Ex Terminal: la decisión del Intendente no pasa de esta semana


Ex Terminal: la decisión del Intendente no pasa de esta semana

Así lo reconoció el propio Gustavo Pulti.Aclaró que no se adjudicará la obra sino que se elegirá al iniciador privado.

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2010-07-25 08:54:01

El intendente, Gustavo Pulti, anunció públicamente que no pasará del próximo sábado la definición del futuro del predio en el que funcionó hasta diciembre pasado la Terminal de Ómnibus marplatense.

“Será esta semana”, confirmó el titular del ejecutivo en una entrevista periodística concedida al programa Código Mar del Plata que conduce el periodista Jorge Penín. Pulti se negó a precisar exactamente qué día de la semana formulará el anuncio.

“El viernes, el tema ya se discutió en el seno del Plan Estratégico y el lunes será analizado por el Consejo Municipal de Inversiones, órgano integrado por El Plan Estratégico, la Cámara de la Construcción y el Colegio de Arquitectos”, entre otras instituciones sostuvo Pulti.

El intendente explicó que el anuncio que formulará “esta semana”, no es la adjudicación de la obra, sino “la declaración de una de las tres propuestas como iniciadora del proyecto”. “A partir de allí, aclaró Pulti, comenzará un proceso de licitación en el que podrán participar todas las empresas que lo deseen y donde tendrá alguna ventaja la oferta iniciadora.”

Las tres propuestas (Grupo Roig, Grupo IDEAR, Emprendimientos Terminal S.A.) que se presentaron se inscriben en el marco de la Ley de Iniciativa Privada, que fue promulgada en julio de 2008, y que establece que un particular puede ofertar la realización de una obra de “interés para la comunidad”. En ese caso la primera oferta que tenga “viabilidad” tendrá una pequeña ventaja ante las otras que se presenten, sea en la modalidad de licitación pública o concurso de iniciativas integrales, según el caso.

Cuando la diferencia entre la oferta del iniciador y la de la empresa mejor calificada no supere el 5% se le otorgará la obra al que tuvo la iniciativa. Si la diferencia es mayor al 5% y menor al 20%, el mejor calificado y el autor del proyecto serán invitados a mejorar su oferta en sobre cerrado simultáneamente.

En esa instancia no correrá ventaja para ninguno de los oferentes. La decisión, eventualmente, podría ser que ninguna de las ofertas tiene viabilidad, con lo cual podría llamarse a licitación sin que ninguno de los oferentes tenga ventaja

fuente: puntonoticias

Lote de terreno de importantes dimensiones para la contruccion, en barrio Constitucion, Alice y Pasteur.


Lotes de terreno de 1850 metros a 230 metros de la costa, Barrio Constitución.

  • Importante Lote en Barrio Constitución a 2 cuadras del mar Consulte!

Fijese en el google maps la ubicacion del lote:

http://www.sanzyordoqui.com.ar/mapas.php?lat=-37.959434,-57.543168

Lote de terreno de importante dimensión, ideal para constructores de duplex, de 43,30 por 43,30, en la esquina de Alice y Pasteur.
Consta de una construcción. y algunos arboles.

Superficie: 1850 metros aproximadamente.

Barrio Constitución, dos cuadras antes de la calle Estrada donde comienza el barrio Zacagnini.

Por informaciones : http://www.sanzyordoqui.com.ar/departamentos/ventas/lotes/777/

comuníquese al 0223 155 353 753

4 imágenes

Cómo encarar la compra de la primera vivienda


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Ante un mercado con valores y lógica muy variables, algunas consideraciones para dar con el inmueble adecuado

Noticias de

Viernes 23 de julio de 2010 | 13:42 (actualizado a las 13:52)

Por Leandro Murciego
Especial para lanacion.com

En general, la compra de la primera propiedad es un proceso lento y complejo, también por la eventual necesidad de asumir una deuda a largo plazo.”En la red hay ofertas de inmobiliarias y clasificados, pero hay que organizar bien la búsqueda para no marearse”, explica Gastón, de 39 años, en vías de abandonar su condición de inquilino. “Las exigencias iniciales se van modificando sobre la marcha. Nosotros arrancamos pensando en un departamento con orientación Este, a la calle, con dimensiones amplias y muy ventiladas. Después nos dimos cuenta que soñábamos y había que adaptarse a la oferta según nuestras posibilidades”, explican Lidia y Roberto, pareja de jóvenes empleados en busca de su primer techo.Los interesados coinciden en que el mercado tiene oferta, pero poca lógica. “A veces se pide lo mismo por una propiedad invendible que por otra en perfecto estado. Esto obliga a armarse de paciencia y a manejar la ansiedad”, dice Ramiro, joven profesional que con su novia hace cinco meses que busca una vivienda.

Gastos fijos

En los últimos tiempos las expensas son uno de los factores que más pesan a la hora de una elección. “La idea es evitar una propiedad con gastos fijos altos; hay que pensar a futuro, imaginando qué puede pasar de acá a cinco años”, comenta María Alejandra, que vive en zona Norte y con su marido buscan una propiedad en el Centro, cansados de los viajes cotidianos entre la ciudad y su casa.Hernán Oppel, arquitecto y titular de la inmobiliaria Oppel, dice que la búsqueda siempre tiene que ver con las actividades familiares, “algunos valoran los accesos rápidos; otros, la cercanía con los colegios de los chicos o la tranquilidad aunque queden lejos de sus actividades cotidianas”.Según las estadísticas de Zonaprop.com, las unidades de dos ambientes fueron las más elegidas en lo que va de 2010 en la Capital (38,2%), mientras que las más demandadas están en el rango de 70.000 a 150.000 dólares. “Nuestros registros revelan que los más buscados son Barrio Norte, Palermo, Belgrano y Caballito. Pero en otras zonas, como Núñez, que en la participación total no tienen gran incidencia, últimamente también se registran alzas”, dice Leandro Malandrini, gerente de negocios de Zonaprop.com.

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Cómo encarar la compra de la primera vivienda
1 de 4  – Este era el estado original de la escalera previa a las reformas  –   Foto: LA NACION LINE

Mirada de especialista

La elección de una vivienda en muchas ocasiones requiere del asesoramiento de profesionales capaces de detectar inconvenientes edilicios; sean humedad, caños rotos o problemas de instalaciones eléctricas.Por algo, una práctica cada vez más recurrente -no sólo en nuestro país, sino también en los Estados Unidos, Brasil y Europa- es acudir a un servicio de arquitectos previo antes de decidir la compra. Hasta hace poco funcionó el Centro de Asesoramiento Técnico para la Evaluación de Viviendas e Inmuebles (Catevi), que discontinuó sus servicios el año último por falta de demanda.”La gente recurría a nosotros en busca de respuestas a la gran cantidad de dudas que surgen ante una propiedad”, explica Mauricio Malamud, director de Catevi. En la actualidad, la entidad evalúa la puesta en funcionamiento de este proyecto para fines de este año o comienzos del próximo. “El servicio fue muy solicitado por el público desde 2002 y hasta 2005. Sin duda, en aquel momento la falta de construcciones nuevas y el miedo a realizar una mala inversión eran los grandes motores de las consultas. Hoy, en una situación más estable, la conducta del comprador ha cambiado y el temor a arriesgar capital mermó”, explica Malamud.De todos modos, esa función la realizan hoy un sinnúmero de arquitectos, de manera independiente. Darío López, socio del Estudio Arquitectónica, con amplia experiencia en estos análisis, aconseja tener en cuenta “la ubicación, la accesibilidad a los medios de transporte, la proximidad al centro comercial, escuelas o plazas. La buenas orientación, la seguridad de la zona y si es inundable o no”. Y agrega: “Ya dentro del inmueble hay que observar si hay rajaduras o humedad a la vista; de ser así es necesario detectar las causas y si son fácilmente solucionables. Hay que reparar también en el estado de las instalaciones y la calidad de los materiales”.

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Cómo encarar la compra de la primera vivienda
1 de 10  – El frente, antes de la reforma  –   Foto: LA NACION LINE

Horarios diferentes

Aunque cada arquitecto tiene su propio criterio de evaluación, los consultados coinciden en que antes de realizar una oferta o de confirmar la compra es aconsejable visitar los departamentos en horarios bien distintos. Por la mañana, para apreciar los detalles de terminación, el estado de conservación y la iluminación de la propiedad. La segunda visita conviene hacerla al atardecer o en lo posible por la noche, para conocer el grado de seguridad del entorno y realizar una correcta evaluación de ruidos y luminosidad.”Cuánto más veces se observan los detalles, más cosas se aprecian”, comenta el arquitecto Jorge Mario Fernández.

Video: consejos para elegir la primera casa

Según los barrios

Operadores inmobiliarios y analistas del sector coinciden en que las propiedades usadas más baratas se encuentran en Villa Luro, Liniers, donde el metro cuadrado arranca en los U$S 950. Según Jorge Toselli, un escalón más arriba están Boedo, Flores, Floresta, Monserrat y Parque Chacabuco, con el metro cuadrado desde los U$S 1000. Zonaprop.com agrega más información sobre los precios promedio más accesibles: Pompeya (US$ 1050), Liniers (US$ 1100), Parque de los Patricios (US$ 1140). Se suman Mataderos, Parque Avellaneda, Paternal y Chacarita, con el m2 entre 1175 y 1250 dólares.Por su parte, en Capital, la cotización más alta está en Puerto Madero, entre los U$S 3000 y 5000 dólares el m2. Entre los barrios porteños relevados, los de mayor precio promedio por m2, tanto en el segmento de departamentos nuevos como usados, son Recoleta, Palermo Chico y Belgrano, de 2100 a 3200 dólares.Por su parte, el informe de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), sobre la base de avisos clasificados publicados en medios gráficos e Internet, afirma que el valor promedio del m2 en la ciudad de Buenos Aires es de U$S 1787 para departamentos nuevos y 1750 dólares para usados. Ese estudio revela que en la mayoría de los barrios observados los departamentos usados experimentaron aumentos respecto del relevamiento de diciembre último; en Recoleta y Belgrano las alzas superan el 1,5%.

En el interior

Entre las principales ciudades de la Argentina Mendoza es una de las más accesibles. En ella, el m2 promedio ronda los U$S 1050, seguida por Salta y La Plata, entre U$S 1080 y U$S 1150. Bariloche y Mar del Plata son algunas de las ciudades del interior con los valores más altos, U$S 1650 y U$S 1400, respectivamente.

Vieja nueva casa

Una posibilidad que se presenta como más económica es la compra de una propiedad vieja en no muy buen estado, para refaccionar. “Las zonas denominadas húmedas, el baño y la cocina, son las más caras para reciclar; demandan erogaciones que rondan entre los U$S 10.000 y 12.000, aunque este valor depende de los materiales utilizados. En cambio, los sectores secos son más accesibles; el valor de gasto estimado depende de la profundidad de la actualización; digamos que se pueden estimar U$S 600 por m2″, comenta Claudio Mazur, experto en el tema, y titular de la firma Mazur Arquitectura Inmobiliaria. En cuanto a los honorarios de un proyecto, incide el metraje del inmueble. Por departamento u obra de hasta 50 m2, arranca en 2400 pesos. En el caso de las reformas que van entre los 50 y los 90 m2 el monto trepa hasta 4400 pesos; las obras de mayor superficie se cotizan a partir de los 5700 pesos. Existen barrios de Capital, como Monserrat, San Cristóbal y Barracas, donde se ofrecen casas de estilo construidas en las décadas del 30 o 40, en mal estado, ideales para ser refaccionadas o puestas en valor.Los especialistas afirman que entre 2002 y 2006, en Buenos Aires se vivió un furor de reciclado de unidades. Una de las ventajas que tiene la compra de un inmueble a remodelar es que las refacciones se pueden hacer al ritmo que más convenga.”Hoy yo no tengo el dinero para comprar un departamento listo para habitar, pero sí me alcanza para adquirir una propiedad a reciclar. Finalmente, es como comprar algo en dos o tres cuotas. Dicho de otra manera, esta forma de llegar a la casa propia es ir invirtiendo el dinero a medida que se tiene”, comenta Gastón. Los PH son los inmuebles más buscados para realizar reformas pero, según la arquitecta Liliana Araujo, con amplia experiencia en remodelaciones, esta tipología se encuentra en vías de extinción.”Ya casi no quedan PH en la ciudad, sólo algunos barrios aún mantienen este tipo de propiedades, las cuales no se encuentran en muy buenas condiciones. Hoy se puede adquirir un PH en 60.000 dólares y para remodelarlo se necesitan unos 20.000 más. Es decir, no es tan económico ponerlo en condiciones”, dice Araujo.Pero Mazur aporta otra visión del tema; en la actualidad, buena parte del público que compra propiedades para remodelar es el que volvió a la ciudad, decepcionado de los countries.”Algunos vuelven impulsados por las altas expensas, por los complicados accesos o los problemas de seguridad y buscan ambientes amplios y con buenos diseños arquitectónicos”, concluye Mazur.

Los usados más caros

Puerto Madero (U$S 3000/4500 el m2); Palermo Chico (U$S 2200/3200); Recoleta (U$S 2100/2600); Barrio Norte (U$S 1600/2000); Belgrano (U$S 1600/1900)

Los más accesibles

Villa Luro (U$S 950/1250); Floresta (U$S 1000/1200); Parque Chacabuco: (U$S 1000/1300); Boedo (U$S 1000/1500 U$S); Monserrat (U$S 1000/1400) Zonaprop.com; precios promedio por m2, Abril 2010: Chacarita (U$S 1250); Once (U$S 1230); Paternal (U$S 1230); Constitución (U$S 1200); Parque Avellaneda (U$S 1190; Mataderos (U$S 1175); Boca (U$S 1150 Parque Patricios (U$S 1140); Liniers (U$S 1100); Pompeya, (U$S 1050); Otras ciudades: Bariloche ( U$S 1650); Mar del Plata (U$S 1400); Rosario (U$S 1250); Córdoba (U$S 1180); La Plata (U$S 1150); Salta (U$S 1080); Mendoza (U$S 1050). Fuente, Zonaprop.com

Aspectos a tener en cuenta

Ubicación; orientación; diseño y calidad de los materiales; altura de techos; terminaciones de baños y de cocina; calidad y estado y de pisos; servicios centrales o individuales (por tema de costos); comodidad en cocheras; mantenimiento del edificio (sectores comunes); seguridad de la zona; valor de las expensas; abrir placares y sentir el olor para comprobar si hay humedad.Los especialistas aconsejan realizar una lista donde, en forma enfrentada, se enumeren las ventajas y desventajas del departamento

Fuente: La Nacion.com

Vieja Terminal: los informes avalan el proyecto Pelli


El dictamen de la Asesoría de Gobierno avaló la presentación del grupo Roig. Hasta la semana próxima no se conocerá la decisión del Intendente.

2010-07-20 09:40:34

Hace una semana atrás, el presidente del Concejo Deliberante, Marcelo Artime, había señalado que la decisión del intendente Gustavo Pulti sobre el futuro del edificio Jules Dormal era “cuestión de horas” y se aguardaba un informe de la Asesoría General de Gobierno de la provincia de Buenos Aires sobre las tres propuestas interesadas (Roig, Emprendimientos Terminal e Idear) para luego estar en condiciones de dar a conocer su decisión sobre cuál será declarada iniciadora privada.

De acuerdo a lo que señala el diario El Atlántico, ese dictamen se expidió a favor del proyecto del arquitecto César Pelli, ratificando la admisibilidad de la propuesta, desechando de esa manera cualquier tipo de litigio judicial.

La resolución de la Asesoría no es vinculante y se suma a los informes establecidos por el Procurador Municipal y por las áreas técnicas relacionadas con cultura, impacto ambiental, producción y planeamiento.

El intendente Gustavo Pulti pretendía con este informe evitar que pueda judicializarse la decisión que adopte, en caso de elegir a algunas de las propuestas existentes.

En tanto, desde la Secretaría de Planeamiento Urbano se informó que recién la semana próxima el jefe comunal estará en condiciones de resolver en consecuencia, luego que el Consejo Asesor de a conocer su opinión.

Una vez conocidad esa conclusión, el Intendente estará en condiciones de resolver si el proyecto Pelli será declarado iniciador privado o, en su defecto, decide desechar las tres propuestas e iniciar un proceso licitatorio con otros parámetros.

Vale señalar que un grupo de profesionales y vecinos que defienden el patrimonio arquitectónico marplatense se opone a que se privatice ese edificio y pide que se instale una plaza con algún emprendimiento gastronómico y una cochera subterránea.

Predio de la ex Terminal, uno más y van…

20.07.2010 | 07:07 hs.

Se conoció un dictamen provincial a favor del proyecto de César Pelli

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Pulti, este lunes, durante la inauguración de una muestra en la Plaza del Agua. (Foto Francisco Mendes).-

Se trata de una resolución de la Asesoría General de Gobierno bonaerense; que confirma garantías de admisibilidad que ya habían dado los dictámenes previos y que posibilitaría la judicialización del caso. ¿Cuál es la situación?…

El Asesor General de Gobierno, Saúl Arcuri, tuvo como respuesta reciente a un pedido ingresado el último 28 de junio que “el proyecto del Grupo Roig, diseñado por el arquitecto César Pelli, presentado para las obras del predio de la ex Terminal, resulta absolutamente admisible”, según se pudo establecer de este nuevo y definitivo dictamen que lleva la firma de la doctora Jimena Camaño, Coordinadora General de Políticas de Gobierno.

Este nuevo dictamen de la Provincia, que no es vinculante, ratifica así la admisibilidad absoluta del proyecto Pelli. Emanado por la Coordinadora General de Políticas de Gobierno, se suma a la opinión de la Procuración Municipal del 13 de febrero y a los posteriores dictámenes correspondientes a las áreas de cultura, planeamiento, producción e impacto ambiental, que también dejan en claro que el único proyecto admisible es el de César Pelli.

Según se conoció ayer de parte de fuentes bonaerenses, es que “lo que pretendía hacer valer el Grupo Mariani-Otero, era el supuesto privilegio de haber presentado su proyecto primero, para de esta manera ser declarado como iniciador” y agregaron que “lo paradójico es que ese proyecto (Mariano-Otero) –que no es admisible por no tener sociedad legalmente constituida al momento de la presentación– fue apuradamente presentado el mismo día que el proyecto del Grupo Roig, con cuatro horas de diferencia”.

Otras fuentes señalaron que “no hay manera de no exponerse a un litigio jurídico si el intendente Pulti autorizara al proyecto Mariani Otero como iniciador”. Y argumentan las razones:

– “El dictamen legal y técnico del doctor Colombo declaró no admisible desde un principio al proyecto Mariani-Otero por no conformar sociedad legalmente constituida al momento de la presentación”.

– “Tampoco se subsanó en tiempo y forma las múltiples falencias, irregularidades y aspectos legales, en el plazo que se le otorgó posteriormente a la primera y fallida presentación”.

– “El tema luego fue llevado al comité asesor de inversiones, formado por empresarios e instituciones de la ciudad, que también informó favorablemente hacia el Proyecto Pelli”.

– “Nuevos dictámenes, de áreas como cultura, producción, planeamiento y ambiental, son lapidarios con el proyecto Mariani y declaran factible únicamente al de Pelli”.

– “Néstor Otero, socio mayoritario del grupo está severamente cuestionado por los ediles marplatenses, con pedido expreso de que no se le otorguen más licitaciones en Mar del Plata, con causas por denuncia de estafa de sus ex socios en la Terminal de Retiro. Los jueces Bonadío y Oyarbide llevan distintas causas en su contra”.

– “Los vecinos, comerciantes y gente de todos los sectores de Mar del Plata ya han manifestado su adhesión al proyecto Pelli, considerando que es el mejor por su carácter cultural y social en contra del proyecto de Mariani-Otero que plantea un enorme shopping con más de 300 locales comerciales que destruirían la economía de la zona”.

Y además expresan que “nadie puede soslayar el significado que tiene la firma del arquitecto César Pelli, uno de los más influyentes a nivel mundial, que le daría un nuevo brillo y atractivo turístico para el disfrute y orgullo de toda la ciudad”.

Se hace cada vez más extenso

En diálogo con Radio Brisas, el secretario de Planeamiento municipal, José Luis Castorina, indicó: “En principio el próximo lunes estaríamos llamando al Consejo Asesor para saber su opinión, aunque no sea vinculante, y luego recién ahí el intendente Pulti decidirá”.

“Entre este martes y miércoles estarán listos los informes preliminares. Posteriormente se incorporan al expediente y se enviará una copia a todos los miembros del Consejo Asesor para que los analicen y los estudien en cada una de sus instituciones” explicó a continuación Castorina.

Dicha Comisión Asesora esta integrada por representantes de la UOCRA, Centro de Constructores, Colegio de Arquitectos y distintos colegios profesionales

“Luego de que el intendente Pulti firme el decreto donde declarará iniciador a una de las propuestas, se debe realizar el circuito administrativo municipal correspondiente y se eleva al Concejo Deliberante” cerró el funcionario municipal.

Redacción El Atlántico

Vacaciones de invierno: La ocupación hotelera llega casi al 50% en Mar del Plata


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Las empresas de transporte debieron agregar varios micros a los 20 servicios diarios que brindan. Para la segunda semana los operadores turísticos esperan que las reservas superen el 70%.

Las vacaciones de invierno comenzaron oficialmente ayer con el arribo de miles de turistas a Mar del Plata, donde la ocupación hotelera es de casi el 50 por ciento de las plazas y las empresas de transporte de pasajeros debieron agregar varios servicios adicionales.
Diferentes operadores turísticos coincidieron en afirmar que “para este receso escolar las expectativas son buenas”, con un 50% de reservas para la primera semana, y aseguraron que la segunda “será mejor”, con una demanda que ya llega al 70%.
“Los pronósticos son alentadores. Mar del Plata no es cara, es accesible para todos los bolsillos y si bien no tenemos nieve, brindamos infinidades de espectáculos para todos los gustos y edades y atracciones naturales como el mar, las sierras y lagunas. Es una ciudad completa”, dijo Silvia Cerchiara, titular de la Asociación Empresaria Hotelera y Gastronómica.
Ayer el movimiento en la terminal de ómnibus fue constante. De hecho, muchas compañías (Flechabus, Plusmar, Empresa Argentina y El Cóndor, entre otras) debieron agregar micros a los 20 servicios diarios que brindan para cumplir con la demanda de pasajes.
La ciudad “cada vez se afianza más como un destino turístico de invierno”, sostuvo Pablo Fernández, titular de Ente Municipal de Turismo (Emtur). “Esto se debe al esfuerzo privado y desde nuestro lugar, para ofrecer cada vez más servicios a los turistas, una ciudad de primer nivel y que no tengan que erogar demasiado dinero”, afirmó.
El funcionario aseguró que “las vacaciones comenzaron con muy buenas expectativas, que a medida que pasen los días se irán acrecentando. Todos sabemos que la segunda semana siempre fue la más elegida por los turistas y los fines de semana”, expresó Fernández. Los operadores turísticos esperan que durante el receso vengan más de 200 mil visitantes.
Desde el puesto caminero ubicado en el acceso a Mar del Plata informaron que durante el fin de semana ingresaron unos 10 mil vehículos. “El movimiento fue continuo en la ruta”, dijeron desde la Policía.
Por su parte, el secretario de Turismo bonaerense, Ignacio Crotto, señaló que “se espera una buena temporada turística” que generará un “importante movimiento de familias”, al tiempo que subrayó que “la variada oferta de actividades” que proponen los municipios “sumado al atractivo natural de la provincia de Buenos Aires son la mejor opción para pasar las vacaciones”.
El clima le está dando la espalda a los turistas. El frío y las bajas temperaturas continuarán hasta mañana, según el Servicio Meteorológico Nacional. Ayer el día amaneció lluvioso y la gente debió postergar el clásico paseo por la costa. Los shopping y los cines, donde se formaron largas colas para conseguir una entrada, se transformaron en la principal atracción.

Controles

Crotto destacó los controles que se están realizando en las rutas de la provincia durante el receso de invierno, con el objetivo de prevenir accidentes de tránsito. Los operativos, que se suman a los de la Gendarmería Nacional y la Agencia Nacional de Seguridad Vial, se llevarán a cabo hasta el 2 de agosto.
El funcionario manifestó “lo importante que es articular los trabajos de prevención, fundamentalmente en una época que se caracteriza por grandes desplazamientos en nuestras rutas”, y resaltó que “el gran operativo” de seguridad debe coordinarse con “la precaución de los automovilistas”.
En los controles, que serán más rigurosos que el año pasado, la provincia dispuso 905 efectivos -un 39% más que la temporada anterior-, 94 móviles y 50 motocicletas que se sumaron a las dotaciones estables con las que cuentan los 25 destacamentos viales fijos y dos móviles.
También están funcionando 77 radares fijos y 40 móviles junto al servicio de seguridad que se emplazará en las nueve rutas del corredor del atlántico, entre ellas la 2 y la 11, y en puntos claves como Mar del Plata, Tandil y Balcarce.

fuente: Diario la capital

Buen nivel de alojamiento por el receso invernal

Según datos de la Secretaría de Turismo bonaerense promedian el 70%.

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2010-07-20 18:09:56

El secretario de Turismo provincial, Ignacio Crotto, aseguró este martes que la temporada arrojará “resultados beneficiosos para el sector” y ponderó la “gran campaña” de promoción que se llevó a cabo a nivel nacional e internacional “gracias a la relevancia que el gobernador Daniel Scioli le otorga al turismo”.

Las vacaciones de invierno en la provincia de Buenos Aires comenzaron con niveles de reservas hoteleras que en algunos destinos supera el 70%, siendo los fines de semana los días más solicitados por los viajeros.

Según informaron desde diversos municipios, el frío del fin de semana acompañado por las lluvias que se presentaron en gran parte del territorio provincial obligó a suspender las actividades al aire libre “por lo que se generó mucha demanda gastronómica y cultural”.

En Mar del Plata, el nivel de ocupación de plaza hoteleras supera en algunos casos el 50 por ciento y el mayor movimiento se registro durante el fin de semana.

El representante de Turismo de Sierra de la Ventana, Rubén Testa, señaló que la temporada comenzó con un importante afluente de turistas provenientes fundamentalmente del Gran Buenos Aires, Capital Federal y La Plata, que cubrieron un 70% del alojamiento.

En tanto, el representante de Turismo de Tandil, Ernesto Palacio, dijo que el movimiento turístico se aprecia también durante la semana porque “sigue entrando gente a la ciudad”, e informó que la capacidad hotelera está cubierta en un 80%.

Por último, Crotto hizo hincapié en los más de 100.800 turistas que se desplazaron por las rutas provinciales entre el viernes, el sábado y el domingo pasado, siendo La Costa, Pinamar y Villa Gesell, los municipios costeros más elegidos

Fuente: Puntonoticias.com

Agilizan la entrega del título de propiedad a familias bonaerenses


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12:27 | El Gobierno bonaerense buscará acelerar la regularización de la propiedad de las unidades habitacionales de 100 mil familias bonaerenses, que accedieron a sus hogares a través del Instituto Provincial de la Vivienda.

Mediante un acuerdo firmado por la Agencia de Recaudación de Buenos Aires (Arba) y el Ministerio de Infraestructura, Vivienda y Servicios Públicos, posibilitará se otorgará trato preferencial a los casos de familias con necesidades urgentes.
“Para una familia, poder regularizar la situación de su vivienda es una cuestión trascendental y no existe tranquilidad mayor para una persona que saberse dueña del techo propio”, subrayó el titular de ARBA, Martín Di Bella.
“La regularización catastral que alcanza a estas cien mil familias bonaerenses es una vieja deuda que tenía la Provincia y la normalización de su tenencia es un hecho inédito y hasta espectacular, si se tiene en cuenta su masividad”, agregó.
El funcionario añadió que se trata de 1.500 viviendas ubicadas en “Fuerte Apache”, 900 en Almirante Brown, más de 1.000 en Avellaneda, casi 300 en San Isidro, 200 en San Fernando y más de 300 en Quilmes, entre los casos más salientes.
En la capital provincial, indicó, son más de 1.000 las familias que accederán a esta regularización dominial.
Entre los partidos del interior bonaerense incluidos en este acuerdo figuran más de 900 viviendas en Bahía Blanca, más de 500 en Mar del Plata, 500 también en Chascomús, 150 en Necochea y en Junín; y alrededor de 100 familias que podrán regularizar su situación dominial en Bolívar.
Di Bella destacó que podrán ingresar en el proceso de regularización dominial más de medio millón de vecinos bonaerenses que actualmente habitan viviendas de más de diez planes sociales históricos entre los que se encuentran el plan Solidaridad con Municipios, el plan Arquitectura, el Barrio Obrero, los del Fo.Pro.Vi, entre otros.
Algunos de estos planes fueron otorgados a partir de la década del sesenta y por falta de documentación en los archivos un alto porcentaje de sus adjudicatarios quedaron relegados de la posibilidad de escrituración que se buscar saldar con estos acuerdos, se indicó.

DYN

La AFIP cambió los pasos para embargar bienes y cuentas bancarias


En respuesta al reciente fallo de la Corte, el fisco estableció que para hacer efectivas las medidas cautelares se deberá solicitar la autorización del juez competente en la causa. Una vez obtenido el aval, los inspectores deberán implementar las acciones dentro de las siguientes 72 horas

La AFIP cambió los pasos para embargar bienes y cuentas bancarias <!– ­
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Debido al reciente fallo de la Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN) que limitó la aplicación de embargos fiscales sin orden judicial previa, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) modificó los pasos a seguir para efectivizar las medidas cautelares.

A través de la disposición 250 publicada en el Boletín Oficial de este viernes, el organismo a cargo de Ricardo Echegaray estableció las nuevas pautas que deberá seguir el fisco nacional.

En primer término la nueva reglamentación establece que en el respectivo “escrito de interposición de la demanda, se debe solicitar al juez que ordene la traba de embargo general de fondos y valores”.

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Una vez obtenido el aval del juez, la norma establece que el fisco nacional debe “diligenciar las medidas cautelares sobre cuentas bancarias y, en su caso, sobre créditos
que el contribuyente tenga a su favor con otras empresas o instituciones, dentro de las siguientes 72 horas“.

“Si las cautelares no son autorizadas por el magistrado o son insuficientes, se solicitará al juez que ordene la traba de otras medidas. En general se priorizará la traba de embargo sobre bienes registrables, preferentemente inmuebles y la designación de interventor recaudador, cuando la actividad que cumpla el ejecutado permita, por sus características, la captación de fondos en forma regular y suficiente”, agregó la norma.

Complementariamente la disposición 250 también establece que la AFIP “podrá solicitar al juez que ordene el embargo sobre los créditos que el contribuyente posea contra otras empresas o instituciones”.

Cuando se desconozcan bienes susceptibles de embargo o los conocidos fueren insuficientes, el fisco  deberá requerir al juez de la causa que ordene la inhibición general de bienes del demandado.

Por otra parte, la nueva reglamentación establece que el levantamiento de medidas cautelares deberá ser ordenado por el juez. “El agente fiscal prestará conformidad al levantamiento solicitado por la demandada, previa verificación del íntegro y efectivo pago de las sumas reclamadas, sus accesorios y costas”, agrega la norma.

Fallo de Corte
La AFIP reformuló el marco normativo debido al fallo de la CSJN en el marco de la causa Intercorp SRL. En la sentencia, el máximo tribunal declaró la inconstitucionalidad del marco legal, que permitía al organismo de recaudación disponer medidas cautelares -tales como embargos- con el único requisito de avisar al juez interviniente. Para acceder al fallo completo haga clic aquí.

“No resulta admisible que a la hora de establecer procedimientos destinados a garantizar la normal y expedita percepción de la renta pública se recurra a instrumentos que quebrantan el orden constitucional”, explicó el fallo cuyo voto de mayoría fue suscripto por los ministros Ricardo Lorenzetti, Carlos Fayt, Juan Carlos Maqueda y Raúl Zaffaroni.

La Corte consideró que “no cabe sino concluir en que, en su actual redacción, el artículo 92 de la Ley de Procedimientos Fiscales contiene una inadmisible delegación, en cabeza del fisco nacional, de atribuciones que hacen a la esencia de la función judicial”.

Abundó que “el esquema diseñado en el precepto, al permitir que el agente fiscal pueda, por sí y sin necesidad de esperar siquiera la conformidad del juez, disponer embargos, inhibiciones o cualquier otra medida sobre bienes y cuentas del deudor, ha introducido una sustancial modificación del rol del magistrado en el proceso, quien pasa a ser un mero espectador que simplemente es informado de las medidas que una de las partes adopta sobre el patrimonio de su contraria”.

El tribunal sostuvo que el mencionado artículo “no sólo violenta el principio constitucional de división de poderes, sino que además desconoce los más elementales fundamentos del principio de tutela judicial efectiva y de la defensa en juicio, consagrados tanto en el artículo 18 de la Constitución Nacional como en los Pactos Internacionales incorporados con tal jerarquía”.

Además, apuntó que “las disposiciones del artículo 92 tampoco superan el test de constitucionalidad en su confrontación con el artículo 17 de la Norma Suprema, en cuanto en él se establece que la propiedad es inviolable y ningún habitante puede ser privado de ella sino en virtud de una sentencia fundada en ley”.

De todos modos, el máximo tribunal subrayó que para evitar cualquier interpretación que “lleve a obstruir o paralizar la adecuada y expedida percepción de la renta pública”, resulta necesario “admitir la validez de las medidas cautelares” que “los funcionarios del fisco nacional hayan dispuesto y trabado hasta el presente, sin perjuicio de que los jueces de la causa revisen en cada caso su regularidad y procedencia en orden a los demás recaudos exigibles”.

Citó aquí el precedente Rosza en cuanto a que “si bien una ley declarada inconstitucional no es ley”, constituye “un hecho operativo cuyas consecuencias no pueden ser ignoradas”.

El voto en disidencia de los ministros Enrique Petracchi y Carmen Argibay descartó las impugnaciones de orden constitucional y propuso confirmar la sentencia apelada de la Cámara Federal de Salta.

Entre otros fundamentos, los jueces sostuvieron que existe “una abundante jurisprudencia de esta Corte en relación a que resulta compatible con la Constitución Nacional, la creación de órganos, procedimientos y jurisdicciones de índole administrativa con potestades de tipo jurisdiccional destinados a hacer más efectiva y expedita la tutela de los intereses públicos”.

La ministra Elena Highton de Nolasco también juzgó que la referida sentencia de Cámara debe ser confirmada y afirmó que “en el caso de autos corresponde concluir que los requisitos para reconocer la validez constitucional a la norma que otorga facultades a la AFIP para disponer embargos y otras medidas cautelares en el marco de una ejecución fiscal, se encuentran cumplidos”.


Hernán Gilardo

© iProfesional.com

Pronostican que el mercado inmobiliario se reactivará en Mar del Plata


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Luego del impasse que sufrió la actividad durante el Mundial, el Colegio de Martilleros confía en que la venta de casas y departamentos experimente un repunte. Pero reclama líneas de crédito.

El presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Angel Donsini, pronosticó que el mercado inmobiliario se reactivará en los próximos meses y se mostró confiado en que la venta de casas y departamentos experimente un repunte.
Donsini explicó que la actividad sufrió un impasse durante el mes que duró el Mundial de Sudáfrica. “El fútbol influyó bastante. Pero creo que la industria se va a ir reactivando”, vaticinó. Y luego agregó: “Hay una inversión inmobiliaria muy importante, fundamentalmente en los edificios que se construyeron y en los que se están haciendo con el financiamiento de grupos de inversores”.
En diálogo con LU9, reclamó líneas de crédito para que la gente pueda acceder a una vivienda. “Hace muchos años que no hay créditos en el país. Es una deuda del gobierno y creo que va a tener que hacer algo al respecto en algún momento. Porque hay un déficit habitacional, especialmente entre los jóvenes. A mucha gente le cuesta horrores poder comprar una casa”, afirmó.
Para Donsini, los créditos tienen que ser “más suaves, a mayor cantidad de años”. En ese sentido, manifestó: “Siempre dije que tiene que haber una subvención del Estado de las tasas de interés porque va a salir más barato y va a solucionar problemas sociales. Además porque la actividad genera un movimiento muy grande. Siempre nos olvidamos de que la construcción es la madre de todas las industrias y da muchísimo trabajo”.
El presidente del Colegio de Martilleros estimó que en los últimos noventa días se levantaron casi 200 edificios nuevos en Mar del Plata. “En este momento hay un movimiento importante. Todo eso va llevando a que se sigan construyendo propiedades”, expresó.
Donsini destacó el beneficio de las inversiones. Al respecto, dijo: “El dinero va quedando dentro de la ciudad, que es muy importante. No se va. O llega a Mar del Plata. Ese tipo de inversiones son raíces que quedan aquí y por lo menos han ido ayudando un poco a lo que son también las locaciones de veinticuatro meses”.
Finalmente, se refirió a la inflación. “Por suerte los precios se mantuvieron, en algunos casos han bajado y eso nos dio más facilidad para poder alquilar tanto casas como departamentos”, explicó.
La industria creció fuertemente en lo que va del año -motorizada tanto por la obra pública como por la privada- y se convirtió en el sector más dinámico para generar empleo. Un dato: la Uocra -el gremio de la construcción- tiene ocupación plena.
La actividad mueve millones de pesos y las obras no paran de crecer en la ciudad. El auge se dio, en gran medida, en la costa, Güemes, Alem y Sierra de los Padres, entre otros lugares, donde se están construyendo cada vez más propiedades.

fuente” diario la capital

Vacaciones de invierno, Las reservas hoteleras superan el 30 por ciento


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Miles de turistas llegaron ayer a Mar del Plata. Las empresas de micros debieron agregar varios servicios adicionales. El movimiento fue intenso en la terminal. En promedio, la estadía será de entre 4 y 5 días. Vaticinan que la segunda semana del receso será mejor que la primera.

Con reservas hoteleras que superan el 30 por ciento, un intenso movimiento en la terminal de ómnibus -donde las empresas debieron agregar varios servicios adicionales- y pronósticos alentadores, miles de turistas llegaron ayer a Mar del Plata para disfrutar las vacaciones de invierno en la costa.
“Las expectativas son buenas”, coinciden los operadores turísticos. Aunque vaticinan que la segunda semana del receso será mejor que la primera. “La gente va a esperar hasta último momento para decidir si viaja”, explicó a LA CAPITAL Silvia Cerchiara, titular de la Asociación Empresaria Hotelera y Gastronómica.
El panorama en la terminal se asemejó al de un fin de semana largo. El hall de la estación fue testigo de un constante desfile de pasajeros y en las boleterías se formaron largas colas para adquirir un pasaje de regreso. La mayoría de las compañías tuvieron que cubrir la demanda con nuevos servicios.
En la autovía 2, en cambio, el movimiento no fue tan intenso durante las primeras horas de la mañana. Por el puesto caminero apostado en la estación Camet, sobre la ruta de acceso a la ciudad, llegaron a pasar 15 autos por minuto. “El tránsito estuvo tranquilo. Creemos que a partir de mañana comenzarán a llegar más turistas”, dijeron fuentes policiales.
Mar del Plata recibió a los visitantes con un día muy frío, a tono con la ola polar que se vive en todo el país. La temperatura no superó los 8 grados y la mínima fue de uno. A pesar de que el clima no acompañó, la gente desafió las inclemencias del tiempo con largas caminatas por la costa, el clásico paseo por el centro comercial de Güemes, Juan B. Justo y la Peatonal. El frío y las heladas continuarán hoy, según el Servicio Meteorológico.
Los turistas no pierden la esperanza de que vuelva a nevar, como ocurrió el jueves pasado. De todas maneras, por ahora los pronósticos descartan que la ciudad se cubra de blanco por segunda vez en pocos días. “Por las dudas trajimos la cámara de fotos”, se entusiasma Luciano Paroni, de 42 años, que llegó ayer junto a su familia desde Capital Federal.
En promedio, la estadía de los visitantes será de entre cuatro y cinco días, estimó Cerchiara. Aunque los hoteles de mayor categoría suelen tener mayor demanda, por el momento las reservas son parejas en todas las plazas.
La vicepresidente del Emtur, Valeria Méndez, dijo que las vacaciones comenzaron con buenas expectativas y aseguró que el mayor arribo de turistas se producirá durante los fines de semana.
La funcionaria estimó que el nivel de reservas hoteleras supera el 30%, una cifra que calificó como “importante”. En ese sentido, sostuvo: “Los números son positivos, sobre todo si tenemos en cuenta que en el último tiempo el turista se ha caracterizado por su espontaneidad a la hora de contratar un servicio”.
Los comerciantes esperan que las ventas repunten. Aunque dicen que la gente pasea mucho y compra poco. Pero no sólo eso: a nadie se le escapa que Mar del Plata corre en desventaja durante esta época del año comparado con otros destinos como Bariloche, donde la nieve se convierte en la principal atracción.
De todas maneras, el Emtur busca seducir a los turistas con una serie de opciones y programas. El que más repercusión generó se llama “Paseos para gente inquieta”, una iniciativa que incluye recorridas por museos y centros culturales, momentos de recreación y todo tipo de planes para no aburrirse.
El secretario de Turismo bonaerense, Ignacio Crotto, dijo que se espera “una buena temporada invernal” y afirmó que tanto desde el sector público como desde el privado consideran que “la tendencia indica un incremento de reservas a medida que trascurra el primer fin de semana”.
El funcionario indicó, en otro orden, que el gobierno provincial coordina medidas de prevención y concientización en materia de seguridad vial para evitar accidentes fatales y “así disfrutar de las vacaciones sin incidentes”.

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