Diseñarán proyectos para la “Canchita de los Bomberos” en Jornadas de Arquitectura


canchita de los bomberos

Con una fuerte impronta local, los arquitectos de Mar del Plata y la zona se encontrarán en las próximas Jornadas de Arquitectura bajo el lema “Ciudad y Vivienda en las orillas”. El encuentro es uno de los más esperados por el sector y se desarrollará desde este jueves 26 al sábado 28 de mayo en el MAR, Museo de Arte Contemporáneo, con entrada libre y gratuita.

En la programación se abordará el rol de la mujer arquitecta y se destaca un ejercicio para que jóvenes arquitectos que diseñarán proyectos para la “Canchita de los Bomberos”.

Las charlas, simposio y actividades especiales están destinadas al público en general con especial foco en los arquitectos y profesionales del rubro, pues los temas propuestos involucran a la sociedad en su conjunto, e invitan a la reflexión en torno al rol de los arquitectos en la batalla diaria por mejorar las condiciones de vida de las personas alrededor del mundo.

Toda lo que acontezca durante estas Jornadas de Arquitectura 2016, tendrá lugar en el Auditorio del Museo MAR a excepción de un Workshop en el Instituto Saturnino Unzue.

Este Taller Urbano estará protagonizado por alrededor de 30 jóvenes profesionales quienes pondrán a prueba su talento, sensibilidad y capacidad en un ejercicio práctico de sólo cuatro horas y en el que deberán elaborar el diseño de proyectos para imaginar cómo intervenir el predio lindero al Museo MAR denominado “Canchita de los Bomberos” y su entorno.

El objetivo será resolver el encuentro entre la ciudad y el mar conciliando la identidad y naturaleza del paisaje original con el desarrollo urbano existente.

Las Jornadas serán soporte de buenas prácticas en las que la arquitectura, que a pesar de las restricciones y conflictos, ha podido ser un elemento de transformación y mejora en la calidad de vida de su entorno. Por tal motivo se decidió resaltar el papel de la mujer arquitecta y su rol con dos actividades llamadas “La mujer y la arquitectura” y que contará con varias presidentas de Colegios de Arquitectos como invitadas.

Este fin de semana Mar del Plata será el punto de encuentro para conocer historias de éxito que valen la pena ser contadas y casos ejemplares que deben ser compartidos, donde la arquitectura es la base y el punto de partida para ampliar nuestras fronteras por su innegable impacto social y en la vida de las personas.

“Un tope del 400% de aumento del gas no serviría para Mar del Plata”


“Un tope del 400% de aumento del gas no serviría para Mar del Plata”

Por Redacción 0223 Mayo 25,2016 08:15 Lo afirmó Marisa Sánchez de la Liga de Amas de Casa, luego que el Ministerio de Energía pusiera un límite tarifario a las provincias patagónicas. Piden que Vidal “se ponga ya” con el reclamo como lo hizo con el gobernador de Chubut, que logró el freno del aumento vía judicial.

“Poner un tope del 400% para las tarifas residenciales en Mar del Plata no serviría porque igual la gente no podría pagarlo”, afirmó a 0223, Marisa Sánchez, secretaria de la Liga Amas de Casa, en relación a la medida del Gobierno Nacional que puso un límite tarifario a los usuarios de las provincias patagónicas.

“No te voy a decir que no ayuda pero no es suficiente, necesitamos pagar un gas como los usuarios de las provincias del sur y esperamos que la gobernadora María Eugenia Vidal se ponga al frente de este reclamo, como lo hizo el gobernador de Chubut. Ayer (por el lunes) se definió una futura reunión entre el ministro Aranguren con la región sudeste y ahí entra Mar del Plata. Queremos que esto se defina ya porque sino presentaremos una acción judicial para frenar este brutal aumento”, remarcó Sánchez.

En tal sentido, informó que “al igual que en el 2014, tanto la Liga de Amas de Casa, la ong Acuba y con el  respaldo de la Defensoría del Pueblo, iremos a la justicia. Ya han llegado boletas de gas con grandes aumentos pero sin duda que la del próximo bimestre, en plena época invernal serán impagables para una gran mayoría de marplatenses”, adelantó Sánchez.

Por último, hizo referencia al fallo de la justicia federal, que suspendió este lunes el aumento del gas en Chubut, medida impulsada por el gobernador Mario Das Neves.

“Por fin la Justicia está dando muestras que se puede frenar este tarifazo. Viendo el fallo, es muy similar al que presentamos nosotras en el 2014. Hay un poco más de esperanza”, concluyó la referente de la Liga de Amas de Casa.

Los 10 tips del crédito hipotecario del BCRA y Nación, con cuotas que no suben más que el sueldo


18-05-2016 La ambiciosa iniciativa oficial, que contempla el desarrollo de unas 40.000 vivienda por año, y las líneas de financiamiento dirigidas a la clase media, lanzadas por el Banco Central y el Banco Nación, traen optimismo a desarrolladores y constructores. Anticipan nuevo impulso en la actividad

Expectativa y cautela. Como ya se ha vuelto habitual en buena parte del empresariado del ladrillo, los desarrolladores inmobiliarios se cuidan de dar expresiones grandilocuentes al momento de brindar un diagnóstico sobre el impacto de la gestión de Mauricio Macri en el sector.

No obstante, en cuanto se indaga un poco, se observa que las expectativas son favorables de cara a los meses que vienen.

“Le costará enderezar un rumbo luego de una década de malos manejos que generaron un fuerte freno en la ejecución de obras. Hay que darle tiempo, no caer en afirmaciones apresuradas ni dejarse llevar por los rumores pesimistas“, afirma off the record un importante directivo de la Cámara Argentina de la Construcción.

En su visión, “los despidos en la actividad no son tantos como se dicen” y le endilga la responsabilidad de lo que sucede hoy al Gobierno anterior.

Sus dichos reflejan cuál es el clima que se vive entre quienes deciden llevar a cabo nuevos emprendimientos. Por lo pronto, prevalece una visión positiva sobre las medidas que ha venido implementando el Ejecutivo.

En ese sentido, tanto la Cámara de la Construcción como la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV) se entusiasman con el plan federal de viviendas que Mauricio Macri anunciara en abril.

El Presidente detalló que la iniciativa contempla:

-La construcción de 120.000 viviendas en 3 años.

-La entrega de 175.000 créditos subsidiados, Procrear incluido.

-El reparto de 450.000 microcréditos para refaccionar unidades.

Según pudo saber iProfesional, la apuesta del Gobierno redundará en la generación de unos 200.000 puestos de trabajo.

Además de las obras vinculadas con las viviendas, los referentes del sector creen que se verán beneficiados por el desarrollo de distintas obras de infraestructura asociadas con redes de alumbrado, tendido de cloacas y de agua potable.

Entre los funcionarios hay consenso respecto de los problemas derivados del déficit habitacional. Más aun, teniendo en cuenta la cifra: 1,6 millón de viviendas en todo el país.

En tanto, cerca de dos millones de hogares requieren de reparaciones urgentes. De ahí que los fondos destinados a los microcréditos sean significativos.

En el sector de la construcción, algunas fuentes señalan que varias de las medidas de reactivación impulsadas por el macrismo son -ni más ni menos- desarrollos que congeló el kirchnerismo en su última etapa de gestión.

Macri está apuntando a reordenar la operatoria de los planes federales para ponerlos nuevamente en marcha. El Gobierno anterior paró toda la obra pública antes de fin de año por falta de fondos y eso es lo que se está normalizando“, sostuvo a iProfesional Gustavo Llambías, vicepresidente de la AEV.

Plan Viviendas
Para los empresarios de esa entidad, el lanzamiento del plan de viviendas oficial representa el retorno de estas iniciativas a la órbita de las provincias y de los municipios.

Esto había desaparecido a raíz de la concentración de programas que durante años quedaron en manos del ahora extinto Ministerio de Planificación que encabezaba Julio De Vido.

“En la obra pública abundan los contratistas a los que el kirchnerismo dejó colgados con pagos. Recién ahora el Gobierno se está poniendo al día con ellos”, dijo Llambías.

“La meta de 120.000 viviendas nuevas en 3 años implica un promedio de 40.000 anuales. De cumplimentarse, entonces se volverá al promedio histórico de construcción que siempre tuvo la Argentina y que se perdió con la gestión anterior“, remarcó el directivo.

Además de este plan, otro tema que concentra la atención de desarrolladores inmobiliarios y constructoras es la negociación que vienen llevando adelante con el sector bancario, en estricto silencio.

Motorizados precisamente por la AEV, el empresariado del ladrillo mantiene tratativas con los bancos Ciudad, Macro, Provincia, Hipotecario, Galicia y BBVA para el desarrollo de herramientas de crédito que ajusten por tasa de inflación, tal como ocurre con el sistema UVI” para préstamos hipotecarios.

“Hoy día, quienes ejecutan obras se fondean con los anticipos de los compradores a través de la figura del fideicomiso. El hecho de que los desarrolladores también puedan contar con líneas de financiamiento agrandará el negocio y beneficiará a todo el sector“, reveló Llambías a iProfesional.

El directivo se entusiasmó con el regreso a un mecanismo de créditos que fuera característico de los ´90 y que le dio un fuerte impulso a la construcción.

“La gente venderá sus departamentos bajo el sistema de UVIS y tomará créditos bajo ese esquema. No vemos por qué nosotros no podríamos hacer compras u operar de la misma manera”, sostuvo Llambías.

El empuje de los nuevos hipotecarios
¿Qué es el sistema UVI? así se conoce el régimen de créditos hipotecarios que lanzó el Banco Central para los particulares.

En resumidas cuentas posee estas 10 características:

En lenguaje “UVI” bolsillo:

-Para un crédito de $300.000 (unos u$s20.000), la cuota inicial es de $2.500.

-Para un hipotecario de $1 millón (casi u$s70.000), de unos $8.000.

No sólo el Banco Central dio su receta para reactivar los créditos hipotecarios en el país.

También lo hizo el Banco Nación, comandado por Carlos Melconian, que optó por proponer su propia iniciativa.

En este caso, las 10 principales características son:

En lenguaje “Nación” bolsillo:

-Para un préstamo de $800.000 a 20 años, se requerirá un ingreso mensual familiar de $36.000.

-La cuota ronda los $10.000 por cada millón prestado.

Bajo este sistema, la entidad que comanda Melconian espera conceder 20.000 préstamos al año.

A los empresarios de la construcción poco les importa cuál régimen funcionará mejor, si el propuesto por el Banco Central o por el Banco Nación. Más bien, tienen la mira en el impacto positivo que pueden llegar a generar en la actividad.

Un UVI para los constructores
Así como los particulares podrán elegir el préstamo hipotecario que les resulte más favorable, los desarrolladores ya pusieron primera para tener su propio sistema de fondeo.

“Un esquema de créditos nos brindará las herramientas suficientes para darle un fuerte envión a la construcción“, se entusiasmó Llambías.

Para la AEV, la irrupción final de préstamos para los desarrolladores irá cobrando forma en el último tramo del corriente año para estar 100% disponibles a partir de 2017.

“Las tratativas están muy avanzadas y la posibilidad de contar con créditos para el sector de la construcción dará oxígeno a toda la actividad del ladrillo“, confirmó a iProfesional Miguel Camps, referente de Argencons y titular de la AEV.

“Con un mecanismo de créditos dirigido a los desarrolladores, podremos encarar proyectos sin tener que depender necesariamente del fideicomiso“, destacó.

Por supuesto que este tipo de sistemas indexados ira ganando en interés en la medida en que el Gobierno logre ponerle límites a la suba de los precios.

“Si no baja la inflación, será difícil de implementar el sistema de créditos indexados en nuestro sector. Confiamos en que la dirigencia se ocupará de bajar el índice antes de que salga este programa de préstamos”, añadió Camps.

Por lo pronto, el Banco Nación dará el primer paso orientado a quienes ejecutan proyectos. Lanzará una línea dirigida a desarrolladores y constructores que les permitirá financiar hasta el 50% del valor del proyecto.

Será a tres años y el interés a pagar se ajustará:

– Por tasa Badlar (la que pagan los bancos por depósitos que superan el millón de pesos) más 250 puntos

– = bien por el tipo de interés de la cartera general del Banco Nación al momento de firmar el acuerdo

Será una alternativa u otra a elección del tomador del crédito

Por otro lado, Camps deslizó que “en este momento en el Gobierno también se discute una probable ley que fomente el desarrollo de viviendas para la clase media”.

“Es algo incipiente, pero una de sus claves pasará por la aplicación de incentivos fiscales para desarrolladores y constructoras. Igualmente, es algo que recién está empezando a tratarse”, completó.

Mirada positiva
En cuanto a la evaluación del plan de viviendas federal anunciado por el Presidente, José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, también acercó a iProfesional una mirada positiva aunque con ciertos reparos.

“Hay que ver cómo llega a la meta de casas que se anuncian. Pero, más allá de eso, resulta positivo que se activen los créditos para la gente y que el Gobierno muestre voluntad política para encarar un plan a largo plazo”, comentó.

En lo referente a otras cuestiones inherentes a la propuesta del macrismo, el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, Juan Chediack, sostuvo que el plan era “muy esperado”. Especialmente, para la “reactivación de la vivienda social y del crédito hipotecario“.

“Creemos que se va a poner en práctica en el corto plazo” estimó y sostuvo que el Estado ahora “está regularizando” el pago de los certificados de obra adeudados desde agosto del 2015.

Félix Brie, Director de Díaz Mayer & Brie Propiedades, elogió el plan de viviendas y expresó que la activación del mercado inmobiliario a través de la puesta en marcha de los créditos hipotecarios “será muy positiva“.

“Necesitamos primero lograr una estabilidad económica para que estas líneas de financiamiento cumplan realmente con la función de ayudar al crecimiento del mercado“, concluyó.

Lanzan créditos hipotecarios con cuotas que no pueden subir más que los salarios


Los créditos hipotecarios indexados por inflación no terminan de arrancar: los que fueron realmente otorgados se cuentan con los dedos de las manos. Ahora el Gobierno redoblará la apuesta, y presentará una línea de préstamos para la vivienda, en los que el ajuste de la cuota no podrá superar la suba de los salarios.

El 7 de abril, el Banco Central anunció un sistema de ajuste por inflación para créditos para la vivienda. El régimen se rige por una unidad, la UVI, que se actualiza diariamente por el costo de vida. En estos días están siendo otorgados los primeros, pero el tema viene con parsimonia. Es por el temor que provoca a los argentinos tomar una deuda ajustada por inflación, cuando los precios el último mes subieron 6,5%. Quien se quemó con leche …

Esa discusión tiene atrás, desde hace tiempo, una puja política. El titular del Banco Nación, Carlos Melconian, nunca coincidió con el jefe del BCRA, Federico Sturzenegger, en este aspecto. De hecho, el Nación no adhirió a los créditos indexados como sí lo hicieron el Provincia, el Ciudad, y una decena de privados. Por eso, un dicho de Melconian el jueves en el IAEF abrió una puerta: dijo que estaba a punto de lanzar su propia línea de hipotecarios. Y, por lo que pudo averiguar este cronista, el lanzamiento será la semana próxima.

Vamos por partes. La línea que lanzará el Nación es a 20 años con una tasa fija del 14% los primeros tres. Luego las cuotas se ajustarán una vez al año, tomando como base la Tasa de Referencia para la Vivienda (es el promedio del costo de fondeo del banco, más 400 puntos básicos). Pero el alza tendrá un tope: la cuota no podrá aumentar más que el promedio de los salarios, que se mide con el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

Las propiedades a comprar deben ser vivienda única y no podrán estar valuadas en más de $2,5 millones. El crédito no podrá superar el 80% de la valuación.

Para facilitar el acceso, el titular podrá sumar a sus padres, hijos o hermanos como codeudores, lo que permitirá aumentar el ingreso familiar, elevando el monto del crédito que se podrá solicitar. Así, para un crédito de $ 800.000 a 20 años, se requiere un ingreso mensual familiar de $ 36.358. En promedio, la cuota debería ser de $ 10.000 por cada millón prestado. Esperan conceder 20.000 préstamos en el año.

¿Qué está pasando en tanto con los créditos indexados lanzados por el Central? La tasa nominal es de alrededor del 5% anual. Pero se ajustan por el valor de la UVI, que en el primer mes subió casi un 4%, monto en que se incrementó el capital adeudado.

Tomemos un ejemplo, el del Banco Macro. A ayer, tenía 199 carpetas aprobadas para esa línea de crédito, que tiene una cuota inicial menor, lo que da mayor accesibilidad. Y el jueves entregaron los dos primeros créditos, uno por un millón de pesos, en Misiones, y otros por $ 800.000, en Santa Fe.

Uno de los problemas que los bancos ven a cualquiera de estos régimenes de créditos es que el artículo 2.189 del Código Civil pone límites a la indexación. Por eso apuestan a una discusión que empezaría este miércoles en el Senado. Se trata del debate de un proyecto del senador Julio Cobos, quien fue el primero en hablar de las unidades UVI, nombre que, dice, le fue “robado” por el Banco Central. Pero según palparon de primera mano los bancos, no todos los senadores estarían de acuerdo en avanzar con fórmulas que permitan el remate de una casa cuando existe deuda hipotecaria. “Hay quienes quieren establecer una modalidad de que quien no pague entregue la casa al banco de vuelta, y eso fue lo que hizo colapsar el sistema hipotecario en EEUU y Europa”, reclaman los banqueros.

Por último, ayer se difundió un informe de la consultora KPMG sobre el estado de los créditos hipotecarios en el país. Destaca que los préstamos indexados permiten bajar la cuota inicial, ampliando el universo de posibles tomadores. Da un ejemplo. Con el sistema tradicional (francés), para un crédito de $1,5 millón a 20 años, la cuota resultante sería de $ 25.500, lo que implica que el tomador debe ganar más de $ 72.800. Con una fórmula indexada, para el mismo monto, la cuota inicial sería $ 13.000, y al tomador le pedirían que demuestre un ingreso de $ 39.000. La diferencia es notable. Pero no hay que olvidarlo: no todos los créditos indexados son iguales. Por precios, o con tope de salarios, el riesgo para el tomador puede ser bien diferente.

En 5 meses, las expensas ya aumentaron hasta un 25%


Por Redacción 0223Mayo 09,2016 12:22 Desde la Cámara de Administradores de edificios explicaron que el incremento se debe a nuevos costos de mantenimiento de ascensores, bomba o limpieza. Aún resta definirse el aumento a los encargados.

Las expensas aumentaron un 20% en promedio en lo que va del 2016, según estimaron desde la Cámara de Administradores de Propiedad Horizontal de la provincia de Buenos Aires.

Su titular, Alejandro Pani, informó a 0223 que la suba “se debe a los aumentos en la luz, mantenimiento de ascensores, bombas de agua, plomería y todo tipo de servicios que han aumentado de manera considerable. Si uno sale a la calle percibe que todo aumenta día a día y nosotros no estamos ajenos a esta realidad”, razonó.

En ese contexto, el dirigente explicó que “algunos edificios, según el consorcio, han incrementado el costo de las expensas un 15% mientras que otros un 25% y todo depende qué tipo de servicios haya que pagar”, explicó Pani.

“Si las expensas aumentaron no es por el costo de los trabajadores”

Por su parte, el secretario general del SuteryH, Juan Domingo Rodríguez, indicó a este diario digital que si hubo incrementos en las expensas, “no es porque aumentaron los costos de los trabajadores”.

“Aún estamos luchando por las paritarias, está todo de palabra pero aún el convenio no está homologado”, explicó el dirigente del gremio de encargados de edificios, que busca cerrar un acuerdo cercano al 24,5%.

Fuente: 0223.com.ar

Nuevo Código: conocé las modificaciones en los contratos de alquiler



Tras la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial, inquilinos y propietarios deberán modificar algunas de las pautas a las que estaban acostumbrados en el ámbito de las locaciones inmobiliarias. Conocé en esta nota las principales modificaciones.
 

Desde el 1° de agosto, rige el nuevo Código Civil y Comercial, que establece algunas modificaciones en diferentes planos de la vida en sociedad. Sanzyodoqui.com te cuenta cuáles son las principales diferencias con el Código anterior, y que regirán para los contratos de alquiler suscriptos con posterioridad al 1° de agosto de 2015.
1. Plazos mínimos y máximos. Según establecía la vieja ley, el plazo mínimo de locación de inmuebles con destino comercial era de tres años, mientras que para el destino habitacional regía un período no inferior a dos años. En el nuevo Código, se establece un plazo mínimo legal de dos años, cualquiera sea el destino de la locación. Respecto del plazo máximo, antes era de 10 años para todos los destinos, pero ahora puede llegar hasta 20 años para el destino habitacional y hasta 50 años para los otros destinos. 
2. Prohibición de actualizar. Continúa vigente la prohibición de aplicar índices para actualizar el monto de los alquileres. Por tal razón, continuarán utilizándose los mecanismos de los alquileres escalonados o de las bonificaciones para el primer año. 
3. Vía ejecutiva para el cobro de alquileres. El nuevo Código establece la vía ejecutiva para el cobro de los alquileres y de toda otra prestación dineraria de pago periódico asumida por el locador en el contrato (por ejemplo, expensas, servicios e impuestos).
4. Reparaciones necesarias. Los arreglos que revistan calidad de necesarios (ejemplo, rotura de un caño) podrán ser realizados por el inquilino dando aviso al propietario. El inquilino podrá luego reclamar el reintegro del gasto efectuado al propietario. 
5. Sublocación. Salvo pacto en contrario, el inquilino podrá subalquilar el inmueble, debiendo dar aviso de modo fehaciente al locador, quien tendrá diez días para contestar de manera afirmativa o negativa. Si el propietario no se expresó en ese plazo, se considerará que hubo conformidad de su parte.
6. Continuación de la locación concluida. Al igual que en el sistema anterior, se establece que no hay tácita reconducción (prórroga) en caso de que el locatario continúe en el inmueble una vez vencido el plazo contractual. Dicha situación se denomina “continuación de la locación” en los mismos términos del contrato anterior. En tal caso, cualquiera de las partes podrá dar por concluido el contrato por comunicación fehaciente. Esto se aplica aun cuando el locador reciba pagos vencido el plazo contractual. Es decir, que la prórroga del contrato “de palabra” carece de efectos y debe realizarse siempre por escrito. 
7. Eliminación del preaviso en la resolución anticipada. A los fines de resolver (extinguir) anticipadamente el contrato, ahora el locatario no debe dar preaviso al propietario. En el régimen anterior, debía dar un preaviso de 60 días.
8. Responsabilidad de garantes. Al igual que en el régimen anterior, los fiadores son sólo responsables del pago del alquiler mientras el contrato de locación esté vigente, por lo que el propietario no podrá reclamar al garante alquileres en el caso de que el inquilino continúe utilizando el inmueble sin pagar, después de haber finalizado el contrato. Si se renueva el contrato, deberá pedirse nuevamente al fiador que suscriba el acuerdo de renovación o prórroga.
9. Depósito en garantía. En relación al depósito en garantía, no puede superar el equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado.
10. Expensas, servicios e impuestos. Se puede disponer que las expensas, servicios e impuestos que gravan el inmueble formen parte del canon que debe pagar el locatario. En tal caso, el incumplimiento de tales conceptos trae aparejado el desalojo. Por otra parte, el Código establece que, al restituir el inmueble, el locatario debe también entregar las constancias de los pagos que efectuó en razón de la locación, como pueden ser los pagos de expensas, impuestos y servicios. 
11. Fallecimiento del locatario. En las locaciones con destino habitacional, en caso de fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien habite el inmueble y acredite haber recibido del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al fallecimiento. 

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