Mirá las fotos que ganaron el concurso “Turista en mi Ciudad”


Por Redacción 0223Septiembre 20,2018 10:36

El primer puesto fue para Paula Malen Videla, en tanto el segundo y tercer puesto se lo adjudicaron Jorge David y Martín Emilio Giannini, respectivamente. Fue organizado por el y estaba dirigido a residentes del partido de General Pueyrredon.

Durante la tarde de este miércoles en el complejo La Normandina, se llevó a cabo la ceremonia de entrega de premios del segundo concurso fotográfico “Turista en mi Ciudad”, una propuesta del Ente Municipal de Turismo con la intención de descubrir una visión diferente sobre los principales atractivos turísticos de Mar del Plata.

 

Más de 400 fotografías fueron recepcionadas durante la vigencia del concurso, de las cuales 15 quedaron preseleccionadas por un jurado integrado por el reportero gráfico Mauro Vicente Rizzi; el chef internacional Rodolfo Puente; la periodista María Eugenia Maiolino; y el fotógrafo Fabián Eloy Monteagudo.

El jurado realizó la selección final de la que resultaron ganadores, en el primer puesto, Paula Malen Videla con la foto “Mis amores”; en el segundo puesto Jorge David con la foto “Avistaje de Ballenas”; y en el tercer puesto Martín Emilio Giannini con la foto “Sol de invierno”, quienes se adjudicaron $5000, $3000 y $2000 respectivamente.

 

Gabriela Magnoler, presidente del Emtur, señaló ante los presentes en el acto que “Cada una de estas fotografías nos van a acompañar en las diferentes campañas de promoción que desde el Emtur realizamos. De esta manera estamos integrando a los residentes del Partido de General Pueyrredon con los turistas que nos visitan”.

“Muchas veces cuando hablamos de conectividad parece que nos referimos únicamente a los aviones o las formas de llegar, pero ésta también es una manera de conectarnos. Agradecemos a todos los vecinos que participaron y estamos seguros que el concurso ‘Turista en mi ciudad’ tendrá cada año más participantes”, concluyó Magnoler.

 

Finalizada la ceremonia de entrega de premios -de la que participaron el Vicepresidente del Emtur, Jorge Zanier; el Director Coordinador, José Boubee y miembros del jurado- se brindó a todos los asistentes un Taller Teórico Práctico de fotografía a cargo de las fotógrafas Mara Sosti y Luciana Aldegani en donde se trataron temas técnicos como iluminación, foco, encuadre y composición creativa.

Anuncios

Se viene la temporada de verano: ¿Cuánto costará alquilar un departamento en Mar del Plata?


Por Redacción 0223Septiembre 20,2018 11:22 Desde el Colegio de Martilleros definieron los precios del alquiler de inmuebles, que tendrán un 25% de aumento en relación al verano pasado. “Vacacionar en Mar del Plata va a salir un 40% menos en dólares”.

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata brindaron esta mañana en conferencia de prensa, un índice de precios sugeridos para la temporada 2018/19, que tendrán un incremento del 25% en relación al verano pasado.

En tal sentido, los precios orientativos por quincena para enero, que varían según la ubicación del departamento o chalet, calidad y estado de las instalaciones, son las siguientes:

Un departamento de 1 ambiente para 2 o 3 personas: desde $13.500

Un departamento de 2 ambientes para 3 o 4 personas: desde $17.500

Un departamento de 3 ambientes para 5 o 6 personas: desde $21.000

Un chalet de 3 ambientes: desde $25.000

Asimismo los martilleros sugieren como es habitual, que para diciembre y marzo, la propiedad se alquile a un 50% menos de estos valores y para febrero un 20% menos de los valores de enero.

“Vacacionar en Mar del Plata va a salir un 40% menos en dólares”

“Creemos que estos precios son muy competitivos y la gente está de acuerdo, porque todo aumentó: subieron las expensas, los impuestos y los servicios”, afirmó el presidente del Colegio de Martilleros Miguel Ángel Donsini.

En tal sentido, remarcó que el aumento del 25% “acompaña a las paritarias” y “no a la inflación que va a llegar entre un 38 y 40% de aumento”.

Por otra parte Donsini vaticinó que “va a ser una gran temporada” y señaló que hay “muchas consultas” por el precio de los alquileres.

“Los alquileres de verano siempre se han regulado en pesos históricamente Si hacemos los números, vacacionar en Mar del Plata va a salir un 40% menos en dólares. Pero también sabemos que casi el 70% de los visitantes de la ciudad están a sueldo. Son comerciantes, pequeños empresarios, gente que hace un sacrificio. Sabemos que son necesarias las vacaciones y algo psicológico de pasar 7 días en familia, que es un estimativo de los días de permanencia en la ciudad”, añadió.

Asimismo Donsini reflexionó que si bien son momentos difíciles del país, “esta vez ocurrió esta crisis antes del verano y después hubo que cambiar todo. Creo que para la ciudad esto va a ser muy bueno”, consideró.

Por otra parte el martillero explicó la ausencia del representantes del Emtur durante la conferencia de prensa.

“Las zonas turísticas tienen que dar los valores relativos por lo menos para orientar. Hay una idea del Municipio, que no se tienen que dar. Por eso desde el año pasado que no están y luego la temporada fue un éxito”, evaluó, que agradeció el apoyo durante la temporada pasada de la Provincia y esperó a que este año “se repita”.

“Si viene bien el sector de locación, van a trabajar bien los restaurantes, los negocios, mayor cantidad de gente va a estar empleada y todo eso necesita el país”, concluyó.

Verano con aumentos: cuánto costará alquilar un departamento en Mar del Plata


Los agentes inmobiliarios de “La Feliz” acordaron un incremento del 25% con respecto a la temporada pasada.

FOTO/LA CAPITAL DE MAR DEL PLATA

La temporada de verano llega con aumentos a la costa argentina: los agentes inmobiliarios de Mar del Plata ya anunciaron que los alquileres subirán un 25% con respecto a la temporada pasada.

Los precios orientativos por quincena para enero, que reveló el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos marplatense y publicó Clarín, tendrán un piso de:

– $ 13.500 para un departamento de 1 ambiente para 2 o 3 personas.

– $ 17.500 para un departamento de 2 ambientes para 3 o 4 personas.

– $ 21.000 para un departamento de 3 ambientes para 5 o 6 personas.

– $ 25.000 para un chalet de 3 ambientes.

La aclaración es que los valores varían de acuerdo a la ubicación del departamento o casa, la calidad y el estado general de las instalaciones.

La sugerencia de los operadores es que las tarifas no superen el 30% de incremento, lo que ocurre, según explicaron agentes del sector, cuando las propiedades en oferta son “premium o cuentan con amenities” de algún tipo.

Como cada año, los agentes inmobiliarios marplatenses sugieren que para los meses de diciembre y marzo las propiedades se alquilen a un 50% menos de los valores indicados para enero, y en febrero a un 20% menos.

“Creemos que estos precios son muy competitivos y la gente está de acuerdo, porque todo aumentó: las expensas, los impuestos y los servicios”, explicó el presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Angel Donsini, quien entiende que el aumento del 25% “acompaña a las paritarias y no a la inflación, que puede llegar a estar entre un 38 y 40% de aumento”.

“Si hacemos números, vacacionar en Mar del Plata va a salir un 40% menos en dólares. Pero también se sabe que el 70% de los visitantes de la ciudad están a sueldo. Son comerciantes, también pequeños empresarios, gente que hace un sacrificio para tomarse siete días de vacaciones en familia”, sostuvo.

Aseguran que Mar del Plata tiene el agua del mar 500 veces más limpia que hace tres años


Por Redacción 0223Septiembre 17,2018 18:07 Lo afirmó el diputado provincial Maximiliano Abad en un encuentro que mantuvo con el intendente Arroyo con el objetivo de promover desde Mar del Plata una certificación nacional e internacional de calidad de las playas.

El pase de diapositivas requiere JavaScript.

El intendente Carlos Fernando Arroyo mantuvo este lunes una reunión en su despacho junto al diputado provincial Maximiliano Abad en la cual el legislador bonaerense le presentó un pedido para promover desde la ciudad de Mar del Plata una certificación nacional e internacional de calidad de las playas. En el encuentro también estuvieron presentes los concejales Ariel Martínez Bordaisco y Guillermo Arroyo.

Este pedido se fundamentó en los resultados de una serie de reuniones que mantuvo Abad con especialistas en el tema, y estudios a los que ha tenido acceso y que establecen que, merced a los avances en materia de calidad ambiental del agua recreativa, Mar del Plata tiene hoy el agua del mar 500 veces más limpia que hace tres años, superando exigentes estándares de validación científica, con lo que la calidad del agua recreativa está garantizada por los próximos 70 años. Esto constituye una de las soluciones ambientales más importantes de todo el continente americano.

En todo el mundo la calidad del agua se utiliza como uno de los principales argumentos depromoción de los destinos turísticos, y existen modelos de certificación que deben estudiarse para poder otorgar a la ciudad el estándar que le corresponde.

El intendente Arroyo sostuvo que “el Municipio encabezará una convocatoria a todos los sectores involucrados para concretar un proyecto integral de certificación de calidad,promoción turística y campañas de fomento y concientización ambiental para comunicar, promover y cuidar lo que se ha podido lograr”.

Por su parte, Abad destacó que esta certificación es necesaria para “garantizar la salubridad de usuarios, incrementar la competitividad de Mar del Plata como destino turístico”, y, al mismo tiempo, le pidió al jefe comunal “integrar a todos los actores para que establezcan compromiso con la mejora de la calidad ambiental de nuestros ecosistemas” situación que tiene el visto bueno del Jefe Comunal.

Fuente: 0223.com.ar

Nuevos vuelos Mar del Plata – Cordoba Aerolineas Argentinas – Austral


A partir del 17 de septiembre de 2018 se reanudan de ruta Córdoba – Mar del Plata de Austral

Un nuevo servicio directo de la compañía Aerolíneas Argentinas unirá a Mar del Plata con la ciudad de Córdoba. A partir del 17 de septiembre se ofrecerán tres vuelos semanales los lunes, viernes y domingos.

Luego, los vuelos se incrementarán a partir del 16 de diciembre porque la empresa comenzará a operar todos los días con un vuelo directo a la capital provincial. En cuanto a la temporada baja, la empresa planea brindar desde el próximo año cuatro frecuencias semanales.

El Ente Municipal de Turismo de Mar del Plata junto a la Subsecretaría de Turismo de la Provincia de Buenos Aires trabajan para incorporar nuevas rutas aéreas que permitan a la ciudad mejorar su conexión regional, potenciar la zona como nodo estratégico aéreo y continuar posicionando a Mar del Plata como capital turística del país y una de las líderes en el desarrollo de congresos, convenciones y eventos deportivos nacionales e internacionales.

En ese sentido, sólo durante el mes de mayo del presente año arribaron al aeropuerto 15.123 pasajeros, lo que representa un incremento interanual del 97,6%, siendo el número más alto desde mayo de 1999.

Los servicios aéreos desde y hacia el Aeroparque Jorge Newbery presentan porcentajes de ocupación que en 2017 y 2018 se ubican entre el 85% y el 90%, durante todo el año. Al mismo tiempo, el promedio de ocupación global de todos los servicios para todas las rutas aéreas correspondientes a las dos compañías que operan con Mar del Plata durante mayo del 2018, asciende a 76,1%.

 

Fuente: Ahoramardelplata.com.ar

 

Abad se reunió con el Colegio de Martilleros por los cambios en la ley de alquileres


abad

Nota ingresada el 12 de septiembre de 2018

“La Provincia va a eximir a los locatarios del pago del impuesto de sellos y estamos pidiendo a los martilleros que colaboren con ese esfuerzo poniendo su granito de arena”, dijo el legislador marplatense.

La gobernadora Vidal puso en tratamiento un proyecto de reforma de la actual ley de alquileres para que –según la propuesta- los gastos de los contratos como honorarios, adelantos en garantía u otros adicionales no recaigan en su totalidad sobre el bolsillo de los inquilinos.

 

Por ese proyecto el Presidente del Bloque de Diputados Provinciales de Cambiemos Maximiliano Abad se reunió, acompañado por el Concejal Ariel Martínez Bordaisco, con autoridades del Colegio de Martilleros local.

 

“Estamos buscando herramientas para que los inquilinos puedan acceder a la vivienda sin cargar con tantos costos económicos y por ello la Provincia va a eximir a los locatarios del pago del impuesto de sellos y estamos pidiendo a los martilleros que colaboren con ese esfuerzo poniendo su granito de arena. De ningún modo vamos a imponer una ley sino que la misma será producto del diálogo responsable con los sectores involucrados pero siempre con la mirada en el más débil, en el que más lo necesita” afirmó Abad.

 

Por su parte, al término de la reunión el Martillero Horacio Espatolero, en representación del Colegio y acompañado por sus colegas Miguel Oppido, Gastón Stati y Diego Del Valle,  expresó que “en la ciudad el mercado inmobiliario en materia de alquileres es muy distinto a otras ciudades del País. No existen situaciones abusivas, el mismo se desenvuelve con absoluta normalidad y ello se demuestra con el bajísimo nivel de litigiosidad que hay en Mar del Plata. Seguramente debatiendo con mucho respeto llegaremos a una síntesis”.

 

“Le daremos continuidad a este tipo de encuentros para avanzar en una legislación que exprese la voluntad política del gobierno provincial de facilitar el acceso a la vivienda de quienes más lo necesitan y reconociendo las particularidades propias de cada lugar. Nos llevamos buenas propuestas y argumentos para aprobar la mejor Ley posible, agradeciendo la seriedad y responsabilidad de los Martilleros en el dialogo”, concluyó Abad.

 

Fuente: Loquepasa.net

Desde el Ejecutivo local minimizan las excepciones en la construcción y descartan reformular el COT 


Ciudad

Por Redacción 0223Septiembre 08,2018 13:39

Tal como adelantó 0223, desde el bloque de concejales de Cambiemos están planteando “debatir un nuevo Código de Ordenamiento Territorial”. Sin embargo, el secretario de Obras y Planeamiento Urbano de la comuna, Guillermo De Paz, descartó avanzar en un nuevo COT.

En declaraciones a Radio Brisas, el funcionario de Carlos Arroyo explicó que “no está en nuestro eje de gestión la modificación del Código de Ordenamiento Territorial. En esta gestión, no haremos una revisión del COT. Hemos hechos modificaciones a las ordenanzas en casos puntuales y ahora estamos trabajando con el Foro de la Construcción”.

A continuación, De Paz consideró que “hay mucha cuestión sobre el COT y las excepciones. La mayoría de la gente que habla lo hace desde el punto de vista de la política. No lo hacen desde el punto de vista de la profesión. Hay mucho de oportunismo en estas cuestiones”.

 

A vez, el secretario de Obras y Planeamiento del municipio detalló que “en el 2016, el municipio aprobó 255 mil metros cuadrados por normativa y Obras Privadas. En el 2017, se aprobaron 265 mil metros cuadrados por normativa. Y este año a pesar del dólar y las dificultades ya hemos aprobado 211 mil metros cuadrados por normativa. Llevamos un 25% más que el año pasado”. “Esta es la cifra que se aprueba anualmente en esta ciudad. Ninguno de estos metros va al Concejo Deliberante”, destacó.

“En estos tres años, hemos mandado al Concejo para que se trate por excepción el 1 ó el 2 por ciento de los mencionados 750 mil metros cuadrados aprobados, todos con normativa vigente. Es nada. Es decir, casi el 97 por ciento no requiere de una mirada particular del Ejecutivo sobre esos proyectos”, destacó el funcionario y subrayó: “La normativa es la que soporta la construcción de la ciudad. Las excepciones son casos muy particulares”.

“Cuando se envía una excepción al Concejo Deliberante, no estamos dando ninguna excepción de metros cuadrados ni cantidad de habitantes ni ocupación del suelo. No hay ninguna excepción. No hay una especulación de metros”, recalcó De Paz, quien agregó: “Se cambia la forma del edificio. Se modifica la altura, cumpliendo con la ley. Esos mismos metros que enviamos al Concejo Deliberante pueden ser aprobados por normativa. No es una excepción de metros, solamente se libera el plano límite”.

Fuente: 0223.com.ar

 

Créditos UVA: 6 propuestas de escribanos e inmobiliarias para aplacar el “efecto dólar”, dirigidas al Gobierno y a bancos


Créditos UVA: 6 propuestas de escribanos e inmobiliarias para aplacar el "efecto dólar" dirigidas al Gobierno y a los bancos
Quieren acortar el lapso entre el inicio del trámite bancario y el otorgamiento del dinero, además de reducir los costos de las escrituraciones
Por Esteban Vaughan
06.09.2018  11.00hs ECONOMÍA

Fines de abril de 2018. Los créditos hipotecarios UVA comenzaban a fluir con mayor vigor y se presentaban como los grandes salvadores de un mercado inmobiliario que venía seriamente golpeado.

Las ventas de viviendas comenzaban a mostrar cifras firmes y alentadoras y los bancos no daban abasto para atender la gran cantidad de solicitudes de las personas deseosas por acceder al financiamiento.

Pero, sin previo aviso, todo cambió. El dólar comenzó a repuntar y se debilitaron las posibilidades de muchos que ya tenían todo listo para firmar la escritura.

Los devaluados pesos que iban a recibir ya no alcanzaban para adquirir el total del dólares reclamados por los dueños. Y así se quedaron sin la posibilidad de disfrutar de una nueva vivienda.

Para los compradores, significó postergar una vez más sus sueños. Para los vendedores, tener que arrancar de cero el proceso. Para los agentes inmobiliarios, ver alejada la ilusión de beneficiarse de una recuperación prolongada de la actividad en la que se desempeñan.

Esto no hubiera pasado si no demorara tanto el proceso total asociado al financiamiento. Es decir, desde que se inicia el trámite con el banco hasta que se obtienen los fondos.

Muchísima gente se quedó sin escriturar pese a haber calificado para el préstamo. Los problemas surgieron cuando el dólar comenzó a subir con fuerza. Muchos de los que estaban listos para firmar vieron que los pesos que el banco les daba ya no les alcanzaba”, señala Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).

Luego de varias semanas de idas y vueltas con el billete verde, se había registrado cierta calma, pero duró poco. Como parte de los abruptos cambios de contexto, típicos de Argentina, la devaluación volvió a decir presente y el dólar se disparó a los $40.

“Este golpe es durísimo. Estábamos mal, pero ahora es como si nos hubiera caído un meteorito y destruido todo“, se lamenta Bennazar.

En este marco de alta volatilidad cambiaria, una de las quejas que ha ganado en intensidad nuevamente es el tiempo (tan prolongado) para que el comprador se haga del dinero solicitado.

Una de las consecuencias de una devaluación tan abrupta quedó a la vista de todos: miles de personas que ven frustrada, una vez más, la posibilidad de renovar su vivienda o acceder al techo propio.

Hoy día, la demanda de créditos UVA quedó muy reducida. En los últimos cuatro meses, los préstamos para la vivienda se derrumbaron cerca de un 60%.

“Después del primer sacudón, el mercado no se recompuso. Precisábamos al menos de un par de meses de estabilidad pero, lejos de eso, sobrevino el mazazo de la devaluación”, se lamenta Jorge Toselli, de JT Inmobiliaria.

De acuerdo con Reporte Inmobiliario, el ingreso requerido subió cerca de un 250% de mayo de 2017 a hoy.

En aquel momento, un departamento de 2 ambientes en Capital costaba u$s105.000 ($ 1,7 millones). Ahora, u$s115.000 ($4,4 millones).

Para financiar en Banco Nación el 80% del monto de una vivienda:

– En mayo 2017 se podía solicitar hasta $1.3 millones, para una cuota mensual inicial de $6.500 y un ingreso familiar de $25.000.

– Hoy día, se pueden conseguir hasta $3,5 millones pero, para ello, el sueldo mínimo debe rondar los $90.000. Y la cuota mensual a enfrentar se ubica entre los $22.000 y los $24.000

– En cuanto al ahorro previo, pasó de $340.000 (mayo 2017) a unos 900.000 pesos.

El sector exige soluciones

Lejos de quedarse de brazos cruzados, tanto las inmobiliarias como los escribanos (parte de sus ingresos provienen de la participación en el proceso de venta de inmuebles) vienen presentando desde hace tiempo diferentes propuestas para reducir los plazos burocráticos y los costos de escrituración.

El golpazo que muchos interesados en hacerse de un crédito han recibido hizo que ahora se intensifiquen los reclamos para que estas mejoras, de una vez por todas, se concreten:

1. Rápido contacto entre escribanías y entidades bancarias

Desde el Colegio de Escribanos insisten en que los profesionales que nuclean deber ser parte más activa en el proceso administrativo asociado al otorgamiento del préstamo.

¿Qué ocurre hoy día? El banco guarda para sí toda la documentación que le pide al tomador del crédito. Una vez que avala que está en condiciones de obtener el dinero, recién entra en juego la escribanía. Por lo menos, un mes después.

Antes de eso, se mantiene inactiva. A partir de allí, el escribano entra en contacto con el interesado y debe requerirle toda la documentación ya solicitada por el banco.

Probablemente la escribanía, luego de la revisión, necesite de alguna información adicional. Si el cliente no la tiene, el proceso se alarga aún más.

Todo esto aumenta el riesgo de que, en ese ínterin, el dólar se dispare el tomador deba desistir de la operación.

De haber remitido el banco esa documentación de manera inmediata al escribano, el cliente hubiera resuelto esa eventualidad en tiempo y forma, lo que achicará el lapso que media hasta la escrituración.

Promover una mejora en este sentido fue tema de conversación entre el titular del BCRA, Luis Caputo, y referentes del rubro inmobiliario. Tuvo lugar en mayo, Sin embargo, todavía sigue en stand by.

2. Bajar los costos de las escrituraciones

Tras la escalada del billete verde de estos meses, se dieron situaciones particulares.

Muchos tomadores de préstamos contaban con lo justo para cubrir sus necesidades de fondeo. Pero, al momento de “abrochar” la escritura, se encontraron con que el dinero conseguido era insuficiente y ya no les quedaba resto siquiera para afrontar los gastos en la escribanía.

Meses atrás, el Colegio de Escribanos se reunió con distintos referentes del Gobierno porteño para tratar de achicar esas erogaciones, aunque aún no han logrado ese cometido.

En la actualidad, el grueso a pagar por estos conceptos tiene que ver con ítems burocráticos e impuestos como sellos (1,8% del total de la escritura), “sellos sobre hipoteca” (1%), aporte notarial, derecho de escritura y de inscripción.

Esto, entre varios otros ítems que van a parar a las arcas oficiales. En tanto, los escribanos cobran el equivalente al 1% de la escritura como parte de los honorarios.

3. Pautar los créditos en UVA y no en pesos

Las inmobiliarias entienden que eficientizar los procesos es una forma lógica de achicar los riesgos desde que se inicia el trámite bancario hasta que se obtienen los fondos.

Según señalan desde el sector, quien toma el préstamo recibe la cantidad de dinero para el inmueble. Pero todo esto sería mejor si se implementa de otro modo: mediante un mecanismo fiduciario.

4. Boleto de compra por billetes

En la última reunión entre los representantes del rubro del ladrillo y el ministro del Interior, Rogelio Frigerio, se planteó un pedido de muchos desarrolladores vinculado con la demora de los bancos para entregar el dinero a las personas.

Exigen que el préstamo esté disponible al momento de firmarse el boleto de compraventa, otra forma de impedir que el tiempo y la cotización de la divisa estadounidense haga estragos en la capacidad adquisitiva.

Desde la Cámara Inmobiliaria Argentina señalan que “hubo buena voluntad” por parte de los funcionarios, pero que ahora están a la espera de que esa predisposición favorable se plasme en hechos concretos.

Esta modalidad correría para los emprendimientos en pozo, si bien luego puede extenderse al resto del mercado.

5. Gestión documental bonaerense

Desde hace tiempo, las inmobiliarias reclaman mejoras en lo que refiere a los registros de la provincia de Buenos Aires para la gestión documental de obras, aprobación de planos, subdivisión y escrituración.

Los especialistas apuntan que parte de esta forma también se lograría una reducción en los tiempos burocráticos, uno de los puntos centrales que atraviesan los reclamos de escribanos e inmobiliarias.

“Es importante que los boletos, los planos y las firmas sean digitales en todos los casos”, remarcó el presidente de la CIA, Juan Bennazar.

6. Menos laberintos en provincia

El Colegio de Escribanos de Buenos Aires le solicitó al Jefe de Gabinete bonaerense, Federico Salvai, que se agilice el entramado burocrático que provoca que un lote tarde hasta más de ocho años en escriturarse.

En la práctica, si no está escriturado, ese propietario no puede acceder a un crédito.

Según la entidad, muchos proyectos inmobiliarios pueden aceitar la rueda de la construcción y el crédito, si esa aprobación fluyera más rápido.

Los escribanos estiman que las postergaciones jurídicas de estos lotes afectan a unas 250.000 familias.

Todos esto puntos forman parte de la lista de reclamos y requerimientos para reducir los riesgos que enfrentan los tomadores de un crédito.

En la Argentina, con un dólar que siempre se ha comportado de modo impredecible, estas peticiones adquieren una importancia fundamental.

De esto pueden dar fe quienes aún están digiriendo el mal trago de haber estado a punto de escriturar y que la devaluación los dejó sin nada.

Fuente: iprofesional.com

Alquileres: cómo se ajustó el mercado tras la disparada del dólar


Aumentos semestrales

Pese a que se prevé una inflación de 40%, los propietarios están siendo conservadores.

Los alquileres, a dos años, terminan siendo firmados con subas semestrales de entre 12 y 15%. Foto: Waldmann

 

En las últimas dos semanas, la estimación de inflación pasó de 32 a 40% y el dólar, de $ 30 a $ 39. En el medio, se vieron locales cerrados por la falta de valores de venta, un clásico cuando la economía se descalabra tan vertiginosamente. Pero la vida sigue y hay precios que hay que definir aunque no se sepa qué pasará. Uno de ellos es el de los alquileres, que se van venciendo y hay que renovar.

“Estamos muy complicados, como en cantidad de otros rubros”, asegura Elsa Rozenblat, de Rozenblat Propiedades. Es que las expectativas de aumento de los alquileres que tienen los propietarios e inmobiliarias chocan con salarios que se están quedando rezagados. “Estamos pidiendo 15 % semestral (de aumento) lo que no se está ajustando a la realidad económica del momento, pero existe la imposibilidad de incrementar 20% porque los sueldos de ninguna manera han subido en esa proporción“, agrega.

Todo listo para aprobar la ley que les pondrá límites a las torres
Mirá también

Todo listo para aprobar la ley que les pondrá límites a las torres

Por eso, si el inquilino es buen pagador, los propietarios optan por seguir con el 15 % semestral (el mismo monto que se pide para renovación). Prefieren ceder unos puntos antes que tener el departamento vacío, con lo que eso implica en gastos, especialmente en las expensas.

En promedio, el alquiler mensual de un departamento de dos ambientes va de $ 10.000 a $ 12.000, según el costo de las expensas y la ubicación, mientras que un tres ambientes oscila entre $ 13.000 y $ 17.000.

Armando Pepe, de la inmobiliaria homónima, ubica los valores de aumento un poco más abajo, entre 12 y 15% semestral. “Estamos viendo que todo sigue igual. No hubo cambios porque el mercado no los aguanta. Si se aumentara al 40% que da el relevamiento del Banco Central entre los economistas, queda todo vacío“, señala. El especialista asegura que hoy “lo más grave es el aumento terrible de las expensas, el ABL, la luz y el resto de los servicios. Estamos pidiendo al gobierno de la Ciudad que todas las propiedades menores a 60 m2 no paguen ABL para ayudar a los inquilinos”. Las expensas no bajan de $ 2.000 al mes y, según Pepe, hay casos en donde son más altas que el alquiler.

La estampida del dólar paralizó las ventas inmobiliarias
Mirá también

La estampida del dólar paralizó las ventas inmobiliarias

Aunque está prohibida la indexación de los contratos, ya hace años que inmobiliarias e inquilinos encontraron la vuelta para acordar los aumentos periódicos. Sin embargo, en las inmobiliarias sugieren que podrían fijarse los contratos en UVA, unidades que reflejan la inflación y ya se usan para los créditos hipotecarios. Daría un costo más ajustado a la realidad y no se correría el riesgo de que siempre termine ganando una de las dos partes.

“Nosotros proponemos que se use UVA para que no haya más un error para alguna de las partes al hacer la estimación a futuro de la suba de precios. Produce inestabilidad en el mercado. Hoy no se puede indexar, pero se puede hacer una ley que salga rápido, como se hizo con la 5.859 (que puso tope a las comisiones, que ahora deben pagar los propietarios)”, indicó Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina y de la inmobiliaria que lleva su apellido.

En cuanto al alquiler de locales y oficinas, los porcentajes de incremento son los mismos que las viviendas, con la salvedad de que la demanda bajó. Por eso a los propietarios les cuesta más encontrar un nuevo inquilino. “El área comercial directamente está sin movimiento. No hay gente viendo locales en este momento. Están esperando la evolución de la situación. Y los locales vacíos, cuestan. Por eso, los dueños van a tener que poner en la balanza cuántos alquileres pierden para conseguir un nuevo inquilino y si les conviene más quedarse con anterior”, afirma Rozenblat.

Fuente: http://www.clarin.com

Subir ↑

A %d blogueros les gusta esto: