El mercado inmobiliario de Mar del Plata atraviesa un momento particular. Luego de años de incertidumbre económica, cambios normativos y ajustes de precios, 2025 mostró señales claras de reacomodamiento, y muchas de esas tendencias empiezan a consolidarse de cara a 2026.
Desde Sanz y Ordoqui Propiedades, con experiencia directa en ventas, alquileres y tasaciones en la ciudad, compartimos un análisis realista, basado en operaciones concretas y consultas diarias de compradores, inversores y propietarios.
Un mercado más activo, pero selectivo
Durante el último año se observó un incremento sostenido en la cantidad de consultas, especialmente en propiedades bien ubicadas y correctamente tasadas.
El comprador actual está más informado, compara más y toma decisiones con mayor cautela.
Las propiedades que se venden son aquellas que:
están a valores de mercado reales
tienen buena ubicación (centro, Plaza Colón, zonas consolidadas)
presentan documentación clara
y cuentan con un asesoramiento profesional adecuado
El “precio aspiracional” dejó de funcionar.
¿Qué buscan hoy los compradores?
En Mar del Plata se repite un patrón claro:
Departamentos de 1 y 2 ambientes, funcionales y luminosos
Unidades aptas para renta (tradicional o temporaria)
Propiedades con bajo costo de mantenimiento
Zonas con buena conectividad y servicios
También se mantiene el interés por propiedades que permitan uso mixto: vivir y alquilar, o invertir pensando en renta futura.
Valores: estabilidad con oportunidades puntuales
En términos generales, los valores se muestran más estables, aunque siguen existiendo oportunidades interesantes, especialmente en:
ventas urgentes
sucesiones
propiedades que estuvieron mal posicionadas y hoy se reacomodan
Para el inversor atento, este escenario sigue siendo favorable, siempre que cuente con información precisa y asesoramiento profesional.
Alquileres: demanda firme y poca oferta
El mercado de alquiler continúa con alta demanda y oferta limitada, tanto en alquiler tradicional como en alquiler temporario.
Esto genera:
mayor selectividad por parte de los propietarios
consultas constantes de inquilinos
necesidad de administrar correctamente precios, plazos y condiciones
En este contexto, una correcta gestión inmobiliaria marca la diferencia entre un buen resultado y un problema futuro.
Qué puede esperarse para 2026
De cara al próximo año, proyectamos:
un mercado más ordenado
compradores más decididos
propietarios más abiertos a tasaciones realistas y un rol cada vez más importante del asesor inmobiliario matriculado
La clave ya no está solo en publicar, sino en saber cómo, dónde y a qué precio.
La importancia del asesoramiento profesional
En un escenario cambiante, el acompañamiento profesional es fundamental.
No todas las propiedades ni todas las operaciones son iguales, y cada decisión inmobiliaria tiene impacto patrimonial a largo plazo.
Por eso, informarse, comparar y asesorarse correctamente es parte del proceso.
👉 Si estás evaluando comprar, vender o alquilar una propiedad en Mar del Plata, podés conocer las opciones disponibles y contactarnos desde nuestro sitio principal:
https://www.sanzyordoqui.com.ar
Conclusión
Mar del Plata sigue siendo una ciudad atractiva para vivir, invertir y proyectar.
El mercado inmobiliario se está reordenando, y quienes tomen decisiones con información y criterio profesional estarán mejor posicionados para aprovechar las oportunidades que vienen
Inmobiliarias Mar del Plata 
Deja un comentario