Para evitar la evasión en el Impuesto de Sellos que se cobra cuando se vende un inmueble, el Gobierno porteño elaboró una valuación fiscal de los departamentos y casas de la Capital que, afirman, representa un 85% del valor de mercado. A partir de ahora, todas las compraventas de departamentos que se realicen en la Ciudad deberán tomar esa valuación como base. Así, es posible que se encarezcan las operaciones.

En principio, el Valor Inmobiliario de Referencia (VIR) correrá desde hoy para las propiedades de Palermo, Recoleta, Belgrano, Almagro, Retiro, Colegiales, Saavedra, Liniers, Puerto Madero y Coghlan. Estos barrios suman 672.300 partidas de ABL, sobre un total de 1.697.295. En la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos de la Ciudad (AGIP) aseguraron que para julio incluirán el resto de los barrios porteños.

Cada vez que se realiza una operación inmobiliaria, hay que pagarle a la Ciudad un 2,5% en concepto de Sellos. Hay algunas excepciones, como la compra de una vivienda única, la de baldíos que se usen para construir o los inmuebles que adquieren las instituciones educativas, entre otras.

¿Cómo se daba la evasión? En la AGIP aseguraron que, históricamente, al momento de firmar una escritura, en muchos casos se hace figurar que la propiedad es vendida en una cifra hasta un 40% menor que la real. Así, el Impuesto de Sellos se termina aplicando sobre un monto menor. El resto del dinero, incluidas las comisiones del escribano y el agente inmobiliario, se pagan en negro.

«Para evitar esa maniobra, elaboramos un índice estimativo de los precios de las propiedades, de acuerdo a la zona, el valor del m2, la capacidad constructiva de las parcelas y otros parámetros. Así, logramos valores de referencia para cada propiedad. De acuerdo a las pruebas que hicimos, ese valor representa un 85% a 90% del precio real del mercado», explicó Carlos Walter, titular de la AGIP.

Un ejemplo: si a un departamento de US$ 100.000 se lo hace figurar en el contrato por 60.000, se terminarían pagando US$ 1.500 por Impuesto de Sellos. Pero a partir de ahora se podrá «bajar» como mucho a US$ 85.000, y por lo tanto el monto a pagar sería, en este caso, de US$ 2.125. El año pasado, la Ciudad recaudó $ 157 millones por tributos de Sellos a transacciones inmobiliarias.

De cualquier manera, el impacto positivo para el fisco porteño, al menos este año, sería relativo. Es que el año pasado se firmaron en la Ciudad 75.950, la cifra más baja desde 1980, y los especialistas en el mercado inmobiliario pronostican que este año, aunque no tan malo, tampoco alcanzaría las altas cifras logradas durante el boom inmobiliario post-reactivación (en 2007, por ejemplo, se firmaron 98.000 escrituras).

«Sinceramente, no creo que esta iniciativa del Gobierno porteño para recaudar más tenga gran impacto en las cuentas del fisco porque en los últimos dos años ya se vino escriturando con un valor mucho más cercano al real que antes», opinó José Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliario.

En la AGIP aseguraron que las tablas del VIR se publicarán en su página Web: http://www.agip.gob.ar. Así, al momento de la firma de la escritura, con sólo tener la clave fiscal que figura en la boleta de ABL, el escribano podrá consultar cuál es la valuación de la propiedad que se está transfiriendo. Esto mismo podrá consultarlo cualquier vecino.

¿Qué pasa si alguien entiende que el valor que le asignaron a su propiedad es demasiado alto? «Puede presentarse en nuestras oficinas con dos tasaciones de inmobiliarias de la zona, y entonces podremos hacer la corrección», explicó Walter. Claro que los cambios se harán sólo en aquellas propiedades que estén por ser vendidas, no en cualquier caso. En la AGIP aseguraron también que periódicamente irán actualizando las tablas, de acuerdo a los vaivenes de la economía

fuente: diario clarin.com