La red social se expresó sobre los problemas que están experimentando los usuarios en buena parte del mundo.
La red social Facebook emitió un comunicado disculpándose por los inconvenientes de este miércoles. (AP Photo/Richard Drew, File)LAS MÁS LEÍDAS
de Tecnología
Desde haca algunas horas los usuarios de WhatsApp, Instagram y Facebook de Argentina, Colombia, Brasil, Estados Unidos, parte de Europa y Oceanía están experimentando problemas con la plataforma, al momento de descargar videos, notas de voz e imágenes.
Las quejas en las redes sociales se multiplican, y la respuesta oficial de la red social llegó a través de un comunicado en Twitter, en el que aseguran que están «trabajando» para solucionar lo antes posible las fallas.
El tuit de Facebook disculpándose por los problemas ocasionados.
El comunicado de Instagram.
«Somos conscientes de que algunas personas tienen problemas para subir o enviar imágenes, vídeos y otros archivos a nuestras aplicaciones», indica el texto del comunicado.
«Lo sentimos por el problema y estamos trabajando para que las cosas vuelvan a la normalidad lo antes posible», completa.
Cuándo comenzó a fallar WhatsApp
Los reportes comenzaron a escalar en cantidad cerca de las 11 de este miércoles, según describe en su web Downdetector, un sitio de monitoreo en tiempo real de redes y plataformas.
Los países con problemas en el servicio de WhatsApp.
En cuanto a los detalles técnicos, las empresas aún no dieron a conocer los motivos que están imposibilitando la descarga de contenido audiovisual de las plataformas, que se experimentan en países tan variados como Holanda, Alemania, Canadá, Estados Unidos, Singapur, Rumania, Emiratos Árabes Unidos, India, Indonesia, Italia, Malasia y Argentina, Colombia y Brasil, entre tantos otros.
Cabe recordar que los servicios de mensajería WhatsApp y Facebook Messenger, como así también las redes sociales Instagram y Facebook pertenecen a una misma compañía, propiedad de Mark Zuckerberg, por lo que se presume que este inconveniente técnico respondería a un fallo en los servidores.
Según datos del Segundo Informe de Monitoreo Ciudadano Mar del Plata entre Todos, el consumo diario de agua potable por habitante es de 366 litros. Esta cifra es casi cuatro veces superior a la sugerida por la OMS.
Si bien la mayor parte de la superficie del planeta Tierra es agua, sólo el 2,5% es agua dulce y menos del 1% es apta para consumo humano. Este recurso que parece abundante, es esencial para la vida y fundamentalmente escaso. Según datos de la Organización Mundial de la Salud (OMS), más de 600 millones de personas no tienen acceso a agua potable; en este contexto las enfermedades infecciosas transmitidas por el agua se cobran anualmente hasta 3,2 millones de vidas, lo que equivale a un 6% de las defunciones totales en el mundo.
Teniendo en cuenta esta cifras, la OMS considera que la cantidad media óptima de agua para consumo doméstico humano (beber, cocinar, higiene personal y limpieza del hogar) es de 100 litros por habitante por día. Sin embargo, en Argentina el consumo es de 180 litros, una cifra considerablemente superior a la propuesta por el organismo internacional.
Los 180 litros diarios superan los valores de la mayoría de los países europeos abastecidos por las empresas que conforman la Federación Europea de Asociaciones Nacionales de Suministradores de Agua Potable (EUR EAU), donde se destacan Austria 140, Bélgica 95, Suiza 140, Grecia 185, España 140, Polonia 100, Francia 152, Portugal 175 y Alemania 125 Litros.
A nivel local, el Segundo Informe de Monitoreo Ciudadano Mar del Plata entre Todos aporta datos preocupantes: según Osse en nuestra ciudad el consumo por habitante es de 366 litros por día, una cifra que duplica la media nacional y es casi cuatro veces superior a la sugerido por la OMS.
Desde hace 9 años Obras Sanitarias lleva adelante el Proyecto Educativo “¿Nos lavamos las manos?”, con el objetivo de concientizar y convertir a los alumnos de las escuelas municipales, provinciales y de gestión privada del Partido de General Pueyrredon en promotores reales del cuidado del agua, “como recurso natural indispensable para la vida”.
El desafío para una ciudad que se inscribe dentro de la Iniciativa de Ciudades Emergentes y Sostenibles será reducir el consumo de agua potable por habitante y lograr estándares similares a los sugeridos por la OMS en esta materia.
La carga fiscal del impuesto sobre los bienes personales, es absolutamente inequitativa favoreciendo sensiblemente a quienes incorporaron a su patrimonio propiedades en años pasados.
Los resultados por venta de inmuebles se miden en pesos lo cual de por si es una medición alejada de la realidad, al no respetar generalmente la capacidad contributiva de estas operaciones ante el impuesto a las ganancias.
Además la carga fiscal del impuesto sobre los bienes personales, es absolutamente inequitativa favoreciendo sensiblemente a quienes incorporaron a su patrimonio propiedades en años pasados.
Actualmente las transferencias de dominio o posesión de bienes raíces, por parte de una sociedad, para 2019 tributa el 30% incluyéndose su resultado en el total impositivo anual de la entidad. La falta de actualización del costo de adquisición desde 1992 lleva a tributar sobre una ganancia similar al precio de venta. Una distorsión inadmisible.
Las ventas que registren las personas tienen también sus efectos. Se mantiene el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) del 1,5% del monto de escritura, siempre que se haya incorporado al patrimonio antes del 1/1/2018. Es correcto mantener así seguridad jurídica a pesar de la Reforma Tributaria, e incluso cuando se trate de la propia casa habitación comprada luego de esa fecha al ser vendida queda eximida del tributo.
Para aquellas compras de inmuebles realizadas con posterioridad al 1/1/2018, se exige abonar el llamado impuesto cedular a las ganancias del 15% sobre su resultado de la enajenación medida en pesos y actualizando su costo por el índice de inflación. Ello podría resultar adecuado, pero en un país como Argentina donde el mercado inmobiliario se maneja en dólares gravar las diferencias de cambio es injusto e irrazonable.
Igualmente este régimen impulsará a que muchos suscriban la escritura por valores cercanos a la realidad, pues así el costo a considerar ante la venta será mayor. También serán deducibles todos los gastos directos e indirectos vinculados con la operatoria: comisión, tasas, honorarios profesionales, haciendo más trasparente todas las erogaciones.
A pesar de la ley antievasión, expresamente se admite que las transacciones sobre inmuebles se puedan concretar en dinero constante y sonante sin implicar ello restricción alguna. Más aun, expresamente se fijó como una excepción especial.
Ahora habría un proyecto para aplicar retenciones especiales a cuenta del impuesto final, para los casos que no se utilice el régimen de transferencias bancarias para estas operaciones.
Se pretendería aplicar el 1% a cuenta para bienes personales y un 2% para ganancias. Lo curioso y llamativo es que se divulga como una medida no recaudatoria, indicando que en caso de surgir un saldo favorable se devolvería al afectado inmediatamente lo adeudado. Tal promesa lejos está de cumplirse en la mayoría del funcionamiento impositivo.
Resulta cierto que dicha modalidad es más segura y práctica, pero el famoso SIRCREB (Retención de Ingresos Brutos) de ARBA que se aplica en forma impredecible, ahuyenta a los contribuyentes de los bancos y optan por la operación directa en efectivo.
A la presión fiscal en Argentina no le cabe ni un peso más, tanto sea desde la órbita económica o financiera. Corresponde se modifique la normativa y para los inmuebles su base gravada se determine en moneda extranjera, sea el vendedor una sociedad o persona humana, contemplando de igual forma todos los gastos consecuentes.
La falta de actualización de los costos de adquisición durante más de 25 años, producen situaciones frecuentes de confiscatoriedad que terminan en los estados judiciales o bien impulsan directamente a declarar valores de venta alejados de la realidad.
Las actividades ilícitas – tráfico de armas, drogas, corrupción, trata de blancas, etc., se mezclan con la evasión coadyubando a su funcionamiento.
Es indispensable que los políticos que se postulan a conducir los destinos de nuestro país, den a conocer las bases de su plan tributario, el cual debe contemplar una sensible reducción de los impuestos y brindar así espacio a la actividad privada.
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ELABORAN UN PROYECTO PARA TRANSPARENTAR LA INFORMACIÓN DE CONCESIONES DE PLAYAS
Impulsada por una ong en conjunto con la comisión de Turismo del Concejo Deliberante. La importancia en este proyecto radica en transparentar el manejo del mayor recurso turístico de Mar del Plata.
La Organización Mar en conjunto con la Comisión de Turismo del Concejo Deliberante elaboraron un proyecto de Ordenanza para garantizar el acceso a los datos de las concesiones de Unidades Turísticas Fiscales del Municipio de General Pueyrredon.
La importancia en este proyecto radica en transparentar el manejo del mayor recurso turístico de Mar del Plata.
El proyecto Transparencia Activa busca garantizar el derecho de acceso a la información pública, el cual comprende “el derecho de toda persona a solicitar y recibir información completa, veraz, adecuada y oportuna, que se encuentra bajo custodia del Estado”.
En noviembre de 2018, la Organización Mar presentó un pedido de acceso a la información pública al Ente Municipal de Turismo con el objetivo de recibir información relativa a las condiciones de explotación de la UTF del partido de General Pueyrredon.
Como respuesta a este pedido se puso a disposición todos los expedientes administrativos para su consulta, lo cual resulta casi imposible de abordar para un ciudadano.
El acceso a la información se vio impedido por la cantidad de documentos diseminados en distintos organismos y sin una sistematización del contenido.
A partir de esta dificultad, miembros de MAR se reunieron con los concejales de la comisión de Turismo y así se inició un trabajo en conjunto que derivó en un proyecto de ordenanza que permita transparentar la información relativa a los permisos y concesiones de las Unidades Turísticas Fiscales.
De aprobarse esta propuesta el EMTUR deberá publicar en su página los pliegos de cada concesión, las adjudicaciones y modificaciones de cada contrato, el nombre de los concesionarios, la cantidad y el precio de las unidades de sombra autorizadas por temporada así como el canon que deben abonar por la concesión, entre otros datos de relevancia.
En 15 días arrancan los trabajos. La obra incluyen la sustitución de las lajas por cemento, la reparación de semáforos y luminarias LED a lo largo de toda la peatonal. Habrá baldosas táctiles para no videntes.
En los primeros días de junio arrancan la obra de embellecimiento de la Peatonal San Martín, que incluye el cambio de las tradicionales lajas por hormigón y la reparación de semáforos y luminarias LED desde la calle Buenos Aires a Hipólito Yrigoyen.
En diálogo con 0223, Pablo Simoni, presidente del Emvial explicó que los retrasos en la obra, prevista inicialmente para mediados de mayo, se debe a la incorporación de baldosas táctiles.
“En 15 días comienzan las obras, que tuvo retrasos por la incorporación de insumos a último momento, de unas baldosas táctiles para personas con disminución visual. Eso fue lo último que acordamos con Plamac (Plan Municipal de Accesibilidad), donde escuchamos sus reclamos. La compra de esos insumos no lo teníamos previsto y cuesta conseguirlos”, aclaró el funcionario.
Desde el Emvial informaron que en una primera etapa se comenzará a trabajar sobre las bocacalles. Las obras incluyen el arreglo a nuevo de seis cruces peatonales, la reparación de semáforos vandalizados, y el recambio y repotenciación de luminarias LED a lo largo de toda la peatonal.
Lo confirmó Miguel Ángel Donsini, uno de los propietarios del emblemático inmueble ubicado en el sur de la ciudad.
El pasado 21 de mayo se cumplieron 117 años del nacimiento del arquitecto húngaro Marcel Breuer, uno de los principales exponentes del Movimiento Moderno. Aunque resulte extraño para muchas personas Mar del Plata tiene el privilegio de contar con la única obra en América Latina de este referente de la Bauhaus. Sin embargo, esta edificación se encuentra abandonada hace más de 25 años y su estado actual es lamentable.
“Estamos trabajando junto a la Universidad Nacional de Mar del Plata para hacer los estudios que permitan la restauración del edifico original”, sostuvo el presidente del Colegio de Martilleros y uno de los dueños del inmueble, Miguel Ángel Donsini. “Hemos mantenido reuniones con el secretario de Planeamiento Urbano, Guillermo de Paz, así como también con Marcelo Artime en representación de la Universidad Atlántida”.
La recuperación de esta obra emblemática de la arquitectura “comenzaría antes de fin de año” y una vez restaurado será destinado “a usos culturales al servicio de la comunidad”. Por otro lado Donsini explicó que el edificio fue modificado con el paso de los años y el objetivo es poner en valor la propuesta original de Breuer.
Además, el presidente del Colegio de Martilleros sostuvo que “es un edificio icónico de la zona sur, un sector en el que debemos trabajar para potenciar el turismo, ya que tiene las mejores playas de la ciudad”.
En 1947 la Facultad de Arquitectura de la UBA había contratado a Breuer y los jóvenes arquitectos argentinos Carlos Coire y Eduardo Catalano lo contactaron para el diseño del Parador Ariston en la ruta 11 a la altura del barrio Playa Serena.
En este edificio funcionaron discotecas y hasta una parrilla a principios de la década del 90. Desde el año 1993 se encuentra en estado de abandono y distintos grupos de arquitectos y defensores del patrimonio han solicitado la restauración del edificio.
En 2015 el Concejo Deliberante aprobó la Comunicación 4665 en la cual se le solicita al Departamento Ejecutivo que gestione con los propietarios del inmueble “las acciones que faciliten la restauración y refuncionalización del mismo con el fin de evaluar la posibilidad de incluirlo en el listado de inmuebles de interés patrimonial”. Por su parte, la Cámara de Senadores de la Nación dio media sanción al proyecto que lo declara monumento histórico nacional. Sin embargo, a pesar de haber logrado la media sanción en octubre del año pasado, la Cámara de Diputados aún no dio la aprobación definitiva.
En el contexto de un mercado inmobiliario paralizado por variables macroeconómicas adversas, vale hacerse una pregunta: ¿el precio puede ser un elemento crucial a la hora de atraer nuevos compradores? Opinan los expertos.
Noticias Argentinas
¿Influye la baja de precios en el aumento de las ventas de inmuebles?, ¿de cuánto debería ser la reducción para aumentar la demanda?, ¿puede una medida como ésta reactivar el mercado?. Muchas preguntas, pocas respuestas.
Como lo establece la ley de la oferta y la demanda en su formulación básica, la disminución en el precio de un bien aumenta, más tarde o más temprano, la demanda y disminuye la oferta. Es un principio económico elemental que, aunque a esta altura suene a verdad de Perogrullo, no siempre es entendida del todo por los actores principales del real estate argentino donde los precios parecen por lo general tender al alza independientemente de la situación macroeconómica del país.
Poniendo a prueba esta idea, distinguidos brokers y desarrolladores analizan la actualidad del mercado inmobiliario local y opinan sobre el impacto que tiene la reducción del precio del inmueble en su venta.
Sobre este punto no tiene dudas Marcelo Di Mitrio, de Di Mitrio Propiedades, quien señala: “Verificamos en el día a día que si los precios bajan las ventas suben. Ajustando el precio las ventas inmobiliarias se concretan”. Tampoco duda su colega Tomás Seeber, de la inmobiliaria RG Montes, para quién “hoy claramente hay una pulseada de precios entre oferta y demanda a la baja. Aquel propietario que flexibiliza su posición en términos racionales vende (en buenos barrios del 10% al 15%) y aquel que no lo hace (salvo propiedades con intangibles excepcionales), no encuentra compradores”.
Para Francisco Altgelt, de Altgelt Propiedades, “la disminución del precio no necesariamente redunda en un aumento de las ventas. Si bien el número de operaciones es bastante menor en comparación a 2018, hay ventas en el mismo valor del m2 en relación al año pasado. Hace un par de años, con el resurgimiento de los créditos hipotecarios, muchos propietarios decidieron publicar sus departamentos a un precio mayor al tasado. Hoy se dieron cuenta de que el mercado no está validando esos precios y decidieron volver a los precios de la tasación. Además, volvimos a tener una demanda similar que hace cuatro años: escasa y sin financiación”.
Flavio Galli del Grupo Tueroc opina al respecto que “en un contexto como el actual, resulta muy difícil asegurar que la baja del precio asegura la venta. Porque si bien es cierto que los inversores podrían verlo como una oportunidad, la verdad es que el mercado está esperando señales más contundentes y las mismas parecieran no ocurrirán hasta luego de las elecciones. Así y todo, para aquellas personas que tenían los dólares, puede existir la tentación si la baja del valor para desarrollos de pozo en zonas premium está en el orden del 25 al 30% del valor final”.
Algunos desarrolladores y brokers han pasado de la teoría a la acción ofreciendo una reducción de precios en los inmuebles que integran su cartera. Los resultados obtenidos han sido bastante similares.
En el caso de Di Mitrio, su Director señala: “Nosotros venimos trabajando en el ajuste de precios desde mediados de 2018. Leyendo la coyuntura (fin de ciclo de los créditos hipotecarios UVA luego del máximo abril / mayo 2018, sumado a la devaluación del peso que por entonces había comenzado a operar, la desaceleración que se advertía en el nivel de consultas y cierres de compraventas por fuera del circuito de los créditos hipotecarios), no teníamos ninguna duda hacia dónde íbamos y hacia dónde finalmente llegamos, a un escenario donde sin ajuste de precio caíamos en una profunda recesión como la actual”.
También Diego Migliorisi, de Inmobiliaria Migliorisi, asegura: “Implementamos rebajas en el precio y la experiencia fue positiva, lo que demuestra que hay un segmento activo. Pasa con todas las propiedades. Creo que el atractivo del precio trasciende la mayor incertidumbre electoral de los últimos 40 años”.
En el caso de Altgelt, indica: “bajamos los precios de los departamentos cuyos propietarios tienen la necesidad de venta, y acomodamos también valores de algunos inmuebles. Si bien tenemos algunas consultas más, no hay concreción en las operaciones”.
Por último, Martín Fabiani, Director de Fab Consulting & Develops, afirma que “en aquellos casos donde los precios estaban por arriba de lo que podría pagarse por ese producto, y que podría existir la posibilidad de venta bajando los precios -y obviamente sea un negocio para el vendedor-‘’así lo hicimos y efectivamente logramos ventas. Lo hemos realizado con desarrollos inmobiliarios de terrenos, y chacras (barrio de chacras) en zona norte de Buenos Aires, desarrollos inmobiliarios de pozo en zonas como Retiro, Recoleta y Belgrano”.
El porcentaje, clave
Otra duda surge del mismo interrogante planteado en torno al precio: ¿Qué porcentaje se deberían bajar los valores para que ello redunde en la concreción de las ventas?
Para Seeber, “si uno tiene un inmueble en el mercado y sobre todo si está en venta hace tiempo, es esperable que reciba ofertas de un 10% menos y hasta de un 15% también. Ahora, si el inmueble está tasado recientemente en forma responsable, es probable que los márgenes de negociación sean los históricos (+/-5%)”.
Damián Garbarini, Director de la inmobiliaria que lleva su nombre y que recientemente ha cumplido 20 años de actividad, señala que “la baja del precio ayuda al consumidor final. Si la baja en muy fuerte algunos inversores de mediano plazo también están comprando. Entiendo que en el conurbano impacta mucho más en la compra la baja del precio, esto se debe a que es un mercado no tan estandarizado como en de la ciudad de Buenos Aires. Los porcentajes en los que debería reducirse el precio para concretar más ventas van del 30/40% en el Gran Buenos Aires y 15/20% en CABA”.
En la misma línea responde Migliorisi, para quien “el propietario que precisa vender rápido, al mejor precio y considerando la situación sociopolítica que afecta al mercado hoy, si baja el precio vende. Ese valor puede variar entre el 10 y el 20%. Pero esto ocurre siempre que el comprador necesite vender por cuestiones personales urgentes o tenga un mejor negocio para hacer con el dinero”.
Finalmente, en la opinión de Galli de Grupo Tueroc, “para poder lograr los resultados esperados, la reducción del precio debe estar entre un 20 o un 25%, pero solo si hay una preventa del orden del 60% del desarrollo, de lo contrario es preferible disminuir el ritmo de obra y esperar la recuperación del mercado”.
Aun cuando la mayoría de los especialistas opinan que la reducción del precio puede ayudar a concretar ventas en el corto plazo, no todos están de acuerdo en que esa medida pueda ayudar a reactivar por si sola el mercado inmobiliario.
Para Damián Garbarini, por ejemplo, “si se diera una reducción del precio como factor común a las operaciones, el mercado empezaría a reactivarse; simple, de a poco pero en movimiento. Es una medida que contribuye, no alcanza a reactivar el mercado por completo pero ayuda”.
Coincide también Migliorisi para quién se trata simplemente de un “paliativo en una situación muy adversa. Esto siempre ocurre uno o dos meses antes de las elecciones. Pero en este caso comenzó un año antes. El mercado va a mejorar cuando haya certidumbre de que no vamos a ser Venezuela ni con una estanflación permanente. La incertidumbre sobre el futuro político es lo que afecta duramente el mercado, mucho más que el dólar y la inflación”.
Altgelt tampoco piensa que reducir el precio pueda ayudar a reactivar el mercado. “Para que el mercado vuelva a moverse hay que reactivar la demanda, y para es necesitamos volver al crédito hipotecario”, señala.
Por último, Fabiani opina que “en cuanto al mercado, en el corto plazo, habría más movimiento. Pero esto tendría que estar acompañado de medidas que incentiven la compra de proyectos y fortalezca la actividad”.
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