Por Rodrigo Alejandro Sanz – Martillero y Corredor Público, Sanz & Ordoqui Propiedades

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Reactivación del crédito e impulso a la demanda

El mercado inmobiliario marplatense está en plena ebullición, impulsado por un conjunto de factores que están reconfigurando la dinámica de la demanda y la oferta. El retorno del crédito hipotecario, los costos de construcción en ascenso y el creciente entusiasmo inversor marcan el inicio de un nuevo ciclo de oportunidades.

En el último año, la cantidad de operaciones de compraventa de inmuebles se triplicó, reflejando un fuerte despertar del interés en el ladrillo. Según datos del Colegio de Escribanos local, las escrituras pasaron de 457 en enero de 2024 a un total anual de 1.893, lo que representa un crecimiento del 314 %.

“Lo que estoy viendo en Mar del Plata es que empiezan a aparecer nuevamente los compradores de primera vivienda. El crédito, aunque limitado, está empujando las consultas y eso dinamiza el mercado”, explica Rodrigo Alejandro Sanz, martillero matriculado y titular de Sanz y Ordoqui Propiedades.

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Precios en alza, pero aún más accesibles que en CABA

En Mar del Plata, el valor promedio del metro cuadrado de venta alcanza los u$s1.861, lo que representa una suba del 3,1 % en 2025. Este precio está aproximadamente un 23 % por debajo del promedio porteño, lo que potencia el atractivo de la ciudad.

Los barrios más buscados, como Alem, Los Troncos o Stella Maris, rondan entre u$s2.690 y u$s2.997 por m². En contrapartida, todavía es posible hallar opciones económicas en zonas como Roldán Bellisario, Las Lilas o Nueve de Julio, con valores que van de u$s560 a u$s879 por m².

“En mi experiencia, este diferencial de precios frente a CABA convierte a Mar del Plata en una plaza muy atractiva para quienes buscan invertir en ladrillos. Y dentro de la ciudad, el Centro, Plaza Colón y Güemes siguen marcando tendencia: son áreas de gran demanda, donde las propiedades mantienen liquidez y rápida rotación. Allí el comprador busca tanto unidades para uso personal como para renta temporaria, lo que sostiene los valores”, sostiene Sanz.

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Construcción: costos altos y creatividad en las propuestas

El Colegio de Arquitectos de Mar del Plata difundió un índice que estima el costo en $1.480.446 por metro cuadrado para una vivienda tipo A1. En dólares, referentes del sector hablan de un piso de u$s1.500 por m² en obras sin incluir terreno ni cargas.

Esto genera una meseta en la actividad: se construye menos porque “los números no encajan”. Hoy en muchos casos resulta más barato comprar una propiedad usada o reciclada que encarar una obra nueva.

“Los costos de construcción son un gran condicionante. Veo que muchos desarrolladores están adaptando sus propuestas: anticipo en dólares, cuotas en pesos, reciclajes de edificios existentes. En zonas como Güemes o el microcentro, donde hay demanda sostenida, es común ver proyectos de reciclaje que permiten ofrecer unidades modernas a un valor más competitivo que una obra nueva desde cero”, señala Sanz.

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Perspectivas: entre riesgo y oportunidad

El mercado inmobiliario marplatense combina oportunidades con desafíos:

• Reactivación crediticia: la aparición de hipotecas reanima la demanda de unidades pequeñas y primeras viviendas.
• Precios competitivos: el metro cuadrado sigue más accesible que en CABA, reforzando el interés inversor.
• Construcción restringida: los costos elevados limitan nuevas obras, pero fortalecen el valor de las propiedades ya existentes.
• Innovación en financiación: planes híbridos (dólares + cuotas en pesos) y el reciclaje de inmuebles aparecen como alternativas viables.

“Hoy Mar del Plata está en un punto de inflexión: la ciudad combina atractivo inversor, recuperación del crédito y necesidad real de vivienda. En el caso del corredor Plaza Colón – Güemes, muchos de mis clientes compran su segunda vivienda pensando en la rentabilidad de los alquileres temporarios. Es un público que combina disfrute personal con inversión, un perfil muy típico de Mar del Plata. Si logramos bajar los costos de construcción y ampliar las líneas de financiación, la reactivación puede sostenerse en el tiempo”, concluye Rodrigo Alejandro Sanz.

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Sobre el autor

Rodrigo Alejandro Sanz es martillero y corredor público matriculado en Mar del Plata, titular de Sanz & Ordoqui Propiedades, inmobiliaria con más de 40 años de trayectoria en la ciudad. Actualmente integra el Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, donde participa activamente en temas de mercado, comunicacion, tecnologia y desarrollo profesional.

Con amplia experiencia en ventas, alquileres temporarios y de 24 meses, tasaciones y gestión patrimonial, combina la práctica inmobiliaria con la innovación digital en redes sociales y plataformas online.