Mes: octubre 2014

El intenso tránsito por la Autovía 2 perfila un buen fin de semana largo


Más de 100 adicionales en el transporte urbano de larga distancia, 80 por ciento de reservas hoteleras y pronóstico de buen clima auguran un buen desempeño del sector turístico en éste fin de semana largo. Más de 1900 vehículos por hora circularon por la Autovía Dos.

El pico de la jornada se registró a las 17, cuando por el peaje de Samborombón pasaron 2.400 automotores cada 60 minutos.

«Creemos que vamos a tener un buen fin de semana», consideraron desde el sector hotelero, donde hasta ayer las reservas promedio en todas las categorías alcanzaban el «80 por ciento».

A esa cifra habría que sumarle la llegada de espontáneos, es decir, aquellos turistas que arriban sin tener reserva previa, considerando la amplia gama de posibilidades que ofrece la ciudad en materia de alojamiento.

Las estadías hoteleras, en promedio, son de dos noches. Aunque algunos suelen extenderla una más.

Casi 2.000 vehículos

Más de 1.900 vehículos por hora circularon hacia la costa bonaerense por la Autovía 2, según registros de la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV). El promedio de las 20 de ayer 1.911, marca un descenso luego del pico de la jornada, registrado a las 17, cuando por el peaje de Samborombón pasaron 2.400 automotores cada 60 minutos, contra los habituales 200 a 500 que circulan en días hábiles.

En tanto rige una veda a la circulación de camiones en la provincia de Buenos Aires, según lo dispuesto por la Dirección de Vialidad bonaerense, para facilitar el desplazamiento de turistas. La medida, que se aplica al sentido de salida del tránsito, se repetirá hoy de 8 a 18, en el mismo sentido; el domingo, de 8 a 24, en sentido de regreso, y el lunes de 8 a 18 también para el retorno al área metropolitana.

Micros adicionales

En tanto, ayer en la estación terminal de ómnibus se registró la llegada de «más de 100 adicionales» provenientes mayoritariamente desde Retiro y el Gran Buenos Aires, con la mayoría de los servicios completos, que se sumaron a la grilla de 420 frecuencias permanentes.

«Tenemos un muy buen movimiento. Es lo que se esperaba para la fecha», señalaron desde la torre de control de la terminal y estimaron que el pico de llegadas se produjo «entre las 20 y 22» de ayer y el estimaron que el fenómeno se repetiría «entre las 5 y las 6 de mañana del hoy».

En ese sentido, para hoy aguardan un movimiento «similar», incluso con la posibilidad de que se agreguen más servicios adicionales que ayer. Los regresos, en su mayoría, están programados para la tarde del lunes.

«Tenemos las mejoras expectativas, siempre es un buen fin de semana para la ciudad, más aún teniendo en cuenta el buen pronóstico en materia climática», describieron desde Turismo Mar del Plata.

De hecho, el optimismo de las fuentes oficiales indica que los resultados pueden ser incluso mejores que los registrados el año pasado para la misma fecha, oportunidad en la que arribaron más de 100 mil visitantes.

Al pronóstico de buen clima (ver recuadro), se le suman las actividades programadas en distintos ámbitos marplatenses.

Variedad

Con el pronóstico climático alentador, la playa se perfila como uno de los lugares preferidos para visitar durante las minivacaciones. Y los actores del sector ya se preparan tanto para recibir consultas como administrar reservas y hasta brindar servicios de playa propiamente dichos.

El alquiler de sombra, con respecto al año pasado, sufrió un aumento de entre «el 20 y 25 por ciento», dependiendo del balneario en cuestión.

Desde la cámara que nuclea a los balnearios, consideraron que el aumento «es razonable en base a la inflación. Y dependerá de la zona y los servicios que brinde el balneario. También es importante señalar las promociones que tiene cada sector, que pueden variar de acá a fin de año», detalló el presidente de la Cámara de Empresarios de Balnearios, Restaurantes y Afines (Cebra), Jorge Riccillo.

Así las cosas, alquilar un toldo por toda la temporada -desde el 1º de diciembre al 31 de marzo- costará aproximadamente en La Perla y Punta Mogotes entre $10 mil y $13 mil, mientras que en Playa Grande podrá llegar hasta los 19 mil pesos, al igual que en las playas del sur de la ciudad.

Masiva afluencia

Históricamente, el fin de semana largo del 12 de octubre era comparable en la ciudad con Semana Santa, debido al flujo de turistas que se acercaban hasta la ciudad para ir interiorizándose sobre las tarifas de cara al próximo verano. Y, por esa razón, se lo consideraba como «un termómetro» del futuro verano. Hoy, con el calendario programado de feriados, entre cosas, eso cambió. Es que el último fin de semana largo será el próximo 24 de noviembre -«Día de la Soberanía Nacional»- y muchas de las consultas y reservas -tanto en materia hotelera como extra hotelera- se canaliza a través de la web.

Un millón de turistas

Casi un millón de turistas llegarán a los diversos destinos del país durante el fin de semana largo, con una estadía promedio de 3 noches y un gasto diario de 454 pesos, que totalizarán más de 1.400 millones de pesos, según surge de un estudio de expectativas difundido por el Ministerio de Turismo de la Nación. De esta forma se alcanzaría un total de 7,9 millones de llegadas de turistas durante los primeros siete de los diez fines de semana largos que se celebran en este año y un crecimiento acumulado de 6,9% respecto del movimiento turístico de los fines de semana largos de 2013 hasta esta fecha.

Una cuarta parte de los turistas llegará al Litoral y al interior de la provincia de Buenos Aires y a continuación se ubican Córdoba y Cuyo. El 58% de los turistas viajará por ocio y esparcimiento mientras que un 40 por ciento aprovechará para visitar familiares y amigos, se precisó en el trabajo.

Del total de argentinos que viajará durante el fin de semana largo, un 87 por ciento optará por un destino ubicado dentro del país, en tanto que el 13 por ciento restante lo hará al exterior.

 

Fuente: diario la capital

0

Marcado optimismo en el sector turístico por el fin de semana largo


La tendencia indica optimismo y el optimismo genera esperanza *Es que, a pocos días del anteúltimo fin de semana largo del año, las reservas hoteleras rondan «el 60 por ciento promedio», aunque la expectativa del sector se apalanca en las «llegadas espontáneas» de turistas que conocen la amplia capacidad de alojamiento de la ciudad.

Tradicionalmente en ese fin de semana se alquila sombra de playa y residencias para la temporada.

El feriado del 12 de Octubre, día que se celebra el «Respeto a la Diversidad Cultural», cae domingo pero se pasa al lunes 13 y así se generará el anteúltimo fin de semana largo del año.

«Creemos que vamos a tener un fin de semana bueno, ya estamos con el 60 por ciento de reservas, promedio en todas las categorías, y esperamos que venga mucha gente sin reserva», señaló ayer a LA CAPITAL el titular de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica local, Eduardo Palena.

El empresario confió en que, a lo largo de esta semana, se completen los cupos de reservas, aunque también reconoció que «seguirá vigente la espontaneidad, es decir, aquellos viajeros que vienen sin reserva porque saben que Mar del Plata siempre tiene alojamiento».

«Creo que será bueno (el fin de semana) dependiendo del clima», opinó el titular del Colegio de Martilleros local, Miguel Donsini, y anunció que «ya hay varias consultas por los alquileres para la temporada y sin dudas que quienes vengan se sumarán a las mismas».

De todas maneras, el martillero adelantó que «la mayoría de las consultas que tenemos, y hasta reservas, se hacen por internet. Es la nueva metodología», aunque reconoció que los visitantes que lleguen el próximo fin de semana «definitivamente aprovecharán a mirar y reservar» viviendas con vistas a la temporada veraniega.

Donsini consideró que las próximas minivacaciones serán «para los propietarios, que vendrán a acondicionar sus propiedades para el verano, ya sea que las alquilen o que ellos mismos las disfruten».

Optimismo

Las estimaciones optimistas también afectan a la órbita pública, ya que desde Turismo Mar del Plata estimaron que «será bueno para Mar del Plata», señaló la vicepresidente de la entidad, Valeria Méndez.

En ese sentido, la funcionaria consideró que «ya están listos los servicios turísticos para este fin de semana que, históricamente, muestra buen comportamiento, ya sea en materia hotelera y extrahotelera».

«Teniendo en cuenta esto -añadió- es que pedimos a los empresarios que adelanten el anuncio de los precios de las tarifas, así los visitantes ya saben a qué atenerse».

Más allá de la cuestión tarifaria, Méndez destacó la opciones que ofrece la ciudad «tanto en materia de espectáculos como de excursiones. Y, si el clima acompaña, la playa será uno de los lugares elegidos».

Precisamente en el clima están pensando en la cámara que nuclea a los propietarios de balnearios, muchos de los cuales ya comenzaron a armar sus estructuras de carpas y servicios.

«Algunos ya podrán ofrecer servicios de playa, sobre todo en La Perla y Playa Grande», adelantó el presidente de la Cámara de Empresarios de Balnearios, Restaurantes y Afines (Cebra), Jorge Riccilo.

Y se esperanzó en «tener consultas de cara al verano, por parte de los turistas, ya que muchos marplatenses ya se acercaron a consultar y hasta hubo cierre de operaciones».

Asimismo, calificó al fin de semana largo de octubre como «termómetro» para el verano venidero, aunque en este punto sus colegas de otros sectores no coincidieron.

«No creo que pueda ser tomado como termómetro -opinó Palena- porque todavía falta el fin de semana largo de noviembre, que está mucho más cerca del verano. Eso era antes, cuando este venidero era el último del calendario antes del verano».

En ese sentido se expresó Méndez, quien destacó que «el fin de semana largo del 24 de noviembre puede ser considerado como termómetro, porque está más cerca en el calendario del verano y muchas veces coincide con otros acontecimientos que se desarrollan en la ciudad».

Tarifas

Desde todos los sectores relacionados con el turismo destacaron el anuncio de las tarifas con vistas al próximo verano. Las mismas son un 25 por ciento superiores a las del año pasado, pero «igual siguen siendo inferiores a la inflación real», explicó Donsini.

«Nosotros sugerimos ese porcentaje -detalló el jefe de los martilleros- aún sabiendo que es menor a los costos». Así las cosas, un departamento de un ambiente se podrá conseguir desde los $4.500 por quincena, mientras que por $6mil se podrá acceder a un dos ambientes. Los precios de referencia descienden en febrero.

En el sector hotelero recomendaron la misma cifra, ya que «apelamos a las tarifas competitivas, aún sabiendo que el costo es mayor, porque pretendemos dar vuelta la tendencia: que las vacaciones no sean tan cortas, de 3 o 4 días, y se pueden estirar una semana por estas tarifas».

Asimismo, Palena volvió a pedir «reglas claras e iguales para el sector de los alojamientos extrahoteleros, específicamente a los departamentos temporarios».

Por otra parte, desde muchas de las empresas de transporte de pasajeros de larga distancia que unen Mar del Plata-Retiro adelantaron que ya comenzaron a agregar servicios adicionales, aunque no pudieron precisar cifras debido a que «se actualizan todos los días, más teniendo en cuenta que casi falta una semana».

Cabe destacar que el año pasado, para el fin de semana largo de octubre, arribaron a la ciudad unos 120 mil turistas y las estimaciones estadísticas para este año ofrecen cifras similares.

 

Diario la capital

0

Ya es ley: punto por punto, los cambios que llegan con el nuevo Código Civil para el argentino de a pie


02-10-2014 La nueva norma tendrá vigencia a partir de 2016. Reemplazará a un cuerpo legal que rige desde hace más de 140 años. Nuevos aspectos sobre filiación, divorcio, separación de bienes, formas de contratación, pago de deudas de moneda extranjera, entre otros temas

La Cámara de Diputados convirtió en ley el proyecto de unificación y actualización de los Códigos Civil y Comercial. La flamante norma -que consta de 2.671 artículos, divididos en seis libros- comenzará a regir a partir del 1 de enero de 2016.

Con 131 diputados presentes, el oficialismo logró el quórum para dar comienzo a la sesión especial. Luego, la oposición bajó al recinto pero sólo para denunciar que era irregular el tratamiento de la iniciativa, porque consideraban que no estuvo debidamente convocada y que no pasó por las comisiones de la Cámara baja.

Desde el Frente para la Victoria (FpV) consideraban que bastaba el dictamen de la comisión bicameral, que lo había efectuado en noviembre del año pasado, antes del tratamiento del Senado.

El texto original fue realizado por una comisión redactora -compuesta por más de 100 reconocidos juristas- encabezada por el titular de la Corte Suprema de Justicia de la Nación,Ricardo Lorenzetti. Antes del tratamiento en la Cámara alta, la bicameral le introdujo 180 modificaciones al anteproyecto.

Ya en el Congreso, el punto que generó más discusiones –dentro del propio oficialismo y con la oposición– fue el artículo 19, que define cuándo comienza la vida. Se dejó sólo la palabra “concepción”, sin más precisiones, lo que mereció fuertes críticas de varias organizaciones, ya que –por ejemplo- genera controversias en los casos de fertilización asistida. Para estos casos,sugerían que se especifique que el inicio de la existencia se da desde que el óvulo fecundado se implanta en el seno materno.

Incluso el jefe de la bancada del FpV en el Senado, Miguel Pichetto, admitió que votó a favor del proyecto «por disciplina política», y reclamó modificaciones. «Espero que lo corrija Diputados», dijo aquella vez. Pero sus palabras no encontraron receptores y el proyecto se aprobó sin cambios.

La ausencia del acceso al agua potable como derecho fundamental fue otro de los puntos que generó controversias. Además, se quitaron la responsabilidad del Estado -que este año fue regulada por una ley particular- y los derechos de los pueblos originarios.

A fin de comprender la magnitud y el alcance de los cambios, iProfesional compiló los aspectos más destacados y trascendentes de esta normativa para los argentinos.

En sus títulos preliminares, el texto del nuevo código introduce las reglas para el ejercicio de los derechos donde se contemplan las fuentes y aplicación, los criterios de interpretación y el deber de resolver del juez. Se reconocen, además de los derechos individuales, los derechos de incidencia colectiva.

Derecho de Familia
En el plano del derecho de familia, la nueva normativa establece los siguientes cambios:

  • Proceso del divorcio: Será suficiente que uno sólo de los cónyuges manifieste su voluntad de divorciarse, sin necesidad de que exista mutuo acuerdo ni transcurra un plazo mínimo desde la celebración del matrimonio. No tendrá necesidad de acreditar la causa y se deberá acompañar una propuesta que regule sus efectos (atribución de la vivienda, responsabilidad parental, división de los bienes y las compensaciones económicas entre los cónyuges).
  • Convenciones matrimoniales: Antes o durante el matrimonio se podrá optar por un régimen de comunidad de bienes o de separación (cada uno de los cónyuges es propietario de los bienes y al concluir la unión, se queda con ellos).
  • Concubinato: Se regula mediante la unión convivencial. No será lo mismo que casarse ya que no tendrán derechos sucesorios. Se crea un registro a los fines probatorios, en el cual podrán inscribirse los “Pactos de Convivencia” -oponibles a terceros- que regulen, entre otras cuestiones, la contribución a las cargas del hogar, la atribución del mismo y la división de bienes en caso de ruptura.
  • Reproducción humana asistida: Se consagra la llamada «voluntad procreacional». Los hijos nacidos por dichas técnicas serán también hijos de quien haya prestado su consentimiento previo, informado y libre e inscripto en el Registro Civil, con independencia de quien haya aportado los gametos.
  • Adopción: Se busca brindar mayor rapidez a sus trámites. Se incorpora la adopción por integración, para el hijo del cónyuge o conviviente.
  • Alimentos: El deber alimentario se extenderá hasta los 21 años y se estipula que, a tal efecto, nada deberá probar el hijo que reclama. Será el padre (que intenta liberarse de la responsabilidad) el que tendrá que acreditar que el hijo mayor de edad puede procurárselos.  Incluso, si continuara con los estudios, la obligación se extendería hasta los 25 años.
  • Apellido de los hijos: El hijo matrimonial podrá llevar el primer apellido de cualquiera de los padres.  A pedido de alguna de las partes, se podrá agregar el del otro.Si no hubiere acuerdo entre ellos, se determinará por sorteo a realizarse en el Registro del Estado Civil y Capacidad de las Personas. Todos los hijos del matrimonio deben llevar el mismo apellido, ya sea simple o compuesto.
  • Sucesiones: Se amplía la facultad de testar, reduciendo la porción legítima y se incorpora el fideicomiso testamentario.
  • Responsabilidad parental: Se prevé que las tareas de cuidado personal que realiza el progenitor que ha asumido el cuidado personal del hijo tienen un valor económico y constituyen un aporte a su manutención. Habrá un derecho de alimentos provisorio para el hijo extramatrimonial no reconocido.
  • Derechos personalísimos: Se reconoce expresamente los derechos a la dignidad, intimidad, honor e imagen, entre otros.
  • Capacidad: La declaración de incapacidad será la última opción legal.

Cuestiones comerciales
En cuanto a cuestiones comerciales, el nuevo marco establece:

  • Obligaciones de dar moneda extranjera: Habilita al deudor de obligaciones en moneda extranjera a librarse de su obligación mediante la entrega del equivalente en moneda de curso legal, al tipo de cambio oficial.
  • Incorporan formas de contratación contratos como los de arbitraje, agencia, concesión, franquicia, suministro, leasing, fideicomiso y los celebrados en bolsa o en mercado de valores, entre otros.  Además, se regulan las cajas de seguridad en los bancos.
  • Defensa del Consumidor: Se regula el contrato de consumo y se introducen pautas de interpretación, tanto de las normas como de las disposiciones contractuales, que favorecen a los consumidores, entre otras cuestiones.
  • Sociedades unipersonales: Se autoriza su constitución mediante sociedades anónimas que estarán sujetas a fiscalización estatal.
  • Se elimina el instituto de daño punitivo. Se la reemplaza por la sanción pecuniaria disuasiva.

Otras cuestiones
Asimismo, el flamante Código Civil y Comercial propone cambios respecto a:

  • Nuevos Derechos Reales: Se incorporan los conjuntos inmobiliarios, la superficie, la propiedad horizontal, el tiempo compartido y el cementerio privado.
    Los countries entrarán dentro de la categoría de «conjuntos inmobiliarios». No podrán negar una admisión ni impedir la libre transición o venta de una propiedad por el hecho de que el comité se oponga.
  • Propiedad horizontal: Se otorga mayores atribuciones a la asamblea de propietarios. Se establece la reducción de la mayoría exigida para la autoconvocatoria de la asamblea, con lo cual se la refuerza como órgano de deliberación y decisión. Asimismo, se limita a dos tercios la mayoría necesaria para modificar el reglamento de propiedad horizontal y el secretario de actas deberá ser un propietario.
  • Propiedad del Estado sobre cursos de agua: Se amplía al promedio de las máximas crecidas ordinarias y no a la crecida media ordinaria en su estado normal.
  • Régimen especial de protección de la vivienda que sustituye el del bien de familia.
  • Responsabilidad civil: Se regulan dos clases de derechos, los individuales y de incidencia colectiva. Se introducen las figuras de la función preventiva y punitiva de la responsabilidad civil, así como responsabilidad colectiva y anónima. Se amplían las normas generales sobre responsabilidad (causales de justificación, asunción de riesgos, factores de atribución, consentimiento del damnificado). Se elimina el concepto de «consecuencias remotas», de la misma forma sobre daño y reparación plena, al tiempo que se limita la responsabilidad por fallecimiento. Se unifican los ámbitos contractual y extracontractual y se incorporan la responsabilidad colectiva y anónima.
  • Daño moral: No sólo el afectado podrá reclamarlo, sino también sus familiares.
  • Prescripciones: El plazo genérico de prescripción es de cinco años (incluye obligaciones tributarias), salvo que la normativa específica prevea uno diferente. En este aspecto se destacan:
    • Las acciones civiles derivadas de delitos de lesa humanidad son imprescriptibles.
    • Reclamos por daños derivados de la responsabilidad civil: prescribe a los tres años.
    • La revisión de actos jurídicos, el reclamo de daños derivados de accidentes y enfermedades de trabajo o el reclamo de los daños derivados del contrato de transporte de personas o cosas prescriben a los dos años.
  • Restricción en el acceso a las costas de ríos y lagos: Se reduce a 15 metros el espacio que el dueño de un inmueble colindante con orillas de cauces o sus riberas, aptos para el transporte por agua, debe dejar libre.

Por último, en cuanto a los alquileres, se fijan límites al inquilino en cuanto a meses de anticipo y depósito, regula el contrato de locación para aquellas unidades volcadas al alquiler de turistas, extiende el plazo máximo del contrato (a 20 años para el caso habitacional y a 50 para otros destinos) y unifica el lapso mínimo de renta en dos años.

 

 

Fuente: iprofesional.com

0

La Teoría de la Imprevisión (reajuste de contratos en casos de crisis)


septiembre 15, 2014 por 1 comentario

En medio de la grave crisis en la que nos encontramos, y ante la posibilidad de que se agrave a corto plazo con las previsibles dificultades o incluso imposibilidades de cumplir con contratos vigentes, explicaré brevemente en este artículo la llamada “Teoría de la Imprevisión”.

Básicamente dicha teoría permite modificar las cláusulas de un contrato, e incluso dejarlo sin efecto, cuando se dan ciertas circunstancias que hacen que a una de las partes le resulte muy difícil cumplir debido a hechos ajenos a su voluntad, extraordinarios e imprevisibles, y siempre que se den las siguientes condiciones:

En medio de la grave crisis en la que nos encontramos, y ante la posibilidad de que se agrave a corto plazo con las previsibles dificultades o incluso imposibilidades de cumplir con contratos vigentes, explicaré brevemente en este artículo la llamada “Teoría de la Imprevisión”.

Básicamente dicha teoría permite modificar las cláusulas de un contrato, e incluso dejarlo sin efecto, cuando se dan ciertas circunstancias que hacen que a una de las partes le resulte muy difícil cumplir debido a hechos ajenos a su voluntad, extraordinarios e imprevisibles, y siempre que se den las siguientes condiciones:

1.- En primer lugar para una de las partes del contrato debe volverse muy costoso el cumplimiento de su obligación, lo que debe motivarse en acontecimientos “extraordinarios” e “imprevisibles”

Estas palabritas son claves porque un hecho no extraordinario, aún cuando sea muy importante, no permite la aplicación de esta teoría, al igual que un hecho previsible (como podría ser la inflación si se contrata habiendo inflación, la profundización de restricciones a moneda extranjera si ya existen o la intervención del comercio exterior si ya existe, por poner sólo algunos ejemplos actuales);

2.- Debe tratarse de contratos de ejecución diferida o continuada (compraventa a plazos, alquiler, préstamo, etc.), es decir, no instantáneo; debe tratarse de una obligación a cumplir en forma periódica o dentro de determinado tiempo. Esto es pura lógica ya que en un contrato con una obligación instantánea e inmediata no tendría sentido esta teoría; y

3.- La parte a la que se le hace excesivamente difícil cumplir con su obligación y que pretenda invocar esta teoría no debe encontrarse en mora ni haber obrado con culpa. Esto quiere decir que para que alguien pretenda beneficiarse de este mecanismo tiene que estar al día con sus prestaciones porque si no se fomentarían incumplimientos adelantados que luego se pretenderían englobar con los futuros dentro de la imprevisión.

También es lógica la exigencia de obrar sin culpa porque se contemplan incumplimientos basados en hechos ajenos a la voluntad del que no puede cumplir.

Habiéndose dado entonces los requisitos que contamos en los párrafos anteriores la parte perjudicada puede pedir la resolución del contrato, es decir, dejarlo sin efecto (la ley hace la salvedad de que los efectos ya cumplidos no se modifican, como por ejemplo los alquileres o cuotas pagadas).

Si no hay acuerdo prejudicial la parte afectada puede recurrir a la Justicia y la contraparte tiene la opción de mantener con vida al contrato ofreciendo mejorar “equitativamente” los términos del mismo.

En pocas palabras: La parte que no puede cumplir una obligación contractual –y siempre que se den las condiciones antes explicadas- puede pedir resolver (dejar sin efecto) el contrato y la otra parte puede contraproponer un reajuste de las cláusulas para evitar la resolución.

No quisiera dejar de decir que la aplicación de esta teoría es de carácter excepcional y no es una opción más para convalidar un incumplimiento ya que la regla sigue siendo que las obligaciones contractuales libremente asumidas deben cumplirse.

El argumento filosófico de la teoría es que los contratos se firman en la creencia de las partes de que se mantendrán las condiciones existentes al momento de celebrarse.

Por esa razón la aplicación de la teoría es excepcional ya que las situaciones que la justifican (en otros países guerras, en el nuestro las múltiples crisis económicas, hiperinflaciones, cambios bruscos de políticas y cercenaciones de derechos que hemos sufrido) también lo son.

De hecho en la Argentina de hoy ya se empieza a considerar su aplicación en algunos supuestos puntuales(contratos pactados en moneda extranjera antes del cepo cambiario, contratos atados directamente al comercio exterior antes de las prohibiciones y arbitrariedades gubernamentales, etc.)

1

LOS ALQUILERES DE TEMPORADA CON SUBAS DEL 25 POR CIENTO


LOS ALQUILERES DE TEMPORADA CON SUBAS DEL 25 POR CIENTO

 GONZALO PATRONE— 23 SEPTIEMBRE, 2014
alquileres

De cara a la próxima temporada, los alquileres de inmuebles en Mar del Plata, al igual que las carpas y sombrillas, vendrán con aumento con respecto al verano pasado.

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata, Miguel Ángel Donsini, acompañado por el presidente del Ente Municipal de Turismo (EMTUR), Pablo Fernández, dio a conocer los valores locativos para la temporada 2014/15.

Los montos mínimos indicados, con relación a los valores obtenidos durante enero del corriente año, sufrirán un 25% de aumento.

Asimismo para diciembre y marzo se sugiere un 50% menos y para febrero, un 30% menos de los valores de enero.

Este Colegio sugirió los siguientes valores quincenales orientativos de los distintos departamentos con las variaciones que podrán tener según calidad, estado, ubicación y zona que incluyen servicios:

DEPTOS. DE 1 AMBIENTE (2/3 PERSONAS) DESDE $ 4.500.
DEPTOS. DE 2 AMBIENTES (3/4 PERSONAS) DESDE $ 6.500.
DEPTOS. DE 3 AMBIENTES (5/6 PERSONAS) DESDE $ 9.000.

Los precios tasados por los corredores no son de aplicación obligatoria, sino que los mismos quedan sujetos al libre juego de la oferta y demanda de bienes y servicios, sirviendo sólo como un valor de referencia que cada corredor expone a ambas partes de un contrato a título meramente orientativo.

Por otra parte, y para evitar fraudes que fueron denunciados en las últimas temporadas, se recomienda tanto a propietarios como a interesados en alquilar un inmueble, contactarse únicamente con inmobiliarias legalmente habilitadas. De esta forma no solamente verán satisfechas sus necesidades, sino también evitarán situaciones indeseadas. Asimismo se recuerda que la labor del profesional brinda al inquilino un servicio durante todo el período locativo.

 

Fuente: puntonoticias.com

Afirman que alquilar costará 25% más, pero todavía no hay oferta

Temporada 2015Ayer se anunciaron los precios sugeridos para veranear en Mar del Plata. Sin embargo, las inmobiliarias recién están negociando los valores con los dueños.

En preparación. Las inmobiliarias de Mar del Plata apuntan a actualizar su cartera de alquileres para el fin de semana largo de octubre. /FABIAN GASTIARENA

Con la inflación socavando el bolsillo y mudando precios a diario, y a más de un trimestre de la temporada, los agentes inmobiliarios de Mar del Plata ya le pusieron tarifa base a los alquileres de verano. Afirman que en 2015 los alquileres de casas y departamentos costarán un 25% más de que lo que se pagó el año pasado, “un porcentaje menor a la inflación” con el que se intenta no perder competitividad con destinos del exterior. De todos modos, por ahora no hay oferta.

Los balnearios y los hoteleros también anunciaron que sus aumentos no superarían el 25%.

Esta vez, como no había ocurrido otros años, el Colegio de Martilleros reveló cifras que están en sintonía con la escasa oferta que propietarios o inmobiliarias tienen publicados. Para temporadas anteriores los martilleros habían propuesto subas de un 17% y 18%, pero al llegar el verano los precios eran muy distintos. Vale un ejemplo: el año pasado dijeron que por $ 2.950 podría alquilarse un departamento de dos ambientes por una quincena de enero, menos de 200 pesos por día;nadie que haya pasado sus vacaciones aquí el año pasado consiguió ese precio.

“Es que estábamos trabajando con valores desactualizados, por eso esta vez basamos el aumento en lo que se pagó en enero”, confió a Clarín un productor con muchos años en el mercado inmobiliario. Así, el aumento del 25% sugerido ahora cobra visos de realidad.

Los precios estipulados para una quincena de enero de un departamento de un ambiente parten de $ 4.500; para uno de 2 ambientes, desde $ 6.500; y para un 3 ambientes desde $ 9.000. Son los valores que en estos días pide un particular por un departamento en la calle Santa Fe en pleno centro o que en la inmobiliaria Gonnet, especializada en alquileres de temporada, tiene en carpeta. “Con cable y cochera, un dos ambientes en la zona de Plaza Colón, a la calle, de $ 6.500 a $ 7.000”, contó un productor de la oficina central.

Por un chalé, el precio base de una quincena en temporada alta es de $ 15.000. Como cada año, hay rebajas de 50% para diciembre y marzo, y de 30% para febrero.

Pero la oferta de propiedades por ahora es casi nula. Un sondeo que hizoClarín entre inmobiliarias reveló que recién ahora están manteniendo contacto con los dueños, para confirmar que ese 25% propuesto los satisfaga. “ En general aceptan ese aumento, más teniendo en cuenta que enero de la temporada pasada fue flojo y muchos se quedaron sin alquilar ”, dijo un operador. “Recién para el 12 de octubre tendremos la cartera con los valores actualizados”, agregó.

¿Por qué se dan a conocer los valores aún cuando falta más de tres meses para la temporada? “ Es que la gente nos apura ”, responde Miguel Angel Donsini. “Querían que los diéramos el 16, pero no pudimos por un congreso que nos quedó en medio. Ocurre que el 80% de los alquileres se hacen online y ya en esos días se comienza a chequear valores porque en octubre, si bien no tiene definido un destino, los turistas se van definiendo”.

La temporada floja de 2014 hizo que muchos propietarios resolvieran alquilar por 24 meses, lo que redujo la cantidad de departamentos en alquiler pese a lo que se ha construido nuevo, contó Donsini.

Los precios de la hotelería estarán entre un 20% y un 25% más caros que el verano anterior, según voceros de la Asociación Hotelera Gastronómica; en promedio, una habitación doble con desayuno en un tres estrellas estará desde $ 750 diarios. Lo mismo ocurrirá en los balnearios. La Cámara que los aglutina anunció que sus incrementos estarán en entre un 20% y un 25% para los valores mensuales (ver “El próximo verano…”). Eso sí: por ahora es difícil de saber cuánto habrá que pagar por día una carpa con estacionamiento en las tardes calientes de enero.

 

Fuente: Clarin.com

0

Subir ↑