29/03/2012 La Cámara Nacional en lo Contencioso Administrativo Federal decidió darle la razón a la AFIP para expulsarlo, debido a que no pudo justificar los ingresos que poseía en su cuenta. ¿Cuáles fueron los argumentos de los camaristas? Las claves del caso y la opinión de expertos
Por Gonzalo Chicote

Por lo general, los pequeños contribuyentes adheridos al Monotributo no disponen de una base administrativa-contable sólida e, incluso, hasta pueden no contar con suficientes conocimientos impositivos, lo cual podría llevarlos a incurrir en incumplimientos.

Dichos errores podrían provocarles muchos dolores de cabeza en el futuro, ya sea porque corren el riesgo de ser desplazados de categoría a una superior o, directamente, expulsados del Régimen Simplificado.

La falta de registración y de conservación de algunos documentos, o la informalidad con la que comparten cuentas bancarias con familiares y amigos, son algunos factores que descuidan y pueden ser críticas a la hora de una inspección de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

Esto fue lo que sucedió en una reciente causa donde la Cámara Nacional en lo Contencioso Administrativo Federal decidió avalar al fisco y excluir a un monotributista debido a que poseía en su cuenta bancaria depósitos que no pudo justificar.

Si bien alegó que la cuenta era compartida con su mujer -que administraba un almacén-, no pudo acreditar con exactitud qué movimientos correspondían a cada uno, por lo que la AFIP le determinó una deuda en el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y Ganancias que fue avalada por la Justicia, aunque se ajustó el monto respectivo.

Los especialistas consultados por iProfesional.com destacaron que fue correcta la decisión de los magistrados de aceptar la reliquidación que propuso el Tribunal Fiscal de la Nación (TFN) en cuanto al primer tributo.

Por otro lado, remarcaron que fue correcta la revocación de la multa por defraudación, que intentaron imponer desde el organismo a cargo de Ricardo Echegaray, debido a que no existió conducta dolosa por parte del contribuyente.

Las claves del caso
Todo comenzó cuando la AFIP, tras una inspección, decidió expulsar a Abel García del Régimen Simplificado y determinar de oficio una obligación en IVA y Ganancias por los períodos comprendidos entre enero de 2001 y diciembre de 2003.

Asimismo, computó intereses y aplicó una multa por defraudación en base a los artículos 46 y 47 de la Ley 11.683 (de Procedimientos Tributarios).

Los funcionarios del fisco nacional habían detectado movimientos en las cuentas bancarias del pequeño contribuyente que no se correspondían con su actividad y aplicaron las presunciones que establece el artículo 18 de la mencionada ley.

Según dicha norma, la AFIP puede entender que aquellos fondos no justificados corresponden a ventas omitidas, motivo por el cual esas cifras conformarán la base imponible para Ganancias e IVA.

Ante esto, el pequeño contribuyente se presentó ante el Tribunal Fiscal de la Nación (TFN), aunque los vocales no le dieron la razón y avalaron al organismo de recaudación.

No obstante, si bien apoyaron la expulsión del Monotributo, decidieron ratificar el valor del ajuste que realizaron sobre el IVA, ya que entendieron que el cálculo fue determinado erróneamente por los funcionarios.

El fisco había considerado que las ventas omitidas no contenían el monto correspondiente al IVA, por lo cual calculó las cifras sobre una base mayor computando ese importe. Pero, para los vocales ese valor debe incluir el impuesto, de modo que redujeron la cifra que deberá ingresar García.

Además, suprimieron la multa impuesta por la AFIP por considerar que, si bien el método presuntivo del mencionado artículo 18 es legítimo para establecer la base imponible de los tributos presuntamente omitidos, no lo es para aplicar sanciones.

Por esta razón, desde el fisco se presentaron ante la Cámara Nacional en lo Contencioso Administrativo Federal para apelar la sentencia.

Sin embargo, los jueces resolvieron que las estimaciones realizadas en la instancia anterior fueron correctas. Y no sólo eso, sino que también avalaron el razonamiento realizado por los vocales respecto a la multa.

Por esto, decidieron confirmar el pronunciamiento del TFN en cuanto a las sanciones y al ajuste realizado en la base del Impuesto al Valor Agregado.

Los movimientos bancarios, bajo la lupa de la AFIP
En el caso puntual, jugaron un papel determinante los depósitos que el pequeño contribuyente registraba en su cuenta bancaria.

Sucede que la AFIP utiliza como método de control los movimientos financieros que realizan quienes están adheridos al Monotributo para verificar que no sobrepasen los límites que fija la normativa vigente respecto de los ingresos máximos que pueden tener.

 

 

 

 

En base a estos cuadros, se puede apreciar que si los monotributistas que se dedican a la prestación de servicios tienen movimientos bancarios superiores a los $200.000 al año, corren el riesgo de ser excluidos. Lo mismo ocurre con quienes realicen otras actividades y tengan ingresos en sus cuentas superiores a los $300.000 anuales.

Es por ello que, en el caso de llevar una cuenta bancaria conjunta, es determinante contar con la documentación que avale la procedencia de las distintas operaciones ya que podrían provenir de la facturación de la actividad desarrollada como así también de los movimientos correspondientes al co-titular de la cuenta.

Vale destacar que, en caso de incongruencias, el fisco podría intimar al contribuyente o bien, tomar este indicio como disparador de una inspección, tal como sucedió en esta causa.

Pero esto no es lo único que tiene en cuenta el organismo recaudador para controlar si un contribuyente encuadra en el Régimen Simplificado.

Así, los consumos de tarjetas de crédito, la compra de dólares y los bienes que tiene registrados a su nombre, entre otros aspectos, resultan indicadores clave para que los inspectores puedan detectar el “enanismo fiscal”.

De esta forma, si encuentran depósitos que no se han podido justificar o gastos que no se condicen con los consumos propios de un monotributista, pueden hacer uso de las presunciones que fija la ley para excluirlos de dicho régimen.

Un ajuste novedoso para monotributistas
Consultado al respecto por iProfesional.com, Norberto Altamura, socio del estudio Altamura & Asociados, puntualizó que “en el presente fallo, la Cámara resolvió ratificar lo resuelto por el TFN en dos aspectos importantes”.

“El primero de ellos es que no se pueden aplicar multas sobre impuestos determinados sobre base presunta y, el segundo, es que se utilizaron, para la liquidación del débito fiscal, las operaciones que quedaron confirmadas como ventas a consumidores finales, incluyendo el gravamen“, señaló.

Del mismo modo, Mario Buedo, socio del estudio Montero & Asociados, destacó que el fallo resulta importante a partir de “la confirmación por parte de la Cámara de la reliquidación determinada por el TFN”.

Esto es así, debido a que “realiza una interpretación adecuada de lo previsto en el artículo 18, que siempre presenta dudas sobre qué base tomar para la liquidación presunta del IVA“.

“La interpretación realizada, además de la aplicación del principio de realidad económica, tiene más que ver con la lógica de la liquidación del impuesto“, indicó el especialista.

Y concluyó: “De otra manera, la determinación que `siempre´ realiza la AFIP en estos casos, termina convirtiéndose en una sanción encubierta por el impuesto calculado en exceso”.

En tanto, la abogada especialista en impuestos, Karina Larrañaga, remarcó que “si el ajuste se debe a `ventas omitidas´ debe reliquidarse el monto involucrado considerando el efecto del IVA débito fiscal en la cuantía del ajuste y, por lo tanto, corresponde el cálculo de las sumas redefinidas de modo de expresar el monto neto gravado antes del impuesto”.

“Si bien la interpretación es innovadora, por tratarse de un monotributista, no por ello es menos justa“, afirmó la especialista, ya que “lo contrario implicaría utilizar la presunción de ventas omitidas parcialmente sólo para favorecer al fisco, tanto en su tarea fiscalizadora como en el encuadre legal del ajuste”.

Asimismo, manifestó que “desconocer la aplicación del IVA débito fiscal, fundado en el hecho de que el sujeto es monotributista -tal la posición del fisco-, implicaría una sanción impropia para el contribuyente, así como una interpretación arbitraria y antojadiza de la ley”.

Del mismo modo, el consultor tributario Iván Sasovsky señaló que “la Cámara ha confirmado categóricamente un fallo del Tribunal Fiscal que, ante la imposibilidad de revertir los argumentos del contribuyente, deberá revertirse la sanción por defraudación. Siendo éste el punto trascendental de la causa”.

“Si bien el fisco se basó en una presunción para establecer la sanción, esa presunción se basa en la realidad, por lo cual el contribuyente necesariamente debe despersonalizarse del acto, por inversión de la carga de la prueba, cuestión fundamental y que ha resultado para el caso puntual bajo análisis”, destacó.

¿Cuándo deben aplicarse sanciones por defraudación?
Ante la consulta de iProfesional.com, Sasovsky explicó cuándo es procedente que la AFIP pueda aplicar una sanción por defraudación.

En este sentido, sostuvo que “la Ley de Procedimientos otorga la posibilidad de que el fisco, en base a información real y evidente, presuma sobre la gravabilidad de determinados actos omitidos por el contribuyente”.

“En efecto, la utilización de la base presunta será aplicable, sí y sólo sí, se está frente a la imposibilidad total de reconstruir, por algún otro medio, su situación tributaria“, indicó.

Y concluyó: “En ese orden de ideas, las presunciones que el organismo de recaudación puede utilizar para, de alguna forma, reconstruir la posición fiscal, necesariamente deben nacer de un hecho real. En la causa, ello se encuentra plasmado a partir de los depósitos encontrados en los movimientos bancarios del contribuyente”.

Al respecto, Larrañaga consideró que “el criterio del Tribunal y la Cámara es consecuente en el sentido que, el dolo no se presume, y si el fisco invoca su existencia debe probarlo, debiendo fundarse en hechos ciertos, concretos y reales así como también en el despliegue de una conducta dolosa,  realizada con intención y voluntad de engañar al organismo”.

En tanto, Buedo concluyó que “siempre es bueno que la Justicia le reitere al organismo de recaudación que no se pueden aplicar sanciones de tipo dolosas basadas únicamente en una presunción sustentada en el artículo 47 de la Ley 11.683″.

 

Fuente: iprofesional.com

Anuncios

09/04/2012 En una reciente causa, un contribuyente no pudo justificar el origen de sus depósitos y la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal avaló a la AFIP en su determinación del impuesto. ¿Cuáles fueron los argumentos de los jueces? Las claves del caso y la opinión de los expertos
Por Gonzalo Chicote

En la actualidad, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) cuenta con un sinfín de datos clave de los contribuyentes que puede utilizar para detectar irregularidades en la determinación y pago de los impuestos.

Esto es así ya que, a la información que el propio obligado aporta en sus declaraciones juradas, el fisco suma la proporcionada por los terceros a través de los regímenes creados para tal efecto.

Movimientos bancarios, pagos de tarjetas de crédito, cancelación de cuotas de colegios privados, expensas, compraventa de dólares, autos e inmuebles, todo queda bajo la lupa de la AFIP y es utilizado para buscar posibles indicios de evasión (Lea más: ¿Sabe cuánta información tiene la AFIP de usted y cómo puede utilizarla para inspeccionarlo?).

Así, sin importar que se trate de monotributistas, empleados en relación de dependencia o inscriptos en el Impuesto al Valor Agregado (IVA), Ganancias y demás tributos, el organismo de recaudación puede, a través de un simple cruce de datos, motorizar una inspección para realizar los ajustes que considere pertinentes.

En el caso de pequeños contribuyentes, una irregularidad puede derivar en el pago de una cuota mayor o, peor aún, en la expulsión del Monotributo, tal como sucedió en la causa García (Lea más: Monotributo: la Justicia avaló la expulsión de un contribuyente por tener muchos movimientos en el banco).

En cambio, de tratarse de una persona inscripta en el Régimen General, las consecuencias serán el mayor pago de impuestos -más intereses y multas-, por el monto que fije la AFIP.

Esto fue lo que sucedió en una reciente causa, donde la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal decidió avalar al fisco que determinó que el contribuyente debía abonar más Ganancias, debido a que no pudo demostrar el origen de algunos de sus movimientos en las cuentas bancarias.

Los especialistas consultados por iProfesional.com remarcaron que la resolución de los magistrados fue la correcta, ya que, ante una situación similar, el acusado debe demostrar de manera fehaciente la procedencia de los mismos, cosa que no sucedió en este caso.

Asimismo, destacaron que la pena impuesta por el fisco fue la correcta, ya que no aplicó la multa por defraudación (es decir, la que establece el artículo 46 de la Ley de Procedimientos Tributarios), sino que impuso una sanción por omisión.

El caso por dentro
Todo comenzó cuando la AFIP determinó que el contribuyente Ricardo Kaufer Barbe debía ingresar un mayor valor por el Impuesto a las Ganancias, debido a que no pudo demostrar la procedencia de algunos movimientos bancarios.

Además, los funcionarios actuantes calcularon intereses y aplicaron una multa por omisión, en base a lo que establece el artículo 45 de la Ley 11.683 (de Procedimientos Tributarios).

Por esta razón, el acusado decidió presentarse ante el Tribunal Fiscal de la Nación (TFN), ya que consideraba que no fue correcta la decisión del fisco. Sin embargo, no logró su cometido, por lo que elevó su reclamo a la Cámara de Apelaciones.

El contribuyente alegó que la presunción de los depósitos bancarios realizada por AFIP no era suficiente para determinar cuánto debía pagar por el impuesto, ya que no representaban su verdadera capacidad contributiva.

Kaufer explicó que, debido a que su actividad era la locación de inmuebles, los inspectores debieron probar que el precio de alquiler pactado no comparecía con los valores del mercado para demostrar que existía una omisión de impuesto.

Por último, afirmó que la sanción no debía aplicarse, debido a que la autoridad tributaria “no arrimó ningún elemento de prueba que permitiera inferir la existencia de culpa”, como entendía que era necesario.

No obstante, a ojos de los camaristas, el contribuyente no aportó -como correspondía- documentación respaldatoria de las operaciones en las que intervino para demostrar que la postura del organismo de recaudación era equivocada.

De esta manera, en cuanto que “la actora no logró desvirtuar la presunción utilizada por el fisco, al no contar con los comprobantes respectivos”, los jueces determinaron que “corresponde desestimar los agravios esgrimidos al respecto”.

Respecto a la multa, la Cámara rechazó el pedido del contribuyente, ya que “la circunstancia de haber procedido a la determinación de oficio sobre base presunta no puede, por sí sola, configurar razón suficiente de exculpación de una sanción por omisión de impuesto, si no se ha demostrado la existencia de alguna causal subjetiva que la exima de ello, circunstancia que la actora no alegó ni probó“.

Voces
Juan Pablo Scalone, socio del estudio Enrique Scalone & Asociados, destacó que “el fisco presumió de manera razonable que los depósitos bancarios podían indicar la existencia de ventas no declaradas“.

“Cuando el organismo de recaudación aplica de esta manera una presunción, queda en cabeza del contribuyente aportar prueba en contrario“, explicó el experto.

Scalone sostuvo que “en el caso no se pudo probar que algunos depósitos habían sido tomados dos veces al salir y volver a entrar los fondos y que otros correspondían a una operación no alcanzada”.

Y concluyó: “Con respecto a la multa, comparto el criterio del fisco nacional que consideró que el contribuyente no incurrió en defraudación“.

Del mismo modo, la consultora tributaria Betina Yerien señaló que “la Cámara emitió correctamente sentencia en el fallo, dando validez al accionar del fisco en el proceso de determinación de oficio“.

“La AFIP tiene la potestad, atribuida por la Ley 11.683 (Ley de Procedimiento Tributario), de estimar la base sujeta a impuesto en función de hechos y circunstancias conocidas relacionadas con el hecho imponible, es decir, que puede valerse de los indicios que mejor describan la actividad, ingresos o nivel de vida del contribuyente para arribar a la determinación de oficio“, especificó.

La especialista destacó que “es por ello que, en este fallo, los camaristas no hacen más que ratificar dicha potestad cedida al organismo de recaudación”.

“La estrategia que le queda al contribuyente es armarse de una defensa solida contra estas situaciones, aportando al juicio toda la documentación de respaldo debidamente registrada, que contradiga las presunciones fiscales sabiendo que, si no es lo suficientemente consistente, los tribunales desestimaran la defensa realizada”, concluyó Yerien.

Por su parte, el consultor tributario Iván Sasovsky indicó que “cabe recordar que la Ley de Procedimientos otorga la posibilidad de que el fisco, sólo en base a información real y evidente, pueda presumir sobre la gravabilidad de determinado actos de naturaleza defraudatoria por parte del contribuyente”.

“En efecto, la utilización de la base presunta será aplicable, sí y sólo sí, se está frente a la imposibilidad total de reconstruir, por algún otro medio, la situación tributaria del contribuyente, y siempre que se trate de conductas de omisión de impuestos“, sostuvo.

Y expresó que “en ese orden de ideas, las presunciones que el fisco puede utilizar para de alguna forma reconstruir la situación fiscal, necesariamente deben nacer de un hecho real, presente en la causa a través de los movimientos bancarios”.

“Así las cosas, la utilización del instituto de la presunción debe efectuarse con la más celosa mesura, ya que constituyen un elemento delicado del ordenamiento jurídico, y por ello, no pueden -bajo ningún punto- interpretarse y aplicarse sin la prudencia y sentido de equidad que se merecen”, concluyó Sasovsky.

La aplicación de multas por defraudación
Consultado por iProfesional.com, Sasovsky explicó cuáles son las circunstancias que le permiten a la AFIP aplicar una multa por defraudación.

Al respecto, sostuvo que “el fallo hace referencia a la aplicación de sanciones -que parecían propias de los monotributistas, pero ahora también recayeron contra los contribuyentes del Régimen General- sobre movimientos bancarios no justificados, las que indefectiblemente deben respetar los principios que la ley manda y su aplicación debe realizarse teniendo en cuenta las consecuencias directas e indirectas que las mismas ocasionan”.

“En ese sentido, deben analizarse las cuestiones objetivas y subjetivas de los hechos siendo de donde se desprende el grado de injerencia del contribuyente en la concreción del ardid”, especificó.

Para el especialista, esto está “sustentado por el principio constitucional de personalidad de la pena -que rige para los ilícitos penales- y que, en su esencia, responde al principio fundamental de que sólo puede ser reprimido quien sea culpable, es decir, aquél a quien la acción punible pueda ser atribuida tanto objetiva como subjetivamente”.

Y concluyó que, en este fallo en particular, “si bien el fisco se basó en una presunción para establecer la sanción, la misma se sustentó en la realidad, por lo cual el contribuyente necesariamente debió despersonalizarse del acto -por inversión de la carga de la prueba-, cuestión fundamental y que ha resultado inoficiosa para el caso puntual bajo análisis”.

 

Fuente: iprofesional.com


10/04/2012 Los especialistas coinciden en que los precios siguen firmes por el proceso inflacionario, pero el mercado se está enfriando como el resto de la economía
Por

Mientras los valores de las propiedades mantienen una tendencia alcista, el mercado de créditos hipotecarios sigue planchado.

Según un relevamiento de Reporte Económico, en lo que va del 2012 se negociaron créditos por u$s201 millones, apenas un 5,5% más que en 2011.

La modesta expansión de los créditos se da en momentos en que la baja en las tasas de interés y la liquidez de los bancos hacían pensar en un aceleración de los préstamos para viviendas.

“Es factible que en los próximos meses se observe una retracción de la oferta de préstamos hipotecarios producto de alguna suba de la tasa de interés, plazos más cortos a tasa fija y una relación neutra entre la tasa de variación del salario en dólares y el crecimiento de los precios esperados en el mercado inmobiliario”, explica el informe.

No obstante, según informa Clarín, desde los bancos advierten que no está prevista una suba en las tasas. Argumentan que la tasa de referencia del mercado, la Badlar, continúa el camino descendente iniciado en enero y hoy se ubica en torno al 12%, muy cerca de los valores que tenían previo a la crisis de liquidez que se desató hacia noviembre luego de que el Gobierno impusiera el cepo cambiario.

No obstante, señala el matutino, el desfasaje entre el salario real y los valores de la propiedades sigue incrementándose.

De hecho, según el último relevamiento del Colegio de Escribanos, la compra-venta de inmuebles en Buenos Aires tuvo una caída interanual del 7% en febrero, sin embargo el monto involucrado en las transacciones subió un 23% con respecto a enero.

“Los precios siguen firmes por el proceso inflacionario que vive el país. Sin embargo el mercado se esta enfriando, en sintonía con lo que ocurre con el resto de la economía”, explicó a Clarín Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria.

“En el primer trimestre sufrimos una caída interanual del 15% en las transacciones y una baja del 30% en los permisos de construcción”, agregó el especialista.

Para Walenten, incidió negativamente la restricción a la compra de dólares que estableció el Gobierno, mientras los créditos siguen siendo restringidos.

Según Reporte Económico, este año el financiamiento para la compra de propiedades será “muy selectivo a sectores de ingresos medios altos y altos y sin soluciones para los sectores medios”.

Coinciden en un banco líder: “Los bancos no tenemos la liquidez suficiente para abastecer la demanda. La oferta de créditos no aumentará salvo que el Gobierno fondee nuevas líneas de préstamos”.

fuente: iprofesional.com


 

playa grande edificios

Las expensas en Mar del Plata llegarán con subas cercana al 20 por ciento

La quita de subsidios y subas a encargados y personal de seguridad ya anticipan fuertes alzas en las expensas a partir de mayo.

 

Desde la Cámara de Propiedad Horizontal de Mar del Plata reconocen que para los próximos meses se registrarán aumentos que van a oscilar el 20 por ciento.

 

La preocupación se posiciona en los consorcios y en el ámbito de los propietarios e inquilinos.
En los próximos días se conocerá el porcentaje final del aumento salarial de los encargados de edificios, con lo cual se da casi por descontado que las expensas de mayo incorporarán aumentos, cuanto menos, de un 20 por ciento.

 

El presidente de la Cámara de Propiedad Horizontal de Mar del Plata, Alejandro Pani, declaró que “la economía nacional viene sufriendo incrementos y en tal sentido hago una mala comparación con las compras que se hace en los supermercados y almacén donde se refleja como aumentan las cosas”.

 

En declaraciones a Radio La Red (FM 91.3), Pani lamentó que con las expensas sucederá lo mismo y se proyecta un 20 por ciento de aumento.

 

En cuanto a la incidencia que puede llegar a tener la quita de subsidios en luz y gas, el titular de la Cámara aclaró que en Mar del Plata existe un amparo para el servicio que brinda Camuzzi, con lo cual no se puede hacer una proyección en tal sentido aunque siguen con detenimiento ese tema.

 

Consultado acerca del posicionamiento del valor de las expensas en Mar del Plata con relación a otras ciudades Pani señaló que “no se puede dar un valor en general, porque hay edificios más caros que otros porque depende de la cantidad de unidades y servicios que tenga cada edificio”.


La ciudad fue visitada por unos 150 mil turistas en Semana Santa

9:10 | La cifra es menor a la registrada en la misma fecha en 2011. La ocupación hotelera, en tanto, tuvo una media de entre “el 60 y 70 por ciento” en todos niveles, mientras que en el sector inmobiliario hubo “poco movimiento”.

A diferencia de jornadas anteriores el clima del domingo no fue playero, pero facilitó el paseo y el descanso en la costa.

La soleada mañana del domingo pascual invitaba al tradicional paseo por la costa, aunque el mayor movimiento vehicular se registró en el Acceso Norte con dirección hacia Constitución: muchos eligieron abandonar la ciudad antes del mediodía para evitar embotellamientos.

En ese sentido, desde el puesto caminero de Camet informaron que el tránsito vehicular fue “intenso aunque fluido” desde media mañana hasta media tarde, en tanto que el mayor movimiento en la terminal de ómnibus se produjo en horas de la tarde hasta la medianoche.

En tanto, los que decidieron esperar a la caída del sol para emprender la retirada tuvieron su recompensa, ya que las condiciones climáticas permitieron gozar de una jornada soleada aunque un tanto fresca: la marca térmica máxima apenas pasó los 20º.

Así las cosas, muchos aprovecharon para realizar el último paseo por la arena de las playas, a la vez que el paseo costero volvió a mostrarse con buen flujo de caminantes y deportistas, mientras que en el sector del Yacht de Playa Grande se desarrolló el tradicional campeonato de surf de Semana Santa.

Los almuerzos domingueros estuvieron a la orden del día, con el tradicional asado o las sobremesas al sol en las instalaciones externas de las cafeterías.

Otros, en tanto, siguiendo los preceptos de la fe cristiana celebraron las Pascuas con recorridos religiosos con las visitas a distintas iglesias de la ciudad, incluida la Gruta de Lourdes.

Estadísticas

Durante el feriado de Semana Santa arribaron a la ciudad “alrededor de 150 mil turistas”, cifra que se sitúa “un poco por debajo de las expectativas” e inferior al movimiento registrado para la misma fecha del año pasado.

“Teníamos mayores expectativas”, reconoció el titular del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Pablo Fernández, y estimó que la merma de visitantes pudo tener su origen en “el temporal del miércoles y jueves que afectó el ingreso de gente que directamente no se movió de su casa”.

Asimismo recordó que el pasado fin de semana, también largo debido a la conmemoración del Día del Veterano de Guerra el lunes 2, “vino gente”, desechando así que la seguidilla de fines de semana largos afectara el buen desempeño en el ámbito turístico en la ciudad.

“Vamos a seguir trabajando para el próximo fin de semana largo (el puente del 30 de abril) -aseguró- y ya hay reservas, así que las expectativas son buenas”.

El ministerio de Turismo de la Nación, agencias de viajes y cámaras hoteleras confirmaron que esta Semana Santa se redujo la cantidad de viajeros por primera vez en tres años. El ministro Enrique Meyer estimó que entre el miércoles pasado y el sábado se movilizaron por el país 1.954.000 turistas, que al menos pasaron una noche en el destino visitado. La cifra es 25 por ciento menor que en la Semana Santa de 2011, cuando 2,6 millones de personas salieron a recorrer el país.

En la terminal de micros de Retiro también se notó la moderación del gasto: entre el miércoles y el jueves salieron unos 800 servicios adicionales, menos que los 1.064 que se agregaron hace un año.

Poco movimiento

El sector hotelero también registró menos movimiento que en años anteriores, ya que aunque carecen de estadísticas oficiales hasta esta tarde, el promedio de ocupación en todos los niveles osciló “entre el 60 y 70 por ciento”, detalló el vicepresidente de la Asociación Empresaria Gastronómica Hotelera, Eduardo Palena.

Teniendo como referencia esos números, el empresario reconoció que “la ocupación fue inferior a lo acostumbrado” aunque destacó que “hay que mirarlo en el contexto de todos los fines de semana largo, ya que trabajamos en función de Mar del Plata 12 meses”.

Además informó que el mismo comportamiento “flojo” se reflejó en los “demás destinos de las costa atlántica” y analizó que “la cantidad de días feriados pudo hacer que la gente junte días y haya elegido destinos más lejanos, como el norte argentino”.

En los alquileres de viviendas temporarias, por tres o cuatro días, se observó “poco movimiento y los pedidos se realizaron en departamentos céntricos”, explicó el presidente del Colegio de Martilleros de General Pueyrredon.

“Pero pasó lo mismo en toda la costa atlántica -aclaró-. Esperábamos más, ya que fue la Pascua con menos gente en los últimos años”.

A su entender, el temporal desatado sobre Buenos Aires y el Gran Buenos Aires el miércoles pasado pudo “haber influido” al igual que “los faltantes de nafta y la seguidilla de feriados”.

De todos modos, recalcó que “no podemos quejarnos, tenemos muchos feriados repartidos en todo el año y estamos rompiendo la estacionalidad”.

Asimismo, Donsini volvió a insistir con que en la ciudad “faltan construcciones de mayor calidad, con amenities, las cuales crecieron pero no en el nivel que sería de lograr”.

Fuente: diario la capital


La ciudad esperaba muchos más visitantes; la ocupación hotelera promedia el 65 por ciento

 

 

 
Después de una hora de espera para almorzar, los turistas pasearon por la banquina de pescadores. 

MAR DEL PLATA.- El puerto confunde. Ya entrado el mediodía y hasta más allá de la media tarde, todos están entre la banquina y el centro comercial. Paella, cazuelas y rabas son como un imán para los turistas, que colman los restaurantes y, a pesar del aire fresco, no dudan en hacer cola durante una hora o más con tal de sentarse a una mesa servida con los mejores pescados y mariscos.Pero es quizás el único punto geográfico y momento en el que el movimiento se asemeja a cualquiera de las ultimas ediciones de Semana Santa. El ingreso de visitantes es inferior al de años anteriores. La ocupación hotelera apenas promedia el 65% y las inmobiliarias confirman que la demanda de departamentos es bastante inferior de lo que se esperaba.

Eduardo Palena, vicepresidente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica, confirmó que la ocupación en el sector es “aceptable” y que la merma con respecto a la ultima Semana Santa tiene que ver, sin dudas, con la proliferación de fines de semana largos, varios de los cuales coinciden en la mitad final de este primer cuatrimestre.

“Los feriados nos han permitido lograr una demanda más pareja a lo largo de los doce meses, con lo cual se mejora el promedio anual y crece la actividad del sector”, dijo a LA NACION. Por eso no hay quejas ante el nuevo ritmo.

El ingreso de turistas tuvo su pico entre la madrugada y el mediodía de ayer. En la ruta 2 daban cuenta de un tránsito de hasta 2400 autos por hora, siempre con vehículos con destino a balnearios de la costa atlántica.

Una señal clara se palpaba en la terminal de ómnibus. En las ventanillas de las distintas empresas no había mayores dificultades para conseguir pasajes de regreso a la Capital. Se agregaron servicios adicionales pero muchos menos que el año pasado para igual fecha.

La playa, al menos en estas dos primeras jornadas de Semana Santa, estuvo casi vedada. Apenas sí era escenario posible para alguna caminata o descansos al reparo de las carpas, que hasta el domingo estarán en pie y al servicio de los clientes.

En el puerto, entonces, es donde mejor se reflejó el despliegue de turistas. Hubo actividad durante todo el día y se trabajó con capacidad completa durante casi toda la jornada.

“Siempre molesta un poco la demora, pero para comer pescados en Mar del Plata no hay otro lugar como el puerto”, comento Sofia Luenzo, que junto con sus cuatro hijos y esposo se preparaban para un largo almuerzo entre filet de merluza a la romana, calamaretis, lenguado al roquefort, cazuela de mariscos y empanadas de atún.

Lo mejor del clima se espera a partir de hoy y con posibilidades de que el panorama se mantenga hasta mañana. Con 20 a 22 grados y algo más de sol, es muy probable que por fin se pueda disfrutar de la playa. Con espíritu de comandos, quizás hasta de un buen baño de mar. Quizá, por qué no, el último de la temporada.

En Entre Ríos y Salta

Mejor panorama se vive en Entre Ríos, donde la mayoría de los centros termales de las costas de los ríos Paraná y Uruguay rebasan desde anteayer de turistas y, aunque aún no existe un informe final, el ministro de Turismo, Hugo Marsó, afirmó que “los niveles de ocupación rozan el 100 por ciento”.

El funcionario reiteró que desde hace varias semanas está agotada la disponibilidad de alojamiento en los centros termales de Victoria y La Paz, junto al río Paraná, y en Villa Elisa y Chajarí, en la ribera del Uruguay.

Otros centros termales, como Colón y Federación, iniciaron el fin de semana largo con un 90 por ciento de reservas de alojamiento, mientras que en Concepción del Uruguay trepó al 95 por ciento y en Concordia, al 80 por ciento.

También la provincia de Salta recibe una gran masa de turistas y se estima que el promedio de ocupación alcanza el 95%.

Fuente: Diario la capital

 

 

 


9:10 | Comienzan las minivacaciones de cuatro días por Semana Santa. Hubo protestas de judiciales a la vera de la ruta 2 y también piquetes de organizaciones sociales que reclaman por planes y subsidios que distribuye la Nación.

La víspera del fin de semana largo estuvo signada por cortes de ruta en varios tramos de la Autovía 2 protagonizados por empleados judiciales que reclaman aumentos salariales. Este fue a la altura de Dolores.

Con previsiones más prudentes que optimistas comienza el tradicional receso de cuatro días por la Semana Santa, que este año no parece haber despertado tanto entusiasmo como otras veces. Los niveles de reservas de alojamiento y pasajes son altos para la zona serrana y menos para la costa atlántica, aunque se espera que, como es habitual, el grueso de los viajeros se desplace por las rutas entre la tarde de hoy y mañana.

Según informaciones proporcionadas por Ferrobaires y el área que opera el tren Talgo, en ninguno de los dos servicios quedan pasajes disponibles para viajar a Mar del Plata, mientras que son escasos los lugares que quedan para viajar de regreso. Las formaciones desde hoy y hasta posiblemente el lunes vendrán sin asientos de reserva, tanto en lo que respecta a los 228 lugares del Talgo, como a los cerca de 800 del servicio de Ferrobaires, que sale todos estos días a las 10.25 y regresa a las 23.55.

En cambio, el panorama es diferente en lo que respecta a los servicios de micros de larga distancia. La pauta la da el hecho de que hasta ayer fueron habilitados pocos adicionales en comparación con otros fines de semanas largos. Sumando los establecidos para hoy y hasta el domingo, alcanzan los 61, mientras que los que llegan serán 91.

Esto lleva a la conclusión de que no habría inconvenientes en arribar o salir de Mar del Plata en micro, pero sí resulta casi imposible hacerlo por vía férrea.

Según datos brindados por Torre de Control de la Estación Ferroautomotora, estos son el total de servicios de las 28 empresas de ómnibus de larga distancia que operan en el lugar, habilitados para Semana Santa: hoy partirán 248, con 3 adicionales y llegarán 247, con 78 adicionales; mañana, 248, con 2 y 253, con 4; el sábado, 242, con 7 y 252, con 2; y el domingo, 243, con 49 y 245, con 2.

Ayer, con tránsito muy tranquilo, hubo piquetes de empleados judiciales en varios tramos de la Autovía 2 y las salidas desde La Plata (ver aparte), y también hicieron cortes militantes de la organización Barrios de Pie. Estos últimos “cercaron” los accesos a Mar del Plata por las rutas 2, 11, 188 y 226 junto a otras organizaciones sociales y cooperativas de trabajo.

El argumento de la protesta fue por “la negativa de los funcionarios del gobierno de abrir el diálogo para encontrar una solución al duro ajuste que vienen sufriendo los sectores más postergados” y en reclamo de planes de asistencia que distribuye el Gobierno nacional.

 

Reservas en toda la provincia

 

Los principales destinos turísticos de la provincia de Buenos Aires exhiben para esta Semana Santa una elevada ocupación de su capacidad hotelera, según un informe de la secretaría provincial de Turismo. “Hay muy buen nivel”, opinó el secretario del área, Ignacio Crotto, ?porque en la Provincia hay alternativas para todos los gustos?.

El funcionario dijo que el gobierno de Daniel Scioli trabaja para que estas celebraciones ?transcurran en paz? y por eso resaltó la importancia de ?la seguridad en las rutas y los municipios con refuerzos policiales”. El informe indica alta ocupación hotelera en la zona de sierras, donde destacan Tandil, Tornquist, Sierra de la Ventana y Villa Ventana.

Las preferencias de los viajeros se inclinan por los hoteles de alta categoría, pero también las posadas, que declaran un 100% de reservas, y las cabañas, con 95 por ciento. En tanto, los hoteles de 1 estrella llegan a 86 por ciento y los de 3, a 75.

La costa atlántica registra un buen promedio de reservas hotelera aunque no tan elevado.

San Bernardo, en el Partido de La Costa, logra un 80 por ciento en hoteles de 4 estrellas, Miramar 80; Pinamar 60, y Mar del Plata 60.

Los municipios que se destacan por sus ríos y lagunas, como Chascomús, Junín y Lobos, manifiestan plazas agotadas en el primer caso, y 90 por ciento de ocupación en los otros. Por su parte, Carhué, ciudad del turismo termal, posee el 70%.

En el Delta, San Fernando tiene su capacidad de alojamiento agotada, mientras que Tigre registra un 85% de reservas, San Pedro un 70, y San Nicolás un 70.

 

Controles para todos

 

En tanto, el Ministerio de Trabajo bonaerense inició ayer las inspecciones en terminales de ómnibus de la provincia para supervisar el descanso de los choferes, mientras la Agencia de Recaudación de Buenos Aires (ARBA) comenzará hoy con operativos de control fiscal en ciudades costeras y en la Ruta 2, ambos durante el fin de semana largo.

Desde la cartera laboral se indicó que las inspecciones consistirán en solicitar las libretas de trabajo a los choferes a fin de constatar la confección de las mismas, el horario de descanso de los choferes y la documentación que acredite su vínculo con la empresa transportista.

El director provincial de Inspección, Raúl Ferrara, explicó que los controles tienen por objetivo “colaborar para brindar más seguridad en las rutas” y recordó que “al comienzo el índice de infracciones rondaba en el 40 por ciento, mientras que en la actualidad se sitúa en el 20 por ciento”.

Durante las inspecciones realizadas en terminales el fin de semana largo pasado, del viernes 30 de marzo al 2 de abril, se detectaron 130 infracciones sobre un total de 584 inspecciones realizadas (23 por ciento), mientras que se procedió a la suspensión de 1 servicio.

Los controles de ARBA se pondrán en marcha a partir de hoy y abarcarán los principales centros turísticos de la provincia, concentrándose en las ciudades de Mar del Plata y Tandil, y en distintos puntos de la Ruta 2.

Del operativo para combatir la evasión y el incumplimiento fiscal participarán 130 inspectores que fiscalizarán comercios y restaurantes, notificarán deudas y relevarán la construcción de metros cuadrados sin declarar, principalmente en countries y barrios cerrados.

El operativo también incluye la verificación de irregularidades impositivas en embarcaciones deportivas de amarraderos de Mar del Plata y el control de mercadería en tránsito en rutas provinciales.

La Agencia de Recaudación instalará en ambas ciudades puestos móviles de atención al público, donde los contribuyentes podrán realizar consultas, efectuar diferentes trámites y abonar los impuestos a través de medios electrónicos de pago

 

Fuente: diario la capital


10:45 | El ministro Enrique Meyer destacó que sólo faltan pequeños detalles vinculados a la formalización del contrato entre las partes. Comparó al futuro circuito callejero marplatense con el de Montecarlo.

Durante la conferencia de prensa se presentó un plano que muestra el circuito que será utilizado para la competencia de Fórmula 1.

El ministro de Turismo de la Nación Enrique Meyer anunció en Mar del Plata que el contrato para incluir a la ciudad en el calendario de la Fórmula 1 Internacional en tres ediciones sucesivas, entre 2013 y 2015, se firmará en mayo próximo.

Meyer, a quien entre otras autoridades acompañaron el secretario de Turismo de la Provincia de Buenos Aires, Ignacio Crotto, el intendente municipal, Gustavo Pulti, la diputada provincial Alejandra Martínez y el presidente del Emtur, Pablo Fernández, afirmó que “hemos recibido una propuesta que hace pocos días Cristina Fernández Kirchner confirmó verbalmente a la entidad que se ocupa de organizar las competencias; en base a eso estimamos que el tema quedará totalmente definido en los primeros días de mayo; faltan sólo pequeños detalles vinculados a la formalización del contrato entre las partes”.

Dijo luego que “estamos iniciando un abril al que se califica como el mes del turismo; es en virtud de que a este fin de semana que es prolongado a raíz del nuevo aniversario de la gesta de Malvinas, se suman la Semana Santa y el feriado puente del 30, por la celebración, el 1º de Mayo, del Día del Trabajo; en el interior del país todo esto genera un movimiento económico que le hace muy bien a los destinos turísticos”, señaló.

Al referirse a la cartera a su cargo, tras expresar que “parecería que vamos camino a ser el Ministerio de Turismo de Deportes a Motor” argumentó que “además de traer el Dakar a la Argentina, un evento que se realizó de la mejor manera y que tuvo un comienzo espectacular en Mar del Plata, se reactivaron viejos papeles que estaban dando vuelta desde 2009 planificando lo que podría ser en esta ciudad un circuito callejero para la Fórmula 1”.

En ese sentido expresó que “hace más de 2 meses le presentamos a la Presidenta una propuesta para, a fines de 2013, realizar una competencia de ese tipo en un destino turístico por excelencia como es Mar del Plata; como no tengo dudas de que el circuito que tenemos pensado compite absolutamente con el de Montecarlo, creo que, junto a la Provincia y a la Municipalidad, podemos generar un evento deportivo automovilístico espectacular”.

Más adelante sostuvo que “en materia automovilística, 2013 va a ser un año récord para nuestro país ya que tendremos los 4 eventos más importantes del mundo: en enero el Dakar; en abril la fórmula GP de motos en Río Hondo y una fecha mundial del rally que se corre en Córdoba y en noviembre la Fórmula 1; para nosotros es un verdadero orgullo”, afirmó.

Conceptos de Pulti

Acerca del circuito que se va a utilizar, el jefe comunal, Gustavo Pulti, dijo que “es el que, por pedido del ex presidente Néstor Kirchner, fue diseñado en 2009 por un estudio de arquitectura que hizo otros 15 en distintos lugares del mundo; en función que desde entonces se desarrollaron otros proyectos en la escollera Norte, es probable que a la misma tengamos que introducirle algunos cambios”. Añadió: queremos que Mar del Plata crezca y progrese; la etapa de ampliación del Parque Industrial en la que nos encontramos requiere inversiones para desarrollarse y lo propio ocurre con la industria turística; lo que hagamos en ese sentido será público y lo vamos a informar minuciosamente”, afirmó.

Dijo luego que “deseo destacar el respaldo político que la presidenta de la Nación, Cristina Fernández, le dio a la iniciativa del ministro Meyer que está cargada de ilusiones, de sueños, de visión y de esperanza; también el trabajo que compartiremos con el gobernador bonaerense Daniel Scioli, con quien permanentemente llevamos adelante distintos desafíos para la ciudad; el año pasado, entre otras cosas a raíz del lanzamiento del Dakar y al preolímpico de básquetbol, el turismo internacional en Mar del Plata creció un 25%”.

Posteriormente, luego de señalar que en los próximos días se reunirá con Oscar Aventín, al referirse a la competencia de Turismo de Carretera que se prevé hacer este año en la ciudad, Pulti manifestó que “entendemos que lo más inteligente sería contar con un circuito callejero en el que puedan competir distintas categorías”; y agregó: siempre dijimos que queremos una ciudad de 12 meses; a la luz de los nuevos acontecimientos, consideramos que hay que actuar con racionalidad, hacer un análisis detallado y armar una programación responsable para, con una única inversión, lograr los mejores resultados”.

Por último, el jefe comunal sostuvo que “agradezco a Enrique Meyer, un ministro que le ha dado un impulso transformador a las cosas turísticas; la Argentina tiene una ley de feriados que, a lo largo del año, cambió la realidad en ese sentido; a raíz de este trabajo y de las decisiones que en su momento tomó el gobernador Scioli, Mar del Plata pudo contar con muchos eventos internacionales”, expresó.


El marcado inmobiliario en la ciudad tuvo un ligero incremento en las operaciones de compraventa, pero sufrió una disminución interanual del 3,64% en los montos operados, según un estudio del Observatorio de Desarrollo Regional.

En febrero de este año se escrituraron en la ciudad un total de 690 operaciones de compraventa inmobiliarias, lo que representó una leve suba del 0,72% en relación a las 685 operaciones escrituradas en febrero de 2011. La cifras fueron difundidas en el estudio elaborado por el Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación de Bolsa de Comercio de Mar del Plata en base a datos proporcionados por el Colegio de Escribanos.

El monto total involucrado en las operaciones de compraventa escrituradas en febrero alcanzó los U$S 29.349.984, lo que significó una disminución interanual del 3,64% (U$S 30.459.471 en febrero de 2011).

“Es importante destacar que durante febrero el mercado inmobiliario local mostró un comportamiento más sólido que a nivel provincial, ya que en la Provincia de Buenos Aires se escrituraron en febrero 6.280 operaciones de compraventa por un monto de U$S 331.961.439, lo que representa una caída interanual del 6,51% en la cantidad de operaciones y del 11,51% en el monto total involucrado en las mismas”, destacó el informe.

Una luz amarilla

De este modo, el mercado inmobiliario provincial registró el primer retroceso interanual en operaciones de compraventa desde marzo de 2011. “Resulta una luz amarilla de cara a la tendencia del mercado en los próximos meses, especialmente a partir de los controles de cambios instalados en el cierre de octubre de 2011”, destacaron los especialistas del Observatorio de Desarrollo Regional.

En comparación con enero, febrero mostró un incremento para el mercado marplatense del 21,05% en el número de operaciones de compraventa escrituradas y del 1,99% en el monto total involucrado, crecimientos atribuibles a factores estacionales.

“El Partido de General Pueyrredon concentró en febrero el 10,98% del total de las operaciones de compraventa de la provincia de Buenos Aires”, afirmó el estudio.

En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias de compraventa locales, este se ubicó durante febrero en U$S 42.536, lo que representó una disminución del 4,34% en relación al promedio de febrero de 2011 y del 15,74% en relación al promedio de enero.

Crédito hipotecario

En febrero se registraron en Mar del Plata 141 hipotecas por U$S 6.674.743, representando un significativo incremento del 4,35% en la cantidad de operaciones y del 49,50% en el monto total respecto a febrero del 2011 (69 operaciones por U$S 1.909.793).

Durante febrero, las operaciones de financiamiento con garantía hipotecaria representaron el 20,43% del total de operaciones escrituradas y el 22,74% del monto total.

De este modo, los datos del primer bimestre del año marcan una aceleración del crecimiento relativo del financiamiento hipotecario, al registrarse en el período enero-febrero una participación superior al 20% en el total de operaciones y montos escriturados, lecturas récord para los últimos años en el mercado inmobiliario local.

“Si bien la presencia del financiamiento hipotecario continúa en niveles reducidos, se observa una progresiva mejora desde mediados de 2011, acentuada en el inicio del año”, destacó el informe.

Por su parte, en Buenos Aires se registraron un total de 1.319 hipotecas por un monto total de U$S 88.023.418. Mar del Plata concentra el 10,68% del total de operaciones hipotecarias realizadas en el distrito.

Fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 31 marzo 2012

Manipular el Mercado de Alquileres


sábado 31 de marzo de 2012

Hay un nuevo proyecto de ley que pretende cambiar las reglas del mercado.

La manipulación del mercado de alquileres no ha funcionado en el pasado, los resultados son el retiro de la oferta y el encarecimiento de precios.
El incremento de alquileres es un efecto y no una causa. La causa hay que buscarla en la falta de Crédito Hipotecario y en la falta de planes de viviendas populares que lleguen a la población que no califica para un crédito.
Una muestra de esta situación es que durante la última década caracterizada por la falta de Crédito Hipotecario, la cantidad de hogares en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires pasó de 22,1% al 29,9%.
Este es el artículo que ha aparecido en el Suplemento Propiedades de La Nación de hoy
Anteproyecto que genera polémica
Propietarios y representantes de entidades del sector inmobiliario no están de acuerdo con la norma que se pretende tratar en el Congreso
Por Patricia Osuna Gutiérrez  | LA NACION
Propietarios y representantes de las instituciones ligadas al rubro de la construcción muestran su desagrado al proyecto de ley de locaciones urbanas presentado el 26 de diciembre último por los senadores nacionales de Tierra del Fuego, María Rosa Díaz y Osvaldo Ramón López Frente para la Victoria (FPV).
“Este anteproyecto es un disparate legislativo, ya que propone avanzar sobre el derecho de la propiedad de los dueños inmobiliarios. Se basa en uno presentado en 2009 por la ex senadora Teresita Quintela del FPV que fue rechazado porque no tuvo respaldo ni de su bloque ni del presidente del Senado. Ni siquiera se consideró porque era un dislate como éste”, dijo el presidente del Servicio de Ofertas Múltiples y representante de la inmobiliaria homónima, Armando Pepe. Y agregó: “Esos senadores que presentan este tipo de anteproyectos quieren trascendencia pública, pantalla y aparición en los medios”.
En 1945 se sancionaron las primeras leyes que congelaban los alquileres y prorrogaban los contratos. Esto generó menor inversión en la construcción de viviendas para alquilar y un déficit habitacional que se extiende hasta hoy, que se ubica en los 3.000.000. “En este sentido, hay una gran deuda del Estado, porque el artículo 14 bis de la Constitución Nacional, consagra el derecho de todos los habitantes a acceder a una vivienda digna; pero eso no se logra metiéndoles la mano en los bolsillos a los propietarios. El Estado debe otorgar créditos blandos con tasas subsidiadas para la clase media o usar instrumentos como el leasing inmobiliario (ley 25.248/01) que facilita el acceso a la vivienda digna”, expresó el presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina, Enrique Abatti.
Según los especialistas, el mercado funciona perfectamente porque es de libre contratación y la ley de locación urbana actual funciona bien. Agregan que las veces que el Estado intervino en los alquileres se retrajeron la oferta y las inversiones por la baja rentabilidad. “Hoy las reglas jurídicas son claras y seguras, hay una mayor oferta locativa y se han amesetado los valores de alquileres. Este proyecto es nefasto, no respeta los principios jurídicos, constitucionales ni federales, la ley vigente 23.091/84 es sabia y el Estado debería reglamentar el capítulo de construcción de viviendas con destino de alquiler”, comentó el presidente Cámara Inmobiliaria Argentina, Néstor Walenten.
Cambios drásticos
Algunas disposiciones del anteproyecto de ley señalan como plazo mínimo para los contratos de locación de inmuebles urbanos tres años; el precio del alquiler mensual no supera la suma que resulta de dividir por 180 el valor de reposición del inmueble; los honorarios no superarán el monto de un mes de alquiler; los propietarios o arrendadores deberán pagar las tasas, contribuciones e impuestos del inmueble y las expensas extraordinarias, y se prorroga automáticamente todos los contratos de alquiler en curso hasta por 18 al igual que se suspenden los desalojos con base en la finalización de dichos contratos por ese mismo tiempo.
“Se volverá en contra de los intereses que pretenden defender, es decir, de los inquilinos. El inversor inmobiliario es muy sensible y retraerá la oferta o se generará un mercado negro, porque el Estado intervendrá en la fijación de precios y creará tres organismos burocráticos que incentivan la corrupción y pagarán los ciudadanos: Dirección de Viviendas Alquiladas, Registro Público de Contratos de Alquiler y Registro Público de Inmuebles de Alquiler -dijo Abatti-. Si interviene el Estado en los contratos locativos celebrados entre particulares, interfiere en la autonomía de la voluntad de las partes del contrato regida por el artículo 1197 del Código Civil. Es una garantía consagrada el derecho de propiedad en el artículo 17 de la Constitución”.
Los entrevistados concuerdan en que este proyecto adolece de graves vicios jurídicos y que “afecta la industria de la construcción, limita el derecho constitucional de comerciar, arremete contra el patrimonio de los ciudadanos, confisca los recursos de vida de quienes ahorraron en inmuebles para vivir de sus rentas, relega los derechos y patrimonios de unos, para supuestamente, beneficiar a otros y viola la garantía del Estado del artículo 6 de la ley 21.342”, aportó el vicepresidente del Centro Argentina de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal, Ival Rocca (h.).
Para pensar, uno de los fundamentos del proyecto indica que acota los abusos de los locadores que, según la constatación histórica, son la parte prevaleciente, la parte fuerte en la negociación, con el poder de imponer unilateralmente las condiciones que la parte débil del contrato sólo puede aceptar o rechazar, no pudiendo prácticamente discutirlas ¿Prejuicio? ¿Discriminación?

Finalmente, Walenten concluyó: “La oferta de alquileres de unidades para vivienda aumentó 45% entre 2008 y 2011 por la participación del inversor en el mercado inmobiliario. Si este proyecto, para el que no fuimos consultados, se hace ley, generaría la retracción total y absoluta de oferta. Definitivamente, es un mamarracho legislativo y jurídico. Esperamos que reine la cordura de los legisladores para que no se trate bajo ningún concepto sobre tablas”.

 

Fuente: Tecnico Inmobiliario

« Newer Posts - Older Posts »

Categorías

A %d blogueros les gusta esto: