10/05/2012 Hasta el viernes pasado, el organismo de recaudación venía aflojando con sus duras restricciones. Pero, de repente, estableció un nuevo cerrojo y, como consecuencia del mismo, prácticamente este jueves todos los pedidos de autorización fueron rechazados
Por Rubén Ramallo – Paola Quain
De pronto y a poco de su inicio, la jornada cambiaria del jueves tomó un giro inesperado ya que, minutos después de las diez de la mañana, llamó poderosamente la atención que la inmensa mayoría de las solicitudes de compra fueran rechazadas.

Esta situación causó sorpresa en los dos lados del mostrador, pues vino a profundizar lo ocurrido desde el pasado martes, cuando se había empezado a notar un avance en las restricciones a la compra de divisas en bancos y casas de cambio.

Pero eso no fue todo: en forma paralela comenzó a sentirse la presencia masiva de inspectores de la AFIP, que buscaba restringir las operaciones en el mercado informal, según dijeron otros operadores.

Tal es así que el volumen comercializado en el mercado “blue” o informal se redujo de manera sustancial.

“Están negando el 95% de las consultas”, expresó el gerente general de una importante casa de cambios de la calle Sarmiento, quien agregó que “al freno de las ventas se suma la presencia masiva de inspectores, que empezaron curiosamente por los barrios y ahora están llegando al microcentro”.

“En nuestras sucursales del interior el freno también es generalizado“, concluyó el funcionario.

Milagros Gismondi, economista de Orlando Ferreres y Asoc, consideró que “con la liquidación de Ganancias de la semana pasada se autorizaron compras por montos más altos por persona”.

“Pero, de imprevisto, este jueves se rechazaron prácticamente todas las operaciones. Lo cierto es que a las mismas personas que se les autorizaban altas sumas hace pocos días, después se vieron imposibilitadas de adquirir divisas”, agregó .

“Esto nos marca que la aprobación para la compra de dólares no tiene que ver con la situación de cada uno de los compradores, sino que depende de lo que surja del balance de la oferta y la demanda del mercado”, sostuvo la economista de Ferreres y Asociados.

Desde un banco privado con fuerte presencia en comercio exterior, el comentario fue similar: “En nuestro mostrador prácticamente fueron rebotados todos los pedidos“.

En tanto, otro reconocido cambista, que solicitó estricto “off the record”, expresó que “empresas que podían comprar $180.000, se encontraron ayer con un tope de 20.000 pesos“.

“Incluso, empleados con altos sueldos en blanco, que antes del miércoles contaban con una autorización de hasta u$s16.000, observaron que ese límite había bajado a apenas 1.000 dólares”, completó.

Los motivos de la AFIP
“El mercado cambiario atraviesa una encrucijada, a partir de las necesidades de divisas del sector público que desplazan progresivamente a los requerimientos privados“, explicaron desde AMF Consultores.

“Naturalmente, la paridad cambiaria nominal no es ajena a esta situación que coloca las correcciones que introduce el Banco Central en la relación peso/dólar en porcentuales máximos, ydificultosamente compatibles con un período de abundante oferta de divisas, como estacionalmente ocurre en el 2º trimestre del año”, destacaron desde la consultora dirigida por Andrés Mendez.

“La presión por hacerse de dólares sigue creciendo a diario, pero los controles son muy fuertes y cada vez hay menores posibilidades de conseguirlos en la plaza oficial. Esto ayuda a que la brecha entre los mercados siga creciendo”, comentó uno de los operadores, sin querer hablar más por la presencia de los inspectores.

Esta decisión, que causó fuerte impacto entre analistas, operadores y clientes, se contradice con la tomada hace apenas una semana, cuando el mismo organismo optó por liberar en parte el cerrojo cambiario tanto en sucursales bancarias como en casas de cambio, con la intención de restarle presión al mercado informal.

Precisamente, desde un banco del interior, un operador manifestó que, a su entender, “esta reacción, que puede parecer espasmódica por parte de la AFIP, tiene una parte lógica. Si ya tiene bajo control el segmento oficial, bajo su razonamiento, también puede controlar el blue”.

“¿Cómo? Muy sencillo, cuando abre el grifo oficial, alienta la demanda en este mercado, abastece al marginal, lo fortalece y alienta la salida de capitales. Pero cuando lo cierra, seca la plaza y, de esta manera, reduce su operatoria. De alguna manera limita dicha fuga”, agregó.

“En otras palabras, busca matar dos pájaros de un tiro. La pregunta, en este caso, es saber cuál es el precio objetivo”, concluyó.

Al respecto, varias fuentes consultadas por iProfesional.com consideran que ese “número mágico” giraría en torno de los 5,10 pesos por dólar para la cotización informal.

Una cifra más arriba podría alentar mayores presiones inflacionarias, pues en una economía dolarizada como la de Argentina, el valor de la divisa estadounidense juega un rol central en la formación de precios.

Las idas y venidas de la AFIP
Los mayores controles y restricciones implementados desde el pasado martes impactaron inicialmente en el circuito marginal. Tal es así que la divisa aumentó un par de centavos en cuestión de horas.

Al cierre del jueves se repetía la situación anterior. Como consecuencia de ello, desde el cierre del lunes el “blue” se incrementó cuatro centavos, pues llegó nuevamente a los 5,10 pesos.

Fuentes del mercado coincidieron en afirmar que, si bien en casos como este todo hace suponer que el dólar marginal suele reacomodarse al alza, esta vez no fue así, debido a los controles dispuestos por el ente recaudador. Aunque los expertos señalaron que sólo es cuestión de tiempo para que intente nuevamente retomar el camino alcista.

Esta historia de idas y venidas, breve pero contundente, comenzó apenas se implementó el cerrojo cambiario, a fines de octubre del año pasado, cuando varios organismos oficiales presionaron a las casas de cambio para que el billete no se fuera mucho más allá de 4,50, aunque todo quedó en intenciones, pues el blue mantuvo en aquel entonces su raid ascendente.

Mucho más cercano en el tiempo, apenas se conoció la intención oficial de expropiar parte de YPF, el billete informal volvió a dispararse con fuerza, pues pasó de $4,95, la jornada siguiente al anuncio, a marcar un máximo de 5,14 por unidad, apenas siete días hábiles después.

Esta escalada llevó al Gobierno a tomar cartas sobre el asunto hasta hacer ceder a la divisa algunos centavos, pero igual muy por encima de la cotización oficial. En la práctica, logró que cayera diez centavos en apenas una semana, a partir de la flexibilización de las restricciones para el público. Aunque en forma paralela, utilizó la intimación vía inspecciones.

Finalmente, a partir del martes pasado redobló los controles, tanto físicos (vía inspectores en la calle) como tecnológicos, profundizando las restricciones para acceder al mercado “libre”.

¿Porqué cambió la estrategia? 
Todo parece conducir a que la oferta de divisas no responde a esta altura del año a las expectativas oficiales, pese a que los precios de la soja se mantienen en niveles más que atractivos. Ello estaría impactando en forma negativa en el poder de compra del Banco Central, que no lograría alcanzar su nivel objetivo previsto con anterioridad.

En tal sentido, un conocido economista comentó: “Siempre voy controlando la validación que la AFIP hace de mi límite para la compra de dólares. Recientemente se redujo a un tercio sin que haya cambiado mi situación frente al fisco”.

“El problema es que todavía no queda claro el criterio que se utiliza para rechazar o aprobarlas operaciones, y después haber habilitado tantas en abril. Creo que el Gobierno vuelve a tener miedo y a sentir que debe restringir aún más la demanda”.

Para Federico Bragagnolo, economista de Econviews, “esta medida significa un fuerte giro pues en los primeros días del mes notamos un cambio con respecto a abril, cuando se autorizaron muchas compras de dólares al sector privado”.

“Pero eso se tradujo en una caída de los plazos fijos y en un aumento de la salida de capitales. Ello podría explicar el cambio de la estrategia oficial”, concluyó.

Para Aldo Abram, director de la fundación Libertad y Progreso, “este accionar está en línea con lo que veníamos viendo y tiene que ver con la desesperación del Gobierno de aumentar la oferta de dólares en el mercado controlado que tenemos”.

“Están apresurando la liquidación de las exportaciones más allá de los plazos que los productores habían pactado de antemano. De la misma manera, limitan la demanda de dólares para que el Central tenga mayor disponibilidad para comprar”, sostuvo Abram.

“El problema es que en este proceso todos los pesos que se emiten y que finalmente no son esterilizados, generan inflación, siendo un excedente que no puede ir al mercado cambiario oficial y tampoco a las importaciones, por lo que terminan engrosando el mercado paralelo”, resumió el director de Libertad y Progreso.

“Creo que la señal para los minoristas interesados en comprar dólares es que se hagan de los billetes en los momentos en los que se los autoriza para la compra“, finalizó Gismondi.

Fuente: iprofesional.com

Posteado por: rodrimdq | 10 mayo 2012

Fotos de Mar del Plata invierno 2012


Mar del Plata invierno 2012

Posteado por: rodrimdq | 10 mayo 2012

Un administrador de edificio va a tener menos poder


por Eduardo Juan Bouisson

bouisson@lacapitalmdq.com.ar

La reforma al Código Civil y Comercial es de amplio espectro. Esto significa que abarca -mediante cambios y actualizaciones- las más variadas temáticas sin ceñirse, como hasta ahora fue tratado en estas columnas. a los temas de Familia. Una muestra de ello es lo que tiene que ver con la “propiedad horizontal”. Las modificaciones que se realizan en tal sentido serán expuestas en dos notas (la de hoy y la de la próxima semana) por el profesor titular de la cátedra de Derecho Procesal Civil de la Universidad Nacional de Mar del Plata, Juan Antonio Costantino.

En esta primera entrega revela un hecho significativo y hasta anecdótico: en el Código de Vélez, actualmente en vigencia con sus agregados al original, “estaba expresamente prohibida la propiedad horizontal”, lo que quedó sin efecto al aprobarse la respectiva Ley que la regula y que, cumplido su cometido, al incorporarse el tema al Código, será derogada.

Se prohibía la propiedad horizontal

El profesor Costantino comenzó por referirse a este hecho singular de la prohibición de incluir la figura de la “propiedad horizontal” en el Código original de Vélez Sarsfield.

Al respecto dijo que “el hecho que establece una tajante diferencia con la reforma que se quiere implementar es que en el Código de Vélez, actualmente vigente, hay un artículo en el que se prohíbe expresamente la propiedad horizontal. Y en el que se debatirá en el Congreso y seguro se aprobará, la propiedad horizontal se agrega con 42 artículos (1972 al 2014), constituyéndose así en el derecho real que es tratado más extensamente” .

Después, sostuvo que “Vélez dice en la nota a ese artículo que él no legisla el tema de la propiedad horizontal, aunque lo conoce por el Código Civil francés, porque dividir la propiedad entre altos y bajos, traería conflictos de convivencia. Es decir, fue un visionario -puntualizó con un dejo de ironía-.

Actualizado a la realidad social

Claro que la prohibición se mantuvo hasta que llegó la Ley 13.512 regulatoria de este instituto.

Y en cuanto a la inclusión de este tema que se quiere hacer en la reforma del Código, señaló que “la incorporación de esta figura viene porque el anteproyecto del Código está actualizado a al realidad social de nuestra época”.

Costantino más adelante explicó que “lo que se hace en esos 42 artículos es crear distintos órganos de la persona jurídica consorcio. Dos son conocidos: la asamblea de propietarios y el administrador, e incorpora como un elemento interesante el consejo de propietarios, con una serie de facultades que le permiten realizar el control y supervisión de la tarea del administrador”.

En relación con esas funciones del consejo, enunció:

* “Puede convocar a asamblea cuando el administrador se niega a hacerlo”.

* “Y en cuanto a si bien la propuesta para cubrir el cargo de encargado del edificio puede ser hecha por el administrador u otra persona, ésta tiene que contar necesariamente con la conformidad de la asamblea o del consejo”.

Creciente participación

de los propietarios

Sobre esto último sostuvo que “así el nivel de participación de los propietarios va en crecimiento y se va recortando el poder del administrador, que también tiene que estar inscripto en el registro de su respectiva jurisdicción, constituyéndose así el Código en un elemento de legitimación de estos registros que, por ejemplo, se han implementado en Capital y que también se hará lo propio en el resto de la Provincia”.

* El próximo jueves el doctor Juan Antonio Costantino citará casos pragmáticos de este tema y hablará de la novedosa figura de los subconsorcios.

 

Fuente: diario la capital


Los contribuyentes deberán informar la situación real de sus inmuebles y detallar la cantidad de metros edificados y características de la construcción.

LA PLATA (Corresponsal).- La Agencia de Recaudación Buenos Aires (ARBA) comenzó a intimar a los dueños de 1.085 terrenos baldíos de General Pueyrredon que presentan irregularidades ante el fisco bonaerense.

Según informó ARBA, en toda la Provincia son 31 mil las construcciones que, pese a estar terminadas y habitadas, nunca fueron declaradas ante el catastro y por eso abonan el Impuesto Inmobiliario como si se tratase de terrenos baldíos. En conjunto, estas edificaciones representan un total de 3 millones de metros cuadrados construidos que no habían sido registrados ante la Provincia.

Las partidas inmobiliarias con irregularidades fueron detectadas por los inspectores de ARBA a través de herramientas de tecnología satelital, el cruce de datos y los relevamientos presenciales que se realizaron durante el último año en más de 100 municipios bonaerenses.

Al respecto, el titular de ARBA Martín Di Bella explicó que “hemos desarrollado mecanismos de fiscalización innovadores que nos permiten contar con mayor información y, a la vez, poder cruzar datos precisos para detectar focos de evasión y otras irregularidades”.

El trámite

Una vez que los contribuyentes reciban las notificaciones que actualmente envía ARBA, tendrán un plazo de 15 días para declarar la situación real de sus inmuebles y detallar la cantidad de metros edificados y características de la construcción.

El trámite puede realizarse por Internet, desde wwwáa.gov.ar, pero quienes prefieran hacer el trámite de forma presencial, podrán hacerlo en el Centro de Servicios de ARBA más cercano a su domicilio.

Para mayor información, los contribuyentes pueden recurrir a la atención telefónica personalizada, llamando al 0800-321-2722.

En caso de que los propietarios intimados no presenten la correspondiente declaración jurada, ARBA incorporará al catastro los datos que determinó de oficio y el contribuyente comenzará a pagar el Impuesto Inmobiliario de acuerdo con la nueva valuación fiscal establecida por la Provincia.

Di Bella sostuvo que “les estamos pidiendo a estos contribuyentes que dejen de esconder su capacidad contributiva para pagar menos impuestos. Deben actuar con responsabilidad y declarar la verdadera situación de sus inmuebles”.

 

Fuente: diario la capital

Posteado por: rodrimdq | 9 mayo 2012

Desafíos del crecimiento inmobiliario en Mar del Plata


25 de Diciembre del 2011 Fuente: Diario La Capital

Finalmente, los vecinos de la zona aledaña a la vieja Terminal de micros podrán ver avanzar en 2012 las postergadas obras del nuevo Centro Cultural y Comercial.

por Alejandro Aníbal García (*)

La ciudad continuará expandiéndose siendo necesario aumentar la cantidad de construcciones, armonizando dicho proceso con la preservación del patrimonio urbano histórico que caracteriza su identidad.

En un contexto internacional de crisis económica, la inversión en ladrillos se presenta como la mejor elección al momento de elegir. El sector inmobiliario nacional cerrará el 2011 con un aumento del 6% en sus operaciones de compra y venta respecto al año anterior. En el 2012 se esperan precios que no superen un 10% el valor del metro cuadrado. Encabezan las operaciones los departamentos de hasta tres ambientes. Del mismo modo la necesaria construcción de cocheras, ante el sostenido aumento del parque automotor.

¿Qué sucede en Mar del Plata? Según un informe elaborado por el Observatorio de Desarrollo Regional de la Bolsa de Comercio local, en el mes de noviembre se escrituraron un total de 1.283 operaciones de compra-venta de inmuebles por un monto de 52.017.562 millones de dólares, lo que representa un incremento del 24% respecto al mismo periodo del año anterior. El valor promedio de las operaciones fue de 40.500 dólares. En lo que va del año se registraron 10.955 operaciones por un valor de 435.173.081 millones de dólares. A noviembre del 2009, se habían registrado tan solo 7.947 por un monto total de 225.345.966 dólares, y un valor promedio de las mismas de 34.846 dólares.

El sostenido proceso de urbanización ha generado una constante demanda de nuevos inmuebles. La supuesta antinomia entre la preservación del patrimonio arquitectónico histórico de las ciudades y la construcción de nuevas edificaciones, es un debate presente en las agendas de distintas urbes. A tal fin, es necesario adoptar políticas creativas que armonicen ambas posiciones y posibiliten la expansión de la ciudad.

La expansión inicial

El pueblo de Mar del Plata comenzó siendo un aglomerado de establecimientos rurales junto a villas turísticas. Los habitantes que prestaban servicios en los mismos fueron poblándola, pasando de los 4.000 habitantes que había en 1881 a los 620.000 actuales. Muchos de ellos eran inmigrantes provenientes de Italia o España, entre otras naciones.

De a poco se fueron construyendo chacras, casas, plazas, una rambla, edificios hasta conformar distintos barrios. En la década de 1920 comenzó el auge de la zona de Playa Grande y Los Troncos como destino turístico de las clases adineradas porteñas, consolidándose en 1930. Las construcciones de chalets en distintos estilos, utilizando la tradicional piedra, instauraron una fisonomía característica que se distingue aún en la actualidad.

En la década de 1930 la ciudad siguió extendiéndose hacia el norte y el sur, creando los barrios de Camet, Constitución, Punta Mogotes, entre otros. Del mismo modo empezó a tomar impulso la actual ciudad de Batán. El inicio de las actividades vinculadas a la pesca, comenzó a poblar rápidamente las zonas cercanas al puerto.

En la década de 1950, se afianzó el inicio de la construcción de edificios sobre la avenida Colón y la costa. La mayoría de ellos, destinados al turismo. En las décadas de 1960 y 1970 se experimento el auge de la expansión en altura de la ciudad. En 1977, se llegaron a construir 920.000 metros cuadrados, la mayoría destinado a edificios. De esta manera continúo el crecimiento del sector inmobiliario, aumentando de manera considerable la población y la necesidad de nuevas viviendas en los barrios periféricos de la ciudad.

El futuro del sector

En la actualidad se observa el crecimiento hacia el sur de barrios cerrados, edificios y casas. Las zonas comerciales cercanas a Alem y Güemes, presentan un sostenido aumento de modernos edificios. El barrio de Sierra de los Padres, en las afueras de la ciudad, también está experimentando inversiones destinadas a viviendas turísticas. También, siguen arribando familias que se radican en la zona productiva de la ciudad de Batán, como en los alrededores de las zonas céntricas.

El avance de las obras, entro en conflicto con la normativa vigente. Ante el cambio de la fisonomía de los barrios, numerosos vecinos comenzaron a protestar logrando prohibir demoliciones en determinados sectores, y delimitando las zonas de construcción de edificios. Este último caso, se dio específicamente en los barrios residenciales de Stella Maris, Playa Grande y Chauvin, entre otros. El problema radica en que la mayoría de las torres se erigen sobre los espacios que eran ocupados por los chalets tradicionales, los cuales son demolidos. Sin embargo, la expansión de la ciudad es una necesidad. En Mar del Plata existen cerca de 15.000 hombres y mujeres que viven de manera directa de la construcción. El Código de Ordenamiento Territorial debe servir de faro que ilumine el futuro de la ciudad, armonizando expansión con la preservación del patrimonio histórico de manera equilibrada. Las obras se debieran ajustar al Código, y no el Código a las obras.

Nuevas obras emblemáticas

Finalmente, los vecinos de la zona aledaña a la Vieja Terminal de Micros podrán ver avanzar en 2012 las postergadas obras del nuevo Centro Cultural y Comercial, dentro del predio abandonado desde el año 2009. La Justicia ha revocado el fallo que paralizaba el proyecto, permitiendo el trámite correspondiente para permitir en el corto plazo el inicio de obras. Los comerciantes de la zona también reconocen que, desde el abandono del mismo, su actividad comercial se ha visto perjudicada. La construcción a edificarse preservará el edificio histórico de 1890, sirviendo de ejemplo de cómo armonizar pasado con futuro.

El prestigioso arquitecto César Pelli está desarrollando tres torres que se construirán en la manzana delimitada por el Boulevard Marítimo Patricio Peralta Ramos y las calles Rawson, Aristóbulo del Valle y Garay, en el sector costero de Playa Chica. En el 2013 se espera tener finalizada la primera de ellas. Las mismas se basan en un diseño sustentable que no obstruya el paisaje y, utilice fuentes de energía eólicas y solares para su sostenimiento, entre otros avances.

José Ortega y Gasset sostenía que ?el progreso no consiste en aniquilar hoy el ayer, sino al revés, en conservar aquella esencia del ayer que tuvo la virtud de crear ese hoy mejor. Sólo es posible avanzar cuando se mira lejos. Solo cabe progresar cuando se piensa en grande?.

(*) Licenciado en Economía

Posteado por: rodrimdq | 8 mayo 2012

La Afip ajusta aún más el cepo a la compra de dólares


08-05-12 16:53 A partir de hoy el organismo recaudador cambió el porcentaje que se establece como límite del ingreso mensual posible de destinar a la compra de divisas. Sepa cuánto puede adquirir luego de estos cambios. Por Sebastián Salvador, Cronista.com.

Sebastián Salvador

Julián R. es un trabajador bancario y tiene un sueldo de $ 9000 por mes. Hasta hoy, martes 8 de mayo, podía disponer de hasta el 40% de esa remuneración, que cobra a través de una entidad bancaria, para comprar billetes físicos de la moneda estadounidense.

Pero a partir del mediodía de hoy se implementó en todas las agencias de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) un nuevo porcentaje del ingreso mensual como límite de lo que un trabajador pueda destinar a la compra del billete verde.

Así la Afip bajó a la mitad el monto que tenía Julián hasta ahora para comprar dólares. El porcentaje a partir de hoy es de 26%. Calculadora en mano sabe que, si antes de las 12 del mediodía Julián podía haber comprado $ 3600 en dólares, después de esa hora, sólo pudo destinar para tal efecto $ 2340.

La explicación que le dieron a Julián que reclamó en una de las dependencias de la Afip es que “cambió el porcentaje de cuanto podés cambiar a moneda extranjera en relación a tus ingresos mensuales. Pasó del 42 al 26%. Y si sos monotributista, hasta la categoría más alta, olvidate, no vas a poder ni $1”.

Según pudo saber Cronista.com las operaciones en sucursales por compra de divisas cayeron por esta nueva restricción.

 

Fuente: el cronista.com

Posteado por: rodrimdq | 8 mayo 2012

Cada vez hay más autos y se agudiza la falta de cocheras


9:10 | El fuerte crecimiento del parque automotor profundiza el déficit. También incide el aumento de la brecha entre la oferta y la demanda. La proliferación de nuevos edificios que no tienen cocheras para todos los departamentos es otro factor que repercute.

El crecimiento del parque automotor genera inconvenientes a la hora de encontrar un lugar para estacionar.

Ante el fuerte crecimiento del parque automotor en Mar del Plata -una ciudad con más de 350.000 vehículos- y el aumento de la brecha entre la oferta y la demanda, se agudiza el problema de la falta de cocheras. El boom en la venta de autos sigue haciendo estragos y profundizando el déficit.

Además, el auge de la construcción y la proliferación de nuevos edificios que en la mayoría de los casos no tienen cocheras para todos los departamentos es otro factor que agrava la situación. Frente a este panorama, el concejal del Bloque Agrupación Atlántica Hernán Alcolea presentó un proyecto de ordenanza para que en la construcción de edificios de hasta tres pisos se autorice la edificación de hasta un piso más de lo permitido por el COT (Código de Reordenamiento Territorial) con destino exclusivo para cocheras. La iniciativa también propone que para los edificios de más de tres pisos se autorice hasta dos pisos más de lo permitido por el COT, siempre con la misma finalidad.

Según el artículo dos del proyecto, los espacios destinados a cocheras no se tendrán en cuenta a la hora de calcular el FOT (Factor de Ocupación Total) ni para el cálculo del Plano Límite, tanto en las nuevas edificaciones como en las ampliaciones que se realicen.

Las empresas o particulares dedicados a la construcción deberán consignar el uso exclusivo de esos espacios a cocheras, las que serán una unidad funcional complementaria de aquellas para las que originalmente fue concebida la construcción del edificio. La iniciativa deja en claro que no se puede alterar su destino.

Los pisos destinados a cocheras no podrán superar los 3,20 metros de altura (incluidos los espesores de losa y solados). Además, la construcción y fachada deberán contener materiales y tratamiento arquitectónico igual al resto del inmueble, conformando una única identidad.

“El insuficiente número de cocheras en los nuevos edificios genera en las calles de Mar del Plata un efecto negativo. Al quedar los vehículos ocupando lugares a la vera de la acera, obliga al resto a un mayor tiempo de circulación en busca de estacionamiento. Así, colapsa el tránsito”, dijo Alcolea. Y afirmó que el crecimiento del parque automotor ocasiona “un desmedido desorden vehicular y un notable problema en el estacionamiento de rodados”. A su vez, agregó, “el flagelo de la inseguridad recae sobre los vehículos que pasan días al intemperie por no contar sus dueños con espacios cerrados y seguros donde guardarlos”.

Alcolea explicó que si bien la construcción de cocheras debajo de la línea de cota está exenta de limitaciones, “tiene siempre un costo más elevado y puede agravarse ante la eventualidad de encontrar piedra o una napa freática”. A su entender, estas cuestiones “disminuyen y hasta inviabilizan en ocasiones la rentabilidad del proyecto, desalentando de esta manera la iniciativa de los emprendedores”.

Para el concejal resulta necesario promover la construcción de cocheras en todo el ámbito del ejido urbano. “Hay que generar condiciones favorables e incentivar a la actividad privada para que actúe en ese sentido”, sostuvo.

Por su parte, desde el sector inmobiliario admitieron que por el ensanchamiento de la brecha entre la demanda y la oferta los ajustes en los alquileres de las cocheras se dan en forma más “periódica” en comparación a la vivienda, donde la situación es más “equilibrada”

En el sector estimaron que sólo en los últimos seis meses el precio de venta de las cocheras aumentó un 10 por ciento. En torno a los alquileres, en las inmobiliarias explicaron que el negocio de las cocheras es menos rígido que el de las viviendas y que eso (cuando hay poca oferta) abre paso a que se propicien ajustes de forma más “periódica en el valor de la renta”.

El crecimiento del parque automotor genera inconvenientes a la hora de estacionar y se convirtió en un desafío a la paciencia. En pleno centro, los cordones de la vereda casi no se ven a la hora pico. Encontrar un hueco, ya ni siquiera cerca del lugar pretendido, es una travesía que puede llevar largos minutos.

El problema es que estacionar se volvió cada vez más difícil. El aumento en la cantidad de autos es un primer factor, aunque otros motivos también contribuyen a que falte espacio para estacionar.

Las cocheras como inversión

El continuo crecimiento de la venta de autos y la consiguiente falta de espacio para estacionarlos en diferentes zonas de la ciudad hizo que la construcción de cocheras se convirtiera en una posibilidad de inversión tanto para desarrolladores como para pequeños inversores, coincidieron distintos analistas.

El negocio de la inversión en cocheras otorga al inversor una renta anual cercana al 12%. En buenas localizaciones, la cifra se incrementa considerablemente. Según explicaron los especialistas del mercado, “lo difícil es conseguir terrenos de dimensiones para construir cocheras y más en los lugares donde hacen falta, porque allí el precio de la tierra es elevado”.

Para el pequeño inversor, comprar una cochera es un negocio de “poco riesgo” porque “los inquilinos generalmente pagan y si no lo hacen es fácil conseguir reemplazo”, dijeron los especialistas. Y señalaron que para los grandes inversores también es un buen negocio porque la construcción es barata y es una oportunidad de renta ideal. “Las cocheras tienen bajo costo de operación, muy buen retorno y morosidad baja”, resumieron.

 

Fuente: diario la capital


arba edificios

Arba intima a propietarios de construcciones que figuran como baldíos

 

La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires comenzó a intimar a los dueños de 31 mil construcciones ubicadas en distintos puntos del territorio bonaerense que, pese a estar terminadas y habitadas, nunca fueron declaradas ante el catastro y por eso abonan el Impuesto Inmobiliario como si se tratase de terrenos baldíos.

 

En conjunto, estas edificaciones representan un total de 3 millones de metros cuadrados construidos que no habían sido registrados ante la Provincia.

 

Las partidas inmobiliarias con irregularidades fueron detectadas por los inspectores de Arba a través del uso de herramientas de tecnología satelital, el cruce de datos y los relevamientos presenciales que abarcaron durante el último año a más de un centenar de municipios bonaerenses.

 

El titular de Arba, Martín Di Bella, explicó: “hemos desarrollado mecanismos de fiscalización innovadores que nos permiten contar con mayor información y, a la vez, poder cruzar datos precisos para detectar focos de evasión y otras irregularidades”.

 

Una vez que los contribuyentes reciban las notificaciones tendrán un plazo de 15 días para declarar cuál es la situación real de sus inmuebles y detallar la cantidad de metros edificados y características de la construcción. Ese trámite puede hacerse de manera muy simple por internet, desde http://www.arba.gov.ar (ingresando al enlace “Catastro/ Declaración jurada web asistida / Trámite on line”).

 

Completar el formulario digital no lleva más de 40 minutos y, dado que el sistema informático guía constantemente al usuario, cualquier persona con acceso a la web tiene la posibilidad de resolverlo sin inconvenientes. Quienes prefieran realizar el trámite de forma presencial, podrán hacerlo en el Centro de Servicios de Arba más cercano a su domicilio. Para mayor información, los contribuyentes pueden recurrir a la atención telefónica personalizada, llamando al 0800-321-ARBA (2722).

 

En caso de que los propietarios intimados no presenten la correspondiente declaración jurada, Arba incorporará al catastro los datos que determinó de oficio, y el contribuyente comenzará a pagar el Impuesto Inmobiliario de acuerdo a la nueva valuación fiscal establecida por la Provincia.

 

Di Bella sostuvo que “les estamos pidiendo a estos contribuyentes que dejen de esconder su capacidad contributiva para pagar menos impuestos. Deben actuar con responsabilidad y declarar la verdadera situación de sus inmuebles”, enfatizó.

 

Fuente: puntonoticias.com


24/04/2012 Lo confirmó Ricardo Echegaray, titular de la AFIP. Muchos inversores argentinos, que poseen capitales en el país vecino, estarán bajo la lupa del organismo y podrán ser controlados y fiscalizados con mayor facilidad que hasta ahora. El Gobierno de José Mujica pedirá una revisión ante la OCDE
Por

El Administrador Federal de Ingresos Públicos (AFIP), Ricardo Echegaray, confirmó el anuncio del ministro de Economía uruguayo Fernando Lorenzo, sobre la firma de un acuerdo de información tributaria entre la Argentina y el Uruguay suscripto ayer, en el Palacio Anchorena situado en la ciudad de Colonia, del vecino país.

Echegaray señaló que el convenio suscripto por ambos países cumple con los estándares del “Foro Global sobre Transparencia e Intercambio de Información Tributaria” de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE).

De esta manera, muchos de los inversores argentinos que poseen capitales en el país vecino quedarán en la lupa de la AFIP, y podrán ser controlados y fiscalizados con mayor facilidad que hasta ahora.

Puntualmente, el fisco nacional podrá acceder a la informacion financiera de decenas de miles de ahorristas argentinos respecto a los depósitos que mantienen en los bancos uruguayos. Se estima que hay depósitos por u$s2.300 millones fuera de la lupa fiscal.

Sin embargo, el acuerdo incluye garantías importantes para los contribuyentes argentinos, por las cláusulas que se conocen como “de subsidiariedad”. Por lo tanto, la AFIP deberá demostrar que agotó los mecanismos para obtener en su territorio una información que pida a Uruguay. Además se debe fundamentar que el pedido se hace por una sospecha concreta.

No obstante, el acuerdo cumple los requisitos que había establecido Uruguay, indicó el secretario de Estado. Esas condiciones eran la no retroactividad, que se evite la doble imposición y que no operen agentes fiscalizadores de otras administraciones dentro del territorio nacional, informó el Observador de Uruguay.

La no retroactividad implica que el fisco argentino no puede recalcular y cobrar impuestos retroactivos. Lo que sí puede hacer es gravar esos bienes desde el momento en que se la da información hacia adelante.

Lorenzo subrayó, además, la importancia de que el tratado incluya normativas referidas a métodos “específicos” para tratar la doble tributación, informó El País de Uruguay.

Eso es una garantía muy importante para nuestro país así como para quienes realizan negocios” en el país vecino, enfatizó.

El ministro indicó que “los distintos aspectos que habían formado parte de los lineamientos de la negociación y que el país se había trazado han sido cumplidos“.

Para el titular de Economía, el tratado establece “claramente” de qué manera un Estado solicitará a su contraparte la información y cuál es el contenido especifico que debe portar dicha solicitud.

Tras la firma del acuerdo, el Gobierno uruguayo solicitará en los próximos meses a la OCDE una nueva revisión para demostrar que está en condiciones de acceder a la fase 2 en materia de transparencia tributaria.

Fuente: iprofesional.com


PorRodolfo Lara
La Plata. Corresponsal
laplata@clarin.com

A resguardo de las reacciones por la suba de impuestos en la provincia que trata la Legislatura, el gobierno de Daniel Scioli defendió ayer el incremento en Ingresos Brutos y Sellos porque “focaliza la carga en los sectores de alto poder contributivo”. Además, sostuvo que “la valuación fiscal promedio de una hectárea de campo representa sólo el 10% del valor de mercado ”.

En Ingresos Brutos está previsto un incremento del 3% al 3,5% para los que facturan más de un millón de pesos y hasta 30 millones por año. El que supere ese segmento, pasa de 4,5% al 5%. Además, elimina la exención de este tributo a canales de TV satelital, codificado y por cable. Tendrán que pagar 2% de la facturación.

Sellos tendría un aumento promedio de 2 puntos. Es para transacciones inmobiliarias y transferencias de bienes, títulos.

El gobierno espera recaudar $ 2.685 millones, de los cuales $ 1.030 millones (el 38%) se coparticiparán a los municipios. Para este año, el rojo proyectado en las cuentas es de $ 13.000 millones. Muestra de la sequía es el pedido de endeudamiento por $ 2.000 millones. La Legislatura lo aprobará en una semana.

Según el director de ARBA, Martín Di Bella, “en Ingresos Brutos las modificaciones son muy específicas, reducen exenciones y tratamientos preferenciales y sólo elevan las alícuotas de las grandes contribuciones”. Por este tributo, el fisco obtendría $ 1.410 millones en lo que queda del año.

El punto de mayor discordia es el ajuste en el Inmobiliario Rural. Corresponde a nuevas correcciones en las alícuotas y mayor ponderación del porcentaje que se establece en el valor del bien para efectuar la facturación del impuesto. Es decir que el retoque se realiza en la base imponible . Afectará al 40% de las propiedades . “La valuación fiscal de la tierra está muy lejos de la realidad y actualizar esos valores es indispensable para que el impuesto tenga un carácter equitativo y progresivo”, respondió Di Bella. El objetivo es mayor gravamen a la tierra y “su aspecto rentista”, con desgravación “a la utilización productiva de patrimonios, beneficiando a quienes instalan silos, galpones, molinos e innovaciones”.

 

Fuente: ieco.clarin.com

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