La AFIP pone a punto un estricto control sobre la compraventa y alquiler de inmuebles
25/06/2012 En los próximos meses, el fisco nacional obligará a los operadores del sector a aportar ciertos datos clave en tanto realicen más de tres ventas al año o superen en conjunto los $300.000. La avanzada, además, pone la mira sobre las locaciones que superen los $8.000 mensuales
Por Hernán Gilardo

Sumado al cepo cambiario que ya dificulta el mercado inmobiliario, la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reforzará en los próximos meses el control sobre la compraventa y el alquiler de inmuebles.

En efecto, entrará en plena vigencia el reformulado régimen informativo que obliga a los operadores del sector a inscribirse siempre que realicen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los 300.000 pesos.

Complementariamente, el marco legal vigente también pone la lupa sobre los alquileres que superen los $8.000 mensuales. En igual sentido, quedan comprendidos los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas.

El marco reglamentario vigente establece que las empresas y particulares que “realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles deberán inscribirse en el denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias”.

En caso de tratarse de propiedades que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación a cumplir estará a cargo de sus representantes en el país.

Puntualmente, la resolución delimita el alcance a:

  • Quienes actúen como intermediarios en la compraventa y locación de inmuebles, percibiendo una comisión o retribución.
  • El cedente, en el caso de cesiones de nuda propiedad con reserva de usufructo.
  • El cónyuge al que corresponda atribuir las rentas provenientes de la locación, arrendamiento, cesión o similares.
  • Locaciones: siempre que las rentas brutas devengadas por el total de las operaciones sumen un monto igual o superior a $8.000 mensuales.

“Cuando la contraprestación se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuarán al valor de plaza a la fecha de recepción“, agrega la reglamentación que entrará en plena vigencia en los próximos meses

Por otra parte, la normativa -a los efectos del régimen- hace referencia a:

  • Los arrendamientos rurales: cuando los mismos involucren una superficie igual o superior a 30 hectáreas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos.
  • El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que generen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o que el monto involucrado en su conjunto supere los 300.000 pesos.
  • La locación de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles.

Cuando las operaciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deberán convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotización -tipo comprador- del Banco de la Nación Argentina.

Los responsables obligados tendrán que informar los detalles de las transacciones mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio web de la AFIP.

Con respecto al plazo, la norma establece que “los operadores deberán solicitar la inscripción en el renovado registro dentro de los 10 días hábiles administrativos, y en forma individual, por cada operación de compraventa, alquiler y subalquiler como así también los arrendamientos y subarrendamientos”.

En tanto, no corresponderá cumplir con la obligación, cuando el o los inmuebles:

  • Sean objeto de concesiones o derechos de explotación industrial o comercial.
  • Se destinen a la realización de eventos, espectáculos, convenciones, conferencias, congresos o similares; o a ferias o exposiciones.
  • Se encuentren sujetos a los sistemas turísticos de tiempo compartido.

Además, se excluye a:

  • Las locaciones y prestaciones que sean efectuadas por servicios de hotelería y playas de estacionamiento.
  • Las operaciones situadas en la Provincia de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur y a los beneficiarios de los regimenes de información allí establecidos.
  • Las operaciones efectuadas por complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados o similares.

La obligación de informar deberá cumplirse el día 26 del mes siguiente de realizada la transacción.

Como una carga adicional, las empresas y particulares del sector inmobiliario antes mencionados también “se encuentran obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada, correspondiente al respectivo año calendario”.

La obligación anual deberá cumplirse aún cuando en un período no existan operaciones a informar.

Asimismo, vale remarcar que, de acuerdo al marco legal, los operadores deberán soportar retenciones en el Impuesto a las Ganancias a la mayor alícuota cuando:

  • El responsable no haya cumplido las obligaciones del reformulado régimen.
  • Los datos de la constancia entregada por el locador presente inconsistencias.

De esta manera, la AFIP apunta a reforzar el control fiscal que recae sobre alquileres y venta de inmuebles.

Un ojo que sigue de cerca al sector
Esta nueva obligación del organismo de recaudación, se suma al aumento de información que solicitó la AFIP a las principales inmobiliarias.

Tal como diera cuenta iProfesional.com, fuentes del sector aseguraron que el fisco inició una campaña de control intenso luego de que muchos se manifestaran en contra del proyecto de “pesificar” estas operaciones.

“Básicamente, se apersonaron algunos agentes del fisco y dejaron un requerimiento en el que hubo que detallar todo lo que se ofrece y los clientes con los que se opera”, sostuvo a este medio una fuente de LJ Ramos.

“Hubo que especificar todo, desde los inmuebles que están a la venta o alquiler hasta el detalle de quiénes son sus titulares y aquellos que compraron en el último tiempo. También los movimientos efectuados en dólares, entre otros puntos”, agregó.

La fuente consultada -que pidió estricto off the record- aseguró que los pedidos de información se multiplicaron y alcanzaron a buena parte de las inmobiliarias. (Lea más: “Gran hermano” oficial: crece el control a inmobiliarias y mandan ahora al “confesionario” a los “quejosos” de la pesificación).

Cuáles son los regímenes de información
Adicionalmente, se encuentran vigentes dos importantes regímenes de información que deben completar quienes intervengan en las operaciones inmobiliarias.

En efecto, el organismo a cargo de Ricardo Echegaray impone:

COTI: el Código de Oferta de Transferencia de Inmueble fue creado por la RG 2371, y establece la obligación de obtener este código en forma previa a la negociación, oferta o transferencia a título oneroso de bienes inmuebles o derechos sobre ellos, cuando el precio consignado sea igual o superior a $600.000 (o u$s134.000).
A través de él, el fisco se hace de todos los datos de la operación, como ser tipo del bien, ubicación del mismo, superficie y el destino, así como el nombre y apellido, el CUIT, CUIL o CDI de quien adquiere y la valuación del inmueble.
ROI: este régimen, que nació a través de la RG 2820, creó el Registro de Operaciones Inmobiliarias. En él deben inscribirse, de manera obligatoria, aquellos que actúan en forma habitual en operaciones de intermediación y/o compraventa y/o locación de bienes inmuebles.

De esta manera, la AFIP se nutre de datos que les proporcionan todos los actores intervinientes en una operación de compraventa y los cruza con los que posee en su base para detectar evasores.

 

Fuente: iprofesional.com

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Posteado por: rodrimdq | 23 junio 2012

Bajó en mayo la compraventa de inmuebles


Las dificultades para acceder a las operaciones en dólares fue un factor que incidió en la retracción de las transacciones inmobiliarias en el quinto mes del año.

LA PLATA (Corresponsal) – Según un informe elaborado por el Colegio de Escribanos bonaerense las operaciones inmobiliarias en la provincia durante mayo último evidenciaron una caída de casi 2% con respecto a igual mes del año pasado, pues ahora se registraron 11.724 compras y ventas de propiedades contra 11.941 transacciones en 2011. El descenso en las operaciones también se observa al comparar los totales correspondientes a los primeros cinco meses: de 42.150 operaciones registradas en 2011 se pasó a 41.671 este año.

Para los colegiados, “las dificultades para acceder a las operaciones en dólares” fue un factor que incidió en la retracción de las transacciones inmobiliarias en el quinto mes del año.

En cambio, si la comparación se establece entre abril y mayo pasados, este último mes sí registró un aumento del en la compraventa de inmuebles. Mientras en abril se registraron 8.592 transacciones, en mayo la cifra subió a 11.724.

El presidente del Colegio de Escribanos provincial Carlos Agustín Sáenz consideró que “la caída en relación al año anterior se explica por las dificultades para las operaciones en dólares”, pero aclaró que “no obstante, el volumen de operaciones alcanzado muestra que los bienes inmobiliarios siguen siendo preferidos como una de las alternativas más sólidas para el ahorro y la inversión”.

 

fuente: diario la capital


El Producto Bruto Geográfico reveló que el sector terciario fue el que más creció. Cómo se integra esta área que aporta el 63.9%.

Los comercios y los servicios inmobiliarios, empresariales y de alquiler, son los que más aportan al sector terciario de acuerdo al Producto Bruto Geográfico de General Pueyrredon. Con un 63.9% , el sistema terciario tuvo un importante crecimiento de acuerdo lo establece el índice que mide el esfuerzo productivo de la región que se presentó esta semana en la ciudad.

Dentro de la sección los que más suman son los comercios que tienen el 28.9% y los servicios inmobiliarios, empresariales y de alquiler, que se llevan el 25.1% . Le siguen el transporte y telecomunicaciones con el 11.1%; la educación con el 7.2%; la salud con el 6.9%; la administración pública con el 6.3%; los servicios sociales, personales y comunitarios y los hoteles y restaurantes con el 5.5%; la intermediación financiera con el 3.4%.

Dentro del área de comercio, las actividades se agrupan en tres subgrupos, según sea la cadena de distribución comercial: venta, mantenimiento y reparación de vehículos automotores y motocicletas; venta al por menor de combustible para vehículos automotores. Otro subgrupo es de comercio al por mayor y/o en comisión o consignación, excepto el comercio de vehículos automotores y motocicletas; y el tercer eje es: comercio al por menor, excepto el comercio de vehículos automotores y motocicletas; reparación de efectos personales y enseres domésticos. Los resultados obtenidos muestran que en la venta y reparación de vehículos el valor bruto de producción (VBP) es de 359.694 pesos; los bienes de consumo interno (CI) es de $154.178; y el valor agregado (VA) de 205.516. El comercio mayorista el VBP es de 368.587; el CI de 91.456 y el VA de 277.131. Y el comercio minorista es de VBP 839.740; el CI de 206.429, y el VA de 633.311. Todo esto hace un total de VBP 1.568.021, el CI de 452.063 y el VA de 1.115.958.

Más áreas

Los hoteles y restaurantes representan el 5.5% del sector terciario y dentro hay dos subramas, la primera se corresponde con los servicios de alojamiento temporal y la segunda con el expendio de comidas y bebidas al público en general, que incluye los servicios en restaurantes, bares y otros establecimientos con servicios de mesa y/o en mostrador. Según la Secretaría de Turismo de la Nación, Argentina cuenta con más de 500 mil plazas de alojamiento, más del 10% de las mismas corresponden a esta ciudad, lo que significa que Mar del Plata es la segunda ciudad del país con más plazas hoteleras, detrás de la ciudad de Buenos Aires. En hoteles, VBP 205.733 pesos, CI 79.657 pesos y VA, 126.076. Y en restaurantes, VBP 196.033 pesos, CI 108.083 pesos y VA, 87.950.

El transporte, almacenamiento y comunicaciones, suman el 11.1% del área terciaria. Esta actividad incluye el transporte por vía terrestre, acuática y aérea, tanto de pasajeros como de carga; todo tipo de almacenamiento, depósito y manipulación de cargas; la actividad relacionadas con agencias de viaje; las actividades de asistencia al turista; las actividades de organización, coordinación, tramitación, etc, del transporte y las actividades de telecomunicación y postales. En las siguientes cifras se presenta el resumen de las estimaciones del sector para el año base 2004: transporte de pasajeros equivale el 43%; el transporte de carga alcanza el 11%. Las actividades complementarias, el 8%; y Correo y telecomunicaciones, el 38%. Dentro del transporte de pasajeros se dividen por tipo de movilidad: urbano, consumo interno, taxis, remises y otros, transporte interjurisdiccional, tren y aéreo. Aquí las cifras más importantes se las llevan los taxis, remises y otros; el transporte interjurisdiccional y el urbano. Otra de las ramas es transporte de cargas. Aquí el transporte interjurisdiccional es el que más mueve, lo sigue el urbano, el tren y aéreo. Los servicios anexos al transporte, actividades de transporte complementarias y auxiliares, servicios de agencias de viaje; son otras categorías. En este marco, la gestión, manipulación y logística de cargas es la más importante; sigue el estacionamiento terrestre; luego el estacionamiento naval y por último las agencias de viajes.

El sector correo y telecomunicaciones incluye servicios de correo, de transmisión de radio y televisión, telefonía fija y móvil y servicios de internet.

Las áreas de intermediación financiera también integran el sector terciario e incluyen las actividades de obtención y redistribución de fondos. Se citan aquí la rama financiera, las ART, los seguros, las AFJP y los Servicios de Salud.

Segundo lugar

Las actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler tienen el segundo lugar dentro del sector con el 25%. En esta rama se destacan los servicios de la vivienda propia con un porcentaje de VA del 71%; servicios inmobiliarios el 7%; servicios de alquiles el 1% al igual que servicios de informática e investigación y desarrollo. Por último están los servicios empresariales con un 19%.

El sector de la administración pública se lleva el 6% del total y aquí están las áreas que la integran: municipal con una VA del 28%; provincial, 34%; y nacional, 38%.

Otro de los sectores es la enseñanza, que comprende la enseñanza oficial y privada. La pública tiene el 62% y la privada el 38%.

Los servicios sociales y de salud tiene el 7%. La salud pública se lleva el 18% del valor agregado, y la privada el 82%.

Los servicios comunitarios, sociales y personales abarcan actividades de distinta índole tales como: eliminación de desperdicios con el 12% de la VA; las asociaciones con el 13%; esparcimiento con el 48% y servicios el 27%.

Por último el área de hogares privados con servicio doméstico, es el 1% del total del sector terciario

 

Fuente: diario la capital


La entidad comenzó a atender a los interesados en acceder a la línea de préstamo anunciada por el Gobierno nacional. El banco ya tiene todos los turnos tomados hasta el 27 de julio. Los primeros créditos serían adjudicados a fines de agosto.

El banco Hipotecario brindó ayer cinco charlas informativas divididas en grupos de 30 personas cada una.

El banco Hipotecario comenzó a atender ayer a las personas interesadas en acceder a la línea de crédito de construcción de viviendas anunciada por el Gobierno nacional. En total, unas 150 personas concurrieron a la sucursal -ubicada en el centro de Mar del Plata- para hacer consultas.

La gran cantidad de interesados “superó las expectativas”, según dijo el gerente de la entidad, Claudio Gómez. Un dato: el banco ya tiene todos los turnos tomados hasta el 27 de julio. El interés que despertó el anuncio presidencial quedó de manifiesto en el primer día dispuesto para interiorizarse sobre los alcances del préstamo. La sucursal del Hipotecario de Independencia y San Martín recibió muchas consultas por parte de los marplatenses que tienen terrenos. La mayoría era gente de clase media baja. “Esta es una gran oportunidad para cumplir mi sueño de tener una casa propia. Hace años que venía esperando un crédito de estas características”, expresó Carlos, un hombre de 42 años, en la puerta del Hipotecario. Como él opinaron la mayoría de los marplatenses consultados por LA CAPITAL.

Con el objetivo de despejar dudas y determinar si los interesados cumplen con los requisitos para acceder al crédito, el banco brindó ayer cinco charlas informativas divididas en grupos de 30 personas cada una. “Les explicamos a la gente cómo es el préstamo y la documentación que tienen que traer”, señaló Gómez. Los interesados deben justificar sus ingresos, acreditar que son propietarios de un terreno sin ningún tipo de gravamen y cumplir con los requisitos de la aprobación de los planos.

“No pensábamos que había tanta gente con terrenos en Mar del Plata y, por lo tanto, no va a haber créditos para todos -admitió Gómez-. La línea está sobredemandada”. En ese sentido adelantó que los interesados deberán participar de un sorteo para acceder al préstamo. Aunque no está confirmado, se estima que los primeros créditos serían adjudicados a fines de agosto. “Las expectativas son buenas. Recibimos muchas consultas, lo cual demuestra la aceptación que tuvo la iniciativa del Gobierno”, sostuvo el gerente. Si bien no especificó cuántos créditos se pueden llegar a otorgar, dijo que “Mar del Plata es una plaza muy tomadora de préstamos”.

Por ahora el banco Hipotecario sólo atiende a las personas que tienen terrenos en el partido de General Pueyrredon. Quienes no poseen un lugar para construir su vivienda todavía no fueron citados y es un enigma cuándo podrán inscribirse en la Anses.

Lo cierto es que el programa de créditos que lanzó la semana pasada el Gobierno para adquirir la primera vivienda tuvo una buena aceptación entre los marplatenses. El banco continuará hoy atendiendo a los interesados que se inscribieron a través de internet y que ya tienen los turnos correspondientes. Las reuniones en la sucursal lugar se realizarán entre las 10 y las 15, de acuerdo con el horario de atención bancaria.

En primera instancia se atenderán en grupos de 20 a 30 personas, para darle una visión general de la operatoria crediticia. Los turnos durarán cerca de una hora y los empleados del banco darán detalles del préstamo, dependiendo si la persona cuenta o no con terreno propio para construir. Si el interesado es dueño, va a tener que presentar un proyecto de la casa a construir, acompañado de un plano visado por el municipio. Para las personas que no tengan un proyecto de construcción diagramado, el banco les ofrecerá diversas iniciativas. Eso sí: los créditos serán otorgados únicamente para la construcción de vivienda única.

La expectativa por el plan generó un caudal de inscriptos al sistema de la Anses que superó los 300.000 pedidos de turno. Y la cantidad de personas que ingresaron a consultar el sitio rondó las 600.000 visitas.

Según los datos de la Anses, ya recibieron turno para ser atendidos en las distintas sucursales del país unas 100.000 personas, y el cronograma de turnos se extenderá hasta septiembre dada la importante demanda.

El proyecto prevé la construcción de 100 mil viviendas en 4 años, mediante un fideicomiso que será financiado por la Anses, el Tesoro Nacional y el aporte de empresas constructoras privadas. El monto de los créditos llegará hasta 350 mil pesos, con plazos de entre 20 y 30 años, y las tasas de interés irán del 2 al 14%, de acuerdo a los ingresos familiares. “Para construir una vivienda es un monto importante. Los préstamos están destinados a la clase media baja. Prácticamente toda la sociedad puede acceder a esta línea. Por ejemplo, una persona que gana mil pesos puede sacar un crédito de 100 mil pesos y construir una casa con un dormitorio, una cocina y un baño”, afirmó Gómez.

Cuanto más alto sea el nivel de ingresos del beneficiario del crédito, mayor será la tasa de interés que deberá pagar. Los primeros cinco años será tasa fija. Por ejemplo: una persona con un salario inferior a los $ 5000 tendrá una tasa del 2% y podrá acceder a un máximo de $ 200.000 a pagar en 30 años. Su cuota será de 744 pesos por mes cuando no posea un terreno. En el otro extremo, alguien con ingresos de hasta $ 30.000 tendrá una tasa máxima de 14% con un plazo de pago de 20 años y una cuota de $ 2830.

El plan de créditos tiene dos ejes centrales: una opción es para aquellos que ya sean dueños de un terreno y que podrán acceder al beneficio para construir una casa. La otra alternativa es para quienes no posean el espacio físico. Para ellos, el Estado usará 1.820 hectáreas de terrenos públicos en todo el país para plantar allí proyectos inmobiliarios, como puede ser en zonas cercanas a los ferrocarriles. En este último caso, el acceso a la vivienda, que construirán empresas privadas y el Estado, se hará por sorteo de la lotería nacional para evitar favoritismos.

Taty Maurit (Enamorada)


Características del programa

  • 100.000 créditos para viviendas (2012-2013)
  • 400.000 personas beneficiadas
  • Sin un tope mínimo de ingresos
  • Personas entre 18 y 65 años
  • Gran impulso al empleo y la producción
  • Plazos de entre 20 y 30 años
  • Montos de hasta $350.000
  • La relación cuota-ingreso puede llegar al 40%
  • Las tasas irán del 2% al 14%, realmente muy bajas
  • Cada línea de crédito fue diseñada para que sea accesible y pueda saldarse en su totalidad
  • Dependiendo de cada línea de crédito, se podrá acceder con o sin terreno previo. El programa aspira a que todos tengan una casa moderna y confortable pensada para ser ampliada en un futuro
  • El Estado aportará 1.820 hectareas de tierras fiscales en todo el país, por lo que se hará un aprovechamiento inteligente de terrenos valiosos del Estado

Líneas de crédito

 Ingresos Familiares Netos Hasta $5.000,- De $5.001 a $10.000,- De $10.001 a $15.000,- De $15.001 a $20.000,- De $20.001 a $30.000,-
Con Terreno Sin Terreno Con Terreno Sin Terreno Con Terreno Sin Terreno Con Terreno Sin Terreno Sin Terreno
Tasa Fija TNA* (5 años) 2,00% 2,00% 7,00% 7,00% 10,00% 10,00% 11,00% 11,00% 14,00%
Tope Tasa Variable TNA* (ajusta por coeficiente de variación salarial a partir del 6° año) 4,00% 4,00% 13,75% 13,75% 15,00% 15,00% 16,00% 16,00% 18,00%
Plazo máximo (años) 30 30 20 20 20 20 20 20 20
Relación cuota ingreso 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00% 40,00%
Monto máximo $200.000,- $200.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,- $350.000,-
Gastos de administración 0,50% 0,50% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00%
Costo financiero total (TEA) 2,06% 2,06% 9,64% 9,65% 12,98% 13,00% 14,13% 14,15% 17,65%
Costo financiero total (TNA) 2,04% 2,05% 9,24% 9,25% 12,27% 12,29% 13,29% 13,31% 16,37%
Cuota total inicial para un crédito de $200.000 $749,- $744,- $1.920,- $1.871,- $2.345,- $2.260,- $2.497,- $2.397,- $2.830,-

*TNA: Tasa Nominal Anual

Requisitos y Documentación

Con Terreno

Requisitos generales:

  • Antigüedad laboral mínima: relación de dependencia: 1 año, independientes: 2 años.
  • Podrá sumar ingresos con su cónyuge o conviviente, se consideran salarios netos Salario Neto es aquel que percibe el trabajador efectivamente en mano, es decir, la suma de dinero que regularmente cobra por su trabajo y que resulta del total de sus haberes menos los descuentos de ley que debe retener el empleador (descuentos previsionales, tributarios, seguros, etc.)
  • Relación cuota ingreso de hasta el 40%, se consideran todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero.
  • Sin antecedentes negativos en el sistema financiero.

Requisitos mínimos terreno y obra:

  • El valor del proyecto de obra no puede superar 4 veces el valor del terreno.
  • El terreno deberá estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios y acceso a medios de transporte), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones.
  • El préstamo se otorga en un anticipo al momento de la hipoteca y desembolsos de acuerdo a cronograma de avances de obra que serán verificados por peritos técnicos designados por el Banco Hipotecario.

Documentación

Documentación personal:

  • D.N.I., L.C. o L.E. de los titulares.
  • Comprobante de un servicio a nombre del titular correspondiente al último período facturado.
  • Constancia de CUIL / CUIT.
  • Estado civil:
    • Casado: Libreta de Matrimonio.
    • Divorciado: Sentencia de divorcio.
    • Novios: Certificado de Convivencia o Contrato de alquiler a nombre de ambos titulares.

Documentación justificatoria de ingresos:

Para personas en relación de dependencia:
  • Últimos 6 recibos de sueldo, si los recibos son quincenales deberá presentar los que conforman el mes completo.
  • Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma del cargo del firmante, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta y neta.
Para personas independientes:
    • Profesional: Matrícula profesional o título habilitante.
    • Comerciante: Habilitación municipal.
      • Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
Régimen ganancias
      • Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente. Si es rectificativa además deberá presentar la original.
Régimen monotributo
    • Comprobante de adhesión al monotributo.
    • Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

Documentación de terreno y obra a realizar:

  • Fotocopia titulo de propiedad del terreno.
  • Comprobante de impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
  • Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (solo para PH)
  • Boleta de depósito de los aportes del profesional interviniente que incluye la identificación de la obra.
  • Plano municipal aprobado / visado / registrado o en tramite (en caso de no contar con el plano aprobado al inicio del tramite el mismo deberá adjuntarse para la entrega del primer desembolso del dinero)
  • Planilla de computo y presupuesto (formularios que provee el banco para ser completado por un profesional)
  • Planilla de materiales a utilizar (formularios que provee el banco para ser completado por un profesional)
  • Planilla de cronograma de avance de obra (formularios que provee el banco para ser completado por un profesional)

Sin Terreno

Atención: PARA QUIENES NO TENGAN TERRENO, ES IMPORTANTE QUE LLENES EL FORMULARIO CON TODOS TUS DATOS PARA QUE NOS CONTACTEMOS A LA BREVEDAD Y ASÍ PODER BRINDARTE OPORTUNAMENTE UN TURNO EN EL BANCO HIPOTECARIO. PARA ESTOS CASOS, LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN A DESARROLLAR, SERÁN COMUNICADOS CASO POR CASO Y LOS TIEMPOS DEPENDERÁN DE CADA PROYECTO EN PARTICULAR.

Para quienes no tienen terreno y califican, la adjudicación se realizará a través de sorteos de la Lotería Nacional. En estos casos, si no tenés terreno, accedés al crédito mediante proyectos de urbanización o a través de proyectos de constructores privados. En estos casos los tiempos dependerán de cada proyecto.

Para ingresos familiares inferiores a $5.000- con empresas constructoras, se desarrollarán obras de construcción de viviendas para acelerar los tiempos de realización, sin perder el objetivo principal de este programa de brindar viviendas moderna y confortable.

Para ingresos familiares superiores a $5.001- en conjunto con empresas constructoras, se propiciarán proyectos en terrenos con mayor valuación y se realizarán complejos urbanísticos. Una vez que se califica para el proyecto, se comenzará a pagar a modo de ahorro previo, durante 12 meses, un equivalente al valor del terreno. Una vez finalizada la obra, se comienza a pagar el crédito hipotecario de la casa. En algunos casos, se desarrollarán obras de mayor envergadura para aquellos que tengan mayores ingresos, a los cuales se les cobrará una tasa mayor, que dará una mayor rentabilidad. De este modo colaborarán con aquellos de menores ingresos.   Solicitar turno en:  https://servicioswww.anses.gov.ar/TurnosBancos.Site/Solicitante.aspx

Fuente: http://www.hipotecario.com.ar/ y Anses.gob.ar


Las familias que reciban un préstamo de hasta $200.000 podrán construir una vivienda de 50 metros cuadrados con una habitación, un baño y una cocina-comedor. Quienes accedan a un crédito de hasta $350.000 tendrán la posibilidad de construir una casa de más de 70 metros cuadrados con dos dormitorios.

El metro cuadrado del mercado de la construcción promedia entre los $4.000 y $5.000.

Las familias que accedan a un crédito de hasta $200.000, que el gobierno nacional otorgará a aquellas personas cuyos ingresos no superen los $5.000 mensuales, podrán construir una vivienda de 50 metros cuadrados con una habitación, un baño y una cocina-comedor. Así lo afirmó el secretario del Colegio de Arquitectos de Mar del Plata, Pablo Monti.

Los marplatenses que sumen ingresos de entre $5.001 y $30.000 podrán acceder a un préstamo de hasta $350.000 y, con esa suma, tendrán la posibilidad de construir una casa de más de 70 metros cuadrados con dos habitaciones, un baño, una cocina y el living.

“Para que la construcción sea de buena calidad y se haga de acuerdo a los normas, es necesario que la gente contrate a un profesional. La guía de un arquitecto, un maestro mayor de obra o alguien que se dedique a la construcción es importante, sobre todo a la hora de comprar los materiales”, sostuvo Monti.

La iniciativa lanzada por el Gobierno permitirá la construcción de 100.000 viviendas, a través de un préstamo hipotecario de hasta $350.000 con tasas inferiores a las del mercado crediticio. Pero bien, ¿qué se puede construir con ese dinero? Para determinarlo, lo primero que debe definirse es el valor del metro cuadrado de la construcción. Los precios, según el mercado, son varios. El oficial, que estima el Indec para una vivienda unifamiliar, es de $2.313,34 (incluye mampostería de ladrillos revocados interior y exterior, aberturas de chapa, cortinas de PVC, puertas de placa, cerámicos y alfombras en dormitorios, calefacción con estufa a gas y calefón).

El metro cuadrado del mercado de la construcción estándar promedia entre los $4.000 y $5.000 y contempla algunos productos de mayor valor que el oficial, como por ejemplo termotanques y pisos flotantes en dormitorios. El precio varía de acuerdo a la calidad de los materiales, según explicó Monti. Quienes apuntan a una propiedad con materiales de primera calidad deben saber que el costo de la construcción ronda los $6.800 por metro cuadrado.

“Con estos créditos se podrán construir viviendas de entre 40 y 80 metros cuadrados”, coincidieron los especialistas del sector de la construcción. “Esta operatoria hipotecaria es más compleja que la que se da para una vivienda terminada. Cuando te dan un crédito hipotecario para comprar una propiedad es el día de la escritura y se terminó. En cambio, esto lleva todo un movimiento de profesionales que van verificando. Luego el adjudicatario tiene que ir al banco para que le vayan dando el dinero correspondiente al avance de obra”, explicaron.

Ya con la idea de la casa propia en la cabeza, desde hoy las familias podrán solicitar un turno a través del sitio web de la Anses para una atención personalizada en la sucursal del banco Hipotecario más cercana a su domicilio.

La semana pasada el Gobierno nacional lanzó el programa de créditos para la construcción de nuevas viviendas. Según el anuncio, se trata de préstamos con montos de hasta $350.000, a los que podrán acceder personas de entre 18 y 65 años sin un tope mínimo de ingresos y con tasas de interés de hasta el 14%.

Denominado Procrear Bicentenario, el plan prevé 100.000 créditos para la construcción de viviendas, con o sin terreno por parte del solicitante. La relación cuota-ingreso puede llegar al 40% y las tasas irán del 2 al 14%, con plazos de pago de entre 20 y 30 años. Habrá cinco escalas de crédito, aunque el monto máximo a otorgar es de $350.000.

La inversión a cuatro años, prevista en más de 20.000 millones de pesos, será financiada con recursos de la Anses y del Tesoro Nacional. El monto total que el Gobierno piensa destinar en los próximos cuatro años al plan de viviendas ronda los 20.000 millones de pesos. La suma es el equivalente a lo que se invertirá en subsidios al transporte durante el 2012. Transformando en dólares oficiales esos 20.000 millones de pesos, la inversión será de unos 4.400 millones de dólares.

Las escalas de crédito están divididas según se cuente o no con el terreno y acorde a los ingresos familiares netos mensuales. A saber: hasta $5.000; de 5.001 a $10.000; de 10.001 a $15.000; de 15.001 a $20.000; y de 20.001 a $30.000.

En todos los casos, se trata de créditos para la construcción de nuevas viviendas. Quien ya tenga el terreno, lo va a poder hacer en forma inmediata. Y el que no, lo hará a través de 1.800 hectáreas diseminadas a lo largo del país, a través de créditos por medio del Estado o con empresas que construyan la vivienda pero que van a tener que aportar una parte.

En ese sentido, Cristina ordenó a la Organización Nacional de Administración de Bienes del Estado (Onabe) que busque todos los terrenos ociosos disponibles en condiciones de albergar viviendas en los que se emplazarían las nuevas unidades habitacionales.

Atienden a los interesados en el Hipotecario

Desde hoy el Banco Hipotecario comenzará a atender en todas las sucursales del país a los interesados que se inscribieron a través de internet -y que recibieron los turnos correspondientes- a los nuevos créditos para la construcción de viviendas que lanzó el Gobierno nacional.

Según los datos de la Anses, ya recibieron turno para ser atendidas unas 100.000 personas y el cronograma se extenderá hasta setiembre dada la importante demanda.

La fuerte expectativa por los créditos generó un gran caudal de inscriptos al sistema de la Anses y una mayor cantidad de consultas a través de la web.

 

Fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 14 junio 2012

Las inmobiliarias quieren destrabar al dólar


Representantes del sector pidieron una reunión con Guillermo Moreno para flexibilizar las restricciones a la divisa y motorizar las ventas.

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Las restricciones aplicadas por la AFIP a la compraventa de divisas extranjeras trajeron como efecto secundario una caída en las ventas de propiedades, históricamente pactadas en dólares. Por ese motivo, referentes del sector inmobiliario solicitaron una reunión con el secretario de Comercio Interior Guillermo Moreno, para encontrar alternativas que exceptúen del llamado “cepo cambiario” a la compraventa de propiedades.

La semana pasada se realizaron los primeros sondeos para concretar el encuentro con Moreno, después de que las estadísticas de abril mostraran una caída del 25% en la actividad inmobiliaria.

Los agentes le quieren exponer al funcionario su problemática y, sobre todo, hacer un intento por lograr algún tipo de flexibilización de la medida cambiaria.

“A fines de 2011 comenzamos a ver algún freno de la actividad, pero este año se incrementaron los problemas para comprar dólares y todo empeoró aún más”, reconoció a El Cronista uno de los referentes del mercado inmobiliario.

La posibilidad del encuentro con Moreno se publicó incluso en un boletín interno que suele hacer circular la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) entre algunos de sus asociados, lo que generó más expectativas.

Por otra parte, el reciente plan de créditos para la construcción casi no se percibirá en las inmobiliarias de Capital Federal, por la carencia de terrenos y el elevado precio de los mismos.

Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina aseguró que el plan de viviendas “no tendrá ningún tipo de impacto en Capital, a la vez que consideró que “la implementación va a demorar un poquito y el Banco Hipotecario va a tener que adecuarse”.

“Estas medidas resultan muy oportunas, muy interesantes, y van a tener incidencia especialmente en el interior del país, desde el segundo cordón bonaerense hacia el interior”, porque en la Capital y zonas cercanas no hay tanta disponibilidad de terrenos.

Consultado sobre si la medida contribuirá a paliar el histórico déficit habitacional argentino de tres millones de viviendas, dijo que si son 100 mil las unidades que se construirán “el volumen va a ser poco en relación con el déficit de vivienda”.

No obstante, señaló que “lo importante es poder comenzar con algo, para ir contribuyendo a solucionar ese déficit” habitacional, reflexionó. Consideró que además la medida “genera condiciones de factibilidad de acceso al crédito de parte del asalariado”.

Respecto de las tasas hipotecarias del plan que van del 2 al 14 por ciento, señaló: “Tiene una escala ascendente. A priori son sistemas interesantes que vienen a cubrir una necesidad reclamada desde hace tiempo. Ya desde el 2008 reclamábamos créditos de fomentos para la vivienda”, recordó.

También manifestó su acuerdo con que los créditos sean pagaderos en plazos que van de 20 a 30 años, y dijo que permitirán “construir viviendas nuevas, o comprar viviendas en barrios habitacionales, financiados a través de empresas constructoras”.

Fuente: minuto1.com.ar
Posteado por: rodrimdq | 12 junio 2012

Retroceso en abril de las operaciones inmobiliarias


En abril se realizaron en Mar del Plata un total de 847 operaciones de compraventa inmobiliaria, 10,75% menos que en 2011.

De acuerdo a información suministrada por el Colegio de Escribanos, en el mes de abril se escrituraron en la ciudad un total de 847 operaciones de compraventa inmobiliaria, lo que representa una disminución del 10,75% en relación a las 949 operaciones escrituradas en abril de 2011.

El monto total involucrado en las operaciones de compraventa escrituradas en abril alcanzó los U$S 34.076.123, lo que representa una caída interanual del 3,74%, señala un informe el Observatorio de Desarrollo Regional Fundación Bolsa de Comercio. En abril de 2011 se habían registrado operaciones por U$S 35.401.475.

“Entendemos que el principal factor a la hora de explicar el retroceso del mercado inmobiliario local en abril resulta de los controles a la compra de moneda extranjera instalados en octubre de 2011 y profundizados en los últimos meses. En este sentido, resulta importante destacar que el número de operaciones escrituradas presenta un rezago de aproximadamente 60-90 días en relación al momento de concreción de las operaciones, por lo que los efectos de los controles cambiarios sobre las escrituraciones podrían acentuarse en los próximos meses”, indica el trabajo.

“De todos modos, debe tenerse en cuenta que aspectos estacionales vinculados con los nuevos feriados puente establecidos por el Gobierno nacional para abril de 2012 contribuyen a explicar la caída interanual del número de operaciones escrituradas, ya que los mismos redujeron aproximadamente un 10% los días hábiles del mes”, agrega. A pesar del retroceso observado en abril, el mercado inmobiliario local reflejó un mejor comportamiento que a nivel provincial, ya que en la provincia de Buenos Aires se escrituraron un total de 9.144 operaciones de compraventa por un monto de U$S 429.063.198, lo que representa una caída interanual del 16,46% en la cantidad de operaciones y del 8,11% en el monto total involucrado en las mismas. En abril de 2011 se habían registrado 10.945 operaciones por un monto de U$S 466.950.158.

En la comparación con marzo, abril muestra una caída para el mercado marplatense del 19,26% en el número de operaciones de compraventa escrituradas y del 25,32% en el monto total involucrado en las mismas.

El Partido de General Pueyrredon concentró en abril el 9,26% del total de las operaciones de compraventa escrituradas en la provincia.

Primer cuatrimestre

Pese a la disminución registrada en abril, en el acumulado del primer cuatrimestre de 2012 el mercado inmobiliario local registró 3.156 operaciones de compraventa escrituradas por un monto total de U$S 137.831.263, lo que representa un crecimiento interanual del 6,48% y 17,58% respectivamente.

En cuanto al monto promedio de las operaciones inmobiliarias de compraventa locales escrituradas, se ubicó durante abril en U$S 40.232, lo que representa un incremento del 7,85% en relación al promedio de abril de 2011 pese a la caída del 7,51% en relación al valor de marzo de 2012.

Hipotecas

En abril se registraron en Mar del Plata 186 hipotecas por U$S 7.992.529, representando un significativo incremento interanual del 78,84% en la cantidad de operaciones y del 169,39% en el monto total de las mismas respecto a abril de 2011, cuando se habían realizado 104 operaciones por U$S 2.966.866.

En ese mes, las operaciones de financiamiento con garantía hipotecaria representaron el 21,95% del total de operaciones escrituradas y el 23,45% del monto total de las mismas.

De este modo, los datos del primer cuatrimestre del año continúan marcando un significativo crecimiento relativo del financiamiento hipotecario, al registrarse en el período enero-abril una participación cercana al 20% en el total de operaciones y montos escriturados. Se observa una progresiva mejora desde mediados de 2011, acentuada en el inicio del presente año.

Efectivamente, en el primer cuatrimestre de 2012 se registraron 668 hipotecas, lo que representa un incremento interanual del 95,32% en relación a las 342 hipotecas del primer cuatrimestre de 2011.

En la provincia de Buenos Aires se registraron durante abril un total de 1.380 hipotecas por un monto de U$S 77.725.724. Mar del Plata concentra el 13,47% del total de operaciones hipotecarias realizadas en el distrito.

Otras localidades

En las localidades que componen la muestra se destaca el crecimiento interanual de Olavarría con un 3,12%, mientras el resto de las localidades registran caídas en el número de operaciones escrituradas resultando los mayores retrocesos los de Pinamar (-14,29%), Balcarce (-11,21%) y Necochea (-8,92%).

Posteado por: rodrimdq | 7 junio 2012

El que invierte en ladrillo nunca se equivoca”


El que invierte en ladrillo nunca se equivoca”

depto en venta

“El que invierte en ladrillo nunca se equivoca”

El martillero y corredor público Diego del Valle habló de la actualidad del mercado inmobiliario y los problemas de aquellos que tienen un crédito hipotecario pero no pueden conseguir dólares.

 

En cuanto a las posibilidades reales de una pesificación del mercado, el martillero aseguró que aún deben darse otras condiciones y llevará algún tiempo.

 

Citó como necesario el control de la inflación (“la prioridad”) y del dólar paralelo, la impresión de billetes de mayores valores, y darle al vendedor la posibilidad de resguardar su capital en otra divisa.

 

Del Valle fue consultado en el programa televisivo Mardel Directo, en medio de un futuro aún incierto para el mercado inmobiliario y nuevos requisitos de la AFIP para la compra de divisas por créditos hipotecarios.

 

Tal comentó, las operaciones por créditos alcanzaron en Abril un 22%, ratificando el alza que había comenzado meses atrás. “Hay mucha gente que pide créditos, los últimos 10 meses se concretaron 1.900 operaciones por esa vía. Eso da un promedio de 190 noventa por mes. Y todavía hay cerca de 1.000 con los préstamos aprobados y camino a escriturar”.

 

Del Valle afirmó que las medidas de AFIP “están trayendo un problema” y que aquellos que han obtenido un crédito hipotecario los últimos meses deberán pasar por un nuevo control para comprar dólares desde esta semana.

 

Se empezó a dar la falta de dólares. Hay que tomar recaudo, han aparecido algunos recursos de amparo, yo creo que van a funcionar, porque una persona que hizo una determinada operación con determinadas condiciones de mercado. Aconsejaría que todos los que están en esta situación de crédito hipotecario tomen el resguardo para no llegar a la escritura con un martes 13”, explicó.

 

Consultado sobre la posible desdolarización del mercado, el martillero aseguró que aún deben darse otras condiciones: “estamos acostumbrados a 40 años, donde la gente canalizó su ahorro en el dólar. Se puede cambiar, como en algunos mercados tal el automotor, pero para que se de en el inmobiliario va a llevar tiempo”.

 

Al respecto, citó como necesario el control de la inflación (“la prioridad”) y del dólar paralelo, la impresión de billetes de mayores valores, y darle al vendedor la posibilidad de resguardar su capital en otra divisa.

 

El que invierte en ladrillo nunca se equivoca. Lo que pasa es que cada vez podemos invertir menos en ladrillo, y desde 2009 nos vienen faltando compradores. Esto quizá haga que cueste más vender, pero el precio va a seguir en crecimiento”, concluyó


06-06-12 00:00 Sostienen que es la única vía que tienta a los dueños a recibir moneda local, como una forma de preservar sus activos. Dicen que el techo son los $ 5,60 de la cotización paralela.

 

MATÍAS BONELLI Buenos Aires

La pesificación se posiciona de a poco en el negocio inmobiliario. Primero fueron los desarrolladores quienes comenzaron a comercializar sus emprendimientos a estrenar en moneda nacional, y ahora son las inmobiliarias las que intentan sumarse a la modalidad aunque con una particularidad.

Este nuevo camino, destinado básicamente a las unidades usadas o a las nuevas que se venden mediante brokers, puede implicar un pago hasta un 25% superior al que se abonaría si se pagara con dólares.
El dato en sí sobre la posibilidad de pagar en pesos es positiva. Algunos dueños, bajo recomendación de las inmobiliarias con las que trabajan, muy de a poco comienzan a aceptar pesos en lugar de dólares. Pero si se escarba un poco sobre este punto la historia ya deja de ser tan auspiciosa.

Por un lado, es cierto que las transacciones –en los casos en los que los dueños del inmueble acepten la modalidad– se pueden pagar en pesos. Pero el punto de conflicto es qué tipo de cambio se toma como referencia. Y la realidad muestra que la “cotización ladrillo” se acerca mucho más al dólar blue que al oficial.

La explicación que se encuentra entre las inmobiliarias es clara. Al tomarse al dólar como una moneda de resguardo para los ahorros, se debe encontrar una fórmula que reemplace ese colchón. Y allí es donde aparece la variante del blue.

Por ejemplo, si una propiedad está valuada en u$s 100.000, se tomará la cotización paralela (unos $ 5,60) y se determinará que su valor será de 560.000 pesos. Si, en cambio, se hubiera hecho el cálculo con el dólar oficial, su valor en moneda nacional hubiera sido ayer de 449.000 pesos, una diferencia de $ 111.000 ó 24.700 dólares.

“Lo de pagar en dólares está perfecto pero de algún modo tenemos que preservar el activo de nuestros clientes. Se da la posibilidad de acceder a la vivienda en moneda nacional porque sino el mercado se congela más de lo que está hoy. Pero no por esto vamos a propiciar que se pierda valor. Los dueños no tienen por qué pagar el precio de las medidas que aplicó el Gobierno”, dijo a El Cronista el titular de una de las principales inmobiliarias locales.

Si bien la moneda de cambio es hoy el dólar blue, los especialistas afirman que, en la medida en la que el dólar oficial se mantenga dentro de los parámetros actuales, se respetará la banda de los $ 5,60 que tiene hoy el dólar ladrillo, más allá de lo que ocurra con el blue.

La modalidad de venta en pesos muy de a poco se mete en el mercado de las inmobiliarias, aunque por el momento no genera gran cantidad de adeptos entre los dueños de inmuebles.

El primero que había hablado sobre la necesidad de imponer un mecanismo de pago en pesos (sin hablar de qué tipo de cotización se debía tomar) había sido Néstor Walenten, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), quien había advertido sobre el riesgo que tendría el hecho de no plegarse a la pesificación.

“Es el mercado de la propiedad usada el que todavía permanece dolarizado. Lo que está en pozo y las construcciones nuevas no tienen problemas, y se venden en pesos, pero el usado es complejo porque el que compró en dólares quiere dólares”, marcó.

 

Fuente: Cronista.com

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