La ciudad es la primera en Argentina en asociarse con el BID para diseñar indicadores y políticas que garanticen un desarrollo estratégico acorde al siglo XXI. Medio ambiente, diseño urbano y sostenibilidad fiscal.

por Alejandro Aníbal García (*)

En América Latina y el Caribe existen más de 500 ciudades con una población que oscila entre los 100.000 y 2 millones de habitantes. Cerca del 75% de las personas viven en ciudades, que se enfrentan a desafíos cada vez más complejos como consecuencia del rápido crecimiento poblacional y económico que están experimentando.

Dentro de estas, existen 140 ciudades que tienen un crecimiento que duplica al de las grandes urbes de la región, y que además poseen una voluntad política de seguir desarrollándose de manera planificada y eficiente. En líneas generales, la expansión demográfica y económica trae consigo una serie de nuevos inconvenientes a resolver: la necesidad de más espacios para viviendas e industrias, nuevas políticas para reordenar el tránsito ante el aumento del parque automotor, regular la emisión de residuos y contaminantes; además de proveer de más energía, agua, alimentos, educación, seguridad y servicios a las nuevas generaciones, entre otras variables.

¿Cómo administrar una ciudad y brindar de manera efectiva la provisión de servicios públicos, proteger el medio ambiente y asegurar la calidad de vida en el siglo XXI? Para dar respuesta a este interrogante, el BID desarrolló un programa denominado “Iniciativa Ciudades Emergentes y Sostenibles”.

En síntesis, la asociación estratégica con el BID permitirá a la ciudad establecer indicadores que cuantifiquen y midan no sólo la situación actual de Mar del Plata, sino también seguir su evolución en el tiempo. De esta manera se puede tener un diagnóstico certero de distintos aspectos que preocupan a los vecinos; y planificar políticas públicas eficientes y transparentes, adaptadas a la realidad socioeconómica de sus futuros habitantes.

 

Ciudades Emergentes y Sostenibles

La plataforma Iniciativa Ciudades Emergentes y Sostenibles del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) trabaja en la identificación de problemas críticos de las localidades relativos al medio ambiente y el cambio climático, el desarrollo urbano y la sostenibilidad fiscal. A través de un equipo de expertos se realiza un diagnóstico en estas grandes áreas y luego, junto a las autoridades municipales, se desarrolla un plan de acción para resolverlos. Del mismo modo, colabora en la obtención de financiamiento de fuentes nacionales e internacionales para la concreción de las obras comprendidas en dicho plan.

El proceso de selección de Mar del Plata surgió luego de que el BID evaluara el potencial de desarrollo futuro entre 140 ciudades de tamaño intermedio pertenecientes a alguno de los 26 países prestatarios del mismo. Algunas ciudades que cumplían los requisitos en el país eran urbes como Bahía Blanca, Corrientes, La Plata, Formosa, Posadas, Resistencia, Rosario, Salta y Santa Fe; siendo finalmente seleccionada Mar del Plata por la República Argentina. En la etapa de prueba, ya se implementó con éxito en las ciudades de Montevideo (Uruguay), Puerto España (Trinidad y Tobago), Santa Ana (El Salvador), Trujillo (Perú) y Goiania (Brasil).

En términos prácticos, la experiencia de Montevideo contó con la participación de un equipo de 40 profesionales del BID y de la Municipalidad. En los primeros meses se realizó una etapa de investigación para la selección de más de 130 indicadores representativos de variables relativas al agua y saneamiento, residuos sólidos, energía, transporte, mitigación y adaptación al cambio climático, emisión de gases de efecto invernadero, vulnerabilidad ante desastres naturales, calidad del aire y ruido, educación, salud, competitividad económica y empleo, conectividad, uso del suelo y la vivienda, inequidad urbana y pobreza, seguridad ciudadana, gobernabilidad , transparencia y sostenibilidad fiscal.

Una vez identificados los datos en cada categoría, se elaboró un diagnóstico en donde se podía observar el desempeño general de cada una de estas variables. ¿Se usa de manera racional el agua en distintas zonas de la ciudad? ¿Qué sucede con el consumo energético? ¿Cuáles son los barrios más propensos a robos y hurtos? ¿Cuáles son los niveles de contaminación existentes? ¿Qué calles poseen el transito más complicado? ¿Cuál es el estado de la educación en la ciudad? ¿Son eficientes los niveles de recaudación tributaria?

En base a estas respuestas, y en consenso con las autoridades municipales, se desarrolla un plan de acción que permite brindar posibles soluciones en el corto y mediano plazo. Del mismo modo seguir su evolución en el largo plazo.

Primera misión en la ciudad

La semana pasada, en el Centro Cultural O. Soriano, el intendente Gustavo Pulti explicó los alcances y la importancia de colaborar con el proyecto ante distintos representantes de organismos e instituciones de la ciudad. Mañana estará arribando la primera misión técnica del BID, para comenzar a identificar y relevar los indicadores estratégicos en base a las necesidades locales.

Luego de contar con el diagnóstico se definirán una serie de soluciones técnicas, que en algunos casos se complementarán con planes que ya están en desarrollo como el Plan Estratégico de Mar del Plata, el Plan Maestro de Transporte y Tránsito, el Plan Maestro del Puerto, el Plan Integral de Mantenimiento de Pavimentos, el Plan de Tratamiento y Separación de Residuos Urbanos, entre otros.

Algunos de los desafíos posibles van a estar centrados en mejorar la eficiencia energética local a través de una nueva matriz que utilice energías renovables como la eólica, o solar, para alimentar edificios públicos o privados. Del mismo modo, seguir avanzando en la separación de residuos por origen y contenerización de la ciudad, la racionalización en el consumo de agua potable y la reducción de la contaminación ambiental a través de obras como el emisario submarino. Por otro lado promover nuevos medios de transporte que reduzcan el uso del automóvil como bicisendas, además de generar redes de transporte más eficientes. Otras de las opciones se orientarán a eficientizar los sistemas de recaudación tributaria de la Municipalidad, el nivel de seguridad, salud y educación urbana. Así también fomentar la incorporación de más espacios verdes, entre otros aspectos.

La ciudad se encuentra frente a la oportunidad de poder sentar las bases de un desarrollo estratégico a futuro. La estrategia se convierte en realidad sólo a través de la táctica. Es aquí donde se va a necesitar del esfuerzo y la habilidad de funcionarios, empresarios y trabajadores para que se avance en la construcción efectiva de una Mar del Plata emergente y sostenible.

(*): Licenciado en Economía.

 

Fuente: diario la capital


11/05/2012 Los pequeños contribuyentes quedarán excluidos de pleno derecho del régimen cuando adquieran bienes, realicen gastos o registren depósitos bancarios por un importe igual o superior al monto de los ingresos brutos anuales máximos admitidos para la categoría en la cual estén encuadrados
Por Hernán Gilardo

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) avanzará sobre los monotributistas evasores y los quitará del padrón.

Para ello, el organismo a cargo de Ricardo Echegaray pondrá en marcha una nueva herramienta que dio a conocer a través de la flamante resolución general 3.328 publicada en el Boletín Oficial. Para acceder al texto completo haga clic aquí.

La norma, que reemplaza la circular 5/2010, establece que los contribuyentes adheridos al Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) quedarán excluidos de pleno derecho del régimen, cuando se detecte alguna de las siguientes situaciones:

  • Adquieran bienes o realicen gastos personales por un importe igual o superior al máximos admitidos para la categoría en la cual estén encuadrados.
  • Registren depósitos bancarios, debidamente depurados, por un valor igual o superior al tope fijado para su categoría.

Complementariamente, la normativa establece que el monotributista que resulte notificado de la constatación de cualquiera de las causales de exclusión podrá presentar el descargo en la forma, plazos y condiciones correspondientes.

En oportunidad de presentar dicho descargo, deberá adjuntar los elementos que considere pertinentes a los fines de demostrar:

  • Que dichas adquisiciones o gastos han sido pagados con ingresos acumulados en ejercicios anteriores y/o con ingresos adicionales a los obtenidos por las actividades incluidas en el Régimen Simplificado, que resulten compatibles con el mismo.
  • Que los fondos depositados corresponden a:
    • Ingresos acumulados en ejercicios anteriores provenientes de la actividad por la cual se encuentra adherido al régimen simplificado.
    • Ingresos adicionales a los obtenidos por las actividades incluidas en el Régimen Simplificado, que resulten compatibles con el mismo.
    • Terceras personas, en virtud de que la o las cuentas bancarias utilizadas operan como cuentas recaudadoras o administradoras de fondos de terceros.
    • El o los cotitulares, cuando se trate de cuentas a nombre del pequeño contribuyente y otra u otras personas.

La nueva norma advierte que cuando el pequeño contribuyente demuestre que estas adquisiciones, gastos o depósitos provengan de ingresos no declarados “corresponderá, siempre que el monto total de ingresos no determine la exclusión del régimen, la recategorización de oficio“.

Recategorización de oficio
En efecto, de acuerdo a la normativa vigente, la AFIP puede excluir de oficio a los pequeños contribuyentes que facturan o realizan gastos en exceso.

Con relación a las ventas, quienes estén ubicados en las categorías más altas tienen que evaluar diariamente si no superan los límites de ingresos anuales establecidos (que son de $200.000 para profesionales y de $300.000 para el resto de las actividades).

En materia de gastos, el Monotributo deja afuera a los profesionales que gasten más de $6.666 mensuales.

En efecto, los prestadores de servicios que facturen entre $144.000 y $200.000 no pueden tener egresos anuales por más de $80.000. Este límite equivale al 40% de ingresos de la última categoría prevista en el nuevo esquema de tributación.

La mecánica de exclusión, establecida por la resolución (AFIP) 2.847, indica que “cuando, como consecuencia de los controles que se efectúen, la AFIP constate la existencia de alguna de las circunstancias que determinan la exclusión de pleno derecho del Monotributo, el inspector notificará al contribuyente de tal circunstancia y pondrá a su disposición los elementos que así lo acreditan”.

“El responsable podrá, en el mismo acto o dentro de los 10 días posteriores a la notificación, presentar formalmente su descargo indicando los fundamentos y elementos que lo avalen”, agrega la resolución.

De no ser suficientes las pruebas aportadas, el juez administrativo interviniente dictará la resolución declarando la exclusión y dándolo de alta de oficio en el régimen general. Esto implica, comenzar a pagar el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y Ganancias.

Asimismo, cuando los monotributistas no cumplan con la recategorización cuatrimestral, o la misma fuera inexacta, “el inspector notificará al contribuyente de tal circunstancia y pondrá a su disposición los elementos que así lo acrediten, indicándole la categoría que le corresponde, juntamente con la liquidación de la deuda en concepto de diferencias de impuesto más sus accesorios”.

A su vez, le informará la sanción aplicable y que, si acepta la liquidación practicada y se recategoriza voluntariamente, quedará eximido de la misma.

El contribuyente también podrá, en el mismo acto o dentro de los 10 días posteriores a dicha notificación, presentar formalmente su descargo ante el juez.

De no ser suficientes las pruebas presentadas en el descargo, dicho juez administrativo dictará una resolución disponiendo la recategorización del pequeño contribuyente, indicando la fecha a partir de la cual operará la misma, los montos adeudados en concepto de impuesto y la sanción aplicada.

Marcelo Domínguez, consultor tributario, explicó que a través del castigo “la AFIP busca evitar que los pequeños contribuyentes de las escalas más altas evadan”.

A fin de explicar el alcance de la herramienta, Domínguez precisó que “el régimen de información electrónica de ingresos y gastos le permite al fisco nacional evaluar la permanencia en el Monotributo de quienes están en las categorías más altas”.

“La solicitud de información sistemática de las operaciones con los principales clientes y proveedores, y el requerimiento de datos sobre el alquiler del local comercial o del vehículo de transporte, le permite a la AFIP efectuar cruces informáticos entre ingresos y gastos de los distintos contribuyentes”, precisó el experto.

“Ello así, a los efectos de evaluar si un monotributista puede permanecer en el régimen, o bien, si debe inscribirse en el IVA y en Ganancias por haber excedido los parámetros del régimen simplificado”, advirtió el experto.

Vencimientos múltiples
Asimismo, durante este mes vencen dos obligaciones clave que deben cumplir por los pequeños contribuyentes: la recategorización cuatrimestral y el estricto régimen de información que abarca a quienes facturan más de $6.000 al mes.

En primer término, en mayo vence el plazo para gestionar la correspondiente recategorización cuatrimestral. El trámite consiste en actualizar la situación tributaria y el pago mensual respectivo en base a los ingresos brutos obtenidos, la superficie afectada a la actividad realizada, la energía eléctrica consumida y los alquileres devengados entre mayo de 2011 y abril de este año.

 

Complementariamente, a fines de mayo, los pequeños contribuyentes que ganen más de $6.000 mensuales deberán informar la energía eléctrica consumida y los alquileres cancelados durante el último cuatrimestre.

Los datos presentados serán confrontados contra indicadores de la situación fiscal respectiva que la AFIP posee en su base de datos sobre los distintos monotributistas. Entre ellos se destacan:

  • Consumos en tarjetas de crédito y débito.
  • Movimientos bancarios.
  • Declaraciones patrimoniales.
  • Pago de cuotas de colegios privados.
  • Inversiones en fideicomisos.

A estos fines, vale tener presente que el marco legal vigente establece que los pequeños contribuyentes, obligados por el régimen de información que reduzcan su facturación a menos de $72.000 anuales ($6.000 mensuales), igualmente deberán seguir informando, durante dos años más, los datos solicitados.


09/05/2012 Hay termómetros caseros que sirven para conocer el humor social. La cotización del billete verde en el circuito informal es uno de ellos. También, lo que sucede con el “bono ladrillo” y la predisposición a aceptar una paga bajísima por la locación de una vivienda. Cómo se cierra un círculo complejo
Por Fernando Gutierrez (Producción: Mariano Jaimovich)
Por estos días abundan los “termómetros” para medir el humor de los argentinos.

Los hay de todo tipo y color: están aquellos que buscan conocer la “temperatura política” -y entonces se centran en saber si la imagen de la Presidenta cae o se sostiene- y también los que se orientan en indagar sobre lo frío o caliente que están los bolsillos de los argentinos en cuanto a su predisposición para mantener en alto el consumo.

Quienes quieren hacer énfasis en el ánimo positivo destacarán el 75% de apoyo popular a la estatización de YPF.

En cambio, aquellos que busquen síntomas negativos, pondrán la lupa en que se produjo laquinta caída consecutiva en el humor del consumidor, señal de un mayor temor que siente buena parte de la sociedad.

Pero hay otros indicadores -quizá más caseros y que requieren de menores tecnicismos- que resultan contundentes y reveladores sobre el estado de ánimo colectivo.

Una de ellos es el dólar: cuando hay expectativa de que la situación económica “no puede seguir” tal como está planteada, aumenta la demanda de billetes. O, como ocurre ahora, si no se pueden comprar libremente se recurre al mercado paralelo con la consecuente suba del precio.

Otro termómetro de los caseros es el atractivo que ofrece el “ladrillo”: ante el temor que les genera el futuro, y ante la falta de alternativas de inversión, los argentinos perciben que lo más seguro es volcar su dinero en un departamento que les garantice, al menos, una renta por alquiler.

Y cuanto mayor es la incertidumbre, más se prioriza esa condición de refugio y no tanto el ingreso que obtienen, que pasa a un cómodo segundo plano.

Más aun. Tienen una mayor predisposición a conformarse con una rentabilidad demasiado baja, como se observa hoy en día.

Tanto es así que los economistas, tal como viene dando cuenta iProfesional.com, comparan el alquiler con una suerte de “bono ladrillo”, en referencia a un activo que garantiza seguridadpero no un alto rendimiento, del mismo modo que los títulos del tesoro estadounidense.

Nuevo “termómetro”
En este sentido, en los últimos meses los analistas hacen referencia a un nuevo indicador quecombina los dos anteriores.

Es decir, tiene en cuenta la renta que ofrece dicho “bono” en comparación con la brecha cambiaria (oficial y paralelo).

Señalan que cuánto más grande sea esta última los argentinos están dispuestos a aceptar una menor paga por la propiedad que alquilan.

En la práctica, esto queda plenamente demostrado: la brecha tiende a crecer -producto de las restricciones a la compra de dólares- en tanto que la renta de una propiedad -que ya se encontraba en niveles muy bajos- siguen cayendo aceleradamente.

Para explicarlo, los analistas apelan a un ejemplo:

  • Un departamento tiene un valor de mercado de u$s100.000.
  • Esa propiedad -según datos aportados por especialistas del sector- hoy deja una renta “neta” promedio (luego de gastos e impuestos) del 3%.
  • En pesos, representa una ganancia de unos $13.200.

Ahora bien, como los inversores toman como parámetro la evolución del valor del dólar paralelo, observan que esa renta cae al 2,6% ($13.200 convertidos a razón de $5,00).

Este razonamiento se da porque si bien la ganancia que obtienen es en moneda local a la hora demedir su patrimonio la referencia sigue siendo la divisa estadounidense.

Y, al haber un mercado desdoblado y con restricciones, la cotización que miran es la delcircuito informal.

Así las cosas, cuanto mayor sea la brecha cambiaria, menor es el rendimiento que ellossienten que obtienen.

Un informe del Estudio Bein hace referencia al tema. Y sostiene que al profundizarse el distanciamiento entre el valor oficial y el paralelo “se da una reducción de la renta en dólares”.

¿Esta caída ha implicado, en la práctica, un desincentivo para los inversores a volcar sus propiedades al mercado locativo? La respuesta es un rotundo no. Por el contrario, lo hacen más que nunca.

Valor refugio mata rentabilidad
Juan José Cruces, docente de la Universidad Di Tella, hace referencia a la ganancia que ofrece hoyun alquiler y la compara incluso con la de los activos considerados como los más seguros del mundo, como son los bonos del tesoro estadounidense.

Justifica que esta percepción de un mayor “riesgo político” ha dado lugar a que los argentinos se hayan resignado aceptar un 3% (neto) por la locación de una vivienda cuando, años atrás, esa cifra trepaba a valores cercanos al 10%.

“Es sugerente el hecho de que en este país se espere la misma tasa que paga el mejor deudordel planeta, cuando la gente podría comprar otros activos que le otorgan mucho más”, afirma Cruces.

Para este experto, sólo existe una conclusión posible: “El propietario sabe que no le van a sacar esos ahorros volcados a una unidad. En definitiva, el contrato inmobiliario ha sido respetado, en un país en el cual existe pavura a la confiscación”.

Y resalta el hecho de que en momentos particularmente complicados -como fuera la crisis mundial de 2007 y 2008- se han producido caídas de la renta por locación, casi imitando lo que ocurría en el mercado internacional con los activos considerados libres de riesgo.

“Es cierto que lo que brinda hoy un alquiler es muy bajo. Pero también es verdad que hay que pensar que si se lo compara con lo que se obtendría colocando dólares en el exterior, que escasi cero, sigue siendo una alternativa razonable”, afirma el consultor Damián Tabakman.

Tras la brecha cambiaria, la parálisis
En un contexto poco confiable, si de una cosa están seguros los analistas es que laincertidumbre va a permanecer, con riesgo de que se profundice.

Por eso creen que, tras la catarata de medidas tomadas (control de cambios, cierre de importaciones, reforma del Banco Central y estatización de YPF, entre otras) la distancia entre el tipo de cambio oficial y paralelo irá en aumento.

Este punto resulta ser una preocupación central de los analistas que, a la luz de la experiencia histórica, afirman que la brecha cambiaria contribuirá a un mayor enfriamiento de la economía.

“Cuando hay argentinos dispuestos a pagar un sobreprecio de más del 20% para sacar dólares del país, es claro que se hace muy difícil convencer a alguien a que se arriesgue a traer su capital para invertir”, es el crudo diagnóstico del asesor financiero Sebastián Estévez.

En la misma línea, Domingo Speranza, experto del rubro inmobiliario, observa que “el inversor sofisticado hoy está más reticente, porque sabe que hay atraso cambiario y especula con la posibilidad de una devaluación a mediano plazo”.

Para este experto, esta situación lleva a una parálisis del mercado, “porque la gente que tiene dólares prefiere esperar”.

Por lo pronto, en la industria de la construcción ya se está notando el cambio de clima. Según Tabakman, hay una fuerte caída, del 40%, en los permisos de edificación.

Y la previsión para el año, según Germán Gómez Picasso, de la consultora Reporte Inmobiliario, es que en 2012 la cantidad de operaciones de compraventa caerá un 20% respecto a 2011.

“El mercado se mueve más por los que compran como inversión. Pero si hay una brecha cambiaria en aumento van a pensar mucho antes de volcar sus dólares a un inmueble, porque surgen otros negocios financieros atractivos”, dice Gómez Picasso.

En este momento se está produciendo un fuerte debate en el mercado inmobiliario respecto dequé podrá ocurrir en los próximos meses.

Uno de los principales problemas que observan, tanto directivos de inmobiliarias como desarrolladores, es que difícilmente se pesifique la compraventa de viviendas, ya sean usadas o a estrenar.

Históricamente, el “lubricante” del sector han sido las operaciones en dólares. Por eso, y ante las restricciones cambiarias, prevén que se registre un fuerte freno en el total de operaciones.

“Quienes quieren vender pretenden dólares. Y aquellos que quieren comprar no los tienen, o prefieren guardarlos”, opina Salvador Di Stefano, consultor financiero.

Su visión no es optimista sobre una resolución rápida a este problema: “Mientras no se achique la brecha entre el dólar oficial y el paralelo, va a seguir todo trabado”.

Más refugio que nunca
Pero el tema que seguramente despierta más polémica, como siempre, es el del precio. Y aquí hay dos posturas.

Por un lado, están quienes creen que la contracara de la menor renta inmobiliaria es unapresión a la baja en las cotizaciones del metro cuadrado.

Este argumento es apoyado por la innegable situación de enfriamiento que vive la economía y, particularmente, el mercado de la construcción. Pero lo cierto es que esta postura es minoritaria entre los expertos.

Más bien, lo que se espera es que, precisamente por su condición de refugio de valor, los precios de los departamentos se mostrarán inelásticos a la baja.

“La experiencia indica que los valores resisten. Los propietarios prefieren sacar sus unidades de la venta antes que resignarse a una pérdida de capital”, observa Cruces.

Y el pasado reciente parece darle la razón: durante la recesión de 2009, cuando las operaciones de compraventas en Buenos Aires cayeron un estrepitoso 25%, los valores no sólo no disminuyeron sino que aumentaron un 14%, según las estadísticas del Colegio de Escribanos.

La consecuencia de esta reticencia a bajar los precios, aun en años recesivos, es que se incrementa la cantidad de gente dispuesta a alquilar su unidad en lugar de venderla.

Y ahí es donde los expertos ven otro empujón adicional en la caída de la rentabilidad por alquileres.

Así las cosas, parece que se cierra un círculo complejo:

  • La incertidumbre económica dispara al dólar paralelo.
  • La renta por alquiler que mide el inversor cae.
  • Los compradores, por el cepo cambiario, están reticentes a desprenderse de sus dólares.
  • Los propietarios, al no querer bajar sus pretensiones, vuelcan más unidades al mercado locativo.
  • Así aumenta más la oferta.
  • En consecuencia, la renta se desploma aun más.

¿Cuál es el piso de ganancia? Para algunos expertos, como Speranza, podría ser del 2% anual.

En otras palabras, se afianza el perfil de un mercado inmobiliario más dirigido a inquilinos que a propietarios.

Es el “lado oscuro” del modelo K donde, como contrapartida, quienes saben que no tienen acceso a la casa propia siguen buscando paliar ese déficit con el cortoplacismo que ofrecen los autos, viajes o, en su defecto, algún buen electrodoméstico.

 

Fuente: iprofesional.com


10/05/2012 Hasta el viernes pasado, el organismo de recaudación venía aflojando con sus duras restricciones. Pero, de repente, estableció un nuevo cerrojo y, como consecuencia del mismo, prácticamente este jueves todos los pedidos de autorización fueron rechazados
Por Rubén Ramallo – Paola Quain
De pronto y a poco de su inicio, la jornada cambiaria del jueves tomó un giro inesperado ya que, minutos después de las diez de la mañana, llamó poderosamente la atención que la inmensa mayoría de las solicitudes de compra fueran rechazadas.

Esta situación causó sorpresa en los dos lados del mostrador, pues vino a profundizar lo ocurrido desde el pasado martes, cuando se había empezado a notar un avance en las restricciones a la compra de divisas en bancos y casas de cambio.

Pero eso no fue todo: en forma paralela comenzó a sentirse la presencia masiva de inspectores de la AFIP, que buscaba restringir las operaciones en el mercado informal, según dijeron otros operadores.

Tal es así que el volumen comercializado en el mercado “blue” o informal se redujo de manera sustancial.

“Están negando el 95% de las consultas”, expresó el gerente general de una importante casa de cambios de la calle Sarmiento, quien agregó que “al freno de las ventas se suma la presencia masiva de inspectores, que empezaron curiosamente por los barrios y ahora están llegando al microcentro”.

“En nuestras sucursales del interior el freno también es generalizado“, concluyó el funcionario.

Milagros Gismondi, economista de Orlando Ferreres y Asoc, consideró que “con la liquidación de Ganancias de la semana pasada se autorizaron compras por montos más altos por persona”.

“Pero, de imprevisto, este jueves se rechazaron prácticamente todas las operaciones. Lo cierto es que a las mismas personas que se les autorizaban altas sumas hace pocos días, después se vieron imposibilitadas de adquirir divisas”, agregó .

“Esto nos marca que la aprobación para la compra de dólares no tiene que ver con la situación de cada uno de los compradores, sino que depende de lo que surja del balance de la oferta y la demanda del mercado”, sostuvo la economista de Ferreres y Asociados.

Desde un banco privado con fuerte presencia en comercio exterior, el comentario fue similar: “En nuestro mostrador prácticamente fueron rebotados todos los pedidos“.

En tanto, otro reconocido cambista, que solicitó estricto “off the record”, expresó que “empresas que podían comprar $180.000, se encontraron ayer con un tope de 20.000 pesos“.

“Incluso, empleados con altos sueldos en blanco, que antes del miércoles contaban con una autorización de hasta u$s16.000, observaron que ese límite había bajado a apenas 1.000 dólares”, completó.

Los motivos de la AFIP
“El mercado cambiario atraviesa una encrucijada, a partir de las necesidades de divisas del sector público que desplazan progresivamente a los requerimientos privados“, explicaron desde AMF Consultores.

“Naturalmente, la paridad cambiaria nominal no es ajena a esta situación que coloca las correcciones que introduce el Banco Central en la relación peso/dólar en porcentuales máximos, ydificultosamente compatibles con un período de abundante oferta de divisas, como estacionalmente ocurre en el 2º trimestre del año”, destacaron desde la consultora dirigida por Andrés Mendez.

“La presión por hacerse de dólares sigue creciendo a diario, pero los controles son muy fuertes y cada vez hay menores posibilidades de conseguirlos en la plaza oficial. Esto ayuda a que la brecha entre los mercados siga creciendo”, comentó uno de los operadores, sin querer hablar más por la presencia de los inspectores.

Esta decisión, que causó fuerte impacto entre analistas, operadores y clientes, se contradice con la tomada hace apenas una semana, cuando el mismo organismo optó por liberar en parte el cerrojo cambiario tanto en sucursales bancarias como en casas de cambio, con la intención de restarle presión al mercado informal.

Precisamente, desde un banco del interior, un operador manifestó que, a su entender, “esta reacción, que puede parecer espasmódica por parte de la AFIP, tiene una parte lógica. Si ya tiene bajo control el segmento oficial, bajo su razonamiento, también puede controlar el blue”.

“¿Cómo? Muy sencillo, cuando abre el grifo oficial, alienta la demanda en este mercado, abastece al marginal, lo fortalece y alienta la salida de capitales. Pero cuando lo cierra, seca la plaza y, de esta manera, reduce su operatoria. De alguna manera limita dicha fuga”, agregó.

“En otras palabras, busca matar dos pájaros de un tiro. La pregunta, en este caso, es saber cuál es el precio objetivo”, concluyó.

Al respecto, varias fuentes consultadas por iProfesional.com consideran que ese “número mágico” giraría en torno de los 5,10 pesos por dólar para la cotización informal.

Una cifra más arriba podría alentar mayores presiones inflacionarias, pues en una economía dolarizada como la de Argentina, el valor de la divisa estadounidense juega un rol central en la formación de precios.

Las idas y venidas de la AFIP
Los mayores controles y restricciones implementados desde el pasado martes impactaron inicialmente en el circuito marginal. Tal es así que la divisa aumentó un par de centavos en cuestión de horas.

Al cierre del jueves se repetía la situación anterior. Como consecuencia de ello, desde el cierre del lunes el “blue” se incrementó cuatro centavos, pues llegó nuevamente a los 5,10 pesos.

Fuentes del mercado coincidieron en afirmar que, si bien en casos como este todo hace suponer que el dólar marginal suele reacomodarse al alza, esta vez no fue así, debido a los controles dispuestos por el ente recaudador. Aunque los expertos señalaron que sólo es cuestión de tiempo para que intente nuevamente retomar el camino alcista.

Esta historia de idas y venidas, breve pero contundente, comenzó apenas se implementó el cerrojo cambiario, a fines de octubre del año pasado, cuando varios organismos oficiales presionaron a las casas de cambio para que el billete no se fuera mucho más allá de 4,50, aunque todo quedó en intenciones, pues el blue mantuvo en aquel entonces su raid ascendente.

Mucho más cercano en el tiempo, apenas se conoció la intención oficial de expropiar parte de YPF, el billete informal volvió a dispararse con fuerza, pues pasó de $4,95, la jornada siguiente al anuncio, a marcar un máximo de 5,14 por unidad, apenas siete días hábiles después.

Esta escalada llevó al Gobierno a tomar cartas sobre el asunto hasta hacer ceder a la divisa algunos centavos, pero igual muy por encima de la cotización oficial. En la práctica, logró que cayera diez centavos en apenas una semana, a partir de la flexibilización de las restricciones para el público. Aunque en forma paralela, utilizó la intimación vía inspecciones.

Finalmente, a partir del martes pasado redobló los controles, tanto físicos (vía inspectores en la calle) como tecnológicos, profundizando las restricciones para acceder al mercado “libre”.

¿Porqué cambió la estrategia? 
Todo parece conducir a que la oferta de divisas no responde a esta altura del año a las expectativas oficiales, pese a que los precios de la soja se mantienen en niveles más que atractivos. Ello estaría impactando en forma negativa en el poder de compra del Banco Central, que no lograría alcanzar su nivel objetivo previsto con anterioridad.

En tal sentido, un conocido economista comentó: “Siempre voy controlando la validación que la AFIP hace de mi límite para la compra de dólares. Recientemente se redujo a un tercio sin que haya cambiado mi situación frente al fisco”.

“El problema es que todavía no queda claro el criterio que se utiliza para rechazar o aprobarlas operaciones, y después haber habilitado tantas en abril. Creo que el Gobierno vuelve a tener miedo y a sentir que debe restringir aún más la demanda”.

Para Federico Bragagnolo, economista de Econviews, “esta medida significa un fuerte giro pues en los primeros días del mes notamos un cambio con respecto a abril, cuando se autorizaron muchas compras de dólares al sector privado”.

“Pero eso se tradujo en una caída de los plazos fijos y en un aumento de la salida de capitales. Ello podría explicar el cambio de la estrategia oficial”, concluyó.

Para Aldo Abram, director de la fundación Libertad y Progreso, “este accionar está en línea con lo que veníamos viendo y tiene que ver con la desesperación del Gobierno de aumentar la oferta de dólares en el mercado controlado que tenemos”.

“Están apresurando la liquidación de las exportaciones más allá de los plazos que los productores habían pactado de antemano. De la misma manera, limitan la demanda de dólares para que el Central tenga mayor disponibilidad para comprar”, sostuvo Abram.

“El problema es que en este proceso todos los pesos que se emiten y que finalmente no son esterilizados, generan inflación, siendo un excedente que no puede ir al mercado cambiario oficial y tampoco a las importaciones, por lo que terminan engrosando el mercado paralelo”, resumió el director de Libertad y Progreso.

“Creo que la señal para los minoristas interesados en comprar dólares es que se hagan de los billetes en los momentos en los que se los autoriza para la compra“, finalizó Gismondi.

Fuente: iprofesional.com

Posteado por: rodrimdq | 10 mayo 2012

Fotos de Mar del Plata invierno 2012


Mar del Plata invierno 2012

Posteado por: rodrimdq | 10 mayo 2012

Un administrador de edificio va a tener menos poder


por Eduardo Juan Bouisson

bouisson@lacapitalmdq.com.ar

La reforma al Código Civil y Comercial es de amplio espectro. Esto significa que abarca -mediante cambios y actualizaciones- las más variadas temáticas sin ceñirse, como hasta ahora fue tratado en estas columnas. a los temas de Familia. Una muestra de ello es lo que tiene que ver con la “propiedad horizontal”. Las modificaciones que se realizan en tal sentido serán expuestas en dos notas (la de hoy y la de la próxima semana) por el profesor titular de la cátedra de Derecho Procesal Civil de la Universidad Nacional de Mar del Plata, Juan Antonio Costantino.

En esta primera entrega revela un hecho significativo y hasta anecdótico: en el Código de Vélez, actualmente en vigencia con sus agregados al original, “estaba expresamente prohibida la propiedad horizontal”, lo que quedó sin efecto al aprobarse la respectiva Ley que la regula y que, cumplido su cometido, al incorporarse el tema al Código, será derogada.

Se prohibía la propiedad horizontal

El profesor Costantino comenzó por referirse a este hecho singular de la prohibición de incluir la figura de la “propiedad horizontal” en el Código original de Vélez Sarsfield.

Al respecto dijo que “el hecho que establece una tajante diferencia con la reforma que se quiere implementar es que en el Código de Vélez, actualmente vigente, hay un artículo en el que se prohíbe expresamente la propiedad horizontal. Y en el que se debatirá en el Congreso y seguro se aprobará, la propiedad horizontal se agrega con 42 artículos (1972 al 2014), constituyéndose así en el derecho real que es tratado más extensamente” .

Después, sostuvo que “Vélez dice en la nota a ese artículo que él no legisla el tema de la propiedad horizontal, aunque lo conoce por el Código Civil francés, porque dividir la propiedad entre altos y bajos, traería conflictos de convivencia. Es decir, fue un visionario -puntualizó con un dejo de ironía-.

Actualizado a la realidad social

Claro que la prohibición se mantuvo hasta que llegó la Ley 13.512 regulatoria de este instituto.

Y en cuanto a la inclusión de este tema que se quiere hacer en la reforma del Código, señaló que “la incorporación de esta figura viene porque el anteproyecto del Código está actualizado a al realidad social de nuestra época”.

Costantino más adelante explicó que “lo que se hace en esos 42 artículos es crear distintos órganos de la persona jurídica consorcio. Dos son conocidos: la asamblea de propietarios y el administrador, e incorpora como un elemento interesante el consejo de propietarios, con una serie de facultades que le permiten realizar el control y supervisión de la tarea del administrador”.

En relación con esas funciones del consejo, enunció:

* “Puede convocar a asamblea cuando el administrador se niega a hacerlo”.

* “Y en cuanto a si bien la propuesta para cubrir el cargo de encargado del edificio puede ser hecha por el administrador u otra persona, ésta tiene que contar necesariamente con la conformidad de la asamblea o del consejo”.

Creciente participación

de los propietarios

Sobre esto último sostuvo que “así el nivel de participación de los propietarios va en crecimiento y se va recortando el poder del administrador, que también tiene que estar inscripto en el registro de su respectiva jurisdicción, constituyéndose así el Código en un elemento de legitimación de estos registros que, por ejemplo, se han implementado en Capital y que también se hará lo propio en el resto de la Provincia”.

* El próximo jueves el doctor Juan Antonio Costantino citará casos pragmáticos de este tema y hablará de la novedosa figura de los subconsorcios.

 

Fuente: diario la capital


Los contribuyentes deberán informar la situación real de sus inmuebles y detallar la cantidad de metros edificados y características de la construcción.

LA PLATA (Corresponsal).- La Agencia de Recaudación Buenos Aires (ARBA) comenzó a intimar a los dueños de 1.085 terrenos baldíos de General Pueyrredon que presentan irregularidades ante el fisco bonaerense.

Según informó ARBA, en toda la Provincia son 31 mil las construcciones que, pese a estar terminadas y habitadas, nunca fueron declaradas ante el catastro y por eso abonan el Impuesto Inmobiliario como si se tratase de terrenos baldíos. En conjunto, estas edificaciones representan un total de 3 millones de metros cuadrados construidos que no habían sido registrados ante la Provincia.

Las partidas inmobiliarias con irregularidades fueron detectadas por los inspectores de ARBA a través de herramientas de tecnología satelital, el cruce de datos y los relevamientos presenciales que se realizaron durante el último año en más de 100 municipios bonaerenses.

Al respecto, el titular de ARBA Martín Di Bella explicó que “hemos desarrollado mecanismos de fiscalización innovadores que nos permiten contar con mayor información y, a la vez, poder cruzar datos precisos para detectar focos de evasión y otras irregularidades”.

El trámite

Una vez que los contribuyentes reciban las notificaciones que actualmente envía ARBA, tendrán un plazo de 15 días para declarar la situación real de sus inmuebles y detallar la cantidad de metros edificados y características de la construcción.

El trámite puede realizarse por Internet, desde wwwáa.gov.ar, pero quienes prefieran hacer el trámite de forma presencial, podrán hacerlo en el Centro de Servicios de ARBA más cercano a su domicilio.

Para mayor información, los contribuyentes pueden recurrir a la atención telefónica personalizada, llamando al 0800-321-2722.

En caso de que los propietarios intimados no presenten la correspondiente declaración jurada, ARBA incorporará al catastro los datos que determinó de oficio y el contribuyente comenzará a pagar el Impuesto Inmobiliario de acuerdo con la nueva valuación fiscal establecida por la Provincia.

Di Bella sostuvo que “les estamos pidiendo a estos contribuyentes que dejen de esconder su capacidad contributiva para pagar menos impuestos. Deben actuar con responsabilidad y declarar la verdadera situación de sus inmuebles”.

 

Fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 9 mayo 2012

Desafíos del crecimiento inmobiliario en Mar del Plata


25 de Diciembre del 2011 Fuente: Diario La Capital

Finalmente, los vecinos de la zona aledaña a la vieja Terminal de micros podrán ver avanzar en 2012 las postergadas obras del nuevo Centro Cultural y Comercial.

por Alejandro Aníbal García (*)

La ciudad continuará expandiéndose siendo necesario aumentar la cantidad de construcciones, armonizando dicho proceso con la preservación del patrimonio urbano histórico que caracteriza su identidad.

En un contexto internacional de crisis económica, la inversión en ladrillos se presenta como la mejor elección al momento de elegir. El sector inmobiliario nacional cerrará el 2011 con un aumento del 6% en sus operaciones de compra y venta respecto al año anterior. En el 2012 se esperan precios que no superen un 10% el valor del metro cuadrado. Encabezan las operaciones los departamentos de hasta tres ambientes. Del mismo modo la necesaria construcción de cocheras, ante el sostenido aumento del parque automotor.

¿Qué sucede en Mar del Plata? Según un informe elaborado por el Observatorio de Desarrollo Regional de la Bolsa de Comercio local, en el mes de noviembre se escrituraron un total de 1.283 operaciones de compra-venta de inmuebles por un monto de 52.017.562 millones de dólares, lo que representa un incremento del 24% respecto al mismo periodo del año anterior. El valor promedio de las operaciones fue de 40.500 dólares. En lo que va del año se registraron 10.955 operaciones por un valor de 435.173.081 millones de dólares. A noviembre del 2009, se habían registrado tan solo 7.947 por un monto total de 225.345.966 dólares, y un valor promedio de las mismas de 34.846 dólares.

El sostenido proceso de urbanización ha generado una constante demanda de nuevos inmuebles. La supuesta antinomia entre la preservación del patrimonio arquitectónico histórico de las ciudades y la construcción de nuevas edificaciones, es un debate presente en las agendas de distintas urbes. A tal fin, es necesario adoptar políticas creativas que armonicen ambas posiciones y posibiliten la expansión de la ciudad.

La expansión inicial

El pueblo de Mar del Plata comenzó siendo un aglomerado de establecimientos rurales junto a villas turísticas. Los habitantes que prestaban servicios en los mismos fueron poblándola, pasando de los 4.000 habitantes que había en 1881 a los 620.000 actuales. Muchos de ellos eran inmigrantes provenientes de Italia o España, entre otras naciones.

De a poco se fueron construyendo chacras, casas, plazas, una rambla, edificios hasta conformar distintos barrios. En la década de 1920 comenzó el auge de la zona de Playa Grande y Los Troncos como destino turístico de las clases adineradas porteñas, consolidándose en 1930. Las construcciones de chalets en distintos estilos, utilizando la tradicional piedra, instauraron una fisonomía característica que se distingue aún en la actualidad.

En la década de 1930 la ciudad siguió extendiéndose hacia el norte y el sur, creando los barrios de Camet, Constitución, Punta Mogotes, entre otros. Del mismo modo empezó a tomar impulso la actual ciudad de Batán. El inicio de las actividades vinculadas a la pesca, comenzó a poblar rápidamente las zonas cercanas al puerto.

En la década de 1950, se afianzó el inicio de la construcción de edificios sobre la avenida Colón y la costa. La mayoría de ellos, destinados al turismo. En las décadas de 1960 y 1970 se experimento el auge de la expansión en altura de la ciudad. En 1977, se llegaron a construir 920.000 metros cuadrados, la mayoría destinado a edificios. De esta manera continúo el crecimiento del sector inmobiliario, aumentando de manera considerable la población y la necesidad de nuevas viviendas en los barrios periféricos de la ciudad.

El futuro del sector

En la actualidad se observa el crecimiento hacia el sur de barrios cerrados, edificios y casas. Las zonas comerciales cercanas a Alem y Güemes, presentan un sostenido aumento de modernos edificios. El barrio de Sierra de los Padres, en las afueras de la ciudad, también está experimentando inversiones destinadas a viviendas turísticas. También, siguen arribando familias que se radican en la zona productiva de la ciudad de Batán, como en los alrededores de las zonas céntricas.

El avance de las obras, entro en conflicto con la normativa vigente. Ante el cambio de la fisonomía de los barrios, numerosos vecinos comenzaron a protestar logrando prohibir demoliciones en determinados sectores, y delimitando las zonas de construcción de edificios. Este último caso, se dio específicamente en los barrios residenciales de Stella Maris, Playa Grande y Chauvin, entre otros. El problema radica en que la mayoría de las torres se erigen sobre los espacios que eran ocupados por los chalets tradicionales, los cuales son demolidos. Sin embargo, la expansión de la ciudad es una necesidad. En Mar del Plata existen cerca de 15.000 hombres y mujeres que viven de manera directa de la construcción. El Código de Ordenamiento Territorial debe servir de faro que ilumine el futuro de la ciudad, armonizando expansión con la preservación del patrimonio histórico de manera equilibrada. Las obras se debieran ajustar al Código, y no el Código a las obras.

Nuevas obras emblemáticas

Finalmente, los vecinos de la zona aledaña a la Vieja Terminal de Micros podrán ver avanzar en 2012 las postergadas obras del nuevo Centro Cultural y Comercial, dentro del predio abandonado desde el año 2009. La Justicia ha revocado el fallo que paralizaba el proyecto, permitiendo el trámite correspondiente para permitir en el corto plazo el inicio de obras. Los comerciantes de la zona también reconocen que, desde el abandono del mismo, su actividad comercial se ha visto perjudicada. La construcción a edificarse preservará el edificio histórico de 1890, sirviendo de ejemplo de cómo armonizar pasado con futuro.

El prestigioso arquitecto César Pelli está desarrollando tres torres que se construirán en la manzana delimitada por el Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos y las calles Rawson, Aristóbulo del Valle y Garay, en el sector costero de Playa Chica. En el 2013 se espera tener finalizada la primera de ellas. Las mismas se basan en un diseño sustentable que no obstruya el paisaje y, utilice fuentes de energía eólicas y solares para su sostenimiento, entre otros avances.

José Ortega y Gasset sostenía que ?el progreso no consiste en aniquilar hoy el ayer, sino al revés, en conservar aquella esencia del ayer que tuvo la virtud de crear ese hoy mejor. Sólo es posible avanzar cuando se mira lejos. Solo cabe progresar cuando se piensa en grande?.

(*) Licenciado en Economía

Posteado por: rodrimdq | 8 mayo 2012

La Afip ajusta aún más el cepo a la compra de dólares


08-05-12 16:53 A partir de hoy el organismo recaudador cambió el porcentaje que se establece como límite del ingreso mensual posible de destinar a la compra de divisas. Sepa cuánto puede adquirir luego de estos cambios. Por Sebastián Salvador, Cronista.com.

Sebastián Salvador

Julián R. es un trabajador bancario y tiene un sueldo de $ 9000 por mes. Hasta hoy, martes 8 de mayo, podía disponer de hasta el 40% de esa remuneración, que cobra a través de una entidad bancaria, para comprar billetes físicos de la moneda estadounidense.

Pero a partir del mediodía de hoy se implementó en todas las agencias de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) un nuevo porcentaje del ingreso mensual como límite de lo que un trabajador pueda destinar a la compra del billete verde.

Así la Afip bajó a la mitad el monto que tenía Julián hasta ahora para comprar dólares. El porcentaje a partir de hoy es de 26%. Calculadora en mano sabe que, si antes de las 12 del mediodía Julián podía haber comprado $ 3600 en dólares, después de esa hora, sólo pudo destinar para tal efecto $ 2340.

La explicación que le dieron a Julián que reclamó en una de las dependencias de la Afip es que “cambió el porcentaje de cuanto podés cambiar a moneda extranjera en relación a tus ingresos mensuales. Pasó del 42 al 26%. Y si sos monotributista, hasta la categoría más alta, olvidate, no vas a poder ni $1”.

Según pudo saber Cronista.com las operaciones en sucursales por compra de divisas cayeron por esta nueva restricción.

 

Fuente: el cronista.com

Posteado por: rodrimdq | 8 mayo 2012

Cada vez hay más autos y se agudiza la falta de cocheras


9:10 | El fuerte crecimiento del parque automotor profundiza el déficit. También incide el aumento de la brecha entre la oferta y la demanda. La proliferación de nuevos edificios que no tienen cocheras para todos los departamentos es otro factor que repercute.

El crecimiento del parque automotor genera inconvenientes a la hora de encontrar un lugar para estacionar.

Ante el fuerte crecimiento del parque automotor en Mar del Plata -una ciudad con más de 350.000 vehículos- y el aumento de la brecha entre la oferta y la demanda, se agudiza el problema de la falta de cocheras. El boom en la venta de autos sigue haciendo estragos y profundizando el déficit.

Además, el auge de la construcción y la proliferación de nuevos edificios que en la mayoría de los casos no tienen cocheras para todos los departamentos es otro factor que agrava la situación. Frente a este panorama, el concejal del Bloque Agrupación Atlántica Hernán Alcolea presentó un proyecto de ordenanza para que en la construcción de edificios de hasta tres pisos se autorice la edificación de hasta un piso más de lo permitido por el COT (Código de Reordenamiento Territorial) con destino exclusivo para cocheras. La iniciativa también propone que para los edificios de más de tres pisos se autorice hasta dos pisos más de lo permitido por el COT, siempre con la misma finalidad.

Según el artículo dos del proyecto, los espacios destinados a cocheras no se tendrán en cuenta a la hora de calcular el FOT (Factor de Ocupación Total) ni para el cálculo del Plano Límite, tanto en las nuevas edificaciones como en las ampliaciones que se realicen.

Las empresas o particulares dedicados a la construcción deberán consignar el uso exclusivo de esos espacios a cocheras, las que serán una unidad funcional complementaria de aquellas para las que originalmente fue concebida la construcción del edificio. La iniciativa deja en claro que no se puede alterar su destino.

Los pisos destinados a cocheras no podrán superar los 3,20 metros de altura (incluidos los espesores de losa y solados). Además, la construcción y fachada deberán contener materiales y tratamiento arquitectónico igual al resto del inmueble, conformando una única identidad.

“El insuficiente número de cocheras en los nuevos edificios genera en las calles de Mar del Plata un efecto negativo. Al quedar los vehículos ocupando lugares a la vera de la acera, obliga al resto a un mayor tiempo de circulación en busca de estacionamiento. Así, colapsa el tránsito”, dijo Alcolea. Y afirmó que el crecimiento del parque automotor ocasiona “un desmedido desorden vehicular y un notable problema en el estacionamiento de rodados”. A su vez, agregó, “el flagelo de la inseguridad recae sobre los vehículos que pasan días al intemperie por no contar sus dueños con espacios cerrados y seguros donde guardarlos”.

Alcolea explicó que si bien la construcción de cocheras debajo de la línea de cota está exenta de limitaciones, “tiene siempre un costo más elevado y puede agravarse ante la eventualidad de encontrar piedra o una napa freática”. A su entender, estas cuestiones “disminuyen y hasta inviabilizan en ocasiones la rentabilidad del proyecto, desalentando de esta manera la iniciativa de los emprendedores”.

Para el concejal resulta necesario promover la construcción de cocheras en todo el ámbito del ejido urbano. “Hay que generar condiciones favorables e incentivar a la actividad privada para que actúe en ese sentido”, sostuvo.

Por su parte, desde el sector inmobiliario admitieron que por el ensanchamiento de la brecha entre la demanda y la oferta los ajustes en los alquileres de las cocheras se dan en forma más “periódica” en comparación a la vivienda, donde la situación es más “equilibrada”

En el sector estimaron que sólo en los últimos seis meses el precio de venta de las cocheras aumentó un 10 por ciento. En torno a los alquileres, en las inmobiliarias explicaron que el negocio de las cocheras es menos rígido que el de las viviendas y que eso (cuando hay poca oferta) abre paso a que se propicien ajustes de forma más “periódica en el valor de la renta”.

El crecimiento del parque automotor genera inconvenientes a la hora de estacionar y se convirtió en un desafío a la paciencia. En pleno centro, los cordones de la vereda casi no se ven a la hora pico. Encontrar un hueco, ya ni siquiera cerca del lugar pretendido, es una travesía que puede llevar largos minutos.

El problema es que estacionar se volvió cada vez más difícil. El aumento en la cantidad de autos es un primer factor, aunque otros motivos también contribuyen a que falte espacio para estacionar.

Las cocheras como inversión

El continuo crecimiento de la venta de autos y la consiguiente falta de espacio para estacionarlos en diferentes zonas de la ciudad hizo que la construcción de cocheras se convirtiera en una posibilidad de inversión tanto para desarrolladores como para pequeños inversores, coincidieron distintos analistas.

El negocio de la inversión en cocheras otorga al inversor una renta anual cercana al 12%. En buenas localizaciones, la cifra se incrementa considerablemente. Según explicaron los especialistas del mercado, “lo difícil es conseguir terrenos de dimensiones para construir cocheras y más en los lugares donde hacen falta, porque allí el precio de la tierra es elevado”.

Para el pequeño inversor, comprar una cochera es un negocio de “poco riesgo” porque “los inquilinos generalmente pagan y si no lo hacen es fácil conseguir reemplazo”, dijeron los especialistas. Y señalaron que para los grandes inversores también es un buen negocio porque la construcción es barata y es una oportunidad de renta ideal. “Las cocheras tienen bajo costo de operación, muy buen retorno y morosidad baja”, resumieron.

 

Fuente: diario la capital

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