Guía de precios verano 2022: esto cuestan los alquileres de casas y departamentos en la Costa

Guía de precios verano 2022: esto cuestan los alquileres de casas y departamentos en la Costa

En algunos casos, hay actualizaciones en torno al 40% con respecto a la temporada pasada. Valores vigentes en Pinamar, Mar del Plata y Partido de la Costa

Por Andrés Iglesias27.08.2021 • 07.00hs •ACTUALIDAD

Faltan poco más de tres meses para que comience el verano y en el sector turístico se esperanzan con una temporada mejor que la anterior. El avance de la vacunación parecería allanar el camino para que eso se concrete, y es así que remarcan que ya se están recibiendo consultas e incluso concretando algunas reservas en los principales destinos de la Costa. Es que, tal como graficó un especialista en la materia: “Quien elige temprano, elige mejor. El que llega con las valijas, va a donde puede”.

De todas formas, y más allá de cierto interés por parte de los turistas más previsores, los precios en los que se podrá alquilar no están definidos en la mayoría de los principales balnearios bonaerenses. En Mar del Plata, por caso, se estima que el precio de referencia para un alojamiento tendrá un incremento cercano al 40% con relación a la temporada pasada. En Pinamar, en tanto, los valores de muchos alojamientos (grandes casas o lujosos departamentos) se encuentran en dólares y, afirman, se mantienen al mismo nivel que la temporada pasada.

Los números alentadores del último fin de semana largo son los que analizan en el sector turístico para entusiasmarse un mejor verano que el pasado: cuando, por ejemplo, promediando la primera quincena de enero se contó con una ocupación del 30%, un 50% inferior que la temporada previa.

Mar del Plata

“Los precios de los alquileres todavía no están definidos. No es fácil, porque tuvimos una temporada anterior muy mala. Pero seguramente se van a estar actualizando en un monto similar a lo que es el coeficiente de actualización dispuesto en la ley de alquileres para los alquileres tradicionales.

Esto es, contemplando la inflación y el aumento de los salarios. Es decir, que rondaría el 40% con respecto a los valores del año pasado. No lo tenemos definido en la comisión, pero es una posibilidad”, señaló a iProfesional Rodrigo Sanz, presidente de la Comisión de Turismo del Colegio de Martilleros de Mar del Plata y titular de la inmobiliaria Sanz y Ordoqui Propiedades.En Mar del Plata se entusiasman con una temporada mejor que la anteriorEn Mar del Plata se entusiasman con una temporada mejor que la anterior

“El verano pasado salimos con valores muy bajos. Competitivos. Pero no llegamos a alquilar. Es una ley de oferta y demanda. Mar del Plata tiene una cantidad de oferta impresionante y, como hubo poca demanda, los valores cayeron”, remarcó.

Así es que, según la actualización prevista, si se le suma un 40% a los precios sugeridos el año pasado por el Colegio de Martilleros de la ciudad balnearia, el alquiler de un monoambiente para dos o tres personas debería costar desde $32.200 la quincena; un departamento de dos ambientes, partiría desde los $42.000 y un chalet para cinco o seis personas se ubicaría a partir de $59.000

Con los valores por definirse, en la mayoría de las inmobiliarias de la ciudad Feliz todavía no es posible encontrar oferta de departamentos o casas para alquilar temporalmente el próximo verano. De todas formas, sí hay algunas opciones en el sitio de reservas Booking. Allí es posible ver, por ejemplo, un departamento para cuatro personas en el centro a $200.000 la quincena. O uno cerca de playa Varese, también para cuatro personas, a $135.000 los quince días. En tanto, una casa de tres habitaciones, a unos tres kilómetros del centro pero “cerca de la playa”, cuesta $158.000 la quincena.

“En el último fin de semana largo alquilamos todo lo que estaba disponible de buena calidad. Y eso da para empezar a soñar de nuevo con una nueva realidad. Venimos de estos últimos 18 meses con el sector turístico muy golpeado. Poder volver a sentir un poco el olor a turismo es muy gratificante”, remarcó Sanz, quien señaló: “Con el avance de la vacunación, y si la variante Delta no llega a explotar, podemos pensar que vamos a tener una temporada un poco más normal”.

“Creo que este año, quien va a salir mayormente de vacaciones va a ser una parte de la población con nivel socio económico medio o medio alto. Van a elegir Argentina, tal como ocurrió el verano pasado. Es por eso que pensamos en diferenciar, en categorizar los departamentos: que los de categorías superiores por ejemplo tengan una actualización del 45% y los inferiores, para los sectores más golpeados por la pandemia, que suban un poco menos, en torno al 35%”, explicó Sanz, quien detalló que las consultas, hasta el momento, provienen justamente de turistas de niveles medio-alto, aunque aclaró: “Como todavía no tenemos los precios definidos, no podemos reservar. Pero quedamos en comunicarnos en los próximos días”.

Pinamar

Tenemos muchas consultas para el verano, desde hace aproximadamente un mes. También varias concreciones, en función de la disponibilidad. Normalmente, el resto de las inmobiliarias de la ciudad arrancan con las reservas a mediados de octubre. Desde nuestra firma, lanzamos el 1 de agosto y para el fin de semana largo de octubre, tenemos casi un tercio de la cartera alquilada”, señaló a iProfesional Germán Gómez, de la inmobiliaria Balmoral, en Pinamar.Ya hay consultas y algunas concreciones por alquileres en PinamarYa hay consultas y algunas concreciones por alquileres en Pinamar

“El verano pasado, mucho se alquiló en dólares. Este verano va a ser al mismo precio, en dólares. Hoy una casa de tres dormitorios, en zona norte de Pinamar, va a estar en un rango entre u$s4.500 y u$s6.000 el mes. Este rango está teniendo consultas y concreciones”, contó Gómez, quien agregó: “Hay departamentos, en complejos, que los alquilamos con servicios de limpieza: por ejemplo, un tres ambientes con vista al mar, servicio de limpieza diario y con cambio de ropa blanca, se ubica en el orden de los u$s6.500“.

Gómez aclaró que estos alquileres se pagan al “dólar billete”, salvo en algunos casos especiales que se llegue a algún acuerdo y se cancele en pesos, al precio del blue. Así es que, si se contempla una cotización en torno a $180 para la divisa paralela, el alquiler de una casa (de u$s4.500) rondaría los $810.000. El departamento con servicios y vista al mar, en tanto, vale $1.170.000.

“Este año, creo que va a seguir habiendo muchas consultas, muchas concreciones. Todo el mundo especula para ver qué sucede con las vacaciones, pero confiamos en que va a ser una temporada exitosa”, remarcó Gómez.

Por su parte, en el sitio Booking es posible encontrar un departamento para seis personas, para la segunda quincena de enero, a $410.000. O uno para dos personas, a $115.000 la quincena y un chalet para cuatro personas, por $245.000 la quincena. En tanto, un hotel de tres estrellas, para dos personas, cuesta $162.000 la quincena. Uno con vista al mar, por su parte, sale $340.000 la quincena.

Partido de la Costa

Si algo caracteriza a la costa atlántica bonaerense es la gran cantidad de ciudades y variantes para todo tipo de gustos y bolsillo. Dentro de las múltiples opciones, se encuentran las ciudades que componen el partido de la Costa.

Por ejemplo, alquilar un departamento para dos personas en San Bernardo va desde los $90.000 a los $150.000 la segunda quincena de enero (siempre de acuerdo al sitio web Booking). Un hotel de tres estrellas con pileta, en esa ciudad, cuesta $110.000 la quincena.Te puede interesar

Por su parte, una casa en Costa del Este para cuatro personas, sale $160.000 y una cabaña en Santa Teresita, también para cuatro personas, se ubica en torno a los $245.000.

Fuente: https://www.iprofesional.com/actualidad/346327-verano-2022-mira-los-precios-de-alquileres-en-la-costa-atlantica

Home Office: cada vez más personas eligen Mar del Plata para el teletrabajo


Marplatenses y dueños no residentes pasaron a ocupar sus casas o departamentos lejos del caos de las grandes urbes, con el trabajo a distancia como herramienta. Personas de todas las profesiones, asistieron desde esta ciudad a sus respectivos empleos, eligiendo trabajar conectados con su labor, pero también a la naturaleza.

Por Redacción

sábado 21 de agosto, 2021

La pandemia modificó el funcionamiento cotidiano de las personas. Y en esa línea, el home office se convirtió en costumbre. Como parte de este nuevo entramado laboral, miles de bonaerenses tomaron la decisión de abandonar sus hogares para mudarse a otros distritos en busca de mejorar su calidad de vida.

Las nuevas tecnologías, su aplicación en el ámbito laboral y la aceleración que produjo el aislamiento en su utilización masiva, convirtieron a Mar del Plata en una muy buena opción para quienes desean y tienen la posibilidad de trabajar a distancia, con un entorno mucho más cercano a la naturaleza y el mar, lejos de las grandes urbes.

“Esto es algo que nosotros venimos destacando desde hace un tiempo. En el inicio de la apertura de la circulación interna en el mes de noviembre empezamos a ver juntamente con el Ente Municipal de Turismo (Emtur), la cantidad de permisos de circulación que se daban en aquel entonces, con más de dos meses de permanencia“, manifestó Rodrigo Sanz, integrante de la Comisión de Turismo del Colegio de Martilleros de Mar del Plata en diálogo con el programa “Antes que sea Tarde”, por Radio Mitre Mar del Plata (FM 103.7).

“Por otro lado después analizando las operaciones, el comportamiento de nuestros propietarios, nos encontramos con mucha gente que elegía a Mar del Plata para trabajar a distancia“, destacó.

La modalidad que trajo la pandemia funciona a la inversa de lo que solía pasar 50 años atrás y que hoy todavía sigue siendo motor en la juventud de los pueblos o las ciudades más pequeñas. Desde allí miles de jóvenes migran al terminar sus estudios secundarios para poder cursar su carrera elegida en distintas universidades ubicadas en puntos neurálgicos de la Provincia.

Sin embargo, los adultos están cerrando su etapa de ciudad para abrirse a un nuevo mundo con las ventajas que brinda el teletrabajo.

“Si uno lo piensa, es más que lógico. Quien no elegiría a la ciudad de Mar del Plata para poder trabajar y poder disfrutar. Hay muchos marplatenses que se fueron a trabajar a Buenos Aires y ahora decidieron volver en estos momentos de pandemia a realizar el teletrabajo desde su ciudad”, subrayó Sanz.

En tiempos de Covid-19, vivir en grandes ciudades implica para todos aquellos que teletrabajan estar encerrados en departamentos junto a sus familias, con escasa infraestructura para el trabajo remoto, mobiliario adecuado, iluminación natural, sobrecarga de conectividad.

“Eso ha marcado también la tendencia y creemos que puede llegar a ser una tendencia aún mayor, un poco más a futuro. En la medida que la gente pueda ir descentralizando los trabajos y elegir ciudades similares a la nuestra, más alejadas de la cantidad de gente que hay en Capital Federal“, opinó.

Al ser consultado sobre como se trabaja en la promoción de este nuevo fenómeno, Sanz sostuvo que “no hay promociones o descuentos específicos en este sentido, pero lo que si podemos decir es que la ciudad de Mar del Plata tiene cualidades de una gran ciudad, con todo lo que eso significa desde lo sanitario, gastronómico, recreativo, cultural y demás. Esa es la promoción que nosotros estamos haciendo“.

Con respecto a la conectividad “tenemos 3 o 4 empresas prestadoras del servicio de internet, que son las más grandes del país, en el micro y macro centro, que ya han mejorado su servicio con fibra óptica. Por otro lado en la zona del bosque y el Alfar, también hay empresas locales que prestan el servicio con menor velocidad, pero que sirve para trabajar con videoconferencias, televisión digital y demás“, detalló.

FIN DE SEMANA LARGO CON NÚMEROS POSITIVOS

Por otra parte y sobre el balance del sector inmobiliario sobre lo que dejó el fin de semana largo, Sanz señaló que “este fin de semana ha retornado para nuestro sector a un ritmo más cercano a la normalidad a la que estábamos acostumbrados y eso nos da mucha esperanza para lo que queda o lo que viene”.

En referencia a los números “en principio hemos tenido un grupo mas reducido de colegas mayoristas que trabajan con alquileres, quienes han tenido cerca de un 85% de las unidades alquiladas disponibles, que son muchísimas menos que con las que se trabaja en el verano, ya que los departamentos que se dan en alquiler en invierno deben estar muy preparados con la calefacción y otras cuestiones que a lo mejor en verano no se necesitan tanto”, indicó.

“Las vacaciones de invierno al ser más largas fueron lógicamente mejores, pero de todas maneras en estos tres días se superó lo de las vacaciones de invierno donde tuvimos entre un 65% y un 70% de unidades alquiladas y este fin de semana un 85%“, remarcó.

“Lo que esperamos es que a partir de ahora con la llegada de un mejor clima y la posibilidad de más gente vacunada con las dos dosis, es que el futuro se vislumbre mucho mejor“, señaló Sanz.

“En este momento el 90% de nuestros clientes vienen de Capital Federal y el Gran Buenos Aires. Es difícil hoy pensar en fines de semanas cortos con gente que venga de más lejos“, aseguró.

Al ser consultado por los costos que se manejan hoy para una familia tipo que elije Mar del Plata, “un departamento de dos ambientes como para cuatro personas el fin de semana estuvo entre 9 mil y 12 mil pesos aproximadamente, después hay un poco más económicos o mas caros de acuerdo a las características que pueda tener el inmueble”, concluyó Rodrigo Sanz.

Fuente: https://elmarplatense.com/2021/08/21/home-office-cada-vez-mas-personas-eligen-mar-del-plata-para-el-teletrabajo/

Mudarse a la Costa y teletrabajar: cuánto cuesta comprar una casa o un departamento cerca del mar


Tendencia en pandemia

Cada vez más familias eligen ese cambio de vida. Los valores en Mar del Plata, Pinamar, Gesell y otras.

Por el valor de su vivienda actual en Capital, muchos consiguen en la Costa una muy superior. Los precios bajaron hasta 30% el último año. Foto: Sanz y Ordoqui / Archivo

Actualizado al 13/04/2021 8:05

Son profesionales. Tienen hijos. Viven aún en pequeños departamentos donde hacen home office. La pandemia está llevando a familias de ese tipo a pensar seriamente en dejar la gran ciudad para irse a vivir con más espacio, aire libre y tranquilidad. Para ese cambio de vida hoy muchos apuntan a la Costa.

En inmobiliarias de Mar del PlataPinamarVilla Gesell y el Partido de la Costa coinciden en confirmarlo.

Desde el año pasado, cuentan, se volvieron cada vez más habituales las consultas -y las operaciones- de gente interesada ya no en un simple alquiler de temporada, sino en comprarse una casa o departamento para irse a vivir cerca del mar. 

Tener playas y bosques a pasos de distancia; una oferta amplia de servicios y opciones de esparcimiento; y bastante tranquilidad en casi todo el año son algunos de los atractivos que los convencen. Todo a pocas horas de la Capital.

Vivir en una gran ciudad pero a pocos pasos de la playa y el mar, el gran atractivo de Mar del Plata. Foto Maxi Failla

Vivir en una gran ciudad pero a pocos pasos de la playa y el mar, el gran atractivo de Mar del Plata. Foto Maxi Failla

Además, haciendo cuentas, la gente nota que, al vender una propiedad en la Ciudad, con el dinero obtenido, en la Costa hoy puede conseguir algo mucho más amplio y con más verde. Por ejemplo, pasar de un pequeño departamento a una casa con jardín.

¿Pero cuánto cuesta hoy convertirse en dueño de una propiedad en la Costa? A continuación, un panorama de los valores que se están manejando en las principales ciudades.

1. Los precios de Mar del Plata

“Con la pandemia la tendencia se aceleró y hoy son muchos los que se están viniendo a vivir a Mar del Plata”, confirmó a Clarín Miguel Donsini, el presidente del Colegio de Martilleros de esa ciudad.

“Son en general parejas con hijos -describe-, atraídas porque hay oferta educativa en todos los niveles, incluyendo el universitario. Y por la calidad de vida que implica estar junto al mar, con muy lindos lugares para pasear y salir, y sin problemas de tráfico salvo en enero.”

En materia de departamentos, explicó Donsini, en el centro se consiguen monoambientes usados desde US$ 40 mil y unidades de 2 ambientes desde US$ 65 mil.

La vista desde el balcón de un 2 ambientes de Mar del Plata, en Colón y Buenos Aires, que se ofrece a US$ 68 mil. Foto Gonnet Propiedades

La vista desde el balcón de un 2 ambientes de Mar del Plata, en Colón y Buenos Aires, que se ofrece a US$ 68 mil. Foto Gonnet Propiedades

Con 3 ambientes, uno bien refaccionado con vista al mar en un edificio de Punta Mogotes se puede comprar en torno a los US$ 100 mil, según el martillero.

Cuando se buscan unidades nuevas, con amenities y pegadas a la playa, por supuesto, los valores se elevan.

Así, por un 4 ambientes frente al mar con cochera y casi nuevo se pueden pagar US$ 240 mil en Punta Mogotes y US$ 340 mil en Playa Grande, la zona más costosa.

“Hay de todo. En algunos barrios un lindo chalet se puede conseguir a US$ 100 mil o US$ 150 mil. Lo mismo en zonas algo más alejadas hacia el sur o el norte que se están buscando mucho, como Bosque Peralta Ramos, Santa Isabel, Chapadmalal, Santa Clara del Mar y Mar del Cobo”, agregó Donsini. 

2. Los precios de Pinamar

Claudia Liscio, presidenta del Centro Profesional de Martilleros y Corredores Públicos de Pinamar, cuenta que también en esa zona reciben varias consultas “todos los días” de interesados en irse a vivir allí.

“Están viniendo a radicarse muchas parejas jóvenes de profesionales con hijos y mascotas -describió Liscio-. Empezó a pasar en pandemia porque ven que pueden teletrabajar desde acá, disfrutando el mar y el verde, y con la chance de ir por el día a Buenos Aires si fuera necesario.”

Un 2 ambientes nuevo en Pinamar, a 80 metros del mar, que se ofrece a US$ 164.900. Foto Gustavo Nogueira Real Estate

Un 2 ambientes nuevo en Pinamar, a 80 metros del mar, que se ofrece a US$ 164.900. Foto Gustavo Nogueira Real Estate

Según Liscio, la mayor cantidad de consultas es por casas con jardín, que cerca del mar se consiguen usadas desde US$ 120 mil en Pinamar y desde US$ 200 mil en Cariló.

También se apunta a dúplex con jardines pequeños, que pueden ser algo más económicos, ya que los valores arrancan en US$ 100 mil en Pinamar. Los nuevos de 3 ambientes, si se compran mientras se construyen, arrancan en US$ 150 mil.

En cuanto a departamentos, Liscio dice que en Cariló, en edificios muy cercanos al mar con amenities, se ven monoambientes a US$ 120 mil y unidades de 3 ambientes desde US$ 180 mil.

“A diario estamos recibiendo muchas consultas de personas que averiguan para irse a vivir a Pinamar, Ostende, Cariló y Costa Esmeralda”, coincidieron en Gustavo Nogueira Real Estate, una inmobiliaria de la zona adherida al sistema de marketing Century 21.

El living de una casa de 4 ambientes que se ofrece usada en Pinamar por US$ 199.000. Foto Gustavo Nogueira Real Estate

El living de una casa de 4 ambientes que se ofrece usada en Pinamar por US$ 199.000. Foto Gustavo Nogueira Real Estate

En Pinamar, detallan, un 3 ambientes usado céntrico se puede conseguir desde US$ 100 mil; y uno nuevo, a partir de US$ 150 mil. Mientras que para mudarse a un 4 ambientes céntrico cercano al mar se necesitan al menos US$ 200 mil.

“Si se apunta a Costa Esmeralda, allí se ofrecen casas de 3 o 4 ambientes con pileta desde los US$ 160 mil, propiedades de 700 a 1.000 m2″, añadió Gustavo Nogueira, el dueño de la firma.

3. Los precios de Villa Gesell

En Villa Gesell el fenómeno se expresa en que, además de haber consultas para comprar propiedades, muchos están pidiendo contratos de “alquiler permanente con opción a venta“. Un modo de “probar” antes de dar el gran paso.

Lo dijo a Clarín Sergio Coronel, el presidente del Centro de Martilleros y Corredores de Villa Gesell, quien también observa una “tendencia muy marcada de los que ya son propietarios y sus parientes a quedarse más tiempo en la ciudad, teletrabajando”.

“Acá los valores son muy inferiores a los de Capital y el Conurbano”, remarcó. 

En la ciudad de Villa Gesell, detalló, departamentos o dúplex de 2 ambientes parten de US$ 60 mil; los de 3 ambientes arrancan en US$ 70 mil; y por una casa familiar se piden al menos US$ 100 mil.

4. Los precios del Partido de la Costa

Por un 2 ambientes a estrenar en este edificio de San Bernardo, a 2 cuadras del mar, piden hoy US$ 51 mil. Foto Gabriel González Propiedades

Por un 2 ambientes a estrenar en este edificio de San Bernardo, a 2 cuadras del mar, piden hoy US$ 51 mil. Foto Gabriel González Propiedades

En la línea de balnearios que va desde San Clemente del Tuyú hasta Mar de Ajó y Nueva Atlantis, pasando por Santa Teresita, Mar del Tuyú y San Bernardo, también notaron un creciente interés de familias por radicarse.

“Lo que más hubo fueron personas que consultaron para hacer un alquiler anual, a modo de prueba piloto“, indicó Cristian Cabibbo, presidente del Centro de Martilleros y Corredores del Partido de la Costa.

“Hay gran demanda de alquileres permanentes. Y desde diciembre vemos también mucho interés por comprar, aprovechando que en un año los precios en dólares bajaron 20 a 30%“, añadió Jorge González, de la inmobiliaria local Gabriel González Propiedades, integrante de la Red 777.

“Se ha vendido bastante. La mayoría de nuestros clientes pone a la venta la vivienda que tiene en su ciudad y se viene para acá, donde el dinero les alcanza para algo muy superior“, agregó.

Una casa de 4 ambientes con cochera en Santa Teresita, a 5 cuadras del mar, se ofrece a US$ 73 mil. Foto Gabriel González Propiedades

Una casa de 4 ambientes con cochera en Santa Teresita, a 5 cuadras del mar, se ofrece a US$ 73 mil. Foto Gabriel González Propiedades

El corredor puso como ejemplo el caso reciente de una mujer que vivía en un PH en Avellaneda. Lo vendió por US$ 130 mil y ahora está por comprar, por menos de US$ 80 mil, una casa de 85 m2 con jardín a cuatro cuadras del mar.

“Acá una casa muy digna con no más de diez años de antigüedad se compra por US$ 800 a US$ 1.000 por metro cuadrado, mientras que en el GBA lo mismo puede costar US$ 1.500. Y en Capital, mucho más”, comparó González.

Cabibbo, al frente del Centro de Martilleros local, estimó que en la zona departamentos usados promedian hoy los US$ 30 mil si tienen 1 ambiente, US$ 40 mil con 2 ambientes US$ 50 mil con 3 ambientes, lo que se aplica también a los dúplex.

“Para comprar una casa los precios arrancan en US$ 100 mil, aunque en zonas como La Lucila, Aguas Verdes, Costa del Este o Costa Esmeralda hay que hablar de al menos US$ 120 mil o US$ 150 mil”, cerró.

MG

Ir a Mar del Plata y teletrabajar: cuánto sale alquilar por mes en Manantiales y otros edificios top


Tarifas llamativas

El complejo cerró como hotel y hoy renta aparts por al menos 30 días para hacer home office, lo que es tendencia. Opciones y precios.

Trabajar con vista al mar y pasear como turista en el tiempo libre, el combo tentador que lleva a muchos a Mar del Plata. Foto: Christian Heit.

Personas que en pandemia pasaron a trabajar en home office y no tienen hijos en edad escolar notan que ahora nada los ata a la gran ciudad. Y que ya no necesitan estar de vacaciones para cambiar de aire. ¿Por qué no irse, entonces, un mes o dos a la Costa para teletrabajar con vista al mar y pasear como turistas en el tiempo libre?

En pleno invierno​, con tarifas de alojamiento muy inferiores a las del verano, para muchos profesionales que ahora son trabajadores remotos algo así puede resultar posible de pagar: un lujo accesible.

Y en ciudades como Mar del Plata, de hecho, esto es toda una tendencia que se expresa en una mayor oferta y demanda de alquileres de departamentos​ por períodos extensos en temporada baja.

“Lo notamos en las inmobiliarias. Es muchísima la gente que se está viniendo a Mar del Plata a teletrabajar y a disfrutar del mar, los paseos, la gastronomía, los cines, las calles sin tráfico…”, explicó a Clarín Miguel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de esa ciudad.

Mar del Plata se puede disfrutar en cualquier momento del año, y en invierno los precios bajan. Foto: Télam/Archivo.

Mar del Plata se puede disfrutar en cualquier momento del año, y en invierno los precios bajan. Foto: Télam/Archivo.

“Trabacaciones” en la “ciudad virtual”

“Por este fenómeno -amplió Donsini- hoy ya hablamos de Mar del Plata como una ‘ciudad virtual’. Muchos porteños que ya tenían aquí una propiedad la empezaron a usar más durante el año. Y el resto va alquilando por meses. Varios, incluso, luego se terminan quedando a vivir.”

Para estos planes híbridos de trabajo, paseo y relax -que algunos llaman “trabacaciones“- la gente busca en principio alquileres temporarios mensuales.

Apuntan especialmente a departamentos equipados que admitan a las mascotas del hogar, con buen Wi-Filinda vista y en lo posible en edificios de alta categoría cercanos al mar.

¿Pero cuánto puede costarle a una pareja de teletrabajadores irse un mes a a Mar del Plata en esas condiciones?

Clarín averiguó tarifas de alquiler mensual para septiembre, comenzando por las de Torres de Manantiales, el emblemático complejo de edificios cercano a Playa Varese que hace muy poco estuvo en boca de todos.

Torres de Manantiales y sus 190 departamentos en dos edificios gemelos frente al mar. Foto: GSV.

Torres de Manantiales y sus 190 departamentos en dos edificios gemelos frente al mar. Foto: GSV.

Vivir un mes en Manantiales, ¿accesible?

Lo que ocurrió en julio fue que, en medio de la grave crisis hotelera, quienes manejan Manantiales decidieron que deje de funcionar como hotel. Esto para limitarse, con menos personal, a rentar aparts aptos para home office por períodos de al menos 30 días.

Lo que ofrecen ahora para estos alquileres temporarios son departamentos de 1 a 3 dormitorios con balcón y vista al mar, amoblados, con cocina plenamente equipada, electrodomésticos, Wi-Fi, TV por cable, ropa de cama y todo lo necesario para vivir y trabajar cómodamente. 

¿Cuánto cuesta? A quien consultaba días atrás por un 2 ambientes de 45 m2 para todo septiembre le pedían $ 95.000 al mes ($ 3.167 por noche). Tarifa que no prevé servicio de mucama ni otros típicos de hotelería.

Por un 3 ambientes de 70 m2, en tanto, presupuestaban $ 120 mil ($ 4.000 por noche) con el mismo régimen. Y si se incluye el derecho de usar cochera, en cualquier caso, hay que pagar $ 8.000 más.

La vista de Mar del Plata desde el balcón de un departamento de Torres de Manantiales. Foto: TDM.

Los precios de alquilar departamentos por inmobiliaria

Por fuera de este caso, en el Colegio de Martilleros marplatense indicaron que por un departamento equipado estándar apto para home office en un edificio frente al mar, de una zona como Punta Mogotes, se puede pagar alrededor de:

  • $ 40 mil al mes para un monoambiente ($ 1.333 por noche).
  • $ 50 mil al mes para un 2 ambientes ($ 1.667 por noche).
  • $ 60 mil al mes para un 3 ambientes ($ 2.000 por noche).

Y si se apunta a edificios top con cochera y amenities (como pileta y gimnasio) de las zonas más cotizadas de la ciudad, como Playa Grande, los costos del alquiler pueden ser en esta época de:

  • $ 60 mil al mes para un monoambiente ($ 2.000 por noche).
  • $ 80 mil al mes para un 2 ambientes ($ 2.667 por noche).
  • $ 90 mil al mes para un 3 ambientes ($ 3.000 por noche).

y por la zona de Plaza Colon podes dar con la Inmobiliaria Sanz y Ordoqui Propiedades que podra rentarte unidades de acuerdo al siguiente cuadro:

  • $ 35 mil al mes para un monoambiente ($ 1.133 por noche).

  • $ 45 mil al mes para un 2 ambientes ($ 1.451 por noche).

  • $ 52 mil al mes para un 3 ambientes ($ 1677 por noche).
  • Trabajar como siempre y luego disfrutar de Mar del Plata, la propuesta que atrae a muchos en pandemia. Foto: Fabián Gastiarena/Archivo.

    Si en cambio se apuntara a una zona menos céntrica, como Bosque Peralta Ramos, una cabaña con 2 dormitorios, 130 m2, calefacción y todo incluido se puede conseguir por inmobiliaria a $ 50 mil por mes, indicó Donsini.

    Y aclaró que quienes alquilan departamentos por más de un mes pueden en general negociar rebajas. Así, por ejemplo, en vez de pagar $ 180.000 por 3 meses de teletrabajo en un 3 ambientes estándar, podrían abonar $ 150.000.

    La alternativa del “hotel office”, más costosa

    Pasar un mes teletrabajando en un alojamiento de alta categoría y con servicios de hotelería incluidos ya requiere disponer de otro presupuesto, bastante más elevado.

    Para todo todo septiembre, por ejemplo, un conocido apart hotel de 4 estrellas ubicado frente a la Bristol está ofreciendo en estos días unidades equipadas:

    • De 1 ambiente estándar con vista a ciudad por $ 156 mil para el mes entero ($ 5.200 la noche).
    • De 1 ambiente superior con vista al mar por $ 213 mil al mes ($ 7.100 la noche).
    • De 2 ambientes estándar con vista a ciudad por $ 224 mil al mes ($ 7.467 la noche).
    • De 2 ambientes estándar con vista al mar por $ 254 mil al mes ($ 8.467 la noche).
    En verano y en invierno, en los hoteles de la Costa se ve a muchos turistas teletrabajando. Foto: Fernando la Orden/Archivo.

    En verano y en invierno, en los hoteles de la Costa se ve a muchos turistas teletrabajando. Foto: Fernando la Orden/Archivo.

    Por otra parte, en un conocido cinco estrellas de Playa Grande que incluye en sus tarifas desayuno, spa, gimnasio y otros servicios se puede pagar al menos $ 18.500 la noche por una habitación doble estándar y $ 28.800 la noche por una suite con vista frontal al mar. Lo que arrojaría un gasto mensual de al menos $ 546.000.

    Queda claro que Mar del Plata, también como ciudad para el teletrabajo, ofrece opciones para todos los bolsillos.

    MG

    Fuente: https://www.clarin.com/servicios/ir-mar-plata-teletrabajar-sale-alquilar-mes-manantiales-edificios-top_0_mxR-G6oN9.html

    Mar del Plata como nunca la viste


    Volver a “La Feliz” tiene para mí sabor a infancia, a adolescencia y a juventud. A esos tiempos en los que el tiempo era eterno. Tiempos de vacaciones de diciembre a marzo, una utopía hoy en día.

    Por Valeria SchapiraFecha de publicación: 15 de Agosto 2021, 06:24hs

    La Rambla, los lobos marinos y el complejo Casino/Hotel Provincial, la postal típica de Mar del Plata (Imagen Valeria Schapira).
    La Rambla, los lobos marinos y el complejo Casino/Hotel Provincial, la postal típica de Mar del Plata (Imagen Valeria Schapira).

    Mar del Plata es de esas ciudades difíciles de etiquetar, que tiene algo para complacer a cada quien. Es la aristocracia de los edificios de su Belle Epoque en un coctel con lo popular. Mar del Plata es un apasionante recorte sociológico y político de la Argentina: desde sus épocas de balneario top hasta el auge de los hoteles de trabajadores sindicales. Y el mix que se fue gestando con las décadas y que hace de ella un lugar poco equiparable a otro.

    No podría ser objetiva con la ciudad en la que pasé mis veranos, desde bebé. Mi corazón tiene retazos porteños, rosarinos y marplatenses. Y parte de ese corazón se hizo añicos cuando vendí el rincón de mi viejo en el mundo después de su muerte: su dos ambientes en Playa Varese, en General Paz y la costa.

    Hablo de Varese cuando éramos tres o cuatro los que bajábamos de los departamentos con nuestras reposeras. ¡Cómo disfruté tantos veranos en los que, con amigas nos colábamos en la pileta del hoy cerrado Torres de Manantiales y choluleábamos a los famosos que hacían “A la playa con Gasalla”.

    Mar del Plata es mi viejo yendo todos los días un ratito al casino y retirándose, “a tiempo” como él decía, cuando ganaba unas fichas.

    Mar del Plata, cautivante en verano e invierno por igual (Imagen Valeria Schapira).

    Mar del Plata es el flaco del que me enamoré en la adolescencia y me llevó en moto a tomar algo a un bar en los acantilados (a escondidas de mi mamá que nos tenía prohibido subir a motos).

    Mar del Plata es mis primeros laburos: como camarera de un bar en la calle Alem que se llamaba IXIS y como extra de la última película de Alberto Olmedo.

    Mar del Plata son las noches de juerga en Constitución cuando todavía se podía caminar por las calles sin miedo.

    Mar del Plata es el ciclo “Traiga su manta y escuche” en Villa Victoria, los conciertos de Soda Stereo en el Súper Domo, mi vieja revoleando una campera con el “Tirá para Arriba”, de Mateos en Fuerte Apache. Mar del Plata son las medialunas de la Boston, las cenas en el Stella Maris, las camperas de Juan B Justo… Mar Del Plata es las guardias eternas en los teatros para conseguir los autógrafos de los galanes: Carlos Calvo, Pablo Alarcón, Raúl Taibo…

    De ayer a hoy

    Pasaron varios años hasta que regresé a “la Feliz”, un nombre liviano para una ciudad con tanta carga emocional. Durante varias temporadas, Villa Victoria fue escenario de presentaciones de mis libros. Después vinieron los viajes por el mundo, la pandemia y la vida misma… y no volví más. Este verano, pandemia mediante, decidí hacer un revival. Viajé en el tren y grata fue la sorpresa. El servicio es espectacular, económico y confiable. Tarda algo más de cinco horas, pero salvo la velocidad, nada que envidiar a los del primer mundo.

    Villa Victoria Ocampo, un lugar mágico (Imagen Valeria Schapira).

    Mar del Plata es una ciudad que, en cualquier temporada requiere varios días de estadía para recorrerla a fondo. Sabido es que cada cual viaja de acuerdo a sus posibilidades así que te cuento algunos básicos para una visita exprés: Hay playas para para todos los gustos, desde las céntricas como la Bristol o Playa Grande hasta las de La Perla o las más top, pasando el faro. Hay hasta una playa canina. La playa, aunque sea para unos mates, siempre es plan.

    El bosque Peralta Ramos es un lugar mágico para tomar el té en un entorno especial. Demasiado urbanizado para mi gusto vintage, pero dicen que no hay que resistirse al progreso.

    La Mar del Plata aristocrática

    Mar del Plata es la San Sebastián argentina: posee una arquitectura e historia dignas de ser valoradas. La rambla Bristol data de 1912, es de estilo academicista francés y en sus orígenes era el paseo de las clases aristocráticas de Buenos Aires. Hoy es una peculiar fusión de remembranzas de esos tiempos y el tren de la alegría.

    Vale la pena darse una vueltita por el viejo hotel Provincial, hoy refaccionado y en manos de una cadena. Sus salones merecen un recorrido, son majestuosos y nos remiten a las épocas en que las clases adineradas jugaban a la pequeña Europa al lado del mar. Las habitaciones con vista al mar son un deleite. La última película de Olmedo –de la que ya conté fui extra, se filmó en ese hotel (la encontrás en YouTube).

    A Mar del Plata, hay que animarse a patearla y salir de los circuitos tradicionales.

    Se impone una vuelta por la villa Ortiz Basualdo donde funciona el Museo Municipal, las casas del barrio Los Troncos, Villa Mitre, etc. Otra delicia es la residencia veraniega de Victoria Ocampo, centro de reunión de amigos como Bioy Casares, Jorge Luis Borges, Gabriela Mistral, etc. La casa fue trasladada en barco desde Inglaterra y armada totalmente sobre una estructura de hierro. Victoria la donó a la Unesco en 1973 y posteriormente fue adquirida por el municipio.

    El puerto y sus lobos marinos (Imagen Valeria Schapira).

    Dicen los trabajadores de Villa Victoria que solo vuelven aquellos que le caen bien a la escritora. Tengo ese privilegio, al parecer: presenté allí varios de mis libros y en uno de ellos apareció alguien “diferente” en una de mis fotos. Quizás era Victoria, quién sabe.

    Con lluvia o sol, pasear siempre

    Salir a caminar, a comer, a tomar un helado por Güemes, Alem u Olavarría es plan obligado. Hay casas de comida para todos los gustos y la gente sale a dar la vuelta del perro, sobre todo si está nublado. Hay cositas para comprar por todos lados. No soy fan de los shoppings pero me gusta mostrarlos cuando tienen un plus, como el caso del Paseo Aldrey que es una mezcla de centro cultural y patio comercial en donde funcionaba la vieja terminal de ómnibus.

    A Mar del Plata, hay que animarse a patearla y salir de los circuitos tradicionales. Por supuesto, nadie escapa a los churros de Manolo y a la foto con el lobo, pero si uno se adentra en sus callecitas, se sorprenderá con pequeños cafecitos, tiendas barriales y propuestas distintas a las clásicas. Acostumbrada a ir de Varese hacia Punta Mogotes, La Perla fue una hermosa sorpresa, llena de barcitos y recovecos encantadores. Para ese lado está el Museo del Mar y la fábrica original de Havanna, hoy convertida en cafetería.

    No puede decir que ha estado en Mar del Plata quien no se ha tomado un café con los fantasmas del Torreón del Monje. Combina espacio gastronómico, playa propia, escollera etc. Desde sus terrazas se ha transmitido cantidad de programas de televisión y, en la época de oro de la farándula vernácula, transitaban por allí todos los famosos.

    Imprescindible la navegación par ver a Mar del Plata desde otro costado (Imagen Valeria Schapira).

    El paseo en barco es imprescindible para ver la ciudad desde otro ángulo. Y también visitar los lobos marinos a la escollera sur. El complejo del puerto ha sobrevivido a la pandemia y es buen plan para quien gusta del pescado. Para gluten free y vegetariana, a la ciudad le falta bastante todavía.

    Qué lindo que es estar en Mar del Plata. Siempre. felices y bailando en una pata. En Mar del Plata soy feliz, cantaba Juan y Juan. Me pasa lo mismo. Tendré que volver para ver los alrededores. Dicen que se ha puesto hermoso.

    (*) Valeria Schapira es escritora y creadora de #ViajoSola. Instagram y podcast.

    Fuente: https://tn.com.ar/sociedad/2021/08/15/mar-del-plata-como-nunca-la-viste/

    Fernández: “La gastronomía y la hotelería fueron las más dañadas por la pandemia”


    14 de agosto de 2021 – 14:08

    El Presidente relanzó el programa Previaje y llamó a “volver a encender la máquina del turismo” en la Argentina.

    Fernández: La gastronomía y la hotelería fueron las más dañadas por la pandemia

    El presidente Alberto Fernándezsostuvo que “el tiempo más ingrato de la pandemia ha terminado” a partir del plan de vacunación contra el coronavirus que lleva adelante el Gobierno nacional y consideró que la gastronomía y la hotelería fueron “las dos actividades más dañadas, las grandes víctimas, por la pandemia”.

    Así lo afirmó al presentar en el Parque Nacional Iguazú -con las Cataratas de fondo- la segunda edición del programa Previaje 2021-2022, junto al ministro de Turismo, Matías Lammens, y el gobernador de Misiones, Oscar Herrera Ahuad.

    “Estoy aquí para ayudarlos, para volver a poner de pie el turismo en la Argentina”, dijo el mandatario a los representantes de las cámaras empresariales presentes en el acto -que se desarrolló en el hotel que se encuentra dentro del Parque Nacional- y a los ministros del área de todo el país que participaron de manera virtual.

    En ese marco, Fernández llamó a “encender la máquina de volver a confiar en el turismo después de un tiempo que nos privó de muchas cosas”, en el marco de la pandemia de coronavirus, destacó la oferta de los destinos argentinos y la vuelta del programa Previaje, que fue “muy exitoso en el verano pasado”.

    Asimismo, remarcó que la vuelta del turismo será posible gracias al avance de la campaña de vacunación y destacó: “Trajimos vacunas de excelencia y seguimos avanzando”.

    De esta manera, el mandatario presentó la segunda edición del programa para la compra anticipada de servicios turísticos nacionales, mediante la devolución de créditos por el 50 por ciento del gasto, con lo que se busca fomentar el consumo y la demanda interna.

    Los créditos, que podrán utilizarse desde noviembre de este año hasta diciembre de 2022, incluirán la devolución por la mitad de los gastos realizados en agencias de viaje, alojamientos, transporte, y otros servicios turísticos como centros de ski, bodegas y espectáculos artísticos, además del alquiler de vehículos.

    En tanto, el período para hacer las compras anticipadas se inicia este mes y se extenderá hasta diciembre próximo.

    En su primera edición 2020-2021 la iniciativa inyectó 15.000 millones de pesos en el sector y benefició a 600.000 turistas, incluyendo la prestación de más de 13.000 centros turísticos y 100.000 comercios.

    Fuente: https://ahoramardelplata.com.ar/fernandez-la-gastronomia-y-la-hoteleria-fueron-las-mas-danadas-la-pandemia-n4243201

    Fin del “dueño vende” en las propiedades por sobreoferta y falta de operaciones


    En un año y medio, la cantidad de avisos de propietarios directos se redujo casi a la mitad. La Ley de Alquileres también generó un impacto en este segmento. Por qué prefieren recurrrir a las inmobiliarias.

    Fin del "dueño vende" en las propiedades por sobreoferta y falta de operaciones

    BELÉN FERNANDEZ

    Actualizado el 10/08/2021 15:18ESCUCHAR3:00 minutos

    El clásico cartel de “Dueño vende” perdió adeptos en los últimos meses. En busca de evitar comisiones y achicar los gastos de gestión, muchos propietarios esquivan a las inmobiliarias para comercializar un inmueble. Pero esa regla se fue revirtiendo. Como consecuencia de la sobreoferta y las pocas operaciones que hay en el mercado, hoy, la mayoría recurre a los especialistas.

    “Hay 156.000 inmuebles a la venta: sólo 1000 son de dueño directo en el portal de Zonaprop. En marzo del año pasado, había cerca de 1900el número se redujo casi a la mitad”, describió Daniel Bryn, de Invertire Real Estate.

    Pero a ¿qué se debe este cambio en el comportamiento?. “Lo que se observa es que, en el portal de Solo Dueños, la oferta de inmuebles a la venta subió después de la Ley de Alquileres. Llegó a un pico y, a partir de marzo, volvió a caer muy abruptamente“, explica Soledad Balayan, de Maure Inmobiliaria.

    Hay dos razones que explican este comportamiento. El primero tiene que ver con el contexto de pandemia. En julio del año pasado, en medio del aislamiento obligatorio, las propiedades tanto a la venta como en alquiler no se podían mostrar, por lo que los avisos de publicación cayeron rotundamente para, luego, experimentar un alza en el segundo semestre del año.

    Fuente: Maure Inmobiliaria (según sitio Zonaprop y Dueño vende)

    “También, hay un factor no menor: hoy, las propiedades están mucho tiempo hasta conseguir un comprador. Durante ese tiempo, es el dueño del inmueble quien debe hacerse cargo de pagar por sus avisos. De la otra forma, la inmobiliaria se hace cargo de todos los gastos y, al propietario, no le cobra un peso hasta encontrar comprador“, agrega Balayan.

    “Hay una caída en los rubros, tanto en venta como en alquiler”, reconoce Eduardo García, presidente de Solo Dueños. En el caso de los inmuebles a la venta, “la espera se ha hecho cada vez más larga, por lo que nosotros sacamos el aviso ‘hasta que venda’; se paga una sola vez, hasta que se logre vender el inmueble”, explica sobre la nueva estrategia con la que busca conservar clientes

    García asegura que la caída de los avisos se debe a un factor fundamental: “Muchos no tienen una necesidad para vender de forma urgente y, ante los precios bajos que le ofrece el mercado, deciden sacarlo de la venta“.

    “Las elecciones generan un clima de incertidumbre que dificultan aún más el escenario”, agrega.

    San Lorenzo vuelve a Boedo: qué pasará con los precios de las propiedades en la zona

    Desde el portal, que se focaliza en dueños directos, aseguran que la Ley de Alquileres cambió rotundamente el mercado. “También, vimos una caída de avisos de alquileres porque, a muchos dueños, les generó descontento la normativa: implica contratos a largo plazo y con variable de ajuste a un año. Eso hizo que muchos se inclinen por alquileres temporarios“, describe García.

    “La nueva Ley de Alquileres perjudicó al inquilino y al propietario. Intentar regular un mercado de esta forma ha sido perjudicial”, finaliza.

    TRUCOS

    Si bien hay sitios de compra-venta de inmuebles que permiten que los propietarios pongan hasta una unidad a la venta de forma gratuita, para los especialistas, hay que saber usar los portales y conocer sus trucos, por lo que los resultados no serán los mismos.

    “Muchos ponen los avisos a valores muy altos. Hay prácticas como inmobiliaria que hacen que tengamos más posiciones de vender. Hay que completar bien el aviso, con fotos, videos y planos para terminar bien posicionados y que nuestro aviso tenga mayor exposición”, explica Bryn.

    Ir a Mar del Plata y teletrabajar: cuánto sale alquilar por mes en Manantiales y otros edificios top


    Tarifas llamativas

    El complejo cerró como hotel y hoy renta aparts por al menos 30 días para hacer home office, lo que es tendencia. Opciones y precios.

    Personas que en pandemia pasaron a trabajar en home office y no tienen hijos en edad escolar notan que ahora nada los ata a la gran ciudad. Y que ya no necesitan estar de vacaciones para cambiar de aire. ¿Por qué no irse, entonces, un mes o dos a la Costa para teletrabajar con vista al mar y pasear como turistas en el tiempo libre?

    En pleno invierno​, con tarifas de alojamiento muy inferiores a las del verano, para muchos profesionales que ahora son trabajadores remotos algo así puede resultar posible de pagar: un lujo accesible.

    Y en ciudades como Mar del Plata, de hecho, esto es toda una tendencia que se expresa en una mayor oferta y demanda de alquileres de departamentos​ por períodos extensos en temporada baja.

    “Lo notamos en las inmobiliarias. Es muchísima la gente que se está viniendo a Mar del Plata a teletrabajar y a disfrutar del mar, los paseos, la gastronomía, los cines, las calles sin tráfico…”, explicó a Clarín Miguel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros de esa ciudad.

    Mar del Plata se puede disfrutar en cualquier momento del año, y en invierno los precios bajan. Foto: Télam/Archivo.

    Mar del Plata se puede disfrutar en cualquier momento del año, y en invierno los precios bajan. Foto: Télam/Archivo.

    “Trabacaciones” en la “ciudad virtual”

    “Por este fenómeno -amplió Donsini- hoy ya hablamos de Mar del Plata como una ‘ciudad virtual’. Muchos porteños que ya tenían aquí una propiedad la empezaron a usar más durante el año. Y el resto va alquilando por meses. Varios, incluso, luego se terminan quedando a vivir.”

    Para estos planes híbridos de trabajo, paseo y relax -que algunos llaman “trabacaciones“- la gente busca en principio alquileres temporarios mensuales.

    Apuntan especialmente a departamentos equipados que admitan a las mascotas del hogar, con buen Wi-Filinda vista y en lo posible en edificios de alta categoría cercanos al mar.

    ¿Pero cuánto puede costarle a una pareja de teletrabajadores irse un mes a a Mar del Plata en esas condiciones?

    Clarín averiguó tarifas de alquiler mensual para septiembre, comenzando por las de Torres de Manantiales, el emblemático complejo de edificios cercano a Playa Varese que hace muy poco estuvo en boca de todos.

    Torres de Manantiales y sus 190 departamentos en dos edificios gemelos frente al mar. Foto: GSV.

    Torres de Manantiales y sus 190 departamentos en dos edificios gemelos frente al mar. Foto: GSV.

    Vivir un mes en Manantiales, ¿accesible?

    Lo que ocurrió en julio fue que, en medio de la grave crisis hotelera, quienes manejan Manantiales decidieron que deje de funcionar como hotel. Esto para limitarse, con menos personal, a rentar aparts aptos para home office por períodos de al menos 30 días.

    Lo que ofrecen ahora para estos alquileres temporarios son departamentos de 1 a 3 dormitorios con balcón y vista al mar, amoblados, con cocina plenamente equipada, electrodomésticos, Wi-Fi, TV por cable, ropa de cama y todo lo necesario para vivir y trabajar cómodamente. 

    ¿Cuánto cuesta? A quien consultaba días atrás por un 2 ambientes de 45 m2 para todo septiembre le pedían $ 95.000 al mes ($ 3.167 por noche). Tarifa que no prevé servicio de mucama ni otros típicos de hotelería.

    Por un 3 ambientes de 70 m2, en tanto, presupuestaban $ 120 mil ($ 4.000 por noche) con el mismo régimen. Y si se incluye el derecho de usar cochera, en cualquier caso, hay que pagar $ 8.000 más.

    La vista de Mar del Plata desde el balcón de un departamento de Torres de Manantiales. Foto: TDM.

    La vista de Mar del Plata desde el balcón de un departamento de Torres de Manantiales. Foto: TDM.

    Los precios de alquilar departamentos por inmobiliaria

    Por fuera de este caso, en el Colegio de Martilleros marplatense indicaron que por un departamento equipado estándar apto para home office en un edificio frente al mar, de una zona como Punta Mogotes, se puede pagar alrededor de:

    • $ 40 mil al mes para un monoambiente ($ 1.333 por noche).
    • $ 50 mil al mes para un 2 ambientes ($ 1.667 por noche).
    • $ 60 mil al mes para un 3 ambientes ($ 2.000 por noche).

    Y si se apunta a edificios top con cochera y amenities (como pileta y gimnasio) de las zonas más cotizadas de la ciudad, como Playa Grande, los costos del alquiler pueden ser en esta época de:

    • $ 60 mil al mes para un monoambiente ($ 2.000 por noche).
    • $ 80 mil al mes para un 2 ambientes ($ 2.667 por noche).
    • $ 90 mil al mes para un 3 ambientes ($ 3.000 por noche).
    Trabajar como siempre y luego disfrutar de Mar del Plata, la propuesta que atrae a muchos en pandemia. Foto: Fabián Gastiarena/Archivo.

    Trabajar como siempre y luego disfrutar de Mar del Plata, la propuesta que atrae a muchos en pandemia. Foto: Fabián Gastiarena/Archivo.

    Si en cambio se apuntara a una zona menos céntrica, como Bosque Peralta Ramos, una cabaña con 2 dormitorios, 130 m2, calefacción y todo incluido se puede conseguir por inmobiliaria a $ 50 mil por mes, indicó Donsini.

    Y aclaró que quienes alquilan departamentos por más de un mes pueden en general negociar rebajas. Así, por ejemplo, en vez de pagar $ 180.000 por 3 meses de teletrabajo en un 3 ambientes estándar, podrían abonar $ 150.000.

    La alternativa del “hotel office”, más costosa

    Pasar un mes teletrabajando en un alojamiento de alta categoría y con servicios de hotelería incluidos ya requiere disponer de otro presupuesto, bastante más elevado.

    Para todo todo septiembre, por ejemplo, un conocido apart hotel de 4 estrellas ubicado frente a la Bristol está ofreciendo en estos días unidades equipadas:

    • De 1 ambiente estándar con vista a ciudad por $ 156 mil para el mes entero ($ 5.200 la noche).
    • De 1 ambiente superior con vista al mar por $ 213 mil al mes ($ 7.100 la noche).
    • De 2 ambientes estándar con vista a ciudad por $ 224 mil al mes ($ 7.467 la noche).
    • De 2 ambientes estándar con vista al mar por $ 254 mil al mes ($ 8.467 la noche).
    En verano y en invierno, en los hoteles de la Costa se ve a muchos turistas teletrabajando. Foto: Fernando la Orden/Archivo.

    En verano y en invierno, en los hoteles de la Costa se ve a muchos turistas teletrabajando. Foto: Fernando la Orden/Archivo.

    Por otra parte, en un conocido cinco estrellas de Playa Grande que incluye en sus tarifas desayuno, spa, gimnasio y otros servicios se puede pagar al menos $ 18.500 la noche por una habitación doble estándar y $ 28.800 la noche por una suite con vista frontal al mar. Lo que arrojaría un gasto mensual de al menos $ 546.000.

    Queda claro que Mar del Plata, también como ciudad para el teletrabajo, ofrece opciones para todos los bolsillos.

    https://www.clarin.com/servicios/ir-mar-plata-teletrabajar-sale-alquilar-mes-manantiales-edificios-top_0_mxR-G6oN9.html

    Creció la donación de propiedades: por qué se da ese fenómeno en pandemia, cuáles son las ventajas y qué impuestos hay que pagar


    Por los cambios normativos, más personas optan por esta modalidad como forma de planificación de su herencia

    Ximena Casas

    PorXimena Casas11 de Julio de 2021xcasas@infobae.com

    La CURP tiene vigencia hasta mayo del 2020 (Foto: Pxhere)

    La CURP tiene vigencia hasta mayo del 2020 (Foto: Pxhere)

    Luego de que se implementaran cambios en el Código Civil, la donación de propiedades —en general de padres a hijos— se volvió un procedimiento más frecuente dentro de la planificación patrimonial y de herencia. Esos inmuebles donados tienen ahora menos trabas para venderse o usarse como garantías bancarias. Por eso, según escribanos y fuentes del sector inmobiliario, las operaciones de este tipo tuvieron un incremento en los últimos meses.

    Más allá de los cambios en la legislación, por los cuales los títulos provenientes de donaciones dejaron de ser observables desde el punto de vista jurídico, los escribanos coinciden en que la pandemia también influyó en el resurgimiento de las donaciones de inmuebles, con más personas que piensan ordenar su patrimonio.Normalmente el donante se reserva el derecho de usufructo del bien donado, de manera que puede continuar usando o alquilando el inmueble en provecho propio (Esseiva)https://d874e53e5c8c737f44e6d289ad0b641b.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html

    Según datos del Colegio de Escribanos porteño, entre enero y mayo de 2021 hubo unas 3.634 donaciones contra 618 en el mismo período del año anterior. Un crecimiento de 488%. “Frente a la pandemia empezaron a fluir más testamentos, actos de última voluntad, porque la gente se enfrentó con la posibilidad de su finitud, de un riesgo para su vida, y quiso organizar el patrimonio familiar. La pandemia aceleró esa idea de no dejar cabos sueltos. Y por otro lado, los cambios legislativos que volvieron a hacer las donaciones seguras”, destacó Ricardo Blanco Lara, prosecretario del Colegio de Escribanos.

    “Este cambio no solo trajo alivio al momento de planificar las herencias sino que generó un impacto positivo en el mercado inmobiliario, con más propiedades disponibles para la venta”, Solange Esseiva, titular de la inmobiliaria H-54. Según Esseiva, las operaciones de este tipo crecieron un 30% en el último año.

    Antes de los cambios, los títulos de donaciones quedaban observables por 10 años

    Antes de los cambios, los títulos de donaciones quedaban observables por 10 añoshttps://d874e53e5c8c737f44e6d289ad0b641b.safeframe.googlesyndication.com/safeframe/1-0-38/html/container.html

    Antes de la entrada en vigencia de la nueva norma, que fue publicada en el Boletín Oficial en diciembre de 2020, los títulos de propiedades provenientes de donaciones quedaban observables por 10 años desde la donación o cinco años desde la muerte del donante; por eso, había alguna resistencia a comprar esos inmuebles, lo que frenó muchas operaciones.

    Entre los beneficios de planificar la herencia figuran que la donación en vida resulta menos costosa y más rápida de ejecutar que las sucesiones, que se protege el patrimonio ante la pérdida de valor comercial y que se deja de lado el temor de que se vea afectada la seguridad jurídica, indicó la especialista.El donante que tiene herederos forzosos, descendientes, ascendientes o cónyuge, tiene que respetar lo que la ley llama ‘porción legítima’, que es una parte del patrimonio que la ley reserva para ellos

    “A la hora de considerar la posibilidad de hacer adelantos de la herencia, hay que tener en cuenta que se puede donar a los hijos por partes iguales en condominio, donar un inmueble a cada uno de ellos en distintos momento o donar solo la propiedad y reservar el derecho real de usufructo vitalicio. Normalmente el donante se reserva el derecho de usufructo del bien donado, de manera que puede continuar usando o alquilando el inmueble en provecho propio”, indicó Esseiva.null

    El usufructo puede establecerse también a favor del cónyuge del donante. Un dato importante es saber si el el inmueble está afectado al Régimen de Protección de la Vivienda (antes llamado “bien de familia”).

    Un departamento recibido a través de donación no tiene trabas para la venta (Adrián Escandar)

    Un departamento recibido a través de donación no tiene trabas para la venta (Adrián Escandar)

    Por las donaciones también se pagan impuestos. Si el inmueble está ubicado en provincia de Buenos Aires o el beneficiario de la donación tiene su domicilio en territorio bonaerense debe abonarse el impuesto a la transmisión gratuita de bienes (ITGB), cuyo importe es variable según la valuación fiscal del inmueble y el vínculo de parentesco entre donante y donatario. Ese impuesto no existe en la ciudad de Buenos Aires.

    Por otro lado, se incluye el Impuesto a las Ganancias cedular, que es del 15% y se calcula por la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra actualizado por el índice legal, y se abona en la Declaración Jurada Anual. La escribanía, por su parte, fija un porcentaje de honorarios de acuerdo al valor de la propiedad.“Frente a la pandemia empezaron a fluir más testamentos, actos de última voluntad, porque la gente más grande vio que había un riesgo para su vida y quiso organizar el patrimonio familiar” (Blanco Lara)null

    “La donación también puede ser beneficiosa para disminuir el impacto del impuesto a los Bienes Personales. Si una persona que paga ese impuesto en la alícuota más alta, que es de 1,25% para bienes en el país, adelanta la herencia y dona una propiedad a hijos que quizás tributan Bienes Personales a un valor menor o, si van a usarlo como vivienda, casa-habitación no tributan. Conviene para distribuir el patrimonio entre más personas”, indicó el tributarista Sebastián Domínguez, socio de SDC Asesores Tributarios.

    “Pero hay que advertir que si alguien dona el inmueble y se reserva el usufructo mientras vive tiene que seguir declarando el inmueble en Bienes Personales. En ese caso, no tiene un efecto impositivo, sino el efecto de adelantar la herencia y que después no sea necesario realizar una sucesión”, agregó Domínguez.“La donación también puede ser beneficiosa para disminuir el impacto del impuesto a los Bienes Personales” (Domínguez)

    Normalmente las donaciones se hacen a favor de los hijos, que son los “herederos forzosos”. No se pueden hacer donaciones entre los cónyuges, aunque hayan optado por el régimen de separación de bienes y no el de comunidad. Pero sí pueden hacerse donaciones a quienes no sean herederos forzosos, siempre que no perjudique sus derechos, o a entidades benéficas.null

    “Las donaciones que no pueden hacerse son entre cónyuges y en el caso de una persona menor de edad que recibió un bien a título gratuito y no puede volver a donarlo sin autorización de un juez. Por eso, antes de realizar cualquier operación es importante consultar a un escribano sobre las distintas opciones. Pero prácticamente desaparecieron todas las trabas. Por ejemplo, hoy una persona puede donar a un hijo de su pareja, que antes no estaba contemplado”, aclaró Blanco Lara.

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