El último recambio: Con rebajas de hasta 30%, arranca la quincena “outlet”

POR GUILLERMO VILLARREAL

Para salvar un febrero flojo, la Costa ofrece rebajas en alquileres, carpas y ropa. En Mar del Plata hay departamentos desde $ 100 el día por persona. La gran apuesta es el feriado largo de Carnaval.

por Gabriel Coronello Aldao

La decisión de poner en marcha a partir de este año un debate legislativo tendiente a reformar y actualizar el Código de Ordenamiento Territorial vigente desde 1979, abrirá la discusión sobre múltiples variables vinculadas a la ocupación y el uso del suelo dentro del Partido de General Pueyrredon. En este contexto surgirá la disyuntiva de si resulta necesario fijar o no criterios que permitan establecer límites para la expansión geográfica de Mar del Plata y de Batán.

Con una superficie total de 146 mil hectáreas, dentro del partido el área urbana ocupa casi 12.500. Dentro de ellas es donde se concentra más del 95% de la población, por lo que definir lo que suceda en ese espacio se presenta como un desafío central.

Entre otras cosas se deberá resolver si el nuevo COT admitirá que el área urbanizada de General Pueyrredon siga creciendo, o si por el contrario, se establecerán medidas que le pongan freno a este fenómeno.

Diversos estudios señalan que lo más recomendable sería fijar desde ahora límites claros que impidan que la ciudad continúe expandiéndose, aún cuando su población crezca.

El Plan Estratégico, cuyas conclusiones acaban de ser presentadas esta semana, menciona por ejemplo la necesidad de que el COT esté orientado a concretar «el modelo de ciudad sustentable». Es decir, que se fijen pautas que permitan que en vez de crecer de un modo descontrolado, el ejido urbano de Mar del Plata no exceda demasiado sus proporciones actuales.

Por otro lado, un estudio realizado en el marco de la Iniciativa de Ciudades Emergentes y Sostenibles del Banco Interamericano de Desarrollo -elaborado por la consultora Geoadaptative- estableció cuál sería la diferencia entre permitir que la «huella urbana» siga expandiéndose de acuerdo a la tendencia natural de las últimas décadas, o en cambio, adoptar un conjunto de medidas «inteligentes» con estrategias de sostenibilidad y de protección de la infraestructura verde.

Dos pronósticos

La diferencia entre uno y otro escenario es clara. Mientras que en el primer caso la superficie de Mar del Plata se ampliaría convirtiendo en urbanos a sectores rurales generando múltiples conflictos, en el otro se obtendría una ciudad mucho más compacta y más simple de administrar, aseguran los expertos.

En este marco la modificación del COT aparece como una discusión central ya que, entre otras cosas, esta norma establecerá para el futuro un conjunto de disposiciones claves. Por ejemplo, determinará qué tipo de usos se podrán realizar sobre el territorio -residenciales, agrícolas, industriales, comerciales, etcétera- a la vez que marcará pautas para las edificaciones, indicando por ejemplo, alturas y densidades.

De todos modos, el control de la huella urbana no dependerá únicamente de lo que se establezca en el COT, más allá de que en este sentido, se trate de una norma esencial. En rigor, el manejo de este tema dependerá también del diseño y de la implementación de otras normas y medidas vinculadas a, por ejemplo, la provisión de servicios, desarrollo de infraestructuras o el rediseño del sistema de transporte, entre muchos otros factores.

Según pudo comprobarse a través del estudio realizado por el BID mediante el análisis de imágenes satelitales, entre los años 1985 y 2001 la huella urbana del Partido creció casi un 10%, pasando de una superficie total de 11.400 a 12.400 hectáreas. En cambio, entre 2001 y 2011el crecimiento fue prácticamente nulo, de sólo 0,15%.

En este proceso, el partido perdió 314 hectáreas de espacios abiertos, 893 de áreas de cultivos y campos y 16 hectáreas de humedales boscosos.

De cara a 2030 existen dos pronósticos bien definidos y documentados, según surge de los análisis realizados por el BID. Lo cierto es que también este organismo advierte sobre las consecuencias que tendría no acordar desde ahora pautas que regulen la expansión geográfica, y que a la vez, mejoren la calidad de vida dentro de la ciudad para que pueda ser habitada por una mayor cantidad de personas sin que esto signifique un problema.

De acuerdo a las conclusiones que arrojaron estos trabajos, aún teniendo el mismo número de habitantes en uno o en otro escenario, siempre sería más ventajoso que Mar del Plata no continúe ampliando sus fronteras urbanas.

Es que si en cambio la ciudad se siguiera expandiendo hacia los suburbios como lo vino haciendo hasta ahora, el municipio tendría que afrontar mayores costos para la provisión de servicios de infraestructura básicos (pavimento, agua, saneamiento) mientras que la vida cotidiana de la población podría desmejorar y convertirse en más cara al tener que recorrer mayores distancias físicas para acceder a los trabajos o servicios de salud, educación o recreación.

Fuente: diario la capital de Mar del Plata

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, en el mes de diciembre se escrituraron en el Partido de General Pueyrredon un total de 1.212 operaciones de compraventa inmobiliarias por un monto de $271,27 millones, lo que representa una caída interanual de 15,66% en el número de operaciones y un muy leve incremento de 0,57% en el monto involucrado en las mismas.

De este modo, durante 2013 se escrituraron en General Pueyrredon 8.206 operaciones de compraventa por $ 1.653,50 millones, lo que implica una caída anual de 25,24% en el número de operaciones y de 19,34% en los montos en comparación con el año previo.

Con estos números, el Observatorio Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata analizó que 2013 resulta por lo tanto el segundo año consecutivo de caída en la actividad inmobiliaria del partido tras el 12,78% de retroceso registrado en 2012 al observarse los primeros efectos de los controles cambiarios en la actividad.

En dos años las escrituras cayeron en General Pueyrredon un 34,80% pasando de 12.585 operaciones en 2011 a 8.206 en 2013, lo que refleja el duro retroceso que vive el mercado inmobiliario.

POR EZEQUIEL VIÉITEZ

La temperatura máxima promedio en lo que va de la temporada es de dos grados más que la media histórica. También el mar está bastante más tibio: casi 23° grados, contra el nivel promedio de 19°9.

Hay 25 estafas por semana con alquileres en la costa

Las víctimas acuerdan las condiciones por internet y abonan una seña. Pero al llegar al lugar comprueban el engaño. Este mes se abrieron casi medio centenar de causas. En la web hay verdaderos collages de casas truchas

A principios de mes, Erica buscó por internet una casa para alquilar durante sus vacaciones de enero. Eligió Mar del Plata como destino y se tentó con la oferta de una propiedad en Punta Mogotes por 6.500 pesos la primera quincena, precio mucho menor al promedio. Todo el contacto fue por correos electrónicos y luego por teléfono celular. Así, pagó una seña de 2.000 pesos. Sin embargo, el sueño terminó cuando confirmó que se trataba de una estafa, en el marco de una modalidad delictiva que se reitera a un promedio de 25 casos semanales denunciados en la Costa bonaerense.

Acerca del fenómeno, que cada año aumenta en dimensión a partir de la masividad de internet y el crecimiento de espacios virtuales para el alquiler de viviendas, el abogado Javier Miglino, titular de la organización Defendamos Buenos Aires, contó que «el año pasado fueron unos 300 los hechos denunciados penalmente con estas características, y nosotros ya sabemos que en diciembre suman 40 los expedientes abiertos, aunque se debe tener en cuenta que mucha gente aún no sabe que la estafaron».

Los episodios se repiten a un ritmo escandaloso. El propio Miglino contó que trabaja en el reclamo de una familia de Entre Ríos que había alquilado un departamento en Pinamar, sin embargo cuando los integrantes del grupo llegaron a la localidad balnearia no encontraron nada, hasta la dirección era «trucha». Parecido a lo sufrido por una pareja de San Luis que se quedó con las manos vacías al arribar a Villa Gesell. «Las técnicas son calcadas. Saben lo que hacen», dijo el letrado.

Días pasados, el secretario de turismo de Villa Gesell, Walter Fonte, advirtió que ya fueron detectados intentos de estafas de alquileres con avisos falsos que son publicados a través de internet. «Es de difícil control ya que en la web son expuestas casas y departamentos que muchas veces no son de quienes dicen serlo, se solicitan depósitos bancarios a los interesados, quienes muchas veces comprueban la estafa una vez que llegaron a la ciudad», dijo el funcionario.

Otro caso tiene como protagonista a un abogado porteño, que pidió reserva de identidad, ya que tras la estafa continuará con la pesquisa. «Lo voy a encontrar», señaló el damnificado. Lo cierto es que por internet se cruzó con la publicación de una casa en Mar del Plata para diez personas, con pileta, a un costo de 26.000 pesos durante todo enero. Tras mostrar interés, le pidieron 3.000 pesos de seña, que pagó en un banco. Luego, el «locatario» desapareció. «Descubrí que la publicación es un rompecabezas. La foto de la pileta es de una casa de Ituzaingó, una habitación de una vivienda en otro lado. Todo robado de internet para armar el engaño lo mejor posible», explicó el abogado.

Para Miglino, «estas bandas operan con esa impunidad por la confianza de la gente y la necesidad de encontrar un lugar accesible, y lo concreto es que de verdad es muy difícil evitar o prevenir los hechos, entonces lo mejor es estar prevenidos como consumidores».

El asunto mantiene en estado de alerta a toda la cadena turística. En Mar del Plata, Miguel Donzino, del Colegio de Martilleros, sostuvo que se vienen detectando «estafas en las páginas web en casos de reserva donde el inmueble no existe o las fotos publicadas no se condicen con la realidad», agregando que si bien las cifras perdidas pueden no ser altas, «ya que no se les exige depositar demasiado dinero, cuando llegan al lugar a vacacionar se encuentran con que la unidad no existe o que no es realmente lo que se mostró».

«Lo fundamental es que hagan las reservas con profesionales inmobiliarios, ya que no implica sólo un contrato, sino que durante todo el período de alquiler el usuario va a tener el servicio profesional, por ejemplo para arreglar un artefacto en lo inmediato», dijo el martillero.

Finalmente, el abogado Miglino manifestó que «aunque el daño económico sea reparable, los damnificados padecen la angustia de la situación, mucha impotencia, por lo que aconsejamossiempre radicar la denuncia penal, ya que muchas veces se logra intervenir a tiempo el recorrido del dinero».

Fuente: Diario Popular