Roxette en Mdp

Fin de semana largo: Mar del Plata suma interesantes propuestas

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En el marco del fin de semana largo del 28 de abril al 1º de mayo, la ciudad de Mar del Plata prepara un abanico de opciones que van desde lo deportivo, musical y gastronómico.

 

Los operadores turísticos proyectan un buen movimiento de turistas y esperan que el buen clima siga acompañando para potenciar la escapada espontánea de muchos visitantes.

 

Desde el Ente Municipal de Turismo (EMTUR) resaltaron la agenda de actividades que se ha diagramado para esos días.

 

FUTBOL

 

Para los amantes del fútbol, el domingo 29 de abril, a las 17, se presentará River Plate ante Aldosivi por una nueva fecha de la Primera B Nacional y se proyecta que más de 30 mil personas colmarán el estadio mundialista.

 

Las entradas se pudieron a la venta este viernes y se prevé que para el martes se agoten.

 

JAZZ EN ABRIL

 

El Mar del Plata Jazz Club, a través de su presidente, Oscar Espinosa, informa sobre la programacion de la 24º edición del Festival Internacional Jazz en Abril 2012, que se llevará a cabo los dias 27 y 28 de abril de este año.

 

Declarado “de interés municipal”, cuenta con el incondicional apoyo de una innumerable cantidad de seguidores de este género de la ciudad, de la zona y de distintas ciudades del país, que año tras año participan de este tradicional evento que se desarrollará en la sala “Astor Piazzolla” y la Bodega del Teatro Auditorium y en la Confitería Orión.

 

El sábado por la mañana, un gran desfile por la peatonal San Martin, a la manera de los “jazz parade” de New Orleans con la participación de todos los músicos que animarán este festival, pondrá la nota de color en este nuevo y, seguramente, inolvidable encuentro.

 

Para conocer la programación ingresar a http://feriojazz.blogspot.com.ar/

 

ROXETTE EN EL POLIDEPORTIVO

 

El dúo sueco Roxette llegará por primera vez a Mar del Plata el sábado 28 de abril para presentarse en el estadio Polideportivo.

Hacedores de hits como “The Look”, “Joyride”, “It must have been love”, “Listen to your heart”, “How do you do?”, entre otros, en 2011 Roxette llenó dos veces el Luna Park y esperan repetir el éxito en abril próximo. También realizarán una gira que además de incluir a Mar del Plata, pasará por Neuquén, Rosario y Córdoba.

Con 75 millones de discos vendidos y más de 30 canciones en los charts, en las próximas semanas Roxette comenzará en Nueva Zelanda la gira internacional que los traerá a la Argentina.

Roxette son Marie Fredriksson y Per Gessle quienes vinieron de Suecia a fines de los 80. Un concierto imperdible, con la banda ícono del pop de los ochenta, en el Polideportivo.

 

EXPOCHOCOLATE

 

Del 28 al 30 de abril se realizará la Primera Expo Chocolate de Mar del Plata. Un importante evento que tendrá lugar en el predio de la Plaza del Agua, situado en Guemes y San Lorenzo. La entrada será libre y gratuita, con invitación a colaborar con un alimento no perecedero que será donado a comedores de la Red Solidaria.

Dada su relevancia para nuestra ciudad, la 1era Expo Chocolate fue Declarada de Interés Turístico por el EMTUR y de Interés Cultural por la Subsecretaría de Cultura del Municipalidad de Gral. Pueyrredón.

 

En esta Primera Exposición de Chocolates estarán presentes empresas fabricantes y/o vendedoras de todo tipo de productos elaborados a base de chocolate, como: chocolates, bombones, alfajores, postres, tortas, helados, entre otros. Y se destacará la presencia del reconocido maestro artesano chocolatero Ariel Seggeser, quien realizará ante el público, una escultura de chocolate en homenaje a Alfonsina Storni.

 

En esta 1ª Expo Chocolate los visitantes podrán visitar la Galería del Chocolate para conocer la historia del cacao y disfrutar de un espacio cultural diferente. Asimismo, los visitantes podrán conocer los nuevos productos que las empresas lanzarán al mercado, participar de charlas, degustaciones y capacitaciones, adquirir los productos ofrecidos por los expositores, y disfrutar de un ciclo de cultura – danzas y música- en el escenario Violeta Parra que contará con una interpretación del reconocido tenor Alejandro Brunengo.

 

Expo Chocolate recibirá a todos los visitantes en el Predio de la Plaza del Agua de 14 a 22 hs con entrada libre y gratuita.

 

Fuente: puntonoticias.com

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EN FEBRERO LA CANTIDAD DE OPERACIONES EN CAPITAL BAJÓ MÁS DE UN 18% EN UN AÑO

19-04-12 00:00 Durante ese mes se realizaron 3.063 transacciones, la marca más pobre desde febrero de 2009. Las inmobiliarias afirman que las trabas jugaron en contra del sector

 

MATÍAS BONELLI Buenos Aires

Los efectos de las trabas a la compra de dólares impuestas por el Gobierno se hicieron ver en forma inmediata en el mercado inmobiliario. A fines de octubre entró en vigencia el corralito cambiario, y en diciembre ya se había notado una retracción en el nivel de transacciones. Ahora, ese derrumbe se hace todavía más evidente.
En el último año de 2011 se había anotado un retroceso del 10,2% (en comparación con diciembre de 2010) en la cantidad de operaciones de compra-venta, e incrementó la baja en enero, que contra igual mes de 2011 tocó un negativo del 14,1 por ciento.
Según el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, en febrero el rojo fue todavía mayor. Se vendieron 3.063 propiedades, un 18,1% menos que en el mismo mes de 2011, y un 7,7% menos en comparación con enero de este año.
Gran parte de los argumentos que utilizan los agentes inmobiliarios para explicar estos movimientos tiene como base a las trabas para comprar dólares.
“Hay mucha gente que no puede comprar los dólares y tira hacia abajo las operaciones. Ya nos pasó en muchos casos que los interesados se debieron retirar de la operación ante la imposibilidad de adquirir los billetes”, sostuvo Carlos Sotelo, titular de Sotelo Propiedades.
La serie de tres caídas consecutivas no encontraba antecedentes desde octubre de 2008. Desde ese mes, y hasta noviembre de 2009, la cantidad de escrituras de compra-venta cayó con una continuidad alarmante.
Héctor D‘Odorico, de la inmobiliaria que lleva su apellido, también hizo referencia a los inconvenientes para comprar dólares.
“Sin dudas fue algo que tuvo que ver con este parate; eso no se puede discutir”, señaló el especialista.
Como consecuencia del freno en las operaciones también se resintió el nivel de dinero que movió el mercado inmobiliario durante febrero. Ese mes las transacciones movilizaron $ 1.341,9 millones, un 17,5% por debajo de lo que se había alcanzado un año antes. De ese modo, se registró la segunda disminución más marcada en ese rubro desde julio de 2009.
De acuerdo con la opinión de los especialistas, al tema del dólar se le deben sumar otras cuestiones para entender la caída de febrero.
Sotelo, por ejemplo, marca la puesta en marcha de la reglamentación que obliga a informar a la UIF las transacciones que involucren determinada cantidad de dinero, lo que “en algunos casos burocratizó las compras y en otros provocó que los interesados desistieran”.
Además, hizo hincapié en la falta de crédito, a esta altura ya una constante en el mercado.
D‘Odorico, en tanto, sumó la cuestión estacional. “Enero y febrero fueron meses bastante particulares. Son siempre épocas flojas para el mercado, aunque en este caso debemos sumar que con las complicaciones para comprar dólares la situación fue algo particular. Estimo que ya cuando se divulguen los números de marzo o abril encontraremos mejoras”, explicó.
Del análisis del Colegio de Escribanos surge que el freno a la compra de dólares llevó a que las de menor precio (es decir aquellas que precisan de menos dólares, hasta u$s 60.000) ganaran posiciones, y hoy representen el 37,5% del total, quitándole fuerza a las viviendas más caras.

 

Fuente: cronista.com

Posteado por: rodrimdq | 24 abril 2012

Mercado inmobiliario Menos operaciones y precios a la baja.


En línea con lo esperado por los principales especialistas del mercado local, los inmuebles argentinos sufrieron un duro traspié en febrero, con una importante caída en la cantidad de operaciones, un impactante descenso en el precio de las propiedades y, lo que es peor, un duro descenso en el inicio de obra nueva. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en febrero se firmaron apenas 3.063 escrituras, 18% menos que las realizadas en febrero del año pasado, por lo que en el bimestre se realizaron 6.383 actos inmobiliarios, 16% menos que en el primer bimestre de 2011.

Varios operadores del sector atribuyeron la falta de operaciones al bloqueo cambiario que está realizando el Gobierno. “Los que venden aceptan cerrar los negocios únicamente si el comprador aparece con dólares billete, y como hay muchas dificultades para obtenerlos, buena parte de las tentativas de operación se quedan sin hacer”.

Se trata de la tercera baja mensual consecutiva en las ventas y la más pronunciada desde que, el 31 de octubre, entraron en vigor las disposiciones de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y del Banco Central que restringen las operaciones en el mercado cambiario. Para tener una idea sobre el volumen operativo frustrante que se anotó en febrero, puede afirmarse que antes de la crisis de 2008 en el primer bimestre se escrituraban en la ciudad de Buenos Aires más de 9.000 inmueble, mientras que en este momento no se llega a 6.400 operaciones.

Por supuesto, este bajón en la cantidad de negocios determinó que las cotizaciones entraran en una barranca. Según el informe de los propios escribanos capitalinos, un inmueble promedio de tres ambientes, bien ubicado y en buenas condiciones, alcanzó en enero último en la ciudad de Buenos Aires un pico máximo histórico promedio de 115.000 dólares, mientras que el valor medio anotado en febrero fue de apenas 100.000 dólares. El nuevo precio determinó que la cotización inmobiliaria de la Ciudad cayera nada menos que 15% entre enero y febrero, ubicando a las propiedades porteñas en el menor precio desde julio del año pasado y 6,5% por debajo del valor registrado en febrero de 2011, por lo que la cotización promedio de la ciudad está regresando a los valores que reinaron en 2010.

El mercado bonaerense

Por el momento la cantidad de operaciones registradas en la provincia de Buenos Aires no cayó tanto como lo ocurrido en la Capital Federal y, en consecuencia, la cotización de las operaciones sufrió, pero en menor medida que lo impactado en los inmuebles porteños. Según el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, en febrero se realizaron en territorio provincial 5.960 escrituras, 7% menos que las celebradas en febrero del año pasado. De ese modo, en el primer bimestre se establecieron 10.797 actos, 2,5% más que en enero- febrero del año pasado. En el mismo sentido debe indicarse que antes de la crisis de 2008, la provincia de Buenos Aires registraba usualmente unas 20.000 operaciones en los dos primeros meses de cada año, y ahora apenas superan los 10.000 casos.

En cuanto a precios, el valor promedio de un inmueble de tres ambientes, bien ubicado y en buenas condiciones, fue en febrero en la provincia de Buenos Aires de 58.600 dólares, 9% menos que el pico máximo anotado en enero de este año y 3,5% por debajo del valor registrado en febrero del año pasado. Debe indicarse, además, que mes a mes se va observando un lento acercamiento entre los valores inmobiliarios del territorio bonaerense respecto de las propiedades ubicadas en Capital Federal. Hasta hace dos años los departamentos porteños valían 140% más que los provinciales y ahora esa diferencia se achicó hasta un 70% todavía en favor de las propiedades capitalinas. A la hora de encontrar las razones de esta baja, los operadores son contundentes: “Hay mucha gente que no puede comprar los dólares y tira hacia abajo las operaciones. Ya nos pasó en muchos casos que los interesados se debieron retirar de la operación ante la imposibilidad de adquirir los billetes”, sostuvo Carlos Sotelo, titular de Sotelo Propiedades.

Los escribanos porteños destacaron que el precio promedio de las propiedades en febrero último se ubicó en uno de los niveles más bajos de los últimos meses. Y en el relevamiento también se dio cuenta que los controles para la compra de dólares tienen un impacto mayor en las propiedades más caras. Hace un año, las propiedades de mayor valor representaban el 11,5% de las ventas y en febrero de este año su participación cayó al 7,2%. Este movimiento es inverso al que se dio en las últimas temporadas, con los barrios caros subiendo fuerte primero, anticipándose a las zonas más económicas. Ahora las zonas acomodadas descienden, y de no mediar sorpresas, en algunos meses ocurrirá lo mismo con los barrios más baratos. De ahí que el notario Carlos Agustín Sáenz, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, destacó que “el mercado inmobiliario mantiene el nivel esperado, con expectativas estables para el año 2012 en armonía con el conjunto de la economía”.

Con todo, los operadores consideran que la baja que se dio hasta ahora “no es un desastre ni mucho menos, ya que venimos de 10 años de gran expansión, en los que los precios en dólares de los inmuebles se triplicaron, pero quien compró propiedades hace un año y esperaba mantener el valor de su capital en dólares, con una renta incluida, debe enfrentarse a un achicamiento, con caída de capital y rentabilidad muy reducida, por suba de costos en un mercado mucho más enrarecido”.

Los pronósticos

¿Qué puede venir a partir de ahora? Muchos especialistas estiman que el Gobierno seguirá manteniendo, a rajatabla, la tablita cambiaria (cepo incluido), por lo que el mercado seguirá en una tensa puja entre inflación en pesos, dólar rodando más lentamente y un flujo de inversiones que se irá achicando lánguidamente.

“En los primeros días de marzo se notó una pequeña recuperación”, planteó Roberto Tizado, de Tizado Propiedades, pero se teme que el impacto de YPF y el estiramiento de la brecha entre el dólar oficial y el dólar paralelo acentuarán las complicaciones. En general se piensa que la suba de costos continuará, con más impuestos, suba de expensas e inquilinos renuentes por menores oportunidades laborales y por complicaciones en el poder adquisitivo debido al deterioro inflacionario. No hay que olvidar que el precio más deprimido que anotaron las propiedades porteñas en febrero aún está 33% arriba del promedio de 2007-2009: Los departamentos tienen espacio para seguir bajando, vender demandará mucho más tiempo, por lo que se verá –como en otros tiempos– repetidos carteles con la leyenda “Se Vende” colgando de las ventanas en los edificios de la ciudad de Buenos Aires. Algunos operadores destacan que, a diferencia de lo que ocurre en mercados mundiales más sofisticados, el peligro de una baja generalizada es menor debido a que la mayoría de las operaciones se realiza en efectivo, prácticamente sin la participación del crédito inmobiliario.

Según un relevamiento de Reporte Económico, en lo que va del 2012 se negociaron créditos por 201 millones de dólares, 5,5% más que en igual lapso de 2011. Pero el informe advierte que “es factible que en los próximos meses se observe una retracción de la oferta de préstamos hipotecarios producto de alguna suba de la tasa de interés, plazos más cortos a tasa fija y una relación neutra entre la tasa de variación del salario en dólares y el crecimiento de los precios esperados en el mercado inmobiliario”. Por su parte, Daniel Salaya, de la inmobiliaria Salaya Romera, señaló que no ve espacio para una baja de cotizaciones demasiado contundente, ya que las propiedades de “Buenos Aires son más baratas que San Pablo, Río de Janeiro, Santiago de Chile y México DF, y están a un tercio de propiedades similares de Nueva York, Paris y Londres”.

Sin embargo, el cúmulo de trabas que están aplicando para que el mercado argentino no se quede sin dólares, está afectando al mercado inmobiliario de una manera que el Gobierno no esperaba. Muchos emprendedores, entre ellos Eduardo Costantini, han decidido llevarse sus petates a otra parte. Dejaron de construir en la Argentina, y están realizando obras en Brasil o Estados Unidos. Este movimiento, por supuesto, está empezando a castigar el empleo en el sector de la construcción, por lo que esta actividad puede llegar a convertirse en otro problema para el kirchnerismo en los próximos meses.

Esa desaceleración en la obra nueva se comprueba en un dato incontrastable: cae casi a la mitad la cantidad de pedidos de permiso para iniciar obras nuevas en la Capital Federal. Las superficies registradas para levantar edificios cayeron un 45% en el primer bimestre del año respecto del mismo periodo del 2011. Este indicador, que anticipa el nivel de obras que van a comenzar en un futuro mediato, es un sensor de las expectativas del mercado, “aunque para marcar una tendencia es prudente esperar a tener los datos del primer trimestre”, aconseja José Rozados, de la firma Reporte Inmobiliario.

En este punto, con el kirchnerismo en el poder desde hace diez años, y con el macrismo mandando en la Ciudad desde hace siete, aparece un dato contundente: la CABA tiene cada vez menos propietarios y cada vez más inquilinos, lo cual refleja que la tan mentada distribución del ingreso no existe. En 2001 el 72% de los que vivían en la ciudad de Buenos Aires era propietario, mientras que ahora esa cantidad bajó a apenas el 65%. Según datos del INDEC, sobre el total de inmuebles la cantidad de inquilinos pasó en la Capital del 23 al 31% de las propiedades ocupadas en los últimos diez años, en la provincia de Buenos Aires subió del 10 al 15% y en Córdoba se extendió del 17 al 22%.

(De la edición impresa) El economista!

 

Posteado por: rodrimdq | 24 abril 2012

Los nubarrones que oscurecen el horizonte


Por Adriana Anzillotti | LA NACION

Twitter: @aanzillotti    |

 

 

Se han publicado en estos días notas relacionadas con la caída de la venta de inmuebles en la Capital durante los últimos meses, cuyo resultado se asocia en gran medida a las restricciones cambiarias impuesta por el Gobierno. Esta realidad coincide de manera casi unánime con la mayoría de los operadores del sector, que desde hace semanas admiten (casi entre susurros) una caída fuerte de la fluidez de otras épocas y que genera grandes interrogantes por parte de los interesados en volcar su dinero en ladrillos.

Frente a una demanda que se desacelera y que convive con una importante oferta de unidades nuevas, para muchos es incomprensible el hecho de que los precios no bajen. Sin embargo está claro: no hay una inversión más segura y los ladrillos se han convertido en bienes sumamente elogiados y requeridos, ya que no se evaporan en tiempos críticos y resultan confiables a largo plazo. Es la palabra justa: la gente confía en los ladrillos y este argumento parece suficiente para sumar valor y mantenerse al margen de cuestiones que son coyunturales.

Más allá de esta verdad incuestionable transcurren semanas complejas, en un escenario conflictivo, donde abrumadores problemas sacuden día a día la opinión pública.

Los nubarrones han oscurecido el horizonte siempre dinámico y vital del sector inmobiliario. Pero aun así, el Real Estate local avala obras en marcha que por fortuna se terminan. La gente que coloca el dinero de un proyecto desde el pozo o en un fideicomiso no se siente defraudada y en general se entrega a tiempo, en particular si se trata de emprendimientos de poco volumen. En cambio algunos de gran escala avanzan, pero es evidente que han disminuido su ritmo a la vez que muchos developers con buenos terrenos ahora aplican el wait and see. Lo que significa que no es momento de tomar riesgos y asumir el compromiso de encarar un emprendimiento, con una inflación creciente y más dudas que certezas acerca de la evolución de los meses que vienen. Pese a tantos inconvenientes y más allá de estas cuestiones de la coyuntura, La Nacion anuncia que realizará una nueva edición del Salón del Mercado Inmobiliario, en La Rural, entre el 13 y el 15 de agosto.

Más allá de los escenarios, lo importante es reunir en tres días a los más importantes líderes de la actividad inmobiliaria, que participarán del ciclo de conferencias junto a invitados especiales para recrear un espacio destinado a este pujante sector de la economía que siempre sorprende superando cualquier contingencia.

 

Fuente: la nacion

Posteado por: rodrimdq | 20 abril 2012

Comienza la venta de entradas para Aldosivi – River


 

aldosivi river

Comienza la venta de entradas para Aldosivi – River

A partir de este viernes los hinchas de ambos clubes podrán adquirir sus localidades para el partido del domingo 29 de abril, por la 31º fecha de la Primera B Nacional, a disputarse en el estadio José María Minella de la ciudad de Mar del Plata.

 

En el caso de la parcialidad visitante sólo podrán adquirirlos a través de un sitio en internet.

 

Los precios oscilan desde los 40 pesos (Popular) hasta los 240 pesos (Palcos). Mientras que el club portuense aplicará el “Día del Hincha” para quienes tienen la cuota al día y deberán pagar 30 pesos.

 

La dirigencia del club Aldosivi dio a conocer que a partir de este viernes 20 de abril se pondrán a la venta las entradas para el choque entre Aldosivi y River Plata, previsto para el domingo 29 de abril, a las 17 horas, en el Mundialista de Mar del Plata.

 

En el caso de los hinchas Millonarios únicamente podrán adquirirlas a través del sistema electrónico Ticketek.

 

Este viernes, a partir del mediodía, se pondrán a la venta las plateas y los palcos y el sábado será el turno de las populares.

 

Los precios irán desde los 40 pesos (Popular), 140 pesos (Platea Descubierta) y 240 pesos (Palcos).

 

Para los hinchas del Tiburón, podrán comprar las entradas a través de Ticketek o en la boletería que se habilitará en el predio del club con el siguiente diagrama:

 

-Viernes 20: plateas descubiertas y palcos laterales (Ticketek)

-Sábado 21: populares (Predio)

-Martes 24: plateas baja y alta cubierta; remanente de populares; bono socios (Predio)

 

Los precios van desde 40 pesos (Popular), 120 pesos (Platea descubierta) y 230 pesos (palcos).

 

Quienes adquieran entradas vía internet podrán retirarlas entre el jueves 26 y el sábado 28 de abril en las boleterías del estadio mundialista.

 

Se aclaró desde la dirigencia del club que para este partido se implementará el denominado “Día del Hincha”, con lo cual los socios que tengan la cuota al día deberán pagar 30 pesos para acceder al estadio.

 

El mencionado bono deberá ser retirado el próximo martes en el predio “Salvador Vuoso”.

 

Fuente: puntonoticias.com


12:28 | El gobernador Daniel Scioli envió a la Legislatura bonaerense el proyecto de reforma fiscal que prevé aumentos en los impuestos a los ingresos brutos, sellos e inmobiliario rural.

Según el proyecto, esta reforma generará “recursos anuales por un total de $2.685 millones, de los cuales para los municipios aportará $1.030 millones, es decir el 38% del total propuesto”.

LA PLATA.- Según el proyecto, al que tuvo acceso Télam, esta reforma generará “recursos anuales por un total de $2.685 millones, de los cuales para los municipios aportará $1.030 millones, es decir el 38% del total propuesto”.

Recuerda que la Provincia “ha realizado importantes reformas tributarias que incrementaron los recursos propios con una marcada impronta progresiva, ya que se eliminaron las exenciones que tenían las grandes empresas, se fortaleció la imposición patrimonial y se restablecieron impuestos derogados en la dictadura como el que grava el enriquecimiento proveniente de toda transmisión gratuita de bienes”.

En sus fundamentos, expresa: “en el convencimiento ideológico de la recuperación del rol del Estado, honramos el desafío de atender las crecientes demandas de la sociedad maximizando esfuerzos en todos los niveles de Gobierno, en tanto continúa pendiente el debate de una distribución de la renta federal que corrija la injusta situación que experimenta nuestra Provincia”.

El proyecto incrementa 0,5 por ciento, hasta 5 por ciento, el impuesto a los Ingresos Brutos que pagan actividades como la venta de partes y accesorios de autos; venta de combustible; comercialización de productos agrícolas; venta de alimentos; de bebidas; de productos textiles; de libros, revistas y diarios; de productos farmacéuticos, artículos de óptica; entre otros.

El impuesto de Sellos se incrementa para actividades como venta de billetes de Lotería; Cesión de acciones y derechos; Concesiones; Energía Eléctrica; Inhibición Voluntaria; Locaciones y sublocaciones; Compraventa de Mercaderías y/o bienes muebles; compra-venta de Automotores; Boletos de Compraventa; Cancelaciones total o parcial de derechos; Escrituras Públicas; Adquisiciones de Dominios; Contratos entre privados e incluye una suba en los porcentajes de sellos en Operaciones de tipo Comercial o Bancario.

El proyecto mantiene la exención de Ingresos Brutos sólo para “los ingresos que se obtienen las cooperativas provenientes de operaciones con asociados, como así también los ingresos que obtienen los asociados por servicios que preste la cooperativa”.

Se elimina la exención de Ingresos Brutos a las empresas de televisión por cable pero se aclara que tendrán “una alícuota reducida en el pago de Ingresos brutos del 2%”, con el fin –asegura- de que no se traslade el esa carga a los usuarios.

Se incrementa el impuesto de Sellos que graba actividades como venta de billetes de Lotería; Cesión de acciones y derechos; Concesiones; Energía Eléctrica; Inhibición Voluntaria; Locaciones y sublocaciones; Compraventa de Mercaderías y/o bienes muebles; compra-venta de Automotores; Boletos de Compraventa; Cancelaciones total o parcial de derechos; Escrituras Públicas; Adquisiciones de Dominios; Contratos entre privados e incluye una suba en los porcentajes de sellos en Operaciones de tipo Comercial o Bancario.

El proyecto incrementa además en $2.000 millones, o su equivalente en moneda extranjera, el monto máximo autorizado para emitir Letras del Tesoro; y crea un Fideicomiso denominado “Fideicomiso de Liquidez-Letras del Tesoro” por hasta un máximo de $100 millones.

(Télam)

Posteado por: rodrimdq | 18 abril 2012

Honorarios de Inmobiliarias – Ciudad de Buenos Aires


RESOLUCION NUMERO TRESCIENTOS
FECHA DE EMISION; 19-03-2012
TEMA: ARANCELES
          El Consejo Directivo de CU.C.I.C.B.A, en pleno uso de las facultades otorgadas por el artículo 31 de la Ley 2.340,
CONSIDERA:
           Que la primera parte del artículo 11, inciso 2º de la Ley 2340, dispone que son derechos de los corredores inmobiliarios: “Percibir honorarios por la actividad realizada y comisiones de su comitente según la retribución que libremente pacten y, de quien resulte cocontratante, la que se establezca por la ley…”
           Que la Ley nacional número 25.028,  en su artículo 37º, inciso a), primera parte,  establece que el corredor tiene derecho a: “Cobrar una remuneración por los negocios en los que intervenga, conforme a los aranceles aplicables en la jurisdicción; a falta de ellos, de acuerdo de partes o de uso, se le determinará judicialmente…”
           Que el artículo 57, primera parte, de la antes citada ley 2340 estipula que: “Hasta tanto se regulen los aranceles según lo previsto en el inciso 2° del artículo 11, para los casos de locación de inmuebles destinados a vivienda única, el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino, será el equivalente al cuatro, quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.”
          Que corresponderá entonces arancelar los honorarios aplicables a los “cocontratantes”, según lo dispone el artículo 11, inciso 2º antes mencionado, entendiendo por cocontratante a la parte que se acerca al corredor sin haber contratado originariamente sus servicios y sin importar su posición, conforme a la figura contractual atinente al negocio mediado.
          Que la reglamentación del ejercicio  de una profesión tiene por finalidad proteger no sólo a la profesión, sino también a toda  la sociedad. Lo que resulta posible mediante el régimen de matrícula y la consecuente obligatoriedad de colegiación y sometimiento a la ley especial y a las disposiciones complementarias que dicte el ente de contralor.
          Que es obligación del Colegio fijar las normas deontológicas que definan las conductas deseables de sus profesionales matriculados y colaboren para evitar comportamientos individuales y colectivos no deseados que redunden en un descrédito de la profesión en general y desprestigie al colectivo de profesionales que la ejercen.
          Que el cobro de un honorario mínimo evita la competencia desleal y preserva la dignidad profesional como un precepto social. Y cumplir con la exigencia de ese honorario es también un compromiso ético, estando en juego la defensa de la dignidad individual y colectiva de la masa de matriculados. Siendo que el parámetro corporativo marca un piso digno, mientras que el techo es siempre responsabilidad del profesional como individuo.
            Que tal como lo estableció la doctrina (Ricardo Luis Lorenzetti, Tratado de los Contratos, Tomo II, Ed. Rubinzal – Culzoni, pág. 640) y la jurisprudencia de nuestro máximo tribunal nacional, los colegios profesionales pueden dictar reglamentos de aranceles mínimos para sus matriculados  y ello comporta el ejercicio razonable de la función de policía que estas entidades cumplen (L.L. 156-680; ídem SCJBA, D. T. 1987-B-987). Aplicándose dicha ley profesional incluso a los profesionales que laboran en relación de dependencia (SCJBA, D.T. 1983-B-1628). Poseyendo esta fijación de niveles arancelarios efectos hacia terceros.
          Por todas estas consideraciones:
RESUELVE:
Artículo 1°.-  Fijar que los honorarios que percibirán  de sus cocontratantes los Corredores Inmobiliarios por los trabajos profesionales que realicen, calculando los porcentajes sobre el monto de la operación mediada, conforme a la siguiente escala arancelaria:
1)            Venta de inmuebles:
a)      Destinados a vivienda,  del  tres por ciento (3 %) al cuatro por ciento (4%).
b)      Demás destinos, del tres por ciento (3%) al cinco por ciento (5%).
2)            Venta de fondos de comercio: del cinco por ciento (5%) al seis por ciento(6%).
3)      Alquileres en locaciones urbanas: del cinco por ciento (5%) al seis por ciento (6%). Sujetándose a lo dispuesto en el art. 57 de la ley 2340 para la locación de vivienda única.
En relación a gastos se estará a lo dispuesto en el art. 11 inc. 5º de la ley 2340.
Los Corredores Inmobiliarios podrán fijar por contrato escrito celebrado con sus comitentes o cocontratantes, el monto de sus honorarios y gastos, sujetándose a esta resolución, la Ley 2340 y la ley nacional 25.028.
Las escalas arancelarias serán de observancia obligatoria, tanto en los mínimos como en los máximos previstos.
Artículo 2º.- En los casos en que los corredores inmobiliarios actúen por designación como tasadores en forma particular y a efectos de presentar tales tasaciones en sede administrativa y/o judicial, podrán percibir en concepto de honorarios desde el uno por mil (1 %o) hasta el cinco por mil (5 %o) del valor de tasación que en definitiva se apruebe. Asimismo, se les abonará el importe de los gastos documentados que hubieren realizado. Pudiendo optar por exigir el pago de gastos y honorarios de la parte que solicitó su intervención, la  condenada en costas, o ambas partes.
Artículo 3º.-   En toda otra tasación de inmuebles que realicen, se aplicarán idénticos aranceles. Si en una tasación particular, intervinieran dos o más Colegiados, cada uno de ellos, percibirá proporcionalmente, los honorarios o aranceles estipulados conforme a las escalas fijadas en el en el artículo tercero, a cargo de la parte que representen.
Artículo 4°.-  En los casos en que la designación emane del Gobierno Nacional o de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Instituciones autárquicas o Bancos Oficiales, solo pagarán los honorarios o aranceles los consumidores particulares.
Artículo 5°.-  Cuando los corredores inmobiliarios actúen como administradores de alquileres, podrán percibir en concepto de honorarios del cuatro por ciento (4 %) al seis por ciento (6 %), sobre el valor que se abone mensualmente, no pudiendo en ningún caso exigirse honorarios por administración al locatario de vivienda única.
Regístrese, publíquese en el Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y comuníquese.

DADO en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los 19 días del mes de marzo del año 2.012.

 

Fuente: Tecnico Inmobiliario blogspot


 

alquileres

Desestiman posibilidad que una ley regule el mercado de alquileres

 

La iniciativa fue presentada por senadores nacionales de la provincia de Tierra del Fuego. A juicio de los profesionales martilleros sería “perjudicial para los inquilinos”. Diego Del Valle resaltó que este tipo de proyectos no ayuda a la persona que está alquilando, por más que en principio pareciera que sí lo hace”.

 

La posibilidad de que un proyecto de ley, presentado en el Senado de la Nación, modifique las reglas de juego del mercado de alquileres generó intranquilidad entre los profesionales e inquilinos.

 

El martillero Diego Del Valle desestimó la posibilidad de que esa iniciativa se traduzca en ley. “Cuando se intenta imponer este tipo de leyes el que más pierde es el inquilino”, resaltó en declaraciones a Radio Brisas (FM 98.5).

 

El referente del sector en Mar del Plata comentó que esta iniciativa “es muy similar al que se había presentado en 2009, desde La Rioja. En este caso se trata de dos senadores de Tierra del Fuego, que hicieron una presentación similar. Yo soy de la idea de no darle demasiada trascendencia que poder informarle a la gente que algo parecido fue impulsado y no prospero. Entiendo que hay legisladores que presentan este tipo de iniciativas para hacerse conocidos desde el punto de vista particular. Lo que hay que decirle a la gente es que no habrá ninguna afectación para el inquilino…”

 

Para Del Valle los alquileres van a seguir negociándose como hasta ahora. “Y lo que tiene que entender el inquilino, cuando aparecen este tipo de proyectos que parecen querer defenderlos, pero que se meten en el derecho de la propiedad, en la voluntad de las partes y en la parte privada como son los contratos, tienen una sola consecuencia si se aprueban: el retiro de la mercadería”, consignó.

 

Sobre las consecuencias que podría generar una norma como esta, explicó que “el propietario, si le cambian las reglas de juego, no pone su casa en alquiler y el único perjudicado es el inquilino. Hoy en Mar del Plata hay una oferta como hacía mucho que no hay, y que permite que dentro de un marco de inflación se negocien precios que se pueden pagar”.

 

“Es importante contarle a la gente que tanto el oficialismo como los partidos más importantes de la oposición no avalan este proyecto. Este tipo de proyectos no funcionan, provienen de sectores donde los mercados inmobiliarios chicos. En lugares como Capital Federal, Córdoba, Santa Fe, la gente cuida al inquilino”, agregó.

 

Fuente: ADN Empresario

Posteado por: rodrimdq | 16 abril 2012

“La Escollera Norte será un nuevo hito marplatense”


9:10 | Los arquitectos Adolfo Mondejar y Pablo Mondejar destacaron que la zona se transformará en un polo de desarrollo social y cultural.

Una animación de la Escollera Norte, según la visión de los arquitectos Adolfo y Pablo Mondejar.

El intendente Gustavo Pulti, acompañado por el presidente del consorcio Escollera Norte, Eduardo Camaño, recibió a los arquitectos Adolfo Mondejar y Pablo Mondejar, ganadores del Concurso Nacional de Arquitectura para la construcción del nuevo paseo.

Mondejar explicó que “tras haber obtenido el primer premio del concurso nacional relacionado al paseo Escollera Norte, hemos venido a presentarnos oficialmente ante las autoridades y comenzar a contactarnos con los técnicos locales y ajustar el ante proyecto para elaborar el definitivo”.

En cuanto al concurso, el arquitecto aseguró que “se trató de un llamado muy atinado y emblemático por el lugar en el que se desarrollaría, por eso nos inscribimos. Hoy recorriendo el lugar estamos convencidos de haber participado”.

En cuanto a la relación con Mar del Plata, relató: “somos viejos turistas de la ciudad, conocíamos la escollera pero con otros ojos, ahora ya la miramos como proyectistas. Nos encontramos con un lugar fantástico. Con la realización se transformará en un nuevo polo de desarrollo social y cultural”.

Por su parte, Mondejar contó: “Hoy recorrimos la costa, pasamos por la rotonda del golf y bajamos caminando hacia la Escollera. Nos generamos una nueva vista, y comprobamos que, como tiene planteado el proyecto, tendrá una tercera fachada que es el techo. Hoy hemos evidenciado que ese faro horizontal que propusimos será un hito para la ciudad agregando valor a un paisaje que ya es increíble por sí solo”.

“Priorizamos la vista hacia los dos lados, porque la idea es que el paseo esté metido en el mar. Nos imaginamos la realización con productos locales como es la distinguida piedra Mar del Plata, que le hará magnificar su identidad para lo que será un nuevo hito marplatense y de los argentinos”, concluyó.

El Concurso Nacional de Arquitectura para la construcción del paseo cultural, recreativo y comercial de la Escollera Norte fue convocado junto al Colegio de Arquitectos IX distrito. La iniciativa de los arquitectos Adolfo Mondejar y Pablo Mondejar resultó seleccionada entre los 61 proyectos de todo el país.

De esta manera se va desarrollando un trabajo compartido de la nación, la provincia y el municipio.

 

Fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 11 abril 2012

F1 Callejero de Mar del Plata, simulador


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