El derrumbe de las ventas provocó la baja de 300 matrículas inmobiliarias


Los agentes advierten que la crisis sectorial se hizo más fuerte este año y que son cada vez más los inconvenientes que se presentan. Apuntan a la ‘resurrección’ del Cedin

El sector inmobiliario acusa desde hace más de dos años que su situación es preocupante, pero apunta que durante los últimos 12 meses el panorama se volvió todavía más oscuro.
La fuerte baja en el ritmo de ventas que se registra casi en forma sostenida desde hace tiempo obligó a varios agentes a cambiar su estrategia, que en algunos casos incluso motivó que varios de ellos decidieran desaparecer del mercado.
Según datos que maneja la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), durante el último año algo más de 300 representantes de este negocio solicitaron la baja de su matrícula, es decir que decidieron dejar de operar.
“Esta es una consecuencia directa de la compleja situación que le toca a vivir al mercado inmobiliario desde que se decidió imponer el corralito cambiario, cuando el negocio se comenzó a derrumbar”, sostuvo ante El Cronista Roberto Arévalo, titular de la CIA.
Esta situación se reflejó en diferentes formas.
El caso más grave, claro está, se da en aquellas inmobiliarias pequeñas que no tuvieron la capacidad suficiente para afrontar un mercado recesivo, y decidieron cerrar sus puertas en forma definitiva.
Otros, en cambio, si bien tomaron el mismo camino, lo hicieron hasta poder ver que el panorama comience a mejorar, para luego reabrir.
La complicada realidad del sector también tuvo repercusiones en las inmobiliarias de estructura más fuerte.
También debieron repensar el esquema de negocios, aunque apuntaron a achicar el personal o reducir el número de filiales.
“No hay nadie que haya podido escapar de este escenario. La realidad es dura para todos. Ante una baja tan fuerte de las operaciones a la que el mercado debe hacer frente, es imposible mantener una estructura como si nada hubiera pasado”, apuntó el titular de la CIA.
En medio de esto, las inmobiliarias arrancaron la semana pasada con una serie de reuniones que tienen como objetivo central lograr que se generen nuevos mecanismos que permitan darle un impulso a las ventas.
El más fuerte en este sentido es el intento por ‘resucitar’ a los Certificado de Depósito de Inversión (Cedin), que habían sido anunciados por el Gobierno como toda una salvación para el mercado, pero que no tuvieron los resultados esperados.
En primer lugar, los representantes de la CIA se reunieron con el jefe de Gabinete, Jorge Capitanich, a quien le dieron a conocer una propuesta para agilizar la operatoria de los Cedin en la compraventa de inmuebles. Así, propusieron que estos documentos pasen a llamarse ‘Título Público y de la Construcción-CEDIN’, y que los bancos obtengan una comisión por su gestión a manera de incentivo para colaborar con la agilización de la operatoria.
Hoy se reunirán con autoridades del Banco Central (BCRA).

 

Fuente: Elcronista.com

Burbuja americana: casi uno de cada tres propietarios debe al banco más de lo que vale su vivienda


Los norteamericanos aún sufren los efectos de la crisis desatada en el 2008. Conozca cuáles son las ciudades que presentan más problemas

Burbuja americana: casi uno de cada tres propietarios debe al banco más de lo que vale su vivienda
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Según el estudio, los dueños estadounidenses tienen este problema debido a la amplia caída del precio de las unidades desde el cuarto trimestre de 2008.

Hace un año, ese porcentaje se ubicaba en un 22%, pero la cifra se elevó hasta el 28% a finales de marzo, en paralelo a un retroceso del 8,2% en los últimos doce meses en el precio de la vivienda, según recogió Bloomberg a partir de datos de la firma.

El economista jefe de Zillow, Stan Humphries, explicó que el precio de los pisos cayó un 3% en el primer trimestre (la mayor baja desde el cuarto trimestre de 2008, cuando descendió un 3,9%) y estimó que se reducirá más de un 9% en 2011. En su opinión, no se va a tocar piso hasta 2012.

Al mismo tiempo, apuntó que se extienden las ejecuciones hipotecarias y el desempleo continúa siendo elevado.

En este sentido, la semana pasada, el Departamento de Comercio de Estados Unidos informó que se crearon un total de 244.000 empleos en abril, frente a la cifra de 185.000 que se estimaba. No obstante, debido a la evolución registrada por la población activa, la tasa de desocupación se incrementó dos décimas hasta el 9 por ciento.

«La demanda sigue siendo muy anémica debido al desempleo y al hecho de que el valor de las viviendas sigue cayendo, lo que tiende a hacer que la gente sea más cautelosa a la hora de la compra. El precio de los inmuebles ha caído un 30% desde sus máximos de 2006, lo que supone que han perdido un valor total de más de u$s10 billones, incluyendo u$s667.500 millones en el primer trimestre», sostuvo el informe.

Otros analistas también auguran más caídas a lo largo de este ejercicio. Oliver Chang, de Morgan Stanley, espera que los precios se reduzcan hasta un 11%, mientras que Robert Shiller, profesor de economía de la Universidad de Yale, estimó que podrían registrar un retroceso del 5% o el 10 por ciento.

Hay ciudades donde supera el 60%
En tanto, en el análisis por ciudades, el mayor problema se registra en Las Vegas. Allí el 85% de las viviendas con hipoteca tienen un valor de mercado inferior al del préstamo, según los datos de Zillow.

Otras localidades que le siguen en este negaticvo ranking son:

  • Reno, también en Nevada, con un 73% de viviendas en esta situación
  • Phoenix, con un 68%

De todos modos, Humphries aseguró que la situación no «va a ser tan mala como 2008» pero estimó que «va a ser peor de lo que habíamos pensado que iba a ser».

fuente: iprofesional.com

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