Guiño buitre: aceptan pagos en enero de 2015


Por: Carlos Burgueño

Los cinco fondos buitre le dieron un guiño a la Argentina: esperar hasta 2015 para firmar el acuerdo definitivo y saltar así la cláusula Right Upon Future Offers (RUFO); en un intento por liberar al país de pagarles a los bonistas que ingresaron a los canjes de 2006 y 2010 lo mismo que se le reconocería a Elliott, Olifant, Aurelius, Blue Angel y ACP Master. Para esto, uno de los abogados más importantes que llevan adelante la defensa de los buitres en el «juicio del siglo», llegará a Buenos Aires en las próximas horas con la propuesta concreta para presentar ante el Gobierno de Cristina de Kirchner. No habrá reuniones oficiales entre las partes en el país. Pero sí encuentros extraoficiales e indirectos, de intercambio de opiniones, con delegados que escucharán la propuesta de los cinco fondos. Luego, si hay bases para un acercamiento serio, la idea se llevará el próximo viernes 11 de julio a Nueva York, a la próxima reunión que el ministro de Economía Axel Kicillof y parte del equipo económico y los abogados que representan a la Argentina en este caso, mantendrán nuevamente con el «special master» Daniel Pollack en esa ciudad.

Ayer, Jay Newman, el gerente más cercano a Paul Singer (el megamillonario dueño de Elliot), fue explícito al asegurar que estaría dispuesto a dar «más tiempo a la Argentina», siempre y cuando el país «avance con medidas concretas y serias en las negociaciones». Lo dijo en una columna en el Finantial Times, donde además habló de aceptar «una parte de cualquier acuerdo en bonos».

La propuesta que evalúan los fondos buitre para presentar en la negociación es simple. Los cinco acreedores con fallo a favor de parte de Thomas Griesa aceptarían cobrar lo que el juez neoyorquino les reconoció (unos 1.600 millones de dólares con actualizaciones incluidas) un bono similar al que Argentina le entregó a Repsol por unos U$S 5.000 millones. Días después (en el caso de la petrolera española fueron menos de 48 horas), los cinco fondos le venderían los papeles a uno o varios bancos internacionales, que les comprarían los activos con una quita de entre 10 o 20% para luego ir colocándoles en los mercados internacionales. Aún con esa reducción, los cinco buitres tendrían una ganancia no menor al 900%, una rentabilidad que no brinda hoy ni la venta de armas en el África.

Para salvar la cláusula RUFO (Elliot, Aurelius, Blue Angel, Olifant y ACP Master) firmarían el acuerdo luego del 2 de enero del próximo año, cuando la cláusula haya caído (vence el 31 de enero); pero firmando un acuerdo antes de esa fecha en el marco de las negociaciones que se mantienen con Pollack. El visitante que llegará en las próximas horas a Buenos Aires (uno de los abogados que permanentemente habló contra la Argentina en las audiencias del Juicio del Siglo tanto ante Griesa como ante la Cámara de Apelaciones de Nueva York), propondrá además dejar en claro que el país les pagará «involuntariamente», «bajo la presión del fallo de Griesa» y «en el marco de las negociaciones que se cerraron con Pollack» y ante las cuales el país «debió someterse». Según los abogados que representan al país del estudio Cleary Gotlieb Steen & Hamilton (CGS&H), esto no liberaría a la Argentina de presentaciones judiciales de parte de los bonistas «performance» (los que aceptaron los canjes del 2006 y 2010), pero amortiguaría el impacto judicial que podrían tener estas demandas en los tribunales norteamericanos. Serviría en algún caso de prueba a favor de la Argentina, pero no serían determinantes, ya que los potenciales futuros demandantes podrían argüir que el acuerdo fue voluntario más allá de lo que digan los fondos buitre; además de haberse acordado este año en los términos de las negociaciones con Pollack, aunque se liquide efectivamente con un nuevo bono emitido en 2015. Para los abogados Carmine Bocuzzi y Jonathan Blackman del estudio CGS&H, la ayuda judicial más sólida continúa siendo la que ayer Kicillof le propuso al «special master»: que sea Griesa el que deje en claro por escrito en el acuerdo final, que Argentina no paga «voluntariamente» sino «obligada» por el fallo de Griesa. Tampoco esta sentencia del juez neoyorquino solucionaría 100% las probabilidades de futuros juicios de los tenedores «performance». Pero, según la interpretación de CGS&H, serviría de jurisprudencia para que los jueces que tomen estos casos tengan en cuenta la interpretación de un par.

Para que todo este entrecruzamiento jurídico- político- financiero funcione, es fundamental la influencia que pueda tener Pollack ante Griesa. Y antes la posibilidad que el negociador pueda interpretar seriamente los problemas argentinos para cumplir con el fallo del juez norteamericano. La reunión de ayer en el bufete del abogado da lugar, según fuentes oficiales, para el optimismo. Según la comunicación que el ministro de Economía dio a Buenos Aires una vez terminado el extenso encuentro de ayer, Pollack trató con mucha cordialidad y comprensión a Kicillof. El mediador tiene de antemano una buena predisposición. Los abogados de CGS&H ya le habían comentado a funcionarios argentinos, que hace unos días, luego del mensaje del ministro de Economía ante las Naciones Unidas explicando porqué Argentina no podía cumplir con el fallo de Griesa y pedía la extensión del «Stay», Pollack había defendido a Kicillof y mencionado que el ministro «habló muy bien».

Fuente: cronista.com

La AFIP pondrá la lupa sobre la evasión en contratos de alquiler


01-07-2014 El fisco obligará a los operadores del sector a aportar ciertos datos clave en tanto la locación supere los $8.000 mensuales, realicen más de tres ventas al año o superen en conjunto los 300.000 pesos. Conozca las claves de la nueva avanzada 
  • La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reforzará el control sobre la compraventa y el alquiler de inmuebles.

En efecto, el organismo a cargo de Ricardo Echegaray preparará el terreno para la entrada en plena vigencia del reformulado régimen informativo que obliga a los operadores del sector a inscribirse siempre que efectúen más de tres transacciones al año o superen en conjunto los 300.000 pesos.

La avanzada también pone la lupa sobre los alquileres mayores a $8.000 mensuales. Asimismo, quedan comprendidos los arrendamientos rurales de más de 30 hectáreas.

En este escenario, la normativa establece que las empresas y particulares que «realicen o intervengan en operaciones económicas vinculadas con bienes inmuebles deberán inscribirse en el denominado Registro de Operaciones Inmobiliarias».

De tratarse de propiedades que pertenezcan a sujetos residentes en el exterior, la obligación a cumplir estará a cargo de sus representantes en el país.

Puntualmente, la resolución respectiva delimita el alcance a:

  • Quienes actúen como intermediarios en la compraventa y locación de inmuebles, percibiendo una comisión o retribución.
  • El cedente, en el caso de cesiones de nuda propiedad con reserva de usufructo.
  • El cónyuge al que corresponda atribuir las rentas provenientes de la locación, arrendamiento, cesión o similares.
  • Locaciones: siempre que las rentas brutas devengadas por el total de las operaciones sumen un monto igual o superior a $8.000 mensuales.

«Cuando la contraprestación se pacte en especie, los bienes o prestaciones recibidos se valuarán al valor de plaza a la fecha de recepción», agrega la reglamentación.

Por otra parte, la normativa -a los efectos del régimen- hace referencia a:

  • Los arrendamientos rurales: cuando los mismos involucren una superficie igual o superior a 30 hectáreas, con prescindencia del monto de rentas brutas que generen dichos contratos.
  • El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que generen más de tres operaciones de compraventa de inmuebles durante el año fiscal o que el monto involucrado en su conjunto supere los 300.000 pesos.
  • La locación de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles.

Cuando las operaciones se pacten en moneda extranjera, los respectivos importes deberán convertirse a moneda nacional, aplicando el valor de cotización -tipo comprador- del Banco de la Nación Argentina.

Los responsables obligados tendrán que informar los detalles de las transacciones mediante transferencia electrónica de datos a través del sitio web de la AFIP.

Con respecto al plazo, la norma establece que «los operadores deberán solicitar la inscripción en el renovado registro dentro de los 10 días hábiles administrativos, y en forma individual, por cada operación de compraventa, alquiler y subalquiler como así también los arrendamientos y subarrendamientos».

En tanto, no corresponderá cumplir con la obligación, cuando el o los inmuebles:

  • Sean objeto de concesiones o derechos de explotación industrial o comercial.
  • Se destinen a la realización de eventos, espectáculos, convenciones, conferencias, congresos o similares; o a ferias o exposiciones.
  • Se encuentren sujetos a los sistemas turísticos de tiempo compartido.

Además, se excluye a:

  • Las locaciones y prestaciones que sean efectuadas por servicios de hotelería y playas de estacionamiento.
  • Las operaciones situadas en la Provincia de Tierra del Fuego, Antártida e Islas del Atlántico Sur y a los beneficiarios de los regímenes de información allí establecidos.
  • Las operaciones efectuadas por complejos comerciales no convencionales, ferias, mercados o similares.

La obligación de informar deberá cumplirse el día 26 del mes siguiente de realizada la transacción.

Como una carga adicional, las empresas y particulares del sector inmobiliario antes mencionados también «se encuentran obligados a presentar una declaración jurada anual que contendrá la totalidad de la información suministrada, correspondiente al respectivo año calendario». 

La exigencia anual deberá cumplirse aún cuando en un período no existan operaciones a informar.

Asimismo, vale remarcar que, de acuerdo con el marco legal, los operadores deberán soportar retenciones en el Impuesto a las Ganancias a la mayor alícuota cuando:

  • El responsable no haya cumplido las obligaciones del reformulado régimen.
  • Los datos de la constancia entregada por el locador presente inconsistencias.

De esta manera, la AFIP apunta a reforzar el control fiscal que recae sobre alquileres y venta de inmuebles.

 

Fuente: iprofesional.com

Lionel Messi es imposible


En su primer partido de la Copa Mundial de F Grupo a finales del mes pasado, Argentina e Irán se sigue en un punto muerto después de 90 minutos. Con el partido en tiempo de descuento y el marcador empatado a 0-0, Lionel Messi tomó el balón cerca de la esquina derecha del área de penal, la sostuvo por un momento, luego se rompió la izquierda, encontró a su costura, tomó su huelga y se acurrucó en desde 29 yardas. ¿Qué iba a ser un empate ahora era una victoria, y Messi había puesto a la Argentina en la ronda de 16.

Era el tipo de juego que inspiró la frase » Messi mágico . «Pero para aquellos que sólo ver partidos de fútbol cuando la Copa Mundial de la rueda alrededor, esto era probablemente sólo la segunda (o como mucho tercero) objetivo que habían visto desde el hombrecito que llaman La Pulga («La Pulga»). A pesar de tener 407 objetivos de carrera en el club y el juego internacional (incluyendo un récord de 91 en 2012 a solas) y un récord de cuatro Ballon d’Or (Jugador Mundial del Año) de premios, hasta el torneo de este año, Messi no había anotado en un Mundial coincidir desde 2006. Desde que anotó  un gol inquietantemente familiar en el 2007 la Copa del Rey, Messi siempre ha  sido comparado a un gran argentino y su ex entrenador del equipo nacional de Diego Maradona. A pesar de su corta edad – que cumplió 27 años el 24 de junio – Messi ha tenido  importantes críticasen Argentina y en otras partes por no diseñar un Mundial correr como la del hombre con la  «Mano de Dios». Para los devotos de Argentina, probablemente no ayuda que durante el mandato de Messi en el FC Barcelona el equipo de club ha ganado dos Copas Mundiales de la FIFA de Clubes para ir con tres UEFA (All-Europea) campeonatos seis Liga y. Tal vez este año será diferente. Messi finalmente está teniendo la clase de la Copa del Mundo se espera de él. Ha marcado en todos los partidos hasta el momento (cuatro goles en total), entre ellos uno en un hermoso tiro libre contra Nigeria y el ya mencionado gol de la victoria contra Irán. Al escribir estas líneas,  FiveThirtyEight da Messi y sus compatriotas una oportunidad de 16 por ciento de ganar el torneo – en segundo lugar solamente a la nación anfitriona Brasil. A pesar de que los equipos nacionales son patchwork y sólo juegan juntos por un puñado de juegos cada año, ¿Messi juega con Argentina se refiere a lo que es en última instancia una crítica justa de su éxito: La mayor parte de ella ha llegado para el FC Barcelona, ​​todo un virtual libre de gastar estrellas escuadrón, lleno de muchos de los mejores jugadores del mundo. 1 Como el delantero principal de un monstruo tal, puede ser difícil de desenredar destreza goleadora de Messi desde la dominación ofensiva general de Barcelona. Y la temporada 2013-14 no ha ayudado: Luchando contra lesiones menores y frente a la competencia por los toques de la llegada de la superestrella Neymar, la temporada más reciente de Messi fue ligeramente inferior a la altura de sus estándares, pero el Barça acabó segundo en la Liga.(Y en los siete partidos de Messi se perdió, se fueron 6-1.) Todavía anotó 41 goles, pero ese total fue inferior a los 60 que anotó el año anterior, y menos de los 51 que compiten con Cristiano Ronaldo del Real Madrid anotó en ruta a capturar el Balón de Oro. Creo que esta crítica es justa – y me pareció lo suficientemente intrigante para investigar el asunto a mí mismo. Así que me reuní y los datos organizados, masticó, vuelva a crujía, y reunió a más de datos 2 y masticó un poco más. Por ahora he estudiado casi todos los aspectos del juego de Messi, a un nivel tacto por tacto: su tiro y anotó la producción ; donde tira de , la frecuencia con que crea sus propios tiros , ¿qué tipo de patadas que utiliza para hacer esos tiros ; su capacidad para asumir los defensores ; cómo es exacto sus pases son ; el tipo de pases que hace , con qué frecuencia se crea ocasiones de gol , con qué frecuencia esas posibilidades conducen a metas ; incluso cómo su jugadas defensiva se compara con otros de alto volumen tiradores . Y eso es sólo las cosas que hizo en este artículo. Llegué a la conclusión de que yo no era realmente esperaba o preparado para: Lionel Messi es imposible. No es posible disparar de forma más eficiente desde fuera del área que muchos jugadores se disparan en su interior. No es posible llevar el mundo en goles débil tiro y metas a largo plazo. No es posible puntuar en jugadas sin ayuda, así como los mejores jugadores del mundo en la puntuación asistida queridos. No es posible llevar adelante el mundo, tanto en la toma de los defensores y de repartir la pelota a los demás. Y ciertamente no es posible hacer la mayoría de estas cosas por márgenes increíblemente amplias. Pero Messi hace todo esto y más.

PUNTAJE

Creo que es justo decir que las metas significan más en el fútbol que los puntos se puede hacer en la mayoría de los deportes. Y Messi anota un montón de ellos . Desde el final de la Copa del Mundo de 2010, Messi ha sido responsable de 291 goles y asistencias en el 201 de sus juegos en el club y el juego del equipo nacional seguido por la empresa de análisis deportivos Opta. ¿Cómo se compara con otras estrellas del fútbol a través de las principales ligas de todo el mundo? (El conjunto de datos Opta incluye 16.574 jugadores y 24.904 juegos tanto en liga y el juego internacional desde el final de la Copa del Mundo de 2010.) morris-feature-messi-1 Viniendo en justo detrás de Messi, con 289 goles y asistencias desde la Copa del Mundo de 2010 es Cristiano Ronaldo, el rival de Messi desde el Real Madrid. Cuando se trata de anotar, estos dos no son sólo en la parte superior de la pila, que son el ala delta en algún lugar muy por encima de ella. Messi y Ronaldo han sido comparados entre sí con tanta frecuencia por los medios de comunicación y los fans de los deportes por igual que casi se siente trillado compararlos de nuevo, pero no se puede evitar. Si queremos comparar a Messi a todos los jugadores con un volumen remotamente similar de la producción, nos quedamos con Ronaldo. Ahora vamos a dejar asistencias de lado por un segundo (mucho más sobre ellos más adelante), y se concentran en tiro de Messi. Al igual que Ronaldo, que tiene una enorme cantidad de goles, pero también tiene un enorme número de disparos. Si este fuera el baloncesto, podríamos esperar una relación negativa (o al menos de desaceleración) entre el volumen de inyección y la eficiencia de tiro -. Los tiros más que un jugador toma la menos eficiente es 3 pero resulta que esto no es realmente el caso en el fútbol : tiradores más eficientes tienden a tomar más tiros. A pesar de ello, Messi sigue siendo una tendencia automático: 4 morris-feature-messi-2 De los 866 jugadores que calificaron para esa parcela – por jugar en los juegos de más de 50 y un promedio de por lo menos un intento de lanzamiento por juego – Messi es el tirador noveno más eficiente en general (Ronaldo es 173 º), y es de lejos el más eficiente de los cualquier persona con un volumen de disparo similar. El tirador de mayor volumen que es más eficiente es Mario Gómez, el ex delantero del Bayern de Múnich, que toma alrededor de dos tercios de tantos tiros como Messi. Pero en el fútbol, ​​a diferencia de en el baloncesto, el tiro eficiencia no es la única de la estadística más importante. Dado que el valor de un bien en el fútbol es mucho más bajo, por lo que es el costo de fallar un solo tiro (y lanzamientos errados a menudo tienen buenos resultados también). Dicho esto, la calidad de oportunidades tomadas en el fútbol siguen siendo un recurso limitado, por lo que hacer la mayor parte de ellos es importante. Para generalizar un poco, una parte del valor de un shooter ofrece proviene de tomar más y mejores vacunas (por ejemplo, llevándolos más cerca de la meta, en un ángulo mejor, en medio de un menor número de defensores, etc), y parte de ella proviene de poner en los disparos más a menudo. Por ejemplo, (no set pieza) disparo normal típica de Messi viene de 14.9 yardas, mientras que la media tiro de Ronaldo viene de 20.1 yardas. ESPN / TruMedia tiene un modelo para estimar las probabilidades de un jugador que hace de cada disparo Toma basa en el tipo y la ubicación (esta métrica se conoce como objetivos esperados). La diferencia entre los objetivos reales de un jugador y de sus objetivos esperados se denomina «objetivos superiores a la media» (o GAA). Porque Messi saca tomas que son más propensos a entrar, su intento promedio tiene una expectativa de 0.182 goles, mientras que el disparo promedio Ronaldo tiene una expectativa de 0.124 objetivos – por lo que se esperaría de tiro de Messi para ser más eficiente, basado en que sólo . Sin embargo, Messi también ha superado esa expectativa por una mayor cantidad de Ronaldo tiene. Messi anotó 0.220 goles por intento de lanzamiento de 0.038 GAA por meta. Ronaldo anotó 0.139 goles por intento, por lo que tuvo 0.015 GAA por meta. He aquí una comparación de los mejores 20 lanzadores de tomadores generales (inyecciones regulares en todos los partidos desde el Mundial de 2010): morris-feature-messi-table-1 morris-feature-messi-pitch-gráficoEn este grupo, tanto Messi toma las mejores fotos y hace el mayor con esos intentos. Si rompemos este hacia abajo usando los datos shot-ubicación, está claro que Messi es altamente eficiente en una amplia gama de distancias. El porcentaje de tiros de Messi hace desde fuera del área es absolutamente impresionante. Él puntajes casi tan a menudo por disparo desde fuera del área (12,1 por ciento), como la mayoría de los jugadores lo hacen en su interior (13,1 por ciento). De 8.335 jugadores en nuestra base de datos que han tomado al menos un disparo desde fuera del área, sólo 1.835 han anotado desde esa distancia en cualquier punto.Hay 47 jugadores con 50 o más intentos desde fuera del área sin un solo gol, y alrededor de 500 con un mínimo de 20 intentos y no hay goles. Messi es líder mundial con 21 goles de fuera del área penal, en sólo 173 lanzamientos intentados. morris-feature-messi-3Ronaldo tiene más del doble de muchos tiros desde la distancia, pero todavía tiene menos goles en general. Messi, por su parte, las puntuaciones a una velocidad notable. Ajuste de la calidad del disparo con el modelo de GAA, Messi está ejecutando 12,6 objetivos anteriores expectativa (basado en la expectativa tiro por toma, no la línea de tendencia en el gráfico). Ronaldo, con más del doble de los disparos, corrió sólo 5,5 goles por encima de las expectativas, y nadie más que Messi es superior a 7,5 goles. El 21 de esos objetivos fuera-la-pena-la zona fue el ganador en la prórroga de Messi contra Irán, que venía de 29 yardas (33 metros de donde se fue en). Ese gol fue por excelencia Messi: Ha recibido el balón en el lado derecho del campo, sostuvo durante unos segundos, se rompió a la mitad y – en el tráfico pesado – se desvió en el de su pie izquierdo. Más él lo hizo todo sin una asistencia.

DISPARO SIN AYUDA

A pesar de la inclinación lateral de un gran número de asistencias (más sobre esto más por venir), Messi a veces se llama «egoísta». Pero tal vez no es lo suficientemente egoísta. Alrededor del 44 por ciento de «open» (pieza no ajustado) de Messi disparos son «jugadas individuales», tomadas sin una asistencia. 5 Esto es menor que el 46 por ciento de los tiros sin ayuda para los jugadores en general, pero las puntuaciones de Messi en estos tiros a más de 23 por ciento de las veces, en comparación con todos los jugadores 5 por ciento. Además, gana 0.089 metas superiores a la media en cada toma sin ayuda. Ronaldo gana 0.023, y el jugador medio es ligeramente negativa en – 0.004 GAA. Echemos un vistazo a cómo disparar asistida de Messi se compara con otros jugadores con 100 o más disparos tanto asistido y no asistido 6 : morris-feature-messi-4 De alguna manera, Messi ha hecho aún mejor cuando se toma por su cuenta, que cuando alguien le crea. Por otra parte, en los tiros no asistidas tira casi el 10 por ciento y 0.044 GAA mejor que la siguiente mejor jugador (Sergio Aguero del Manchester City) lo hace, a pesar de tomar los cuarto-la mayoría de tales tomas de los 28 jugadores en el grupo. Para que quede claro, que probablemente podría elegir cualquier habilidad para sus ejes y producir un gráfico similar. Messi puede disparar casi de cualquier manera. Estas son algunas de las estadísticas de disparo misceláneos que ha devengado en el Barcelona:

  • Messi ama a su pie izquierdo, disparando con ello el 78 por ciento de las veces, y marcando 23 por ciento. Pero no te duermas en el pie derecho: Cuando se usa, él anota 23 por ciento del tiempo. Tira ligeramente inferior a la media de (un número limitado de) cabeceras (10 por ciento vs 13 por ciento).
  • Alrededor del 8 por ciento de sus tiros son patadas «débiles» (en comparación con el 6 por ciento de todos los jugadores en el conjunto de datos), sino que hace el 27 por ciento de ellos, y lo hace con más frecuencia de lo que cabría esperar. Tiene un promedio de .026 GAA en esas patadas (todos los jugadores: 5 por ciento de aciertos en tiros débiles con – 0.055 GAA). Sólo el 5 por ciento de sus tiros son los «fuertes» (en comparación con el 8 por ciento de todos los jugadores), pero esas patadas anotar el 36 por ciento de las veces, y tienen 0.251 GAA cada uno! Todos los jugadores han marcado el 11 por ciento de sus tiros «patada fuerte» y tienen un promedio de .051 GAA por disparo.
  • Alrededor del 12 por ciento de sus tiros han «desviarse» en ellos (en comparación con el 10 por ciento para todos los jugadores); 31 por ciento de esas patadas swervy puntuación, para una enorme 0.202 GAA (todos los jugadores: 8 por ciento, 0.020 GAA).
  • En los tiros libres directos (como el que anotó en contra Nigeria), Messi ha marcado un 8 por ciento de las veces (en comparación con todos los jugadores del 5 por ciento), con 0.021 GAA por disparo (Ronaldo ha anotado en un 7 por ciento con una idéntica 0.021 GAA). 7
  • Messi ha marcado en 86 por ciento de sus tiros de penal, frente a un promedio del 77 por ciento para todos los jugadores. Pero poner una marca de verificación en la columna de Ronaldo, ya que ha anotado en el 93 por ciento de sus intentos de penalización. Dado que ambos son los PK-tomadores principales para tanto su club y selecciones nacionales, esta diferencia – si se levantó en el largo plazo – valdría alrededor de las tres cuartas partes de un gol por año.

Para hacer que todos esos tiros no asistidas posible, Messi tiene que asumir una gran cantidad de defensores de uno en uno. Hay una estadística para eso, y en mi opinión es uno de los más reveladores, que refleja tanto la habilidad y estilo de Messi, y la relación entre los dos. De todos los forwards en nuestro conjunto de datos que han jugado más de 100 partidos, que «toma» defensores de la mayoría, y que él es el más exitoso en ello. morris-feature-messi-5 El único delantero que lleva sobre los defensores de tan agresivamente como Messi es Luis Suárez, el delantero uruguayo del Liverpool, que es tal vez demasiado agresivo para su propio bien ( ejem ). Suárez es exitosa menos de 35 por ciento del tiempo. Esto puede ayudar a explicar cómo Messi consigue muchos mejores tiros, y por qué sus tiros «sin ayuda» son tan buenos. También apunta a la principal diferencia estilística entre Messi y Ronaldo: Ronaldo lleva más tiros de gama media pero no alcanza a muchos de ellos; Messi intenta superar muchos más defensores, pierde a veces, y luego lo compensa (y algo más) por tener una mejor asistencia y oportunidades de disparo como resultado. Eso no quiere decir que un enfoque es mejor que el otro, pero tenga en cuenta que esto significa que la brecha de tiro observado entre ellos es, al menos, un tanto exagerada. Mientras Messi parece disparar mucho más eficiente, que es en parte porque él pierde más el balón durante el fallido para llevar a los intentos, mientras que Ronaldo pierde más porque de lanzamientos errados.Sólo el segundo de los que se tiene en cuenta en las estadísticas de disparo.(Voy a llegar más en cómo podemos dar cuenta de la pérdida de la posesión en el análisis tacto por tacto más tarde.)

PASANDO Y ASISTENCIAS

De lo anterior, se podría pensar que Messi es un jugador egoísta. O podría asumir que si Messi es tan bueno en el tiro, él se centran en él, con exclusión de otras habilidades. Pero, en verdad Gretzky Wayne fashion-eque, Messi es también uno de los mejores assisters en nuestro conjunto de datos. Nadie más (aparte de, sí, Ronaldo) ni siquiera se acerca a su combinación de goles marcados contra objetivos en forma de plato: Una vez más, que le hizo un caso atípico loco hace. morris-feature-messi-6 No sólo es Messi el juego-por-juego de máximo goleador de los últimos cuatro años, que es el distribuidor de tercera más productiva de asistencias, a pesar de ser el máximo goleador de primaria en su propio equipo! Sólo Mesut Özil y Franck Ribery 8 ganaban más asistencias que Messi y Özil hicieron en el Real Madrid 9 – la creación de Cristiano Ronaldo. Pero, ¿cómo lo hace? El mayor obstáculo para la evaluación de capacidad de pase de Messi es la contabilidad por el hecho de que él juega para el equipo más paso feliz en el mundo. Observando Barcelona puede ser un poco como ver un juego de patio de recreo de mantenerte lejos. Jugadores del Barcelona son famosos por su » tiki-taka estilo «de juego, que se basa en una gran cantidad de cortos, mucho paso de porcentaje. Por encima de todo, tratan de mantener la posesión de la pelota hasta que la oportunidad se abre. Esto suena como una gran estrategia, pero hay una razón por la que no se emplea universalmente:. Para hacer que funcione, un equipo tiene que ser abastecido con transeúntes increíbles, y tiene que tener huelguistas capaz de crear ocasiones contra las defensas de ajuste 10 Messi es ambas cosas. Y lo que es más, su perfil de paso no es nada como la otra de Barcelona hacia delante, que normalmente envía el 72 por ciento de sus pases hacia atrás o cuadrada. Messi es mucho más probable que se trate de avanzar la pelota hacia la meta, y mucho más probable que tenga éxito: morris-feature-messi-table-2 Messi hace más pases que los otros delanteros, con un porcentaje más alto de esos pases que intentan avanzar la pelota hacia la meta, y un mayor porcentaje de los pases de la búsqueda de sus objetivos (Messi típico!). Sus 3,800-plus pases completados hacia delante son casi dos veces más que cualquier avance en nuestro conjunto de datos (Francesco Totti de Roma FC tiene 2.200, seguido por Wayne Rooney, el delantero del Inglés, con 1.800 y Ronaldo con 1500). Una medida de la calidad de un grupo de pases es cuántos se completó con éxito, pero también es importante lo que sucede cuando esos pases llegar a donde van. No sirve de nada si un jugador pasa de 60 yardas a alguien pululaban con los defensores. Así que una métrica útil (posible gracias a los datos del juego-por-juego) es el porcentaje de pases de un jugador que conducen a la «exitosa» juega en el otro extremo – es decir, el jugador que lo recibe se las arregla para salir de un tiro, o pasa la pelota a alguien más, y así sucesivamente. Como resultado, no sólo Messi pasa la pelota hacia adelante agresivamente, lo hace con precisión, y las bolas que él entrega son «exitosos» un porcentaje muy alto de las veces. Por ejemplo, echemos un vistazo a de Messi balón largo pases hacia adelante de la zona de medio campo. He creado una dispersión comparando el porcentaje de finalización de cada jugador para estos pases para el porcentaje de ellos que son «exitosos», y yo he demostrado que el volumen de intentos de pase largo para cada jugador como tamaños de burbuja: morris-feature-messi-7 Messi es uno de los pasadores más precisos, tanto para las métricas, y nadie con tantos intentos es más preciso. 11 Hay jugadores que completen con un mayor porcentaje de estos pases y / o son más «éxito» con ellos, pero son típicamente siendo más selectivos en sus intentos. Por ejemplo, la tasa de «éxito» de Ronaldo de 60 por ciento es mejor que Messi 54 por ciento (con un porcentaje de pases completos ligeramente inferior), pero Ronaldo tiene sólo 41 un balón largo éxito pasa a Messi de 81. Teniendo en cuenta que, no es de extrañar que Messi se destaca en la bola a través de, el juego delicado y precioso que requiere circunstancias perfectas y el tiempo perfecto para tener éxito. Messi intenta casi el doble de muchos de estos pases que cualquier otro avance, y se las arregla para vencer la tendencia. morris-feature-messi-8 Y luego está el pan de cada día de paso agresivo: avanzar hacia la meta en el lado del oponente del campo. Al atacar el territorio, no hay ataques uno tan a menudo como lo hace Messi, y nadie tiene más éxito al hacerlo. morris-feature-messi-9 Estos pases son donde más asistencias venido, y de hecho, Messi tiene más asistencias por partido de este tipo de pases de cualquier avance, por un amplio margen. Y de nuevo, a pesar de hacer el doble de intentos como la mayoría de la gente, que supera sus expectativas iniciales.

TOQUE POR TOUCH

En este punto, debería ser evidente que Messi tiene por lo menos un poco de habilidad. Pero aún hay trabajo pesado que hacer: Tenemos que demostrar que en realidad hace que su equipo mejor. En primer lugar, para asegurarse de que estamos celebrando la grandeza de Messi y no la grandeza de Barcelona, ​​tenemos que dar sentido a Messi en el Barcelona. La manera más fácil de hacerlo es evaluar Barcelona sin Messi, también conocido como el equipo nacional español. El contraste entre la España en 2010 y España en 2014 parece enorme: El equipo de 2010 ganó la Copa del Mundo, y el equipo de 2014 fue empatado en el primer lugar en el torneo para ser eliminado matemáticamente. Pero perdió en esta narrativa es que el equipo de campeonato 2010 no era de lo mejor, por lo menos en la ofensiva. Ese equipo de la Copa Mundial anotó menos goles por partido que la de este año: sólo ocho goles en siete partidos en el 2010, mientras que la deserción escolar la fase de grupos de este año anotó cuatro goles en tres. (Eso es 1,2 goles por partido en general.) En comparación, en el 2010-11 de la UEFA Champions League (el más alto nivel de competencia para el fútbol europeo de clubes), Barcelona anotó 30 goles en 13 partidos. En 47 partidos de la UEFA desde 2010, Barcelona ha marcado 104 goles, o 1,08 goles por partido más que un equipo español compuesto por un núcleo ofensivo similar y con el mismo «tiki-taka» estilo de juego, menos Lionel Messi. Tal vez esa es una comparación injusta para hacer – pero es consistente con la teoría de que en Barcelona «juego mantener lejos hasta que la caída de rayos» delito realmente sólo funciona cuando tiene a Messi como su atacante. Entre disparos de Messi tomadas y las ocasiones creadas, él es responsable de cerca del 48 por ciento de regular (no-sanción, el juego no set) de Barcelona lanzamientos intentados. Sin embargo, él y los jugadores que asiste puntuación de alrededor del 60 por ciento de los objetivos del Barça. De hecho, la mayor participación de Messi está en un intento de lanzamiento, más probable es que su equipo está a punto de conseguir. Ha marcado el 22,1 por ciento de su regular (no-set, no penal, no shootout) disparos para sí mismo el Barça. Las personas a las que él ha asistencias y posibilidades Forma plana han anotado el 18,1 por ciento de sus tiros. Mientras tanto, los tiros de Barcelona que no procedían de los pies de Messi 12 o fallecimiento de Messi obtuvo sólo el 12,5 por ciento de las veces. A pesar de que Barcelona es uno de los mejores equipos del mundo, hay una gran diferencia entre que Messi está involucrado en la creación de vacunas y riesgos, y cuando no lo es. Aquí están las diferencias equivalentes para todos los jugadores desde 2010 con más de 100 partidos jugados y cuatro o más disparos o ayudar oportunidades por partido: morris-feature-messi-13 Por supuesto, estos son porcentajes de tiro primas y no tienen en cuenta los tipos de vacunas que cada jugador haya adoptado o que ayudan, o el número de intentos. Por lo general es más difícil mantenerse valiosa entre un mayor número de disparos, y todavía no han tenido en cuenta esa dificultad. Para ello, nos dirigimos de nuevo a los objetivos mencionados modelo de media, lo que se compara cada resultado tiro o casual con sus expectativas.De esto, podemos decir si un jugador ha superado las expectativas de todos sus intentos y oportunidades creadas tiro. Entonces podemos hacer lo mismo para todas las fotos tomadas por su equipo sin la participación del jugador, y comparar los dos. Por ejemplo, si el jugador marcó 0.02 goles por encima de la expectativa por intento de lanzamiento, y el resto de su equipo anotó – 0,01 goles menos que lo esperado, el valor añadido de ese jugador sería + 0,03 goles por tiro (el valor por encima de reemplazo para ese jugador en ese equipo). Ahora vamos a la trama que el valor agregado en contra de cada jugador 13 participación ofensiva total (porcentaje de tiros del equipo que está involucrado con): morris-feature-messi-10 Finalmente, después de muchas cartas, sin embargo, vemos un rendimiento decreciente. Por lo menos para todo el mundo no tiene nombre Lionel Messi.Él una vez más encabeza el campo, impermeable a la carga. Pero eso es sólo lo que sucede una vez que los disparos se alinean. Si queremos explorar la eficiencia de un jugador, hay que mirarle a los toques más profundamente. Para ello, he creado una estadística llamada Es un poco similar a «posesiones utilizadas.» tasa de uso en el baloncesto, e incorpora el número de toques en el que un jugador:

  • Toma un tiro;
  • Pasa el balón a un jugador que toma una fotografía;
  • Enciende y apaga el peligro en;
  • Trata de pasar el balón y falla;
  • Trata de tomar en un defensor y falla.

En otras palabras, es una estadística pretende reflejar todo lo que termina la posesión de un equipo, ya que el resultado es positivo o negativo. Los eventos que simplemente prolongan la posesión (asumiendo un defensor y tener éxito, o pasar el balón a otro compañero de equipo que no se toma un tiro) no se incluyen como factores pulg Obviamente pasando la pelota es una habilidad importante (que cubrí un poco más arriba), pero para esta métrica sólo quiero saber acerca de la probabilidad relativa de buenos resultados (objetivos, asistencias) a los malos (faltas, balones perdidos, etc) cuando el jugador hace algo posesión final. 14En cuanto a los jugadores que «usan» más de 15 posesiones por partido, podemos graficar las posesiones usadas contra de puntuación y ayuda de este modo: morris-feature-messi-11 Cortar todo el paso que no termina en un tiro, Messi genera la mayor cantidad de puntos por contacto de cualquier jugador con una tasa de uso similar. Pero hay un par de otras cosas importantes que notar en este gráfico: A pesar de no tener tantos tiros, Messi utiliza más posesiones por partido de Ronaldo hace. Esto es generalmente porque Messi es mucho más probable que tenga sobre los defensores, y por lo tanto es mucho más probable que pierda la posesión de la pelota o darle la vuelta por completo. (También es relativamente más probable para establecer un potencial de asistencia.) Es importante destacar que, pérdidas de balón en el fútbol no son tan grande de un acuerdo como lo son en el baloncesto o el fútbol americano. Disparos, aunque sean malos, son más de un recurso limitado en el fútbol de posesiones. Arriesgando una facturación para incrementar sus posibilidades de marcar un gol, incluso en una pequeña cantidad puede valer la pena. Por último, la defensa de Messi es consistente con la de un delantero de gran volumen. 15 El hecho de que es prácticamente-munchkin de tamaño (él es sólo 1,69 MET – ejem , perdón – 5 ‘7 «de altura) parece no importar. Para ver la habilidad defensiva de Messi, combiné tackles exitosos, 16intercepciones y tiros bloqueados, luego ajustados por el número de posesiones oponente (como lo hice con la ofensiva más arriba). morris-feature-messi-12 Hay unas pocas líneas en las estadísticas de Messi son considerablemente peor que sus pares «(es decir, Ronaldo): El no obtener una gran cantidad de espacios libres – aunque esto es en parte el estilo, ya que Messi está más dispuesto a pasar hacia fuera del territorio defensivo (o incluso asumir los defensores). Y él no va para (o tener éxito en) una gran cantidad de antenas (50 a 50 bolas en el aire). Aunque no he estudiado este aspecto de su juego en profundidad, expertos de fútbol de la oficina FiveThirtyEight teorizar que tiene algo que ver con su estatura.

CONCLUSIÓN

¿Cómo deben los hinchas argentinos sienten acerca de todo esto, dada la decepción que han experimentado en los Mundiales del pasado y las esperanzas que han depositado en Messi este año? Hasta ahora, en el torneo de 2014, Messi ha sido borrando cualquier brecha que había entre sus estadísticas en Barcelona y sus estadísticas de Argentina, con estilo. Y esa diferencia nunca fue realmente tan grande como parecía. Desde el Mundial de 2010, Messi ha marcado 19 goles y seis asistencias para Argentina en 22 partidos (0,9 goles por partido y 0.3 asistencias por partido, frente a los 1,1 y 0,4 para el Barça). Para fotografiar / asistencia a la eficiencia, se ha anotado 0.199 GAA por partido para Argentina frente a 0.262 para el Barça. Él también tiene mejores estadísticas defensivas de Argentina, por lo que incluso si hay diferencias persistentes, es muy posible que tenga que ver con el estilo y el papel de Messi en cada equipo en lugar de la calidad de su juego. Y 22 juegos es una pequeña muestra. Aun así, estas estadísticas son perfectamente consistentes con el argumento de que Messi es el mejor futbolista en la tierra:. Eso 0.199 GAA es mejor que el 0.175 GAA por juego que Ronaldo ha ganado al Real Madrid desde 2010 Esto es lo que 0.199 GAA se parece a: morris-feature-messi-14 En otras palabras, si el Barça-Messi y Argentina-Messi eran dos personas diferentes, incluso basadas exclusivamente en las estadísticas registradas desde el año 2010, hay una buena probabilidad de que serían los dos mejores jugadores del mundo. Uno de ellos es jugar el martes. CORRECCIÓN (1 de julio, 24:32): Los ejes en una versión anterior de la tabla en medio de las bolas anteriores-equivocadamente en lo que miden. Muestra el gráfico intentaron a través de las bolas-ya través de-ball asistencias, no intentaron y asistencias exitosas. CORRECCIÓN (1 de julio, 13:06):  El artículo se publicó originalmente inexactitudes que Cristiano Ronaldo tuvo 289 goles desde el Mundial de 2010. Tuvo 230 goles y 59 asistencias en ese tiempo, por 289 goles y asistencias combinadas.   Nota original: http://fivethirtyeight.com/features/lionel-messi-is-impossible/

EL DEFENSOR RIZZI SOLICITA FORTALECIMIENTO Y AUTONOMÍA PARA EL AREA DE PRESERVACIÓN PATRIMONIAL


El Defensor del Pueblo Fernando Rizzi impulsó una Recomendación promoviendo la jerarquización del AREA DE PRESERVACION PATRIMONIAL, que depende de la Secretaría de Planeamiento.

 

Noticias de Mar del Plata - EL DEFENSOR RIZZI SOLICITA FORTALECIMIENTO Y AUTONOMÍA PARA EL AREA DE PRESERVACIÓN PATRIMONIAL

“Hoy el Municipio de General Pueyrredon está lejos de poder decir que tiene una política de preservación patrimonial. Decisiones contradictorias y erráticas. Falta de “voluntad política” y contrasentidos que se plasman en el impulso de desafectaciones, o en la desestimación de algunas nuevas afectaciones, como por ejemplo dos casos que propuso esta defensoría, que son el chalet Brusco, sede de la Secretaría de la Producción, de propiedad municipal, y la sede de la Asociación Gremial de Músicos, pedida por los mismos dueños, en España 1486, a las que no sabemos con que fundamento no acceden” señaló Rizzi.

En 1995 se sancionó la Ordenanza 10.075 denominada CODIGO DE PRESERVACION PATRIMONIAL, que tiene por objeto establecer las acciones de preservación y protección de aquellos bienes muebles o inmuebles, públicos o privados, considerados componentes del patrimonio cultural, histórico, arquitectónico, urbanístico, paisajístico y ambiental, tutelado por las Constituciones Nacional y de la Provincia de Buenos Aires, y fijar el alcance de las declaraciones de interés patrimonial. Hoy son alrededor de 300 los inmuebles afectados por estas declaratorias, sobre los cuales poco se logra actuar en cuanto a acompañar a los titulares.

La aplicación de esta Ordenanza está a cargo de una Unidad de Gestión de Preservación Patrimonial, la cual será presidida por el Secretario de Planeamiento e integrada por representantes de la Secretaría de Planeamiento Urbano, la Secretaría de Cultura y el Ente Municipal de Turismo. La Unidad de Gestión de Preservación Patrimonial podrá convocar cuando la naturaleza de los temas así lo requiera, a otras áreas municipales y/o a la Comisión Honoraria Asesora de Preservación Patrimonial prevista por la misma.

La Unidad de Gestión resulta de constitución esporádica al momento de la toma de decisiones. Sin embargo la gestión en materia de preservación la realiza el Area de Preservación Patrimonial, dependiente de la Dirección de Ordenamiento Territorial de la Secretaría de Planeamiento.

Dicha Area de Preservación Patrimonial, está integrada por tan solo 2 profesionales de la arquitectura, con excelente capacitación y formación en la materia y con destacable predisposición, que llevan adelante los expedientes, realizan visitas, inspecciones, informes técnicos, etc. No obstante, no dan abasto y no gozan de poder alguno de decisión.

Asimismo tiene incumbencia en la aplicación de diversas Ordenanzas como la 15793 sobre establecimientos de “cama y desayuno” (bed & breakfast), modalidad turística que es autorizada en inmuebles declarados de interés patrimonial o en aquellos cuya antigüedad supere los 50 años y que, debido a sus características originales y su indudable valor patrimonial, cultural, histórico y/o arquitectónico, resulte aconsejable preservar. Asimismo en la Ordenanza que exime de ciertos requisitos de habilitación a inmuebles de valor histórico, previo dictamen, entre otras.

“Sin embargo esa estructura tal como existe hoy, no permite generar acciones de promoción, valorización, debido asesoramiento, etc. tal como sería aconsejable para contar con una verdadera “política de preservación patrimonial municipal”

Esta Defensoría, como promotora de derechos humanos de incidencia colectiva, encuentra en el derecho a la identidad y a la preservación del patrimonio ambiental e histórico, una faceta que hace a una mejor calidad de vida del pueblo. Resulta fundamental ejercer una gran labor, paralela a las herramientas jurídicas, de índole cultural, que fomente la concientización y sensibilización de la comunidad con relación a la importancia de la preservación del patrimonio, de modo tal que lo identifique, lo sienta como propio, lo valorice y lo cuide.

“Un área de Preservación Patrimonial, en una ciudad como Mar del Plata, que encuentra en el patrimonio histórico y cultural un recurso turístico e identitario, debe tener una mínima jerarquía capaz de desplegar una política que resulte visible y tangible. Y sobre todo que acompañe a los titulares a buscar alternativas y opciones que permitan la mejor preservación de los inmuebles”.

“Nadie puede hoy decir que el Partido de General Pueyrredon tiene una política de preservación patrimonial, estable, con un mínimo grado de autonomía frente a posibles influencias políticas, económicas, etc.” concluyó Rizzi.

En mayo se redujo un 23% la venta de inmuebles


El mercado inmobilario sigue en retroceso y en el mes de mayo apenas se realizaron 621 escrituras, un 23% menos que el mismo período de 2013.

El mercado inmobiliario marplatense no logra levantar cabeza y los números no son muy alentadores: enmayo de 2014 se escrituraron 621 propiedades, lo que representa una caída del 23% con respecto al mismo período de 2013 (812). «Hasta que no supriman el dólar paralelo, el mercado inmobiliario no va a repuntar», aseguró el martillero Diego Del Valle.

De acuerdo a los datos que reveló la Fundación Bolsa de Comercio de Mar del Plata, en los cinco primeros meses de este año, se realizaron 2301 escrituras en el partido de General Pueyrredon, lo que implica un retroceso del 16% con respecto al período que va de enero a mayo de 2013.

En diálogo con 0223, Del Valle explicó que estos números ubican al 2014 como el peor año del que se tienen registro, tanto en Mar del Plata como en el resto de la provincia de Buenos Aires y que «es el tercer año de caída consecutiva».

Por último, el martillero dijo que «el mercado de inmuebles usado perdió valor de referencia», a causa de que se desdobló el dólar y que todos los trabajadores del sector «no recibimos casi llamados por consultas de compra».

 

Fuente: 0223.com.ar

Creció un 20% el número de locales comerciales que están cerrados


Publicado el 15/06/2014

Se considera que es a raíz de que los negocios dejaron de ser rentables. Más que el precio, los propietarios priorizan la posibilidad de encontrar un buen locatario. La situación comenzó a notarse hace unos dos años.

Hay locales que desde hace varios meses tienen puesto el cartel de alquiler.

 

En Mar del Plata, la idea de alquilar un local para desarrollar una actividad comercial que permita «ganarse la vida», parece tener cada vez menos adherentes. En los últimos tiempos, el sobredimensionamiento existente en los más diversos rubros, sumado a la falta de rentabilidad de los negocios, influyeron notablemente para incrementar la oferta de locales vacíos que es posible advertir recorriendo el micro y macrocentro, al igual que los barrios. Y es que, en el momento de hacer cuentas, antes de adoptar una determinación, los eventuales interesados suelen estudiar minuciosamente el desembolso que deberán hacer en concepto de alquiler, sueldos, cargas sociales, impuestos y otros gastos fijos que son propios del desarrollo de cualquier actividad comercial y que, para poder afrontarlo, obligan inexorablemente a obtener ingresos que no siempre están asegurados.

La realización de dicho análisis muchas veces desalienta las expectativas creadas en torno a emprendimientos que, con los números a la vista, dejan de entusiasmar a sus posibles desarrolladores. Así las cosas, en zonas consideradas «comerciales», contrariamente a lo que ocurría antes ahora es común encontrar carteles de alquiler que fueron instalados hace tiempo y que, al no haber sido retirados, son demostrativos de las dificultades que existen para concretar las locaciones.

Testimonios

Al referirse al tema, Juan Carlos Reverter, titular de una inmobiliaria con muchos años de trayectoria en la ciudad que entre otras cosas se dedica al alquiler de locales, expresó que «la actividad está floja; cuesta concretar negocios; no tanto por los precios de los alquileres que se piden, sino porque los negocios no son rentables; los dueños de las propiedades, que priorizan la posibilidad de encontrar un buen locatario, se muestran predispuestos para arribar a un acuerdo; sin embargo, como no hay negocios rentables, cuesta encontrar inquilinos que se decidan a hacer operaciones». Dijo luego que «es una situación que empezó hace unos dos años y que no mejora; los gastos que se originan a raíz de la explotación de un negocio hacen que sea muy difícil llevarlos adelante; es algo que no solamente sufren los que tienen que pagar un alquiler sino también los comerciantes con locales propios; a los muchos que se están achicando hay que agregar los que directamente tienen pensado cerrar», señaló. Reverter puntualizó luego que «comparado con 2012 y 2013, este año hay alrededor de un 20% más de locales vacíos; la mayoría son chicos, pero también hay medianos y grandes; cuando el inquilino es bueno, los contratos, que tienen que tener una duración mínima de 3 años, suelen hacerse por 4 ó 5; como no se permite indexación, lo que se determina es un valor locativo total que el inquilino tiene que integrar a lo largo del período que dura la locación con mensualidades que, de un año a otro, tienen un incremento que suele ser de entre un 20 a un 25%».

Perspectivas poco alentadoras

Diego Del Valle, titular de un estudio inmobiliario que también se dedica a las locaciones, manifestó por su parte que «ya desde el año pasado el alquiler de locales viene en franco descenso; el último verano hubo propiedades que quedaron vacías; en materia de alquileres, el comercial, sobre todo el de la gastronomía, es el rubro más golpeado; poner un negocio implica tener que hacer frente a un conjunto de gastos operativos que preocupan mucho; hay propiedades que luego de ser tasadas, antes no tardaban más de 60 ó 90 días en alquilarse; hoy, en cambio, suelen pasar muchos meses sin que se ocupen; la falta de consultas es demostrativa de que no hay demasiado interés; la gente sabe que, para poder alquilar, tiene que tener asegurada una cierta rentabilidad; el tema es que en muchos casos el negocio no responde, lo que la obliga a entregar los locales antes de lo convenido». Más tarde sostuvo que «es improbable que durante el próximo año y medio las cosas puedan cambiar; aunque las expectativas de precios vienen bajando, cuesta mucho concretar operaciones; a los locadores siempre les decimos que antes de tener una propiedad desocupada, con los gastos que ello conlleva, es preferible que achiquen sus pretensiones en materia de valores».

La compraventa no repunta y resurge la pregunta: ¿de qué viven las inmobiliarias?


14-02-2014 Pasaron ya más de dos años desde que el cepo cambiario hiciera «trastabillar» la operatoria de este sector. Las agencias de venta de propiedades, muchas de ellas empresas familiares, tuvieron que replantear su negocio para poder subsistir. La realidad actual de un rubro que no logra recuperarse
Última actualización: 14/02/2014 3:02:00 pm
Tras las sucesivas complicaciones comerciales derivadas de la implementación del «cepo» cambiario, que impactaron en el mercado de compraventa de propiedades, muchos titulares de inmobiliarias se vieron obligados a poner en marcha distintas estrategias para poder «sortear» un escenario complejo y poco favorable para el sector.
El desplome en el volumen de negociosregistrado en 2012 se extendió a lo largo del año pasado. Y esto se tradujo no sólo en el descenso en el nivel de operaciones sino que también se evidenció en la gran cantidad de locales en alquiler.

En este escenario, muchos titulares de inmobiliarias y agentes de venta decidieron aplicar cambios en su forma de operar, achicar costos, personal y estructura, para así reducir el nivel de pérdidas.

De hecho, desde el Colegio de Corredores de Buenos Aires (CUCICBA) comentaron aiProfesional sobre la creación de un «fondo común» de inmuebles con el objeto de no perder ventas y de garantizar algún tipo de ingreso adicional al que pudiera lograr cada firma con su fuerza comercial.

«La red está en funcionamiento desde hace pocas semanas. Se volcaron alrededor de 21.000propiedades a disposición de 1.900 colegiados de Capital Federal. Ahora estamos evaluando hacer una unión de colegios con nuestros colegas del interior del país. La idea es mejorar los mecanismos de compra», comentó a este medio Martín Boquete, vicepresidente de CUCICBA.

«A través de esta red, las inmobiliarias pueden ofrecer no sólo sus inmuebles sino también las de sus otros colegas que conforman el resto de la base. En caso de concretarse una operación vinculada con una propiedad de otra firma, el agente de venta cobra el 50% del monto comisionable correspondiente a la transacción», agregó.

Boquete sostuvo que el «fondo común» intenta ser una respuesta «al difícil momento que atraviesa la actividad. Una alternativa para no perder ventas de usados».

En tanto, el directivo sostuvo que ante la caída en las operaciones «varias comercializadoras hanoptado por focalizarse en otras unidades de negocios, como la administración de alquileres, si bien esto genera una menor rentabilidad».

«Otro camino en el que están avanzando las inmobiliarias es el de direccionar sus recursos con más énfasis a la venta de proyectos nuevos o en boca de pozo. En particular, los que se ofrecen en pesos y cuotas fijas. En ese caso, la actividad no decayó tanto como en la compraventa de usados», añadió.

Asimismo, varias fuentes del sector indicaron que abundan los casos de agencias que -dada la escasa salida que están mostrando algunos productos- dejaron en un segundo plano la comercialización de departamentos usados y prefirieron apuntar a otros nichos.

«Si uno mira las ofertas de varias inmobiliarias notará que ahora se dirigen más a losfideicomisos de viviendas y al segmento de oficinas, no tanto a las unidades usadas ni a locales comerciales«, señaló a este medio un referente del sector.

Plan achique 
José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, coincidió con Boquete en identificar a laadministración de los alquileres y consorcios como un «salvavidas» que ayuda a mantener «las persianas arriba» de una gran cantidad de firmas.

«Muchos que habían abandonado la administración volvieron a incluir a los alquileres como negocio. Ahora, las inmobiliarias incluso apuntan a captar más espacios de renta. Esto, junto al achique de costos, es lo que está permitiendo que sigan a flote«, aseguró el experto aiProfesional.

En igual sentido, Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, señaló que «laadministración de alquileres y consorcios le permite a muchas agencias cubrir, por lo menos, los gastos mensuales».

«Las elecciones legislativas de octubre pasado fueron un ingrediente extra que complicó más la situación a lo largo de 2013, ya que buena parte de los particulares postergó decisiones de compra. El inconveniente es que muchas firmas no tuvieron el respaldo suficiente para aguantar un año tan complicado», expresó a este medio.

Al respecto, distintas fuentes del sector indicaron que la caída en el nivel de operaciones no sólo afectó a los comercializadores más pequeños sino que obligó a los más grandes a replantear sus formatos y estructuras.

«Inmobiliarias como D’Odorico, Bullrich, o LJ Ramos, por mencionar algunas, tuvieron que cerrar algunas de sus sucursales más allá de cancelar cualquier plan de ampliación que tenían proyectado», sostuvo un comercializador en estricto off the record.

Otros nichos
Junto con la administración de alquileres, directivos de inmobiliarias destacaron el mayor protagonismo de la comercialización de los fideicomisos en pesos en boca de pozo, en detrimento de los departamentos usados.

«La venta de proyectos desde obra o de inmuebles a estrenar no sufrió un parate tan fuerte. Como el desarrollador y los vendedores de materiales de construcción operan totalmente en pesos, entonces las operaciones se concretan sin tantas complicaciones«, afirmó Boquete.

En tanto Rozados también mencionó como otra alternativa que «floreció» durante 2013 a la«venta de terrenos en moneda local».

«El año pasado la comercialización de lotes en barrios privados tuvo una salida bastante exitosa. Hubo mucha demanda y se vendieron muy bien, porque se los ofreció a cuotas accesibles y en pesos«, dijo el directivo.

Otro canal de venta
Además del cambio en el «mix de productos» que se ofrecen, los empresarios del sector también apuestan por nuevas estrategias de comercialización.

«Se cambiaron los mecanismos de comunicación para achicar los costos. Bajó la cantidad de avisos que uno puede observar en los medios gráficos con tirada masiva. Las inmobiliarias prefieren los portales o apelan al envío de emails personalizados», detalló Boquete.

«También es muy común que los comercializadores organicen reuniones con clientes para adelantarles el lanzamiento de algún nuevo emprendimiento. Al parecer, este tipo de publicidad y de comunicación directa está rindiendo mejores resultados que el aviso tradicional en diarios», añadió.

En este sentido, un importante referente del sector indicó que «la oferta en clasificados demedios gráficos masivos cayó hasta un 40%. Gastás mucho en publicaciones y luego no te llaman. Entonces se opta por otros canales».

Aun con el cambio de estrategia, lo cierto es que el nivel de operaciones está lejos de mostrar una recuperación significativa.

Durante 2013, el más reciente dato disponible, las escrituras en Capital cayeron casi 23%, según informó el Colegio de Escribanos. Al menos hasta la fecha, nada indica que esta baja pueda compensarse en 2014.

Las inmobiliarias lo saben y ya pusieron manos a la obra para hacer una reingeniería de su negocio.

Ventas de inmuebles: el peor índice de los últimos 35 años


16-06-2014 Un informe de la Cámara Inmobiliaria Argentina difundido la semana pasada indica que los valores de los inmuebles cayeron el último año apenas el 1,5%

Recesiones, devaluaciones, hiperinflaciones, Plan Bonex, colapso económico y social e incluso una guerra. Para el sector inmobiliario, nada fue tan letal como el cepo cambiario.

En el primer cuatrimestre del año, destaca Clarín, en Capital se escrituraron 8.930 propiedades, el nivel más bajo de los últimos 35 años, según indica un informe elaborado por la consultora Reporte Inmobiliario.

El mismo derrumbe se observa en la provincia de Buenos Aires, distrito en el cual se concretaron apenas 17.084 escrituras entre enero y marzo de 2014, que contrastan con las 30.209 realizadas en el mismo lapso de 2011, es decir, meses antes de que el Gobierno restringiera la operatoria con dólares.

El derrumbe en las ventas, contra lo que pueda suponerse, no produjo una baja en los precios, coinciden en el mercado. De hecho, un informe de la CIA (Cámara Inmobiliaria Argentina) difundido la semana pasada indica que los valores de los inmuebles (al menos los que pretenden obtener los propietarios) cayeron el último año apenas el 1,5%.

«Lo que sí ocurre», aclara Roberto Arévalo, presidente de la CIA, «es que aumentó el margen de negociación entre vendedores y compradores al momento de cerrar una operación».

«La relación entre el precio ofertado y el de venta oscila entre el 10 y el 15%, el doble de lo que sucedía antes del cepo cambiario», explicó.

La restricción de operar con moneda extranjera, a partir de noviembre de 2011, provocó el desplome de un mercado tradicionalmente dolarizado. Arévalo culpa de la situación principalmente al cepo.

«Es el principal responsable, pero después vinieron la devaluación, la inflación, el intento de pesificación, los Cedin: todo ese cóctel provocó esta crisis», enumeró angustiado.

Lo que ocurre en Capital es una muestra muy concreta de lo que ocurre en el país. En el distrito operan unas 6.000 inmobiliarias, que hacen malabares para sobrevivir. Debido al impacto en la industria de la construcción, el Gobierno impulsó el Cedin (vía blanqueo de capitales y fondos sin declarar) para la compra de unidades nuevas, pero la reactivación no llegó.

La razón es simple: el 85% de las operaciones son propiedades usadas. Y los dueños se resisten a vender, por temor a descapitalizarse. «La oferta cayó un 50% en los últimos dos años», grafica Arévalo.

El contexto actual nunca fue tan grave, según muestran las series estadísticas, que en Capital comenzaron a elaborarse a partir de 1980 y en Provincia, desde 2000. En la Ciudad de Buenos Aires, el promedio anual es de 90.303 escrituras.

En la serie, los mejores años fueron 1982, guerra de Malvinas incluida (110.512 operaciones) y 1998 (107.184), en el inicio de la recesión.

Por el contrario, 1989 (84.324), 1990 (83.247), 2001 (79.760) y 2009 (75.950), fueron los más bajos. Ninguno de esos registros, sin embargo, se compara con la de 2013, año en el cual se escrituraron 60.182 unidades, esto es un 50% por debajo del promedio. Y este año pinta peor todavía.

La menor oferta y la brutal caída en la demanda impacta de lleno en el negocio de la intermediación: las inmobiliarias. Ajuste de costos, reducción de personal, cierre de sucursales: casi todas exploran esas alternativas.

«El cepo fue el inicio, pero lo peor es la incertidumbre, no se sabe cuál es el verdadero valor de las propiedades», introduce Roberto Tizado, dueño de Tizado Propiedades, una cadena que cerró 4 de sus 39 locales por la crisis.

El precio de las propiedades continúa fijándose en dólares. Y los montos, prácticamente se mantienen. El gran interrogante, hoy, es el valor del dólar.

«Con las distintas cotizaciones, no termina de establecerse el verdadero precio. Entonces, el que vende no sabe si está malvendiendo y el que compra, lo mismo», explica Tizado. Con larga trayectoria en el mercado (se inició en 1979), el empresario sostiene que nunca vio una parálisis semejante. «Pasamos el ajuste del 81/82, con una brusca devaluación; las híper del 89 y 90; las crisis del tequila y la de 2009; y la de 2001, que fue muy dura. El actual es el proceso recesivo más largo», enumeró.

Armando Pepe, titular de la inmobiliaria que lleva su nombre y que opera desde 1960, coincide casi textualmente.

«Nunca hubo una recesión tan larga y eso que pasé devaluaciones, rodrigazos, «sigoutazos» (alude al ex ministro de Economía Lorenzo Sigaut), pero nada parecido a esto», recordó el operador.

Al igual que muchos de sus colegas, Pepe reconoce que debido a la menor actividad redujo personal y que muchos propietarios se retiraron del mercado.

Lento, pero algo se mueve «Algunas operaciones se hacen porque hay gente que tiene necesidad de comprar. El mercado no está totalmente paralizado, pero todo se vende menos. Hay un margen de negociación por el precio, pero muchas veces recibí ofertas ridículas», concluye Pepe.

Hacia el futuro, Pepe se muestra optimista. «A pesar del cepo, la inseguridad jurídica, económica y política, cuando me preguntan yo digo que esto empieza a cambiar a partir de junio de 2015», interpretó. En el sector creen que en el fondo, detrás de la crisis, hay una cuestión anímica que comenzará a revertirse con la llegada de un nuevo gobierno.

Jorge Toselli, dueño y titular de JT Propiedades, describe el mismo panorama. «La situación la sobrellevamos muy mal, porque los ingresos genuinos provienen de las ventas. Y ahora estamos subsistiendo con los alquileres, que son operaciones mucho más chicas», dice.

Toselli fue el empresario que recibió las críticas de Cristina Kirchner por cadena nacional hace dos años, a poco de implementarse el cepo, por advertir sobre la parálisis del mercado. Hoy, insiste: «La pesificación no funcionó. El Gobierno no entiende que la gente quiere el dólar billete. Que si algo se compra con dólares, venderlo en pesos no cierra».

Para los conocedores del rubro inmobiliario, la cantidad de llamadas es el mejor indicador de la demanda. En este sentido, Toselli comparó. «Antes del cepo, un sábado -el día con mayor cantidad de avisos publicados- recibíamos entre 70 y 90 llamados telefónicos. Hoy, con suerte, tenemos 10«.

Sin dejar de reconocer el mal momento del sector, Ignacio Mel (de Mel Propiedaes) y Diego Cazes (de LJ Ramos) coinciden en resaltar cierto repunte en las ventas en el segmento ABC 1. «En Belgrano, Palermo y Núñez tenemos demanda y se está vendiendo. El primer semestre de 2013 fue flojo, pero en el segundo repuntó», dice Mel.

Cazes, por su parte, afirma que el año pasado las ventas cayeron fuerte, pero que «ahora observamos un cierto rebote y una mejor predisposición de la gente para comprar».

Cuando el comprador digita el precio del producto elegido


La bandera roja, flameando en la vereda, anuncia la actividad: remate general. Una forma de comprar sin pagar demás, aunque sea en efectivo y sin las famosas cuotas. Remates generales al alcance de todos.

De todo, como en botica, se puede conseguir en los remates.

 

 

El martillo golpea por tercera vez y decreta la venta del artículo en cuestión, después de una puja por el precio final que hizo levantar las manos una y otra vez. Ese gesto, la elevación de las manos, aumenta automáticamente la cotización del producto que se remata sin necesidad de especificar cuánto, ya que la cifra es anunciada por el martillero rematador.

«320 pesos a la una, 320 pesos a las 2, 320 pesos a las 3, vendido», dice el martillero y rematador Norberto Ise, desde el atril en el que comanda cada subasta desde hace 25 años.

El remate de cada viernes, en el salón ubicado en Rodríguez Peña al 3600, ofrece infinidad de productos de diversa índole. «Esto es la Biblia y el calefón», describe Ise e invita a recorrer los distintos pasillos atestados de sanitarios, muebles de todo tipo y color, cafeteras, tocadiscos, libros, bicicletas y más.

Algunos de esos productos salen a la venta con base, otros no. «Es la oferta y la demanda lo que marca el precio», detalla y argumenta que los productos rematados «están en buenas condiciones, aunque también se toman rezagos».

Cada lote, es decir el o los productos a rematar, lleva un número. Entonces se presenta al público -una bicicleta por ejemplo, con el número correspondiente- y el rematador explica que se trata de un producto sin base. Entonces comienza la puja. Se puede partir de los 10 pesos, o de los 100, que pueden cuadriplicarse o más de acuerdo al talento del rematador.

«¿Cuánto vale? Vamos, hay que vender señores. ¿Hay interés?», repite como mantra el rematador Daniel Humberto Raimondi, en la sesión del sábado pasado en Funes al 800.

Motivados por el rematador, los compradores suben la apuesta y no queda lote desierto. Entonces se despachan desde copas (de vino y cerveza) hasta vasos de whisky, pasando por copetineros, servilleteros y hasta manteles que salieron a remate sin base.

Oportunidades

«Yo vengo a comprar pinotea, porque no hay en otro lugar, pero hasta que llega mi turno pispeo y, como recién, me compré no sé cuantos servilleteros por 30 pesos», explica Yanina a LA CAPITAL.

Los productos, ordenados en lotes, se van rematando por turnos. Entonces quien va a buscar algo específico (pinotea, en el caso de Yanina), debe esperar la rotación.

«Es en el único lugar donde la consigo, porque no hay posibilidad de comprar en otro lado. Además se consigue a buen precio», sentencia Yanina, que utiliza la mencionada madera para su hobby, que es la carpintería. «Hice bancos nuevos para mi casa y siempre se me ocurre algo nuevo», desliza.

Indefectiblemente antes del inicio de cada subasta, el rematador explica que le corresponde de comisión el 10 por ciento del precio del producto y que todas las operaciones se realizan en efectivo y se retiran a los días de haberse comprado. Al comprar, debe dejar el 30 por ciento de seña.

Los precios son «muy variables, porque podemos partir de los 10 pesos y llegar hasta los 4 mil en alguna maquinaria», especificó Ise, quien calculó que cada remate se puede extender «entre 4 y 6 horas».

«Es una oportunidad, yo compré muchas cosas para mi casa, de valor y a muy buen precio», señala Silvia que, acompañada por su marido, sostiene que se trata «de un buen programa para un sábado a la tarde».

«Si te das maña y te gusta -continúa- podés comprar cosas de muy buena calidad a muy buen precio y después la patinás o la pintas como quieras».

Variedad

Muebles de roble, carritos para bebés, bicicletas, colchones de distinto tamaño, escaladores para ejercicio físico, equipos de música con caseteras, son algunos de los productos que fue rematando Ise. Pero Germán no se tentó con ninguno.

«La verdad -confiesa- es que es la primera vez que vengo solo, porque estuve en otros remates con mi mamá y hemos conseguido buenas cosas. Ahora como me mudé, y necesito un par de cosas, vine a ver si las consigo».

Después de sostener una puja que partió de los 100 pesos y, aumentando cada 50, llegó a los 300 finales, Felipe es el feliz propietario de una alfombra persa. «Se la voy a llevar a los perros», bromea y, más seriamente, sostiene que «acá se pueden conseguir muy buenas cosas por mejores precios».

Otros llegan a los remates en busca de aberturas, puertas y ventanas, para la construcción de su casa, como el caso de Federico, que «vine porque me dijeron que tienen muy buenas cosas, ya que muchas de las aberturas que rematan acá son de las casas demolidas. Algunas muy grandes y de muy buen material».

Los anticuarios suelen ser visitantes asiduos de los remates, ya que compran muchos de los productos que después revenden. Pero son pocos los que reconocen esa actividad y prefieren guardar silencio ante la consulta de este diario.

En la web

Con el avance de la modernidad, los rematadores cuentan con sus propias páginas web en las que no sólo anuncian los próximos remates, sino que también publican los distintos lotes y la base de los mismos.

«Es un mercado que mueve mucho dinero -asegura Felipe, el comprador de la alfombra persa- y que tiene muchas aristas, pero también es algo divertido, que te permite pasar el tiempo y comprar cosas por buen precio. Aunque a veces no lo necesites».

El rematador anuncia que el próximo lote está compuesto por un sommier, que está «en perfecto estado, es nuevo, tiene algunos detalles de fábrica pero es nuevo -recalca-. Nadie se murió en esta cama, no hay fantasmas» e invita a comenzar con la puja que rápidamente aumenta y llega a los 1.200 pesos. «Una ganga, dónde vas a comprar un sommier nuevo por ese precio», dice y golpea con su bolígrafo, como si fuese un martillo, sobre el producto recién vendido. Es el turno del próximo lote.

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