http://www.youtube.com/watch?v=a7a48nM0XmA&feature=related

SEPARACIÓN DE RESIDUOS
Con la participación de todos, vamos a vivir en una ciudad más saludable
Video explicativo sobre separación de residuos
Cómo será la separación de residuos

Desde aahora la recolección de residuos es diferenciada en Mar del Plata. En otras palabras: deben disponerse por separado los residuos recuperables de los no recuperables.

La medida apunta a cuidar el medio ambiente y mejorar la calidad de vida.

Que es recuperable:  papel (diarios, revistas, hojas, papeles impresos o no, sobres comunes o de papel madera, remitos, facturas, formularios, legajos, cajas, envases de papel, cartón, tetrabrick); vidrio (botellas, frascos); metales (latas de bebidas y conservas, envases de acero y aluminio); maderas; textiles; y plásticos.

Que no se recupera:  son en mayor parte orgánicos (cáscaras de verduras y huevos; huesos y restos de carne, pollo y pescado; restos de yerba, café, té; corchos) y otros que si bien son inorgánicos, fueron incluidos entre los que deben ir a parar al relleno sanitario: focos, telgopor, pilas comunes, fotos viejas, pañales descartables, envases y papeles con restos de comida, vasos y otros descartables sucios, celofán, envoltorios de golosinas plastificados, espejos, botellas o vasos rotos, vajilla y macetas de cerámica o barro y trapos sucios.

Mejor ambiente, con la separación de residuos en origen

A partir del lunes 7 de mayo iniciará en el Partido de General Pueyrredon la separación de residuos en el domicilio. A tal fin se establecen tres zonas, cada una de las cuales tendrá dos días específicos para sacar solo residuos inorgánicos (papel, cartón, vidrio, metal y plástico) en bolsas verdes.
El Intendente Municipal Gustavo Pulti confirmó que el lunes 7 de mayo comenzará la separación en origen de residuos en todo el partido de Gral. Pueyrredon. El anuncio se desarrolló en las instalaciones de la Sociedad de Fomento del barrio Parque Luro, donde el Jefe Comunal estuvo acompañado por el presidente del Ente Municipal de Obras y Servicios Urbanos (ENOSUR) Manuel Regidor, la Directora de Gestión Ambiental Claudia Baltar y la titular de la entidad vecinal anfitriona, Cristina Riego, además de concejales, integrantes del gabinete municipal, vecinalistas y el titular de la Federación de Asociaciones Vecinales de Fomento Rubén Calomarde.
En ese sentido, se informó que para coordinar acciones, se ha dividido a la ciudad en tres sectores: uno va de la avenida Colón hacia el Norte, un segundo sector, incluido entre Colón y la avenida Juan B. Justo (incluyendo Sierra de los Padres) y una tercera zona, que va de Juan B. Justo hacia el Sur (incluyendo Batán).
La Zona Norte sacará los residuos recuperables los días lunes y jueves. En la Zona Centro se sacarán los martes y viernes, mientras que en la Zona Sur los días elegidos para retirar los residuos inorgánicos son miércoles y sábado. Según se especificó, la idea es que el material inorgánico sea retirado en bolsas verdes, por lo que la comuna estará gestionando en los próximos días ante supermercadistas de la ciudad la posibilidad de que esos comercios sean proveedores.
El intendente Gustavo Pulti aseguró que “hoy anunciamos que el día 7 de mayo comienza la separación de los residuos sólidos urbanos en cada una de las casas de los marplatenses, y hoy empieza la instancia del Plan de Comunicación Social. En pocos días más tendremos la inauguración del nuevo Centro de Disposición Final de Residuos”
“En estos días se ha terminado la obra del nuevo Centro de Disposición Final de Residuos Sólidos Urbanos de la ciudad, con una inversión que en su total superará los 70 millones de pesos, donde tanto el Gobierno Nacional -a través de la Secretaría de Ambiente- con financiamiento del Banco Mundial, ha realizado un aporte muy importante al que se suma uno muy significativo del municipio, es decir de los vecinos de Mar del Plata, con un 25 % de la obra”, manifestó el Jefe Comunal.
Pulti remarcó que “es la primera vez que Mar del Plata cuenta con un Centro de Disposición de los residuos que garantizará el tratamiento de los líquidos, de los gases y con la debida previsión técnica y de acuerdo a las normas nacionales e internacionales en la materia. Esta obra que está finalizada cuenta con 63 hectáreas y está ubicada en un lugar adyacente al Viejo Basural de la ciudad., donde durante casi 30 años se fueron volcando residuos en ese lugar.”
“Este nuevo predio es un centro de tratamiento que tiene la ultima tecnología en materia de disposición final de residuos. El comienzo del funcionamiento de este lugar es un punto y aparte, es iniciar otro párrafo en la historia ambiental de Mar del Plata. Este es el último eslabón dentro de lo que es el tratamiento integral de los residuos sólidos urbanos y nosotros podemos tomar dos caminos: o repetir historias -y seguir comportándonos de la misma manera que en las últimas décadas- o podemos tomar este punto de partida y empezar un paso mas, un paso superador en la gestión integral de los residuos sólidos urbanos.”
El intendente cerró sus palabras poniendo de manifiesto la importancia del cambio cultural que implica modificar la manera de sacar los residuos. “Este acuerdo social entre los marplatenses requerirá de un esfuerzo, una toma de conciencia, una preocupación por parte de todos nosotros para que este Acuerdo Social lo podamos respetar. No hay ninguna ciudad en el mundo que haya podido separar residuos en origen y trabajarlos a través de las determinaciones de un gobierno. Ni siquiera en situaciones dictatoriales. Sí se puede hacer en términos de acuerdo y convivencia social, con la conciencia y el compromiso de los vecinos”, concluyo.
Residuos inorgánicos: limpios y en bolsas verdes
En tanto, el presidente del ENOSUR Manuel Regidor afirmó que “los vecinos tendrán que sacar la bolsita en esos días específicos. El resto de las jornadas se sacará el material orgánico normalmente. El material que nos interesa recuperar es, básicamente, papel, cartón, plástico, vidrio y metal, todos materiales que son susceptibles de ser recuperados. Es una construcción colectiva, como dijo el Intendente, que requiere del esfuerzo de todos nosotros. Será un pequeño esfuerzo que tendrá un beneficio gigantesco en términos medioambientales, económicos y de calidad de vida.”
“Hoy es una realidad el nuevo Centro de Disposición Final de Residuos. Inauguramos una nueva etapa de Gestión Integral de residuos en Mar del Plata. Es un nuevo paso que no agota nuestra participación, sino que la inicia. Debemos ser responsables con los residuos en nuestras casas y en nuestra actividad económica. Luego vendrán otros compromisos, tanto para los ciudadanos como para el gobierno y que tendrá que ver con la contenerización. Estamos trabajando con Nación para llevarla adelante. Otro paso será la clausura del predio viejo, que es un bochorno para la ciudad. Deberá hacerse correctamente para que no dé más problemas. Son compromisos que tendremos que ir asumiendo”, concluyó.
Finalmente, Claudia Baltar hizo referencia a la posibilidad de sacar el material inorgánico en bolsas de color verde. “Lo que queremos es que este tema tenga una visibilidad de vecinos frente a vecinos. Por eso promovemos la utilización de una bolsa verde para los días en que tenemos que sacar los residuos reciclables. Buscamos que se identifique claramente y que se vea quienes están separando en origen.”
“De esta manera, el material separado irá directamente a los Centros de Clasificación: queremos extender la vida útil del nuevo centro y facilitar el trabajo de los cooperativistas de CURA, que van a trabajar en mejores condiciones. Hay que intentar también que tanto el papel como el cartón y las botellas de plástico estén limpios y los recipientes vacíos, para que no se estropeen. Aquellas botellas que contengan líquidos deberán ser escurridos o sin restos de comida.”, aseguró.

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Posteado por: rodrimdq | 17 mayo 2012

Los del piso de arriba


El nuevo Código Civil (Nota V).

por Eduardo Juan Bouisson

ebouisson@lacapitalmdq.com.ar

En la nota del jueves anterior, el profesor titular de la cátedra de Derecho Procesal Civil de la Universidad Nacional de Mar del Plata, doctor Juan Antonio Costantino comenzó a abordar el tema de “propiedad horizontal” que, como una novedad se incorporó a este anteproyecto de nuevo Código Civil, ya que en el hasta ahora en vigencia, tal instituto estaba “expresamente prohibido”.

En cambio el Código reformado lo desarrolla con amplitud en 42 artículos. Entre los principales aspectos destacados por el letrado están que se “recorta” el poder del administrador, dándole mayor papel a una nueva figura: el consejo de propietarios, que así se suma a las del administrador y la asamblea de propietarios”.

En esta oportunidad, Costantino comenzó diciendo que “yendo a aspectos más pragmáticos, el anteproyecto brinda un cauce de solución muy efectivo a un problema diario, que se le presenta a los propietarios e incluso al administrador, como las filtraciones de agua o humedad u otros vicios que presentan departamentos desocupados y que afectan a terceros, por ejemplo, los del piso de abajo”.

“Actualmente -continuó-, hay que promover una acción denominada ‘pedido de allanamiento para reparaciones urgentes que, dependiendo del juzgado donde ‘caiga’ puede tardar 5 meses o más y mientras el agua sigue filtrando o los problemas en general se agudizan”.

Y agregó: “con la reforma, el administrador puede ingresar al departamento acompañado de un escribano y realizar la reparación sin perder tiempo. Después podrán hacerse los reclamos que correspondan, determinándose quién es el responsable de los daños”.

“Si el propietario se llegara a negar, habrá que pedir una orden judicial de allanamiento que, en el mejor de los casos y actuando con premura demanda no menos de 15 a 20 días. Pero otros juzgados le dan al tema una vía distinta y pueden demorar hasta seis meses”, sostuvo.

Los subconsorcios

Después, se refirió a otra de las figuras creadas a partir de esta reforma: “es la que la doctrina conoce como los subconsorcios. Para entenderlo pensemos en un complejo habitacional como hay muchos de varias torres. Se permite que cada una de ellas tenga un subadministrador, su propia asamblea y su subconsorcio. Esto es siempre que haya un administrador general que los represente hacia terceros, porque cada torre no representa individualmente al consorcio. Este administrador (que puede ser uno de los subadministradores) se ocupa de los temas comunes a todas las torres (por ejemplo, el estacionamiento, los espacios verdes y la iluminación, entre otros). También, a fin de año tiene que hacerse la asamblea general en la que participen los propietarios del total de las torres”, expresó.

Incorpora a los “countries”

Una muestra del modernismo que está impreso en el anteproyecto es la incorporación de los “countries” y barrios cerrados a estos artículos. Al respecto, Costantino destacó que “por ejemplo, los barrios cerrados no tienen calles públicas, por lo que no tienen que abrir ninguna. Pero la diferencia está en que un ‘country’ puede tener acceso público y muchos de ellos, como se ve en los que rodean la ciudad de Buenos Aires, están afectados a la propiedad horizontal”.

Y prosiguió: “las canchas de tenis, las piletas y todo estos servicios comunes que se conocen como ‘amenities’ deben estar regulados por una reglamentación sobre su uso y disfrute, como los horarios en que se pueden aprovechar”.

 

Fuente: diario la capital


Por el cepo cambiario los dueños se vuelcan al mercado de alquiler

 

 

La oferta de viviendas en venta retrocedió entre un 20% y un 25%, desde que el panorama cambiario entró en ebullición, según operadores inmobiliarios. La situación era complicada desde que el gobierno dispuso un cepo a la compra de dólares, en noviembre pasado, pero en el mes corriente, con el endurecimiento de las medidas para hacerse con dólares, se complicó aún más.

“Esto es así desde noviembre, pero mayo se transformó en el peor mes en lo que va del año” sostuvo ante El Cronista Jorge Toselli, director de JT Inmobiliaria. El empresario agregó que “hay muchos vendedores que ante la imposibilidad de obtener dólares por la operación optan por sacar el inmueble del mercado, y así la baja en la oferta supera el 20% en comparación con abril”.

Por su parte, Ricardo Vinelli, de Vinelli Propiedades, también observa una baja en el nivel de viviendas disponibles. “Es que el cepo cambiario trajo aparejado un serio problema para todos los que trabajamos en el sector. Se ve un freno muy importante, pero además se generó una gran incertidumbre tanto para los compradores como para los vendedores”, afirmó el especialista.

Entre quienes toman el camino de quitarle el cartel de venta a su propiedad, las opciones son variadas. Aquellos que están más acomodados desde lo financiero se dan el gusto de dejarlo muerto hasta que la situación mejore, aunque otros cambian el se vende por el se alquila.

Las complicaciones para cerrar las operaciones, del otro lado, generan una oportunidad para quienes sí cuentan con los dólares. “En la actualidad los interesados que llegan con los billetes verdes en mano se dan el lujo de regatear los precios hasta un 12%, cuando en situaciones normales no se supera el 7 por ciento”, dijo Dina Crusizio, directora de la división Viviendas de LJ Ramos.

Pero más allá del dólar, las inmobiliarias advierten también otros factores de riesgo. Uno de ellos es la tensión que se vuelve a vivir en el campo a raíz de los nuevos impuestos que deberán pagar. “Este año casi no le vendimos a la gente del campo, y por lo general en época de cosecha representan cerca de un 50% de nuestras ventas”, se quejó Toselli. A eso se le suma la asfixia que los compradores sienten por parte de la AFIP

La venta de inmuebles los últimos cuatro meses

Producto del control cambiario y la menor actividad en capital, la venta de inmuebles en mazo, según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, ya había tenido una retracción interanual del 4,8% y el primer trimestre concluyó con una baja del 11%.

Además del menor acceso a la compra de divisas, la razón de la caída en la actividad “es la desaceleración de la economía en general, de todo el aparato productivo, incluida la construcción, que en el primer trimestre del año tuvo un 30% menos de permisos”, señaló Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria (CIA)

 

Fuente: http://www.lanacion.com


9:00 | La operación demandó una inversión de unos 10 millones de pesos. El intendente confirmó que será restaurada y anunció que se trabajará para adquirir las parcelas adyacentes.

A partir de la firma de la correspondiente escritura, la Casa del Puente se convirtió ayer en un inmueble perteneciente al municipio local, lo que permitirá que se dé comienzo con una obra de restauración con la que se tratará de devolverle su estado original y convertirla en un espacio cultural.

Lo más probable es que una vez que se concluya con los trabajos el lugar sea transformado en un “centro de interpretación de la arquitectura moderna” y en un espacio de homenaje a su autor, el arquitecto Amancio Williams.

El acto en el que la comuna tomó posesión de la propiedad, se llevó a cabo en el parque de la emblemática casa, ubicada sobre el arroyo Las Chacras, en el barrio Santa Mónica. Junto a la firma de la escritura, ayer se hizo saber que además de encarar una obra de restauración que se llevará a cabo con el apoyo de la Dirección Nacional de Arquitectura, será conformada una ong con la participación de diversas instituciones locales para definir cuál será el uso que se le dará al inmueble.

Asimismo el intendente Gustavo Pulti hizo saber que la comuna mantiene su interés en comprar algunos de los lotes ubicados junto a la vivienda para poder integrar toda la superficie de su parque. “Comprometemos el esfuerzo para adquirir las parcelas adyacentes”, explicó el jefe comunal.

La firma de la escritura se llevó a cabo con la presencia del escribano general de gobierno de la Provincia de Buenos Aires, Luciano Escatorini y se materializó luego de que la comuna hiciera efectivo el pago del saldo de la operación, que tuvo un monto total de unos 10 millones de pesos.

Al acto asistieron representantes de diferentes instituciones locales, como fue el caso del presidente del Colegio de Arquitectos de Mar del Plata, Carlos Ronda, quien destacó el hecho de que finalmente ayer se concretara un paso decisivo para recuperar la Casa del Puente, tras “una larga espera”. Por su parte la arquitecta Graciela Di Iorio subrayó la importancia de que se lograra rescatar a la que consideró como “una de las casas más importantes del Siglo XX”, indicando que con su incorporación al municipio “se suma al patrimonio nacional y mundial”.

Tras firmar la escritura traslativa de dominio con el hasta ahora propietario de la vivienda, Juan José Lago, el intendente aseguró que la adquisición de la vivienda “genera nuevas responsabilidades y obligaciones” y en ese sentido, destacó que habrá una intervención de la Dirección Nacional de Arquitectura para asegurar su restauración para devolverle a la propiedad su aspecto original.

Asimismo Pulti hizo un extenso agradecimiento a quienes “a lo largo de muchos años tuvieron la misma intención y preocupación” por lograr rescatar la Casa del Puente, indicando que todos ellos “fueron los que convirtieron a este tema en una obligación inexcusable”.

En este sentido, el jefe comunal también puso de relieve el apoyo de la presidenta de la Nación, Cristina Fernández de Kirchner, quien años atrás dispuso que el gobierno nacional concediera una importante ayuda económica para facilitar la compra de la propiedad.

 

Se comenzó a trabajar en la restauración

 

Ni bien la Casa del Puente pasó a formar parte del patrimonio público municipal, ayer un grupo de especialistas dio comienzo con una serie de tareas de estudio para poner en marcha un plan de restauración que permita devolverle al inmueble su aspecto original. Jorge Eduardo Carames, asesor técnico en la Comisión Nacional de Monumentos, e integrante del equipo que trabajará en la recuperación de la propiedad junto a la Dirección Nacional de Arquitectura y el municipio, le aseguró a LA CAPITAL que a pesar del evidente deterioro que afectó al inmueble, su reparación y conversión en un centro de interpretación de la arquitectura moderna y de la obra de Amancio Williams será perfectamente viable.

– ¿Cuál es el trabajo que se realizará a partir de ahora?- le preguntó LA CAPITAL.

– De momento comenzamos a hacer un relevamiento del estado en el que está la casa, la cual estuvo abandonada durante muchos años y sufrió un incendio, vandalismo y filtraciones que la afectaron. Lo cierto es que vale la pena su recuperación por tratarse de uno de los pocos ejemplos de la arquitectura moderna en el país.

– ¿Qué implica en este caso encarar una restauración?

– La idea es hacer una restauración total, para lograr que sea prácticamente como en sus orígenes. Esto incluirá rescatar el equipamiento que tenía la casa para dejarla tal como la tenía Williams. Para ello estamos buscando documentación que nos va a acercar la gente de la familia. Hay muchos planos con muchos detalles como para poder rescatarla lo más fielmente posible.

– ¿Es posible lograr una restauración de calidad?

– Hoy el aspecto que tiene la casa no es bueno porque al observarla devuelve una imagen bastante triste. Pero en rigor de verdad es factible una buena recuperación porque la casa está en condiciones, más allá de que esté maltratada por algunas filtraciones, grafitis y algunas patologías que son reversibles.

 

Fuente: diario la capital


 

dolares

Desestiman una “corrida cambiaria” por restricciones de AFIP

 

El contador Sergio Fares, representante de Transcambio en Mar del Plata, señaló que en los últimos días se agudizaron los controles y se nota un menor nivel de aprobaciones de operaciones por parte de la AFIP.

 

Esto provocó que la actividad disminuya, aunque estimó que con el paso de los días en algunos casos surgirán algunas flexibilizaciones.

 

La semana pasada hubo días donde la cantidad de rechazos resultó importante y a partir de este martes mejoró la operatoria y proyectó que paulatinamente se vuelva a la normalidad.

 

Para Fares este tipo de medidas se da dentro de un contexto internacional donde se produce una “guerra de monedas” donde en Brasil se dio una devaluación del Real de un 25 por ciento, se produjo una caída del Euro y donde todos los países tratan de cubrirse para no ser invadidos por productos de otros países.

 

“Brasil eligió el camino de la devaluación y Argentina optó por el caminó del control de las importaciones y creo que tarde o temprano es muy probable que también se elija algún sistema de mejora del tipo de cambio a través de un proceso de devaluación que no tendría por qué ser traumático y puede similar al brasileño, porque sabemos que cuando el hermano país devalúa impacta fuertemente en nuestro comercio exterior porque nuestros productos se encarecen y obviamente Brasil deja de comprar y nos invade con sus productos que, obviamente, resultan más baratos”, detalló.

 

En declaraciones a Radio La Red (FM 91.3) el representante de Transcambio S.A. calculó que el equipo económico de la Presidenta estará trabajando sobre estas alternativas, “en un mundo sumamente complejo en lo que respecta a que cada país está viviendo una crisis bastante importante, especialmente en Europa”.

 

Ante la gran cantidad de rumores y cadenas de mails apocalípticos que aparecieron sobre el dólar, Fares destacó que a diferencia de otras épocas el escenario actual es completamente distinto.

 

“El gobierno nacional tiene 47 mil millones de dólares de reserva tiene el poder de fuego suficiente para controlar cualquier tipo de corrida y no se observa una devaluación traumática, sí creemos que en virtud a lo que sucede con la inflación y un dólar que aumenta en menor nivel hay una pérdida de competitividad en el sector externo que en algún momento el gobierno tendrá que ajustar y permitirá que continúe el crecimiento y la producción, caso contrario habrá empresarios que no podrán exportar”, fundamentó.

 

Por: Gonzalo Patrone
PUNTONOTICIAS
Radio La Red FM 91.3


ARBA difundió una nómina de 1.600 morosos bonaerenses con incumplimientos superiores a los $10 mil. Entre ellos, se encuentran varias personalidades destacadas. El link a la lista

Passarella e Islas, en la lista de deudores al fisco

Crédito foto: Prensa ARBA

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) publicó en su página web un listado de 1.600 contribuyentes que adeudan, cada uno, más de 10.000 pesos en concepto de pago de impuestos bonaerenses.

Se trata de 1.638 contribuyentes que, además, poseen más de tres bienes u objetos impositivos en la provincia, detalló un comunicado de ARBA.

Cada uno de estos contribuyentes debe montos superiores a los $10.000 y posee más de tres  bienes registrados en la provincia de Buenos Aires. Si no pagan su deuda en los próximos quince días, ARBA les iniciará juicio.

Algunos nombres son muy conocidos, como los de los ex campeones del mundo con la Selección Daniel Passarella, con una deuda de $39.842,50; Luis Islas, que debe saldar un pasivo de $48.285,40, y José Luis Brown, en mora con el fisco provincial por 76.430,70 pesos.

El objetivo de difundir este listado de morosos es, según remarcó el titular de ARBA, Martín Di Bella, “combatir el incumplimiento”.

Estos 1.638 morosos de diferentes impuestos bonaerenses adeudan, en conjunto, una suma cercana a los 170 millones de pesos.

La lista, que puede consultarse en www.arba.gov.ar (haciendo clic en “Listado de deudores”), contiene nombre o razón social, CUIT, monto adeudado y distrito de residencia de cada deudor.

Se precisó que en todos los casos se trata de deudas prejudiciales vencidas al 31 de diciembre pasado que abarcan a los impuestos sobre los Ingresos Brutos, Inmobiliario, Automotores y Embarcaciones Deportivas.

Di Bella explicó que la publicación de los datos de morosos se enmarca dentro de una serie de acciones que tienen por objeto “avanzar con firmeza contra los contribuyentes con deuda, para que se pongan al día con la Provincia”.

El economista subrayó: “En ARBA contamos con planes de pago para ayudar a quienes tienen dificultades, no hay excusas para que sigan incumpliendo”.

Si se considera el lugar de residencia de las personas incluidas en el listado, se observa que los distritos que concentran mayor nivel de deuda son: la Ciudad de Buenos Aires, con 158 morosos que adeudan 27,4 millones de pesos; le sigue La Matanza, con 70 deudores que deben $13,6 millones; Mar del Plata, con 71 contribuyentes que registran moras por $9,3 millones; La Plata, con 95 casos que representan $5,7 millones; San Isidro, con 70 morosos que deben $5,2 millones; Tres de Febrero, con 25 deudores que adeudan $5,1 millones.

Luego le siguen el partido de San Miguel, con 24 contribuyentes que deben $4,7 millones; Quilmes, con 48 morosos que adeudan $4,2 millones; San Martín, con 34 deudores que poseen retrasos impositivos por $3,7 millones; y Lanús, con 40 casos que abarcan una deuda de $3,6 millones.

El director de la Agencia de Recaudación destacó que “estamos trabajando con fuerza para combatir la evasión y el incumplimiento, ya que se trata de conductas dañinas que deterioran los recursos públicos y perjudican a todos los vecinos de la provincia”.

Entre los casos más emblemáticos del listado se destacan una empresa de transporte público de pasajeros de La Matanza, que debe cerca de $6 millones, y otra de Tandil, del mismo rubro, que adeuda más de $3 millones.

Además, dos firmas de desarrollos inmobiliarios que poseen actividad en la provincia, pero tienen domicilio en Ciudad de Buenos Aires, registran una deuda de $2,7 millones y $2 millones, respectivamente.

Una empresa de Mar del Plata dedicada a la venta de material eléctrico adeuda $2,6 millones, mientras que dos firmas que comercializan máquinas agrícolas, una en Coronel Suárez y otra en Cañuelas, tienen moras de $1,9 millones y $1,2 millones.

Cabe recordar que en la actualidad, además de estos morosos en instancia prejudicial, la web de ARBA incluye un listado con datos de deudores que la Justicia resolvió enviar a remate porque no pagaban sus impuestos.

Del mismo modo, la Agencia de Recaudación publica detalles de los vehículos y embarcaciones deportivas que están en condiciones de ser retenidas porque sus propietarios registran importantes deudas tributarias.

Listado de deudores de Arba de la ciudad de Mar del Plata:

20-01304803-8 TRAMA ERNESTO 78.869,90 MAR DEL PLATA
20-04351221-9 PASTORE JUAN 2.606.343,10 MAR DEL PLATA
20-04361608-1 GARCIA DI SANTIS ANTONIO FRANCISCO 45.574,60 MAR DEL PLATA
20-04477503-5 AGUERO EDUARDO 31.959,80 MAR DEL PLATA
20-04519808-2 CHA RICARDO EDUARDO 41.322,60 MAR DEL PLATA
20-04531800-2 FERNANDEZ DANIEL ESTEBAN 72.617,80 MAR DEL PLATA
20-04751736-3 FERNANDEZ JESUS ANTONIO 63.280,30 MAR DEL PLATA
20-04804723-9 PEREZ ANTONIO 42.162,10 MAR DEL PLATA
20-05084600-9 LIVA HECTOR MARCOS 517.646,70 MAR DEL PLATA
20-05299217-7 SANCHEZ FRANCISCO A 40.848,80 MAR DEL PLATA
20-05300865-9 TERUEL JOSE MARTIN 35.354,10 MAR DEL PLATA
20-05306722-1 MARCOS RAFAEL 37.001,40 MAR DEL PLATA
20-05334528-0 GONZALEZ CARLOS ANIBAL 49.937,70 MAR DEL PLATA
20-05384456-2 SANTIPOLO HUGO EVARISTO 43.942,70 MAR DEL PLATA
20-05529947-2 PAGANO FRANCISCO SALVADOR 34.445,60 MAR DEL PLATA
20-07371539-4 CHIESA CARLOS ALBERTO 225.836,60 MAR DEL PLATA
20-08114819-9 FIDEL CARLOS RICARDO 260.053,10 MAR DEL PLATA
20-08386761-3 ARCE OWER TOMAS ALBERTO 32.116,30 MAR DEL PLATA
20-08533926-6 CHAIA ALBERTO ENRIQUE 241.861,10 MAR DEL PLATA
20-08588462-0 ALFONSO PEDRO OSCAR (DV) 27.818,40 MAR DEL PLATA
20-08588580-5 PEZZATI JORGE NESTOR 94.248,80 MAR DEL PLATA
20-08615757-9 FOLGADO ANTONIO IGNACIO 70.380,00 MAR DEL PLATA
20-08620151-9 CANCIO JUAN C 32.637,30 MAR DEL PLATA
20-08701136-5 LLARULL HORACIO 45.932,90 MAR DEL PLATA
20-08703767-4 CHOPITA CARLOS LUIS 36.989,90 MAR DEL PLATA
20-10506275-4 MARTINEZ GERARDO OSCAR 52.500,70 MAR DEL PLATA
20-10832610-8 PITTI JUAN CARLOS 38.691,90 MAR DEL PLATA
20-11134013-8 VULCANO RAUL HORACIO 69.014,70 MAR DEL PLATA
20-12200591-8 GONZALEZ GABRIEL EMILIO 28.129,00 MAR DEL PLATA
20-13233133-3 COLIMODIO JORGE OMAR 82.715,10 MAR DEL PLATA
20-13878357-0 REGALINI JUAN JOSE 72.395,10 MAR DEL PLATA
20-14425260-9 BOCCUTI ANTONIO MIGUEL 142.233,30 MAR DEL PLATA
20-16158568-9 NICOLAS MIGUEL ANGEL 41.595,30 MAR DEL PLATA
20-16560611-7 PEREZ SANTANGELO, SERGIO ADALBERTO 48.539,60 MAR DEL PLATA
20-17456176-2 DEL PRETE CARLOS MARTIN 78.275,50 MAR DEL PLATA
20-17569092-2 PETRILLO DARIO ALEJANDRO 93.770,00 MAR DEL PLATA
20-18331599-5 SCROSOPPI ALEJANDRO JULIO 70.613,80 MAR DEL PLATA
20-20734840-7 VILCHES DUILIO 118.495,60 MAR DEL PLATA
20-22481368-7 PRIETO JUAN PABLO 35.431,30 MAR DEL PLATA
20-22522337-9 IRIART MARIANO 101.262,00 MAR DEL PLATA
20-23224607-4 MONTENEGRO RAUL HORACIO 46.853,30 MAR DEL PLATA
20-26427738-9 ESPOSITO GUSTAVO DAVID 978.630,30 MAR DEL PLATA
23-08702615-9 TUQON GUILLERMO ENRIQUE 35.990,30 MAR DEL PLATA
23-22723243-9 BERTINO PABLO FRANCO 38.496,50 MAR DEL PLATA
24-14067166-1 CRENDE FRANCISCO JAVIER 33.879,40 MAR DEL PLATA
27-00263894-6 BUZZI MARIA AMALIA 175.377,90 MAR DEL PLATA
27-01960142-6 URDAMPILLETA DORA ESTHER 39.168,50 MAR DEL PLATA
27-03010340-3 DIAZ ARGENTINA PIEDAD 109.884,40 MAR DEL PLATA
27-05401572-6 GOMEZ SUSANA DORA 17.627,90 MAR DEL PLATA
27-05629024-4 CHICCA TERESA 475.143,70 MAR DEL PLATA
27-05743324-3 GALETTA SILVIA SUSANA 29.328,10 MAR DEL PLATA
27-05951505-0 CARRASCO ANTONIO SERGIO 55.302,30 MAR DEL PLATA
27-11043661-6 CORDOBA AMANDA BEATRIZ 35.698,70 MAR DEL PLATA
27-11991818-4 TAMMONE SILVIA ELENA 109.582,40 MAR DEL PLATA
27-11991819-2 TAMMONE VIVIANA ELISABET 109.380,30 MAR DEL PLATA
27-12536745-9 MINASSIAN MARTA ISABEL 34.728,10 MAR DEL PLATA
27-17179418-3 MASINA SANDRA BEATRIZ 32.512,20 MAR DEL PLATA
27-23209900-9 GARCIA SANDRA ELIZABET 23.535,80 MAR DEL PLATA
27-24539850-1 MICHIELS MARIA LORENA 58.027,60 MAR DEL PLATA
30-50084975-0 LUIS FIORENTINI E HIJOS S.A. 126.227,60 MAR DEL PLATA
30-52333600-9 PLASTIGAS MAR DEL PLATA SA 39.649,20 MAR DEL PLATA
30-62442042-6 SOLANA S.R.L. 190.671,50 MAR DEL PLATA
30-68139243-9 ARHEHPEZ SA 200.054,00 MAR DEL PLATA
30-68556473-0 LAS MARINAS S.R.L. 61.705,10 MAR DEL PLATA
30-69255553-4 ALBERTO CRESPO SA 62.615,50 MAR DEL PLATA
30-70702052-7 EMPRENDIMIENTOS ELECTRONICOS D 26.721,00 MAR DEL PLATA
30-70809715-9 MILTON SA 41.115,80 MAR DEL PLATA
30-70988189-9 NICASIO S.R.L. (EN FORMACION) 118.523,20 MAR DEL PLATA
30-71010372-7 ALBATROS MDQ SOCIEDAD ANONIMA 56.847,60 MAR DEL PLATA
30-71028328-8 CONTADORES ESPATOLERO Y LORENZO DESARROLLOS INMOBILIARIOS SRL 83.323,90 MAR DEL PLATA
33-56037249-9 ESTANCIA LOS CEDROS S.C.A. 17.995,80 MAR DEL PLATA

 


Frustran operaciones, que caen entre 20 y 30% según inmobiliarias. Se notan bajas en los precios. Y cuando la venta se concreta, hay una gran diferencia entre lo que se pidió y lo efectivamente pagado.

Por los fuertes controles en el mercado del dólar, las operaciones con inmuebles usados están cayendo de manera sostenida . Sólo en la Capital Federal en marzo se contrajo 4,8% respecto de un año atrás , de acuerdo con el Colegio de Escribanos. Sin embargo, no ocurre lo mismo con los emprendimientos desde el pozo que, para subsistir, se pesificaron.

En el caso de los inmuebles usados ya se empieza a sentir el efecto de las menores ventas con un leve descenso de los precios medidos en dólares. También se amplió la brecha entre el precio publicado o pedido y aquel por el que finalmente se termina cerrando la operación.

Una encuesta del especializado Reporte Inmobiliario entre operadores reveló que para el 56% sus ventas cayeron 30% . Todos coincidieron que hoy el que tiene los dólares en la mano, cuenta con una gran ventaja adicional.

En cuanto a los precios que hasta ahora venían subiendo, están empezando a mostrar mayor estabilidad y, en algunos casos, leves bajas que todavía no están reflejando la mayoría de las estadísticas. Y tampoco son reconocidas por las inmobiliarias.

Hasta ahora, solo el Índice de Precios de Viviendas Usadas de la consultora Cdi mostró, durante el mes de marzo, un leve descenso de los precios medidos en dólares, del orden de -1,14% y de -0,76% en pesos.

La tendencia, incipiente, revela que hasta hace poco, el vendedor era quien concentraba más poder que el comprador en las operaciones. “Ahora, esa ecuación se está revirtiendo”, explican los empresarios del sector. “Quien tiene los dólares en la mano esta en condiciones de pactar un precio más bajo y el resultado, por ahora, es una brecha más amplia entre el precio publicado o pedido y aquel por el que finalmente se termina cerrando la operación”, señalan.

“En otros casos, si el vendedor no está apremiado por deshacerse de su unidad y no recibe dólares o un valor muy cercano al que reclama se muestra reticente a vender.Basta ver los carteles de las inmobiliarias con la leyenda: cancelado ”, añadieron.

Esto explicaría, en parte, lo que sucedió en el primer tramo del año, en el que cayó fuerte el volumen de operaciones, con cuatro bajas interanuales consecutivas , un hecho que no se generaba desde noviembre de 2009, según el Colegio de Escribanos de la Capital Federal. Pero los precios no lo reflejaron. Así las cosas los montos operados mostraron una mejora entre marzo de este año e igual mes de 2011, con una avance del 17,4 por ciento.

De todas maneras, en el mercado inmobiliario siempre hay un retraso de cuatro a seis meses hasta que la realidad se ve reflejada en las estadísticas, coinciden los analistas. “Por ahora, lo que se ve es que los precios no suben tanto como antes”, dice cauteloso German Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario. Y también señala que “hay menos gente para comprar propiedades usadas porque prefiere quedarse con los dólares ”.

Según una encuesta on line realizada por Reporte Inmobiliario entre empresarios del sector, en la que se consultó sobre el nivel de actividad, el 56% contestó que sus ventas habían caído más del 30% y otro 30% de los encuestados señaló que la merma era superior al 20%.

De todas maneras, el hecho de que haya menos operaciones no presagia , en principio, una caída de los precios”, opina Gómez Picasso.

En este sentido, muchas inmobiliarias insisten en que los precios se mantienen y hasta incluso siguen subiendo. “Al menos en el corredor norte de la Capital, en términos generales, los valores en dólares de los departamentos siguen aumentado de manera sostenida, especialmente en productos con perfil inversor y en las ubicaciones mas demandadas”, dice Pablo García Fernández, de la inmobiliaria homónima.

Solo resta ver, en los próximos meses, si los precios siguen las expectativas del sector o la lógica de la oferta y la demanda, en un escenario donde conseguir dólares será cada vez más difícil

 

Fuente: clarin.com


La ciudad es la primera en Argentina en asociarse con el BID para diseñar indicadores y políticas que garanticen un desarrollo estratégico acorde al siglo XXI. Medio ambiente, diseño urbano y sostenibilidad fiscal.

por Alejandro Aníbal García (*)

En América Latina y el Caribe existen más de 500 ciudades con una población que oscila entre los 100.000 y 2 millones de habitantes. Cerca del 75% de las personas viven en ciudades, que se enfrentan a desafíos cada vez más complejos como consecuencia del rápido crecimiento poblacional y económico que están experimentando.

Dentro de estas, existen 140 ciudades que tienen un crecimiento que duplica al de las grandes urbes de la región, y que además poseen una voluntad política de seguir desarrollándose de manera planificada y eficiente. En líneas generales, la expansión demográfica y económica trae consigo una serie de nuevos inconvenientes a resolver: la necesidad de más espacios para viviendas e industrias, nuevas políticas para reordenar el tránsito ante el aumento del parque automotor, regular la emisión de residuos y contaminantes; además de proveer de más energía, agua, alimentos, educación, seguridad y servicios a las nuevas generaciones, entre otras variables.

¿Cómo administrar una ciudad y brindar de manera efectiva la provisión de servicios públicos, proteger el medio ambiente y asegurar la calidad de vida en el siglo XXI? Para dar respuesta a este interrogante, el BID desarrolló un programa denominado “Iniciativa Ciudades Emergentes y Sostenibles”.

En síntesis, la asociación estratégica con el BID permitirá a la ciudad establecer indicadores que cuantifiquen y midan no sólo la situación actual de Mar del Plata, sino también seguir su evolución en el tiempo. De esta manera se puede tener un diagnóstico certero de distintos aspectos que preocupan a los vecinos; y planificar políticas públicas eficientes y transparentes, adaptadas a la realidad socioeconómica de sus futuros habitantes.

 

Ciudades Emergentes y Sostenibles

La plataforma Iniciativa Ciudades Emergentes y Sostenibles del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) trabaja en la identificación de problemas críticos de las localidades relativos al medio ambiente y el cambio climático, el desarrollo urbano y la sostenibilidad fiscal. A través de un equipo de expertos se realiza un diagnóstico en estas grandes áreas y luego, junto a las autoridades municipales, se desarrolla un plan de acción para resolverlos. Del mismo modo, colabora en la obtención de financiamiento de fuentes nacionales e internacionales para la concreción de las obras comprendidas en dicho plan.

El proceso de selección de Mar del Plata surgió luego de que el BID evaluara el potencial de desarrollo futuro entre 140 ciudades de tamaño intermedio pertenecientes a alguno de los 26 países prestatarios del mismo. Algunas ciudades que cumplían los requisitos en el país eran urbes como Bahía Blanca, Corrientes, La Plata, Formosa, Posadas, Resistencia, Rosario, Salta y Santa Fe; siendo finalmente seleccionada Mar del Plata por la República Argentina. En la etapa de prueba, ya se implementó con éxito en las ciudades de Montevideo (Uruguay), Puerto España (Trinidad y Tobago), Santa Ana (El Salvador), Trujillo (Perú) y Goiania (Brasil).

En términos prácticos, la experiencia de Montevideo contó con la participación de un equipo de 40 profesionales del BID y de la Municipalidad. En los primeros meses se realizó una etapa de investigación para la selección de más de 130 indicadores representativos de variables relativas al agua y saneamiento, residuos sólidos, energía, transporte, mitigación y adaptación al cambio climático, emisión de gases de efecto invernadero, vulnerabilidad ante desastres naturales, calidad del aire y ruido, educación, salud, competitividad económica y empleo, conectividad, uso del suelo y la vivienda, inequidad urbana y pobreza, seguridad ciudadana, gobernabilidad , transparencia y sostenibilidad fiscal.

Una vez identificados los datos en cada categoría, se elaboró un diagnóstico en donde se podía observar el desempeño general de cada una de estas variables. ¿Se usa de manera racional el agua en distintas zonas de la ciudad? ¿Qué sucede con el consumo energético? ¿Cuáles son los barrios más propensos a robos y hurtos? ¿Cuáles son los niveles de contaminación existentes? ¿Qué calles poseen el transito más complicado? ¿Cuál es el estado de la educación en la ciudad? ¿Son eficientes los niveles de recaudación tributaria?

En base a estas respuestas, y en consenso con las autoridades municipales, se desarrolla un plan de acción que permite brindar posibles soluciones en el corto y mediano plazo. Del mismo modo seguir su evolución en el largo plazo.

Primera misión en la ciudad

La semana pasada, en el Centro Cultural O. Soriano, el intendente Gustavo Pulti explicó los alcances y la importancia de colaborar con el proyecto ante distintos representantes de organismos e instituciones de la ciudad. Mañana estará arribando la primera misión técnica del BID, para comenzar a identificar y relevar los indicadores estratégicos en base a las necesidades locales.

Luego de contar con el diagnóstico se definirán una serie de soluciones técnicas, que en algunos casos se complementarán con planes que ya están en desarrollo como el Plan Estratégico de Mar del Plata, el Plan Maestro de Transporte y Tránsito, el Plan Maestro del Puerto, el Plan Integral de Mantenimiento de Pavimentos, el Plan de Tratamiento y Separación de Residuos Urbanos, entre otros.

Algunos de los desafíos posibles van a estar centrados en mejorar la eficiencia energética local a través de una nueva matriz que utilice energías renovables como la eólica, o solar, para alimentar edificios públicos o privados. Del mismo modo, seguir avanzando en la separación de residuos por origen y contenerización de la ciudad, la racionalización en el consumo de agua potable y la reducción de la contaminación ambiental a través de obras como el emisario submarino. Por otro lado promover nuevos medios de transporte que reduzcan el uso del automóvil como bicisendas, además de generar redes de transporte más eficientes. Otras de las opciones se orientarán a eficientizar los sistemas de recaudación tributaria de la Municipalidad, el nivel de seguridad, salud y educación urbana. Así también fomentar la incorporación de más espacios verdes, entre otros aspectos.

La ciudad se encuentra frente a la oportunidad de poder sentar las bases de un desarrollo estratégico a futuro. La estrategia se convierte en realidad sólo a través de la táctica. Es aquí donde se va a necesitar del esfuerzo y la habilidad de funcionarios, empresarios y trabajadores para que se avance en la construcción efectiva de una Mar del Plata emergente y sostenible.

(*): Licenciado en Economía.

 

Fuente: diario la capital


11/05/2012 Los pequeños contribuyentes quedarán excluidos de pleno derecho del régimen cuando adquieran bienes, realicen gastos o registren depósitos bancarios por un importe igual o superior al monto de los ingresos brutos anuales máximos admitidos para la categoría en la cual estén encuadrados
Por Hernán Gilardo

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) avanzará sobre los monotributistas evasores y los quitará del padrón.

Para ello, el organismo a cargo de Ricardo Echegaray pondrá en marcha una nueva herramienta que dio a conocer a través de la flamante resolución general 3.328 publicada en el Boletín Oficial. Para acceder al texto completo haga clic aquí.

La norma, que reemplaza la circular 5/2010, establece que los contribuyentes adheridos al Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) quedarán excluidos de pleno derecho del régimen, cuando se detecte alguna de las siguientes situaciones:

  • Adquieran bienes o realicen gastos personales por un importe igual o superior al máximos admitidos para la categoría en la cual estén encuadrados.
  • Registren depósitos bancarios, debidamente depurados, por un valor igual o superior al tope fijado para su categoría.

Complementariamente, la normativa establece que el monotributista que resulte notificado de la constatación de cualquiera de las causales de exclusión podrá presentar el descargo en la forma, plazos y condiciones correspondientes.

En oportunidad de presentar dicho descargo, deberá adjuntar los elementos que considere pertinentes a los fines de demostrar:

  • Que dichas adquisiciones o gastos han sido pagados con ingresos acumulados en ejercicios anteriores y/o con ingresos adicionales a los obtenidos por las actividades incluidas en el Régimen Simplificado, que resulten compatibles con el mismo.
  • Que los fondos depositados corresponden a:
    • Ingresos acumulados en ejercicios anteriores provenientes de la actividad por la cual se encuentra adherido al régimen simplificado.
    • Ingresos adicionales a los obtenidos por las actividades incluidas en el Régimen Simplificado, que resulten compatibles con el mismo.
    • Terceras personas, en virtud de que la o las cuentas bancarias utilizadas operan como cuentas recaudadoras o administradoras de fondos de terceros.
    • El o los cotitulares, cuando se trate de cuentas a nombre del pequeño contribuyente y otra u otras personas.

La nueva norma advierte que cuando el pequeño contribuyente demuestre que estas adquisiciones, gastos o depósitos provengan de ingresos no declarados “corresponderá, siempre que el monto total de ingresos no determine la exclusión del régimen, la recategorización de oficio“.

Recategorización de oficio
En efecto, de acuerdo a la normativa vigente, la AFIP puede excluir de oficio a los pequeños contribuyentes que facturan o realizan gastos en exceso.

Con relación a las ventas, quienes estén ubicados en las categorías más altas tienen que evaluar diariamente si no superan los límites de ingresos anuales establecidos (que son de $200.000 para profesionales y de $300.000 para el resto de las actividades).

En materia de gastos, el Monotributo deja afuera a los profesionales que gasten más de $6.666 mensuales.

En efecto, los prestadores de servicios que facturen entre $144.000 y $200.000 no pueden tener egresos anuales por más de $80.000. Este límite equivale al 40% de ingresos de la última categoría prevista en el nuevo esquema de tributación.

La mecánica de exclusión, establecida por la resolución (AFIP) 2.847, indica que “cuando, como consecuencia de los controles que se efectúen, la AFIP constate la existencia de alguna de las circunstancias que determinan la exclusión de pleno derecho del Monotributo, el inspector notificará al contribuyente de tal circunstancia y pondrá a su disposición los elementos que así lo acreditan”.

“El responsable podrá, en el mismo acto o dentro de los 10 días posteriores a la notificación, presentar formalmente su descargo indicando los fundamentos y elementos que lo avalen”, agrega la resolución.

De no ser suficientes las pruebas aportadas, el juez administrativo interviniente dictará la resolución declarando la exclusión y dándolo de alta de oficio en el régimen general. Esto implica, comenzar a pagar el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y Ganancias.

Asimismo, cuando los monotributistas no cumplan con la recategorización cuatrimestral, o la misma fuera inexacta, “el inspector notificará al contribuyente de tal circunstancia y pondrá a su disposición los elementos que así lo acrediten, indicándole la categoría que le corresponde, juntamente con la liquidación de la deuda en concepto de diferencias de impuesto más sus accesorios”.

A su vez, le informará la sanción aplicable y que, si acepta la liquidación practicada y se recategoriza voluntariamente, quedará eximido de la misma.

El contribuyente también podrá, en el mismo acto o dentro de los 10 días posteriores a dicha notificación, presentar formalmente su descargo ante el juez.

De no ser suficientes las pruebas presentadas en el descargo, dicho juez administrativo dictará una resolución disponiendo la recategorización del pequeño contribuyente, indicando la fecha a partir de la cual operará la misma, los montos adeudados en concepto de impuesto y la sanción aplicada.

Marcelo Domínguez, consultor tributario, explicó que a través del castigo “la AFIP busca evitar que los pequeños contribuyentes de las escalas más altas evadan”.

A fin de explicar el alcance de la herramienta, Domínguez precisó que “el régimen de información electrónica de ingresos y gastos le permite al fisco nacional evaluar la permanencia en el Monotributo de quienes están en las categorías más altas”.

“La solicitud de información sistemática de las operaciones con los principales clientes y proveedores, y el requerimiento de datos sobre el alquiler del local comercial o del vehículo de transporte, le permite a la AFIP efectuar cruces informáticos entre ingresos y gastos de los distintos contribuyentes”, precisó el experto.

“Ello así, a los efectos de evaluar si un monotributista puede permanecer en el régimen, o bien, si debe inscribirse en el IVA y en Ganancias por haber excedido los parámetros del régimen simplificado”, advirtió el experto.

Vencimientos múltiples
Asimismo, durante este mes vencen dos obligaciones clave que deben cumplir por los pequeños contribuyentes: la recategorización cuatrimestral y el estricto régimen de información que abarca a quienes facturan más de $6.000 al mes.

En primer término, en mayo vence el plazo para gestionar la correspondiente recategorización cuatrimestral. El trámite consiste en actualizar la situación tributaria y el pago mensual respectivo en base a los ingresos brutos obtenidos, la superficie afectada a la actividad realizada, la energía eléctrica consumida y los alquileres devengados entre mayo de 2011 y abril de este año.

 

Complementariamente, a fines de mayo, los pequeños contribuyentes que ganen más de $6.000 mensuales deberán informar la energía eléctrica consumida y los alquileres cancelados durante el último cuatrimestre.

Los datos presentados serán confrontados contra indicadores de la situación fiscal respectiva que la AFIP posee en su base de datos sobre los distintos monotributistas. Entre ellos se destacan:

  • Consumos en tarjetas de crédito y débito.
  • Movimientos bancarios.
  • Declaraciones patrimoniales.
  • Pago de cuotas de colegios privados.
  • Inversiones en fideicomisos.

A estos fines, vale tener presente que el marco legal vigente establece que los pequeños contribuyentes, obligados por el régimen de información que reduzcan su facturación a menos de $72.000 anuales ($6.000 mensuales), igualmente deberán seguir informando, durante dos años más, los datos solicitados.


09/05/2012 Hay termómetros caseros que sirven para conocer el humor social. La cotización del billete verde en el circuito informal es uno de ellos. También, lo que sucede con el “bono ladrillo” y la predisposición a aceptar una paga bajísima por la locación de una vivienda. Cómo se cierra un círculo complejo
Por Fernando Gutierrez (Producción: Mariano Jaimovich)
Por estos días abundan los “termómetros” para medir el humor de los argentinos.

Los hay de todo tipo y color: están aquellos que buscan conocer la “temperatura política” -y entonces se centran en saber si la imagen de la Presidenta cae o se sostiene- y también los que se orientan en indagar sobre lo frío o caliente que están los bolsillos de los argentinos en cuanto a su predisposición para mantener en alto el consumo.

Quienes quieren hacer énfasis en el ánimo positivo destacarán el 75% de apoyo popular a la estatización de YPF.

En cambio, aquellos que busquen síntomas negativos, pondrán la lupa en que se produjo laquinta caída consecutiva en el humor del consumidor, señal de un mayor temor que siente buena parte de la sociedad.

Pero hay otros indicadores -quizá más caseros y que requieren de menores tecnicismos- que resultan contundentes y reveladores sobre el estado de ánimo colectivo.

Una de ellos es el dólar: cuando hay expectativa de que la situación económica “no puede seguir” tal como está planteada, aumenta la demanda de billetes. O, como ocurre ahora, si no se pueden comprar libremente se recurre al mercado paralelo con la consecuente suba del precio.

Otro termómetro de los caseros es el atractivo que ofrece el “ladrillo”: ante el temor que les genera el futuro, y ante la falta de alternativas de inversión, los argentinos perciben que lo más seguro es volcar su dinero en un departamento que les garantice, al menos, una renta por alquiler.

Y cuanto mayor es la incertidumbre, más se prioriza esa condición de refugio y no tanto el ingreso que obtienen, que pasa a un cómodo segundo plano.

Más aun. Tienen una mayor predisposición a conformarse con una rentabilidad demasiado baja, como se observa hoy en día.

Tanto es así que los economistas, tal como viene dando cuenta iProfesional.com, comparan el alquiler con una suerte de “bono ladrillo”, en referencia a un activo que garantiza seguridadpero no un alto rendimiento, del mismo modo que los títulos del tesoro estadounidense.

Nuevo “termómetro”
En este sentido, en los últimos meses los analistas hacen referencia a un nuevo indicador quecombina los dos anteriores.

Es decir, tiene en cuenta la renta que ofrece dicho “bono” en comparación con la brecha cambiaria (oficial y paralelo).

Señalan que cuánto más grande sea esta última los argentinos están dispuestos a aceptar una menor paga por la propiedad que alquilan.

En la práctica, esto queda plenamente demostrado: la brecha tiende a crecer -producto de las restricciones a la compra de dólares- en tanto que la renta de una propiedad -que ya se encontraba en niveles muy bajos- siguen cayendo aceleradamente.

Para explicarlo, los analistas apelan a un ejemplo:

  • Un departamento tiene un valor de mercado de u$s100.000.
  • Esa propiedad -según datos aportados por especialistas del sector- hoy deja una renta “neta” promedio (luego de gastos e impuestos) del 3%.
  • En pesos, representa una ganancia de unos $13.200.

Ahora bien, como los inversores toman como parámetro la evolución del valor del dólar paralelo, observan que esa renta cae al 2,6% ($13.200 convertidos a razón de $5,00).

Este razonamiento se da porque si bien la ganancia que obtienen es en moneda local a la hora demedir su patrimonio la referencia sigue siendo la divisa estadounidense.

Y, al haber un mercado desdoblado y con restricciones, la cotización que miran es la delcircuito informal.

Así las cosas, cuanto mayor sea la brecha cambiaria, menor es el rendimiento que ellossienten que obtienen.

Un informe del Estudio Bein hace referencia al tema. Y sostiene que al profundizarse el distanciamiento entre el valor oficial y el paralelo “se da una reducción de la renta en dólares”.

¿Esta caída ha implicado, en la práctica, un desincentivo para los inversores a volcar sus propiedades al mercado locativo? La respuesta es un rotundo no. Por el contrario, lo hacen más que nunca.

Valor refugio mata rentabilidad
Juan José Cruces, docente de la Universidad Di Tella, hace referencia a la ganancia que ofrece hoyun alquiler y la compara incluso con la de los activos considerados como los más seguros del mundo, como son los bonos del tesoro estadounidense.

Justifica que esta percepción de un mayor “riesgo político” ha dado lugar a que los argentinos se hayan resignado aceptar un 3% (neto) por la locación de una vivienda cuando, años atrás, esa cifra trepaba a valores cercanos al 10%.

“Es sugerente el hecho de que en este país se espere la misma tasa que paga el mejor deudordel planeta, cuando la gente podría comprar otros activos que le otorgan mucho más”, afirma Cruces.

Para este experto, sólo existe una conclusión posible: “El propietario sabe que no le van a sacar esos ahorros volcados a una unidad. En definitiva, el contrato inmobiliario ha sido respetado, en un país en el cual existe pavura a la confiscación”.

Y resalta el hecho de que en momentos particularmente complicados -como fuera la crisis mundial de 2007 y 2008- se han producido caídas de la renta por locación, casi imitando lo que ocurría en el mercado internacional con los activos considerados libres de riesgo.

“Es cierto que lo que brinda hoy un alquiler es muy bajo. Pero también es verdad que hay que pensar que si se lo compara con lo que se obtendría colocando dólares en el exterior, que escasi cero, sigue siendo una alternativa razonable”, afirma el consultor Damián Tabakman.

Tras la brecha cambiaria, la parálisis
En un contexto poco confiable, si de una cosa están seguros los analistas es que laincertidumbre va a permanecer, con riesgo de que se profundice.

Por eso creen que, tras la catarata de medidas tomadas (control de cambios, cierre de importaciones, reforma del Banco Central y estatización de YPF, entre otras) la distancia entre el tipo de cambio oficial y paralelo irá en aumento.

Este punto resulta ser una preocupación central de los analistas que, a la luz de la experiencia histórica, afirman que la brecha cambiaria contribuirá a un mayor enfriamiento de la economía.

“Cuando hay argentinos dispuestos a pagar un sobreprecio de más del 20% para sacar dólares del país, es claro que se hace muy difícil convencer a alguien a que se arriesgue a traer su capital para invertir”, es el crudo diagnóstico del asesor financiero Sebastián Estévez.

En la misma línea, Domingo Speranza, experto del rubro inmobiliario, observa que “el inversor sofisticado hoy está más reticente, porque sabe que hay atraso cambiario y especula con la posibilidad de una devaluación a mediano plazo”.

Para este experto, esta situación lleva a una parálisis del mercado, “porque la gente que tiene dólares prefiere esperar”.

Por lo pronto, en la industria de la construcción ya se está notando el cambio de clima. Según Tabakman, hay una fuerte caída, del 40%, en los permisos de edificación.

Y la previsión para el año, según Germán Gómez Picasso, de la consultora Reporte Inmobiliario, es que en 2012 la cantidad de operaciones de compraventa caerá un 20% respecto a 2011.

“El mercado se mueve más por los que compran como inversión. Pero si hay una brecha cambiaria en aumento van a pensar mucho antes de volcar sus dólares a un inmueble, porque surgen otros negocios financieros atractivos”, dice Gómez Picasso.

En este momento se está produciendo un fuerte debate en el mercado inmobiliario respecto dequé podrá ocurrir en los próximos meses.

Uno de los principales problemas que observan, tanto directivos de inmobiliarias como desarrolladores, es que difícilmente se pesifique la compraventa de viviendas, ya sean usadas o a estrenar.

Históricamente, el “lubricante” del sector han sido las operaciones en dólares. Por eso, y ante las restricciones cambiarias, prevén que se registre un fuerte freno en el total de operaciones.

“Quienes quieren vender pretenden dólares. Y aquellos que quieren comprar no los tienen, o prefieren guardarlos”, opina Salvador Di Stefano, consultor financiero.

Su visión no es optimista sobre una resolución rápida a este problema: “Mientras no se achique la brecha entre el dólar oficial y el paralelo, va a seguir todo trabado”.

Más refugio que nunca
Pero el tema que seguramente despierta más polémica, como siempre, es el del precio. Y aquí hay dos posturas.

Por un lado, están quienes creen que la contracara de la menor renta inmobiliaria es unapresión a la baja en las cotizaciones del metro cuadrado.

Este argumento es apoyado por la innegable situación de enfriamiento que vive la economía y, particularmente, el mercado de la construcción. Pero lo cierto es que esta postura es minoritaria entre los expertos.

Más bien, lo que se espera es que, precisamente por su condición de refugio de valor, los precios de los departamentos se mostrarán inelásticos a la baja.

“La experiencia indica que los valores resisten. Los propietarios prefieren sacar sus unidades de la venta antes que resignarse a una pérdida de capital”, observa Cruces.

Y el pasado reciente parece darle la razón: durante la recesión de 2009, cuando las operaciones de compraventas en Buenos Aires cayeron un estrepitoso 25%, los valores no sólo no disminuyeron sino que aumentaron un 14%, según las estadísticas del Colegio de Escribanos.

La consecuencia de esta reticencia a bajar los precios, aun en años recesivos, es que se incrementa la cantidad de gente dispuesta a alquilar su unidad en lugar de venderla.

Y ahí es donde los expertos ven otro empujón adicional en la caída de la rentabilidad por alquileres.

Así las cosas, parece que se cierra un círculo complejo:

  • La incertidumbre económica dispara al dólar paralelo.
  • La renta por alquiler que mide el inversor cae.
  • Los compradores, por el cepo cambiario, están reticentes a desprenderse de sus dólares.
  • Los propietarios, al no querer bajar sus pretensiones, vuelcan más unidades al mercado locativo.
  • Así aumenta más la oferta.
  • En consecuencia, la renta se desploma aun más.

¿Cuál es el piso de ganancia? Para algunos expertos, como Speranza, podría ser del 2% anual.

En otras palabras, se afianza el perfil de un mercado inmobiliario más dirigido a inquilinos que a propietarios.

Es el “lado oscuro” del modelo K donde, como contrapartida, quienes saben que no tienen acceso a la casa propia siguen buscando paliar ese déficit con el cortoplacismo que ofrecen los autos, viajes o, en su defecto, algún buen electrodoméstico.

 

Fuente: iprofesional.com

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