Mudarse a la Costa y teletrabajar: cuánto cuesta comprar una casa o un departamento cerca del mar


Tendencia en pandemia

Cada vez más familias eligen ese cambio de vida. Los valores en Mar del Plata, Pinamar, Gesell y otras.

Por el valor de su vivienda actual en Capital, muchos consiguen en la Costa una muy superior. Los precios bajaron hasta 30% el último año. Foto: Sanz y Ordoqui / Archivo

Actualizado al 13/04/2021 8:05

Son profesionales. Tienen hijos. Viven aún en pequeños departamentos donde hacen home office. La pandemia está llevando a familias de ese tipo a pensar seriamente en dejar la gran ciudad para irse a vivir con más espacio, aire libre y tranquilidad. Para ese cambio de vida hoy muchos apuntan a la Costa.

En inmobiliarias de Mar del PlataPinamarVilla Gesell y el Partido de la Costa coinciden en confirmarlo.

Desde el año pasado, cuentan, se volvieron cada vez más habituales las consultas -y las operaciones- de gente interesada ya no en un simple alquiler de temporada, sino en comprarse una casa o departamento para irse a vivir cerca del mar. 

Tener playas y bosques a pasos de distancia; una oferta amplia de servicios y opciones de esparcimiento; y bastante tranquilidad en casi todo el año son algunos de los atractivos que los convencen. Todo a pocas horas de la Capital.

Vivir en una gran ciudad pero a pocos pasos de la playa y el mar, el gran atractivo de Mar del Plata. Foto Maxi Failla

Vivir en una gran ciudad pero a pocos pasos de la playa y el mar, el gran atractivo de Mar del Plata. Foto Maxi Failla

Además, haciendo cuentas, la gente nota que, al vender una propiedad en la Ciudad, con el dinero obtenido, en la Costa hoy puede conseguir algo mucho más amplio y con más verde. Por ejemplo, pasar de un pequeño departamento a una casa con jardín.

¿Pero cuánto cuesta hoy convertirse en dueño de una propiedad en la Costa? A continuación, un panorama de los valores que se están manejando en las principales ciudades.

1. Los precios de Mar del Plata

“Con la pandemia la tendencia se aceleró y hoy son muchos los que se están viniendo a vivir a Mar del Plata”, confirmó a Clarín Miguel Donsini, el presidente del Colegio de Martilleros de esa ciudad.

“Son en general parejas con hijos -describe-, atraídas porque hay oferta educativa en todos los niveles, incluyendo el universitario. Y por la calidad de vida que implica estar junto al mar, con muy lindos lugares para pasear y salir, y sin problemas de tráfico salvo en enero.”

En materia de departamentos, explicó Donsini, en el centro se consiguen monoambientes usados desde US$ 40 mil y unidades de 2 ambientes desde US$ 65 mil.

La vista desde el balcón de un 2 ambientes de Mar del Plata, en Colón y Buenos Aires, que se ofrece a US$ 68 mil. Foto Gonnet Propiedades

La vista desde el balcón de un 2 ambientes de Mar del Plata, en Colón y Buenos Aires, que se ofrece a US$ 68 mil. Foto Gonnet Propiedades

Con 3 ambientes, uno bien refaccionado con vista al mar en un edificio de Punta Mogotes se puede comprar en torno a los US$ 100 mil, según el martillero.

Cuando se buscan unidades nuevas, con amenities y pegadas a la playa, por supuesto, los valores se elevan.

Así, por un 4 ambientes frente al mar con cochera y casi nuevo se pueden pagar US$ 240 mil en Punta Mogotes y US$ 340 mil en Playa Grande, la zona más costosa.

“Hay de todo. En algunos barrios un lindo chalet se puede conseguir a US$ 100 mil o US$ 150 mil. Lo mismo en zonas algo más alejadas hacia el sur o el norte que se están buscando mucho, como Bosque Peralta Ramos, Santa Isabel, Chapadmalal, Santa Clara del Mar y Mar del Cobo”, agregó Donsini. 

2. Los precios de Pinamar

Claudia Liscio, presidenta del Centro Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de Pinamar, cuenta que también en esa zona reciben varias consultas “todos los días” de interesados en irse a vivir allí.

“Están viniendo a radicarse muchas parejas jóvenes de profesionales con hijos y mascotas -describió Liscio-. Empezó a pasar en pandemia porque ven que pueden teletrabajar desde acá, disfrutando el mar y el verde, y con la chance de ir por el día a Buenos Aires si fuera necesario.”

Un 2 ambientes nuevo en Pinamar, a 80 metros del mar, que se ofrece a US$ 164.900. Foto Gustavo Nogueira Real Estate

Un 2 ambientes nuevo en Pinamar, a 80 metros del mar, que se ofrece a US$ 164.900. Foto Gustavo Nogueira Real Estate

Según Liscio, la mayor cantidad de consultas es por casas con jardín, que cerca del mar se consiguen usadas desde US$ 120 mil en Pinamar y desde US$ 200 mil en Cariló.

También se apunta a dúplex con jardines pequeños, que pueden ser algo más económicos, ya que los valores arrancan en US$ 100 mil en Pinamar. Los nuevos de 3 ambientes, si se compran mientras se construyen, arrancan en US$ 150 mil.

En cuanto a departamentos, Liscio dice que en Cariló, en edificios muy cercanos al mar con amenities, se ven monoambientes a US$ 120 mil y unidades de 3 ambientes desde US$ 180 mil.

“A diario estamos recibiendo muchas consultas de personas que averiguan para irse a vivir a Pinamar, Ostende, Cariló y Costa Esmeralda”, coincidieron en Gustavo Nogueira Real Estate, una inmobiliaria de la zona adherida al sistema de marketing Century 21.

El living de una casa de 4 ambientes que se ofrece usada en Pinamar por US$ 199.000. Foto Gustavo Nogueira Real Estate

El living de una casa de 4 ambientes que se ofrece usada en Pinamar por US$ 199.000. Foto Gustavo Nogueira Real Estate

En Pinamar, detallan, un 3 ambientes usado céntrico se puede conseguir desde US$ 100 mil; y uno nuevo, a partir de US$ 150 mil. Mientras que para mudarse a un 4 ambientes céntrico cercano al mar se necesitan al menos US$ 200 mil.

“Si se apunta a Costa Esmeralda, allí se ofrecen casas de 3 o 4 ambientes con pileta desde los US$ 160 mil, propiedades de 700 a 1.000 m2″, añadió Gustavo Nogueira, el dueño de la firma.

3. Los precios de Villa Gesell

En Villa Gesell el fenómeno se expresa en que, además de haber consultas para comprar propiedades, muchos están pidiendo contratos de “alquiler permanente con opción a venta“. Un modo de “probar” antes de dar el gran paso.

Lo dijo a Clarín Sergio Coronel, el presidente del Centro de Martilleros y Corredores de Villa Gesell, quien también observa una “tendencia muy marcada de los que ya son propietarios y sus parientes a quedarse más tiempo en la ciudad, teletrabajando”.

“Acá los valores son muy inferiores a los de Capital y el Conurbano”, remarcó. 

En la ciudad de Villa Gesell, detalló, departamentos o dúplex de 2 ambientes parten de US$ 60 mil; los de 3 ambientes arrancan en US$ 70 mil; y por una casa familiar se piden al menos US$ 100 mil.

4. Los precios del Partido de la Costa

Por un 2 ambientes a estrenar en este edificio de San Bernardo, a 2 cuadras del mar, piden hoy US$ 51 mil. Foto Gabriel González Propiedades

Por un 2 ambientes a estrenar en este edificio de San Bernardo, a 2 cuadras del mar, piden hoy US$ 51 mil. Foto Gabriel González Propiedades

En la línea de balnearios que va desde San Clemente del Tuyú hasta Mar de Ajó y Nueva Atlantis, pasando por Santa Teresita, Mar del Tuyú y San Bernardo, también notaron un creciente interés de familias por radicarse.

“Lo que más hubo fueron personas que consultaron para hacer un alquiler anual, a modo de prueba piloto“, indicó Cristian Cabibbo, presidente del Centro de Martilleros y Corredores del Partido de la Costa.

“Hay gran demanda de alquileres permanentes. Y desde diciembre vemos también mucho interés por comprar, aprovechando que en un año los precios en dólares bajaron 20 a 30%“, añadió Jorge González, de la inmobiliaria local Gabriel González Propiedades, integrante de la Red 777.

“Se ha vendido bastante. La mayoría de nuestros clientes pone a la venta la vivienda que tiene en su ciudad y se viene para acá, donde el dinero les alcanza para algo muy superior“, agregó.

Una casa de 4 ambientes con cochera en Santa Teresita, a 5 cuadras del mar, se ofrece a US$ 73 mil. Foto Gabriel González Propiedades

Una casa de 4 ambientes con cochera en Santa Teresita, a 5 cuadras del mar, se ofrece a US$ 73 mil. Foto Gabriel González Propiedades

El corredor puso como ejemplo el caso reciente de una mujer que vivía en un PH en Avellaneda. Lo vendió por US$ 130 mil y ahora está por comprar, por menos de US$ 80 mil, una casa de 85 m2 con jardín a cuatro cuadras del mar.

“Acá una casa muy digna con no más de diez años de antigüedad se compra por US$ 800 a US$ 1.000 por metro cuadrado, mientras que en el GBA lo mismo puede costar US$ 1.500. Y en Capital, mucho más”, comparó González.

Cabibbo, al frente del Centro de Martilleros local, estimó que en la zona departamentos usados promedian hoy los US$ 30 mil si tienen 1 ambiente, US$ 40 mil con 2 ambientes US$ 50 mil con 3 ambientes, lo que se aplica también a los dúplex.

“Para comprar una casa los precios arrancan en US$ 100 mil, aunque en zonas como La Lucila, Aguas Verdes, Costa del Este o Costa Esmeralda hay que hablar de al menos US$ 120 mil o US$ 150 mil”, cerró.

MG

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