Departamentos: la tendencia es alquilar entre 7 y 15 días


El presidente del Colegio de Martilleros señaló que las operaciones inmobiliarias para la temporada “vienen lentas”.
Publicada 13/12/2013 | 0 comentarios

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Los operadores inmobiliarios aseguran que la temporada viene “muy lenta”. Foto: 0223.

El calor empieza a ser intenso en Mar del Plata y es imposible no pensar en las vacaciones que se acercan. Sin embargo, los operadores turísticos mantienen la cautela a la hora de hablar de la marcha de la temporada. “Por ahora viene lenta”, reconoció a 0223 el presidente del Colegio de Martilleros,Miguel Ángel Donsini.

Según señaló el representante de los profesionales inmobiliarios de Mar del Plata, recibieron muchos pedidos de informes, pero las “reservas son normales”. “Las operaciones vienen muy parecidas a las del año pasado, hablamos de una temporada moderada”, indicó.

En cuanto a la tendencia y las consultas, Donsini remarcó que se prevé que los turistas descansen enMar del Plata entre 7 y 15 días. “La mayoría de las consultas son por ese período”, advirtió el presidente del Colegio de Martilleros.

Construirán dos torres en el predio del Chateau Frontenac


Construirán dos torres en el predio del Chateau Frontenac

Chateau Frontenac

Construirán dos torres en el predio del Chateau Frontenac

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El proyecto de un grupo empresario está siendo analizado por el municipio de General Pueyrredon. Así lo reconoció el secretario de Planificación Urbana, José Luis Castorina, que aclaró que la estructura de este bien patrimonial de Mar del Plata no se verá afectada.

 

Se construirían dos edificios separados y utilizarían el acceso de esta emblemática construcción como lugar de ammenities.

 

La arquitectura del Château Frontenac combina dos estilos bien diferenciados: desde el más puro renacimiento español hasta el colonial y el genuinamente francés. Por estas y otras razones el edificio fue declarado de interés patrimonial por la Municipalidad de General Pueyrredon.

 

Ubicado en Alvear 2010, entre Colón y Moreno, fue denominado originalmente como “Villa Kelmis”. Su construcción data de 1912 y fue realizada por Adán Gandolfi a pedido de sus propietarios, Antonio Leloir y su esposa Adela Unzué de Leloir.

 

El edificio recibió diversas ampliaciones hasta 1920, con la intervención sucesiva de los profesionales Alula Baldassarini y Alejandro Bustillo. En el año 1960, se construyeron dos cuerpos de habitaciones linderos al edificio original sobre las calles Alvear y Moreno.

 

El funcionario municipal explicó algunas características de la iniciativa de este grupo empresario. “Los dos edificios están planteando los mayores indicadores y altura, todo lo que prevé la normativa vigente en lo que atañe a metros cuadrados que pueden construir y la altura según la ordenanza no puede sobrepasar a los edificios que ya están en esa manzana“, indicó.

 

Castorina expresó que, en base a esas condiciones, “estamos evaluando el proyecto”, las edificaciones no superarán los 16 pisos y se espera que la inversión sea millonaria.

 

Se indicó que, el grupo empresario que se haría cargo de la obra tiene la intención de comenzar lo antes posible. Sin embargo, se aguarda que presente un proyecto de intervención al bien patrimonial, “donde se deberá incluir lo que van a hacer, cómo lo van a realizar y el uso que se le va a dar”, explicó Castorina.

 

El Secretario de Planeamiento Urbano reconoció que “es un lugar emblemático que está degradado de hace muchos años, que está cerrado y ahora hay una empresa de seguridad para que no haya intrusos, han comprado también otras viviendas que van a incorporar al predio que actualmente tiene el Chateau y en base a tener casi la totalidad de la manzana es que están planteando dos edificios”.

 

El Château Frontenac está contemplado en la Ordenanza Nº 10075 de Preservación Patrimonial, siendo necesaria la restauración del edificio original respetando sus características arquitectónicas como los materiales constructivos.

 

Por la Ordenanza Nº 20368 se creó el Programa de “Puesta en valor y funcionamiento de los edificios Château Frontenac y Royal”, teniendo como objetivo atraer inversiones de capital privado a estos predios emblemáticos y que tengan como propósito la preservación del patrimonio arquitectónico, la generación de fuentes de trabajo y la puesta en funcionamiento de estos edificios.

Leer mas: http://puntonoticias.com


Alertan a turistas sobre estafas en el alquiler de inmuebles para el verano

Desde el Colegio de Martilleros, la Defensoría del Pueblo y la Oficina de Defensa al Consumidor realizaron recomendaciones para evitar este delito.
Publicada 2/12/2013 |1 comentarios

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Para verificar qué inmobiliaria es confiable ingresar en http://www.martilleromdp.com.ar.

Frente a las reiteradas denuncias por estafa en el alquiler de alojamientos para la temporada, desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, la Defensoría del Pueblo y la Oficina de Defensa al Consumidor pidieron a los turistas que veraneen en Mar del Plata que “extremen las medidas de precaución al momento de alquilar inmuebles por Internet”.

El llamado de atención fue realizado durante una conferencia de prensa que tuvo lugar este lunes por la mañana en la sede colegiada de Bolívar al 2900. Miguel Ángel Donsini (Martilleros), Fernando Rizzi (Defensoría del Pueblo) y Pablo Discala (Defensa al Consumidor) explicaron que la solicitud y recomendación responde a que “en los últimos años se reportaron fraudes con alquileres pactados por ofertas por internet que requerían de un depósito en una cuenta bancaria de un supuesto martillero que en realidad no existía”.

Por eso, como indicaron las autoridades, “la intención es alertar a los turistas que vengan a Mar del Plata sobre los recaudos y cuidados que deben tener al momento de alquilar a fin de evitar situaciones abusivas o delictivas”.

Así que la sugerencia de las tres instituciones es que quienes necesiten hacer reservas para alquilar inmuebles para la temporada “lo hagan a través de inmobiliarias a cargo de profesionales debidamente matriculados en la provincia de Buenos Aires”. A fin de saber qué oficinas son recomendadas y legales, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos facilitó una página web: www.martillerosmdp.com.ar.

En este contexto, desde la Defensoría del Pueblo se recomendó “desconfiar de las publicaciones que sólo cuentan con un número de teléfono” a no ser que figure junto al nombre de una inmobiliaria que certifique real exitencia. También sugirieron que se “eviten las ofertas de alquileres publicadas en Internet, a excepción de las que fueran efectuadas por corredores públicos matriculados”. Para eso, apuntaron, identificar “nombre, apellido, domicilio, teléfono y número de matrícula”.

 

Por último, pidieron desconfiar de las “fotos publicas en internet”. “No confíe en los precios debajo de la oferta del mercado inmobiliario. Lo más probable –subrayaron- es que se trate de una estafa y que después que se deposite el dinero no se pueda volver a tomar contacto con los estafadores”, razonaron desde la Defensoría del Pueblo.

Crecen las consultas para pasar las fiestas de fin de año en la ciudad


Algunos turistas elegirán llegar antes de Nochebuena y permanecer toda la semana. Otros vendrán en Año Nuevo para recibir el 2014 frente al mar. Buenas expectativas para diciembre entre los operadores turísticos.

Cada año, la tendencia de venir a pasar las fiestas frente al mar gana más adeptos.

Cada año, la tendencia de venir a pasar las fiestas frente al mar gana más adeptos. Esta temporada no será la excepción: crecen las consultas de los turistas para venir a Mar del Plata en Navidad y Año Nuevo. Algunos elegirán llegar hasta aquí antes de Nochebuena y permanecer toda la semana; otros viajarán luego y se prepararán para recibir el 2014 con una copa de champagne, los pies hundidos en la arena y a metros del mar.

En los últimos veranos las playas marplatenses fueron invadidas por el espíritu navideño, de la mano de los miles de turistas que adoptaron la costumbre de huir de la ciudad antes de las fiestas y recordar el nacimiento del Niño Jesús tranquilos en la playa. También la tendencia de pasar las fiestas en restaurantes u hoteles que organizan shows especiales está sumando cada vez más adeptos.

Los teléfonos no paran de sonar por estas horas en los hoteles e inmobiliarias. Y las consultas para alquilar casas y departamentos crecen por internet, el medio elegido por el 70 por ciento de los turistas para cerrar las operaciones.

Las expectativas son buenas para diciembre entre los operadores turísticos. La decisión de los empresarios teatrales de levantar el telón los primeros días de este mes alimenta la ilusión de los más optimistas. Mar del Plata ofrecerá obras para todos los gustos con grandes figuras del espectáculo: desde dramas, comedias y revistas hasta musicales y humor.

“Las perspectivas son alentadoras para diciembre. Casi todos los teatros tendrán obras en cartel durante este mes y también habrá una gran cantidad de actividades relacionadas con el turismo de reuniones. Venimos de cerrar un buen mes de noviembre con los fines de semana largos y eventos importantes como el Festival de Cine”, dijo el presidente del Emtur, Pablo Fernández. Y destacó que en diciembre los turistas se encontrarán con fuertes descuentos en relación a los precios de enero.

Según los operadores del sector, Mar del Plata se caracteriza por la diversidad de opciones que se adaptan a las posibilidades económicas y el deseo del turista. “Creemos que vamos a tener un diciembre bueno. Suele ser un mes con mucho movimiento, ya que los teatros levantan el telón de la temporada y hay una cantidad importante de congresos. La gastronomía es un sector que trabaja muy bien todos los años”, afirmó el presidente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica, Eduardo Palena. Y agregó: “También muchos turistas eligen venir a pasar Año Nuevo a Mar del Plata, es una tendencia que creció en los últimos años”.

Al igual que los hoteleros, en los balnearios se muestran optimistas. “Pensamos que diciembre será un mes bueno, siempre y cuando el clima acompañe. Mar del Plata tiene atractivos de todo tipo y precios razonables para los turistas”, sostuvo el presidente de la Cámara de Balnearios, Jorge Riccillo.

En diciembre hay turistas que prefieren alquilar carpas y sombrillas por día. De esa manera, pese a que siempre es conveniente pagar por quincena o mes, el cliente se asegura achicar el presupuesto si los días no son ideales para ir a la playa. O, en el mejor de los casos, puede ir rotando de balneario, una costumbre que suelen adoptar los más inquietos.

El alquiler de las carpas aumentará -en promedio- un 20 por ciento en relación al verano pasado, producto de la inflación. Los precios, que varían de acuerdo a la ubicación y los servicios que ofrecen las playas, oscilarán entre $8.000 y $12.000. En La Perla alquilar una carpa durante toda la temporada saldrá $9.500; en las playas del norte $8.000; en Punta Mogotes $8.000 (el precio incluye una cochera cubierta); en Playa Grande entre $11.500 y $12.000 y en las playas del sur $12.000.

“Las expectativas para la temporada son buenas. Diciembre se perfila para ser un gran mes en cuanto al nivel de ventas, como sucedió en los últimos tres años. Más allá de que por el dólar mucha gente se vea tentada a viajar al exterior, Mar del Plata sigue siendo una plaza atractiva”, dijeron desde el sindicato de Empleados de Comercio.

En 2011, la ciudad vivió el mejor diciembre de la historia. La combinación del inicio de ese mes con un fin de semana largo espectacular y las últimas jornadas como sede de la edición del Rally Dakar le permitieron a Mar del Plata cerrar el diciembre más exitoso del que se tenga memoria, con 850.000 visitantes. Pero los números récord del mes de aquel año no se limitaron a la cantidad de viajeros arribados. Quedaron resaltados, también, por el movimiento económico que representó el paso del Rally Dakar por Mar del Plata, un espectáculo que dejó un volumen de ingresos superior a los 50 millones de dólares. “Aunque sabemos que es muy difícil repetir las cifras de diciembre de 2011, vamos a trabajar para tratar de conseguirlo o acercarnos lo más posible”, coincidieron los operadores turísticos.

 

Fuente: Diario la capital

El cierre de una tradicional firma inmobiliaria marplatense.


Por Alejandro Acampora
Martillero y Corredor Público
Corría 1957 cuando a la edad de 19 años Jorge Domingo Costagliola incursionaba por primera vez en la actividad inmobiliaria como dependiente de la entonces firma Soir, sita a pocos metros de la Plaza San Martín.

La experiencia adquirida con el tiempo, lo llevó a asociarse con un amigo e iniciar la actividad profesional en forma independiente. En esa época se creaba el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, del cual es de sus primeros matriculados y directivos, y uno de los pocos colegas de aquella época que se mantenía en actividad.

Una vez instalado solo y ya sobre la calle Corrientes, podemos decir que el martillero Costagliola ha visto crecer la ciudad. La explosión de la propiedad horizontal entre los años ’50 y ’60 lo tuvo como uno de sus principales actores en la venta de departamentos en cuotas como del alquiler por temporada de todo tipo de inmuebles.

Desde entonces, ha visto innumerables cambios con los distintos gobiernos y sus mal recordados ministros de economía. Ha entendido como muchos otros, que en nuestro país estos avatares eran cíclicos, que luego de una crisis rápidamente la industria se volvía a poner de pie y que apostar a tierra y ladrillos, como decían nuestros abuelos, era a la larga la mejor inversión.

Pero algo pasó. En Noviembre de 2011 llegó el llamado Cepo a la compra de divisas extranjeras y el país inmobiliario no acató la orden del gobierno de pesificar las compraventas, con lo cual el mercado comenzó a resentirse como nunca y, a días de cumplirse ya dos años, mantiene inexorablemente la caída mensual de ventas.

Muchos han quedado en el camino y bajaron las persianas; otros, a fuerza de liquidar ahorros para poder mantener abiertas las inmobiliarias, seguimos esperando el resurgimiento de nuestra actividad.

El pasado sábado 23 de noviembre llegó un mail a casi todas las inmobiliarias del país e instituciones afines -con quienes el colega mantenía fluido contacto- con la triste noticia de que la firma Cos-Mar Propiedades ha cerrado definitivamente sus puertas luego de 56 años en la profesión. Según las palabras de su titular, lo hace por que sufre de “estrés e insomnio, por que además el terrible ‘parate’ que ha provocado este gobierno hace que haya tenido que gastar gran parte de las reservas y porque además, no se ve la luz al fondo del túnel y está temiendo todos los días que pueda salir una nueva disposición aún mas dura que termine por destruir lo poco que queda de esta actividad”.

Jorge Costagliola se cansó. Es uno más de los que bajaron la persiana.


Elevado nivel de alquileres de departamentos en el fin de semana

Hubo inmobiliarias que alquilaron casi el ciento por ciento de los departamentos disponibles. En cuanto a la temporada, hay muchas consultas y pocas reservas.

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Por ahora no se tomaron muchas reservas de cara a la temporada de verano.

 

El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos, Miguel Angel Donsini, señaló que “en este momento las inmobiliarias están atendiendo muchísimas consultas para alquilar en temporada,  pero el número de reservas es muy escaso”.

Con respecto al último fin de semana largo del año, al ser consultados dos de estos negocios del rubro, dieron en conocer que se logró alquilar casi el ciento por ciento de los departamentos disponibles. De éstos, el perfil más requerido fue de dos ambientes y ubicados en el centro de la ciudad.

Al fundamentar esta reticencia de los turistas a rentar propiedades para este verano, Donsini lo adjudicó en buena parte “a que la gente está esperando las medidas económicas que en el orden nacional se anuncian, como también al comportamiento del dólar en las próximas semanas, cuestión que también podría ir ligada al primero de los temas”.

Después, explicó que “hay que dejar aclarado que al decir consultas ‘online’ no significa que las operaciones se cierren por esta vía de comunicación. Lo que hace el público es ver en las páginas de internet las ofertas que hay, y después se comunican telefónicamente o concurren a las inmobiliarias, donde terminan de realizar las averiguaciones y reservas”.

Asimismo, ratificó que “la tendencia para alquilar en temporada es hacerlo por un promedio de 7 a 15 días, ya que seguramente esa misma gente aprovechó para venir a Mar del Plata en alguno de los fines de semana largo”.

Y con respecto al tipo de viviendas más requerido, sostuvo que “en general, los departamentos de dos ambientes, ubicados en la zona del microcentro o del centro. Pero también en otros sectores como la calle Güemes y la Terminal”.

El fin de semana

Quizás dos de las inmobiliarias que se destacan por dedicarse, entre otras modalidades, a los alquileres por fines de semana largos, sean “Gonnet”, “Estudio 1” y “Sanz y Ordoqui”. Al ser consultadas, expusieron lo que sigue:

* Pablo (de inmobiliaria Gonnet): “Estamos muy conformes con lo sucedido este último fin de semana, ya que logramos alquilar el  ciento por ciento de los departamentos que teníamos disponibles. En cuanto a qué tipo de propiedad es más requerido, depende del número de personas que integren la familia (no alquilamos a personas solas). Por eso, oscilan entre los de dos y tres ambientes, y también de un ambiente. Dos zonas son las de más demanda: el centro y el sector de la Plaza Colón. Todavía, no contamos con reservas, pero sí se han muchas consultas; la mayoría,  por vía telefónica”.

* Sergio (de inmobiliaria “Estudio 1”): “Este fin de semana largo, que fue mejor que el del 12 de octubre, alquilamos más del 95 por ciento de los departamentos con que contábamos. Muchos en la calle Güemes y en la zona de la Plaza Colón. Los más buscados, al igual que para la temporada estival, son los departamentos de dos ambientes; en segundo lugar, de uno, y en tercer lugar, de tres ambientes. Con relación a las reservas que ya no están haciendo para la temporada, la podemos calcular en un 25 %, porcentaje similar al del año anterior para esta época. Algo conveniente para el turista es que los precios de alquiler se incrementaron con respecto a 2012, entre un 15 y 20 %”.

* Rodrigo (de inmobiliaria Sanz y Ordoqui): “El presente fin de semana fue exitoso, logramos alquilar mas del 90% de la oferta y concretamos resrvas para la próxima temporada de verano.   Se alquilaron todos los departamentos de 1 y 2 ambientes y quedaron algunos libres en departamentos de 3 ambientes con dependencias de servicio.   Nuestra oferta esta radicada en la zona de la Plaza Colon, el casino, centro y hasta el Torreon del Monje. También hemos tenido contacto con propietarios que viajaron especialmente a preparar sus unidades en vista de la próxima temporada.”

 

Fuente: diario la capital

El 70% de los alquileres de casas y departamentos se hace por internet


La tendencia creció en los últimos años y se consolida como una nueva modalidad de alojamiento. Así, las inmobiliarias van perdiendo terreno frente a la web. Recomiendan recurrir a profesionales inmobiliarios para evitar engaños y asegurarse una operación satisfactoria.

Las inmobiliarias están perdiendo protagonismo frente a internet.

 

 

El 70 por ciento de los turistas alquila departamentos y casas por internet en la temporada de verano y los fines de semana largos, según cifras del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos. La tendencia creció en los últimos años y se consolida como una nueva modalidad de alojamiento. “Llamar a las inmobiliarias es una antigüedad y una pérdida de tiempo. En la web el procedimiento es mucho más ágil”, dicen quienes eligen hacer reservas vía online.

Los alquileres por internet cuentan con una oferta creciente entre los turistas, que buscan a la distancia la posibilidad de realizar las reservas de su hospedaje con tiempo, a la vez que buscan nuevas experiencias que lo alejen de las habituales propuestas que cuentan las cadenas de hoteles.

Los usuarios de los sitios web pueden realizar consultas y realizar reservas, pero será el propietario quien decida si acepta o no al inquilino.

“Desde julio, cuando publiqué mi departamento en un sitio web, empecé a recibir consultas para la temporada. En un día llegué a recibir hasta diez consultas por mail. Si el turista está decidido, me llama por teléfono para cerrar la operación. El procedimiento es sencillo: le paso el número de mi cuenta bancaria y me envía una seña para reservar el departamento”, explica Jorge Ferretique, un marplatense de 53 años. Cómo él, cada vez más gente publica sus propiedades en internet para alquilarlas.

“En Defensa del Consumidor hay muchas denuncias por engaños y estafas. Tuvimos casos de turistas que llegaron a los departamentos y no encontraron a nadie esperándolos para darles las llaves, pese a que habían hecho la reserva a través de una seña”, dijo el presidente del Colegio de Martilleros, Miguel Angel Donsini. Y recomendó a los turistas que recurran a profesionales inmobiliarios para evitar problemas a la hora de buscar departamentos a través de la red.

“Los turistas prefieren alquilar por internet para no tener que viajar y perder tiempo buscando propiedades. En la web pueden mirar las fotos al instante y leer las características que tiene el inmueble. La generación de los jóvenes vive con la computadora”, sostuvo Donsini.

Los principales motivos que priorizan quienes optan por alquilar vía online van desde los precios atractivos y la variedad de la oferta hasta la optimización del tiempo al encontrarlos a través de la web y el encanto de continuar con la vida hogareña en lugar de adaptarse a ritmos de hotel.

La mayoría de las propiedades publicadas se encuentran totalmente equipadas y le brindan confort al viajero. Sin embargo, los operadores turísticos remarcan la importancia de tener en cuenta algunos aspectos al realizar una reserva de alquiler temporario por internet para evitar engaños o situaciones que puedan arruinar las vacaciones.

La principal recomendación es navegar por sitios conocidos. Esto asegura que las propiedades publicadas sean aptas y están en condiciones óptimas para su uso. Las páginas confiables trabajan con políticas antifraude y cuentan con atención al usuario para brindar asistencia y evacuar dudas sobre las propiedades.

Otro consejo es alquilar una propiedad que muestre imágenes de todos los ambientes. Los operadores del sector advierten que reservar sin ver las fotos implica un riesgo y puede llevar a una decisión equivocada.

También recomiendan a los turistas evaluar la ubicación del departamento antes de reservar. “A veces, un precio puede resultar muy tentador pero una vez en el lugar, la distancia puede generar un incremento en el gasto de transporte. Además es importante corroborar los datos del lugar recurriendo a mapas online para chequear la ubicación real y cierta”, aconsejan los especialistas.

A la hora de reservar, recomiendan a los turistas analizar los servicios con los que cuenta la propiedad para ver si tiene todo lo que van a necesitar. En otras palabras: no actuar por impulso para evitar reservar la primera alternativa que aparezca. Hoy, con la posibilidad de evaluar las propiedades online, lo mejor de todo es que se pueden ver muchas opciones en el mismo momento y compararlas, para así elegir la que mejor se ajuste a las necesidades del turista.

 

Fuente: diariolacapitalmdp.com