Mes: julio 2014

El municipio autoriza la subasta de 75 propiedades que adeudan impuestos municipales.


“Se ha instruido a los apoderados fiscales para avanzar con la subasta y que de esa manera el municipio pueda hacerse de estas cuentas que llevan muchos años sin pagar” manifestó el titular de Economía y Hacienda.

Este jueves en la Secretaria de Economía, Daniel Pérez, titular de Economía y Hacienda de la comuna, brindó precisiones sobre la subasta de 75 propiedades que adeudan tasas municipales.

Al respecto, Daniel Pérez señaló que “Desde la Secretaria de Hacienda tenemos siempre preocupación por la cobrabilidad de nuestras tasas y contribuciones, y en ese sentido hemos venido trabajando en una segmentación de lo que son los deudores, particularmente de la tasa de servicios urbanos.”

“Hemos llegado a la conclusión de que hay inmuebles que están en situación de abandono. Hay un número importante de lotes baldíos en donde no hay construcciones, y por ende no se afecta ninguna situación de familia; hay inmuebles suntuarios que también mantienen deudas significativas con el municipio. En ese sentido y haciendo un análisis bastante exhaustivo de cuál es la situación de cada uno de ellos, hemos resuelto autorizar un total de 75 subastas.

Por último Daniel Pérez aclaró que “previo a esta autorización ha habido un intenso trabajo de investigación de inteligencia fiscal para ubicar a los verdaderos propietarios, con el domicilio real donde puedan ser válidas las notificaciones. Se han tomado los recaudos tanto administrativos como judiciales antes de tomar esta decisión de avanzar en las subastas. Y por otra parte –continuó– el hecho de que nosotros no actuemos sobre esos inmuebles también propicia que se puedan generar situaciones de inseguridad, porque esos inmuebles en estado de abandono son campo propicio para usurpaciones y para lo que habitualmente vemos que pasa con ese tipo de inmuebles” finalizó.

MFD

 

Fuente: mardelplata.gov.ar

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Usados: apuntan al usuario final y aceptan negociar rebajas de hasta 10 por ciento


24-06-2014 Un relevamiento en el mercado de viviendas usadas refleja cuales son las características de la operaciones actuales, las zonas más demandadas y los precios
Última actualización: 24/06/2014 7:06:00 am

Las familias que tienen la necesidad de mudarse son las que mantienen activo el mercado de viviendas usadas.

El análisis se desprende de un estudio realizado con brokers y entidades del sector, quienes también advierten que las operaciones se terminan cerrando un 10 por ciento por debajo del precio de publicación de la unidad y que es el tiempo del usuario final y no tanto del inversor.

Para Gabriela Goldszer, vicepresidente II del Colegio Profesional Inmobiliario (CUCICBA) y titular de Ocampo Propiedades «el segmento residencial de usados fue el más afectado desde la implantación del cepo inmobiliario en octubre de 2011. Actualmente se concretan aquellas operaciones, en las cuales comprador y vendedor tienen una «real» necesidad de mudarse.

Si bien no hay una regla exacta, generalmente hay un margen de contraoferta. Actualmente elprecio es solo una de las variables de la negociación.

En Ocampo los barrios más demandados son Palermo, Belgrano, Barrio Norte y Nuñez. Hoy los departamentos usados se comercializan en dólares.

«Hemos realizado varias operaciones con CEDIN. Para el resto del año esperamos que se vayan concretando las decisiones de compra postergadas en cuanto haya menos incertidumbre general», explicó Goldswzer.

En tanto, Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades sostiene que «en un escenario complejo como el que se está viviendo observo un mercado expectante y cauteloso ante la diversas situaciones político-económicas nacionales e internacionales».

La actividad se circunscribió en los últimos meses a unidades de 1 y 2 ambientes. En algunos casos las viviendas familiares de 4 ambientes (con o sin dependencia) también fueron protagonistas. La mayoría son casos cuya utilidad es el uso propio y no la inversión».

Para el broker el valor de cierre de las propiedades «es una cuestión de oferta y demanda, pero fundamentalmente de la flexibilidad de las partes. No hay un porcentaje exacto, pero generalmente no supera el 12%. Y destaca al corredor norte de la ciudad, y barrios del centro como Villa Crespo, Almagro, Caballito, Abasto, Colegiales como lo más demandado.

En cuanto a la moneda que se usa en las operaciones, «el mercado está más flexible en ese sentido, pero en la mayor parte de los casos la moneda americana es la preferida. A pesar del contexto actual, el mercado inmobiliario siempre sorprende».

Por su parte, Francisco Altgelt, director de Altgelt Negocios Inmobiliarios, subraya que «el mercado de compra-venta de departamentos tuvo una pequeña reactivación desde la devaluación del mes de enero. Hubo un sinceramiento en los precios, lo que permitió que se encontraran el comprador y el vendedor.

A su criterio la diferencia entre el precio de publicación y el de cierre de estas unidades que se venden, suele ser un 10%. Comenta que los barrios más demandados son los clásicos: Recoleta, Palermo, Belgrano, Nuñez, Caballito.

«Las operaciones siguen haciéndose en dólares. Tuvimos una operación con CEDIN y estamos trabajando en otra. Por conversaciones que hemos tenido con colegas, está la sensación de que lagente se sacó el miedo a las operaciones con CEDIN. Creo que el mercado residencial para lo que resta del año mucho dependerá del comportamiento del dólar. De mantenerse la brecha cambiaria, debería seguir esta reactivación. De lo contrario, se corre el riesgo de un nuevo parate», resume Altgelt.

Por último Ariel Champanier, Broker Owner de RE/MAX Premium, «ahora se están concretando las operaciones en las cuales los propietarios realmente quieren vender con lo cual fueron realistas de las situación y ajustaron sus valores a lo que el mercado hoy paga, es decir un 25% por debajo en dólares desde el comienzo del cepo cambiario.

De los valores dice que «si la unidad está en precio no se negocia por debajo del 10% como mucho, en general menos.

En cuanto a los barrios más demandados, se destacan Villa Devoto, Belgrano, Barrio Norte, Palermo, y Recoleta. Las operaciones se realizan únicamente en dólares. «Con cedines solo 2 operaciones, realmente un fracaso», explicó Champanier.

Según el broker, «los valores han llegado a su piso, no veo que se vayan a mover mucho, a lo sumo pueden bajar un poco más».

Admiten que el mercado está tranquilo, y que trabajan para concientizar a los clientes sobre los valores. «Si no están dispuestos a poner la propiedad en valor de mercado preferimos no tomarla, hay que trabajar seriamente sobre esto. Los principales culpables de la sobrevaloración de las propiedades son las inmobiliarias que no realizan una tasación seria», finalizó.

Fuente: iprofesional.com

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Buscan prorrogar incentivos para la construcción


La iniciativa del intendente Pulti busca seguir concediendo flexibilidad para edificar más superficie y altura en sectores de la ciudad. El proyecto se presentó en el HCD.

 

El millonario negocio del ladrillo continuará con viento a favor. Foto: 0223

La industria local de la construcción continuará gozando de incentivos para el millonario negocio del ladrillo. El intendente Gustavo Pulti elevó este miércoles al Concejo Deliberante un proyecto para porrogar por un año la vigencia de la ordenanza 20437 por la cual se estableció un régimen promocional aplicable a los indicadores urbanísticos en el Partido de General Pueyrredon.

El jefe comunal presentó el expediente luego de mantener una reunión con el Foro de la Industria de la Construcción que está constituido por el Colegio de Arquitectos, el Colegio de Técnicos, el Colegio de Ingenieros, la Cámara Argentina de la Construcción y el Centro de Constructores y Anexos.  En la reunión, se trataron otras temáticas relacionadas con la promoción de sector en la ciudad así como la modificación del Código de Ordenamiento Territorial (COT) que está siendo evaluado por el Plan Estratégico Mar del Plata 2030.

“El motivo de la reunión fue presentarse ante el intendente Pulti el Foro de la Industria de la Construcción de Mar del Plata”, señaló José Luís Castorina, Secretario de Planeamiento Urbano del Municipio.  “Estos Colegios y Cámaras se conformaron en un Foro que tiene como objetivo tramitar cuestiones relacionadas con la construcción y hacer conocer el funcionamiento de esta industria. Los primeros días de septiembre realizarán una presentación en la cual este Foro se va a presentar ante la sociedad”, aseveró el funcionario.

En este marco, Castorina agregó que “en este mismo encuentro se habló de las acciones de promoción de la construcción que se están llevando adelante. Es una buena oportunidad para poder tener una  mayor rentabilidad dentro de la industria”.

Por otro lado, el Secretario de Planeamiento Urbano precisó: “Otro de los temas que se habló fue el Código de Ordenamiento Territorial. Ya está próxima la presentación de las conclusiones finales del Plan Estratégico Mar del Plata 2030 a partir de las cuales podemos empezar a hacer algún borrador de algunos temas respecto al COT”.

Además de Pulti y Castorina, en este encuentro estuvieron presentes la presidente del Colegio de Arquitectos Julia Romero, el presidente del Colegio de Técnicos Diego Peláez, el presidente del Colegio de Ingenieros Eduardo Aquindo, el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción Patricio Gerbiy el presidente del Centro de Constructores y Anexos Noberto Cánepa.

A través de una nota presentada en el Concejo Deliberante, el Colegio de Arquitectos, el Centro de Constructores y el Colegio de Técnicos solicitaron hace un mes una prórroga de la ordenanza por la cual se establece un “Régimen Promocional” aplicable a los distritos urbanos residenciales, centrales, de equipamiento e industriales contemplados en el Código de Ordenamiento Territorial. Puntualmente, el pedido busca que se sigan admitiendo edificaciones que superen los límites establecidos en el COT en algunos sectores del Partido de General Pueyrredon.

En el texto, al cual 0223 tuvo acceso, los colegios profesionales y los constructores explicaron que “el espíritu de la norma apunta a favorecer y promover el desarrollo de nuevos emprendimientos edilicios, de diferentes usos y escalas, con criterios de selectividad en distintos sectores de la ciudad”.

A su vez, las entidades destacaron que se registra una «disminución en la cantidad de metros cuadrados presentados en el primer cuatrimestre de este año respecto de igual período del año anterior” en la ciudad de Mar del Plata. En ese sentido, afirmaron que existe una “retracción en los distintos proyectos edilicios de inversión privada, producto de las medidas cambiarias generadas en el transcurso inicial del presente año, ocasionando un desaceleración en la industria de la construcción”.

“Si bien se encuentra en marcha el anhelado estudio para la reformulación y actualización del Código de Ordenamiento Territorial, recién se está comenzando a evaluar los mecanismos y metodologías de trabajo para dicha reformulación, por lo que entendemos que modificar las condiciones preestablecidas actualmente repercutiría de manera negativa en aquellos emprendimientos que están a la espera de desarrollarse durante el corriente año”, finaliza la nota presentada en el HCD.

 

Fuente: 0223.com.ar

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La Camara Inmobiliaria Argentina y Entidades Representativas Elevan Propuesta al Jefe de Gabinete, al Banco Central y al Banco Nación.


La CIA y Entidades Representativas
Elevan Propuesta al Jefe de Gabinete,
al Banco Central y al Banco Nación.
Estimado Miembro:
El día lunes 21 de julio, la Cámara Inmobiliaria Argentina, quien a su vez convocó y fue acompañada por representantes de entidades estrechamente ligadas al sector, fue recibida por el Señor Jefe de Gabinete de Ministros de la Nación, JORGE CAPITANICH, en laCasa de Gobierno. Asistieron por la CIA, su Presidente ROBERTO ARÉVALO, el Vicepresidente, ARMANDO PEPE, el Secretario, ALFREDO RICOTTI; y el AsesorDr. EDUARDO ZUNINI, acompañándolos el Gerente General del Banco Central de la República Argentina, JUAN CARLOS YSI; el Presidente de Banco de la Nación Argentina, Dr. JUAN I. FORLON, y el Lic. SEBASTIÁN AGOSTINI, Coordinador de Competitividad y Desarrollo Económico de la Jefatura. Por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma, su Presidente Dr. HÉCTOR D’ODORICO, y suSecretario NÉSTOR WALENTEN; por el Consejo Superior del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires, que nuclea a 19 Colegios del ámbito provincial, su Presidente, NORBERTO F. ACERBO; el Secretario DANIEL DI PALMA, y el Tesorero GERMÁN CRIGNA.; por el Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Escribana Dra. ELEONORA CASABÉ; por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, el Escribano Dr. GASTÓN DI CASTELNUOVO y por el Consejo Federal de Notariado Argentino, el Escribano Dr.MARTÍN GIRALT FONT.
El motivo del encuentro, exponer las razones que llevaron a que el instrumento CEDIN no cubriera las expectativas, sin perjuicio de haber participado el sector inmobiliario, de la construcción y el notariado, en su  reglamentación. Sobre el tapete, sin eufemismos, se enumeraron las causas principales, la politización, la desconfianza generalizada que impera en la población, que en general atesoró dólares de forma genuina como resguardo de valor y las trabas que los bancos, adrede, ponen a quienes pretenden suscribir cedines para aplicar a la compra de inmueble, desvirtuándolo, con argumentos que inhiben como “debe informarse a UIF”, entre otros, y en  los casos en que luego de los pasos previos que da el comprador acompañado por su escribano, en el acto escriturario no existe la simultaneidad de firma y recepción del importe que debe recibir quien vende, lo que conlleva a situaciones comparables con un calvario. Acto seguido se presentó propuesta elaborada desde la Cámara Inmobiliaria Argentina, convalidada por los referentes presentes, en la que se solicita: denominar al instrumento “Título Público y de la Construcción-CEDIN”; capacitación a los bancos para que cumplan con las circulares del BCRA, en referencia al “oficial de cumplimiento” y debido asesoramiento; que puedan, como incentivo a cargo de BCRA, cobrar una comisión; que elCEDIN sea aprobado  por UIF dejando exentos a los bancos; instrumentar envío de los fondos en tiempo y forma, sin dilación a efectos de liquidar los dólares en acto simultaneo, firma de escritura y recepción, fijando fecha cierta de pago previamente; eximir al corredor inmobiliario y al escribano actuante, de informar a UIF, en el caso que se trate de operación de compraventa en moneda CEDIN; ampliar los supuestos, ej.: boleto de compra-venta en el caso de sucesión o pago total contra dicho instrumento; inclusión de amplia y masiva difusión pública a cargo del BCRA  que resultan transmitir seguridad y devolver confianza a los actores que intervienen en la transacción.
El Jefe de Gabinete, y las autoridades BCRA, y Banco de la Nación Argentina, escucharon con atención, aceptando los inconvenientes planteados en virtud de ejemplos de vivencia que se dieron cuando se daba lectura a la propuesta,  han comprometido trabajar en todas las áreas inherentes, del mismo modo, la CIA y demás entidades y los escribanos colaborarán con ponencias. El Jefe de Gabinete propuso que, elaboradas las modificaciones por el conjunto dentro de un plazo razonable, generará una nueva reunión a fin de proceder en forma efectiva.

Lo mantendremos informado.

Cordialmente.
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“NO PODEMOS VER EL CAMINO HACIA UNA RECUPERACIÓN REAL DEL MERCADO INMOBILIARIO”


GONZALO PATRONE — 22 JULIO, 2014
edificios

Según las estadísticas elaboradas por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, la cantidad de compraventas otorgadas durante el mes de junio fue de 11.504, por un total de $ 3.689.151.062,97.

En la comparación con el mes anterior se produjo un incremento en la cantidad de operaciones del 57,1%, y en los montos del 59,18%.

Ante esta cifra, desde la entidad colegiada aclararon que junio resultó un mes atípico, debido a la cantidad de operaciones que resultaron de la normalización del funcionamiento del Registro de la Propiedad de la Provincia.

En cuanto a la evolución respecto del mismo mes del año 2013, se observa un alza del 27,6% en la cantidad de operaciones, y del 76,7%, en el monto en pesos.

“Lo cierto es que la cantidad de compraventas que se concretaron durante todo el primer semestre del año está en un 13,8% por debajo del primer semestre del 2013, y un 48 % abajo, comparadas con el 2008”, sostuvo el notario Jorge Mateo, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

“Estas diferencias nos permiten decir que aún no podemos ver el camino hacia una recuperación real del mercado inmobiliario”, afirmó.

 

Fuente: puntonoticias.com

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PROCREAR: MÁS DE 2000 FAMILIAS YA CONSTRUYERON SU CASA EN MAR DEL PLATA


GONZALO PATRONE — 23 JULIO, 2014
procrear casas

A más de dos años de que se haya lanzado el programa PROCREAR, la ciudad de Mar del Plata se ubica entre las ciudades con mayor cantidad de inscriptos para acceder a la posibilidad del sueño de la casa propia así como refaccionar, ampliar o terminar su vivienda actual.

En declaraciones a Radio La Red (FM 91.3), el jefe de la UDAI Sur, Pablo Madeira, destacó que a la fecha ya superan las 2100 viviendas terminadas y una cifra similar que están siendo construidas.

“Si se analizan los ocho sorteos y la cantidad de carpetas procesadas casi el 60 por ciento de los beneficiados pertenecen a la Línea de Construcción en terreno propio”, señaló.

Un dato para remarcar es que, a partir del noveno sorteo, se autoriza edificar en un terreno cedido por un familiar, siempre que cumpla con los requisitos del Código de Ordenamiento Territorial y los que establece el Procrear para estos casos.

Consultado por las distintas medidas que desde Anses se aplicaron ante los inconvenientes que tenían los beneficiarios de este programa para acceder a terrenos luego de haber sido sorteadas en la Línea de Compra y Construcción, Madeira explicó que “se están analizando unas 30 propuestas de lotes y en los próximos días esperamos tener novedades”.

Cabe destacar que hay unas diez mil familias en Mar del Plata que resultaron adjudicadas en este línea de crédito y aguardan por una solución a esta demanda de terrenos.

 

Fuente: puntonoticias.com

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Adiós a un café tradicional de Mar del Plata: cierra Nautical


A fin de mes cerrará sus puertas. Allí se abrirá una nueva sucursal de La Fonte D’oro. La nueva empresa absorberá a todo el personal y le respetará la antigüedad.

Por: Redacción 0223
Publicada 23/07/2014 | 6 comentarios
Desde hace décadas, Nautical era una referencia para miles de marplatenses. Foto: 0223.

El café Nautical, uno de los más tradicionales de Mar del Plata, cerrará sus puertas a fin de mes, debido a que sus propietarios no pudieron sostener más el negocio, según supo 0223.

El tradicional local de Yrigoyen y Libertad será refaccionado y allí mismo se abrirá una nueva sucursal deLa Fonte D’oro, que continúa con su plan de expansión en Mar del Plata y otros puntos del país.

Según explicó a este medio, Carlos Costa, secretario gremial de Uthgra, la nueva empresa se comprometió a mantener a todo el personal que tiene Nautical y respetarle la antigüedad.

Si bien Costa señaló que desconoce los motivos por los cuales este tradicional café de Mar del Plata dejará de existir, según trascendidos los dueños tenían una importante deuda con los organismos fiscales por lo que se presume que ante una oferta tentadora decidieron vender el comercio.

Ubicado en el corazón de La Perla, a escasos metros de los balnearios más tradicionales para los marplatenses, esta confitería se convirtió en un punto ineludible para muchos marplatenses y visitantes. Funciona allí desde hace varias décadas y para muchos era el lugar elegido para ir a disfrutar de un café después de una cena o una salida al teatro

 

Fuente: 0223.com.ar

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Advierten una ola de frío polar en Mar del Plata


Gonzalo Patrone — 21 julio, 2014
frío

La inestabilidad y tormentas eléctricas marcaron este lunes el final de una serie de jornadas de buen tiempo.

Los especialistas en meteorología integrantes del Consejo Municipal de Contingencias Meteorológicas informaron que “a partir de este martes comenzará a ingresar la primera incursión de aire polar producto de una alta presión ubicada sobre el sur del océano Pacifico marcando el descenso de la temperatura”.

“El aire frío será más intenso a partir del jueves ya que la alta presión se situara sobre el sur de la Argentina y con su circulación del viento proveniente del Sudoeste que podrá ocasionar en el área costera algunos chaparrones con la posibilidad de que algunos de ellos contenga agua-nieve entre la noche del viernes y madrugada del sábado”, agregaron.

Se recuerda a los vecinos que la Municipalidad por medio de la Secretaría de Desarrollo Social -a cargo de Martín Aiello- mantiene durante la temporada invernal el Operativo Frío, destinado a personas que se encuentran en situación de calle.

Advierten una ola de frío polar en Mar del Plata operativo frio 300x222  Quienes detecten personas en esta situación podrán comunicarse con el teléfono gratuito 103 o bien al 499-6259 entre las 18 y las 23.

El Operativo Frío asiste y brinda un servicio de abrigo a  familias o a mayores de 18 años ofreciéndoles un lugar para descansar.

Pronostico extendido

Martes 22:

Tiempo: mayormente nublado y fresco a frío.

Cielo: Parcial nublado y nublado.

Viento: Moderado del Sudoeste 10-20 kph. En aumento a regular de 20 a 40 km.           Olas: Altura 0,80 mts. Período 14 seg. Dirección Sudeste.

Máxima Estimada: 12 grados

 

Miércoles 23:

Tiempo: Bueno y frío con nubosidad variable.

Cielo: parcial nublado y por algunas horas mayormente nublado.

Viento: Moderado y regular 20 a 30 km. del Sudoeste.

Máxima Estimada: 11 grados

 

Jueves 24

Tiempo: Muy frío a frío, mayormente soleado y algo ventoso.

Cielo: Poco nuboso.

Viento: Moderado y Regular de 20 a 30 km del Sudoeste y Oeste.

Máxima Estimada: 10 grados

 

Viernes 25:

Tiempo: Algo ventoso, por momentos ventoso, mayormente nublado y con posibilidad de chaparrones costeros

Cielo: Parcialmente nublado y nublado

Viento: Regular con períodos de fuerte 30 a 45 km. del Sector oeste rotando al Sudoeste.

Máxima Estimada: 08 grados.

Fuente: puntonoticias.com
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Cocheras y estacionamientos deberán tener lugares para bicicletas


Gonzalo Patrone — 21 julio, 2014
estacionamientos-bicicletas

El Concejo Deliberante aprobó el proyecto del concejal del Acción Marplatense Ariel Ciano para que los estacionamientos y cocheras destinen espacios donde se puedan alojar bicicletas.

La iniciativa establece que los estacionamientos que tengan capacidad para 30 autos, deberán contar con espacio para estacionar 5 bicicletas como mínimo.

Y aquellos que cuenten con una mayor capacidad deberán contar con espacio para 5 bicicletas, como mínimo, cada 30 autos.

En este contexto, Ciano mencionó los alcances de la Plataforma de Ciudades Emergentes del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y el Plan Maestro de Transporte y Tránsito.

“En ese marco se extenderá la red de bicisendas con el propósito de mejorar el sistema de movilidad urbana local potenciando formas ecológicas de locomoción”, explicó.

Entre los argumentos del proyecto, Ciano citó las ventajas de usar la bicicleta como medio de transporte. El ciclismo favorece la salud de quien lo practica. En Dinamarca se realizó un estudio durante 14 años que indica que de 30.000 personas de entre 20 y 93 años de edad, quienes se movilizaban en bicicleta a diario disminuían su tasa de mortalidad en un 40%.

En ese sentido, el concejal dejó en claro que el ejercicio cardiovascular moderado a las rutinas diarias, produce un beneficio en la salud, protege contra enfermedades cardiovasculares, algunos tipos de  cáncer y reduce los índices de obesidad.

A su vez, el ciclismo no provoca estrés, favorece la sociabilidad y puede generar de cada viaje, un paseo del cual disfrutar. Además, se ha demostrado que el ejercicio aeróbico mejora la autoestima y reduce la depresión.

La bicicleta tiene un bajo costo a la hora de pensar en su mantenimiento. A su vez, el uso de la bicicleta como medio de transporte redunda en la protección del medio ambiente porque no produce ningún tipo de contaminación atmosférica y apenas contaminación acústica.

“El uso de la bicicleta no sólo es útil para reducir los desplazamientos en auto sino que además es un medio de transporte que no contamina, rápido, mejora la salud y el ánimo del conductor, incentiva a la reflexión, es gratis y le permite al ciudadano apropiarse de los lugares por donde transita”, dijo.

Fuente: puntonoticias.com
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