Burbuja americana: casi uno de cada tres propietarios debe al banco más de lo que vale su vivienda

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–> <!– http://www.facebook.com/widgets/like.php?href=http%3A%2F%2Feconomia.iprofesional.com%2Fnotas%2F115728-Burbuja-americana-casi-uno-de-cada-tres-propietarios-debe-al-banco-ms-de-lo-que-vale-su-vivienda-&locale=es_ES&width=610–>Uno de cada tres propietarios de una vivienda en los estados Unidos le debe al banco más de lo que vale su inmueble. Al menos, así lo demuestra un estudio realizado por la consultora Zillow, realizado con datos del primer trimestre del 2011.

Según el estudio, los dueños estadounidenses tienen este problema debido a la amplia caída del precio de las unidades desde el cuarto trimestre de 2008.

Hace un año, ese porcentaje se ubicaba en un 22%, pero la cifra se elevó hasta el 28% a finales de marzo, en paralelo a un retroceso del 8,2% en los últimos doce meses en el precio de la vivienda, según recogió Bloomberg a partir de datos de la firma.

El economista jefe de Zillow, Stan Humphries, explicó que el precio de los pisos cayó un 3% en el primer trimestre (la mayor baja desde el cuarto trimestre de 2008, cuando descendió un 3,9%) y estimó que se reducirá más de un 9% en 2011. En su opinión, no se va a tocar piso hasta 2012.

Al mismo tiempo, apuntó que se extienden las ejecuciones hipotecarias y el desempleo continúa siendo elevado.

En este sentido, la semana pasada, el Departamento de Comercio de Estados Unidos informó que se crearon un total de 244.000 empleos en abril, frente a la cifra de 185.000 que se estimaba. No obstante, debido a la evolución registrada por la población activa, la tasa de desocupación se incrementó dos décimas hasta el 9 por ciento.

«La demanda sigue siendo muy anémica debido al desempleo y al hecho de que el valor de las viviendas sigue cayendo, lo que tiende a hacer que la gente sea más cautelosa a la hora de la compra. El precio de los inmuebles ha caído un 30% desde sus máximos de 2006, lo que supone que han perdido un valor total de más de u$s10 billones, incluyendo u$s667.500 millones en el primer trimestre», sostuvo el informe.

Otros analistas también auguran más caídas a lo largo de este ejercicio. Oliver Chang, de Morgan Stanley, espera que los precios se reduzcan hasta un 11%, mientras que Robert Shiller, profesor de economía de la Universidad de Yale, estimó que podrían registrar un retroceso del 5% o el 10 por ciento.

Hay ciudades donde supera el 60%
En tanto, en el análisis por ciudades, el mayor problema se registra en Las Vegas. Allí el 85% de las viviendas con hipoteca tienen un valor de mercado inferior al del préstamo, según los datos de Zillow.

Otras localidades que le siguen en este negaticvo ranking son:

• Reno, también en Nevada, con un 73% de viviendas en esta situación
• Phoenix, con un 68%

De todos modos, Humphries aseguró que la situación no «va a ser tan mala como 2008» pero estimó que «va a ser peor de lo que habíamos pensado que iba a ser».

fuente: iprofesional.com