Mar del Plata. alquileres, Señales de prosperidad


Alquileres

Según estadísticas oficiales, en la costa atlántica creció el turismo un 6% respecto de la temporada 2014; las inmobiliarias reconocieron esta tendencia

   

MAR DEL PLATA. El cartel clavado en el parque del chalet de Playa Grande tiene tachado diciembre. También enero, tanto primera como segunda quincena. Y un rayón rojo cruza la mención a esta actual mitad de mes que cierra mañana. Como en los juegos poceados, en los que para ganar en serio hay que cubrir todos los casilleros de las boletas participantes, los propietarios que además puedan alquilar el tramo final de febrero sentirán de verdad que se llevan un premio grande y difícil. De esos que durante los últimos años podían celebrar sólo unos pocos.

Porque la temporada que empieza a recorrer la recta final está dejando señales de prosperidad. Creció la cantidad de turistas -según estadísticas oficiales un 6% con respecto a 2014- y en las inmobiliarias lo notaron muy bien, con pedidos de alojamiento en alza y buena cantidad de clientes de alto vuelo, de los que hace tiempo se extrañaban por estas playas.

El conjunto de la costa atlántica vive un verano con repunte en la demanda. Por cierto, algo no demasiado difícil si se revisan los magros resultados que se habían logrado en años anteriores. Pero con algunos indicios de recuperación a corto y mediano plazo.

Cariló vivió un enero con ocupación plena, algo que no se veía desde hace cuatro o cinco años. Miramar anduvo muy cerca de ese nivel. Lo mismo que el macro y microcentro de Mar del Plata, donde se alquiló casi el 100% de lo que estaba en vidriera. Y pisando esos porcentajes anduvo Pinamar, que vuelve a respirar con la gran cantidad de contratos que pudo cerrar, tanto en departamentos como casas.

Miguel Ángel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de Mar del Plata, destaca un arranque de año “bueno” y califica con un ” muy bueno” al final de enero. “Todo esto impulsado por un cierre de diciembre que, con los feriados de fin de año, anticiparon la demanda y con muy buenos resultados”, dijo a la nacion.

Había buenas expectativas, pero las dudas estaban en cómo reaccionaría el mercado. Si aplicaba subas extras moderadas en procura de recomponerse de los últimos veranos, de baja rentabilidad, o si se dejaba tentar por los pronósticos de un aluvión. Donsini asegura que los precios “encontraron un nivel de equilibrio” y así justifica que los clientes no presenten mayores quejas.

Los ajustes promedio fueron del 25%. Hubo también por debajo y por encima. La demanda puso las cifras en su lugar. “Se alquiló todo durante enero, incluidos los aparts, lo que nos confirma que la propuesta fue adecuada”, señaló Silvia Melgarejo, de Constructora del Bosque, la principal inmobiliaria de Cariló.

El regreso de los ABC 1

En todos los casos los resultados están por encima de los logros de las últimas temporadas. Melgarejo destaca la permanencia de inquilinos históricos, la reaparición de otros que no andaban por aquí hace años y también el regreso de propietarios que prefirieron veranear en su casa de Cariló a viajar a otros destinos, sea Punta del Este u otros del exterior.

En Mar del Plata ocurrió algo similar. Se destaca la presencia de turistas de alto poder adquisitivo. Se notó en la primera línea de mar como en ninguna otra zona. La “milla de oro”, como llaman al tramo de edificios que se extiende desde los links del Golf Club hasta Bahía Varese, la ocupación fue casi total. “En ése rango la demanda creció casi un 40% con respecto al año anterior”, confirmó Sergio Pérez, broker de inmobiliaria Robles, que atiende varias de las zonas más cotizadas de la ciudad.

Un detalle a tener en cuenta es la alta ocupación que se logró en el lote de nuevas unidades en altura que se suman al marcado a partir de desarrollos inmobiliarios con amenities. Proximidades de la zona comercial de calle Güemes, el Acceso Norte y todo lo que está a espaldas y más cerca de la primera línea de mar estuvo bien requerido. Con niveles de contratos similares se movió la oferta en barrios cerrados.

La cartera que incluye a las unidades de mayor valor tuvo pedidos mayoritarios por períodos quincenales. El mes completo, como ya es tendencia instalada, es la excepción. Y las fracciones dominan el fin de temporada. Donsini destacó que el micro y macrocentro, que concentra la mayor cantidad de departamentos, estuvo completo en enero. Cinco jornadas -es el plazo mínimo que se ofrecía- fue el promedio de alojamiento. El dato: hubo mayor rotación de visitantes, lo que aportó al balance positivo. “La ocupación global fue del 80 a 90%”, dijo. Zonas de casas y chalet apetecibles, como ocurre con Punta Mogotes, alcanzó niveles del 70%.

Febrero suma con rebajas

El arranque de febrero no fue todo lo bueno que se podía esperar, pero es lo suficientemente óptimo como para estar ya por encima del rendimiento de idéntico período del año pasado. “No era nada difícil estar arriba de lo que fue tan malo”, confirmó un operador inmobiliario al recordar el clima pésimo de hace doce meses, con jornadas casi invernales.

Melgarejo sostiene que al menos hasta anteayer tenían un promedio de ocupación del 70%. Y que en este fin de semana, ayudado por los feriados de carnaval de lunes y martes próximos, se recuperará la escenografía de enero. “Esperamos un lleno total otra vez”, aseguró a la nacion.

Allí, como en Mar del Plata y demás destinos de la costa, febrero tiene precios hasta un 30% por debajo de los que se cobraron en enero. Salvo, claro, este fin de semana largo, que cotiza como pico de temporada por la gran demanda.

Pérez confirma que en unidades de mayor valor la ocupación de febrero rondó el 40%. Lo mejor lo esperaban a partir de ayer y hasta el próximo martes. “Lo que quede de febrero dependerá del clima”, arriesgó. La mirada está puesta en esta semana que queda por delante. La siguiente es víspera de inicio de clases. Y se sabe, las familias estarán más ocupadas por los guardapolvos que por el bronceador.

Contratos a 24 meses MAR DEL PLATA. Entre el regular y el aplazo deambularon las últimas temporadas por estas playas. Quizá por número de gente puedan reclamar una calificación mejor, pero siempre el movimiento económico aleja del límite de la plena aprobación.

Hubo casas y departamentos que llegaron a tener apenas una quincena ocupada. Otros, ninguna. Eso se tradujo en mudanza de unidades que vivían de la temporada a una rentabilidad igual o menor pero más segura en el segmento de 24 meses. Un rubro en el que la ciudad tiene alta demanda y le faltaba oferta.

Diego Del Valle, referente del sector en contratos a largo plazo, explicó que la situación derivó en un mercado inmobiliario nutrido y dinámico. “Hay que tener responsabilidad a la hora de fijar precios porque la mayoría de clientes dependen de un sueldo”, advirtió.

A lo que había más lo que se bajó de la renta veraniega se empezaron a sumar departamentos nuevos, con características premium, que también se dejan tentar por las certezas que ofrecen los contratos a dos años. “La compra y venta está parada y esas propiedades también se empezaron a sumar a la cartera de alquileres”, indicó Del Valle.

Fuente: Lanacion.com

MAR DEL PLATA SUPERÓ EL “TURISTA TRES MILLONES”


Las autoridades de Turismo Mar del Plata encabezadas por su titular, Pablo Fernández, trazaron un balance turístico en relación al fin de semana largo de Carnaval y lo que va de esta temporada.

Durante el fin de semana largo, 281.800 turistas arribaron a Mar del Plata y durante la primera quincena de febrero ingresaron 739.000 turistas, lo que significa un 12% más que el año anterior.

El acumulado de esta temporada ya supera los 3.000.000 de turistas, un 7% más que el verano pasado y cifra récord.

Mientras que la ocupación hotelera del fin de semana fue del 96% en todas las categorías.

Pablo Fernández señaló que “este iba a ser un lunes muy particular para los marplatenses porque íbamos a estar viviendo el mejor fin de semana de la temporada de verano y, por otro lado, íbamos a estar anunciando números récord en los últimos años para Mar del Plata”.

“En ese sentido, los arribos de este fin de semana a la ciudad ascienden a 281.800 turistas, lo que significa casi un 12% más que el año anterior. Recordemos que el año pasado tuvimos un gran feriado de carnavales, de modo que esto tiene un doble valor y significa el mejor fin de semana del año”, destacó.

Más adelante, el titular de Turismo Mar del Plata destacó el movimiento turístico que se está dando durante febrero: “Para la primera quincena de febrero el registro total de arribos es de 739.000 turistas, lo que significa un 12% más que el año pasado y esto se puede observar a simple vista cuando hemos tenido la posibilidad de ver una Mar del Plata que casi no tiene diferencias con el mes de enero en cantidad de público”.

Durante una conferencia de prensa desarrollada en el Torreón del Monje, Fernández subrayó que “el acumulado de la temporada de verano, desde el primero de diciembre a hoy, está por encima de los 3.000.000 de turistas”.

En ese aspecto, señaló que este fin de semana se superó el “turista tres millones”, número muy importante para esta fecha de febrero.

“Debemos decir que es una cifra que no tiene antecedentes en los registros del Ente de Turismo -que se vienen realizando desde el año 93- y significa casi un 7% más que la temporada anterior”, destacó.

Fuente: puntonoticias.com

Patrimonio histórico: “Queremos un cambio real y no anuncios de papel”


Así lo expresaron desde la ONG Marplatenses Defensores del Patrimonio arquitectónico y urbano ante una serie de anuncios realizados por el intendente Pulti.

Este pasado jueves, el intendente Gustavo Pulti presentó el concurso para la restauración, refuncionalización y puesta en valor del Palacio Municipal y el edificio anexo. También, el jefe comunal dio cuenta de la elevación del proyecto de ordenanza para el llamado a licitación de las iniciativas privadas del complejo La Perla-Plaza España y el Parque Patrimonial oceánico urbano Torreón del Monje.

Desde la ONG Marplatenses Defensores del Patrimonio arquitectónico y urbano salieron al cruce de los anuncios realizados por el titular del Ejecutivo local. “En horabuena, el anuncio del llamado a concurso para la restauración del Palacio municipal, pero debemos saber que, por ejemplo,  hace meses están paradas las obras de Restauración del Pabellón de Servicios de la Casa del Puente por falta de pago del certificado de Obra. ¿Cuánto de realidad tendrá el anuncio del concurso para la restauración del Palacio municipal? Son inicios de obra apresurados y dificultades en su transcurso van en detrimento de la calidad de la intervención”, afirmaron.

Con respecto al anuncio de declarar “Patrimonio Natural y Cultural a la Costa Marplatense”, desde MDP a+u indicaron que “este es anuncio que más indigna por la hipocresía que demuestra. El Patrimonio Cultural está integrado por patrimonio material e Inmaterial. Es parte de ese patrimonio material del Paisaje Costero Marplatense los ‘manchones’ que quedan de chalets y las obras que son significativas en la memoria colectiva, y eso es justamente lo que no cesan de destruir en los últimos años”.

“Podemos continuar con las excepciones para el Chateau Frontenac, las que pretenden para el Chalet Plus Ultra en la Loma Santa Cecilia, y quieren ir por toda la Loma, autorización de torres al lado del Unzué que harán peligrar su reconocimiento en el sky-line, intento de remoción de los característicos aloes del paseo costero y de la centenaria estatua de Cristóbal Colón, del deterioro de los bancos de hierro fundido de la antigua Explanada Norte, la no restauración de la antigua escalinata del Paseo General Paz, la modificación clandestina del chalet Lita Mami en Colón y la costa”, detallaron.

Para finalizar, la ONG se refirió al anuncio de las “Iniciativas Privadas” sobre Plaza España-Complejo La Perla y sobre el Torreón. “Son  proyectos que han sido cuestionados por buscar sólo garantizar la continuidad de los concesionarios. Los antecedentes demuestran que casi nunca llegan a materializarlos en su totalidad y, en el caso del Complejo La Perla, implica además la intervención innecesaria de Plaza España y es cuestionable la intervención sobre el Complejo, entre otros aspectos que escapan a la consideración patrimonial”, destacaron.

Queremos un cambio real y no anuncios de papel.  Queremos que avancen proyectos como los petitorios vecinales pidiendo protección de fragmentos urbanos, proyectos de áreas patrimoniales, de revisión de la normativa y de la estructura administrativa de la que dependen las decisiones sobre los bienes patrimoniales”, concluyeron desde la entidad.

Mar del Plata de Carnaval toda la vida…


Como ya es clásico, 23 murgas y comparsas marplatenses desfilaron este domingo en el “Corso Central” de Plaza Rocha. Hasta el 7 de marzo los “carnavales marplatenses” continuarán desarrollándose en los barrios de la ciudad.

carnaval 2015

Carnaval en las calles de La Perla

Pinturas de colores, galeras y zapatillas. Sobre Luro, plumas, brillos y lentejuelas. Hubo bombos, redoblantes y platillos chillones. Qué sería de un carnaval si esos instrumentos. A Plaza Rocha, este domingo por la noche, no faltó casi nadie: 23 comparsas y más de 1200 personas desfilaron en el“Corso Central”.

La actividad, como se sabe, fue organizada por el Ente Municipal de Turismo, la Asociación Carnavales Marplatenses y el Movimiento Originado por Murgas Organizadas, en el marco de los “Carnavales Marplatenses”.

En esta oportunidad, el evento también contó con el desfile de la 43ª Reina Nacional del Mar y sus Princesas; la Guardia Nacional del Mar; las Reinas Nacionales invitadas especialmente para la ocasión y 23 murgas y comparsas de las agrupaciones CAR.MA y M.O.M.O que entre niños, adolescentes y adultos congregaron a más de 1200 personas.

Pablo Fernández, presidente de Turismo Mar del Plata, señaló que “cada año el Gran Corso Central tiene más potencia y ello se debe a todas las agrupaciones de murgas y comparsas que durante tanto tiempo han mantenido viva esta cultura de carnaval y que en Mar del Plata tiene una fuerza muy grande, contando en esta edición de los ´Carnavales Marplatenses´ con más de 30 corsos en todos los barriosde la ciudad”.

“Estamos realmente felices porque asistieron a este gran festejo muchos marplatenses y turistas en el marco de un fin de semana muy importante, en el que en este momento Mar del Plata cuenta con la visita de más de 370.000 turistas”, subrayó el funcionario.

Las murgas y comparsas que participaron fueron: Apasionados del Carnaval; La Feliz; Militantes de la Alegría; Cuerdas de Candombe – Mano ahí; Murgueros del Sol; Dueños de la Calle; Los Murguientos; Fantasía Arrabalera; Parlantes del Corazón; Bakanes; Ases del Carnaval; Estrella de Mar; De Mentes Libres; Vei Sim; Los Picantes; Transparencia; Los Victoriosos; Mar y Sierra; Caprichosa Alegría; Carisma; Los Plagas de Camet; La Venganza de los Pobres; y Nueva Raza.

El gran cierre de la noche estuvo a cargo de presentaciones especiales sobre el escenario tanto de CAR.MA como de M.O.MO a las que le siguió el show de la Orquesta Cumbia Grande, el grupo musical marplatense que -con la estética de Big Band- revive el sonido de las grandes orquestas de las décadas del ’30 y ’40 que hicieron bailar a Colombia y luego a gran parte de los países de Latinoamérica.

Mar del Plata vive el mejor fin de semana del verano


Desde el Ente de Turismo local confirmaron que hay 380 mil turistas estables que disfrutan de los feriados de Carnaval. La ocupación hotelera es del 95%

Alrededor de 281.800 turistas arribaron a Mar del Plata para aprovechar el fin de semana largo por los feriados de carnaval, una cifra “récord” según el Ente Municipal de Turismo.

Pablo Fernández, titular del organismo, aseguró este lunes que “se trata del mejor fin de semana del verano” y se mostró “conforme” con la forma en la que la ciudad responde ante la demanda de los visitantes.

“Estamos viviendo un ritmo turístico increíble: hay entre 375 y 380 mil turistas estables; muchísimo si se tiene en cuenta que hay 390 mil camas”, señaló. Y agregó: “Estamos muy contentos”.

Los feriados de carnaval marcan un intenso movimiento turístico a lo largo de los distintos destinos del país, con un impacto económico previsto en 3.800 millones de pesos en los sitios visitados que, en su mayoría corresponden al interior de la provincia de Buenos Aires (43%), seguido por el Litoral (22%) yCuyo (13%).

Entre los destinos más destacados se encuentran Mar del Plata, con un 95% (hoteles de 5 y 2 estrellas al 100%; de 4 y 3 al 95%; y los apart, a 86%) y Termas de Río Hondo en Santiago de Estero (los hoteles de 1, 2, 3 estrellas tienen una ocupación del 50%, mientras que los de 4 y 5, al 98%).

Fuente: 0223.com.ar

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