Posteado por: rodrimdq | 9 mayo 2012

Desafíos del crecimiento inmobiliario en Mar del Plata


25 de Diciembre del 2011 Fuente: Diario La Capital

Finalmente, los vecinos de la zona aledaña a la vieja Terminal de micros podrán ver avanzar en 2012 las postergadas obras del nuevo Centro Cultural y Comercial.

por Alejandro Aníbal García (*)

La ciudad continuará expandiéndose siendo necesario aumentar la cantidad de construcciones, armonizando dicho proceso con la preservación del patrimonio urbano histórico que caracteriza su identidad.

En un contexto internacional de crisis económica, la inversión en ladrillos se presenta como la mejor elección al momento de elegir. El sector inmobiliario nacional cerrará el 2011 con un aumento del 6% en sus operaciones de compra y venta respecto al año anterior. En el 2012 se esperan precios que no superen un 10% el valor del metro cuadrado. Encabezan las operaciones los departamentos de hasta tres ambientes. Del mismo modo la necesaria construcción de cocheras, ante el sostenido aumento del parque automotor.

¿Qué sucede en Mar del Plata? Según un informe elaborado por el Observatorio de Desarrollo Regional de la Bolsa de Comercio local, en el mes de noviembre se escrituraron un total de 1.283 operaciones de compra-venta de inmuebles por un monto de 52.017.562 millones de dólares, lo que representa un incremento del 24% respecto al mismo periodo del año anterior. El valor promedio de las operaciones fue de 40.500 dólares. En lo que va del año se registraron 10.955 operaciones por un valor de 435.173.081 millones de dólares. A noviembre del 2009, se habían registrado tan solo 7.947 por un monto total de 225.345.966 dólares, y un valor promedio de las mismas de 34.846 dólares.

El sostenido proceso de urbanización ha generado una constante demanda de nuevos inmuebles. La supuesta antinomia entre la preservación del patrimonio arquitectónico histórico de las ciudades y la construcción de nuevas edificaciones, es un debate presente en las agendas de distintas urbes. A tal fin, es necesario adoptar políticas creativas que armonicen ambas posiciones y posibiliten la expansión de la ciudad.

La expansión inicial

El pueblo de Mar del Plata comenzó siendo un aglomerado de establecimientos rurales junto a villas turísticas. Los habitantes que prestaban servicios en los mismos fueron poblándola, pasando de los 4.000 habitantes que había en 1881 a los 620.000 actuales. Muchos de ellos eran inmigrantes provenientes de Italia o España, entre otras naciones.

De a poco se fueron construyendo chacras, casas, plazas, una rambla, edificios hasta conformar distintos barrios. En la década de 1920 comenzó el auge de la zona de Playa Grande y Los Troncos como destino turístico de las clases adineradas porteñas, consolidándose en 1930. Las construcciones de chalets en distintos estilos, utilizando la tradicional piedra, instauraron una fisonomía característica que se distingue aún en la actualidad.

En la década de 1930 la ciudad siguió extendiéndose hacia el norte y el sur, creando los barrios de Camet, Constitución, Punta Mogotes, entre otros. Del mismo modo empezó a tomar impulso la actual ciudad de Batán. El inicio de las actividades vinculadas a la pesca, comenzó a poblar rápidamente las zonas cercanas al puerto.

En la década de 1950, se afianzó el inicio de la construcción de edificios sobre la avenida Colón y la costa. La mayoría de ellos, destinados al turismo. En las décadas de 1960 y 1970 se experimento el auge de la expansión en altura de la ciudad. En 1977, se llegaron a construir 920.000 metros cuadrados, la mayoría destinado a edificios. De esta manera continúo el crecimiento del sector inmobiliario, aumentando de manera considerable la población y la necesidad de nuevas viviendas en los barrios periféricos de la ciudad.

El futuro del sector

En la actualidad se observa el crecimiento hacia el sur de barrios cerrados, edificios y casas. Las zonas comerciales cercanas a Alem y Güemes, presentan un sostenido aumento de modernos edificios. El barrio de Sierra de los Padres, en las afueras de la ciudad, también está experimentando inversiones destinadas a viviendas turísticas. También, siguen arribando familias que se radican en la zona productiva de la ciudad de Batán, como en los alrededores de las zonas céntricas.

El avance de las obras, entro en conflicto con la normativa vigente. Ante el cambio de la fisonomía de los barrios, numerosos vecinos comenzaron a protestar logrando prohibir demoliciones en determinados sectores, y delimitando las zonas de construcción de edificios. Este último caso, se dio específicamente en los barrios residenciales de Stella Maris, Playa Grande y Chauvin, entre otros. El problema radica en que la mayoría de las torres se erigen sobre los espacios que eran ocupados por los chalets tradicionales, los cuales son demolidos. Sin embargo, la expansión de la ciudad es una necesidad. En Mar del Plata existen cerca de 15.000 hombres y mujeres que viven de manera directa de la construcción. El Código de Ordenamiento Territorial debe servir de faro que ilumine el futuro de la ciudad, armonizando expansión con la preservación del patrimonio histórico de manera equilibrada. Las obras se debieran ajustar al Código, y no el Código a las obras.

Nuevas obras emblemáticas

Finalmente, los vecinos de la zona aledaña a la Vieja Terminal de Micros podrán ver avanzar en 2012 las postergadas obras del nuevo Centro Cultural y Comercial, dentro del predio abandonado desde el año 2009. La Justicia ha revocado el fallo que paralizaba el proyecto, permitiendo el trámite correspondiente para permitir en el corto plazo el inicio de obras. Los comerciantes de la zona también reconocen que, desde el abandono del mismo, su actividad comercial se ha visto perjudicada. La construcción a edificarse preservará el edificio histórico de 1890, sirviendo de ejemplo de cómo armonizar pasado con futuro.

El prestigioso arquitecto César Pelli está desarrollando tres torres que se construirán en la manzana delimitada por el Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos y las calles Rawson, Aristóbulo del Valle y Garay, en el sector costero de Playa Chica. En el 2013 se espera tener finalizada la primera de ellas. Las mismas se basan en un diseño sustentable que no obstruya el paisaje y, utilice fuentes de energía eólicas y solares para su sostenimiento, entre otros avances.

José Ortega y Gasset sostenía que ?el progreso no consiste en aniquilar hoy el ayer, sino al revés, en conservar aquella esencia del ayer que tuvo la virtud de crear ese hoy mejor. Sólo es posible avanzar cuando se mira lejos. Solo cabe progresar cuando se piensa en grande?.

(*) Licenciado en Economía

Posteado por: rodrimdq | 8 mayo 2012

La Afip ajusta aún más el cepo a la compra de dólares


08-05-12 16:53 A partir de hoy el organismo recaudador cambió el porcentaje que se establece como límite del ingreso mensual posible de destinar a la compra de divisas. Sepa cuánto puede adquirir luego de estos cambios. Por Sebastián Salvador, Cronista.com.

Sebastián Salvador

Julián R. es un trabajador bancario y tiene un sueldo de $ 9000 por mes. Hasta hoy, martes 8 de mayo, podía disponer de hasta el 40% de esa remuneración, que cobra a través de una entidad bancaria, para comprar billetes físicos de la moneda estadounidense.

Pero a partir del mediodía de hoy se implementó en todas las agencias de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) un nuevo porcentaje del ingreso mensual como límite de lo que un trabajador pueda destinar a la compra del billete verde.

Así la Afip bajó a la mitad el monto que tenía Julián hasta ahora para comprar dólares. El porcentaje a partir de hoy es de 26%. Calculadora en mano sabe que, si antes de las 12 del mediodía Julián podía haber comprado $ 3600 en dólares, después de esa hora, sólo pudo destinar para tal efecto $ 2340.

La explicación que le dieron a Julián que reclamó en una de las dependencias de la Afip es que “cambió el porcentaje de cuanto podés cambiar a moneda extranjera en relación a tus ingresos mensuales. Pasó del 42 al 26%. Y si sos monotributista, hasta la categoría más alta, olvidate, no vas a poder ni $1”.

Según pudo saber Cronista.com las operaciones en sucursales por compra de divisas cayeron por esta nueva restricción.

 

Fuente: el cronista.com

Posteado por: rodrimdq | 8 mayo 2012

Cada vez hay más autos y se agudiza la falta de cocheras


9:10 | El fuerte crecimiento del parque automotor profundiza el déficit. También incide el aumento de la brecha entre la oferta y la demanda. La proliferación de nuevos edificios que no tienen cocheras para todos los departamentos es otro factor que repercute.

El crecimiento del parque automotor genera inconvenientes a la hora de encontrar un lugar para estacionar.

Ante el fuerte crecimiento del parque automotor en Mar del Plata -una ciudad con más de 350.000 vehículos- y el aumento de la brecha entre la oferta y la demanda, se agudiza el problema de la falta de cocheras. El boom en la venta de autos sigue haciendo estragos y profundizando el déficit.

Además, el auge de la construcción y la proliferación de nuevos edificios que en la mayoría de los casos no tienen cocheras para todos los departamentos es otro factor que agrava la situación. Frente a este panorama, el concejal del Bloque Agrupación Atlántica Hernán Alcolea presentó un proyecto de ordenanza para que en la construcción de edificios de hasta tres pisos se autorice la edificación de hasta un piso más de lo permitido por el COT (Código de Reordenamiento Territorial) con destino exclusivo para cocheras. La iniciativa también propone que para los edificios de más de tres pisos se autorice hasta dos pisos más de lo permitido por el COT, siempre con la misma finalidad.

Según el artículo dos del proyecto, los espacios destinados a cocheras no se tendrán en cuenta a la hora de calcular el FOT (Factor de Ocupación Total) ni para el cálculo del Plano Límite, tanto en las nuevas edificaciones como en las ampliaciones que se realicen.

Las empresas o particulares dedicados a la construcción deberán consignar el uso exclusivo de esos espacios a cocheras, las que serán una unidad funcional complementaria de aquellas para las que originalmente fue concebida la construcción del edificio. La iniciativa deja en claro que no se puede alterar su destino.

Los pisos destinados a cocheras no podrán superar los 3,20 metros de altura (incluidos los espesores de losa y solados). Además, la construcción y fachada deberán contener materiales y tratamiento arquitectónico igual al resto del inmueble, conformando una única identidad.

“El insuficiente número de cocheras en los nuevos edificios genera en las calles de Mar del Plata un efecto negativo. Al quedar los vehículos ocupando lugares a la vera de la acera, obliga al resto a un mayor tiempo de circulación en busca de estacionamiento. Así, colapsa el tránsito”, dijo Alcolea. Y afirmó que el crecimiento del parque automotor ocasiona “un desmedido desorden vehicular y un notable problema en el estacionamiento de rodados”. A su vez, agregó, “el flagelo de la inseguridad recae sobre los vehículos que pasan días al intemperie por no contar sus dueños con espacios cerrados y seguros donde guardarlos”.

Alcolea explicó que si bien la construcción de cocheras debajo de la línea de cota está exenta de limitaciones, “tiene siempre un costo más elevado y puede agravarse ante la eventualidad de encontrar piedra o una napa freática”. A su entender, estas cuestiones “disminuyen y hasta inviabilizan en ocasiones la rentabilidad del proyecto, desalentando de esta manera la iniciativa de los emprendedores”.

Para el concejal resulta necesario promover la construcción de cocheras en todo el ámbito del ejido urbano. “Hay que generar condiciones favorables e incentivar a la actividad privada para que actúe en ese sentido”, sostuvo.

Por su parte, desde el sector inmobiliario admitieron que por el ensanchamiento de la brecha entre la demanda y la oferta los ajustes en los alquileres de las cocheras se dan en forma más “periódica” en comparación a la vivienda, donde la situación es más “equilibrada”

En el sector estimaron que sólo en los últimos seis meses el precio de venta de las cocheras aumentó un 10 por ciento. En torno a los alquileres, en las inmobiliarias explicaron que el negocio de las cocheras es menos rígido que el de las viviendas y que eso (cuando hay poca oferta) abre paso a que se propicien ajustes de forma más “periódica en el valor de la renta”.

El crecimiento del parque automotor genera inconvenientes a la hora de estacionar y se convirtió en un desafío a la paciencia. En pleno centro, los cordones de la vereda casi no se ven a la hora pico. Encontrar un hueco, ya ni siquiera cerca del lugar pretendido, es una travesía que puede llevar largos minutos.

El problema es que estacionar se volvió cada vez más difícil. El aumento en la cantidad de autos es un primer factor, aunque otros motivos también contribuyen a que falte espacio para estacionar.

Las cocheras como inversión

El continuo crecimiento de la venta de autos y la consiguiente falta de espacio para estacionarlos en diferentes zonas de la ciudad hizo que la construcción de cocheras se convirtiera en una posibilidad de inversión tanto para desarrolladores como para pequeños inversores, coincidieron distintos analistas.

El negocio de la inversión en cocheras otorga al inversor una renta anual cercana al 12%. En buenas localizaciones, la cifra se incrementa considerablemente. Según explicaron los especialistas del mercado, “lo difícil es conseguir terrenos de dimensiones para construir cocheras y más en los lugares donde hacen falta, porque allí el precio de la tierra es elevado”.

Para el pequeño inversor, comprar una cochera es un negocio de “poco riesgo” porque “los inquilinos generalmente pagan y si no lo hacen es fácil conseguir reemplazo”, dijeron los especialistas. Y señalaron que para los grandes inversores también es un buen negocio porque la construcción es barata y es una oportunidad de renta ideal. “Las cocheras tienen bajo costo de operación, muy buen retorno y morosidad baja”, resumieron.

 

Fuente: diario la capital


arba edificios

Arba intima a propietarios de construcciones que figuran como baldíos

 

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires comenzó a intimar a los dueños de 31 mil construcciones ubicadas en distintos puntos del territorio bonaerense que, pese a estar terminadas y habitadas, nunca fueron declaradas ante el catastro y por eso abonan el Impuesto Inmobiliario como si se tratase de terrenos baldíos.

 

En conjunto, estas edificaciones representan un total de 3 millones de metros cuadrados construidos que no habían sido registrados ante la Provincia.

 

Las partidas inmobiliarias con irregularidades fueron detectadas por los inspectores de Arba a través del uso de herramientas de tecnología satelital, el cruce de datos y los relevamientos presenciales que abarcaron durante el último año a más de un centenar de municipios bonaerenses.

 

El titular de Arba, Martín Di Bella, explicó: “hemos desarrollado mecanismos de fiscalización innovadores que nos permiten contar con mayor información y, a la vez, poder cruzar datos precisos para detectar focos de evasión y otras irregularidades”.

 

Una vez que los contribuyentes reciban las notificaciones tendrán un plazo de 15 días para declarar cuál es la situación real de sus inmuebles y detallar la cantidad de metros edificados y características de la construcción. Ese trámite puede hacerse de manera muy simple por internet, desde http://www.arba.gov.ar (ingresando al enlace “Catastro/ Declaración jurada web asistida / Trámite on line”).

 

Completar el formulario digital no lleva más de 40 minutos y, dado que el sistema informático guía constantemente al usuario, cualquier persona con acceso a la web tiene la posibilidad de resolverlo sin inconvenientes. Quienes prefieran realizar el trámite de forma presencial, podrán hacerlo en el Centro de Servicios de Arba más cercano a su domicilio. Para mayor información, los contribuyentes pueden recurrir a la atención telefónica personalizada, llamando al 0800-321-ARBA (2722).

 

En caso de que los propietarios intimados no presenten la correspondiente declaración jurada, Arba incorporará al catastro los datos que determinó de oficio, y el contribuyente comenzará a pagar el Impuesto Inmobiliario de acuerdo a la nueva valuación fiscal establecida por la Provincia.

 

Di Bella sostuvo que “les estamos pidiendo a estos contribuyentes que dejen de esconder su capacidad contributiva para pagar menos impuestos. Deben actuar con responsabilidad y declarar la verdadera situación de sus inmuebles”, enfatizó.

 

Fuente: puntonoticias.com


24/04/2012 Lo confirmó Ricardo Echegaray, titular de la AFIP. Muchos inversores argentinos, que poseen capitales en el país vecino, estarán bajo la lupa del organismo y podrán ser controlados y fiscalizados con mayor facilidad que hasta ahora. El Gobierno de José Mujica pedirá una revisión ante la OCDE
Por

El Administrador Federal de Ingresos Públicos (AFIP), Ricardo Echegaray, confirmó el anuncio del ministro de Economía uruguayo Fernando Lorenzo, sobre la firma de un acuerdo de información tributaria entre la Argentina y el Uruguay suscripto ayer, en el Palacio Anchorena situado en la ciudad de Colonia, del vecino país.

Echegaray señaló que el convenio suscripto por ambos países cumple con los estándares del “Foro Global sobre Transparencia e Intercambio de Información Tributaria” de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE).

De esta manera, muchos de los inversores argentinos que poseen capitales en el país vecino quedarán en la lupa de la AFIP, y podrán ser controlados y fiscalizados con mayor facilidad que hasta ahora.

Puntualmente, el fisco nacional podrá acceder a la informacion financiera de decenas de miles de ahorristas argentinos respecto a los depósitos que mantienen en los bancos uruguayos. Se estima que hay depósitos por u$s2.300 millones fuera de la lupa fiscal.

Sin embargo, el acuerdo incluye garantías importantes para los contribuyentes argentinos, por las cláusulas que se conocen como “de subsidiariedad”. Por lo tanto, la AFIP deberá demostrar que agotó los mecanismos para obtener en su territorio una información que pida a Uruguay. Además se debe fundamentar que el pedido se hace por una sospecha concreta.

No obstante, el acuerdo cumple los requisitos que había establecido Uruguay, indicó el secretario de Estado. Esas condiciones eran la no retroactividad, que se evite la doble imposición y que no operen agentes fiscalizadores de otras administraciones dentro del territorio nacional, informó el Observador de Uruguay.

La no retroactividad implica que el fisco argentino no puede recalcular y cobrar impuestos retroactivos. Lo que sí puede hacer es gravar esos bienes desde el momento en que se la da información hacia adelante.

Lorenzo subrayó, además, la importancia de que el tratado incluya normativas referidas a métodos “específicos” para tratar la doble tributación, informó El País de Uruguay.

Eso es una garantía muy importante para nuestro país así como para quienes realizan negocios” en el país vecino, enfatizó.

El ministro indicó que “los distintos aspectos que habían formado parte de los lineamientos de la negociación y que el país se había trazado han sido cumplidos“.

Para el titular de Economía, el tratado establece “claramente” de qué manera un Estado solicitará a su contraparte la información y cuál es el contenido especifico que debe portar dicha solicitud.

Tras la firma del acuerdo, el Gobierno uruguayo solicitará en los próximos meses a la OCDE una nueva revisión para demostrar que está en condiciones de acceder a la fase 2 en materia de transparencia tributaria.

Fuente: iprofesional.com


PorRodolfo Lara
La Plata. Corresponsal
laplata@clarin.com

A resguardo de las reacciones por la suba de impuestos en la provincia que trata la Legislatura, el gobierno de Daniel Scioli defendió ayer el incremento en Ingresos Brutos y Sellos porque “focaliza la carga en los sectores de alto poder contributivo”. Además, sostuvo que “la valuación fiscal promedio de una hectárea de campo representa sólo el 10% del valor de mercado ”.

En Ingresos Brutos está previsto un incremento del 3% al 3,5% para los que facturan más de un millón de pesos y hasta 30 millones por año. El que supere ese segmento, pasa de 4,5% al 5%. Además, elimina la exención de este tributo a canales de TV satelital, codificado y por cable. Tendrán que pagar 2% de la facturación.

Sellos tendría un aumento promedio de 2 puntos. Es para transacciones inmobiliarias y transferencias de bienes, títulos.

El gobierno espera recaudar $ 2.685 millones, de los cuales $ 1.030 millones (el 38%) se coparticiparán a los municipios. Para este año, el rojo proyectado en las cuentas es de $ 13.000 millones. Muestra de la sequía es el pedido de endeudamiento por $ 2.000 millones. La Legislatura lo aprobará en una semana.

Según el director de ARBA, Martín Di Bella, “en Ingresos Brutos las modificaciones son muy específicas, reducen exenciones y tratamientos preferenciales y sólo elevan las alícuotas de las grandes contribuciones”. Por este tributo, el fisco obtendría $ 1.410 millones en lo que queda del año.

El punto de mayor discordia es el ajuste en el Inmobiliario Rural. Corresponde a nuevas correcciones en las alícuotas y mayor ponderación del porcentaje que se establece en el valor del bien para efectuar la facturación del impuesto. Es decir que el retoque se realiza en la base imponible . Afectará al 40% de las propiedades . “La valuación fiscal de la tierra está muy lejos de la realidad y actualizar esos valores es indispensable para que el impuesto tenga un carácter equitativo y progresivo”, respondió Di Bella. El objetivo es mayor gravamen a la tierra y “su aspecto rentista”, con desgravación “a la utilización productiva de patrimonios, beneficiando a quienes instalan silos, galpones, molinos e innovaciones”.

 

Fuente: ieco.clarin.com


Posteado por: rodrimdq | 3 mayo 2012

Crecieron los créditos del Banco Provincia


10:55 | El presidente del Banco Provincia, Gustavo Marangoni, anunció que “en los primeros cuatro meses del año las colocaciones de créditos crecieron un 40 por ciento respecto de igual período de 2011”.

El titular del Banco Provincia destacó “el fenomenal aumento en los préstamos hipotecarios, que se triplicaron en tan sólo un año”.

LA PLATA.- El titular del Banco Provincia destacó “el fenomenal aumento en los préstamos hipotecarios, que se triplicaron en tan sólo un año”.

La asistencia financiera a las familias y los sectores productivos alcanza ya los 6.900 millones de pesos, según se informó.

Precisó que “el 40% de los que piden un crédito para vivienda lo hace para construir su primer hogar en el interior, con una tasa menor al 10%”.

“El gobernador Daniel Scioli -agregó- nos pide que ahora más que nunca seamos el socio estratégico de los emprendedores para fortalecer el círculo virtuoso de la producción y el empleo”, afirmó Marangoni.

Entre las líneas crediticias que más crecieron durante este cuatrimestre se encuentran los préstamos para microemprendedores (+144%), la financiación de inversiones (+100%) y la asistencia para evolución (+45%), una de las opciones financieras más utilizadas por las Pymes.-

(Télam)


9:10 | Cumple con las normas técnicas más exigentes en materia ambiental. Está preparado para evitar la contaminación de las aguas, el aire y la tierra.

Las tareas de acondicionamiento del nuevo predio demoraron varios meses. En la imagen, una de las recorridas de funcionarios para observar el avance de las obras, en noviembre de 2011.

Con la presencia -a través de una videoconferencia- de la presidente de la Nación Cristina Fernández de Kirchner, el secretario de Ambiente y Desarrollo Sustentable de la Nación, Juan José Mussi, y el intendente Gustavo Pulti, dejarán hoy formalmente inaugurado el Centro de Disposición Final de Residuos Sólidos Urbanos de Mar del Plata, obra que dará una solución esperada por más de 20 años al tratamiento de los residuos sólidos del distrito.

La obra demandó una inversión total de 79,6 millones de pesos, el 70% de este monto es aportado por la Nación (a través de un crédito del Banco Mundial) y el resto por el municipio.

El Centro de Disposición Final cumple con las normas técnicas más exigentes en materia ambiental. Por ejemplo, está preparado para evitar la contaminación de las aguas, debido a los sistemas de impermeabilización, canalización y tratamiento de los líquidos lixiviados.

También para evitar la contaminación del aire debido a los sistemas de captación e incineración de gases generados por la descomposición de la materia orgánica de los residuos; y de la contaminación de la tierra por su sistema de operación que evita que se dañen, arruinen y desvaloricen los terrenos aledaños.

El centro podrá tratar alrededor de 600 toneladas diarias de residuos durante el año y de 1.000 toneladas en la temporada alta veraniega.

La inauguración se realizará a las 16 en la sede de la planta ubicada en la zona sur de la ciudad, en el predio de 63 hectáreas conocido como “ex Venturino” que adquirió la comuna en 2008.

El nuevo centro es una obra muy esperada por la comunidad local, especialmente por los vecinos que habitan en cercanías del basural donde hasta hoy se deposita la basura, en condiciones de inseguridad, incendios y peligro de desmoronamiento.

Vale recordar que fueron necesarios dos procesos licitatorios para poder adjudicar la obra, presupuestada 79,6 millones de pesos, una vez sorteado el tema de contar con el terreno apto para instalar el nuevo centro. Finalmente, la obra fue adjudicada a Tecsan Ingeniería Ambiental SA, una empresa del grupo Roggio.

Otros participantes de la licitación habían realizado ofertas por entre 84 y más de 100 millones de pesos.

Tecsan tuvo a su cargo la construcción del centro y, durante 3 años, estará a cargo de su operación y mantenimiento.

 

Financiamiento y características

 

El grueso del financiamiento de esta importante obra (75%), es aportado por el Banco Mundial a través de un crédito gestionado y avalado por el Gobierno nacional, en tanto que el 25% restante, unos 20 millones de pesos, provienen del presupuesto municipal.

El nuevo predio contara con una planta de tratamiento que, en principio, tendrá dos celdas para la disposición de residuos y capacidad para recibir 4.976.000 metros cúbicos, lo que equivale a 18.635 toneladas mensuales, en promedio, de desechos.

Esas celdas operarán impermeabilizadas para disponer los distintos tipos de basura, cuenta con un sistema de extracción de los líquidos lixiviados producidos por los residuos y una planta de tratamiento de esos líquidos. También tiene tubos de extracción del gas metano que se produce en el proceso de disposición y una cobertura de los residuos dispuestos que posteriormente permitirá parquizar el terreno.

El acceso y desplazamiento por el nuevo predio también se tuvo en cuenta. Tiene caminos interiores pavimentados e iluminados, así como un cerco perimetral de seguridad y un dispositivo que garantiza la accesibilidad a la comunidad. Este último punto importa en términos sociales y para el cuidado del medio ambiente, ya que el público podrá verificar y evaluar el trabajo que se realiza con la disposición.

“Se trata de una obra de ingeniería comparable con lo más adelantado de lo que se hace en Latinoamérica”, habían destacado hace unos meses funcionarios de la Municipalidad. Se apuesta a que en el futuro que la ciudad de Mar del Plata pueda ingresar al “mercado de los bonos verdes” y también generar energía eléctrica a partir del tratamiento del gas metano extraído.

La vida útil de estas dos primeras celdas se extenderá, gracias al programa de separación de residuos en origen y recolección diferenciada, que comenzará este lunes.

Al ponerse en marcha esta obra quedarán atrás más de tres décadas en las que el sistema de volcado de basura era a cielo abierto y sin tratamiento alguno, alimentando montañas de desechos en descomposición que han sido la postal negativa de la ciudad.

 

Fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 2 mayo 2012

El feriado puente dejó un balance positivo


12:10 | Más de 137 mil personas eligieron descansar y pasear por Mar del Plata durante el feriado puente del 1º de Mayo y después del mediodía comenzó el retorno. Algunas empresas de ómnibus agotaron los pasajes a la Capital Federal hasta hoy al mediodía.

La Rambla fue uno de los lugares elegidos por turistas para pasear.

De acuerdo con cifras oficiales proporcionadas por el Ente Municipal de Turismo (Emtur), más de 137 mil turistas pasaron por Mar del Plata este fin de semana largo del Día del Trabajo, con el feriado puente del lunes 30 incluido. La ocupación promedio de la capacidad hotelera osciló entre el 70 y el 80 por ciento a lo largo de estos cuatro días, estimaron fuentes del sector.

Mientras que ayer algunos enfilaban por la autovía 2, rumbo a Buenos Aires, finalizando el plan de descanso, otros -básicamente marplatenses- encaraban por la ruta 226 para cumplir con el programa habitual de cada 1º de Mayo: el asadito, en familia, en la Laguna de los Padres.

Así, después de abonar los $3 del bono contribución, autos y camionetas cargados como en una mudanza (llevaban desde la parrilla hasta reposeras, sin olvidar las mesas de camping y la necesaria carne para asar) buscaban un espacio libre para instalarse y desplegar el arsenal de comodidades campestres para disfrutar del asado.

Las familias marplatenses Motaliveri, Bernal, Posada y Losada sumaron más de 25 que se juntaron alrededor del fuego -“con leña”, aclaró el asador- para compartir “un momento lindo, como cada 1º de mayo, y festejar nuestro día”. Mientras que los más chicos, seguidos por los más jóvenes, intentaban entrar en calor pegándole a la pelota, el “pater familiae” controlaba que tanto el asado, como el vacío, los chorizos y el pollo se asaran al punto justo.

Otros, como José Luis, Marisa y los hijos Gonzalo y Paola optaron por instalarse más cerca del espejo de agua, y en este caso la encargada de la parrilla fue la madre ya que “yo trabajo todo el año”, señaló el hombre mientras se entretenía con sus hijos tratando de pescar algo.

Otros, guiados por una espíritu más campero, se entretuvieron con la doma y jineteada que se desarrolló en inmediaciones del Museo José Hernández (ver página 36).

 

“Finde” a pleno

 

Las expectativas, en cuanto a las llegadas para el pasado fin de semana largo, fueron superadas ya que “arribaron a la ciudad más de 137 mil personas, superando incluso nuestras estimaciones, lo que es más que positivo sobre todo porque se trató de un fin de semana de fin de mes”, detalló a LA CAPITAL la vicepresidente del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Valeria Méndez.

“El balance es muy bueno -estimó- sobre todo si tenemos en cuenta la comparativa con otros fines de semana, con el pasado del 12 de octubre, cuando llegaron 110 mil personas, o del 20 de noviembre, con 114 mil arribos”.

Las dudas acerca del comportamiento estaban fundadas en que las minivacaciones tuvieron lugar a fin de mes y en el factor clima, ya que las primeras jornadas fueron un tanto adversas pero hacia el final se revirtió la situación.

Además, Mar del Plata ofreció una “agenda de actividades recreativas muy buena y muy amplia, cubriendo tanto el aspecto cultural como deportivo, y esa es una ventaja comparativa con otros destinos”, explicó Méndez.

En ese sentido, la funcionaria destacó que “apuntamos al posicionamiento de Mar del Plata como destino de escapada y nos hemos visto beneficiados con la decisión política de anunciar los fines de semana largo con tiempo, lo que permite la previsibilidad, un factor fundamental en el sector turístico”.

Es que la tendencia moderna indica que las personas diversifican sus vacaciones, fraccionándolas a lo largo de todo el año, con menos días de estadía pero mayor nivel de consumo.

Y desde el Emtur ya están trabajando para el próximo fin de semana largo, el del 25 de mayo, aunque Méndez aclaró que “apuntamos a seguir trabajando por una Mar del Plata 12 meses, en posicionarnos como destino de escapada y como destino internacional”.

En tanto, desde el sector privado coincidieron en calificar a las pasadas minivacaciones como “muy buenas” resaltando que “nos favoreció el hecho de que se haya decretado el puente, lo que empujó a muchos a venir a la ciudad”, opinó el vicepresidente de la delegación local de la Asociación Empresaria Gastronómica Hotelera, Eduardo Palena.

Asimismo, confirmó las estadísticas: los hoteles trabajaron con una ocupación de “entre el 75 y 80 por ciento promedio, incluso los de cuatro y cinco estrellas trabajaron casi completos”, indicó.

 

Programación destacada

 

El sector gastronómico, en tanto, trabajó “bien” durante los cuatro días no laborables -para los demás- y ayer incluso muchos optaron por permanecer con las persianas levantadas para “aprovechar el último día”, explicaron en un local de la costa, con mesas en la vereda que fueron de las más requeridas al mediodía.

Muchos de los actores del sector turístico, tanto del ámbito privado como del público, destacaron la programación de alternativas ociosas en la ciudad para el pasado puente y destacaron “la tracción que generó, por ejemplo, el partido de fútbol entre Aldosivi y River, ya que hubo gente que vino a la ciudad para presenciar el acontecimiento y se quedó todo el fin de semana”.

Asimismo, ayer al mediodía, comenzó el operativo retorno y mientras el tránsito en la autovía 2 ganaba densidad, las dársenas de la terminal se fueron poblando de ómnibus que, mayoritariamente, cumplieron con el trayecto Mar del Plata Buenos Aires. La mayoría de las empresas trabajaron con adicionales, mientras que recién había pasajes con destino a la Capital Federal para hoy al mediodía.

Así pasaron “cuatro días locos”, que muchos pudieron disfrutar

 

Fuente: Diario la capital

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