Hay locales que desde hace varios meses tienen puesto el cartel de alquiler.

En Mar del Plata, la idea de alquilar un local para desarrollar una actividad comercial que permita «ganarse la vida», parece tener cada vez menos adherentes. En los últimos tiempos, el sobredimensionamiento existente en los más diversos rubros, sumado a la falta de rentabilidad de los negocios, influyeron notablemente para incrementar la oferta de locales vacíos que es posible advertir recorriendo el micro y macrocentro, al igual que los barrios. Y es que, en el momento de hacer cuentas, antes de adoptar una determinación, los eventuales interesados suelen estudiar minuciosamente el desembolso que deberán hacer en concepto de alquiler, sueldos, cargas sociales, impuestos y otros gastos fijos que son propios del desarrollo de cualquier actividad comercial y que, para poder afrontarlo, obligan inexorablemente a obtener ingresos que no siempre están asegurados.

La realización de dicho análisis muchas veces desalienta las expectativas creadas en torno a emprendimientos que, con los números a la vista, dejan de entusiasmar a sus posibles desarrolladores. Así las cosas, en zonas consideradas «comerciales», contrariamente a lo que ocurría antes ahora es común encontrar carteles de alquiler que fueron instalados hace tiempo y que, al no haber sido retirados, son demostrativos de las dificultades que existen para concretar las locaciones.

Testimonios

Al referirse al tema, Juan Carlos Reverter, titular de una inmobiliaria con muchos años de trayectoria en la ciudad que entre otras cosas se dedica al alquiler de locales, expresó que «la actividad está floja; cuesta concretar negocios; no tanto por los precios de los alquileres que se piden, sino porque los negocios no son rentables; los dueños de las propiedades, que priorizan la posibilidad de encontrar un buen locatario, se muestran predispuestos para arribar a un acuerdo; sin embargo, como no hay negocios rentables, cuesta encontrar inquilinos que se decidan a hacer operaciones». Dijo luego que «es una situación que empezó hace unos dos años y que no mejora; los gastos que se originan a raíz de la explotación de un negocio hacen que sea muy difícil llevarlos adelante; es algo que no solamente sufren los que tienen que pagar un alquiler sino también los comerciantes con locales propios; a los muchos que se están achicando hay que agregar los que directamente tienen pensado cerrar», señaló. Reverter puntualizó luego que «comparado con 2012 y 2013, este año hay alrededor de un 20% más de locales vacíos; la mayoría son chicos, pero también hay medianos y grandes; cuando el inquilino es bueno, los contratos, que tienen que tener una duración mínima de 3 años, suelen hacerse por 4 ó 5; como no se permite indexación, lo que se determina es un valor locativo total que el inquilino tiene que integrar a lo largo del período que dura la locación con mensualidades que, de un año a otro, tienen un incremento que suele ser de entre un 20 a un 25%».

Perspectivas poco alentadoras

Diego Del Valle, titular de un estudio inmobiliario que también se dedica a las locaciones, manifestó por su parte que «ya desde el año pasado el alquiler de locales viene en franco descenso; el último verano hubo propiedades que quedaron vacías; en materia de alquileres, el comercial, sobre todo el de la gastronomía, es el rubro más golpeado; poner un negocio implica tener que hacer frente a un conjunto de gastos operativos que preocupan mucho; hay propiedades que luego de ser tasadas, antes no tardaban más de 60 ó 90 días en alquilarse; hoy, en cambio, suelen pasar muchos meses sin que se ocupen; la falta de consultas es demostrativa de que no hay demasiado interés; la gente sabe que, para poder alquilar, tiene que tener asegurada una cierta rentabilidad; el tema es que en muchos casos el negocio no responde, lo que la obliga a entregar los locales antes de lo convenido». Más tarde sostuvo que «es improbable que durante el próximo año y medio las cosas puedan cambiar; aunque las expectativas de precios vienen bajando, cuesta mucho concretar operaciones; a los locadores siempre les decimos que antes de tener una propiedad desocupada, con los gastos que ello conlleva, es preferible que achiquen sus pretensiones en materia de valores».

De todo, como en botica, se puede conseguir en los remates.

El martillo golpea por tercera vez y decreta la venta del artículo en cuestión, después de una puja por el precio final que hizo levantar las manos una y otra vez. Ese gesto, la elevación de las manos, aumenta automáticamente la cotización del producto que se remata sin necesidad de especificar cuánto, ya que la cifra es anunciada por el martillero rematador.

«320 pesos a la una, 320 pesos a las 2, 320 pesos a las 3, vendido», dice el martillero y rematador Norberto Ise, desde el atril en el que comanda cada subasta desde hace 25 años.

El remate de cada viernes, en el salón ubicado en Rodríguez Peña al 3600, ofrece infinidad de productos de diversa índole. «Esto es la Biblia y el calefón», describe Ise e invita a recorrer los distintos pasillos atestados de sanitarios, muebles de todo tipo y color, cafeteras, tocadiscos, libros, bicicletas y más.

Algunos de esos productos salen a la venta con base, otros no. «Es la oferta y la demanda lo que marca el precio», detalla y argumenta que los productos rematados «están en buenas condiciones, aunque también se toman rezagos».

Cada lote, es decir el o los productos a rematar, lleva un número. Entonces se presenta al público -una bicicleta por ejemplo, con el número correspondiente- y el rematador explica que se trata de un producto sin base. Entonces comienza la puja. Se puede partir de los 10 pesos, o de los 100, que pueden cuadriplicarse o más de acuerdo al talento del rematador.

«¿Cuánto vale? Vamos, hay que vender señores. ¿Hay interés?», repite como mantra el rematador Daniel Humberto Raimondi, en la sesión del sábado pasado en Funes al 800.

Motivados por el rematador, los compradores suben la apuesta y no queda lote desierto. Entonces se despachan desde copas (de vino y cerveza) hasta vasos de whisky, pasando por copetineros, servilleteros y hasta manteles que salieron a remate sin base.

Oportunidades

«Yo vengo a comprar pinotea, porque no hay en otro lugar, pero hasta que llega mi turno pispeo y, como recién, me compré no sé cuantos servilleteros por 30 pesos», explica Yanina a LA CAPITAL.

Los productos, ordenados en lotes, se van rematando por turnos. Entonces quien va a buscar algo específico (pinotea, en el caso de Yanina), debe esperar la rotación.

«Es en el único lugar donde la consigo, porque no hay posibilidad de comprar en otro lado. Además se consigue a buen precio», sentencia Yanina, que utiliza la mencionada madera para su hobby, que es la carpintería. «Hice bancos nuevos para mi casa y siempre se me ocurre algo nuevo», desliza.

Indefectiblemente antes del inicio de cada subasta, el rematador explica que le corresponde de comisión el 10 por ciento del precio del producto y que todas las operaciones se realizan en efectivo y se retiran a los días de haberse comprado. Al comprar, debe dejar el 30 por ciento de seña.

Los precios son «muy variables, porque podemos partir de los 10 pesos y llegar hasta los 4 mil en alguna maquinaria», especificó Ise, quien calculó que cada remate se puede extender «entre 4 y 6 horas».

«Es una oportunidad, yo compré muchas cosas para mi casa, de valor y a muy buen precio», señala Silvia que, acompañada por su marido, sostiene que se trata «de un buen programa para un sábado a la tarde».

«Si te das maña y te gusta -continúa- podés comprar cosas de muy buena calidad a muy buen precio y después la patinás o la pintas como quieras».

Variedad

Muebles de roble, carritos para bebés, bicicletas, colchones de distinto tamaño, escaladores para ejercicio físico, equipos de música con caseteras, son algunos de los productos que fue rematando Ise. Pero Germán no se tentó con ninguno.

«La verdad -confiesa- es que es la primera vez que vengo solo, porque estuve en otros remates con mi mamá y hemos conseguido buenas cosas. Ahora como me mudé, y necesito un par de cosas, vine a ver si las consigo».

Después de sostener una puja que partió de los 100 pesos y, aumentando cada 50, llegó a los 300 finales, Felipe es el feliz propietario de una alfombra persa. «Se la voy a llevar a los perros», bromea y, más seriamente, sostiene que «acá se pueden conseguir muy buenas cosas por mejores precios».

Otros llegan a los remates en busca de aberturas, puertas y ventanas, para la construcción de su casa, como el caso de Federico, que «vine porque me dijeron que tienen muy buenas cosas, ya que muchas de las aberturas que rematan acá son de las casas demolidas. Algunas muy grandes y de muy buen material».

Los anticuarios suelen ser visitantes asiduos de los remates, ya que compran muchos de los productos que después revenden. Pero son pocos los que reconocen esa actividad y prefieren guardar silencio ante la consulta de este diario.

En la web

Con el avance de la modernidad, los rematadores cuentan con sus propias páginas web en las que no sólo anuncian los próximos remates, sino que también publican los distintos lotes y la base de los mismos.

«Es un mercado que mueve mucho dinero -asegura Felipe, el comprador de la alfombra persa- y que tiene muchas aristas, pero también es algo divertido, que te permite pasar el tiempo y comprar cosas por buen precio. Aunque a veces no lo necesites».

El rematador anuncia que el próximo lote está compuesto por un sommier, que está «en perfecto estado, es nuevo, tiene algunos detalles de fábrica pero es nuevo -recalca-. Nadie se murió en esta cama, no hay fantasmas» e invita a comenzar con la puja que rápidamente aumenta y llega a los 1.200 pesos. «Una ganga, dónde vas a comprar un sommier nuevo por ese precio», dice y golpea con su bolígrafo, como si fuese un martillo, sobre el producto recién vendido. Es el turno del próximo lote.