Observatorio de Desarrollo Regional MAYO 2011
De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, en el mes de marzo se realizaron en la ciudad de Mar del Plata 872 operaciones de compraventa de inmuebles, lo que representa una caída interanual del 4,18% (910 operaciones en marzo de 2010). El monto total involucrado en las operaciones de marzo alcanzó los U$S 34.038.976, no resultando comparable con las cifras de 2010 debido a los cambios en los montos a escriturar introducidos en la Provincia de Buenos Aires en el inicio del año.
En este sentido, desde el 1 de enero de 2011 la Provincia de Buenos Aires implementó un “índice corrector” del valor fiscal para la base impositiva de las escrituras.
Con la vigencia de este “índice corrector”, el valor fiscal multiplicado por 2,56 o el precio de compra, el que fuere mayor, resulta la base imponible sobre la cual se tributa la carga impositiva generada por la operación, lo que distorsiona las comparaciones interanuales de los montos involucrados en las transacciones.
En la Provincia de Buenos Aires, en tanto, la comparación con marzo de 2010 arroja una caída del 3,5% en la cantidad de operaciones (9.789), alcanzando el monto total escriturado los U$S 460.607.027. En la comparación con febrero del corriente año, el mercado inmobiliario local registra un crecimiento del 27,3% en la cantidad de operaciones y una suba del 11,75% en el monto involucrado en las mismas.
Con los números de marzo, en el primer trimestre de 2011 el mercado inmobiliario local acumula 3.616 operaciones de compraventa, registrando una ligera caída del 1,66% en relación al primer trimestre de 2010, comparación que de todos modos también resulta afectada a nuestro juicio por los cambios en los montos a escriturar vigentes desde el inicio del año ya mencionados.
En este sentido, entendemos que los incentivos a escriturar en el cierre de 2010 a fin de no enfrentar mayores costos, antes de que los cambios entraran en vigencia, habrían reducido el número de operaciones escrituradas en el inicio de 2011.
En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias locales, este se ubicó en marzo en U$S 39.036, lo que representa una caída del 12,21% en relación al promedio de febrero, no resultando válida la comparación interanual por los motivos anteriormente expuestos.
En relación a la tendencia para los próximos meses, entendemos que dos factores contrapuestos estarán definiendo el rumbo del mercado local durante 2011: la cosecha gruesa, fuente de inversiones para el sector inmobiliario en los últimos años, con un ingreso estimado al país de unos U$S 30.000 millones, y las elecciones presidenciales de octubre, evento que suele demorar decisiones de inversión por la incertidumbre asociada a los períodos preelectorales.
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Fuente: Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata Observatorio de Desarrollo Regional en base a datos del Colegio de Escribanos de la Pcia. de Bs.As.
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