Alquilar es una opción más ventajosa para muchos sectores de la población


Si en América latina y el Caribe se pretendiera resolver el déficit habitacional, habría que multiplicar 14 veces los presupuestos para crear viviendas. El BID reivindica al alquiler como una solución para pobres, jóvenes o divorciados. Un experto destaca la necesidad de que haya políticas para inquilinos.

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A pesar de que el ideal de acceder a la “casa propia” esté sumamente arraigado en la cultura de América latina, lo cierto es que existen múltiples circunstancias en las que el alquiler se presenta como una alternativa mucho más conveniente. Ser inquilino puede ser para los matrimonios jóvenes, ancianos, estudiantes, familias de bajos recursos o personas recién divorciadas una opción mucho más ventajosa. Así lo explicó el urbanista Andrés Guillermo Blanco Blanco, uno de los autores de la reciente publicación del Banco Interamericano de Desarrollo “Se busca Vivienda en Alquiler”. En diálogo con LA CAPITAL desde Washington DC, Blanco Blanco destacó que mediante este trabajo, un grupo de especialistas del BID llegó a la conclusión de que en América latina las políticas públicas están demasiado inclinadas a intentar resolver el déficit de vivienda mediante programas de acceso a la casa propia, dejando de lado la alternativa del alquiler, la cual a veces asegura un techo que satisface mejor las necesidades de un momento para ciertas personas o grupos familiares.

-El trabajo parece poner en cuestión el ideal de la “casa propia” como meta de realización. ¿Es así?

-No decimos que el ideal de la casa propia sea malo. Lo que se quiere decir es que todo depende de para quién y en qué momento. Por ejemplo darle una casa propia a una familia joven puede no ser la mejor opción. Estas personas requieren de más movilidad, apenas ingresan al mercado laboral y no saben qué tan grande será su familia. Entonces el alquiler es una mejor opción para matrimonios jóvenes, estudiantes, adultos mayores, recién divorciados o migrantes. Encontramos que los divorciados tienen una tasa de alquiler muchísimo más alta que el resto. No decimos que siempre el alquiler sea mejor. Planteamos que es conveniente que existan suficientes alternativas para elegir lo que más convenga. La cuestión es establecer cuándo es conveniente tener la casa propia. En general casi todos han alquilado en algún punto de su vida. La casa propia tiene sentido en el lugar y en el momento que más convenga. Mucha gente prefiere esperar y recién hacer uso de esta opción cuando se reúnen todas las condiciones.

-¿Existen circunstancias en las cuales es contraproducente embarcarse en el esfuerzo de acceder a la casa propia?

-Si uno lo analiza desde una perspectiva financiera puede observar que tener una casa propia es una buena idea a largo plazo. Pero lo clave es el plazo. Comprar y vender una vivienda tiene costos de transacción bastante altos. Calculamos que en América latina es del orden del 12% y en países como Estados Unidos o Argentina del 10%. O sea que quien compra una vivienda debe vivir en ella lo suficiente como para que esa propiedad se aprecie tanto como para que por lo menos se superen esos costos de transacción además de los costos de la hipoteca, de los impuestos y del mantenimiento. Por lo tanto tener una vivienda propia sólo tiene sentido si la propiedad se aprecia tanto como para absorber esos costos, lo que normalmente sucede en una plazo de 5 a 10 años. Pero la verdad es que no siempre la vivienda se aprecia, sino que en ocasiones puede perder su valor.

-¿Quienes a pesar de todo se empeñan en llegar a la casa propia pueden colocarse a sí mismos en situaciones que deterioren su calidad de vida?

-Cuando una persona compra una vivienda compra inmovilidad. Por lo tanto si una persona obtiene un trabajo en otro lugar de la ciudad deberá afrontar gastos de transporte más elevados. Adicionalmente no toda propiedad es buena, en especial para los sectores de bajos recursos. Los pobres suelen llegar a una vivienda propia pero informal, en un barrio alejado, sin servicios y sin acceso a ninguna amenidad urbana. Claramente en estos casos la alternativa de alquiler puede ser mejor en términos de calidad de vida. Hemos detectado que la vivienda alquilada en general tiene mejor calidad que la vivienda propia sin título. Son mejores en cuanto a infraestructura, materiales y hacinamiento.

-Pero culturalmente, así como es valorado el ideal de la casa propia, es considerada como una señal de fracaso ser inquilino.

-Lo que decimos es que el alquiler es una alternativa válida para vivienda. Por supuesto que todo el mundo quiere la casa propia. Pero la pregunta es cuándo se la va a tener y en qué condiciones. La política debe ser funcional a diferentes preferencias y necesidades de acuerdo al ciclo de vida de las personas.

-¿La existencia de una cantidad de inquilinos mayor o menor entre ciudades permite obtener alguna conclusión sobre cómo vive la gente en cada lugar?

-No creo que se pueda decir que exista un índice óptimo de alquiler. Este valor no sólo varía entre países sino entre ciudades de un mismo país. Por ejemplo en Bogotá está en el 45% pero Barranquilla tiene menos de un 20%. Esto tiene que ver con la forma en la que se hizo la ciudad, con su estructura urbana, el porcentaje de vivienda informal o el fenómeno de las invasiones. Todo depende de cómo se ha estructurado el mercado de apropiación de la tierra y con el mercado de la vivienda. Lo importante es que el alquiler exista como alternativa para quienes la necesiten y que haya una política balanceada que no sólo ofrezca casa propia.

-Pero en la región se hace más hincapié en las políticas de acceso a la vivienda propia que a fomentar del alquiler.

-Realmente hay muy poco. En Argentina existen algunas deducciones de impuestos para privados que construyan viviendas para alquilar. Pero por lo que vimos esto no se ha usado mucho. Así, este tipo de cosas existen en el papel pero no se aplican mucho. Los dos países que han ido más lejos con esto han sido Uruguay y Chile, con esquemas regulatorios y promoción del alquiler eficaces. Lo que estamos haciendo ahora es hablando con varios países y ciudades sobre la conveniencia de aplicar políticas públicas en este sentido. Es imposible resolver el déficit de vivienda en América latina ofreciéndole una casa propia a todo el mundo. Según los cálculos, hay un déficit de vivienda del 37% en América latina. Por lo tanto para darle una vivienda a cada familia habría que multiplicar 14 veces los presupuestos que se dedican a esto. Adicionalmente en muchos países tenemos el problema de que las casas se construyen cada vez más en la periferia. Esto provoca que algunas personas vivan a 25 kilómetros de distancia del centro.

-¿Tiene presente lo que significa un conventillo?

-Sí, claro…

-¿Puede decirse que fue una forma eficiente de proveerles un techo transitorio mediante alquiler a los inmigrantes en una determinada circunstancia?

-Si vemos lo que sucedía en Buenos Aires en los años ’50, advertimos que sólo había un 27% de familias propietarias. Por lo tanto el resto alquilaba y en muchos casos lo hacía en conventillos. Se trataba de lugares que no tenían buena calidad pero que sí eran eficientes en términos de localización y por cómo resolvían el problema de los migrantes en general en un momento en el cual no tenían capacidad para acceder a una vivienda propia. Pero hacia los años ’90 ya en Buenos Aires el 62% de la gente tenía vivienda propia. Este aumento superior al 200% se ve en todos los lugares de América latina, debido a que hubo políticas específicas dirigidas a desincentivar la provisión privada de alquileres. No estamos abogando por una vuelta a los conventillos, pero sí por un balanceo de la política y que se incentive al sector privado a invertir en esto. En los Estados Unidos, por ejemplo, existen empresas dedicadas a construir vivienda para alquilar. Eso es lo que estamos buscando que se explore en la región.

-¿Existe una diferencia porcentual en la cantidad de inquilinos según la clase social?

-En Estados Unidos los que más alquilan son los pobres. En cambio en América latina en general notamos que los que más alquilan son los grupos medios. Incluso en Argentina son los medios y los altos, más que los más pobres. Esto es así porque los pobres suelen adquirir vivienda propia a través de la informalidad. Esto mismo se presenta en Brasil, Chile, Colombia o Perú. Esto indica que el alquiler no es para pobres únicamente. Además indica que todos los grupos de ingresos alquilan. Uno puede pensar que quien tiene ingresos altos tiene la posibilidad de comprar vivienda si así lo quisiera. Pero no lo hace por una decisión. Eso ya indica que el alquiler no es sólo una alternativa obligada, sino que mucha gente lo prefiere de acuerdo a su ciclo de vida y a su conveniencia.

Mar del Plata: Creciente nivel de reservas por el de fin de semana largo


Adicionales en los ómnibus que unen la ciudad con Buenos Aires, porcentajes en crecimiento de las reservas hoteleras y buenas perspectivas climáticas de cara del próximo fin de semana largo.

Algunos adicionales en el transporte de pasajeros de larga distancia, un 65 por ciento de promedio en las reservas hoteleras, recitales varios, buenas perspectivas climáticas y mejores expectativas del sector turístico marcan el inicio de una semana corta, que culminará en fin de semana largo por la celebración del Día del Trabajador, el próximo jueves. Así se generará el denominado “puente de mayo”, ya que el viernes fue decretado feriado.

Los primeros sondeos realizados en el sector hotelero indicaron ayer que el nivel de reservas, en promedio y abarcando a todas las categoría, es “del 65 por ciento” aunque “todavía faltan días y sabemos que la tendencia de los últimos feriados fue la llegada de muchos espontáneos, es decir, sin reservas. Así que la perspectiva es buena”, señaló la gerente de Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica local, Silvia Cerchiara.

“La expectativa es buena -reseñó- y si nos acompaña el clima, pueden sumarse muchas llegadas espontáneas”. La tendencia de las escapadas de fines de semana largo indican una mayor ocupación, casi completa, de los establecimientos de mayor categoría.

Otro de los sectores que espera con “buena expectativa” el próximo feriado puente es el inmobiliaria, basándose en los alquileres temporarios de los departamentos especialmente preparados y ubicados en la zona céntrica.

Aunque los martilleros consultados reconocieron que “la demanda no es mucha”, se mostraron esperanzados porque “habrá bastante movimiento”. Los precios, diarios, oscilan entre los “300 y 400 pesos” por unidad, de acuerdo a la categoría del inmueble con capacidad para 4 personas.

Cuarto

Este fin de semana largo será el cuarto en lo que va del año (después de Carnaval, el 24 de marzo y Semana Santa), razón por la cual se reforzó la cartelera de actividades, especialmente los espectáculos, con los recitales de Divididos, Lali Espósito y la presentación teatral de “Mansión Imposible”, obra encabezada por Emilio Disi.

Si bien las expectativas “son las mejores”, desde Turismo Mar del Plata se mostraron cuidadosos debido a que “es muy cercano a Semana Santa, oportunidad en la que se movilizó mucha gente, y al ser principios de mes es probable que algunos trabajadores no hayan cobrado y entonces se les complique movilizarse”, señaló la vice titular de la cartera, Valeria Méndez.

De todas formas, la funcionaria rescató que “son cuatro días, gracias al Puente, por lo que habrá movimiento tanto desde el interior de la provincia como desde Buenos Aires” y destacó que “al inicio de la semana, las reservas hoteleras son buenas”.

En ese sentido, recordó la tendencia repetida en los últimos fin de semana del crecimiento de la llegada de espontáneos y se esperanzó con “las buenas condiciones climáticas, que eso puede ayudar mucho”.

Por su parte, en las empresas de ómnibus de larga distancia que conforman el “Puente Carretero” ya empezaron a añadir adicionales a los servicios diarios. “Son varios -especificaron desde Plusmar- y el movimiento empieza hacia la ciudad el miércoles a la tarde”.

Desde la ventanilla de Micromar también informaron que pusieron adicionales, aunque no brindaron cifras debido a que “lo más probable es que se sigan agregando, hasta último momento”.

El pronóstico del Servicio Meteorológico Nacional (SMN) anuncia para el próximo jueves buenas condiciones climáticas, con cielo despejado y leve aumento de la temperatura en el acercamiento del sábado, jornada en la que la temperatura máxima puede alcanzar los 20º.

Fuente: diario la capital mdp

Procrear: piden que se permita la compra de un lote entre dos familias


Lo solicitaron al Anses los beneficiarios del plan, que sostienen que la medida podría ser un paliativo contra “la especulación inmobiliaria”.

Por: Guillermo Contreras

Publicada 29/04/2014 | 0 comentarios

 

 

Muchas de las familias beneficiadas en el último sorteo, de octubre de 2013, siguen viendo cómo concretan el sueño de la casa propia.

Beneficiarios marplatenses del Plan Procrear enviaron un petitorio al director del Anses, Diego Bossio, para solicitarle –ante el gran incremento o la falta de oferta de lotes en los últimos meses- que se les permita a dos o más beneficiarios, la compra de un terreno “de grandes dimensiones” para luegosubdividirlo.

En tanto, piden que se otorgue a aquellos beneficiarios que cuenten con ahorros “la opción de adquirir un terreno superando los montos máximos establecidos por el programa”.

En diálogo con 0223, Patricio, uno de los beneficiarios del plan de viviendas, afirmó que debido a las“especulaciones y abusos” de parte de un sector inmobiliario, “sólo se puede comprar en zonas muy alejadas de la ciudad o muy cerca de Miramar o en Libertad al 10.000”. Es por eso que decidieron mandar un petitorio “para que se permita comprar un terreno grande entre dos familias y luego subdividirlo”, explicó.

En la nota se solicita que “siendo de público conocimiento las especulaciones y abusos que se generan en el sector inmobiliario de nuestra ciudad, con aumentos escandalosos en los valores de los terrenos desde el último sorteo, se estudie la posibilidad de que dos o más beneficiarios de la línea de crédito efectúen la compra de terrenos en block bajo la modalidad de condominio, asumiendo el compromiso de realizar la subdivisión, difiriendo el trámite de la misma a un momento posterior al otorgamiento del crédito”.

Por otra parte, en el petitorio se solicita que “se otorgue a aquellos beneficiarios que cuenten con ahorros, la opción de adquirir un terreno superando los montos máximos establecidos por el programa -según tasación del Banco Hipotecario-, ante la imposibilidad de inundaciones, tal como se requiere”.

“Esto no es una solución definitiva al problema, pero creemos que puede ser un paliativo porque al final, los que estamos llegando a buen puerto en la construcción de la casa propia somos muy pocos”, concluyó Patricio.

Fuente: 0223.com.ar

MÁS DE 1300 VECINOS YA SE SUMARON AL PLAN “DEUDA CERO”


Más de 1300 vecinos ya se sumaron al Plan “Deuda Cero”

La Municipalidad recuerda que el próximo lunes 28 de abril vence la primera etapa del nuevo Plan de Regularización denominado “Deuda Cero”, que contempla una reducción del 100% en los intereses de deudas originadas por tasa de Servicios Urbanas (TSU) así como aquellas multas relacionadas con Defensa del Consumidor.

Desde el Municipio se confirmó que lo recaudado se volcará directamente a obras que viene llevando adelante la comuna en los distintos barrios de la ciudad.

A partir del lunes 28 habrá una reducción del 80% si el pago se realiza antes del 30 de mayo. Además, se recordó que existen otras dos modalidades de pagos hasta en 6 o 12 cuotas, con una reducción del 50 % en los intereses.

En ese contexto, la administradora general de la Agencia de Recaudación Municipal (ARM), Verónica Tomatis, informó que “la vigencia total del plan será hasta el 30 de mayo, pero los beneficios por pago contado sin intereses se darán hasta el lunes 28 de abril. Pasado ese plazo, los contribuyentes pueden abonar de contado, pero con una reducción de intereses del 80%. Y recordamos, además, que está vigente para los que quieran pagar hasta en 12 cuotas un plan de reducción de hasta el 50% de intereses”, agregó.

“La evaluación del plan hasta la fecha nos dice que tenemos 1345 convenios suscriptos, lo que representa un ingreso al fisco de 4.900.000 pesos. La distribución porcentual en relación a los contribuyentes en el caso de las deudas con juicio, representan el 36% del total de los convenios suscriptos”, precisó.

Asimismo, Tomatis remarcó que “el objetivo de este Plan es que lo recaudado se destine en forma automática a las obras que el Municipio lleva adelante, tales como los cinco gimnasios con piletas en los barrios, obras de remodelación y ampliación en más centros de salud y seguir extendiendo la red de gas, entre otras obras”.

 

Fuente: puntonoticias.com

Advierten que el mercado inmobiliario de Mar del Plata está paralizado


Desde el sector aseguran que el conflicto en el Registro de la Propiedad traba todas las operaciones. En marzo se realizaron 603 escrituras, un 7.37% menos que en 2013.

Por: Redacción 0223
Publicada 23/04/2014 | 9 comentarios

El mercado inmobiliario marplatense atraviesa uno de los peores momentos de su historia: según el martillero Diego Del Valle, abril “va a ser el peor mes del que se tiene registro”, porque las medidas de fuerza que desde hace casi un mes realizan en La Plata los empleados del Registro de la Propiedad Inmueble, traban todas las operaciones.

Realizar una operación inmobiliaria en toda la provincia de Buenos Aires se volvió algo casi imposible en el mes de abril, debido a que, por un conflicto salarial los empleados del Registro de la Propiedad trabajan a reglamento y no resuelven la gran mayoría de los trámites esenciales.

Como antecedente a esta reducción drástica en las operaciones, en el partido de General Pueyrredon en el mes de marzo se realizaron tan solo 603 escrituras, que representan una caída del 7.37% con respecto al mismo período de 2013 (651), de acuerdo a los datos que revela la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata. En marzo de 2012 se habían realizado 1049 escrituras.

“La situación es muy grave, sobre todo si tenemos en cuenta que 2013 fue el peor año para el mercado inmobiliario en Mar del Plata y en toda la provincia de Buenos Aires”, resaltó Del Valle.

Las hipotecas escrituradas, que son otro de los puntos de inflexión y que mantienen expectantes a todos los que sueñan con su primera casa, en enero fueron solo 59 y en febrero 60.

Si bien todavía no hay números oficiales de las operaciones realizadas en abril, Del Valle aseguró que “va a ser el peor mes del que se tiene registro en Mar del Plata” y recordó que desde que se implementó en 2011 el cepo al dólar “el mercado inmobiliario está en una inestabilidad constante”.

 

Fuente: 0223.com.ar

DETECTAN CONSTRUCCIONES SIN DECLARAR Y CLAUSURAN COMERCIOS


Detectan construcciones sin declarar y clausuran comercios

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) detectó 350 construcciones sin declarar y clausuró siete comercios en las primeras 48 horas del operativo de fiscalización que realiza en el marco de los días de Semana Santa, informaron en un comunicado.

Las construcciones sin declarar fueron observadas en Tandil y Sierra de la Ventana, las que figuraban como baldíos. En tanto, 19 complejos habitacionales tampoco figuraban en el catastro provincial.

Los comercios clausurados correspondieron a la costa Atlántica y la decisión se tomó por irregularidades tributarias.

El director de la Agencia de Recaudación, Iván Budassi, explicó que durante esta fiscalización catastral “descubrimos un total de 50000 metros cuadrados edificados que los propietarios nunca registraron ante el fisco”.

Destacó que por esta maniobra de evasión “los contribuyentes en situación irregular fueron intimados y ahora deberán afrontar la deuda acumulada del Impuesto Inmobiliario, más multas e intereses”.

Budassi confirmó también que se “efectuaron cinco clausuras en Mar del Plata, una en Villa Gesell y también se cerró temporalmente un restaurant en Mar Azul, porque los comerciantes no emitían facturas o bien no estaban inscriptos en el impuesto sobre los Ingresos Brutos”.

El operativo de “Reconciliación Fiscal” iniciado el miércoles pasado por más de 300 agentes de ARBA, tiene como objetivo recuperar deudas impositivas y ofrecer a contribuyentes morosos el plan de pagos extraordinario que puso en marcha la Provincia para afrontar el aumento salarial acordado con los trabajadores docentes.

“Extendimos la atención en los Centros de Servicio de las localidades turísticas, que abrirán sus puertas durante el feriado de Semana Santa, y emplazamos en distintas ciudades más de diez puestos móviles que funcionan de 8 a 18 horas para que los deudores puedan cancelar obligaciones tributarias y suscribir planes de pago”, afimó Budassi.

Sostuvo que “trabajamos para acercar la Agencia a los contribuyentes y reducir los costos asociados al pago de impuestos” y explicó que “la Provincia está haciendo un importante esfuerzo para cumplir los compromisos asumidos y, por ello, los fondos recaudados con este nuevo plan se destinarán directamente a los salarios docentes”.

Los puntos de atención de Arba, donde los contribuyentes pueden regularizar su situación, se encuentran ubicados en las localidades deTandil (en el Monte Calvario y también en el Centro de Servicio ubicado en Alem N°644), Mar del Plata (en el Museo del Mar y Plaza del Agua), Sierra de la Ventana (en San Martín y Roca), Villa Gesell (en 31 y 110), Pinamar (Bunge y Marco Polo), Tigre (en Nordelta y el Estacionamiento del Shopping), en la terminal de ómnibus de Retiro, rutas y aeropuertos.

El operativo de Semana Santa se enfoca principalmente en tareas de cobranza, aunque los inspectores de ARBA también efectúan controles para combatir la evasión en centros comerciales, locales gastronómicos y ferias de venta informal.

Además, realizan fiscalizaciones en vehículos que transportan mercaderías e inspeccionan hoteles y countries en busca de construcciones y mejoras no declaradas.

 

Fuente: puntonoticias.com


 La madre del problema inmobiliario

No es lo que piensan,  aunque se declaró madre de todos los argentinos.

 

Si definimos el problema del mercado inmobiliario como la baja pronunciada de venta de propiedades, la madre del problema es la abultada sobrevaluación de los inmuebles que se ha producido en Argentina.

 

Tomemos el ejemplo de la Ciudad de Buenos Aires. Reporte Inmobiliario lleva una estadística de los valores de un departamento de 2/3 ambientes usado en la ciudad de Buenos Aires, desde 1977 a la fecha, el gráfico que muestra la evolución de precios es el siguiente:

 

Si dividimos el valor promedio registrado en el año 2012: u$s 1850 con el registrado en el año 2002: u$s 600 el incremento del precio en 11 años fue del 208 % [((1850/600)-1)*100].

 

Si descontamos la inflación de EEUU en ese período (porque estamos tomando el precio en dólares) El valor real de los inmuebles de la muestra de Reporte inmobiliario subió el 178% en dólares.

 

Representa más del 10% anual de crecimiento lo que cuadruplica la tasa de interés anual promedio en un Certificado de Depósito bancario sobre la plaza de Nueva York. Algo poco visto en el mundo.

 

¿Qué aprendimos en Argentina cuando un bien tiene un gran crecimiento en el precio o un estancamiento del mismo? Que llegado un momento esa distorsión se corrige, lo que aumentó exageradamente baja y lo que quedó retrasado en el tiempo sube.

 

En la economía hay ciclos económicos y el valor de los bienes está atado a dichos ciclos, máxime cuando se trata de bienes no transables (que no se pueden exportar). Los inmuebles no se pueden exportar, entonces ¿qué importa cuánto cuestan en Santiago de Chile, Rio de Janeiro o Madrid?

La época dorada (lamentablemente no ganada) se dio entre 2003 y 2008 donde todas las variables estuvieron a favor del país: dólar alto que le dio competitividad, crecimiento del salario real, superávit comercial y fiscal, buenos precios de los productos exportables.

 

En 2009 aparece el déficit fiscal, comienza a crecer la inflación, el precio del dólar anclado a un valor bajo, los dólares que entran por exportaciones no alcanzan a compensar los que salen por pago de deuda y consumo de los habitantes del país y aparece el mentado “cepo cambiario” que son un sinnúmero de medidas destinadas a bloquear la venta de dólares a particulares. Allí toma fuerza el dólar BLUE (paralelo, ilegal) que en dos años se revaluó un 168%.

 

Hasta el 2011 los precios de las propiedades nuevas (que arrastran al de las usadas) crecían año a año con la justificación de que el precio en dólares era fijo y su cotización también con un costo en pesos que crecía al ritmo de la inflación. Esto obligaba al desarrollador a vender más dólares de su ingreso para cubrir sus mayores costos bajando la rentabilidad y para atenuar la pérdida aumentaba el precio.

 

Pero en 2012, en plena revaluación del dólar marginal, los precios no bajaron y la demanda se retiró del mercado.

 

Aquí una explicación teórica de lo que está pasando:

  1. El mercado inmobiliario se comporta como un mercado de competencia  perfecta donde ni vendedores ni compradores tienen la capacidad de manipular el precio a su conveniencia, sino que éste se establece por el funcionamiento de la oferta y la demanda.
  2. La demanda entendió que los precios del mercado eran altos, por lo tanto se produce un desplazamiento que es una Caída de la Demanda.
  3. Los propietarios no están dispuestos a bajar los precios por lo tanto se produce un Exceso de oferta.
  4. Para lograr un equilibrio en el mercado debería darse una baja de precios en dólares.

Este fue el resultado

 

Evolución de la escrituración

 

Baja del nivel de escrituración (cantidad de ventas) del 44% en la ciudad de Buenos Aires y del 22% en la provincia de Buenos Aires.

Aumento de la antigüedad de la oferta en el mercado:

La ausencia de demanda hace que las propiedades demoren más en venderse y esto hace que aumente la antigüedad de la oferta en el mercado.

 

Y finalmente los precios han comenzado a bajar

  • Lentamente han comenzado a bajar los precios en dólares en la ciudad de Buenos Aires, en la Provincia de Buenos Aires y en ciudades del interior del país. La baja no es homogénea pero es una tendencia que crece.¿Cuál es el piso? No es posible establecerlo ya que depende de la expectativa de la demanda. Por lo tanto el precio se logrará mediante aproximaciones sucesivas.

 

Como se comporta el precio en un mercado estancado

 

Esto es importante entenderlo, porque existe una confusión en muchos propietarios cuando dicen “no tengo apuro en vender”

 

 

Una prueba de lo anterior lo da el siguiente cuadro, donde se ve claramente el resultado del revalúo en el año 2012 mayor que en el 2013, porque el precio de los inmuebles tiende a la baja.

Lamentablemente algunos inmobiliarios sin imaginación cometen 3 malas prácticas inmobiliarias a la hora de captar propiedades:

  • Proponen al propietario un precio de tasación superior a la realidad del mercado. El inmueble no se vende, el propietario se enoja y el inmobiliario se desprestigia.
  • Algunos proponen no cobrarle honorarios al propietario vendedor, justamente cuando es el que recibe todos los servicios que brinda la inmobiliaria.
  • Por ultimo algunos inmobiliarios no firman una autorización en exclusiva con el cliente, permitiendo que un mismo inmueble lo ofrezcan varias inmobiliarias. ¿quien defenderá el precio si el que gana honorarios es la primer inmobiliaria que lo vende? . Esto es mas parecido a un remate que a una venta y termina perjudicando al propietario.

Invito a todos los matriculados de la Ciudad de Buenos Aires, a las capacitaciones que realiza el CUCICBA sobre estos temas todos los martes a las 10 de la mañana en la sede de la institución.

 

Cordialmente. Julio Valente

Fuente: http://www.tecnicoinmobiliario.blogspot.com

FIN DE SEMANA LARGO: GRAN MOVIMIENTO TURÍSTICO EN MAR DEL PLATA



Fin de semana largo: gran movimiento turístico en Mar del Plata

La ocupación hotelera en la ciudad supera el 70 por ciento y se debieron adicionar unos 40 servicios para hacer frente a la demanda de boletos de micro.

Este panorama se evidenciaba en la terminal ferroautomotora, donde a los 80 servicios diarios que disponen las empresas de micro (Flechabus, Plusmar, Empresa Argentina, El Cóndor, Chevallier, Costera Criolla y Tony Tour), se debieron adicionar para hoy unos 40 coches para hacer frente a la demanda de boletos.

Uno de los atractivos con los que contarán los turistas que lleguen a “La Feliz” será la muestra del papa Francisco, que ya recibió más de 100 mil personas y que este domingo de Pascuas culminará en el Museo de Arte Contemporáneo de Mar del Plata.

También podrán disfrutar este fin de semana de la tradicional banquina y del centro gastronómico del puerto para degustar de platos típicos marinos, así como disfrutar las caminatas por el boulevard marítimo y contemplar la serenidad que transmite el mar.

Para los más jóvenes o deportistas, en Playa Grande estará el campeonato internacional de Semana Santa.

En tanto, en el Casino Central se desarrollará el 45º Abierto de Ajedrez Ciudad de Mar del Plata y el golf tendrá sus certámenes tanto en Acantilados como en Sierra de los Padres.

El presidente del Ente Municipal de Mar del Plata, Pablo Fernández, señaló que “hay buenas expectativas y consideramos que si bien este año tenemos un día menos para que disfruten los visitantes de la ciudad, será bueno” .

“Este fin de semana ya es un clásico en Mar del Plata, donde viene gente y disfruta de las diversas actividades para todos los gustos y edades que ofrece la ciudad. Un abanico de actividades tanto para el turista como para el marplatense”, expresó.

Desde el sector hotelero manifestaron que las reservas superan el 70 por ciento.

En ese marco, detallaron que los establecimientos de cinco y cuatro estrellas superan el 80 por ciento; mientras que los de tres y dos estrellas alcanzan el 50 por ciento.

 

Fuente: puntonoticias.com

“EL PARO DEL REGISTRO COMPLICA A TODA LA PROVINCIA”


“El paro del registro complica a toda la Provincia”

Una situación complicada que derivó en medidas de fuerza de distinto tenor por más de 20 días en el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires, tiene los trámites totalmente paralizados.

Tal como comunicara hace unos días el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, esto genera inconvenientes para toda la comunidad bonaerense.

“En este momento nadie se puede mudar, escriturar una casa o pagar un inmueble porque los certificados no son expedidos y si hay un crédito pendiente el Banco no puede entregar el dinero. Si alguien necesita alquilar una casa donde vivir tampoco puede hacerlo, ya que no se pueden realizar contratos de locación cuando se necesitan certificados por el garante de dicho contrato”, explicó el Notario Jorge A. Mateo, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

También se ven perjudicados los beneficiarios del plan Procrear por el atraso en las escrituras de terrenos, el otorgamiento de préstamos del Banco Hipotecario y la compra de los materiales necesarios para construir su casa.

“Esta situación agrava la actual caída del mercado inmobiliario, ya que desde 2011 hasta la fecha se redujeron un 50% la cantidad de ventas de propiedades. El paro y la demora que ya lleva tantos días pone la situación en un lugar mucho peor”, agregó Mateo.

Los notarios insisten en su apoyo a la defensa de los trabajadores de esa entidad por sus derechos laborales y salariales, y creen que “es importante que las partes involucradas lleguen a un acuerdo para la más pronta normalización de los servicios, en salvaguarda de los legítimos intereses de la sociedad”, según palabras del Presidente del Colegio.

En este momento no se expiden certificados de dominio, que acreditan la titularidad de la persona que quiere vender y el estado del inmueble (que no tenga embargos ni hipotecas).

Tampoco se están despachando los certificados de anotaciones personales, donde se demuestra que la parte vendedora puede disponer de su bien. Sin estos certificados es imposible escriturar.

 

Fuente: puntopnoticias.com

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