Vacaciones en la Costa Atlántica: 10 playas para elegir


Verano 2016 / ArgentinaCon Mar del Plata a la cabeza, las propuestas de los balnearios bonaerenses para la temporada de verano. Precios de alquileres de casas y departamentos, principales atractivos y servicios desde San Clemente del Tuyú hasta Pehuen Có.

Vacaciones en la Costa

Mar del Playa

  • Cristian Sirouyan / Csirouyan@clarin.com

Mar del Plata. El más popular destino de verano del país ofrece un corredor costero de 47 kiómetros, con playas de distintas características y servicios para todos los bolsillos. Los balnearios más agrestes están ubicados hacia el sur de Punta Mogotes, en el camino a Miramar. Además, en la ciudad se puede improvisar un paseo para admirar las mansiones de los barrios Los Troncos, Loma Stella Maris y Playa Grande. Otra propuesta imperdible es el puerto, con sus buques pesqueros, paseos en el barco Anamora y restaurantes de pescados y mariscos.  El Colegio de Martilleros del partido de General Pueyrredón sugirió que los precios de los alquileres de casas y departamentos para el próximo verano no superen el 25 por ciento con respecto a la temporada pasada. Por su parte, los concesionarios de los balnearios anunciaron incrementos en las tarifas de hasta el 30 por ciento. El alquiler de una carpa por toda la temporada oscilará entre $ 14 mil y $ 30 mil. Un departamento de un ambiente costará desde $ 7 mil pesos la quincena de enero; de dos ambientes arranca en $ 8 mil y de tres ambientes en $ 12 mil. El precio de un chalé en temporada alta parte de $ 18 mil la quincena. Los precios bajan alrededor del 30 por ciento en febrero y cerca del 50 por ciento en diciembre y marzo.
Dónde informarse: (0223) 49-44140/51777 / informes@turismomardelplata.gov.ar / http://www.turismomardelplata.gov.ar

Villa GesellDesde el centro hasta Mar de las Pampas, Las Gaviotas y Mar Azul, los balnearios y paradores ofrecen prestaciones muy completas para todas las edades. La gesta fundacional de Carlos Gesell se cuenta al detalle en uno de los dos chalés del pionero, transformados en museos, en el Pinar del Norte. Ese circuito ecológico se puede completar con una excursión en vehículo todo terreno hasta las dunas que rodean el faro Querandí, al sur. Otra gran atracción durante el verano son los festivales corales, que se celebran en el bosque. Además, travesías en cuatriciclo y jeep, cabalgatas, mountain bike y sandboard.“La tendencia es alquilar departamentos de dos ambientes para 4 o 5 personas por semana o menos días y son muy pocos los que consultan para una quincena”, explica Camila Serodino, de la inmobiliaria Serodino. Los precios más convenientes se consiguen en la localidad cabecera del partido de Villa Gesell y se incrementan considerablemente en Mar de las Pampas, Mar Azul y Las Gaviotas, donde proliferan las cabañas y apart hoteles, muchos con servicios de spa. Por un departamento de dos ambientes en el centro de Villa Gesell, cerca de la playa, se piden de $ 11 mil a $ 22 mil por la primera quincena de enero o de febrero. Las tarifas más caras son las de las últimas dos semana de enero.
Dónde informarse: (02255) 45-8596/7255 / turismo@villagesell.gov.ar / http://www.gesell.gov.ar

PinamarLa gran novedad para disfrutar del bosque de Pinamar –el mejor complemento recreativo de las playas– lo constituyen diferentes circuitos diseñados para realizar a pie o en bicicleta. El Sendero Verde y el Circuito Mirador Natural Martín Pescador permiten familiarizarse con la amplia variedad de árboles, plantas y aves. A su vez, el Camino del Mar propone recorrer 9 km por la playa, desde el final de la avenida Bunge hasta el último parador del norte; se puede optar por rumbear hacia el sur y completar 10 km. Otros matices ofrecen el paseo Del Centro y, más allá de Ostende y Valeria del Mar, el Circiuto Corto Cariló.   Los aumentos en alquileres para esta temporada fluctúan del 20 al 25 por ciento respecto del varano anterior. Según Alejandro Carini, de la inmobiliaria Eme Ese, la mayoría alquila departementos de uno a cuatro ambientes, con vigilancia, muy cerca de la playa. Un departamento céntrico de dos ambientes para cuatro personas, ubicado 4 cuadras de la playa, cuesta $ 30 mil en enero y $ 21 mil el mes siguiente. En Ostende y Valeria del Mar crece la oferta de apart hoteles y complejos turísticos, a precios similares o más caros que los de Pinamar. Si bien las tarifas más caras son las de Cariló, Pinamar se destaca por la gran categoría e infraestructura de sus casas.
Dónde informarse: (02254) 491-680/1 / turismo@pinamar.gov.ar / http://www.pinamar.gov.ar

Partido de la Costa. Doce balnearios muy familiares desde el extremo sur de la bahía de Samborombón –donde está ubicado San Clemente del Tuyú– hasta Nueva Atlantis. En ese corredor de 96 kilómetros es posible encontrar playas, médanos, bosques de pinos, distintos tipos y categorías de alojamiento, más de treinta campings, restaurantes, pesca abundante, tranquilidad y, especialmente en San Bernardo, Santa Teresita, Mar de Ajó y Mar del Tuyú, intensa vida nocturna. Entre los paseos clásicos se destacan Mundo Marino y las termas de San Clemente. Menos conocido –aunque muy entretenido– es El Laberinto de Las Toninas. Santa Teresita cuenta con un parque acuático, pista de kárting y una de las mejores canchas de golf del país. Entre las múltiples propuestas de alojamiento temporario que ofrecen los doce balnearios de este distrito, los precios más caros para alquilar se registran en las elegantes construcciones del bosque de Costa del Este, mientras los más accesibles se presentan en San Clemente del Tuyú y Las Toninas. “Ofrecemos unidades con distintas características a 250 metros del centro de San Clemente y a media cuadra del mar”, señala Josrge Costenla, cuyos departamentos de dos ambientes se alquilan a $ 6 mil la semana durante la primera quincena de enero o febrero.
Dónde informarse: (02246) 43-3035/96 / turismo@lacosta.gov.ar / http://www.lacosta.gob.ar

Mar Chiquita. Si bien Playa Dorada –uno de los balnearios de este partido– está ubicado a unos 10 kilómetros de Mar del Plata, las playas de Mar Chiquita son la contracara del más importante destino turístico bonaerense. La atmósfera que se respira aquí es mucho más relajada y predominan los rincones bucólicos. El ritmo se acelera –aunque no demasiado– en Santa Clara del Mar, donde todos los veranos se organiza la Fiesta de la Cerveza Artesanal. Un atractivo singular guarda la albufera de la laguna Mar Chiquita, conectada con el mar. El turismo rural se desarrolla cerca de la ruta 2, en Coronel Vidal, Vivoratá, Calfucurá, Nahuel Rucá y General Pirán.De acuerdo a las estimaciones de Diego Ojeda Paiva, titular de la inmobiliaria Ojeda Paiva, las tarifas de alquileres para el verano 2016 aumentaron del 20 al 30 por ciento en comparación con la temporada pasada. Los precios más accesibles los presentan los dúplex: alrededor de un 20 por ciento menos que las casas. Además, los valores se abaratan en los balnearios Santa Elena y Playa Dorada, mientras es más caro alquilar en Mar Chiquita. Por una quincena en una casa monoambiente con parrilla para tres personas, a estrenar en Mar de Cobo, se pide $ 8 mil. Casa de 3 ambientes para 5 a 6 personas a 4 cuadras de la playa en Mar Chiquita, $ 12 mil a $ 15 mil la quincena en enero.
Dónde informarse: (0223) 460-2433 / turismomarchiquita@cootelsernet.com.ar / http://www.marchiquitadigital.com.ar

Miramar. En la localidad cabecera del partido de General Alvarado abundan las actividades diseñadas para los chicos y los paseos guiados que llevan desde el casco histórico hasta la costa y el perfumado bosque del Vivero Dunícola Florentino Ameghino. Una de las más divertidas formas de conocer los rincones de Miramar es a través del Motorino, un llamativo coche para tres pasajeros, que Omar Charchú conduce a menos de 20 km por hora. La amplia variedad de propuestas culturales se concentra en el Teatro Municipal Abel Santa Cruz, la Casa de la Historia y la Cultura del Bicentenario, la Biblioteca Municipal y, en el pueblo Otamendi, el Centro Cultural Dima Spósito de Parodi y el Museo de la Vida Rural.  Desde el Centro de Martilleros de General Alvarado, Olga Alvarez Barrios sugirió un aumento del 25 por ciento en los alquileres con respecto a la temporada anterior. Un incremento similar registran las diversas categorías de hospedaje, de acuerdo a lo afirmado por Luis Protti, de la Asociación Hotelera Gastronómica de Miramar. María del Carmen Gerez, de Mercier Propiedades, informó que un chalé de 3 dormitorios para 6 a 7 personas con jardín, quincho, parrilla y garage en el exclusivo barrio Parque Mar se alquila a $ 25 mil la quincena de enero. Un departamento de dos ambientes para 4, $ 11 mil a $ 15 mil.
Dónde informarse: (02291) 420-190 / turismo@mga.gov.ar / http://www.miramar.tur.ar

Necochea. El río Quequén, el Parque Lillo –donde funciona un tren de paseo–, el litoral de 30 kilómetros de playas muy amplias, los sitios recomendados para la pesca y el complejo Termas Marinas son los principales puntos de interés de esta ciudad con una infraestructura turística muy completa. Ultimamente, a la fuerte atracción de los balnearios del centro Nuevo se añadieron las playas de Quequén, muy de moda especialmente entre los más jóvenes. Los que buscan mucha tranquilidad pueden optar por los parajes Bahía de los Vientos, Costa Bonita –en medio de un desierto de dunas– y Los Angeles, que ofrecen playas desoladas. El espectacular paisaje de playas, mar, médanos, campos cultivados, el río, el puerto y su muelle se puede apreciar desde el mirador del faro de Quequén. En las últimas temporadas, la tendencia de alquiler en verano –asevera María Luján Presa, de la inmobiliaria Diagonal– marca una reducción en las estadías de un mes o una quincena a una semana. En contraste con otros destinos de la Costa Atlántica –donde los precios más caros son los de la segunda quincena de enero–, en Necochea las tarifas más altas se registran en las dos primeras semanas del año. Una casa de 3 ambientes con parrilla para 6 personas en el centro Nuevo cuesta entre $ 600 y $ 1.000 diarios.
Dónde informarse: (02262) 43-1153/8333 / enturnecochea@gmail.com / http://www.necochea.tur.ar

Claromecó. El principal balneario de Tres Arroyos ofrece un paisaje natural poco alterado, que combina bosques, lagunas, pantanos, gigantescas dunas y arroyos. Es el escenario ideal para recorrer en 4×4, cuatriciclo y a través de cabalgatas guiadas. Más agrestes todavía son las playas de Reta y Orense. La pesca, embarcada o desde la orilla, es muy intensa en toda la zona. Se consigue corvina, pescadilla, salmón, mero, gatuso, chucho y tiburón. Cerca de aquí, en el partido de Coronel Dorrego, el balneario Marisol (también conocido como Oriente) propone –además de playas muy tranquilas– un paseo hasta las cascadas más altas de la provincia de Buenos Aires, formadas por las aguas del río Quequén Salado.   La temporada 2016 arranca con aumentos que promedian el 30 por ciento respecto del verano anterior. En Claromecó, la modalidad de alquiler más frecuente apunta a las casas de 3 ambientes para 5 a 6 personas cerca de la playa, que cuestan unos $ 17 mil la quincena de enero. Incluyen TV cable o satelital, cochera, parrilla, jardín o patio, microonda y vajilla. “Mucho menos requeridos –sostiene Eduardo Oscar, de la inmobiliaria Klaromekó–, los departamentos de 2 a 3 ambientes para 4 personas cuestan $ 13 mil la quincena. En el barrio Dunamar abundan las casas ideales para turistas que buscan un entorno más agreste.
Dónde informarse: (02982) 48-0001/49-5002 / (02983) 43-3168, interno 128 / info@tresarroyosturismo.com / http://www.claromeconet.com

Monte Hermoso. Un imán que suele convocar a familias y grupos de jóvenes. Aquí encuentran playas muy tranquilas, numerosos atractivos naturales y una cartelera de actividades programadas para el día y la noche. Uno de los puntos más reconocidos para recrearse y descansar es la reserva forestal Paseo del Pinar, equipada con mesas y bancos de madera para hacer picnic, un circuito de salud y una cabaña de recepción abierta al público. Se organizan paseos guiados al faro Recalada, combinados con una visita al Museo Naval. Desde lo alto de la torre metálica (de 67 metros de altura) se aprecian hermosas vistas panorámicas, para fotografiar el balneario y sus playas. A 7 km de Monte Hermoso, la laguna Sauce Grande es una reserva de avifauna y un paraíso para los amantes de la pesca, los deportes náuticos, safaris fotográficos y observación de pájaros. Además, cabalgatas y paseos en bote.   Un departamento semipiso frente al mar para seis personas, con balcón y dos dormitorios, se alquila a $ 2.500 a $ 3 mil por día. A su vez, por una casa con cuatro dormitorios para diez personas, también a pasos de la playa, se piden $ 3.900 diarios en enero. “Suelen hacerse descuentos, excepto en la segunda quincena de enero, el período más fuerte”, aclara Eduardo Sardi, de la inmobiliaria Resar.
Dónde informarse: (02921) 481-123/047 / turismo@montehermoso.gov.ar / http://www.montehermoso.gov.ar

Pehuén Co. Una magnífica simbiosis de bosque y playa agreste. En ese magnífico entorno natural se levantan las cabañas y casas ofrecidas a los turistas para veranear. Uno de los paseos más indicados para tomar el pulso de este lugar agreste es el Bosque Encantado, forestado con pinos, eucaliptos y cipreses a 5 km de Pehuén Co. A 2,5 km del balneario, una serie de milenarias huellas fósiles permiten descubrir el origen geológico de la zona. Ese recorrido se complementa con los acantilados, que se extienden a lo largo de 3 km, a unos 12 km al oeste de la villa veraniega. Aquí fueron hallados restos de vertebrados de 5 millones de años de antigüedad. Otros puntos de interés son la capilla La Sagrada Familia, la Casa Molino, el Vivero Municipal, la Sala de Interpretación Paleontológica, los restos del Barco hundido La Soberana y la Casa Barco. Mientras lentamente crece la oferta de cabañas, dúplex y departamentos para 2 a 3 personas, en este balneario ubicado a 80 kilómetros de Bahía Blanca las consultas para alquilar apuntan más que nada a casas con dos dormitorios, parque, patio, parrilla y capacidad para 4 a 5 personas. Cuestan entre $ 850 y $ 1.200 por día y las viviendas más caras incluyen aire acondicionado, wi-fi y pileta, según datos proporcionados por Amalia Larribité de la inmobiliaria Larribité.
Dónde informarse: (02921) 497-178 / (02932) 421-595 / mcrturismo@yahoo.com.ar / http://www.visitapehuenco.com.ar

“Las excepciones son una forma de ceder a los intereses inmobiliarios”


Patrimonio

Lo afirmaron desde la Asociación de Licenciados en Turismo de Mar del Plata. Pidieron preservar los bienes patrimoniales.

Carlos WalkerNoviembre 18,2015 08:42 Lo afirmaron desde la Asociación de Licenciados en Turismo de Mar del Plata. Pidieron preservar los bienes patrimoniales.

La Asociación de Licenciados en Turismo de Mar del Plata manifestó su preocupación por elfestival de excepciones que han destruido el valor histórico-simbólico de áreas patrimoniales en el Partido de General Pueyrredon.

En un texto presentado en el Concejo Deliberante, al cual 0223 tuvo acceso, la entidad afirmó que “el patrimonio arquitectónico, histórico y cultural es un elemento importante dentro de la actividad turística, tanto en la Argentina como en el resto de los países, pero especialmente en los pueblos y ciudades de la provincia de Buenos Aires. Motivo por el cual se han desarrollado desde el gobierno provincial  y nacional, políticas destinadas a la preservación, difusión y promoción de los atractivos y recursos patrimoniales”.

A renglón seguido, se puntualizó: “La Loma de Santa Cecilia es relevante en lo que respecta a la historia y al presente de la ciudad de Mar del Plata, por ser el punto elegido para la instalación de la primera iglesia y el inicio del trazado de la ciudad. Debido a que es el eje de nuestra historia, deseamos expresar nuestra opinión sobre las acciones que se están llevando adelante, desde el Departamento Ejecutivo municipal y las áreas implicadas, en el tratamiento de los expedientes relacionados con bienes declarados de interés patrimonial».

Observamos que la aprobación, en junio del presente año, de la excepción que permite la construcción de un edificio anexo al chalet Plus Ultra, sito en la calle Santiago del Estero 1228, propicia la ruptura de la homogeneidad del interior de la loma, lo cual genera un impacto negativo en el área fundacional de la ciudad, no solo en el aspecto arquitectónico, sino también en el impacto negativo en el tránsito de las calles de la loma. Sin olvidar de mencionar el surgimiento de los nuevos usos que se están haciendo presente en las viviendas, que salen de lo residencial y hotelero”, se recalcó en el documento.

Además, señaló que “las decisiones de aceptación de las excepciones, son una forma de ceder a los intereses inmobiliarios, quienes han estado hace años intentando realizar construcciones que irían en detrimento del valor histórico-simbólico del área patrimonial. Fomentan, además, la venta de las propiedades a inversores inmobiliarios inescrupulosos, lo que lleva aparejado el descuido de las viviendas con el único fin de solicitar la desafectación y posterior venta y construcción de edificios”.

“Queremos solicitarles a los concejales se tenga en cuenta la importancia que estos recursos tienen para la actividad turística de la ciudad, ya que al preservarse, podrán ofrecerse recorridos por el área fundacional a lo largo del año, integrando las  opciones para el disfrute de los residentes y de los visitantes”, finaliza el texto.

fUENTE: 0223.COM.AR

Ya llega el último feriado puente del año


Ya llega el último feriado puente del año

Con el feriado puente de noviembre ya encima, quedan muy pocas oportunidades para disfrutar de fines de semana largo en este año que casi termina. Y si tenemos en cuenta que cada vez son más los argentinos que aprovechan estas fechas para hacer escapadas, conviene ir reservando pasajes y hospedaje para sacar el jugo al feriado puente de diciembre 2015.

El último puente del año va a ser el del 7 de diciembre próximo, que crea un fin de semana largo de 4 días entre el sábado 5 y el martes 8, cuando se celebra el día de la Inmaculada Concepción de la Virgen María. Así que si ese día querés hacer más que empezar a decorar el árbol navideño, hay que reservar ya mismo, antes de que las reservas queden saturadas.

Si sos amante de los viajes, el feriado puente de diciembre 2015 vas a tener la última oportunidad de contar con 4 días seguidos para viajar, hasta los feriados de carnaval, que se celebrarán entre el 6 y 9 de febrero. El año próximo, sin contar los carnavales, solo habrá otros dos fines de semana de 4 días, el 24 al 27 de marzo (que incluye el Día Nacional de la Memoria por la Verdad y la Justicia, y el Viernes Santo) y nuevamente el fin de semana del 8 de diciembre, esta vez, del 8 al 11… Nunca es demasiado temprano para ir reservando.

fUENTE: PUNTONOTICIAS.COM

Revolución en los Alquileres: Declaran Inconstitucional la ley que limita o excluye los embargos.


embargo

La Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil resolvió que la ley 14.432 de la Provincia de Buenos Aires que limita o excluye ciertos bienes del embargo de los acreedores, impidiendo su ejecución forzada, resulta contraria a los principios constitucionales.

En la causa  “O., H. M. c/ L., F. s/ Daños y Perjuicios”, la parte demandada apeló la resolución que dispuso la citación de venta en los términos del artículo 505 del Código Procesal.

Los jueces que componen la Sala F señalaron en primer lugar que “el demandado no acreditó que el bien embargado fuera la vivienda única y familiar”, sino que “sólo se trata de una mera manifestación lo que resulta suficiente para desestimar su pretensión”.

Sin perjuicio de ello, los camaristas añadieron que “la custodia de la supremacía constitucional está depositada en el quehacer de todos y cada uno de los jueces, sin distinción entre naciones y provinciales, por lo que la elemental atribución y deber de los magistrados de verificar la compatibilidad constitucional de las leyes pertenece a todos los jueces de cualquier jerarquía y fuero, en tanto rige entre nosotros el sistema de control judicial difuso”.

Con relación al presente caso, el tribunal sostuvo que “la ley 14.432 de la Provincia de Buenos Aires que limita o excluye ciertos bienes del embargo de los acreedores, impidiendo su ejecución forzada, resulta contraria a los principios constitucionales”.

En la resolución del pasado 22 de septiembre, los Dres.  Zannoni, Posse Saguier y Galmarini expusieron que “la ley provincial en cuestión invade la esfera propia de la legislación nacional, en especial las disposiciones contenidas en los arts. 75, inc. 12 y 126 de la Constitución Nacional”, así como también “refuerza  esta conclusión la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación y las disposiciones en la materia a partir del art. 244”.

Al declarar la inconstitucionalidad de la ley 14.432 de la Provincia de Buenos Aires, la mencionada Sala concluyó que “la ley provincial resulta sustancialmente diferente a la existente al momento de la vigencia de la ley 14.394 y hoy tratada a partir de los nuevos arts. 244 y siguientes del Código Civil y Comercial de la Nación antes mencionados”.

Fuente: http://www.indiceprop.com/inuevo/revolucion-en-los-alquileres-declaran-inconstitucional-la-ley-que-limita-o-excluye-los-embargos/#more-6314

Letras e imágenes del patrimonio arquitectónico marplatense amenazado. Taller de estudio de alumnos del colegio Illia.


DEMOLICION
Presenté en el Colegio Illia el Taller: Casas desaparecidas. Letras e imágenes del patrimonio arquitectónico marplatense amenazado.
La idea es construir un archivo de los chalets en demolición por efecto de los nuevos desarrollos inmobiliarios. Crear un acervo de fotografías y textos de espacios de la ciudad que están desapareciendo.
El taller está orientado al Ciclo Superior del Colegio Illia (4to., 5to. y 6to.) en todas sus orientaciones.
Les dejo una muestra de lo que espero poder trabajar con los estudiantes.

Garay y San Luis. Mar del Plata
La desaparición de una casa comienza por una decisión entre sus cuatro paredes. Que ya no se puede vivir en esta zona. Que es insegura. Que hay demasiado tránsito. Que la oferta de la constructora es tentadora. Que no se soportan los ruidos de la construcción de cinco edificios en la manzana. Entonces viene el sexto.
Esa decisión íntima se vuelve un acto público con el cartel del remate de obra. Entonces se la despoja de sus puertas, su hogar, sus pisos y sus ventanas. Nobles materiales de otra época que aparecerán como un trofeo vintage en un bar de la zona.
La ejecución pública comienza por el techo. Se le sacan las tejas como quien pela a un reo. Se coloca una faja de peligro. Sí, aquí se ha cometido un crimen. Y la ejecución ocurre a la vista de todos los transeúntes que pasan en auto o caminando indiferentes.
Una chica melancólica saca una foto con su celular. En la pared de piedra de la entrada se besó con su primer novio. Esas casas con veredas oscuras, sin rejas y con plantas perfumadas eran propicias para un amor como el de las novelas románticas que le gustaba leer.
Esa foto de la casa decapitada es el único vestigio que quedará del pasado. En una bolsa de basura se han tirado otras color sepia en la que la familia sonreía frente a la cámara automática. Atrás asomaba como testigo mudo de la historia la casa que los vio crecer a todos.

Fuente: https://www.facebook.com/adriana.badagnani

Alquileres por internet como prevenir ante las estafas.


Alquileres por Internet:

  Defensoría del Pueblo, Colegio de Martilleros y Corredores Públicos y de Informáticos, advierten al público para prevenir estafas
De cara a la temporada estival, la Defensoría del Pueblo de General Pueyrredon con la participación del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos y el Consejo Profesional de Informática, se dirigen a la opinión pública a fin de advertir sobre las precauciones a adoptar por los turistas al momento de contratar bienes y servicios, sobre todo si se realiza por internet. En la ocasión, el defensor del Pueblo Fernando Rizzi, el presidente de Martilleros, Miguel Angel Donsini, y el vicepresidente Consejo profesional de Informática Andrés Saravia, brindaron precisiones de cómo se sugiere proceder. También estuvieron presentes la vicepresidente 2º del Colegio de Martilleros Fátima Pugni y los delegados zonales de la institución
 “No se pretende generar alarma sino por el contrario, advertir para prevenir cualquier posible inconveniente, y dar la señal de que la ciudad asiste, protege y defiende a quien pueda tenerlo” afirmó Donsini.
Recomendaciones para evitar ser estafado en maniobras de defraudaciones en alquileres de inmuebles por internet
Antes de alquilar un inmueble por internet, hay que tomar recaudos, señaló Rizzi:
– Sepa que las inmobiliarias no publican en sitios genéricos de compraventa sino que utilizan portales propios, o bien la Red del Colegio de Martilleros. Preferiblemente alquile a través de inmobiliarias registradas que utilizan sitios propios Ante cualquier duda, consulte al Colegio: http://www.martillerosmdp.com.ar
– Desconfíe de anuncios con precios demasiado bajos, así como de anuncios con faltas de ortografía, lenguaje con incorrecciones o mal redactado.
– No realice transferencias bancarias ni envíe pagos por empresas internacionales si no conoce fehacientemente a quien le deposita.
– Realice una búsqueda previa en internet para conocer la existencia del inmueble que le es ofrecido en alquiler y quién lo publica. Evite llevarse sorpresas. Puede utilizar buscadores como http://www.instantstreetview.com
– Si se indican teléfonos o mails de contacto, previamente consulte en Internet verificando si son reportados por otros usuarios como fraudulentos. Prefiera las líneas de telefonía fija.
– Tenga presente que los conocidos buscadores de Internet pueden ser una buena opción de cotejo de datos. Procure realizar una investigación del usuario y la oferta con anterioridad a realizar cualquier depósito o envío de dinero.
– Tenga presente que todos los medios de comunicación – teléfono, internet, etc.) permiten el ocultamiento o suplantar la identidad facilitando que extraños se hagan pasar por parientes o amigos. Por lo tanto mantenga una actitud de alerta y crítica respecto de cualquier persona que se contacte pidiendo bajo cualquier pretexto entrega de bienes o dinero.
– Preste suma atención a las conversaciones telefónicas y a las comunicaciones por internet en las que se pida entregar información personal. Verifique previamente y por otro medio, la identidad de quien lo está consultando.
– No brindar información que permita su identificación o la de su familia.
– Si atiende un niño supervisar que no aporte datos personales ni familiares y que la llamada sea continuada por una persona adulta.
– Si recibe una llamada o correo haciéndose pasar como representante de una institución financiera o banco, pidiendo datos de la cuenta o información personal, corte o no responda. No conteste. Llame inmediatamente al banco para verificar la información.
La UFI Nro. 10 de Delitos Económicos, contra la Administración y la Fé Pública del Departamento Judicial Mar del Plata trabaja con un protocolo de recepción de denuncias penales y prueba a presentar para facilitar la investigación de los hechos.
Si fue estafado, al momento de realizar la denuncia aporte:
1) La dirección del sitio web del anuncio del inmueble en alquiler, acompañando impresiones de pantalla.
2) Los datos de contacto que le hayan realizado.
3) Los intercambios de mails que se hayan realizado.
4) El comprobante de depósito o envío de dinero.
5) Sus datos de contacto (dirección, teléfonos, y correo electrónico).
6) Realice un relato del hecho indicando con la mayor precisión fechas en que entabló contacto, en que realizó el depósito o transferencia, fecha de arribo a la ciudad y de qué modo advirtió que el inmueble no estaba en alquiler o no existía, y aporte testigos si existieran.
“El turista debe desconfiar de las publicaciones en las que hay un solo número de teléfono celular e incluso de algunos teléfonos fijos, excepto que en el mismo figure un número de registro, lo que indicaría que la oferta del inmueble proviene de un profesional inmobiliario matriculado
Asimismo desconfiar de las fotos publicadas en internet de inmuebles ofertados en alquiler temporario, ya que la mayoría son falsas. Tratar de hacerlas verificar por alguien que pueda acercarse al lugar.
Tampoco hay que confiar en los precios por debajo de la oferta del mercado inmobiliario que piden por esas propiedades. Lo más probable es que se trate de una estafa y después de que el turista deposite el dinero solicitado -en alguna cuenta bancaria- para reservar la propiedad no pueda volver a tomar contacto con los estafadores,
Es habitual que los estafadores den domicilios falsos y cuando el turista se traslade al lugar elegido para vacacionar, se encuentre con la desagradable sorpresa de haber sido engañado en su buena fe, ya que las personas con las que se contactaba por correo electrónico han desaparecido. De esta manera, el damnificado ve totalmente arruinadas sus vacaciones.
1.- Si la maniobra tuviera como responsable a un martillero o corredor público, la denuncia debe formularse ante el Colegio de Martilleros y Corredores públicos, Bolívar 2953.
2.- Si la maniobra consistiera en una publicidad engañosa o en el falseamiento de datos, características o fotografías del bien o servicio contratado, debe dirigirse a la Dirección de Defensa del Consumidor, Belgrano 3467.
3.- Si no existiera el bien o servicio, o quien lo hubiese ofrecido tuviera identidad falseada, se supone que puede encontrarse frente a una estafa, por lo que deberá radicar la correspondiente denuncia penal
Asimismo se informó sobre las acciones de protección y asistencia que se coordinan desde el programa “Defensoria del Turista” de la Defensoría del Pueblo de Mar del Plata, el Colegio de Martilleros, la Dirección de Protección del Consumidor y la Fiscalía de Delitos Económicos. Se ofrece asimismo una dirección de correo electrónico para los interesados en asesorarse o formular quejas y denuncias: defensoriadelturistamdp@gmail.com .

Alquileres en temporada: enterate cómo prevenir las estafas


Alquileres en temporada: enterate
cómo prevenir las estafas
Por Redacción 0223 

 

Noviembre 11,2015 08:15

La Defensoría del Pueblo de Mar del Plata, en sintonía con todas las defensorías del país, emitirá una serie de advertencias junto al Colegio de Martilleros local y el Consejo de Informática provincial.
 

Ante la comodidad de internet, hay que tener cuidado con la ingenuidad y la confianza.
Las seis denuncias penales por estafas en alquileres que presentó el verano pasado la Defensoría del Pueblo de General Pueyrredon han sido sólo un mínimo respaldo estadístico para reflejar una problemática creciente en cada temporada estival. Y ahora, ante la llegada de un nuevo fin de año y las primeras contrataciones por alojamiento, la entidad decidió organizar una conferencia de prensa junto al Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata y al Consejo Profesional de Ciencias Informáticas de la provincia de Buenos Aires para brindar algunas herramientas de prevención.
El encuentro se pautó para este miércoles a las 10,30 en la sede de la Defensoría del Pueblo y, según adelantó en diálogo con 0223 uno de los titulares de la dependencia, Fernando Rizzi, la actividad “tendrá una repercusión muy importante, ya que la totalidad de las Defensorías del Pueblo del país difundirá en simultáneo la conferencia”.
Con la participación del presidente y vicepresidenta del Colegio de Martilleros, Miguel Donsini y Fátima Pugni respectivamente, y ante la presencia de los defensores del Pueblo Walter Rodríguez y Fernando Cuesta, las autoridades buscarán advertir a los turistas que piensan visitar la ciudad sobre diversas maniobras existentes en contrataciones de alquileres por internet, a fin de evitar fraudes por pagos adelantados o inmuebles que no son los publicados o directamente no existen.
De acuerdo al raconto de los casos evidenciados “durante la temporada 2013/2014, sólo en la Costa Atlántica, desde el partido de La Costa hasta Necochea, hubo 122 estafas”, detalló Rizzi. “En uno de los casos denunciados en Mar del Plata, se había puesto la dirección del local nocturno Blue, ubicado en avenida Colón y la costanera, con una foto de un edificio lindante” ejemplificó el defensor.
“Hemos realizado el trabajo de ir hasta el lugar que se le indicaba a los turistas, hemos llamado a las personas que en primera instancia habilitan contactos telefónicos para tratar esos alquileres. Normalmente, a la gente incluso se la brindan datos de cuentas bancarias que luego no se vinculan con su titular. Hubo familias que ni siquiera llegaron a destino, porque pagaron parte del monto acordado y no tenían un resto para cubrir sus vacaciones”, explicó Rizzi.
El objetivo de las organizaciones es dejar en claro que toda la base de datos de las inmobiliarias que operan legalmente se encuentran disponibles en la página web del Colegio de Martilleros y que, a su vez, todas las inmobiliarias tienen su sitio en internet. “Queremos que la gente sepa con quién está tratando”, concluyó uno de los Defensores del Pueblo marplatense.
Para el caso de aquellas empresas que ofrecen alquiler de departamentos en determinados edificios, Rizzi pidió que la gente que tenga dudas consulte a la dirección de correo defensoriadelturistamdp@gmail.com y, por último, resaltó: “Si la gente igual decide confiar, pedimos que guarde todo el papelerío pertinente, los números recabados a lo largo de la transacción y todo comprobante de depósito y transferencia reunido a lo largo de la contratación”, concluyó.

En Mar del Plata, históricamente la demanda supera a la oferta


Mar del Plata es una de las ciudades del país con mayor porcentaje de inquilinos por 24 meses. La demanda se mantiene estable durante todo el año. Las propiedades más requeridas son los departamentos de 2 y 3 ambientes. El difícil acceso al crédito para llegar a la vivienda propia.

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Muchos propietarios se inclinan por alquilar por temporada.

Aunque no existen estadísticas oficiales que indiquen la cantidad de viviendas en alquiler en Mar del Plata (ya sea por 24 meses o temporada), desde el Colegio de Martilleros de General Pueyrredon calcularon que «hay unas 90 mil propiedades en alquiler durante todo el año, lo equivalente a unas 300 mil plazas hoteleras», estimó el presidente de la entidad, Miguel Donsini.

En materia de alquileres por 24 meses en la ciudad «es más grande la demanda que la oferta», dijo Donsini y detalló que las propiedades más solicitadas son los departamentos «de dos y tres ambientes y los chalecitos», coincidieron los especialistas consultados.

«Conviene alquilar por 24 meses debido a la tranquilidad legal que le otorga al propietario el contrato y porque se asegura un ingreso durante dos años. Alquilar por temporada implica depender de cómo estará el clima, si viene gente, en fin, un sinfín de factores», analizó Diego del Valle, del estudio inmobiliario Del Valle.

Constante

El operador de bienes raíces estimó que «en la ciudad, la demanda de los alquileres por 24 meses es constante y es una de las plazas más importante a nivel país en ese tipo de alquiler, junto con la ciudad de Buenos Aires y Córdoba».

Si bien coincidió con sus colegas en que «la demanda por 24 meses se mantiene estable todo el año», el martillero Ignacio Saforcada dijo que «en esta época del año hay poca oferta por dos años debido a que tenés encima la temporada veraniega. Históricamente es así».

Asimismo, uno de los titulares de Saforcada Propiedades afirmó que en materia de alquileres bianuales «la demanda es más grande que la oferta».

Precisamente, la mayor existencia de inquilinos durante todo el año se debe a «la imposibilidad de acceder a un crédito hipotecario y así poder llegar a la vivienda propia. Es una problemática que afecta tanto a la clase media como a jóvenes profesionales», analizó Saforcada.

Seguridad

Con el análisis coincidió Donsini: «Es el eterno problema de la falta de crédito hipotecario en Argentina. Hay un déficit de 2.800.000 viviendas en todo el país. Hay que generar créditos que se actualicen con la paritarias».

Asimismo, consideró como «el problema de la inestabilidad financiera en Argentina» lo que impide que «jóvenes profesionales y gran parte de la clase media no puedan acceder a la vivienda propia. Para los propietarios, alquilar por 24 meses es más negocio que hacerlo por temporada, es más seguro».

«Es increíble el déficit de crédito hipotecario para acceder a la vivienda propia -acotó Del Valle-. Lamentablemente, hace varios años que vemos generaciones de inquilinos».

La demanda para rentar propiedades durante 24 meses atraviesa todo el ejido urbano marplatense, reclamando especialmente los departamentos de 2 y 3 ambientes y los llamados chalecitos.

«Hoy la mayor demanda es por alquileres por temporada, pero es por la fecha. Alquilar por 24 meses genera una renta que no es mala», aseguró Marcelo Potente, de Potente Propiedades que desde hace más de dos décadas está instalada en Punta Mogotes.

Incluso, algunos de los propietarios hacen doblete: alquilan por temporada y a partir de marzo los rentan, por 8 meses, a estudiantes que llegan de otros destinos. Sin embargo, «esto no es lo más habitual en el mercado», explicó Saforcada.

Preparación

Alquilar una propiedad por los meses de verano tiene sus pro y sus contra. En primera instancia, los locadores dependen de determinados factores como el clima, la cantidad de gente que elija la ciudad para veranear y la demanda de esas locaciones, entre muchos otros.

Así, las viviendas ubicadas cerca de la costa y en las inmediaciones del micro y macrocentro «siempre se alquilan» durante la temporada veraniega y en invierno suelen ser utilizadas por sus propietarios.

Para esto, esas viviendas deben estar debidamente preparadas y amuebladas, mientras que -en general- es «más fácil alquilar por 24 meses un departamento o casa sin muebles, porque la gente tiene sus cosas», dijo Del Valle.

Una vez concluido el verano, a partir de marzo, el mercado de los alquileres se vuelve «más dinámico, hasta octubre, aunque la demanda es constante durante todo el año», aclaró Saforcada desde su oficina de la calle Güemes.

«Es más seguro alquilar por 24 meses -añadió- porque el dueño ya se acostumbró a recibir una renta mensual y no debe depender de si la temporada es buena o no».

En materia de alquileres temporarios, la tendencia indica que se hacen fraccionados. «Hoy lo más usual es que se alquile por semana o quincena», describió Donsini.

Multiplicidad de factores

Asimismo, los agentes inmobiliarios coincidieron en analizar que los alquileres temporales deben «competir con una oferta hotelera muy importante, de gran categoría», a lo que se le debe sumar el factor climático y las condiciones sociales y financieras del país.

Potente aseguró que en la zona en la que trabajan -Punta Mogotes y sur de la ciudad- la mayoría de las casas «están amuebladas, ya que estaban preparadas para la temporada». Desde hace un tiempo a esta parte, tanto en esa área como en toda la ciudad, se sumó la posibilidad de «alquilar y estrenar a la vez, porque hay muchas viviendas que se terminan y se ponen en alquiler», detalló Del Valle.

Por otra parte, todos los martilleros consultados desestimaron alguna turbulencia en materia de alquileres bianuales por la situación política que vive el país. «Puede influir de cara a la temporada», añadieron.

Así las cosas, de acuerdo a la opinión de los especialistas, hasta que no se generen condiciones para una mayor accesibilidad al crédito hipotecario, la demanda en materia de alquileres por 24 meses seguirá siendo mayor que la oferta.

Fuente: diario la capital

Feliz día del martillero público!!!


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