La venta de inmuebles se desplomó un 27% en el 2012


18/02/2013 El colegio de Escribanos de la Ciudad informó que el año pasado se registraron 46.627 escrituras y el monto global de las operaciones descendió a unos 21.000 millones de pesos
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Última actualización: 18/02/2013 2:02:57 pm
La venta de inmuebles en la Ciudad cayó un 27% en el 2012, según informó este lunes el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

El acumulado del año pasado registró 46.627 escrituras de compra-venta, mientras que el monto global descendió 21,2 por ciento, a 21.453,7 millones de pesos y su equivalente en dólares al tipo de cambio oficial cayó 28,4 por ciento, a 4.714,2 millones de dólares.

En tanto, la entidad puntualizó que las operaciones se redujeron un 29,3 por ciento en diciembre último respecto a igual mes de 2011, al totalizar 4.474 operaciones. Y el monto de las operaciones descendió a 2.076,1 millones de pesos: cayó 28,5 por ciento interanual.

Esa cifra fue equivalente a 425,3 millones de dólares al tipo de cambio que informa el Banco Central, lo cual representó una retracción de 37 por ciento interanual.

El Colegio de Escribanos indicó también que el valor promedio de los actos escritiralesregistrados durante el último mes de 2012 fue de 464.035 pesos, equivalente a 95.050 dólares, al tipo de cambio oficial medio del mes de 4,882 por dólar.

En comparación con un año atrás, ese valor subió 1,1 por ciento en pesos, pero descendió 11,2 por ciento en la conversión a moneda norteamericana, de acuerdo con lo informado.

La entidad señaló que la retracción de la cantidad de actos en términos de promedio diario se atenuó a 25,6 por ciento en comparación con diciembre de 2011, según informó Noticias Argentinas.

Sin embargo, subrayó que respecto del mes previo, la serie corregida por estacionalidad dio cuenta de un nuevo aumento, del 2,3 por ciento en la cantidad de escrituras, acumulando tres meses consecutivos de avance.

En tanto, la apertura de los registros escriturales en cinco segmentos, por rango de montos, reflejó que la franja de hasta 150 mil pesos mantiene una de las proporciones más altasdesde abril de 2011, con 19,5 por ciento del total, mientras que el extremo opuesto -de más de 900 mil pesos- se amplió de 8,9 a 9,3 por ciento del total.

Por el contrario, perdieron relevancia las operaciones por transacciones entre 150 y 900 mil pesos, según los escribanos porteños.

 

Fuente: iprofesional.com

Estadías más cortas, menos gastos y una nueva forma de hacer turismo


Un enero que no superó las expectativas y un febrero que sorprendió por la afluencia de visitantes en el fin de semana largo de Carnavales, son algunas de las características principales del balance de la actual temporada de verano en Mar del Plata. El sector gastronómico fue el más castigado.

Contrariamente a lo que se suponía, el mejor fin de semana de la temporada se dio en febrero.

por Marcelo Pasetti

twitter: @marcelopasetti

Cuando culmine febrero y se analice lo sucedido en la temporada estival marplatense -aunque hay buenas expectativas para lo que pueda llegar a suceder en Semana Santa, a fines de marzo- se determinará que hubo entre 4 y 6 por ciento menos de turistas, que se reforzó la masiva llegada de visitantes exclusivamente los fines de semana, que cayó la cantidad de días de permanencia de las familias y que por primera vez un período de febrero -como el que pasó- supera a enero a la hora de contabilizar los arribos. Asimismo, la ocupación hotelera fue casi un 10 por ciento menor que en el verano anterior, mientras que se mantuvieron los distintos niveles de procedencia de los turistas, estableciéndose que sólo el 14 por ciento pertenece a visitantes de otras provincias argentinas -excluida Buenos Aires- siendo de apenas el 1 por ciento el porcentaje correspondiente a extranjeros.

Mientras que en materia de espectáculos, la temporada teatral cerrará con un 20 por ciento menos de entradas vendidas -como lo deslizó el empresario Carlos Rottemberg, un especialista en materia de números-, la gastronomía también mostró un retroceso de casi el 20 por ciento comparado con la temporada pasada.

El 20 por ciento de caída es el guarismo en el que coinciden empresarios teatrales, propietarios de restaurantes, taxistas y concesionarios de balnearios. Sin embargo, hay sectores que no sintieron cambios, e incluso aseguran que tuvieron una temporada mejor que la anterior. Concretamente, es el caso de pizzerías, rotiserías y supermercados y almacenes cercanos a los balnearios y en el microcentro. «La gente cuidó el peso. Comió menos en restaurantes y más en su casa o en la playa», expresó uno de esos comerciantes. Se vendieron más gaseosas familiares en supermercados y almacenes que el año pasado y menos en restaurantes. También se incrementó la venta de fiambres y pizzas, de acuerdo a un sondeo realizado por LA CAPITAL, lo cual confirma aquello del cuidado del bolsillo por parte de los visitantes.

En este terreno, mientras los taxistas indicaban que realizaron un 20 por ciento menos de viajes que el año pasado, desde la empresa de micros que recorre toda la costa, desde Santa Clara del Mar hasta Playa Serena, se puntualizaba que expendieron la misma cantidad de boletos que el verano anterior.

No obstante, representantes de distintos sectores comerciales admiten que «las recaudaciones fueron similares al año anterior, pero hay que tener en cuenta que la inflación fue de cerca del 25 por ciento. Así, la caída es del 25 por ciento», coincidieron en expresar.

A la hora de analizar escuetamente lo sucedido, los representantes de distintos sectores turísticos admiten que «cambió la modalidad de hacer turismo en la Argentina por la gran cantidad de feriados y fines de semana largo», lo cual se reiterará a lo largo del presente año. «Mar del Plata va a volver a explotar en Semana Santa, cuando se junte con el feriado por Malvinas. Va a ser una semana similar a la del verano. Lo puedo firmar», confió un reconocido empresario inmobiliario.

Mientras algunos aducen que la sorpresiva caída de visitantes en enero fue de la mano del mal tiempo, otros prefieren apuntar a la existencia de otros atractivos turísticos, como el litoral, el sur, e incluso los cruceros, especialmente a Brasil. «Paradójicamente toda la costa sufrió una caída en cuanto al número de turistas. Toda la costa atlántica, Uruguay y hasta Brasil cayeron, lo que no sucedió en otros destinos nacionales, como el sur, e internacionales como Miami, donde el tema del dólar y la utilización de la tarjeta de crédito invitaron a viajar a miles de argentinos estableciéndose seguramente un nuevo récord», alegó el propietario de una agencia de turismo.

En este sentido, sorprendió un dato conocido hace pocas horas. Los argentinos gastaron en exterior, con tarjeta de crédito, 220 millones de dólares en enero, contra 80 del mismo mes del año anterior. Casi tres veces más. Ni siquiera el recargo del 15 por ciento frenó el repunte (ver aparte). «Paradójicamente, la mayoría de los restaurantes marplatenses no aceptan tarjeta de crédito», se quejó un representante del directorio del Emtur.

«El buen tiempo trae gente. Cuando ven que se vienen seis o siete días de calor, se sube al auto o al micro y se viene. Febrero es la prueba. Estoy convencido que eso es así», enfatizó Rottemberg, quien aclara que lejos de quejarse ya hay que trabajar para la próxima temporada y en tal sentido anunció que está en plenas negociaciones para que en diciembre próximo estrenen aquí figuras de la talla de Adrián Suar y Guillermo Francella, Antonio Gasalla o la vuelta de Julio Chávez, quien está haciendo su primera temporada en la ciudad con «La Cabra».

«Me confirmó este fin de semana lo que vengo diciendo del clima de enero. Apenas dijeron que serían días de playa, explotó toda la costa. En enero fueron sólo 7 días de mar en el mes. Hace años que no ocurría tener una semana de febrero mejor que cualquiera de enero. Se notó en toda la ciudad, en cualquier rubro, y obviamente en los teatros también», señaló.

En este tema coincide Pablo Fernández, titular del Ente Municipal de Turismo. «En el hecho de las vacaciones cortas o escapadas, el clima tiene una fuerte incidencia porque la gente sabe hoy con anticipación cuáles son las perspectivas climáticas y ello incide a la hora de decidir si tomarse esa escapada en ese momento o postergarla un poco al aguardo de tener una mejor perspectiva climática. Esta fue una de las cosas que más impactaron en la primera quincena de enero».

Pese a todo, no hay ningún otro centro turístico argentino que se acerque a lo que es Mar del Plata como receptor de turismo. En enero arribaron 1.400.000 turistas. Y el reciente cierre con el fin de semana largo de Carnaval, con 283.560 visitantes, volvió a generar optimismo en los operadores turísticos. «No es casual que cuando la cosa cambia a favor, empiezan a aparecer los proyectos para el año siguiente», reseñó Rottemberg, para adelantar que «algunas compañías exitosas de Carlos Paz ya están buscando sala para Semana Santa en Mar del Plata. Además se confirma que «La dama de negro» hará el mes de marzo de corrida y que Fátima Florez estará en Semana Santa en el Provincial marca un signo de la mejora de la temporada».

Diciembre, con dos fines de semana puente

Diciembre tuvo un movimiento turístico marcado especialmente en los fines de semana puente de Navidad y Año Nuevo. Los arribos totales del fin de semana puente del 24 y 25 de diciembre de 2012 (desde el jueves al domingo), fueron de 114.979. Si bien el año anterior no fue fin de semana largo, si se compara hubo un 68,6 por ciento más de turistas que en la Navidad de 2011. La ocupación hotelera global fue del 40,59 por ciento, con un total de 19.367 plazas ocupadas, es decir, un 23,79 por ciento más que el año anterior, según datos extraoficiales a los que pudo acceder LA CAPITAL.

Para Fin de Año, se estableció que los arribos del fin de semana (desde el jueves 27 al domingo 30), fueron de 210.977 personas. Si se compara con el mismo fin de semana del 2001, del miércoles 28 al sábado 31, que es cuando también se dio el mayor flujo de arribos, la diferencia fue de un 9,30 por ciento más de arribos.

«Se refuerza así la tendencia que se viene dando desde hace algunos años de pasar las fiestas en Mar del Plata, ya que el fin de semana anterior se habían registrado 115 mil arribos», expresó un vocero del Ente Municipal de Turismo. Lo cierto fue que el último diciembre Mar del Plata recibió a 797.665 turistas, contra 821.611 de 2011, casi un 3 por ciento menos.

La caída de enero

Históricamente, enero es el mes con mayúscula de la temporada. En pocos días se concentran los principales recitales, partidos de fútbol, actos políticos y campañas publicitarias y de promoción de las principales empresas argentinas. En el primer mes del año, cualquier marplatense caminando las calles podía determinar qué lejos estaban de cumplirse los optimistas vaticinios de las autoridades del sector turístico locales, provinciales y nacionales, quienes allá por noviembre y diciembre coincidían en señalar que arribarían más visitantes que el verano pasado.

«Veías los restaurantes, las playas y los paseos tradicionales y, salvo algunos fines de semana, especialmente el del sábado 19 de enero cuando jugaron Boca y River, dio el recital gratuito Axel, se hizo la velada de la Sinfónica en Playa Grande y se cerraba la Fiesta de los Pescadores, entre otras cosas, no parecía alta temporada», señalaron desde la cámara que agrupa a los martilleros locales.

Para el Ente Municipal de Turismo, la baja de visitantes fue de casi el 4 por ciento, lo que no parece coincidir con lo visto a simple vista. Lo cierto fue que durante enero, se registró un total de 1.405.772 arribos, es decir, un 3,97 por ciento menos que el mismo período de 2012. En tanto, sumados los arribos de diciembre 2012 y enero 2013, se llega a un total de 2,203.437 turistas, un 3,59 por ciento menos que la temporada anterior.

En cuanto a los turistas estables, se estima un promedio de 282.874, lo que da un total de 8.769.085 pernoctaciones, es decir, un 10,10 por ciento menos que en enero de 2012.

En tanto, pudo establecerse que respecto a la estadía promedio, se estimó en 6,24 noches, un 6,39 por ciento menos que en 2012.

En cuanto a la ocupación hotelera, fue de un global de 69,56 por ciento, es decir, 1.207.598 pernoctaciones en hoteles, un 9,71 por ciento menos que en 2012.

El gasto promedio fue de 275,98 pesos, en el cual se incluyen las erogaciones relativas a transporte de aproximación, alojamiento, comidas y recreaciones realizadas por los turistas. Si no se cuenta el transporte de aproximación a la ciudad, el gasto asciende a 235,20 pesos. El gasto promedio en 2012 fue de 225,81 pesos, registrándose esta temporada un aumento del 22,22 por ciento.

La caída también se registró en la hotelería. Los hoteles de 5 estrellas tuvieron una ocupación de 66,79 por ciento en enero de 2013 contra 71,92 por ciento de enero de 2012. Los de 4 estrellas, 76,30 por ciento contra 83,21 por ciento del verano anterior, los apart 68,48 por ciento este año contra 73,72 por ciento del año anterior, los de 3 estrellas 73,76 por ciento contra 77,59 por ciento, los de 2 estrellas 68,84 por ciento contra 78,04 por ciento, y los de 1 estrella 56,54 por ciento contra 66,95 por ciento. Asimismo, los hoteles gremiales tuvieron una ocupación del 75,41 por ciento, contra 79,25 por ciento de 2012 y los hostels 66,80 por ciento contra 75,97 por ciento. En todas las categorías se produjeron caídas importantes, salvo en los hoteles de 3 estrellas (4,94 por ciento menos) y los hoteles gremiales (4,84 por ciento menos). En este contexto debe señalarse que Mar del Plata ofreció 56.003 plazas hoteleras en enero, ocupándose, en promedio, por día, 38.955, poco menos que el 70 por ciento.

Asimismo, de acuerdo a estudios realizados, se determinó que la mayor cantidad de turistas arribados a Mar del Plata, el 45,26 lo hizo desde el Gran Buenos Aires, y el 26,01 por ciento de la Capital Federal. El 13,67 por ciento lo hizo del resto de la provincia de Buenos Aires, el 14,03 por ciento del resto del país y un 1,02 por ciento del exterior.

Brillantes carnavales

El fin de semana largo de los Carnavales fue el mejor de la temporada, coinciden en señalar representantes de los distintos sectores turísticos. Los arribos totales del fin de semana largo (desde el jueves al domingo) fueron de 283.560 turistas, es decir, 0,68 por ciento más que en 2012, comparando con el fin de semana largo de Carnaval, del jueves 16 al domingo 19 de febrero de 2012. Febrero así comienza a equiparar y «mejorar» los guarismos finales. En tal sentido, el acumulado del 1 al 10 de febrero de 2013 es de 544.447 turistas, un 20,19 por ciento más que en 2012. Se debe tener en cuenta que por razones de calendario, los datos del año pasado no incluyen los arribos de Carnavales (que fueron en la segunda quincena de febrero). Además, el año pasado hubo un fin de semana largo, el 27 de febrero, que no habrá este año. El pasado fin de semana largo, la ocupación hotelera global fue del 94,61 por ciento, con un promedio diario de plazas ocupadas de 52.984, es decir, un 0,18 por ciento más plazas ocupadas que en los Carnavales del año pasado, siendo un porcentaje superior al fin de semana tope del mes de enero de 2013.

Sin embargo, el fin de semana que estamos transitando marcaría el final de la temporada ya que el 25 de febrero comienzan las clases. De todos modos, todas las miradas apuntan a lo que pueda suceder en Semana Santa. Los últimos días de marzo se unirán con las celebraciones por el aniversario de Malvinas. «Se va a dar una semana prácticamente de inactividad. Son vacaciones extras y ya hay consultas en distintos hoteles de la ciudad para alojarse en esos días», se indicó.

«El año pasado -comentó Pablo Fernández, titular del Emtur- crecimos en cantidad de ingresos turísticos a Mar del Plata y en los meses donde se creció más fue en los de invierno. Por eso hay que empezar a analizar los guarismos y ver el turismo como un hecho anual, porque seguramente en el futuro esa va a ser la mejor forma de evaluar el resultado turístico de la ciudad».

Como nunca, se cuidó el bolsillo

Las respuestas son coincidentes. Los turistas cuidaron el peso más que nunca. Y en tal sentido, quienes más sufrieron las consecuencias fueron los restaurantes. «Mucha gente prefirió alquilar la carpa sólo por un par de días, ir una o dos veces al restaurante y optar por un solo teatro. Se cuidó cada peso», coincidieron en destacar representantes de distintos sectores.

Y en tal sentido, mientras propietarios de algunos restaurantes señalaban que hubo fuertes caídas en las ventas -en muchos de esos lugares inexplicablemente no se aceptan tarjetas de crédito- otros representantes del sector gastronómico planteaban un panorama totalmente opuesto.

«Yo vendí un 30 por ciento más que el año pasado. Un 30 por ciento más de tickets», sorprendió el propietario de una conocida y tradicional pizzería céntrica, donde, por ejemplo, una tarta de atún cuesta 45 pesos pudiendo comer tres personas.

En una rotisería de la zona de La Perla, frente a los balnearios, conocida por el gran tamaño de sus sándwiches de milanesa, también admitieron los responsables que a la hora del balance cierran con igual y hasta más ventas que el verano pasado. Allí un pollo al spiedo con papas fritas cuesta 70 pesos, una tortilla 20 pesos, 5 pesos la empanada, 30 pesos un sándwich de lomito completo y 40 pesos las rabas. Siempre hay cola. «El sábado con mi esposa comimos una picada con cervezas en un restaurante a cuatro cuadras de acá y gastamos 180 pesos. Con esa plata acá compramos comida para cuatro días», se sinceró Alberto, un turista de Ramos Mejía.

«La gente comió más que nunca en el departamento, y a la playa se llevó el pan, el fiambre y la gaseosa», se indicó en otro almacén costero. Y parece ser real.

Una empresa líder, distribuidora de gaseosas de Mar del Plata, vendió este verano un 17 por ciento más de bebidas familiares en supermercados y almacenes. En cambio, tuvo una caída del 3 por ciento en las ventas a restaurantes y bares.

«Se vendió más fiambre y comida rápida. Prepizzas, mozzarella, paleta y queso fueron los productos más vendidos. Más que el año pasado. Cayeron los fiambres más caros, aumentaron las ventas de los más económicos. Febrero nos sorprendió a todos. No esperábamos que se vendiera tanto ya que siempre se apuesta a enero. En dinero facturamos un 5 por ciento más que el año pasado», graficó el titular de una cadena distribuidora de fiambres de Mar del Plata.

En otro aspecto, otro dato avala el tema del cuidado de cada centavo. Mientras los taxistas dicen que trabajaron un 20 por ciento menos que el año pasado, una de las máximas autoridades de la empresa de transporte que recorre la costa, desde Santa Clara hasta Playa Serena, dijo que vendieron la misma cantidad de boletos que el verano anterior.

 

Fuente: diario la capital

Si hay mucho tráfico, obligarían a los turistas del Partido de la Costa a volver por ruta 11


12/02/13 – 10:09

Muchos turistas que hoy vuelvan de la Costa Atlántica podrían verse obligados a tomar un camino distinto al que tenían pensado, aunque todo dependerá de cuán ágil se mantenga el tráfico por la Autovía 2 en el final del fin de semana largo por el feriado de Carnaval.

Esto es así porque el Ministerio de Seguridad de la provincia de Buenos Aires dispuso un plan para reorientar el tránsito proveniente de la Costa Atlántica en el cierre del fin de semana largo y evitar congestionamientos como los que se produjeron al comenzar el éxodo hacia los centros turísticos por los festejos de carnaval.

El plan prevé que, «en caso de ser necesario», quienes regresen del Partido de la Costa (Pinamar, Villa Gesell, La Lucila, entre otros) deban volver sí o sí por las rutas 11 y 36, y quienes lo hagan desde Mar del Plata, por la Autovía 2.

Si el plan termina implementándose, el Ministerio va a implementar un desvío a la altura de la rotonda de Ruta 11, en el acceso con la 63, que es la que une esa ruta interbalnearia con la Autovía 2. Allí, según explicaron deasde el Ministerio, se les va a indicar eventualmente a los turistas del Partido de la Costa que deben seguir el camino a la Ciudad por la Ruta 11.

Desde el Ministerio resaltaron que el operativo sólo se llevará a cabo «si hay mucho embotellamiento y el regreso se vuelve muy complejo». Si el tránsito es normal, cada turista podrá volver por el camino que había previsto.

Desde Vialidad Nacional aconsejaron específicamente extremar las medidas de precaución si se implementa el operativo, «principalmente teniendo en cuenta que la Ruta 11 es una calzada de doble circulación».

Esta mañana, por el peaje de Samborombón de la autovía 2 circulaban rumbo a Capital Federal 1.375 vehículos por hora, una tránsito normal.

Fuente: clarin.com

Disponen medidas para el regreso por el movimiento vehicular

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Disponen medidas para el regreso por el movimiento vehicular

La provincia de Buenos Aires dispuso un plan para reorientar el tránsito proveniente de la costa atlántica en el cierre del fin de semana largo y evitar así congestionamientos como los que se produjeron al comenzar el éxodo hacia los centros turísticos por los festejos de carnaval.

Según informó el Ministerio de Justicia y Seguridad bonaerense, el plan prevé que “en caso de ser necesario, para evitar congestionamiento y encauzar el tránsito proveniente desde los centros turísticos” , quienes regresen del partido de la costa deben utilizar las rutas 11 y 36, y quienes lo hagan desde Mar del Plata, la autovía 2.

Una de las posibilidades, según se indicó, es que los que regresen de los balnearios del Partido de la Costa, Pinamar, Cariló y Villa Gesell lo hagan por las rutas 11 y 36, y que los que regresen desde Mar del Plata lo hagan exclusivamente por la ruta 2.

Para esto, se dispondrían cortes a la altura de Esquina de Crotto, con la finalidad de evitar que quienes viajen por la ruta 11 empalmen desde allí hasta Dolores para luego tomar la autovía 2.

De todos modos, se destacó que las medidas se irán implementando sobre la marcha, de acuerdo a la intensidad del flujo vehicular y a los horarios “pico”, y al estado que muestren las rutas durante la jornada.

Cabe destacar que a la ida, aún durante el domingo, la Agencia Nacional de Seguridad Vial informó sobre la circulación rumbo a la costa atlántica de unos 2.460 vehículos por hora a la altura del peaje de Samborombón, en la autovía 2, flujo que en el regreso podría ser muy superior.

Este fin de semana largo, el último del verano, fue uno de los más exitosos en cuanto a nivel de visitantes en los diferentes centros turísticos. Como no había ocurrido casi en toda la temporada, la ocupación fue casi plena.

Fuente: puntonoticias.com

Temporada de verano 2013: La gente viajó, pero gastó poco y el balance es negativo


Los turistas cuidaron el bolsillo y las estadías fueron breves. Los comerciantes hablan de hasta un 30% menos de facturación que en 2012. Los rubros más golpeados, alojamiento, gastronomía y teatros.
Sol y expectativa. Ayer, en Mar del Plata, se sentía la llegada de gente por el fin de semana de Carnaval. Las autoridades esperan que febrero revierta la curva negativa de enero. /FABIAN GASTIARENA
 10/02/13

La expectativa era tan grande que quizás por eso la decepción fue tanta. La mayoría de los operadores turísticos confiaba en que la temporada 2013 sería record en todos los rubros, y sin embargo terminó siendo de las más flojas de los últimos diez años. Entre las nuevas costumbres de los turistas –viajes breves, poco gasto– y algunos precios exagerados está la explicación de lo que sucedió.

En Mar del Plata, entre septiembre y octubre del 2012 hubo un aluvión de reservas que hizo pensar en la gran temporada. A eso se sumó que cada vez se hacía más difícil conseguir moneda extranjera para salir del país. El escenario estaba listo para trabajar fuerte hasta Carnaval. Pero no fue así.

Mar del Plata tuvo este año competencia de otros destinos del interior, mucho más económicos, como Entre Ríos o los camping del Sur. Además el almanaque se cargó de feriados y eso modificó la forma de veranear: en muchos casos, la gente optó por pasar un fin se semana en La Feliz y escaparse luego a otro lado. Según el Ente Municipal de Turismo marplatense, durante enero pasó 2,5% menos de gente que en enero del año pasado. El tiempo tampoco ayudó: apenas hubo siete días de playa en todo el mes.

“Enero fue flojo en toda la Costa Atlántica, no sólo en Mar del Plata. El problema lo generaron las medidas económicas, pensábamos que serían favorables al turismo interno, pero con la diferencia que existe entre dólar blue y oficial la gente eligió salir del país”, explicó Miguel Angel Donsini, presidente de la Cámara de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata. Los restoranes, según estimaciones del sector, estuvieron hasta 30% por debajo del año pasado en facturación, aunque hubo mucho movimiento en pizzerías, locales de comida rápida y tenedor libre.

El teatro también lo sintió. “Arrancamos 50% por debajo respecto del 2012 y las proyecciones no son las mejores. La tendencia es en baja”, disparó Carlos Rottemberg, que lleva 38 diciembres estrenando temporadas sin pausa. Rápido de reflejos, el gobierno bonaerense salió a subsidiar a las compañías y ofrecer entradas 2×1 para febrero. Pero al mismo tiempo los recitales gratuitos organizados también por la Provincia no paran de convocar multitudes en Las Toscas. La primera opción fue, todo el verano, aquello que se ofrece sin costo.

También en Pinamar esperaban una gran temporada, tras septiembre y octubre, cuando muchos veraneantes reservan casas. Pero a fines de diciembre, las plazas hoteleras y muchas casas que no se habían ocupado seguían libres. Si hoy se habla de fracaso es más por la decepción que se produjo luego de ese primer envión de alquileres que nunca terminó de consolidarse. ¿Qué pasó? Igual que en Mar del Plata, las estadías por quincena o por mes son cada vez menos habituales, y en cambio hay más escapadas de fin de semana (en esos días siempre hubo más del 90% de ocupación). Pero además, los precios de los bienes de consumo también modificaron hábitos. Aún en las playas de mayor poder adquisitivo como Cariló, los almuerzos este verano se hacían en la carpa o se compartían las porciones. Las bebidas se compraban en los paradores más baratos, y se caminaba para buscar el precio más bajo.

“El consumo se redujo 20 o 30%. En los mejores pronósticos, se recaudó lo mismo del año pasado, aunque por la inflación eso representa un retroceso”, dijo el encargado de un restaurant de la calle Bunge. “Pinamar es un destino de sol y playa, tenemos que trabajar para lograr un turismo estable, todo el año, y no de un mes y medio”, explicó Alfredo Baldini, secretario de Turismo, ya pensando en el 2014.

Pero Córdoba también retrocedió. Según fuentes del municipio, en Villa Carlos Paz, en promedio, el verano 2013 fue peor que el 2012 y la caída en cantidad de turistas se estabilizó en el 25%.

 

Fuente: clarin.com

FERIADO DE CARNAVAL: “MAR DEL PLATA TRANSITA EL MEJOR FIN DE SEMANA DEL AÑO”


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Feriado de Carnaval: “Mar del Plata transita el mejor fin de semana del año”

Así lo reconocieron las autoridades de Turismo Mar del Plata durante uno de los actos conmemorativos por el139 aniversario de la fundación de Mar del Plata.

 

Con 90% de ocupación en Mar del Plata y cantidades de visitantes que superan los máximos de enero en otras ciudades, la Costa vivió su mejor fin de semana.

 

Debido a la alta demanda de alojamiento el Ente Municipal de Turismo (Emtur) hizo un llamado a los propietarios o responsables de establecimientos hoteleros habilitados de todas las categorías para que comuniquen al organismo sus disponibilidades.

 

Pablo Fernández, presidente de Turismo Mar del Plata, destacó que el cumpleaños de la ciudad balnearia coincidió con otro momento histórico en Mar del Plata, “ya que transitamos el mejor fin de semana del año y estamos recuperando por tercer año consecutivo el feriado de Carnavales“.

 

“Recuerdo cuando yo era chico que el fin de semana de Carnavales era el más importante del año y la ciudad era la elegida como la capital turística de la Argentina y esa es otra cuestión histórica que se vuelve a vivir este fin de semana”, señaló.

 

Hay muchísimos turistas en la ciudad, con una ocupación hotelera casi total, con toda nuestra gente trabajando a pleno, con la recreación, la gastronomía y todos los marplatenses recibiendo a los turistas que nos vuelven a poner como capital turística del la Argentina. Y eso también es histórico”, indicó el Presidente de Turismo Mar del Plata.

 

PLAYAS COLMADAS Y OCUPACION RECORD

 

Autoridades de la Cámara de Empresarios de Balnearios, Restaurantes y Afines (Cebra) de Mar del Plata calificaron a este fin de semana como “el mejor de la temporada“, si bien solo el martes próximo dispondrán de los datos precisos sobre asistencia a las playas.

 

El presidente de la entidad, Jorge Riccilo, informó sobre una importante reserva de carpas. “El carnaval pasado trabajamos muy bien y esperamos repetir”, añadió.

 

El presidente de la Asociación Empresaria Hotelero-Gastronómica marplatense, Eduardo Palena, informó que en los hoteles de 4 y 5 estrellas “la ocupación es completa” y a nivel general “alcanza un 90%”.

 

Palena dijo que en febrero “se está trabajando muy bien, porque vino mucha gente” y refirió que “el pico de ingresos se dio entre el jueves y el sábado”.

 

“Las fechas de carnaval del año pasado habían sido muy buenas y este año el tiempo acompañó y se dio lo que se esperaba”, completó el empresario.

 

Fuentes de la terminal de ómnibus local indicaron que a los servicios regulares se agregaron entre 150 y 170 coches.

 

Fuente: puntonoticias.com

La Justicia intimó a Cablevisión a ajustar su tarifa en un plazo de tres días


08/02/2013 Así lo ordenó el juez federal de La Plata, Adolfo Gabino Ziulu, quien instó a la compañía a acatar una medida cautelar anterior, que fijaba el abono en base a lo autorizado por la Secretaría de Comercio Interior y que no fue cumplido
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Última actualización: 08/02/2013 7:02:16 pm
El juez federal de La Plata, Adolfo Gabino Ziulu, intimó a la empresa Cablevisión a que en el plazo de tres días acredite si se encuentra cumpliendo con una medida cautelar anterior por la cual se le ordenó ajustar su tarifa por abono a la suma autorizada por la Secretaría de Comercio Interior de la Nación, la cual no estaría cumpliendo.

Mediante la intimación, el juez ordenó a la empresa a que acredite si ajustó el valor de su abono domiciliario de $205 a los $130 autorizados por la Secretaría de Comercio, algo que, según denuncias recibidas por la Defensoría del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires, no ocurrió.

El 1 de febrero, el juzgado federal número 2, encabezado por Ziulu, había ordenado cumplir fallos de diciembre pasado y ajustar su tarifa, bajo apercibimiento de dar intervención a la Justicia Penal si eso no ocurría.

Con ese criterio, el Defensor del Pueblo de la Provincia de Buenos Aires, Carlos Boniccato, aseguró a Télam que «si la empresa no ajusta su tarifa, pediremos que pase el caso a la justicia penal. Debemos proteger a los consumidores».

La disputa judicial comenzó el 27 de noviembre del año pasado cuando, en base a un pedido de un conjunto de legisladores y tras acumular miles de quejas, el Defensor del Pueblo de la Provincia interpuso una medida cautelar contra Cablevisión Sociedad Anónima por incumplimiento de las resoluciones de la Secretaría de Comercio, que fijaba el tope para las tarifas del servicio de televisión por cable.

Esa Secretaría había establecido que el monto máximo a cobrar por el servicio de televisión por cable era de $109 para los meses de enero a abril de 2011 y, mediante posteriores resoluciones se prorrogó hasta diciembre de 2012 con el monto actualizado a 123 pesos.

El 14 de diciembre el juez de primera instancia hizo lugar a la medida cautelar, lo que implicó que Cablevisión no podía emitir facturas que superaran los montos preestablecidos, pero eso no ocurrió.

La empresa cuyo dueño mayoritario es el Grupo Clarín intentó frenar la medida judicial por medio de diversas presentaciones, pero en las distintas instancias judiciales la respuesta fue la misma:se indicó que la empresa debe adecuar sus tarifas, sin prejuicio de la instancia en la que se encuentre la contienda judicial.

Fue con ese criterio que el juez federal de La Plata intimó a la empresa a acreditar su cumplimiento de la medida cautelar interpuesta por la Defensoría del Pueblo bonaerense.

En el mismo sentido, el defensor del Pueblo, Boniccato, insistió que con que si la empresa no se adecua, llevará el caso a la justicia penal porque se está prestando un servicio público de manera impropia.

 

Fuente; iprofesional.com

Mar del Plata, El calor empujó a todos a la playa.


La máxima ayer fue de 29º8. En Punta Mogotes tienen buenas expectativas con respecto a las reservas y al clima para febrero.

La arena se pobló con sombrillas de colores.

Con casi 30º y cielo despejado, ayer nadie lo dudó y se estableció en la playa para gozar de un martes caluroso y soleado. El mar, casi planchado por la ausencia de olas, se mantiene a una temperatura cercana a los 20º, razón por la cual es más que agradable un chapuzón. Así, toda el litoral playero se tiñó de sombrillas multicolores, torsos desnudos y las cocheras de Punta Mogotes, por ejemplo, se vieron casi completas.

Las buenas condiciones climáticas marcaron la jornada desde temprano, ya que la temperatura mínima de 14º -registrada a las 2.20- augurada la presencia de calor. Y las esperanzas se vieron cumplidas cuando, a las 14, el termómetro marcó 29º8 de máxima, de acuerdo a los registros del Servicio Metereológico Nacional (SMN).

Las buenas condiciones continuarán hoy y hasta hará más calor, ya que el pronóstico del SMN indica cielo despejado, viento del sector norte y una máxima estimada en 32º.

El sector de Punta Mogotes, con 8 mil toldos y 10 mil cocheras, concentra casi la mitad de la sombra en alquiler en Mar del Plata. Aunque la mayoría de los clientes son marplatenses y rentan su espacio por toda la temporada, la mayoría de los 24 balnearios también ofrecen alquileres diarios. Aunque los administradores destacaron la «buena» presencia de clientes, se quejaron por el mal clima reinante en enero.

«El clima durante enero no nos ayudó -explicó el administrador general del complejo Punta Mogotes, Carlos Contartese- y si bien hubo mucha gente, hubo un 12 por ciento menos de alquileres por día».

El sector es el más elegido por marplatenses y concentra al «45 por ciento de la sombra en alquiler de la ciudad», ostentando «una mejora en todos los servicios, en los 24 balnearios, ya que una carpa se alquila por $5.500 toda la temporada -de diciembre a Semana Santa- con una o dos cocheras».

Con el sanbenito del mal clima, Contartese analizó que «los días buenos, tuvimos más gente que el año pasado», aunque ese caudal de gente no compensó la baja en los alquileres diarios. «A nosotros no nos compensó -dijo el funcionario- pero sí a Mar del Plata a nivel general».

En ese sentido, recordó que «en enero falló el clima, fue muy malo y hoy los pronosticadores trabajan con más exactitud, entonces el turista juega con eso».

Mirando a futuro, con una actitud optimisma, el administrador general de Punta Mogotes desde 2008 estimó que para febrero «las reservas vienen muy bien y parece que esta vez nos va a acompañar el clima».

Asimismo, aseguró que «comparativamente, este febrero viene mejor que el del año pasado» y confesó grandes esperanzas en el próximo fin de semana largo de Carnaval.

En otro orden de cosas, destacó «las comodidades y mejores que se han hecho en todos los balnearios, que poseen piletas y la mitad de ellas ya están climatizadas», a la vez que reseñó que en «el 30 por ciento del sector» corresponde a playa pública, con los correspondientes baños. «También tenemos bajadas, sanitarios y sillas anfibias para discapacitados, siguiendo las directivas de los pedidos del gobernador, mi amigo Daniel Scioli, cuando asumimos».

 

Fuente: diario la capital

La política, la economía y el mercado inmobiliario – Febrero de 2013


lunes, 4 de febrero de 2013

Autor: «soydeaqui»


Introducción
En esta nueva colaboración generada para el Blog Técnico Inmobiliario – UTN Regional Buenos Aires mi objetivo es, como lo hice en diferentes oportunidades, tanto en calidad de forista o como autor, dar un panorama del escenario que se viene transitando a fin de que los lectores y especialmente los jugadores interesados en este sector de actividad tomen sus recaudos a la hora de tomar decisiones.
Mi percepción, por lo que observo en forma cotidiana es que mucha gente, incluyendo a los operadores inmobiliarios no tienen una visión objetiva de lo que ocurre con los ciclos económicos y los que se producen en los diferentes mercados, lo que les resta amplitud de criterio para tomar decisiones y orientar sus políticas comerciales y /o empresarias con sentido común. Es de hacer notar que la asiduidad de eventos políticos hace que ciertas noticias de economía, finanzas y mercados se desactualicen rápidamente, pese a lo cual es posible caracterizar a un escenario como el actual.
De ahí que comienzo por citar aspectos de índole estrictamente político-económico-financieros para luego, habiendo interpretado la situación económica, entrar de lleno a lo atinente a la evolución del mercado inmobiliario argentino.
La política y la economía
El escenario macroeconómico actual muestra duplicidad y hasta multiplicidad de indicadores.
Concretamente:
  1. Coexistencia de una «inflación oficial» (la informada por el Indec) y una «inflación paralela» mucho más realista que correlaciona con la expansión anual de la base monetaria (dinero en efectivo más las reservas que mantienen los bancos en el Banco Central) y la del crecimiento del dinero circulante.
  1. Información de la evolución del PBI (Producto Bruto Interno o sea el valor monetario de los bienes y servicios finales producidos por una economía en un período determinado. EL PIB es un indicador representativo que ayuda a medir el crecimiento o decrecimiento de la producción de bienes y servicios de las empresas de cada país, únicamente dentro de su territorio) en los que, casi inexorablemente para mostrar un crecimiento de la economía, el gobierno presenta porcentajes superiores a los reales. Esta variable – reforzando lo predicho – es indicativa del crecimiento o caída de la productividad reflejada a nivel microeconómico en los costos de producción a valor presente y moneda constante lo que a su vez da una idea de la competitividad de las actividades con valor agregado, con correlato en el saldo de la balanza comercial.
  1. Una paridad cambiaria oficial administrada por el BCRA y otra producto del desdoblamiento del mercado cambiario: dólar oficial y paralelo o blue.
En esto último lo primero que salta a la vista pasa por la determinación de una «paridad de equilibrio» que surge de cotejar la magnitud de la base monetaria (hoy del orden de los 330000 millones de pesos) frente al de las reservas declaradas (no necesariamente comprobables y puestas en tela de juicio por muchos analistas) la que se estimaría en una cifra no muy superior a los 40000 millones de dólares. Una simple cuenta de dividir daría una idea de la relación peso / dólar la que puede apreciarse que tiene muy poco que ver con la que se informa y manipula oficialmente.
El problema serio es que la base monetaria viene en franco aumento tal como lo consignan los propios informes del BCRA mientras que en lugar de haber ingresos de divisas hay fuga de capitales la que sin ir muy lejos y desde que se instrumentó el cepo cambiario generó lo que se conoce como «efecto goteo» (extracción y salida de dólares depositados en cuentas a la vista y plazos fijos no renovados). Lo precitado fue lo que le restó, sin ir muy lejos, liquidez al sistema bancario para prefinanciar exportaciones.
Las urgencias del gobierno son conocidas: necesita dólares para abastecer a un sistema energético el que por falta de políticas de estado no tuvo inversiones permanentes y que en un principio para fomentar al crecimiento de la economía subsidió al sector industrial el que lo único que hizo fue utilizar su capacidad ociosa  producto del proceso recesivo que hubo desde 1998 hasta 2001, sin que luego se registraran grandes inversiones en bienes de capital (de hecho el sector energético es el más notorio) para incrementar la capacidad instalada y con ello expandir la oferta de bienes transables.
El otro tema pasaba y pasa para no caer en un nuevo default, por la necesidad del gobierno de honrar la deuda soberana que el mismo, y por arrastre de décadas, tiene. Lo que se hizo fue emitir bonos nominados en dólares, los que de acuerdo a sus condiciones de emisión se dispuso honrarlos en la misma divisa para reestructurar el default del año 2002.  De ahí que en el mercado financiero existen bonos como los Par y Discount en dólares emitidos en 2005 y 2010 y otros de corto y mediano plazo como los Boden, Bonar y Global 2017 a los que vino honrando en tiempo y forma, sin dejar de lado todo el stock de los nominados en pesos en parte cubiertos por la aplicación de una fuerte presión tributaria a cargo de la AFIP y emisión monetaria.
Justamente, uno de los problemas existentes es que la política aplicada no contempló la regularización de las relaciones con los organismos internacionales de crédito como las que tienen nuestros países vecinos que se financian en el mercado de capitales a tasas de un dígito: los dólares que ingresan a las arcas del BCRA se hace en parte con pesos que se emitieron para adquirirlos. Pero además existe una significativa inyección de pesos debido a los subsidios que se hicieron extensivos amplios sectores y al crecimiento de la empleabilidad en el sector público en detrimento de un sistema que posibilite la creación de fuentes de trabajo genuinas.
Revertir el escenario actual debería implicar la instrumentación de un plan integral que opere en cuatro frentes en forma simultánea y que considere la interactividad de las diferentes variables a nivel macroeconómico. Ellos son a saber:
1.       el fiscal.
2.       el monetario.
3.       el cambiario.
4.       el productivo.
Esto requería contar con equipos técnicos profesionales multi e interdisciplinarios experimentados, serios y objetivos «que operen sobre causas y no sobre efectos» como se lo vino y viene haciendo en que, lo coyuntural puso en un segundo plano todo aquello que nunca se deja de lado, cuando se hace foco en el desarrollo de la economía a mediano y largo plazo.
El mercado inmobiliario
Todo la anteriormente descrito en materia de economía y finanzas es lo que pegó muy fuerte a todos los mercados y que, en el caso particular del inmobiliario, lo dejó en una situación realmente apremiante hecho que hoy en día tiene final abierto.
Pero para interpretar el comportamiento del mercado inmobiliario, lo fundamental es no remitirse exclusivamente al sector de compraventa de todo tipo de bienes raíces, sino a toda su cadena de valor y muy en especial a la industria de la construcción. Esto obliga a analizar su evolución en función del tiempo y su comportamiento en diferentes ciclos económicos asociados a los ciclos políticos de la historia argentina más reciente.
El gráfico que se muestra el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción a Diciembre de 2012 (Ref.: http://public.tableausoftware.com/shared/4XFP4ZYHW)  permite efectuar lecturas dignas de tener  en cuenta. Si se observa lo ocurrido entre 1997 y 2002 lo que hubo, en el epílogo del ciclo de convertibilidad monetaria, fue un decrecimiento del nivel de actividad. Cabe recordar que en ese período se produjo un proceso recesivo que tomó cuerpo a mediados de 1998 y que, tal como pasa actualmente, se hablaba de «retraso cambiario» o lo que es lo mismo de un «dólar bajo».
 
Observando lo ocurrido en 2002 en que, aparte de la aversión de amplios sectores de la población al mercado financiero y al sistema bancario como producto del corralito, el corralón y la pesificación asimétrica, hubo una maxidevaluación que cambió, sin que se observaran en lo inmediato tensiones inflacionarias, la estructura de precios relativos de todos los bienes y servicios observándose un escenario macro y microeconómico con «dólar alto». Analizando bien el gráfico se aprecia que en esa época – años 2002 /2003 – cambió en forma sustancial el comportamiento del sector de la construcción aumentando muy fuertemente su nivel de actividad.
Hasta 2005, y pese a que se observaba una cierta inflexión en la tendencia, resultaba sorprendente el dinamismo alcanzado. No obstante, a partir de ese año y hasta 2007 y con el objetivo de atraer inversores, se produjo un ciclo de fuertes valorizaciones que hizo que los usuarios finales, que aún eran mayoría en los años previos, perdieran participación en forma creciente y sostenida. Este proceso se dio como consecuencia de un fenómeno que los analistas económicos tienen muy bien caracterizado. Se trata del conocido «esquema Ponzi» de tipo piramidal, que básicamente consiste en que las ganancias las obtuvieran quienes inicialmente invirtieron en propiedades con capital propio la que amplificaron a través de una política de marketing agresiva.  La misma se basaba en el concepto «refugio de valor» y consistía en prometer obtener grandes valorizaciones, lo que despertó la atención de muchos inversores que desconocían el comportamiento dinámico del mercado inmobiliario. En esa época todo lo que se construía se vendía como pan caliente, por más que muchos proyectos no estuvieron bien estructurados.
Pero ese escenario empezó a cambiar en 2008 en parte por el problema con el campo y también debido a la crisis financiera internacional que generó fuga de divisas.  Mucho más recientemente, con el cepo cambiario que generó el desdoblamiento que todos conocemos, se produjo una elevación más que notoria del dólar blue. Así es que lo que se observa en este momento es que  muchos de quienes efectuaron inversiones en propiedades en los últimos 6 años, desde fines de Octubre de 2011 a hoy se ven impedidos de realizar los beneficios significativos prometidos, medidos en dólares billete.
Era, y es de suponer, que quienes pusieron dólares para comprar propiedades de vender, pretendan hacerlo en la misma divisa a precios no inferiores, lo que en este momento es prácticamente imposible. No es casual que por ese motivo y tal como se aprecia en el gráfico, venga cayendo el nivel de actividad, y consecuentemente la superficie permisada. Pero además, y como reconocen muchos operadores cuando desde el mismo gobierno se citó un precio de referencia de 6$ para el dólar oficial, los teléfonos de las inmobiliarias dejaron de sonar…
Concluyendo, y volviendo a observar el gráfico, se pueden sacar estas conclusiones:
  1. con dólar oficial alto, mercado único de cambios, e inflación baja es muy dinámico el nivel de la industria de la construcción y de todos los gremios industriales que dependen de la misma.
  2. con alta inflación, retraso cambiario y una elevada brecha entre el dólar oficial y marginal ocurre el proceso inverso.
En estos momentos se transita la etapa 2. Lo deseable es que se retorne a la 1 en forma gradual, lo que implicaría actuar con muchísimo profesionalismo y responsabilidad tanto en la instrumentación de medidas de política económica (lo que es prioritario e ineludible) como en los niveles de decisión más representativos del sector privado, de modo que en el futuro no se vuelvan a cometer viejos errores conocidos que contribuyeron a que el mercado inmobiliario perdiera mucho más dinamismo que el que supuestamente debería tener en la actualidad.
Les saludo muy respetuosamente,

sdaqui («soydeaqui» – soydeaqui01@gmail.com)

 

Fuente: Tecnicoinmobiliario.blogspot.com

Por el cepo, aunque les dan un préstamo hipotecario no pueden comprar su casa


06-02-13 00:00 Por la pesificación y el salto del blue, las personas que son calificadas para un crédito no pueden usarlo. La búsqueda de una propiedad se demora porque no consiguen pactar el precio con el vendedor, que sigue queriendo dólares mientras el comprador lleva pesos. El tipo de cambio usado es el intermedio entre el oficial y el paralelo. A medida que se expande la brecha cambiaria, las operaciones se caen o las tasaciones quedan desactualizadas

VERONICA DALTO Buenos Aires

Lo difícil era calificar y cumplir con las condiciones para que un banco les preste el dinero necesario para acceder a la casa propia. Tras las restricciones para comprar dólares, la frustración pasa también porque, aunque tengan el crédito hipotecario en la mano, a las personas les cuesta conseguir una propiedad para comprar.
Las carpetas con los créditos otorgados se apilan en los bancos, mientras los tomadores tratan de encontrar una propiedad que puedan pagar, debido a la dificultad para pactar los precios en un mercado inmobiliario que se resiste a la pesificación y mientras el tipo de cambio paralelo cambia todas las semanas. Además, se registran caídas en la actividad similares a los de 2002.
El fenómeno sucede con mayor intensidad en Capital Federal, donde las propiedades suelen estar valuadas por encima de los inmuebles ubicados en el interior del país.
El Banco Ciudad de Buenos Aires, que es líder en el distrito, registra 1.000 carpetas paradas de créditos que podría otorgar, pero cuyos tomadores se demoran buscando las propiedades a hipotecar.
“Nunca hemos visto este problema en los últimos años. Siempre hay un porcentaje de gente indecisa o que se toma más tiempo para comprar lo mejor posible. Era un 10% quienes no terminaban de presentar los papeles de la propiedad, pero no los porcentajes de ahora”, explicó Claudio Saffirio, gerente de Banca Minorista.
El banco otorgaba 600 créditos por mes en 2011, que se redujeron a 300 en 2012. Y una cantidad similar se van acumulando. “La gente quiere tomar crédito, pero no termina de concretar la operación”, agregó Saffirio.
Sucede que una vez que la persona fue precalificada para obtener el préstamo, no puede conseguir una propiedad porque el vendedor no acepta pesos. Pero los créditos se otorgan solamente en moneda nacional, en tanto desde noviembre pasado el Banco Central cerró el mercado único y libre de cambios a los tomadores de créditos hipotecarios.
La creciente brecha entre el dólar oficial y el paralelo (que tocó casi el 60% la semana pasada) también complica las operaciones, porque las partes no logran acordar un precio que arrime los pesos que lleva el comprador y los dólares que quiere el vendedor.
Si se logra pactar un precio en dólares convertido a pesos (a un tipo de cambio intermedio o “celeste”), los saltos que pega la cotización del paralelo vuelven todo a foja cero. Cada vez que el precio sube unos centavos, el vendedor termina queriendo más pesos. El comprador no sabe el verdadero precio de la propiedad, y se cae la operación.
También surgen distorsiones por la tasación que realiza el banco. Hoy el tasador tiende a valuar la propiedad en pesos, sin blanquear el tipo de cambio, pero tomando como referencia operaciones de la zona donde está ubicado el inmueble. Luego, el banco financia hasta el 75% de ese valor fijado. Pero si el dólar blue sube, la tasación en pesos queda atrasada y el monto de financiación baja a una proporción menor del precio a la hora de concretar la operación.
Además, un crédito hipotecario es una desventaja ante un vendedor que tiene registrado su inmueble en el impuesto a los bienes personales: salvo excepciones, los pesos que reciba querrá pasarlos a dólares en el mercado paralelo, pero no podrá exponerlos en la declaración jurada impositiva porque los obtuvo ilegalmente.
El deterioro en la concreción de operaciones inmobiliarias también está relacionado con la baja en la actividad, aunque un 10% de las operaciones se cancelan con crédito. La construcción sufrió en 2012 su mayor caída (3,2%) en diez años, según el INDEC. Los permisos de construcción para nuevas obras acumularon una caída de 9,3% en todo el año. Y la compra-venta de inmuebles cayó un 27% interanual en la ciudad de Buenos Aires, ya que hasta noviembre se firmaron 42.145, un número inferior a lo registrado incluso en 2009 y 2002.
Las carpetas en el Ciudad se vencen a los 90 días. Cuando la persona no presentó los papeles de la propiedad, debe reconfirmar las condiciones y los niveles de ingreso. “Es engorroso, pero la gente lo hace”, dijo Saffirio.
Esta dificultad se tradujo en una caída del 50% en los montos a enero 2013, según el tuiteó ayer el presidente del Ciudad, Federico Sturzenegger. El acumulado de 2012 sumó $ 1.271 millones, según informó la entidad. “Los primeros 2 días de febrero un 80% abajo. Espero no marque tendencia”, escribió.
La entidad presta hasta $ 1 millón o el 75% del valor del inmueble. Ofrece créditos a 20 años y tasa fija del 23% para quienes cobren sus salarios en la entidad, o 15 años y tasa fija del 24% para el público general. Ofrece la opción de cargar una tasa variable (hoy en el 20%) o escalonada (desde 16% hasta el 25%). Luego, cuenta con líneas promocionales: una tasa del 16% fija para comprar en la zona sur de la ciudad, el hipotecario social, con una tasa del 14%, y para la primera casa, una tasa escalonada del 7 al 14%. La relación cuota-ingreso familiar es del 40%. En promedio, las personas piden $ 300.000 para financiar entre el 50 y 60% del valor del inmueble.

 

Fuente: cronista.com

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