Llego la hora de la productividad


Llego la hora de la productividad

No viene una mega devaluación, ni tampoco una hiperinflación. Los precios en dólares están altísimos. ¿Como bajarlos si resulta difícil devaluar la moneda local? Llego la hora de hablar en serio de productividad. Abundan créditos en pesos.

¿Cómo ves la economía?

Esta tan frio como el tiempo. Algunos lo llaman amesetamiento, otro incertidumbre electoral, estanflación, tiene etiquetas varias, según la ideología y el palo desde donde escriben.

¿Vos como la llamas?

Me parece que es muy difícil convivir con una moneda que se revalúa permanentemente. Cuando Cristina asumió el dólar valía $ 3,15. En el año 2008 la inflación fue del 24%, en el 2009 cayó al 15%, en el 2010 fue el 24% y en lo que va del 2011 (incluyendo junio) estamos en el 10%, por lo tanto en 3 años y medio la inflación fue del 73%. Si al tipo de cambio de diciembre de 2007 lo actualizamos por el 73%, el valor del dólar que copia la inflación real debería ser de 5,30, sin embargo el dólar esta en 4,15 el oficial y 4,30 el marginal.

¿En estos años subió la presión tributaria?

Subió y mucho. Aunque no se crearon muchos impuestos, la economía está menos marginal, la inflación hace que el peso del impuesto a las ganancias crezca sobre el capital. El que está inscripto esta en el horno, le suben los costos por la presión tributaria, paga salarios cada vez más altos, le aumenta el alquiler y se le revalúa el dólar. Las ganancias de las empresas se están evaporando.

¿Entonces los precios subieron en dólares?

Aumentaron, y mucho. Cuando Cristina asumió como presidente el metro cuadrado de construcción valía 1.100 dólares el metro, y hoy no baja de 1.500 dólares el metro.

¿No subió como la inflación?

No, los constructores fueron absorbiendo ganancias. Sin embargo, al asalariado le cuesta más hoy comprar un metro cuadrado nuevo, que hace 3 años y medio atrás. Los precios actuales son difíciles de convalidar. Recordemos que estos precios son en pozo, terminado están muchos más caros.

¿Por ejemplo?

Un departamento a estrenar, terminado, los tenes en valores de U$S 1.800 dólares el metro. Hoy un mono ambiente grande de 50 metros, vale U$S 90.000. Créeme que cuesta eso, pero el mercado difícilmente convalide esos valores.

¿Entonces?

Se produce la lógica depuración del mercado. Se construye menos, se liquida más.

¿Se están vendiendo autos a lo loco?

Sí, pero se vende el segundo o el tercer auto de una familia. El porcentaje de los que compran su primer auto cero kilometro es muy bajo. Al asalariado cada día le cuesta más llegar al cero kilometro. Esto teniendo en cuenta que es un mercado con amplias financiaciones.

¿Hablando de financiación, la oferta de crédito es muy grande?

Enorme. Desde los créditos del Estado, más los que ofrece el Banco Nación, más la oferta de la banca privada, el que no tiene un crédito es porque no quiere.

¿Sin embargo hay gente que no lo consigue?

Vamos por parte. Hay empresas que detestan sacar crédito. Esto opera como un factor cultural, creen que si alguien saca un crédito después puede no pagarlo y fundirse. Es un error.

¿Sin embargo mucha gente se funde porque saco un crédito?

A ver, vamos por parte. El crédito se saca para financiar un proyecto de inversión, que en los números es rentable. También para ampliar el capital de trabajo de la empresa, buscando más volumen y ahorro de costo. Para financiar bienes inmuebles o rodados, y de esta forma no hundir el capital en un solo acto. En estos casos, difícilmente lleven a una empresa a la catástrofe. Sin embargo, es normal ver como empresas, con negocios que dejaron de ser rentables, recurren al crédito para salvarse. Esto es incorrecto, si el corazón del negocio da perdida, ponerle financiamiento a un negocio en estas condiciones, es acelerar la caída. Es allí donde se confunde el rol del crédito. Aparecen los que te cambian el cheque con cara de amigo, y son los que te llevan al cementerio.

¿Por qué hay tanto crédito en pesos y a tasa fija?

El gobierno, los bancos, los inversores calificados, están convencidos que en Argentina no habrá una gran devaluación. Entra tanto dinero por las exportaciones, que el tipo de cambio lejos de devaluarse se revalúa.

¿Cómo en la convertibilidad?

Incorrecto. En la convertibilidad teníamos tipo de cambio fijo, y la tasa de inflación era neutra o negativa. En este caso el problema que atravesamos es que nuestra moneda no está fija, se revalúa, mientras que la inflación esta en el 20% anual. Esto hace subir los precios en dólares por el ascensor.

¿Entonces esto es peor que los 90?

No digo que es peor que en los 90. Esto será más duro. Cuando el tipo de cambio se revalúa porque llegan muchos dólares del exterior, es lógico que los precios suban en dólares. Para atemperar este problema, los precios deberían bajar en pesos.

¿Júa júa, eso no ocurrió, ni ocurrirá en argentina?

Correcto, si eso no ocurre estaremos condenado a ser un país caro en dólares. Pero para poder seguir en marcha habrá que ponerle tapiales a la economía y cerrarla.

¿Entonces Dilma tiene razón?

Desde su enfoque la medida que pretende tomar es correcta, eso implica no competir. Brasil invita a cerrar fronteras, porque no puede competir con los productos que ingresan del exterior. Como Argentina, si venís te instalas y exportas, podes importar.

¿Cómo nos va en argentina con esta medida?

Depende

¿Depende de qué?

De qué lado estés. Visitando el interior del país, vemos que más de 10 empresas han recibido ofrecimiento del exterior para asociarse en la producción en el mercado local, exportar, y de esta forma importar al país otros productos.

¿Por ejemplo?

Nuestro amigo Cristiano Ratazzi, que suele visitar a menudo Rosario; comenzará a producir cosechadoras. Esto alentó la demanda de autopartes en todas las industrias de la zona de Córdoba y Santa Fe. Por un lado no es bueno cerrar toda la economía, pero parece que cuando se impone una norma como esta, brota dinero para invertir por todos lados.

¿Te volviste proteccionista?

No, pero debo admitir, que la medida de importas si exportas, en Santa Fe trajo inversiones. Como la única verdad es la realidad hay que decirlo. Como también hay que decir que faltan muchísimos productos del exterior. Hay que buscar el justo medio. Ni todo cerrado, ni todo abierto, de lo contrario nunca podremos tener un encadenamiento productivo industrial. No podemos hacer solo soja, trigo y maíz, porque no podríamos darle empleo al resto de la Argentina.

¿No te entiendo?

Los argentinos se ponen todos camisetas. Vos no podes de decir que esto está bien porque sos Kirchnerista. Si decís esto, sos menemista. Córtala con estas tipificaciones. Hay cosas que están bien y otras que están mal.

¿Volvamos al crédito, porque no se toma crédito?

Vamos por parte:

  1. Por razones culturales
  2. Por que las empresas están floja de papeles
  3. Por que las empresas tienen activos en el margen.

El punto a) lo desarrollamos anteriormente. El punto b) se refiere a empresas que no han cuidado una forma prolija a la hora de llevar sus libros. Hoy los bancos piden flujo de fondos, proyección de la empresa y potencialidad. En lo que hace al punto c), hay muchos picaros en la plaza, que tienen activos al margen, no dentro de la empresa, pero si a nombre propio o de sus hijos por afuera. Esos activos se lograron con el producido de la empresa, y no quieren volver a ponerlos dentro del giro de su negocio.

¿No creen en su propio proyecto?

Si creen en su propio proyecto, pero los huevos se ponen en distintas canastas. Muchas veces no hay en Argentina una gran vocación a arriesgar.

¿Entonces?

Esta columna comenzará a tratar temas de competitividad. No habrá una gran devaluación. La inflación ya nos hizo mucho daño, y ahora tendremos que trabajar para que los precios bajen.

¿Difícil que el chancho chifle?

La economía es como la matemática. Para bajar los precios en dólares tenes 3 caminos, el primero es devaluar el tipo de cambio. El segundo ajustas a la baja los precios en el mercado interno. El tercero un mix de los dos.

¿Vos qué opinas?

Es difícil devaluar con tantos dólares que ingresan por las exportaciones. A lo sumo copias la inflación que corre. Por lo tanto, hay que inaugurar el debate de la productividad, para de esta forma bajar los precios.

¿Crees que la presidenta está convencida de esto?

Lamentablemente no vemos que este en la agenda. Hay poca inversión en infraestructura para mejorar la logística. No hay miras de bajar impuestos y no hemos recuperado el crédito con el exterior, que nos daría mayor plazo a las financiaciones. De esta forma volvería el crédito hipotecario.

¿La Oposición?

Tampoco se escucha esto en la oposición. La esperanza es que Javier Gonzalez Fraga instale estos temas. Pero por ahora, nadie convoco a un debate nacional por la productividad.

¿Estamos al horno?

No, todavía hay muchos negocios. Pero cuidado, hay que cambiar las proyecciones. Ni una mega devaluación, tampoco una inflación del 30%. Los negocios serán el arte de conjugar el presente, con un futuro muy distinto al escenario actual.

Fuente: www.salvadordistefano.com.ar

Como funciona el Cheque Cancelatorio


Como funciona el Cheque Cancelatorio

 
El cheque cancelatorio, instrumentado por el BCRA mediante su comunicación A 5130, “constituye un medio de pago asimilable a la entrega de dinero en efectivo, otorgando seguridad y eficacia tanto a quienes lo otorgan como a quienes lo reciben”. “Se trata de una herramienta gratuita, ya que en ningún caso los bancos podrán cobrar un costo adicional por su utilización”.
Los cheques cancelatorios podrán ser librados en pesos o en dólares estadounidenses, y estos últimos serán de uso exclusivo para cancelar operaciones de compraventa de inmuebles.
Tanto las entidades financieras como el público podrán realizar verificaciones on line acerca de la legitimidad de los cheques cancelatorios, mediante un sistema de consultas que se habilitará en la página Web del BCRA.
Quien desee obtener un cheque cancelatorio deberá hacerlo en la entidad financiera en la cual tenga una cuenta y firma registrada. La entidad librará el cheque por el valor que solicite el cliente, dentro de un rango que va de 5 mil a 400 mil pesos, o de 2.500 a 100 mil dólares.
En caso de que el cliente necesite pagar un monto superior, podrá pedirle a la entidad que libre más de un cheque hasta cubrir el total, aclaró el Banco Central.Las personas físicas podrán comprar un cheque cancelatorio en pesos mediante un débito en su cuenta, y si el instrumento es en dólares, podrán hacerlo a través de un débito o entregando dólares billetes.
Las personas jurídicas, en cambio, sólo podrán comprar cheques cancelatorios emitidos en dólares mediante el débito en cuenta.
Quien desee cobrar un cheque cancelatorio, también deberá hacerlo en la entidad financiera en la cual tenga cuenta y firma registrada.
Las personas físicas podrán cobrarlos en efectivo o bien depositarlos en su cuenta, pero las personas jurídicas sólo tendrán esta última opción.
El cheque cancelatorio podrá ser endosado hasta dos veces, siempre que el primer beneficiario sea una persona física.Los endosos deberán realizarse en el dorso del documento frente a un escribano, funcionario de la entidad financiera o autoridad judicial, quienes certificarán la firma.
Obtener Circular del Banco Central
Fuente: Tecnico Inmobiliario.blogspot.com

Monóxido de carbono: autoridades insisten con las medidas preventivas


29 junio, 2011Campaña de Camuzzi acerca del monóxido

El mal funcionamiento de los artefactos a gas se pueden transformar en un arma mortal. El dolor de cabeza y las náuseas son las primeras manifestaciones del monóxido de carbono.

El ministerio de Salud de la provincia de Buenos Aires y la empresa Camuzzi Gas Pampeana recomiendan tomar medidas para prevenir las posibilidades de sufrir una intoxicación por monóxido de carbono, que se acrecientan con el uso de métodos poco seguros de calefacción.

Tanto los braseros, como las cocinas, los calefones y las estufas liberan este gas, imperceptible, debido a obstrucciones en sus tirajes, mala colocación, falta de controles periódicos o ausencia de ventilación.

La exposición al monóxido, incluso por un período breve, produce intoxicación. Unas pocas partículas son suficientes para alterar el funcionamiento del sistema nervioso, y pueden provocar desde cambios de humor y cefaleas permanentes hasta lesiones neurológicas irreversibles.

El efecto nocivo y la gravedad del cuadro dependen de la concentración de las emanaciones en el aire, del tiempo de exposición-inhalación, y de las condiciones de cada individuo, como la edad, estatura, peso, sexo y el estado general de salud.

Por eso, el director provincial de Medicina Preventiva, Luis Crovetto, explicó que “ante dolores de cabeza reiterados y asociados a un mismo ambiente, es importante controlar si algún artefacto no está emanando monóxido de carbono. Lo primero que hay que hacer es tratar de cerrar la fuente que lo emite, salir rápidamente del ambiente y ventilarlo”.

Mientras tanto, desde Camuzzi Gas Pampeana recomiendan que se evite la generación y acumulación de Monóxido de Carbono en ambientes cerrados.

El monóxido de carbono es un gas producto de la combustión incompleta de los combustibles más comunes, como el petróleo, carbón, naftas y gas. Su identificación es dificultosa debido a que el mismo no posee color ni sabor y es casi imperceptible al olfato.

Dichas carencias hacen que se potencie su característica más importante y tristemente célebre, su ALTA TOXICIDAD, que lo cataloga dentro de los GASES LETALES.

La generación de este gas MORTAL es debida en gran mayoría a los escapes defectuosos de los vehículos, si bien los artefactos caseros como cocinas, calefones y estufas e instalaciones fabriles contribuyen en forma apreciable en su generación.

El envenenamiento debido a este gas es producto exclusivo de su inhalación, pudiendo sobrevenir sin que medien síntomas previos.

Las víctimas van desde individuos que intentan reparar escapes defectuosos de su automóvil, o durante el precalentamiento de éste en ambientes cerrados, hasta familias enteras que mueren durante la noche producto de la combustión imperfecta en artefactos de calefacción con tirajes deficientes y SIEMPRE acompañado de una VENTILACIÓN DEFICIENTE.

Por otra parte, la revisión periódica de los artefactos para calefaccionar y el respeto por las normas de instalación son fundamentales para evitar los envenenamientos con monóxido de carbono.

CONSEJOS PARA EVITAR ACCIDENTES

– Instale solamente artefactos que estén aprobados por alguno de los institutos avalados por Enargas.
– Recurra siempre a gasistas matriculados para instalar y verificar el funcionamiento de los aparatos de gas.
– Evite el uso de braseros.
– Mantenga siempre ventilados los ambientes en invierno.
– Asegúrese de que el tiraje de los artefactos no esté obstruido o desconectado.
– No obstruya los conductos ni rejillas de ventilación de los ambientes.
– Verifique que la llama de los artefactos sea de color azul.
– No instale calefones en los baños.
– Apague los artefactos de gas durante la noche.

RECOMENDACIONES ANTE UNA INTOXICACION:

En la casa:

-Permitir siempre el ingreso de aire en el ambiente. Ventilar.
-Calefaccionar ambientes con hornos y hornallas es muy peligroso. Verificar, además, que la llama de los artefactos sea azul.
-Revisar periódicamente los artefactos con gasista matriculado.
-Utilizar artefactos de tiro balanceado, fundamentalmente calefones en baños y estufas en dormitorios.

Con los intoxicados:

-Retirar a las personas expuestas al exterior de la vivienda.
-Llamar al Sistema de Emergencias Médicas, para su correcta atención y tratamiento. En caso contrario, trasladar inmediatamente a un centro médico asistencial.
-Si los intoxicados están inconscientes, acostarlos en posición de costado (posición lateral de seguridad), mientras se espera la llegada de la ambulancia.
-No suministrar nada por boca y, si es posible, proveer a la víctima oxígeno al 100 por ciento lo antes posible.

 

Fuente: puntonoticias.com

 

 

El monóxido de carbono se cobró una víctima en Mar del Plata

29 junio, 2011 · Sin Comentarios
Interés General ·
El monóxido de carbono se cobró una vida

Una estudiante oriunda de Necochea fue hallada sin vida dentro de un departamento que alquilaba. Un mal funcionamiento del calefón habría desencadenado la tragedia.

Lamentablemente la ciudad de Mar del Plata vuelve a ser noticia de una muerte por monóxido de carbono. Una estudiente de 23 años, oriunda de Necochea, fue hallada sin vida en el departamento que habitaba y las primeras diligencias indicarían que la causa del deceso sería un escape de monóxido de carbono.
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La víctima, identificada como Silvana Arruti, estudiaba en un instituto privado y trabajaba. Ante la falta de comunicación con sus familiares, una amiga se llegó hasta el inmueble ubicado en el quinto piso del edificio ubicado en calle Brown al 1700 y al ingresar halló a Silvana en el interior de la bañera.

Los peritos pudieron constatar que el calefón presentaba un mal funcionamiento y las primeras diligencias hacen pensar que el deceso de produjo por la inhalación del monóxido de carbono.

Esta muerte se suma a una dolorosa lista de víctimas por monóxido de carbono. Todos los años se registran este tipo de episodios, teniendo en cuenta que por las características de la ciudad, los riesgos se potencian si no se realiza un mantenimiento periódico de los artefactos a gas.

Posicionamiento web: Consejos para el posicionamiento en Google


Consejos para webmasters y toda la gente interesada en el tema del posicionamiento web, publicidad en internet y marketing en internet.

1. Google es por lejos el buscador más popular e importante en Internet. Por lo tanto cuando uno optimiza su sito web para buscadores, uno optimiza para Google. Un posicionamiento web bueno en otros buscadores no hace ningún daño, pero casi no trae visitantes porque los demás buscadores en comparación con Google son muy poco utilizados.

2. Si su sitio web está en el índice de Google, quiere decir si Google conoce su sitio web o no, puede averiguar con la siguiente búsqueda en Google:

site:www.sudominio.com.ar

3. La frecuencia con la cual el Google-Bot visita su sitio web para actualizar los cambios en ello en el índice de Google depende de dos factores:

  • Del Google Pagerank de su sitio web – Mientras menos Pagerank tiene, con menos frecuencia Google lo visita.
  • De la frecuencia con la cual usted actualiza su sitio web. Si los contenidos cambian periódicamente, Google visita su sitio web más frecuentemente.

La frecuencia de las visitas de Google a su sitio web puede averiguar fácilmente con los logfiles de su servidor. El Googlebot se identifica como

Googlebot/2.1; +http://www.google.com/bot.html

Cuándo Google indexó la última vez su sitio web puede averiguar fácilmente con el caché de Google.

4. Respete y siga siempre las directivas de Google para Webmaster y las directivas de Google para la optimización de sitios web para Google.

5. Evite trucos para manipular el posicionamiento web de su sitio. Arriesga estar penalizado por Google y nunca más poder ser encontrado en Google. Considere que Google reconoce y evalúa todo que puede ayudarle a ofrecer mejores resultados de búsqueda y reconocer spam. Por ejemplo:

  • CCS y JavaScript
  • La diferencia entre contenido de verdad y útil y texto de solo palabras clave
  • La diferencia entre contenido formulado y generado automáticamente
  • Posición, tamaño y color de vínculos a otros sitio
  • La frecuencia con la cual se cambian los títulos del sitio y las palabras clave en ellos
  • Análisis completo de todos los vínculos de páginas externas (textos de los vínculos, URL de destino, posición en la página, fechas de cambios, textos de vínculos que se generaron en muy poco tiempo, etc.)

6. Regístrese en el Google Webmaster Tool. Google ofrece varias herramientas e informaciones que son útiles para la optimización de un sitio web. Por ejemplo puede ver con qué búsquedas las visitas llegaron a su página web. El Google Webmaster Tool también advierte si varias páginas internas tienen títulos o meta-tags idénticos. También se puede subir un sitemap para garantizar la indexación completa de un sitio web. Esto es muy útil sobre todo para sitios muy grandes. El Google Webmaster Tool también ofrece un listado completo de todos los vínculos externos, incluyendo los vínculos a páginas internas.

La ayuda para la optimización de sitios para buscadores y también para los usuarios muchas veces es muy concreta. Por ejemplo para la creación de meta-tags description de valor informativo. La razón para esta franqueza quizás sorprendente es el objetivo de Google de tener sitios web amigables para buscadores que ayudan a aumentar la relevancia de los resultados de búsqueda.

7. Si controla frecuentemente el posicionamiento web de su sitio en Google mientras su sitio no aparece en los primeros 10 resultados existen dos posibilidades para buscar su sitio web en los primeros 1000 resultados de búsqueda de manera fácil.

  • Cambia la cantidad de resultados por página en las opciones de Google de 10 a 100. De esta manera tiene que registrar máximo 10 páginas de resultados y no 100.
  • Si todas las páginas internas de su sito web tienen un texto igual en sus títulos de la página (por ejemplo el nombre de su empresa), puede usar el Mini-Google. Este tiene dos ventajas: Tiempo de carga más corto y numeración de los resultados. La cantidad de resultados por página también tendría que aumentar de 10 a 100 según las indicaciones arriba.

8. Controle no solamente el posicionamiento de su sitio web, sino también cómo Google muestra su sitio web en la lista de resultados. Porque usted puede influir esto. Con una configuración amigable para los usuarios de Google puede aumentar la probabilidad que la persona buscando haga click sobre su sitio web en los resultados. A continuación un resumen de los aspectos más importantes de los listados de resultados de Google:

Resultados Google

  • El texto azul es el título de la página web encontrada. En este usted tiene influencia directa. No lo llene con palabras clave, sino formúlelo de manera concisa e informativa.
  • El texto negro es el así llamado snippet y puede tener las siguientes fuentes:

a) Partes del contenido de la página (fragmentos de texto que contienen la palabra clave buscada)
b) Contenido del meta-tag description si este coincide con el texto de la página y con la palabra clave buscada
c) La descripción de su sitio web en el ODP (si está inscrito ahí)

Usted puede influir b) directamente, a) solamente de forma indirecta y en c) tiene influencia mínima o ninguna.

  • El texto verde es la URL de la página web. La URL está bajo su influencia y tendría que ser creada de forma amigable no solamente para buscadores, sino también para los usuarios. Más información acerca de este tema puede encontrar en la página “consejos para el nombre de dominio“.
  • Si aparece la palabra clave buscada en los resultados, Google la marca en negrito. En la URL marca todas las formas de palabras pero en el texto negro solamente palabras exactamente idénticas. Por lo tanto deba fijarse no usar distintas formas de palabras tampoco en el meta-tag description, aunque este probablemente no tiene ninguna influencia y el posicionamiento web de su sitio. Si usa formas distintas de su palabra clave, su palabra clave no aparecerá en negrito en los resultados de búsqueda.

9. Es conocido que Google colecta y evalúa excesivamente informaciones sobre las actividades en línea de sus usuarios. Varios encargados de la protección de datos ven en Google la amenaza más grande en Internet de protección de datos. Aunque Google utiliza estos datos sobre todo para mostrar publicidad enfocada a sus usuarios, es probable que también los use para evaluar las actividades en línea de webmasters y optimizadores que controlan frecuentemente el posicionamiento web de sus sitios web. Por ejemplo se pueden descubrir esfuerzos de optimización, relaciones entre partners de vínculos, etc. Por lo tanto recomendamos:

  • Elimine frecuentemente el Google-Cookie con el cual Google le puede identificar de manera terminante.
  • Utilice el navegador con el Google Toolbar solamente para averiguar el Google Pagerank de un sitio web.
  • No utilice servicios de Google como Google Mail o Google Desktop
  • Controle el posicionamiento web de sus sitios solamente con un navegador sin Google Toolbar y con los Cookies desactivados o aún mejor con el Proxy Scoogle anónimo.

10. Noticias actuales sobre Google puede encontrar en el Google-Blog.

 

Fuente: http://www.e-siberian.com/?cid=SEO-nombre-de-dominio


Emitieron solo 4137 Cheques Cancelatorios

 

 

Por: Florencia Lendoiro (Ambito Financiero)
Desde que se pusieron en funcionamiento el 23 de noviembre del año pasado se emitieron 4.137 cheques cancelatorios. En total, estos instrumentos lanzados para evitar el uso de efectivo, sumaron un monto total de $ 626 millones. Y aunque según el Banco Central la cantidad demandada hasta ahora cumple con las expectativas de la entidad, en las inmobiliarias -donde se esperaba la mayor utilización de estos cheques para las compra-ventas de propiedades- aseguran que su uso no está aceitado y es casi nulo.
Armando Pepe, fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina, resume lo que confirman otros operadores del sector, que todavía el público no se acostumbra a utilizar este nuevo medio de pago. «Como es tradición, los vendedores quieren recibir los dólares en la mano. Les parece más seguro. Además, para pedir uno de estos documentos hace falta tener cuenta en un banco y el dinero depositado ahí, y muchas veces esa no es la situación del comprador», explicó a este diario.
Por eso, no es abrumadora la cantidad de cheques emitida en dólares (lo que supone su uso para la compra de propiedades en mayor medida), sino que apenas supera la mitad del total. En moneda norteamericana se libraron 2.377 cheques (un 57%), por un valor total de u$s 127,4 millones. En pesos, en cambio, se emitieron 1.760 por $ 115,7 millones.
Los cheques cancelatorios fueron bien recibidos al ser anunciados ya que tenían el objeto de reducir el uso del dinero en efectivo y aumentar la seguridad en las operaciones bancarias, después de que se produjeron una serie de «salideras», y como parte de un plan para aumentar la bancarización que motorizó el Banco Central.
Estos papeles son gratuitos y pueden ser emitidos en pesos o en dólares, para el caso de operaciones inmobiliarias. Se piden en cualquier entidad financiera del país en la que se tenga una cuenta y firma registrada. Así, el banco libra el cheque que puede ser de entre $ 5.000 y $ 400.000 o de entre u$s 2.500 y u$s 100.000. Para completar un monto superior, el cliente puede pedir otro cheque por la cifra restante.

Desde las inmobiliarias aseguran que hay algunos detalles del funcionamiento de los cheques cancelatorios que hacen que cuando aconsejan usarlos, muchas veces los clientes prefieren no hacerlo. Por ejemplo, una persona física puede adquirir uno de estos cheques entregando dólares en efectivo, sin necesidad de que se debiten de una cuenta. En cambio, una persona jurídica (que sólo puede adquirirlos en dólares) debe obligatoriamente tener el dinero en una cuenta y utilizar el débito para adquirirlo.

Algo similar sucede cuando desea cobrarlo. Cualquier persona física puede hacerlo en el banco que tenga cuenta, pero las personas jurídicas que reciben uno de estos medios de pago sólo pueden depositarlos en su cuenta. Por esto, las empresas que deciden aceptarlo en una operación deben pagar el impuesto al cheque, del que están exceptuadas las personas físicas.

Algunos de estos detalles hacen que el ritmo de emisión de cheques cancelatorios no haya aumentado a medida que pasa el tiempo. De hecho, en la primera semana de vigencia se habían librado 139 documentos mientras que actualmente, siete meses después de lanzados, el promedio es el mismo, de cerca de 600 por mes.

 

Fuente: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/06/emitieron-solo-4137-cheques.html

 

Caballito vive su propio “boom” de construcción y suma un edificio y medio nuevo por manzana.


 

De acuerdo a un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, sobre 42 manzanas se encuentran 92 edificios en obra o recientemente finalizados. El valor promedio del metro cuadrado se incrementó algo más del 20% en un año. ¿Cuánto cotiza en esa zona?

Caballito vive su propio "boom" de construcción y suma un edificio y medio nuevo por manzana

El ritmo de la construcción sigue avanzando a buen ritmo en Caballito.

Sucede que al sur de avenida Rivadavia, lindero con el barrio de Flores, sobre 42 manzanas, se encuentran 92 edificios en obra o recientemente finalizados.

A la par de este elevado nivel de desarrollos, algo que también sorprende es el valor promedio que ya ostenta el metro cuadrado: u$s2.300, que representa un alza superior al 20% con respecto al año pasado.

Estos datos surgen de un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario – en un área aledaña a la extensión de la línea de subterráneos “A”  – que se circunscribe al sector comprendido entre la calle Del Barco Centenera, y las avenidas Carabobo, Rivadavia y Directorio.

Del sondeo de las 54 manzanas involucradas se hallaron 92 desarrollos, entre aquellos que se encuentran en obra (71) y los que, habiendo sido recientemente finalizados (21), aún cuentan con unidades en oferta.

Según da cuenta el informe, 45 presentan un avance igual o menor al 45%, por lo que técnicamente resultaría poco factible su conclusión en lo que resta del año.

Los que seguramente se irán finalizando en los meses siguientes son 15, que presentan una evolución superior al 75 por ciento.

De esta forma, la cantidad de nuevos edificios arroja una media de casi 1,7 emprendimientos por manzana, el más alto de todas las zonas relevadas por la consultora en cuestión.

Cotizaciones en alza
Las unidades en oferta cotizan entre los u$s2.000 el metro cuadrado y los u$s2.900, siendo el promedio – para la muestra relevada – de 2.300 dólares.

La consultora señala que ese valor promedio representa un aumento del 21%, frente a los u$s1.900 del año pasado.

“Vale la pena destacar, además, el crecimiento del piso de precio, ya que mientras que en 2010 existían unidades con cotizaciones del orden de los u$s1.600, en la actualidad éste supera incluso al valor promedio del año anterior“, agrega el informe.

El juego de las diferencias
A diferencia de lo detectado en otras áreas de la ciudad, donde proliferan las ofertas de uno y dos ambientes, en Caballito – si bien existen unidades de ese tipo – predominan los edificios compuestos por departamentos de tres y cuatro ambientes.

Esto indica que las propuestas buscan captar usuarios con fines de vivienda para núcleo familiar.

El 71% de los 92 edificios que componen la muestra son de menos de 2.500 metros cuadrados cubiertos. Y  sólo 7 de ellos cuentan con más de 4.000 metros cuadrados”, señalaron desde la firma.

José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, sostuvo que el amplio desarrollo “se condice con la tendencia de años anteriores, aunque hay que reconocer una mejoría respecto de 2010”.

Se están empezando muchas más obras que el año pasado. Aumentaron los permisos de construcción, más allá de que no se registren los altos niveles del período 2006-2007″, comentó Rozados a iProfesional.com.

¿Por qué Caballito? “Históricamente viene siendo uno de los más barrios elegidos, por contar con una buena red de transportes y por estar emplazado en una zona que posee un entorno homogéneo. En los últimos ocho años viene estando en el ‘top 5′ de los barrios donde más se construye”, dijo.

“También está la cuestión de los terrenos, de los que hay disponibilidad y a valores todavía interesantes“, agregó.

¿El incremento del metro cuadrado puede atentar contra la tendencia? “Los valores en Caballito son coherentes con el aumento de los costos de construcción”, expresó Rozados.

Para luego concluir: “Los precios están a ese nivel porque aún existe una demanda dispuesta a comprar y convalidar cotizaciones de ese tipo. Mientras que esa postura no cambie, es probable que los precios continúen hacia arriba“.

 

Comentarios:

Soy de Aquí · Primero en comentar

Parecería que existe poca conciencia que se podría ir a una situación que podría terminar muy mal.

Cuando uno lee este tipo de notas observa como el marketing inmobiliario que trabaja sobre la conciencia colectiva alentando valorizaciones a las que se supone que no podrían tener techo operan en dirección inversa a un probable sinceramiento del mercado y a las dificultades y sin razones como las expuestas en un par de videos como Lic. Miguel A. Pato, Director Regional Real Estate Group Ernst & Young Latam quien mi requerimiento el pasado 22/06/2011 me envió un video con su exposición en el Coloquio de la Vivienda de la AEV en Batimat (Ref.: http://oydargentina.com.ar/batimat-expovivienda/2011/coloquio-aev) cuya visualización sugiero observen con mucho detenimiento. El tiempo de exposición es de aproximadamente 30 minutos: describ …e la evolución del mercado inmobiliario desde hace más de una centuria hasta nuestros días destacando con un criterio realista el escenario actual y proponiendo soluciones idóneas a considerar. Una información relacionada con su óptica también se encuentra resumida en forma escuesta en una nota breve publicada en el matutino Clarín que lleva por título “Mirar la realidad y no la publicidad” (Ref.: http://www.ieco.clarin.com/economia/Mirar-realidad-publicidad_0_493750706.html) y en el portal Everyday Real Estate “Preparados para el softlanding” (Ref.: http://www.everydayrealestate.com.ar/negocios/inversiones/preparados-para-el-%e2%80%98soft-landing%e2%80%99), y en otro video de la última reunión efectuada en el Club Americano en Argentina (Ref.: http://oydargentina.com.ar/amcham/2011/ecuacion-de-costos-de-un-proyecto-inmobiliario/preguntas-y-debate) que describe claramente una realidad que hace tiempo que se conoce pero que el lobbismo inmobiliario intenta frenar a toda costa, ni hablar que los comunicadores interesados que hacen caso omiso a los “fundamentos de la economía” los que dan por sentados la existencia de los “ciclos económicos” que incluyen a los que se producen en todos los mercados sin excepción, incluyendo obviamente al inmobiliario como uno entre tantos otros.

Y aún cuando el Arq. Rozados, quien desde hace muchos años oficia de comunicador referente estrella, postule que “Los valores en Caballito son coherentes con el aumento de los costos de construcción”, señalando además que “Los precios están a ese nivel porque aún existe una demanda dispuesta a comprar y convalidar cotizaciones de ese tipo. Mientras que esa postura no cambie, es probable que los precios continúen hacia arriba”, podría ser nefasto hacerse eco de sus palabras, pues se vive un proceso de una muy acentuada “inflación en dólares” la que, como tal no es sostenible en el tiempo pues terminaría atentando contra la competitividad del sector industrial exportador dado que no se puede operativamente incrementar la productividad industrial y de la economía en su conjunto en porcentajes comparables a la de la oferta monetaria, de competencia del BCRA destinada a exacerbar el consumo, en detrimento del ahorro y la inversión lo que por ser de carácter inflacionario, atenta contra la capacidad prestable de las entidades bancarias dado que por problemas de descalce no tienen capacidad prestable a largo plazo hecho que demuestra lo exigua que es la cartera de créditos hipotecarios en la actualidad.

Desgraciadamente voces como las del Arq. José Rozados son las de los típicos comunicadores que como muy bien señala el Lic. Miguel A. Pato en su artículo “Invertir en Oficinas” (Ref: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/04/invertir-en-oficinas_26.html) son los inducen a referentes sensatos como este último, este tipo de conceptos: “El aumento de publicidad, las notas de economistas promoviendo el negocio y las invitaciones a proyectos de real estate vía e-mail son un síntoma que debería hacernos tomar distancia antes de decidir, ya que indica en forma bastante precisa que hay una minoría decreciente hablando en voz muy baja de cómo conquistar compradores / locatarios genuinos y una mayoría ruidosa y creciente que sólo trabaja para conseguir inversores y en lo posible, cada vez más ingenuos y desinformados (mal informados).”.

Y quizá sea conveniente asumir que reversiones de estos procesos febriles no hubo pocas ni el el mundo en forma reciente y también en la Argentina y que fueron muy traumáticas, como las observadas en un gráfico al que aludí en varias oportunidades en otros foros de discusión (Ref.: http://blogs.lanacion.com.ar/ciencia-maldita/files/2009/09/bnorte1-500×339.jpg).

Por todo lo previo lo razonable, aparte de que el lector contemple la plena vigencia que tiene un artículo publicado en el Blog Técnico Inmobiliario (Ref.: http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/04/coyuntura-actual-del-mercado.html) es necesario tener muy presente lo válido que es el refrán que usan los médicos cuando afirman “más vale prevenir que curar”, sobre todo cuando mucha gente al día de hoy podría echar por la borda los ahorros de toda su vida.

Les saludo muy respetuosamente,

sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)Ver más

Técnico Inmobiliario · Universidad Tecnológica Nacional

Este “boom” lo están sufriendo los vecinos, era un barrio tranquilo, donde ahora no hay lugar para estacionar y se termina el sol en los patios de las casas. ¿Alguna vez pensaremos en la calidad de vida de los vecinos?.Cordialmente. Técnico Inmobiliario. http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/

Fuente: iprofesional.com

 

El invierno llegó con una ola de frío polar


Con temperaturas bajo cero, el primer lunes del invierno se conformó como el día más frío de lo que va del año. Ayer la mínima fue de -2,8º.

Gorros, bufandas y todos los accesorios necesarios para combatir la helada callejera.

Los casi 3 grados bajo cero que se registraron ayer a la madrugada en esta ciudad marcaron al lunes como el día más frío de lo que va del año, en el marco de la ola de frío polar que se registra en el país. La mínima de ayer fue de -2,8º a la 1 y la máxima alcanzó los 14.4º a las 15, de acuerdo a los informes de la oficina local del Servicio Meteorológico Nacional (SMN).

El frío está entre nosotros, normal si se tiene en cuenta que estamos en invierno, y continuará así por lo menos hasta el jueves.

En la madrugada de ayer, al momento de registrarse la temperatura mínima, no se registró sensación térmica debido a que el viento estaba calmo. Lo que sí hubo fue una gran helada, ya que el cielo permaneció despejado.

Con la salida del sol, la jornada se fue templando, a las 10 de la mañana ya se registraban 2º8 -aunque la sensación térmica era de 0,7º- y la temperatura fue en ascenso hasta marcar la máxima de 14º4 a las 15.

De acuerdo a los datos brindados por el SMN, el frío polar continuará por lo menos hasta el jueves. Asimismo, el pronóstico para hoy indica nubosidad variable, inestable, probables chaparrones, muy frío a frío con baja sensación térmica y viento del sur rotando durante la tarde-noche hacia el oeste. La mínima pronosticada es de 2º y la máxima de 11º.

Por otra parte, para el jueves se espera cielo con nubosidad en aumento, inestable, probables precipitaciones, baja sensación térmica, muy frío y ventoso, con una mínima de 2º y una máxima de 10º. Incluso se esperan chaparrones costeros, lo que ayudaría al descenso de la temperatura.

Claro que el frío no afectó solamente a la ciudad, ya que se registraron temperaturas bajas en todo el país y en algunos limítrofes como Uruguay, Brasil y Bolivia.

También la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores sufrieron ayer la temperatura más baja del año, en el marco de una ola polar que desde hace 72 horas afecta a gran parte de la Argentina y al resto de los países del Cono Sur.

Con una marca de 1,5 grados registrada poco antes de las 8 en el Observatorio Central del Villa Ortúzar, el primer lunes del invierno hizo que la mayoría de los argentinos soportaran marcas mínimas de 0 grado.

Bajas temperaturas

La ola polar también alcanzó al resto de los países del Cono Sur, y tanto Uruguay, como el sur de Brasil y Bolivia padecieron los efectos de las bajas temperaturas.

En las Sierras Gaúchas del Estado de Río Grande do Sul se registraron inclusive nevadas en las últimas 48 horas, en un fenómeno que es producto de la ola de frío que golpea a la región.

El frío también llegó a Bolivia, donde ocasionó un descenso de temperaturas en las nueve regiones del país, incluso en las zonas tropicales, según informó el Servicio Nacional de Meteorología e Hidrología (Senamhi).

El inusual descenso de temperaturas en el sur y oriente del país, donde el termómetro suele estar por encima de los 20 grados, también se relaciona con la ola polar.

En la Argentina, en tanto, se espera que la masa de aire frío comience a revertirse lentamente a partir del mañana, según estimaciones realizadas por el Servicio Meteorológico Nacional (SMN).

“La corriente de aire frío irá perdiendo lentamente sus propiedades iniciales por lo que las temperaturas irán en lento aumento”, dijo Olver Boolsen, difusor de turno del SMN.

El especialista aseguró que las condiciones de buen tiempo se mantendrán por lo menos hasta el jueves, en tanto que las temperaturas mínimas irán subiendo uno o dos grados por día.

En el área metropolitana, por caso, se registrarán hoy temperaturas que oscilarán entre los 2 grados de mínima y los 13 de máxima, el miércoles entre los 4 y 14 y el jueves entre los 6 y 11 grados, indicó.

En la jornada de ayer, al igual que durante el fin de semana, las temperaturas se mantuvieron bajas en gran parte del país con valores que oscilaron entre 1 y 12 grados para el área metropolitana y sus alrededores,-1 y 13 en Santa Fe, -3 y 15 en Córdoba, -3 y 14 en Mendoza, -1 y 12 en Corrientes, entre 1 y 10 en Salta, -1 y 2 en Ushuaia, 0 y 5 en Río Gallegos.

El vocero del SMN aseguró que “son temperaturas normales” para esta época del año y recomendó no tratar la cuestión como si fuera algo extraordinario.

Con excepción de las últimas 72 horas, en lo que va de junio se registraron temperaturas algo por encima de los valores normales, en tanto que las precipitaciones fueron deficitarias, excepto en el este de la Provincia de Buenos Aires, Tierra del Fuego y en el oeste de Chaco y Formosa.

En esos lugares ya llovió más de lo que se espera para junio, pero el resto del país está por debajo de los valores normales, que son de entre 50 y 60 milímetros, según la región.

Según las previsiones realizadas por el Servicio Meteorológico para el trimestre invernal de junio-agosto, en la provincia de Buenos Aires se registrarán temperaturas normales a inferiores a la normal en el extremo norte, incluida el área metropolitana y la Capital Federal.

Los valores históricos promedio para la Ciudad de Buenos Aires y alrededores oscilan en esta época del año entre los 10 y 12 grados.

Una situación similar se prevé para la Mesopotamia, Santa Fe, La Pampa, el sur de Mendoza y el Norte de Neuquén, en tanto que en la Patagonia se espera la temperatura habitual para esta época del año, según el SMN.

 

Fuente: Diario la capital

General Pueyrredon, más allá de Mar del Plata


9:05 | Si bien Mar del Plata es la ciudad más importante del Partido, el mismo se encuentra conformado por diferentes comunidades urbanas entre las que se destacan Sierra de los Padres y Batán.

Sierra de los Padres, el barrio residencial o ciudad jardín fue creado el 6 de enero de 1950.

por Alejandro Aníbal García (*)

La composición del Partido excede los límites geográficos de lo que se conoce como Mar del Plata. El partido de General Pueyrredon fue creado por ley provincial el 15 de octubre de 1879, consecuencia de la separación del hasta entonces Partido de Balcarce. Sin embargo el pueblo de Mar del Plata fue fundado el 10 de febrero de 1874 gracias a las gestiones de don Patricio Peralta Ramos. Recién el 25 de octubre de 1906 se presentó un proyecto para reconocer formalmente a Mar del Plata como ciudad, siendo aprobado el 19 de julio de 1907.

Los orígenes de la región se remontan a 1856 cuando una expedición a cargo de José Coelho de Meyrelles se establece en la Laguna de los Padres para fundar un saladero, actividad industrial productora de tasajo (trozo de de carne seco y salado). Este era el principal insumo con el que se alimentaba a los esclavos en las plantaciones en Brasil. Posteriormente adquiriría las tierras don Patricio Peralta Ramos, quien junto a Pedro Luro, impulsaron el desarrollo de la zona.

Desde 1895, la ciudad no paro de crecer, pasando de los 8.175 habitantes contabilizados ese año, a los 616.142 habitantes que se estiman en la actualidad. Dicho crecimiento demográfico fue sostenido en el tiempo. En 1914 ya eran 32.940 vecinos, en 1957 más de 123.811, duplicándose casi a 224.824 para 1960. En 1970 se alcanzo los 317.444 habitantes, para en 1980 llegar a 434.160. Finalmente en 1991 se superaría el medio millón de ciudadanos con 532.845, para alcanzar los 564.056 vecinos en 2001.Una característica es la fuerte composición de inmigrantes externos e internos (de otras localidades argentinas), una tendencia que disminuye año tras año con el afianzamiento de las nuevas generaciones.

General Pueyrredon, sin acento

El nombre seleccionado para el mismo es en honor a Juan Martín de Pueyrredon. Este último fue el creador del Regimiento de Húsares, tuvo un rol protagónico en la expulsión de las Invasiones Inglesas, ejerció como director supremo de las Provincias Unidas del Río de la Plata y colaboró con José de San Martín en la campaña del Ejército de los Andes.

El apellido Pueyrredon proviene de los Bajos Pirineos, siendo de origen vasco. Argentina fue el principal país en recibir a lo largo de la historia inmigrantes vascos. La elección del nombre podría ser interpretada como la necesidad de conciliar la identidad de los inmigrantes con personalidades destacadas de la historia argentina. Pedro Luro, propulsor de Mar del Plata, también era del mismo origen habiendo nacido en Gamarthe, Bajos Pirineos, el 10 de marzo de 1820.

Victoria Pueyrredon Saavedra Lamas ha escrito: “El diccionario complica cuando nos cambia las frases, porque aprendimos las bases, y ya nada significa, hasta la “ñ” sacaron, la “h” y los acentos, pero siempre se empeñaron, en no olvidar ni una vez, el problema del acento, de mi apellido bearnés, desde el colegio he sufrido, y en los años que he vivido, reconozcan mi lamento, y comprendan lo que siento: ¡Pueyrredon va sin acento!”

Sierra de los Padres, refugio de la modernidad

A tan sólo 15 minutos de Mar del Plata, nos encontramos con Sierra de los Padres, sede de una de las delegaciones municipales actuales. Se destaca su centro comercial con sus paisajes como así también su pujante barrio residencial. Pilar es a la ciudad de Buenos Aires, como Sierra de los Padres es a Mar del Plata.

Según el Indec, en el año 2001 contaba con 803 habitantes, una cifra muy superior a los 321 registrados en 1991. En la actualidad tiene 1.500 habitantes estables. En verano se incrementa considerablemente su población.

El 3 de noviembre de 1746, los jesuitas José Cardiel, Tomás Falkner, Matías Strobel, Gerónimo Rejón y Manuel Querini llegan a la “Laguna de las Cabrillas” y fundan la “Misión de Nuestra Señora del Pilar del Volcán”. En 1826 se crea la “Estancia Laguna de los Padres”. En la misma se instala durante su niñez, José Hernández, autor del Martín Fierro.

El Barrio Residencial o Ciudad Jardín fue creado el 6 de enero de 1950. Nuevos centros comerciales, y viviendas de fin de semana, continúan construyéndose. Entre los futuros atractivos a resaltar está un mirador giratorio, que se sumará a la Gruta de los Pañuelos, la reducción jesuítica, la cancha de golf, entre otros. Debería explorarse la opción de una telesilla aérea similar a la existente en Tandil para incrementar la infraestructura turística.

Batán, corazón industrial del partido

Batán es una localidad reconocida como ciudad dentro del Partido de General Pueyrredon, siendo el centro industrial de la región. Según el Indec en 1991 tenía 5.973 habitantes censados, en el 2001 ya contaba con 9.597 habitantes y se estima que en la actualidad supera los 15.420 habitantes estables. Una característica es que su población está integrada por vecinos, muchos de ellos descendientes e inmigrantes de Chile, Bolivia y otros países limítrofes. De esta manera se conforma una identidad particular, enriquecida en la diversidad cultural.

Sus orígenes se remontan a 1930, siendo un punto intermedio camino a la estación de ferrocarril de Chapadmalal. En 1946 se funda la primera comisión de fomento que luego se constituye en la Cooperativa de Obras y Servicios Públicos, para suministrar servicios a los residentes dedicados principalmente a la industria de la construcción.

La delegación municipal se inaugura en 1968. El 18 de diciembre de 1996 el Senado y la Cámara de Diputados de la Pcia. de Buenos Aires declaran, por la Ley Provincial Nº 11.919, ciudad a la localidad de Batán, dentro del Partido de Gral. Pueyrredon. Ese año se creó el Parque Industrial Gral. Manuel Savio, ubicado en el Km. 6,5 de la ruta provincial Nº 88, siendo uno de los puntos estratégicos más importantes para el desarrollo de casi 60 empresas industriales. Del mismo modo se encuentra en la ciudad la unidad penitenciaria de Batán, que atrae a personal penitenciario junto a sus familias.

Otras actividades históricas son la producción de ladrillos y la extracción de piedras de sus imponentes canteras. Del mismo modo se destaca su cordón frutihortícola en el que se cultivan frutas, verduras, hortalizas, legumbres, cereales e incluso hierbas aromáticas. El Estado nacional, provincial y municipal tiene mucho por hacer aún en esta localidad de nuestro partido.

Sin el conocimiento profundo del otro y de su historia no se puede producir una integración plena, mucho menos promover el desarrollo económico y social en conjunto. Este es el único camino posible para honrar la memoria de los fundadores del Partido y asegurar un futuro próspero para las nuevas generaciones.

(*): Licenciado en economía (Ucema).

fuente: diario la capital

Mirar la realidad y no la publicidad, la realidad inmobiliaria


  • PorMiguel Pato Director Regional Ernst & Young Real Estate Group LatAm

Latinoamérica desperdició la oportunidad de aprender de los errores ajenos y se encamina a pagar con sus propios huesos las consecuencias de un mercado con especuladores financieros disfrazados de inmobiliarios . Mientras empresas y analistas niegan la existencia de una burbuja con argumentos que de tanto repetirlos casi parecen válidos, las acciones de los 5 desarrolladores más grandes de Brasil (Cyrela, Gafisa, PDG Realty, Rossi y MRV), valen hoy entre 50 y 75% menos que la mejor cotización obtenida en los últimos tres años.

En Perú el dinero llegó de golpe y complicó las cosas, ya que al no estar preparados para convertir eficientemente esos recursos en viviendas, la especulación ganó y los precios de los terrenos crecieron hasta anular los beneficios de la abundancia de inversores y disponibilidad de crédito.

En la Argentina también las cosas están distorsionadas y hoy es más barato comprar un departamento a estrenar en alguno de los Palermos, que construir uno igual en el terreno de al lado. Pero como de eso no se habla, el mercado festeja que Almagro está más caro que Miami y no se pregunta si es sustentable un sector con más inversores que compradores finales .

fuente: Ieco.clarin.com

 

En concreto

Distorsiones de un mercado con interrogantes

Por Adriana B. Anzillotti
De la Redacción de La Nacion

Sábado 25 de junio de 2011 | Publicado en edición impresa

Uno de esos encuentros donde se reúnen los protagonistas que trabajan a diario en las distintas disciplinas del sector inmobiliario resultan indispensables para tomarse un tiempo, dejar el celular en silencio o la notebook para pensar en algunos de los temas que tanto preocupan hoy.

En el que organizó el jueves Miguel Pato, de Ernst & Young, con alta convocatoria se pusieron en el tapete aspectos de los que se habla a diario entre colegas o amigos, y que afectan al mercado inmobiliario y la construcción.

Los oradores se explayaron con claridad y precisión, más allá de las coincidencias o los disensos sobre la ecuación de los costos de un proyecto inmobiliario, el alza de los precios, el impacto de la inflación en la construcción, la importancia de analizar con prudencia y certeza las números antes de tomar decisiones así como la eficiencia de los edificios que se diseñan y construyen… ¿para quiénes? ¿Para los inversores, para los usuarios? Y a propósito de inversores, otro planteo: la falta de financiación genuina dio lugar hace años a utilizar como una herramienta muy útil los fideicomisos, pero su aplicación, ¿es siempre acertada como negocio?

Dilemas que serán muy interesantes debatir o reflexionar en grupo y que atañen en particular a quienes tienen la enorme responsabilidad de tomar decisiones. Uno de los temas centrales de este encuentro también ha sido el de los edificios eficientes, sean residenciales o de oficinas. ¿Por qué se construyen propiedades de categoría, donde se derrochan espacios comunes y escasean los propios? ¿No sería mejor contar con más metros cuadrados en el departamento donde se vive todos los días, en lugar de una pileta inmensa, rodeada de parque?

Y si los costos suben sin parar y es necesario achicar los presupuestos porque los números no rinden, ¿no sería mejor destinar el dinero a un edificio estándar, con calidad razonable para una familia, en lugar de uno pretencioso, con amenities diminutos, que sólo sirven como argumento de marketing y que pesan en las gastos mensuales?

Tiempo de análisis que permita encauzar el mercado considerando el largo plazo. La industria de la construcción es dinámica y muchos de los actores de este importante sector de la economía tienen en claro las tendencias actuales y no olvidan aspectos esenciales como la eficiencia, el uso racional de la energía, la distribución justa de los espacios, la búsqueda del confort, con valores razonables.

Un anhelo: ojalá se modifiquen las distorsiones del mercado de hoy en favor de todos.

fuente: Lanacion.com

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