Posteado por: rodrimdq | 15 marzo 2012

La Fórmula 1 correrá en Mar del Plata, anunció Cristina


9:15 | Sería por tres años, entre 2013 y 2015, con fechas probables para “fines de noviembre o principios de diciembre”. El circuito será callejero en la zona de Playa Grande.

La Fórmula 1 se correría en Mar del Plata entre noviembre y diciembre de 2013.

El regreso de un Gran Premio de Fórmula Uno en la Argentina, tras quince años, esta “a punto” de concretarse, según reveló ayer por la tarde la presidenta Cristina Fernández de Kirchner.

“La F1 vuelve a la Argentina y se correrá en Mar del Plata”, aseguró la presidenta al hablar en la explanada de la Casa Rosada y señaló que el país “sea sede de F1 es una cosa que nos merecemos los argentinos para poder mostrar las cosas que tenemos. El automovilismo es una pasión que se vive muy fuerte en muchas provincias”.

La jefa del Estado, quien apuntó que espera cerrar próximamente el acuerdo con el hombre fuerte de la F1, el inglés Bernie Ecclestone, señaló que el convenio sería por tres años, entre 2013 y 2015, con fechas probables para “fines de noviembre o principios de diciembre” en Mar del Plata.

“Espero que se termine de firmar, porque si no te juro que te mato”, bromeó la mandataria junto a su ministro de Turismo, Enrique Meyer, que es el encargado de realizar las últimas tratativas.

El circuito será callejero en la zona de Playa Grande, diseñado por arquitectos de la Fórmula Uno que responden a Ecclestone.

La Presidenta refirió, además, que había visto la Fórmula Uno en el tradicional trazado callejero de Montecarlo. “No quiero que titulen que Cristina se cree Carolina de Mónaco”, indicó.

El sorpresivo anuncio fue hecho luego de pasar revista a máquinas de pilotos argentinos que compitieron en el último rally Dakar, realizado en enero, entre ellos los hermanos Alejandro y Marcos Patronelli, campeón y segundo en la competencia de cuatriciclos.

Alejandro le propuso colocarse el casco, pero la presidenta se abstuvo: “Me voy a despeinar”, se excusó ante el corredor.

De llegar a concretarse el acuerdo con el hombre fuerte de la categoría, será la primera vez que la Fórmula Uno en la Argentina se realice fuera del autódromo porteño ya que la carrera ganada en el callejero de Palermo por Oscar Gálvez en 1949 aún no era homologada como de F1, categoría que se creó al año siguiente.

Por su parte, Meyer consignó que “el circuito a utilizarse ya fue estudiado hace algunos años por los organizadores y se usará también para carreras del Turismo Carretera”.

Y agregó: “Los espectáculos de estas características, como la Fórmula 1, el Dakar o el Moto GP, nos dan una difusión alrededor del mundo que es espectacular”. Meyer es el principal impulsor de que los tres eventos internacionales se disputen en el país.

Durante el acto en la Casa Rosada, la presidenta destacó la tarea que cumplieron los pilotos que participaron de la pasada edición del Dakar y los felicitó por “hacer quedar tan bien al país”.

Finalmente, el ministro de Turismo adelantó que la semana que viene en París los organizadores del Rally Dakar anunciarán el recorrido para el próximo año y que se “está evaluando que el día de descanso se haga en Tucumán”.

 

Pablo Fernández y el circuito

 

El circuito callejero que se utilizaría para el Gran Premio de Fórmula Uno que el gobierno nacional intenta conseguir será el la zona de Playa Grande y ya fue diseñado por arquitectos de la Federación Internacional (FIA).

Así lo reveló el titular del Emtur, Pablo Fernández, durante el viaje de regreso desde Buenos Aires, adonde viajó junto al intendente Gustavo Pulti para el anuncio de la presidenta Cristina Fernández de Kirchner.

“Se trata (el escenario de la carrera) de un circuito callejero diseñado por (Bernie) Ecclestone y los arquitectos de la FIA y va a tener como escenario la zona de Playa Grande”, señaló Fernández. Como ilustración principal de esta doble página aparece el boceto original del trazado, de unos 5.000 metros de extensión y un ancho de pista que varía de los 12 a los 16 metros de ancho.

 

Antecedentes

 

Aquel recordado circuito diagramado sobre Playa Grande, en donde corrió dos años seguidos la Fórmula 2 Codasur, constituye la última carrera de autos sobre un trazado callejero en Mar del Plata. El 15 de diciembre de 1985 la victoria, con línea de llegada muy cerca de la sede local del Yacht Club Argentino, se impuso el platense Néstor Gurini.

No fueron los únicos intentos. Más atrás en el tiempo se había concretado una carrera de la Fórmula 3 Internacional, cerca del Mar del Plata Golf Club, en 1966 y 1967 (esta última con un saldo de tres muertos y unos veinte heridos). Y en 1983, el Club Argentino de Pilotos (CAP) corrió en Punta Mogotes con los Datsun 280 ZX.

Pero lo más parecido a la Fórmula 1 ocurrió en 1949, cuando la en ese entonces Fórmula Libre Máquinas Especiales, precursora de la “máxima” (empezó a ser la F-1 en 1950), en el famoso circuito de “El Torreón”, con victoria de Juan Manuel Fangio.

 

¿Será Guerrieri?

 

Si, como todas las veces que la Fórmula Uno pasó por la Argentina hubiera el año próximo un piloto nacional, el candidato natural para ocupar la plaza sería Esteban Guerrieri.

Este piloto viene de ser subcampeón en la categoría Indy Light, en Estados Unidos y recibió de la ACTC y empresas patrocinantes 400.000 dólares para seguir en esa especialidad.

Pero contrariamente a otros tiempos, no hay pilotos en monoplazas de categorías internacional, por lo cual Guerrieri, nacido en Buenos Aires hace 27 años, es el postulante natural si se abre una chance para que un Argentino se suba a un F1.

Si bien el último argentino en competir fue el platense Gastón Mazzacane en 2000, el local que corrió el 12 de abril de 1998 en el Gálvez, cuando la F1 estuvo por última vez en Argentina, fue Esteban Tuero, a bordo de un Minardi. Aquella tarde triunfó el alemán Michael Schumacher (Ferrari).

 

Fuente: diario la capital

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La presidente Cristina Kirchner informó que a partir del año que viene la máxima categoría de automovilismo tendrá una fecha “a fines de noviembre o a principios de diciembre“. El contrato se extenderá por tres temporadas. Desde 1998 que no se corría en el país

La Fórmula 1 vuelve a la Argentina: desde 2013 habrá un circuito en Mar del Plata

Cristina Kirchner aprovechó hoy la visita de los hermanos Marcos y Alejandro Patronelli -ganadores del Dakar- para anunciar que el Gobierno tiene “prácticamente cerrado” el regreso de la Fórmula 1 a la Argentina.

Según anunció, la máxima categoría de automovilismo internacional tendrá una fecha a fines de noviembre o a principios de diciembre en la ciudad de Mar del Plata, a partir de 2013 y por tres temporadas.

“Espero que se termine de firmar, porque si no, te juro que te mato”, bromeó la mandataria junto a su ministro de Turismo, Enrique Meyer, que es el encargado de realizar las últimas tratativas.

Según pudo saber Infobae.com, lo que resta para cerrar los contratos es puro formalismo. Sucede que Bernie Ecclestone  -presidente de la FIA- envió hace unos días la propuesta oficial que contempla el plan anunciado hoy por la Presidente y ahora sólo resta que la Argentina gire la aceptación, algo que sucederá en las próximas horas.

En las negociaciones fue clave la intermediación de la empresa que organiza espectáculos masivos Time for Fun, que ya está relacionada con el Gran Premio que suele correrse todos los años en Interlagos, Brasil.

Tal es el grado de avance de las negociaciones, que los técnicos de la Federación Internacional ya estuvieron en Mar del Plata analizando la viabilidad de los posibles escenarios.

Hace algún tiempo, Ecclestone, presidente de la competencia automovilística, había asegurado que deseaba que la F1 regrese a al país. “Está claro que nos faltan carreras en Latinoamérica y estamos mirando atentamente esa parte del mundo”, comentó.

La Fórmula 1 en la Argentina


La primera vez que Argentina acunó a la Fórmula 1 fue en 1953, con triunfo del italiano Alberto Asacari, y la última fue en 1998. En esa ocasión el vencedor resultó ser el mundialmente conocido Michael Schumacher, quien se llevó la victoria en el autódromo Oscar Gálvez.

 

Fuente: infobae.com


En la Argentina se vende un auto cada 44 segundos y cada año se necesitan 5.000.000 m2 de espacio nuevo

Aquellos que buscan invertir en ladrillos pero no cuentan con el dinero suficiente para adquirir un departamento, la cochera es una de las formas más económicas de ingresar al negocio inmobiliario.

Podemos comprar una cochera para alquilarla a terceros y obtener una renta mensual o en lugar de seguir pagando un alquiler por guardar nuestro auto, comprarnos nuestra propia cochera.

¿Por qué invertir en una cochera?

Cada auto que se fabrica genera una gran demanda de espacio, tanto en garajes, cocheras privadas o en la calle. En los últimos 6 años, se incorporaron a las calles cerca 4 millones de autos 0km. En la Argentina se vende un auto cada 44 segundos y cada año se necesitan 5.000.000 m2 de espacio nuevo.

Mire el cronómetro:

La producción de las terminales automotrices supera la creación de cocheras. De mantenerse la tendencia el negocio es prometedor.

Además de la demanda de cocheras por la producción record de autos, tenemos otros factores que requieren necesidad de espacio.

Más de 1000 garajes se cerraron en los últimos años; sus dueños vieron elevar el valor de su terreno muy por encima de la rentabilidad del negocio. Muchos aprovecharon la oportunidad y vendieron.

Con el boom de la construcción, con sólo prestar un poco de atención podemos ver como muchos barrios con gigantes torres ocupan prácticamente todo el espacio para estacionar, hay cuadras en dónde solo pueden estacionarse entre 2 o 6 autos “cada lugar libre es un prohibido estacionar”.

Como si todo esto fuera poco, en la Ciudad de Buenos Aires con la creación de calles peatonales y las bicisendas hay zonas “libres de autos”.

¿Qué pasará cuando no encontremos un lugar para estacionar en la calle? ¿Estaremos dispuestos a abonar por una cochera el mismo valor que un alquiler de una casa?

Rentabilidad de un departamento vs. una cochera

Por el alquiler de un departamento podemos obtener una rentabilidad neta entre un 6 y 9% anual en dólares. Por una cochera, entre un 4 y 8%. Están considerados para ambos cálculos que los gastos de un departamento (expensas, servicios) corren por cuenta del inquilino, en cambio en el alquiler de las cocheras se estila que corran por cuenta del propietario.

La tasa de rentabilidad es similar, aunque las cocheras tienen la ventaja que no requiere ningún tipo de mantenimiento. En cambio un departamento tiene muchos gastos (pintura, roturas, mantenimiento en general) que debemos considerar en la rentabilidad neta final.

¿Dónde está la ganancia de las cocheras?

La renta que podemos obtener en forma mensual es una recompensa conservadora propia de inversiones de bajo riesgo.

La ganancia principal estará en el aumento (apreciación) del valor de la cochera en el tiempo. Por ejemplo una cochera de u$s 15.000 que aumenta un 15% anual (u$s 2.250), el incremento de un año superará lo que podemos obtener por el ingreso neto del alquiler anual: entre u$s 700 y u$s 1.200.

A continuación podemos observar el aumento del precio de las cocheras en algunos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires entre el 2009 y 2011.

En muchos barrios las cocheras tuvieron crecimientos de sus precios por encima del M2 de departamentos. El valor de las cocheras, en contextos estables, tiende a imitar a la evolución de las unidades de 1 y 2 ambientes (hasta 40 m2).

Recomendaciones antes de invertir

Podemos encontrar diferentes precios, en la Ciudad autónoma de Buenos Aires ya resulta difícil encontrar alguna cochera por debajo de los u$s 15.000. En algunas zonas de la provincia de Buenos Aires, hay cocheras desde los u$s 5.000.

Precio de la Cochera: Cuidado con la diferencia entre cochera y “espacio guarda coche”. Las cocheras suelen ser cubiertas y su espacio está determinado. Los espacios guarda coches suelen ser más económicos. Muchos vendedores o inmobiliarias pueden no aclararte esta diferencia.

Costos (expensas): No compres una cochera con altos costos de mantenimiento. Mayores gastos reducirán la rentabilidad. Las expensas y algunos servicios no deben superar más del 20% sobre el valor del alquiler mensual; lo normal y recomendable es abonar entre un 12 y 18%.

Retorno de la inversión: Las cocheras son consideradas una inversión conservadora y de bajo riesgo. La renta mensual que podemos obtener es baja pero la expectativa de la inversión se encuentra en la apreciación del valor del inmueble. Debemos considerar los gastos por escribanía y/o inmobiliaria tanto a la venta o compra de la unidad.

Cantidad de garajes, emprendimientos inmobiliarios, seguridad en la zona: Analizar la zona antes de invertir. Las zonas con alto crecimiento inmobiliario y con alto tránsito de vehículos tienen gran potencial. La inseguridad que pueda crecer en cualquier zona también será un dato a tener en cuenta ya que los propietarios preferirán guardar el auto en lugar de dejarlo en la calle. Hay que visualizar barrios o zonas que no estén explotadas y que pueden crecer en los próximos 5 años.

Reglamento de copropiedad: Según el reglamento de copropiedad puede estar permitido o no el alquiler a personas ajenas al edificio. Cualquier cochera que no puedas alquilarla a terceros tendrá menos perspectivas de apreciación y de obtener beneficios económicos (menos clientes potenciales). De la misma manera que un departamento puede ser apto profesional o no, las cocheras también presentan ciertas condiciones.

Contrato de locación: Generalmente no se realiza ningún tipo de contrato y tampoco existen grandes problemas de desalojo. En caso de que el inquilino no pague el alquiler, sacar su auto es mucho más fácil que desalojar un departamento.

Características técnicas: Las cocheras cubiertas se valúan más que las descubiertas. Mucho cuidado con el tipo de ingreso de las cocheras, aquellas que tienen algún tipo de máquinas electromecánicas pueden encarecer los costos ya que suelen descomponerse con frecuencia. Los mejores accesos son aquellos con rampas comunes.

Lamentablemente la nota tiene un límite; se podría analizar muchas variables y escenarios.

Otra opción a considerar es en lugar de seguir alquilando, comprar nuestra propia cochera. Muchas personas con lo que destinaron en el alquiler mensual durante años ya hubiesen comprado más de una cochera.

EJEMPLO | Un alquiler de $400 por mes, con un incremento del 18% y una variación del tipo de cambio de 5% anual, en 5 años estaremos destinando casi u$s 8.000 y en 10 años cerca de u$s 20.000. Dinero que no recuperamos “es un gasto”. En muchos casos el gasto del alquiler de las cocheras en el tiempo supera el valor del auto. Alquilar siempre generará un gasto ya que no tendremos posibilidad de recuperar ese dinero.

Si compramos la cochera estaremos apostando a la apreciación en dólares, a un fuerte aumento de la demanda y de su precio (en caso de alquilarla).

Como en cualquier inversión uno plantea escenarios, y cualquier modificación puede alterar la rentabilidad “nadie invertiría en departamentos si considera que el valor del m2 pueda caer”. Mientras el boom de consumo, inflación alta y la falta de crédito para la compra de vivienda siga estimulando la compra de autos, las cocheras tienen un escenario alentador.

* Mariano Otálora es autor del libro ” Inversiones para todos ” Guía para invertir y hacer negocios. Twitter @otaloram.

 


9:05 | El Grupo marplatense ETSA, declarado iniciador privado, fue el único en formalizar una oferta para la ex terminal. El subsecretario de Gobierno confirmó que mañana se hará el acto administrativo para formalizar la propuesta.

El edificio de la ex Terminal donde funcionará un nuevo centro cultural y comercial

El Grupo Emprendimientos Terminal SA (ETSA) terminó siendo la única empresa en haber cumplido con todos los requisitos necesarios para poder participar del proceso de licitación de la ex estación de micros de larga distancia de Mar del Plata. De este modo su propuesta será la única que desde mañana será sometida a evaluación por el municipio local, que busca materializar una inversión privada superior a los 20 millones de pesos que permita poner al predio en valor otorgándolo en concesión. Las características de la oferta de ETSA (que previamente ya había sido declarada como iniciadora privada) se conocerán este miércoles a las 11, durante un acto convocado por la comuna.

De acuerdo al calendario previsto, allí se abrirán los sobres que contienen toda la documentación que describe los detalles del proyecto desarrollado por el grupo inversor marplatense. Así se le dará paso a una instancia de análisis que podría concluir en los próximos meses con la adjudicación y el comienzo de las obras destinadas a convertir a la ex terminal de micros en un centro cultural, comercial y recreativo.

Ayer el subsecretario de Gobierno de la comuna, Martín Aiello, le confirmó a LA CAPITAL que se llegará a fecha anunciada para la apertura de los sobres con una sola oferta en juego, ya que si bien a lo largo de los últimos tiempos hubo distintos interesados en el proyecto, ETSA terminó siendo la única empresa que cumplió “con todos los tiempos y las formas” que se habían establecido en la reglamentación para poder participar del proceso de licitación. Según explicó el funcionario, una de las formalidades legales que debía ser respetada era la de cumplir con un depósito de 120 mil pesos a favor del municipio antes de las 13.30 horas de la fecha límite para adquirir los pliegos. Lo cierto fue que la única empresa que lo hizo así fue ETSA.

“Hubo una segunda empresa que adujo haber hecho las cosas en tiempo y forma pero lo cierto fue que recién a las 14.30 -es decir una hora después- se verificaron los saldos y el movimiento de la cuenta y no había ningún depósito de los 120 mil pesos requeridos para la compra del pliego”, dijo Aiello, precisando que por ese motivo la pretendida segunda propuesta no pudo ser admitida.

El subsecretario destacó que para despejar dudas, la Secretaría de Planeamiento de la comuna emitió una resolución en la que “con la firma de su titular, el arquitecto José Luis Castoria, se rechazó la presentación” explicando “los motivos” de la medida “en función de la legislación y la reglamentación de una licitación de estas características”. Aiello agregó que la resolución se adoptó luego de haberle dado también intervención a “otros organismos municipales como a la Procuración para resolver lo que correspondiera de la forma más transparente”.

La segunda oferta que finalmente no llegó a materializarse pertenecía a la Empresa Alto Palermo S.A, según consta en la resolución del área de Planeamiento de la comuna.

En ese documento se citó, como parte de los argumentos, la postura del área Legal de la comuna “donde se concluye que toda acreditación (de dinero) posterior, efectuada luego de las 13.30 horas del día 17 de febrero o ya sea del día 23 de febrero no cumple con lo establecido taxativamente por el pliego de bases y condiciones”.

El hecho de que, cumplido el plazo, dicha suma de dinero “no se encontrara acreditada”, llevó a que la Municipalidad no admitiera la propuesta, puntualizó el funcionario.

Por lo demás Aiello volvió a destacar la trascendencia que tendrá para la ciudad la concreción del proyecto de la ex terminal, subrayando que se trata de “una obra esperada por los marplatenses y los turistas” que permitirá “preservar el patrimonio histórico, mejorar el barrio y ofrecer nuevos espacios públicos junto a servicios culturales y comerciales” para Mar del Plata.

 

Fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 13 marzo 2012

Anunciaron que el Emisario comenzaría a funcionar este año


“Nunca se detuvo la obra”, aseguró Pulti. Adelantó avances en las gestiones para otra obra relacionada: la planta de tratamiento de efluentes cloacales.

El intendente recorrió la obra junto con el titular de OSSE

 

El intendente Gustavo Pulti y el presidente de Obras Sanitarias Sociedad de Estado (OSSE), Mario Dell’Olio, recorrieron ayer la obra del Emisario Submarino.

En este marco, el jefe comunal indicó que “la obra va a estar finalizada este año. Nunca estuvo detenida. Hoy hay más de 70 personas trabajando en este lugar más los que están trabajando en el segundo frente de tareas que está ubicado en la Base Naval”.

“Además, se siguen desarrollando inversiones muy importantes. Por ejemplo: la inversión de la instalación eléctrica que es de más de 20 millones de pesos que trae la luz desde la ruta 2”, dijo.

En la misma línea, aclaró que “no solamente se han continuado los trabajos sino que, como en toda obra importante, se han hecho las adecuaciones que corresponden. Nunca se detuvo la obra que está en pleno funcionamiento. El emisario apunta a estar emplazado en los próximos meses y a estar en funcionamiento en 2012”.

Luego, el intendente aseguró que “estamos en los días previos de firmar con el Enohsa el acuerdo para hacer la nueva planta de tratamiento de efluentes cloacales”.

“Una cosa es el emisario, obra que va adelante, con el esfuerzo laborioso de un conjunto de voluntades y tiene un segundo capítulo que es la nueva planta”.

“Esta planta tiene un parque de energía eólica de cinco molinos que va a autoabastecer el funcionamiento de la planta y que la podremos licitar este año a partir del financiamiento que nos otorga el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), otra vez a través del Enohsa”.

Tras aclarar que el emisario submarino es la obra de ingeniería más compleja que se está llevando a cabo y que se trata del más grande de Sudamérica, señaló que “está en marcha la obra ambiental más importante de toda la historia de Mar del Plata. Se está desarrollando a buen ritmo y vamos concretándola con un esfuerzo sostenido en el tiempo”.

 

La obra avanza en los distintos frentes

 

Por su parte, Mario Dell’Olio aseguró que “la obra viene avanzando permanentemente en los distintos frentes. Entre el final del año pasado y el comienzo de este, se ha realizado toda la interconexión eléctrica, que va desde aquí, en la planta de efluentes, hasta la Ruta 2 y Constitución. Se ha realizado el centro de distribución, es decir, toda la instalación electromecánica”.

“Se ha seguido trabajando toda la obra civil en tierra y se puede observar a todos los operarios trabajando, construyendo los lastres adicionales que han surgido de los estudios que se han realizado que es necesario colocarle a la cañería para poder avanzar en el proceso de montaje de la misma en el lugar de emplazamiento”, apuntó.

En este orden, afirmó que “la empresa a cargo de la obra ha presentado un proyecto, que ha sido evaluado por los técnicos de Obras Sanitarias, los del Enohsa, los de la Universidad de Córdoba, así como por expertos internacionales que aportó la empresa y personal técnico de compañías de Brasil, que son los que han hecho las instalaciones de la mayoría de las cañerías del emisario submarino”.

También informó que “esta semana va a estar en Mar del Plata un técnico de nivel internacional que va a completar los estudios que ha realizado el personal de OSSE y todo esto indica que la forma de continuar la obra presenta la prefactibilidad de realizarla. Hay que hacer adecuaciones”.

“Parte del emisario va a ir enterrado y parte va a ir apoyado en el lecho marino, por lo que a fines de esta semana vamos a tener la ultima evaluación técnica”, concluyó.

De la recorrida, además, participaron la vicepresidenta de OSSE, María Taboada, el director Oscar Gogni, y los concejales Carlos Aiello, Mario Luchessi y Javier Woolands.

 

Fuente: diario la capital


9:00 | Los usuarios van a pagar lo mismo durante todo el año”, dijo el titular de Oceba. El gobierno bonaerense está avanzando en la eliminación de los subsidios. Analizan enviar a los vecinos del barrio Los Troncos y Boulevard Marítimo una declaración jurada para que digan si necesitan mantener el beneficio.

l titular de Oceba, Jorge Arce, dijo que el gobierno bonaerense trabaja intensamente para instrumentar la quita de subsidios

El titular de Oceba, Jorge Arce, dijo que el gobierno bonaerense trabaja intensamente para instrumentar la quita de subsidios

El titular de Oceba (Organismo de Control de Energía Eléctrica de la Provincia de Buenos Aires), Jorge Arce, afirmó que el gobierno bonaerense trabaja intensamente con las 200 prestadoras de la jurisdicción para instrumentar la quita gradual de subsidios dispuesta por la presidenta Cristina Kirchner.

En su paso por Mar del Plata, donde recorrió ayer la delegación de la dependencia y mantuvo una reunión con directivos de la empresa EDEA, Arce dijo que los usuarios que pierdan el subsidio deberán afrontar una suba de hasta 120 por ciento en la tarifa de luz. Así, salió a desmentir las declaraciones del secretario adjunto del Sindicato de Luz y Fuerza, José Rigane, que había dicho que a partir de abril muchos usuarios podían llegar a tener que pagar aumentos de hasta 270%. “El porcentaje es mucho menor al que salió en los medios y varía de acuerdo al consumo”, sostuvo.

Arce explicó que en la provincia los consumos altos están menos subsidiados, por lo tanto la medida tendrá un menor impacto entre ese nicho de clientes. “Se va a aplicar una fórmula polinómica para que el consumo no se dispare. Los usuarios van a pagar lo mismo durante los doces meses del año”, aseguró.

El presidente de Oceba señaló que el gobierno bonaerense está avanzando en la eliminación de los subsidios. En ese sentido, el organismo emitió resoluciones que ordenan a EDEA y las 160 cooperativas eléctricas el quite del beneficio a una serie de actividades. Por caso, desde diciembre de 2011 perdieron el subsidio las casas de juegos de azar, las empresas de telefonía celular y las petroquímicas. A partir de enero de este año la medida también alcanzó a algunos countries y barrios cerrados de Mar del Plata, entre ellos Rumencó.

El gobierno analiza enviar en abril a los vecinos del barrio Los Troncos y Boulevard Marítimo una factura con dos troqueles y una declaración jurada para que digan si necesitan mantener o no el subsidio. Quienes reciban el formulario y no lo contesten, en 30 días perderán el beneficio. “El resto de los usuarios marplatenses deben estar tranquilos porque no van a sufrir ningún cambio en su factura ni tendrán que hacer trámites para mantener el subsidio, salvo que opten por la renuncia voluntaria”, explicó Arce.

El cuestionario que lanzó el gobierno nacional para definir la franja de clientes que podrían quedar exceptuados de la quita de subsidios aún genera dudas. Esta nueva norma, un cambio drástico en la política de mantener servicios públicos baratos para alentar el consumo, abre la puerta a fuertes aumentos de precios entre clientes domiciliarios. Si bien la tarifa seguiría siendo la misma, la desaparición del subsidio estatal afectará gradualmente a un número mayor de consumidores.

A partir de este año los usuarios del servicio de luz y gas comenzaron a recibir una especie de declaración jurada para que confirmen si, de acuerdo con su situación económica, renuncian voluntariamente a estos beneficios o si necesitan mantenerlos.

Una vez recibidas las declaraciones juradas se hará un registro, que estará disponible en Internet, para transparentar los mecanismos de asignación de los subsidios. Este sistema asumirá que el usuario que no solicite continuar recibiendo subsidios será porque no los necesita. En cambio, si quiere seguir siendo beneficiario, se cruzará la información del solicitante con las bases de datos del Estado y se tomará una decisión. Incluso se podría apelar a visitas de asistentes sociales para determinar la situación económica y social de cada hogar.

Frente a las dudas de la gente, el Gobierno dio a conocer cuáles serán los requisitos para mantener los subsidios a la luz, el agua y el gas. El listado alcanza sólo a quienes cobren la jubilación mínima, sean discapacitados, cobren la Asignación por Hijo o estén exceptuados del pago del ABL, entre un total de doce puntos.

En las empresas prestatarias entienden que tener sólo uno de los doce requerimientos sería suficiente para mantener los subsidios. Pero hay una restricción importante a tener en cuenta, y la precisa el mismo formulario donde están incluidos esos doce puntos: “La presente declaración -dice- reviste carácter de declaración jurada, y la misma será cerciorada con las bases de datos contributivas de su grupo familiar”. Concretamente, el Gobierno cruzará los datos con las bases de la Anses y la AFIP. Pero también se tendrá en cuenta la situación del grupo familiar: no sería válido el pedido de exención si el servicio está a nombre de un jubilado que cobra la mínima pero con él viven hijos que tengan ingresos, por caso.

 

Las 12 preguntas para mantener el beneficio

 

A través de una resolución, se conocieron detalles sobre los requisitos que debe reunir un usuario para seguir percibiendo los subsidios a los servicios públicos ahora que el Gobierno decidió eliminarlos de forma progresiva.

Las empresas pusieron a disposición de los usuarios una suerte de cuestionario y una declaración jurada para que, eventualmente, los clientes digan si necesitan el subsidio.

El cuestionario es en realidad una tabla con doce ítems y el usuario debe marcar con una X aquellos que describan su situación. Con una sola X, según especifica el formulario que deberán recibir los clientes, alcanza para mantener el subsidio.

Los doce puntos a responder son, textualmente:

1) ¿Usted acredita una enfermedad crónica que implique un mayor consumo del servicio?

2) ¿Usted percibe como único ingreso previsional una jubilación y/o pensión equivalente a un haber mínimo?

3) ¿Usted percibe Pensiones No Contributivas?

4) ¿Usted es beneficiario de algún Plan o Programa Social (Asignación Universal por Hijo, Subsidios Por Desempleo, Plan Familias)?

5) ¿Usted tiene el domicilio afectado por actividades de índole social (institutos, comedores comunitarios, centros de recuperación)?

6) ¿Usted percibe alguna asignación familiar?

7) ¿Usted cuenta con certificado de discapacidad?

8) ¿Usted posee ingresos familiares insuficientes para afrontar el pago de la tarifa plena?

9) ¿Usted se encuentra exento del pago de ABL?

10) ¿Su vivienda posee características edilicias desfavorables que impliquen la utilización de un mayor consumo de otro servicio (vivienda precaria con familia numerosa, vivienda precaria carente de alguno de los servicios)?

11) ¿Su vivienda posee un local anexo destinado a la actividad comercial (pequeños comercios, talleres de oficio)?

12) ¿En su vivienda conviven múltiples hogares?

 

Satisfacción por el servicio de energía

 

“EDEA prestó un servicio satisfactorio durante el verano”. La frase fue pronunciada ayer por el titular de Oceba (Organismo de Control de Energía Eléctrica de la Provincia de Buenos Aires), Jorge Arce, en su visita a Mar del Plata.

“La temporada fue muy buena y prácticamente no hubo interrupciones en el servicio, salvo por alguna tormenta o situación especial”, agregó.

 

Fuente: diario la capital


El “cepo” a la divisa estadounidense, nuevas normas de la UIF y un enfriamiento en el ritmo de actividad económica del país impactan sobre el sector. La moneda local goza de mayor aceptación en fideicomisos al costo. Para unidades terminadas, el billete verde domina la escena. Opinan los expertos

Por Patricio Eleisegui

Incertidumbre y cautela. Esas son las palabras que se escuchan con mayor frecuencia entre los agentes inmobiliarios, desarrolladores y empresas vinculadas con el negocio de la construcción.

“Se tiene que esperar hasta mitad de año”, señalan quienes se desenvuelven en esta rama de actividad.

Y remarcan que “hay que ver cómo evoluciona el mercado”, ante la esperable ralentización en el ritmo de actividad económica y frente al hecho -que ya se da por descontado- de que el control sobre el mercado cambiario permanecerá durante un largo tiempo.

“Normalmente, la proyección respecto de cómo será el año para el sector se puede ir trazando a partir de marzo. Pero ahora es distinto. Habrá que aguardar hasta mayo o junio por lo menos”, comentó José Rozados, CEO de la consultora Reporte Inmobiliario.

Y agregó que “desde noviembre a esta parte no se ha hecho más que fijar controles. Y esto hace que las decisiones de compra se posterguen o vayan en cámara lenta. La baja en las escrituraciones es un reflejo de esto”.

Nuevas reglas
Las palabras de Rozados hacen referencia a una serie de cambios que inciden sobre el ritmo de actividad del sector y que explican el actual escenario.
Claro está, que el más importante de todos ellos ha sido el “cepo cambiario” que, según dan cuenta las fuentes consultadas, produjo una marcada disminución en el ritmo de compraventa.

Precisamente, éste ha sido el factor esgrimido por el Colegio de Escribanos de la Ciudad para explicar la baja de más del 10% en el nivel de escrituras en Buenos Aires de estos últimos meses.

“El nuevo régimen de control de cambios que, en forma conjunta, pusieron en práctica la AFIP y el Banco Central alteró la fluidez con la que se movía el mercado inmobiliario”, indicó la entidad.

Y estos efectos, tal como detallan directivos de inmobiliarias como Guido Tizado, titular de la firma homónima, persisten hasta estos días.

“Se siente todavía por la ausencia de dólares que uno ve en la plaza. Y porque la gente ahora -una de las primeras cosas que hace- es consultar por la posibilidad de cuotas en pesos”, aseguró a iProfesional.com.

Es por ello que hay “desarrolladores que optan por aceptar pagos en moneda local para no perder ventas, y esto goza de buena aceptación entre los clientes”, destacó.

Así, las obras de boca de pozo, bajo la forma de fideicomisos al costo en moneda nacional, se muestran ahora como una alternativa para los nuevos emprendimientos.

Más allá de las nuevas reglas de juego para el mercado cambiario, otra modificación que se hace sentir en la actividad está vinculada con el nuevo régimen de información impuesto por la Unidad de Información Financiera (UIF) para detectar operaciones sospechosas de lavado de dinero.

En este sentido, trascenció que el mencionado organismo ultima detalles para dictar una nueva resolución que pondrá la lupa sobre los fideicomisos.

Así, fuentes oficiales y del sector privado adelantaron que la norma obligará a los fiduciarios a informar a la entidad la licitud de los fondos de sus clientes.

¿Quiénes son los fiduciarios? Un particular o una empresa (por ejemplo, un banco o una desarrolladora) que recibe la titularidad de los bienes para su administración.

Nuevo escenario
En definitiva, el mercado inmobiliario se enfrenta a una serie de medidas que pegan de lleno en la actividad.

Al respecto, Tizado señaló: “Por lo pronto, los inversores frenan sus decisiones hasta encontrarse con un panorama más claro. El problema es que esta incertidumbre se hace sentir en un mes como marzo que, tradicionalmente, siempre ha mostrado un repunte”.

Alberto Forti, presidente de Caepsa y CEO del emprendimiento Amaneceres Group, tiene una mirada similar. “La palabra es cautela. Quienes evalúan ingresar en proyectos se preguntan si habrá más medidas en los próximos meses. Esto es como cuando uno va en auto y de pronto enfrenta una zona de niebla. Inevitablemente pisa el freno”, graficó a iProfesional.com.

Nuevos controles de la UIF
La decisión de la UIF de reglamentar plazos y metodologías para denunciar operaciones sospechosas, vinculadas con el lavado de dinero, y el hecho de que pronto entrará en vigencia la nueva normativa referida a los fideicomisos, concentra el interés de los actores del sector.

“En principio, se recarga la actividad de las inmobiliarias, al imponerse un control más. Es algo que ya aplicaban contadores y escribanos, pero que ahora llega un escalón más abajo”, afirmó Daniel Salaya Romera, titular de otra inmobiliaria homónima.

“No se entiende por qué se hace justo en este momento. No está para nada claro y la realidad es que obliga (a las inmobiliarias) a realizar tareas propias de los escribanos”, afirmó Miguel Altgelt, de Altgelt Negocios Inmobiliarios.

Y agregó: “Ahora la persona que firma un boleto tiene que anticipar documentos. Habrá que ver cómo se implementa y la reacción de los inversores”.

Guido Tizado se refirió a la medida de la UIF como una iniciativa que “asusta” al inversor. “Como sucedió con el dólar, hace que muchos posterguen decisiones. La restricción cambiaria se hace sentir, no es aconsejable seguir imponiendo nuevas reglas a la actividad”, recalcó.

El buen momento del peso
Cuando a finales de octubre el Gobierno oficializó la puesta en vigencia de controles para la compra de dólares, el cimbronazo se hizo sentir con fuerza en el sector.

Así, en los primeros días se registró un estado de virtual parálisis.

Luego, los desarrolladores tuvieron que salir obligadamente a “poner el pecho a las balas” y a implementar cambios en sus estrategias de venta.

Una de esas modificaciones fue la de reposicionar al peso argentino como forma de pago.

“Estamos observando una marcada tendencia en los fideicomisos al costo al pago de las cuotas en pesos. Y todo indica que irá cobrando más fuerza con el correr de los meses”, aseguró Salaya Romera.

Para el caso de las obras desde boca de pozo, “varios emprendimientos se están proyectando con cuotas en pesos indexadas según el índice de la CAC (Costo Argentino de la Construcción)”, puntualizó Luis Ramos, presidente de LJ Ramos.

“Lo que se está viendo para los nuevos desarrollos de fideicomisos al costo es una migración de valores en dólares a pesos”, sostuvo Maximiliano Bravo, gerente de Tizado Propiedades.

El problema de esto es que se le transfiere al inversor la inflación que se acumula mes a mes.

En efecto, en el caso de aquellos que no deseen desembolsar sus dólares -o no los puedan adquirir-, esta “aventura” de comprar propiedades en pesos desde el nacimiento de la obra no es gratuita.

Se debe a que la indexación de las cuotas, según el citado índice sectorial de la CAC implica -de hecho- un aumento de las mismas casi a tono con el ritmo inflacionario.

En los últimos 12 meses, el mencionado índice de la construcción experimentó un incremento del 26% en un año, varios puntos por encima de la suba registrada por el billete verde.

En este punto, cabe destacar que es de esperar un panorama similar para 2012.

En tanto, con respecto a la compraventa de unidades terminadas, nuevas o usadas, el uso de la moneda local muchas veces queda acotado a la inmediatez de la operación.

“Cuando se trata de plazos cortos, entonces se hace más fácil la aceptación del peso. Pero debe ser menor a 90 días como mucho”, remarcó Salaya Romera.

En la misma línea, Miguel Altgelt señaló que “los pesos se aceptan en casos en los que se escriturará a no más de 60 días. Para lapsos largos, las operaciones se siguen haciendo en dólares”.

Menú combinado
Más allá de la mayor aceptación del peso, los expertos del sector hacen referencia a un “menú” combinado de ambas monedas, que le permite al desarrollador cubrirse ante eventuales riesgos.

“Se están registrando operaciones en las que se combinan pagos en pesos y en dólares”, confirmó José Rozados.

“En varios emprendimientos, se está optando por la cancelación en dólares del terreno y, para el desarrollo, se aceptan cuotas en pesos, que se van actualizando. Antes de las medidas cambiarias, lo normal era todo en billetes verdes”, concluyó Jorge González, presidente de la desarrolladora Baresa.

 

Fuente: infobae.com


El número de operaciones creció sólo 9,40%, lo que estaría indicando “una sensible moderación del crecimiento” en el inicio de 2012. Lo revela un trabajo del Observatorio de Desarrollo Regional.

En enero de 2012 se registró “un sensible crecimiento” del mercado inmobiliario local. El número de operaciones creció un 9.40%, según los datos que se desprenden del Colegio de Escribanos local que elaboró el Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata. La comparación es con enero de 2010 y muestra “una sensible moderación del crecimiento en el inicio de 2012, lo que deberá ser monitoreado en los próximos meses especialmente a la luz de los controles cambiarios instalados a partir del 31 de octubre del año pasado”, dijeron los especialistas.

Al respecto explicaron que si bien aún no se observan variaciones significativas en la evolución del mercado a partir de la puesta en marcha de dichos controles, “los mismos podrían manifestar con mayor claridad sus efectos en los próximos meses debido al rezago existente entre el momento de concreción de las operaciones y el de su efectiva escrituración”.

El monto total involucrado en las operaciones escrituradas de compraventa en enero alcanzó los U$S 28.775.159, lo que representa un incremento interanual del 66,14%, comparación que “también resulta a nuestro juicio distorsionada por los cambios normativos mencionados anteriormente” y por “los importantes incrementos en las valuaciones fiscales introducidos por la Provincia de Buenos Aires en el inicio de 2012, a lo que debe sumarse que el ?coeficiente corrector? fue reducido de 2,56 en 2011 a 1,65 en 2012”.

El análisis también muestra que durante enero se escrituraron en la ciudad un total de 570 operaciones inmobiliarias, lo que representa un incremento del 24,45% en relación a las 458 operaciones escrituradas en el mismo mes de 2011. Al respecto, los especialistas explicaron que la comparación interanual “aún presenta distorsiones” relacionadas con los cambios normativos introducidos por la Provincia de Buenos Aires en el inicio de 2011 (entrada en vigencia del ?coeficiente corrector? del valor fiscal para la base imponible de las escrituras), lo que generó una sensible disminución en las operaciones escrituradas en enero de 2011 (la variación interanual enero 2011-enero 2010 arrojó una caída de 12,09% en el número de operaciones escrituradas).

Para aclarar este punto, recordaron que desde el 1 de enero de 2011 la Provincia implementó un ?coeficiente corrector? del valor fiscal a partir del cual el valor fiscal multiplicado por 2,56 (?coeficiente corrector?) o el precio de compra, el que fuere mayor, resulta la base imponible sobre la cual se tributa la carga impositiva generada por la operación. Desde enero de 2012 dicho coeficiente ha sido reducido a 1,65 ?Ley provincial 14.333-.

Compraventa

En la comparación con diciembre de 2011, enero muestra una reducción del 65,03% en el número de operaciones de compraventa escrituradas y del 56,68% en el monto total involucrado en las mismas, comportamiento atribuible a factores estacionales.

El Partido de General Pueyrredon concentró en enero el 11,20% del total de las operaciones de compraventa de la Provincia de Buenos Aires.

En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias de compraventa locales, éste se ubicó durante enero en U$S 50.482 lo que representa significativos incrementos del 33,49% en relación al promedio de enero de 2011 y del 23,86% en relación al promedio de diciembre ? nuevamente deben tenerse en cuenta los incrementos en los valores fiscales y la reducción del ?coeficiente corrector?-.

En la Provincia de Buenos Aires, en tanto, se escrituraron en enero 5.086 operaciones de compraventa por un monto de U$S 292.693.628, lo que representa un incremento interanual del 17,57% en la cantidad de operaciones y del 25,50% en monto, inferiores en ambos casos a las variaciones interanuales locales aunque afectadas por las mismas distorsiones ya mencionadas.

En el mes de enero se registraron en Mar del Plata 139 hipotecas por U$S 5.986.351, representando un 24,39% del total de operaciones escrituradas y un 20,80% del monto total escriturado.

Si bien la presencia del financiamiento hipotecario continúa en niveles reducidos, se observa una progresiva mejora desde mediados de 2011.

En otro orden, el estudio muestra el comportamiento de las operaciones inmobiliarias escrituradas de compraventa en enero del 2012 en localidades seleccionadas de la provincia de Buenos Aires. En las localidades que componen la muestra se observa un crecimiento interanual en el número de operaciones escrituradas en Bahía Blanca (+69%), Necochea (+43%) y Olavarría (+18%), mientras que las localidades de Balcarce (-50%), Pinamar (-28%), Tres Arroyos (-17%) y Tandil (-13%) registran una reducción en relación a enero de 2011, lo que refleja “un débil comienzo del año en el mercado inmobiliario de la región”.

 

fuente: diario la capital


El sector financiero marplatense superó incluso el ritmo de crecimiento del sistema financiero a nivel nacional.

El sistema financiero marplatense cerró el 2011 con un “sostenido crecimiento” de depósitos y préstamos, superando incluso el ritmo de crecimiento del sistema financiero a nivel nacional. De acuerdo a la última información disponible del Banco Central de la República Argentina, el sistema financiero marplatense en el cuarto trimestre de 2011 tuvo un stock total de depósitos locales que alcanzó los $ 3.911,55 millones, lo que representa un crecimiento interanual del 28,88% en comparación con el cuarto trimestre de 2010.

Los datos se desprenden de un estudio realizado por el Observatorio de Desarrollo Regional de la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata, donde también se informa que el ritmo de crecimiento interanual de los depósitos en el cuarto trimestre resulta “superior al 26,75% registrado en el total del país aunque es menor al observado a nivel local en los restantes trimestres de 2011 (37,62%, 49,95% y 34,08%, en el 1er., 2do. y tercer trimestre de 2011 respectivamente). Esta tendencia es similar a la observada a nivel país y refleja una desaceleración en el ritmo de crecimiento”.

Los depósitos locales del sector privado no financiero, en relación al tercer trimestre de 2011, crecieron un 4,89% mientras en el total del país crecieron un 4,62%, informaron.

En cuanto a la estructura del stock de depósitos, durante el cuarto trimestre de 2011 se observó una “muy significativa caída en la participación de los depósitos en dólares”, que representan en el cierre del año el 23,92% de los depósitos totales a nivel local (la menor lectura de los últimos años) y el 16,16% en el total del país, reflejando “el retiro de depósitos en dólares que sufrió el sistema financiero en los últimos meses del año”.

Sostenido crecimiento del crédito

Otro dato llamativo del estudio es el stock total de préstamos al sector privado no financiero local que alcanza en el cierre de 2011 un volumen de $3.011,73 millones, lo que representa “un muy significativo crecimiento del 62,47% en relación al cierre de 2010”, superando el aumento registrado a nivel país durante el año.

En la comparación con el tercer trimestre del año el incremento del stock de créditos en la ciudad alcanzó el 11,95%, superior también al crecimiento del 8,12% observado para el total del país.

Mientras que los préstamos al sector privado no financiero local medido en dólares “continúan acercándose a los niveles previos a la crisis de 2001”.

Al respecto explicaron que “a diciembre de 2000 el monto total de préstamos al sector privado no financiero otorgados en Mar del Plata alcanzaba los U$S 731,05 millones, mientras que en la actualidad, a un tipo de cambio para diciembre de 2011 de 4,32 $/U$S, este total asciende a U$S 697,16 millones, lo que representa un 95,4% de los préstamos otorgados a diciembre de 2000”.

El monto total de depósitos locales medido en dólares también se ubica “aún por debajo de los valores precrisis”. En diciembre de 2000 el monto total de depósitos en Mar del Plata alcanzaba los U$S 1.106,61 millones, mientras que en la actualidad, a un tipo de cambio para diciembre de 2011 de 4,32 $/U$S, este total asciende a U$S 905,45 millones, lo que representa un 81,8% del stock de depósitos a diciembre de 2000, precisaron.

Por último, se evaluó la relación préstamos/depósitos que “continúa en ascenso a nivel local”, registrando al cierre de 2011 una lectura de 0,77 (por cada peso depositado se prestan $0,77), resultando el mayor registro desde el año 2000, aunque aún bajo a nivel nacional y regional.

A nivel nacional, el ratio préstamos/depósitos se ubica al cierre de 2011 en un valor de 0,88, resultando también el mayor registro desde el año 2000 y superando ampliamente la lectura de Mar del Plata.

 

Fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 11 marzo 2012

Comienza taller internacional sobre Historia y Turismo


El jueves y viernes en el Museo Histórico Municipal ?Don Roberto Barili? de Villa Mitre.

El jueves y viernes próximos se realizará en la ciudad el Taller Internacional Historia y Turismo.

La historia del turismo es parte de la agenda de la nueva historiografía con historias ya no basadas en los grandes relatos sustentados en causalidades políticas y explicaciones económicas sino en fenómenos sociales hasta no hace mucho desdeñados, como las problemáticas que hacen a la historia de la vida privada, al consumo, el ocio y en las prácticas culturales.

El Taller se propone aportar al conocimiento de los nuevos estudios turísticos reuniendo un grupo de investigadores formados y en formación, representativos de la historia del turismo, un campo de investigaciones en emergencia. Se apunta a debatir una serie de cuestiones comunes en los estudios sobre la historia del turismo y las localidades turísticas, entre ellos el contrapunto entre la organización de la recreación como forma de disciplinar y civilizar a las clases bajas y el significado del ocio como placer en sí mismo, los conflictos alrededor del uso, por distintas clases sociales y grupos culturales, de los espacios públicos (playas, alamedas, ramblas, paseos) y también privados o el rol de las políticas públicas y su relación con las provenientes de la sociedad civil, como el análisis de los consumos e infraestructuras turísticas (transportes, residencias, servicios).

El objetivo es también avanzar en el refinamiento del aparato conceptual, metodológico y teórico con el que abordar estas cuestiones, establecer fructíferas comparaciones entre realidades nacionales diversas y procesos de escala regional, y fortalecer la red de estudios en historia del turismo que se halla en formación y que permitirá intercambios fluidos y permanentes.

Se prevé la participación de dos conferencistas que reflexionarán sobre cuestiones teórico-metodológicas en el abordaje de la historia del turismo como objeto de estudio.

Los talleres se basarán en los siguientes ejes: Imágenes, prácticas y sociabilidades, Perspectivas actuales del turismo, Paisaje y patrimonio e Historia del turismo.

El evento se realizará en el Museo Histórico Municipal ?Don Roberto Barili? de Villa Mitre, ubicado en Lamadrid 3870.

 

fuente: diario la capital

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