alquileres

Desestiman posibilidad que una ley regule el mercado de alquileres

 

La iniciativa fue presentada por senadores nacionales de la provincia de Tierra del Fuego. A juicio de los profesionales martilleros sería “perjudicial para los inquilinos”. Diego Del Valle resaltó que este tipo de proyectos no ayuda a la persona que está alquilando, por más que en principio pareciera que sí lo hace”.

 

La posibilidad de que un proyecto de ley, presentado en el Senado de la Nación, modifique las reglas de juego del mercado de alquileres generó intranquilidad entre los profesionales e inquilinos.

 

El martillero Diego Del Valle desestimó la posibilidad de que esa iniciativa se traduzca en ley. “Cuando se intenta imponer este tipo de leyes el que más pierde es el inquilino”, resaltó en declaraciones a Radio Brisas (FM 98.5).

 

El referente del sector en Mar del Plata comentó que esta iniciativa “es muy similar al que se había presentado en 2009, desde La Rioja. En este caso se trata de dos senadores de Tierra del Fuego, que hicieron una presentación similar. Yo soy de la idea de no darle demasiada trascendencia que poder informarle a la gente que algo parecido fue impulsado y no prospero. Entiendo que hay legisladores que presentan este tipo de iniciativas para hacerse conocidos desde el punto de vista particular. Lo que hay que decirle a la gente es que no habrá ninguna afectación para el inquilino…”

 

Para Del Valle los alquileres van a seguir negociándose como hasta ahora. “Y lo que tiene que entender el inquilino, cuando aparecen este tipo de proyectos que parecen querer defenderlos, pero que se meten en el derecho de la propiedad, en la voluntad de las partes y en la parte privada como son los contratos, tienen una sola consecuencia si se aprueban: el retiro de la mercadería”, consignó.

 

Sobre las consecuencias que podría generar una norma como esta, explicó que “el propietario, si le cambian las reglas de juego, no pone su casa en alquiler y el único perjudicado es el inquilino. Hoy en Mar del Plata hay una oferta como hacía mucho que no hay, y que permite que dentro de un marco de inflación se negocien precios que se pueden pagar”.

 

“Es importante contarle a la gente que tanto el oficialismo como los partidos más importantes de la oposición no avalan este proyecto. Este tipo de proyectos no funcionan, provienen de sectores donde los mercados inmobiliarios chicos. En lugares como Capital Federal, Córdoba, Santa Fe, la gente cuida al inquilino”, agregó.

 

Fuente: ADN Empresario

Posteado por: rodrimdq | 16 abril 2012

“La Escollera Norte será un nuevo hito marplatense”


9:10 | Los arquitectos Adolfo Mondejar y Pablo Mondejar destacaron que la zona se transformará en un polo de desarrollo social y cultural.

Una animación de la Escollera Norte, según la visión de los arquitectos Adolfo y Pablo Mondejar.

El intendente Gustavo Pulti, acompañado por el presidente del consorcio Escollera Norte, Eduardo Camaño, recibió a los arquitectos Adolfo Mondejar y Pablo Mondejar, ganadores del Concurso Nacional de Arquitectura para la construcción del nuevo paseo.

Mondejar explicó que “tras haber obtenido el primer premio del concurso nacional relacionado al paseo Escollera Norte, hemos venido a presentarnos oficialmente ante las autoridades y comenzar a contactarnos con los técnicos locales y ajustar el ante proyecto para elaborar el definitivo”.

En cuanto al concurso, el arquitecto aseguró que “se trató de un llamado muy atinado y emblemático por el lugar en el que se desarrollaría, por eso nos inscribimos. Hoy recorriendo el lugar estamos convencidos de haber participado”.

En cuanto a la relación con Mar del Plata, relató: “somos viejos turistas de la ciudad, conocíamos la escollera pero con otros ojos, ahora ya la miramos como proyectistas. Nos encontramos con un lugar fantástico. Con la realización se transformará en un nuevo polo de desarrollo social y cultural”.

Por su parte, Mondejar contó: “Hoy recorrimos la costa, pasamos por la rotonda del golf y bajamos caminando hacia la Escollera. Nos generamos una nueva vista, y comprobamos que, como tiene planteado el proyecto, tendrá una tercera fachada que es el techo. Hoy hemos evidenciado que ese faro horizontal que propusimos será un hito para la ciudad agregando valor a un paisaje que ya es increíble por sí solo”.

“Priorizamos la vista hacia los dos lados, porque la idea es que el paseo esté metido en el mar. Nos imaginamos la realización con productos locales como es la distinguida piedra Mar del Plata, que le hará magnificar su identidad para lo que será un nuevo hito marplatense y de los argentinos”, concluyó.

El Concurso Nacional de Arquitectura para la construcción del paseo cultural, recreativo y comercial de la Escollera Norte fue convocado junto al Colegio de Arquitectos IX distrito. La iniciativa de los arquitectos Adolfo Mondejar y Pablo Mondejar resultó seleccionada entre los 61 proyectos de todo el país.

De esta manera se va desarrollando un trabajo compartido de la nación, la provincia y el municipio.

 

Fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 11 abril 2012

F1 Callejero de Mar del Plata, simulador



Tras 9 años del ‘modelo’ los problemas de vivienda en la Argentina persisten o han empeorado provocando tomas de terrenos y escándalos como el Madresgate. Lejos de buscar una solución el kirchnerismo exhuma la peor versión de Perón para intervenir en los contratos de alquiler fijando precios máximos, una receta que solo provocará mayores limitaciones para el ya limitado acceso a la vivienda.
09/04/2012| 21:27
El kirchnerismo, otra vez apunta a los alquileres (como Perón en el ’45) sin resolver los problemas de vivienda.

CIUDAD DE BUENOS AIRES (Urgente24).- Es otra gran deuda del “modelo” kirchnerista: el acceso a la vivienda que, lejos de encaminarse a una solución, ha generado conflictos y hasta escándalos y ahora, de aprobarse un proyecto de ley en el Congreso, acabaría con el mercado de las propiedades en alquiler.

En materia de vivienda en los últimos dos años el Gobierno nacional tiene dos pésimos antecedentes: las tomas de predios (caso Indoamericano y otros) y el Madresgate (el caso Schoklender en torno a la construcción de viviendas populares a través de la Fundación Madres de Plaza de Mayo).

A esos dos antecedentes podría sumar otro nefasto: la idea de intervenir en el mercado de los alquileres a partir de la fijación de precios máximos, de las comisiones inmobiliarias, nuevos controles estatales y otras medidas restrictivas que ya han demostrado su fracaso estrepitoso en la historia argentina.

No es la primera vez que el kirchnerismo apunta a regular los alquileres, castigados además por la inflación, ya lo hizo en 2009 mediante un proyecto de la senadora nacional (kirchnerista) Teresita Quintela.

La iniciativa levantó fuertes críticas de las cámaras inmobiliarias y organizaciones vinculadas al sector por lo cual el texto nunca avanzó. Además era el año 2009 y el kirchnerismo venía de perder las legislativas y la mayoría para imponer sin consenso con otras fuerzas, sus proyectos en el Congreso.

Pero ahora se sumó un nuevo proyecto, en el mismo sentido que el redactado por Quintela, esta vez presentado por los senadores nacionales Osvaldo Ramón López y María Rosa Díaz, del Frente para la Victoria por Tierra del Fuego (ver archivo relacionado).

La iniciativa busca regular el mercado de alquileres pero además avanza sobre el derecho de propiedad. Se dispone que antes de ser “bienes de cambio” las viviendas se considerarán “bienes de uso destinados a satisfacer necesidades básicas y derechos fundamentales de las personas”.

 

El plazo para los contratos pasaría de dos años a tres, la norma también regula los honorarios que perciben las inmobiliarias (en este caso no podrán superar el equivalente a un mes de alquiler) y deberán ser abonadas entre ambas partes equitativamente.

En cuanto a los precios máximos de las propiedades en alquiler, la iniciativa incluye un mecanismo para establecerlos: Los mismos no podrán ser superiores al monto total que resulte de dividir por 180 el valor de reposición de la vivienda.

Pero hay “sintonía fina”: con las restricciones al dólar se prohíbe la realización de contratos en moneda extranjera.

Todo esto deberá ser controlado y ejecutado por la Dirección de Viviendas Alquiladas, el Registro Público de Contratos de Alquiler y el Registro Público de Inmuebles de Alquiler, organismos que deberán ser creados a partir de la sanción del proyecto.

Esto trae varias consecuencias: caída de la oferta de viviendas en alquiler, aumento de precios, caída de la inversión en el sector y mayores requisitos para la locación de inmuebles.

Pero aún más; la norma es de algún modo retroactiva ya que alcanzará a los contratos en vigencia al momento de convertirse en ley este proyecto.

Qué dice la Historia

El kirchnerismo, una vez más, toma lo peor del peronismo. La historia argentina dice que en 1945 se sancionaron leyes para congelar los alquileres lo que ocasionó la caída en la construcción de viviendas para alquiler y el aumento del déficit habitacional.

 

Uruguay, otra vez un buen ejemplo

Cristina podría haber aprovechado la visita de hoy (09/04) del presidente de Uruguay José ‘Pepe’ Mujica, para preguntarle cómo solucionar los problemas en materia de alquileres, mediante la incentivación con desgravaciones impositivas de la construcción de viviendas destinadas a locación que está atrayendo inversiones, incluso de nuestro país.

A propósito del proyecto presentado en el Senado, la opinión de la Cámara Inmobiliaria de la Pcia. de Buenos Aires:

Por Alejandro Acampora (*)

Habiendo tomado conocimiento de su contenido, podemos decir sin lugar a dudas que se trata de un nuevo dislate que viene a atentar contra el Derecho de Propiedad con la intromisión del Estado en la relación entre particulares, algo similar a lo que pretendió legislar la Senadora por La Rioja, Teresita Quintela, en 2009.-

A diferencia del anterior, este se refiere (por ahora) exclusivamente a contratos de locación de viviendas y se trata de una ley excesivamente protectora de los inquilinos que hace que se retraiga el mercado de ofertas locativas, ya que establecería alquileres máximos mediante la fijación de valores por un organismo burocrático que va a depender del Ministerio de Planificación. Ese organismo sería el que indique el valor de venta del inmueble, el que se dividiría luego por 180 y el resultado sería el precio del alquiler. Crearía también un Registro Nacional de Alquileres.

Modificaría extendiendo los plazos de los contratos (hoy mínimo 24 meses y máximo 10 años),  la renovación del plazo sería automática, a menos que el locador tenga motivos fundados para no hacerlo, pondría a los Bancos de garantes ofreciendo obligatoriamente una forma de Seguro de Caución cobrando por ello un mes de alquiler con este motivo, lo que haría imprescindible que todos los alquileres se depositen en la cuenta especial del Banco elegido, en las fechas pactadas, siendo la boleta de depósito suficiente recibo, y entre otras cosas descabelladas, limitaría los porcentajes de honorarios de los corredores públicos que intermedien en los contratos. El proyecto en cuestión, al igual que el de Quintela del 2009, contiene un largo articulado del que no merece la pena explayarse.

 

Ahora bien; por qué de esta opinión negativa al proyecto? Porque quienes tenemos ya muchos años en esta profesión, hemos vivido la experiencia de que cada vez que el Estado pretendió inmiscuirse en los asuntos particulares, bajo pretexto como en este caso de defender al locatario (inquilino), el resultado fue adverso. Lo primero que sucedió fue el retiro de plaza de la totalidad de la oferta locativa. Tampoco esta vez, el proyecto no solo no resolverá ningún problema que padezcan los aspirantes a locatarios o inquilinos, sino que además funcionará como un herramienta paralizante de los desarrollos urbanísticos, dado que al caer, aún más, la credibilidad y confianza de los inversores en los desarrollos inmobiliarios, como consecuencia de la interferencia, innecesaria, anticonstitucional y antieconómica del Estado, creara incertidumbre y acentuará la desconfianza y la seguridad jurídica, herramientas estas sin las cuales no existe posibilidad de desarrollo de la sociedad a través del contrato que nos vincula que es nada mas ni nada menos que la Constitución Nacional. Este proyecto de ley va a sentido contrario al objetivo buscado y solo generará desinversión y desempleo y más dificultades para el estado nacional y para la sociedad.

En Julio de 2009, frente al Proyecto Quintela, la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, por medio de su Presidente Mart. Horacio Bielli, la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA), (Dr. Enrique Luis Abatti Presidente), la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) (C.I. Néstor Walenten Presidente), el Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH) (Dr. Ival Rocca (h) y Mart. Armando Pepe Vicepresidente y Secretario, respectivamente), entre otras entidades representativas del sector, se expidieron por medio del siguiente comunicado que se transcribe en su parte más importante:

CONSIDERACIONES GENERALES:

Se trata de un proyecto cuasi dictatorial y al parecer concebido sin sentido común, carente de visión económica general y alejado del mundo empresario y productivo, tanto industrial como comercial, ya que es acometedor contra la construcción, agresor de la propiedad privada, ahuyentador de inversiones en general, amedrentador de la ciudadanía, aniquilador de actividades comerciales lícitas, arremetedor a la iniciativa privada y la producción, burocratizante, confiscatorio de bienes, congelador de sinnúmero de industrias, creador de nuevos entes públicos sobre los muchísimos inoperantes y costosísimos existentes, destructor de empresas, discriminatorio, estatizante, irracional, paralizador de inversiones inmobiliarias, potenciador del gasto público, violador de los derechos constitucionales de propiedad (art. 17 CN) y de ejercer industria lícita (art. 14 CN),

 

CONSIDERACIONES PUNTUALES:

-Afecta la industria de la construcción, actualmente uno de nuestros principales motores económicos.

-Agrede el derecho constitucional de comerciar.

-Agrega más sujetos a funciones administrativas de bienes ajenos que alientan la corruptela y gestión de “influencias”.

-Aleja más a nuestra nación del mundo moderno, negando a las empresas su importante misión en el crecimiento económico, como enriquecer al Estado y promover el trabajo y la producción.

-Arremete contra el patrimonio de los ciudadanos.

-Ataca al derecho constitucional de propiedad.

-Castiga a los inversores en propiedades inmobiliarias que prefirieron arraigar sus finanzas sin girar sus ahorros al extranjero.

-Confisca los recursos de vida de quienes ahorraron en inmuebles para vivir de sus rentas.

-Corrompe la seguridad jurídica.

-Crea un burocrático y costosísimo ente público con facultades para administrar, construir, confiscar y alquilar inmuebles, con delegaciones en casi todas las ciudades del país o sea muchísimos más gastos y numerosos nombramientos inútiles.

-Desmemoria sobre el empobrecimiento edilicio producido por las rechazadas leyes de alquileres confiscatorias,

-Destruye el mercado de las locaciones.

 

-Desvanece cualesquier tipos de inversión en inmuebles para alquilar.

-Empobrece las ciudades porque dejarán de mantenerse los edificios destinados parcial o totalmente a locación.

-Extermina actividades principales de corredores inmobiliarios que intermedian en alquileres, coartando sus ingresos, al reducir comisiones y evaporar la potencialidad del mercado.

-Frustra numerosísimas actividades afines o parainmobiliarias.

-Fulmina a los inversores que construyeron o compraron edificios para alquilar y esos ingresos eventualmente comprometidos en otros negocios.

-Impulsa la quiebra de empresas y personas con activos inmobiliarios en alquiler.

-Liquida a casi todas las empresas constructoras de inmuebles, cuales seguramente desaparecerán del mercado por falta de inversores.

-Niega la realidad de un Estado propietario con muchísimos inmuebles mal administrados y casi todos usurpados o con numerosísimos alquileres irrisorios, con legítimas sospechas de connivencia entre los administradores oficiales y los pseudo inquilinos beneficiados.

-Paraliza la construcción de inmuebles para alquilar y al dejar de construir se paralizan también todas las industrias afines y complementarias.

-Promete dádivas y beneficios negando la inoperancia del Estado y los cuantiosos recursos derramados en los incontables entes, fondos, bancos y funcionarios, de los estados nacional, provinciales y municipales encaramados en actividades pro vivienda que aspiran todos los cuantiosos recursos afectados a ello.

 

-Promueve una nueva intromisión del estado en actividades privadas.

-Relega los derechos y patrimonios de unos para supuestamente beneficiar a otros.

-Viola la “garantía del Estado” del art. 6º de la ley 21.342.

-Vulnera consagrados derechos constitucionales del mundo libre.

No pasarán muchas horas en que veamos expresiones similares y confiemos en que nuevamente, proyectos de estas características sean dejados de lado sin más trámite y con ellos, pasen los cinco minutos de fama que les brindan a sus autores, los que según la información publicada por la Fundación Directorio Legislativo, en el listado de los senadores nacionales que canjeó sus pasajes por efectivo, están incluidos los Senadores por Tierra del Fuego, Maria Rosa Diaz y Osvaldo Lopez, entre otros.

(*) Prosecretario de la Cámara Inmobiliaria de la Pcia. de Buenos Aires.

Fuente: Urgente24.com


29/03/2012 La Cámara Nacional en lo Contencioso Administrativo Federal decidió darle la razón a la AFIP para expulsarlo, debido a que no pudo justificar los ingresos que poseía en su cuenta. ¿Cuáles fueron los argumentos de los camaristas? Las claves del caso y la opinión de expertos
Por Gonzalo Chicote

Por lo general, los pequeños contribuyentes adheridos al Monotributo no disponen de una base administrativa-contable sólida e, incluso, hasta pueden no contar con suficientes conocimientos impositivos, lo cual podría llevarlos a incurrir en incumplimientos.

Dichos errores podrían provocarles muchos dolores de cabeza en el futuro, ya sea porque corren el riesgo de ser desplazados de categoría a una superior o, directamente, expulsados del Régimen Simplificado.

La falta de registración y de conservación de algunos documentos, o la informalidad con la que comparten cuentas bancarias con familiares y amigos, son algunos factores que descuidan y pueden ser críticas a la hora de una inspección de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

Esto fue lo que sucedió en una reciente causa donde la Cámara Nacional en lo Contencioso Administrativo Federal decidió avalar al fisco y excluir a un monotributista debido a que poseía en su cuenta bancaria depósitos que no pudo justificar.

Si bien alegó que la cuenta era compartida con su mujer -que administraba un almacén-, no pudo acreditar con exactitud qué movimientos correspondían a cada uno, por lo que la AFIP le determinó una deuda en el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y Ganancias que fue avalada por la Justicia, aunque se ajustó el monto respectivo.

Los especialistas consultados por iProfesional.com destacaron que fue correcta la decisión de los magistrados de aceptar la reliquidación que propuso el Tribunal Fiscal de la Nación (TFN) en cuanto al primer tributo.

Por otro lado, remarcaron que fue correcta la revocación de la multa por defraudación, que intentaron imponer desde el organismo a cargo de Ricardo Echegaray, debido a que no existió conducta dolosa por parte del contribuyente.

Las claves del caso
Todo comenzó cuando la AFIP, tras una inspección, decidió expulsar a Abel García del Régimen Simplificado y determinar de oficio una obligación en IVA y Ganancias por los períodos comprendidos entre enero de 2001 y diciembre de 2003.

Asimismo, computó intereses y aplicó una multa por defraudación en base a los artículos 46 y 47 de la Ley 11.683 (de Procedimientos Tributarios).

Los funcionarios del fisco nacional habían detectado movimientos en las cuentas bancarias del pequeño contribuyente que no se correspondían con su actividad y aplicaron las presunciones que establece el artículo 18 de la mencionada ley.

Según dicha norma, la AFIP puede entender que aquellos fondos no justificados corresponden a ventas omitidas, motivo por el cual esas cifras conformarán la base imponible para Ganancias e IVA.

Ante esto, el pequeño contribuyente se presentó ante el Tribunal Fiscal de la Nación (TFN), aunque los vocales no le dieron la razón y avalaron al organismo de recaudación.

No obstante, si bien apoyaron la expulsión del Monotributo, decidieron ratificar el valor del ajuste que realizaron sobre el IVA, ya que entendieron que el cálculo fue determinado erróneamente por los funcionarios.

El fisco había considerado que las ventas omitidas no contenían el monto correspondiente al IVA, por lo cual calculó las cifras sobre una base mayor computando ese importe. Pero, para los vocales ese valor debe incluir el impuesto, de modo que redujeron la cifra que deberá ingresar García.

Además, suprimieron la multa impuesta por la AFIP por considerar que, si bien el método presuntivo del mencionado artículo 18 es legítimo para establecer la base imponible de los tributos presuntamente omitidos, no lo es para aplicar sanciones.

Por esta razón, desde el fisco se presentaron ante la Cámara Nacional en lo Contencioso Administrativo Federal para apelar la sentencia.

Sin embargo, los jueces resolvieron que las estimaciones realizadas en la instancia anterior fueron correctas. Y no sólo eso, sino que también avalaron el razonamiento realizado por los vocales respecto a la multa.

Por esto, decidieron confirmar el pronunciamiento del TFN en cuanto a las sanciones y al ajuste realizado en la base del Impuesto al Valor Agregado.

Los movimientos bancarios, bajo la lupa de la AFIP
En el caso puntual, jugaron un papel determinante los depósitos que el pequeño contribuyente registraba en su cuenta bancaria.

Sucede que la AFIP utiliza como método de control los movimientos financieros que realizan quienes están adheridos al Monotributo para verificar que no sobrepasen los límites que fija la normativa vigente respecto de los ingresos máximos que pueden tener.

 

 

 

 

En base a estos cuadros, se puede apreciar que si los monotributistas que se dedican a la prestación de servicios tienen movimientos bancarios superiores a los $200.000 al año, corren el riesgo de ser excluidos. Lo mismo ocurre con quienes realicen otras actividades y tengan ingresos en sus cuentas superiores a los $300.000 anuales.

Es por ello que, en el caso de llevar una cuenta bancaria conjunta, es determinante contar con la documentación que avale la procedencia de las distintas operaciones ya que podrían provenir de la facturación de la actividad desarrollada como así también de los movimientos correspondientes al co-titular de la cuenta.

Vale destacar que, en caso de incongruencias, el fisco podría intimar al contribuyente o bien, tomar este indicio como disparador de una inspección, tal como sucedió en esta causa.

Pero esto no es lo único que tiene en cuenta el organismo recaudador para controlar si un contribuyente encuadra en el Régimen Simplificado.

Así, los consumos de tarjetas de crédito, la compra de dólares y los bienes que tiene registrados a su nombre, entre otros aspectos, resultan indicadores clave para que los inspectores puedan detectar el “enanismo fiscal”.

De esta forma, si encuentran depósitos que no se han podido justificar o gastos que no se condicen con los consumos propios de un monotributista, pueden hacer uso de las presunciones que fija la ley para excluirlos de dicho régimen.

Un ajuste novedoso para monotributistas
Consultado al respecto por iProfesional.com, Norberto Altamura, socio del estudio Altamura & Asociados, puntualizó que “en el presente fallo, la Cámara resolvió ratificar lo resuelto por el TFN en dos aspectos importantes”.

“El primero de ellos es que no se pueden aplicar multas sobre impuestos determinados sobre base presunta y, el segundo, es que se utilizaron, para la liquidación del débito fiscal, las operaciones que quedaron confirmadas como ventas a consumidores finales, incluyendo el gravamen“, señaló.

Del mismo modo, Mario Buedo, socio del estudio Montero & Asociados, destacó que el fallo resulta importante a partir de “la confirmación por parte de la Cámara de la reliquidación determinada por el TFN”.

Esto es así, debido a que “realiza una interpretación adecuada de lo previsto en el artículo 18, que siempre presenta dudas sobre qué base tomar para la liquidación presunta del IVA“.

“La interpretación realizada, además de la aplicación del principio de realidad económica, tiene más que ver con la lógica de la liquidación del impuesto“, indicó el especialista.

Y concluyó: “De otra manera, la determinación que `siempre´ realiza la AFIP en estos casos, termina convirtiéndose en una sanción encubierta por el impuesto calculado en exceso”.

En tanto, la abogada especialista en impuestos, Karina Larrañaga, remarcó que “si el ajuste se debe a `ventas omitidas´ debe reliquidarse el monto involucrado considerando el efecto del IVA débito fiscal en la cuantía del ajuste y, por lo tanto, corresponde el cálculo de las sumas redefinidas de modo de expresar el monto neto gravado antes del impuesto”.

“Si bien la interpretación es innovadora, por tratarse de un monotributista, no por ello es menos justa“, afirmó la especialista, ya que “lo contrario implicaría utilizar la presunción de ventas omitidas parcialmente sólo para favorecer al fisco, tanto en su tarea fiscalizadora como en el encuadre legal del ajuste”.

Asimismo, manifestó que “desconocer la aplicación del IVA débito fiscal, fundado en el hecho de que el sujeto es monotributista -tal la posición del fisco-, implicaría una sanción impropia para el contribuyente, así como una interpretación arbitraria y antojadiza de la ley”.

Del mismo modo, el consultor tributario Iván Sasovsky señaló que “la Cámara ha confirmado categóricamente un fallo del Tribunal Fiscal que, ante la imposibilidad de revertir los argumentos del contribuyente, deberá revertirse la sanción por defraudación. Siendo éste el punto trascendental de la causa”.

“Si bien el fisco se basó en una presunción para establecer la sanción, esa presunción se basa en la realidad, por lo cual el contribuyente necesariamente debe despersonalizarse del acto, por inversión de la carga de la prueba, cuestión fundamental y que ha resultado para el caso puntual bajo análisis”, destacó.

¿Cuándo deben aplicarse sanciones por defraudación?
Ante la consulta de iProfesional.com, Sasovsky explicó cuándo es procedente que la AFIP pueda aplicar una sanción por defraudación.

En este sentido, sostuvo que “la Ley de Procedimientos otorga la posibilidad de que el fisco, en base a información real y evidente, presuma sobre la gravabilidad de determinados actos omitidos por el contribuyente”.

“En efecto, la utilización de la base presunta será aplicable, sí y sólo sí, se está frente a la imposibilidad total de reconstruir, por algún otro medio, su situación tributaria“, indicó.

Y concluyó: “En ese orden de ideas, las presunciones que el organismo de recaudación puede utilizar para, de alguna forma, reconstruir la posición fiscal, necesariamente deben nacer de un hecho real. En la causa, ello se encuentra plasmado a partir de los depósitos encontrados en los movimientos bancarios del contribuyente”.

Al respecto, Larrañaga consideró que “el criterio del Tribunal y la Cámara es consecuente en el sentido que, el dolo no se presume, y si el fisco invoca su existencia debe probarlo, debiendo fundarse en hechos ciertos, concretos y reales así como también en el despliegue de una conducta dolosa,  realizada con intención y voluntad de engañar al organismo”.

En tanto, Buedo concluyó que “siempre es bueno que la Justicia le reitere al organismo de recaudación que no se pueden aplicar sanciones de tipo dolosas basadas únicamente en una presunción sustentada en el artículo 47 de la Ley 11.683″.

 

Fuente: iprofesional.com


09/04/2012 En una reciente causa, un contribuyente no pudo justificar el origen de sus depósitos y la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal avaló a la AFIP en su determinación del impuesto. ¿Cuáles fueron los argumentos de los jueces? Las claves del caso y la opinión de los expertos
Por Gonzalo Chicote

En la actualidad, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) cuenta con un sinfín de datos clave de los contribuyentes que puede utilizar para detectar irregularidades en la determinación y pago de los impuestos.

Esto es así ya que, a la información que el propio obligado aporta en sus declaraciones juradas, el fisco suma la proporcionada por los terceros a través de los regímenes creados para tal efecto.

Movimientos bancarios, pagos de tarjetas de crédito, cancelación de cuotas de colegios privados, expensas, compraventa de dólares, autos e inmuebles, todo queda bajo la lupa de la AFIP y es utilizado para buscar posibles indicios de evasión (Lea más: ¿Sabe cuánta información tiene la AFIP de usted y cómo puede utilizarla para inspeccionarlo?).

Así, sin importar que se trate de monotributistas, empleados en relación de dependencia o inscriptos en el Impuesto al Valor Agregado (IVA), Ganancias y demás tributos, el organismo de recaudación puede, a través de un simple cruce de datos, motorizar una inspección para realizar los ajustes que considere pertinentes.

En el caso de pequeños contribuyentes, una irregularidad puede derivar en el pago de una cuota mayor o, peor aún, en la expulsión del Monotributo, tal como sucedió en la causa García (Lea más: Monotributo: la Justicia avaló la expulsión de un contribuyente por tener muchos movimientos en el banco).

En cambio, de tratarse de una persona inscripta en el Régimen General, las consecuencias serán el mayor pago de impuestos -más intereses y multas-, por el monto que fije la AFIP.

Esto fue lo que sucedió en una reciente causa, donde la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal decidió avalar al fisco que determinó que el contribuyente debía abonar más Ganancias, debido a que no pudo demostrar el origen de algunos de sus movimientos en las cuentas bancarias.

Los especialistas consultados por iProfesional.com remarcaron que la resolución de los magistrados fue la correcta, ya que, ante una situación similar, el acusado debe demostrar de manera fehaciente la procedencia de los mismos, cosa que no sucedió en este caso.

Asimismo, destacaron que la pena impuesta por el fisco fue la correcta, ya que no aplicó la multa por defraudación (es decir, la que establece el artículo 46 de la Ley de Procedimientos Tributarios), sino que impuso una sanción por omisión.

El caso por dentro
Todo comenzó cuando la AFIP determinó que el contribuyente Ricardo Kaufer Barbe debía ingresar un mayor valor por el Impuesto a las Ganancias, debido a que no pudo demostrar la procedencia de algunos movimientos bancarios.

Además, los funcionarios actuantes calcularon intereses y aplicaron una multa por omisión, en base a lo que establece el artículo 45 de la Ley 11.683 (de Procedimientos Tributarios).

Por esta razón, el acusado decidió presentarse ante el Tribunal Fiscal de la Nación (TFN), ya que consideraba que no fue correcta la decisión del fisco. Sin embargo, no logró su cometido, por lo que elevó su reclamo a la Cámara de Apelaciones.

El contribuyente alegó que la presunción de los depósitos bancarios realizada por AFIP no era suficiente para determinar cuánto debía pagar por el impuesto, ya que no representaban su verdadera capacidad contributiva.

Kaufer explicó que, debido a que su actividad era la locación de inmuebles, los inspectores debieron probar que el precio de alquiler pactado no comparecía con los valores del mercado para demostrar que existía una omisión de impuesto.

Por último, afirmó que la sanción no debía aplicarse, debido a que la autoridad tributaria “no arrimó ningún elemento de prueba que permitiera inferir la existencia de culpa”, como entendía que era necesario.

No obstante, a ojos de los camaristas, el contribuyente no aportó -como correspondía- documentación respaldatoria de las operaciones en las que intervino para demostrar que la postura del organismo de recaudación era equivocada.

De esta manera, en cuanto que “la actora no logró desvirtuar la presunción utilizada por el fisco, al no contar con los comprobantes respectivos”, los jueces determinaron que “corresponde desestimar los agravios esgrimidos al respecto”.

Respecto a la multa, la Cámara rechazó el pedido del contribuyente, ya que “la circunstancia de haber procedido a la determinación de oficio sobre base presunta no puede, por sí sola, configurar razón suficiente de exculpación de una sanción por omisión de impuesto, si no se ha demostrado la existencia de alguna causal subjetiva que la exima de ello, circunstancia que la actora no alegó ni probó“.

Voces
Juan Pablo Scalone, socio del estudio Enrique Scalone & Asociados, destacó que “el fisco presumió de manera razonable que los depósitos bancarios podían indicar la existencia de ventas no declaradas“.

“Cuando el organismo de recaudación aplica de esta manera una presunción, queda en cabeza del contribuyente aportar prueba en contrario“, explicó el experto.

Scalone sostuvo que “en el caso no se pudo probar que algunos depósitos habían sido tomados dos veces al salir y volver a entrar los fondos y que otros correspondían a una operación no alcanzada”.

Y concluyó: “Con respecto a la multa, comparto el criterio del fisco nacional que consideró que el contribuyente no incurrió en defraudación“.

Del mismo modo, la consultora tributaria Betina Yerien señaló que “la Cámara emitió correctamente sentencia en el fallo, dando validez al accionar del fisco en el proceso de determinación de oficio“.

“La AFIP tiene la potestad, atribuida por la Ley 11.683 (Ley de Procedimiento Tributario), de estimar la base sujeta a impuesto en función de hechos y circunstancias conocidas relacionadas con el hecho imponible, es decir, que puede valerse de los indicios que mejor describan la actividad, ingresos o nivel de vida del contribuyente para arribar a la determinación de oficio“, especificó.

La especialista destacó que “es por ello que, en este fallo, los camaristas no hacen más que ratificar dicha potestad cedida al organismo de recaudación”.

“La estrategia que le queda al contribuyente es armarse de una defensa solida contra estas situaciones, aportando al juicio toda la documentación de respaldo debidamente registrada, que contradiga las presunciones fiscales sabiendo que, si no es lo suficientemente consistente, los tribunales desestimaran la defensa realizada”, concluyó Yerien.

Por su parte, el consultor tributario Iván Sasovsky indicó que “cabe recordar que la Ley de Procedimientos otorga la posibilidad de que el fisco, sólo en base a información real y evidente, pueda presumir sobre la gravabilidad de determinado actos de naturaleza defraudatoria por parte del contribuyente”.

“En efecto, la utilización de la base presunta será aplicable, sí y sólo sí, se está frente a la imposibilidad total de reconstruir, por algún otro medio, la situación tributaria del contribuyente, y siempre que se trate de conductas de omisión de impuestos“, sostuvo.

Y expresó que “en ese orden de ideas, las presunciones que el fisco puede utilizar para de alguna forma reconstruir la situación fiscal, necesariamente deben nacer de un hecho real, presente en la causa a través de los movimientos bancarios”.

“Así las cosas, la utilización del instituto de la presunción debe efectuarse con la más celosa mesura, ya que constituyen un elemento delicado del ordenamiento jurídico, y por ello, no pueden -bajo ningún punto- interpretarse y aplicarse sin la prudencia y sentido de equidad que se merecen”, concluyó Sasovsky.

La aplicación de multas por defraudación
Consultado por iProfesional.com, Sasovsky explicó cuáles son las circunstancias que le permiten a la AFIP aplicar una multa por defraudación.

Al respecto, sostuvo que “el fallo hace referencia a la aplicación de sanciones -que parecían propias de los monotributistas, pero ahora también recayeron contra los contribuyentes del Régimen General- sobre movimientos bancarios no justificados, las que indefectiblemente deben respetar los principios que la ley manda y su aplicación debe realizarse teniendo en cuenta las consecuencias directas e indirectas que las mismas ocasionan”.

“En ese sentido, deben analizarse las cuestiones objetivas y subjetivas de los hechos siendo de donde se desprende el grado de injerencia del contribuyente en la concreción del ardid”, especificó.

Para el especialista, esto está “sustentado por el principio constitucional de personalidad de la pena -que rige para los ilícitos penales- y que, en su esencia, responde al principio fundamental de que sólo puede ser reprimido quien sea culpable, es decir, aquél a quien la acción punible pueda ser atribuida tanto objetiva como subjetivamente”.

Y concluyó que, en este fallo en particular, “si bien el fisco se basó en una presunción para establecer la sanción, la misma se sustentó en la realidad, por lo cual el contribuyente necesariamente debió despersonalizarse del acto -por inversión de la carga de la prueba-, cuestión fundamental y que ha resultado inoficiosa para el caso puntual bajo análisis”.

 

Fuente: iprofesional.com


10/04/2012 Los especialistas coinciden en que los precios siguen firmes por el proceso inflacionario, pero el mercado se está enfriando como el resto de la economía
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Mientras los valores de las propiedades mantienen una tendencia alcista, el mercado de créditos hipotecarios sigue planchado.

Según un relevamiento de Reporte Económico, en lo que va del 2012 se negociaron créditos por u$s201 millones, apenas un 5,5% más que en 2011.

La modesta expansión de los créditos se da en momentos en que la baja en las tasas de interés y la liquidez de los bancos hacían pensar en un aceleración de los préstamos para viviendas.

“Es factible que en los próximos meses se observe una retracción de la oferta de préstamos hipotecarios producto de alguna suba de la tasa de interés, plazos más cortos a tasa fija y una relación neutra entre la tasa de variación del salario en dólares y el crecimiento de los precios esperados en el mercado inmobiliario”, explica el informe.

No obstante, según informa Clarín, desde los bancos advierten que no está prevista una suba en las tasas. Argumentan que la tasa de referencia del mercado, la Badlar, continúa el camino descendente iniciado en enero y hoy se ubica en torno al 12%, muy cerca de los valores que tenían previo a la crisis de liquidez que se desató hacia noviembre luego de que el Gobierno impusiera el cepo cambiario.

No obstante, señala el matutino, el desfasaje entre el salario real y los valores de la propiedades sigue incrementándose.

De hecho, según el último relevamiento del Colegio de Escribanos, la compra-venta de inmuebles en Buenos Aires tuvo una caída interanual del 7% en febrero, sin embargo el monto involucrado en las transacciones subió un 23% con respecto a enero.

“Los precios siguen firmes por el proceso inflacionario que vive el país. Sin embargo el mercado se esta enfriando, en sintonía con lo que ocurre con el resto de la economía”, explicó a Clarín Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria.

“En el primer trimestre sufrimos una caída interanual del 15% en las transacciones y una baja del 30% en los permisos de construcción”, agregó el especialista.

Para Walenten, incidió negativamente la restricción a la compra de dólares que estableció el Gobierno, mientras los créditos siguen siendo restringidos.

Según Reporte Económico, este año el financiamiento para la compra de propiedades será “muy selectivo a sectores de ingresos medios altos y altos y sin soluciones para los sectores medios”.

Coinciden en un banco líder: “Los bancos no tenemos la liquidez suficiente para abastecer la demanda. La oferta de créditos no aumentará salvo que el Gobierno fondee nuevas líneas de préstamos”.

fuente: iprofesional.com


 

playa grande edificios

Las expensas en Mar del Plata llegarán con subas cercana al 20 por ciento

La quita de subsidios y subas a encargados y personal de seguridad ya anticipan fuertes alzas en las expensas a partir de mayo.

 

Desde la Cámara de Propiedad Horizontal de Mar del Plata reconocen que para los próximos meses se registrarán aumentos que van a oscilar el 20 por ciento.

 

La preocupación se posiciona en los consorcios y en el ámbito de los propietarios e inquilinos.
En los próximos días se conocerá el porcentaje final del aumento salarial de los encargados de edificios, con lo cual se da casi por descontado que las expensas de mayo incorporarán aumentos, cuanto menos, de un 20 por ciento.

 

El presidente de la Cámara de Propiedad Horizontal de Mar del Plata, Alejandro Pani, declaró que “la economía nacional viene sufriendo incrementos y en tal sentido hago una mala comparación con las compras que se hace en los supermercados y almacén donde se refleja como aumentan las cosas”.

 

En declaraciones a Radio La Red (FM 91.3), Pani lamentó que con las expensas sucederá lo mismo y se proyecta un 20 por ciento de aumento.

 

En cuanto a la incidencia que puede llegar a tener la quita de subsidios en luz y gas, el titular de la Cámara aclaró que en Mar del Plata existe un amparo para el servicio que brinda Camuzzi, con lo cual no se puede hacer una proyección en tal sentido aunque siguen con detenimiento ese tema.

 

Consultado acerca del posicionamiento del valor de las expensas en Mar del Plata con relación a otras ciudades Pani señaló que “no se puede dar un valor en general, porque hay edificios más caros que otros porque depende de la cantidad de unidades y servicios que tenga cada edificio”.


La ciudad fue visitada por unos 150 mil turistas en Semana Santa

9:10 | La cifra es menor a la registrada en la misma fecha en 2011. La ocupación hotelera, en tanto, tuvo una media de entre “el 60 y 70 por ciento” en todos niveles, mientras que en el sector inmobiliario hubo “poco movimiento”.

A diferencia de jornadas anteriores el clima del domingo no fue playero, pero facilitó el paseo y el descanso en la costa.

La soleada mañana del domingo pascual invitaba al tradicional paseo por la costa, aunque el mayor movimiento vehicular se registró en el Acceso Norte con dirección hacia Constitución: muchos eligieron abandonar la ciudad antes del mediodía para evitar embotellamientos.

En ese sentido, desde el puesto caminero de Camet informaron que el tránsito vehicular fue “intenso aunque fluido” desde media mañana hasta media tarde, en tanto que el mayor movimiento en la terminal de ómnibus se produjo en horas de la tarde hasta la medianoche.

En tanto, los que decidieron esperar a la caída del sol para emprender la retirada tuvieron su recompensa, ya que las condiciones climáticas permitieron gozar de una jornada soleada aunque un tanto fresca: la marca térmica máxima apenas pasó los 20º.

Así las cosas, muchos aprovecharon para realizar el último paseo por la arena de las playas, a la vez que el paseo costero volvió a mostrarse con buen flujo de caminantes y deportistas, mientras que en el sector del Yacht de Playa Grande se desarrolló el tradicional campeonato de surf de Semana Santa.

Los almuerzos domingueros estuvieron a la orden del día, con el tradicional asado o las sobremesas al sol en las instalaciones externas de las cafeterías.

Otros, en tanto, siguiendo los preceptos de la fe cristiana celebraron las Pascuas con recorridos religiosos con las visitas a distintas iglesias de la ciudad, incluida la Gruta de Lourdes.

Estadísticas

Durante el feriado de Semana Santa arribaron a la ciudad “alrededor de 150 mil turistas”, cifra que se sitúa “un poco por debajo de las expectativas” e inferior al movimiento registrado para la misma fecha del año pasado.

“Teníamos mayores expectativas”, reconoció el titular del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Pablo Fernández, y estimó que la merma de visitantes pudo tener su origen en “el temporal del miércoles y jueves que afectó el ingreso de gente que directamente no se movió de su casa”.

Asimismo recordó que el pasado fin de semana, también largo debido a la conmemoración del Día del Veterano de Guerra el lunes 2, “vino gente”, desechando así que la seguidilla de fines de semana largos afectara el buen desempeño en el ámbito turístico en la ciudad.

“Vamos a seguir trabajando para el próximo fin de semana largo (el puente del 30 de abril) -aseguró- y ya hay reservas, así que las expectativas son buenas”.

El ministerio de Turismo de la Nación, agencias de viajes y cámaras hoteleras confirmaron que esta Semana Santa se redujo la cantidad de viajeros por primera vez en tres años. El ministro Enrique Meyer estimó que entre el miércoles pasado y el sábado se movilizaron por el país 1.954.000 turistas, que al menos pasaron una noche en el destino visitado. La cifra es 25 por ciento menor que en la Semana Santa de 2011, cuando 2,6 millones de personas salieron a recorrer el país.

En la terminal de micros de Retiro también se notó la moderación del gasto: entre el miércoles y el jueves salieron unos 800 servicios adicionales, menos que los 1.064 que se agregaron hace un año.

Poco movimiento

El sector hotelero también registró menos movimiento que en años anteriores, ya que aunque carecen de estadísticas oficiales hasta esta tarde, el promedio de ocupación en todos los niveles osciló “entre el 60 y 70 por ciento”, detalló el vicepresidente de la Asociación Empresaria Gastronómica Hotelera, Eduardo Palena.

Teniendo como referencia esos números, el empresario reconoció que “la ocupación fue inferior a lo acostumbrado” aunque destacó que “hay que mirarlo en el contexto de todos los fines de semana largo, ya que trabajamos en función de Mar del Plata 12 meses”.

Además informó que el mismo comportamiento “flojo” se reflejó en los “demás destinos de las costa atlántica” y analizó que “la cantidad de días feriados pudo hacer que la gente junte días y haya elegido destinos más lejanos, como el norte argentino”.

En los alquileres de viviendas temporarias, por tres o cuatro días, se observó “poco movimiento y los pedidos se realizaron en departamentos céntricos”, explicó el presidente del Colegio de Martilleros de General Pueyrredon.

“Pero pasó lo mismo en toda la costa atlántica -aclaró-. Esperábamos más, ya que fue la Pascua con menos gente en los últimos años”.

A su entender, el temporal desatado sobre Buenos Aires y el Gran Buenos Aires el miércoles pasado pudo “haber influido” al igual que “los faltantes de nafta y la seguidilla de feriados”.

De todos modos, recalcó que “no podemos quejarnos, tenemos muchos feriados repartidos en todo el año y estamos rompiendo la estacionalidad”.

Asimismo, Donsini volvió a insistir con que en la ciudad “faltan construcciones de mayor calidad, con amenities, las cuales crecieron pero no en el nivel que sería de lograr”.

Fuente: diario la capital


La ciudad esperaba muchos más visitantes; la ocupación hotelera promedia el 65 por ciento

 

 

 
Después de una hora de espera para almorzar, los turistas pasearon por la banquina de pescadores. 

MAR DEL PLATA.- El puerto confunde. Ya entrado el mediodía y hasta más allá de la media tarde, todos están entre la banquina y el centro comercial. Paella, cazuelas y rabas son como un imán para los turistas, que colman los restaurantes y, a pesar del aire fresco, no dudan en hacer cola durante una hora o más con tal de sentarse a una mesa servida con los mejores pescados y mariscos.Pero es quizás el único punto geográfico y momento en el que el movimiento se asemeja a cualquiera de las ultimas ediciones de Semana Santa. El ingreso de visitantes es inferior al de años anteriores. La ocupación hotelera apenas promedia el 65% y las inmobiliarias confirman que la demanda de departamentos es bastante inferior de lo que se esperaba.

Eduardo Palena, vicepresidente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica, confirmó que la ocupación en el sector es “aceptable” y que la merma con respecto a la ultima Semana Santa tiene que ver, sin dudas, con la proliferación de fines de semana largos, varios de los cuales coinciden en la mitad final de este primer cuatrimestre.

“Los feriados nos han permitido lograr una demanda más pareja a lo largo de los doce meses, con lo cual se mejora el promedio anual y crece la actividad del sector”, dijo a LA NACION. Por eso no hay quejas ante el nuevo ritmo.

El ingreso de turistas tuvo su pico entre la madrugada y el mediodía de ayer. En la ruta 2 daban cuenta de un tránsito de hasta 2400 autos por hora, siempre con vehículos con destino a balnearios de la costa atlántica.

Una señal clara se palpaba en la terminal de ómnibus. En las ventanillas de las distintas empresas no había mayores dificultades para conseguir pasajes de regreso a la Capital. Se agregaron servicios adicionales pero muchos menos que el año pasado para igual fecha.

La playa, al menos en estas dos primeras jornadas de Semana Santa, estuvo casi vedada. Apenas sí era escenario posible para alguna caminata o descansos al reparo de las carpas, que hasta el domingo estarán en pie y al servicio de los clientes.

En el puerto, entonces, es donde mejor se reflejó el despliegue de turistas. Hubo actividad durante todo el día y se trabajó con capacidad completa durante casi toda la jornada.

“Siempre molesta un poco la demora, pero para comer pescados en Mar del Plata no hay otro lugar como el puerto”, comento Sofia Luenzo, que junto con sus cuatro hijos y esposo se preparaban para un largo almuerzo entre filet de merluza a la romana, calamaretis, lenguado al roquefort, cazuela de mariscos y empanadas de atún.

Lo mejor del clima se espera a partir de hoy y con posibilidades de que el panorama se mantenga hasta mañana. Con 20 a 22 grados y algo más de sol, es muy probable que por fin se pueda disfrutar de la playa. Con espíritu de comandos, quizás hasta de un buen baño de mar. Quizá, por qué no, el último de la temporada.

En Entre Ríos y Salta

Mejor panorama se vive en Entre Ríos, donde la mayoría de los centros termales de las costas de los ríos Paraná y Uruguay rebasan desde anteayer de turistas y, aunque aún no existe un informe final, el ministro de Turismo, Hugo Marsó, afirmó que “los niveles de ocupación rozan el 100 por ciento”.

El funcionario reiteró que desde hace varias semanas está agotada la disponibilidad de alojamiento en los centros termales de Victoria y La Paz, junto al río Paraná, y en Villa Elisa y Chajarí, en la ribera del Uruguay.

Otros centros termales, como Colón y Federación, iniciaron el fin de semana largo con un 90 por ciento de reservas de alojamiento, mientras que en Concepción del Uruguay trepó al 95 por ciento y en Concordia, al 80 por ciento.

También la provincia de Salta recibe una gran masa de turistas y se estima que el promedio de ocupación alcanza el 95%.

Fuente: Diario la capital

 

 

 

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