Así lo manifestó un reciente relevamiento del Colegio de Escribanos porteño, que notificó un punto de quiebre del movimiento expansivo en diciembre por los controles cambiarios. En total, se contabilizaron 6.320 compraventas de viviendas
Las restricciones para la compra de divisas aplicadas a fines de octubre pasado afectaron a uno de los sectores más dinámicos de la economía argentina -y el más dolarizado- y encienden alarmas sobre su impacto en el Producto Bruto y la creación de empleo.
El sector inmobilario experimentó una contracción de 10,4% en comparación con diciembre de 2010, al totalizar 6.320 compraventas de viviendas.
El cepo impuesto por el Gobierno a la compra de dólares para frenar la fuga de capitales impactó finalmente a pleno en el sector inmobiliario, que en diciembre último quebró su movimiento expansivo y se contrajo 10,4% respecto del mismo período del 2010.
Así, como se esperaba, las restricciones para la compra de divisas aplicadas a fines de octubre pasado afectaron a uno de los sectores más dinámicos de la economía argentina -y el más dolarizado- y encienden alarmas sobre su impacto en el Producto Bruto y la creación de empleo.
El relevamiento del Colegio de Escribanos porteño determinó en el último mes de 2011 un «punto de quiebre del movimiento expansivo que en términos interanuales acusaba desde mayo, al experimentar una contracción de 10,4% en comparación con diciembre de 2010, al totalizar 6.320 compraventas de viviendas».
«El nuevo régimen de control de cambios que en forma conjunta pusieron en práctica la AFIP, con la convalidación previa de la de compra de dólares o euros por parte de los ahorristas e inversores, y del Banco Central, al establecer nuevas normas a los bancos, alteró la fluidez con la que se movía el mercado inmobiliario», advirtió el informe del Colegio de Escribanos.
En todo el 2011 la cantidad de escrituras aumentó un 2,76 por ciento respecto del 2010, al pasar de 62.312 a 64.031 operaciones.
El relevamiento del Colegio de Escribanos porteño detectó sólo 6.320 compraventas de viviendas en el último mes del 2011.
El monto de las transacciones ascendió a $2.898,7 millones, 5,3% mayor al que alcanzó un año antes, con un valor promedio de $458.659, equivalente a u$s106.914, al tipo de cambio medio del mes de $4,29 por dólar que informó el Banco Central.
El valor medio de las operaciones representó 92,3 salarios promedio de la economía.
Respecto de noviembre se verificó una expansión de las operaciones de 3%, variación que estuvo ampliamente por debajo de lo esperado por factores estacionales que impulsan a este mercado en el último mes del año, puesto que en valores desestacionalizados determinó una disminución de 22,3%, la cual fue la más significativa desde enero de 2009.
Se ubicó en el equivalente a 246 actos por día hábil, el menor nivel desde julio de 2009, según informó la agencia NA.
Un repaso de la serie de los últimos 14 años permitió advertir que el nivel de transacciones de diciembre fue el tercero más bajo, detrás de los mínimos anotados en la crisis de 2001 y en el receso de fines de 2008 que generó el inicio de una larga crisis fiscal en las principales economías desarrolladas y que afectó el desempeño de los denominados países emergentes.
La apertura de los actos escriturales de compraventa en cinco segmentos, por rango de montos, reveló que en los dos menores, que abarcan a las transacciones por hasta $250.000, es decir con un máximo equivalente a poco más de u$s60.000, volvieron a perder participación, al significar ahora 38,3 % del total a favor de las escalas superiores, en particular la siguiente de hasta $500 mil, aunque no resultó menor el aumento de los actos en las franjas premium, de más del equivalente a u$s200 mil que ahora se aproximan a explicar un cuarto del mercado total.
La mejora del promedio de las remuneraciones en términos de metro cuadrado de construcción y también del valor medio de las transacciones, junto a la opción indiscutida como refugio de valor que representan los inmuebles no sólo para gran parte de los denominados inversores conservadores, tanto locales como del exterior, sino también para las familias residentes en el país, explica el sostenido cambio en la estructura del mercado, ya que van adquiriendo creciente preponderancia las unidades de más del equivalente a 100.000 dólares.
Fuente: iprofesional.com
Inmobiliarias Mar del Plata 
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