Multas a inmobiliarias por publicidad engañosaCambiaban el nombre del barrio para aumentar el precio de venta, capital federal.

Descubren una maniobra desleal en la Capital

Tres inmobiliarias de la ciudad fueron sancionadas con una multa de 1950 pesos cada una por la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor por publicar publicidad engañosa, mientras que otras 11 están en proceso de juzgamiento por la misma razón.

El gobierno porteño puso bajo la lupa, por primera vez, los barrios que anuncian las inmobiliarias para ofrecer las propiedades que tienen para la venta o el alquiler, y que, en ocasiones, no coinciden con la realidad, con el fin de agregarle un valor económico adicional que no tienen.

Según el gobierno porteño, el primero de los avisos se publicó para la venta de una propiedad de la calle Velasco al 900, dentro del barrio de Palermo, pero, sin embargo, las autoridades pudieron establecer que, de acuerdo con los límites definidos por la ley 1777, de comunas, la propiedad pertenecía a Villa Crespo.

En otro caso, se publicó una propiedad situada en la avenida La Plata número par, dentro del barrio de Caballito, pero de acuerdo con la delimitación legal la propiedad corresponde al barrio de Almagro.

En el tercero, se ofertó una propiedad en Zuviría al 200, también en el barrio de Caballito, pero de acuerdo con la delimitación en vigor esa propiedad está en Parque Chacabuco.

En todos los casos, los barrios de publicación tienen un valor de mercado por metro cuadrado muy superior al que en realidad pertenecían las propiedades.

Las multas fueron ejecutadas bajo normas que así lo establecen. Según el artículo 4º de la ley 24.240 de defensa del consumidor, establece que «quienes produzcan, importen, distribuyan o comercialicen cosas o presten servicios deben suministrar a los consumidores o usuarios en forma cierta y objetiva, información veraz, detallada, eficaz y suficiente sobre las características esenciales de los mismos».

Respecto de las publicaciones de avisos, el artículo 9º de la ley 22.802 de lealtad comercial define como publicidad engañosa toda aquella que mediante inexactitudes u ocultamientos pueda inducir a error, engaño o confusión respecto de las características o propiedades, naturaleza, origen, calidad, uso, precio, condiciones de comercialización».

Además de pagar la respectiva multa, las immobiliarias sancionadas deberán publicar un aviso en el que informarán que fueron multadas por tal situación en algunos de los diarios de tirada nacional.

fuente diario la nacion.com

Multan a inmobiliarias por publicidad engañosa

Fueron sancionadas con una multa de $1.950 cada una por publicar publicidad engañosa, mientras que otras 11 están en proceso de juzgamiento

Tres inmobiliarias de la ciudad fueron sancionadas con una multa de $1.950 cada una por la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor por publicar publicidad engañosa, mientras que otras 11 están en proceso de juzgamiento por la misma razón.

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El gobierno porteño puso bajo la lupa, por primera vez, los barrios que anuncian las inmobiliarias para ofrecer las propiedades que tienen para la venta o el alquiler, y que, en ocasiones, no coinciden con la realidad, con el fin de agregarle un valor económico adicional que no tienen, según informa La Nación en su edición de hoy.

De acuerdo al gobierno porteño, el primero de los avisos se publicó para la venta de una propiedad de la calle Velasco al 900, dentro del barrio de Palermo, pero, sin embargo, las autoridades pudieron establecer que, de acuerdo con los límites definidos por la ley 1777, de comunas, la propiedad pertenecía a Villa Crespo.

En el tercero, se ofertó una propiedad en Zuviría al 200, también en el barrio de Caballito, pero de acuerdo con la delimitación en vigor esa propiedad está en Parque Chacabuco.

En todos los casos, consigna el diario porteño, los barrios de publicación tienen un valor de mercado por metro cuadrado muy superior al que en realidad pertenecían las propiedades.

En la Subsecretaría de Atención Ciudadana, área de quien depende Defensa al Consumidor, explicaron que «el Derecho a la Información debe ser planteado en el centro de los derechos sustanciales del consumidor, ya que permite realizar elecciones bien fundadas, en este caso en el aspecto patrimonial». También indicaron que las inmobiliarias sancionadas fueron Zuker Servicios Inmobiliarios, Holder Propiedades y Omar Porta propiedades.

Además de pagar la respectiva multa, las immobiliarias sancionadas deberán publicar un aviso en el que informarán que fueron multadas por tal situación en algunos de los diarios de tirada nacional.

fuente infobae.com

21 junio 2010 0

Se espera un «aceptable» fin de semana largo para el turismo de mar del plata, reservas para alojamiento.

Los operadores turísticos consideran que el Día del Padre y el Mundial conspirarán contra la llegada masiva de turistas a Mar del Plata. Las reservas de ocupación hotelera rondan el 35%. En la autovía 2 el ingreso de vehículos fue similar al de un día normal. El clima no acompañará.

Aceptable. Esa es la palabra que más repiten los operadores turísticos de Mar del Plata para definir cómo será el fin de semana largo. A diferencia de lo que ocurre en otros feriados, cuando se habla de cifras récord, esta vez el optimismo le dejó paso a la mesura.
Las expectativas son buenas, aunque moderadas. En el sector todos coinciden en que el Día del Padre conspirará, como ocurre cada año, contra la masiva llegada de turistas a la ciudad. A eso hay que sumarle la incidencia que trae aparejada el Mundial. Por eso, se cree que la afluencia de visitantes será menor a la de un fin de semana largo habitual. En la terminal dijeron que el volumen de la demanda de pasajes es inferior al que se registró para el festejo del Bicentenario. De todas maneras, los servicios fueron reforzados. «Ayer salieron para Mar del Plata 64 micros», afirmaron voceros de la Terminal de Omnibus de Buenos Aires (TEBA).
La ocupación hotelera ronda, en promedio, el 35 por ciento, un 5% menos en relación al mismo feriado del año pasado, según estimó Silvia Cerchiara, gerente de la Asociación Empresaria Hotelera Gastronómica. En los hoteles de mayor categoría las reservas trepan al 50%. «Nos hubiera gustado que viniera más gente -admitió-. Pero sabemos que el 20 de junio nunca fue el mejor feriado».
Ferrobaires, que opera los trenes a Mar del Plata, manifestó que se cumplirán los servicios habituales, aunque la demanda para hoy será «superior a la habitual», expresaron en las boleterías.
En el puesto caminero apostado en la estación Camet, sobre la autovía 2 -la ruta de acceso a la ciudad-, el movimiento vehicular fue similar al de un día normal. «El tránsito fue casi nulo, estuvo muy tranquilo», dijeron fuentes policiales.
A tono con el escaso ingreso de autos, el vicepresidente de la Cámara Marplatense de Empresas Comerciales (Cameco), Guido Dalia, no se mostró demasiado optimista respecto al fin de semana. «No tenemos grandes expectativas porque se celebra el Día del Padre y además estamos en pleno Mundial. De todas maneras, lo poco que llegue será bienvenido», sostuvo. Y opinó que el traslado de los feriados es un buen incentivo, en alusión a la confirmación de dos nuevos fines de semana largos (17 de agosto y 12 de octubre).
El tiempo no acompañará a los turistas. Con cielo algo nublado, hoy el día se presentará de fresco a frío y tenderá a desmejorar con probabilidad de lluvias, según el pronóstico del Servicio Meteorológico Nacional. La mínima será de 8 grados y la máxima no superará los 10.
Para mañana las condiciones climáticas permanecerán similares, con nubosidad variable y vientos moderados a regulares del sudoeste. Hacia la noche, no obstante, comenzará el marcado descenso de la temperatura con una baja sensación térmica y la amenaza latente de precipitaciones.

El movimiento en Retiro

Desde las principales empresas de transporte de pasajeros afirmaron que el movimiento hacia los lugares de descanso comenzó ayer «con la incorporación de varios servicios» a los previstos en los diagramas habituales y resaltaron que los adicionales agregados «se agotan rápidamente».
El fin de semana largo por el feriado del Día de la Bandera generó una aceptable demanda de pasajes a los principales destinos turísticos del país, dijeron en TEBA. Además precisaron que los servicios fueron reforzados «con más de 350 unidades» y remarcaron que los lugares más demandados son las ciudades de la costa atlántica.
«Ayer salieron para Miramar 18 servicios, 14 a Necochea y 17 a Villa Gesell», indicaron desde TEBA. Y agregaron: «Desde Retiro, además de las 965 unidades regulares, partieron otras 342».
Para hoy se prevé un decrecimiento en el número de viajeros, aunque la cantidad de micros que se sumarán a los servicios normales durante el día será «significativa», sostuvieron los voceros.

fuente: diario la capital

19 junio 2010 0

La ciudad y Aerolíneas serán promocionadas en América, Mar del Plata y el emtur

El Emtur busca aprovechar la conexión aérea entre Mar del Plata, Aeroparque y los principales destinos turísticos del exterior. La campaña se hará en Brasil, Paraguay y Chile.

A partir del 15 de agosto, Mar del Plata se promocionará en América junto a Aerolíneas Argentinas. Será en las ciudades de San Pablo, Río de Janeiro, Porto Seguro, Porto Alegre, San Salvador de Bahía, Florianópolis, Asunción del Paraguay y Santiago de Chile.
«Se busca aprovechar la conectividad aérea entre esas ciudades, aeroparque y Mar del Plata», explicó el presidente del Emtur (Ente Municipal de Turismo), Pablo Fernández.
El funcionario mantuvo una reunión de trabajo con el secretario de Turismo de la Nación, Enrique Meyer, en la que se delinearon y establecieron los diversos mecanismos relacionados al «Plan promocional de la ciudad en América», más precisamente en aquellas localidades del continente donde Aerolíneas se conecta de manera directa desde el Aeropuerto Jorge Newbery.
«Este plan consistirá en diferentes presentaciones en donde expondremos -junto a un grupo de operadores turísticos- todos los atractivos, servicios recreativos, infraestructura hotelera, accesibilidad, logística y conectividad que tiene Mar del Plata», sostuvo Fernández.
El presidente del Emtur destacó las ventajas de la iniciativa. «Tenemos la gran oportunidad de conectar los vuelos desde Aeroparque en forma directa con nuestra ciudad, evitando pasar por Ezeiza y hacer trasbordos. Esta ventaja redunda en mayor comodidad para el turista ya que todos los trayectos se hacen en mucho menos tiempo y nos posiciona en una situación competitiva muy interesante», afirmó.
Fernández contó que «las reuniones se van a desarrollar con los principales operadores turísticos de esas ciudades, además de ruedas de prensa con medios especializados. Para ello vamos a contar con el fuerte apoyo tanto de Aerolíneas Argentinas como de los encargados de promoción que posee el Intropur (Instituto de Promoción Turística de Argentina) en cada país».
Según el funcionario «todo este trabajo se enmarca en una política de trabajo conjunto con la Secretaría de Turismo de la Nación. En ese sentido debemos destacar el apoyo y el interés que siempre demuestra el secretario Meyer para resolver todas las inquietudes que surgen desde Mar del Plata en materia promocional».
Consultado sobre la fecha de inicio del plan, precisó que «se va a ejecutar durante la segunda quincena de agosto de este año. En ese lapso, estaremos presentando a la ciudad en los destinos mencionados. Es un trabajo que se enmarca en la fuerte política de internacionalización de Mar del Plata que estamos llevando adelante con los grandes acontecimientos deportivos, como el Preolímpico de Básquet, el Test-Match de Los Pumas y Escocia, las cumbres de Alcaldes y Jefes de Estado, el Congreso Iberoamericano de Cultura o el Festival Internacional de Cine».

19 junio 2010 0

Los remates judiciales seran por Internet ??? La Corte bonaerense busca que los remates judiciales sean por Internet

Elaboró un proyecto que busca darle más transparencia a estos procedimientos.
La Suprema Corte de Justicia bonaerense elaboró un proyecto de ley para que los remates judiciales se realicen por Internet con el fin de darle mayor transparencia al sistema y que más cantidad de oferentes puedan intervenir.

El máximo tribunal de la provincia de Buenos Aires remitió la iniciativa al Poder Ejecutivo y a la Legislatura, ya que para incorporar esta modalidad se debe realizar una reforma a tres artículos del Código Procesal Civil y Comercial.

En caso de que se realice la modificación, el sistema funcionaría en una sala de subastas virtual alojada en una página web bajo la órbita de la Suprema Corte con las medidas de seguridad apropiadas.

En la resolución, los jueces señalaron que «sustentado en el objetivo de dotar de una mayor eficiencia al régimen de subastas, la medida busca lograr una mayor publicidad, seguridad, economía de recursos y celeridad en los remates judiciales, aumentando la participación de oferentes».

En los fundamentos del proyecto, se destaca que desde hace tiempo las subastas judiciales «presentan problemas en la realización del acto material del remate, vinculados con las garantías de transparencia».

Por esto, «la ventaja de las subastas por Internet es que permite la implementación de un sistema automatizado, seguro y público, que evita la manipulación externa y que posibilita la registración en el programa de todas las ofertas y oferentes de manera tal de permitir una eventual revisión en caso de dificultades o cuestionamientos».

Otros beneficios serían la rápida difusión del remate y el alcance a un espectro mayor de posibles adquirentes, lo que permitiría obtener mejores precios para los bienes y a la vez resguardar los intereses tanto de deudores como de acreedores.

El tribunal, integrado por Hilda Kogan, Eduardo Pettigiani, Héctor Negri, Juan Carlos Hitters y Luis Genoud, señaló que la problemática mereció la atención de la Corte Suprema de Justicia de la Nación en abril último, cuando dispuso la realización de una auditoría en la Dirección de Subastas Judiciales.

Esa medida se ordenó con la finalidad de aplicar parámetros de gestión judicial a dicha dependencia y establecer pautas de transparencia y calidad.

fuente: http://www.notibonaerense.com

18 junio 2010 0

La Corte resolvió que son inconstitucionales los embargos de la AFIp

Como había anticipado LA NACION , se dispuso que el organismo deberá contar con una orden judicial; además, declaró inconstitucional el impuesto a la ganancia mínima presunta

Miércoles 16 de junio de 2010 | 16:22 (actualizado hace 2 días)

Tal como se esperaba , la Corte Suprema resolvió hoy que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) no tiene facultades para embargar bienes o cuentas de los contribuyentes. Para hacerlo, el organismo necesita una orden judicial previa.

«El Máximo Tribunal declaró la inconstitucionalidad del inciso quinto del artículo 18 de la ley 25.239, que permitía al organismo disponer medidas cautelares – tales como embargos- con el único requisito de avisar al juez interviniente», explica un comunicado del máximo tribunal.

Así lo había anticipado La Nacion en la edición del martes último.

En la resolución se argumenta que tal acción «violenta el principio constitucional de división de poderes, la tutela judicial efectiva y la defensa en juicio».

«En lo sucesivo el organismo recaudador no podrá disponer este tipo de medidas», resuelve.

Sin embargo, la Corte contempla lo actuado hasta el momento. «Con el objetivo de no afectar la normal percepción de la renta públca, el fallo dispuso la validez de lo actuado por la AFIP hasta el presente sin perjuicio de las revisiones judiciales pertinente», concluye el reporte.

El alto tribunal, que preside Ricardo Lorenzetti, llegó a esa conclusión en la causa AFIP contra Intercorp, uno de los tantos casos que llegaron a la Corte. La AFIP promovió la ejecución fiscal de la empresa con sede en Salta, por unos 112.000 pesos, por supuestas deudas de impuesto a las ganancias e IVA. La AFIP embargó a la empresa.

El artículo en cuestión. En detalle, el fallo declara la inconstitucionalidad del inciso 5º del artículo 18 de la ley 25.239 (sustitutivo del art. 92 de la ley 11.683), que facultaba al organismo que dirige Echegaray a disponer embargos sobre deudores del fisco con el sólo recaudo de informar al juez asignado a la causa.

«No resulta admisible que a la hora de establecer procedimientos destinados a garantizar la normal y expedita percepción de la renta pública se recurra a instrumentos que quebrantan el orden constitucional», dice el fallo cuyo voto de mayoría fue suscripto por los ministros Ricardo Lorenzetti, Carlos Fayt, Juan Carlos Maqueda y Raúl Zaffaroni.

El texto dice, además, que el esquema diseñado en el precepto permitía al agente fiscal «por sí y sin necesidad de esperar siquiera la conformidad del juez», disponer embargos, inhibiciones o cualquier otra medida sobre bienes y cuentas del deudor. Eso, dejaba al magistrado en un rol de «espectador», que «simplemente era informado de las medidas que una de las partes adopta sobre el patrimonio de su contraria».

El impuesto a la ganancia mínima presunta, inconstitucional.

La Corte resolvió también que el impuesto a la ganancia mínima presunta es inconstitucional. La causa llegó a al tribunal después de que la Sala V de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo Federal revocara lo resuelto por la instancia anterior y declarara inconstitucional este impuesto, «por carecer la actora de capacidad contributiva durante los períodos fiscales 1995, 1996 y 1998». La Cámara consideró entonces que surgía del texto de la ley una presunción de renta fundada «en la existencia de activos en poder del contribuyente», motivo por el cual existía «una marcada desconexión entre el hecho imponible y la base imponible, en tanto, se grava una manifestación de capacidad contributiva presunta, que considera sólo al activo para la base imponible, sin tener en cuenta la existencia de pasivos». Al respecto, la Corte señala que «la ley que establece el impuesto (…) no contiene una redacción clara y precisa, circunstancia que demuestra una deficiente técnica legislativa? [a la que] se une el hecho de que la denominación dada al gravamen por el legislador no es decisiva para definir el carácter de éste», pues como lo ha dicho el Alto Tribunal, en conformidad con la Constitución Nacional, «ante la ausencia de correlación entre el nombre y la realidad, corresponde desestimar el primero y privilegiar la segunda».

Fuente: lanacion.com

18 junio 2010 0

Pte. Colegio de corredores inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires

HUGO MENELLA
Pte. Colegio de corredores inmobiliariosde la Ciudad de Buenos Aires

¿Por qué no bajan un poco las comisiones para que la vivienda sea algo más accesible al argentino medio? ¿Las propiedades seguirán subiendo en estos próximos años? (matiasdbenz)

El corredor inmobiliario presta un servicio profesional que debe ser remunerado. Las comisiones atienden al pago de todos los gastos a los que deben hacer frente los profesionales. Podemos citar los gastos de publicidad, los de cartelería, personal, aportes, gastos básicos de funcionamiento, que involucran mantener en condiciones normales de funcionamiento una oficina inmobiliaria. En muchos casos, las propiedades no son vendidas y los gastos corren enteramente por cuenta del corredor inmobiliario. Y el único ingreso con el que cuentan es el cobro de las comisiones. Los valores de los inmuebles están regulados por la ley de la oferta y la demanda en el mercado.

¿Por qué los cursos de corredor inmobiliario duran tres años, cuando en los países desarrollados como EE.UU. se hace un curso intensivo de dos meses? ¿Cómo define el requisito de idoneidad para obtener la licencia para operar en Capital? (clbend)

Existe legislación nacional en la materia [ley 25.028] que establece el requisito obligatorio de poseer título universitario de corredor inmobiliario. No es verdad que los titulares responsables de empresas inmobiliarias no se ven sometidos a cursos de duración mayor a la mencionada y a exámenes con alto grado de dificultad en los países más desarrollados.

¿Cuántos miembros del colegio han sido inhabilitados alguna vez y por qué? (astrohawk)

Para poder matricularse los inmobiliarios han debido presentar en tiempo y forma la documentación exigida por la legislación en vigor, entre las que se encuentran informes de inhibiciones y certificados de juicios. Asimismo en el colegio funciona un tribunal de ética que recibe las denuncias de los consumidores y que ya ha atendido varias denuncias y ha aplicado las sanciones correspondientes.

¿Por qué no se impulsa un listado público de inquilinos estafadores para proteger a los propietarios? (Fran_Glor)

El colegio aún no cuenta con un año en sus funciones, y está trabajando en diversos proyectos para poder dar más servicios tanto a sus matriculados como al público usuario de los servicios inmobiliarios.

Estoy a punto de comprar una propiedad, ¿cómo sé que la inmobiliaria involucrada cumple con los requisitos de la ley? ¿Y cómo sé si la comisión que me cobra es legal o no? (sil_silvina)

Debe preguntar si el responsable de la inmobiliaria está matriculado en el Colegio Unico de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de Buenos Aires. La información que le brinde puede ser verificada en la página web www.cucicba.com.ar .

Soy Martillero Público Nacional desde hace más de 25 años, deseo abrir una inmobiliaria en la Capital Federal. ¿Estoy impedido? (jdaract)

Para ser titular de una inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires en la actualidad -acorde a lo previsto por la legislación vigente- debe encontrarse matriculado en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires ?CUCICBA- creado por ley 2340/97 de CABA, cuyas oficinas se encuentran en Chacabuco 314 piso 3º oficina A. El mismo cuenta a la fecha con cuatro mil matriculados. Número que se ve incrementado mensualmente con los corredores inmobiliarios que egresan de las Universidades que dictan la carrera universitaria exigida a esos efectos por la legislación nacional (Ley 25.028)

¿Qué piensa usted sobre la arquitectura que está ideada para sacar el mayor beneficio económico explotando las necesidades de los usuarios? (lubito)

Si bien las funciones de CUCICBA y de sus autoridades se circunscriben a las puntualmente señaladas en el articulado de la ley 2340, a fin de brindar respuesta a la presente pregunta es dable manifestar que son las autoridades competentes y las entidades que nuclean a los arquitectos las encargadas de emitir juicios de opinión al respecto. Sin embargo, puedo acotar que es el mercado el que emite el mejor juicio de valor respecto de las obras resultantes de ese tipo de arquitectura. El público en general las acepta o las rechaza y marca los niveles de precio, sobre todo en un mercado competitivo como el actual. Como corolario me gustaría destacar que las buenas propiedades, aquellas en las que el que construye atiende a la calidad de lo construido y al confort del público comprador son las que tienen mayor éxito de venta y en los mejores valores.

¿Cuándo (y si) van a acabar con La Liga? (OtroArgentoMas)

En el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, como bien lo dice su nombre sólo se matriculan los corredores inmobiliarios. Los martilleros están excluidos del mismo. El problema de La Liga es completamente ajeno al corretaje inmobiliario.

¿Cuántos miembros del Colegio han sido inhabilitados alguna vez y por qué? (astrowawk)

Para poder matricularse los inmobiliarios han debido presentar en tiempo y forma la documentación exigida por la legislación nacional y local vigente en la materia, entre las que se encuentran informes de inhibiciones y certificados de juicios. Así mismo en CUCICBA funciona un Tribunal de Ética que recibe las denuncias de los consumidores y que ya ha atendido varias denuncias aplicando las sanciones correspondientes.

¿Cuántos trabajadores en blanco tiene trabajando en su empresa? ¿Cual es la remuneración bruta promedio? ¿Paga premio por productividad? ¿Cuál es la antigüedad promedio de sus empleados en la empresa? ¿Su familia trabaja en la empresa? ¿Qué opina del proyecto de ley del diputado Recalde de repartir las ganancias de la empresa con los empleados? ¿Qué porcentaje de las ganancias de su empresa está dispuesto a repartir entre sus empleados? (vientopatagonico)

Como presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, y sólo puedo responder en esta entrevista a cuestiones que tienen que ver con el Colegio y no con mi empresa particular.

¿Por qué no bajan un poco las comisiones para que la vivienda sea algo más accesible al argentino medio? Y le preguntaría si las propiedades seguirán subiendo en estos próximos años. (matiasdbenz)

El corredor inmobiliario (debidamente matriculado), presta un servicio profesional que debe ser remunerado. Las comisiones atienden además al pago de todos los gastos a los que deben hacer frente dichos profesionales. Entre ellos podemos citar dentro de los rubros más importantes los gastos de publicidad, los de cartelería, personal, aportes, gastos básicos de funcionamiento (luz, teléfono, alquiler en el caso que corresponda, muebles y útiles, etc.), pago de impuestos, entre otros que involucran mantener en condiciones normales de funcionamiento una oficina inmobiliaria. En muchos casos las propiedades tomadas a la venta no son vendidas y los gastos producidos corren enteramente por cuenta del corredor inmobiliario. Y el único ingreso con el que cuentan es el producido por el cobro de comisiones. Respecto de los valores de los inmuebles, están regulados por la ley de la oferta y la demanda en el mercado.

En la Argentina, si bien hay un alto grado de profesionalismo en los corredores inmobiliarios -superando a muchos países desarrollados- y que pueden ser generadores de inversiones, pregunto: ¿por qué no promocionan y/o se capacitan más para desarrollar la actividad en forma internacional, generando cursos que los integren a una red mundial de corredores profesionales? (ellece)

Desde CUCICBA somos plenamente concientes que la capacitación de los corredores inmobiliarios debe responder a los procesos de globalización. Sin desmedro de que el Colegio tiene jurisdicción exclusivamente dentro de los límites geográficos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, está planificada la realización de un Seminario de nivel internacional que será dictado por profesores de la FIABCI UNIVERSITY (Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias) en la sede de CUCICBA.

¿Me podría decir adonde me dirijo para hacer el curso de corredor inmobiliario y cuánto dura? (romcar86)

La carrera universitaria de corredor inmobiliario (exigida por ley nacional 25.028) se dicta en la actualidad en más de 25 universidades en todo el país. La duración de la carrera varía levemente acorde a la universidad de que se trate, y llega a ser de tres años. En las oficinas de CUCICBA, pueden informarle un listado de las universidades que en la actualidad dictan la carrera.

Puede usted decirme si se tiene prevista la apertura de la colegiación a corredores con matrícula de la IGJ que no se registraron con la vigencia de la presente ley. (hectorboat)

En la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se encuentra en tratamiento un proyecto de reforma de la Ley 2340 en el cual se propone la reapertura del plazo de matriculación para aquellos inmobiliarios, que habiendo estado oportunamente en condiciones para matricularse en CUCICBA, por motivos particulares no pudieron acercarse a hacerlo.

¿Por qué los cursos de corredor inmobiliario duran tres años (CIA), cuando en los países desarrollados como Estados Unidos se hace un curso intensivo de dos meses? Los requisitos para obtener la licencia para operar en Capital son por un lado muy estrictos y aluden a que el titular tiene que ser idóneo. Me gustaría saber cuál es la definición de idoneidad que utilizan. (cibend)

Existe legislación nacional en la materia (Ley 25028) que establece el requisito obligatorio de poseer título universitario de corredor inmobiliario para poder matricularse como tal en la jurisdicción que le corresponda. No es verdad que los titulares responsables de empresas inmobiliarias no se ven sometidos a cursos de duración mayor a la mencionada y a exámenes con alto grado de dificultad en los países mas desarrollados.

El artículo 55 del capítulo de disposiciones transitorias de la Ley 2340 estableció dos excepciones a la obligatoriedad de poseer título universitario de corredor inmobiliario establecido en la misma ley para poder matricularse en CUCICBA; en la segunda parte dicho artículo establecía que durante el plazo perentorio de 6 meses podían matricularse en CUCICBA los inmobiliarios que contaran con matrícula de corredor expedida por la Inspección General de Justicia (IGJ). En su primera parte dicho artículo establece que también excepcionalmente por el plazo de 6 meses podían matricularse en CUCICBA los inmobiliarios que aún sin contar con la matrícula de corredor de la IGJ, pudieran acreditar por medios fehacientes su ejercicio profesional habitual durante los 2 años anteriores a la entrada en vigencia de la ley, a los que por no contar con matrícula se los denominó idóneos.

Me gustaría preguntarle por qué no se impulsa un listado público de inquilinos estafadores para proteger a los propietarios. (Fran-Glor)

El Colegio aun no cuenta con un año en sus funciones, y está trabajando en diversos proyectos para poder brindar más servicios tanto a sus matriculados como al público usuario de los servicios inmobiliarios.

Le agradecería me justifique desde una perspectiva de la economía del bienestar (que nada tiene que ver con el comunismo o el socialismo) cómo la creación del CUCICBA beneficia a los consumidores. (ContumaXXX)

Hasta el año 2007, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires era, posiblemente, la única del país que no contaba con un organismo que reglamentara, controlara y representara legalmente al Corredor Inmobiliario, siendo de importancia fundamental para garantizar los derechos y obligaciones de la sociedad que utiliza sus servicios, así como también de aquellas personas que lo brindan; ya que contando con un Colegio que agrupa y representa a los profesionales, se garantiza un correcto funcionamiento y control de los colegiados, que deberán acreditar la matrícula respectiva para poder intermediar en operaciones inmobiliarias.

Hoy podemos decir que también en la ciudad de Buenos Aires contamos con un ente publico no estatal, el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) que vino a garantizar -en la que constituye una de las plazas inmobiliarias más importante del país- el éxito, seguridad y transparencia de las transacciones inmobiliarias.

¿Por qué se venden las propiedades en dólares, cuando los sueldos son en pesos? No solo eso: los costos de los materiales también son en pesos, los salarios del personal de la construcción también son en pesos, en un país cuya moneda es el peso. (Jorgeprimero)

Esa modalidad del mercado inmobiliario ha sido establecida por los vendedores, quienes exigen que la venta de los inmuebles de su propiedad se realice en dicha moneda. Por otra parte, esto viene ocurriendo desde hace más de 20 años.

La AFIP sacó una resolución sobre la retención del impuesto a las ganancias aplicable sobre determinadas locaciones obligando al locatario a practicar las mismas y hacer el depósito bajo pena de sanción. ¿Qué acción va a tomar CUCICBA para enfrentar este abuso que además es una traba para las transacciones inmobiliarias? (raptor2)

CUCICBA se encuentra abocado en la actualidad a realizar todas las acciones tendientes al control y defensa de los intereses de los corredores inmobiliarios. Son muchos los temas que deben ser tratados según su orden de importancia y poco el tiempo de gestión que llevan las actuales autoridades.

Fuente: La nacion.com

18 junio 2010 0

¿Hay que comprar o vender euros?, por Tomas Bulat Periodista Economista.

¿Hay que comprar o vender euros?

Por Tomas Bulat. Periodista. Economista

Tomás Bulat Periodista. Economista ()

03:00

Esta pregunta me la hacen mis amigos, gente que me cruza en la calle o hasta por mails y mensajes de texto. Yo les digo que tengan paciencia, no es momento de tomar decisiones con el euro, porque todavía hay demasiado ruido y las tendencias no son claras. Por lo tanto, a los que lo tienen les digo que no los vendan a menos que lo necesiten pero, por otro lado, que no compren. Suena casi contradictorio, pero básicamente lo que quiero decir es que no es momento de tomar decisiones definitivas sobre el tema.

Aprovechando esto, expliquemos las razones para vender y las razones para comprar Euros y, entonces, que cada uno tome la decisión que lo deje dormir mejor a la noche.

Razones para vender: El euro cotiza actualmente a 1,21 centavos de dólar. Ha bajado en los últimos 30 días más de 15 centavos. Cabe preguntarse si en términos históricos el euro está muy bajo. En el gráfico se ven los valores desde su creación y el precio de 1,21 está por arriba del promedio del valor del euro en su breve historia.

Esto quiere decir que tiene todavía una amplia posibilidad de seguir bajando y que ha estado en valores inferiores sin que eso significara ninguna crisis en particular.

La otra razón para vender es que las instituciones de Europa han demostrado lentitud, contradicciones y sobre todo incapacidad política conjunta para aminorar una crisis anunciada. La crisis de Grecia o de España, está anunciada, por lo menos, desde noviembre del año pasado cuando el término PIGS fue creado, refiriéndose a los problemas de solvencia fiscal de los países más pequeños de Europa, como Portugal, Irlanda, Grecia o España. No es sorpresa esta crisis, se veía venir y no se hizo nada al respecto.

Esta incapacidad de entender el verdadero problema, que se resume en las palabras de la Canciller Alemana, Angela Merkel, diciendo que Alemania y Francia iban a ser solidarios con los países europeos en problemas. A ver si se entiende, Grecia tiene como moneda el euro, no hay que ser solidarios con ellos. Ellos, al igual que Alemania, son Europa. Son parte de lo mismo.

Si un estado de los EE.UU. tiene problemas financieros, no se solidariza el gobierno federal, tiene que resolver el problema, porque es parte de los Estado Unidos. Ese el problema, Europa todavía no tiene la plena conciencia de que es una unidad y todos los países que son del euro son una sola integridad.

Estas contradicciones hacen que al mismo tiempo se estén realizando ajustes en economías en recesión y sin perspectivas de sectores privados dinámicos que compensen esa baja en el gasto del estado. Si no hay empuje privado, un ajuste del estado sólo lleva a más recesión, menor recaudación y mayor déficit fiscal, no por aumento del gasto, sino por caída en los ingresos.

Como estos ajustes solidarios, no logran tampoco grandes apoyos políticos, es muy probable que los disturbios sociales continúen y que los resultados electorales en todos los países los terminen ganando aquellos que están contra estos planes, poniendo en peligro la integridad política del euro.

Por, al menos, estas dos razones, habría que vender los euros, porque es probable que continúe bajando.

¿Porque hay que comprar?. La economía del euro representa actualmente el 15,6% de la economía mundial. La Comunidad Económica Europea es cercana al 25%, pero muchos de los países no están en la zona del Euro, como por ejemplo Gran Bretaña. De ese 15,6% Alemania, Francia y Holanda representan casi el 55% y si sumamos a Italia es el 70% del total.

Es decir, la crisis económica actualmente no afecta fuertemente a este 70%. Es más, las proyecciones económicas de crecimiento para este año, le dan cercana al 1,5% a estos países. En otras palabras, no están en un proceso recesivo, sino de crecimiento, lento, pero sostenido.

Es más, a los nuevos valores del euro, la industria alemana, francesa o italiana han ganado un 12% de competitividad en muy poco tiempo, dándole mayor fortaleza a esta recuperación.

Si estas economías, que son el corazón del euro crecen, y se fortalecen, también lo hará su moneda. Por lo tanto el euro, disminuyendo el ruido político, debería fortalecerse al ritmo de sus principales economías. Por otro lado, como la crisis financiera está confinada a la zona del euro y, se nota más en el sector financiero que en el real, no ha afectado la reactivación mundial, de la cual también se benefician estos mismos países.

Entonces, ¿vendo o compro? Hay razones para hacer ambas cosas. En el mediano plazo el euro, la moneda de Alemania y Francia va a ser más fuerte. El déficit comercial externo de los EE.UU. le da una tendencia al dólar a mantenerse depreciado. Pero en el corto plazo, el euro puede ser víctima de su juventud y de la inexperiencia de las instituciones europeas para enfrentar esta crisis.

Fuente: El cronista.com

17 junio 2010 0

La venta de viviendas tiene su propia batalla en Facebook y Twitter – Marketing

La venta de viviendas tiene su propia batalla en Facebook y Twitter – Marketing – iProfesional.com

Martes 15 de Junio de 2010

La venta de viviendas tiene su propia batalla en Facebook y Twitter

Las inmobiliarias están experimentando su desembarco en las redes sociales. También diseñan nuevas tecnologías para que el usuario encuentre todo lo que necesita en la web. Buscan incrementar los medios de contacto con operaciones que crecen al 30% mensual. ¿Cuáles son las herramientas más usadas?

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Si la avidez de los inversores por refugiar sus ahorros es cada vez más notable, el interés de los brokers por seducirlos no se queda atrás.

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Con una reactivación del sector que llegó al 30% en el primer cuatrimestre, la venta de inmuebles se convirtió en una de las actividades más alentadoras de la industria. Y junto con ello, los operadores aprovecharon para captar a nuevos inversores por diferentes medios.

Aunque los típicos clasificados en los diarios no se dejan de lado, las inmobiliarias comenzaron a experimentar nuevos formatos para dar a conocer la disponibilidad que poseen tanto para la compra-venta como para alquiler.

Es así como el medio online fue tomando protagonismo, y a las propuestas que surgieron únicamente en versión online, como zonaprop.com, ahora se sumaron las experiencias en las redes sociales, tales como Facebook y Twitter.

«Twitter empieza a ganar protagonismo como canal para hacer contacto con los interesados en adquirir propiedades», explicó Miguel Ludmer, director de Interwin.

Por otro lado, comentó que estos espacios ya no son solo redes sociales, sino “un medio de comunicación en sí mismo, que va a revolucionar la forma en que nos comunicamos como personas y como empresas».

En el caso de Facebook, Ludmer señaló que es una vidriera muy interesante. «Quienes nos siguen en esta red disponen de nuestros lanzamientos y novedades en su muro, y con solo clickear en la noticia pueden acceder a toda la información de cada emprendimiento».

Diego Cases, vicepresidente de LJ Ramos, también considera de gran importancia explotar todos los medios de contactos posibles con el cliente, para brindarle comodidad y facilidad en el acceso a la información de la compañía.

LJ Ramos es otra de las inmobiliarias que tienen presencia en la web, tal como sucede con ReMax, Tizado, Armando Pepe, Covello y Migliorisi, entre otras.

Información
Las propuestas que apostaron a las redes sociales tienen diferentes objetivos.

En algunos casos, la idea es solamente estar presente, brindando la opción de ingresar al site oficial para quienes desean sumar más información.

En otros casos, como LJ Ramos, se describe la oferta que poseen con los detalles sobre el tipo de propiedad, ubicación y características.

También hay proyectos que son, por sí solos, parte de la web.

Por ejemplo la desarrolladora Baresa cuenta con la obra Mülen Hotel & Business Center en Facebook, donde hay explicaciones sobre el emprendimiento, fotos y renders.

Lobos Country Club, además de describir la información, está por cerrar una campaña publicitaria en la red social ya que el target de su producto es un gran usuario tanto por edad, como por acceso a la tecnología y por el nivel sociocultural y económico.

Más innovaciones
Más allá de la presencia en redes sociales, cada empresa fue diseñando otros medios de contactos exclusivos con sus clientes.

En el caso de Interwin, se puede acceder tanto Twitter como Facebook a través de la página de la compañía, http://www.aestrenar.com.ar. Se actualizan de manera semanal con las novedades de la cartera de productos de la empresa, y están orientadas a la promoción de los emprendimientos que ésta comercializa.

Por otro lado, utilizan un programa que detecta en Twitter a todos los usuarios que estén «twitteando» sobre búsqueda de departamentos, y se pone automáticamente en contacto con ellos acercándoles información sobre los productos disponibles.

“Interwin siempre se mantuvo a la vanguardia en la adopción de nuevas herramientas tecnológicas para llegar a los potenciales interesados, incluyendo desde el principio herramientas como el e-mailing, internet y CRM, además de los medios tradicionales. Ahora, los canales que hoy llamamos alternativos serán mainstream en pocos años, conforme al avance de las nuevas tecnologías», explicó Ludmer.

En el caso de LJ Ramos, además de desarrollar nuevas herramientas para la web, están trabajando en desarrollos para el celular.

Uno de ellos es una propuesta mediante la cual, con un código que se ubicará en los carteles, los usuarios podrán acceder desde cualquier lugar a la información completa de la propiedad.

De esta forma, el cliente podrá saber al instante de que se trata y descartar o incrementar los datos del bien en forma inmediata.

“Hay que estar atento a las nuevas tecnologías y brindarle al cliente cada día más comodidad para estar informado. Igualmente, el clasificado en el diario convivirá con estos desarrollos”, explicó Cases.

17 junio 2010 0

Oficina en alquiler por 36 meses en Mar del Plata, www.sanzyordoqui.com.ar o www.alquiler24meses.com

Oficina en alquiler por 36 meses en Mar del Plata.

Oficina en alquiler 36 meses.Oficina en alquiler zona Plaza Mitre/Chauvin lista para trabajar, recepción dos despachos, sala de firma.$ 4500 1er año.

Google maps | ver ubicación en el mapa

Oficina en alquiler por 36 meses:

Ubicación: La Oficina esta plantada en un PH al frente en un lugar central de la ciudad, a metros de la Plaza Mitre y Barrio Chauvin, 10 cuadras de la catedral y zona bancaria.

Disposición:
– Hall de entrada
– Salón recepción muy luminoso y escritorio para la secretaria o recepcionista.
– Acceso por medio de dos puertas modernas al sector de trabajo
– Dos despachos, uno al frente con ventanas con vitro, muy luminoso y el otro al contrafrente que da al patio super soleado de tarde.
– Baño completo.
– Sala de firmas o tercer escritorio.
– Office con anafe y heladera, vista al patio.
– Patio buen estado y soleado.

La oficina esta lista para comenzar a trabajar, en buen estado.

Periodo de la locación 36 meses.

Valor $ 4500 mensuales.

Zona Mitre y Rawson