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Guía para el Inversor Extranjero, Aspectos para tener en cuenta para la inversión de Inmuebles.


Consignamos aquí una reseña de los principales aspectos comerciales, jurídicos e impositivos a tener en consideración con carácter previo a realizar la inversión inmobiliaria en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Esta reseña debe tomarse como meramente informativa por lo que la empresa no se hace responsable por cuanto siempre usted deberá recurrir a los profesionales competentes tanto en materia jurídica, contable e impositiva y notarial para lograr el asesoramiento completo y pertinente respecto de la operación particular que Usted realice.

» Naturaleza de la compra

La naturaleza de la compra deber ser considerada de manera preliminar ante cualquier tipo de adquisición en materia inmobiliaria. En referencia a ello la compra deberá decidirse por que la misma sea una inversión y sus chances de renta o reventa (según sea el caso), o que la misma sea par vivienda propia.

Cuando se trata de una propiedad con destino a Vivienda familiar del adquirente o de su grupo familiar habrá que considerar la localización y perfil del barrio, considerándose particularmente su preponderancia en que sea una zona netamente residencial, o mixta (residencial y comercial), con actividad gastronómica, de esparcimiento, ó universidades y vías de acceso y medios de transporte, entre otras variables.

Mayormente los barrios conocidos por el turista como ser Recoleta, Barrio Norte o Palermo, no hace que se focalice en propiedades cuyos valores son más altos y sus dimensiones de menor superficie, contrario a otras zonas que no son las que frecuenta el turista y que reúnen características muy atractivas en las cuales se puede adquirir mayor confort, mayores superficies con mejores desarrollos de proyecto a igual o similar precio que en las zonas mencionadas al comienzo.

» Inversión en Inmuebles

Cuando nos referimos a inversiones inmobiliarias, el precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires resulta muy atractivo por cuanto difiere a gran escala del valor que tienen las propiedades tanto en las principales ciudades cosmopolitas de Europa y los Estados Unidos.

Algunas alternativas de inversión son las propiedades con destino a alquileres: En la cual se adquiere el inmueble y se lo remodela y equipa para alquilarlo a otros turistas o a empleados de empresas que vienen expatriados desde sus países de origen entre otros destinos. Por lo general en estos casos se trata de alquileres temporarios.

El target de inquilinos de este tipo de propiedades busca entre otras cuestiones:

Superficies fácilmente manejables, con áreas de servicios en el edificio, ubicadas en zonas de fácil y rápido y seguro acceso cercanas al centro de la Ciudad y con proximidad a zonas con actividad nocturna y gastronomica.

Los alquileres a 24 meses que es plazo mínimo que prevee la legislación argentina para aquellos contratos que no sean temporarios por lo general se aplica a inmuebles más amplios y en los que el inquilino tendrá un arraigo de mediano al largo plazo. En estos casos la sugerencia casi siempre se enfoca a la búsqueda de la propiedad en un barrio céntrico. Aquì la ecuación será sencilla, habrá eventualmente una mayor renta pero el precio de adquisición de la propiedad también será mayor. Aunque un alquiler 24 meses es menos rentable que los temporarios porque el valor se fija de otra manera, también será de mejor y mas fácil administración por cuanto por el plazo de 24 meses siempre estará el mismo inquilino y el mantenimiento del propiedad la hará el mismo así como también será quien abone los impuestos, tasas, expensas de manera directa.

Para lograr una inversión exitosa, asegúrese de hacer un poco de investigación acerca de cuáles barrios o zonas se encuentran en crecimiento o en proceso de desarrollo, resultará sorprendente que zonas que eran hasta cinco años eran habitadas solamente por residentes en Buenos Aires, hoy son de gran auge turístico. Buenos Aires, ofrece las sorpresas que luego del anclaje de determinados proyectos de inversión encarados por los grandes developers argentinos la zona literalmente cambió totalmente y se abre un nuevo polo tanto habitacional como de vivienda.

No son pocos los ejemplos que hay de esta realidad, alcanzaría por recordar lo que hasta hace quince años era la zona de Puerto Madero, Cañitas , Abasto , Villa Crespo, Almagro, Palermo, Palermo Hollywood y Barracas para que den cabal demostración de estos fenómenos que se producen en esta Ciudad.

» Asesoramiento

Al momento de planear o realizar una transacción inmobiliaria en Argentina, es muy importante contar con asesores de su confianza. Requiera la recomendación de amigos, o personas que ya hayan realizado este tipo de operación o referencie tanto a la inmobiliaria como al profesional que lo asistirá.

Comisión inmobiliaria: Un agente inmobiliario en Buenos Aires cobra un 4 % de comisión en la venta ó compra de una propiedad.

» Escribanía

Es el profesional del derecho que asesora a las partes y se ocupa de revisar la totalidad de la documentación referente a los antecedentes de la propiedad, sus deudas, la situación registral tanto del vendedor como del inmueble que intervendrá en la realización de la escritura pública para el traspaso del inmueble. El honorario que percibe es entre un 1,5 a 2% del precio de la compra. Es importante solicitar la proforma de la factura de escrituración en la cual también se incluirán los gastos e impuestos a retener por el escribano. Los honorarios podrán ser mayores en el supuesto en que se le requieran adicionales (por ejemplo confección de instrumentación complementaria, actas, etc.).

» CDI

Es la inscripción personal del comprador extranjero ante AFIP que le permitirá adquirir el inmueble, mediante la cual quedará registrado para el pago de impuestos.

Certificado de Residencia.
Este documento prueba que usted está residiendo en Argentina, y es más que nada una formalidad para tener un domicilio para poner en su CDI que un certificado de domicilio actual, ya que permite colocar el domicilio hasta de un hotel. Para obtener este certificado, usted necesita ir a la estación de policía que corresponde a su domicilio y preguntar por el Certificado de Domicilio, pagar un monto aproximado de diez pesos argentinos y dar la dirección que quiere poner en su documento de identidad.

Al día siguiente, un oficial de policía vendrá a su residencia y le dará el Certificado, por lo cual deberá asegurarse de quedarse en su residencia hasta recibirlo, ya que de otra manera deberá empezar el proceso nuevamente desde el comienzo. Ellos no le entregarán el Certificado a ninguna otra persona, ya que ellos deben probar que usted es quien vive allí.

AFIP (en el día)
Ahora que usted tiene en su poder el Certificado de Domicilio, puede ir hasta la A.F.I.P. (Administración Federal de Ingresos Públicos – Federal Tax Administration) que corresponde al lugar que usted tiene en su Certificado de Domicilio. Allí tendrá que armarse de paciencia y esperar, pero recibirá su documento en el día. Deberá llevar dos copias de su pasaporte, y si su español no es muy bueno, puede pedir ayuda a un amigo para que lo asista al traducir algunas preguntas del formulario a completar.

Después diríjase al escritorio principal y pregunte por el formulario del documento de identidad. Le darán dos copias que tendrá que completar con la misma información.

Cuando termine de llenar los formularios, saque un número y espere a ser llamado. Al escuchar su nombre, entregue: las dos copias de su pasaporte, el pasaporte original y las dos copias del formulario del documento de identidad completas. Si todo está en orden, ellos llenarán su número de documento en uno de los formularios, lo sellarán, y le darán el formulario. Se guardarán otra copia, le devolverán su pasaporte y lo dejarán irse con su nuevo número de documento (CDI number).

» Búsqueda del Inmueble

La búsqueda de la propiedad la podrá realizar por diferentes medios: Internet, Diarios en sección de clasificados tales como La Nación o Clarín (que incluso ambos tienen su situal Web) o simplemente por la recorrida en los barrios en los cuales se pueden advertir los carteles de las inmobiliarias en los que se consigna la situación de venta y el teléfono del agente que está interviniendo.

» Reserva

• La reserva es el instrumento mediante el cual Usted una vez que eligió la propiedad realizará la “oferta” por ante el agente inmobiliario. Dejará en concepto de reserva un importe equivalente al 5% del precio de la operación y allí usted deberá consignar la totalidad de las cuestiones que resulten de su interés y relevantes para realizar la compra, tales como el monto y su modalidad de pago, escribano que intervendrá, cómo se pagarán los gastos, impuestos y honorarios, fecha en la que Usted quiera realizar la operación, etc. Aproveche esa instancia para dejar bien en claro cómo usted quiere llevar a cabo el negocio.

• La inmobiliaria pasará la oferta al propietario y si la misma es aceptada (vea que esté conformada: es decir firmada por el propietario) antes de seguir avanzando.

• Eventualmente, si el propietario no aceptó la oferta, la inmobiliaria le transmitirá las condiciones que el propietario no acepta y usted podrá optar por negociarlas o solicitar se le devuelva la reserva.

• Si las condiciones de la reserva que usted formuló son aceptadas por el propietario y usted no sigue adelante con la operación perderá la totalidad de las sumas que hubiera dejado a la inmobiliaria.

» Boleto de Compraventa

• Si ha habido acuerdo entre el propietario y Usted en cuanto a la reserva se suscribe el instrumento denominado Boleto de Compraventa, allí usted ya debe estar con carácter previo a la firma asesorado por abogado y/o escribano de su confianza.

• Usualmente, en esta instancia se abona un 30 por ciento del precio de venta, y si en el boleto se hace entrega de la posesión, este importe puede llegar hasta un ochenta y cinco por ciento del precio.

• Es en dicho momento que el agente inmobiliario también cobra la comisión pactada.

» Alquileres

• El contrato de alquiler estándar para la legislación argentina es por 24 meses para vivienda como plazo mínimo establecido por la ley, existen inclusive proyectos para extender ese plazo mínimo. Los destinatarios de este tipo de alquileres son los argentinos residentes en el país, o en muchas ocasiones los extranjeros expatriados por las empresas para desarrollar su trabajo en la argentina. Bajo esta modalidad los inquilinos tienen que permanecer un mínimo de seis meses en el inmueble alquilado, y luego si quieren rescindir sus contratos de manera anticipada pueden hacerlo, pagando una penalidad al propietario de un mes y medio del valor del alquiler si esto transcurre del mes 7 al 12 inclusive, y si es luego de ello, la penalidad es de un mes.

• Garantía
Se solicitan garantías de personas físicas propietarias de inmuebles, esto no implica de manera alguna que se consitutuya sobre la propiedad que ofrezcan en garantía ningún tipo de gravamen, sino que se trata de una garantía personal, en la cual el garante exhibiendo su propiedad demuestra que tiene bienes y solvencia para responder ante el incumplimiento de la persona que alquiló el inmueble. En algunas ocasiones son las mismas empresas que alquilan para sus ejecutivos los que garantizan. También existe la figura del seguro de caución de alquileres que es otra alternativa. La evaluación de la garantía y de los garantes se realiza en primera instancia solicitando certificados que informen la situación del inmueble y de quien va a ser garante.

• No necesita ser amoblado o renovado
Una de las ventajas de los alquileres 24 meses es que la inversión inicial de la propiedad no necesita ser tan grande como la de los alquileres temporarios, ya que el inquilino toma la propiedad por un período extenso donde usualmente realiza pequeñas renovaciones y mejoramientos de la propiedad. Los inquilinos también proveerán su propio mobiliario y utensilios de cocina, por ejemplo. Esto significa un gran costo en los comienzos de cualquier inversión destinada a alquileres temporarios. En este tipo de alquileres dentro de las obligaciones que se establecen para el inquilino, es el pago de las expensas ordinarias (que son las usuales y habituales) y el pago de los servicios de agua, luz, teléfono, y hasta a veces el impuesto inmobiliario .Es importante destacar que mas allá que el pago de estos conceptos están a cargo del inquilino, el dueño de la propiedad tiene que controlarlo porque sigue siendo responsable tanto frente al consorcio del edificio como de los demás organismos.

» Alquileres temporarios

• Los alquileres temporarios traerán después de la importante inversión inicial mejores ingresos mensuales que los de 24 meses. Las propiedades con fines temporarios necesitan más participación y compromiso que los 24 meses, pero esto puede dejarse en manos de un agente inmobiliario de confianza que le cobrará un porcentaje del dinero que usted saque de su propiedad.

• Contrato máximo de 6 meses
El máximo de duración para un alquiler temporario es de 6 meses, luego del cual, el contrato debe renovarse si el inquilino quiere quedarse. El alquiler se paga por anticipado, ya que los turistas que vienen al país comúnmente no tienen nadie que pueda actuar como el garante, poniendo la propiedad en riesgo de no obtener todos los pagos de los alquileres, si se suele dejar un depósito importante para atender cualquier cuestión.

• Contratos de sólo una semana de alquiler
Algunos alquilan su propiedad tan sólo por una semana, o hasta por días. Este dinero también se pagará por anticipado, y como la persona /s está /n quedándose por un tiempo menor, la renta es un poco más elevada que si el inquilino /s se hubiese quedado por un mes entero o seis meses.

• Debe estar amoblado
Es muy raro que alguien quiera una propiedad de alquiler temporario que no esté amoblada, por lo que resulta un deber ofrecerlo debidamente amoblado, especialmente para los alquileres temporarios de lujo. Como seguro de que nada se romperá, el inquilino deberá dejar un depósito al dueño de la propiedad o agente inmobiliario que será retenido hasta que abandone la propiedad. Si llega a haber daños, el dueño de la propiedad tiene el derecho de tomar el dinero del depósito para amortizar los daños.

• Proveer wifi, teléfono, cable, televisión, etc.
Como la propiedad se propone ser una clase de hogar temporario o una habitación más amplia que la de un hotel, necesita incluir Internet, cable y línea de teléfono para que el inquilino se pueda sentir confortable y el valor de la renta valga la pena.

• Ubicación
La ubicación de los alquileres temporarios es muy importante. Deberían estar localizados en barrios como Recoleta, Barrio Norte, Retiro o Palermo; cerca de áreas turísticas y de transporte. El edificio debería ser bastante moderno, y si la propiedad está en un piso elevado, deberá asegurarse de que tenga un ascensor para que el inquilino no tenga que subir las escaleras. Será muy atractivo para muchos que tenga una linda vista. Si la propiedad está en un piso alto, ayudará a que tenga menos ruido de la calle, algo que puede molestar mucho si la propiedad está cerca de avenidas.

• El dueño necesita pagar las cuentas y brindar al inquilino utensilios y toallas
Una de las principales diferencias entre los alquileres temporarios y los alquileres 24 meses es que en el caso de los primeros, el dueño es el responsable de pagar todas las cuentas y expensas de la propiedad. Esto es algo que necesita ser tomado en consideración cuando se calcula el ROI de un alquiler temporario y se deduce el total de la ganancia mensual que traerá la propiedad.

Una de la razones de porqué las personas deberían querer registrar un precio de venta más bajo es para poder pagar menos impuestos a los bienes, ya que estos se calculan parcialmente con el precio de la compra sentado en el título de la venta.

» Tasa de Alumbrado, barrido y limpieza

El inmueble paga una tasa de ABL que es una tasa de tipo municipal (Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires). Es de pago bimestral y su valor se fija en base al valor de tasación que tenga el inmueble para el gobierno. Por lo general ronda en un 1% del valor de la propiedad. Se puede pagar anualmente por adelantado.

» Impuesto al sello

Otro gasto para tener en cuenta es el impuesto de sellos. Según un informe del Colegio de Escribanos de la Capital, el inciso 1° del artículo 355 del Código Fiscal de la ciudad de Buenos Aires dispone para este año que en los casos de vivienda única, la exención del impuesto de sellos corresponderá cuando la valuación fiscal o el valor de la operación -el que resulte mayor- no superen los 360.000 pesos, debiendo tributarse dicho impuesto (2.5%) sólo sobre el excedente de dicho valor, debiendo pagarlo ambos involucrados por partes iguales, es decir, 1.25% cada uno.

NOTA: Tener en cuenta que para tener el beneficio de la exención de éste impuesto el comprador no debe tener ningún tipo de propiedades a su nombre en Capital Federal, y debe declarar bajo juramento que lo que compra es su única vivienda destinada a vivienda familiar de uso permanente.-

» Tasación

Es el valor que a su propiedad le van a asignar los diferentes agentes inmobiliarios, como hay parámetros de tipo objetivo y subjetivos de quien las tasa, las diferencias si están bien realizadas podrán rondar de un diez a un quince por ciento una de la otra. Puede pedir la tasación a Sanz y Ordoqui en Mar del Plata.  Si las diferencias son mayores entonces deberá solicitar alguna más o descartar a alguna de las inmobiliarias que hubieran tasado de diferente manera.

IMPORTANTE: Esta guía ha sido confeccionada en base a nuestra experiencia en el mercado, y entendiendo que son algunas cuestiones que usted debe conocer para empezar a buscar asesoramiento. Como se expresó desde el comienzo, Usted debe conseguir el asesoramiento pertinente porque cada inmueble, cada comprador y cada operación tienen su propia particularidad.

Fuente: http://www.gamapropiedades.com/servicios/guia-para-el-inversor-extranjero.php

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Incremento de hasta el 20 por ciento en los arrendamientos en los campos bonaerenses.


Campos bonaerenses

La cosecha entra en su etapa final con niveles de rendimiento récord y los productores ya piensan en los arrendamientos para la próxima siembra. En este contexto, preocupa el incremento de los costos de cara a la próxima campaña, ya que de hecho, además de las subas de los arrendamientos, los chacareros deberán pensar en aumentos de fletes y de fertilizantes….
Según los especialistas la cosecha de soja y maíz fue récord, en especial en la región del norte de la provincia. Por ejemplo: en los mejores campos de esa zona, que abarca el distrito de Pergamino, la Sociedad Rural local asegura que los propietarios de los mejores campos ya están pidiendo entre 20 y 22 quintales por hectárea de soja, una cifra que representa alrededor de un 20 por ciento más que en la campaña anterior.
En Tres Arroyos, Mariano Astiz de la Sociedad de esa ciudad, dijo que la cosecha de soja fue muy buena, y ahora, los propietarios de campos que arrendaban en quintales de trigo –ya que ese distrito es zona núcleo del cereal- pretenden alquilar en quintales de soja. “Un campo en la zona de Tres Arroyos se arrendaba entre 8 y 9 quintales de trigo (a un valor promedio de 500 o 600 pesos); ahora pretenden que se arriende en 10 o 12 quintales de soja (unos 1000 pesos en promedio)” ejemplificó exdirigente y agregó: “es una suba totalmente abusiva, y por esa razón, por el momento hay poca demanda”.
En Bolívar, desde la Sociedad Rural indicaron que por ahora los precios no se han modificado demasiado y se mantienen en 9 a 10 quintales de soja, aunque se prevén subas y está cambiando la tendencia. “Ahora cada vez más los arrendamientos se hacen una parte en quintales y la otra en porcentaje, esto ayuda a los productores más chicos, porque hasta ahora todo tendía a beneficiar a los pools de siembra”.
PERSPECTIVAS
Según datos de la Compañía Argentina de Tierras (CAT), aunque aún no terminó de levantarse toda la cosecha actual, los chacareros ya comienzan a renegociar los contratos de alquiler de la nueva campaña 2010-2011, y se habla de incrementos en los precios de los alquileres en torno al 10 por ciento para las tierras en relación al año pasado.
En esos casos, el disparador de los precios son los resultados de la cosecha y las perspectivas para la próxima siembra.
Eduardo Fitz Gerald, director de CAT, precisó que el 60 por ciento de la producción se realiza sobre tierras de terceros y la hacen productores, contratistas y pools de siembra que alquilan el campo de otros para producir. “Los propietarios les están pidiendo a los arrendatarios alrededor de un 10 a 20 por ciento más que la campaña anterior y consideró razonable que la suba de los alquileres agrícolas promedie el 10 por ciento.
En Colón, en diversos campos se ofrecen de 15 a 18 quintales, pero la buena cosecha puede disparar los valores. En el oeste de la provincia de Buenos Aires, Trenque Lauquen, por ejemplo, un campo puede llegar a arrendarse a entre 12 y 15 quintales por hectárea.
Carlos Cerboni, de la Sociedad Rural de Mar del Plata planteó que los productores ven con cierta inquietud la presencia de los pools de siembra porque su interés por obtener ganancias en el sector los lleva a «pagar cualquier cosa por una hectárea», alterando los costos de la tierra y complicando a productores más pequeños. (DIB)

Fuente: Colon doce.com.ar
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La clase media y la posibilidad de compra El sueño de la casa propia, por lo menos para la clase media, parece cada vez más lejano.


Por:  Natalia Muscatelli

La escasez de financiamiento a tasas accesibles y los precios en alza de las propiedades son los obstáculos más importantes para aceitar el mercado inmobiliario.

Estas cuestiones más la incidencia de los costos de la construcción que sigue en aumento y limita la posibilidad de encarar nuevas obras, fueron motivo de análisis ayer de empresarios ligados a la Construcción, en una convención organizada por la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) en la Rural.

Según el presidente de la entidad, Fernando Esquerro, este año “el ritmo de actividad de nuestro sector va a ser menor porque son el reflejo de los permisos de construcción aprobados el año pasado, un periodo de crisis. Por eso, este nivel escaso de la actividad no ayuda a paliar el aumento del déficit de viviendas”. Se calcula que ese deficit es de dos millones de viviendas.

“Mientras no existan préstamos a 20 o 30 años, con tasas de interés de un dígito, del orden de 4 o 5 % y ajustables por una variable atada al salario”, la clase media va a tener que seguir pagando alquileres que se ajustan por la inflación”, señaló el empresario. Según la propuesta de los empresarios, que fue transmitida a algunos partícipes de la política, “esta sería una forma de que una porción mayor de la población, estimada en 1,2 millones de familieras, obtengan una cuota verdaderamente accesible para comprar su primera vivienda. De la convención participaron importantes desarrolladores que dieron su visión del mercado.

Entre ellos, Moisés Altman, Horcio Parga, del grupo Edisur y José Chouhy, de Nordelta. Miguel Camps, de Argencons S.A. se encargó de describir la operatoria de los fideicomisos al costo para financiar las obras. Y todos coincidieron en la necesidad de captar los fondos de una parte de la sociedad que genera excedentes y no quiere dársela a los bancos para que la custodien, señaló Carlos Bossio Maturana, de Argencons, en las conclusiones de la convención. “Ese es el potencial que permitiría abrir nuevos proyectos”.

fuente: inmueble clarin

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¿Cómo influye la demografía en los negocios inmobiliarios?


¿Cómo influye la demografía en los negocios inmobiliarios?

Conocé cual es el impacto de la demografía en los futuros emprendimientos inmobiliarios.

Por:  Reporte Inmobiliario

Pasada – o casi – la primera década de este siglo XXI las ciudades se configuran como el ámbito de concentración de la población del planeta. De acuerdo al último informe de población de las Naciones Unidas, emitido está confirmado que más de la mitad del número de seres humanos que vivimos en el planeta tierra lo hacemos en ciudades.

Así en este año el 50,46 habitamos en ciudades, mientras que hace 60 años a mediados del siglo XX, los que lo hacían eran una clara minoría sólo el 28, 83 % de los pobladores de la tierra y dentro de 40 años los habitantes urbanos sumarán, de acuerdo a las estimaciones de la UN el 68,70 %.

En este 2010, las diez urbes más populosas del planeta suman un 72 % más de población que en 1975. Sin embargo para 2050 los diez núcleos urbanos con más gente contendrán un 18,5 % más, marcando en cierto sentido la saturación de algunos núcleos urbanos y/o el límite de su crecimiento. Buenos Aires presente en la actualidad en el puesto 11º en población quedaría relegada en 2050 al 15° puesto.

Sin embargo relegar posiciones o crecer a menor vértigo no significa no hacerlo, ya que el área metropolitana de Buenos Aires aumentaría en casi 700 mil habitantes su número de moradores en sólo 15 años, nada menos que el equivalente a una ciudad de La Plata o Mar del Plata.

Pero lo que pone en tensión a los núcleos urbanos de este siglo XXI no es solo el incremento del número de sus habitantes sino las transformaciones de los sistemas de relaciones sociales, culturales y económicas, además de un potente salto tecnológico y de las comunicaciones.

Pero, también la vida urbana, requerirá cada vez más de la utilización de la tecnología para hacerla, paradójicamente, humana y vivible. Para mitigar esa relación de subordinación, en ciudades de países desarrollados, léase Francia, Reino Unido, Alemania, USA, entre otros, es una realidad la fuerte tendencia y el incentivo de algunos de sus gobiernos, hacia proyectos arquitectónicos sustentables ambientalmente.

Los caminos a explorar en esta materia involucran, como mínimo, la aplicación del diseño y el uso de materiales y técnicas constructivas que conduzcan a la reducción de la utilización de fuentes de energía convencional en los proyectos y a operar desde el punto de vista urbano en el fortalecimiento de la “localidad” y de medios de operación o servicios que aprovechen el uso de las nuevas tecnologías de comunicación con el fin de reducir la necesidad de traslados motorizados.

Resulta así indispensable tomar conciencia de lo que está debajo de nuestros pies, sobre lo que estamos parados y así hacer pie firme para planificar, regular, proyectar y construir en la nueva realidad del planeta urbano.

Fuente: inmuebles clarin

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Departamento de 3 ambientes en venta en el edificio Bristol Center.


www.sanzyordoqui.com.ar

3 Ambientes en Venta!.

  • 3 ambientes en el Bristol Center, piso 20. Cochera fija. Departamento de tres ambientes con vista panorámica a la ciudad y al mar, desde el piso 20 del Edificio Bristol Center.Valor: Consultar!!!

Google maps | ver ubicación en el mapa

Ficha 4839:

Departamento en venta de tres ambientes a la calle, con vista panoramica, desde piso alto, en el edificio «Bristol Center».   Cochera Fija en el mismo edificio.

Living comedor a la calle, con balcón con cerramiento, vista panoramica a la ciudad, Plaza Colon y mar, alfombrado.

Dos dormitorios, alfombrados, uno de ellos con balcón con cerramiento, vista panoramica desde ambos dormitorios, placard, alfombrado.

Baño completo compartimentado con bañera y mampara.

Cocina separada completa.

Totalmente empapelado y alfombrado.

Muebles de estilo.

El edificio cuenta con seguridad las 24 horas, servicio de television por cable incluido en las expensas.

Zona: Centro

Ubicación: Peatonal San Martín 2110

Edificio Bristol Center.

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Por Consultas:

Colon 2034
Tel: (054 223) 495-5574 / 494-8692 / 410-8999 (Lunes a Sabados 9 a 13 y 15:30 a 19 hs. Horario de Invierno)
Movil 0223 155-353753

http://www.sanzyordoqui.com.ar

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En julio abren la licitación para construir el Museo de Arte Contemporáneo


Se prevé que los trabajos se inicien a fines de este año y culminen entre agosto y setiembre de 2011. La comuna por su parte tendrá que hacer obras complementarias de apertura de calles, asfalto y servicios de cloacas, agua y alumbrado.

Pulti firmó en La Plata la carta de intención para la construcción del Museo de Arte Contemporáneo Argentina, en presencia del gobernador, Daniel Scioli.»Pulti firmó en La Plata la carta de intención para la construcción del Museo de Arte Contemporáneo Argentina, en presencia del gobernador, Daniel Scioli.

LA PLATA (Corresponsal) – Ayer al mediodía el gobernador Daniel Scioli firmó la cesión definitiva de la Nación a la Provincia del predio de 4 hectáreas ubicado en el acceso Norte de Mar del Plata, conocido como «Canchita de los bomberos», en el que se construirán el Museo de Arte Contemporáneo Argentina (MACA) y, en terrenos anexos, dependencias municipales para situar un novedoso Distrito de Gestión Descentralizada.
El intendente Gustavo Pulti fue convocado al Salón de los Acuerdos de la Gobernación bonaerense para participar del acto, junto con la ministra de Infraestructura bonaerense Cristina Alvarez Rodríguez, el director ejecutivo del Organismo Nacional de Administración de Bienes (Onabe) Fernando Suárez y el asesor Pacho O?Donnell.
El significado del acto fue que el gobierno provincial ya le puso fecha al llamado a licitación para la construcción del MACA: «Estamos en facultad de llamar a licitación en julio», aseguró a LA CAPITAL la ministra Alvarez Rodríguez. «El estudio Monoblock entregó el proyecto definitivo, que es un proyecto ejecutivo que han elaborado en los últimos seis meses», añadió luego.
También adelantó Alvarez Rodríguez que la ejecución de las obras se llevará a cabo en dos etapas: «La primera se iniciará en diciembre y se terminará en agosto o septiembre del año que viene», estimó.

Fuerte inversión millonaria

Luego de la reunión, el intendente Pulti subrayó que «esta es una obra de 40 millones de pesos. La primera etapa esperamos estar inaugurándola en el curso del próximo año».
Aseguró además que el Museo «constituye un emprendimiento de una gran importancia para Mar del Plata, en el cual han concurrido los esfuerzos de la Nación a través del Onabe que ha cedido las tierras, de la provincia de Buenos Aires con el impulso original del gobernador Scioli, y de la ministra Alvarez Rodríguez, que es quien ha llevado a cabo todos los procesos que hoy concluyen con esta primera etapa muy importante».
Cabe recordar que en febrero de 2009 el Onabe cedió a la Provincia, «en forma gratuita y precaria», el predio conocido como la «Canchita de los bomberos», entrega que finalmente se concretó en julio de ese año.
El traspaso formal coincidió con la finalización del Concurso Nacional de Ideas para la Construcción del Museo, al cual se presentaron 204 anteproyectos provenientes de la Argentina y del exterior, y del que resultó ganador el estudio de arquitectura «Monoblock» de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
«Es el concurso de arquitectura más importante que tiene la historia argentina en edificios públicos», sintetizó Pulti al respecto.

Manifestaciones modernas

La idea de construir un museo de estas características en Mar del Plata nació hace poco más de dos años durante una charla informal entre el gobernador Scioli y el escritor e historiador Pacho O?Donnell.
Consultado por este diario sobre las obras de arte que se podrán apreciar en el Museo, O?Donnell señaló que «la idea es contar con una magnífica colección de un arte que recogerá también las manifestaciones más modernas, el arte digital, el arte fotográfico; todo lo que hoy es también considerado arte».
Y añadió que en el museo «estarán todos los mejores. Hay una colección que ya tiene el gobierno de la Provincia. Esa será la base, pero luego se irán consiguiendo o comprando las obras que sean necesarias para tener el más completo panorama», indicó el asesor.
Finalmente destacó la importancia de construir un museo de estas características en Mar del Plata, ya que la ciudad «es un lugar de afluencia de gente de todo el país, y hay gente de todo el país que no está en condiciones de entrar en contacto con un arte contemporáneo».

Compromisos del municipio

La carta suscripta en la víspera supone que el Onabe cede las tierras a la Provincia para la construcción del museo pero también hace otro tanto en favor del municipio, para obras locales. En una parte del mismo predio la Municipalidad levantará el denominado Distrito de Gestión Descentralizada de la Administración Pública Municipal Norte.
Además, la comuna se compromete a hacer la apertura de calles y el asfalto de los predios delimitados por las calles Florisbelo Acosta, Ricardo Gutiérrez, Rocha y Concepción Arenal. Y dotar al predio de los servicios de cloacas, agua potable y alumbrado.

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Expectativas en alza más allá del fútbol Aun con altibajos, la mayor parte de las operaciones se advierte en las propiedades del segmento premium y en las unidades más chicas


www.inmobiliariamardelplata.com

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Expectativas en alza más allá del fútbol Foto: Reuters

La máxima cita futbolística se produce cada cuatro años y, como es sabido, cada vez que la pelota comienza a rodar se suele decir que el país se paraliza. El mercado inmobiliario no está ajeno a ese fenómeno, por eso tanto inmobiliarios como desarrolladores auguran un mes con poca acción ya que, según dicen, la cabeza de inversores y compradores estará puesta en lo que ocurra con la selección argentina.

Según la opinión de Martín Llauró, director de MLL Propiedades, «a diferencia de 2009 nos encontramos con un mercado mucho más activo, aunque sin regularidad. Los últimos informes de mercado revelan un incremento en la compraventa de inmuebles del 29% respecto del mismo mes del año último, lo que hace suponer que las operaciones puedan llegar a mantener un ritmo constante el resto del año. Los precios en general no bajan y hasta en algunos casos suben levemente, con un piso que ronda los 1600 dólares el m2 para las unidades con menos virtudes y alcanzan o superan los 2000 a medida que suman cualidades como ubicación, arquitectura, reciclado, vista, cochera o vigilancia. Los edificios con amenities superan los 2500 dólares el m2».

Describe que las transacciones se focalizan en los departamentos de 1 y 2 dormitorios, o de 2 dormitorios con dependencias y hasta 100 m2 y en menor medida, en los de tres dormitorios con dependencias y hasta 350.000 dólares. Explica que en niveles superiores la demanda es mucho más limitada: «Algunos suponen un cese de actividad durante los días del Mundial, pero creemos que eso sucederá sólo cuando juegue Argentina y no durante todo el campeonato», finaliza Llauró.

Aníbal Montes (h.), gerente de la inmobiliaria RG Montes, dice: «En el momento de comprar un departamento los inversores buscan ubicaciones cercanas a Recoleta y Barrio Norte por prestigio y para mantenerse dentro de los mejores lugares de la ciudad. La demanda es sostenida y en su mayoría busca departamentos de hasta 200.000 dólares, que pueden ser de 1 dormitorio en pisos altos con vista a plazas o en algún edificio nuevo con amenities. También hay mucha demanda de unidades de 2 dormitorios con y sin dependencias, ideales para la familia tipo. Hay muy poco consumo de inversores extranjeros, ya que hoy se focalizan en sus países y buscan sobrepasar la crisis de la mejor manera y no encuentran tentadoras las inversiones en la Argentina, salvo casos muy específicos o fondos de inversión muy grandes».

Sobre la cita de Sudáfrica sostiene que el Mundial tendrá un impacto clave en el mercado, ya que este tipo de acontecimientos suelen prorrogar los tiempos de los compradores. «Si bien hay muchas expectativas con lo que suceda en Sudáfrica, la gente seguirá moviéndose para comprar o vender, aunque el impacto no será tan significativo como si fueran las vacaciones de verano», dice.

Agrega: «Si el mercado se sigue moviendo como lo hizo en este primer semestre tendremos un año mejor que 2009. Creemos que de a poco los bancos y la gente están encontrando una sinergia para movilizar los créditos hipotecarios al ofrecer tasas interesantes para sus clientes, lo que favorece mucho nuestro segmento.»

Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria, dice que hoy la gente «tiene una pelota en la cabeza». Y agrega: «Hemos tasado muchas unidades, pero todos nos dicen que después del Mundial deciden. El mercado está tranquilo, pero venimos de un mayo muy bueno y después de Sudáfrica retomará el ritmo habitual. Es histórico que 10 días antes de que empiece el campeonato disminuyan las operaciones».

Y agrega: «Hay mucha demanda de terrenos y pocas concreciones dado que los valores están desactualizados, y se venden bastante las unidades de un ambiente entre los 70/85.000 dólares en usados; un dormitorio, en 100.000 dólares, y 3 en 150.000».

Otro broker, como Gabriela Goldzer, titular de Ocampo Propiedades, destaca: «Hasta ahora no hemos tenido ninguna influencia del Mundial; mayo fue un mes de un intenso movimiento y hubo varias operaciones concretadas. La búsqueda de propiedades va por un canal diferente: si el cliente busca mudarse no supedita su decisión al Mundial; distinto puede ser el caso del que va a invertir. Hoy el mercado está destinado al cliente ABC1, que adquiere muchas propiedades a estrenar entre 150/500.000 dólares, en zonas como Belgrano y Palermo, que ven en estas unidades una inversión. Si es para vivir busca la mejor relación costo-beneficio».

Respecto del acceso a la vivienda, agrega: «El mercado se achicó mucho y quedó un alto porcentaje de la población afuera de él. Pero si existiera el crédito, ciertamente la gente se volcaría en forma masiva a comprar. Hace un mes, en un emprendimiento en Palermo ofrecimos 50 cuotas en pesos y se vendió el 95% de las unidades en un fin de semana».

En sintonía con su colega, Leandro Korn, de la inmobiliaria homónima, responde que a su firma el Mundial no lo afecta: «Cuando juegue Argentina tendrá su repercusión, pero la necesidad de mudarse es mayor. El mercado inmobiliario viene muy enfocado en inversiones de unidades desde el pozo, ya que se busca pagar la cuota a modo de ahorro. Por otro lado hay escasez de terrenos y muchos constructores en la búsqueda. En nuestro país, el ladrillo es una inversión que se valoriza con el tiempo. Hoy está faltando la unidad de 130 m2 que tiene mucha demanda y está muy bien cotizada. Además se agregó un nuevo comprador que es el inversor. En cuanto a los valores a estrenar y siempre según el tipo de unidad, en Palermo Nuevo rondan los 3500 dólares el m2; en Cañitas, los 2700, y en Palermo, entre 2000 y 2500 dólares».

Roberto Ledo, director de Bullrich, argumenta que el mercado anduvo muy bien en los primeros cinco meses. «Realizamos muchas operaciones. La gente con la crisis mundial se aferra a las propiedades y a los bienes tangibles. El Mundial es probable que tenga su efecto y tranquilice algo el clima. En nuestro país el crecimiento del mercado inmobiliario es genuino, acá no hay burbuja, es el ahorro de los argentinos puesto en ladrillos. Debemos observar el tema de la inflación y su impacto sobre los costos, y ver si los desarrolladores lo trasladan al precio y si luego el comprador convalida esos valores. También esperamos que el productor agropecuario se vuelque al Real Estate.»

Juan Fernández Mugica

Ejemplos

  • Guido y Juncal
    US$ 2500 x m2. Unidad reciclada
  • Las Heras y Callao
    US$ 2700 x m2. Reciclado, con cochera doble
  • Libertad y M. T. de Alvear
    US$ 1630 x m2. Reciclado
  • Callao y Vte. López
    US$ 1800 x m2. A reciclar
  • Suipacha y Arenales
    US$ 1600 x m2. A reciclar

Mirada de los desarrolladores

Para el arquitecto Darío López, socio de la desarrolladora Arquitectónica que construye PH y edificios en Palermo, Barracas y otros barrios, «el último fin de semana bajaron las visitas, y creemos que ahora que comenzó el Mundial el mercado se amesetará momentáneamente. Pero la demanda está mejor que en 2009, siempre en unidades nuevas de dos dormitorios con y sin dependencia con cochera, y en buenas ubicaciones. Hay contraofertas que empiezan en el 10% y cierran la operación en el 5. En Palermo Viejo se vende a 2000 dólares el metro cuadrado en promedio; en Colegiales, a 1850. Los inversores quieren monoambientes o un ambiente y medio, y no están comprando en zonas de borde. Observamos mucha demanda de alquiler: por cada comprador tenemos 5 inquilinos. Ahora las ventas son más lentas, el comprador no toma la decisión rápidamente, se fija en las expensas y observa varias unidades antes de cerrar. Por eso los PH hoy vuelven a ser demandados por parejas jóvenes de buen poder adquisitivo».

Moisés Altman, director de Altman Construcciones, opina: «En el mercado se nota una mayor cantidad de consultas, un leve incremento de las operaciones, y el comprador comienza a tomar conciencia de una suba de precios en dólares por aumentos de costos en esa moneda. No tiene sentido pensar que el comprador postergará sus decisión por el Mundial y mucho menos que pueda afectar al mercado. Con relación a la demanda creo que actúa un poco impulsada por la impresión de subas de costos y precios en dólares, y por ver en el mercado inmobiliario la única posibilidad cierta de mantener el valor de sus ahorros».

El experimentado desarrollador argumenta que si bien como ahorro se buscan unidades chicas, empezaron a operarse las medianas porque el comprador que necesita cambiar su vivienda no ve bajas, sino alzas en el futuro inmediato.

«Para el futuro la perspectiva es muy incierta porque parece difícil que este escenario de suba continua en dólares pueda mantenerse mucho tiempo, y al no haber créditos accesibles varios inversores de hoy necesitarán vender, por lo que el panorama no es claro ni muy auspicioso», finaliza.

fuente> La nacion.com

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Museo de Arte Contemporáneo: la intención es lo que vale…, gran negocio inmobiliario


Museo de Arte Contemporáneo: la intención es lo que vale…
El Gobernador Daniel Scioli firmará este lunes a las 11 hs. la Carta de Intención para la Construcción del Museo de Arte Contemporáneo (MAC) de Mar del Plata junto a la ministra de Infraestructura, Cristina Álvarez Rodríguez, el intendente Pulti y el director ejecutivo del ONABE, Fernando Suárez, en Casa de Gobierno.

Si bien no se brindaron informes sobre de que se trata dicha “Carta de Intención”,
Detrás del Museo Provincial de Arte Contemporáneo se escondería un negocio inmobiliario millonario
Este martes, el oficialismo utilizó su mayoría automática para aprobar en la Comisión de Obras del HCD un proyecto de ordenanza por el cual se establece un pomposo “Plan Particularizado de Desarrollo” en un sector privilegiado de la zona norte.

Dicha iniciativa prevé el cambio de usos urbanísticos para la realización del publicitado Museo Provincial de Arte Contemporáneo y deja abierta la puerta para que se concrete la construcción de torres u hoteles cinco estrellas frente al mar.

Al igual que en el caso de la Escollera Norte, se lo menciona al hermano del gobernador Scioli detrás de este millonario negocio inmobiliario.

EL DUDOSO PROYECTO

El pasado 3 de febrero el gobierno municipal elevó al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza cuyo objetivo sería terminar de consolidar el convenio por el cual, en el predio conocido como «Canchita de los Bomberos», se construirán el Distrito Norte y el Museo Provincial de Arte Contemporáneo, de acuerdo a lo anunciado por el Ejecutivo Comunal.

La iniciativa –según se informó desde el gobierno comunal- contempla que el Departamento Legislativo autorice al intendente Pulti a firmar un convenio con la Provincia y la Nación mediante el cual el estado nacional cede a la Municipalidad una parte de este predio delimitado por las calles Dardo Rocha, Concepción Arenal, Florisbelo Acosta y Ricardo Gutiérrez, donde el Municipio proyecta la construcción del Distrito Norte, un organismo que serviría para la descentralización municipal donde el vecino podrá acudir para realizar distintos tipos de trámites.

A cambio de la cesión de estas tierras, la Comuna realizará en las cuatro manzanas que tiene este predio -delimitado por las calles Florisbelo Acosta, López de Gomara, José Mármol, y Boulevard Marítimo Félix U. Camet- las obras de infraestructura necesarias para su urbanización y dejará abiertas las calles al tránsito peatonal y vehicular.

En este predio se construirá el Museo Provincial de Arte Contemporáneo para el cual ya se realizó el Concurso Nacional de Anteproyectos resultando ganador el estudio Monoblock.

El controvertido proyecto de ordenanza, al cual 0223.com.ar tuvo acceso, establece que se afecten como Residencial 3 Especial (R3e), destinado a vivienda multifamiliar y/o Hotel de categoría no inferior a 3 estrellas y/o apart hotel, a la manzana limitada por las calles Concepción Arenal, José Mármol, López de Gomara y Ricardo Gutiérrez y al sector con una superficie parcelaria total de 2.735,34 m2 ubicado en las calles Florisbelo Acosta, Ricardo Gutiérrez, Concepción Arenal y Dardo Rocha.

NEGOCIO INMOBILIARIO EN PUERTA

Al ser consultado sobre el expediente, el presidente de la Comisión de Obras del HCD, Carlos Katz, dijo este martes en declaraciones a FM 99.1 que “se trata de un proyecto que fue llevado hoy (por este martes) a la Comisión por el oficialismo, pero el bloque radical se abstuvo de votarlo dejando constancia de que cualquier observación la vamos a hacer directamente en el recinto”.

“En principio nos explicaron que era un tema vinculado a la construcción del Museo de Arte Contemporáneo en la Canchita de los Bomberos, pero que además el Municipio debía dotar de infraestructura al terreno en el marco de un plan de mejoramiento estructural”, contó, y agregó: “Si bien nosotros habíamos pedido tiempo para poder leerlo bien, sorpresivamente salió aprobado con los votos del oficialismo”.

En tanto, al hacer referencia sobre la modificación del uso del suelo a R3e, el ex titular de OSSE explicó que “es un registro específico que evidentemente se inventa a la medida de un requerimiento específico; especial justamente para ese cuadradito de la Canchita de los Bomberos que seguramente esconde detrás del museo una sorpresa de la que nadie se enteró”.

En ese contexto, el concejal dijo que celebra que la iniciativa “se haga con plata de la Provincia ”, aunque deslizó: “Cuando la limosna es grande, hasta el santo desconfía”.

“Detrás de toda esta cosa que se hace por el Bicentenario y las cosas que le da la Provincia a Mar del Plata, aparecen estas cuestiones que empiezan a sembrar dudas sobre cuál es el objetivo final, sobre todo sabiendo que hay actores vinculados al poder político provincial, como el hermano del Gobernador, José Scioli, que nunca dejan de dar vueltas en torno a estas cosas que suenan a negocios inmobiliarios como ocurrió con Puerto Madero”, aseveró.

Asimismo, no descartó la posibilidad de que “dejen abierta la puerta para negocios inmobiliarios, porque ya lo intentaron con la Base Naval y lo mismo pasa con la Escollera Norte , que para muchos no deja de ser un negocio en un lugar de privilegio como dice el propio Intendente”. Y disparó: “Se ve que alguien quiere construir algo frente al mar pero se quiere ahorrar la compra del terreno como hace el resto de los mortales”.

A su vez, Katz aclaró que la oposición de ocupará de “estudiar muy bien el contenido del expediente”. “Lo haremos con todas las voces de alerta sobre la cuestión principalmente por una cuestión de transparencia porque si alguien quiere desarrollar un hotel de cinco estrellas o lo que fuere en el sector norte de la ciudad, quizás vendría bien para revalorizarlo, pero que hagan las cosas con transparencia y no en medio de un revoleo de terrenos fiscales que fueron donados para un museo”, subrayó.

E insistió: “Bienvenidas sean las inversiones, pero que se hagan por derecha, porque sino es muy injusto para los demás emprendedores que quieren hacer inversiones inmobiliarias y se tienen que comer los meses que les lleva la presentación de las cosas, que el Ejecutivo estudie el proyecto y que después pase por el Concejo Deliberante. Según la letra chica, el tema no parece ser muy transparente y por eso hay que analizarlo detenidamente antes de que salga aprobado porque con la mayoría automática de Pulti, muchas cosas van a ser muy propensas a este tipo de movimiento en velocidad”.

Finalmente, el edil reparó en que el expediente debería pasar por la Comisión de Legislación, aunque podría ser tratado sobre tablas en la sesión extraordinaria del viernes si el oficialismo así lo solicita. “No se cuál es la intención del oficialismo, pero seguramente querrán tratarlo en la sesión. Ojalá dejen que el tema pase por las Comisiones como corresponde”, dijo por último.
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AUTOR / FUENTE: Carlos Walker/Luciana Acosta 0223.com.ar
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Mar del Plata: Arquitectos piden que se preserven los inmuebles de valor patrimonial, A raíz de la posible desafectación del chalet de Catamarca y Colón


A raíz de la posible desafectación del chalet de Catamarca y Colón

Mar del Plata: Arquitectos piden que se preserven los inmuebles de valor patrimonial

Los profesionales aglutinados en el Colegio solicitan una modificación a la ordenanza que rige la preservación. Ofrecen alternativas viables para que los dueños de los chalets afectados no se vean obligados a venderlos.

(Mar del Plata – 05/01/2007) El Colegio de Arquitectos de Mar del Plata pidió a la Municipalidad que modifique la ordenanza N° 10.075/95, que establece los parámetros para la protección patrimonial de los bienes inmuebles del distrito. Esta institución expresó su queja pública luego de conocer la noticia de la inminente declaración de desafectación que el Departamento Ejecutivo pronunciaría respecto al chalet «Rodríguez Etcheto», ubicado en la intersección de avenida Colón y Catamarca, donde existiría un proyecto para demoler el inmueble y levantar una propiedad horizontal.
En rechazo a la aprobación del proyecto -que se hizo efectiva el jueves 28 de diciembre, en la última sesión de 2006 del Concejo Deliberante- la semana pasada se había llevado a cabo un abrazo solidario del cual participaron concejales que se oponen a la iniciativa, arquitectos, y representantes de ONG y de agrupaciones políticas.
Los arquitectos piden una modificación en la ordenanza, para preservar el patrimonio, evitar las excepciones que se otorgan desde el municipio mediante las desafectaciones y, al mismo tiempo, brindar aire económico a los propietarios de estos inmuebles a través de exenciones impositivas y posibilidades de modificación de uso de suelo.
Al mismo tiempo, solicitan que no se promulgue la ordenanza que permitirá la desafectación de la casa ubicada en Catamarca y avenida Colón.
Para expresar la postura institucional, estuvieron en la redacción de LA CAPITAL José Luis Castorina y Graciela Gómez, secretario y presidenta, respectivamente, del Colegio de Arquitectos.
«En junio de 2005 se había acordado con el municipio llamar a a una concertación, porque dentro de la ordenanza 10.075 se desafectó la casa «Espósito», ubicada en Boulevard Marítimo y Matheu. Ahora ocurre lo mismo con el chalet «Rodríguez Etcheto». En aquella oportunidad pedimos a la comuna la revisión en forma conjunta de esta ordenanza, con instituciones y actores relacionados al tema según el artículo 20°, pero nunca se convocó a la comisión honoraria. Pensamos que si hay algo que desafectar, tiene que contar con el aval de toda la comunidad», señaló José Luis Castorina, secretario del Colegio de Arquitectos y ex funcionario municipal durante la gestión de Elio Aprile.
A raíz de la polémica generada en torno a la posible desafectación -que debe determinar finalmente el intendente-, el Colegio de Arquitectos apunta a generar una mesa de diálogo para promover la actualización o modificación de esta ordenanza, incluyendo el listado de inmuebles declarados de interés patrimonial. «Hay que ver si todos los inmuebles incluidos en el anexo tienen interés patrimonial o qué tipo de interés», manifestó Castorina.
«Hay que tener en cuenta que es una ordenanza de 12 años, del ’95, estamos en el 2007 y la situación ha cambiado», explicó Graciela Gómez, presidenta de esta institución.
Castorina informó que la ordenanza N° 10.075 «es un instrumento normativo para preservar los bienes que tienen algún interés patrimonial, porque son representativos de un estilo o de una época. Pueden ser casos puntuales o barrios, como el estilo pintoresquista del barrio Stella Maris o Santa Cecilia. Entonces, ahí hay que preservar el conjunto. También han quedado casos particulares en el área del microcentro que son interesantes de preservar, lo mismo en la costa. Estos inmuebles están en riesgo, porque son los de mayor valor económico. Entonces, son los que los interesados tratan de demoler para hacer propiedades horizontales. Son negocios inmobiliarios -no digo que no deben existir-, pero pongámosles pautas y si hay edificios que merecen ser conservados, démosles los elementos para que al dueño no le sea tan oneroso conservarlo, porque si no deberá venderlo para que otro desafecte, demuela y construya un emprendimiento».
Desde su óptica, Castorina admite que esta ordenanza «es una restricción a la propiedad privada. Sin embargo, considero que si el municipio está de acuerdo con esta normativa, que deje que la desafectación la determine la justicia, como ha ocurrido en mi gestión. Por eso pedimos una modificación de la ordenanza».

Especulación

Desde el Colegio de Arquitectos proponen alternativas para desalentar la especulación inmobiliaria que, aseguran, existe en torno a estos inmuebles de valor arquitectónico y paisajístico. «Si se reducen los indicadores urbanos, en casos puntuales, se genera otra restricción administrativa. Por ejemplo, la costa es R3, o sea se puede construir hasta 8 ó 10 metros de altura, o sea cinco pisos. Si se aclara este punto al emprendedor, éste se da cuenta que no le conviene comprar ese inmueble. Eso ocurre porque hay gente que compra una casa de valor patrimonial a un precio que es más bajo que el precio de plaza por esta condición. Después pide la desafectación al Concejo Deliberante y vende la propiedad a un precio más elevado. Entonces se queda con la plusvalía de diferencia; ésa es la especulación inmobiliaria», explicó Castorina.
«En más de una oportunidad se someten esos terrenos a una excepción como para tener todavía indicadores mayores», recordó, por su parte, Graciela Gómez.

Listado de bienes patrimoniales

A continuación se detallan los inmuebles más significativos que figuran en el listado de bienes patrimoniales de la ordenanza 10.075:

* Chalet de Enrique Pueyrredon, Primera Junta 238/272.
* Iglesia San José, Primera Junta y Salta.
* Gruta de Lourdes/Hogar de Ancianos, 12 de Octubre 4050.
* Escuela Provincial N° 1, 25 de Mayo entre San Luis y Mitre.
* Escuela de Hotelería, 9 de Julio 2717/San Luis 1385.
* Golf Club Mar del Plata (chalet principal), Aristóbulo del Valle 3940.
* Villa Alzaga Unzué, Alberti 543/7.
* Estación del Ferrocarril Sud (actual Terminal de Omnibus) Alberti 1600.
* Chalet de Luis Ezcurra, Alem 2427 esquina Boulevard Marítimo.
* Chalet de Jacinto Peralta Ramos, Alem 2886.
* Cementerio de la Loma.
* “Almacén Condal”, Alsina 2798.
* Casino, Hotel Provincial y Rambla.
* Muelle Club de Pesca.
* Edificio de Belgrano 2790 y Mitre 1900 a 1936.
* Capilla Santa Cecilia, Córdoba 1310.
* Ex Hotel Majestic, Diagonal Alberdi 2424.
* Iglesia Don Bosco, Don Bosco 1885 y Rivadavia.
* Asilo Saturnino Unzué, Félix U. Camet y Río Negro.
* Chalet de Dardo Rocha (Villa Santa Paula), Garay 1802.
* Palacio Municipal.
* Teatro Colón y Club Español, Hipólito Yrigoyen 1661.
* Cine Teatro Opera, avenida Independencia 1641.
* Instituto Nacional de Epidemiología, ex Hotel de inmigrantes, Ituzaingó 3520 y España.
* Patronato de la Infancia e Iglesia San Carlos Borromeo, Juan B. Justo 2000.
* Iglesia Nueva Pompeya, avenida Libertad 4007/45.
* Correo Central, avenida Luro 2490.
* Estación Norte del Ferrocarril Sud, avenida Luro 4599.
* Casa Bruzzone. María Curie 6193.
* Villa Victoria, Matheu 1851.
* Hotel Tourbillon, Parque San Martín, San Lorenzo 49.
* Pasaje Catedral, Pasaje catedral entre San Martín y Rivadavia.
* Casa del Arroyo (Casa del Puente), Quintana y Funes.
* Iglesia Sagrada Familia, Rondeau 551.
* Catedral de los Santos Pedro y Cecilia, San Martín 2776.
* Chalet «Los Troncos», Urquiza 3454 y Primera Junta 479.

Usos alternativos del suelo

José Luis Castorina, uno de los voceros del Colegio de Arquitectos, propone estimular la preservación de los inmuebles afectados al régimen patrimonial promoviendo otros usos de suelo no contemplados en el distrito urbanístico de pertenencia. «Lo que se puede hacer es otorgar normativas especiales para que se puedan habilitar como comercios. Ocurre en ciertos sectores, como en Olavarría y la Costa, o en ciertos comercios como Manolo, Piazza y la Trattoria», apuntó el profesional.
Por su parte, Graciela Gómez, presidenta de la institución, comentó que la ordenanza N° 10.075 tiene las categorías 1, 2 y 3, que determina el grado de conservación del estado original. La gran mayoría de los inmuebles son de categoría 3, que permite una intervención mayor en la restauración».
Para Castorina, «Mar del Plata se está quedando sin historia. Hay que conservar algunos elementos de un tiempo en que la ciudad fue construida porque poseen valor simbólico y paisajístico. Tampoco vemos bien que haya un edificio del año 30 y al lado dos propiedades horizontales. Por eso ponemos mucho más énfasis en las áreas y conjuntos a preservar».
Los convenios que se firman entre propietarios y la comuna, que determinan el interés patrimonial sobre un inmueble, permiten una desgravación impositiva que no llega al 100, pero se puede acercar de acuerdo a su grado de conservación y mantenimiento.
Sin embargo, desde el Colegio de Arquitectos estimulan otras alternativas, además de la mencionada. «Lo bueno es estimular otros usos que sean rentables y que no sean el habitacional, como el comercial. Por ejemplo, Barcelona tiene un parque modernista muy importante. Hasta hace 20 años estaban todas abandonadas. El Estado quiso que se restauren, les dio créditos a los propietarios para que restauren esos inmuebles y después se los cobró. O sea, otorgó un beneficio y generó una obligación. Ahora, la gente va a Barcelona a ver esa historia, ese patrimonio. Es parte del encanto que tiene la ciudad y se genera un movimiento turístico en torno a ello que deja divisas a la comunidad».

Qué dice la ordenanza 10.075

La normativa N° 10.075, promulgada el 28 de agosto de 1995 se denomina Código de Preservación Patrimonial y tiene por objeto «establecer las acciones de preservación y protección de aquellos bienes muebles o inmuebles, públicos o privados, considerados componentes del patrimonio cultural, histórico, arquitectónico, urbanístico, paisajístico y ambiental, tutelado por las Constituciones Nacional y de la Provincia de Buenos Aires, y fijar el alcance de las declaraciones de interés patrimonial de aquéllos», según señala el artículo 1°.
Para ello se toman en consideración aspectos históricos, simbólicos y sociales, el valor artístico, arquitectónico y ambiental.
La ordenanza propone que la Municipalidad tutele los bienes patrimoniales dentro del Partido de General Pueyrredon, así como también apunte a «organizar acciones para que se realice el relevamiento, registro, inventario y valoración de edificios, sitios, conjuntos, monumentos, documentos y todos aquellos elementos que se consideren de valor testimonial, formular conjuntamente con los propietarios, las pautas jurídicas, económicas, técnicas y las que fueren de utilidad, con el objeto de lograr una adecuada preservación de los bienes; proponer la ejecución de programas de restauración, conservación, reutilización, refuncionalización, acciones de rescate, y todas aquellas que tiendan a preservar los bienes».
De acuerdo al artículo 3º, «la aplicación de la presente ordenanza quedará a cargo de una unidad de gestión, presidida por el secretario de Obras y Medio Ambiente e integrada por dos representantes del Ente de Cultura y dos de la Subsecretaría de Obras y Ordenamiento Territorial, la que convocará, cuando la naturaleza de los temas así lo requiera, a otras áreas municipales y a la Comisión Honoraria de Preservación Patrimonial prevista por la presente».
Según el artículo 5°, la declaración de interés patrimonial de los bienes se realiza a través de ordenanza, previo dictamen del Departamento de Preservación Patrimonial Municipal; mismo requisito regirá para su desafectación.
Según el artículo 11º, «en bienes declarados de interés patrimonial, podrán admitirse en concepto de reconocimiento a su preservación, actividades no contempladas en el distrito de pertenencia, así como indicadores urbanísticos especiales, previo dictamen técnico favorable del área competente».
En el artículo 18 se señala que «los bienes sobre los que se hayan formalizado los convenios podrán estar libres de tasas y derechos municipales».
En tanto, el artículo 20º dice que «el Departamento Ejecutivo constituirá con carácter permanente una Comisión Honoraria de preservación patrimonial que tendrá status consultivo y participativo. Para ello se invitará a integrarla a representantes de instituciones relacionadas con la temática y a personalidades de reconocida idoneidad y actuación».
Asimismo, el artículo 21º anuncia la creación de «un Fondo para la Preservación Patrimonial, que estará integrado por:
los ingresos provenientes de lo recaudado en concepto de las sanciones contemplados en la presente; las partidas que se creen con ese destino; y los recargos previstos en el artículo 21º bis», el cual se refiere a casos de demolición total o parcial de inmuebles afectados por declaración de interés patrimonial del artículo 4º.

En Obras Privadas

Según informó una fuente consultada del área de Obras Privadas de la Municipalidad, desde este sector administrativo de la comuna partió un informe técnico que «no alentaba la desafectación» del chalet «Rodríguez Etcheto», ubicado en Catamarca 3091.
De todos modos, en la última sesión de 2006 del Concejo Deliberante se aprobó la ordenanza, que deberá promulgar el Departamento Ejecutivo.

Fuente: La Capital

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