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Alquileres de Temporada 2011/2012, se lanzan los valores para la proxima temporada de verano.


de Sanz y Ordoqui, el Martes, 20 de septiembre de 2011, 13:05 INFORMACIÓN DE ALQUILERES TEMPORADA DE VERANO 2011/2012   El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata, Miguel Angel Donsini, acompañado por el secretario de Turismo de…

La suba de expensas influirá poco en la inflación del INDEC, pero afectará a la rentabilidad en los alquileres.


http://www.sanzyordoqui.com.ar Así lo afirmó un estudio de abeceb.com, que afirmó que los alquileres resistirán un aumento debido a los mayores costos que deberán afrontar los inquilinos <!– ­ –> El 28% de aumento de salario acordado por el sindicato de encargados de edificios, que…

Alquileres: las inmobiliarias advierten fuertes subas a pesar de la mayor oferta


El mercado de viviendas tiene un 40% más de propiedades para la renta que hace un año atrás. Sin embargo, este mayor volumen no logra frenar el aumento en los valores, producto de una inflación que no da tregua. Cuánto se paga según la…

Verano en Mar del Plata: buenos niveles de ocupación y moderados aumentos de precios


Verano en Mar del Plata: buenos niveles de ocupación y moderados aumentos de precios
Así se vive en la ciudad de la costa argentina la temporada 2010. Conozca precios y tarifas
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La temporada de verano 2010 en Mar del Plata se perfila con altos niveles de ocupación y precios que no tuvieron grandes incrementos en relación al año pasado.

Hasta el momento, las reservas en alquileres y hospedaje alcanzan el 50 por ciento para los meses de enero y febrero. En las inmobiliarias sostienen que los precios de los alquileres de departamentos no han variado significativamente con respecto al año pasado.

En diálogo con IMPULSO, Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata manifestó: “Hemos mantenido los mismos valores de los últimos meses y en estos momentos estamos con un 50 por ciento de las reservas efectuadas para la primera quincena de enero, con una muy buena demanda de la segunda y con una perspectiva de un 20 por ciento más de gente que el año pasado”.

En la primera quincena de enero, el precio de un departamento de un ambiente varía entre los 900 y 1800 pesos. En el caso de dos ambientes, el costo oscila entre 1160 y 2800 pesos y para las unidades de tres ambientes hay que pensar en un monto de 2800 a 3000 pesos. En lo que refiere a chalets o cabañas, el precio de la quincena es de 2500 a 5000 pesos, dependiendo de la cantidad de ambientes.

Hoteles
En los hoteles con categoría dos y tres estrellas, el precio del hospedaje comienza en los 180 pesos la habitación por noche para dos personas con desayuno incluido. La noche en una habitación doble con vista al mar en un hotel cuatro estrellas cuesta alrededor de 480 pesos. Para cuatro personas el precio será de 660 pesos.

Gastronomía
En lo que respecta a gastronomía, Mar del Plata ofrece una amplia gama de opciones: cafés, bares, tenedor libre, restaurantes, parrillas y comedores. Precios también hay de todo tipo: una cena con plato principal y bebida, en un restaurante o parrilla céntrica es, en promedio, de entre 40 y 50 pesos. Sin embargo, en muchos de los espacios gastronómicos se pueden encontrar promociones que incluyen menúes de 24 y 32 pesos. En los locales de tenedor libre, el costo por persona es de 20 a 25 pesos, sin bebida. Un café tiene un precio promedio de 5,50.

Playa
Las tarifas de alquileres de carpas en las playas sufrieron un incremento en comparación al año pasado. En Punta Mogotes el alquiler de una carpa con cochera, por temporada, ronda los 4000 pesos. Por día, el precio estimado es de 150 pesos, sin incluir la cochera. En Playa Grande, el costo de una carpa por toda la temporada es de 6.700 pesos y por día, casi 200 pesos. La entrada a los parques temáticos como Mar del Plata Aquarium o Aquasol es de 45 pesos para los niños y 65 para los adultos.

Entretenimiento
En lo que refiere al entretenimiento, las localidades para los espectáculos de teatro y revistas que se presentarán esta temporada en La Feliz, tendrán un precio que oscilará entre los 100 y 300 pesos. Una de las obras que convoca un gran número de espectadores es “Valientes”, la exitosa tira que se emite por Canal 13 (Canal 3 de Rosario), que es llevada al escenario del teatro América. Antonio Gasalla es otra de las figuras presentes en Mar del Plata con “Más Respeto que soy tu Madre”.

Los alquileres superan en un 20 por ciento la demanda de 2009 Para las 25 inmobiliarias que se dedican a los alquileres temporarios son días de intenso trabajo.


Los alquileres superan en un 20 por ciento la demanda de 2009Para las 25 inmobiliarias que se dedican a los alquileres temporarios son días de intenso trabajo. Hoy también se espera un buen nivel de actividad. En enero, el 80% de las propiedades ya fue reservado u ocupado.
La de ayer fue una jornada de intensa actividad en las inmobiliarias marplatenses que se dedican a los alquileres temporarios, las cuales, a raíz de la llegada a la ciudad de miles de turistas, debieron redoblar sus esfuerzos para instalar a los veraneantes en las propiedades que, en su mayoría a través de internet, habían reservado con anterioridad.
Como se recordará, con el antecedente de un verano que no satisfizo las expectativas, a pesar de la inflación registrada en 2009, hace un par de meses el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos recomendó a los propietarios mantener los valores de la anterior temporada, actitud que, a juzgar por lo que está ocurriendo, comenzó a arrojar satisfactorios resultados.
Así, los precios que se están pidiendo por quincena en el primer mes del año son: desde 1.400 pesos para departamentos de un ambiente (3 personas); 2.000 pesos para los de dos ambientes (4 personas) y 2.500 pesos para las unidades de tres ambientes (6 personas). Por día, se piden 150 pesos por unidades de un ambiente, 200 pesos por los de dos y 300 pesos por los de tres ambientes. En febrero, esos valores serán algo menores.

Optimismo

Sergio Deprez, responsable de la inmobiliaria ubicada en Corrientes 1938, dijo a este medio que “a esta altura de la temporada llevamos alquilados alrededor de un 20% más de propiedades que el año pasado; el movimiento empezó antes de las Fiestas con gente que, en su mayoría, se va a quedar hasta el 4 ó 5 de enero; en estos momentos estamos recibiendo a turistas que resolvieron tomar vacaciones en la primera quincena de enero. Los precios son orientativos y varían de acuerdo a las características de cada unidad; la demanda es heterogénea ya que estamos alquilando bien tanto los departamentos de un ambiente, como los de dos y de tres; en nuestro caso, este verano tenemos alrededor de 200 propiedades ofrecidas, algo más que la anterior temporada, en la que hubo departamentos que no fueron ocupados”. Tras señalar que “da la impresión de que este año la gente se va a quedar un poquito más”, sostuvo que “se advierte un entusiasmo mayor, posiblemente a raíz de que los precios, salvo alguna excepción, se mantuvieron; pensamos que este domingo (por hoy) también vamos a tener mucho trabajo”.
Jorge Costagliola, titular de la inmobiliaria ubicada en Corrientes 2138, dijo por su parte que “los alquileres vienen bien y hay buenas perspectivas para que se ocupe todo; a esta altura ya se alquiló entre un 15 y un 20% más de departamentos que la anterior temporada; esto implica que alrededor del 80% de la oferta ya fue reservada; en nuestra firma, las más requeridas son las unidades de uno y dos ambientes; los precios son los mismos o casi ya que, en los casos en que hubo incrementos, no superan el 10%; la mayoría de la gente está alquilando por semana y/o quincena”, precisó.
Más tarde comentó que “hay quienes ya están alquilando para febrero, mes para el cual tenemos reservados alrededor de un 20% de las propiedades que ofrecemos; como es un período en el que habitualmente hay mayor disponibilidad, la gente no se apura demasiado”.-

TEMPORADA DE TURISMO 2010


INFORME ESPECIAL: TEMPORADA DE TURISMO 2010

Verano del ’10
Las cámaras que agrupan a los empresarios del sector esperan un verano con alrededor de un 90 por ciento de ocupación. Los analistas explican que muchos argentinos que solían viajar al exterior se quedarán en el país, beneficiados por el tipo de cambio. Los segmentos de clase media y media baja, aunque no se recuperaron totalmente de los efectos de la crisis, revirtieron sus expectativas.

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Por Roberto Navarro

La temporada de turismo de verano, que ya está por comenzar, promete a convertirse en un parámetro importante de la salida de la crisis económica. Cash realizó un relevamiento en la costa atlántica y en el resto de los centros turísticos del país. Las oficinas de turismo y las cámaras que agrupan a los empresarios del sector esperan un verano con alrededor de un 90 por ciento de ocupación. También la Ciudad de Buenos Aires tiene la mayoría de las plazas hoteleras reservadas. Los analistas explican que muchos argentinos que solían viajar al exterior se quedarán en el país, beneficiados por el tipo de cambio. Y que los segmentos de clase media y media baja, aunque aún no se recuperaron del todo de los efectos de la crisis, revirtieron sus expectativas. En Mar del Plata y Pinamar ya se reservó el 55 por ciento de las plazas disponibles; en Cariló, el 60 por ciento, y en el Partido de la Costa y Villa Gesell ya se vendió el 65 por ciento de las camas de hotel y se alquiló el 60 por ciento de las propiedades. También Carlos Paz espera una temporada similar a la de 2007, la mejor de su historia. La hotelería de 5 estrellas ya está reservada en casi un 90 por ciento. En el puerto de Buenos Aires esperan 146 cruceros con 280 mil pasajeros.

La industria turística esperaba una temporada con un leve repunte con respecto al año pasado. Por eso la mayoría optó por no aumentar sus precios en comparación con la temporada anterior o por efectuar pequeños retoques no superiores al 10 por ciento. Los buenos precios impulsaron una mayor demanda. Por otra parte, los hoteles, restaurantes y los distintos municipios se preocuparon por mejorar la oferta de servicios y efectuaron promociones para atraer a los veraneantes hacia sus respectivos centros turísticos. Así, los consumidores se encontrarán con más servicios a los mismos precios.

Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, señaló a Cash que “este año la gente esperó un poco más para realizar sus reservas, quizá confiando en conseguir mejores precios porque se estimaba que iba a ser un verano con poco turismo. Pero los últimos fines de semana fueron excelentes y se consolidó un alto nivel de reservas. Si sigue así, tal vez se alcance el nivel de 2007”.

Según datos de la Secretaría de Turismo de la Nación, en los próximos meses el ingreso de turismo extranjero será superior al de la temporada pasada, debido al alto nivel de reservas de turistas regionales que eligen Buenos Aires en detrimento de viajes más largos y onerosos, como los destinos europeos y norteamericanos. Un importante funcionario de la secretaría indicó a este suplemento que “los hoteles de 5 estrellas del país tienen cerca del 90 por ciento de sus habitaciones vendidas para 2010. La razón de este nivel de ocupación es que el país se transformó en el principal destino elegido en Latinoamérica para la realización de congresos internacionales. En 2009 estos eventos crecieron un 20 por ciento con respecto a 2008 y para 2010 las reservas, que se realizan con un año de anticipación, crecieron otro porcentaje similar”. También la llegada de cruceros se incrementará más de un 10 por ciento el próximo verano: llegarán 146 barcos al puerto de Buenos Aires, con más de 280 mil turistas extranjeros, en su mayor parte europeos y norteamericanos. La salida de la crisis internacional está alentando la afluencia de turistas extranjeros.

Mar del Plata sigue siendo el principal receptor de turistas locales. Pero Cariló, la ciudad más cara y exclusiva de la costa, es la que espera colmar su capacidad de alojamiento. Le siguen Pinamar, Villa Gesell, el Partido de la Costa y Carlos Paz, en ese orden. El Sur, con Bariloche como principal destino, espera una temporada levemente superior a la del año pasado, con el regreso de visitantes brasileños. El Calafate ya tiene reservado el 95 por ciento de sus plazas.

Mar del Plata
La ocupación de los alquileres está aproximadamente en un 55 por ciento de su capacidad, un 25 por ciento más de la que había el año pasado para esta época. Pero, según la oficina de turismo local, el alto nivel de consultas hace prever una temporada aún mejor. El martillero Miguel Angel Donsini señaló a Cash que “los pedidos de información son superiores a los que recibimos para la temporada 2009. Habrá mucha afluencia de turistas, corporaciones, compañías y congresos que se realizarán en la ciudad”. Mar del Plata trabaja alrededor de 50 mil inmuebles (300 mil plazas) mediante inmobiliarias. Además, opera muchas viviendas de forma particular, de turistas que no alquilan a través de inmobiliarias.

Partido de la Costa
En San Bernardo, Mar de Ajó, San Clemente y otros balnearios cercanos apostaron a tentar a los veraneantes manteniendo los mismos precios que el año pasado. En términos reales, descontando la inflación, los precios son más bajos. Edetur, un ente de promoción turística mixto, realizó un convenio entre el sector privado y el público. El lema del proyecto, formulado por la intendencia, es “La costa cuida tu costo”. “Nos encontramos en un nivel alto de ocupación, y prevemos un enero casi lleno”, comentó a Cash el director de Promoción Turística Gustavo Sosa. “Ayuda que en las épocas de crisis la gente se queda cerca, y nosotros somos el destino más próximo a Buenos Aires”, completó. Este último fin de semana llegaron alrededor de 58 mil personas, un 30 por ciento más que en la misma fecha que del año pasado. San Clemente, que cuenta como principal atracción al complejo Mundo Marino, se encuentra con su capacidad casi colmada desde septiembre.

Villa Gesell
La hotelería ya vendió el 65 por ciento de sus cuartos; los alquileres de propiedades ya alcanzan el 60 por ciento de ocupación. Estas cifras son similares a las de 2007, que fue record histórico. Ahora esperan completar la ocupación con el plan de créditos a seis meses sin interés lanzado hace un año por el gobierno para turismo interno. El partido de Gesell tiene 150 mil plazas entre Villa Gesell, Mar de las Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas. En la Secretaría de Turismo de Gesell afirman que el plan de créditos oficial fue decisivo el año pasado porque apunta a los sectores que suelen visitar su ciudad y que este año, con la salida de la crisis, pueden volver a los niveles de 2007.

Pinamar
En Pinamar hay aproximadamente 145 mil plazas para turistas: 120 mil en alquileres y más de 25 mil en hotelería. Hasta ahora, las reservas llegan al 55 por ciento de la capacidad disponible, un 15 por ciento más que a principios de diciembre de 2008. “Si bien es verdad que antes de la crisis había más reservas para esta fecha, este año se muestra un marcado interés, pero la gente todavía está esperando para ofertar. Por ejemplo, el último fin de semana asistieron a Pinamar más de 45 mil personas, cuando el año pasado habían ido sólo 30 mil, copando un 75 por ciento promedio de la hotelería. Esa gente terminará viniendo”, señaló a Cash Rosa Boero, directora de Turismo de la Municipalidad de Pinamar. Y agregó: “Aunque aún no se puede dar por definida la temporada, se espera mucha más gente que el año pasado. Las automotrices en Pinamar y Cariló ya han invertido mucho en publicidad y la municipalidad ha invertido mucho en seguridad y remodelamiento de estos destinos”.

Carlos Paz
“El año pasado fue una buena temporada, a pesar del problema económico, con un 80 por ciento de ocupación. Este año hemos duplicado la promoción, hay más obras de teatro, más cosas para hacer. Carlos Paz tiene muchos servicios nuevos. El que lo conoce lo va a elegir –opinó Carlos Azzaretti, secretario de Turismo de Villa Carlos Paz–. Hay muchos hoteles que la gente clásica, los clientes de siempre, vienen y no hace falta ni reservar, por eso a veces es difícil calcular. Este último fin de semana fue muy bueno, mejor que el del 2008. Mucha gente vino a pedir información y a reservar”, agregó.

Mendoza

Los precios de hotelería y alquiler variarán entre 11 y 14 por ciento con respecto a la temporada pasada. “Esperamos una temporada muy buena, basados en distintas acciones que realizamos para el próximo verano”, aseguró a Cash Federico Vázquez de Novoa, director de promoción turística de la provincia. Mendoza tiene disponibles más de 29 mil plazas entre hotelería y propiedades en alquiler. Este año la provincia contará con el atractivo del rally Dakar.

EVOLUCION DE LOS PRECIOS
Cuidar el bolsillo del turista
Los precios de los centros turísticos se mantienen con respecto al año pasado o, en algunos casos, subieron hasta un 10 por ciento. Con un aumento promedio de los ingresos superior al 15 por ciento, este año les resultará más accesible vacacionar. Por otra parte, los especialistas del sector afirman que los turistas suelen ir ahorrando para sus vacaciones durante gran parte del año y que esta vez muchos lo hicieron en dólares. Así, con el aumento del precio de la divisa norteamericana, se vieron beneficiados.

En Mar del Plata, los precios de los alquileres están un 10 por ciento más caros que el año pasado. En diciembre los precios son un 50 por ciento más baratos y en febrero bajan un 30 por ciento con respecto a enero. Según la Secretaría de Turismo marplatense, los hoteles internacionales de cinco estrellas, que subieron sus precios por arriba del promedio, van a tener en 2010 el mejor año hasta ahora, debido a que ya tienen reservados los próximos doce meses con congresos y reservas corporativas.

En Pinamar los hoteles más caros y los grandes chalets están entre un 5 y un 10 por ciento por arriba de la temporada pasada. Pero los departamentos y hoteles de menor categoría no movieron sus precios. Un apart, el tipo de hotel tradicional de la zona, cobra entre 2700 y 7100 pesos el departamento para cuatro personas, por semana, según la categoría. También las ofertas de entretenimientos se mantienen en valores similares a los de la temporada 2009: la hora de alquiler de un cuatriciclo está a 120 pesos, la pesca embarcada se cobra 100 pesos, una excursión en jeep de dos horas, 80 pesos y salir a cabalgar, 45 pesos la hora.

En Cariló, los precios subieron un promedio del 10 por ciento. Los apart se alquilan entre 4100 y 11.000 la semana para una familia tradicional.

Villa Gesell tuvo un 10 por ciento de aumento en alquileres, la mayoría de los hoteles han optado por mantener el precio del año pasado. Los restaurantes están ofreciendo comidas por entre 35 y 40 pesos con vino regular, una misma comida que se paga 55 o 60 pesos en Buenos Aires. Las carpas no subieron de precio, pero siguen siendo caras. Una para cuatro personas y estacionamiento cuesta 75 pesos por día; sin lugar para vehículo baja a 70 pesos. Para dos personas el valor es de 55 pesos con cochera y 42 si se alquila sin auto.

En el Partido de la Costa se pactó no tocar los precios. Carlos Paz tiene ofertas aun por debajo del año pasado, tanto en hoteles como en alquileres. Un alquiler de departamento está en una base de entre 50 y 60 pesos por persona por día. En el teatro, una de las atracciones tradicionales de la villa cordobesa, bajaron los precios de 100 pesos el año pasado a una banda de entre 60 y 80 pesos la función para la temporada 2010. Un café cuesta 4 pesos, igual que en 2009.

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turismo
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La temporada de turismo de verano comienza a convertirse en un parámetro importante de la salida de la crisis económica.

Las oficinas de turismo y las cámaras que agrupan a los empresarios del sector esperan un verano con alrededor de un 90 por ciento de ocupación.

La industria turística esperaba una temporada con un leve repunte con respecto al año pasado.

Por eso la mayoría optó por no aumentar sus precios con respecto a la temporada anterior o por efectuar pequeños retoques no superiores al 10 por ciento.

Los buenos precios impulsaron una mayor demanda.

Según datos de la Secretaría de Turismo de la Nación, en los próximos meses el ingreso de turismo extranjero será superior al de la temporada pasada.

Fuente: pagina 12, 7 de Diciembre de 2009

Afirman que no habrá subas en los alquileres en la Costa


No quisieran darse dos veces contra la misma piedra, repetir las pobres estadísticas del último verano, lo que significaría un duro golpe para la maltrecha economía de Mar del Plata. Por eso, luego de masticar el asunto algunas semanas, los operadores inmobiliarios dieron un viraje a su estrategia para atraer al turismo hacia estas playas: anunciaron que no habrá subas de precios de los alquileres, que se mantendrán los mismos valores con los que cerraron los contratos la temporada pasada. “Quien pagó mil pesos la quincena, volverá a pagar mil pesos”, prometen a tres meses del sol de enero.

El verano viene con los alquileres congelados en Mar del Plata


Tras seis años de subas de precios en la costa y córdoba
Si la demanda no levanta, algunos pronostican que podrían bajar los valores a medida que la temporada avance. Tras las flojas reservas del último fin de semana largo, las inmobiliarias aconsejaron asegurarse la ocupación.
comentarios:

Sepa cuánto costará alquilar este verano en Mar del Plata


La ciudad no sólo ofrece amplios balnearios sino que pone a disposición del visitante una impresionante estructura de servicios que incluyen una red de hoteles de todas las categorías, restaurantes y bares, cines, teatros y numerosas propuestas para la diversión de los más pequeños.

A poco más de un mes de la llegada de los primeros veraneantes, el aspecto dista mucho de ser el de un sitio desolado. Es que ya hay contingentes de jubilados y de jóvenes estudiantes, además de los que han llegado para participar de la 24ª edición del Festival Internacional de Cine. Y ya se nota que se están ultimando detalles para el comienzo de la temporada alta.

Cuáles son las opciones inmobiliarias que ofrecen las principales playas argentinas


Los especialistas con asiento en Mar del Plata, Cariló y Pinamar confían en que la temporada permitirá dejar atrás un año signado por estadísticas negras en cuanto a nuevos desarrollos y renta de viviendas. ¿Cuánto cuesta construir o comprar en esas plazas? ¿Qué precio alcanzarán los alquileres?

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