arba edificios

Arba intima a propietarios de construcciones que figuran como baldíos

 

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires comenzó a intimar a los dueños de 31 mil construcciones ubicadas en distintos puntos del territorio bonaerense que, pese a estar terminadas y habitadas, nunca fueron declaradas ante el catastro y por eso abonan el Impuesto Inmobiliario como si se tratase de terrenos baldíos.

 

En conjunto, estas edificaciones representan un total de 3 millones de metros cuadrados construidos que no habían sido registrados ante la Provincia.

 

Las partidas inmobiliarias con irregularidades fueron detectadas por los inspectores de Arba a través del uso de herramientas de tecnología satelital, el cruce de datos y los relevamientos presenciales que abarcaron durante el último año a más de un centenar de municipios bonaerenses.

 

El titular de Arba, Martín Di Bella, explicó: “hemos desarrollado mecanismos de fiscalización innovadores que nos permiten contar con mayor información y, a la vez, poder cruzar datos precisos para detectar focos de evasión y otras irregularidades”.

 

Una vez que los contribuyentes reciban las notificaciones tendrán un plazo de 15 días para declarar cuál es la situación real de sus inmuebles y detallar la cantidad de metros edificados y características de la construcción. Ese trámite puede hacerse de manera muy simple por internet, desde http://www.arba.gov.ar (ingresando al enlace “Catastro/ Declaración jurada web asistida / Trámite on line”).

 

Completar el formulario digital no lleva más de 40 minutos y, dado que el sistema informático guía constantemente al usuario, cualquier persona con acceso a la web tiene la posibilidad de resolverlo sin inconvenientes. Quienes prefieran realizar el trámite de forma presencial, podrán hacerlo en el Centro de Servicios de Arba más cercano a su domicilio. Para mayor información, los contribuyentes pueden recurrir a la atención telefónica personalizada, llamando al 0800-321-ARBA (2722).

 

En caso de que los propietarios intimados no presenten la correspondiente declaración jurada, Arba incorporará al catastro los datos que determinó de oficio, y el contribuyente comenzará a pagar el Impuesto Inmobiliario de acuerdo a la nueva valuación fiscal establecida por la Provincia.

 

Di Bella sostuvo que “les estamos pidiendo a estos contribuyentes que dejen de esconder su capacidad contributiva para pagar menos impuestos. Deben actuar con responsabilidad y declarar la verdadera situación de sus inmuebles”, enfatizó.

 

Fuente: puntonoticias.com


24/04/2012 Lo confirmó Ricardo Echegaray, titular de la AFIP. Muchos inversores argentinos, que poseen capitales en el país vecino, estarán bajo la lupa del organismo y podrán ser controlados y fiscalizados con mayor facilidad que hasta ahora. El Gobierno de José Mujica pedirá una revisión ante la OCDE
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El Administrador Federal de Ingresos Públicos (AFIP), Ricardo Echegaray, confirmó el anuncio del ministro de Economía uruguayo Fernando Lorenzo, sobre la firma de un acuerdo de información tributaria entre la Argentina y el Uruguay suscripto ayer, en el Palacio Anchorena situado en la ciudad de Colonia, del vecino país.

Echegaray señaló que el convenio suscripto por ambos países cumple con los estándares del “Foro Global sobre Transparencia e Intercambio de Información Tributaria” de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE).

De esta manera, muchos de los inversores argentinos que poseen capitales en el país vecino quedarán en la lupa de la AFIP, y podrán ser controlados y fiscalizados con mayor facilidad que hasta ahora.

Puntualmente, el fisco nacional podrá acceder a la informacion financiera de decenas de miles de ahorristas argentinos respecto a los depósitos que mantienen en los bancos uruguayos. Se estima que hay depósitos por u$s2.300 millones fuera de la lupa fiscal.

Sin embargo, el acuerdo incluye garantías importantes para los contribuyentes argentinos, por las cláusulas que se conocen como “de subsidiariedad”. Por lo tanto, la AFIP deberá demostrar que agotó los mecanismos para obtener en su territorio una información que pida a Uruguay. Además se debe fundamentar que el pedido se hace por una sospecha concreta.

No obstante, el acuerdo cumple los requisitos que había establecido Uruguay, indicó el secretario de Estado. Esas condiciones eran la no retroactividad, que se evite la doble imposición y que no operen agentes fiscalizadores de otras administraciones dentro del territorio nacional, informó el Observador de Uruguay.

La no retroactividad implica que el fisco argentino no puede recalcular y cobrar impuestos retroactivos. Lo que sí puede hacer es gravar esos bienes desde el momento en que se la da información hacia adelante.

Lorenzo subrayó, además, la importancia de que el tratado incluya normativas referidas a métodos “específicos” para tratar la doble tributación, informó El País de Uruguay.

Eso es una garantía muy importante para nuestro país así como para quienes realizan negocios” en el país vecino, enfatizó.

El ministro indicó que “los distintos aspectos que habían formado parte de los lineamientos de la negociación y que el país se había trazado han sido cumplidos“.

Para el titular de Economía, el tratado establece “claramente” de qué manera un Estado solicitará a su contraparte la información y cuál es el contenido especifico que debe portar dicha solicitud.

Tras la firma del acuerdo, el Gobierno uruguayo solicitará en los próximos meses a la OCDE una nueva revisión para demostrar que está en condiciones de acceder a la fase 2 en materia de transparencia tributaria.

Fuente: iprofesional.com


PorRodolfo Lara
La Plata. Corresponsal
laplata@clarin.com

A resguardo de las reacciones por la suba de impuestos en la provincia que trata la Legislatura, el gobierno de Daniel Scioli defendió ayer el incremento en Ingresos Brutos y Sellos porque “focaliza la carga en los sectores de alto poder contributivo”. Además, sostuvo que “la valuación fiscal promedio de una hectárea de campo representa sólo el 10% del valor de mercado ”.

En Ingresos Brutos está previsto un incremento del 3% al 3,5% para los que facturan más de un millón de pesos y hasta 30 millones por año. El que supere ese segmento, pasa de 4,5% al 5%. Además, elimina la exención de este tributo a canales de TV satelital, codificado y por cable. Tendrán que pagar 2% de la facturación.

Sellos tendría un aumento promedio de 2 puntos. Es para transacciones inmobiliarias y transferencias de bienes, títulos.

El gobierno espera recaudar $ 2.685 millones, de los cuales $ 1.030 millones (el 38%) se coparticiparán a los municipios. Para este año, el rojo proyectado en las cuentas es de $ 13.000 millones. Muestra de la sequía es el pedido de endeudamiento por $ 2.000 millones. La Legislatura lo aprobará en una semana.

Según el director de ARBA, Martín Di Bella, “en Ingresos Brutos las modificaciones son muy específicas, reducen exenciones y tratamientos preferenciales y sólo elevan las alícuotas de las grandes contribuciones”. Por este tributo, el fisco obtendría $ 1.410 millones en lo que queda del año.

El punto de mayor discordia es el ajuste en el Inmobiliario Rural. Corresponde a nuevas correcciones en las alícuotas y mayor ponderación del porcentaje que se establece en el valor del bien para efectuar la facturación del impuesto. Es decir que el retoque se realiza en la base imponible . Afectará al 40% de las propiedades . “La valuación fiscal de la tierra está muy lejos de la realidad y actualizar esos valores es indispensable para que el impuesto tenga un carácter equitativo y progresivo”, respondió Di Bella. El objetivo es mayor gravamen a la tierra y “su aspecto rentista”, con desgravación “a la utilización productiva de patrimonios, beneficiando a quienes instalan silos, galpones, molinos e innovaciones”.

 

Fuente: ieco.clarin.com


Posteado por: rodrimdq | 3 mayo 2012

Crecieron los créditos del Banco Provincia


10:55 | El presidente del Banco Provincia, Gustavo Marangoni, anunció que “en los primeros cuatro meses del año las colocaciones de créditos crecieron un 40 por ciento respecto de igual período de 2011”.

El titular del Banco Provincia destacó “el fenomenal aumento en los préstamos hipotecarios, que se triplicaron en tan sólo un año”.

LA PLATA.- El titular del Banco Provincia destacó “el fenomenal aumento en los préstamos hipotecarios, que se triplicaron en tan sólo un año”.

La asistencia financiera a las familias y los sectores productivos alcanza ya los 6.900 millones de pesos, según se informó.

Precisó que “el 40% de los que piden un crédito para vivienda lo hace para construir su primer hogar en el interior, con una tasa menor al 10%”.

“El gobernador Daniel Scioli -agregó- nos pide que ahora más que nunca seamos el socio estratégico de los emprendedores para fortalecer el círculo virtuoso de la producción y el empleo”, afirmó Marangoni.

Entre las líneas crediticias que más crecieron durante este cuatrimestre se encuentran los préstamos para microemprendedores (+144%), la financiación de inversiones (+100%) y la asistencia para evolución (+45%), una de las opciones financieras más utilizadas por las Pymes.-

(Télam)


9:10 | Cumple con las normas técnicas más exigentes en materia ambiental. Está preparado para evitar la contaminación de las aguas, el aire y la tierra.

Las tareas de acondicionamiento del nuevo predio demoraron varios meses. En la imagen, una de las recorridas de funcionarios para observar el avance de las obras, en noviembre de 2011.

Con la presencia -a través de una videoconferencia- de la presidente de la Nación Cristina Fernández de Kirchner, el secretario de Ambiente y Desarrollo Sustentable de la Nación, Juan José Mussi, y el intendente Gustavo Pulti, dejarán hoy formalmente inaugurado el Centro de Disposición Final de Residuos Sólidos Urbanos de Mar del Plata, obra que dará una solución esperada por más de 20 años al tratamiento de los residuos sólidos del distrito.

La obra demandó una inversión total de 79,6 millones de pesos, el 70% de este monto es aportado por la Nación (a través de un crédito del Banco Mundial) y el resto por el municipio.

El Centro de Disposición Final cumple con las normas técnicas más exigentes en materia ambiental. Por ejemplo, está preparado para evitar la contaminación de las aguas, debido a los sistemas de impermeabilización, canalización y tratamiento de los líquidos lixiviados.

También para evitar la contaminación del aire debido a los sistemas de captación e incineración de gases generados por la descomposición de la materia orgánica de los residuos; y de la contaminación de la tierra por su sistema de operación que evita que se dañen, arruinen y desvaloricen los terrenos aledaños.

El centro podrá tratar alrededor de 600 toneladas diarias de residuos durante el año y de 1.000 toneladas en la temporada alta veraniega.

La inauguración se realizará a las 16 en la sede de la planta ubicada en la zona sur de la ciudad, en el predio de 63 hectáreas conocido como “ex Venturino” que adquirió la comuna en 2008.

El nuevo centro es una obra muy esperada por la comunidad local, especialmente por los vecinos que habitan en cercanías del basural donde hasta hoy se deposita la basura, en condiciones de inseguridad, incendios y peligro de desmoronamiento.

Vale recordar que fueron necesarios dos procesos licitatorios para poder adjudicar la obra, presupuestada 79,6 millones de pesos, una vez sorteado el tema de contar con el terreno apto para instalar el nuevo centro. Finalmente, la obra fue adjudicada a Tecsan Ingeniería Ambiental SA, una empresa del grupo Roggio.

Otros participantes de la licitación habían realizado ofertas por entre 84 y más de 100 millones de pesos.

Tecsan tuvo a su cargo la construcción del centro y, durante 3 años, estará a cargo de su operación y mantenimiento.

 

Financiamiento y características

 

El grueso del financiamiento de esta importante obra (75%), es aportado por el Banco Mundial a través de un crédito gestionado y avalado por el Gobierno nacional, en tanto que el 25% restante, unos 20 millones de pesos, provienen del presupuesto municipal.

El nuevo predio contara con una planta de tratamiento que, en principio, tendrá dos celdas para la disposición de residuos y capacidad para recibir 4.976.000 metros cúbicos, lo que equivale a 18.635 toneladas mensuales, en promedio, de desechos.

Esas celdas operarán impermeabilizadas para disponer los distintos tipos de basura, cuenta con un sistema de extracción de los líquidos lixiviados producidos por los residuos y una planta de tratamiento de esos líquidos. También tiene tubos de extracción del gas metano que se produce en el proceso de disposición y una cobertura de los residuos dispuestos que posteriormente permitirá parquizar el terreno.

El acceso y desplazamiento por el nuevo predio también se tuvo en cuenta. Tiene caminos interiores pavimentados e iluminados, así como un cerco perimetral de seguridad y un dispositivo que garantiza la accesibilidad a la comunidad. Este último punto importa en términos sociales y para el cuidado del medio ambiente, ya que el público podrá verificar y evaluar el trabajo que se realiza con la disposición.

“Se trata de una obra de ingeniería comparable con lo más adelantado de lo que se hace en Latinoamérica”, habían destacado hace unos meses funcionarios de la Municipalidad. Se apuesta a que en el futuro que la ciudad de Mar del Plata pueda ingresar al “mercado de los bonos verdes” y también generar energía eléctrica a partir del tratamiento del gas metano extraído.

La vida útil de estas dos primeras celdas se extenderá, gracias al programa de separación de residuos en origen y recolección diferenciada, que comenzará este lunes.

Al ponerse en marcha esta obra quedarán atrás más de tres décadas en las que el sistema de volcado de basura era a cielo abierto y sin tratamiento alguno, alimentando montañas de desechos en descomposición que han sido la postal negativa de la ciudad.

 

Fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 2 mayo 2012

El feriado puente dejó un balance positivo


12:10 | Más de 137 mil personas eligieron descansar y pasear por Mar del Plata durante el feriado puente del 1º de Mayo y después del mediodía comenzó el retorno. Algunas empresas de ómnibus agotaron los pasajes a la Capital Federal hasta hoy al mediodía.

La Rambla fue uno de los lugares elegidos por turistas para pasear.

De acuerdo con cifras oficiales proporcionadas por el Ente Municipal de Turismo (Emtur), más de 137 mil turistas pasaron por Mar del Plata este fin de semana largo del Día del Trabajo, con el feriado puente del lunes 30 incluido. La ocupación promedio de la capacidad hotelera osciló entre el 70 y el 80 por ciento a lo largo de estos cuatro días, estimaron fuentes del sector.

Mientras que ayer algunos enfilaban por la autovía 2, rumbo a Buenos Aires, finalizando el plan de descanso, otros -básicamente marplatenses- encaraban por la ruta 226 para cumplir con el programa habitual de cada 1º de Mayo: el asadito, en familia, en la Laguna de los Padres.

Así, después de abonar los $3 del bono contribución, autos y camionetas cargados como en una mudanza (llevaban desde la parrilla hasta reposeras, sin olvidar las mesas de camping y la necesaria carne para asar) buscaban un espacio libre para instalarse y desplegar el arsenal de comodidades campestres para disfrutar del asado.

Las familias marplatenses Motaliveri, Bernal, Posada y Losada sumaron más de 25 que se juntaron alrededor del fuego -“con leña”, aclaró el asador- para compartir “un momento lindo, como cada 1º de mayo, y festejar nuestro día”. Mientras que los más chicos, seguidos por los más jóvenes, intentaban entrar en calor pegándole a la pelota, el “pater familiae” controlaba que tanto el asado, como el vacío, los chorizos y el pollo se asaran al punto justo.

Otros, como José Luis, Marisa y los hijos Gonzalo y Paola optaron por instalarse más cerca del espejo de agua, y en este caso la encargada de la parrilla fue la madre ya que “yo trabajo todo el año”, señaló el hombre mientras se entretenía con sus hijos tratando de pescar algo.

Otros, guiados por una espíritu más campero, se entretuvieron con la doma y jineteada que se desarrolló en inmediaciones del Museo José Hernández (ver página 36).

 

“Finde” a pleno

 

Las expectativas, en cuanto a las llegadas para el pasado fin de semana largo, fueron superadas ya que “arribaron a la ciudad más de 137 mil personas, superando incluso nuestras estimaciones, lo que es más que positivo sobre todo porque se trató de un fin de semana de fin de mes”, detalló a LA CAPITAL la vicepresidente del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Valeria Méndez.

“El balance es muy bueno -estimó- sobre todo si tenemos en cuenta la comparativa con otros fines de semana, con el pasado del 12 de octubre, cuando llegaron 110 mil personas, o del 20 de noviembre, con 114 mil arribos”.

Las dudas acerca del comportamiento estaban fundadas en que las minivacaciones tuvieron lugar a fin de mes y en el factor clima, ya que las primeras jornadas fueron un tanto adversas pero hacia el final se revirtió la situación.

Además, Mar del Plata ofreció una “agenda de actividades recreativas muy buena y muy amplia, cubriendo tanto el aspecto cultural como deportivo, y esa es una ventaja comparativa con otros destinos”, explicó Méndez.

En ese sentido, la funcionaria destacó que “apuntamos al posicionamiento de Mar del Plata como destino de escapada y nos hemos visto beneficiados con la decisión política de anunciar los fines de semana largo con tiempo, lo que permite la previsibilidad, un factor fundamental en el sector turístico”.

Es que la tendencia moderna indica que las personas diversifican sus vacaciones, fraccionándolas a lo largo de todo el año, con menos días de estadía pero mayor nivel de consumo.

Y desde el Emtur ya están trabajando para el próximo fin de semana largo, el del 25 de mayo, aunque Méndez aclaró que “apuntamos a seguir trabajando por una Mar del Plata 12 meses, en posicionarnos como destino de escapada y como destino internacional”.

En tanto, desde el sector privado coincidieron en calificar a las pasadas minivacaciones como “muy buenas” resaltando que “nos favoreció el hecho de que se haya decretado el puente, lo que empujó a muchos a venir a la ciudad”, opinó el vicepresidente de la delegación local de la Asociación Empresaria Gastronómica Hotelera, Eduardo Palena.

Asimismo, confirmó las estadísticas: los hoteles trabajaron con una ocupación de “entre el 75 y 80 por ciento promedio, incluso los de cuatro y cinco estrellas trabajaron casi completos”, indicó.

 

Programación destacada

 

El sector gastronómico, en tanto, trabajó “bien” durante los cuatro días no laborables -para los demás- y ayer incluso muchos optaron por permanecer con las persianas levantadas para “aprovechar el último día”, explicaron en un local de la costa, con mesas en la vereda que fueron de las más requeridas al mediodía.

Muchos de los actores del sector turístico, tanto del ámbito privado como del público, destacaron la programación de alternativas ociosas en la ciudad para el pasado puente y destacaron “la tracción que generó, por ejemplo, el partido de fútbol entre Aldosivi y River, ya que hubo gente que vino a la ciudad para presenciar el acontecimiento y se quedó todo el fin de semana”.

Asimismo, ayer al mediodía, comenzó el operativo retorno y mientras el tránsito en la autovía 2 ganaba densidad, las dársenas de la terminal se fueron poblando de ómnibus que, mayoritariamente, cumplieron con el trayecto Mar del Plata Buenos Aires. La mayoría de las empresas trabajaron con adicionales, mientras que recién había pasajes con destino a la Capital Federal para hoy al mediodía.

Así pasaron “cuatro días locos”, que muchos pudieron disfrutar

 

Fuente: Diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 2 mayo 2012

Situación del Mercado Inmobiliario – Abril 2012


La situación del mercado ha cambiado: la imposibilidad de acceder libremente a la compra de dólares y la incertidumbre reinante en la economía ha reducido la cantidad de operaciones de venta de inmuebles nuevos y usados. La inflación crece y el dólar esta planchado lo que significa una fuerte presión sobre los precios, al alza, pero ahora el mercado esta poniendo un límite y no solo que muchos precios no suben sino que bajan.
La pretendida pesificación del mercado no se dará, si bien hay emprendimiento que se venden en pesos, estos están tomados con un dólar de referencia de $ 5. La vedette del fideicomiso al costo es un arma de doble filo, por un lado le ha servido a los desarrolladores a evitar el riesgo de obtener rentabilidad con el proyecto: ganan sobre el terreno que venden al fideicomiso al doble de su valor y cobran no menos del 25% por la gestión del proyecto, este es el filo favorable para el desarrollador. El filo desfavorable para el beneficiario es que este se hace cargo de la inflación de costos y de todo otro riesgo que pueda existir en el proyecto.
La situación confusa de la macroeconomía lleva confusión a todos los mercados, es difícil hacer vaticinios, pero ya no será lo que era.
Les dejo un artículo publicado por el diario digital El Economista donde analizan esta situación.
Menos operaciones y precios a la baja.
En línea con lo esperado por los principales especialistas del mercado local, los inmuebles argentinos sufrieron un duro traspié en febrero, con una importante caída en la cantidad de operaciones, un impactante descenso en el precio de las propiedades y, lo que es peor, un duro descenso en el inicio de obra nueva. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en febrero se firmaron apenas 3.063 escrituras, 18% menos que las realizadas en febrero del año pasado, por lo que en el bimestre se realizaron 6.383 actos inmobiliarios, 16% menos que en el primer bimestre de 2011.
Varios operadores del sector atribuyeron la falta de operaciones al bloqueo cambiario que está realizando el Gobierno. “Los que venden aceptan cerrar los negocios únicamente si el comprador aparece con dólares billete, y como hay muchas dificultades para obtenerlos, buena parte de las tentativas de operación se quedan sin hacer”.
Se trata de la tercera baja mensual consecutiva en las ventas y la más pronunciada desde que, el 31 de octubre, entraron en vigor las disposiciones de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) y del Banco Central que restringen las operaciones en el mercado cambiario. Para tener una idea sobre el volumen operativo frustrante que se anotó en febrero, puede afirmarse que antes de la crisis de 2008 en el primer bimestre se escrituraban en la ciudad de Buenos Aires más de 9.000 inmueble, mientras que en este momento no se llega a 6.400 operaciones.
Por supuesto, este bajón en la cantidad de negocios determinó que las cotizaciones entraran en una barranca. Según el informe de los propios escribanos capitalinos, un inmueble promedio de tres ambientes, bien ubicado y en buenas condiciones, alcanzó en enero último en la ciudad de Buenos Aires un pico máximo histórico promedio de 115.000 dólares, mientras que el valor medio anotado en febrero fue de apenas 100.000 dólares. El nuevo precio determinó que la cotización inmobiliaria de la Ciudad cayera nada menos que 15% entre enero y febrero, ubicando a las propiedades porteñas en el menor precio desde julio del año pasado y 6,5% por debajo del valor registrado en febrero de 2011, por lo que la cotización promedio de la ciudad está regresando a los valores que reinaron en 2010.
El mercado bonaerense
Por el momento la cantidad de operaciones registradas en la provincia de Buenos Aires no cayó tanto como lo ocurrido en la Capital Federal y, en consecuencia, la cotización de las operaciones sufrió, pero en menor medida que lo impactado en los inmuebles porteños. Según el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, en febrero se realizaron en territorio provincial 5.960 escrituras, 7% menos que las celebradas en febrero del año pasado. De ese modo, en el primer bimestre se establecieron 10.797 actos, 2,5% más que en enero- febrero del año pasado. En el mismo sentido debe indicarse que antes de la crisis de 2008, la provincia de Buenos Aires registraba usualmente unas 20.000 operaciones en los dos primeros meses de cada año, y ahora apenas superan los 10.000 casos.
En cuanto a precios, el valor promedio de un inmueble de tres ambientes, bien ubicado y en buenas condiciones, fue en febrero en la provincia de Buenos Aires de 58.600 dólares, 9% menos que el pico máximo anotado en enero de este año y 3,5% por debajo del valor registrado en febrero del año pasado. Debe indicarse, además, que mes a mes se va observando un lento acercamiento entre los valores inmobiliarios del territorio bonaerense respecto de las propiedades ubicadas en Capital Federal. Hasta hace dos años los departamentos porteños valían 140% más que los provinciales y ahora esa diferencia se achicó hasta un 70% todavía en favor de las propiedades capitalinas. A la hora de encontrar las razones de esta baja, los operadores son contundentes: “Hay mucha gente que no puede comprar los dólares y tira hacia abajo las operaciones. Ya nos pasó en muchos casos que los interesados se debieron retirar de la operación ante la imposibilidad de adquirir los billetes”, sostuvo Carlos Sotelo, titular de Sotelo Propiedades.
Los escribanos porteños destacaron que el precio promedio de las propiedades en febrero último se ubicó en uno de los niveles más bajos de los últimos meses. Y en el relevamiento también se dio cuenta que los controles para la compra de dólares tienen un impacto mayor en las propiedades más caras. Hace un año, las propiedades de mayor valor representaban el 11,5% de las ventas y en febrero de este año su participación cayó al 7,2%. Este movimiento es inverso al que se dio en las últimas temporadas, con los barrios caros subiendo fuerte primero, anticipándose a las zonas más económicas. Ahora las zonas acomodadas descienden, y de no mediar sorpresas, en algunos meses ocurrirá lo mismo con los barrios más baratos. De ahí que el notario Carlos Agustín Sáenz, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, destacó que “el mercado inmobiliario mantiene el nivel esperado, con expectativas estables para el año 2012 en armonía con el conjunto de la economía”.
Con todo, los operadores consideran que la baja que se dio hasta ahora “no es un desastre ni mucho menos, ya que venimos de 10 años de gran expansión, en los que los precios en dólares de los inmuebles se triplicaron, pero quien compró propiedades hace un año y esperaba mantener el valor de su capital en dólares, con una renta incluida, debe enfrentarse a un achicamiento, con caída de capital y rentabilidad muy reducida, por suba de costos en un mercado mucho más enrarecido”.
Los pronósticos
¿Qué puede venir a partir de ahora? Muchos especialistas estiman que el Gobierno seguirá manteniendo, a rajatabla, la tablita cambiaria (cepo incluido), por lo que el mercado seguirá en una tensa puja entre inflación en pesos, dólar rodando más lentamente y un flujo de inversiones que se irá achicando lánguidamente.
“En los primeros días de marzo se notó una pequeña recuperación”, planteó Roberto Tizado, de Tizado Propiedades, pero se teme que el impacto de YPF y el estiramiento de la brecha entre el dólar oficial y el dólar paralelo acentuarán las complicaciones. En general se piensa que la suba de costos continuará, con más impuestos, suba de expensas e inquilinos renuentes por menores oportunidades laborales y por complicaciones en el poder adquisitivo debido al deterioro inflacionario. No hay que olvidar que el precio más deprimido que anotaron las propiedades porteñas en febrero aún está 33% arriba del promedio de 2007-2009: Los departamentos tienen espacio para seguir bajando, vender demandará mucho más tiempo, por lo que se verá –como en otros tiempos– repetidos carteles con la leyenda “Se Vende” colgando de las ventanas en los edificios de la ciudad de Buenos Aires. Algunos operadores destacan que, a diferencia de lo que ocurre en mercados mundiales más sofisticados, el peligro de una baja generalizada es menor debido a que la mayoría de las operaciones se realiza en efectivo, prácticamente sin la participación del crédito inmobiliario.
Según un relevamiento de Reporte Económico, en lo que va del 2012 se negociaron créditos por 201 millones de dólares, 5,5% más que en igual lapso de 2011. Pero el informe advierte que “es factible que en los próximos meses se observe una retracción de la oferta de préstamos hipotecarios producto de alguna suba de la tasa de interés, plazos más cortos a tasa fija y una relación neutra entre la tasa de variación del salario en dólares y el crecimiento de los precios esperados en el mercado inmobiliario”. Por su parte, Daniel Salaya, de la inmobiliaria Salaya Romera, señaló que no ve espacio para una baja de cotizaciones demasiado contundente, ya que las propiedades de “Buenos Aires son más baratas que San Pablo, Río de Janeiro, Santiago de Chile y México DF, y están a un tercio de propiedades similares de Nueva York, Paris y Londres”.
Sin embargo, el cúmulo de trabas que están aplicando para que el mercado argentino no se quede sin dólares, está afectando al mercado inmobiliario de una manera que el Gobierno no esperaba. Muchos emprendedores, entre ellos Eduardo Costantini, han decidido llevarse sus petates a otra parte. Dejaron de construir en la Argentina, y están realizando obras en Brasil o Estados Unidos. Este movimiento, por supuesto, está empezando a castigar el empleo en el sector de la construcción, por lo que esta actividad puede llegar a convertirse en otro problema para el kirchnerismo en los próximos meses.
Esa desaceleración en la obra nueva se comprueba en un dato incontrastable: cae casi a la mitad la cantidad de pedidos de permiso para iniciar obras nuevas en la Capital Federal. Las superficies registradas para levantar edificios cayeron un 45% en el primer bimestre del año respecto del mismo periodo del 2011. Este indicador, que anticipa el nivel de obras que van a comenzar en un futuro mediato, es un sensor de las expectativas del mercado, “aunque para marcar una tendencia es prudente esperar a tener los datos del primer trimestre”, aconseja José Rozados, de la firma Reporte Inmobiliario.
En este punto, con el kirchnerismo en el poder desde hace diez años, y con el macrismo mandando en la Ciudad desde hace siete, aparece un dato contundente: la CABA tiene cada vez menos propietarios y cada vez más inquilinos, lo cual refleja que la tan mentada distribución del ingreso no existe. En 2001 el 72% de los que vivían en la ciudad de Buenos Aires era propietario, mientras que ahora esa cantidad bajó a apenas el 65%. Según datos del INDEC, sobre el total de inmuebles la cantidad de inquilinos pasó en la Capital del 23 al 31% de las propiedades ocupadas en los últimos diez años, en la provincia de Buenos Aires subió del 10 al 15% y en Córdoba se extendió del 17 al 22%.

 

edificios en Playa Grande. Puntonoticias

Restricciones para comprar dólares afectan las operaciones inmobiliarias

 

Las dificultades para comprar dólares o bien para justificar la tenencia de determinadas sumas de billetes estadounidenses, está perjudicando directamente al mercado inmobiliario local, donde destacan una marcada caída en las operaciones durante estos primeros meses de 2012 con relación al mismo período del año pasado.

 

El colegio de Escribanos de la Provincia confirmó una disminución del 7 por ciento en la compraventa de inmuebles durante febrero pasado con respecto al mismo mes de 2011.

 

Sin embargo, martilleros y dueños de las inmobiliarias aseguran que el porcentaje es más alto tomando los tres primeros meses del año; un 18% menos de operaciones concretadas.

 

Una baja del 7 por ciento se registró en las operaciones inmobiliarias de febrero de este año con respecto al mismo mes del 2011, según las estadísticas elaboradas por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires. No obstante, la entidad profesional precisó que hubo un incremento en el volumen de las ventas en relación a enero pasado.

 

El total de los actos de compraventa de febrero de este año fue de 5.960 frente a los 6.428 del 2011, de acuerdo al informe oficial.

 

El notario Carlos Agustín Sáenz, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia, destacó que “el mercado inmobiliario mantiene el nivel esperado, con expectativas estables para el año 2012 en armonía con el conjunto de la economía”

 

Sin embargo, la caída en las ventas coincide con lo que sucede en Capital Federal, donde el colegio porteño dio a conocer que en febrero se firmaron 3.063 escrituras de compraventa de propiedades, lo que implica una baja interanual del 18.1% en el número de operaciones, y vinculan el freno económico también a “la imposición de nuevos controles para la compra de dólares”.

 

En la ciudad de Buenos Aires, se trata de la tercera baja consecutiva en las ventas y la más pronunciada desde que, el 31 de octubre de 2009, cuando el mercado inmobiliario argentino todavía enfrentaba los coletazos de la crisis financiera internacional y las ventas a nivel local habían registrado una caída interanual del 24,4%.

 

Son pocos los vendedores que resuelven hacer la operatoria en pesos, porque después necesitan volver a comprar y entran en una especie espiral difícil de salir, es decir están en la misma condición que su comprador y con el dinero frenado.

 

Sin embargo, en las inmobiliarias indican que algunas operaciones se concretan en pesos, son las menos y toman como base el valor del dólar paralelo -hoy entre $4,80 y $5, siendo que el oficial se comercializa a $4,42 aproximadamente-, apuntan.

 

Fuente: El Día


12:00 | Para el puente festivo del 1º de mayo, hasta ayer habían ingresado más de 110 mil personas a la ciudad. Las reservas hoteleras oscilaron entre el 70 y 80 por ciento. Frondosa cartelera de oferta ociosa. Buen balance del sector turístico.

Ayer, uno de los programas fue la visita a la banquina de los pescadores .

Y el domingo salió el sol. Para jolgorio de marplatenses y turistas, la continuidad del fin de semana largo se caracterizó por el buen acompañamiento climático que se registró ayer, lo que permitió el disfrute de los espacios al aire libre y la recorrida por distintos mojones de la geografía marplatense.

Como sucede con las flores en primavera, ayer desde temprano, abrigados con camperas y hasta gorros, muchos ganaron la calle para disfrutar del aire marplatense a pesar de las temperaturas otoñales que no superaron los 15º. Así, el sector costero se pobló con los habituales transeúntes que lo utilizan como campo de paseo y entrenamiento, a los que se sumaron los visitantes que eligieron gastar sus minivacaciones en “La Feliz”.

Los fanáticos de River, que arribaron para ver el partido de ayer con Aldosivi, hicieron suya la calle Güemes y desde la mañana se dieron cita en el hotel boutique donde se alojó el plantel para alentarlo.

Con la camiseta de River colocada sobre un buzo manga larga, Julián llevó a su hijo Santiago a tratar de ver a los jugadores. “Esto no pasa nunca acá -explicó el padre- por eso aproveché y lo traje. Somos fanáticos”. Ambos estaban acompañados por un pariente, Leonardo, que había llegado desde Buenos Aires para presenciar el encuentro. “Me vine y aprovecho, de paso, el fin de semana largo”.

La continuidad del buen clima empujó a muchos a desayunar al sol, bregando por alguna mesa externa en las cafeterías ubicadas en la línea de mar, y otros tantos optaron por visitar una de las postales de Mar del Plata: la banquina de los pescadores.

Con las lanchas amarillas como telón de fondo, los visitantes recorrieron la banquina, se fotografiaron con el aclamado acordeonista y se rieron con las monerías de los lobos marino.

Más tarde enfilaron hacia el centro comercial, para degustar alguno de los tradicionales platos elaborados a base de frutos de mar.

 

Conformes

 

Hasta ayer, a la ciudad habían ingresado “111.193 personas desde el pasado jueves”, señaló la vicepresidente del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Valeria Méndez, aunque aclaró que “se trata de datos parciales, ya que las estimaciones finales podrían llegar a 120 mil visitantes”.

Asimismo, analizó que hubo cierto retraso en el ingreso de los turistas, ya que se trata de un fin de semana largo inhabitual. “Generalmente -dijo- los puentes son jueves, viernes, sábado y domingo y acá cambió, además hubo mucha gente que trabajó ayer y entonces retrasó su salida”.

Según las estadísticas oficiales, a los habituales viajeros provenientes de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires, en esta oportunidad se les sumó “gente del interior de la provincia, que llegó hoy (por ayer) para aprovechar los últimos días del puente”, estimó la funcionaria.

Asimismo, sobre la cifra de arribos, Méndez las calificó como “muy buenas. Es un buen número para un fin de semana de fin de mes” y sostuvo que muchos de los visitantes llegaron atraídos por el abanico de opciones propuestos a la hora del ocio, encabezados por el partido Aldosivi-River; la presentación de Roxette (el sábado pasado) o el recital que anoche brindó Fabiana Cantilo en el teatro Auditorium.

Por último, desde el Emtur confirmaron que muchos de los turistas llegaron de “manera espontánea, es decir, sin reserva previa”, mientras que calcularon la ocupación hotelera en el orden “del 60 por ciento, mientras que en los establecimientos de mayor categoría la ocupación fue casi completa”.

 

Ocupación hotelera

 

Las estimaciones de la delegación local de la Asociación Gastronómica Hotelera fueron superiores incluso a las oficiales, ya que “tuvimos una ocupación de entre 70 y 80 por ciento”, dijo el presidente de la entidad, Daniel Suffredini, coincidiendo en el casi lleno en los hoteles de 4 y 5 estrellas. “Estamos conformes, hubo bastante gente y la gastronomía también trabajó bien”, reseñó el dirigente.

Y las estadísticas se reflejaron, por ejemplo, en el complejo Residencias Cooperativas de Turismo (RCT) cercano a Chapadamalal, dónde 800 personas colmaron su capacidad de manera tal que no pudieron alojar al plantel de River Plate.

Hoy finalizará la “Primera Expo Chocolate” en el predio de la Plaza del Agua, Güemes y San Lorenzo, hasta las 22. La entrada es libre y gratuita, aunque se invitó a colaborar con un alimento no perecedero que será donado a comedores de la Red Solidaria.

 

Fuente: diario la capital

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