Una postal típica de Semana Santa en la ciudad: las visitas al puerto, en un circuito que -por supuesto- incluye las comidas típicas en los restaurantes del centro comercial.

A la generosa geografía de la ciudad, que invita a descubrirla a través de distintos paseos, se le suma la reconocida gastronomía local que tiene al centro comercial del Puerto, en esta oportunidad, como nave insignia.

Claro que el Sábado Santo, el Centro Gallego volverá a organizar su gran paella, con animación, baile y números artísticos abierta a toda la comunidad.

A las actividades netamente religiosas (ver a parte) se le suma la posibilidad de ver la muestra de «Francisco, un argentino universal» en el Museo de Arte Contemporáneo (MAR), mientras que del 17 al 20, la Plaza del Agua será escenario de la muestra «Estilo Jardín, espacios de arte y paisajismo», con entrada libre y gratuita.

Todos los museos locales estarán abiertos y con distintas propuestas, como los recorridos didácticos que comienzan el jueves en la «Casa del Puente-Museo Casa sobre el Arroyo».

Abanico de propuestas

A las recorridas gastronómicas se les pueden añadir los descubrimientos de la llamada «Mar del Plata Verde», con las opciones de casas de té y especialidades para merendar de Sierra de los Padres.

Para los más chicos, además de los parques temáticos y zoológicos, se programaron diversos espectáculos y estará abierta la expo «Mundo Jurásico», en el paseo Cultural y Comercial de Alberti y Sarmiento.

En materia deportiva, el calendario contempló los diferentes gustos ya que Playa Grande volverá a convertirse en el escenario para el campeonato internacional de Semana Santa (ver recuadro), mientras que el el Club Hípico habrá torneo. En tanto, en el Casino Central se desarrollará el 45º Abierto de Ajedrez Ciudad de Mar del Plata y el golf tendrá sus certamenes tanto en Acantilados como en Sierra de los Padres.

Expectativas

Desde el sector hotelero, esperan los próximos feriados con la vista clavada en los pronósticos. «Tendrá mucho que ver el clima», afirmó el titular de la Asociación Empresaria Gastronómica Hotelera local, Eduardo Palena, y durante el fin de semana reconoció que en materia de reservas «viene mucho más flojo que otros años».

En ese sentido, analizó que «la Semana Santa ya no es lo que era, porque con el nuevo calendario de feriados, la gente tiene más opciones. A Mar del Plata, globalmente, eso la favoreció. Pero bueno, nosotros quisiéramos llenar todos los fines de semana».

Si bien consideró al «clima» como un factor determinante a la hora de la llegada de turistas, el empresario consideró que «tampoco podemos olvidar el humor social, que está peor, y eso afecta. No podemos olvidar la realidad del país». Otro factor a tener en cuenta será la llegada de espontáneos, es decir, aquellos que arriban sin reservas previas.

Los alquileres

Aunque no es una fecha clave para los alquileres temporarios, el presidente del Colegio de Martilleros local, Miguel Donsini, se mostró optimista con respecto a Semana Santa.

«Creo que será buena -opinó- porque ya es un clásico Mar del Plata para la fecha». Lo que más se alquila para este feriado son «los departamentos céntricos, completos», ya que muchos de los turistas vienen a disfrutar de sus propias viviendas o se las presta algún amigo.

En los balnearios que todavía no desarmaron sus instalaciones sobre la arena, se encomendaron a «San Clima», para que se pueda disfrutar «quizás por última vez en ésta temporada de la playa».

En la provincia

De acuerdo a los relevamientos realizados en cada municipio, las expectativas son altas conforme a los porcentajes de reservas y a los turistas que lleguen sin aviso previo.

«Buenos Aires tiene un patrimonio cultural y espiritual de gran magnitud, que genera movimiento turístico y también implica oportunidades para el desarrollo de los destinos», destacó el secretario de Turismo, Ignacio Crotto.

Por su parte, la Asociación Argentina de Agentes de Viaje y Turismo (Aaaavyt) anticipó su expectativa de que se registre un «incesante movimiento turístico», con una «gran ocupación hotelera» en todo el país con motivo del próximo feriado.

Entre los destinos turísticos más solicitados resaltaron en un comunicado que «están los más usuales como Mar del Plata, Calafate, Puerto Madryn, Iguazú, Ushuaia, Carlos Paz, distintos puntos y recorridos de Salta, Mendoza y Tucumán, que han tenido como todos los años un gran requerimiento».

«La actividad turística está tomando un rol protagónico en el territorio nacional generando, directa o indirectamente, cerca del 10 por ciento del empleo», agregaron desde Aaavyt.

Finalmente, autoridades de la Asociación afirmaron que «esta Semana Santa se espera un interesante movimiento turístico, aunque es importante resaltar que las ventas se realizaron, en su gran mayoría, de forma anticipada durante el año pasado».

Fuente: diario la capital

En la «Semana del Agrimensor» que se desarrolla en Mar del Plata, el titular de Arba, Iván Budassi, suscribió un acuerdo de colaboración con Lucas Zanella Kohli, presidente del Consejo de Agrimensura de la Provincia.

Arba y el Consejo Profesional de Agrimensura de la provincia de Buenos Aires acordaron trabajar en conjunto e intercambiar información, con el fin de avanzar en el mejoramiento del Catastro y profundizar el combate contra la evasión en el Impuesto Inmobiliario. De esta forma, alrededor de 1.300 agrimensores matriculados colaborarán como fiscalizadores para incorporar, a través de internet, nuevas construcciones y mejoras, y detectar obras sin declarar en aquellos inmuebles cercanos al área donde realicen tareas de mensura.

El titular de la Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires, Iván Budassi, destacó que “el convenio con los agrimensores nos posibilitará actualizar y mejorar la información del Catastro Territorial”, y subrayó que “al optimizar esos datos conseguiremos mayor eficiencia en el cobro del Impuesto Inmobiliario”.

Respecto del acuerdo, el director de Arba aseguró que “permitirá perfeccionar los mecanismos de control para evitar maniobras de evasión y lograr que las construcciones se declaren correctamente, de forma que cada contribuyente pague en función de la verdadera situación edilicia de su propiedad”.

El Catastro multifinalitario que posee Arba no sólo se utiliza para tareas fiscales e impositivas, sino que está preparado para colaborar con diferentes áreas del Estado en el diseño de políticas públicas que posibilitan, entre otros usos, asistir a los afectados en casos de catástrofes y desastres naturales, como ser inundaciones, sequías e incendios, entre otros.

El entendimiento fue rubricado en la ciudad de Mar del Plata por Iván Budassi y Lucas Zanella Kohli, presidente del Consejo de Agrimensura de la Provincia, quien destacó la importancia del convenio “ya que permite afianzar el vínculo que nos une con la Agencia de Recaudación provincial”. Además, sostuvo que “toda la matricula que compone nuestro organismo llevará adelante las tareas con gran responsabilidad y profesionalismo en la búsqueda de una mayor equidad tributaria”.

Si bien el acuerdo apunta a incrementar y agilizar la presentación de trámites de manera online, a través de la página de Arba (www.arba.gov.ar), también continuará vigente la posibilidad de concretar esa gestión de forma presencial, en los Centros de Servicio Locales que la Agencia de Recaudación posee en todo el territorio provincial.

Budassi afirmó que “nuestra intención es seguir avanzando en instancias de colaboración y trabajo conjunto con entidades profesionales de la provincia de Buenos Aires, porque de esos espacios de participación surgen iniciativas que nos ayudan a dinamizar los trámites y mejorar el nivel de cumplimiento de los contribuyentes”.

En ese sentido, cabe destacar que el director de Arba comenzó una ronda de consultas con contadores de toda la Provincia para que aporten opiniones y propuestas referidas al nuevo sistema de presentación de declaraciones juradas de Ingresos Brutos que entrará en vigencia en mayo próximo. Al mismo tiempo, junto a su equipo de trabajo mantuvo encuentros con profesionales de Ciencias Económicas de diferentes ciudades de la Provincia para brindarles detalles de la implementación del Domicilio Fiscal Electrónico y los nuevos planes de pago para deudores.

Fuente: lacapitalmdp.com

La fuerte suba de los terrenos para construir viviendas preocupa a los beneficiarios del plan Procrear. Anses y Municipalidad procuran adoptar medidas.

Desde octubre del año pasado, mes en que se realizó el último sorteo del plan Procrear, el precio de los terrenos para construir viviendas se triplicó en Mar del Plata. Así, un lote de 400 metros cuadrados en la zona sur -uno de los sectores más buscados por los beneficiarios del programa- pasó a costar de $50.000 a $140.000, según un relevamiento de LA CAPITAL.

Las familias que fueron sorteadas para acceder al plan de créditos adjudican las fuertes subas en el valor de los terrenos a la especulación inmobiliaria. En total, unas 3 mil personas están buscando lotes para construir viviendas en la ciudad. Ante la masiva adjudicación de planes en los últimos meses, la demanda está superando ampliamente a la oferta de lotes en Mar del Plata y las familias dicen que se les hace complicado conseguir un terreno apto y en los rangos de precios que el Procrear permite.

Convenio Municipio-Anses

El año pasado la Municipalidad firmó un convenio con la Anses para poner a disposición de los marplatenses más terrenos para que puedan ser utilizados para la construcción de viviendas del plan Procrear. La comuna adquirirá 800 parcelas y la intención es llegar a las 3 mil. Se estima que a mediados de año se podrían adjudicar las primeras.

Además, se realizó un llamado a licitación para la presentación de ofertas para la adquisición de terrenos aptos para loteo. «Lo que está buscando la Anses es que privados pongan a disposición lotes de suelo urbano para que los beneficiarios del Procrear puedan construir la vivienda allí», explicó el jefe de la Unidad de Atención Integral (UDAI) Mar del Plata Sur de la Anses, Pablo Madeira.

Fuerte inversión

La línea de créditos ya generó en Mar del Plata y Batán una inversión que alcanza a $221.561.499. Según las proyecciones, el plan dará trabajo a más de 10 mil personas, a través de los más de 1.300 millones de pesos en créditos disponibles.

En la ciudad hay unos 10 mil beneficiarios del Procrear, de los cuales más del 60 por ciento son grupos familiares de hasta 35 años, con un ingreso promedio de 15 mil pesos. «La mayoría ya pasó por el proceso de evaluación del banco, un paso previo para otorgarle el crédito. El Procrear es un plan extraordinario, ya que muchas familias pueden cumplir el sueño de tener la vivienda propia», destacó Madeira.

Acuerdos con empresas

En un escenario de inflación creciente, la Anses logró un acuerdo de precios con cuatro empresas de materiales para la construcción y en los próximos días cerrará otro convenio con tres firmas más. «En el acuerdo le ofrecemos a la empresa tener exclusividad con los beneficiarios del Procrear, quienes reciben descuentos especiales a la hora de comprar cemento y el resto de los productos», sostuvo Madeira. La Anses también lanzó una iniciativa para que el beneficiario del plan pueda denunciar aumentos de precios en materiales para la construcción y los terrenos.

Con el Procrear los grupos familiares pueden acceder a un máximo de entre $350.000 y 500.000 pesos a pagar en 20 a 30 años. Cuanto más alto sea el nivel de ingresos del beneficiario del crédito, mayor será la tasa de interés que deberá pagar. Los primeros cinco años será tasa fija.

Se otorgarán hasta $100 mil para la compra del terreno y hasta $400 mil para la construcción de la casa. La tasa de interés irá desde el 2 y el 14% según el ingreso, un porcentaje muy bajo en relación al mercado. Para esta línea, el ingreso neto familiar debe ser hasta $ 30 mil.

Los ejes del plan

La Anses es la encargada de aportar el grueso de los fondos para poner en marcha el plan, destinado a 400.000 familias. El dinero lo aporta a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad, que antes administraban las AFJP. Otra porción la expide el Tesoro.

El plan de créditos tiene dos ejes centrales: una opción es para aquellos que ya sean dueños de un terreno y que podrán acceder al beneficio para construir una casa. La otra alternativa es para quienes no posean el espacio físico. Para ellos, el Estado usará hectáreas de terrenos públicos en todo el país para plantar allí proyectos inmobiliarios.

Procrear es una iniciativa del Gobierno nacional que proyecta la entrega de 400 mil créditos hipotecarios para la construcción, ampliación, terminación y refacción de viviendas, como así también para adquirir aquellas que son construidas por el programa a través de desarrollos urbanísticos.

Objetivos del proyecto

Madeira explicó que el Procrear tiene como objetivo atender las necesidades habitacionales de los ciudadanos, contemplando las diferentes condiciones socioeconómicas y la multiplicidad de situaciones familiares con líneas de crédito para la construcción de viviendas. Además el programa busca impulsar la actividad económica y generar empleo mediante mano de obra directa e indirecta.

El financiamiento del Procrear se realiza con la participación de diferentes organismos públicos, entre ellos la Anses y el Ministerio de Economía, como así también otros inversores privados interesados.

El Tesoro nacional realiza un aporte inicial para la conformación del patrimonio del Fondo Fiduciario y garantiza todas las emisiones de deuda. A su vez, el Estado nacional otorga tierras fiscales urbanas de gran valor patrimonial para la conformación inicial del patrimonio de ese fondo. El Fondo Fiduciario emite deuda por oferta pública, calificada, por cotización en el Merval, con garantía del Estado nacional, y tendrá una duración de 30 años.

La Anses invierte a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) en el Fondo Fiduciario de acuerdo a criterios de rentabilidad y seguridad adecuados durante los primeros 5 años. El Banco Hipotecario implementa el otorgamiento y cobro de los créditos, garantizando la ejecución del programa y constituyéndose legalmente en el fiduciario del Fondo.

El Procrear tiene líneas de crédito para la construcción, ampliación, terminación y refacción de viviendas. Además el programa incorpora dos nuevas líneas para la financiación de la compra del terreno y posterior construcción de la vivienda, así como la compra de una casa a estrenar.

Fuente: diario la capital

El efecto expansivo de la construcción no llega sólo a los ladrillos y el cemento. La actividad se refleja también desde el sector del vidrio hasta la siderurgia, pasando por cerámicos y plásticos.

Más de 200 edificios se están construyendo actualmente en Mar del Plata, según estimaron desde la Uocra (Unión Obrera de la Construcción), un gremio que tiene ocupación plena. Motorizada por la obra privada, la industria está creciendo fuertemente y se convirtió en el sector más dinámico para generar empleo.

El dato es elocuente: no hay desocupados en el gremio de la construcción. Por estos días se torna difícil conseguir carpinteros y las obras no paran de crecer en la ciudad. El auge se da, en gran medida, en el centro y la zona de Punta Mogotes, entre otros lugares.

«Tenemos ocupación plena», dijo a LA CAPITAL César Trujillo, secretario general adjunto de la Uocra, un gremio con más de 12 mil afiliados en Mar del Plata y la zona. Y admitió que falta mano de obra calificada, una necesidad que intentan paliar con una escuela de capacitación a la que concurren 500 alumnos para hacer el curso que les permita aprender un oficio. ?Faltan carpinteros y armadores de hierro, dos oficios muy buscados hoy por hoy ya que son los primeros que hacen el hormigón. Aquel que sabe un oficio tiene trabajo. Pero al que se le pone difícil para conseguir empleo es a quien no sabe un oficio?, afirmó.

Para Trujillo, ?se está construyendo bastante? en la ciudad. ?Es como si no se notara que hay un parate en la compra-venta de inmuebles. Hay obras que se están terminando y una gran cantidad de construcciones nuevas. La industria se está manteniendo gracias a la inversión privada?, sostuvo. Además agregó: ?Mar del Plata es una gran inmobiliaria. Todo el mundo decide construir aquí como inversión o para tener un departamento para venir de vacaciones?.

Más demoliciones

Según el gremialista, para construir los edificios se están demoliendo cada vez más casas. ?Esto demuestra que la gente sigue apostando al ladrillo y considera que es la mejor inversión. Estamos satisfechos por el momento que atraviesa el sector, las obras empiezan y terminan. Con nosotros están trabajando 40 gremios más. La expectativa para la industria no es mala, esperemos ser sustentables en el tiempo?, expresó.

Los operadores inmobiliarios resumen en una frase el repunte de la actividad: «Mar del Plata es la alternativa viable a Buenos Aires, porque con la misma calidad y equipamiento, los costos son más bajos y ofrece calidad de vida». La gente, dicen en el sector, ?prefiere comprar departamentos en vez de tener la plata en el banco, es el mejor resguardo frente a la inflación. Muchos transfirieron sus ahorros a los ladrillos y eso se nota?. El crecimiento de la industria impacta directamente en la generación de fuentes de trabajo.

Los indicadores del sector privado no son alentadores: pronostican que la inflación para este año se ubicará en un piso superior al 35%. Los más escépticos aseguran que, con la inercia que se observa en este primer trimestre, tocará el 40%. Frente a este complejo escenario, los pequeños inversores vuelven a mirar al ladrillo como el mejor resguardo para sus ahorros.

Manteniendo el capital

La clase media tradicionalmente se refugió en la compra de propiedades para mantener, en el largo plazo, su capital. Quien invierte en la compra de un departamento de dos o tres ambientes en general no lo usa para mudarse, sino para alquilar. Hoy, en un contexto de suba de precios, la plata quema y se transforma en tierra o en ladrillos.

En este escenario, la propiedad es una posibilidad para cubrirse de los procesos inflacionarios. Pero, según dicen los especialistas, es importante asesorarse a la hora de comprar: calidad de construcción y, especialmente, ubicación son las claves hoy para hacer rentable este tipo de inversión.

Desde la salida de la convertibilidad, la construcción se erigió en uno de los motores del crecimiento de la economía, tanto por el impulso de la obra pública como la creación de grandes emprendimientos inmobiliarios turísticos. El efecto expansivo del sector no llega sólo a los ladrillos y el cemento. La actividad se refleja también desde el sector del vidrio hasta la siderurgia, pasando por cerámicos y plásticos.

Trujillo destacó la importancia del programa Procrear, una línea de créditos lanzada por el Gobierno nacional que financia la compra o la construcción de la primera vivienda. Se estima que la iniciativa dará trabajo a más de 10 mil personas en la ciudad, a través de los más de 1300 millones de pesos en créditos disponibles. ?En Mar del Plata hay más de 3 mil créditos que van a generar mucha mano de obra. Hay construcciones que se harán desde cero y también están previstas ampliaciones?, dijo.

Recuperación significativa

Aunque todavía se está lejos de los 920.000 metros cuadrados que se construyeron en 1977, la recuperación del sector es significativa. El auge se dio en la obra privada pero también en la pública, impulsada por los sectores de mayor poder adquisitivo y concentrada en los barrios más exclusivos. ?No estamos cerca de las cifras de la década del 70. Por entonces Mar del Plata era la ciudad que más construía en el mundo ?recordó-. De todas maneras, en los últimos diez años la construcción fue sostenida, se construyó a un ritmo muy importante. Actualmente el trabajo es sostenido, aunque sabemos que a otras industrias quizá no les va tan bien?.

Desde la Uocra aguardan con expectativa la concreción del proyecto que contempla la construcción de cinco polideportivos con natatorios cubiertos en distintos barrios de la ciudad. ?Esta iniciativa va a generar mucha mano de obra?, manifestó Trujillo. Los centros deportivos se construirán en los barrios Parque Camet, Libertad, Las Heras, Bernardino Rivadavia y Colinas de Peralta Ramos.

En el gremio también esperan con ansias la firma de un plan que incluye la construcción de más de mil viviendas sociales, un proyecto que fomentará la creación de ?una gran cantidad de fuentes de trabajo?.

La ex terminal

Por último, Trujillo destacó que ?la obra más importante de la ciudad? es la que se está realizando en el edificio de la antigua terminal de ómnibus, donde funcionará el Paseo Cultural y Comercial. En una superficie cubierta de 44 mil metros cuadrados, el proyecto contempla la construcción de un shopping, seis salas de cine, patios de comidas y cocheras. Además habrá dos plazas, una cívica y otra comercial, y en el edificio antiguo funcionará el área cultural. La iniciativa también incluye dos pisos dedicados a la explotación comercial y un subsuelo con dos niveles de cocheras, con una capacidad para 300 vehículos distribuidos en casi 11 mil metros cuadrados.

Fuente: diario la capital