La fuerte suba de los terrenos para construir viviendas preocupa a los beneficiarios del plan Procrear. Anses y Municipalidad procuran adoptar medidas.

Desde octubre del año pasado, mes en que se realizó el último sorteo del plan Procrear, el precio de los terrenos para construir viviendas se triplicó en Mar del Plata. Así, un lote de 400 metros cuadrados en la zona sur -uno de los sectores más buscados por los beneficiarios del programa- pasó a costar de $50.000 a $140.000, según un relevamiento de LA CAPITAL.

Las familias que fueron sorteadas para acceder al plan de créditos adjudican las fuertes subas en el valor de los terrenos a la especulación inmobiliaria. En total, unas 3 mil personas están buscando lotes para construir viviendas en la ciudad. Ante la masiva adjudicación de planes en los últimos meses, la demanda está superando ampliamente a la oferta de lotes en Mar del Plata y las familias dicen que se les hace complicado conseguir un terreno apto y en los rangos de precios que el Procrear permite.

Convenio Municipio-Anses

El año pasado la Municipalidad firmó un convenio con la Anses para poner a disposición de los marplatenses más terrenos para que puedan ser utilizados para la construcción de viviendas del plan Procrear. La comuna adquirirá 800 parcelas y la intención es llegar a las 3 mil. Se estima que a mediados de año se podrían adjudicar las primeras.

Además, se realizó un llamado a licitación para la presentación de ofertas para la adquisición de terrenos aptos para loteo. «Lo que está buscando la Anses es que privados pongan a disposición lotes de suelo urbano para que los beneficiarios del Procrear puedan construir la vivienda allí», explicó el jefe de la Unidad de Atención Integral (UDAI) Mar del Plata Sur de la Anses, Pablo Madeira.

Fuerte inversión

La línea de créditos ya generó en Mar del Plata y Batán una inversión que alcanza a $221.561.499. Según las proyecciones, el plan dará trabajo a más de 10 mil personas, a través de los más de 1.300 millones de pesos en créditos disponibles.

En la ciudad hay unos 10 mil beneficiarios del Procrear, de los cuales más del 60 por ciento son grupos familiares de hasta 35 años, con un ingreso promedio de 15 mil pesos. «La mayoría ya pasó por el proceso de evaluación del banco, un paso previo para otorgarle el crédito. El Procrear es un plan extraordinario, ya que muchas familias pueden cumplir el sueño de tener la vivienda propia», destacó Madeira.

Acuerdos con empresas

En un escenario de inflación creciente, la Anses logró un acuerdo de precios con cuatro empresas de materiales para la construcción y en los próximos días cerrará otro convenio con tres firmas más. «En el acuerdo le ofrecemos a la empresa tener exclusividad con los beneficiarios del Procrear, quienes reciben descuentos especiales a la hora de comprar cemento y el resto de los productos», sostuvo Madeira. La Anses también lanzó una iniciativa para que el beneficiario del plan pueda denunciar aumentos de precios en materiales para la construcción y los terrenos.

Con el Procrear los grupos familiares pueden acceder a un máximo de entre $350.000 y 500.000 pesos a pagar en 20 a 30 años. Cuanto más alto sea el nivel de ingresos del beneficiario del crédito, mayor será la tasa de interés que deberá pagar. Los primeros cinco años será tasa fija.

Se otorgarán hasta $100 mil para la compra del terreno y hasta $400 mil para la construcción de la casa. La tasa de interés irá desde el 2 y el 14% según el ingreso, un porcentaje muy bajo en relación al mercado. Para esta línea, el ingreso neto familiar debe ser hasta $ 30 mil.

Los ejes del plan

La Anses es la encargada de aportar el grueso de los fondos para poner en marcha el plan, destinado a 400.000 familias. El dinero lo aporta a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, que antes administraban las AFJP. Otra porción la expide el Tesoro.

El plan de créditos tiene dos ejes centrales: una opción es para aquellos que ya sean dueños de un terreno y que podrán acceder al beneficio para construir una casa. La otra alternativa es para quienes no posean el espacio físico. Para ellos, el Estado usará hectáreas de terrenos públicos en todo el país para plantar allí proyectos inmobiliarios.

Procrear es una iniciativa del Gobierno nacional que proyecta la entrega de 400 mil créditos hipotecarios para la construcción, ampliación, terminación y refacción de viviendas, como así también para adquirir aquellas que son construidas por el programa a través de desarrollos urbanísticos.

Objetivos del proyecto

Madeira explicó que el Procrear tiene como objetivo atender las necesidades habitacionales de los ciudadanos, contemplando las diferentes condiciones socioeconómicas y la multiplicidad de situaciones familiares con líneas de crédito para la construcción de viviendas. Además el programa busca impulsar la actividad económica y generar empleo mediante mano de obra directa e indirecta.

El financiamiento del Procrear se realiza con la participación de diferentes organismos públicos, entre ellos la Anses y el Ministerio de Economía, como así también otros inversores privados interesados.

El Tesoro nacional realiza un aporte inicial para la conformación del patrimonio del Fondo Fiduciario y garantiza todas las emisiones de deuda. A su vez, el Estado nacional otorga tierras fiscales urbanas de gran valor patrimonial para la conformación inicial del patrimonio de ese fondo. El Fondo Fiduciario emite deuda por oferta pública, calificada, por cotización en el Merval, con garantía del Estado nacional, y tendrá una duración de 30 años.

La Anses invierte a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) en el Fondo Fiduciario de acuerdo a criterios de rentabilidad y seguridad adecuados durante los primeros 5 años. El Banco Hipotecario implementa el otorgamiento y cobro de los créditos, garantizando la ejecución del programa y constituyéndose legalmente en el fiduciario del Fondo.

El Procrear tiene líneas de crédito para la construcción, ampliación, terminación y refacción de viviendas. Además el programa incorpora dos nuevas líneas para la financiación de la compra del terreno y posterior construcción de la vivienda, así como la compra de una casa a estrenar.

Fuente: diario la capital

El efecto expansivo de la construcción no llega sólo a los ladrillos y el cemento. La actividad se refleja también desde el sector del vidrio hasta la siderurgia, pasando por cerámicos y plásticos.

Más de 200 edificios se están construyendo actualmente en Mar del Plata, según estimaron desde la Uocra (Unión Obrera de la Construcción), un gremio que tiene ocupación plena. Motorizada por la obra privada, la industria está creciendo fuertemente y se convirtió en el sector más dinámico para generar empleo.

El dato es elocuente: no hay desocupados en el gremio de la construcción. Por estos días se torna difícil conseguir carpinteros y las obras no paran de crecer en la ciudad. El auge se da, en gran medida, en el centro y la zona de Punta Mogotes, entre otros lugares.

«Tenemos ocupación plena», dijo a LA CAPITAL César Trujillo, secretario general adjunto de la Uocra, un gremio con más de 12 mil afiliados en Mar del Plata y la zona. Y admitió que falta mano de obra calificada, una necesidad que intentan paliar con una escuela de capacitación a la que concurren 500 alumnos para hacer el curso que les permita aprender un oficio. ?Faltan carpinteros y armadores de hierro, dos oficios muy buscados hoy por hoy ya que son los primeros que hacen el hormigón. Aquel que sabe un oficio tiene trabajo. Pero al que se le pone difícil para conseguir empleo es a quien no sabe un oficio?, afirmó.

Para Trujillo, ?se está construyendo bastante? en la ciudad. ?Es como si no se notara que hay un parate en la compra-venta de inmuebles. Hay obras que se están terminando y una gran cantidad de construcciones nuevas. La industria se está manteniendo gracias a la inversión privada?, sostuvo. Además agregó: ?Mar del Plata es una gran inmobiliaria. Todo el mundo decide construir aquí como inversión o para tener un departamento para venir de vacaciones?.

Más demoliciones

Según el gremialista, para construir los edificios se están demoliendo cada vez más casas. ?Esto demuestra que la gente sigue apostando al ladrillo y considera que es la mejor inversión. Estamos satisfechos por el momento que atraviesa el sector, las obras empiezan y terminan. Con nosotros están trabajando 40 gremios más. La expectativa para la industria no es mala, esperemos ser sustentables en el tiempo?, expresó.

Los operadores inmobiliarios resumen en una frase el repunte de la actividad: «Mar del Plata es la alternativa viable a Buenos Aires, porque con la misma calidad y equipamiento, los costos son más bajos y ofrece calidad de vida». La gente, dicen en el sector, ?prefiere comprar departamentos en vez de tener la plata en el banco, es el mejor resguardo frente a la inflación. Muchos transfirieron sus ahorros a los ladrillos y eso se nota?. El crecimiento de la industria impacta directamente en la generación de fuentes de trabajo.

Los indicadores del sector privado no son alentadores: pronostican que la inflación para este año se ubicará en un piso superior al 35%. Los más escépticos aseguran que, con la inercia que se observa en este primer trimestre, tocará el 40%. Frente a este complejo escenario, los pequeños inversores vuelven a mirar al ladrillo como el mejor resguardo para sus ahorros.

Manteniendo el capital

La clase media tradicionalmente se refugió en la compra de propiedades para mantener, en el largo plazo, su capital. Quien invierte en la compra de un departamento de dos o tres ambientes en general no lo usa para mudarse, sino para alquilar. Hoy, en un contexto de suba de precios, la plata quema y se transforma en tierra o en ladrillos.

En este escenario, la propiedad es una posibilidad para cubrirse de los procesos inflacionarios. Pero, según dicen los especialistas, es importante asesorarse a la hora de comprar: calidad de construcción y, especialmente, ubicación son las claves hoy para hacer rentable este tipo de inversión.

Desde la salida de la convertibilidad, la construcción se erigió en uno de los motores del crecimiento de la economía, tanto por el impulso de la obra pública como la creación de grandes emprendimientos inmobiliarios turísticos. El efecto expansivo del sector no llega sólo a los ladrillos y el cemento. La actividad se refleja también desde el sector del vidrio hasta la siderurgia, pasando por cerámicos y plásticos.

Trujillo destacó la importancia del programa Procrear, una línea de créditos lanzada por el Gobierno nacional que financia la compra o la construcción de la primera vivienda. Se estima que la iniciativa dará trabajo a más de 10 mil personas en la ciudad, a través de los más de 1300 millones de pesos en créditos disponibles. ?En Mar del Plata hay más de 3 mil créditos que van a generar mucha mano de obra. Hay construcciones que se harán desde cero y también están previstas ampliaciones?, dijo.

Recuperación significativa

Aunque todavía se está lejos de los 920.000 metros cuadrados que se construyeron en 1977, la recuperación del sector es significativa. El auge se dio en la obra privada pero también en la pública, impulsada por los sectores de mayor poder adquisitivo y concentrada en los barrios más exclusivos. ?No estamos cerca de las cifras de la década del 70. Por entonces Mar del Plata era la ciudad que más construía en el mundo ?recordó-. De todas maneras, en los últimos diez años la construcción fue sostenida, se construyó a un ritmo muy importante. Actualmente el trabajo es sostenido, aunque sabemos que a otras industrias quizá no les va tan bien?.

Desde la Uocra aguardan con expectativa la concreción del proyecto que contempla la construcción de cinco polideportivos con natatorios cubiertos en distintos barrios de la ciudad. ?Esta iniciativa va a generar mucha mano de obra?, manifestó Trujillo. Los centros deportivos se construirán en los barrios Parque Camet, Libertad, Las Heras, Bernardino Rivadavia y Colinas de Peralta Ramos.

En el gremio también esperan con ansias la firma de un plan que incluye la construcción de más de mil viviendas sociales, un proyecto que fomentará la creación de ?una gran cantidad de fuentes de trabajo?.

La ex terminal

Por último, Trujillo destacó que ?la obra más importante de la ciudad? es la que se está realizando en el edificio de la antigua terminal de ómnibus, donde funcionará el Paseo Cultural y Comercial. En una superficie cubierta de 44 mil metros cuadrados, el proyecto contempla la construcción de un shopping, seis salas de cine, patios de comidas y cocheras. Además habrá dos plazas, una cívica y otra comercial, y en el edificio antiguo funcionará el área cultural. La iniciativa también incluye dos pisos dedicados a la explotación comercial y un subsuelo con dos niveles de cocheras, con una capacidad para 300 vehículos distribuidos en casi 11 mil metros cuadrados.

Fuente: diario la capital