Mercado inmobiliario: se reduce oferta de viviendas y suben los precios


Un informe de la UADE mostró una caída de 20% en la disponibilidad unidades en venta y un aumento de 14% en los valores, durante el primer semestre del año

Mercado inmobiliario: se reduce oferta de viviendas y suben los precios

El índice de oferta de viviendas en venta -en Ciudad de Buenos Aires y Gran Buenos Aires- experimentó una reducción del 21% durante los primeros seis meses del año, respecto del mismo período del año pasado.

Según un informe de la Universidad Argentina De la Empresa (UADE), el mercado inmobliario siguió una trayectoria creciente a lo largo de los primeros meses de 2011, pero sin recuperar los niveles previos a la contracción observada en la segunda parte del año pasado.

En tanto, el comportamiento de la oferta de viviendas en alquiler durante 2011 también acentuó su tendencia decreciente respecto del desempeño observado en 2010. El nivel promedio del índice de disponibilidad de unidades en alquiler en 2011 fue 28,9% menor al del primer semestre de 2010.

“El signo negativo de la tendencia puede deberse a más de un factor explicativo: aspectos de fondo como la escasez de nuevos terrenos para construir y expectativas de precios en alza“, indicó el estudio.

En lo que respecta a precios de departamentos -medidos en dólares- ubicados en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, por la reticencia de la oferta y el dinamismo de la demanda, se observó un incremento anual promedio para la compra de departamentos nuevos de 14,3% al comparar el primer semestre de 2011 con el del año anterior, mientras que para los usados fue de 11,4% en igual comparación de períodos (Gráfico 2).

Dentro de la respectiva muestra, los departamentos ubicados en Recoleta, Palermo, Núñez y Belgrano presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados fueron, los valores más elevados.

En el caso de las unidades a estrenar, los valores rondaron entre los u$s2973 (Recoleta) y los u$s2480 (Belgrano) el M2. Según las estimaciones del Instituto, el valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es de u$s2206 para los departamentos nuevos y de u$s2101 para los usados.

En líneas generales, se observó que, en Recoleta, el valor promedio del M2 a estrenar aumentó un 9% comparado con los niveles relevados en enero último, mientras que en Palermo, Belgrano y Núñez los valores promedios se incrementaron en 6,3%, 2,9% y 1,5%, respectivamente.

En materia de departamentos usados y para una medición similar, la mayoría de los barrios observados experimentaron aumentos en sus precios. Por ejemplo, en Recoleta los precios crecieron un 10,0% promedio y en Palermo un 7,3%.

En cuanto al mercado de la construcción, la UADE observó que a lo largo del primer trimestre de 2011 el crecimiento del PBI se desaceleró levemente respecto de igual período de 2010, cuando comenzaba a revertirse la caída de 2009.

Sin embargo, el gasto de Inversión Bruta Fija en Construcción del primer trimestre de 2011 ($ 47.448 millones en pesos de 1993) fue un 8,8% mayor al registrado en igual período de 2010

Perspectivas
El informe de la UADE advirtió sobre los efectos que podría tener la crisis económica que atraviesan las economías centrales en el mercado inmobiliario local.

“Si bien cabría esperar que en lo que resta del año el nivel de actividad en los sectores inmobiliario y de la construcción continúe en ascenso, el mismo podría verse condicionado por la inestabilidad que afecta a las principales economías del mundo”, sostuvo el trabajo.

En este escenario, la UADE espera un “efecto riqueza negativo y una menor liquidez, derivada de las pérdidas bursátiles, en particular de aquellas relacionadas con inversiones apalancadas y mercados de futuros”.

“Como consecuencia, caerían los precios de las principales commodities que exporta el país y, dependiendo de la duración de la crisis, ello podría recortar la elevada liquidez que muestra actualmente el mercado financiero argentino, la cual nutre al consumo doméstico y a la inversión inmobiliaria local”, precisó el estudio.

Sin embargo, frente a la incertidumbre que presentan los mercados financieros, los bienes inmobiliarios continuarían significando un activo de reserva de valor para los inversores, concluyó la universidad.

 

fuente: infobae.com

Fueron adjudicados tres nuevos balnearios de Playa Grande


El jefe comunal firmó la adjudicación de los balnearios 4A, 7 y de la Unidad Escollera Norte de Playa Grande. Las empresas elegidas fueron Cubro SA, Alpavial y Purasal SRL, respectivamente.

Maqueta digital del proyecto en Playa Grande.

El intendente Gustavo Pulti resolvió ayer la adjudicación de tres nuevos balnearios de Playa Grande, concretando así un nuevo paso para tratar de definir el proceso de licitación de todo el complejo antes de que dé comienzo la temporada de verano. Según pudo saber LA CAPITAL, a través de tres decretos el jefe comunal decidió otorgar la concesión del balneario número 7 a la firma Alpavial y del número 4A a la firma Cubro SA. En tanto que también adjudicó la construcción y la explotación de la nueva unidad escollera Norte a la empresa Purasal SRL.

De este modo, el Departamento Ejecutivo ya resolvió favorablemente la adjudicación de 9 de las 15 unidades turísticas de Playa Grande, en el marco de un proceso de licitación iniciado en noviembre del año pasado.

Meses atrás la comuna ya había adjudicado 6 unidades por las que se habían hecho ofertas únicas, otorgándole la explotación del Balneario 0 al Yatch Club; del Número 2, al Mar del Plata Golf Club; del número 3 a Playas del Sol SA; del número 5 a Carlos Pipapftsidis y del número 8 a Biología Surf SA. En tanto que la explotación del local comercial 5, había sido otorgada a Arturo Ferrara.

Ayer, a partir de los informes elaborados por la comisión evaluadora de las ofertas que funcionó en el ámbito del Ente Municipal de Turismo, el jefe comunal decidió aceptar la sugerencia de otorgar nuevas concesiones a favor de las empresas que, en el caso de otros tres balnearios, formularon las mejores propuestas.

Al referirse a la decisión del intendente, la directora de Recursos Turísticos Mónica Rábano, le explicó a LA CAPITAL que las empresas seleccionadas “fueron las que mejor interpretaron los requisitos de los pliegos de bases y condiciones y quedaron ubicadas en los primeros lugares por haber hecho las mejores ofertas”.

Rábano precisó que en el caso de la unidad escollera Norte, cuya adjudicación recayó en Purasal SRL, se trata de “una nueva edificación” que deberá contar con “baños gratuitos, una unidad de primeros auxilios equipada, un sector para la actividad del surf y un depósito de motos de agua para el servicio de seguridad en playas diseñado para el sector”.

Asimismo, este nuevo espacio de servicios contará con un área gastronómica.

Rábano destacó que la construcción de esta unidad “no restará superficie de playa” debido a que estará emplazada sobre parte de la escollera Norte.

Por otra parte precisó que el nuevo concesionario del Balneario 4A ubicado en el sector central del complejo, deberá encarar una modificación de la estructura interna del edificio y agregar nuevos servicios como “gimnasio y spa para todo el año”, además de una una pileta interna para entrenamiento.

La funcionaria comentó que de este modo, esta unidad adjudicada a Cubro SA “agregará usos y servicios de calidad, respetando la intención de una Mar del Plata de 12 meses”.

Asimismo Rábano comentó que en el caso del Balneario 7, la firma concesionaria (Alpavial) también deberá encarar una remodelación interna y “generar alternativas para todo el año” como la construcción de un spa y un restaurante.

Rábano subrayó que, según los análisis realizados por la comisión evaluadora, “en todos los casos las empresas respondieron con solvencia a los requisitos de la comuna” e hicieron propuestas “acordes con la visión de la gestión que había sido plasmada en los pliegos”.

En relación a los 6 balnearios que aún no fueron adjudicados, Rábano comentó que la decisión podría ser adoptada en los próximos días por el intendente, quien ya posee todos los informes emitidos al respecto por la comisión evaluadora. “En estos momentos se está haciendo un trabajo administrativo y jurídico que, una vez que concluya, arrojará algún resultado”, comentó.

Finalmente la funcionaria recordó que los nuevos adjudicatarios obtendrán la explotación de sus unidades por un plazo de 20 años, con la obligación de abonar un canon y de realizar obras comunes y particulares, en un plazo de 12 y de 24 meses respectivamente. “Algunas obras menores ya comenzaron, pero el grueso de los trabajos se iniciarán después de la próxima temporada”, dijo Rábano.

fuente: diario la capital

Cómo aprovechar los recursos generados por una nueva actividad económica


Entre 7 y 9 millones de turistas extranjeros se espera alcanzar hasta 2020. Se busca consolidar los nuevos puestos de trabajo logrados y generar nuevos, en pos de la inclusión social.

El Plan Federal Estratégico de Turismo Sustentable (Pfets), presentado la semana pasada por la presidenta Cristina Fernández de Kirchner, está centrado en la generación -a través del desarrollo del turismo- de mayores oportunidades de empleo que permitan una mayor inclusión social.

Entre los fundamentos de la actualización 2011 del Pfets se encuentra la “inclusión con equidad”, lo que supone una mayor inversión pública y privada como “motor de desarrollo” sectorial y territorial.

Este objetivo se ha logrado con creces en el período 2003-2010, con la creación de un millón de nuevos puestos de trabajo, que supuso un incremento del 19 por ciento y que se busca consolidar y aumentar entre 2011 y 2010 en un 24 por ciento, de acuerdo con las proyecciones del Pfets.

Además, la expansión del turismo en Argentina, una actividad económica nueva en el país, obliga a realizar inversiones de infraestructura y de transportes que, como se ha visto en los últimos ocho años, han permitido no sólo el desarrollo sectorial sino también mejorar significativamente la calidad de vida en distintos territorios.

El Plan realiza un exhaustivo balance de lo realizado desde 2003 en todos los aspectos del turismo, al que caracteriza como “atravesando una segunda fase de evolución” tras una primera que sirvió para “el reposicionamiento de la actividad como factor productivo”.

Si durante 2010 entraron al país 5,3 millones de turistas extranjeros que generaron un ingreso de divisas de 4.816 millones de dólares, el desafío de aquí a 2020 es que lleguen a Argentina entre siete y nueve millones de personas, que gasten entre ocho y 11 millones de dólares, según las previsiones del Pfets.

Además, el Plan persigue también “consolidar el proceso de planificación estratégica iniciado en 2004, procurando un desarrollo turístico equilibrado, sustentable e inclusivo, aumentando la incidencia del turismo en el sistema productivo nacional”.

Para ello se planea mejorar la gestión de la información y del conocimiento de la actividad, así como una gestión de mayor calidad que cubra y acompañe la creciente oferta de servicios que se viene dando en el sector.

En este marco, la actualización 2011 del Pfets ha articulado la planificación y las acciones con las regiones turísticas del país, incorporando nuevos puntos de atracción y planes específicos para su integración y desarrollo dentro del Plan.

Interior

Siguiendo esta línea de trabajo, el Plan Federal identifica al turismo interior como “la columna vertebral” del sector, debido a su “capacidad distributiva de recursos económicos”.

Al igual que todo elemento de consolidación y expansión de un mercado interno dinámico, el aporte del turismo es, en este sentido, una innovación de gran importancia en la economía nacional, tanto en términos de empleo, inclusión social y generación de demanda agregada.

De conjunto, la actualización del Pfets traza un balance de lo realizado y fija las metas centrales de cara al año 2020 en un marco estratégico federal, participativo y con inclusión social, estableciendo la nueva agenda del turismo argentino para los próximos años.

Consejo Federal

La promoción del turismo en la que participó el Ministerio de Turismo de la Nación a través de su stands y trailer “Hay un país que te falta conocer: Argentina”, convocó a más de 6 millones de visitantes, se informó en la 112ª reunión ordinaria del Consejo Federal de Turismo (CFT).

“Fueron más de 6 millones los concurrentes a los eventos en los que participó el Ministerio de Turismo”, dijo la subsecretaria de Promoción Turística de la Nación, Patricia Vismara, en el inicio de la 112ª reunión ordinaria del CFT, cuya primera jornada se realizó en el Delta Eco Spa de la ciudad bonaerense de Tigre.

Además de los titulares de las carteras de Turismo de las 23 provincias, estuvieron presentes el secretario de Turismo de la Nación, Daniel Aguilera; la subsecretaria de Promoción Turística, Patricia Vismara; el presidente del CFT, Bernardo Racedo Aragón; y el coordinador del Consejo por Mintur, Adrián Contreras.

En ese marco, la Consultora Aresco presentó el Estudio de Análisis de la Demanda Turística Nacional de la Argentina, enfocada en la última temporada estival y último fin de semana largo de Semana Santa, que relevó la elección de destinos turísticos nacionales y los factores de decisión de cada destino.

Los resultados demostraron que la preferencia es el factor principal a la hora de elección de destino y que los encuestados comparten la voluntad de conocer su país.

“La valoración del propio país es fundamental para la definición de estrategias a nivel nacional”, señaló Aguilera.

Vismara, por su parte, explicó que “el estudio permite conocer los atractivos turísticos del imaginario social, nos permite conocer cuáles son los destinos y cuáles los canales de comunicación que hay que fortalecer, y en qué momentos hay que acercarnos a un sector nuevo”.

El presidente del CFT, Bernardo Racedo Aragón, compartió que “viendo lo que busca la gente, accedemos a la planificación de la oferta de un destino, tanto en materia de canales de información como en canales de promoción”.

También se presentó el cronograma de los talleres regionales de promoción que se llevarán a cabo durante el mes de septiembre en cada región turística.

Los talleres tendrán una duración de un día, participarán los representantes de la actividad público-privada de cada provincia, y la Subsecretaría de Promoción Turística del Ministerio de Turismo de la Nación.

Y se anunció la actualización de la estrategia de marketing para el año 2012, que constará de una fase de diagnóstico, otra de formulación de estrategia bajo el marco de campaña “Hay un país que te falta conocer: Argentina”, y por último, la elaboración del cronograma de eventos.

 

fuente: diario la capital

Ciencia, parquización y diversión frente al mar


Un museo, monumentos históricos y cuatro manzanas verdes dan vida a la Plaza España, un espacio público destinado al ocio en la zona de La Perla. Una de las falencias del predio es el no funcionamiento de los baños públicos y los desechos de los perros.

Plaza España

Plaza España constituye un espacio verde frente al mar, en el tradicional barrio de La Perla, a la altura de lo que generalmente se conoce como el inicio del sector norte de la ciudad. Circundada por la avenida Boulevard Marítimo, Libertad, Catamarca y Chacabuco, congrega a chicos, deportistas, familias en plan “compartir un momento” y a los amantes de la ciencias naturales, ya que en el predio está instalado el museo municipal de esa especialidad “Lorenzo Scaglia”.

Allí se puede establecer contacto con una gran colección de dinosaurios y numerosos restos de la fauna que habitó estas tierras, a la vez que cuenta con un importante acuario que ostenta una de las pocas colecciones de caballitos de mar que existen en el país. Las visitas al mismo se pueden realizar todos los días, menos los martes, que está cerrado.

Si bien la plaza se encuentra bien parquizada, está comunicada por caminos asfaltados que son usados por los más chicos como “pistas”, ya sea de patinaje -para patines o skate-, de bicicleta o de monopatín.

Aunque, de unos años a esta parte, los “sobre ruedas” coparon la intersección de la costa con la avenida Libertad, sitio donde se erige el monumento en homenaje a Miguel Cervantes Saavedra, inspirado en el instalado en Madrid, que recuerda a su mayor obra literaria “Don Quijote”. El autor del mismo fue el escultor marplatense Hidelberg Ferrino y data de 1974.

La obra, de grandes dimensiones, hoy funciona como un improvisado “skate park” que permite a los “ryders” intentar todo tipo de maniobras. “El lugar está buenísimo”, describió Nahuel, vecino de la zona y que usa a su patineta como medio de transporte.

Mientras disfrutan de unos mates de media tarde, Alfonso y Sonia aprovechan el sol otoñal sentados bajo una de las pérgolas instaladas en la plaza, aunque se quejan en voz baja. “Estos pibes no paran -dijeron- con esa tablita van y vienen y rompen todo, porque usan hasta los bancos como rampas”.

“Aquí no”

Aunque en los canteros de la plaza intentan aparecer los primeros brotes de las flores antes de la primavera, los sectores parquizados son los más abonados con los excrementos de los perros cuyos dueños sacaron patente de sucios. Es que además de infraccionar, porque en todo el perímetro del lugar hay carteles que dicen “aquí no” y muestra a un can dibujado, no respetan a los demás usuarios del sitio y dejan abandonada la suciedad.

De todos modos vale aclarar que, a pesar de la existencia de cestos de residuos y hasta de contenedores para reciclar vidrio y papel, al final del día se pueden encontrar esparcidos por doquier restos de botellas, yerba, envases varios y papeles de todo tipo y color.

El fervor del básquet no sólo llegó con el Preolímpico, ya que en el medio de la plaza hay una cancha de básquet que -no importa el horario- siempre se muestra concurrida, mientras que los amantes del fútbol eligen patear la pelota a pocos metros de distancia, sobre el césped, aunque también existan los carteles de prohibido pisar el césped.

“La plaza está muy linda, dentro de todo bastante limpia, lástima la cantidad de perros sueltos y la suciedad que dejan”, analizó Manuela, mientras miraba como patinaba su nieta Ayelén. A pesar de la existencia de los baños públicos, ayer los mismos estaban cerrados “por falta de agua” .

Cruzando la calle Chacabuco, hasta llegar a Ayacucho existe un triángulo parquizado denominado “Plazoleta Alfonsina Storni” y en ella Marta Minujín levantó el monumento “Contemplando la Eternidad”, como tributo al nuevo milenio y para sus más de cinco metros de altura se emplearon 500 mil llaves. El mismo fue donado por el Colegio de Martilleros a la comunidad de Mar del Plata.

 

Fuente: diario la capital

Le quitarían concesión de playa a Salimar por escollera trucha en Cabo Corrientes


La titular de la dirección de Unidades Turísticas Fiscales, Mónica Rabano, el subsecretario de Control, Adrián Alveolite, y la directora de Gestión Ambiental, Claudia Baltar, informaron este lunes que la municipalidad infraccionó a la firma Salimar S.A. porque estaba ampliando de forma ilegal el espigón de Cabo Corrientes dado que no contaba con ningún tipo de autorización municipal ni provincial. La empresa infractora explota playa Varese y también pretende quedarse con otros balnearios en Playa Grande.

En una gacetilla de prensa, desde el gobierno de Pulti se indicó que “además, lo estaba rellenando con escombros de una obra que se desarrolla frente al lugar que, además de no estar permitido, atenta contra el medio ambiente. Por ello, la empresa podría ser sancionada con la caducidad de la concesión”.

El operativo estuvo a cargo de agentes de esas dependencias y de la secretaría de Planeamiento Urbano. En este marco, Mónica Rabano indicó que “ser concesionario de un espacio público en el partido de General Pueyrredon y, particularmente, de una playa supone tener la confianza del estado para administrar bienes, que son de todos los contribuyentes, con responsabilidad y seriedad”.

“Esto implica cumplir con las condiciones de las concesiones y, en este caso, cuidar el medio ambiente”, dijo.

Por su parte, Alveolite manifestó que “son espacios de todos los marplatenses que los utilizan para su descanso, recreación y también son generadores de trabajo y progreso a través de los turistas que los visitan. Por lo tanto, incurrir en incumplimientos, en agresiones al medio ambiente supone defraudar la confianza que les ha tenido el estado al momento en que obtuvieron la concesión y por eso deben ser sancionados”.

Autor / Fuente: http://www.0223.com.ar

Antes de fin de mes se conocerán las tarifas de los balnearios


En pocos días comenzará el armado de carpas. Puntonoticias

La Cámara que nuclea a los concesionarios de Mar del Plata descartaron que se vaya a esperar hasta después de las elecciones de octubre. Por otra parte, destacaron las obras que se realizan para evitar la erosión costera.

El presidente de la Cámaras de Empresarios de Balnearios de Mar del Plata, Esteban Ramos, destacó las obras que se realizan en la zona norte y sur de la costa marlatense a los fines de frenar la erosión costera que incluye la construcción de escollera y la reparación de las existentes.

“Es una obra importante el que se está realizando en cuanto a evitar que el proceso erosivo sea mayúsculo”, destacó Ramos en declaraciones a Radio La Red (FM 91.3).

Con respecto a la firme posibilidad que en poco tiempo se realice por segunda vez en la historia un refulado, el empresario declaró que “es la gran obra que uno la vio en el año 98 y se comprobó el efecto positivo que produjo durante varios años en distintos sectores de la costa, con lo cual estamos muy expectante y muy contento que se pueda volver a repetir”.

Con la llegada de setiembre, los cocnesionarios empiezan a diagramar la operatoria de cara a la próxma temporada estival y en las próximas semanas comenzará a apreciarse el armado de las estructuras de sombra.

Consultado sobre la incidencia que puede llegar a tener los comicios de octubre en la difusión de los precios de los alquileres de temporada, Esteban Ramos consideró que, independientemente de las elecciones generales durante el actual mes los distintos empresarios van a fijar sus tarifas.

“La política económica más o menos está definida y en cierta medida existe una tendencia tras los resultados que se dieron en las Primarias y no habrá condicionantes de aguardar hasta después del 23 de octubre para salir con las tarifas y durante este mes el 90 por ciento de los balnearios tendrán estipulada su tarifa para el verano”. fundamentó.

Por: Gonzalo Patrone
PUNTONOTICIAS
Radio La Red (FM 91.3)

Hay que seguir al dolar – Agosto 2011


tor: “soydeaqui”
Nadie ignora que los precios de las propiedades se establecieron en dólares debido a la depreciación del signo monetario argentino a lo largo de su historia. Basta recordar que al original Peso Moneda Nacional creado en 1883 se le quitaron 13 ceros para llegar al Peso actual. La transición citada que mostró la existencia de un conjunto intermedio de signos monetarios (Peso Ley 18188, Peso Argentino $a y el Austral hasta llegar al Peso $ actual) generó la necesidad de contar con una unidad de medida más estable: esa fue el dólar estadounidense. Y esa unidad – a la que se la consideró en las últimas décadas como un activo de reserva – es la que en la actualidad se utiliza para tasar todo tipo de bienes inmuebles. Pero he aquí que hoy nos encontramos con situaciones que como mínimo requieren un análisis con cierto detenimiento ya que se presentan factores que actúan en forma contrapuesta.
Una cara de la moneda
Si nos atenemos a la coyuntura económica actual en la Argentina, vale la pena extraer una frase publicada en una nota reciente en La Nación (Ref.:http://www.lanacion.com.ar/1395046-cont-se-acelero-la-salida-de-capitales) en la que se informa textualmente que “Por la dolarización, por cada divisa que entró por la cuenta comercial salieron 1,70 por el canal financiero”, aparte de destacarse en la misma nota una situación innegable: “El agente económico local va comprendiendo que el esquema actual no es sostenible y que, como mínimo, habrá que introducirle ajustes. A esto se agrega que el atraso cambiario se profundiza, dada la diferencia significativa entre la tasa de inflación local y la de Estados Unidos, y la variación mensual en el precio nominal del dólar en la plaza local. En castellano simple: el dólar está cada vez más barato. Y si uno tiene la expectativa de que parte de ese atraso se revierta en algún momento, se ve tentado a comprar”. Desde ese punto de vista se debería comprender que el “atraso cambiario” producto de la “inflación en dólares” constituye en si mismo una fuerza impulsora de envergadura para dolarizar portafolios y que muchos propietarios concientes de lo que viene ocurriendo en el mercado inmobiliario, si es que concretan una venta de un bien inmueble y no tienen como destino concreto hacer una compra inmediata pues ya tienen su propia vivienda, pueden tranquilamente sentarse sobre los dólares que percibieron y esperar… Pero hacer esto hoy no implica que necesariamente no corran riesgos debido a lo que ocurre con el dólar y el euro en la actualidad a nivel mundial.
No obstante, y si por un momento nos referimos al mercado inmobiliario y su coyuntura actual, no deberíamos dejar de lado lo presentado en el Comité de Infraestructura y Real Estate de la Cámara de Comercio de los Estados Unidos en la República Argentina (AmCham) el pasado 14/04/2011 (Ref.: 1.http://tecnicoinmobiliario.blogspot.com/2011/07/hay-clientes-reales-en-el-negocio.html; 2. http://www.everydayrealestate.com.ar/real-estate/residencial/los-creditos-en-argentina-son-como-las-estrellas; 3. http://oydargentina.com.ar/amcham/2011/el-negocio-inmobiliario-ante-un-cambio-de-ciclo) en el que se plantearon vulnerabilidades más que evidentes debido a que constructores y desarrolladores en muchos casos no actuaron con sentido común exhibiendo limitaciones serias de criterio profesional ya que no tomaron en cuenta la falta de convergencia entre lo que demanda el usuario final y se abocaron a un conjunto de productos dirigidos a un núcleo inversor concentrado que en algún momento podría disminuir en forma ostensible, a punto tal que en una de sus reuniones previstas próximamente en AmCham el tema a exponer es: “Rearmando la cadena de valor (incluyendo tierra) para cuando no haya inversores y sólo quede la demanda real, con la realidad de su bolsillo'”. Esto y reafirmando lo que indiqué previamente, se debe a que, entre otros aspectos, existe plena conciencia que se orientaron muchos capitales a un segmento ABC1 que hoy se encuentra totalmente sobreofertado al tiempo que como se consignó textualmente, y en lo atinente a la tipología estándar, se escucharon frases como ésta: “Lo que estuvimos comentando con el Ing. Altmann: el 80% de los emprendimientos que se están construyendo, son de 1 , 2 ó 3 ambientes, y me preguntaba y coincidía con la reflexión: ‘¿quién va a comprar esos ‘cuchitriles’ dentro de dos o tres años?’, y yo también estoy preocupado por esto, porque las empresas desarrolladoras y constructoras no realizan habitualmente estudios de mercado, y no nos consultan a los que estamos en contacto con la demanda, con quienes sabemos lo que la gente quiere.”.
A su vez, y volviendo al dólar, y tomando en consideración todo lo expuesto previamente, no se debería descartar, aunque tiene cierta intencionalidad política, recientes declaraciones del Lic. Martín Redrado (Ref.: http://economia.iprofesional.com/notas/120425-Redrado-Habr-menos-dlares-en-Argentina-por-la-crisis-en-EEUU) quien reconoce “que la crisis que afecta a los Estados Unidos significará “menos dólares para la Argentina”, ya que caerán los precios internacionales de los productos que el país exporta”. Y esto no es algo que quienes efectivamente hacen estudios de mercado en cualquier sector de la economía real – incluyendo al inmobiliario al que el boom sojero le dio combustible – deje de tomar en cuenta.
Desde esta óptica no es impensable una “corrección de mercado” a mediano plazo, pero… (siempre hay un pero) repentinamente aparece…
La otra cara de la moneda
Es que la crisis financiera internacional en lugar de atenuarse se agranda (un año atrás muchos analistas estimaban que en este segundo semestre de 2011 se iba a incrementar decididamente la tasa de referencia en EE.UU. en lugar de procederse a un salvataje adicional con inyecciones de fondos necesarios para evitar un default de su deuda. Y, por otro lado, así como hay fuga de divisas en la Argentina, también hay ingreso de capitales debido al “efecto derrame” que hace que excesos de liquidez detectados en otras partes del mundo no solo busquen rentas en la periferia – en lugar de los países centrales – sino que incluso proyecten inversiones como China, India y últimamente los países árabes mas ricos (http://www.abeceb.com/noticia.php?idNoticia=149811).
Es que algo grave acaba de ocurrir (Ref.: http://finanzas.iprofesional.com/notas/120445-La-peor-pesadilla-de-Obama-se-hizo-realidad-Estados-Unidos-perdi-la-nota-AAA) ya que como se sabe ” Luego de la crisis por el techo de deuda, S&P degradó la calificación de la deuda de esa nación por primera vez en la historia. Ahora los bonos americanos son AA+, con “perspectiva negativa”. Y esto que es noticia de tapa de todos los diarios se está analizando con cierta crudeza (Ref.: http://economia.iprofesional.com/notas/120446-Expertos-anticipan-cules-son-las-consecuencias-que-generar-la-baja-de-la-nota-de-deuda-estadounidense). Es que, actuando con objetividad, no debería dejarse de considerar que existe consenso en que generaría
·          Un derrumbe del dólar.
·          El desplome de los precios de los bonos estadounidenses.
·          La huida del dinero a otras monedas de refugio.
·          Una severa caída de los mercados bursátiles.
·          Un encarecimiento abrupto del precio del petróleo.
·          El hundimiento de países emergentes ligados a la divisa estadounidense.”.
tal lo indicado en el artículo precitado.
Entonces a quienes analizamos el comportamiento del dólar, y su incidencia en la performance del mercado inmobiliario argentino, nos surgen varios interrogantes, pero uno que sin duda nos hace pensar es que:
Si el derrumbe del dólar resultara de una magnitud inimaginable ¿no tendríamos por motivos externos el antídoto al proceso de atraso cambiario con inflación en dólares que llevó al mercado inmobiliario a alcanzar máximos históricos?
Y entonces, como consecuencia de esta situación nos preguntamos:
¿Hasta que punto podríamos considerar una corrección de mercado (en dólares de precios de las propiedades) si se llegara, pese a no encontrarse una divisa que lo reemplace, a consolidar un escenario prolongado que nos muestre que el dólar se deprecia en forma permanente y fuerte?…
Me quedo (y los dejo) pensando, al tiempo que espero y me propongo observar cual va a ser el desarrollo de los acontecimientos macro y micro económicos tanto en el plano local como en el internacional para poder interpretar con idoneidad lo que ocurra con el dólar y su incidencia en las coyunturas – que se produzcan en sus sucesivas transiciones metaestables  – del mercado inmobiliario argentino.
Les saludo muy respetuosamente,

sdaqui (“soydeaqui” – soydeaqui01@gmail.com)

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