Un vuelo MDP-Buenos Aires costará desde 339 pesos


 

En medio del conflicto salarial de los micros de larga distancia, la Secretaría de Transporte nacional autorizó un nuevo cuadro tarifario para los pasajes de los vuelos de cabotaje, a través de la resolución 265 publicada en el Boletín Oficial, lo que representa un aumento de 9% en los precios.

 

El nuevo cuadro tarifario modifica el que estaba vigente desde noviembre del año pasado, y establece tanto la tarifa mínima de referencia como la máxima y la denominada máxima II, que se aplica a los pasajes que se vendan en los diez días previos a la fecha del vuelo con un máximo de hasta el 30% de la capacidad del avión.

 

En los considerandos incluidos en la resolución, se explicó que “resulta necesario autorizar un nuevo cuadro tarifario, a fin de garantizar la prestación del servicio público de transporte aerocomercial que prestan las empresas autorizadas”.

 

Además, se detalló que “la tarifa de referencia será calculada en proporción al kilometraje, comparándola con la tarifa de referencia correspondiente a una ruta de distancia similar que atienda un mercado de la misma región geográfica”.

 

Así, por ejemplo, la tarifa de referencia para un vuelo de Buenos Aires a Mar del Plata pasó a costar 339 pesos (tarifa mínima) y 714 pesos (tarifa máxima). Vale señalar que, en micro cuesta alrededor de 250 pesos.

 

Bariloche, un destino turístico atractivo en invierno, pasó de 789 a 860 pesos la tarifa de referencia, la máxima de 1.656 a 1.805 pesos y la máxima II de 2.111 a 2.301 pesos.

 

Otro punto turístico para esta época, El Calafate, tiene ahora una tarifa mínima de 755 pesos contra los 693 anteriores, una máxima de 1.586 frente a los 1.455 y una máxima II de 2.022 contra 1.855 pesos.

 

En tanto, Iguazú saltó a tener una tarifa de referencia de 618 pesos y una máxima de 1.295, y Mendoza de 623 y 1.308 pesos, según se publica en los anexos de la resolución.

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Turismo gay de Argentina elige Mar del Plata para vacacionar


 

turismo gay

Turismo gay de Argentina elige Mar del Plata para vacacionar

 

El dato pertenece a una encuesta realizada a la comunidad homosexual. En total, se encuestaron 3819 personas, el 65,6% de los cuales se encontraban sin pareja al momento de responder.

 

Pablo De León, presidente de la Cámara de Comercio Gay Lésbica de Argentina (Ccglar), asegura que el 15% del total de turistas son de la comunidad.

 

Y explica los métodos y conclusiones. “Les dimos a elegir entre una lista de ciudades. La Feliz lidera la elección; después viene Rosario, a la que sigue muy de cerca Mendoza. Supera a Córdoba como punto turístico gay. Después están Bariloche y la Patagonia en general, porque les encanta esquiar”, describe De León.

 

Con la aprobación del matrimonio igualitarion Mar del Plata se terminó de consolidar como destino gay- friendly, ya que muchos lo eligen como lugar de luna de miel, señaló.

 

Con la oferta de playas nudistas y la apertura de bares con onda amigable a la diversidad, es un lugar donde mucha gente puede conocerse. Hay shows temáticos, transformismo y opciones para divertirse.

 

Por ejemplo, la playa naturista Escondida, a 25 kilómetros del centro, sobre la Ruta 11, es uno de los lugares elegidos por el turista gay. También un sector de Playa Chica, en el centro marplatense, es el punto de encuentro donde se reúnen a disfrutar del sol y el mar.

 

A la hora de irse de vacaciones fuera del país los más elegidos son España, Brasil, Italia, Grecia y Francia, todos con más del 50% de aceptación (se trataba de una pregunta con más de una posibilidad de respuesta positiva). Las ciudades que encabezan el ranking son Río de Janeiro, Cancún y La Habana.

 

En cambio, según la encuesta el turista homosexual extranjero prefiere otros destinos. Dentro del país, prefieren Mendoza y en segundo lugar, Buenos Aires; luego Puerto Madryn y Córdoba. Buscan lugares con maravillas naturales y excursiones especiales, sin olvidar los buenos vinos.

 

La encuesta también preguntó cuáles eran las ciudades latinoamericanas y europeas preferidas para las vacaciones. Entre las primeras, la histórica Río de Janeiro se impuso con más del 62% de las opciones. Cancún, Bariloche y La Habana superaron el 40% (se trataba de múltiples opciones).

 

Entre las europeas, rankearon alto París y Roma, con más del 70%; Barcelona, Londres, Amsterdam, Ibiza, Madrid y Venecia tuvieron todas entre el 60 y 70% de aceptación.

 

La encuesta también daba más detalles sobre otro tipo de consumo del público gay lésbico. Entre otros datos, se destaca que el 63,3% dice chequear su página de Facebook varias veces por día y el 15,7%, una vez al día. Usan Internet para realizar compras de música y reserva de hoteles y pasajes.

 

El 73,7% tiene perros como mascota; el 37,9% gatos; el 10,6% peces; el 9,5% aves y el 2% reptiles.

 

Fuente: puntonoticias.com

¿Hay clientes reales en el negocio inmobiliario?


Fuente: Tecnico inmobiliario.blogspot.com

Convocados por el Comité de Infraestructura y Real Estate de la Cámara de Comercio de los Estados Unidos en la República Argentina (AmCham -por American Chamber, en inglés-) un grupo de especialistas del ambito inmobiliario expusieron sobre las siguientes preguntas:

  • Como ha evolucionado el mercado en los últimos 3 años
  • Cuanta gente pregunta en relación a la que compra
  • Lo que demanda la gente coincide con lo que el mercado esta ofreciendo
  • Cuales son las tendencias del mercado

Se escucharon los siguientes comentarios:

Mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario esta raro, como esta raro el panorama político del país. El primer semestre fue bueno, pero un mes anda muy bien y otro no tanto. La construcción se esta sosteniendo con la soja. Es reciproco lo que hacemos con la gente de la soja, nosotros los estamos ayudando a ellos y ellos nos están ayudando a nosotros. El único refugio que tenemos los argentinos son los inmuebles
La incidencia del costo de la tierra cada vez se agranda más. Eso es cierto en Barrio Norte, Recoleta y Belgrano. Pero en los distintos barrios de la ciudad se sigue construyendo. Hay que saber lo que se compra. No se puede pagar 1100 o 1200 dólares de incidencia Con el aumento de costos de la construcción y el dólar planchado el precio de las unidades nuevas aumentará en lo que resta del año entre un 15 y un 20%.
El 80% de los nuevos emprendimientos son de 1,2 y 3 ambientes, esto producirá una saturación del mercado.
No todo vale U$S 2000. Cuando se construye en barrios marginales con menor incidencia de tierra, es para bajar el precio de venta no para ganar más. Un terreno en Pompeya con 150 dólares de incidencia me permite salir a vender al público por 1600 y salgo a despachar.
La falta de crédito traba el normal desarrollo del mercado, no se pueden hacer operaciones sobre todo en departamentos chicos. Lo jóvenes compran departamentos con el préstamo familiar o a aquellos que les falta muy poco sacan un crédito para cubrir la diferencia. La incertidumbre de mantener el empleo es otro elemento que frena la solicitud de crédito.
De un 100% de la gente que visita o consulta por propiedades un de un 25 a un 30% consuma la compra. Hoy hay mucha incertidumbre con el futuro político, la gente viene mucho a las guardias pero las decisiones no son rápidas. Pasaron muchas cosas en el país, pero antes existía más previsibilidad
¿Quién compra en la Ciudad de Buenos Aires?
La gran mayoría de las propiedades a estrenar están destinadas a inversores. No estoy tan seguro que estemos próximos a un cambio de ciclo, la explicación de este ciclo y quien compra hay que buscarla en la economía. Hay una economía que genera excedentes y una política que genera desconfianza, ese combo condiciona el mercado. Es un mercado concentrado, esta definición de quien compra explica donde compra y que compra y esto genera una concentración de los lugares y una fragmentación urbana impresionante.
Esta concentración genera aumento de los costos de la tierra. Si bien la tierra es barata en Pompeya donde se construyen de 8 a 10 edificios en todo el barrio, en Caballito se están construyendo 1,7 edificios por manzana
Hay una preferencia a comprar en cuotas que al contado: en los relevamientos encontramos departamentos terminados que valen 130.000 dólares, al lado un edificio que recién tiene hecha la excavación y piden 150.000 dólares por una cantidad similar de metros cuadrados pero financiado en cuotas
Sobre la calidad de los inmuebles nuevos
El que compra no esta mirando que es lo que le van a entregar, cual es la verdadera calidad constructiva. Existe una concepción errónea de pensar en lo que cuesta el metro cuadrado. El metro cuadrado es solo un indicador, hay que ver como están distribuidos esos metros cuadrados
Es también preocupante por todos estos condicionamientos la caida de los estándares de calidad. Cada vez mas el comprador va aceptando un poquito menos, más chicos los ambientes, mas chico el placard, mala calidad de las puertas, baños cada vez más chicos. Esto responde a una necesidad de la demanda de buscar un departamento de bajo precio que se ajuste a su presupuesto
En los barrios consolidados básicamente compran inversores. Quienes compran en barrios no consolidados, aquellos que pueden comprarse un terreno, construyen y alquilan. Las explicaciones de la demanda se dan desde el punto de vista económico y político y las respuestas están del lado de la política donde se tomen decisiones y estrategias para que esta situación pueda cambiar
El tema de la calidad constructiva de los edificios es real, En un edificio me sorprendió que entregaran los placard con interiores y las perchas, resulta que las perchas normales tienen 60 cm, estas tenían 50 y fueron fabricadas especialmente porque las normales no entran.
Hay edificios que todas la paredes interiores están hechos de placas de yeso, la gente compra desde una unidad de muestra en un showroom  o en base a folletos y se encuentra con estas sorpresas porque los empaquetan, no leen el pliego de especificaciones técnicas, un plano con las medidas exactas que deberían estar presentes en un boleto de preventa.
Departamentos con 150 m2 superficie, amenities, seguridad en la puerta y no tiene gas. Estamos empezando a aceptar cosas que hace años no hubiéramos aceptado
Una realidad del mercado
En realidad es política sectorial, que hacemos nosotros (la cadena de valor inmobiliaria). La fragmentación y la calidad la hacemos nosotros, si decimos que la demanda lo esta convalidando es porque esa demanda no va a ir a vivir allí. Al inversor lo que le interesa es comprar en cuotas y es como la libreta de ahorro cuando éramos chicos. Como no la voy a usar no me fijo en las calidades. Lo que me llama la atención es como esta activa la venta de cemento a través del canal de corralones de barrio, esto significa que la gente sigue autoproduciendo vivienda para satisfacer sus necesidades. Por otro lado esta el inversor que busca al inmueble como inversión y le hacemos el bono de ladrillo verde del tamaño de su bolsillo, pero no es una casa, es un bono de ladrillo verde de 25 metros cuadrados, es un producto inhabitable y de mala calidad.
Hay que analizar el caso de Córdoba donde una sola empresa mete 5000 viviendas para clase media con una cuota de $ 1200 por mes
¿Inmuebles Reseva de Valor?
Bajo el argumento “Inmuebles reserva de valor” la gente pone plata en inmuebles. Esos inmuebles para adaptarlos a la capacidad de flujo del inversor van tomando diversas formas, son “caniles” con una proporciones invivibles y con materiales desastrosos y por otro lado hay una demanda real que con un poco de imaginación permitiría hacer negocios genuinos.
Para que sea reserva de valor debería ser un bien escaso que tenga aplicación económica y estos caniles ni son escasos ni tienen aplicación económica. Por lo tanto hacer abuso de esta forma esta generando un dolor de cabeza hacia el futuro porque los dólares que uno piensa que metió en un negocio de reserva de valor los va a tener en un bien depreciado.
Hay un montón de ejemplos en nuestra historia donde se han realizado negocios que no han sido sustentables en el tiempo y resultaron malos negocios. Lo que se esta construyendo para los inversores esta perdiendo la virtud de ser escaso y esta perdiendo la virtud de tener utilización económica.
Demanda y Oferta
Una ciudad de 3 millones de habitantes, consolidada como es Buenos Aires debería tener una demanda entre 10.000 y 15.000 viviendas año. La oferta esta entre las 10.000 y 13.000 vivienda anuales. No hay un desfasaje, el problema es que la necesidad real, viviendas para nuevas parejas no esta atendida, tenes el super lujo y el canil. No es cuantitativo el desfasaje es cualitativo.
Los de más de 40 tenemos una visión de lo que era la vivienda de nuestros padres, pero los jóvenes que acceden a la primera vivienda no tienen otra posibilidad que comprar esos caniles y por lo tanto se van a seguir vendiendo.
No son para familia tipo sino para tipos sin familia
El crédito hipotecario
Hasta que no tengamos un sistema de crédito a largo plazo vamos a seguir con estos problemas,  no solo se esta perjudicando a la gente sino que se esta perjudicando a la ciudad porque todo lo que se plante en la tierra no se va a demoler. Hay zonas que se están degradando completamente por el  excesivo crecimiento en desmedro de otras donde se construye poco. Esto es producto de la falta de crédito. Ningún país del mundo ha resuelto el problema de la falta de vivienda sin poner antes en marcha un sistema de crédito. Esta el ejemplo de Chile ellos han creado hace mas de 30 años una moneda para la construcción que se llama Unidad de Fomento (UF) que se actualiza de acuerdo al costo de vida, mediante la cual el déficit de vivienda lo han reducido a la mitad. Todos los sectores que componen la cadena de valor inmobiliaria deberían reunirse para desarrollar un sistema de crédito ajustado a la inflación. Decimos que no hay que indexar, pero resulta que el que no puede comprar al contado una vivienda tiene que alquilar y vive indexado y desarraigado. Este sistema de crédito podría crear un mercado inversor mediante títulos que se emitan con garantía de las hipotecas. Con esto se resuelve la necesidad de instrumentos de inversión y por otro lado se atiende a la demanda normal de inmuebles
Para establecer ese sistema es necesario que haya seguridad jurídica, que no se cambien las reglas de juego de la noche a la mañana
Los precios
Hay un problema con los precios que están altos. El mercado esta parado a excepción de 70 metros para abajo. Que hacemos con todas esas propiedades que no bajan de precio y que hacemos con el usado que esta a unos valores altos
Desde el punto de vista racional se puede decir que los precios están altos, pero la realidad es que año a año siguen creciendo. El indicador mas lógico seria medirlo contra ingresos, la relación ingresos poder de compra de metro cuadrado se duplico del 2002 a la fecha, (hoy es el doble mas difícil adquirir una propiedad que en los 90) Hacia futuro como pueden ajustar nadie lo sabe, hasta ahora
Los valores están altos ¿comparados con que?  Con los sueldos es cierto
Estamos ajustando por superficie. La generación actual se conforma con la mitad de espacio que pretendía la generación anterior.
Mucha gente prefiere 50 metros en Palermo que 100 metros en Pompeya. Esto tiene que ver con la seguridad, con el entorno donde quiere vivir
El paradigma en la década del 90 era dejar el departamento de 60 m2 y buscar una casa de 150
Hoy deja el de 60 para ir a uno de 40. El problema es la inseguridad
Conclusiones
No le estamos proponiendo a los inversores una cosa superadora, que seria algo que tenga utilización económica, porque tiene una hipotética utilización económica.
Cuando vamos a la demanda real, vemos que ese comprador esta degradado en su capacidad económica y por lo tanto en sus aspiraciones, por lo tanto esta demandando algo que es lo que puede comprar y eso que puede comprar es la mitad de lo que necesita.
Tendremos que acostumbrarnos a no tener financiamiento a largo plazo como ocurrió en la Argentina durante muchos años, se construyeron 6 millones de viviendas en esta situación.

El Banco Provincia activó línea de préstamos hipotecarios a tasas de un dígito.


14:15 | El gobernador bonaerense, Daniel Scioli, y el presidente del Banco de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Francos, presentaron hoy una nueva línea de préstamos hipotecarios orientados a 101 municipios del interior, que concentran el 26 por ciento de la población del distrito.

BUENOS AIRES.- Se trata de un fondo de 1.000 millones de pesos para créditos de hasta 50 mil dólares a una tasa subsidiada de un dígito y a 20 años de plazo, destinados a la compra o construcción de de una vivienda única, con un monto máximo equivalente en pesos a 50 mil dólares, explicó el gobernador en rueda de prensa realizada en la sede central del banco, en la City porteña.

“Estos préstamos apuntan a fomentar el establecimiento permanente de la población en el interior de la provincia y estimular la adquisición de viviendas en la localidad de origen”, destacó.

Además, permiten financiar hasta el 100 por ciento del valor del inmueble y tendrán una tasa de interés variable, que hoy se ubica en 8,5 por ciento anual en pesos.

Al respecto, Francos indicó que “no hay en el mercado una línea de hipotecarios con un interés tan bajo” y agregó que “se llegó a esta tasa de un dígito gracias al subsidio de 2,5 por ciento que aporta el ministerio de Economía de la Provincia”.

Francos resaltó también que “esta línea fue ideada a pedido del gobernador Scioli para que la cuota sea menor a 2 mil pesos, de manera que el costo sea similar al de un alquiler”, y detalló que “para un préstamo de 200 mil pesos, a 20 año de plazo, la cuota final será de 1.997 pesos”.

DYN

 

El Gobierno bonaerense lanzó línea de créditos hipotecarios a tasas de un dígito

El programa de préstamos para la vivienda permitirá financiar hasta u$s50.000 a 20 años de plazo. Se complementará con otro plan para financiar la contrucción de viviendas. Apuntan a que la cuota sea menor a $2.000 “similar a un alquiler”

El Gobierno bonaerense lanzó línea de créditos hipotecarios a tasas de un dígito

El gobernador de la provincia de Buenos Aires, Daniel Scioli, anunció este miércoles una nueva línea de créditos hipotecarios, de hasta 50.000 dólares, a una tasa subsidiada de un dígito y a 20 años de plazo, que beneficiará exclusivamente a pobladores de 101 municipios del interior bonaerense.

La línea crediticia, que cuenta con un fondo de $1.000 millones, fue anunciada durante una conferencia de prensa en la que también participó el titular del Banco de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Francos.

El programa de préstamos hipotecarios se complementará con otro de financiamiento para la construcción de viviendas, con el objetivo de “corregir las asimetrías demográficas y productivas” que existen en los distritos, indicó Scioli.

Precisiones
Los préstamos excluyen a habitantes del Conurbano bonaerense, que ya están alcanzados por otras operatorias del banco, y “beneficiarán a uno de cada cuatro pobladores de la provincia, más concretamente, el 26%” de la población del distrito, dijo el mandatario.

En esos distritos, según surge del último Censo de Población y Vivienda, la cantidad de habitantes creció muy por debajo del promedio provincial.

El gobernador Scioli destacó al respecto, durante una conferencia de prensa brindada en la sede porteña del Banco Provincia, que “estos créditos apuntan a fomentar el establecimiento permanente de la población en el interior bonaerense“.

De este modo, añadió, “se estimulará la adquisición de viviendas en la localidad de origen”.

Los préstamos permiten financiar hasta el 100% del valor del inmueble y tendrán una tasa de interés variable que hoy se ubica en 8,5% anual en pesos.

Francos resaltó que “no hay en el mercado una línea de créditos hipotecarios con un interés tan bajo”, y detalló que “se llegó a esta tasa de un dígito gracias al subsidio de 2,5% que aporta el Ministerio de Economía de la provincia de Buenos Aires”.

“El costo del crédito está entre 30 y 40% por debajo del que contemplan los préstamos de entidades privadas, e inclusive de los otros bancos públicos”, precisaron a Télam funcionarios de la entidad bonaerense.

El titular del Provincia resaltó, además, que “esta línea fue ideada para que la cuota sea menor a 2.000 pesos, de manera que el costo sea similar al de un alquiler”.

Por ejemplo, para un préstamo de $200.000 a 20 años de plazo, la cuota final será de 1.997 pesos.

Los créditos se enmarcan en el “Programa de Financiamiento para Construcción de Viviendas”, propuesto por el Ministerio de Infraestructura provincial, junto con el Fondo Fiduciario para el Desarrollo del Plan de Infraestructura, el Instituto de la Vivienda de la provincia de Buenos Aires y las municipalidades.

Estas últimas se comprometen a ejecutar las obras necesarias, realizar el seguimiento y control, verificar los procedimientos y materiales utilizados.

Además, las autoridades municipales declaran ser los únicos responsables de la calidad de las viviendas y de toda la infraestructura asociada.

Scioli confió en que la línea crediticia se traduzca en “5 mil nuevos flamantes propietarios, que van a acompañar todo lo que estamos generando para un resurgimiento muy fuerte del interior”.

“Todo esto tiene que estar acompañado con servicios, por eso integramos esfuerzos con los municipios”, concluyó el gobernador.

 

FUENTE: IPROFESIONAL.COM

IMPUESTOS DE SELLOS LEY IMPOSITIVA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES


IMPUESTOS DE SELLOS LEY IMPOSITIVA DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES 2011

de Sanz Ordoqui Propiedades, el miércoles, 04 de mayo de 2011 a las 20:30

PERÍODO FISCAL AÑO 2011- Ley nº 14.200 publicada en el B.O. del 24-12- 2010 (Suplemento)

ARTÍCULO 53- Establecer, para el ejercicio fiscal 2011, la aplicación del Título V “Tasas Retributivas de Servicios Administrativas y Judiciales” de la Ley nº 14.04 y modificatorias.

LEY 14.044: Promulgada por Decreto 2099/09 del 6/10/09

Publicada en B.O. nº 26230 (Suplemento) del 16/10/09

Título IV

Impuesto de Sellos

ARTÍCULO 42. El impuesto de Sellos establecido en el Título IV del Código Fiscal -Ley Nº 10.397 (Texto ordenado 2004) y modificatorias-, se hará efectivo de acuerdo con las alícuotas que se fijan a continuación:

A) Actos y contratos en general:

1. Billetes de lotería. Por la venta de billetes de lotería, el veinte por ciento 20 o/o

2. Cesión de acciones y derechos. Por las cesiones de acciones y derechos, el diez por mil 10 o/oo

3. Concesiones. Por las concesiones o prórrogas de concesiones otorgadas por cualquier autoridad administrativa, a cargo del concesionario, el quince por mil 15 o/oo

4. Deudas. Por el reconocimiento de deudas, el diez por mil 10 o/oo

5. Energía eléctrica. Por el suministro de energía eléctrica, el diez por mil 10 o/oo

6. Garantías. De fianza, garantía o aval, el diez por mil 10 o/oo

7. Inhibición voluntaria. Por las inhibiciones voluntarias, el diez por mil 10 o/oo

El impuesto a este acto cubre el mutuo y reconocimiento de deudas a las cuales accede.

8. Locación y sublocación.

a) Por la locación o sublocación de inmuebles excepto los casos que tengan previsto otro tratamiento, el diez por mil 10 o/oo

b) Por la locación o sublocación de inmuebles en las zonas de turismo, cuando el plazo no exceda ciento veinte (120) días

y por sus cesiones o transferencias, el cinco por ciento 5 o/o

c) Por la locación o sublocación de inmuebles destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, cuya valuación fiscal no supere $60.000, alícuota cero 0

d) Por la locación o sublocación de inmuebles destinados a vivienda única, familiar y de ocupación permanente cuya

valuación fiscal supere $60.000, el cinco por mil 5 o/oo

9. Locación y sublocación de cosas, derechos, obras o servicios.

Por las locaciones y sublocaciones de cosas, derechos, obras o servicios, incluso los contratos que constituyan modalidades o elementos de las locaciones o sublocaciones a que se refiere este inciso, y por las remuneraciones especiales, accesorias o complementarias de los mismos, el diez por mil 10 o/oo

10. Mercaderías y bienes muebles. Por la compraventa de mercaderías y bienes muebles en general (excepto automotores), diez por mil 10 o/oo

11. Automotores:

a) Por la compraventa de automotores usados, el veinte por mil 20 o/oo

b) Cuando se trate de compraventa de automotores usados respaldada por una factura de venta emitida por agencias o concesionarios que sean contribuyentes del impuesto sobre los Ingresos Brutos en la provincia de Buenos Aires y se encuentren inscriptos como comerciantes habitualistas en los términos previstos en el Decreto-Ley N° 6.582/58 ratificado por Ley N° 14.467, el diez por mil 10 o/oo

12. Mercaderías y bienes muebles; locación o sublocación de obras, de servicios y de bienes muebles e inmuebles y demás actos y contratos:

a) Por las operaciones de compraventa al contado o a plazo de mercaderías (excepto automotores), cereales, oleaginosos, productos o subproductos de la ganadería o agricultura, frutos del país, semovientes, sus depósitos y mandatos; compraventa de títulos, acciones, debentures y obligaciones negociables; locación o sub-locación de

obras, de servicios y de muebles, sus cesiones o transferencias; locación o sublocación de inmuebles destinados a plantas comerciales, industriales o para la prestación de servicios, sus cesiones o transferencias; reconocimiento de deudas comerciales; mutuos comerciales; los siguientes actos y contratos comerciales: depósitos, transporte, mandato, comisión o consignación, fianza, transferencia de fondos de comercio, de distribución y agencia, leasing, factoring, franchising, transferencia de tecnología y derechos industriales, capitalización y ahorro para fines determinados, suministro. En todos los casos que preceden, siempre que sean registrados en Bolsas, Mercados o Cámaras, constituidas bajo la forma de sociedades; Cooperativas de grado superior; Mercados a Término y asociaciones civiles; con sede social en la Provincia, extensiva a través de las mismas a sus entidades asociadas de grado inferior en la localidad en que se encuentren los bienes y mercaderías, se desarrollen las prestaciones o, en los otros actos y contratos, en el sitio en que se celebren; o en la localidad más próxima al lugar en que se verifiquen tales situaciones, y que reúnan los requisitos y se someta a las obligaciones que establezca la Autoridad de Aplicación, el cinco por mil 5 o/oo

b) Por las mismas operaciones cuando no se cumplan las condiciones establecidas en el párrafo anterior, el nueve por mil 9 o/oo

13. Mutuo. De mutuo, el diez por mil 10 o/oo

14. Novación. De novación, el diez por mil 10 o/oo

15. Obligaciones. Por las obligaciones de pagar sumas de dinero, el diez por mil 10 o/oo

16. Prendas:

a) Por la constitución de prenda, el diez por mil 10 o/oo

Este impuesto cubre el contrato de compraventa de mercaderías, bienes muebles en general, el del préstamo y el de los pagarés y avales que se suscriben y constituyen por la misma operación.

b) Por sus transferencias y endosos, el diez por mil 10 o/oo

17. Rentas vitalicias. Por la constitución de rentas, el diez por mil 10 o/oo

18. Actos y contratos no enumerados precedentemente, el diez por mil 10 o/oo

B) Actos y contratos sobre inmuebles:

1. Boletos de compraventa, el diez por mil 10 o/oo

2. Cancelaciones. Por cancelación total o parcial de cualquier derecho real, el dos por mil 2 o/oo

3. Cesión de acciones y derechos. Por las cesiones de acciones y derechos, el diez por mil 10 o/oo

4. Derechos reales. Por las escrituras públicas en las que se constituyen, prorroguen o amplíen derechos reales, con excepción de lo previsto en los incisos 5 y 6, el quince por mil 15 o/oo

5. Dominio:

a) Por las escrituras públicas de compraventa de inmuebles o cualquier otro contrato por el que se transfiere el dominio de inmuebles, excepto los que tengan previsto un tratamiento especial, el treinta por mil 30 o/oo

b) Por las escrituras públicas traslativas del dominio de inmuebles destinados a vivienda única, familiar y de ocupación hermanente, cuando el monto imponible sea superior a $60.000 hasta $90.000, el veinte por mil 20 o/oo

c) Por las adquisiciones de dominio como consecuencia de juicios de prescripción, el diez por ciento 10 o/o

6. Actos y contratos que instrumenten operaciones de crédito y constitución de gravámenes en los supuestos contemplados en el artículo 274, inciso 28) apartado a), del Código Fiscal -Ley Nº 10.397 (Texto ordenado 2004) y modificatorias- pero cuyo monto imponible sea superior a $60.000 hasta $90.000, el cinco por mil 5 o/oo

C) Operaciones de tipo comercial o bancario:

1. Establecimientos comerciales o industriales. Por la venta o transmisión

de establecimientos comerciales o industriales, el diez por mil 10 o/oo

2. Letras de cambio. Por las letras de cambio, el diez por mil 10 o/oo

3. Operaciones monetarias. Por las operaciones monetarias registradas contablemente que devenguen intereses, el diez por mil 10 o/oo

4. Ordenes de pago. Por las órdenes de pago, el diez por mil 10 o/oo

5. Pagarés. Por los pagarés, el diez por mil 10 o/oo

6. Seguros y reaseguros:

a) Por los seguros de ramos elementales, el diez por mil 10 o/oo

b) Por las pólizas flotantes sin liquidación de premios, el equivalente a un jornal mínimo, fijado por el Poder Ejecutivo Nacional, vigente a la fecha del acto.

c) Por los endosos de contratos de seguro, cuando se transfiera la propiedad, el dos por mil 2 o/oo

d) Por los contratos de reaseguro, el diez por mil 10 o/oo

7. Liquidaciones o resúmenes periódicos de tarjetas de crédito o compra.

Por las liquidaciones o resúmenes periódicos que remiten las entidades a los titulares de tarjetas de crédito o compra, el seis por mil 6 o/oo

Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales: la AFIP prepara nuevas inspecciones


Vencen múltiples regímenes que apuntan a gerentes de empresas, a padres que envían a sus hijos a colegios privados y a quienes invierten en fideicomisos. La renovada base de datos será cruzada con las últimas declaraciones anuales presentadas

Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales: la AFIP prepara nuevas inspecciones <!– ­
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Es tiempo de descuento. Sólo faltan unas horas para que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) tenga todo listo para disparar nuevas inspecciones, en las que el detonante es la información declarada en las últimas presentaciones del Impuesto a las Ganancias y el Impuesto sobre los Bienes Personales.

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Esto es así, dado que mañana vence el plazo para cumplir con los regímenes de información que ponen la mira sobre los gerentes de empresas, los padres que envían a sus hijos a colegios privados y sobre quienes invierten en fideicomisos.

De acuerdo a la información a la que pudo acceder iProfesional.com, una vez procesados los datos provistos por empresas y particulares, el organismo que conduce Ricardo Echegaray potenciará el cruce de los mismos a fin de direccionar próximas fiscalizaciones.

Puntualmente, el fisco nacional seguirá de cerca, por ejemplo, a los monotributistas ubicados en las categorías mas bajas que invirtieron cifras millonarias en fideicomisos.

También a los padres que afrontan cuotas de colegios privados que superen los $2.000 mensuales, pero que no presentan declaraciones e los mencionados tributos.

En igual sentido, investigará la situación fiscal de directivos de compañías que no declararon las ganancias que fueron distribuidas por la empresa e informadas ante el organismo.

Gerentes, apoderados, socios y accionistas
El régimen que más preocupación genera entre los empresarios es aquél que informa sobre la composición societaria de las compañías.

De acuerdo a la reglamentación vigente, las empresas deberán suministrar, hasta el sábado inclusive, los datos que identifican a los titulares del paquete accionario al 31 de diciembre del año pasado.

Más precisamente, las firmas tendrán que enviar -a través de la web- los siguientes datos de los socios, accionistas, gerentes y apoderados que actúen ante la AFIP:

  • Apellido y nombres, Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) o Código Único de Identificación Laboral (CUIL) y domicilio.
  • Cantidad de acciones, cuotas y porcentaje de las demás participaciones sociales, y -en su caso- su valor nominal y la cantidad de cuotas parte de fondos comunes de inversión.
  • Valor de las acciones, cuotas, participaciones y cuotas parte.
  • Fecha a partir de la cual han desarrollado en forma ininterrumpida el cargo.

Marcelo Domínguez, coordinador de la Comisión Tributaria de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (Facpce), indicó que “al conocerse la identidad de los titulares del capital societario y de los administradores de la sociedad, la AFIP podrá efectuar cruces entre lo informado por la compañía y lo declarado por los responsables en Ganancias”.

“Así, por ejemplo, el fisco nacional puede detectar la posible interposición de terceras personas como titulares del capital societario (accionistas o socios insolventes) o, como administradores de la sociedad (directores o gerentes presta-nombres)”, advirtieron desde la Facpce.

Fondos en fideicomisos
La AFIP apuntará a los contribuyentes que invierten importantes sumas de dinero en fideicomisos. De acuerdo a la normativa vigente, los administradores de fideicomisos financieros e inmobiliarios deben informar las características de los instrumentos constituidos durante el año pasado.

En relación a los fideicomisos no financieros, la AFIP solicita declarar los siguientes datos:

  • Respecto a fiduciantes, fiduciarios, beneficiarios y fideicomisarios:
    • Apellido y nombres,
    • Denominación o razón social,
    • CUIT, CUIL o CDI.
  • Clase o tipo de fideicomiso.
  • Datos identificatorios de los bienes y monto total por entregas de dinero o bienes realizados por los fiduciantes en el período a informar, así como también el total acumulado por cada período informado, valuados de acuerdo a la Ley de Impuesto a las Ganancias.

En relación a los fideicomisos financieros, las autoridades del organismo de recaudación solicitan respecto de fiduciantes, fiduciarios, beneficiarios y fideicomisarios, los mismos requerimientos de información que para los fideicomisos no financieros. En referencia a los beneficiarios, deberán informarse dichos datos sólo cuando se cuente con los mismos.

También se debe declarar el valor nominal y residual de los títulos valores representativos de deuda y datos clave con respecto a los certificados de participación.

Al respecto, Enrique Scalone, titular del estudio que lleva su nombre, destacó que “los controles se realizan porque los fideicomisos se basan en un desapoderamiento patrimonial inicial de los inversores, es decir, en una disminución de su patrimonio justificado por el mecanismo de aquellos”.

En lo que se refiere específicamente al cruzamiento de datos, el especialista aclaró que “se hará mediante un seguimiento electrónico de dichos movimientos, para luego contrastar sus resultados con las pertinentes declaraciones juradas de los individuos o empresas involucrados”.

Colegios top
Otro régimen clave es aquél que apunta a obtener información sobre quienes paguen cuotas de colegios privados mayores a $2.000 mensuales. A tal efecto, la AFIP solicita a los establecimientos educativos los siguientes datos correspondientes al sujeto obligado al pago de las cuotas:

  • Carácter (padre, madre, tutor o responsable del pago).
  • Apellido y nombres.
  • Domicilio declarado.
  • CUIT o, en su defecto, CUIL o Clave de Identificación (CDI) o tipo y número de documento de identidad.

Al respecto, Alejandro González Escudero, consultor tributario y presidente de la Fundación Economía y Sociedad (Fundecos), no dejó lugar a dudas: “El interés no es revisar los ingresos de los colegios, sino lo que evidentemente busca esta reglamentación es poder identificar quién paga las cuotas escolares”.

“Con esta información se podrá controlar los consumos declarados por estos contribuyentes en el Impuesto a las Ganancias”, agregó González Escudero. (Lea más: La AFIP apunta sobre los padres que mandan sus hijos a colegios privados)

Hernán Gilardo
© iProfesional.com

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Agilizan la entrega del título de propiedad a familias bonaerenses


www.inmobiliariamardelplata.com

12:27 | El Gobierno bonaerense buscará acelerar la regularización de la propiedad de las unidades habitacionales de 100 mil familias bonaerenses, que accedieron a sus hogares a través del Instituto Provincial de la Vivienda.

Mediante un acuerdo firmado por la Agencia de Recaudación de Buenos Aires (Arba) y el Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos, posibilitará se otorgará trato preferencial a los casos de familias con necesidades urgentes.
“Para una familia, poder regularizar la situación de su vivienda es una cuestión trascendental y no existe tranquilidad mayor para una persona que saberse dueña del techo propio”, subrayó el titular de ARBA, Martín Di Bella.
“La regularización catastral que alcanza a estas cien mil familias bonaerenses es una vieja deuda que tenía la Provincia y la normalización de su tenencia es un hecho inédito y hasta espectacular, si se tiene en cuenta su masividad”, agregó.
El funcionario añadió que se trata de 1.500 viviendas ubicadas en “Fuerte Apache”, 900 en Almirante Brown, más de 1.000 en Avellaneda, casi 300 en San Isidro, 200 en San Fernando y más de 300 en Quilmes, entre los casos más salientes.
En la capital provincial, indicó, son más de 1.000 las familias que accederán a esta regularización dominial.
Entre los partidos del interior bonaerense incluidos en este acuerdo figuran más de 900 viviendas en Bahía Blanca, más de 500 en Mar del Plata, 500 también en Chascomús, 150 en Necochea y en Junín; y alrededor de 100 familias que podrán regularizar su situación dominial en Bolívar.
Di Bella destacó que podrán ingresar en el proceso de regularización dominial más de medio millón de vecinos bonaerenses que actualmente habitan viviendas de más de diez planes sociales históricos entre los que se encuentran el plan Solidaridad con Municipios, el plan Arquitectura, el Barrio Obrero, los del Fo.Pro.Vi, entre otros.
Algunos de estos planes fueron otorgados a partir de la década del sesenta y por falta de documentación en los archivos un alto porcentaje de sus adjudicatarios quedaron relegados de la posibilidad de escrituración que se buscar saldar con estos acuerdos, se indicó.

DYN

Habrá más aumentos en el inmobiliario rural en la provincia de Buenos Aires


Habrá más aumentos en el inmobiliario rural

El gobierno provincial convocará a las entidades agropecuarias para acordar una suba. Desde Carbap esperan conocer cuánto quiere recaudar el Estado. Analizan distintas variables.

LA PLATA (Corresponsalía).- El gobierno bonaerense informó que a partir del próximo mes comenzarán los primeros encuentros con los representantes de las entidades agropecuarias de la provincia para continuar con el aumento del impuesto inmobiliario rural.
Desde la Agencia de Recaudación provincial indicaron que “el objetivo es que las modificaciones salgan por consenso y sin un plazo establecido para llegar a un acuerdo”. Desde comienzos de este año, el impuesto inmobiliario rural recibió una suba de entre el 20 y el 39% según el lugar de la provincia.
Del mismo modo que intenta hacerse ahora, a fines del año pasado el entonces titular de ARBA, Rafael Perelmiter, acordó con las cuatro entidades del campo (Carbap, SRA, FAA y Coninagro) un aumento diferenciado según un esquema que dividía el territorio bonaerense en cinco zonas según la productividad. El convenio fue firmado por las partes, luego de que el gobierno intentara aplicar la suba del impuesto según un revalúo fiscal de los terrenos que no se actualiza desde el 2005. La máxima de la actual administración sería comenzar a aplicar este revalúo a partir del año que viene.
Desde Carbap, una de las entidades que participan en la Mesa Agropecuaria Provincial, reconocieron el compromiso de revisar el impuesto. “Lo que necesitamos saber es cuál es la pretensión del gobierno provincial en cuanto al requerimiento del impuesto inmobiliario que el año pasado quedó pendiente para analizar la capacidad contributiva nuestra”, dijo a LA CAPITAL el titular de la entidad, Pedro Apaolaza.
En la Agencia de Recaudación provincial prefirieron no adelantar cuánto más planean recaudar con la nueva modificación y apuestan a que el clima de negociación sea positivo. El año pasado “se firmó un acta acuerdo para volver a discutir el tema en el año 2010. Nosotros estamos cumpliendo eso que se firmó y estamos convocando a las entidades, en lo que entendemos que es un escenario diferente a lo que fue 2007, 2008 y 2009, sobre todo para el campo y teniendo en cuenta que la relación es muy buena”, expresaron voceros del organismo de recaudación.
Las variables para aumentar los ingresos por este concepto, además de retocar el valor de la tierra, podrían ser subir la alícuota o modificar el índice de productividad de la tierra. Según el dirigente rural, “los criterios deben ser combinados: que un distrito tenga un gran valor inmobiliario porque está cerca de una gran centro urbano no tiene nada que ver con la capacidad contributiva que puede llegar a tener esa tierra. Hay que estudiarlo detenidamente”. Además dijo que el año pasado se trató de evitar la actualización del valor de la tierra por la “incidencia en el Impuesto a los Bienes Personales”.
En la provincia de Buenos Aires hay alrededor de 350 mil partidas inmobiliarias rurales y según reconocieron las entidades agropecuarias el año pasado “hay una inequidad en el impuesto porque hay distritos que están sobrecargados y otros que están más bajos”.

Recaudación

Según los datos oficiales del Ministerio de Economía, la recaudación hasta mayo de este año en este concepto aumentó un 35% en comparación con lo percibido en el mismo período del 2009. En lo que va del año, ARBA recaudó casi 182 mil millones de pesos, 47 mil millones más que lo ingresado hasta mayo del año anterior.
Este año los propietarios de inmuebles en zonas rurales en la zona integrada por General Pueyrredon, Balcarce, Gonzales Chaves, General Alvarado, Benito Juárez, Lobería, Necochea, San Cayetano, Tandil y Tres Arroyos tuvieron un aumento del 35% sobre el impuesto.
El mayor incremento fue para todo el norte de la provincia, que paga entre un 37 y un 39% de aumento, mientras que la menor suba se aplicó en municipios del este bonaerense. Entre éstos se encuentran varias comunas de la zona, como Mar Chiquita, el Partido de La Costa, Villa Gesell, General Madariaga, Pinamar y Ayacucho, los cuales abonan un 20% más con respecto al año pasado. Los 12 partidos del sudoeste bonaerense, en tanto, se mantendrán exentos de pagar este impuesto debido a la crisis producida por la sequía.

Parque industrial de Mar del Plata El desafío de crecer


Parque industrial de Mar del PlataEl desafío de crecer

De la mano de nuevas inversiones se impulsa un plan de desarrollo que apunta a convertir el polo en uno de los más importantes de la provincia

Lunes 31 de mayo de 2010 

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El desafío de crecer Foto: Mauro V. Rizzi

MAR DEL PLATA.- La imagen de una ciudad acostumbrada a vivir buenos períodos con hoteles colmados y un puerto pesquero líder a nivel nacional suele confundir. Su economía, que por cierto tiene a la pesca y el turismo como motores, reserva un lugar relevante y en crecimiento para su potencial industrial.

Con plantas fabriles repartidas en buena parte del distrito, es precisamente en el Parque Industrial General Savio, sobre la ruta 88, donde exhibe buena parte de su caudal en el desarrollo de manufacturas y tecnología.

El espacio que nació y creció para fomentar la radicación de emprendimientos productivos hoy alberga unas 60 empresas que se reparten en un centenar de hectáreas, superficie que crecerá hasta un 100% en un futuro inmediato a partir de un plan de desarrollo impulsado por autoridades locales y que ya encontró el visto bueno de los gobiernos nacional y provincial.

El proyecto es más que ambicioso: además de duplicar el espacio disponible para instalar más plantas, contempla la infraestructura de servicios necesaria para su desembarco que, si todo sale según lo planeado, significaría una inversión que en pocos años podría alcanzar los 1000 millones de pesos, según anunciaron aquí las autoridades.

Sólo el Estado nacional aportaría más de 100 millones de pesos que se destinarían al loteo de las nuevas plazas industriales y a las instalaciones de servicios de agua, energía eléctrica, cloacas, pavimentación e iluminación pública que complementarán los emprendimientos que acercará el sector privado.

Interesados no faltan: desde hace años existe una lista de espera de empresas interesadas en conseguir un espacio en el parque, que tienta con las ventajosas condiciones para quienes radiquen sus fábricas. Tierras a precios accesibles y exenciones impositivas municipales y provinciales durante siete años (tasas e impuesto inmobiliario e ingresos brutos) son parte de los beneficios.

“Se han instalado y están interesadas en llegar empresas grandes, pero también hay fuerte protagonismo de firmas pequeñas que producen y contribuyen a la generación de empleo”, dice el presidente del consorcio de administración del parque industrial, Alejandro Patuto, titular de una planta destinada al procesamiento de vegetales.

Este órgano compartido entre los operadores del parque y el municipio atiende los problemas comunes del predio e intenta contribuir a dar soluciones. El consorcio aportó recientemente mejoras en iluminación, seguridad e instalación de un restaurante y cajero automático, mientras proyecta una obra que apuesta a un camino de acceso renovado. Y el Estado participa y acompaña.

Con casi 60 empresas instaladas y otra decena lista para desembarcar, el ritmo de actividad crece. Según fuentes de la Comuna, este impulso queda reflejado en casi un millar de puestos de trabajo que se crearon en los últimos años, con lo cual se duplicó la fuerza laboral.

Patuto explica que en momentos de crisis el Estado colaboró con subsidios y soluciones de coyuntura. Ahora se suma permitiendo la posibilidad de ampliar el parque y fomentando la llegada de empresas decididas a invertir. “Hay fuerte interés desde el sector empresario y un decidido apoyo desde la política”, reconoce. El proyecto es sumar otras 100 hectáreas y que el gobierno nacional acompañe con financiamiento para generar la infraestructura necesaria para, al menos, el 25% de la nueva superficie.

Inversiones fuertes

Varios de los que están demuestran que están decididos a aprovechar los beneficios. Pepsico, por ejemplo, inauguró en diciembre último la ampliación de su planta de fabricación de snacks, obra en la que invirtió 15 millones de pesos. Y ya puso en marcha una nueva etapa con características similares.

También se instaló B Braun, con presencia internacional y una inversión también millonaria en dólares, para ampliar una planta que apuesta a duplicar la fabricación de soluciones parenterales, uno de sus principales productos desarrollados aquí.

Y se acaba de completar otro fuerte desembolso en infraestructura industrial de marcas reconocidas como Coopens (calefactores) y Norgreen (farmacéutica).

Las exenciones impositivas no son el único atractivo. Destacan también el valor logístico del parque por su proximidad a rutas troncales que permiten fácil salida a la Capital Federal y pronta llegada de insumos desde la metrópoli y distintos puntos del interior.

La llegada de más empresas al parque industrial no sólo es vista como una posibilidad de generación de empleos, sino como disparadora de otros que se crearán para abastecer de materias primas e insumos. “El parque industrial concentra una parte importante de la Mar del Plata que genera recursos para la ciudad y el resto del país, con una producción que tiene demanda y presencia en los mercados interno y externo”, dice el intendente local, Gustavo Pulti.

El rubro predominante en el parque es la alimentación, que alcanza más del 40% de las plantas. Pero ahí mismo donde una firma como Cabrales procesa café o Toledo prepara productos avícolas tanto para su cadena de supermercados como para exportaciones conviven otras de rubros disímiles como pesca, industria químico-farmacéutica y metalúrgica, que por ejemplo tiene una de sus presencias más fuertes con Bonano (carrocerías). O petrolera, como QM, que acaba de colocar sus equipos mezcladores de químicos en Rusia.

La mayoría de las empresas aquí instaladas tiene certificaciones internacionales que les permiten exportar. Pero el consorcio de administración se entusiasma con lograr una calificación general que alcance al conjunto de las firmas que operan dentro de sus límites. “Queremos alcanzar un sello o marca propia del parque”, afirma Patuto.

El secretario de la Producción de la Comuna, Horacio Tettamanti, anunció líneas de comercialización con China y Rusia, regiones con fuerte demanda de productos que mantienen algunas operaciones con empresas locales.

Por Darío Palavecino
Corresponsal de LA NACION

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