Primer recambio del verano con perspectiva de 80% de alquileres de departamentos

La segunda quincena empieza con más arribos que salidas y una mejora en el clima. Incesante movimiento en la terminal de Retiro, donde un conflicto interrumpió varias horas la partida de micros. Playas, paseos y rutas de acceso ya reflejan más movimiento de turistas que en los últimos días. Expectativa firme en el sector inmobiliario por la demanda de alojamiento para lo que resta del mes.

Luego de dos semanas en las que el tiempo acompañó parcialmente a quienes eligieron veranear en Mar del Plata y los demás destinos turísticos de la costa atlántica, los operadores turísticos aguardan que, como ocurre habitualmente, la segunda quincena de enero será el período más fuerte de la temporada estival.

El recambio turístico de la segunda quincena se empezó a notar ayer en esta ciudad, cuando hubo mayoría de arribos con respecto a las salidas registrando una relación que se estima va a mantenerse hoy y que empezará a invertirse mañana y el lunes. En las playas, calles y paseos de Mar del Plata se «mezclaban» los recién llegados con los que están a punto de concluir sus vacaciones, lo mismo que en las rutas de acceso y especialmente en la terminal de ómnibus de Luro y San Juan.

Así, la costa atlántica está recibiendo la mayor cantidad de visitantes, reflejado en los 2.116 automóviles por hora que circularon ayer a media tarde por la autovía 2 hacia Mar del Plata y en los 1.696 vehículos por hora en la ruta 11, que une los balnearios del Partido de la Costa, Pinamar y Villa Gesell.

En perspectiva, el inicio de la segunda quincena también es auspicioso para los referentes del sector inmobiliario, que arriesgaron porcentajes estimativos de ocupación de casas y departamentos para las próximas dos semanas: las reservas ya superan el 90% en los alojamientos del centro -siempre son los preferidos- mientras que en La Perla, Punta Mogotes y otros sectores la demanda se sitúa en torno al 70 a 75%, con lo que el promedio de alquileres en toda la ciudad bien puede estar por encima del 80% para la segunda mitad del mes.

En la estación terminal de Luro y San Juan era constante el movimiento de ómnibus y taxis, que trasladaban gente que dejaba la ciudad y más todavía a los recién llegados.

En una boletería de una de empresas de larga distancia, el encargado Vicente Romero contó que ?desde media mañana hemos comenzado a ver un intenso movimiento turístico en esta estación, donde los arribos y partidas se intensifican hora a hora?.

En casi la totalidad de las empresas los pasajes para viajar ayer a Mar del Plata se agotaron días atrás, y tampoco hay asientos vacíos para hoy y el domingo. Las salidas hacia Retiro, en cambio, están concentradas entre el domingo, el lunes e incluso el martes.

«Esta segunda quincena que se aproxima será muy buena, ya que tenemos entre un 25% más de ventas de pasajes con respecto a la misma fecha del año pasado? dijo el encargado antes consultado. A manera de ejemplo, una de las empresas debió agregar 50 servicios adicionales extras por día con destino Mar del Plata-Retiro, para satisfacer la demanda de aquellos que regresan a sus hogares luego de las vacaciones?.

Por su parte el secretario de Turismo bonaerense, Ignacio Crotto, hizo un balance de la primera quincena del año en la costa provincial. Lo consideró «muy bueno, aunque según cifras de reserva que se han hecho conocer la segunda quincena de este enero será excelente?.

El funcionario comentó que ?los porcentajes de reservas en ciudades como Pinamar, Miramar, Santa Clara del Mar, Villa Gesell, Cariló y Mar del Plata va entre los 90 y 100% de ocupación. Sin dudas, cada temporada esta segunda parte del mes sigue siendo la más elegida para disfrutar del mar? resaltó.

Para hoy el Servicio Meteorológico Nacional pronosticó buenas condiciones del tiempo para disfrutar de la playa, aunque desmejorando al final de la jornada (ver páginas 20 y 21.

En Retiro, la nota saliente del día fue la protesta de un sector de choferes de ómnibus de larga distancia que cortó la calle a la salida de la estación e impidió por algo más de dos dos horas la salida de las unidades hacia los destinos turísticos. La situación se normalizó a partir de las 19 (ver aparte).

Fuera de ese conflicto, en la terminal de Retiro operaron 2.400 servicios, lo que representa 600 ómnibus «más que los que habitualmente salen e ingresan los viernes?, afirmó el Coordinador de Fiscalización de Transporte Interurbano de la Comisión Nacional de Regulación del Transporte (CNRT), Martín Mori.

Mori detalló además que 350 servicios se dirigieron hacia la costa atlántica, 300 fueron hacia el litoral y 180 circularon hacia las zonas del centro y oeste del país.

Con referencia al recambio de quincena, el coordinador de la CNRT agregó que la particularidad que tiene este fin de semana es que el turista también elige viajar el sábado y el domingo por la mañana.

?Ambos días registramos unos 2.000 servicios, que implican al menos 200 adicionales más de lo habitual. Esto significa que el movimiento se reparte un poco evitando la concentración el viernes por la tarde, como sucede durante los fines de semana largos durante el año?, informó.

Optimismo de los inmobiliarios

Al evaluar el movimiento en materia de alquileres, el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos marplatense comentó ayer que la primera mitad del mes registró un 85% de ocupación en el área céntrica y un 70% en las zonas aledañas, con un promedio muy parecido al del verano anterior. «En cuanto a los chalets, se alquilaron alrededor de un 60%, algo menos que en el pasado ciclo estival», añadió Miguel Angel Donsini.

Sobre lo que se espera para la segunda quincena, Donsini sostuvo que de acuerdo con las reservas existentes, «en el microcentro se van a alquilar el 90% de los departamentos», mientras que «esos porcentajes serán inferiores en La Perla, en Punta Mogotes y en otros sectores del norte y del sur de la ciudad por lo que el promedio general de ocupación estimamos que va a estar entre un 80 y un 85%».

Acerca de lo que ocurrirá en febrero señaló que «si bien por ahora sigue siendo una incógnita, tenemos confianza porque los precios van a ser un 30% más bajos que los que se están cobrando ahora», aclaró.

El titular del Colegio de Martilleros arriesgó luego que «la temporada hasta ahora puede ser calificada como buena» y ratificó que «el mayor movimiento se produce los fines de semana».

Los precios de los alquileres no están superando en más de un 15% los valores que la entidad sugirió a los propietarios en octubre pasado, recordó por último.

Protesta de choferes bloqueó salida de ómnibus en Retiro

BUENOS AIRES – Una protesta de choferes de ómnibus de larga distancia mantuvo cortada ayer durante dos horas la salida de colectivos en la terminal porteña de Retiro, en el inicio del primer recambio turístico de la temporada, mientras tres conductores fueron desafectados, uno por índice positivo de alcoholemia y dos por falta de descanso.

La protesta fue motorizada por choferes de larga de distancia pertenecientes a la Unión de Conductores de la República Argentina (UCRA) -enrolada a la CTA y enfrentada con la UTA-, que bloquearon a las 15.30 la salida de colectivos de la Terminal de Retiro en demanda de la implementación de un sistema eléctrico de control de las horas de trabajo. También pidieron la reincorporación de unos 20 conductores despedidos y denunciaron la adulteración de libretas de trabajo.

Durante la protesta, que solamente permitió el ingreso de colectivos a la terminal pero no las partidas, un vocero de los manifestantes advirtió que «la revisión técnica de los micros es aberrante y salen en esas condiciones a las rutas», además de que «los compañeros no descansan lo suficiente».

«En el recambio de quincena es cuando más de adultera el descanso de choferes», denunció el chofer. La protesta se montó sobre la avenida Antártida Argentina y fue levantada a las 17.30 tras una convocatoria del ministerio de Trabajo para analizar una solución al conficto.

En tanto, tres choferes de ómnibus de larga distancia fueron desafectados por pruebas de alcoholemia positiva y constarse falta de descanso obligatorio, durante controles gubernamentales en la terminal de Retiro. Las irregularidades fueron detectadas a la mañana en un operativo de control realizado por inspectores del ministerio de Trabajo, la Comisión Nacional de Regulación del Transporte de Argentina (CNRT) y la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV).

fuente: diario la capital

Concluyó un año en el que el ladrillo volvió a recobrar protagonismo como refugio de inversión. En las zonas más requeridas las cotizaciones siguieron en aumento. ¿Cuáles lideran las subas, tanto en viviendas a estrenar como en usadas? Perspectivas 2011 y el efecto derrame

Por Guillermina Fossati

Tras un 2009 plagado de incertidumbres – producto de una crisis mundial que obligó a muchos particulares a postergar sus decisiones de inversión – la compraventa de viviendas volvió a recobrar su dinamismo en 2010.

Desde pequeños ahorristas hasta grandes empresarios se inclinaron al ladrillo como resguardo de capital al ver, por otra parte, que el dólar esta vez está fuera de carrera.

Y las previsiones dan cuenta de que este mejor clima que ha vivido el mercado inmobiliario, lejos de concluir, continuará durante un buen tramo del 2011.

Así las cosas, el incremento en la demanda dio lugar a un alza en los precios. Claro está, que no en todas las zonas sino, en particular, en las llamadas «Premium».

Sin embargo, los repuntes en las cotizaciones no se explicaron, únicamente, por el mayor número de interesados sino, además, por la suba en los costos de construcción y por la falta de terrenos para emplazar nuevas obras, especialmente en Palermo, Barrio Norte, Belgrano y Recoleta.

Del lado de la oferta también ha influido que ya no se pone «manos a la obra» a nuevas edificaciones con el mismo dinamismo que el de otros períodos.

Tal es así que, según datos del IERIC, la superficie permisada se redujo un 20% en los últimos dos años.

Por otro lado, el cóctel conformado por el faltante de terrenos, la suba de costos y las menores rentabilidades obtenidas, hicieron que los desarrolladores vuelquen su mirada a barrios contiguos a los de alta demanda, apostando a la suba posterior en sus cotizaciones, al verse beneficiados por el llamado «efecto derrame».

En la práctica, esto dio lugar a que en el «ranking 2010», conformado por aquellos barrios que registraron las mayores subas, se entremezclaran los ya tradicionales con otros que han despertado interés en los particulares, ya sea por su cercanía a los más requeridos o por exhibir buen potencial, de cara al futuro.

El siguiente cuadro permite apreciar dicho ranking, que muestra los mayores repuntes registrados en los valores del metro cuadrado en las zonas más demandadas, para unidades de 3 ambientes a estrenar:

En el caso de las nuevas obras, los aumentos fueron liderados por Almagro, que registró un incremento del 15% en dólares, seguido por Caballito (14%), Belgrano (13%), Nuñez (11%) y Recoleta (10%), según una investigación de la UADE que será dada a conocer en pocos días.

«En el sector inmobiliario se empezará a verificar un cambio de tendencia y de ciclo. Los productos que se venían haciendo – orientados a inversores individuales – en zonas consolidadas y caras, tendrán una demanda que irá debilitándose, producto de precios que empezarán a resultar elevados», anticipa Damián Tabakman, experto del sector.

Para Tabakman «es posible entonces que el impulso de los próximos emprendimientos se oriente a nuevos lugares, dado que esto le permitirán a los desarrolladores la realización de proyectos más accesibles».

En el mismo sentido Roberto Ledo, presidente de Bullrich, destaca que las nuevas obras serán enfocadas a otras áreas de la Ciudad y el conurbano.

«La falta de terrenos en lugares centrales hará que los desarrollistas busquen nuevos espacios en aquellos barrios que tienen potencial«, resalta Ledo.

Su opinión es compartida por Roberto Tizado, director de Tizado Propiedades, quien afirma: «Creo que las viviendas en los lugares periféricos a las zonas más consolidadas y demandadas, darán una oportunidad de revalorización futura».

Ante la pregunta del por qué siguen creciendo los valores «a tasas chinas» en zonas tradicionales – como Belgrano, Nuñez y Recoleta – a pesar de que los precios del metro cuadrado ya exhiban precios superiores a los u$s2.200, los profesionales del mercado responden que es producto de la falta de espacios existentes, que hace que «lo poco que haya se venda».

¿Cómo fue el ranking de usados?
En el caso de las 10 zonas con mayores alzas en 2010, en este caso para unidades usadas de 3 ambientes, el relevamiento da cuenta de algunas particularidades.

En primer lugar, que también se registraron repuntes en dólares, no con picos del 15%, pero sí de entre el 7% y el 12%, siempre haciendo referencia a zonas de alta demanda.

Otro aspecto a destacar es que las unidades usadas en Palermo (+12%) se incrementaron más que las nuevas, al revés de lo sucedido en el caso de Recoleta.

En tanto, y según la investigación, el mayor crecimiento se dio en Villa Devoto.

Almagro, Núñez, Belgrano y Caballito también registraron alzas, en una franja cercana al 10 por ciento.

Barrios con potencial
Los expertos consideran que otras zonas se irán consagrando a lo largo de 2011.

Para Néstor Walenten, director de la Cámara Inmobiliaria Argentina, el segmento inmobiliario que generará las mejores oportunidades de inversión «seguirá siendo el de vivienda y más aún, las mejores localizaciones estarán dadas en los barrios a los que lleguen las prolongaciones del subterráneo».

También destaca muy especialmente a Parque Patricios, a la luz del desarrollo del Distrito Tecnológico impulsado por Mauricio Macri.

Para el desarrollador Rodrigo Fernández Prieto, «las zonas con mayor potencial son las de San Telmo y Montserrat«.

Para el especialista hay dos factores que marcan esta tendencia.

En primer término, el posicionamiento que tiene el casco histórico a nivel turístico. En segundo lugar, su cercanía a Puerto Madero y al microcentro porteño.

Para Norberto Lepore, de Lepore propiedades, si bien al inversor tradicional barrios como Palermo, Recoleta, Caballito y Belgrano le aseguran mayor tranquilidad, otros como Monserrat, San Cristóbal, el entorno a Parque Patricios y zonas de Villa Crespo ofrecerán buenas perspectivas de crecimiento.

¿Qué ocurrió en el interior?
De acuerdo a datos del IERIC, de los 42 municipios medidos por el INDEC en todo el país, son 19 los que presentaron un fuerte un crecimiento interanual.

Varios de ellos han mostrado tasas superiores al 30% y, a la hora de reparar en las ciudades que han mostrado mejor performance, el relevamiento destacó a Reconquista, Venado Tuerto y Paraná y con incrementos de entre un 100% y 160%.

Por otro lado apareció Córdoba, que si bien no ha presentado guarismos tan elevados, es una ciudad que por su peso y ritmo de crecimiento, se convirtió en la que más aportó en este período al repunte del total de la superficie permisada.

Perspectivas
La mayoría de los expertos considera que el nivel de actividad en 2011 estará en línea con el de 2010, al menos durante la primera parte del año.

«Creemos que la actividad se mantendrá estable, el fuerte ingreso de divisas, proveniente de nuestras exportaciones, hará que aquellas utilidades, busquen refugio seguro», apunta Roberto Ledo.

Su opinión es compartida por Ezequiel Camps, para quien «el buen ritmo de operaciones se mantendrá constante, producto de que a nivel mundial, y especialmente en el plano local, la liquidez tiene hoy rendimientos negativos».

No obstante, son varios los que reparan en la incertidumbre que generarán las elecciones.

Una reciente encuesta realizada por la consultora especializada Reporte Inmobiliario – que involucró a unos 30 expertos – aporta varios datos a tener presente. A continuación, algunas de las opiniones vertidas:

• Juan Badino, presidente de Forcadell Badino: «Considero que los departamentos de poca superficie seguirán siendo la mejor opción. Pero comenzarán a construirse en zonas alternativas y en donde los valores de incidencia de la tierra sean razonables.»
• Pablo Brodsky, director de Predial Propiedades: «Creemos que la mayor parte de las nuevas y mejores oportunidades seguirán viniendo de fideicomisos focalizados en departamentos chicos«.
• Andres Gariboldi, presidente de Dunod S.A.: «El segmento que más demanda va a tener en el 2011, es el de unidades que oscilen entre 40 y 60 metros cuadrados, ya que con posterioridad son las más buscadas para el mercado locativo».
• Gustavo Ortola, presidente de GO Real State: «Los productos que generen posibilidades de renta para pequeños inversores serán los que reciban el mayor flujo de compradores.»
• Armando Pepe, presidente del SOM: «Departamentos de uno, dos y tres ambientes seguirán siendo la vedette del mercado, ya que son requeridos por pequeños inversores/ahorristas y consumidores finales.»
• Jorge Tosselli, presidente de JT Propiedades: «Es de destacar que habrá un marcado interés en emprendimientos con bajas expensas, para parejas jóvenes y destinados a la renta».

Tal como puede observarse, los expertos destacan el protagonismo que continuarán teniendo las unidades chicas como así también aquellas orientadas al alquiler. También hacen marcada referencia al efecto derrame.

Es así como, para ellos, en el 2011 se continuará revitalizando la compraventa de viviendas y el ladrillo seguirá cumpliendo su rol de activo refugio.

fuente: iprofesional.com

Bristol vs. Sur, las playas de los contrastes

Desde lo popular hasta lo selecto, dos lugares emblemáticos de Mar del Plata ofrecen diferencias de estilos, precios y costumbres. Por Mauricio Giambartolomei

 

Por Mauricio Giambartolomei
Enviado especial
mgiambartolomei@lanacion.com.ar
En Twitter: @mgiambar

MAR DEL PLATA- Con una enorme bandeja de paja sobre la cabeza, como si fuera un gorro, la chica camina por la playa. «Chipa calentitoooo!», ofrece. Tiene competencia con el señor del canasto de las bolas de fraile. Los niños pasan corriendo entre las sombrillas y esterillas; levantan arena y molestan a los grandes. Cuando el sol estuvo a pleno casi no se podía avanzar por la arena por la multitud que aprovechó el día radiante y se volcó a la Bristol.

La música de un imitador de Antonio Ríos ya se escucha en la rambla entre los dos lobos y la gente comienza a rodearlo, a él y a otros artistas. También se va llenando la feria que está a metros de la playa donde se venden lentes, gorras, zapatillas de suela ancha, anillos, juguetes, ropa. A unos doce kilómetros del centro de la ciudad el atardecer va llegando. El chiringo instalado sobre un deck marrón oscuro, con sillones blancos, techo de paja, mesas y sillas, se llena de jóvenes que realizan movimientos espasmódicos. Llevan gafas, collares, mallas de diseño, las mujeres usan pareos en la cintura o colgados alrededor del cuello y accesorios de las marcas de moda. Bailan música dance con un trago en mano y el sol detrás que cae. «Acá está la movida eh. A la noche, antorchas y se pone», anticipa un musculoso. Músculos y cuidado estético, una marca registrada de las playas del sur.

La Bristol, o Popular, y varios de los balnearios ubicados después del Faro marcan el contraste más notorio de una Mar del Plata que puede recibir a turistas de toda clase social. De norte a sur se pueden encontrar playas con diferentes características. La Perla y Punta Mogotes tienen un entorno familiar; en Varese se combina con la juventud y en Playa Grande comienzan a notarse las diferencias que explotan varios kilómetros más adelante. Desde el cuidado por el cuerpo, los detalles de vestimenta y las costumbre de la gente hasta los precios de carpas y sombrillas, alimentos y tranquilidad.

Video: playas de contrastes en Mar del Plata

Sur, ¿paredón y después? Los balnearios son exclusivos y en todos se puede ver a modelos o artistas, cuando no alguna radio que transmite en vivo sus programas desde allí. Los paradores son los más elegidos por las marcas de autos, bebidas y telefonía celular para promocionar sus productos. Esta zona ofrece un paisaje diferente al del resto de la costa porque antes de llegar a la playa un enorme bosque se combina con la arena y los médanos. Alquilar una carpa por día cuesta 250 pesos y la quincena de enero entre 2500 y 2700 pesos. Las sombrillas son más baratas: entre 2000 y 2100 pesos.

Pagar estos valores tiene su beneficio porque el cliente puede acceder a las múltiples actividades y servicios del balneario. Juegos de recreación para los chicos, vestuarios y baños, piletas con reposeras y tranquilidad. Claro que hay niños que salpican arena aunque hay más espacio como para relajarse y leer el diario o un libro. En la «movida», como dijo el musculoso, también se ve mucha cirugía, botox y silicona en señoras cincuentonas con bikinis que hacen un gran esfuerzo para mostrarse más jóvenes y estar en la misma onda del lugar.

Fuera de la zona exclusiva la gente está apretada, pero el cuidado estético se mantiene inalterable. Las chicas con sus mallas chiquitas, vinchas y lentes; los chicos, trabados, como para que los bíceps se noten más. Esta es la generalidad, pero también hay personas despreocupadas por sus rollitos y su apariencia.

En la playa pública se pueden comprar licuados de fruta por 10 pesos, ensalada de frutas a 13 pesos, choclo a 8 pesos y un pancho a 10. Los precios son más caros si se consume en el restaurante de un balneario. Allí un almuerzo completo no baja de los 40 pesos aunque se puede comer algo rápido, como una hamburguesa y gaseosa, por 24 pesos. En detalle: rabas, 40 pesos; ensaladas, 35; sándwiches especiales, 33; milanesa, 22 y lomo 28. Ocho pesos cuesta la gaseosa y 7 el agua.

«Hola chicos. ¿Van a bailar hoy? ¿Les dejo entradas para El Divino?», dice una chica camuflada detrás de sus enormes lentes. Cuando cae la tarde la tropa de tarjeteros aparece en masa mientras el chiringo se va poblando. «Acá vienen después de las cinco o seis porque los chicos salen de noche y se despiertan a cualquier hora. Se pone, sí. El lugar tiene onda y a los pibes les gusta», asegura el encargado del lugar.

Playa para todos. Los seis minutos en las camas elásticas cuestan cuatro pesos. Los chicos saltan, dan vueltas y hacen piruetas. Detrás un hombre puso un cartel apoyado sobre una figura de un cocodrilo que hizo en la arena: «Arte callejero, colabore con los artistas». Las señoras mayores de 50 años se preocupan poco por su aspecto y no abandonan el mate y las facturas para pasar la tarde desparramadas en la reposera.

Aquí los diseños no son un problema. La vestimenta para ir a la playa bien podría estar en venta en una feria americana de San Telmo. Muchos hombres con camisas a cuadritos, chombas, short escoceses y ojotas. Las mujeres esconden sus kilitos de bajo de mallas de una sola pieza. Los adolescentes tienen otro estilo: jeans y camisa, bermudas largas, gorra y zapatillas.

En la playa más popular de Mar del Plata también se alquilan carpas y sombrillas. «Nosotros abrimos hace dos años y estamos haciendo una clientela de a poco, con precios accesibles», explica Julio, el concesionario de un balneario. Allí una carpa por día sale 75 pesos y una sombrilla, 60. Por mes el costo es de 1800 pesos y 1440.

La mayoría de las personas que eligen esta playa es por comodidad ya que se encuentra cerca del centro donde la mayoría de los turistas alquilan departamentos o se hospedan en hoteles. Después de la jornada de sol pueden dar un paseo por la peatonal San Martín, la feria o los artistas callejeros que cantan sobre la rambla. Nunca me faltés, de Antonio Ríos, los temas de Nino Bravo y los de Gilda son los hits.

Cuando miles de turistas y marplatenses terminan su día de sol se ve la postal indeseada de la Bristol. Los restos de comida, botellas, bolsas, pañales y papeles desparramados por toda la playa hacen del lugar un basural.

fuente: diario la capital

 

Las escasas opciones de inversión, la quietud del dólar y la inflación están derramando –indirectamente– beneficios sobre la actividad inmobiliaria. Por eso, aún con una suba interanual de los precios de las propiedades del 10%, las transacciones de inmuebles fueron cobrando dinamismo en los últimos meses. En la Capital Federal, la cantidad de escrituras creció un 34,6% respecto del mismo período del 2009 . Y si se tiene en cuenta todo el país, la actividad se habría incrementado en un 20%, según estiman los empresarios del sector.

El relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de actos escriturales arrojó para noviembre pasado un incremento de 15,2% en comparación con octubre, y 17,4% respecto de un año antes. Se hicieron 6.045 compraventa por $2.439,8 millones

Dichos valores representaron del 28,9% en el valor medio en moneda nacional y 23,8% en el equivalente en dólares, en comparación con noviembre de 2009. 

El fenómeno se torna más relevante en el cotejo en valores corregidos por estacionalidad, habida cuenta de que si bien históricamente noviembre suele ser más activo que el mes precedente, en este caso el indicador desestacionalizado experimentó un crecimiento de 24,1%, que superó en casi seis puntos porcentuales al impulso que exhibió un año antes y duplicó el ritmo de aumento que anotó en el muy expansivo noviembre de 2007, informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Destaca el trabajo que «después de 118 meses se alcanza un valor medio de las transacciones equivalente en dólares superior a la marca de los u$s100.000 y quedó a sólo 119 dólares del récord de u$s101.843 registrado en enero de 2001″.

No obstante semejante reanimación del mercado inmobiliario de la Ciudad, que posibilitó que los valores de noviembre se ubicaran en lo más alto del año, todavía no llegó a alcanzar el pico del último trimestre de 2007, cuando superó ampliamente las 6.800 escrituras por mes.

Mayor interés por las franjas superiores
Otro fenómeno distintivo de noviembre que trajo el informe de los notarios de la Ciudad fue que «el aumento del valor medio de las transacciones se sustentó particularmente en la creciente participación que adquirieron las escrituras de los segmentos más altos más altos del mercado».

A diferencia del 2009, donde prácticamente las operaciones se concentraban casi por partes iguales con poco más de 30% cada uno en los primeros tres de los cuatro segmentos en que abre la estadística el Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y sólo 4% el extremo superior de más de $900.000 por transacción, en noviembre último casi 45% de las escrituras se hicieron en la tercera franja más alta del mercado, comprendida entre 250 mil y 900 mil pesos, la cual se expandió 59% en cantidad y alcanzó, estimativamente, una representatividad superior a 64% en el monto total de las transacciones.

Los datos muestran que la fracción de mayor precio y más prestaciones alcanzó una proporción del 6,2% en el total de los actos y de 15,3% en los montos totales involucrados.

Ese comportamiento se visualiza también en el desempeño acumulado de los primeros once meses, en línea con lo evidenciado en la mayor parte de los sectores de actividad de la economía, en particular en el segmento de bienes durables.

Las escrituras de compraventa de viviendas en la Ciudad sumaron entre enero y noviembre 55.240, registrando un incremento de 23%, tras la severa baja de 29,1% ocurrida en similar período de 2009. Sin embargo, la recuperación del mercado todavía se mantiene alejada de los altos registros del cuatrienio 2005 a 2008, y más aún respecto del récord anotado en 1998.

Por el contrario, medidas en valor, las transacciones siguen anotando máximos históricos en pesos, al ascender en once meses a $20.364 millones, y aumentar 50,5% respecto de igual período de 2009, que permitió superar con creces el efecto de la contracción previa en 11,1% interanual, mientras que en valor equivalente en dólares se elevaron 18,7% interanual, al sumar u$s5.213 millones, con un promedio por operación de 94.332 dólares.

fuente: infobae.com