Créditos hipotecarios, un camino al que acceden los que ganan más de $11.000 

Las condiciones para acceder a un préstamo son inalcanzables para buena parte de la sociedad. Según un estudio, sólo un 5% de los hogares alcanza esa suma

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De acuerdo a los cálculos, para adquirir un departamento de dos o tres ambientes en un modesto barrio de la Capital, el sueldo mínimo debe rondar los $11.000, tal como revela un informe publicado por La Nación en su edición de hoy.

Con estos costos, según Reporte Inmobiliario, nueve de cada diez hogares quedan prácticamente fuera de toda posibilidad de financiar su acceso a la vivienda, aunque si se trata de propiedades más chicas, o ubicadas en alguna ciudad del interior, “el espectro de potenciales tomadordees del crédito se amplía, aunque nunca lo suficiente”.

iProfesional.com había anticipado que, tomando como referencia un departamento tipo de 60 metros cuadrados en Capital Federal, que tiene un valor de u$s70.000 promedio, el ingreso mínimo necesario para acceder a un préstamo que permita cubrir el 70% del valor del mismo debería rondar los $11.000 y, al mismo tiempo, se deberá contar con cerca de u$s23.000 para saldar el 30% del valor de la unidad. (Vea: Viviendas: la clase media podrá comprar menos “ladrillos” en el 2010)

En el interior del país, los números bajan entre $2.000 y $3.000 para comprar en Córdoba o Mendoza, siendo Corrientes y San Juan las provincias donde se puede pagar un poco menos.

Todos esos hogares se ubican en el llamado «decil 10» en la escala de ingresos que se desprende de la última Encuesta Permanente de Hogares (EPH) hecha por el Indec. Comprende al 10% de los hogares más favorecidos de la población, aquellos que ganan $ 6.200 o más por mes. El promedio de ingresos mensuales del grupo se ubica en 9801 pesos, con lo cual la mayoría de sus integrantes también quedan fuera de la posibilidad de pedir un crédito hipotecario para un departamento en un barrio porteño.

Por otro lado, un estudio del Centro de Economía Regional y Experimental (CERX) estimó que sólo el 5% de los hogares y el 2,5% de las personas con ingresos ganan por mes una suma suficiente ($ 10.890) como para comprar una propiedad de u$s80.000 con un crédito a 20 años y un costo financiero total (CFT) de 16,8% (que está por debajo del promedio del mercado), según indica el matutino.

El mismo departamento en las principales ciudades del interior puede costar entre 45.000 y 67.000 dólares. Según el CERX, sólo el 8,5% de los hogares (y el 4% de las personas con ingresos) podría calificar para un crédito que cubriera el 70% de una propiedad de 50.000 dólares

Trabas que superar
Uno de los problemas más notables tiene que ver con las tasas de interés y el costo financiero total que se debe asumir.

Según un relevamiento, para la compra de una vivienda usada el CFT es de 20% en la mayoría de los bancos. José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a iProfesional.com que en otros países ese costo no supera el 5 por ciento.

Otro problema es la baja capacidad de ahorro del salario versus el crecimiento de los precios de los inmuebles. También en los últimos años la cantidad de salarios que hay que ahorrar para llegar a la vivienda se disparó.

En este caso, LJ Ramos calculó las posibilidades de acceso a la vivienda para el sector de clase media.