El calor decretó la visita obligada a la playa


El segundo fin de semana de febrero se mantuvo caluroso y con cielo despejado, con niveles de ocupación oscilantes entre el 60 y 65 por ciento y buen pronóstico climático también para hoy.

Los chiquitos optaron por jugar con los baldes en el mar.

A pesar de alguna neblina matinal, el cielo del sábado se mostró despejado y con temperatura en ascenso, ya que la mínima de 8º5 registrada a las 5.40 fue ascendiendo con el correr de las horas hasta alcanzar el pico máximo a las 11.45 con 26º8, de acuerdo a lo informado por el Servicio Meteorológico Nacional (SMN).

En tanto, el viento del cuadrante este generó olas de gran tamaño que fueron aprovechadas desde temprano por los surfistas que se internaron tanto en Playa Grande como en los sectores playeros del sur de la ciudad.

Los amantes del sol, en tanto, fueron ocupando las franjas de arena a lo largo de toda la costa marplatense generando la típica postal de las sombrillas multicolores pegadas al mar.

En tanto, las condiciones climáticas para este domingo también se presentan óptimas, con algunas nubes que irán despejando el cielo pero con una máxima que podría llegar a los 30º. Asimismo, hacia a noche se anuncian probables precipitaciones, de acuerdo a lo informado por el SMN.

Mientras que desde los sectores de alojamiento, tanto hotelero como extrahotelero, informaron que están trabajando con una ocupación que oscila entre el “60 y 65 por ciento”, desde los balnearios se quejaron porque “esperábamos más”.

Otras expectativas

Horacio Diana, de la Cámara de Empresarios de Balnearios, Restaurantes y Afines de Mar del Plata, expresó que “teníamos más expectativas de las que se realizaron, quizás porque en diciembre la ciudad había tenido un brillo muy particular. A nosotros nos daba la sensación de que íbamos a tener una temporada excepcional y creemos que fue una temporada más”, dijo en diálogo radial con María Delia Sebastiani en LU6 Atlántica.

“No fue lo que esperábamos -añadió-, no tuvimos un desborde en la demanda de nuestros servicios. Se ha trabajado, tampoco podemos decir que ha sido una temporada mala, pero no ha sido una muy buena temporada para nosotros”.

Asimismo, sobre el período de verano transcurrido estimó que “creemos que fue una temporada en la cual había un público, quizás numeroso, por lo menos los que dicen contar el ingreso de turistas a la ciudad, hablan de números importantes, pero estaremos ante un público más cuidadoso en el gasto”.

En cuanto a febrero, aseguró que “es un mes que tiene todavía expectativas interesantes para nosotros” y, como todos los sectores vinculados al turismo, el empresario se entusiasmó con el feriado del Carnaval.

Restricción

El tránsito de camiones de más de 3.500 kilogramos será restringido a partir del miércoles en las rutas nacionales y en los accesos a la Capital Federal para facilitar el desplazamiento de vehículos y evitar siniestros de tránsito durante el próximo recambio turístico.

La medida se adoptará a partir del miércoles próximo desde las 18 y hasta las 23.59; el jueves 16 desde las 8 y hasta las 14; el viernes 17 desde las 18 hasta las 23.59; el sábado 18 de 8 a 14 y el martes 21 de 18 a 23.59, informaron la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV) y la Dirección Nacional de Vialidad.

 

Fuente: diario la capital

Cómo es el circuito de lujo en Mar del Plata


Si bien es un destino popular, también tiene lugares exclusivos para los que gustan de las vacaciones cinco estrellas

Por Pablo Badía  | LA NACION

 

 

Una de las principales características de Mar del Plata es su versatilidad. Como clásico destino de veraneo, la ciudad logró generar diferentes circuitos ajustados a cada una de las necesidades. Así es como en una misma ciudad se pueden encontrar ofertas para la gente que sale de vacaciones con la plata justa y para aquellos que quieren disfrutar de unos días cinco estrellas.

Para los interesados, y por qué no los curiosos también, se puede delinear un circuito de lujo en La Feliz.

Hoteles boutique

 

 
Foto: LA NACION / Guadalupe Aizaga

 

Para acceder a un hospedaje de primer nivel, sin caer en los hoteles cinco estrellas de la ciudad, como el Sheraton , el Costa Galana o el Hermitage, hay un crecimiento de los hoteles boutique.

El Sainte Jeanne es uno de los más exclusivos y marca tendencia en esta ciudad balnearia.

Ubicado sobre la calle Güemes, el centro comercial más distinguido de la ciudad, es una de las últimas adquisiciones al circuito premium de la ciudad y ofrece un cuidado personalizado y de primer nivel a sus pasajeros.

El hotel cuenta sólo con 27 habitaciones, con diferentes estilos (algunos más modernos y otros clásicos), pileta cubierta, spa, habitaciones equipadas con la última tecnología y con un restaurante 5 estrellas abierto al público. La noche ronda los 1300 pesos.

Tisiano

Es una de las primeras propuestas gastronómicas para comer pastas en Mar del Plata. Con un ambiente moderno enmarcado de una antigua casona de dos plantas, se presenta como un lugar ideal para tener cenas íntimas. La especialidad de este rincón premium de Mar del Plata son las pastas caseras y la pizza al horno de barro. La carta de vinos presenta una variedad ajustada a todos los gustos. Además, Tisiano se encuentra a metros de la zona comercial de la calle Güemes, una de las más pujantes de la ciudad balnearia. El precio promedio de una cena ronda los 120 pesos por persona.

Marayui

El concepto de Country Club llegó a Mar del Plata de la mano de este emprendimiento inmobiliario premium. Marayuí se encuentra a unos 20 minutos de la ciudad, en la localidad de Chapadmalal, y es uno de los destinos más exclusivos para los amantes del golf y de la vida al aire libre.

El punto más destacado de este emprendimiento es el Club House, una construcción en piedra única que data de mediados del siglo XX, y que a la vez hace de hostería, con diez habitaciones y restaurante. Esta imponente obra se encuentra en la cabecera de la cancha de golf, uno de los servicios más requeridos de Marayuí. El complejo también cuenta con una serie de dormies (apart hoteles para familias) y con canchas de tenis.

A diferencia de lo que puede parecer, los precios son muy variados y dependen de las diferentes habitaciones que se quiera alquilar. Si bien es abierto al público, la selección de los huéspedes es cuidada y hay que hacer reservaciones con anticipación. Las tarifas son comunicadas a los interesados al momento de consultar.

El anticuario

 

 
Foto: LA NACION / Guadalupe Aizaga

 

Es uno de los restaurantes predilectos de todos aquellos que gustan de pasar una velada tranquila. Ubicado en el exclusivo barrio Los Troncos, este pequeño restaurante contiene una carta gourmet compuesta por platos de cocina mediterránea, especializada en pescados y mariscos, y una amplísima carta de vinos de primer nivel.

Por casi 10 años, este pequeño reducto se convirtió en uno de los lugares más elegidos por los comensales ABC1 que visitan Mar del Plata. El anticuario cuenta sólo con 70 cubiertos, una barra bien equipada y un salón privado para 10 personas, retirado del público. El acogedor salón y la cálida atención lo hacen uno de los destinos obligados en Mar del Plata. El gasto por persona puede rondar los 200 pesos.

Estancia Santa Isabel

Este paraje se encuentra a 20 minutos de Mar del Plata, más precisamente en la zona de Chapadmalal, y es un oasis en el medio del campo. Construida a mediados del siglo XIX, la estancia se convirtió en un lugar dedicado a atender grupos empresariales o de trabajo. La estancia es una obra de arte que se abre a la contemplación de la naturaleza en su máximo esplendor.

Santa Isabel abre sus puertas a grupos desde 15 personas que quieran disfrutar de un día diferente en la costa argentina. Los servicios que presta se adecuan a los requerimientos de los visitantes. Los precios por grupo varían según la cantidad de personas y los requerimientos.

Ver Mar del Plata de lujo en un mapa ampliado.

Fuente: http://www.lanacion.com

 

“El aniversario de Mar del Plata lo vamos a celebrar con actividades”


15:43 | El jueves se va a presentar el comienzo del Plan Maestro de Tránsito. El viernes se dará a conocer al ganador del concurso de ideas para la Escollera Norte. Además, se inaugurará un Centro de Salud de 24 horas en el barrio Ameghino.

Maqueta digital para el proyecto de la Escollera Norte.

El intendente Gustavo Pulti, el titular del EMTUR, Pablo Fernández y el secretario de Desarrollo Productivo, Mariano Pérez Rojas, presentaron el cronograma de actividades que se llevarán adelante con motivo del 138 aniversario de la fundación de Mar del Plata.

Al respecto, Pulti señaló que “el aniversario de la ciudad lo vamos a celebrar con actividades, con trabajo, compartiendo el esfuerzo con muchos vecinos. El día jueves se va a presentar el comienzo del Plan Maestro de Tránsito. Por primera vez en su historia Mar del Plata genera un plan elaborado entre todos los marplatenses”.

“En su confección trabajan la FLACSO, Universidad que depende de las Naciones Unidas, es muy importante y con una gran trayectoria en el país, y la Universidad de Buenos Aires que van a tener un punto de apoyo en el Instituto de Transporte de Curitiba que es una ciudad brasileña que tiene una gran experiencia en materia de transporte y también va a haber apoyo de la Universidad Nacional de Mar del Plata”, dijo.

En ese sentido, señaló: “Este Plan Maestro de Tránsito incluye todos los desplazamientos urbanos: el tránsito peatonal, el vehicular, el de cargas, desde los ciclistas hasta los skater. Todos los desplazamientos urbanos van a estar alcanzados a través de esto que va a tener una etapa de diagnóstico y de formulación de propuestas, en cuyo primer tramo es de diez meses y comienza ahora”.

“El procedimiento es participativo, es decir, va a haber mecanismos de consultas para establecer las líneas de acción con las sociedades de fomento, con las ONGs, con las organizaciones de trabajadores, organizaciones industriales, organizaciones académicas y, de esa manera, podemos compendiar en un conjunto, un plan de tránsito que nos permita vivir y convivir de mejor manera entre los marplatenses”, declaró.

El intendente también destacó la Fiesta Nacional del Mar que se llevará a cabo el jueves 9 por la noche y resaltó la presencia de la Orquesta Sinfónica Municipal que estará presente acompañando al artista Diego Torres. También estarán sobre el escenario la Mala Rodríguez y Carmona del grupo Ketama.

Escollera Norte

Prosiguiendo con las diversas actividades programadas para el aniversario de la ciudad, Pulti informó sobre el Concurso de ideas para la Escollera Norte. “Hay un consorcio que conformamos con la provincia, con quien administramos la escollera Norte, y la municipalidad, por su parte, ha convocado un concurso junto al Colegio de Arquitectos, y de los 80 pliegos comprados, se presentaron 60 propuestas”.

“Estas propuestas presentadas tienen como fundamento principal que la escollera Norte sea un paseo recreativo, activo, cultural, comercial, para todos los marplatenses y para todos los argentinos. Son casi 90.000 metros cuadrados que van a estar al servicio del esparcimiento y también de la industria turística que genera trabajo y progreso para todos. Ya está hecha la terminal de Cruceros y tenemos una cantidad de espacios que van a ser aprovechados a partir de este proyecto de arquitectura que tiene un jurado de siete miembros que va a determinar el ganador el día del aniversario de Mar del Plata”.

Inauguración

El día viernes a las 9, se inaugurará un nuevo Centro de Salud de 24 horas. Se trata del ubicado en la Avenida Luro al 10600 en el Barrio Florentino Ameghino.

En ese sentido, Gustavo Pulti expresó que “ya se inauguraron La Serena y Belgrano y con este nuevo Centro de Salud de 24 horas, Mar del Plata suma siete centros, todos los cuales van a tener conexión digitalizada con el CEMA, que se inaugurará dentro de 90 días”.

Por último, y consultado acerca del viaje a Buenos Aires que realizará esta tarde, el Intendente respondió, “Tenemos una invitación para un acto a las 19, nos ha invitado la Secretaría General de la Presidencia, y donde hablará la presidenta. De acuerdo a las versiones que dan los medios de difusión, entendemos que el tema será Malvinas”.

 

Fuente: diario la capital

Ayer fue el día más caluroso de febrero


La máxima fue de 35º. La sensación térmica superó los 37º y la tendencia indica que el calor continuará. Sin lluvias a la vista, celebran los turistas.

La sensación térmica superó los 37 grados. Un horno.

El primer martes de febrero se convirtió en la jornada más calurosa de lo que va del mes, con una temperatura máxima que alcanzó los 35º a las 13.15, mientras que la sensación térmica a ese horario fue de 37º4.

Tras un amanecer con algunas neblinas, la temperatura fue ascendiendo aunque el día ya se presentaba caluroso, ya que la mínima fue de 19º7 a las 5.40, según los datos aportados por el Servicio Meteorológico Nacional (SMN).

A media mañana, mientras las franjas de arena se iban poblando, la temperatura había alcanzado los 30º y la térmica era de 33º.

Los turistas más que felices, con el regalo climático que les continúa haciendo la ciudad a lo largo de sus vacaciones, ya que además la temperatura del mar es por demás auspiciosa para internarse en el agua.

Cerca del mediodía, cuando la rotación del viento del sector norte hacia el oeste parecía ayudar a recuperar un poco de aire y sosiego, en determinados lugares de la ciudad -como las calles del microcentro- el calor se volvía inaguantable, fundiéndose con los olores fétidos que reinan en ciertas esquinas marplatenses, como la de Alberti y Jara.

En tanto, el paseo costero era un festival de cuerpos que iban y venían aunque unos pocos se animaban al trote y optaban por la caminata hasta llegar a la playa.

Agua, gaseosas, jugos, helados sirvieron para combatir la deshidratación al tiempo que la temperatura alcanzó su pico máximo, con 35º a las 13.15. Para ese entonces, los turistas y marplatenses aprovechando el horario del almuerzo, gozaban de la generosa geografía local y aprovechaban hasta último momento las olas.

Para beneficio de los veraneantes, esta temporada el clima es más que benévolo, ya que durante el corriente mes se mantiene la tendencia del anterior: calor y sol, sin lluvias.

En la Bristol, en horas de la tarde, no quedaba casi espacio libre para establecer una sombrilla. Antonio, junto a su mujer Mariela, festejaron el calor y “poder disfrutarlo acá, ya que en Buenos Aires estaríamos al horno”, se rió.

Además del cambio climático, estas condiciones se deben a las consecuencias de la corriente de La Niña. Y parece que la cuestión seguirá así, ya que el pronóstico del SMN para hoy indica cielo ligeramente nublado, despejado, húmedo e inestable hacia la noche, con viento del sudoeste rotando hacia el norte. La temperatura mínima estimada es de 20º y la máxima puede alcanzar los 39º.

 

Fuente: diario la capital

La construcción celebra la plena ocupación y un ritmo sostenido de obras


9:05 | No ha decrecido el nivel de actividad en construcción de casas y departamentos en Mar del Plata. En la Uocra aseguran que no hay desocupados. El sector mueve millones de pesos y es el más dinámico para generar empleo. Admiten sin embargo que falta mano de obra calificada.

Algunos de los muchos edificios de departamentos en construcción que se ven hoy en la ciudad.

El dato es elocuente: no hay desocupados en el gremio de la construcción. La industria creció fuertemente el año pasado -motorizada tanto por la obra pública como por la privada- y se convirtió en el sector más dinámico para generar empleo. El boom de la actividad parece, por ahora, no tener techo.

El sector mueve millones de pesos y ya se habla de cifras récord. Por estos días no se torna sencillo conseguir un albañil para un trabajo doméstico y las obras no paran de crecer en Mar del Plata. El auge se da, en gran medida, en la costa, Güemes, Alem y Sierra de los Padres, entre otros lugares, donde se están construyendo cada vez más casas y departamentos.

“Tenemos ocupación plena y sostenida”, dijo a LA CAPITAL César Trujillo, secretario general adjunto de la Unión Obrera de la Construcción (Uocra), un gremio con 8 mil afiliados. Y admitió que falta mano de obra calificada (carpinteros y albañiles especializados), una necesidad que intentan paliar con una escuela de capacitación a la que este año concurrirán más de 400 alumnos para aprender el oficio.

El sector de la construcción experimentó una expansión considerable desde el 2006, hecho que ha acarreado una incipiente escasez de factor humano. El número de obreros se ha multiplicado, pero los trabajadores especializados no abundan.

“La industria atraviesa un momento bueno y en eso tiene mucho que ver el trabajo conjunto entre los gobiernos municipal, provincial y nacional. Los capitales están viniendo a la ciudad, hay obras importantes en marcha y muchas más se van a empezar a realizar en el corto plazo. Por eso, las expectativas para este año son buenas”, destacó Trujillo. Además agregó: “El nivel de actividad es sostenido, las obras empiezan y terminan. La gente sigue apostando a la construcción y se refugia en el ladrillo para hacerle frente a la inflación. Recibimos muchas inversiones de distintos puntos del país, sobre todo de Córdoba y Santa Fe”.

Los operadores inmobiliarios resumen en una frase el crecimiento de la actividad: “Mar del Plata es la alternativa viable a Buenos Aires, porque con la misma calidad y equipamiento, los costos son más bajos y ofrece calidad de vida”.

En el sector de la construcción afirmaron que el aumento de las obras es notorio. La gente, explicaron, prefiere comprar departamentos en vez de tener la plata en el banco. Y pronosticaron que el ritmo de la industria será sostenido a lo largo del año.

Aunque todavía se está lejos de los 920.000 metros cuadrados que se construyeron en 1977, el crecimiento es significativo. El auge se dio en la obra pública pero también en la privada, impulsada por los sectores de mayor poder adquisitivo y concentrada en los barrios más exclusivos.

“El sector tiene un crecimiento muy sólido. Hay mucha inversión genuina, no especulativa. Mucha gente transfirió sus ahorros financieros a los ladrillos y eso se nota”, coinciden en los gremios. Y creen que el repunte será sustentable en el tiempo. “Nada hace prever que el actual proceso se frene”, insistieron. En ese sentido, explicaron que una obra tiene un plazo promedio de construcción de 18 meses, “es decir que lo que comienza hoy se termina en un año y medio de actividad continua”.

El crecimiento de la industria impacta directamente en la generación de fuentes de trabajo. “Hoy podemos decir con satisfacción que estamos prácticamente con plena ocupación”, afirmaron desde la Uocra.

Desde la salida de la convertibilidad, la construcción se erigió en uno de los motores del crecimiento de la economía, tanto por el impulso de la obra pública como la creación de grandes emprendimientos inmobiliarios turísticos.

Las razones del repunte del sector hay que buscarlas en las turbulencias históricas de la economía argentina que consolidaron a la construcción como el único refugio en el que la inversión resiste los embates de las crisis y la inflación recurrente. En contextos de cierta incertidumbre, ya sea por la crisis internacional o por la situación local, la construcción siempre se ve beneficiada.

La inflación es un arma de doble filo para la industria. Por un lado, la posiciona como la inversión más atractiva para no perder capital. Por el otro, la suba de costos afecta la rentabilidad, con lo cual el resultado para el constructor es menor que el que obtenía antes. Aun así, la rentabilidad que ofrece el sector no es para nada despreciable y sigue siendo buena.

Los especialistas mencionan que la construcción suele sobrerreaccionar frente a las altas y a las bajas de las economía. Hasta ahora, como refugio para los inversores medianos y grandes, le sigue ganando la pulseada al dólar. En favor de la industria juega el hecho de que no haya otras alternativas de inversión que aparezcan como más rentables. El efecto expansivo de la construcción no llega sólo a los ladrillos y el cemento. La actividad se refleja también desde el sector del vidrio hasta la siderurgia, pasando por cerámicos, plásticos, automotriz y hasta las finanzas.

 

Reclaman más viviendas sociales

 

Desde la Uocra aguardan con expectativa el comienzo de la construcción de más de mil viviendas en Mar del Plata. “La obra va a generar más de 200 fuentes de trabajo en el gremio”, estimó César Trujillo, secretario general adjunto de la Uocra.

La inversión del proyecto, que estaría finalizado en un año, asciende a 113 millones de pesos que aporta el Gobierno. Las viviendas serán construidas en terrenos cedidos por la Comuna y luego adjudicadas a 11 mil personas que se inscribieron en los registros municipales. “Esperemos que las obras arranquen a la brevedad. Mar del Plata necesita más viviendas sociales”, señaló Trujillo.

 

La industria creció un 8,7% en 2011

 

La construcción creció en 2011 un 8,7%, con una desaceleración en el último trimestre del año, según informó el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

En diciembre el sector exhibió una expansión interanual de 2,7%, la menor del año y por debajo del 2,8% de noviembre y del 6,5% de octubre. Con relación a noviembre hubo una suba de 1,2%, la primera luego de dos caídas (0,3% y 1,2% en los meses precedentes).

El año pasado se registraron picos de subas interanuales de 14% en mayo y 13,7% en julio, que contrastan con los resultados que se hilvanaron entre octubre y diciembre.

En otro orden, el Indec reveló que durante 2011 la superficie registrada a construir en los permisos de edificación aumentó 5,5% respecto de 2010.

En lo que respecta a materiales se observaron subas de 11,9% en ladrillos huecos, 11,7% en hierro redondo para hormigón, 11,5% en cemento y 0,6% en pinturas para la construcción. En tanto, se registró una baja de 10,5% en revestimientos cerámicos.

 

Fuente: diario la capital

Advierten sobre demoliciones “irregulares” de chalets en el barrio Stella Maris


Vecinos de ese barrio presentaron días atrás una nota al intendente Pulti en la que advertían sobre la demolición de un chalet ubicado en calle Rivas al 2400 y en cuya fachada sólo había un cartel con el anuncio de la futura construcción de un edificio de siete pisos. El viernes, finalmente, la casa quedó reducida a escombros y la gente del lugar ya empezó la otra lucha: exigir al Ejecutivo local que modifiquen el Código de Ordenamiento Territorial para no terminar “viviendo entre mamotretos de cemento”. “Lamentablemente, otra vez llegamos tarde”. Con esas palabras, Alicia Dubois, vecina de Stella Maris, definió la sensación que quedó entre los residentes de la zona que vieron el viernes último que un típico chalet marplatense que se encontraba en la calle General Rivas 2462 se había transformado en una montaña de escombros. Es que hace apenas pocos días habían presentado una nota al intendente Pulti en la cual advertían que la demolición de la casa se llevaba adelante en forma “irregular” ya que su fachada estaba recubierta apenas con un cartel de una inmobiliaria que anunciaba que en ese lugar se iba a construir un edificio de siete pisos -incumpliendo con la altura máxima permitida allí- pero no contaba con la información correspondiente al “número de expediente, seguridad de obra, responsable técnico, etcétera”. Es más, subrayó, “la demolición empezó un fin de semana, cuando no hay controles de la municipalidad y se fue haciendo en forma quirúrgica; de a poquito”. Frente a ese panorama, Dubois aseguró que el malestar en el sector se acrecentó aún más: ya no sólo debían soportar que el boom inmobiliario cambiara las características del barrio, sino que además se lo hiciera “sin controles” y “sin respetar la legislación vigente”. “Nos hemos presentado en la Secretaría de Obras para pedir que nos dejen tomar vista del expediente de demolición y de la obra que se va a hacer allí, pero, sorpresivamente, la gente del área nos dijo que se pierden cientos de archivos porque no tienen computadoras ni otros elementos de trabajo”, explicó a 0223.com.ar. Pero la decepción que les produjo no haber logrado impedir que otro chalet terminara en ruinas no los dejó quietos: enseguida volvieron a juntarse pero, esta vez, con el objetivo de no permitir la construcción de una nueva torre de departamentos. “Los edificios son contaminantes desde lo visual pero también desde el punto de vista ambiental, ya que producen un aumento en los niveles de monóxido de carbono por la cantidad de autos, por ejemplo, o en el cono de sombra”, afirmó. También reparó en cómo se verá afectada su calidad de vida, ya que “al haber más gente, el agua no alcanza para todos y desde hace tiempo estamos sufriendo cortes en forma constante”. “Lo mismo ocurre con la luz y no me quiero imaginar lo que puede llegar a pasar en poco tiempo cuando las redes cloacales empiecen a colapsar”, alertó. Por ello, dijo, “la meta es conseguir que el gobierno municipal cambie de una vez el Código de Ordenamiento Territorial que está desde hace dos mil años”. “Queremos que este espacio deje de ser R3 y cambie a R7 así podemos conservar casas características de Mar del Plata, muchas de las cuales están declaradas Patrimonio”, puntualizó. “No puede ser que las autoridades no se den cuenta de que se está perdiendo una parte importante de la ciudad a manos de las empresas constructoras o, en realidad, debe ser que hay mucho dinero en juego”, sugirió. Y enfatizó: “No estamos en contra de la industria de la construcción, pero no queremos terminar viviendo entre mamotretos de cemento.Ya es hora de que el municipio tome cartas en el asunto en forma urgente y haga algo para que la historia de Mar del Plata no quede tapada por edificios”. Autor / Fuente: Luciana Acosta

Más información: http://www.0223.com.ar
Copyright © http://www.0223.com.ar

Bajo la lupa Vigencia de una herramienta necesaria. Fideicomisos y un largo camino recorrido


Análisis y beneficios de su aplicación que han contribuido a dinamizar el sector desde su implementacióny que se mantiene firme pese a los momentos críticos

Por Juan Fernández Mugica  | Para LA NACION

 

 

En la Argentina, casi el 80% de los proyectos inmobiliarios se construye con la modalidad de fideicomiso en sus diferentes alternativas. Esta herramienta que alcanzó fuerte auge en los últimos años funciona muy bien a pesar de los cambios económicos, financieros e impositivos que se producen en el mercado. Con respecto a esto, en los últimos días se dieron a conocer algunas medidas que la AFIP tomaría en la puesta en práctica del plan antievasión III.

Para Mario Gómez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, “es importante señalar que el espíritu con que se promulgó la ley de fideicomisos no ha sido fomentar una nueva figura legal para darle un tratamiento impositivo más favorable a los negocios que se estructurarán a través de esta herramienta. El principal objetivo de la ley ha sido aportar un instrumento para proteger el patrimonio, con múltiples usos alternativos”. Gómez afirma: “El principio de la realidad económica se define por la ley como el acto de descorrer el velo jurídico para determinar la verdadera intención de las partes. Esto es, cuál era la operación económica que deseaban efectivamente realizar. Esta herramienta permite a la AFIP interpretar hechos e intenciones de los contribuyentes. Por otro lado existe una constante voracidad fiscal que impulsa que se dicten nuevas resoluciones para tratar de recaudar más. Han pasado cuatro años y el fideicomiso al costo se mantiene. Si bien está claro que desde el punto de vista impositivo no existen ventajas respecto de otras formas de estructuración jurídica, los inversores eligen esta figura para invertir en inmuebles en forma segura”. Y agrega: “Muchos gobiernos que han comprendido la capacidad del sector inmobiliario para incrementar la actividad económica, combatir el desempleo y disminuir el déficit habitacional redujeron impuestos ligados a la industria inmobiliaria, en especial en las etapas expansivas del ciclo económico”. Por su parte, Jorge González, presidente de la desarrolladora Baresa, dice que hoy en plaza existen tres alternativas que son las más comunes para fideicomisos inmobiliarios. Los del costo desglosado es una resultante del costo del terreno a precio de plaza, los honorarios profesionales y de la cantidad de insumos y prestaciones afectados por el precio unitario de cada uno de estos insumos y prestaciones y cuyo riesgo empresario se traslada al adquirente de una unidad por ser a su vez fiduciante del fideicomiso. Este sistema es de difícil control por parte de los fiduciantes, y depende de la trayectoria del administrador fiduciario. En cambio, en el fideicomiso inmobiliario al costo con precio predeterminado, el riesgo se le traslada al adquirente o beneficiario de una unidad por ser también fiduciante. Pero su precio se determina en el momento de adquisición pagando una proporción en ese instante y luego los saldos se incrementan según una canasta de materiales y prestaciones, o por algún índice relacionado con la construcción. Con el primer pago el fiduciante beneficiario reconoce indirectamente el costo del terreno, los honorarios y gastos previos parciales o totales, y los siguientes pagos acompañan los incrementos del emprendimiento. En el fideicomiso inmobiliario un comprador adquiere una unidad por boleto, no es fiduciante del proyecto y el precio es fijo a partir del momento de adquisición. Los riesgos los asume el desarrollador y no se trasladan al fiduciante beneficiario.

El titular de Baresa explica: “Los fideicomisos son seguros para los compradores, pues todas las inversiones componen el patrimonio fideicomitido y cualquier situación personal que pueda poner en riesgo al proyecto no afecta su patrimonio. Los ingresos deben realizarse en una cuenta recaudadora que es manejada por el administrador fiduciario. El fideicomiso es una herramienta muy valiosa que protege al adquirente siempre y cuando no se le trasladen riesgos que debería asumir el desarrollador”.

Por su parte, Gervasio Ruiz de Gopegui, gerente de New Fidu Desarrollos Inmobiliarios, explica: “El fideicomiso al costo presenta una ventaja respecto de la venta a precio fijo, ya que los aportes correspondientes a las cuotas de obra (entre un 60 y un 70% del costo total) se realizan en pesos, ajustándose por la efectiva evolución del costo. La venta a precio fijo -en general- se realiza en su totalidad en dólares”. De Gopegui explica: “Con respecto a la nueva obligación de los corredores de conocer a su cliente y reportar a la UIF cualquier anomalía que pudieren percibir al respecto, ya las fiduciarias lo realizan para los fideicomisos que administran, por lo que en este caso no habría ningún cambio. En lo que se refiere a la tributación del impuesto a las ganancias -si lo hubiere- de los fideicomisos no hay cambio alguno porque de hecho ya tributan. Lo que sucede es que al tratarse de una obra al costo el resultado es neutro, ya que el espíritu del negocio no persigue una ganancia, sino un fin que es construir un inmueble. El principal cambio sería en la obligación de adjudicar la unidad a valor de mercado. Esta situación sería preocupante, ya que en un principio denota un total desconocimiento del agente fiscal de cómo es la esencia del negocio de la construcción al costo”.

En tanto, Gustavo Llambías, director de Red Consulting & Management y a la vez actualmente vicepresidente de la AEV, comenta: “A mi juicio, tanto las medidas cambiarias como varios de los ajustes que se esperan para el año en curso complicarán los negocios en la Argentina, y los inmobiliarios no serán la excepción. No creo que la actividad entre en recesión, porque es una opción muy apreciada por el público en general, pero sufrirá por la merma en los stocks de fondos de libre disponibilidad que se dan como consecuencia directa de la probable baja de la actividad general”. Y agrega: “La figura del fideicomiso como vehículo de inversión inmobiliaria es adecuada para la inversión por las ventajas que ofrece la creación de un patrimonio de afectación a un proyecto de desarrollo en particular. Esto es independiente del tratamiento fiscal del fideicomiso, que por otra parte es idéntico al de las sociedades anónimas. Desde que la figura del fideicomiso se incorporó al derecho argentino, hace 17 años, la AFIP dictó normas e interpretaciones fiscales para los distintos negocios en los que la estructura se aplica. En la medida en que se cumpla con la ley, tanto de parte de los desarrolladores y organizadores de los fideicomisos -que muchas la infringen por interés o desconocimiento- como de parte de la AFIP -cuyo afán recaudatorio plantea a veces interpretaciones reñidas con el espíritu de la ley-, las ventajas del fideicomiso se mantendrán”. Por su parte, Sergio Bernasconi, gerente de consultoría de Toribio Achával, considera: “En los negocios al costo, la principal ventaja es que se adquieren unidades a valores por debajo de los de mercado ya que el costo no incluye el beneficio empresario. En este formato, el precio de venta está compuesto por el precio del terreno, los honorarios profesionales vinculados al proyecto, los materiales y la mano de obra de construcción”. Los fiduciantes cuando ingresan al proyecto desembolsan un aporte inicial y luego el saldo en mensualidades que acompañan el avance de las obras. La financiación es de corto plazo ya que la mayoría de los proyectos demora entre 24 y 36 meses como máximo. Las unidades de uno y dos ambientes son las preferidas de los inversores. Entre las ventajas figura la forma de pago en la que el capital requerido se aporta en cuotas, y que al final del proyecto los fiduciantes son propietarios de una unidad a estrenar por la que pagaron un precio que coincide con el valor de mercado de una unidad similar, pero usada”

 

Fuente: http://www.lanacion.com

Mardel, más barato y con menos gente


Los precios bajaron hasta un 20% y en los balnearios ya se ven carpas vacías; expectativa por los feriados del Carnaval

Por Darío Palavecino  | LA NACION

 

 

MAR DEL PLATA.- Bajaron los precios de alojamiento y servicios de playa hasta un 20 por ciento. Y más también. El sol, como en casi todo enero, no da tregua. Pero aún así, con condiciones muy favorables, febrero no despega. El cambio de mes marcó un quiebre en el desarrollo de la temporada y recién desde anteayer se percibe el primer movimiento importante de turistas, siempre en sintonía con lo que ya se ha visto: estadas cortas y concentradas en los fines de semana.

Lo transcurrido en estos primeros cinco días está aún lejos de convencer a los empresarios y comerciantes de los distintos ramos vinculados a la actividad turística. La hotelería de mayor categoría, siempre con mejor suerte, ayer apenas superaba el 80% y luego de una semana con casi la mitad de habitaciones disponibles. Y en las inmobiliarias, con suerte dispar, se conformaban con un promedio de ocupación del 65%. Pero siempre hasta hoy. Cada lunes es una incógnita. Consultados por LA NACION, coinciden en que necesitan cuatro fines de semana como el actual para que cierren los números del sector.

Enero, incluso, se les terminó bastante pronto. Si bien por almanaque el cierre fue el martes, el éxodo de viajeros había comenzado mucho antes. Según estadísticas de la empresa concesionaria de la ruta 2, sólo entre sábado 28 y domingo 29 se fueron más de 35.000 automotores. Esa cifra marcó el pico de vehículos de toda la temporada.

El resultado fue una semana con playas cómodas, pasillos de balnearios con muchas carpas vacías y lugar suficiente en la arena pública para instalarse cómodos y sin riesgo de amontonamientos. Ayer, entre marplatenses y recién arribados, la postal mejoró bastante.

“Elegimos esta semana porque la presumíamos tranquila y con costos más accesibles”, contaron Felipe y Andrea, de La Plata, que llegaron el lunes y parten hoy. Se refieren a los valores promocionales que siempre llegan con febrero. Pagaron 180 pesos por una carpa que durante enero cotizaba a 250 por jornada.

En un conocido hotel de cuatro estrellas, donde la ocupación para este fin de semana rondaba el 70%, confirmaron a LA NACION que los valores de lista son los mismos para enero y febrero. Pero ya no son tan fijos. “No se bajaron los precios, pero se negocia mucho más en mostrador”, explicaron.

Matías Machinandiarena, propietario del balneario Guillermo y presidente de la Cámara de Empresarios de Balnearios, Restaurantes y Afines (Cebra), ratifica que febrero tuvo un arranque “muy flojo”. “Recién hoy [por ayer] se notó algo de gente”, dijo a LA NACION y destacó que esos clientes alquilaron carpas por día. “Esperamos que algunos de los que llegaron durante estas horas se queden durante esta semana que comienza”, afirmó.

Pero lo que todos en este mercado tienen bien claro es que predomina el turista de paso fugaz. Al menos este fin de semana tiene el atractivo adicional de espectáculos que contribuyen a tentarlos. Desde la capital bonaerense llegó una importante cantidad de seguidores de Gimnasia y Esgrima de La Plata para alentar a su equipo en el partido ante el local Aldosivi. Y el otro gran imán fue el recital gratuito que ayer brindó Charly García (ver aparte).

Cuando febrero todavía no ha completado su primera semana, la mayoría de los operadores tiene la mirada puesta en los feriados de Carnaval. Son el lunes 20 y martes 21, de modo que enlazan con el fin de semana. Ya hay reservas y sobre todo consultas para esa fecha, tanto en hotelería como inmobiliarias. Aunque no termina de ser la solución.

“Este fin de semana, en nuestro caso, funcionó bien, pero necesitamos que se repita en el mes para complementar lo que rindan los feriados de Carnaval”, explicó Diego, de la inmobiliaria Del Rosso. En el rubro esperan la mejor ocupación en dos semanas, con los feriados de Carnaval.

Machinandiarena dijo ayer a LA NACION que estas escapadas, en este caso de cuatro días, siempre suman, pero la fecha no es la mejor. Carga entonces con el temprano inicio del ciclo lectivo.

$ 180
Cuesta una carpa en febrero

Mientras que en enero una carpa cotizaba a un promedio de 250 pesos por jornada, en febrero se puede conseguir por $ 70 menos.

35.000
Autos el último fin de semana

Fue la cantidad de vehículos que dejaron Mar del Plata el fin de semana del 28 y 29 de enero, según estadísticas de la empresa concesionaria de la ruta 2.

20%
Se redujeron los precios

Como es habitual en febrero, los precios de alojamiento y servicios de playa en Mar del Plata bajaron un respecto de enero.

65%
De ocupación en alquileres

Las inmobiliarias marplatenses hablan de un promedio de ocupación del 65%, mientras que la hotelería de mayor categoría, luego de una semana con casi la mitad de habitaciones disponibles, ayer apenas superaba el 80 por ciento.

 

Fuente: LaNacion.com

La Fiesta Nacional del Mar prepara una velada especial


 

DiegoTorres

La Fiesta Nacional del Mar prepara una velada especial

Será el próximo jueves desde las 20. Allí se coronará a la nueva soberana. Diego Torres tocará con su banda y con la Orquesta Sinfónica Municipal. Tendrá como invitados especiales a La Mala Rodríguez y al ex líder de Ketama, Antonio Carmona. Para el final un gran cierre con fuegos artificiales.

En la Plazoleta de la Armada Argentina, emplazada entre los tradicionales Lobos Marinos de la rambla, se desarrollará la 40º edición de la tradicional Fiesta.

En ese sector habrá un gran escenario montado sobre la arena, en donde se realizará la elección de la Reina Nacional del Mar, quien en esta oportunidad es elegida por el público a través de Internet en el sitio http://www.reinadelmar.turismomardelplata.gov.ar

 

Luego el cantante Diego Torres presentará un show en el que estará acompañado por la Orquesta Sinfónica Municipal, haciéndose realidad el deseo mutuo del artista y de la Orquesta de ofrecer un repertorio juntos, generando un punto de encuentro entre la música clásica y las canciones populares de Torres.

 

Diego quiso que su próxima actuación en Mar del Plata fuera especial, pues el amor que siente por los marplatenses y por esa maravillosa ciudad que alguna vez lo contó como residente, es infinito. Por eso mismo, el recital tendrá también invitados de lujo que asistirán por expreso pedido de Diego.

 

Lo acompañará en el momento de “las rumbitas”, su talentoso y entrañable amigo Antonio Carmona, el ex Ketama, referente indiscutido de la escena del flamenco en el mundo entero.

 

Y subirá a escena nada menos que La Mala Rodríguez, artista que colaboró en el último disco del argentino (Distinto), en el tema “Mirar Atrás”, con quien además compartió escenario en varias oportunidades.

 

Para el final, un gran show de fuegos artificiales iluminará el mar y el cielo como corolario de esta 40ª Fiesta Nacional del Mar.

 

Fuente: diario la capital

Destacan el “buen comienzo” de febrero y la rebaja de los precios


 

Chapadmalal_MDQ

Destacan el “buen comienzo” de febrero y la rebaja de los precios

 

El secretario de Turismo de la Provincia, Ignacio Crotto, expresó que febrero arrancó “muy bien” en cuanto a reservas, y señaló en ese sentido, que “habrá importantes rebajas” en los destinos turísticos.

 

Unos 2.500 vehículos por hora circularon por la Ruta 2 a la altura del peaje de San Borombón durante la mañana del 1° de este mes, en un recambio de mitad de temporada que marcó el inicio de las vacaciones de febrero.

 

El funcionario resaltó que en materia de precios “se espera que bajen entre un 15 y 30 por ciento” con respecto a enero. “Por eso hay gente que prefiere tomarse febrero o marzo, porque consiguen mejores valores”, subrayó Crotto.

 

Asimismo, hizo hincapié en que los feriados por carnavales implementados por la Presidenta de la Nación (que serán el 18 y 21) “beneficiarán principalmente a la Provincia, y a la Costa por el factor climatológico”.

 

En esa línea, destacó que en las ciudades balnearias “hay servicios para todos los gustos” y puso en valor la afluencia de turistas que confluyen “de todas las provincias y de países limítrofes”.

 

El titular de la cartera enfatizó en que la Costa “es el lugar más elegido de la Argentina en esta época del año, pero también tenemos sierras, turismo rural, delta, ríos, lagunas, y pequeños pueblos rurales, para disfrutar”

 

Fuente: puntonoticias.com

Mar del Plata recibió a casi un tercio de los turistas bonaerenses


El Partido de La Costa, Pinamar y Villa Gesell también estuvieron entre los más visitados por los alrededor de 4,7 millones de personas que eligieron la costa atlántica para veranear en enero.

LA PLATA, Corresponsalía.- Según un relevamiento realizado desde los distintos entes turísticos locales que hay alo largo de los 1.200 kilómetros de costa bonaerense y que fue dado a conocer por la Secretaría de Turismo provincial, en enero fueron 5 millones de personas las que vacacionaron en las playas de Buenos Aires.

Al respecto, Ignacio Crotto, secretario de Turismo de la administración Scioli, señaló que este mes fue ?muy positivo? en las ciudades balnearias y destacó ?el buen nivel? de ocupación que se registró. El funcionario remarcó que el turismo se ve alentado porque ?el país está mejor? y en ese sentido, hizo hincapié en ?el trabajo en conjunto de la Nación, Provincia y municipios?.

Las cifras que subieron en comparación con 2011 sorprenden ya que en lo que va de 2012, la modalidad más frecuente fue de vacacionar los fines de semana, aunque durante los días de semana, las localidades balnearias se encontraron con ?buenos? niveles de ocupación.

Los datos proporcionados por el Emtur, avalan los dichos del funcionario, y muestran que en Mar del Plata se registraron más de 1.300.000 personas, cifra que superaría en 5 a 10% los registros de igual período de 2011. El Partido de La Costa, recibió a más de 1 millón de turistas (7% más que en enero del año pasado), por Pinamar pasaron alrededor de 800 mil visitantes (20 % más que en 2011) y otros 800 mil eligieron Villa Gesell, en tanto que en Monte Hermoso hubo 250 mil, y en Miramar 160 mil personas.

Además, cerca de 300 mil personas se dividieron entre Necochea y Mar Chiquita, mientras que en los balnearios de Tres Arroyos, que comprende Claromecó, Reta, y Orense, se recibieron a más de 50.000 personas. Si a esto se suman los visitantes de Pehuen-Có (Coronel Rosales), San Cayetano, y Arenas Verdes (Lobería), la cantidad de turistas que pasaron por la costa atlántica se situó en torno a los 4,7 millones.

 

Fuente: diario la capital

La Municipalidad evalúa más de 80 proyectos para el futuro paseo de la escollera Norte


9:00 | Llega a su etapa final el proceso abierto para la construcción del paseo cultural, comercial y recreativo. El llamado se hizo en octubre de 2011. La semana próxima se elegirá el anteproyecto ganador para construir el paseo.

Se evalúan numerosos proyectos para la escollera Norte.

El concurso nacional para la construcción del paseo cultural, comercial y recreativo de la escollera Norte ya está llegando a su etapa final, debido a que mañana se dará por concluido el plazo para la presentación de anteproyectos, dándole paso a un período de análisis de las más de 80 propuestas presentadas para seleccionar cuál será la ganadora. Así lo hizo saber ayer a LA CAPITAL el secretario de Planeamiento Urbano de la comuna, José Luis Castorina, quien destacó el éxito de la convocatoria, en la que, desde octubre, se inscribieron profesionales de todo el país presentando sus ideas para llevar adelante una obra a la que calificó de “emblemática”.

El concurso, impulsado por la Municipalidad, concluirá con la elección de uno de los proyectos presentados para que en base a él se construya un paseo sobre la escollera, el cual incluirá instalaciones comerciales -fundamentalmente del rubro gastronómico- además de áreas públicas dedicadas a actividades culturales y de esparcimiento.

Una vez ejecutada, la obra se sumará al resto de las nuevas edificaciones ya desarrolladas en la escollera, entre las cuales figura la terminal de cruceros turísticos.

Además, desde que el municipio y la Provincia de Buenos Aires tomaron posesión del muelle, allí se llevaron a cabo obras de infraestructura tales como su pavimentación, la instalación de un sistema de alumbrado y la extensión de las redes de agua y cloacas. Ayer Castorina subrayó la repercusión que tuvo la realización de este concurso, al destacar que “no es algo común que en un certamen de estas características haya una cantidad tan significativa de propuestas”.

El funcionario consideró que la posibilidad de diseñar una obra de esta naturaleza en un lugar como la escollera Norte de Mar del Plata es algo “que sin dudas atrajo a muchos profesionales”, aun cuando en estos momentos existan muchos otros concursos de arquitectura en todo el país “muy interesantes” para quien ejercen la actividad. “Hay que tener en cuenta que quienes elaboraron los anteproyectos tomaron la decisión de sumarse a esta convocatoria trabajando en meses muy especiales, como diciembre y enero”, señaló.

Plazos y premios

El calendario del concurso establece que mañana vencerá el plazo para la presentación de las últimas propuestas, a partir de lo cual se iniciará la tarea del jurado que tomará una resolución el próximo jueves 9, que será dada a conocer el viernes 10 en coincidencia con el aniversario de Mar del Plata.

El concurso fue promovido por la comuna local junto al consorcio de administración del puerto y es organizado por Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito IX en forma conjunta con su Consejo Superior y auspiciado por Federación Argentina de Entidades de Arquitectos.

Según se informó oportunamente, el ganador del certamen obtendrá un premio de 300 mil pesos que serán incluidos en los honorarios profesionales al momento de concretarse la obra. Asimismo, también habrá premios en efectivo de entre 70 mil y 12 mil pesos para quienes obtengan desde el segundo hasta el sexto premio

 

Fuente: diario la capital

A %d blogueros les gusta esto: