El Real Estate es conocido por mantener su valor y, en muchos casos, apreciarse con el tiempo. ¿Es hoy un buen momento para comprar una propiedad?
Inversiones en tiempos de incertidumbre económica
La economía argentina atraviesa un período complejo: con una inflación acumulada del 71,9% en 2024 según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INdEC), y una constante volatilidad en los mercados financieros, la incertidumbre es la norma.
Este contexto impulsa a los inversores a buscar alternativas que protejan su patrimonio frente a la devaluación de la moneda y las fluctuaciones económicas. El sector inmobiliario surge como una opción destacada, pero ¿es realmente una inversión rentable en estos tiempos?
El sector inmobiliario como refugio seguro
Históricamente, el Real Estate ha sido una inversión sólida en Argentina. Las propiedades inmobiliarias han demostrado resistir las crisis económicas, ofreciendo rendimientos estables y apreciación a largo plazo. En comparación con otras inversiones, como las criptomonedas, que son altamente volátiles, el Real Estate brinda la estabilidad que muchos inversores buscan.
Aunque la incertidumbre económica actual puede generar cautela, también motiva a quienes buscan activos más seguros. El Real Estate, con su naturaleza tangible y su capacidad para generar ingresos estables a través del alquiler, se posiciona como un refugio seguro. Durante tiempos de crisis, los inversores tienden a alejarse de activos volátiles y a concentrarse en aquellos que ofrecen mayor estabilidad y protección del capital. Las propiedades inmobiliarias no solo resisten mejor las fluctuaciones del mercado, sino que también pueden ofrecer una cobertura contra la inflación.
Oportunidades en el mercado inmobiliario de Mar del Plata
Para los inversores que buscan resguardar su capital en tiempos de incertidumbre, el mercado inmobiliario ofrece diversas oportunidades. Identificar áreas en desarrollo o en proceso de revitalización puede ser una estrategia efectiva para la inversión. Tanto los desarrollos residenciales como comerciales ubicados en zonas estratégicas ofrecen un potencial de crecimiento significativo a medida que la economía se estabiliza y se recupera.
Como martillero y corredor público con amplia experiencia en Mar del Plata, puedo afirmar que nuestra ciudad representa una excelente oportunidad de inversión en el sector inmobiliario. Mar del Plata no solo es un destino turístico de renombre con sus playas, vida cultural vibrante y una infraestructura en constante crecimiento, sino que también ofrece una calidad de vida excepcional.
La ciudad cuenta con una infraestructura desarrollada, que incluye centros comerciales, hospitales de primer nivel, una red de transporte eficiente y una oferta educativa completa. Además, el paisaje costero y las numerosas actividades recreativas hacen de Mar del Plata un lugar atractivo tanto para vivir como para invertir.
Los inversores pueden encontrar en Mar del Plata propiedades con potencial de apreciación y una demanda de alquiler constante, tanto para turistas como para residentes permanentes. Este contexto, sumado a la seguridad y estabilidad que brinda el sector inmobiliario, hace de nuestra ciudad un destino ideal para aquellos que buscan resguardar y hacer crecer su patrimonio.
Rodrigo Alejandro Sanz, martillero y corredor público, propietario de Sanz y Ordoqui Propiedades, invita a todos los interesados a considerar Mar del Plata como su próximo destino de inversión. En Sanz y Ordoqui Propiedades estamos listos para asesorarlos y ayudarlos a encontrar las mejores oportunidades en el mercado inmobiliario local.
La vuelta del crédito hipotecario a largo plazo reactivó el mercado. Las unidades más buscadas y la brecha de precios
PorJosé Luis Cieri
02 Jun, 2024 00:35 a.m. AR
Departamento ubicado a pasos de las playas del Centro en Mar del Plata
En el mercado inmobiliario renace la esperanza de generar un buen movimiento de operaciones gracias a la reintroducción del crédito hipotecario, en particular en las principales plazas del país, como la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Córdoba, Mendoza capital, Rosario y Mar del Plata.
Un sondeo de los valores e interés de la demanda por comprar unidades de dos y tres ambientes revela diferencias significativas en los distintos puntos del país relevados.
En las inmobiliarias destacan que en mayo aumentaron 25% intermensual las consultas y sostienen que miles de familias con algunos ahorros en mano comienzan a concretar reservas con la intención de calificar para poder comprar con la ayuda del crédito hipotecario. A partir de ahí surge la pregunta: ¿Cuánto vale un departamento en Argentina?
Según Reporte Inmobiliario, en los últimos 12 meses el valor por metro cuadrado de departamentos usados de 1 a 3 ambientes se incrementó en Córdoba Capital 6,4%, mientras que en Rosario y Mar del Plata se redujeron 3,6% en cada caso. Mientras que en Mendoza acusaron mínimas variaciones.
Fuente: Reporte Inmobiliario
Mientras que en CABA, las unidades de dos, tres y cuatro ambientes cotizaron una media de USD 1.835, USD 1.719 y USD 1.628 por metro cuadrado, respectivamente.
“Con respecto a la cotización media de CABA para un departamento de dos ambientes, que son los que más se venden, el m2 en Córdoba cotiza 36,7% por debajo, mientras que en Rosario y Mar del Plata resulta 27,8% y 18,7%”, dijo a Infobae José Rozados, de Reporte Inmobiliario.
Fuente: Reporte Inmobiliario
En CABA se estima que un departamento de dos ambientes usados oscila en USD 115.000 y uno de 3 ambientes en USD 160.000, en promedio.
Impulso crediticio
Quienes piensan en comprar se enfocan en un mercado de oportunidad, con valores de viviendas similares a 2010. En CABA y provincia de Buenos Aires, los precios han descendido casi 50% desde 2018 y dejaron de caer en los últimos ocho meses, iniciando una leve alza del 4% al 7%, coinciden en contar distintas consultoras.
Fuente: Reporte Inmobiliario
En los catorce bancos que ya ofrecen los planes de crédito con garantía real para comprar viviendas están recibiendo miles de consultas semanales.
“Los créditos hipotecarios simbolizan la recuperación económica y reducción de la inflación, y se espera que impulsen la demanda y el valor de las propiedades. Este ciclo positivo podría contribuir a la mejora de Argentina”, comentó Sofía Gancedo, licenciada en administración de empresas y de Bricksave.
Los créditos hipotecarios simbolizan la recuperación económica y reducción de la inflación, y se espera que impulsen la demanda y el valor de las propiedades (Gancedo)
Los expertos del mercado consideran que la demanda y los precios variarán con el renacer del crédito: algunas zonas verán más interés en unidades usadas, pero también abre la oportunidad para acceder a propiedades a estrenar.
En Buenos Aires poco a poco van repuntando los valores de viviendas en venta
Según Rozados, “si hay subas adicionales de precios, eso lo determinará la interacción entre oferta y demanda. No sería favorable que el valor de mercado inicial en el proceso de captación de la propiedad anticipe situaciones y alimente sobrevaluaciones por expectativas futuras”.
En la Docta
Los valores de los departamentos de dos ambientes en Córdoba capital oscilan entre USD 55.000 y USD 70.000, mientras que los tres ambientes varían entre USD 72.000 y 110.000 dólares.
Estos precios están determinados por la ubicación, la antigüedad y las comodidades de los edificios. Las propiedades más caras están en el barrio Nueva Córdoba, que mantiene su popularidad debido a su proximidad a la Ciudad Universitaria.
Zona céntrica de Córdoba: con demanda para comprar
Virginia Manzotti, presidenta del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (Cofeci) de Argentina, dijo: “En el último año, observamos un incremento moderado en los valores de los departamentos usados y un aumento mayor en las unidades a estrenar. La demanda en el sector de usados se mantuvo estable, mientras que las propiedades nuevas registraron un mayor interés por parte de los compradores”.
Con la vuelta de los créditos hipotecarios se potenció allí un incremento en las consultas, tanto para calificar en los bancos como para la compra de propiedades de segunda mano.
Si tienen expansiones y conexión exterior tendrán más éxito de venta
Este fenómeno se debe por usuarios finales, “y en parte, a la creciente rentabilidad de los alquileres que está atrayendo a los inversores. No obstante, la confianza en estos créditos crecerá gradualmente con la estabilización de la macroeconomía y la reducción de las tasas de interés”, agregó Manzotti.
Zonas en crecimiento
En Rosario los valores de los departamentos usados de dos ambientes oscilan entre USD 55.000 y 65.000 dólares. En cuanto a los de tres ambientes, los precios varían entre USD 75.000 y 90.000 dólares. Las zonas más caras incluyen Parque España, Lourdes y Pichincha, que continúan siendo las áreas más demandadas por los compradores.
Diego Ferreyra, miembro del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y de la inmobiliaria homónima, puntualizó que “en los últimos 12 meses, el mercado inmobiliario rosarino vio fluctuaciones moderadas en los precios de las propiedades usadas. Si bien no se advirtieron incrementos sustanciales, los ajustes respondieron principalmente a la inestabilidad económica y a la escasa oferta en ciertas zonas de alta demanda”.
En Rosario aumentaron las consultas para comprar departamentos en su mayoría de tres ambientes
Las propiedades nuevas mostraron una tendencia de precios más estable durante este período. La reintroducción de los créditos hipotecarios aumentó las consultas en las inmobiliarias locales.
“Las tasas de interés y la mejora en los ingresos están influyendo positivamente. Las expectativas para el mercado inmobiliario de Rosario son alentadoras, similar a CABA. Sin embargo, la evolución depende de la situación económica general del país”, añadió Ferreyra.
En la Feliz
En Mar del Plata, los departamentos ubicados en zonas como el Centro, La Perla y Plaza Colón, mayormente construidos en las décadas del ´60 y ´70, se consideran usados originales con un valor promedio de USD 1.000 por m2.
La zona céntrica de Mar del Plata siempre atrae a los compradores
“En el Centro, los precios de cierre de departamentos de dos ambientes internos oscilan entre USD 33.000 y USD 55.000, con valores más altos para aquellos que tienen balcón y están orientados a la calle”, precisó Rodrigo Sanz, de Sanz y Ordoqui Propiedades.
Las áreas con edificaciones más modernas y prestigiosas, como Playa Grande, presentan valores superiores, especialmente las propiedades de primera línea de mar.
Durante 2023, los precios de los departamentos en Mar del Plata fueron ligeramente inferiores a los de 2022.
Sanz explicó: “Aunque en CABA hubo subas nominales, esto no se replicó en Mar del Plata. Para 2024, esperamos un leve incremento, pues vemos más consultas y operaciones de venta”.
Un departamento de dos ambientes puede escalar hasta USD 55.000 en dos ambientes en Mar del Plata
“En el último mes, desde que se anunció esta medida, recibimos 11 consultas de personas con crédito hipotecario pre-aprobado, en su mayoría jóvenes que previamente estaban excluidos del mercado de compra venta. Este aumento en las consultas podría elevar los valores en el mediano largo plazo”, comentó Sanz.
Cerca de la cordillera
En el microcentro y sus inmediaciones, Mendoza presenta unidades de dos ambientes de aproximadamente 35 m2 que se encuentran a la venta entre USD 35.000 y USD 40.000, y de tres ambientes entre USD 55.000 y 70.000 dólares.
Con terraza propia y vista hacia la cordillera
Por su lado, lo más cotizado es lo próximo a la Avenida Emilio Civit y aún más al acercarse al Parque San Martín y sus proximidades. Otras zonas en expansión incluyen Godoy Cruz, Guaymallén y Maipú.
Eduardo Rosta, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza, comentó que “a medida que se aleja un poco del centro, pero aún dentro de la ciudad, como en la quinta sección y partes de la sexta sección, los precios aumentan hasta un 30% dependiendo de las mejoras y características de los departamentos”.
La desaparición de la Ley de Alquileres permitió que la gente vuelva a optar por locaciones normales, generando una oportunidad de acuerdo entre las partes respecto a la rentabilidad de los departamentos.
El fin del esquema especulativo ligado a los plazos fijos y a la compra de dólares llevó a que muchas personas consideren invertir en propiedades (Rosta)
“El fin del esquema especulativo ligado a los plazos fijos y a la compra de dólares llevó a que muchas personas consideren invertir en propiedades. Las consultas hipotecarias provienen mayormente de personas de entre 30 y 45 años, quienes en su mayoría buscan departamentos de tres ambientes con cochera”, amplió Rosta.
Intersección de las avenidas Mitre y Colón en el centro mendocino
Este grupo etario también muestra interés en casas con dos y tres dormitorios, buscando maximizar los montos y plazos que ofrecen los bancos para créditos hipotecarios.
Respecto a las expectativas de ventas para el próximo año, se espera un mercado muy dinámico en Mendoza. Se prevé que se realicen varias operaciones de compraventa, impulsadas por la receptividad y el atractivo del crédito hipotecario. “Aunque no se anticipa un significativo incremento en los precios de las propiedades, sí se espera una mayor actividad en el mercado debido a las oportunidades que brindan estos créditos”, concluyó Rosta.
Elegida por quienes buscan ganancias y también disfrutan de la playa no solo durante los meses de verano gracias al home office.
24 Marzo de 2024 15.30
La costa atlántica atrae a inversores interesados en resguardar su capital, obtener una renta y, al mismo tiempo, disfrutar de un estilo de vida relajado gracias al trabajo a distancia; esta corriente se mantuvo activa durante el verano aunque, tras las elecciones, disminuyó la cantidad de concreciones debido al desasosiego económico.
Es sabido que para la mayoría de los argentinos, los “ladrillos” significan todavía seguridad. Hoy por hoy, las ciudades playeras les ofrece posibilidades para todos los gustos y bolsillos que unos cuantos ya están aprovechando.
Asimismo, muchas de esas localidades están mejorando su infraestructura y servicios. Esto genera dos efectos. Por un lado, impulsar el aumento de las tasaciones a futuro. Por el otro, atraer a un mayor número de visitantes no solo en la época de vacaciones sino a lo largo de todo el año.
“El ‘ladrillo’ es siempre el ‘ladrillo’. En la Argentina es un negocio que otorga cierta seguridad. En esta zona, su demanda repuntó en los últimos meses de 2023. Continuó vigente en enero y febrero, y aún tenemos programadas un número interesante de visitas a propiedades. No abría los domingos, pero voy a hacerlo ahora para atenderla”, señala Silvana Tykal, titular de Tylkai inmobiliaria.
Un dato interesante: dos grupos se destacan entre estos interesados. Uno es el inversor que ronda entre 40 y 55 años en busca de una segunda casa para destinar al turismo. El otro, en constante incremento, son las consultas de gente del Gran Buenos Aires para radicarse. Abandonan el Conurbano debido a su inseguridad. Este flujo se apuntala en el home office. Asimismo, se detectan parejas de jubilados a quienes les interesa pasar largas estadías en las ciudades marítimas.
“Tuvimos muchas consultas por los lotes pero fueron menores a las registradas en la pospandemia. Ese período fue un boom. Ahora, las visitas cayeron entre 30% y 40%, y 50% las ventas”, marca Martín Galli, socio fundador de El Salvaje. Según los expertos, de 10 visitas genuinas a un inmueble, 2 o 3 realizan una reserva puntual.
Doble incertidumbre
“No estamos solo en un cambio de gobierno, sino también en uno económico. Esta mezcla genera incertidumbre. Es sabido que todo recambio político frena las ventas, pero la modificación del rumbo de la Economía implica mayores consideraciones”, puntualiza Galli.
Sin duda, este tipo de transacciones son atractivas para los medianos ahorristas. “Muchas personas que no pueden comprar algo para alquilar en Buenos Aires, acá sí pueden. Entonces, gana una renta en épocas de verano y además pueden vacacionar”, resalta Tykal.
Bajo esa óptica, los agentes de bienes raíces calculan que, hasta fines de noviembre, se concretaron 11.000 operaciones de propiedades nuevas y usadas en Pinamar, Gesell, Mar del Plata y las distintas playas del partido de La Costa.
“En los últimos dos años, se vendió mucho en Cariló; sobre todo, departamentos con servicios. Los compradores lo disfrutan todo el año. Esto marca una diferencia respecto a otros tiempos cuando solo se compraba para arrendamiento temporario. Ahora, vienen, por ejemplo, de un jueves a un domingo en cualquier momento; en especial, los jóvenes; y en enero lo rentan para pagar los gastos de mantenimiento. Esta demanda se tradujo en aumentos de los precios en torno del 30%”, aclara Rodrigo de Martini, presidente de CELTIS.
Rodrigo de Martini.
Abogados, analistas de sistemas, especialistas en marketing digital, entre otros, se radicaron en los partidos costeros; en particular, durante la pandemia. Este hecho se constata en el censo del 2022. Pinamar pasó de 25.728 habitantes en 2010 a 40.259, y Costa Chica 21.279 a 33.284. La población del partido de La Costa creció 47,6% en esos diez años. En su mayoría, los nuevos pobladores procedían de CABA, La Plata, y zona Norte y Sur del GBA.
Cabe destacar que los valores inmobiliarios de esta región no se depreciaron como en CABA. Dos años atrás, un departamento de 2 ambientes sobre Chiozza (San Bernardo) rondaba entre 40.000 y 50.000 dólares, y ahora se puede adquirir por 35.000 o 40.000 dólares.
Reacomodamiento
“Acá no impactaron tanto los precios como en Capital Federal, donde estaban altos. En nuestro caso, fueron reacomodamientos más pequeños; aunque en porcentajes puedan parecer elevados (25 y 30%)”, explica Horacio Lus, titular de Lus propiedades arquitectura e inmobiliaria.
Por esa causa, los propietarios hoy casi no aceptan contrapropuestas. Así, un monoambiente sobre Chiozza con balcón al frente rondaba los 30.000 dólares. El año pasado, se podía comprar por 26.000 dólares, ahora no baja de los 28.000 dólares.
“Los dueños no escuchan contraofertas, lo que era común hasta el año pasado. Incluso aceptaban un precio especial por pago al contado”, reconoce Tykal.
Otro elemento atrayente es el incremento constante del sector de la construcción y los loteos. “Desde hace tiempo constructores con cierta gimnasia en el área juntaron capital por medio de obras privadas. Después se asociaron con dueños de terrenos para realizar emprendimientos. La mayoría comienza con desarrollos de baja densidad (4, 6 u 8 unidades). Ante el éxito de esos proyectos extienden el volumen, la densidad del lote y la proximidad al mar”, revela Lus.
Silvana Tykal.
Por esto, el negocio en boga es ahora canjear terrenos por unidades terminadas. Este hecho representó la disminución de la oferta de terrenos.
La comunidad boliviana impulsa la construcción en muchos puntos de la costa atlántica. Un número importante de estos constructores se radicó hace tiempo en las primeras playas del partido de La Costa. Después se fueron moviendo hacia otras ciudades marinas de acuerdo a los nichos de mercado que descubrían.
Ahora, la edificación se frenó. El pasar la cotización del dólar oficial de 300 a 800 se tradujo en un incremento del 200% de todos los materiales. Lógicamente, esto elevó el precio del metro cuadrado. Por esta causa los propietarios de inmuebles en ventas no desean rever sus tasaciones.
“Se ralentizó el ritmo de estas operaciones con el fin de conservar capital e incluso reacomodar los valores. En estos momentos de incertidumbre, los compradores que tienen dinero en mano son los qué hacen los mejores negocios”, afirmó el titular de Lus arquitectura e inmobiliaria.
Muchas visitas
A diferencia de otras temporadas, en la costa se intensificaron las visitas a propiedades en venta. Fueron – dicen- 20% superiores a las de otros períodos. Aunque no se concretaron muchas operaciones.
“Más allá de las votaciones, el mercado se mantuvo activo en 2023. Incluso estuvo más que en otras elecciones. A pesar de la incertidumbre, continuó traccionando”, acotó Manuel Ladanaj, socio gerente de Robles casas y campos.
Manuel Ladanaj.
Tras la compra, esas unidades se vuelcan mayoritariamente al mercado de arrendamientos vacacionales. Esto se debe a su rentabilidad. Entonces, la idea es: comprar, usar y alquilar de diciembre a febrero, receso de invierno y fines de semana largos, y de cualquier jueves a un domingo. Esta combinación sería la manera de obtener una buena renta.
Hoy en día, los turistas buscan lugares con un mayor contacto con la naturaleza, playas menos concurridas, y donde practicar deportes náuticos. Estas características llevaron a diseñar nuevos destinos y a resurgir a otros.
“En los últimos tiempos, Chapadmalal tiene mucho auge impulsada por personas interesadas en entornos tranquilos y naturales, cerca del mar. Sin olvidarnos del impulso del surf y sus playas más despobladas. Se están realizando allí desde complejos turísticos hasta casas unifamiliares”, manifiesta Ladanaj.
La mejora de la infraestructura y servicios en algunas localidades costeras permite a los inversores pensar en una contexto positivo de largo aliento. “Antes de decidir abrir nuestro emprendimiento, realizamos un estudio macro sobre la zona. Se detectaba ya entonces, un crecimiento de las infraestructuras viales, escolares, habitacionales y de servicios de modo lento pero constante. En cierta medida, esto respondía a un constante aumento demográfico”, detalla Martín Galli, socio de El Salvaje.
Martín Galli
Por eso, los barrios cerrados tuvieron tanto éxito en la costa. Ahora se detectan movimientos entre ellos. Es común que los primeros habitantes de estos emprendimientos busquen nuevos horizontes una vez consolidado el country se redireccionan hacia lugares más pacíficos y cercanos a los centros urbanos.
Mercado turístico
Ese comportamiento dificulta hoy la venta de esas viviendas. Más bien, influye a la baja en los precios. No obstante, con un presupuesto de 250.000 dólares se puede construir en esos barrios una propiedad de 5 ambientes, 2 baños y medio, piscina, entre otros servicios. Una vez finalizada, la propiedad se destina al turismo.
“Muchas veces, la gente con un pequeño ahorro que no sabe qué hacer y lo tiene debajo del colchón, lo invierte en inmuebles costeros para rentar en las vacaciones. Por ahí no le reditúa tanto, pero no perderá capital”, afirma Lus. Es común que por un departamento de 30.000 dólares se obtenga de enero a febrero una rentabilidad entre el 5% y 10%, durante una temporada muy buena.
Para algunos agentes, octubre y noviembre pasados fueron meses de mucho movimiento en cuanto a compra de inmuebles en Cariló. Es sabido que ya quedan muy pocos lotes hoteleros o multifamiliares en esa zona. Ante eso, la demanda se dirige a nuevas zonas como el Divisadero donde se están realizando varios desarrollos de diversos tipos.
“Compran, por lo general, su segunda vivienda para pasar 4 días a la semana o por estadías largas, de 3 meses al año. Son jóvenes de 30 años que se toman descansos entre tareas, o personas mayores jubiladas con un buen pasar”, explica De Martini quien es también martillero de RDM negocios inmobiliarios.
Según cálculos a mano alzada, estas inversiones pueden ofrecer una rentabilidad neta anual de 2% o 5% en dólares.
En el municipio de Villa Gesell, Mar de las Pampas y alrededores son las preferidas por los inversionistas. “En nuestro caso la primera etapa de entrega inmediata fue muy exitosa. Sacamos un producto nuevo (preventa) que implica cierto grado de incertidumbre (30% en efectivo y el resto a 36 cuotas con entrega a 2 años). Esta fue una temporada de mucho hablar. La gente lo piensa más por las circunstancias actuales”, indica Galli, de El Salvaje.
Horacio Lus
Los descensos de la inflación y del dólar generan – dicen- un buen contexto para retomar estas operaciones. Mucha clase media acomodada busca su segunda casa. Entre 80% y 90% procede de CABA y grandes centros urbanos como Córdoba o Rosario. Un porcentaje menor viene de localidades cercanas como Costa Esmeralda, Pinamar, Mar del Plata o de zonas rurales. Pueden conseguir terreno entre 14.000 y 20.000 dólares el metro cuadrado.
Diferencia de inversores
“Se debe considerar que la dinámica de los lotes es distinta a la de los departamentos. Sus compradores pueden mantenerlo en el tiempo, a ver qué pasa”, asegura Galli.
Asimismo, a los inversores se los detecta en el arranque de esos emprendimientos. Mientras los interesados en radicarse en ellos llegan con el proceso de consolidación.
Existe además una tercera fase, la del alquiler turístico. En los barrios cerrados más nuevos, esa oferta es muy acotada y la demanda es constante. Por una casa de living, tres dormitorios de unos 150 m2 se puede obtener una renta mensual por turismo de 10.000 dólares.
“Como es usual, en Mar del Plata, los inmuebles más elegidos siguen siendo los de la primera línea del mar, la zona de las playas Grande y Varese, o en el boulevard del golf. Eso sucede tanto con unidades nuevas o usadas ya que en esos sectores se encuentran los mejores edificios”, precisa Ladanaj.
A partir de 2002, se sumó el distrito del Arte y el Diseño sobre la calle Juan B Justo. Superará los 120.000 m² distribuidos en seis propiedades de lujo y espacios comunes.
De acuerdo a los analistas, la baja de los precios de 2018 fue también menos notoria en la Feliz. “Inclusive, muchas propiedades mantuvieron sus valores ante la alta demanda”, subraya el socio gente de Robles casas y campos.
Por ese motivo, ronda los 3.000 dólares el metro cuadrado de un departamento en primera línea. Igualmente, crecieron los proyectos en la periferia. Así, el metro cuadrado oscila entre los 1.500 y 2.100 dólares en esos puntos.
En tanto, en el partido de La Costa, se observa la asociación entre jóvenes para adquirir tierras y edificar, ya sea para destinarlo al turismo o para su posterior venta.
“En San Bernardo, por ejemplo, no existen muchos terrenos disponibles. Ante este las constructoras o los estudios de arquitectura salen a buscar otros lugares dentro del municipio como Las Toninas y San Clemente”, subraya Tykal.
Una curiosidad es que aumentan las permutas de inmuebles. Son transacciones mano a mano donde se canjea una vivienda en Adrogué por una en Mar de Ajó donde el único costo son los gastos inmobiliarios.
“Siempre se debe considerar que en La Costa existen clientes de todos los segmentos económicos. En este hecho radica el éxito del municipio y eleva su perfil”, finaliza Lus.
Las obras privadas repuntan luego de que la pandemia las llevara a una situación crítica. Previo a las restricciones, el desarrollo de proyectos superaba los 300 mil metros cuadrados en la ciudad, luego cayó por debajo de la mitad y ahora ya supera los 250 mil metros cuadrados.
Las obras privadas se recuperan después de la crisis desatada por la pandemia.
La actividad de la construcción en obras privadas viene recuperando los niveles registrados previos a la pandemia de coronavirus y en los últimos tres meses evidenció un “fuerte crecimiento” de los metros cuadrados aprobados. Actualmente hay en actividad en Mar del Plata más de 250.000 metros cuadrados, de los cuales 210.000 fueron autorizados en lo que va del año, de acuerdo a un relevamiento llevado a cabo por la Municipalidad.
“Esto nos indica que a una instancia de salida del invierno, cuando la construcción viene en los mejores meses y que nos quedan por recorrer en el año cuatro meses, estamos en un camino de recuperar los niveles que teníamos previos a la pandemia“, dijo el secretario de Obras y Planeamiento Urbano, Jorge González, en diálogo con LA CAPITAL.
En base a los registros de la Dirección General de Obras Privadas, en los primeros cinco meses del año se gestionaron y se aprobaron 95.000 metros cuadrados. En tanto que en junio, julio y durante los días transcurridos de agosto se autorizaron -o están en vías de aprobación en su última etapa- 115.000 metros cuadrados, tras la sanción en mayo por parte del Concejo Deliberante de un paquete de medidas para reactivar la industria.
En ese sentido, González analizó: “Tenemos un fuerte crecimiento y esto se va a notar mucho más hacia fin de año, pero ya tenemos un incremento de nuevos proyectos por el impacto de la nueva normativa en términos de desarrollo desde el punto de vista arquitectónico”.
El funcionario municipal también mencionó que reciben “muchas consultas” y se ve “mucha actividad en lo que tiene que ver con demoliciones, en lugares donde van a aparecer nuevos edificios”. “Solamente con recorrer la ciudad uno nota que la actividad de la construcción se ve también en la calle”, sumó.
En 2018 y 2019, previo al parate por la pandemia de coronavirus que llevó al sector a una situación crítica con importantes pérdidas de empleo, el desarrollo de la obra privada tuvo un volumen similar en Mar del Plata. Durante todo el 2018 hubo 300.016 metros cuadrados aprobados y fueron 300.012 metros cuadrados en 2019, según los datos recabados por la Municipalidad.
En tanto que a partir de 2020 se registró “un parate muy importante” que “ya venía recibiendo un freno en el 2019 a partir de la crisis económica y que obviamente el golpe de la pandemia lo hizo más profundo“, relató González.
El índice de desarrollo de la construcción en 2020 cayó a menos de la mitad que en los dos años previos: “Estamos hablando de poco más de 150.000 metros cuadrados aprobados para poder desarrollar”, indicó.
En este contexto, el funcionario destacó que desde mediados de mayo del año pasado, cuando el sector fue habilitado para retomar la actividad en el marco de la pandemia, la Secretaría de Obras comenzó a otorgar reinicios de obra y desde ese momento se entregaron “más de 1.200 en un plazo de tres o cuatro meses”. “O sea que teníamos en la calle gente trabajando y obras en actividad”, precisó.
González atribuyó la recuperación de la actividad en el sector privado a los proyectos de ordenanza aprobados por el Concejo Deliberante en mayo de este año para reactivar la industria de la construcción, que otorgan incentivos como la generación de empleo genuino en un momento crítico.
Aunque enseguida aclaró: “Es muy difícil establecer el nivel de actividad solamente por un parámetro como la cantidad de legajos que se presentan y que se aprueban porque después esas obras pueden empezar o no empezar, o pueden comenzar y después parar”.
Por tal motivo, “a la par comenzamos a hacer una nueva manera de medir la obra privada mandando a los agentes municipales a la calle para inspeccionar la cantidad que tenemos en actividad en la ciudad más allá de los legajos”, siguió González.
Otros indicadores alentadores para aquellos que desarrollan la actividad de la construcción son que hoy en Mar del Plata “un turno de hormigón para llenar estructuras está demorado de una semana a diez días”, según relató. “Es imposible conseguirlo de un día para el otro”, contó.
Por su parte, recordó que “la industria de fabricación de materiales también tuvo un parate muy fuerte en el 2020″ y dijo que “esas industrias para volver a retomar sus niveles van a necesitar un tiempo”. “Esto hace que haya escasez de materiales para la construcción en los distintos comercios de la ciudad”, explicó.
Por todo esto, González consideró: “Creemos que es muy positivo esto que está pasando porque además nos va a demandar que el Estado comience a invertir fuertemente en la recuperación del espacio público para mejorar el escenario para aquellas inversiones privadas que se quieran desarrollar en la ciudad”.
Teniendo en cuenta que se trata de un año eleccionario y con la economía inflacionaria del país, para el secretario de Obras esta situación genera que “los capitales que tienen que ir hacia esas inversiones se retraigan un poco hasta que haya definiciones tanto en lo político como en lo económico”. “Sin embargo la ciudad sigue en una línea ascendente a partir de las medidas que tomamos y de su impacto en la actividad”, completó.
Barrios privados
El crecimiento de la actividad en obras privadas sin embargo se ve “demorado” por algunas indefiniciones en proyectos correspondientes a urbanizaciones cerradas.
Según dio a conocer González, el trabajo en los barrios privados apenas representa el 2,5% de los casi 255.000 metros cuadrados de lo que se desarrolla en la actualidad en Mar del Plata. “Los trámites se han presentado en el municipio, han sido remitidos a la provincia de Buenos Aires y hoy están necesitando su aprobación porque hay mucha gente esperando para poder iniciar la construcción de su casa en esos lugares”, dijo el funcionario. Y añadió: “Sobre eso también estamos trabajando día a día, tanto con la Dirección Provincial de Ordenamiento Urbano y Territorial como con el área de Obras Privadas y con los propios desarrolladores en función de agilizar las solicitudes“.
“Hay que entender que la pandemia en los lugares centrales de la administración pública golpeó mucho más fuerte que en lo local y ha demorado esos trámites, pero en los próximos meses vamos a poder estar liberando eso“, sostuvo González.
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El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina adelantó que fueron citados a un acto en Casa Rosada a las 17 en el que la Presidenta anunciaría medidas para dinamizar la actividad.
El vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Armando Pepe, aseguró este jueves que esperan nuevos anuncios en las próximas horas por parte del gobierno nacional para devolverle dinamismo a una actividad que se vio afectada por la restricción al mercado cambiario.El referente de la Cámara inmobiliaria aseguró en declaraciones radiales que fueron citados a un acto en Casa Rosada previsto para este jueves a las 17 en que la presidentaCristina Kirchner realizaría anuncios para dinamizar el mercado inmobiliario. Aunque dijo desconocer en qué línea irán esos anuncios aventuró que podría tratarse del relanzamiento de los Certificado de Depósito para Inversión (CeDIn).
«Hemos pedido desde la Cámara Inmobiliaria que si lo único que tenemos es el CeDIn, entonces modifiquemos la operatoria, que se haga más rápida, más ágil, más transparente al comprador, realmente necesitamos una herramienta para poder hacer operaciones porque el mercado inmobiliario está pasando por un momento terrible» advirtió Pepe y adelantó que fueron «citados a concurrir hoy a las 17 (a un acto en Casa Rosada), no sabemos cuál es el anuncio, nos vamos a entrar hoy».
El CeDIn fue introducido en junio del año pasado con el objetivo de que las restricciones al acceso al mercado cambiario no afecten el mercado inmobiliario e ideado en el marco de la ley de exteriorización de divisas.
Se trata de un medio de pago e instrumento financiero que se aplica en la realización de inversiones en el mercado inmobiliario y/o en proyectos de construcción de viviendas, con el objetivo de reactivar la actividad en dichos sectores. No es asimilable a un cheque cancelatorio, ya que está previsto por ley con tan sólo dos endosos, es decir que es considerado un instrumento de baja circulación y apunta a resolver situaciones puntuales de corto plazo.
Los interesados en suscribir un CeDIn deben solicitarlos en las entidades financieras. Los bonos se suscriben mediante la entrega de dólares estadounidenses billete y el suscriptor puede solicitar uno o más CeDIn, por un importe total equivalente a las sumas en dólares que efectivamente se transfieran al BCRA. No tienen fecha de vencimiento y las entidades financieras son las encargadas de verificar la legitimidad y las características formales y de seguridad del bono.
Fuente: minutouno.com
Anticipan que Cristina Kirchner hará anuncios para el sector inmobiliario: se esperan cambios al Cedin
El directivo de la Cámara Inmobiliaria y empresario Armando Pepe confirmó que fueron citados a la Casa Rosada para esta tarde; «El mercado está pasando una situación terrible», se quejó
El directivo de la Cámara Inmobiliaria y reconocido empresario del rubro de la compra y venta de propiedades Armando Pepe confirmó esta mañana que fueron citados para esta tarde, a las 17, para participar de un anuncio que tiene el objetivo de recuperar ese mercado, deteriorado por el cepo cambiario y la crisis económica.
«El mercado inmobiliario está pasando una situación terrible», afirmó Pepe en declaraciones a radio Mitre y no descartó que el plan del Gobierno tenga que ver con modificaciones al Cedin, el instumento de pago que había sido ideado en la época en que la economía era manejada por el ex secretario de Comercio, Guillermo Moreno, para reemplazar los dólares en las operaciones inmobiliarias.
Según el empresario «ya el Cedin fracasó» porque no fue utilizado de manera masiva y destacó que ya le habían manifestado a funcionarios de la Casa Rosada, con los que se reunieron por el derrumbe de la actividad inmobiliaria. «Si no funcionó modifiquemos la operatoria para que sea más ágil y tenga más transparencia al comprador. Necesitamos una herramienta para poder hacer operaciones», manifestó.
16-06-2014 Un informe de la Cámara Inmobiliaria Argentina difundido la semana pasada indica que los valores de los inmuebles cayeron el último año apenas el 1,5%
Recesiones, devaluaciones, hiperinflaciones, Plan Bonex, colapso económico y social e incluso una guerra. Para el sector inmobiliario, nada fue tan letal como el cepo cambiario.
En el primer cuatrimestre del año, destaca Clarín, en Capital se escrituraron 8.930 propiedades, el nivel más bajo de los últimos 35 años, según indica un informe elaborado por la consultora Reporte Inmobiliario.
El mismo derrumbe se observa en la provincia de Buenos Aires, distrito en el cual se concretaron apenas 17.084 escrituras entre enero y marzo de 2014, que contrastan con las 30.209 realizadas en el mismo lapso de 2011, es decir, meses antes de que el Gobierno restringiera la operatoria con dólares.
El derrumbe en las ventas, contra lo que pueda suponerse, no produjo una baja en los precios, coinciden en el mercado. De hecho, un informe de la CIA (Cámara Inmobiliaria Argentina) difundido la semana pasada indica que los valores de los inmuebles (al menos los que pretenden obtener los propietarios) cayeron el último año apenas el 1,5%.
«Lo que sí ocurre», aclara Roberto Arévalo, presidente de la CIA, «es que aumentó el margen de negociación entre vendedores y compradores al momento de cerrar una operación».
«La relación entre el precio ofertado y el de venta oscila entre el 10 y el 15%, el doble de lo que sucedía antes del cepo cambiario», explicó.
La restricción de operar con moneda extranjera, a partir de noviembre de 2011, provocó el desplome de un mercado tradicionalmente dolarizado. Arévalo culpa de la situación principalmente al cepo.
«Es el principal responsable, pero después vinieron la devaluación, la inflación, el intento de pesificación, los Cedin: todo ese cóctel provocó esta crisis», enumeró angustiado.
Lo que ocurre en Capital es una muestra muy concreta de lo que ocurre en el país. En el distrito operan unas 6.000 inmobiliarias, que hacen malabares para sobrevivir. Debido al impacto en la industria de la construcción, el Gobierno impulsó el Cedin (vía blanqueo de capitales y fondos sin declarar) para la compra de unidades nuevas, pero la reactivación no llegó.
La razón es simple: el 85% de las operaciones son propiedades usadas. Y los dueños se resisten a vender, por temor a descapitalizarse. «La oferta cayó un 50% en los últimos dos años», grafica Arévalo.
El contexto actual nunca fue tan grave, según muestran las series estadísticas, que en Capital comenzaron a elaborarse a partir de 1980 y en Provincia, desde 2000. En la Ciudad de Buenos Aires, el promedio anual es de 90.303 escrituras.
En la serie, los mejores años fueron 1982, guerra de Malvinas incluida (110.512 operaciones) y 1998 (107.184), en el inicio de la recesión.
Por el contrario, 1989 (84.324), 1990 (83.247), 2001 (79.760) y 2009 (75.950), fueron los más bajos. Ninguno de esos registros, sin embargo, se compara con la de 2013, año en el cual se escrituraron 60.182 unidades, esto es un 50% por debajo del promedio. Y este año pinta peor todavía.
La menor oferta y la brutal caída en la demanda impacta de lleno en el negocio de la intermediación: las inmobiliarias. Ajuste de costos, reducción de personal, cierre de sucursales: casi todas exploran esas alternativas.
«El cepo fue el inicio, pero lo peor es la incertidumbre, no se sabe cuál es el verdadero valor de las propiedades», introduce Roberto Tizado, dueño de Tizado Propiedades, una cadena que cerró 4 de sus 39 locales por la crisis.
El precio de las propiedades continúa fijándose en dólares. Y los montos, prácticamente se mantienen. El gran interrogante, hoy, es el valor del dólar.
«Con las distintas cotizaciones, no termina de establecerse el verdadero precio. Entonces, el que vende no sabe si está malvendiendo y el que compra, lo mismo», explica Tizado. Con larga trayectoria en el mercado (se inició en 1979), el empresario sostiene que nunca vio una parálisis semejante. «Pasamos el ajuste del 81/82, con una brusca devaluación; las híper del 89 y 90; las crisis del tequila y la de 2009; y la de 2001, que fue muy dura. El actual es el proceso recesivo más largo», enumeró.
Armando Pepe, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre y que opera desde 1960, coincide casi textualmente.
«Nunca hubo una recesión tan larga y eso que pasé devaluaciones, rodrigazos, «sigoutazos» (alude al ex ministro de Economía Lorenzo Sigaut), pero nada parecido a esto», recordó el operador.
Al igual que muchos de sus colegas, Pepe reconoce que debido a la menor actividad redujo personal y que muchos propietarios se retiraron del mercado.
Lento, pero algo se mueve «Algunas operaciones se hacen porque hay gente que tiene necesidad de comprar. El mercado no está totalmente paralizado, pero todo se vende menos. Hay un margen de negociación por el precio, pero muchas veces recibí ofertas ridículas», concluye Pepe.
Hacia el futuro, Pepe se muestra optimista. «A pesar del cepo, la inseguridad jurídica, económica y política, cuando me preguntan yo digo que esto empieza a cambiar a partir de junio de 2015», interpretó. En el sector creen que en el fondo, detrás de la crisis, hay una cuestión anímica que comenzará a revertirse con la llegada de un nuevo gobierno.
Jorge Toselli, dueño y titular de JT Propiedades, describe el mismo panorama. «La situación la sobrellevamos muy mal, porque los ingresos genuinos provienen de las ventas. Y ahora estamos subsistiendo con los alquileres, que son operaciones mucho más chicas», dice.
Toselli fue el empresario que recibió las críticas de Cristina Kirchner por cadena nacional hace dos años, a poco de implementarse el cepo, por advertir sobre la parálisis del mercado. Hoy, insiste: «La pesificación no funcionó. El Gobierno no entiende que la gente quiere el dólar billete. Que si algo se compra con dólares, venderlo en pesos no cierra».
Para los conocedores del rubro inmobiliario, la cantidad de llamadas es el mejor indicador de la demanda. En este sentido, Toselli comparó. «Antes del cepo, un sábado -el día con mayor cantidad de avisos publicados- recibíamos entre 70 y 90 llamados telefónicos. Hoy, con suerte, tenemos 10«.
Sin dejar de reconocer el mal momento del sector, Ignacio Mel (de Mel Propiedaes) y Diego Cazes (de LJ Ramos) coinciden en resaltar cierto repunte en las ventas en el segmento ABC 1. «En Belgrano, Palermo y Núñez tenemos demanda y se está vendiendo. El primer semestre de 2013 fue flojo, pero en el segundo repuntó», dice Mel.
Cazes, por su parte, afirma que el año pasado las ventas cayeron fuerte, pero que «ahora observamos un cierto rebote y una mejor predisposición de la gente para comprar».
Propiedades en Mar del Plata, la mejor para resguardo de ahorros.
Constructores y martilleros lo apoyan pero coinciden en la necesidad de que los certificados que emitan los bancos sean endosables y que el tenedor los pueda efectivizar en cualquier momento.
En Mar del Plata, donde -como en el resto del país- a partir de la implementación del cepo cambiario la actividad inmobiliaria se redujo significativamente, el envío al Congreso de uno de los dos proyectos de ley elaborados por el Poder Ejecutivo para permitir un nuevo blanqueo de capitales, concretamente el que hace referencia a la emisión de certificados (Cedim) que posibilitarán adquirir propiedades, fue recibido con entusiasmo por constructores y martilleros ya que consideran que, en principio, se trata de una iniciativa que será muy beneficiosa para ese sector.
Al dialogar con este medio, Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, sostuvo que «siempre y cuando al que vende la propiedad se le permita efectivizar de inmediato el certificado que le van a entregar como medio de pago me parece una idea muy buena para reactivar un mercado que, aunque no se paralizó totalmente, a raíz del cepo cambiario actualmente está con muchas dificultades; de cualquier manera, por ahora es un proyecto de blanqueo que debe pasar por el Congreso; siempre digo que la mejor inversión son los ladrillos y que es algo que también beneficia al Estado ya que genera el pago de impuestos; en Mar del Plata, que tiene una población que supera las 700.000 personas, hay alrededor de 150.000 que, directa o indirectamente, viven de la construcción», expresó. Posteriormente sostuvo que «creo que para dar una opinión definitiva hay que esperar que el proyecto salga del Congreso; en principio me parece una idea interesante ya que, si se instrumenta bien, no sólo va a favorecer a nuestro sector sino también al país en general». Por último aclaró que «una de las dificultades que tenemos actualmente para concretar operaciones radica en que los créditos que se otorgan para la adquisición de viviendas son en pesos, una moneda que los vendedores se resisten a aceptar; a ello se suma que se otorgan por montos que no alcanzan a cubrir lo que se necesita para comprar un inmueble».
Más opiniones
Luis Silva, titular de la Cámara de Desarrolladores Inmobiliarios de Mar del Plata, dijo por su parte que «si bien se trata de una iniciativa que todavía falta reglamentar, en principio la consideramos muy buena ya que va a permitir inyectar fondos al mercado inmobiliario; tengo la impresión de que, además, va a generar un mercado lícito y en blanco en virtud del cual, aquel que reciba un certificado por la venta de una propiedad, si lo puede entregar en pago a un proveedor, ni siquiera va a tener que ir a cobrarlo; si se puede efectivizar de inmediato, va a ser una especie de segunda moneda, y encima en dólares», dijo entusiasmado. Finalmente opinó que «personalmente creo que es un proyecto que va a ser muy beneficioso para nuestro sector que tiene un nivel de actividad un 40% inferior al del año pasado, también para todos aquellos que, habiendo adquirido dólares en negro, no los pueden usar ya que, contrariamente a lo que ocurre en Miami y en Punta del Este, que son una competencia muy fuerte en materia de inversiones, en la Argentina tienen que informar acerca del origen de esos fondos».
Norberto Cánepa, presidente del Centro de Constructores y Anexos, expresó en tanto que «si bien falta conocer detalles del proyecto y más allá de la discusión que pueda generar el blanqueo de capitales dispuesto por el Gobierno nacional, no hay dudas de que nuestro sector se va a ver ampliamente favorecido; pese al cepo cambiario, hay una percepción que indica que la construcción, aunque a partir de 2012 bajó bastante, no se detuvo; la gente sigue apostando al ladrillo como una alternativa para resguardar el valor de sus ahorros; salvo alguna excepción, en estos momentos las obras que se emprenden son chicas y/o medianas; la mayoría de entre 800 y 1.200 metros cuadrados de superficie». Al ser consultado sobre el costo de la construcción, tras recordar que «el año pasado, a raíz de los incrementos que sufrieron los materiales y la mano de obra, subió un 25%», sostuvo que «en lo que va de 2013 los aumentos han sido menores».-
Aseguran que el control del Gobierno al dólar es la principal causa. El último mes bajaron casi 50% las operaciones de compraventa. La actividad inmobiliaria tiene el peor año desde 1980 y las grandes firmas ya implementan ajustes
Crédito foto: NA
Los controles que realiza el gobierno nacional desde el año pasado en el mercado de cambios amenazan al sector inmobiliario a tal punto que ya se registran despidos, ajustes y cierre de locales.
«Es la medida más extrema, no es sólo cerrar un local, sino resignar la profesión, perder años de trabajo», sostuvo Roberto Arévalo, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).
Arévalo admitió que por la crisis que atraviesa el sector, «las grandes inmobiliarias que cuentan con varias sucursales, por cuestiones operativas y para achicar los costos, deciden reducir el número de sucursales»,
En una entrevista publicada en el diario Ámbito Financiero, el referente del sector advirtió que «los ajustes están a la orden del día, con reducción de personal y costos».
Arévalo explicó que aún no se va a percibir esto porque en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios las matrículas se actualizan anualmente y vence entre febrero y abril.
Sin embargo, las bajas se reflejan en la calle, donde fue notoria la disminución de departamentos en venta y alquiler, así como el cierre de sucursales. El freno significa ajustes también en los costos: la publicación de avisos en los diarios bajó 50%.
Así se puede corroborar que D’Odorico cerró hace algunas semanas su local de Palermo. Lo mismo sucedió con Ocampo Propiedades, que eliminó de su página web la sucursal de Junín.
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Departamento ubicado a pasos de las playas del Centro en Mar del Plata
Fuente: Reporte Inmobiliario
Fuente: Reporte Inmobiliario
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En Buenos Aires poco a poco van repuntando los valores de viviendas en venta:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/ELDY7EDYYVEO3A7K7HXXWL6VQA.jpg%20420w)
Zona céntrica de Córdoba: con demanda para comprar:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/2NRILIMS2BH3DA3II57PQ2SJ4I.jpg%20420w)
Si tienen expansiones y conexión exterior tendrán más éxito de venta:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/IH5AUGIL3RHGXECDBSMYBGISUQ.jpg%20420w)
En Rosario aumentaron las consultas para comprar departamentos en su mayoría de tres ambientes:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/WLGFUJCWTVD3FC5SWWCHA3JLSY.jpg%20420w)
La zona céntrica de Mar del Plata siempre atrae a los compradores:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/GTFLNAXJ3JAVNHFQNH6FTSIZF4.jpg%20420w)
Un departamento de dos ambientes puede escalar hasta USD 55.000 en dos ambientes en Mar del Plata:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/PB565ZFJMFDCPNEO2WIES2AJKU.jpg%20420w)
Con terraza propia y vista hacia la cordillera:quality(85)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/infobae/DPKRCV2E7FFBRBVHBC2R24TZHE.jpg%20420w)
Intersección de las avenidas Mitre y Colón en el centro mendocino
Inmobiliarias Mar del Plata 