Miguel Angel Donsini – Presidente
Colegio de Martilleros y C.P. Dto. Judicial MdP

Ley 10973 Texto con la reforma Ley 14085


1Ley 10973 

 

 

 

 

  

 

Texto con la reforma Ley 14085 (en color azul)

TITULO IPara ejercer la profesión de Martillero y Corredor Público en el territorio de laa) Poseer título Universitario de Martillero y Corredor Público, expedido porArtículo 2º.-Serán inhabilitados por los Colegios Departamentales, los colegiados quec) Los excluidos temporaria o definitivamente del ejercicio de la actividad por sanciónArtículo 3º.-Sin perjuicio de lo establecido en las leyes de fondo respectivas, no podrán.a) Los que ejerzan de modo regular y permanente otra profesión o cargo para cuyoArtículo 4º.-Las incompatibilidades que determina el artículo anterior perduran hasta tantoCAPITULO IIPara ejercer la profesión de Martillero y Corredor Público, el interesado deberádebiendo reunir los requisitos exigidos por esta Ley y su reglamentación.La inscripción en cualquiera de los Colegios Departamentales habilita para el ejercicio de la2b) Presentar título universitario, en su original, otorgado en conformidad con lac) Manifestar bajo juramento no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades edel Colegio donde pretenda inscribirse, el que servirá a los efectos de suse) Acreditar buena conducta mediante la certificación de antecedentes penales y deArtículo 6º.-Con la solicitud de inscripción en el Registro de Matrículas se formará legajo.El Colegio verificará si el peticionante reúne las condiciones requeridas y se expediráArtículo 7º.-Se denegará la inscripción cuando el solicitante no hubiera dadoEl Martilleroy/o Corredor Público cuya inscripción fuera rechazada, podrá presentar unaArtículo 8º.-Corresponde a los Colegios de Martilleros y Corredores Públicos atender,Artículo 9º.-El Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de laArtículo 10º.-De cada Martillero y Corredor Público se llevará un legajo personal, donde se3Los Martilleros y Corredores Públicos deberán tener oficina, la que estará dedicadaArtículo 11º.-Es obligación de las Autoridades Judiciales actuantes, como así tambiénLas listas estarán depuradas antes de realizar cada sorteo o designación de oficio de acuerdoTITULO IIEn cada Departamento Judicial funcionará un Colegio de Martilleros yArtículo 13º.-Cada Colegio tendrá su asiento en la ciudad cabecera donde funcione elArtículo 14º.-Cuando un Martillero o Corredor Público ejerza en más de un DepartamentoCAPITULO II.Los Colegios Departamentales tienen por objeto y atribuciones:4Departamentales, de la presente Ley y su reglamentación, a cuyo efecto podrán otorgarcontribuciones, multas y demás, que esta Ley crea para el sostenimiento de los colegios y queCAPITULO III –Es obligación de los Colegios fiscalizar el correcto ejercicio de las profesionesArtículo 17º.-El Tribunal de Disciplina, dentro de la esfera Colegial, aplicará en formab) Condena criminal, en los casos del artículo 2º de la Ley Nacional 20.266 y susc) Incumplimiento de las obligaciones establecidas en el artículo 52º o la violación de lasde estai) Violación de las normas contenidas en el Código de Ética Profesional.5k) No llevar libros en la forma prescripta por el Código de Comercio, esta Ley y sureglamentación.l) Inasistencia a tres (3) sesiones consecutivas o cinco (5) alternadas en el curso de un (1) añoreglamentación y resoluciones dictadasArtículo 18º.-Sin perjuicio de las medidas disciplinarias el Martillero y/o Corredor PúblicoArtículo 19º.-Las sanciones disciplinarias que pueden aplicarse a los colegiados son:cuotas anuales colegiales, vigentes al momento de lac) Suspensión en el ejercicio de la profesión hasta dos (2) años.Artículo 20º.-Las sanciones previstas en los incisos a) y b) del artículo anterior, seEn todos los casos, la sanción será apelable ante el Honorable Consejo Superior del Colegio deEl Tribunal de Disciplina correspondiente deberá elevar las actuaciones dentro delLas resoluciones del Honorable Consejo Superior podrán recurrirse según lo determina laArtículo 21º.-La sanción del artículo 19º inciso d) sólo podrá ser resuelta:Artículo 22º.-La acción disciplinaria puede iniciarse por denuncia del agraviado, de lose inapelable, si existe o no razón para la formación de causa disciplinaria.Artículo 23º.El Tribunal de Disciplina es competente también para suspender6Artículo 24º.-Las acciones disciplinarias prescriben a los dos (2) años de producido elLa iniciación de la acción interrumpe la prescripción por igual término.Cuando el hecho pudiera dar lugar a la sanción establecida en el art. 19 inc. d), laArtículo 25º.-El Martillero y/o Corredor Público sancionado por sentencia penal seráCAPITULO IV.-Son Organos Directivos de la Institución:Artículo 27º.-Decláranse cargas públicas las funciones de los miembros del ConsejoArtículo 28º.- No pueden ser electores en ningún caso los Martilleros y/o CorredoresEl voto es obligatorio.El que sin causa justificada no emitiere su voto sufrirá una multa equivalente al veinteCAPITULO V.Cada año en la fecha y forma que establezca la reglamentación se reunirá la7correspondiente convocatoria.Artículo 30º.-Podrá citarse también a Asamblea Extraordinaria cuando lo soliciten porcomo mínimo el veinticinco por ciento (25%) de los miembros del Colegio, por lopara considerar los asuntos deArtículo 31º.-La Asamblea funcionará con la presencia de más de un tercio (1/3) de losCAPITULO VI.El Consejo Directivo estará compuesto por un (1) Presidente, un (1)un (1) año de colegiación, conArtículo 33º.-Los miembros del Consejo Directivo podrán ser objeto de remoción por faltastreinta y cinco (35) años de edad.Los miembros desinsaculados podrán ser recusados por las mismas causas que los8Las recusaciones serán resueltas por el Consejo Superior, siendo su decisión inapelable.elLas apelaciones deberán interponerse directamente dentro de los diez (10) días de notificadaArtículo 34º.-Al Consejo Directivo corresponde:m)Derogadoo) Cuidar que nadie ejerza ilegalmente la profesión. Cumplir y hacer cumplir lasArtículo 35º.– El Presidente del Consejo Directivo o quien lo reemplace presidirá la9Artículo 36º.-El Consejo Directivo deliberará válidamente con la mitad más uno de susCAPITULO VII.El Tribunal de Disciplina se compondrá de cinco (5) miembros titulares e igualArtículo 38º.-Sus miembros son recusables por las mismas causas que los Camaristas en loArtículo 39º.– El Tribunal de Disciplina aplicará las sanciones previstas en esta Ley yCAPITULO VIII.– Los Colegios Departamentales constituyen el Colegio de Martilleros yArtículo 41º.-El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia tendrá suArtículo 42º.-La representación del mismo estará a cargo de un Consejo Superior integradoArtículo 43º.-El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia tendrá los10g) Administrar sus fondos y bienes, fijar su presupuesto anual, designar y remover elArtículo 44º.-Los Colegios Departamentales aportarán una contribución de hasta el quinceArtículo 45º.-El Consejo Superior designará de entre sus miembros un Presidente, unCAPITULO IX..Artículo 46º.-Los Colegios Departamentales tendrán como recursos:Artículo 47º.-El Consejo Superior en el mes de noviembre de cada año, fijará el monto delArtículo 48º.-El Colegio Departamental percibirá el importe de los derechos que determina11Artículo 49º.-Sin perjuicio de la responsabilidad que pudiera corresponderles por laTITULO III..CAPITULO I..Artículo 50º.-El ejercicio de las profesiones de Martillero y Corredor Público comprende lasArtículo 51º.-Los Colegiados en actividad podrán recabar directamente de las oficinasEn la solicitud se hará constar su nombre, domicilio, tomo, folio y número de inscripción en elCAPITULO II..Artículo 52º.-Son obligaciones de los Martilleros y Corredores Públicos:1. Llevar los Libros que disponga la legislación de fondo, en los cuales se asentarán las4. Proponer los negocios con exactitud, precisión y claridad.12En el caso de tratarse de compra-venta, cuando fuesen bienes inmuebles, deberáCuando se tratare de fondos de comercio o bienes muebles, deberán requerir igualarchivando anualmente los convenios por escrito que a ese respecto tuviera10. Cuando lo exigiere la naturaleza del negocio, guardar secretoprofesional riguroso, en10° de la presente Ley.17. No abandonar la gestión que se les hubiere encomendado.1321. Abonar en tiempo y forma las obligaciones previsionales establecidas en la Ley de22. Hacer constar con toda claridad en cualquier propaganda o publicidad el nombre yla Ley Nacional de Martilleros.2. Comprobar la existencia de los títulos invocados por el legitimado para disponer del bien ay anotaciones personales de sus titulares. Sin perjuicio de lode los honorarios en caso de no hacerlo.en el1411. Serán de aplicación a los Martilleros, en lo pertinente, las obligaciones prescriptas paraCAPITULO III..Artículo 53º.-Les está prohibido a los Martilleros y Corredores Públicos, sin perjuicio de lola Ley 20.266 y sus modificatorias, lo siguiente:sus honorarios arancelados.y/o disposiciones judiciales que así lo autoricen.los honorarios y a que se le reintegren los gastos y responderá por losl) Actuar bajo otra denominación que no corresponda al nombre y apellido de losCAPITULO IV..Artículo 54º.-Los honorarios que percibirán los Martilleros y Corredores Públicos por los151) Venta en mercados (concentraciones con destino a consumo, conserva o exportación): delf) Subasta de cualquier otro tipo de bienes y/o derechos no especificados aquí del 5% alg) En todos los casos el vendedor pagará, además, la cuenta de gastos de publicidadpudiendo asumir una de las partes, la totalidadEn caso de no existir contrato escrito, se tomará como base el importe de dos años de16de su existencia que la exhibición del documento o la confesión de parte de haber sidoIII – ESTIMACIONES DEL VALOR DEL MERCADO O TASACIONES EN GENERAL:Artículo 55º.-En los remates judiciales se regularán los honorarios o aranceles de acuerdo a17Artículo 56º.-Si en las operaciones articulares intervinieran dos o más colegiados, cada unoArtículo 57º.-En los remates judiciales fracasados por falta de postores o que no seArtículo 58º.-En caso de suspenderse la subasta por orden del Juez o Tribunal competente,Cuando los Martilleros y Corredores Públicos actúen como tasadores por designaciónCAPITULO V..Artículo 59º.-Para ser incluido en las listas de nombramientos de oficio, los Martilleros yun (1) año de ejercicio profesional desde la, salvo lo que dispongan las leyes especiales., en el término que establezca la reglamentaciónArtículo60º.-Las listas definitivas serán dadas a conocer en cada Cámara Departamental por losArtículo 61º.-Los nombramientos de oficio se harán por sorteo, en audiencia pública, en18Dichos representantes estarán facultados para hacer constar en el acto las observacionesArtículo 62º.-Los sorteos se anunciarán en el tablero del Juzgado indicando día, hora yArtículo 63º.-Ningún Martillero o Corredor Público podrá ser sorteado por segunda vezArtículo 64º.-Los nombramientos de oficio son irrenunciables, salvo causa justificada, casoArtículo 65º.-Cuando se dejare sin efecto un nombramiento de oficio o el auto que ordena laCAPITULO VI..Artículo 66º.-Los Martilleros Públicos podrán en los juicios en que hayan sido designados,Asimismo podrán suscribir cédulas y oficios necesarios para el mejor cumplimiento deArtículo 67º.-Las subastas podrán efectuarse cualquier día de la semana, con excepción deArtículo 68º.-Los Martilleros y Corredores Públicos realizarán personalmente las subastas.Solo será posible la delegación en otro Martillero o Corredor Público colegiado, por causaEl resto de los actos propios de las tareas encomendadas, se podrán realizar bajo suArtículo 69º.-Los Martilleros y Corredores Públicos deberán rendir cuenta de su cometidoArtículo 70º.-La subasta deberá realizarse en el lugar donde tramita la causa, el de19Corredores Públicos a tales efectos, según lo resolviera el Juez de acuerdo con lasen la especie.Artículo 71º.-Los Jueces no podrán dar por terminado ningún juicio, ordenar el,aprobar o mandar cumplir transacciones, hacer efectivos los desistimientos, dar por.Artículo 72º.-En el caso que la subasta fuera anulada por causa no imputable al Martillero,fijados en elArtículo 73º.-Anunciada la subasta de varios inmuebles y suspendida por orden del, y sobre lo no realizado tendrá derecho a los honorarios con arreglo a loy al reembolso de los gastosArtículo 74º.-En el caso que la subastas de varios inmuebles, vendidos unos, fracasadoCAPITULO VII..Artículo 75º.-Cuando las actividades de los Colegios departamentales fueran notoriamenteArtículo 76º.-Las funciones del Interventor serán:Artículo 77º.-El Interventor durará tres (3) meses en sus funciones como máximo, contados20Artículo 78º.-El Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de laArtículo 79º.-La resolución del Consejo Superior del Colegio de Martilleros yCAPITULO VIII..Artículo 80º.-Será reprimido con multa de diez (10) a treinta (30) cuotas anualeso hasta el duplo de los honorarios percibidosa) La persona que ejerciere actos propios reservados al Martillero y/o Corredorb) La persona que,sin ser Martillero o Corredor Público realice operaciones, facilite o de cualquier modo favorezca la realización por otros dec) La persona que obstruya, impida o perturbe la realización de un remate o las operacionesd) El Martillero o Corredor Público, con matrícula de extraña jurisdicción y/o sin estarArtículo 81º.-El conocimiento de las causas que se promovieran respecto de las infraccionesse instrumentarán conforme lo prescripto en el CódigoLas causas se iniciarán de oficio, por denuncia de terceros o a requerimiento de losArtículo 82º.-Los representantes legales de las Entidades Profesionales podrán tomar) Solicitar la intervención y clausura de las oficinas de Martilleros y Corredores PúblicosArtículo 83º.-El juicio se sustanciará por el procedimiento fijado para las causasArtículo 84º.-Las multas deberán oblarse dentro de los diez (10) días posteriores a lade Buenos Aires y a la21La falta de pago dentro del plazo fijado, hará pasible al infractor de arresto, que iráEl producido de estas multas se destinará al Colegio Departamental donde se hayaTITULO IV..Artículo 85º.-Las actuales autoridades del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de laArtículo 86º.-Los actuales Martilleros y Corredores Públicos colegiados mantendrán suArtículo 87º.-Mantiénese en vigencia como reglamentación de la presente Ley en todoArtículo 88º.- Deróganse la Ley 7.021 y el Decreto Ley 9.126/78.Artículo 89º.-Comuníquese al Poder Ejecutivo.

DE LOS MARTILLEROS Y CORREDORES PÚBLICOS

CAPITULO I

DEL EJERCICIO DE LA PROFESIÓN.

Artículo 1º.-

Provincia de Buenos Aires, se requiere:

Universidades Nacionales o Provinciales, de gestión estatal o de gestión privada, o

revalidado en la República Argentina con arreglo a las reglamentaciones vigentes.

b) Estar inscripto en alguno de los Colegios Departamentales donde tiene denunciado

su domicilio legal, a los efectos del desarrollo de su actividad.

se encuentren comprendidos en las siguientes situaciones:

a) Hayan sido condenados con accesorias de inhabilitación para ejercer cargos

públicos y los condenados por hurto, robo, extorsión, estafa y otras defraudaciones,

usura, cohecho, malversación de caudales públicos y delitos contra la fe pública, hasta

cumplida la condena.

b) Los fallidos mientras dure su inhabilitación.

disciplinaria.

d) Los comprendidos en el Art. 152º bis del Código Civil.

ejercer la profesión de Martillero y Corredor Público

desempeño se requiera otro título habilitante.

b) Los Magistrados, Funcionarios y empleados de la Administración de Justicia Nacional y

Provincial.

c) Los eclesiásticos, miembros de las fuerzas armadas y de seguridad en actividad.

no se solicite la cancelación de la inscripción en el Registro de la matrícula profesional o no se

produzca la separación del cargo o función o no desaparezca la condición que crea la

incompatibilidad.

DE LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE MATRICULAS.

Artículo 5º.-

presentar su solicitud de inscripción al Colegio Departamental del que vaya a formar parte,

profesión en la totalidad del territorio provincial sin más trámite.

Para la inscripción se exigirá:

a) Acreditar identidad personal.

legislación vigente que regula la especie, y lo establecido en el artículo 1° inc. a) de la

presente Ley.

incompatibilidades establecidas en la legislación de fondo y local aplicables.

d) Denunciar su domicilio real y permanente y constituir domicilio legal en la jurisdicción

departamental

relaciones con sus comitentes, la Justicia y el Colegio profesional.

Los Martilleros y Corredores Públicos no podrán estar inscriptos en más de un Colegio.

En todos los casos prevalecerá como domicilio legal el de la oficina del colegiado, mientras

que si tuviese varias, prevalecerá el domicilio de la oficina donde al mismo tiempo se

encuentre su lugar de residencia.

reincidencia.

en el transcurso de treinta (30) días.

Decretada la inscripción, el profesional prestará juramento ante el Presidente del

Consejo, de cumplir fielmente con sus deberes y obligaciones que le están impuestos

por la normativa vigente, quedando habilitado para ejercer su profesión.

El Colegio Departamental a solicitud del inscripto, deberá expedir una credencial y

certificado habilitante en el que constará su identidad, domicilio, tomo y folio, o

número de inscripción, comunicando el alta respectiva al Consejo Superior y a la Caja

de Previsión Social para Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos

Aires, respectivamente.

cumplimiento a las exigencias requeridas por el artículo 5º, además de las

inhabilidades e incompatibilidades prescriptas por los artículos 2º y 3º de la presente.

La decisión denegatoria será apelable por recurso que se interpondrá directamente

ante el Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la

Provincia, dentro de los diez (10) días de notificada.

A su vez del pronunciamiento de este último órgano, se procederá conforme lo

determina la legislación vigente en la materia.

nueva solicitud probando ante el Colegio haber desaparecido las causales que fundaron la

denegatoria.

conservar y depurar el Registro de Matrículas de sus colegiados en ejercicio, dentro de su

Departamento, debiendo comunicar cualquier modificación que sufran los mencionados

Registros al Colegio de la Provincia de Buenos Aires y a la Caja de Previsión Social para

Martilleros y Corredores Públicos.

Provincia confeccionará la clasificación de los profesionales inscriptos en el Registro de

Matrículas.

anotarán sus datos de filiación, títulos profesionales, empleos o funciones que desempeñen,

domicilio y sus traslados y todo cuanto pueda provocar una alteración en los registros

pertinentes de la matrícula, así como las sanciones impuestas y méritos acreditados en el

ejercicio de su actividad.

Dichos legajos serán públicos.

exclusivamente al servicio de los fines profesionales. Todo cambio de oficina así como el cese

o reanudación de las actividades profesionales, deberá ser comunicado al Colegio pertinente

dentro del término de cinco (5) días.

El incumplimiento de las obligaciones establecidas en este artículo respecto de los colegiados

dará lugar a sanción disciplinaria.

la de los Funcionarios a cargo del Organismo de contralor, conservar siempre visibles

en sus oficinas o despachos una nómina de los Martilleros y Corredores Públicos

inscriptos en el Departamento para sorteos de oficio.

a las comunicaciones del Colegio. Su inobservancia constituirá falta grave.

DE LOS COLEGIOS DE MARTILLEROS Y

CORREDORES PÚBLICOS

CAPITULO I.

COMPETENCIA – PERSONERIA

Artículo 12º.-

Corredores Públicos a los fines del cumplimiento de la presente Ley.

Estos Colegios tendrán el carácter de personas jurídicas de derecho público, para el mejor

cumplimiento de sus fines.

Departamento Judicial a cuya jurisdicción corresponda y se designará con el aditamento de

este.

Judicial pertenecerá al Colegio que determine el artículo 5º, pero en todos los casos los actos

profesionales que ejecutare en otro departamento serán juzgados por el Colegio donde se

encuentre inscripto.

FUNCIONES, ATRIBUCIONES Y DEBERES DE LOS COLEGIOS

Artículo 15º.-

a) Llevar el Registro de la Matrícula y ejercer su gobierno.

b) Ejercer la potestad disciplinaria sobre todos los colegiados con las limitaciones de esta Ley.

c) Decidir todo lo referente a las inscripciones de las matrículas en los respectivos registros,

conforme a esta Ley y su reglamentación.

d) Velar por el cumplimiento de esta Ley, su reglamentación y las resoluciones que dicte el

Honorable Consejo Superior de la Provincia de Buenos Aires.

e) Preparar anualmente y elevar a los Jueces y Tribunales las listas de colegiados para los

nombramientos de oficio.

f) Propender al progreso y mejoramiento de la legislación relacionada con las profesiones de

Martillero y/o Corredor Público y a su mejor capacitación profesional.

g) Recibir el juramento profesional, otorgar certificados y credenciales a sus integrantes y a

los inscriptos en el Registro de Matrículas.

h) Resolver las cuestiones que, siendo de su competencia, le sometan los colegiados.

i) Ser parte en juicio en todo lo relativo a la defensa de los intereses de los Colegios

poderes.

j) Colaborar en estudios, proyectos, informes y demás trabajos que los poderes públicos les

encomienden, que se refieran a las profesiones de Martilleros y/o Corredores Públicos.

k) Mantener relaciones con Entidades similares y estimular la unión y armonía entre

Colegiados, fomentando el espíritu de solidaridad y asistencia recíproca entre los miembros

de la profesión.

l) Fundar y sostener una biblioteca pública con preferente carácter de especialización y

publicar o contribuir a la publicación de un órgano de difusión que refleje la actividad

profesional.

ll) Participar por medio de delegaciones, en reuniones, conferencias, congresos, federaciones

y consejos siempre que conserven su autonomía de gobierno.

m) Adquirir y administrar bienes de cualquier naturaleza, contraer obligaciones, aceptar

donaciones, legados o herencias y administrar el patrimonio social, pudiendo disponer de sus

bienes con previo consentimiento de la Asamblea.

n) Proponer al Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia, los proyectos de

reglamentación que entiendan útiles para el mejor funcionamiento de los Colegios.

o) Administrar la cuota de inscripción y cuotas anuales,

ingresos que se determinen

abonarán todos los Martilleros y/o Corredores Públicos que ejerzan en el Departamento.

p) Fijar el presupuesto anual de ingresos y gastos, de cuya aplicación se rendirá cuenta ante

la Asamblea.

q) Contribuir al mejor funcionamiento de la Caja de Previsión Social.

DE LOS PODERES DISCIPLINARIOS

Artículo 16º.-

de Martillero y/o Corredor Público, a cuyo efecto se les confiere poder disciplinario, que

ejercitarán sin perjuicio de las responsabilidades civiles, penales o administrativas de orden

individual y de las medidas que puedan aplicar los Magistrados Judiciales.

exclusiva las sanciones disciplinarias a que se hagan pasibles los colegiados. Son causas de

sanción:

a) Pérdida de la ciudadanía.

modificatorias.

prohibiciones del artículo 53º, así como lo establecido en la legislación nacional vigente en la

materia.

d) Adquirir para sí o para persona de su familia con grado de parentesco inmediato las

cosas cuya venta le haya sido encargada.

e) Retención indebida de fondos o efectos pertenecientes a sus comitentes.

f) Infracción manifiesta o encubierta a lo dispuesto sobre aranceles fijados por esta Ley.

g) Violación a las normas de la Ley de Previsión Social para Martilleros y Corredores Públicos.

h) Violación del régimen de incompatibilidades e inhabilidades de los artículos 2º y 3º

Ley.

j) Abandono de gestión encomendada en perjuicio de terceros, por cambios de domicilio legal

o traslado de oficina sin dar aviso al Colegio Departamental.

sin causa justificada al Consejo Directivo y/o Tribunal de Disciplina.

ll) Violación a las normas de publicidad que contempla esta Ley y su reglamentación.

m) Contravención a las disposiciones de esta Ley, su

por el Consejo Directivo u Honorable Consejo Superior.

sancionado podrá ser inhabilitado para desempeñar cargos en los organismos que crea esta

Ley, hasta un máximo de cinco (5) años.

a) Amonestación escrita.

b) Multa de hasta veinte (20)

sanción

d) Cancelación de la inscripción en el Registro de Matrícula.

aplicarán por el Tribunal de Disciplina con el voto de la mayoría de los miembros que

lo componen, y las previstas en los incisos c) y d) por las cuatro quintas (4/5) partes de

los miembros del Tribunal.

Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, dentro de los diez (10) días

hábiles contados desde su notificación.

término de diez (10) días posteriores a la interposición del recurso.

legislación vigente en la materia.

a) Por haber sido sancionado el Martillero y/o Corredor Público inculpado, en tres (3)

oportunidades, por las causales previstas en los incisos b) o c) del artículo 19º.

b) Por haber sido condenado por delito doloso.

colegiados, por simple comunicación de los Magistrados, por denuncia de reparticiones

administrativas o por el Consejo Directivo.

Para el caso de denuncias de particulares y/o colegiados, previo a todo otro trámite, deberá

requerirse la ratificación de la denuncia.

El Consejo Directivo requerirá explicaciones al denunciado y decidirá mediante resolución

fundada

Si se resolviere la formación de causa disciplinaria, se pasarán las actuaciones al Tribunal de

Disciplina, el que dará conocimiento de las mismas a las partes, emplazándolos para que

presenten pruebas y defensas dentro de los quince (15) días hábiles.

Producida aquella, el Tribunal de Disciplina resolverá sin más trámite, dentro del plazo que

determine la reglamentación, comunicando su resolución al Consejo Directivo para su

cumplimiento y anotación en el legajo personal del colegiado.

La resolución del Tribunal de Disciplina será siempre fundada.

preventivamente al colegiado que se encuentre bajo proceso en causa en que se le impute la

comisión de un delito contra la propiedad, contra la administración o contra la fe pública.

hecho que autoriza su ejercicio.

prescripción de la acción se producirá a los cinco (5) años de ocurrido el hecho.

El plazo de prescripción de la acción, se interrumpirá por la interposición de la

denuncia, o notificación fehaciente que intime a la reparación del perjuicio ocasionado.

La prescripción también se interrumpe por la secuela regular del procedimiento.

Podrá suspenderse el procedimiento de las causas disciplinarias, cuando sea necesario

esperar el dictado de la sentencia en causa judicial.

Cuando la denuncia fuese presentada ante órgano incompetente, su sola presentación

suspenderá el término de prescripción, por el plazo de noventa (90) días corridos.

Los plazos de prescripción se suspenderán cuando el inicio de la causa disciplinaria

dependiera del dictado de un fallo en sede judicial y hasta tanto éste último adquiera

firmeza.

admitido en la actividad, en las condiciones previstas por el artículo 2º de la presente

Ley.

AUTORIDADES DEL COLEGIO DEPARTAMENTAL

Artículo 26º.-

a) La Asamblea;

b) El Consejo Directivo;

c) El Tribunal de Disciplina. Los miembros del Consejo Directivo y Tribunal de Disciplina,

serán elegidos en Asamblea y durarán cuatro (4) años en sus funciones, renovándose por

mitades cada bienio.

Directivo y Tribunal de Disciplina.

Podrán excusarse los mayores de setenta (70) años y los que hayan desempeñado en el

período inmediato anterior alguno de dichos cargos.

Públicos que inscriptos en el registro, adeuden la cuota anual establecida en la

presente Ley.

Tampoco podrán ser elegidos quienes se encuentren con sus cuentas previsionales en

mora al momento de su postulación.

por ciento (20%) del valor de la cuota anual vigente a la fecha de la Asamblea. Dicha

sanción será aplicada por el Consejo Directivo cuyos importes serán destinados al

Colegio Departamental respectivo.

DE LAS ASAMBLEAS

Artículo 29º.-

Asamblea para considerar los asuntos de competencia del Colegio que deben figurar en el

Orden del Día. El año que corresponda renovar autoridades se incluirá en el Orden del Día la

escrito

menos, o por resolución del Consejo Directivo,

competencia del mismo en el marco de la presente Ley los que deberán figurar en el

orden del día.

inscriptos.

Si a la hora de la citación no hubiera número suficiente, funcionará válidamente una hora

después con los asistentes, siempre que su número no sea inferior a diez (10), excluyendo los

integrantes del Consejo, a los efectos de la formación de quórum.

Las citaciones se harán mediante comunicación dirigida al domicilio de los colegiados y por

publicaciones en un diario de la ciudad de asiento del Colegio durante tres (3) días

consecutivos.

Los integrantes del Consejo Directivo y del Tribunal de Disciplina serán elegidos en comicio

en los que el voto será secreto y obligatorio.

Su elección será por el sistema de lista incompleta.

Cuando se oficialicen dos o más listas, se consagrará para la mayoría las dos terceras (2/3)

partes de los candidatos presentados según su orden de colocación en cada lista.

El tercio restante de candidatos presentados se adjudicará a la lista que siga en número de

votos, siempre que obtuviere un tercio (1/3) de los votos válidos emitidos.

Si esto no ocurriera, la lista mayoritaria se adjudicará la totalidad de los cargos.

Los Consejeros suplentes llamados a sustituir a los Consejeros titulares, serán los electos en el

mismo acto y pertenecientes a la misma lista que los titulares que deberán reemplazar.

El reglamento determinará el régimen electoral y procedimiento eleccionario.

DEL CONSEJO DIRECTIVO

Artículo 32º.-

Vicepresidente Primero, un (1) Vicepresidente Segundo, un (1) Secretario General, un (1) Pro

Secretario, un (1) Secretario de Actas, un (1) Tesorero, un (1) Pro Tesorero y cinco (5) Vocales

Titulares. Se elegirán asimismo cinco (5) Vocales Suplentes.

Para ser miembro del Consejo se requiere un mínimo de

ejercicio ininterrumpido en la actividad profesional en el respectivo Departamento, tener

domicilio real en el mismo y no estar incurso en lo dispuesto por el artículo 17º de la presente

Ley.

Para poder ser elector se requiere un mínimo de un (1) año de ejercicio en la profesión.

graves cometidas en el ejercicio de su mandato, mediante acusación formulada por un

quinto (1/5) de los miembros del Colegio, o bien en el caso que sus miembros excedan de

quinientos, la misma se realice por cien colegiados, o por resolución del Consejo Directivo

mediante el voto secreto de los dos tercios (2/3) de los miembros que lo componen.

Se formará un jurado especial integrado por diez (10) miembros a sortearse entre los

colegiados activos.

Los integrantes del Jurado deberán tener cinco (5) años de ejercicio profesional y más de

Camaristas en lo Criminal y Correccional, y por una sola vez.

El Jurado actuará bajo la presidencia del colegiado con mayor antigüedad en la matrícula y

sesionará con un quórum de siete (7) miembros; sus decisiones se adoptarán por mayoría

absoluta.

Se tendrá por desestimada la acusación que no reúna las condiciones exigidas por este

artículo.

La resolución que recaiga podrá ser apelada por ante el Colegio de Martilleros y Corredores

Públicos de la Provincia de Buenos Aires y de la decisión de éste, podrá recurrirse ante

Juzgado en lo Contencioso Administrativo competente.

la sanción.

a) Resolver los pedidos de inscripción en el Registro de Matrículas.

b) Cumplir y hacer cumplir las disposiciones de esta Ley, su reglamentación y resoluciones

del Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de

Buenos Aires.

c) Llevar el Registro de Matrículas, debiendo efectuar las comunicaciones previstas en el

artículo 8º de esta Ley.

d) Confeccionar las listas de Martilleros y/o Corredores Públicos para las designaciones de

oficio y elevarlas al Organismo judicial correspondiente.

e) Convocar las Asambleas, redactar el Orden el Día y hacer cumplir sus resoluciones.

f) Representar a los Martilleros y/o Corredores Públicos tomando las disposiciones necesarias

para asegurarles el legítimo desempeño de su profesión.

g) Defender los derechos e intereses profesionales legítimos, el honor y la dignidad de los

Martilleros y Corredores Públicos, velando por el decoro, prestigio e independencia de la

profesión.

h) Intervenir a solicitud de partes en los conflictos o desavenencias que ocurran entre colegas

o entre Martilleros y Corredores Públicos con sus clientes, cuando corresponda por esta Ley o

con motivo de la restitución de toda documentación pertinente, sin perjuicio de la

intervención que corresponda a los órganos jurisdiccionales.

i) Administrar los bienes del Colegio, crear o fomentar su biblioteca pública y el órgano de

difusión técnica e información profesional.

j) Proponer al Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la

Provincia de Buenos Aires el anteproyecto del Reglamento a que se refiere el artículo 15º

inciso n) así como sus futuras modificaciones.

k) Nombrar y remover a sus empleados.

l) Elevar al Tribunal de Disciplina los antecedentes de las faltas previstas en esta Ley y

violaciones al Reglamento cometidas por los colegiados a los efectos de las sanciones

correspondientes.

ll) Solicitar al Tribunal de Disciplina la aplicación de sanciones en los casos del artículo 17º

inciso m)

n) Derogado

disposiciones de esta Ley y de su reglamento.

.

Asamblea, mantendrá las relaciones de la institución con sus similares con los poderes

públicos, ejecutará y hará cumplir las decisiones del Colegio departamental y del Colegio de

Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia.

miembros, tomando resoluciones a mayoría de votos, salvo en aquellos casos en que esta

Ley y su reglamentación exigiera dos tercios (2/3) de los mismos.

El Presidente sólo tendrá voto en caso de empate.

DEL TRIBUNAL DE DISCIPLINA

Artículo 37º.-

número de suplentes.

Para ser miembro se requiere tener domicilio real en el Departamento Judicial, treinta y cinco

(35) años de edad, diez (10) años en el ejercicio profesional y no estar incurso en lo dispuesto

por el artículo 18º de la presente Ley.

Los miembros del Consejo Directivo no podrán formar parte del Tribunal.

Designará en su primera reunión un Presidente, un Vicepresidente y un Secretario.

Criminal y Correccional.

Las recusaciones serán resueltas por el Consejo Superior, siendo su decisión inapelable.

Podrán ser removidos en el modo y con el procedimiento establecido en el artículo 33º.

Ante la remoción, integrarán el Cuerpo los suplentes.

funcionará asistido por un Secretario “ad-hoc”, que deberá tener título de abogado.

DEL COLEGIO DE MARTILLEROS Y CORREDORES PUBLICOS DE LA PROVINCIA

Artículo 40º.

Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires.

asiento en la ciudad de La Plata.

por todos los Presidentes de los Colegios Departamentales.

Los Vicepresidentes Primeros de los mismos tendrán carácter de Consejeros Suplentes.

siguientes derechos y atribuciones:

a) Representar a los Colegios en sus relaciones con los poderes públicos. Ser parte en juicio en

todo lo relativo a la defensa de los intereses de los Colegios, de la presente Ley y su

reglamento, a cuyo efecto podrá otorgar poderes.

b) Promover y participar en Conferencias o Congresos vinculados con la actividad profesional

por medio de sus delegados; propender al progreso de la legislación de la materia con

estudios y proyectos que solicitaren las autoridades.

c) Dictar y editar un Manual de Ejercicio Profesional para uso de los Martilleros y/o

Corredores Públicos, que contendrá las principales disposiciones legales atinentes al ejercicio

de la profesión y principios de ética profesional.

d) Confeccionar la clasificación de los profesionales inscriptos en el Registro de Matrículas.

e) Centralizar los Registros de las Matrículas de los Martilleros y/o Corredores Públicos.

f) Resolver en grado de Apelación en los casos que le competan.

personal empleado y demás facultades que sean conducentes al logro de los fines de esta

Ley.

h) Velar por el fiel cumplimiento de las disposiciones de la presente Ley, y resolver en última

instancia las cuestiones que se susciten en torno a su inteligencia y aplicación.

i) Proyectar el reglamento general de la Ley.

j) Decidir sobre la interpretación de la Ley y el reglamento general en los casos sometidos a

su decisión.

por ciento de las cuotas anuales obligatorias establecidas por esta Ley para la organización y

funcionamiento del Colegio de la Provincia.

Vicepresidente un Secretario y un Tesorero.

La votación se efectuará por cargos y permanecerán en ellos como tales hasta la próxima

renovación de autoridades de los Colegios Departamentales.

El ingreso de nuevos miembros determinará una nueva elección dentro del Cuerpo.

Los que no resultaren electos permanecerán en sus cargos por el término de sus respectivos

mandatos.

Sus decisiones se tomarán a simple mayoría teniendo el Presidente doble voto en caso de

empate.

Sesionará con la presencia de la mitad más uno de sus miembros.

DE LOS RECURSOS

a) Derechos de inscripción en la matrícula.

b) Cuota anual que abonarán los colegiados.

c) Demás ingresos previstos en la presente Ley.

Los recursos a que se hace referencia en los incisos a) y b) de este artículo y el porcentaje

establecido en el artículo 44º, serán fijados por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos

de la Provincia de Buenos Aires y en la forma que determine la presente Ley.

derecho de inscripción y de la cuota anual para el ejercicio siguiente.

La cuota anual deberá abonarse por año calendario adelantado, antes del día 30 de abril de

cada año, en uno o más pagos dentro de los plazos que establezca al efecto el Consejo

Superior. Los que se incorporen lo harán en la oportunidad en que lo hagan.

Los Colegios podrán solicitar al Consejo Superior una cuota adicional.

Vencidos los plazos de pago, se producirá la mora de pleno derecho, debiendo abonarse en

lo sucesivo sus importes con más los intereses y gastos causídicos que correspondan.

Producida la falta de pago de la cuota anual o de la cuota supletoria, en su caso, el Consejo

Directivo deberá suspender al colegiado en el ejercicio de la profesión, sin perjuicio de

reclamar su cobro por la vía pertinente”.

el artículo 46º, así como también el de multas y prestaciones obligatorias que está facultado

a imponer por esta Ley y su reglamento general.

El cobro compulsivo se realizará por el procedimiento de apremio, siendo suficiente título

ejecutivo, la planilla de liquidación suscripta por el Presidente y Tesorero del Colegio, o en su

caso la resolución o Decreto que estableció la sanción o prestación, suscripta por el

Presidente, Secretario y Tesorero del Colegio.

legislación común, los miembros del Consejo Directivo son solidariamente responsables de la

inversión de los fondos cuya administración se les confiere y de los daños y perjuicios que

irroguen con su actuación irregular.

DE LOS COLEGIADOS

DE LA ACTIVIDAD DE LOS COLEGIADOS

siguientes actividades:

a) Martillero Público: Efectuar ventas en remates públicos de cualquier clase de bienes

muebles, inmuebles, semovientes y derechos, marcas, patentes y en general, todo bien cuya

venta no este prohibida por la Ley o encomendadas a otras profesiones específicas, que se

efectúen en el territorio de la Provincia, sean estas por orden judicial, oficial o particular.

b) Corredor: Realizar todos los actos propios del corretaje y la intermediación, poniendo en

relación a las partes para la conclusión del contrato proyectado por su comitente.

El objeto de su intervención puede ser la permuta, locación, compraventa de inmuebles,

muebles, mercaderías, semovientes, rodados, fondos de comercio, marcas, patentes,

créditos, letras, papeles de negocio, títulos y acciones coticen o no en bolsa sin incurrir en los

supuestos contemplados en la Ley 17.811, y en general toda clase de derecho de tráfico

lícito.

c) El Martillero y el Corredor Público pueden practicar y expedirse en tasaciones de

inmuebles, muebles y semovientes en general.

públicas, prestadoras de servicio y bancos oficiales y privados, informes o certificados

sobre las condiciones de las cosas o derechos que les hayan sido entregados para la

venta, locación o cualquier otra actuación que le haya sido encomendada.

Registro de Matrículas, precisando con exactitud las características del bien, la naturaleza del

derecho sobre el que se requiere informe y el objeto de éste, debiendo expedirse las oficinas

dentro del plazo máximo de quince (15) días.

OBLIGACIONES

a) DE LOS CORREDORES:

operaciones que se realizan.

2. Expedir los certificados ajustándose estrictamente a las constancias de su libro.

3. Comprobar con exactitud la identidad y capacidad legal de las personas entre

quienes trata el negocio.

5. Comprobar la existencia de los instrumentos que acrediten el título invocado por el

comitente.

recabarse la certificación del Registro de la Propiedad sobre la inscripción de dominio

de los gravámenes y embargos que reconozcan aquellos, así como las inhibiciones

anotadas a nombre del enajenante.

certificación del Registro Público de Comercio y del Registro de Créditos Prendarios de la

jurisdicción en que se encuentren respectivamente. Tratándose de automotores deberán

requerir igual certificación del Registro de la Propiedad Automotor.

En todos los casos deberá dejarse constancia en el contrato, del número y fecha de

expedición de los certificados y situación que surja de los mismos.

6. En las publicaciones y propagandas de loteos que efectúe, sin perjuicio de las demás

previsiones contenidas en reglamentaciones de la materia, deberá citarse el número del o de

los planos aprobados, poniendo a disposición de los interesados los elementos probatorios

necesarios.

7. Cuando se anuncie la pavimentación de calles adyacentes al loteo a venderse, sin perjuicio

de las demás previsiones contenidas en las reglamentaciones de la materia, deberá

especificarse el tipo de construcción de aquellas, no pudiendo citarse otros servicios públicos

(transporte, provisión de agua, energía eléctrica, teléfono, gas, etc.) cuyo funcionamiento no

se realice con autorización oficial y carácter permanente.

8. Cuando se trate de inmuebles a pagarse en cuotas periódicas sucesivas, deberá

observarse en lo pertinente lo dispuesto en las Leyes 4.564, 14.005 y sus modificatorias.

9. Convenir por escrito con sus mandantes los honorarios y gastos, las condiciones de venta,

la forma de pago de todo cuanto creyera conveniente para el mejor desempeño de su

mandato,

con sus mandantes.

todo lo concerniente a las operaciones que se le encarguen.

11. Asistir a la entrega de los efectos por ellos vendidos, si alguno de los interesados lo

exigiere.

12. Hallarse presente en el momento de firmarse el contrato, al pie del cual certificará que se

ha hecho con su intervención, recogiendo un ejemplar que conservará bajo su

responsabilidad y que asentará en el Libro de Registros. Los ejemplares de los boletos de

compraventa de inmuebles y fondos de comercio, serán archivados anualmente y serán

exhibidos ante orden judicial o a requerimiento de las autoridades del Colegio.

13. Conservar los certificados e informes de las cosas o derechos que se vendan con su

intervención.

14. Prestar su asistencia profesional como colaborador del Juez en el Servicio de Justicia.

15. Aceptar los nombramientos que les hicieran los tribunales, con arreglo a la Ley, pudiendo

excusarse solo por causa debidamente fundada.

16. Dar aviso al Colegio Departamental de todo cambio de domicilio o traslado de oficina, así

como también del cese o reanudación del ejercicio profesional en el plazo fijado por el

artículo

18. Dar recibo del dinero, título o documento que se les entreguen, conservándolos y

devolviéndolos a la terminación de la contratación.

19. Pagar la cuota anual en los plazos que fije la reglamentación o el Consejo Directivo, como

así también las demás contribuciones establecidas por la asamblea extraordinaria de

colegiados o cuota adicional supletoria que se fijare.

20. Exhibir el libro toda vez que los inspectores del Colegio Departamental lo solicitaren.

la materia.

apellido, tomo, folio y/o número de Colegiado en el Registro de Matrículas.

b) DE LOS MARTILLEROS PUBLICOS:

1. Llevar los libros que determina

rematar. En el caso de remate de inmuebles deberán también constatar las condiciones de

dominio de los mismos

anterior deberá anunciar con anticipación razonable todos los remates que realicen,

efectuando la publicidad necesaria para asegurar el mayor éxito de la subasta.

3. Convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien, los gastos del remate y la

forma de satisfacerlo, condiciones de venta, lugar del remate, modalidades del precio y

demás instrucciones relativas al acto, debiéndose dejar expresa constancia en los casos en

que el Martillero queda autorizado para suscribir el instrumento que documenta la venta en

nombre de aquel.

4. Anunciar las ventas en las condiciones estipuladas, estableciendo en los avisos la fecha,

hora y lugar de la subasta, cualidad, títulos y ubicación de la cosa, como así también por

orden de quién se realiza el remate. Deberá indicarse asimismo el nombre del profesional,

domicilio especial y matrícula, efectuando una descripción del estado del bien y sus

condiciones de dominio. Tratándose de remates realizados por Sociedades, deberá indicarse

además los datos de su inscripción registral.

Cuando se trate de remate de lotes provenientes de subdivisión de bienes de mayor

extensión, deberá indicarse los datos referentes a medidas, linderos y condiciones de

dominio. También deberá indicarse en su caso el tipo de pavimento, obras de desagües y

demás servicios públicos si existieran, sin perjuicio de las demás exigencias contenidas en las

leyes provinciales.

5. Realizar el remate en la fecha, hora y lugar señalados, colocando en lugar bien visible una

bandera con su nombre y en su caso el de la sociedad al que pertenezcan.

6. Explicar en voz alta, antes de comenzar el remate en idioma nacional y con precisión, los

caracteres, condiciones legales, cualidades y gravámenes que pudieran pesar sobre el bien.

7. Aceptar la postura solamente cuando se efectuara de viva voz, de forma clara e

inconfundible.

Suscribir con los contratantes y previa comprobación de su identidad, el instrumento que

documente la venta, en el que constarán los derechos y obligaciones de las partes. Cuando se

trate de bienes muebles cuya posesión sea dada al comprador en el mismo acto, y esta fuera

suficiente para la transmisión de la propiedad, bastará el recibo respectivo.

8. En las subastas ordenadas por entidades estatales y realizadas en sus dependencias,

además de la bandera de la institución puesta al frente del edificio conforme lo antes

expuesto, se colocará en lugar visible el nombre del o de los martilleros que tengan a su

cargo el acto. Las reparticiones públicas ajustarán sus disposiciones a la presente Ley.

9. Rendir cuenta en forma documentada y entregar el saldo que resulte favorable de la

subasta a sus comitentes, dentro de los términos legales salvo convención contraria,

incurriendo en pérdida

10. Cuando el Martillero o Corredor tuviese oficinas en un radio mayor de veinticinco (25)

kilómetros de distancia, deberá tener a cargo de las mismas a profesionales colegiados,

Colegio Departamental, donde funcione la oficina.

los corredores en el inciso a) del presente artículo.

PROHIBICIONES

establecido en

a) Practicar descuentos, bonificaciones o reducción de

b) Tener participación en el precio que se obtenga en el remate o transacción a su cargo, no

pudiendo celebrar convenios por diferencia a su favor o de terceras personas.

c) Ceder, alquilar o facilitar su bandera, ni delegar o permitir que bajo su nombre o el de la

sociedad a la que pertenezca se efectúen remates por personas no colegiadas.

d) Comprar para sí, por cuenta de terceros, directa o indirectamente, ni adjudicar o aceptar

posturas respecto de su cónyuge o parientes dentro del segundo grado, socios, habilitados o

empleados, los bienes cuya venta se le hubiere encomendado.

e) Suscribir el instrumento que documenta la venta, sin autorización expresa del legitimado

para disponer del bien a rematar.

f) Retener el precio recibido o parte de él en que exceda del monto de los gastos convenidos y

de los honorarios que le corresponda.

g) Utilizar en cualquier forma las palabras “judicial”, “oficial” o “municipal”, cuando el remate

no tuviera tal carácter, o cualquier otro término o expresión que induzca a engaño o

confusión.

h) Aceptar ofertas bajo sobre y mencionar su admisión en la publicidad, salvo el caso de

Leyes

i) Suspender los remates existiendo posturas, salvo que habiéndose fijado la base la misma

no se alcance. El Martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate, perderá su

derecho a cobrar

daños y perjuicios que ocasionare.

j) Constituir Sociedades con personas inhabilitadas para el ejercicio profesional.

k) Facilitar su nombre a personas no habilitadas a efectos de que procedan a la apertura de

oficinas o ejerzan la profesión, ni regentear las que no sean propias, con excepción de lo

normado en el Artículo 52° apartado b) inciso 10 de la presente.

Colegiados, salvo en los casos de Sociedades legalmente constituidas en un todo de

acuerdo a lo normado en la Ley Nacional 20.266 y sus modificatorias, donde se

consignará en toda publicación el nombre, apellido y datos profesionales de al menos

un Colegiado en actividad que la integra.

DE LOS ARANCELES

trabajos profesionales que realicen, se ajustarán a la siguiente escala arancelaria:

I.- DE LOS MARTILLEROS PUBLICOS:

a) Subasta de inmuebles: del 1,5 % al 3 % a cargo de cada parte.

b) Subasta de rodados, plantas, mercaderías, demoliciones, implementos agrícolas y

muebles en general: del 5 % al 10 % a cargo del comprador.

c) Subasta de fondo de comercio: del 2,5 % al 5 % a cargo de cada parte.

d) Subasta de hacienda:

1% al 2% a cargo del vendedor;

2) Venta en remate de vacunos generales: del 1 % al 2 % a cargo del vendedor y comprador

respectivamente;

3) Venta de reproductores generales de todo tipo, de porcinos, caprinos, yeguarizos y asnales

en general: del 1,5% al 3% a cargo de cada parte;

4) Venta de reproductores de pedigreé en consignaciones de cabañas o en exposiciones: del

3 % al 6 % a cargo del comprador;

5) Liquidaciones en establecimientos e instalaciones de vacunos y lanares: del 2 % al 4 % a

cargo del comprador, yeguarizos, porcinos, caprinos y asnales, reproductores de todo tipo:

del 3 % al 6 % a cargo del comprador;

6) Venta de hacienda faenada (carnes de gancho): del 1 % al 2% a cargo del vendedor.

e) Subasta de aves y conejos: del 5 % al 10 % a cargo del comprador.

10%.

previamente convenida.

II.- DE LOS CORREDORES:

a) Venta de inmuebles: del 1,5 % al 3% a cargo de cada parte.

b) Venta de títulos y acciones con o sin cotización en bolsa, sin incurrir en los supuestos

contemplados por la Ley 17.811 de Oferta Pública de Títulos Valores: del 1 % al 1,5 % a

cargo de cada parte.

c) Venta de rodados, demoliciones, plantas, mercadería, implementos agrícolas, muebles en

general: del 3 % al 6 % a cargo del comprador.

d) Venta de fondos de comercio:

1) A inventario: del 2 % al 4 % a cargo del comprador y del 3 % al 6 % a cargo del vendedor;

2) En block: del 2,5 % al 5 % a cargo de cada parte.

e) Venta de hacienda y aves:

1) Venta de vacunos y lanares en general: del 1 % al 2 % a cargo de cada parte;

2) Venta de porcinos, caprinos, yeguarizos y asnales en general: del 1,5 % al 3 % a cargo de

cada parte;

3) Venta de reproductores generales: vacunos, lanares, porcinos, caprinos, yeguarizos y

asnales: del 1,5 % al 3 % a cargo de cada parte;

4) Venta de reproductores de pedigreé: del 3% al 6% a cargo de los compradores;

5) Venta de aves: del 2,5% al 5% a cargo de cada parte.

6) Arrendamientos en locaciones urbanas o rurales: del 1% al 2 %, a cargo de cada parte

sobre el importe del plazo de contrato,

del pago de los honorarios.

arrendamiento o locación. En alquileres por temporada: del 1,5 % al 3 % del monto del

contrato a cargo de cada parte.

7) Dinero en hipoteca: del 0,75 % al 1,5 % a cargo de cada parte.

8) Venta de ganado de cualquier tipo a frigoríficos: del 1 % al 2 % de honorarios o aranceles a

cargo del vendedor.

9) En todos los casos, el vendedor pagará además los gastos de publicidad previamente

convenidos.

Los Martilleros y Corredores Públicos podrán fijar por contrato el monto de sus aranceles y

honorarios sin otra sujeción que a esta Ley y a las disposiciones de los Códigos de Fondo;

pero el contrato será redactado por escrito bajo pena de nulidad y no admitirá otra prueba

firmado.

Las escalas arancelarias serán de observancia obligatoria, tanto en los mínimos como en los

máximos previstos.

Cuando los Martilleros y Corredores públicos actúen como tasadores en forma

particular y a efectos de presentar tales tasaciones en sede administrativa y/o judicial,

podrán percibir en concepto de honorarios hasta el 50% del mínimo de la escala

arancelaria establecida en el apartado I), inciso a) del presente artículo, siendo su pago

a cargo del comitente.

Cuando actúen como administradores de alquileres, podrán percibir en concepto de

honorarios del 3% hasta el 10%, sobre el monto de la locación de común acuerdo con

el locador, siendo su pago a cargo de éste.

Para los casos de administración de consorcio, podrán establecer en concepto de

honorarios del 3% hasta el 10% del total de las expensas comunes a cargo de los

propietarios.

Si en una tasación particular, intervinieran dos o más Colegiados, cada uno de ellos,

percibirá proporcionalmente, los honorarios o aranceles estipulados en el presente

artículo y conforme a las escalas allí fijadas y a cargo de la parte que representen.

IV – DE LOS HONORARIOS EN ACTUACIONES JUDICIALES:

Los honorarios que percibirán los Martilleros Públicos por subasta que realicen en

actuación judicial, se ajustarán a la siguiente escala arancelaria:

Inmuebles del 3% al 4% a cargo de cada parte, más el 10% de los honorarios en

concepto de aporte previsional, a cargo del comprador.

Muebles: Rodados, plantas, mercaderías, demoliciones, implementos agrícolas y

muebles en general: del 8% al 10% a cargo del comprador, más el 10% de los

honorarios en concepto de aportes previsionales.

Subasta de Fondo de Comercio: del 3% al 5% a cargo de cada parte, más el 10% de los

honorarios en concepto de aportes previsionales.

Subastas de hacienda en general: del 3% al 5% a cargo del comprador, más el 10% de

los honorarios en concepto de pago de aportes previsionales.

Subasta de aves y conejos: del 8% al 10% a cargo del comprador, más el 10% de los

honorarios en concepto de pago de aportes previsionales.

Subastas de cualquier otro tipo de bienes y/o derechos, del 7% al 10%, a cargo del

comprador, más el 10% de los honorarios en concepto de pago de aportes

previsionales.

Subastas en proceso de quiebras:

Inmuebles, 5% a cargo del comprador, más el 10% de los honorarios en concepto de

pago de aportes previsionales.

Subastas de fondos de comercio: del 3% al 5% a cargo del comprador, más el 10% de

los honorarios en concepto de pago de aportes previsionales

la presente ley, teniendo en cuenta la importancia de los trabajos efectuados por los

profesionales.

En los casos en que la designación del Martillero o Corredor Público emane del Gobierno

Nacional, Provincial o Municipal, Instituciones autárquicas o Bancos Oficiales, sólo pagarán

los honorarios o aranceles los compradores.

percibirá los honorarios o aranceles que determina el artículo 54º y conforme con las escalas

que fija, a cargo de la parte que represente cada uno de ellos, sin derecho a los del otro, salvo

convención escrita en contrario.

llevaran a cabo por causas no imputables al Martillero interviniente, se le regularán

los honorarios teniendo en cuenta la importancia de los trabajos realizados, aplicando

los siguientes aranceles mínimos:

Habiendo aceptado el cargo: el 1%

Habiéndose publicado los edictos: 1) el 2% en caso de inmuebles;

2) el 5% en los demás bienes y/o derechos.

En todos los casos sobre los honorarios regulados, se adicionarán el 10% de los

mismos en concepto de aportes previsionales, a cargo del o los obligado/s a su pago.

Para la regulación de los honorarios establecidos en los supuestos indicados en este

artículo, se tomará como base regulatoria, la siguiente:

Para el caso de bienes que tengan establecida valuación fiscal, se tomará la misma.

Para el caso de bienes que no tengan valuación fiscal, el valor de mercado.

El precio del mercado se determinará por estimación del interesado, previo traslado de

ley a las partes. En caso de controversia el Juez designará perito de la lista de oficial. Si

el valor que asigne el Juez fuera más próximo al propuesto por el profesional, que al

de la contraparte, las costas de las pericias serán soportadas por ésta; de lo contrario

serán a cargo del profesional.

por causas no imputables al Martillero Público y después que éste hubiere aceptado el cargo,

el Juez procederá a efectuar la regulación de sus honorarios sobre la base arancelaria que

hubiere correspondido en caso de haberse realizado el remate teniendo en cuenta los

trabajos efectuados hasta el momento.

Asimismo, se le abonará el importe de los gastos documentados que hubiere realizado.

judicial, recibirán como honorarios entre el 1% y el 2%, del valor asignado.

El profesional interviniente podrá optar para exigir el pago de sus honorarios:

a) La parte que la solicitó;

b) La condenada en costas;

c) Ambas partes.

DE LOS NOMBRAMIENTOS DE OFICIO

Corredores Públicos deberán tener

colegiación

Para ser incluidos en las listas, los interesados deberán presentar su solicitud ante el Colegio

Departamental en el que esté inscripto

vigente.

respectivos Colegios.

presencia de los representantes de los Colegios Profesionales mediante bolillero.

que estimen pertinentes sobre el sorteo.

expediente y se comunicará a los respectivos Colegios y partes intervinientes en la forma

dispuesta en las leyes de procedimiento civil y comercial.

mientras la lista no haya sido agotada.

Si ocurriere el caso, subsistirá exclusivamente la primera designación.

A medida que se vayan efectuando los sorteos se eliminará de la lista al profesional

designado, hasta la terminación de aquella, después de lo cual se considerará reproducida.

A tales efectos se elevará la única lista para cada Departamento Judicial.

contrario el profesional será excluído de la lista por dos años contados desde la fecha de su

designación, sin perjuicio de los daños o intereses a que está sujeto.

Se entenderá justificada la causa de excusación en los siguientes supuestos:

a) Enfermedad que impida el desempeño de las funciones.

b) Encontrarse fuera del país.

c) No haberse depositado la suma de gastos fijada por el Juzgado, la que no podrá ser

inferior al monto correspondiente a la publicación de edictos y gastos de traslado de los

bienes, en su caso.

subasta antes de ser aceptado el cargo por el Martillero o Corredor Público, este será

reintegrado a la lista.

Si hubiera aceptado el cargo no será reintegrado, pero tendrá derecho a percibir honorarios

de acuerdo con las normas establecidas en esta Ley.

SUBASTAS Y VENTAS JUDICIALES

solicitar de los Jueces todas las medidas conducentes para el mejor cumplimiento de su

cometido, como así también recabar en su oportunidad la aprobación de sus actos.

sus funciones.

aquellos que sean declarados feriados nacionales y el día 11 de Octubre, Día Nacional del

Martillero y Corredor Público.

o ventas judiciales que les encomienden

justificada y previa autorización judicial.

El acto igualmente, para este último supuesto se realizará bajo el nombre del delegante,

siendo este el único responsable de los actos que aquel realice.

responsabilidad por intermedio de terceras personas.

dentro de los tres (3) días posteriores a la fecha de realización del acto depositando el saldo

resultante de ella.

ubicación del bien o en los recintos habilitados por los Colegios de Martilleros y

circunstancias del caso.

Realizada la subasta el Martillero deberá dar cumplimiento a lo dispuesto por el Código de

Procedimiento Civil

levantamiento del embargo u otras medidas cautelares ni el archivo de expedientes

cumplidas las sentencias, ordenar trámites de entrega, adjudicación o transferencia

de bienes de cualquier clase que fuere, ni devolver exhortos, sin antes haber abonado

los honorarios y gastos que correspondan a Martilleros o Corredores Públicos,

actuantes en cada juicio y el aporte previsional establecido en la presente Ley, o

afianzado su pago, con garantía suficiente a criterio del Juzgado previo traslado al

interesado.

Los jueces y tribunales, al practicar la regulación de honorarios de los Martilleros y

Corredores Públicos y al establecer los honorarios a percibir por los primeros en

remates judiciales, adicionarán a la misma el porcentual previsional del 10%, a cargo

de la parte obligada a su pago

este tendrá derecho al reembolso de sus gastos y al pago de los honorarios

correspondiente decreto de venta.

Tribunal la venta de parte de ellos por haberse cubierto el importe reclamado, el Martillero

cobrará los honorarios sobre lo adjudicado, conforme al artículo 54, apartado I, inciso a) de

esta Ley

preceptuado por el artículo 58º de la presente Ley

efectuados sobre lo no subastado.

otros por falta de postores, el profesional percibirá sobre los primeros, los honorarios

o aranceles que fija el artículo 54 apartado I, inciso a), y sobre los segundos aranceles

u honorarios que no podrán ser inferiores al 1% sobre la base de la venta fijada.

INTERVENCION EN LOS COLEGIOS

ajenas a los fines de su creación, o la actuación de sus autoridades se apartara de las

obligaciones a su cargo, el Colegio de la Provincia por sí o a requerimiento de la Asamblea del

Colegio Departamental, en base a hechos concretos, plenamente comprobados, podrá

decretar la intervención de los mismos a los fines de su reorganización.

a) Las mismas que las del Presidente del Colegio.

b) Las indispensables para reorganizar el Colegio intervenido de manera que responda a los

fines de su creación.

c) Designar sus colaboradores, los que no podrán ser matriculados del Colegio intervenido.

desde la fecha de toma de posesión del cargo.

Transcurrido el término citado sin que el Interventor haya cumplido su cometido, el Consejo

Superior procederá a su inmediato reemplazo fijando a quien lo sustituya un plazo de tres (3)

meses desde su asunción para convocar a elecciones de autoridades del Colegio intervenido

Provincia de Buenos Aires designará Interventor de entre sus miembros.

Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, que dispusiera la intervención a

un Colegio Departamental, podrá ser apelada dentro del término de tres (3) días de

notificada ante el órgano competente, conforme lo establece el proceso Contencioso

Administrativo.

INFRACCIONES

colegiales vigentes al momento de la sanción

o a percibir por la operación efectuada en la primera infracción y en caso de reincidencia,

hasta el doscientos (200) por ciento de la sanción anterior:

Público, sin poseer título o la autorización correspondiente.

inmobiliarias, participe

los actos y/o funciones o actividades reservadas por esta Ley a dichos profesionales.

autorizadas por esta Ley u obstaculice sus actos preparatorios o sus resultados normales.

colegiado, realice actos propios reservados por esta Ley a dichos profesionales.

comprendidas en este Capítulo,

Penal Procesal de la Provincia de Buenos Aires.

representantes de los Colegios Departamentales creados por esta Ley.

intervención coadyuvante en el curso del respectivo proceso, con las siguientes facultades:

a) Solicitar las diligencias útiles para comprobar la infracción y descubrir a los responsables.

b) Asistir a la declaración del inculpado y a las audiencias de testigos, con facultades para

tachar y repreguntar a estos.

c) Activar el procedimiento y pedir pronto despacho de la causa.

d) Denunciar bienes a embargo para asegurar el pago de las indemnizaciones que

correspondiesen, el importe de las multas y las costas del proceso.

e

instaladas en violación de esta Ley.

f) Requerir el auxilio de la fuerza pública para suspender o impedir remates públicos que se

efectúen o se intenten efectuar por personas a quienes les está prohibido realizarlos.

correccionales, en cuanto no resulten modificadas en este Capítulo.

Las denuncias deberán contener la mención total de las pruebas del hecho constitutivo de la

infracción.

El Juez del proceso tendrá amplias facultades para ordenar las comprobaciones que estime

necesarias.

intimación depositándose su importe en el Banco de la Provincia

orden del Juzgado.

de cinco (5) días a treinta (30) días de acuerdo al criterio del Juez interviniente. En caso

de reiteración, ésta sanción se duplicará.

producido la infracción.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y TRANSITORIAS

Provincia de Buenos Aires y de los Colegios Departamentales continuarán en el ejercicio de

sus mandatos hasta el vencimiento de los mismos.

condición de tales ejerciendo su actividad profesional conforme lo normado por la presente

Ley.

En iguales condiciones estarán quienes hayan solicitado su inscripción con anterioridad a la

fecha de vigencia de esta Ley.

aquello que no se le oponga, el Decreto Reglamentario 11.791/65, hasta tanto el Poder

Ejecutivo dicte el correspondiente Decreto que reglamente la presente.

Dada en la Sala de Sesiones de la Honorable Legislatura de la Provincia de Buenos Aires en la

ciudad de La Plata, a los veintisiete días del mes de Septiembre de mil novecientos noventa.

Alquileres: 80% de ocupación en la primera quincena de enero


Alquileres: 80% de ocupación en la primera quincena de enero

Para lo que resta del mes, teniendo en cuenta que tradicionalmente constituye el período más fuerte de la temporada estival, a pesar de que los precios se incrementan un 20%, se espera un mayor nivel de ocupación.

El número de alquileres temporarios concretados durante la primera quincena de enero es demostrativo de que Mar del Plata está viviendo un exitoso período estival. Responsables de inmobiliarias dedicadas a esa actividad coincidieron en que un 80% de las propiedades ofrecidas fueron ocupadas y vaticinaron que durante las dos próximas semanas, como suele ocurrir todos los años, la demanda será mayor aún, especialmente en los edificios del centro, La Perla, Avda. Colón y en los que se encuentran en inmediaciones de la calle Güemes.
En un marco inflacionario, la decisión adoptada por la mayoría de los propietarios que resolvieron aceptar la sugerencia lanzada por el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos en el sentido de mantener los precios del verano pasado robusteció las posibilidades de que miles de personas decidieran vacacionar en nuestra ciudad; a ello se sumó el hecho de que, por razones de costos, destinos de Brasil, Chile y Uruguay que antes eran elegidos por numerosos turistas argentinos, no resultan ahora tan atractivos.
Al referirse al nivel de ocupación de departamentos y chalets, Miguel Angel Donsini, titular del mencionado colegio afirmó que “en la zona céntrica, estuvo en el orden del 80%; en Punta Mogotes, La Perla y Playa Grande, lo calculamos en un 75%”. Tras señalar que “la mayoría de la gente contrató por lapsos de entre 5 y 7 días”, sostuvo que “para la segunda quincena del mes, teniendo en cuenta las reservas existentes y en virtud de que siempre es el período más fuerte del verano, esperamos una ocupación mayor aún”.

Más opiniones

Néstor Oscar Gonnet, titular de una firma inmobiliaria especializada en alquileres temporarios -dispone de una oferta de alrededor de 700 propiedades- dijo que “el movimiento de la primera quincena fue de menor a mayor; así como en la primera semana se alquiló alrededor del 70% de los departamentos ofrecidos, en la segunda llegamos a una ocupación del orden del 95%, en la mayoría de los casos por lapsos de entre 7 y 10 días; sólo un 30% alquiló por toda la quincena”, aclaró.
En materia de precios, luego de enfatizar que “Mar del Plata sigue siendo un destino económico” expresó que “así como la quincena próxima a iniciarse va estar un 20% más cara que los primeros 15 días del mes, por febrero se va a pedir de un 60 a un 70% de lo que se cobró en los primeros días de enero; por un departamento que en la primera quincena de este mes se alquiló a 2 mil pesos, para la segunda se piden 2.400; en febrero por cada período se cobran alrededor de 1.600 pesos”, sostuvo. Tras señalar que “la diferencia de precios hace que cada vez haya más gente que opta por vacacionar en el segundo mes del año”, comentó que “los más demandados son los departamentos de dos ambientes, que generalmente son ocupados por familias tipo; este verano estamos viendo que hay una menor demanda de unidades de 3 ambientes, que habitualmente son alquiladas por familias numerosas que proceden del interior del país”.
Verónica Berasueta, titular de otra inmobiliaria céntrica, dijo por su parte que “para la segunda mitad de enero ya tenemos reservados los 200 departamentos que disponemos en alquiler; en los primeros 15 días tuvimos una ocupación de alrededor del 82%, superior a la del año pasado, lo cual es muy positivo”. Añadió: las más demandadas son las unidades de 1 y 2 ambientes que, en la mayoría de los casos, alquilamos por quincena completa”.

Hoteles con un 70%

El movimiento registrado en los hoteles a lo largo de la quincena que hoy concluye también fue satisfactorio. Rolando Dominé, miembro de la comisión directiva de la Asociación Hotelera-Gastronómica, manifestó que “si bien durante la semana hay muchos huecos, sobre todo en los establecimientos de menor jerarquía, los comentarios, aunque la ciudad en ningún momento estuvo colmada, coinciden en que estamos viviendo una muy buena temporada, superando los promedios de ocupación de años anteriores”.
En ese sentido precisó que “en promedio, la ocupación de la primera quincena fue del orden del 70%; ese número fue mayor en los establecimientos de alta gama e inferior en los de menor categoría, esperamos una segunda quincena parecida. Para febrero, en cambio, la cantidad de consultas recibidas es muy inferior a la que se dio con vistas al primer mes del año, aguardamos el lanzamiento de promociones especiales y de algunos beneficios que se van a implementar a efectos de tentar al turista y lograr la mayor ocupación posible”, anticipó.
Más tarde aclaró que “si Mar del Plata hubiese adoptado una postura más cerrada en el sentido de vender semanas completas y no lapsos menores, como hicieron otras localidades de la costa Atlántica, seguramente hubiésemos tenido un porcentaje mayor de ocupación; pero preferimos no hacerlo porque entendemos que vender días sueltos es una forma de respetar más las posibilidades del cliente”.
Finalmente sostuvo que “hay que destacar lo bien posicionada que está la oferta hotelero-gastronómica de la ciudad así como la variedad de precios existente”.-

fuente: diario la capital

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