Lanzan cronograma para terminar la escrituración de la propiedad


El trámite es gratuito y podrá realizarse a partir del próximo lunes en diferentes barrios de la ciudad. Los vecinos deberán presentar una serie de requisitos en las sociedades de fomento.

El director del Banco de Tierras de la Municipalidad, Javier Woollands, lanzó un cronograma para que los vecinos de Mar del Plata terminen el trámite de escrituración de su propiedad.
Como requisitos, la gente deberá presentar en la sociedad de fomento de su barrio la fotocopia de la escritura, el documento de identidad con una copia y la constancia del Cuil o Cuit, entre otros.
El trámite, que es gratuito, podrá realizarse el próximo lunes a partir de las 9.30 en el barrio Hipódromo. El 4 de agosto los interesados deberán concurrir a San Cayetano 3726, en Parque Palermo, y dos días después tendrán que hacerlo a Marcelo T. de Alvear 2640, en Cerrito Sur. En todos los casos tiene que ir el titular.
“Una vez hecho el trámite, la escritura queda totalmente liberada y el propietario no va a tener ningún inconveniente más en el futuro”, explicó Woollands en diálogo radial con LU9.
El funcionario aclaró que la gente que no pueda asistir a la sociedad de fomento puede hacerlo a la Casa de Tierras, ubicada en La Rioja 1650. “Muchos vecinos tienen la escritura y por desconocimiento creen que el trámite ya está terminado, pero no es así y van a tener que finalizarlo mediante este cronograma que lanzamos”, sostuvo.
Según dijo Woollands, la idea de la Municipalidad es recorrer los distintos barrios. “El circuito lo vamos a hacer a través de las sociedades de fomento porque notamos que es la forma más óptima de llegar a los marplatenses”, sostuvo. Y luego agregó: “Hay vecinos que se han acogido a esta ley en todos los barrios de la ciudad. Inclusive hablamos con los fomentistas y los interiorizamos del tema para que también si el vecino tiene que hacer alguna consulta la realice allí”.
En caso de fallecimiento del titular de la escritura, el funcionario explicó que el familiar más directo debe presentar el certificado de defunción. “Con ese requisito se puede concluir el trámite también. Esta situación puede ocurrir porque son diez años que han transcurrido desde el inicio de la escritura”, expresó.
Woollands destacó que el trámite es simple, remarcó que se hace en el momento y convocó a los vecinos a sumarse a la iniciativa. “Vamos a estar en los barrios a partir de las nueve y media de la mañana hasta la una de la tarde”, manifestó.
En un tramo de la entrevista, recordó que hace tres semanas comenzó a trabajar en el cronograma. “Es nuevo, estamos en una etapa primaria de los trámites. Ya tenemos entre ocho y nueve sociedades de fomento confirmadas para llevar adelante la iniciativa”, indicó.
El director del Banco de Tierras explicó que el objetivo del proyecto es actualizar y consolidar las escrituras que se hicieron a través de una norma popularmente conocida como la ley Pierri.
Woollands afirmó que es la primera vez que se lleva adelante un circuito barrial de este tipo en la ciudad. “Buscamos profundizar la iniciativa, que la gente se vaya acostumbrando a la convocatoria y concurra a las sociedades de fomento”, concluy

El fisco pone en marcha un nuevo control sobre venta y alquileres de inmuebles



Desde agosto, los operadores del sector deberán inscribirse en tanto realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto 300.000 pesos

El fisco pone en marcha un nuevo control sobre venta y alquileres de inmuebles <!– ­
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Con la mira puesta en reducir la evasión en el sector inmobiliario, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) pone a punto un nuevo control sobre alquileres y venta de inmuebles que entrará en plena vigencia a partir de agosto.

A través de la resolución general (AFIP) 2.820, el fisco nacional reformuló y actualizó el régimen informativo que obliga a los operadores del sector a inscribirse en tanto realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los 300.000 pesos.

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La nueva reglamentación –que entra en plena vigencia a partir del mes próximo- también pone bajo la lupa a los alquileres que superen los $8.000 mensuales. En igual sentido, quedan comprendidos los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas.

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Desde el organismo que conduce Ricardo Echegaray aseguraron que “la medida beneficia a los inquilinos ya que podrán pedir a los propietarios una copia de la constancia donde figuren los datos del contrato que firmó”.

Claves del nuevo seguimiento
A fin de determinar el alcance del renovado control, la reglamentación vigente establece que las empresas y particulares que “realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles deberán inscribirse en el denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias”.

En caso de tratarse de propiedades que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación a cumplir estará a cargo de sus representantes en el país.

Puntualmente, la resolución delimita el alcance a:

  • Quienes actúen como intermediarios en la compraventa y locación de inmuebles, percibiendo una comisión o retribución.
  • Locaciones: siempre que las rentas brutas devengadas por el total de las operaciones sumen un monto igual o superior a $8.000 mensuales.

“Cuando la contraprestación se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuarán al valor de plaza a la fecha de recepción”, agrega la norma.

  • Arrendamientos rurales: cuando los mismos involucren una superficie igual o superior a 30 hectáreas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos.
  • El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que generen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o que el monto involucrado en su conjunto supere los 300.000 pesos.
  • La locación de espacios o superficies fijas o móviles —exclusivas o no— delimitados dentro de bienes inmuebles.

“Cuando las operaciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deberán convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotización —tipo comprador— del Banco de la Nación Argentina”, agrega la reglamentación.

Los responsables obligados tendrán que informar los detalles de las transacciones mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio web de la AFIP.

Respecto al plazo, la norma establece que “los operadores deberán solicitar la inscripción en el renovado registro dentro de los 10 días hábiles administrativos y en forma individual, por cada operación de compraventa, alquiler y subalquiler como así también los arrendamientos y subarrendamientos”.

No corresponderá cumplir con la obligación, cuando el o los inmuebles:

  • Sean objeto de concesiones o derechos de explotación industrial o comercial.
  • Se destinen a la realización de eventos, espectáculos, convenciones, conferencias, congresos o similares; o a ferias o exposiciones.
  • Se encuentren sujetos a los sistemas turísticos de tiempo compartido. La obligación de informar deberá cumplirse el día 26 del mes siguiente de realizada la transacción.

Como una carga adicional, las empresas y particulares del sector inmobiliario antes mencionados también “se encuentran obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada, correspondiente al respectivo año calendario”. La presentación vencerá el 26 de marzo del año calendario inmediato posterior.

“La obligación anual deberá cumplirse aún cuando en un período no existan operaciones a informar, en cuyo caso se consignará la leyenda SIN MOVIMIENTO”, advierte la reglamentación.

También se suma una carga fiscal extra. De acuerdo a la resolución general (AFIP) 2.820, los operadores deberán soportar retenciones en el Impuesto a las Ganancias a la mayor alícuota cuando:

  • El responsable no haya cumplido las obligaciones del reformulado régimen.
  • Los datos de la constancia entregada por el locador presente inconsistencias.

De esta manera, la AFIP apunta a reforzar el control fiscal que recae sobre alquileres y venta de inmuebles.

Fuente: Infobae profesional.com

Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales: la AFIP prepara nuevas inspecciones


Vencen múltiples regímenes que apuntan a gerentes de empresas, a padres que envían a sus hijos a colegios privados y a quienes invierten en fideicomisos. La renovada base de datos será cruzada con las últimas declaraciones anuales presentadas

Impuesto a las Ganancias y Bienes Personales: la AFIP prepara nuevas inspecciones <!– ­
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Es tiempo de descuento. Sólo faltan unas horas para que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) tenga todo listo para disparar nuevas inspecciones, en las que el detonante es la información declarada en las últimas presentaciones del Impuesto a las Ganancias y el Impuesto sobre los Bienes Personales.

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Esto es así, dado que mañana vence el plazo para cumplir con los regímenes de información que ponen la mira sobre los gerentes de empresas, los padres que envían a sus hijos a colegios privados y sobre quienes invierten en fideicomisos.

De acuerdo a la información a la que pudo acceder iProfesional.com, una vez procesados los datos provistos por empresas y particulares, el organismo que conduce Ricardo Echegaray potenciará el cruce de los mismos a fin de direccionar próximas fiscalizaciones.

Puntualmente, el fisco nacional seguirá de cerca, por ejemplo, a los monotributistas ubicados en las categorías mas bajas que invirtieron cifras millonarias en fideicomisos.

También a los padres que afrontan cuotas de colegios privados que superen los $2.000 mensuales, pero que no presentan declaraciones e los mencionados tributos.

En igual sentido, investigará la situación fiscal de directivos de compañías que no declararon las ganancias que fueron distribuidas por la empresa e informadas ante el organismo.

Gerentes, apoderados, socios y accionistas
El régimen que más preocupación genera entre los empresarios es aquél que informa sobre la composición societaria de las compañías.

De acuerdo a la reglamentación vigente, las empresas deberán suministrar, hasta el sábado inclusive, los datos que identifican a los titulares del paquete accionario al 31 de diciembre del año pasado.

Más precisamente, las firmas tendrán que enviar -a través de la web- los siguientes datos de los socios, accionistas, gerentes y apoderados que actúen ante la AFIP:

  • Apellido y nombres, Clave Única de Identificación Tributaria (CUIT) o Código Único de Identificación Laboral (CUIL) y domicilio.
  • Cantidad de acciones, cuotas y porcentaje de las demás participaciones sociales, y -en su caso- su valor nominal y la cantidad de cuotas parte de fondos comunes de inversión.
  • Valor de las acciones, cuotas, participaciones y cuotas parte.
  • Fecha a partir de la cual han desarrollado en forma ininterrumpida el cargo.

Marcelo Domínguez, coordinador de la Comisión Tributaria de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (Facpce), indicó que “al conocerse la identidad de los titulares del capital societario y de los administradores de la sociedad, la AFIP podrá efectuar cruces entre lo informado por la compañía y lo declarado por los responsables en Ganancias”.

“Así, por ejemplo, el fisco nacional puede detectar la posible interposición de terceras personas como titulares del capital societario (accionistas o socios insolventes) o, como administradores de la sociedad (directores o gerentes presta-nombres)”, advirtieron desde la Facpce.

Fondos en fideicomisos
La AFIP apuntará a los contribuyentes que invierten importantes sumas de dinero en fideicomisos. De acuerdo a la normativa vigente, los administradores de fideicomisos financieros e inmobiliarios deben informar las características de los instrumentos constituidos durante el año pasado.

En relación a los fideicomisos no financieros, la AFIP solicita declarar los siguientes datos:

  • Respecto a fiduciantes, fiduciarios, beneficiarios y fideicomisarios:
    • Apellido y nombres,
    • Denominación o razón social,
    • CUIT, CUIL o CDI.
  • Clase o tipo de fideicomiso.
  • Datos identificatorios de los bienes y monto total por entregas de dinero o bienes realizados por los fiduciantes en el período a informar, así como también el total acumulado por cada período informado, valuados de acuerdo a la Ley de Impuesto a las Ganancias.

En relación a los fideicomisos financieros, las autoridades del organismo de recaudación solicitan respecto de fiduciantes, fiduciarios, beneficiarios y fideicomisarios, los mismos requerimientos de información que para los fideicomisos no financieros. En referencia a los beneficiarios, deberán informarse dichos datos sólo cuando se cuente con los mismos.

También se debe declarar el valor nominal y residual de los títulos valores representativos de deuda y datos clave con respecto a los certificados de participación.

Al respecto, Enrique Scalone, titular del estudio que lleva su nombre, destacó que “los controles se realizan porque los fideicomisos se basan en un desapoderamiento patrimonial inicial de los inversores, es decir, en una disminución de su patrimonio justificado por el mecanismo de aquellos”.

En lo que se refiere específicamente al cruzamiento de datos, el especialista aclaró que “se hará mediante un seguimiento electrónico de dichos movimientos, para luego contrastar sus resultados con las pertinentes declaraciones juradas de los individuos o empresas involucrados”.

Colegios top
Otro régimen clave es aquél que apunta a obtener información sobre quienes paguen cuotas de colegios privados mayores a $2.000 mensuales. A tal efecto, la AFIP solicita a los establecimientos educativos los siguientes datos correspondientes al sujeto obligado al pago de las cuotas:

  • Carácter (padre, madre, tutor o responsable del pago).
  • Apellido y nombres.
  • Domicilio declarado.
  • CUIT o, en su defecto, CUIL o Clave de Identificación (CDI) o tipo y número de documento de identidad.

Al respecto, Alejandro González Escudero, consultor tributario y presidente de la Fundación Economía y Sociedad (Fundecos), no dejó lugar a dudas: “El interés no es revisar los ingresos de los colegios, sino lo que evidentemente busca esta reglamentación es poder identificar quién paga las cuotas escolares”.

“Con esta información se podrá controlar los consumos declarados por estos contribuyentes en el Impuesto a las Ganancias”, agregó González Escudero. (Lea más: La AFIP apunta sobre los padres que mandan sus hijos a colegios privados)

Hernán Gilardo
© iProfesional.com

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Clarin: Ex terminal de omnibus, Polémica adjudicación de una obra clave en Mar del Plata


29/07/10 La ganó un estudio de arquitectos sólo porque entregaron primero el proyecto.

PorGuillermo Villarreal
Mar Del Plata. Corresponsalia

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Prevaleció el peso de la localía: “Los nuestros son valiosos porque lo han demostrado, y porque son nuestros, los de afuera son bienvenidos”. Así cerró el intendente, Gustavo Pulti, el anuncio más esperado por los marplatenses: el destino del predio de la vieja terminal de ómnibus, abandonado hace un año, donde se construirá un centro cultural y comercial.

La obra (en Alberti y Sarmiento), que costará 92 millones de pesos y comenzará en diciembre, quedó en manos del estudio de arquitectos local Mariani-Pérez Maraviglia.

Así se desechó el arribo del prestigioso tucumano César Pelli .

En la ciudad se esperaba cuál sería la decisión final de Pulti: el proyecto de Pelli, con el grupo Roig Corporativo (holding inmobiliario español que dirige Francisco Roig, ex presidente del club de fútbol Valencia), o el del estudio local, apadrinado por al empresario Florencio Aldrey Iglesias, propietario del multimedios La Capital y de sólidos apoyos del poder político a partir de su estrecha relación con el gobernador Daniel Scioli y el matrimonio Kirchner. Iglesias, en un proceso licitatorio de una celeridad inusual, ya había obtenido el año pasado la concesión por tres décadas del Hotel Provincial .

El intendente, en conferencia de prensa, dijo que se adjudicó la obra a Emprendimientos Terminal S.A. (el proyecto de Mariani-Pérez Maraviglia) porque la Procuraduría Municipal “según las normas vigentes que regulan los procesos de iniciativas privadas, concluyó que el primer presentador tenía que tener el carácter de iniciador”. Las propuestas se hicieron el mismo día y la del grupo Roig llegó a la comuna apenas cuatro horas más tarde que la del grupo local .

“No es un criterio válido el orden de llegada”, sintetizó Emiliano Giri, representante del grupo Roig. “Lo que haremos será ver el decreto del intendente para ver cuáles son los argumentos”. Pero aclaró que la intensión no es entablar una demanda: “a Mar del Plata no veníamos a hacer juicios”, dijo. Y agregó que al enterarse en su estudio en Estados Unidos, César Pelli, autor de las Torres Petronas de Kuala Lumpur, entre otras obras, “se decepcionó”.

Consultado por Clarín , el vicepresidente del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, Emilio Rivoira, dijo que “las explicaciones del intendente fueron poco felices. Debería haber una palabra experta que diga por qué un proyecto fue mejor que el otro. Es importante que se informe el sistema de evaluación. Quién se presenta primero no es lo importante, siempre que sea en los plazos estipulados”. De todos modos no le restó mérito al estudio ganador, que en Mar del Plata hizo, por ejemplo, el Sheraton y el Aquarium, y que trabaja en cada obra que emprende Aldrey Iglesias.

Roberto Guadaña, decano de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Nacional de Mar del Plata, dijo que “lo se discutió fueron pasos técnicos y legales, pero no sobre el proyecto de arquitectura.

La discusión pasó por otro lugar, fue sui generis . Se trataron aspectos económicos y el intendente se inclinó por un grupo inversor”.

Jerónimo Mariani, socio del estudio ganador, dijo sobre la decisión comunal: “Es lo que debía pasar porque lo indica la ley de iniciativas: la primera en presentarse debe declararse iniciadora”. Y se mantuvo ajeno a la polémica.

Fuente: Clarin.com

Ex terminal de Omnibus, El Grupo Roig desmiente cualquier “acuerdo posterior”


El Grupo Roig desmiente cualquier “acuerdo posterior”
El Director para América Latina de Grupo Roig, Emiliano Giri, al ser consultado sobre la idea que dejó traslucir el Intendente Pulti en la conferencia de prensa anunciando la adjudicación de la iniciativa privada a Emprendimientos Terminal SA, sobre un posible “acuerdo posterior con la otra firma (por el Grupo Roig)”, fue tajante “No hubo, ni habrá ningún acuerdo posible” dijo Giri a 0223.com.ar.

El empresario confirmó también que los abogados de la empresa “se encuentran estudiando todo el expediente, no podemos adelantar ahora si vamos a judicializar o no el proceso” y agregó “los únicos que se perjudicarían con ello, son los vecinos y es a quienes mas respetamos” aunque dejó entrever que existe alguna forma de corrupción en dicho expediente y que le podría caber a Pulti una investigación por incumplimiento de los deberes de funcionario público.

“Es una ciudad con miedo” reflexionó finalmente, “miedo a una sola persona”.

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AUTOR / FUENTE: http://www.0223.com.ar

Mar del Plata, La Ex terminal de omnibus: “Se infiere una mayor preponderancia del carácter comercial en la propuesta sobre el cultural”


“Se infiere una mayor preponderancia del carácter comercial en la propuesta sobre el cultural”
Así lo indicó la Comisión de Recepción y Análisis de Iniciativas Privadas al evaluar la propuesta de Emprendimientos Terminal SA (en formación) para la explotación del predio de la vieja Terminal.

En el texto, al cual 0223.com.ar tuvo acceso, se señala con relación a las superficies destinadas a usos culturales que “por las dimensiones, descripción y localización de las áreas destinadas a tales fines, se infiere una mayor preponderancia del carácter comercial en la propuesta sobre el cultural”.

En ese sentido, se remarca que “se enuncia un programa multifuncional ‘Patio Cultural’ (como espacio de exposiciones al aire libre), museo, salas de cine, etc, pero no se precisan ni se detallan los elementos de su configuración espacial” y se agrega que “no se observa con claridad los espacios de transición y vinculación comercial, lo gastronómico y lo cultural, ni cuáles son sus destinos. Los usos culturales parecen limitados o al menos escasos, teniendo en consideración la escala y la complejidad de una ciudad como Mar del Plata”.

A su vez, se subraya que “no se advierte el tipo de perfil que adquirirán los programas culturales, ni la complejidad que los mismos adquirirán en un centro cultural de estas características, observando, por otro lado, la necesidad de reforzar la consideración de los actores y referentes de la cultural local, a favor de la identidad”.

A renglón seguido, se añade que “si bien se zonifican en el proyecto los proyectos destinados a los usos culturales, no se precisa qué tipo de actividades involucran, sus características, modalidades y contenidos. Se alude a la creación de un espacio destinado a museo, pero no se hace referencia a su acervo ni a su estructura en cuanto a salas, depósitos, talleres, áreas de montaje, oficinas, y todo otro aspecto a ser considerado con la ordenanza Nº 18.283 (creación del “Museo Astor Piazolla”). Dentro del edificio patrimonial no están definidos los espacios destinados a museo y demás actividades culturales en concordancia con condicionantes espaciales requeridas para tales usos. No se detalla cuál es el equipamiento para las áreas de exhibiciones, áreas de museografía, depósitos, sitios de estiva, entre otros, ni instalaciones de iluminación, climatización y todo otro recaudo o requisito necesario para la correcta puesta en marcha, funcionamiento, seguridad y cuidado de los espacios culturales”.

“No se define cuál es la condición de acceso del público a los espacios culturales. Se plantea la idea de ‘Plaza Civica’ pero dadas las características observadas en los planos y la memoria descriptiva, constituiría un espacio de ‘desborde del centro de compras’ y lugar de exposiciones al aire libre”, se destaca en el documento.

VIOLACION DE LEY PROVINCIAL

Desde la Cámara Marplatense de Empresas Comerciales y de Servicios (CAMECO) advirtieron que, según pudieron observar, la iniciativa privada que Emprendimientos Terminal SA llevará adelante en el predio de la vieja Terminal de ómnibus “era inviable por la ley provincial de grandes superficies comerciales”.

El presidente de CAMECO, Juan Antonio Gutiérrez, afirmó que la posición de la entidad frente al futuro del predio de la ex Terminal de ómnibus “es que lo que se vaya a realizar esté ligado a la cultura, algo fundamental”, a la vez que advirtió que “según hemos visto de ese proyecto (por el de Emprendimientos Terminal SA) era inviable por la ley provincial de grandes superficies”.

“Siempre creímos que ningún proyecto debía exceder las leyes provinciales, aunque vimos que algunos excedían ampliamente la ley de grandes superficies”, agregó.

AUTOR / FUENTE: Carlos Walker

27-07-2010 23:11  |  MUNICIPALES
Más Chirolita que nunca…
El intendente Pulti anunció este martes que le concedió el carácter de iniciador privado a Emprendimientos Terminal SA (en formación), empresa apadrinada por Florencio Aldrey Iglesias, para la explotación del edificio de la ex terminal de ómnibus. El Jefe Comunal no es Kirchner, lo sigue manejando el dueño del Multimedio.

“A partir de la inauguración de la nueva Terminal de ómnibus empezó un proceso de gran actividad, de debate y de discusión entre distintos sectores de la comunidad respecto de las tres iniciativas privadas que fueron presentadas, las cuales, en el fondo, tienen el mismo programa que es un espacio cultural, un espacio para estacionamiento subterráneo y un espacio comercial y que fueron materia de debate como no hubo en años en la ciudad”, dijo Pulti al comenzar la conferencia de prensa en la que, tal como se preveía, anunciaría que Emprendimientos Terminal SA se quedería con la explotación del edificio de la vieja estación de micros.

En ese contexto, detalló que para ello “se habilitó un proceso que duró más de seis meses en el cual, con toda libertad, se realizaron todo tipo de encuentros, debates, intercambios, en el Concejo Deliberante con audiencias públicas, con distintos organismos cuyo personal de planta está a cargo del municipio; en cuanto a la arquitectura que estuvo a cargo de la Secretaría de Planeamiento; las evaluaciones que se hicieron desde el punto de vista económico – financiero y también las evaluaciones jurídicas”.

“Luego de todo ese proceso que realizaron personas con conocimiento, con experiencia, podríamos decir que todos fueron dando sus opiniones en todos los temas en los que en determinada instancia había que llegar a una definición jurídica, que es la que condiciona ahora poner en marcha obras por más de 23 millones de dólares en el predio de la vieja Terminal”, relató.

En ese orden, reparó en que “en la primera intervención de la Procuraduría Municipal se dijo que según las doctrinas y las normas vigentes que regulan los procesos de iniciativas privadas, el primer presentador tenía que tener el carácter de iniciador”.

“Había una duda respecto de si estaba o no estaba constituida la sociedad del presentador y si esa sociedad podía o no ser tomada con personería jurídica adecuada para poder declararla iniciadora, pero ante esa manifestación -que también conllevó a una manifestación de otro de los grupos- hubo dos observaciones respecto de si estaba constituida la sociedad y regularmente estaba constituida la figura del representante. De parte la Procuraduría hubo una observación y de parte de los privados, una respuesta que denegaba las observaciones que provenían del municipio”, recordó.

“A consecuencia de eso -prosiguió- acordamos acudir a la Asesoría General de Gobierno, un organismo de consulta de todas las municipalidades de la provincia de Buenos Aires y este organismo entendió que las dos sociedades sobre las que se consultaron, debían ser consideradas con un sentido de formalidad y que debían ser tomadas como constitutivas, sobre todo por que ambas, a lo largo del tiempo, fueron completando en lo jurídico aquellas cosas que inicialmente pudieron estar ausentes”.

“De esta manera, la Procuraduría tuvo esta respuesta que señaló y que es que ambas iniciativas debían ser declaradas admisibles. A partir de eso se dio traslado al Consejo de Inversión, que fue constituido por nuestra gestión con anticipación a la presentación de las iniciativas privadas, y tomó la decisión de apoyar la decisión que se tome desde el punto de vista administrativo por parte del gobierno municipal en tanto respete los dictámenes que tuvieron a su vista y que son los que acabo de señalar”, enumeró.

En efecto, el Intendente indicó que “a la vista de esas actuaciones y de este proceso a lo largo del cual han habido opiniones de todos los sectores y han intervenido todas las comisiones técnicas que existen para dictaminar por parte del municipio, se toma la decisión de tomar como iniciador al primer presentador de la iniciativa privada, tal como lo recomiendan los dictámenes, la doctrina, la jurisprudencia y el Consejo de Inversiones”.

“Este iniciador lo constituyó el grupo Emprendimientos Terminal SA y contempla las decisiones de las distintas comisiones internas que participaron, de los diferentes representantes del municipio y del Consejo Asesor, que también destacó la transparencia del proceso. No ha habido en todos estos años que yo recuerde un proceso de participación y de discusión pública”, insistió.

“De aquí en adelante, tras firmar el decreto en el día de la fecha, remitimos al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza que ingresará a partir de este miércoles a primera hora, por el cual se solicita, en primer lugar, autorización para hacer el llamado a licitación -lo cual es imprenscindible para continuar con un emprendimiento de iniciativa privada-, pero también remitimos ese proyecto de ordenanza porque queremos declarar la posibilidad de utilización dentro del dominio público municipal de la calle Rawson, que la iniciativa declarada iniciadora, así como la otra declarada admisible, está contenida como parte de la obra que van a hacer”, manifestó, y subrayó: “Esa apertura de la calle Rawson debe ser admitida por el HCD porque hace a un tema esencial a la iniciativa y por eso remitimos toda la información para que los concejales puedan discutirlo, debatirlo, analizarlo en el marco de la transparencia”.

MENOS METROS DE CONSTRUCCIÓN, ESPACIOS CULTURALES Y PLAZA PÚBLICA

En tanto, informó que, en relación al proyecto elevado por el grupo iniciador, “el gobierno va a plantear las necesidad irrestricta de la preservación patrimonial de la estación de 1890, que estaba contemplado en la iniciativa pero se van a tomar todas las salvaguardas que sean del caso”.

Y remarcó que si bien el proyecto “era el que observaba mayor espacio para iniciativas de índole cultural, vamos a requerir, cuando se confeccionen los pliegos de bases y condiciones, dependencias para que funcionen distintos estamentos de cultura porque nos parece importante”, al tiempo que aseguró que además “se solicitará una reducción en la cantidad de metros cuadrados de construcción, porque nos parece que es importante y hemos escuchado la preocupación de los vecinos ante la posibilidad de que pueda haber demasiados metros cuadrados construidos y nosotros queremos establecer un equilibrio”.

Asimismo, Pulti dijo que se propondrá “el desarrollo de un espacio de plaza pública, algo que nos parece imprescindible”, tras lo cual garantizó que “los vecinos podrán hacer llegar al Concejo o al Departamento Ejecutivo cuáles son sus consideraciones”.

OTERO NO VA

“Esto abre un nuevo capítulo en Mar del Plata, con una inversión demás de 92.700 millones de pesos y que en dólares supera los 23 millones, y que representa ejecución de obra que está entre los 12, 24 y 36 meses, con espacio para la cultura, una plaza pública y la restauración y preservación de un bien patrimonial de 1890 y que, además de ser creadora de trabajo y de progreso en el momento en que se esté llevando adelante, es una de las inversiones más importantes que se van a hacer en los próximos dos años. Este desarrollo urbanístico es lo que garantiza una fuerte recuperación de todo el sector”, recalcó más adelante.

En ese sentido, consideró que “este lugar va a ser un fuerte sector para el desarrollo comercial, social, cultural, porque pensamos que va a funcionar durante los 12 meses como un fuerte atractivo”, mientras que hizo hincapié en que “hemos escuchado los fuertes reclamos de los vecinos y queremos decir que el señor Néstor Otero (concesionario de la actual Terminal de micros) se ha desvinculado del emprendimiento y no participa del mismo”.

En ese marco, anunció que “el objetivo es estar licitando en el mes de septiembre y estar comenzando las obras en el mes de diciembre y para eso todos los procedimientos han tenido lugar a la vista de todo el mundo, todas las acciones han sido sustanciosas, profundas, amplias, plurales; se toma una decisión que está en línea con la decisión jurídica que se requiere para este caso”.

“Otra decisión nos pondría de cara a una posible judicialización y lo último que querríamos nosotros es entrar en una situación de conflicto y judicialización que impidiera este nuevo desarrollo para Mar del Plata”, explicó.

“Pensamos que respetando las leyes, las normas, la doctrina y la jurisprudencia que dieron los dictámenes, estamos en el camino para que se pueda licitar rápidamente”, reforzó.

Y aclaró: “Aquí no se está otorgando a un concesionario un bien público, se está dando el carácter de inciador que significa que puede participar de la confección del pliego de bases y condiciones y mejorar la oferta de cualquier ofertante que se presente a competir con él”.

“Los empresarios de Mar del Plata que forman parte de esta iniciativa son empresarios reconocidos de la ciudad y el arquitecto que hizo este proyecto es del mismo estudio que hizo el Shopping, el hotel Sheraton, la universidad CAECE. Sentimos orgullo por laparticipación y dedicación de los marplatenses; los marplatenses no valen menos por haber nacido acá y son tan importantes para el desarrollo de la ciudad y por eso queremos reconocer y destacarlos y nos alegra que desde el punto de vista jurídico se les pueda reconocer el derecho a ser iniciadores”.

“LOS NUESTROS SON VALIOSOS; LOS DE AFUERA SON BIENVENIDOS”

En el tramo final de su alocución, el Jefe Comunal defendió el trabajo de los profesionales locales aunque no descartó la posibilidad de que el Grupo Roig intervenga de la propuesta. “Todos los inversores son bienvenidos y nos alegra que Mar del Plata haya sido motivo de un proyecto de inversión por parte del grupo valenciano Roig con el Arq. Pelli. Tiene un gran valor. No vale menos lo de Mar del Plata que nadie. Nuestros empresarios, nuestros arquitectos, nuestros vecinos son muy valiosos y ahora tienen un derecho bien ganado, que surge de las normas y de la aplicación de las normas y de la participación de distintos sectores”, sostuvo.

Y añadió: “De la misma forma queremos decir que el grupo valenciano es bien recibido en Mar del Plata y nos alegra que un motivo tan importante haya sido motivo de interés por parte del grupo valenciano. Sabemos que hay posibilidades de acuerdos, sabemos que hay posibilidades, a lo mejor, de una conjunción de iniciativas; sabemos que es probable que en lugar de una confrontación, hay un acuerdo que ayude a llevar adelante con toda la fuerza un proyecto que reúna todas las voluntades”.

“Desde el gobierno municipal seremos, en la medida de nuestras posibilidades, claros auspiciantes de acuerdo para que se puedan llevar adelante las cosas para que Mar del Plata pueda seguir progresando. Los nuestros son valiosos porque lo han demostrado a lo largo de la vida y porque son nuestros; los de afuera, son bienvenidos en esta y en todas las ocasiones”, sentenció.

FOTO extraída de FACEBOOK

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AUTOR / FUENTE: Luciana Acosta 0223.com.ar



Ex Terminal: Declaran la “admisibilidad” de dos propuestas pero Pulti desechará el proyecto de Pelli



La Comisión de Recepción y Análisis de Iniciativas Privadas rechazó por inadmisible la presentación realizada por el Grupo Idear y declaró la admisibilidad de las otras dos propuestas. En las próximas horas, el intendente Pulti anunciará que declarará como iniciativa privada a Emprendimientos Terminal SA -en formación- para el proceso licitatorio de la explotación del predio de la ex terminal de micros. El gobierno de Acción Marplatense desechará el proyecto de Roig Grupo Corporativo SA, que tiene como principal protagonista al arquitecto César Pelli. El Jefe Comunal fundamentará su decisión en un dictamen emitido por la Asesoría General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires.

REUNION DEL CONSEJO DE INVERSIONES

En el marco de una reunión del Consejo Asesor de Inversiones de Desarrollo Urbano e Infraestructura, representantes del Ejecutivo, el HCD, Colegios de profesionales, además de referentes de las distintas cámaras de la construcción y de la UOCRA, se analizaron este lunes las tres iniciativas privadas que pugnan por quedarse con el predio de la vieja terminal de ómnibus.

En declaraciones a 0223.com.ar, el Arq. Daniel Medina, quien participó de la mesa de trabajo en representación de la Comisión Mixta del Plan Estratégico, señaló que en la oportunidad “se elaboró un texto en que queda expreso que se va a acompañar la decisión que adopte el Intendente en cuanto a la elección entre los proponentes de las iniciativas para el predio, entendiendo que el Jefe Comunal elija en función de la preservación estructural del bloque y la ordenanza que habla de preservar los bienes patrimoniales allí involucrados, además de que el destino que se le dé garantice el carácter público y cultural de esa obra”.

Asimismo, aclaró que se determinó que Pulti “en base a los informes recibidos por la Asesoría Municipal y la Asesoría General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires, debe proceder en consecuencia”, y advirtió que también se convino que, “una vez que se inicie el proceso y la elaboración de los pliegos, entidades reunidas en el Consejo Asesor de Inversiones podrán plantear y aportar sus sugerencias”.

En ese orden, Medina subrayó que “el Consejo Asesor no tomó postura”, pese a lo cual reconoció que “los informes jurídicos elaborados en su momento por el Procurador Municipal y la Asesoría de Gobierno determinaron la admisibilidad de las propuestas de Emprendimientos Terminal SA y del Grupo Roig, mientras que se desecha el proyecto del Grupo Idear por considerar que no había reunido todos los requisitos”.

En tanto, al ser consultado sobre el criterio que se utilizará a la hora de definir qué proyecto será viable para el espacio comprendido por las calles Alberti, Las Heras, Rawson y Sarmiento, insistió en que “es algo que el Departamento Ejecutivo y su equipo deberán analizar”, aunque confió que “se hablaba de la necesidad de una interpretación jurídica de la condición de temporalidad, es decir, cuál de las propuestas se había presentado primero, algo que en lo personal desconozco”.

“No sé cómo jurídicamente se puede establecer cuál proyecto entró primero a la municipalidad y si eso es condición suficiente para que se la considere viable, pero eso es decisión exclusiva del Intendente”, culminó.

Según confiaron a 0223.com.ar otros participantes de la reunión, funcionarios municipales y concejales del oficialismo habrían admitido que la intención del intendente Pulti es declarar como iniciativa privada a la propuesta Emprendimientos Terminal SA.

La decisión estaría fundamentada en un dictamen de la Asesoría General de Gobierno de la Provincia de Buenos Aires. Dicho texto hablaría del criterio de “temporalidad” para definir sobre qué propuesta debe recaer la calificación de iniciador. Si bien realizó una propuesta muy flojita de papeles, la empresa Emprendimientos Terminal SA -en formación- fue la primera en presentar su proyecto en la Comuna de General Pueyrredon.

DURAS CRÍTICAS DE LA OPOSICIÓN

El concejal de la UCR, Arq. Carlos Katz, también participó de la reunión del Consejo Asesor de Inversiones de Desarrollo Urbano e Infraestructura en la que se trabajó sobre el destino de la Vieja Terminal.

En el encuentro presentó un duro dictamen sobre el uso del espacio y las deficiencias administrativas con las que fue tratado el proyecto, siendo el único en presentar por escrito sus disidencias al proceso de adjudicación.

Katz resaltó la importancia de considerar a dicho espacio como Bien Cultural de Interés Patrimonial.

“No avalo ninguna propuesta que no haga de la actividad cultural el eje principal del proyecto. No puede prevalecer la actividad comercial y/o gastronómica, en términos de superficies asignadas, por encima de lo cultural” sostuvo el arquitecto.

Por su parte, destacó que “el proyecto debe contar con un 40% de superficie libre destinada a la conformación de una plaza”, dijo el edil radical en un comunicado de prensa.

Y explicó: “El dictamen presentado no avala el procedimiento administrativo por el que atravesó el proyecto en cuestión. La mayor crítica se centra en la posibilidad de permitir modificaciones a los proyectos presentados originalmente violando el principio de igualdad en el procedimiento de selección”.

Asimismo se agrega la falta de límites más rígidos respecto a los requisitos exigibles a los iniciadores: “Quienes no cumplieron con los requisitos mínimos establecidos en le Ordenanza 19.203, deben ser excluidos del proceso”, señaló.

Es de destacar que se ha presentado un proyecto de resolución ante el HCD, en el que el concejal Katz rechaza “cualquier procedimiento que culmine en el otorgamiento de concesiones desde nuestro Municipio, a favor del Señor Néstor Otero (por si o en UTE)” ya que se encuentra procesado por la Justicia Federal y es una de las caras visibles de Emprendimientos Terminal SA –en formación-.

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AUTOR / FUENTE: http://www.0223.com.ar

El Grupo Idear afirma que su propuesta para la vieja terminal “cumple con todos los requisitos”
Pese a que en las últimas horas la Comisión de Recepción y Análisis de Iniciativas Privadas declaró la “admisibilidad” de las propuestas presentadas por Emprendimientos Terminal SA -en formación- y Roig Grupo Corporativo SA para la explotación del edificio de la vieja terminal de ómnibus, representantes del Grupo Idear insistieron en que cuentan “con todos los requisitos cumplimentados fehacientemente” para participar de la inicitiva. “Tomamos como válidos los dictámenes que generó en efecto el (Procurador Municipal) Dr. Colombo, que constan en el expediente y que establecen en situación de igualdad las tres propuestas”, fundamentaron.

En declaraciones a 0223.com.ar, el Arq. Rodrigo Borgoño del Grupo Idear, aseguró que “al día de la fecha no hemos sido notificados de ninguna novedad respecto de la admisibilidad de alguno de los tres proyectos”. “Al momento, nosotros tomamos como válidos los dictámenes que generó en efecto el (Procurador Municipal) Dr. Colombo, que constan en el expediente y que establecían en situación de igualdad las tres propuestas y hasta ahora no nos consta la existencia de un nuevo dictámen”, completó.

En ese orden, aseveró: “El Grupo Idear se considera con todos los requisitos cumplimentados fehacientemente y, porque no hemos sido notificados de lo contrario, lo seguimos manteniendo”.

A su vez, Borgoño remarcó que el sector empresario que él representa “prefirió mantenerse alejado de las disputas que mantuvieron otros actores y prefirió dar a conocer lo que profesionales marplatenses recibidos en la UNMdP pueden hacer para un proyecto tan emblemático como este”.

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AUTOR / FUENTE: Luciana Acosta

Dictamen favorable para uno de los proyectos de la ex terminal de micros

El Consejo Municipal de Inversiones recomendó otorgar el carácter de iniciador privado a la propuesta presentada por empresarios marplatenses. Entre hoy y mañana el intendente Pulti anunciaría su decisión.

Una imagen digitalizada del proyecto general presentado oportunamente por Emprendimientos Terminal SA.»Una imagen digitalizada del proyecto general presentado oportunamente por Emprendimientos Terminal SA.

Un nuevo dictamen técnico producido por el Consejo Municipal de Inversiones recomendó al intendente Gustavo Pulti conceder el carácter de iniciador privado a la empresa Emprendimientos Terminal SA, autora de uno de los proyectos para reconvertir el predio en el que hasta diciembre de 2009 funcionó la terminal de ómnibus de Mar del Plata.
Este paso es sustancial, teniendo en cuenta que, sobre el proyecto de la iniciadora privada elegida se confeccionará el pliego de la licitación. Con este pronunciamiento en sus manos, el intendente podrá ahora tomar la decisión y anunciarla, lo que sucederá -se estima- entre hoy y mañana. Ayer se reunió el Consejo Municipal de Inversiones y sus miembros resolvieron avalar los dictámenes de la Asesoría General de Gobierno, de Procuraduría Municipal y de la Comisión Evaluadora de Iniciativas de la municipalidad, que ya habían recomendado seleccionar a la empresa que presentó la primera de las propuestas. En este caso y por una diferencia de horas, fue Emprendimientos Terminal SA, integrada totalmente por empresarios de Mar del Plata, la primera en presentarse, por delante del grupo denominado “valenciano” por el origen de los inversionistas principales.
La reunión del Consejo se concretó en horas de la mañana en la sala de licitaciones de la Secretaría de Obras y contó con la presencia del titular del Enosur Manuel Regidor, el secretario de Planeamiento Urbano José Luis Castorina, el procurador municipal Juan Martín Colombo, el presidente del Concejo Deliberante, Marcelo Artime, y el concejal de la UCR, Carlos Katz. Este último, en disidencia, presentó una recomendación diferente (ver aparte).
También estuvieron los representantes de las cámaras, gremios y organismos técnicos que aportan la visión profesional a la asesoría: Norberto Cánepa y Antonio Tansi por el Centro de Constructores y Anexos; Jorge Trujillo y Luis Stufano por la Uocra); Carlos Ronda y Silvio Salerno del Colegio de Arquitectos; Eduardo Aquindo del Colegio de Ingenieros; Osvaldo Marini y Daniel Medina, por el Plan Estratégico; Patricio Gherbi de la Cámara Argentina de la Construcción; y Miguel Angel Donsini, del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos.
Se interpreta que la presencia de todos estos especialistas y el hecho de que hayan avalado la resolución general obrará como sustento insoslayable para el jefe comunal cuando tome la decisión final.

Detalles principales

“Los presentes deciden acompañar la decisión del señor intendente municipal en la designación del iniciador, que realizará en base al cumplimiento de la preservación del destino del inmueble de uso público de bien cultural y de interés patrimonial, teniendo en cuenta los dictámenes de la Comisión de Recepción y Análisis de Iniciativas Privadas, de la Procuración Municipal y de la Asesoría General de Gobierno de la provincia de Buenos Aires”, señala en uno de sus párrafos centrales el acta que resultó de ese encuentro.
Asimismo, se destacó en la reunión “la transparencia del proceso desarrollado” y se solicitó que “en la futura confección de los pliegos de licitación se reciban las recomendaciones que realicen las distintas instituciones que conforman el Consejo Asesor de Inversiones de Desarrollo Urbano e Infraestructura”.
“Ahora el intendente cuenta con una herramienta más como para poder declarar el iniciador” destacó Regidor, luego de la difusión de este dictamen. Asimismo severó que es “inminente” la decisión del jefe comunal, que debe elaborar el decreto correspondiente de designación y comenzar a trabajar en el proceso de licitación.
Los tres dictámenes a los que hace referencia el acta de la reunión de ayer “dicen que hay dos iniciativas de las tres que pueden ser consideradas válidas desde el punto de vista legal y técnico y que, de esas dos, corresponde declarar iniciador a la que fue presentada en primer término, es decir que resultaría iniciadora la empresa Emprendimientos Terminal SA” explicó el funcionario.
Regidor apuntó que que “la empresa que es designada iniciadora no gana automáticamente la ejecución de la obra, sino que luego se realiza un proceso de licitación, con un pliego de bases y condiciones que debe ser aprobado por el Concejo Deliberante” aclaró, aunque también indicó la iniciadora si tiene “ventajas, establecidas por ley”.
“Tiene una situación de privilegio respecto al resto, en virtud de haber sido la iniciadora, la que propuso la idea original” a partir de la “Ley de iniciativas privadas de orden nacional que tiene su correlato en el orden provincial y a la cual adhirió la municipalidad por ordenanza, adoptando el mismo criterio”.

Cómo sigue el trámite

Una de las ventajas es que “la licitación se hace en base al proyecto de la iniciadora” aunque “eventualmente puede resultar ganadora alguna otra empresa”. Otra de las ventajas es que “si la propuesta de la iniciadora es de un valor hasta un 5% superior a la más económica, puede ser elegida”.
“La decisión del intendente es inminente, luego demorará un tiempo -un mes o mes y medio- elaborar el pliego, dejarlo afinado para que pueda ser definitivamente aprobado por ordenanza que habilite el llamado a licitación, en virtud de que hay que declarar de uso público una calle (Rawson) que no está abierta pero que deber ser cedida para que el proyecto se pueda llevar adelante. La expectativa es que para el próximo verano ya tengamos al menos el proyecto en marcha y eventualmente la empresa adjudicataria esté en condiciones de hacerse cargo de la terminal y comenzar los trabajos”.
“Esto es una excelente noticia para Mar del Plata porque por un lado muestra que hay un gran número de empresas con intención de invertir en la ciudad y que confían en la transparencia de los procesos. Y por otro lado es muy importante destacar que esto pone en marcha un proceso que revitaliza un sector de Mar del Plata, como la terminal vieja, de gran preponderancia turística, gran importancia cultural y económica” consideró Regidor.
La licitación de la ex terminal, “evita la tugurización, evita que eso se siga degradando y hace que se dé a ese sector un gran relieve” apuntó.
Asimismo recordó que allí se realizará “una inversión millonaria, de alrededor de 90 millones de pesos” pero que “además no sólo va a generar un un fuerte impacto en todas las manzanas de alrededor, sino que va a dar un gran impulso en todo el área y genera un muy buen corredor entre la rambla Casino, el sector de la terminal y la calle Güemes”.

ARBA notificó deudas por casi 3 millones en Mar del Plata en el operativo “Vacaciones de Invierno”


ARBA notificó deudas por casi 3 millones en Mar del Plata en el operativo “Vacaciones de Invierno”
OPERATIVO. El titular de ARBA, Martín Di Bella al iniciar el operatrivo en Mar del Plata
La Agencia de Recaudación de Buenos Aires notificó deudas multimpuesto por casi 3 millones de pesos en la localidad de Mar del Plata, tras la primera semana de operativo “Vacaciones de Invierno” en distintos puntos estratégicos de la Provincia. Casi siete de cada diez contribuyentes controlados, tenían algún tipo de deuda con el fisco bonaerense.

Al respecto, el titular de Arba, Licenciado Martín Di Bella, explicó acerca de los ciudadanos que poseen deudas impositivas, que “a través de las notificaciones les hacemos conocer a los contribuyentes su condición de morosos y los instamos a que regularicen su situación. Nuestra intención es que todos aquellos que registran incumplimientos fiscales asuman la responsabilidad que les cabe como ciudadanos, y se pongan al día con sus impuestos”.

Di Bella consideró que “todos debemos entender que al pagar el Inmobiliario, la Patente, Sellos o Ingresos Brutos no sólo estamos cumpliendo con el fisco, sino que, solidariamente, contribuimos al sostenimiento de los recursos genuinos de la Provincia, que son los que posibilitan mejorar los hospitales y escuelas, urbanizar asentamientos, construir viviendas, redes de agua potable y cloacas, entre otras muchas cosas”.

En detalle, más de 950 contribuyentes controlados mediante el dominio de sus automóviles y a partir de la consulta de la Cuit, 629 tenían algún tipo de deuda en el impuesto automotor, en los ingresos brutos, en el inmobiliario y en las embarcaciones. Los inspectores realizaron las acciones en distintos centros comerciales de la principal ciudad balnearia bonaerense.

Al respecto, el pasado martes, un grupo de inspectores controlaron y fiscalizaron casi 100 locales del paseo comercial 12 de octubre, los cuales en su totalidad tenían algún tipo de deuda con el fisco provincial.

EN EL RESTO DE LA PROVINCIA

Las acciones de control y fiscalización, que se extenderán hasta el domingo 1° de agosto, se están desarrollando en 20 puntos estratégicos de la Provincia, bajo la supervisión del director ejecutivo de Arba, Lic. Martín Di Bella. En todo el territorio, los 500 agentes de la Agencia ya notificaron deudas multimpuestos por casi 8 millones de pesos.

Cabe recordar que, de acuerdo a lo planificado por la Gerencia General de Fiscalizaciones Masivas de Arba, los inspectores que participan de este amplio operativo realizan controles en el aeroparque metropolitano Jorge Newbery; en las principales rutas bonaerenses (2, 12, 7, 33 y 188); en centros comerciales, shoppings, cines, parques de diversiones, estancias rurales, restaurantes y complejos hoteleros ubicados en diferentes localidades de la Costa Atlántica, en municipios del conurbano y otras ciudades de la Provincia con importante afluencia turística.

Las tareas también incluyen inspecciones en “paseos de compra” y ferias informales ubicadas en Tandil, Lomas de Zamora, Florencio Varela y La Plata.

Fuente: El Retrato de hoy.com

Marketing del ladrillo: ¿cómo aprovechan las inmobiliarias las nuevas tecnologías?


Domingo 25 de Julio de 2010

Marketing del ladrillo: ¿cómo aprovechan las inmobiliarias las nuevas tecnologías?

El incremento en la cantidad de operaciones de compraventa en los últimos meses impulsó el desarrollo y aplicación de nuevas herramientas de comunicación. Sucede que la demanda actual es diferente y las operaciones son más selectivas. ¿Cómo se busca informar ahora?

Marketing del ladrillo: ¿cómo aprovechan las inmobiliarias las nuevas tecnologías? <!– ­
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El interés en invertir en inmuebles resurgió a fines de 2009 y se incrementó en el primer semestre del año, tal como lo demuestran las escrituras, que aumentaron un 30% en ese período.

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Sin embargo, la actitud de la demanda no es la misma y aparece una dinámica fundamental, que le pone un marco diferente al negocio, que tiene que ver con la mayor selectividad en la búsqueda de oportunidades, mucho más notable que en los mejores años del mercado.

“La actividad cambió dejando ganadores y perdedores. Las modificaciones no sólo estuvieron guiadas por la mejora económica, sino también por mejoras en la información disponible, en las formas de comercialización y en los productos exigidos”, explican José Rozados y Germán Gómez Picasso, directores de Reporte Inmobiliario.

De esta forma, auguran que, quienes no se adapten a los cambios quedarán relegados, mientras que aquellos que saben decodificar las transformaciones podrán captar mercados o segmentos en los que antes actuaban solo unos pocos.

¿Cómo lograrlo?
El mercado actual es más reducido y gran parte se concentra en el producto a estrenar, ya que la mayoría de los que toman decisiones son inversores, y hay poco comprador particular.

“Se trata de un comprador más sofisticado, que analiza el contexto y exige explicaciones objetivas, poniendo a prueba el conocimiento y pericia de quien ofrece el inmueble o la opción de inversión”, explicó Rozados.

Para estar a tono con la demanda, las inmobiliarias están desarrollando, cada vez con más notoriedad, nuevas formas de comunicación con el cliente. Estas van desde el uso de las nuevas tecnologías, como el diseño de páginas web, uso de chats y redes sociales, hasta la sofisticación de medios tradicionales, como es la utilización de herramientas para incorporar al celular o la extensión de los horarios de atención telefónica para quienes no pueden informarse durante la jornada laboral.

En este sentido Diego Miglorisi, titular de Migliorisi Propiedades, explicó que la gran cantidad de consultas obligó a ampliar el horario de atención al cliente hasta altas horas de la madrugada.

“El mercado resulta atractivo para mucha gente del exterior y del interior del país. Es por eso que ampliamos la atención telefónica para los compradores de otras ciudades, muchos de los cuales terminan de trabajar a las 20 horas y recién en ese momento pueden comenzar la búsqueda de información; y para que coincida con un horario más razonable para quienes viven en otros países”, comentó Migliorisi.

Esta decisión fue uno de los cambios más inmediatos para ponerse al ritmo del mercado.Luego, explica Migliorisi, para que los clientes se enteren del servicio, difunden newsletters y lo comunican en la página web. También tienen chats las 24 horas y presencia en Facebook, donde hay de manera continua un asesor vendedor.

“Las personas se sacan todas las dudas de manera online y luego coordinan una entrevista personalizada”, comentó Migliorisi.

Redes sociales
Además de los métodos tradicionales y el uso de nuevas tecnologías, tener un espacio en las redes sociales es la premisa que toda oferta debe cumplir, y un espacio de gran valor para que la demanda pueda informarse.

Estas comunidades virtuales permiten publicar la mayor cantidad de información sobre la oferta que poseen, con las fotos y detalles correspondientes a cada proyecto.

En el sector, la mayoría de los operadores coinciden en que se trata de un sistema de prueba y error, donde van aprendiendo qué busca el cliente, pero que “no deben dejar de estar”.

En este sentido Karen Yanco, socia de Interwin Marketing Inmobiliario, explicó que tener un espacio en Twitter o Facebook es clave para para incrementar y optimizar las operaciones inmobiliarias.

“En general, están orientadas a la promoción de los emprendimientos que se comercializan. En nuestro caso usamos un programa que detecta en Twitter a todos los usuarios que estén “twitteando” sobre búsqueda de departamentos, y se pone automaticamente en contacto con ellos acercándoles información sobre los productos disponibles”, explicó Yanco.

Por otro lado, contar con una página web o estar en redes sociales, requiere de algunas condiciones a tener en cuenta:

  • Es fundamental que sea clara y concreta
  • La atención al consumidor por detrás del sitio debe ser excelente, porque un cliente que llegó a través de las nuevas tecnologías no desea esperar demasiado.

Nuestras consultas por canales electrónicos se contestan dentro de las 6 hs hábiles”, explicaron en Interwin.

Otras acciones
Además de las herramientas clásicas de comunicación (como los avisos en diarios y revistas especializadas, la cartelera en los locales, el cartel en el punto de venta) se utilizan otras formas de comunicación más modernas. Algunas de ellas son:

  • Construcción de sitios web
  • Elaboración de base de datos

En el caso de Interwin tienen, además de la página oficial, otra para difundir las unidades nuevas: www.aestrenar.com.ar.

En cuanto a la base de datos, “se hace un uso eficiente de los registrados que se conectan online, lo que nos permitió formar una base de 150 mil clientes a los que se les informa vía e-mail las oportunidades y lanzamientos”, comentó Yanco.

De esta forma, los broker mantienen una comunicación muy fluida con los compradores potenciales a un costo por contacto mucho menor.

En un cálculo optimista se estima que para ver una propiedad pueden concurrir a la guardia unas 15 o 20 personas, mientras que otras tantas llaman por teléfono para pedir más información. En cambio, cada vez que se envía un newsletter informativo, se pueden recibir hasta 300 consultas.

Otras herramientas comúnmente utilizadas y útiles para la información del cliente son los folletos, avisos y otras piezas de comunicación, que además de informar sobre determinadas propiedades deben guardar coherencia entre sí y con la imagen que la inmobiliaria desea transmitir.

Desarrollo móvil
Diego Cases, vicepresidente de LJ Ramos, también considera de gran importancia explotar todos los medios de contactos posibles con el cliente, para brindarle comodidad y facilidad en el acceso a la información de la compañía.

“L.J.Ramos trabaja en forma estrecha con Marketing y Comunicación. Abordamos con ellos, en forma permanente, tareas de investigación, acciones de publicidad, prensa y promoción. Desde nuestro nacimiento, hemos prestado una atención especial a estos temas y creemos que forman parte de nuestros atributos diferenciales”, explicaron en la compañía.

En este sentido, están trabajando actualmente en nuevos desarrollos para el celular.

Uno de ellos es una propuesta mediante la cual, con un código que se ubicará en los carteles, los usuarios podrán acceder desde cualquier lugar a la información completa de la propiedad.

De esta forma, el cliente podrá saber al instante de que se trata y descartar o incrementar los datos del bien en forma inmediata.

“Hay que estar atento a las nuevas tecnologías y brindarle al cliente cada día más comodidad para estar informado. Igualmente, el clasificado en el diario convivirá con estos desarrollos”, explicó Cases.

También ofrecen, como otro servicio destacado para los clientes, el IMI, Informe del Mercado Inmobiliario, cuyos contenidos brindan un panorama actualizado de todas las áreas del mercado.

Con un cliente selectivo y escaso, la oferta debe brindar la mayor cantidad de información posible como para asegurarse que no se desestimará el negocio antes de tiempo, y que el interesado quedará satisfecho con los detalles ofrecidos.

Por otro lado, la demanda sabe que, ante tal cantidad de información, es más fácil llegar a la verdad contraponiendo datos, con el objetivo de encontrar la mejor oportunidad y no desaprovecharla.

Guillermina Fossati
iProfesional.com

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