Comparan datos de proyectos presentados para la vieja terminal

El referente de la firma marplatense amplió conceptos y cifras de lo que proponen construir para utilizar el espacio del antiguo edificio y la zona adyacente.

El arquitecto Jerónimo Mariani, director de Emprendimiento Terminal SA (ETSA), aportó nuevos datos y algunas cifras comparativas para resaltar públicamente el proyecto que éste grupo integrado por marplatenses elevó a la Municipalidad con respecto al futuro edilicio y de aprovechamiento integral del predio de la vieja estación terminal de ómnibus.
Mariani acercó a este diario algunos nuevos datos comparativos que -dijo- «refuerzan la idea que tenemos para revitalizar ese tradicional espacio de la ciudad». Recordó que ETSA «fue el primer proyecto en ingresar como iniciativa privada» ante el llamado de la Municipalidad, como manifestó en una nota publicada el pasado viernes.
El presidente del grupo ETSA manifestó ayer que «habiendo revisado el expediente del grupo Roig y los valencianos, observamos que quien firma los planos es un arquitecto González, esto es que en ningún lugar aparece la firma del arquitecto César Pelli».
Añadió que comparando «datos y números» aportados a la Municipalidad por los responsables de estos dos proyectos -el del sector marplatense que él lidera y el del grupo Roig-, «surgen claramente las diferencias en los metros cuadrados que prevemos para varias de las áreas principales», que a su juicio son «fundamentales» para tener en cuenta en función del aprovechamiento y mejoramiento del predio.
Estas dos propuestas, más una tercera, están siendo consideradas por una comisión ad hoc formada para asesorar al intendente en la determinación de viabilidad y factibilidad de proyectos urbanísticos para la ciudad. En este caso puntual está en juego la determinación de «iniciativa privada» para uno de los proyectos, lo que significaría contar con preferencia para igualar o mejorar ofertas en una futura licitación.

Cuadro comparativo

Grupo Roig-Valencianos Grupo marplatense- ETSA
Metros de obra totales 23.355 (*) 46.000
Metros p/cocheras 8.000 20.000
Cocheras (lugares) 320 750
Metros p/ Centro Cultural 400 (**) 3.200 (***)
————————–
(*): Según figura en el folio 77 del expediente.
(**): Según el plano presentado, los restantes 2.800 metros del edificio histórico estarían destinados a comercios.
(***): La totalidad del espacio del edificio histórico.

Fuente: diario la capital

9 marzo 2010 2

Este año, la construcción se recuperará de la mano de las viviendas y los proyectos viales

La construcción privada y la obra pública alientan este año la recuperación de la industria de la construcción, proyecta un informe del Instituto de Economía de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE).

En el capítulo de perspectivas, del informe sobre construcción y mercado inmobiliario, la casa de altos estudios indica que «los indicadores disponibles señalan que, con lentitud, se va en camino de reconstituir los anteriores niveles de la construcción privada de la mano de viviendas y proyectos viales».

El escrito sostiene que la robustez de esta tendencia dependerá, visto el escaso dinamismo del mercado de crédito hipotecario, de la evolución que adquiera el grado de confianza de los inversores, los cuales en el corto plazo se volcarían preferentemente por inversiones de mayor liquidez.

Consecuentemente, al menos durante los primeros meses de 2010, los precios inmobiliarios continuarían creciendo a tasas más bajas que las observadas hasta 2008, tal como en 2009.

La inversión pública -en especial en infraestructura vial- dependerá básicamente del sesgo que adquiera la política económica en materia de gasto público.

Las ventas de asfalto al mercado interno, impulsadas por la obra vial, crecieron en el año 2009 cerca de 9,1 por ciento, en la comparación con 2008.

La crisis económica internacional impactó en el sector de la construcción en el 2009 y según cifras del Indec, el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción arrojó una baja anual de 2,5 por ciento.

Según el informe de la UADE, al retornar las tasas de crecimiento positivas en las economías mundiales, unido a los mayores precios de las materias primas, se debería configurar un escenario también de crecimiento para el país, acompañado por la inversión privada en construcciones.

Esta reacción no será acelerada debido, primero, a que deberá atravesar la etapa de recomposición de la liquidez y solvencia financiera para luego pasar a la concreción de los distintos proyectos.

.
AUTOR / FUENTE: TELAM

8 marzo 2010 0

Las nuevas construcciones deberán incluir un etiquedado de eficiencia energética

Cada edificio deberá entregar su categorización energética al momento de solicitar el medidor de gas. Entra en vigencia la norma IRAM 11900 para calefacción.

En los próximos meses entrará en vigencia la norma IRAM 11900 «Etiqueta de eficiencia energética de calefacción para edificios» que presenta un sistema comparativo de ocho clases de eficiencia energética para todo tipo de edificios, identificadas por letras (de la A a la H), como el que rige para los equipos de aire acondicionado, heladeras, lavarropas y estufas a gas.
De esta manera, en poco tiempo, todos los edificios del país deberán clasificarse de acuerdo con el valor de un índice que depende de la transmitancia térmica de los componentes de la envolvente. La intención de la iniciativa encargada por la Secretaría de Energía de la Nación es que cada edificio tenga que entregar su categorización energética al momento de solicitar el medidor de gas.
En lo concreto, la aplicación de la norma IRAM 11900 significará que cada uno de los edificios que se construyan en cualquier ciudad de nuestro país cuente con una etiqueta que informe a sus usuarios del nivel de aislación de las paredes y techos, al mismo tiempo que su eficiencia respecto de la cantidad de energía que se necesita para calefaccionarlo.
El «etiquetado» energético permite al usuario tener información sobre el nivel aislación térmica que tiene el edificio que va a habitar, ya que una vivienda correctamente aislada permite un ahorro de energía que en algunos casos llega a ser de hasta el 60 por ciento.
Las ventajas del ahorro energético, objetivo que persigue la norma encargada por la Secretaría de Energía, involucran dos aspectos: el medioambiental y el económico. En ese sentido, el esfuerzo se justifica en que más del 60 por ciento de la energía generada en nuestro país parte de fuentes térmicas y nucleares, es decir de recursos no renovables. Y en el marco del Protocolo de Kioto, además, la Argentina está comprometida a no incrementar las emisiones de gases de invernadero.

Fuente: Diario La Capital

8 marzo 2010 0

Analizarán futuro del edificio de la vieja Terminal

Durante una jornada de trabajo en el Concejo Deliberante.

519 palabras

Lectura en 2.2′

Imprimir

Enviar

Cambiar tamaño

2010-03-07 19:48:26

El debate sobre el futuro de la antigua estación de Alberti y Las Heras tendrá un capítulo importante este jueves a las 10 de la mañana. Ese día el recinto del Concejo Deliberante se convertirá en el espacio para que se divulguen los detalles de cada una de las tres ofertas privadas que pretenden construir un espacio que reúna actividades culturales y comerciales.

El concejal Guillermo Schütrumpf, impulsor de esta iniciativa, pretende que «los vecinos y comerciantes de esa zona, y la ciudad toda reciba información clara sobre los principales ejes de cada uno de estos proyectos».

El edil del partido Generación Encuentro Nacional invitó a todos aquellos quienes estén interesados en conocer detalles de estos proyectos a asistir a la jornada de debate.

Si bien esta presentación es sólo informativa, será la primera vez que oficialmente se divulguen públicamente las propuestas.

El futuro

Desde que los micros comenzaron a llegar a la nueva estación de San Juan y 9 de Julio, la vieja estación de Alberti y Las Heras quedó desocupada y la actividad en la zona disminuyó ostensiblemente.

«Es un tema que hoy ocupa diariamente el interés de todos, se debate en la calle, se cuestiona en los medios. Estamos convencidos de que la participación es la herramienta para procesos mas transparentes e indudablemente mas sanos para saber que se va a hacer con un lugar que es de todos, como la ex terminal» aseveró el concejal Guillermo Schütrumpf.

Las propuestas

La primera de las ofertas que se hizo pública fue la de un conglomerado inversor de origen español: el grupo Roig. Tiene al arquitecto argentino César Pelli como su principal estandarte. El famoso diseñador desarrolló el proyecto sosteniendo que con él se pretendía unir «pasado, presente y futuro». El monto de inversión es de 23 millones de dólares.

El estudio Mariani- Perez Maraviglia desarrolló el diseño de un grupo de empresarios marplatenses y de Capital Federal. Se trata de un complejo de 25.766 metros cuadrados con una inversión de 24 millones de dólares. Destacan como idea de proyecto la reapertura de la calle Rawson, actualmente cerrada, pero con la característica de que estará techada y pasará por debajo del complejo.

Por último se conoció la propuesta del Grupo Idear, un consorcio integrado también por capitales argentinos y que desde hace años construye edificios en Mar del Plata. La propuesta de diseño fue encabezada por el arquitecto Julio Almeyda. Se atribuye como elemento diferenciador de las otras propuestas haber destinado una mayor superficie a la realización de actividades culturales y la utilización de paneles solares para abastecer de energía al edificio.

Las tres propuestas coinciden en reciclar y revalorizar el viejo edificio de la calle Alberti.

Edificio histórico

El primer destino del edificio de la terminal fue pertenecer al Ferrocarril Sud. La estación, que se llamó Sur, fue inaugurada el 1º de diciembre de 1910, una vez que finalizaron los trabajos para extender el ramal ferroviario. Recién se convirtió en terminal de ómnibus en 1950, cuando la estación del ferrocarril retornó hasta su actual emplazamiento, sobre la avenida Pedro Luro, hoy pegada a la nueva terminal de ómnibus inaugurada en diciembre pasado.

fuente: Puntonoticias

7 marzo 2010 0

Ciudad de Buenos Aires: El Banco Ciudad lanza una línea de créditos hipotecarios a 20 años y tasa fija

Viernes 05 de Marzo de 2010

El Banco Ciudad lanza una línea de créditos hipotecarios a 20 años y tasa fija

La entidad se suma otros bancos que hace algunos meses salieron a ofrecer préstamos a largo plazo para el acceso a la vivienda o refacción. Los detalles

El Banco Ciudad, uno de los líderes en créditos para la vivienda junto con el Nación y el Hipotecario, anunció el lanzamiento de una línea a 20 años con tasa fija.

<!–

–>

Se trata de una opción destinada para la adquisición, refacción y ampliación sobre vivienda permanente y no permanente, de la cual ofrecen hasta el 70% del valor de tasación o valor de compra del inmueble.

En el caso de refacción, se financiará el 100% del presupuesto sin exceder el 50% del valor de tasación del inmueble.

El monto que otorgará la entidad es de hasta $500.000, con un plazo de 240 meses, según informa la entidad en la página web.

La Tasa Nominal Anual es de 18%, con un costo financiero total de 21 por ciento. De esta manera, se deberá abonar una cuota promedio de $159 cada $10.000 solicitados.

Además de ofrecer tasa de interés fija, una opción difícil de encontrar en el mercado, tiene algunos adicionales especiales como la bonificación de las últimas 36 cuotas si cumple las siguientes condiciones:

No registrar atraso en el pago de las obligaciones en todo el período del préstamo.
No haber efectuado cancelaciones parciales ni totales.
Si contrata los siguientes productos, manteniéndolos durante toda la vigencia del préstamo: Seguro de Asistencia Integral en Cajeros Automáticos, Complementario del Seguro
Combinado Familiar, caja de ahorros para el débito de la cuota del préstamo y tarjeta de crédito con dos débitos automáticos, la misma será sin costo de emisión, cargo de renovación bonificado en un 50% y con cargo de emisión de resumen.

La relación cuota-ingreso, como la mayoría de los préstamos, debe ser del 30% de los ingresos netos del solicitante o de su grupo familiar.

En el caso de querer cancelar cuotas, debe ser de seis como mínimo.

Condiciones
La documentación que se debe presentar para obtener el préstamo, para la compra, consiste en datos del inmueble, tales como título de propiedad, plano municipal, intención de venta de la inmobiliaria o Boleto de Compra venta y valor de la compra venta.

Para refacción y/o ampliación deberá presentar presupuesto del trabajo a realizar y plano de obra de corresponder.

En cuanto al solicitante, debe asistir con su documento personal, comprobante de impuesto o servicio reciente a nombre del solicitante o bien, podrá presentar factura de: obra social, medicina prepaga o telefonía celular.

Los empleados en relación de dependencia deben tener una antigüedad mínima de dos años, al igual que los independientes o monotributistas.

Otras propuestas
Además del Ciudad, el Hipotecario, con los fondos de la ANSES, es el primer banco que salió a ofrecer préstamos a largo plazo y cuota fija para el acceso a la vivienda.

Después se sumaron alguna entidades privadas, como el Francés, que ofrece 15 años.

En general, las propuestas que se ofrecen buscan que el CFT sea de 20% promedio.

Para conocer la oferta del mercado, haga clic aquí: Hipotecarios: los bancos amplían su oferta y rezan por alejar el ruido político.

Fuenhte:Infobae profesional

6 marzo 2010 1

Créditos hipotecarios, un camino al que acceden los que ganan más de $11.000

Las condiciones para acceder a un préstamo son inalcanzables para buena parte de la sociedad. Según un estudio, sólo un 5% de los hogares alcanza esa suma

Llegar a obtener la primera vivienda es un objetivo cada vez más lejano para gran parte de los argentinos, en especial, para quienes necesitan de un préstamo para poder hacerlo.

<!–

–>

Eso de desprende de las condiciones que hay que cumplir a la hora de llegar a los bancos que cuentan con líneas de financiación a largo plazo, ya que si bien muchas entidades salieron en los últimos meses a ofrecer nuevas opciones, pagar la cuota es una misión casi imposible.

De acuerdo a los cálculos, para adquirir un departamento de dos o tres ambientes en un modesto barrio de la Capital, el sueldo mínimo debe rondar los $11.000, tal como revela un informe publicado por La Nación en su edición de hoy.

Con estos costos, según Reporte Inmobiliario, nueve de cada diez hogares quedan prácticamente fuera de toda posibilidad de financiar su acceso a la vivienda, aunque si se trata de propiedades más chicas, o ubicadas en alguna ciudad del interior, “el espectro de potenciales tomadordees del crédito se amplía, aunque nunca lo suficiente”.

iProfesional.com había anticipado que, tomando como referencia un departamento tipo de 60 metros cuadrados en Capital Federal, que tiene un valor de u$s70.000 promedio, el ingreso mínimo necesario para acceder a un préstamo que permita cubrir el 70% del valor del mismo debería rondar los $11.000 y, al mismo tiempo, se deberá contar con cerca de u$s23.000 para saldar el 30% del valor de la unidad. (Vea: Viviendas: la clase media podrá comprar menos “ladrillos” en el 2010)

En el interior del país, los números bajan entre $2.000 y $3.000 para comprar en Córdoba o Mendoza, siendo Corrientes y San Juan las provincias donde se puede pagar un poco menos.

Todos esos hogares se ubican en el llamado «decil 10» en la escala de ingresos que se desprende de la última Encuesta Permanente de Hogares (EPH) hecha por el Indec. Comprende al 10% de los hogares más favorecidos de la población, aquellos que ganan $ 6.200 o más por mes. El promedio de ingresos mensuales del grupo se ubica en 9801 pesos, con lo cual la mayoría de sus integrantes también quedan fuera de la posibilidad de pedir un crédito hipotecario para un departamento en un barrio porteño.

Por otro lado, un estudio del Centro de Economía Regional y Experimental (CERX) estimó que sólo el 5% de los hogares y el 2,5% de las personas con ingresos ganan por mes una suma suficiente ($ 10.890) como para comprar una propiedad de u$s80.000 con un crédito a 20 años y un costo financiero total (CFT) de 16,8% (que está por debajo del promedio del mercado), según indica el matutino.

El mismo departamento en las principales ciudades del interior puede costar entre 45.000 y 67.000 dólares. Según el CERX, sólo el 8,5% de los hogares (y el 4% de las personas con ingresos) podría calificar para un crédito que cubriera el 70% de una propiedad de 50.000 dólares

Trabas que superar
Uno de los problemas más notables tiene que ver con las tasas de interés y el costo financiero total que se debe asumir.

Según un relevamiento, para la compra de una vivienda usada el CFT es de 20% en la mayoría de los bancos. José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explicó a iProfesional.com que en otros países ese costo no supera el 5 por ciento.

Otro problema es la baja capacidad de ahorro del salario versus el crecimiento de los precios de los inmuebles. También en los últimos años la cantidad de salarios que hay que ahorrar para llegar a la vivienda se disparó.

En este caso, LJ Ramos calculó las posibilidades de acceso a la vivienda para el sector de clase media.

Al respecto, y tomando como base de cálculo los ingresos combinados de una pareja, por un total de u$s1.500 mensuales, el mencionado indicador estima en 61 meses el lapso de tiempo requerido para la compra de un departamento de 65 metros cuadrados, a un costo de u$s1.400 (por m2).

Pero lo impactante de este estudio es la comparación contra el ingreso medio del año 1998, cuando para comprar el mismo departamento se necesitaban tan sólo 20 meses de trabajo (vale decir, tres veces menos de tiempo).

Por otro lado, según el índice de confianza de las familias que elabora la Fundación Mercado, sólo el 14,9% de las familias mantiene capacidad de ahorro, un porcentaje que viene cayendo sostenidamente desde el 23,2% alcanzado hace ocho meses

iProfesional.com realizó un relevamiento para conocer la propuesta de las distintas entidades y el valor de la cuota que deberá pagarse para un préstamo de $100.000 (u$s25.000 aproximadamente) a 10 años.

Según las cifras aportadas, el monto mensual de devolución oscila entre los $1.700 y $2.000

fuente: infobae profesional.com

6 marzo 2010 0

Ciudad de Buenos Aires: Ponen un precio orientativo a las propiedades en venta

LA RECAUDACION PORTEÑA

Ponen un precio orientativo a las propiedades en venta

Buscan evitar la evasión de impuestos en las escrituras. Rige desde hoy para inmuebles de ocho barrios de Capital el Valor Inmobiliario de Referencia. Las operaciones no podrán hacerse por menos de las cifras establecidas, que se acercan más al precio real.

Por: Pablo Novillo

1 de 1

Ocho ejemplos de los nuevos valores de referencia

Para evitar la evasión en el Impuesto de Sellos que se cobra cuando se vende un inmueble, el Gobierno porteño elaboró una valuación fiscal de los departamentos y casas de la Capital que, afirman, representa un 85% del valor de mercado. A partir de ahora, todas las compraventas de departamentos que se realicen en la Ciudad deberán tomar esa valuación como base. Así, es posible que se encarezcan las operaciones.

En principio, el Valor Inmobiliario de Referencia (VIR) correrá desde hoy para las propiedades de Palermo, Recoleta, Belgrano, Almagro, Retiro, Colegiales, Saavedra, Liniers, Puerto Madero y Coghlan. Estos barrios suman 672.300 partidas de ABL, sobre un total de 1.697.295. En la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos de la Ciudad (AGIP) aseguraron que para julio incluirán el resto de los barrios porteños.

Cada vez que se realiza una operación inmobiliaria, hay que pagarle a la Ciudad un 2,5% en concepto de Sellos. Hay algunas excepciones, como la compra de una vivienda única, la de baldíos que se usen para construir o los inmuebles que adquieren las instituciones educativas, entre otras.

¿Cómo se daba la evasión? En la AGIP aseguraron que, históricamente, al momento de firmar una escritura, en muchos casos se hace figurar que la propiedad es vendida en una cifra hasta un 40% menor que la real. Así, el Impuesto de Sellos se termina aplicando sobre un monto menor. El resto del dinero, incluidas las comisiones del escribano y el agente inmobiliario, se pagan en negro.

«Para evitar esa maniobra, elaboramos un índice estimativo de los precios de las propiedades, de acuerdo a la zona, el valor del m2, la capacidad constructiva de las parcelas y otros parámetros. Así, logramos valores de referencia para cada propiedad. De acuerdo a las pruebas que hicimos, ese valor representa un 85% a 90% del precio real del mercado», explicó Carlos Walter, titular de la AGIP.

Un ejemplo: si a un departamento de US$ 100.000 se lo hace figurar en el contrato por 60.000, se terminarían pagando US$ 1.500 por Impuesto de Sellos. Pero a partir de ahora se podrá «bajar» como mucho a US$ 85.000, y por lo tanto el monto a pagar sería, en este caso, de US$ 2.125. El año pasado, la Ciudad recaudó $ 157 millones por tributos de Sellos a transacciones inmobiliarias.

De cualquier manera, el impacto positivo para el fisco porteño, al menos este año, sería relativo. Es que el año pasado se firmaron en la Ciudad 75.950, la cifra más baja desde 1980, y los especialistas en el mercado inmobiliario pronostican que este año, aunque no tan malo, tampoco alcanzaría las altas cifras logradas durante el boom inmobiliario post-reactivación (en 2007, por ejemplo, se firmaron 98.000 escrituras).

«Sinceramente, no creo que esta iniciativa del Gobierno porteño para recaudar más tenga gran impacto en las cuentas del fisco porque en los últimos dos años ya se vino escriturando con un valor mucho más cercano al real que antes», opinó José Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliario.

En la AGIP aseguraron que las tablas del VIR se publicarán en su página Web: http://www.agip.gob.ar. Así, al momento de la firma de la escritura, con sólo tener la clave fiscal que figura en la boleta de ABL, el escribano podrá consultar cuál es la valuación de la propiedad que se está transfiriendo. Esto mismo podrá consultarlo cualquier vecino.

¿Qué pasa si alguien entiende que el valor que le asignaron a su propiedad es demasiado alto? «Puede presentarse en nuestras oficinas con dos tasaciones de inmobiliarias de la zona, y entonces podremos hacer la corrección», explicó Walter. Claro que los cambios se harán sólo en aquellas propiedades que estén por ser vendidas, no en cualquier caso. En la AGIP aseguraron también que periódicamente irán actualizando las tablas, de acuerdo a los vaivenes de la economía

fuente: diario clarin.com

6 marzo 2010 0

Comerciantes de la zona de Güemes respaldan el proyecto de César Pelli

Aseguran que cumple con todos los requerimientos. Arremetieron contra Pulti por no convocarlos a la mesa que evalúa las tres iniciativas arquitectónicas.-

“El único proyecto que conocemos para el predio de la ex Terminal es el de (César) Pelli, que en gran medida cumple con los requerimientos e inquietudes que planteamos para el sector”, sostuvo Miguel Gómez, presidente del Centro de Comerciantes de Güemes, que descartó que, en caso de quedar seleccionada esa iniciativa, se evidencie un perjuicio económico para la zona. Criticó al Ejecutivo por no haber convocado a los propietarios de locales a formar parte de la mesa de autoridades que evalúa los tres emprendimientos productivos.

Ante el traslado de la estación de micros al predio de San Juan y 9 de Julio, que se produjo a mediados de diciembre pasado, el viejo edificio de la Terminal fue tapeado, a la espera de reconvertirlo en un emprendimiento recreativo, cultural y comercial que devuelva valor a la zona. Fue el propio intendente Gustavo Pulti quien se encargó en persona de armar una comisión evaluadora, a la cabeza de José Luís Castorina (Planeamiento), que analizara y seleccionara los proyectos que para allí se presentaron. Tres fueron los grupos empresariales que postularon sus propuestas.

A sólo dos cuadras del ex predio de la Terminal se constituyó uno de los principales centros comerciales de la ciudad: el de Güemes, que registró un importante crecimiento en los últimos tiempos. Como lo que se pretende instalar en la vieja estación es un complejo gastronómico, cultural y comercial que podría llegar a alterar el nivel de concurrencia en el sector, El Atlántico consultó al presidente de la entidad que nuclea a los dueños de locales de esa zona.

“Te soy franco: el único proyecto que se nos presentó formalmente es el de (César) Pelli, del grupo Roig, que envió a sus representantes para que nos mostrara la iniciativa. De los otros dos proyectos conocemos algo sólo por los dichos de los medios de comunicación”, comentó Gómez, que aclaró que el Municipio tampoco “se molestó” en convocarlos e informarles los alcances de las restantes iniciativas.

Según el comerciante, hasta el momento “y por lo que vimos”, el emprendimiento de Pelli es “bastante acorde a lo que demandan y esperan para la zona”. “El 60% del proyecto es para la cultura y el 40% restante para la gastronomía y los comercios, lo que nos parece muy bueno”, aseguró, tras resaltar el espacio verde que contempla esta iniciativa.

Para Gómez, la instalación de un emprendimiento de esas características, “por como está planteado, no podría afectar en profundidad al desempeño comercial de Güemes”. “Esta zona tiene vida propia y por más que pueda resentirse un poco el trabajo, por lógica, lo cierto es que apoyamos que se instale un centro recreativo en el sector”, expresó, aunque seguido sí pronunció un reparo: “hay otro de los proyectos que habla de instalar 160 locales, con lo que ahí sí nos veríamos perjudicados”.

CRÍTICAS AL EJECUTIVO

A entender de Gómez, el intendente tendría que haber convocado al Centro de Comerciantes de Güemes a participar de la mesa evaluadora de las propuestas. “No sabemos por qué no lo hicieron, cuando estamos involucrados directamente. Nadie apareció para hablarnos o explicarnos algo”, se quejó el presidente de la entidad.

Según sostuvo, “es inadmisible que hasta un sindicato la integre y los vecinos de la ciudad no estén incorporados”.

Redaccion Diario El Atlantico

Post relacionado: https://inmobiliariasmardelplata.com/2009/12/25/terminal-de-omnibus-mar-del-plata/

6 marzo 2010 1

¿Quien puede comprar con crédito?

Las cuotas por un crédito hipotecario como mínimo duplican el precio del alquiler mensual que se abona por la misma propiedad. La relación cuota-ingreso y el low-to value continúan siendo los grandes obstáculos a salvar dentro de un contexto inflacionario que dificulta la reducción de tasas a largo plazo.
Cuotas en Buenos Aires y las principales localidades del país.

Acceder a la compra de la primer vivienda resulta prácticamente imposible para alguien con un ingreso medio tanto aquí como en cualquier parte del mundo si no se lo auxilia con financiación de largo plazo.

En Argentina el esfuerzo salarial que demanda la adquisición de una vivienda medido en años de sueldo cuando menos se duplicó a partir de nuestra última gran crisis propia 2001/2002. Aún así, en la actualidad, el número de años de sueldo a destinar para la compra de una vivienda usada media estándar es del orden de los 7 años; número que no difiere en demasía del que existe en otros países como Brasil, Chile y en su momento (y aún hoy) en E.E.U:U y España.

Pero esta situación dentro de un contexto de elevadas tasas de interés como reina en Argentina alejó la posibilidad de empalmar la cuota con el bolsillo, reduciendo a que el crédito hipotecario adopte un papel marginal como vehículo para el acceso a la propiedad de la primera vivienda, como así lo demuestran las cifras concretas de la participación de hipotecas con respecto al total de escrituras de inmuebles.

En el mes de mayo del año anterior se dispuso la inyección de fondos del Anses en forma directa al Banco Hipotecario con el fin de fluidificar las operatorias de créditos para vivienda. No obstante ello, el costo financiero total de dichas líneas siguió siendo un impedimento para el acceso a la financiación en virtud de los ingresos a demostrar para calificar a ellas. Dicha situación resulta aún hoy más complicada para la financiación de viviendas usadas ya que a partir del último trimestre del año pasado se decidió dejar de destinar el fondeo del Anses para viviendas usadas por lo que la tasa se incrementó y el costo financiero aumentó en el orden de 4 puntos adicionales, llevando a tener que demostrar, por caso, para la ciudad de Buenos Aires un ingreso superior a los 13.000 pesos para acceder al 70 % del valor de compra de un departamento usado de tres ambientes de calidad estándar y fuera de localizaciones de alta cotización del m2.

Dicho aumento de tasas provocó que en febrero de 2010 la cuota para quien solicite un crédito para viviendas usadas en dicho Banco, sea algo más de un 19 % mayor a la que se hubiera pagado antes de la corrección efectuada por la entidad financiera.

Las líneas para construcción y para compra de vivienda nueva resultan más accesibles ya que las tasas son inferiores y se puede extender el plazo a 20 años. Si bien el costo de una vivienda a estrenar es en general superior que una usada y eso obliga a contar con un mayor capital por el 30 % del valor del inmueble que queda exento de financiación a cargo del deudor, la cuota resultante para un departamento estándar nuevo en un barrio medio de la ciudad de Buenos Aires y el mayor porcentaje a afectar del sueldo que alcanza al 40 % para esta línea, permite calificar a quien demuestre ingresos del órden de los 9.000 pesos para el caso del ejemplo. Por supuesto la cuota y el ingreso demostrable variarán según localización, calidad de construcción y monto solicitado.

Otro de los bancos que se ha mostrado activo en los últimos tiempos en este tipo de financiación es el Banco Ciudad de Buenos Aires. Cuenta con líneas de prestamos hipotecarios a tasa variable, a tasa combinada y según trascendió próximamente pondría a disposición una nueva línea a tasa fija a 20 años con un costo financiero total del 19 %.

Si bien es probable durante el presente año sigan incorporándose algunas líneas de financiamiento a la oferta hipotecaria bancaria y flexibilizando o mejorando otras, resultará sumamente difícil lograr alinear las variables del valor del inmueble, cuota e ingresos del solicitante, más allá de la voluntad que se empeñe en la cruzada ya que la inflación junto con incertidumbres de corto, mediano y largo plazo, entre otras conspiran para que así sea.

fuente: Reporte inmobiliario.com

6 marzo 2010 0