Por Patricio Eleisegui

Una suerte de «tormenta perfecta» se posa sobre el mercado del ladrillo.

Incluso, actores del sector como inmobiliarias hasta desarrolladores ya catalogan el actual escenario como peor al de la crisis de 2002.

Desplome histórico en la compraventa, mayor cantidad de locales comerciales en alquiler, y freno en la ejecución de nuevas obras describen al actual panorama que azota a la actividad.

Poco pueden hacer los titulares de inmobiliarias o los desarrolladores, que se limitan a observar lo que sucede sin contar con casi ningún margen de maniobra.

«Se parece al peor momento. Pero no me pidas que nombre el año: es mufa para algunos», se excusó ante iProfesional.com un referente del segmento, en alusión a la crisis de 2002.

«Y no, no estamos igual. Estamos peor y más preocupados», afirmó.

Algunos temen opinar por temor a represalias. Otros, con nombre y apellido, certifican que los momentos de ese período tan dramático están siendo superados por el actual escenario.

«Este 2012 es peor al 2002. Luego del corralito, que tuvo un efecto muy fuerte en los primeros 60 días de ese año, la compraventa se recuperó fuerte. Ahora, en cambio, la actividad no deja de caer y tampoco hay perspectivas de mejora, sino todo lo contrario», aseguró a iProfesional.com Armando Pepe, presidente del Servicio de Ofertas Múltiples (SOM) y fundador de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CAI).

«En 2002 al menos pudimos reunirnos con Roberto Lavagna y discutir un plan de acción o alternativas. Ahora nadie nos atiende y, para peor, se siguen tomando más medidas para complicar al sector», agregó.

Sus dichos son compartidos por Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA). «La verdad es que con el primer semestre de 2012, vamos a estar cerrando el peor año de la última década», dijo a iProfesional.com.

La comparación con 2002 no es antojadiza. Y el resultado actual, que según los propios actores del sector es más negativo que el de aquellos momentos, arroja los siguientes datos:

• Según Armando Pepe, la compraventa de inmuebles cayó casi un 70% si se compara el primer tramo de 2012 con igual período del año pasado.
• De acuerdo con información suministrada a iProfesional.com por la Cámara Inmobiliaria Argentina, en la Ciudad de Buenos Aires en mayo la ejecución de nuevas obras se derrumbó 70 por ciento.
• Desde la consultora especializada Reporte Inmobiliario precisaron que de enero a junio la cantidad de metros cuadrados aprobados para edificar se redujo casi un 50% respecto a igual período de 2011.
• En la actividad de la construcción, Armando Pepe destacó que desde la instauración del cepo cambiario el sector de la construcción perdió unos 75.000 puestos de trabajo.
• En su visión -de mantenerse el actual declive- en este 2012 unos 300.000 obreros quedarán desocupados.

Como contrapartida, lo único que le da un poco de oxígeno al sector son los fideicomisos en pesos lanzados para desarrollos en curso.

Igualmente, no faltan las voces que alertan sobre esta alternativa, ya que señalan que muchos de estos emprendimientos son vendidos  por el atractivo que ofrece el pago de cuotas en moneda local, aunque ocultan un dólar de color «celeste» y casi «azul oscuro».

«No faltan los que ya convierten a un valor de 7 pesos. La situación varía según la empresa», aseveró a este medio Miguel Giambruni, director de la firma Intecons.

En igual sentido Walenten señaló: «Al querer pesificar, sin ninguna duda los precios van a aumentar ya que se toma como referencia el único dólar que existe: aquél que se puede comprar y meter en el bolsillo; el otro (el oficial) es virtual».

Comparaciones odiosas
Al momento de establecer un comparativo con lo sucedido en 2002, Armando Pepe sostuvo que para la actividad inmobiliaria el peor momento de ese año «tuvo lugar entre el 6 de enero y el 15 de julio. Es decir, mientras estuvo vigente el corralito».

Pero, aclaró, «luego Lavagna lo abrió por 45 días y ahí se vendió mucho«.

«Ahora no vemos nada hacia adelante. La gente se ve complicada con el control sobre el dólar y desde noviembre del año pasado el Gobierno no emitió señales de querer modificar el rumbo. Además, no existe un interlocutor oficial», recalcó.

Walenten, sostiene que una prueba de cuánto peor es el 2012 respecto de la última gran crisis económica local puede medirse en el nivel de escrituraciones porteñas y la perspectiva de cara a diciembre.

«En 2002 se realizaron 82.662 operaciones. Ahora, en los primeros cinco meses, apenas superamos las 30.000. De acuerdo con nuestros cálculos, 2012 podría terminar con poco más de 75.000 inmuebles escriturados», reveló a iProfesional.com.

Esta caída también la confirman desde Reporte Inmobiliario, aunque destacan que en 2009 también se registró un fuerte desplome.

Clientes se buscan
Por su partes, las inmobiliarias enfrentan el duro desafío de mantenerse en pie, principalmente las de barrio.

Sin embargo, la caída en la facturación -combinada con los mayores costos operativos- dio lugar a los primeros cierres y despidos, tal como anticipara iProfesional.com. (Ver nota: «Contra las cuerdas»: así están hoy las inmobiliarias de barrio, que confiesan la dramática situación por la que atraviesan).

Hugo Menella, presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad (Cucicba), graficó que la actividad de las inmobiliarias se redujo a la mitad en lo que va del 2012, según un relevamiento del Instituto de Estudios Inmobiliarios.

Armando Pepe aportó más detalles: «Se está dando un proceso creciente de cierres que se hace extensivo al interior del país».

«Algunas hace más de tres meses que no concretan una sola venta. Y el contexto de crisis no sólo se limita a las firmas chicas. Incluso hay muchas empresas con grandes estructuras que comenzaron a prescindir de empleados», aseguró.

Según pudo averiguar iProfesional.com, una de las inmobiliarias de gran envergadura que comenzó a recortar agentes de venta es LJ Ramos.

Una fuente del sector, en estricto off de récord, aseguró a este medio que en las últimas semanas, y por la baja actividad la firma -que emplea a más de 100 personas-, prescindió de los servicios de unos 15 vendedores.

Los fideicomisos en pesos ¿un bálsamo encubierto?
Frente a las actuales complicaciones, los fideicomisos en pesos tratan de convertirse en un bálsamo para el sector.

En este sentido el economista Tomas Bulat marcó una clara distinción: «Una cosa son los emprendedores a los que el cepo al dólar los agarró a mitad de camino -que se ven obligados a concluir la obra y aceptar el medio de pago que sea- y otra muy distinta es la situación de aquellos que tenían previsto hacer algo pero que aún no arrancaron».

«Ahora se está tratando de ofrecer todo en moneda local. Pero la realidad es que nadie se pelea por comprar. Se hacen algunas operaciones pero son muy pocas, y todas a ritmo bastante lento. Se vende, pero despacito», indicó Pepe.

También en junio, iProfesional.com abordó en profundidad el fenómeno de los proyectos inmobiliarios en moneda nacional, dando cuenta de que se trata de una alternativa que -en muchos casos- tiene un dólar oculto superior al valor oficial.

Además, subyace un negocio cambiario.

«Si uno hace las cuentas, se termina pagando entre un 20% y un 30% más respecto a si no hubiese controles sobre el dólar», confiesa off de récord una reconocida fuente del sector.

El empresario explica que el proporcional del terreno -que antes el desarrollador cobraba según cotización oficial- ahora se calcula a un valor superior.

Algo similar ocurre con los gastos de mano de obra e insumos. Sobre ellos pesa el efecto de un dólar «oculto» más alto, sumado a cuotas que se ajustan por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).

Esto es así porque la indexación de los pagos mensuales sólo le permite al desarrollador compensar la suba en gastos de materiales e insumos. Pero, al final de la obra, lo que realmente busca es que el proyecto le sea rentable -punta a punta- en términos ganancia porcentual medida en dólares, que es la moneda que desembolsó y de la que buscará reaprovisionarse.

Por otro lado cabe resaltar, que el índice CAC ha subido en estos últimos años varios puntos por encima del dólar oficial.

De modo que los proyectos pesificados son un «gran aporte» para aquellos que creen que durante el transcurso de la obra puede darse en el país una brusca devaluación.

Pero, los que no están en esa vereda y miden su patrimonio en divisa estadounidense, saben que deberán pagar cuotas en pesos que subirán a razón de un 20% a 25% anual frente a un billete verde que escalará varios puntos por debajo.

Al respecto, fuentes consultadas hicieron referencia al uso del «dólar celeste», que se ubica entre el oficial y el blue. «Este es el mecanismo que hoy prevalece en el mercado», señaló Gustavo Ortolá, titular de Go Real Estate.

Según varias consultas a diversos desarrolladores ese valor se ubica en la actualidad en el orden de los $5,50, llegando a $6 en algunos casos.

Una vez más se comprueba lo perjudicial que resulta en la vida de los particulares un mercado desdoblado, sobre todo si se tiene en cuenta que el paralelo mueve cifras muy bajas en comparación con el circuito de cambio oficial pero, a pesar de ello, es el referente utilizado a la hora de pactar operaciones.

Cómo es el negocio financiero
Si se considera el ajuste de los pagos mensuales indexados a partir del índice CAC, las cuotas suben en promedio a razón de un 2% mensual.

«El inconveniente de aplicar dicho índice lo tiene el que paga más que el que construye. Es que el acumulado el año pasado fue del 25%, ya que se mueve en torno a la inflación real», señaló a iProfesional.com una reconocida voz del sector.

«En realidad los que impulsan el proyecto lo que hacen es cargarle al interesado un gasto parejo y constante mes a mes, cuando, en realidad, este indicador no se mueve tan así», añadió.

«Quien compra, paga una cuota pesificada en continuo ascenso. En tanto, quienes construyen, lo que hacen es ir acopiando rápidamente materiales desde el inicio», explicó el directivo.

En otras palabras, ya «ganan por el hecho de adquirir buena parte de los insumos en el momento cero para luego ir recibiendo pagos indexados, que les permite hacerse de una diferencia y de un negocio financiero«, completó.

Aplicado a un ejemplo con el incremento mencionado anteriormente (2% de suba mensual) esta indexación implica cuotas incrementales que, finalizado un plan de 24 meses, eleva el precio final de manera apreciable.

En cifras, tal como señalara este medio, por una unidad que antes de los controles costaba u$s100.000 termina pagándose $668.000 (u$s121.000 al dólar celeste o u$s148.000 al valor actual del oficial).

Aun así, el desprenderse de moneda local para volcarla al ladrillo alienta el ingreso de algunos particulares a los fideicomisos en pesos, vistos por el sector como una tabla de flotación utilizada para agarrarse en medio de la actual marejada.

Fuente: iprofesional.com

Durante la jornada, la divisa norteamericana avanzó 24 centavos en las cuevas del microcentro porteño

Moreno le pone un techo a la suba de las tasas de interés

Las razones por las que se encarece el dinero

El dólar blue o paralelo saltó este martes 24 centavos ó 3,8% hasta $6,55 pesos para la venta en esta ciudad. El actual valor es un 43% más caro que el ofrecido en bancos y casas de cambio de la city porteña, donde subió medio centavo a $4,58.

La velocidad de depreciación del peso en el mercado informal volvió a contrastar con el deslizamiento de la divisa en los segmentos oficiales: el dólar mayorista subió hoy cinco milésimas a $4,552, mientras el minorista corrigió un centavo a $4,58 para la venta.

El dólar paralelo, que hoy tocó un máximo de $6,60 y ya avanzó 10,23%, 61 centavos, en lo que va de julio, mientras el que se ofrece en entidades financieras y casas de cambio subió 0,88%, cuatro centavos, en el mismo lapso.

Precisamente, en noviembre de 2011 el Gobierno instauró una serie de restricciones a la compra de dólares que fueron profundizándose hasta el 5 de julio último, cuando el Banco Central prohibió la adquisición de moneda extranjera para atesoramiento, lo que derivó en una escalada del dólar informal.

La avidez por los dólares también catapultó el precio implícito de la divisa que surge de las operaciones de contado con liquidación, vehículo para la fuga de capitales de grandes inversores mediante la compra/venta de bonos, que hoy arrojaron un tipo de cambio de $6,80.

Por otra parte, los bonos en dólares siguen siendo una de las alternativas favoritas de los inversores para hacerse de divisas. El Boden 2015 (RO15) sube 1,8%; Bonar 2018 (AA17), 2,09% y el Cupón PBI en dólares (TVPA), 2,3%

Fuente: lanacion.com

Paseos en barco, show con animales acuáticos, jugar al golf, bucear y diferentes atractivos al aire libre son algunas de las actividades que ofrece la ciudad para el receso invernal.

La gente aprovechó la jornada del domingo para, entre otras cosas, pasear por la costa marplatense.

Siendo una ciudad costera a la que las familias suelen llegar en verano para disfrutar de sus playas y del calor, podría suponerse que durante el invierno carece de ofertas para disfrutar al aire libre. Aunque, en realidad, la posibilidades son muchas y muy variadas.

La guía no se reduce solamente a shoppings, cines, casinos y teatros. Mar del Plata también tiene para ofrecer durante la temporada más fría del año diversas actividades que pueden disfrutar niños y adultos.

Las alternativas son variadas, e incluyen días al aire libre, naturaleza, animales, mar y actividades deportivas. Además de todo lo que conllevan las actividades económicas de entretenimiento como los cines, teatros y demás.

Paseos en barcos

El crucero Anamora es una opción para realizar un recorrido marítimo en familia y conocer la ciudad desde otra perspectiva. Zarpa dos veces por día durante los fines de semana y los feriados, y es la única embarcación turística de la ciudad. Dando un paseo de una hora y diez minutos, visita la reserva de Lobos Marinos, el Muelle de Inflamable, las escolleras Sur y Norte, el Muelle Ultramar, los Astilleros, los Clubes Náuticos y Monináuticos e ingresa a la dársena de submarinos de la Base Naval local. Además, al navegar fuera del puerto por la costa marplatense, hace un pasaje por Playa Grande, Playa Chica, Cabo Corrientes, Varese, el Torreón del Monje, el Casino, Playa Bristol y Punta Iglesia.

Sierra de los Padres

Se encuentra ubicada a 15 kilómetros de Mar del Plata, y ofrece una amplia gama de posibilidades para la recreación y la vida en naturaleza. Pueden hacerse travesías al aire libre que van desde turismo de aventura 4 x 4, cabalgatas, trekking, pesca deportiva, escalada en roca, cursos de supervivencia y parapente. Además de un amplio abanico de ofrecimientos gastronómicos y terapias naturales de relax, Reiki, reflexología y yoga.

En la Laguna de los Padres, por otra parte, pueden realizarse paseos en bote, kayak, lancha y actividades de pesca. Además, hay alquiler de fogones, campings y cabañas, que dan la posibilidad a quienes van de comer y dormir en armonía natural, o simplemente pasar un día oxigenando su cuerpo con aire de montaña.

Aire libre

Parque Camet esta ubicado a pocos metros del mar y es una opción para pasar un día en familia al aire libre disfrutando de la naturaleza y de los ofrecimientos que las instalaciones poseen. En él, se pueden encontrar desde confiterías para comer y beber algo, hasta juegos para chicos, fogones y alquiler de bicicletas y carritos para niños.

Además del ya conocido Parque Camet, existen más opciones para pasar el día afuera. El Torreón del Monje, las costas de Varese, Acantilados, el Muelle de los Pescadores y el paseo Alfonsina son algunos lugares que la ciudad ofrece como alternativa para ir a conocer, disfrutar y tomar algunas fotografías del paisaje. Todos son de fácil acceso y visitarlos no conlleva ningún costo económico, por lo que se los puede conocer cualquier día sin importar horario ni forma.

La Plaza Colón, las construcciones del Casino y el Hotel Provincial, y la rambla con los Lobos Marinos enfrentados es otro de los lugares a conocer, y en el que toda la familia puede encontrar su espacio. Entre la plaza y la rambla cubren una superficie extensa y variada en la que niños y adolescentes pueden darse al divertimento: arenales con juegos para chicos, calesitas, y el recientemente construido Skatepark al que se puede acceder de manera gratuita y practicar este deporte adornan el lugar.

Golf

Es otra de las posibilidades que la ciudad ofrece como actividad al aire libre. Se encuentra frente al mar en la zona de Constitución y fue fundado a mediados del siglo XIX, lo que lo convierte en uno de los primeros de Argentina, y uno de los más antiguos de América Latina. Las instalaciones cuentan con, además de los campos de golf, canchas de fútbol, paddle y tenis, gimnasio, dormis, balneario, bar, restaurant, sala de yoga y un pro-shop en el que se puede adquirir todo lo necesario para la práctica de este deporte.

Turismo de estancia

Para los amantes del campo y el aire puro, el turismo de estancia es una variante para alejarse del dinamismo urbano y disfrutar de la naturaleza y la tranquilidad. Asados en familia, explotación agropecuaria, tambos, crías de caballos, cultivo de frutas y hortalizas son algunas de las actividades que las familias pueden compartir enmarcados en paisajes de quebradas, bosques y arboledas rodeadas por el sistema serrano de Tandilia.

Los establecimientos y estancias rurales están preparados para recibir turismo durante todo el año y realizar paseos en sulky, caminatas y cabalgatas en las playas, sierras y arroyos de la ciudad. Algunas de las posibilidades son «La Serranita Natural Resort», ubicada sobre la ruta 226 en el kilómetro 24,5. «La Trinidad», a 800 metros de la ruta 2, a la altura del kilómetro 396. Y «La Calandria», que se encuentra sobre la ruta 88, en el kilómetro 15. Entre otros.

Catedral

Se encuentra ubicada al final de la Peatonal de la ciudad, justo en frente a la plaza San Martín. El templo fue construido a fines del siglo XIX con el fin de tener una iglesia con mayor capacidad que las ya existentes en la ciudad.

La historia de la catedral es larga e intensa: en 1892 se colocó la piedra fundamental de la misma, y en 1905 monseñor Terrero bendijo la ya terminada construcción. En 1924, el templo dedicado a Pedro apóstol fue elevado a la categoría de «Basílica menor» y, en 1957, a cargo del Sumo Pontífice Pío XII, recibió el honor de Iglesia Catedral, y así funciona hasta nuestros días.

Olitas

Un barco sobre ruedas que recorre diversos puntos de la ciudad en sus distintos recorridos temáticos. Zarpa todos los días de la Plaza Colón y da visitas guiadas a la ciudad acompañados por una arenga de música, baile y diversión a bordo. Además del «Barco Olitas», Olitas Tours ofrece excursiones a Sierra y Laguna de los Padres, city tours por Mar del Plata, paseos recreativos y eventos especiales como salidas con escuelas, jardines, contingentes y demás, que deben ser pautadas con anterioridad para su correcto desempeño.

Buceo

Existen, en la ciudad, más de diez puntos de buceo que funcionan durante todo el año con faunas y visibilidades variadas y definidas. Los avistajes más frecuentes comprenden meros, besugos, salmones, rayas («chucho»), estrellas de mar, anémonas, entre otros.

Los puntos más visitados son el «Banco de los Pescadores», que posee la fauna más rica de la ciudad y cuenta con 12 metros de profundidad. Y el «Banco Patria» cuya profundidad varía entre 22 y 42 metros, siendo el más profundo de la zona.

Luego de la llagada del ferrocarril en 1886, el emergente pueblo de Mar del Plata se fue transformando de a poco en un gran centro urbano moderno. Desde antes de mitad del siglo pasado, se ha convertido en uno de los principales centros turísticos del país, y es por eso que posee alternativas para que toda la familia disfrute durante las cuatro estaciones del año

Fuente: Puntonoticias.

El marplatense Jorge Mateo está nuevamente al frente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires. Elegido por unanimidad para el período 2012-2014, ésta será la tercera vez que Mateo ocupe el máximo cargo al frente de la entidad.

El marplatense Jorge Mateo volvió a asumir la presidencia del Colegio de Escribanos de la provincia.

LA PLATA, Corresponsal.- En diálogo con LA CAPITAL, el escribano brindó un panorama sobre las tareas que desarrolla el notariado, la vinculación de esta actividad con la política y el impacto negativo que están teniendo en la compraventa de inmuebles las restricciones impuestas por el gobierno nacional para la compra de moneda extranjera.

-¿Cuál es la tarea de los escribanos?

-El escribano fundamentalmente es un intermediario entre el Estado y el usuario de los servicios notariales, con lo cual siempre hemos tenido una excelente relación con el gobierno provincial, en virtud de que dependemos del Registro de la Propiedad, de ARBA, de Personas Jurídicas, de Regularización Dominial? Esa sería una de las cuestiones básicas y fundamentales, sobre todo en épocas como la que estamos viviendo, donde uno advierte en distintos lugares distintos tipos de conflicto, como el de la CGT, o las cuestiones gobernador-vicegobernador. Yo soy un convencido de que la unión hace a la fuerza, así que acá tenemos que tirar todos para el mismo lado. En definitiva, ¿quién se va a llevar el resultado? El ciudadano común.

-¿Cómo influye la política en la tarea del Colegio?

-Nosotros no participamos activamente en la vida política e institucional de la Legislatura; sin embargo, muchas veces tenemos contacto con legisladores porque hay temas que impactan directamente en el ejercicio de nuestra función o en el impacto que produce la operatoria inmobiliaria con relación a la ciudadanía. Entonces ese vínculo lleva necesariamente a hablar de política, no porque queramos participar de la política partidaria, sino porque todos los ciudadanos en definitiva tenemos algo de la política.

-Lo que más trascendencia tiene del Colegio son las operaciones inmobiliarias, pero ¿para qué otras cuestiones se necesita un escribano?

-El escribano no solamente hace compraventa de inmuebles, pero obviamente ésa es la columna vertebral del ejercicio y es por lo que casi todo el mundo conoce la actividad. También el escribano está en la creación de sociedades, en los fideicomisos, en los actos de autoprotección.

-¿Qué es la autoprotección?

-Son los actos que puede hacer una persona en tanto y en cuanto está capacitada física y mentalmente para decidir los destinos de su propia vida para cuando esté incapacitada, es dejar determinadas pautas para cuestiones económicas, familiares y de salud. Eso se puede hacer en una escribanía donde uno determina qué procedimientos médicos quiere o no quiere que le hagan si le ocurre determinada cosa, o qué quiere que a sus hijos menores o incapaces les suceda cuando no esté.

-¿Las modificaciones al Código Civil impactan en la tarea de los escribanos?

-Hay muchos cambios que impactan, por lo menos en el anteproyecto que fue elevado al Poder Ejecutivo y luego a la Legislatura, y hay algunos actos que impactan directamente no sólo en el desarrollo del quehacer notarial, sino también en el desarrollo de lo que la gente quiere hacer con algunas cosas. Estamos trabajando en eso, estaremos elevando seguramente la semana que viene algunas observaciones a ese proyecto que fue enviado. Hay cuestiones que no impactan en lo notarial, pero hay otras que sí impactan directamente, como es el tema de las donaciones.

-Sobre este tema -donaciones, testamentos- ¿se registran muchos actos administrativos?

-El registro de testamentos funciona dentro del Colegio pero los testamentos quedan en poder de quienes lo han otorgado o de escribanos, y no hay ninguna manera de ver qué es lo que se ha hecho. Pero sí puedo decir que se hacen esos actos, no solamente de parte de magnates, también de gente común que tiene un solo departamento, que no ha tenido hijos y que pretende dejárselo a un sobrino, o que en todo caso pretende mejorar a uno de sus hijos. Generalmente esto sucede con personas mayores, no lo hace la gente joven. Esto tiene que ver con una cuestión cultural, las personas mayores vienen dentro de una cultura que la gente joven hoy no tiene, los jóvenes están pensando en el día a día.

El impacto de la restricción al dólar

-¿Cómo impactan las medidas referidas a la compra de moneda extranjera en la compraventa de inmuebles?

-Las estadísticas están demostrando una disminución en la operatoria inmobiliaria como consecuencia de lo que ha significado esta imposibilidad de adquirir moneda extranjera. Hoy existe ese impedimento y seguramente si las cosas siguen así va a continuar. Habrá que adaptarse a los tiempos que corren porque en definitiva el que invirtió de alguna manera quiere seguir invirtiendo. Hoy la recesión se advierte, es pública, pero sin embargo uno empieza a leer que hay empresas que ya están ofreciendo inmuebles en moneda nacional. Son los que más rápido se adecuaron; habrá otros que estarán esperando que esto fracase y volver al sistema anterior. Personalmente creo que la decisión está tomada y no tiene marcha atrás.

-¿Quiere decir que se tenderá a la pesificación de las operaciones?

-Yo aspiro a que sea circunstancial, porque si la norma no se modifica es la gente la que se tiene que adaptar a la nueva norma. Y el escribano es el que de alguna manera documenta los negocios que hacen las partes, no es parte del negocio. Esto es muy claro: si no hay moneda extranjera en el mercado, quien quiera vender va a tener que adaptarse a las nuevas normas del mercado, porque el comprador va a contar solamente con moneda nacional. Los créditos que se están otorgando son en pesos. Hasta el 31 de octubre, para los créditos hipotecarios los bancos van a estar autorizados a entregar moneda extranjera; a partir del 1° de noviembre, los créditos van a ser en pesos y no va a haber conversión a moneda extranjera, con lo cual quien quiera vender, deberá adecuarse. Es decir que a partir del 1 de noviembre venderá el que acepte moneda nacional y el que no, no venderá.

-¿Qué es lo que regula que un inmueble suba o baje su precio?

– El aumento o disminución del valor de una propiedad está dado pura y exclusivamente por la oferta y la demanda. En los últimos años, desde 2004 en adelante, la mejor inversión para todo el mundo ha sido el inmueble, con lo cual si todo el mundo se vuelca a invertir en eso, hace que los precios suban. Hay quienes pueden decir que los precios están inflados; bueno, son los precios que se venden y que se pagan. Es la ley de mercado.

-¿Cree que puede haber algún cambio en los precios después de estas medidas?

-Es probable, hasta que el sistema esté funcionando. Vuelvo a repetir, la impresión es que esto no va a cambiar, va a seguir siendo moneda nacional. Y hace muchísimos años que la gente tiene la cultura de invertir en inmuebles, eso no va a desaparecer porque sí. Habrá que adaptarse a las nuevas reglas.

-¿Nota que las inversiones se han volcado a otros bienes que no son inmuebles?

-No todavía. En este momento me da la impresión de que la gente está expectante a ver qué pasa.

-Los inmuebles que se venden hoy en pesos, ¿se venden según el dólar oficial o a 6 pesos?

-En esto hay que hacer una distinción: una cosa es el que hoy dispone vender un determinado inmueble y seguramente hará sus números a 5,90; a 6; a 6,10 pesos. Pero el inconveniente está en la coyuntura de los que han firmado los contratos de compraventa con anterioridad a estas disposiciones y que habían pactado el pago en moneda extranjera. En la mayoría de los casos se llega a un entendimiento entre las partes y se llega a un mix entre lo que significa el valor del dólar oficial y el valor del dólar ?blue?.

-¿Cuál es la situación de Mar del Plata en lo referente a la compraventa de inmuebles?

-Mar del Plata es una plaza inmobiliaria por excelencia en la que invierte gente de todo el país, pero esto no deja de tener un impacto de recesión o de disminución de compraventa de inmuebles, negarlo sería no ver la realidad. Creo que recién estamos viendo el impacto en julio, y lo veremos acentuado en agosto y setiembre, porque nosotros hoy podemos decir que estamos haciendo escrituras, pero son escrituras de boletos de compraventa que tal vez se hicieron en abril, en mayo o tal vez en años anteriores; entonces eso va reflejando una realidad que no es la realidad de la operatoria de hoy. La realidad de la operatoria de hoy es ver qué cantidad de contratos nuevos se están realizado y eso es lo que ha disminuido notoriamente.

-La gente que vende, ¿reinvierte ese dinero en otras propiedades?

-En general, el que es inversor de inmuebles vende un inmueble para comprar otro; en algunos casos para reciclarlo, en otros casos son empresas constructoras que venden un edificio para comprar otro, pero hoy hay también una notoria disminución en la cantidad de planos nuevos. Si no se inician obras nuevas, seguramente después se va a notar la disminución de la venta de materiales, la disminución del trabajo de los gremios. Los planos que se presentan en la municipalidad son uno de los indicadores que demuestran cómo ha disminuido la construcción en relación a períodos iguales de años anteriores.

Conflicto gremial

LA PLATA (C) – Delegados de la Unión de Trabajadores de Entidades Deportivas y Civiles (Utedyc) protestaban ayer frente a la sede central del Colegio de Escribanos bonaerense -calle 13, entre 47 y 48- para pedir que la entidad les reconozca la representatividad gremial. «Elegimos delegados hace 2 años y no los reconocen. No se aplica el Convenio Colectivo, ni los aumentos salariales; nos dan lo que quieren ellos», aseguró a LA CAPITAL Fernando Argüelles, integrante de la comisión directiva de Utedyc La Plata. Argüelles indicó además que el Colegio «se maneja con muchas arbitrariedades que no pueden ser planteadas en ningún lugar porque no nos reconoce y se niegan a conciliar en el Ministerio de Trabajo». Consultado sobre este tema, Jorge Mateo manifestó que ?Utedyc pretende legítimamente que el personal del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires esté afiliado a ese sindicato. El Colegio no opone ningún tipo de resistencia a eso; es el personal el que toma la decisión de a qué sindicato se quiere afiliar?. El flamante presidente de la entidad explicó además que ?hay un grupo de escribanos del Colegio que están afiliados a Utedyc pero el resto no quiere afiliarse. Evidentemente no es una decisión que pueda tomar el Colegio, de obligar a un empleado a agremiarse a tal o cual sindicato?. Según datos del gremio, el Colegio tiene en toda la Provincia unos 400 empleados y los sueldos más bajos promedian los 5.000 pesos.

Fuente: diario la capital